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浅草に高層マンションは必要か?

1 :浅草エレナーデ:2009/09/29(火) 16:03:49 ID:fPeETGd9
★浅草寺が高層マンションで都を提訴

・東京・浅草で着工された高さ約133メートルのマンションをめぐり、景観などの住環境が
 悪化するとして、浅草寺や周辺住民らが24日、東京都に対し、建築物の高さ制限や
 容積率などを緩和できる「総合設計許可」の取り消しを求め、東京地裁に提訴した。

 総合設計許可は建築基準法に基づき、500平方メートル以上の敷地に一定以上の空き地を
 持つ建築物について、市街化環境改善への見返りとして容積率や高さ制限などの緩和を
 認める制度。

 原告側はマンション建設自体に反対ではなく、総合設計許可の適用による高層建築の
 是非が争点となりそうだ。

 浅草寺は「都市開発に関する制度の乱用で、大規模建築が無計画に行われれば街の
 たたずまいの急激な変質を招き、寺の荘厳さも損なわれ、東京のまちづくりや観光にも
 悪影響を及ぼす」とのコメントを発表した。

 訴状によると、マンション建設は藤和不動産(東京)が計画し、施工はフジタ(同)。
 今月、浅草寺から西に数百メートルの台東区西浅草3丁目で着工した。地上37階建て、
 高さ約133メートルで2012年完成予定。

 http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090924-547472.html

2 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/09/29(火) 17:40:52 ID:???
建てればいいじゃん。
日本橋や神田、人形町、築地なんかでも成立してることだし
今四の五の言ったところで将来的に避けられるわけがない。

そこまで浅草寺だけを特別扱い出来るわけもない。

3 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/09/29(火) 17:49:28 ID:Q5eoxe3L
両さんが 怒るよ

4 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/09/30(水) 00:48:12 ID:7PtRVj9U
決〜着〜!

5 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 01:04:56 ID:GN7adVVz
>>2
ばかだねぇ。
全域が地区計画=高さ野放しの中央区・乱開発の千代田区と
いっしょにするなよ。w

浅草寺が都の景観条例の保全対象になりかかったていうことも
しらんのかね?
あと、今回の件が、区マスタープランとの不整合。
住民組合長が古株の区会議員で、マンション建替にからんで
区に妙な圧力を掛けて、都も判断に窮したことも。

> 将来的に避けられるわけがない。
さけられるんだな、これが。
景観法、都条例、区条例、高度地区、やる気にさえなれば。
防災上ヤバい超高層濫立・土建体質はそれこそ「おしまい」。
マンションにせよ、オフィスにせよ。





6 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 01:08:22 ID:???
観音様見下ろすと、潰れるぞ。地元のジンクス。
ビューホテルもそうだし、花やしきも。
あ、藤和不動産はもう一度潰れて地所の傘下だし、モリモトも潰れたな。
くわばら、くわばら。

7 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 07:11:42 ID:RMiLhPeB
浅草の三社祭もマンションやビルの上から見ると怒られます。神様を上から見下ろすな!と言う事らしいが・・・。

8 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 13:41:00 ID:h09d/527
昔は古くて低い建物しかなかったからねぇ〜
いまさらソレを言ってもって感じもするが。。。

9 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 19:40:39 ID:???
>>8
いや、その精神性の那辺にありや、だとおもうが。

よく「眺めがいい」といって安直に超高層を買うようだが、
そのために、「眺めが悪く」なっているひと、
ビル風や日影で嫌な目にあっている人がいるということ、
それを考えず「眺めがいい」というのは想像力の欠如。
不動産屋、デべのカモ。
神仏云々も、そういう「互譲の精神」「謙虚さ」
「公共性」「相隣関係」の問題を、神仏をかりて
昔風に表現したものだとおもう。

別の視点からいえば、広範囲にその姿をさらす超高層こそ
景観や都市環境に長い時間、影響、付加を与え続けるのだから
審査を厳重にすべきだと思う。
この件のようなのは全くダメの典型のように思う。
自治体の能力を疑う。
今の開発制度、建築確認制度は笊以下、枠だけみたいなもの
だから、そこは徹底的に改めるべきだとおもう。

10 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 19:51:44 ID:???
>>9の補足。
「総合設計」っていうのは、「特定街区」やら他の制度に比べても
べたな空地を、要綱通りにつくればよい、帳尻があえばよい、というのが
実体で安直だし、審査のプロセスも密室性が高い。
この際、総合設計などは、本当に「総合的に市街地の改良になっているか」
審査・運用をうんと厳しくするか、廃止がよいとおもう。
仮に都市計画で、まともに高さ規制を掛けても、穴だらけにされる。
全区域に高さ規制をかけた新宿区もそれで悩んでいる。

考えてみれば、新宿の高さ規制の根源は、神楽坂上の不格好なマンションに
まつわる、うやむやのうちの区道の廃止→超高層マンション計画なのだが、
あれもフジタのからむ物件ですね。
千駄ヶ谷の自社ビルを外資に売ったりしてつぶれかけにもかかわらず
懲りない人たちですね。

11 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/01(木) 20:31:05 ID:ck0u1WA6
原告団による提訴主旨
http://asakusa.sc/n3m/pdf/090924_sosyo-gaiyo.html

完成時のイメージ
http://asakusa.sc/n3m/img/img.html
http://asakusa.sc/n3m/img/model.html

12 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/02(金) 16:00:12 ID:???
利害関係見え見えの総合設計で、高層にする点に問題があるのでは。
建て替え事業ベースでの計画見直しが必要だと思う。


13 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/03(土) 00:20:53 ID:???
>>12
同感。
一歩間違えばけちな疑獄だ。
台東区は叩けばほこりが相当出る。

14 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/03(土) 22:51:37 ID:???
東京都も「知りませんでした」では済まされんかも。
民主党主導に変わってしまっているわけだし。

15 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/07(水) 12:00:48 ID:5PpF718R
 
浅草寺景観問題:総合設計制度は欠陥法か?

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1331453893

16 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/10(土) 22:58:15 ID:UTUEIk9U
ttp://www.youtube.com/watch?v=1z5IPM8-UxU

これを見れば必要かどうか分かるだろ!!

17 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/11(日) 19:14:13 ID:???
イメージ図みると金竜公園の前あたり?あそこら辺に友達住んでたんだけどな。

まぁ10数年前の話だが。 駄菓子屋のみつかはまだあるのかい!?

18 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/12(月) 01:16:03 ID:???
>>17
公園前です。昔の浅草運送や電々公社の車庫のところ。
駄菓子の三塚商店、残念ながらなくなってます。


19 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/18(日) 18:56:24 ID:+YSG4QoQ
「浅草寺マンション問題」はマンション問題の縮図!
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-173.html

20 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/18(日) 19:37:46 ID:???
マンション不況だから建てればいいじゃん。
失業するのとどっちがいいよ?

21 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/18(日) 21:15:12 ID:???
>>20
意味がよくわからん。

失業者対策として、当座の雇用のために、こういう馬鹿馬鹿しい
ビルをつくらせて、糞デべや土建屋を延命させろ、ということか?
だったら、地方のぼろい堤防の修繕なんかにひとをさいたらいい。

マンション不況=建てても売れない=結局、事業オジャン=公金投入

とかになるか、空家だらけのゴーストアパートになるだけじゃん。
そうなったら、地域にとってお荷物、というより実害だし、
ちょろまかされて買った人間、空家だらけのビル住人も困る。

どうせ、そうなりゃ、公開空き地は、ホームレスの住処となるし、
地震、火事があったらもうどうしょうもないだろうね。



22 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/18(日) 21:15:56 ID:???
もっと最悪なのは、建物を建て始めて、事業がだめになって、
中途半端に「廃虚」になること。
穴掘りやってるうちに、はっきりさせないと、えらいことになる。
どうせ、区の失態なんだから、区に責任を取らせて、
小さいのをつくりゃいいんじゃないの?

23 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/18(日) 23:14:19 ID:zDk99wzG
>>22
責任の所在、なぜこんなのがまかり通ろうとしていたのか、という責任の所在も。
この際はっきりさせて膿を出さないとだめ。

24 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/19(月) 01:08:11 ID:???
自分の土地なのだから、好きにすればよい。
マンションが見える方が東京らしくていい。
先に建てたから既得権があるような態度は権利の乱用だな

25 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/19(月) 01:54:42 ID:???
>>24

> 自分の土地

法律の範囲内ならば。
特殊な容積の緩和を政治的にむりやり出させて建てるほどのものではない。
また、その権利もない。
さらに、真の地権者ならともかく、土地をかすめ取るような悪徳デベロッパーにはそれを主張する権利はない。

> 好きにすれば

こういう傍若無人な態度がまちをダメにする。
(傍(かたわら)に人、無きが若し、と読みます)

> マンションが見える方が東京らしくていい。

そういうひとは、どうぞ、臨海部にでも行って下さい。そっちでも飽和気味で抑制傾向ですから、
どうしても超高層林立が好きなら、香港でもNYにでも移住して下さい。
蛇足ながら「東京らしい」=雑多なビルというなら、愚の骨頂です。

> 先に建てたから既得権があるような態度

自己撞着。
土地の権利、建てる権利(既得権)を主張するなら、反対する権利も認めないとおかしい。
それに。
あくまで、オプショナルな「総合設計」の利用とか、それをとおすためのうす汚い区への政治的な工作とか、
建て替え協議での強引なやりくちとか、そういう違法すれすれ(違法?)なことをしないで、
普通の大きさ、まわりと違和感のない範囲で建物を建てることを反対している人は誰もいない。

26 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/10/23(金) 04:57:35 ID:???
>>25
香港でもセントラルなんかでは歴史的建築の保全だって。w
日本は最低だ。
さすが「NDC」。
(新興衰退国)

27 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/11/04(水) 02:06:37 ID:???
だって、観光で喰ってくって、何年か前、
区でいってなかった?
何か法律を使うとか何とか。

それでいて、
雷門前の変な建物(40mだけど変なデザイン)
西浅草の超高層(140m・ビューホテルの後を考える)
六区の楽天地ビル(50m超!:五重塔に覆い被さる)
ってどうよ。
観音様の境内から見てメチャメチャ。

少し、浅草の髄・浅草寺を中心に据えて、
東西南北をよく考える検討の必要あるんじゃない?
これでうまくいったら、上野でも、谷中でも。


28 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/11/04(水) 02:07:42 ID:SKAlAD+Y
<二重カキコだけど大事なので上げておきます>

だって、観光で喰ってくって、何年か前、
区でいってなかった?
何か法律を使うとか何とか。

それでいて、
雷門前の変な建物(40mだけど変なデザイン)
西浅草の超高層(140m・ビューホテルの後を考える)
六区の楽天地ビル(50m超!:五重塔に覆い被さる)
ってどうよ。
観音様の境内から見てメチャメチャ。

少し、浅草の髄・浅草寺を中心に据えて、
東西南北をよく考える検討の必要あるんじゃない?
これでうまくいったら、上野でも、谷中でも。

29 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/11/09(月) 22:51:27 ID:8yh4jRiB
リクルートの掲示板でこんなのがあるんだね。

http://www.smatch.jp/T1915/thread/ALL_1/

なんか、業者よりのページみたいだけど。

30 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/11/17(火) 01:14:17 ID:YtNmSHLE
建て主・藤和の体力の問題化でしょうね。
なぜか、三菱倉庫と三菱地所の「プロジェクト部」
が急にでてきましたね。

計画を収束、縮小させるためなのか、
今のバカみたいな案をテコ入れするのか、
よくわかりませんが、
杜撰な「建て替え計画」「総合設計」の算盤、
そういうのが露呈してきましたね。

旧住民、安閑とはしていられないはずですよ、
フジタの施工能力、新規事業者3主体の思惑。
T区会議員らの話のとおりには行かないでしょう。

31 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/09(水) 05:02:05 ID:iAHH0ZQv
三菱地所もヤクザな会社だからねぇ。特にこの20年。
歌舞伎座潰すのも、実は裏で糸引いてるのは三菱地所だし。
江戸橋の三菱倉庫も、都指定の歴史的建築にもかかわらず「総合設計」で壊すし。

皇居前の乱開発、宮内庁が相当な苦情を申し入れても「カエルのつらになんとか」だし、
港区の飯倉、狸穴あたりでも、都市再生をいいことに、ペンシルマンション建てて、
住民から猛烈な突き上げくらっても、これも「カエルのつらに(ry」。

大阪の再開発で、工場プラント跡の汚染土壌に大規模マンションつくった、
そして知らせずに売った事件のときに、せめて長期の免許停止にでもしときゃ
さすがに無くなっていた=「巨悪」が一つ減ったのに。
この時の軽い処分はけちな「政治」。

今度の、全く場違いな超高層マンションの件も、絶対、政治絡みでしょう。
でも、モリモト破綻でスキームが狂い、大きなケチがついた。
本来なら、ここで市況を睨んで事業見直しですよ。
しかし、無理矢理続けた。
ダミーとして買ったゾンビ子会社・藤和不動産のここまでのヘマ。
同じく、重機の回転衝突事故は起こすは、猛スピードで入ってくるダンプ続々の
ゾンビ会社・フジタの不安な工事。
三菱地所、さあ、どう判断するのか。

花火も見えない、東側に壁のある「タワーマンション」、絶対売り切れない。
総工費二、三百億を損した上、永遠に地元で唾と塩を捲かれ続けるか、
ここで見切って、難民対策、規模縮小か中止・敷地転売で、損切りか。
後者のほうが、傷は浅いと思いますよ。
で、最初にちょんぼやった、総合設計やった連中を訴えてチャンチャン。

32 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/16(水) 02:35:48 ID:Jdp3TsLA
よそでみたけど、あの場所、
いろんな意味でヤバイらしいじゃない?
出る、らしいし。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/19(土) 16:52:11 ID:NNas8miQ
ミトヤの跡地の所?

34 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/20(日) 02:04:51 ID:Gqt3mSyv
>>33
ミトヤのあとって、千束通りの?
あそこはオリックスかなんかの普通のマンションじゃなかったっけ?

このスレのは、ビューホテルの裏の、浅草運送と藤和マンションの跡地のこと。

35 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/20(日) 22:40:58 ID:???
台東区は新宿区の二の舞にならないように気をつけろよ!

36 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/22(火) 15:29:21 ID:aPJCAPRs
フジタって区役所前でもすんごいでっけーのやってるけど、大丈夫なのか?

37 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/25(金) 00:08:21 ID:DwlBNVfK
>>35
二の舞、らしいよ。
工事止まったし。


38 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/12/27(日) 02:36:14 ID:N4vNNKa9
建築確認の取消らしいよ。
そうであれば工事は出来ない。

防災関係での設計の問題らしいが、問題点を修正して、
改めて建築確認を取らないと、工事の再開は出来ない。
普通は、ミスの指摘が当局からあれば、前の確認の内容から
修正をして、確認を取り直して、工事が途切れないように
するのだが。

新宿区のは敷地の問題だからどうしようもないだろうが、
浅草のは修正のきくレベルのミスの指摘なら、数カ月後には
建築確認の取り直し、工事再開の可能性がある。
致命的な設計ミスならどうなるかしらんが。


39 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/01(金) 01:09:47 ID:ABUfrdZy
建築確認取消の越年、迎春。age

40 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/01(金) 12:56:22 ID:???
いらない、どうせみんな潰れる

41 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/19(火) 23:45:35 ID:zg+7h/Vd
なんだかよくわからない現場だな。

何ヶ月もかかって「建築確認取消」処分になったとおもったら、
図面手直し?で、単に、年明けから工事再開なんですか?

そんな簡単な図面の「ミス」をみつけるのに
役所は何ヶ月もかかった、かけたということですか??

いったい、図面のチェックをやっている機関や役所は
なにをやっているんだ?

あと、三菱地所がついているんだったら、もうすこし
きちっと現場を仕切りそうなものだけど、なんだこれ??

区は責任とって「区長の同意」を取消して工事をやめさせて
土地を借り上げ、旧マンションの住民用の建物でもつくって、
こんな馬鹿みたいな開発計画やめたら?? 
どうせつくったって、大赤字、埋まりゃしないだから。



42 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/19(火) 23:53:21 ID:zg+7h/Vd
さもなきゃ、国会の馬鹿騒ぎじゃないけど、
ケチな議員がらみで「黒い金」でも動いてるのかしら?
旧マンションに住んでた区議が、住民組合長だったらしいし。

そうじゃなきゃ、ひきずりこまれた?三菱地所、ゾンビのフジタ、
こういう筋で、こんな無謀、杜撰な工事やらないでしょ。

現場みてると、仮に建物が建ったとしても、絶対、住みたくないわァ。
どんな監理してるかわからないもの。怖くて住めない。

43 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/21(木) 08:28:27 ID:???
リクルートの掲示板が熱いな w
時々、不動産屋に不利な情報はがっさり消されるから、
まめに見るとおもしろい。

44 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/24(日) 16:13:50 ID:cSJ1WodL
浅草の雰囲気を大切にして欲しいけど、、、

45 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/24(日) 23:55:01 ID:???
>>41
悪党の岩崎がつくった会社がバックかよ!


46 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/25(月) 03:56:22 ID:???
ビューホテルは便利なこともあるけど、観音様からみるとうっとうしいな、と子供の時から思ってた。
あと20年もすればぼろくなって建て替えだろうから、その時、バカっぽい超高層マンションがないことを祈る。

47 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/25(月) 03:59:28 ID:YcpKcftX
>>45
悪党も、爵位を貰って、五、六代も経てば
そう、柄の悪いものでもない。
むしろ、見識あるトップを欠いた、
良識ある経営陣のいない大組織ほど
質の悪いものはない。
三菱地所なんぞはその典型だな。
戦後建てた建物、ひどいものばっかり。

48 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/30(土) 17:31:24 ID:EablJivb
別のマンション関係の掲示板にあったが、大三菱なら金で全部解決すれば?というのがあった。
浅草寺の参詣者にいくら、近所の集団移転にいくら、いままでのひどい工事にいくら、
合計すると、多分、何かの間違いで建って700戸売り切っても大赤字だろう。w
そうでなくとも、ここまでで大赤字間違いないんだから。w
だったら、大盤振る舞いしたら? 三菱さん。

49 :名無しさん@十周年:2010/01/31(日) 07:38:48 ID:???
三菱は近隣トラブルのイメージしがない。
一般の人は知らないだろうけど(笑)

50 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/31(日) 08:44:04 ID:xo/v/OOc
傲慢だからね。>三菱系

51 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/31(日) 22:25:09 ID:d0AOoGVo
近隣対策のTと、施工者の窓口(そもそもそれがおかしい)U、
商売の迷惑になってる件、こっちだって忙しいんだし、くだくだ報告は
時間の無駄だから、さっさとことを運んで、精算して下さいよ。
このまま、うやむやは許さないよ。

52 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/31(日) 22:31:03 ID:d0AOoGVo
健康被害の補償だって、全然進んでないじゃない。
いいかげんにしろよ。
言を左右にして時間稼ぎ、もう限界だぞ。
一軒一軒、一人一人づつ、雑な工事の「代償」は
半端じゃない額、支払ってもらうぞ。
後遺症、継続的な症状、そういうのを考えたら
一万や三万の「お小遣い」では合わない。

きちんとした医療費とみあう補償をしてもらいます。

53 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/01/31(日) 22:38:45 ID:d0AOoGVo
南側の住民や、旧藤和住民も、バラバラで、正確な情報が伝わってない。
この際、お互いの「建替での旨い条件」を明示して、おかしいところは徹底的につめるべき。
今なら、まだ間に合う。
全部、御破算となってからの空手形では仕方がない。
土地の還付、建物の現状回復など、潰れる前にやってもらわなきゃ。

あと、近隣の「友の会」。リーダーのNさん。
もうそろそろ、ちゃんとしたら?
あんた、責任重大だよ。
直の近隣、ボロボロ、滅茶滅茶じゃないか。
業者の甘言(なおしてやる、建直してやる)を信じてか、
「十万、百万単位の小銭」で箝口令布いているのかしらないが、
もういい加減、公明正大に話をしたら?

54 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/02/03(水) 21:30:12 ID:o/mcs6I5
三菱も、もう大分弱ってるのかね。
あちこち撤退、藤和の尻拭いで、ここまでずるずるきちゃって、
ついに「幻の超高層」のHP公開しちゃったよ。

浅草タワープロジェクト公式HP
www.asakusa693.com
総戸数693戸、浅草初、超高層免震タワーレジデンス誕生。

で、まだ「仮称」だそうだから。w
ま「誕生」しない可能性の方が大きいんだからしょうがないが。
突っ込みどころ満点のHPだからみてあげて。
まぁ、くだらない、くだらない。
土地柄にあわない。
その上、「目下行政訴訟で係争中」とも書いてない。w


55 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/02/14(日) 02:58:13 ID:9U8GdGoF
こんなくだらない刷り物作ってるくらいなら、
工事の騒音、排気(町なかの工事とは思えない、騒音と振動、排ガス)の
被害の即時対応(ぐずぐずいわず、医療費、補償を出し、情報をオープンに!)、
その他、諸々の工事関係の迷惑への補償、対応に人員、費用を当てるべし。

こんなのつくって、足元がたがただと、あとでえらい目にあうぞ。絶対に。
近隣対策会社、施工者、少ししっかりしろ。
事業者は、事業者なりの責任感を持て。「財界展望」の記事みたひといますか。
三菱も財閥系の自負があるなら、綺麗に後始末して撤退せよ。

工事所長不在で、今日の謎の騒音は何だ!!


56 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/03(水) 00:13:37 ID:m8dl2SV+
毎日新聞の2/27の記事に、今回のばかげたビル騒ぎの構造が見える記事が書いてあるね。
この件で建築確認出した民間機関の職員と組織に、国土交通省から行政処分があった。

都の「なんちゃって」建築審査のからくり、
建築確認が取消された日に、すぐ修正の確認請求が業者からなされていたり、
ずぶずぶの構図がみえるね。
これで、処分庁の都のミス、区の初動のどろどろがはっきりしてたら、
この確認出した民間機関は今回のような処分じゃすまないし、都も区も無傷じゃないな。
毎日新聞、渋いところを記事にしたものです。


57 :お○り□きの△氣屋  ◆gUNjnLD0UI :2010/03/03(水) 00:25:39 ID:???
もうね、マンションなんてクソ。
何軒やっているのよ、マンション訴訟。
で、「なぜか」そういう物件が「完売」。
もうね、馬鹿かとアボカド。
普通の神経なら買わねえよ、そんな物件。
コミュニティー最悪に決まってるじゃん。
勿論そういう物件のモデルルーム(最近はマンションギャラリーなんて言うが)
は当然とんちんかんな所にある。 現場見ないて決めるのかね。
それこそ良く不安にならない物だと感心する。

もっとガチガチに規制固めて良いよ。ホントに。

58 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/03(水) 02:59:40 ID:xtK7f0Cb
まぁ、これは普通の「マンション紛争」ではなくて、
都や区のまちづくりのスタンスを糺す「行政訴訟」だけどね。

もとあった建物の住民で権利を整理された人たち、業者の甘いことばにうっかり乗った某区議になかば
だまされたか、どうなのか。区も、きめて日の浅い基本計画を自分で土足で踏んで、都の特殊な許可の
必要な「巨大開発」の泥舟に乗ったのか。周辺にとっては大迷惑だし、建替に加担した自分達も難民化
するみちをえらんだとも言える。
本当に水の出るところだから、泥舟状態。w



59 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/03(水) 10:55:13 ID:2RIurbRi
■今回の行政処分:(地域環境でなくて、防火の問題に矮小化された)建築確認取消への処分

財団法人ベターリビング(国土交通大臣指定第12号)

【違反事由の概要】
 東京都建築安全条例により設置が求められている防火区画について、担当した確認検査員は当該建
築物の安全性が確保されていると考えたため、同条例の運用について特定行政庁に照会することなく
独自に解釈し、同条例第8条第1項(避難経路と他の部分との防火区画)に適合しない建築計画を看
過し確認済証を交付した。その結果、東京都建築審査会から建築基準関係規定不適合の裁決を受け、
平成21年12月24日に確認済証の効力が失効した。

【機関処分の内容】
監督命令
 確認検査の業務に従事する確認検査員が、確認検査の業務に関し著しく不適当な行為をしたことに
鑑み、法令遵守を指定確認検査機関内に徹底するための業務改善計画書を平成22年3月31日まで
に提出すること。また、この命令の日から一年間、当該計画を確実に実施するため、その実施状況に
ついて監視委員会の審議等を経た上で、四半期ごとに当職に報告すること。

【関連する建築基準適合判定資格者(確認検査員)の処分】
 処分日 平成22年2月25日
 処分権者 関東地方整備局長
 資格者名 亀井 浩(登録番号:7375)
 処分内容 業務禁止1月(平成22年3月16日から平成22年4月15日まで)
 この業務禁止の期間中に行えない行為は、確認検査員としての全ての行為とする。

(以上)

60 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/10(水) 09:35:54 ID:o8IEhq1Z
今から65年前のちょうど今頃、空からの降って来た猛火がおさまったころだな。
防火水槽、壕で亡くなったあまたの人たちに、合掌。

今日くらい、作業止めて慰霊しろよ。ばちあたるぞ。

61 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 15:14:51 ID:azzRMi7r
なんだかんだ言っても粛々と工事すすんでるな。

浅草寺の告訴はどうなっちゃてんだ?

62 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 17:31:36 ID:???
建設反対とかグダグダ言わせないために
うんこビルのように屋上にモニュメントをド〜ンとおっ建てればいいんじゃねぇw
全高20メータくらいの金ピカの観音様でも載せれば反対派も納得するぜぇw
観音様を邪険にしたりタテ突いたりしたら罰が当たるからなぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

63 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 17:34:14 ID:???
浅草寺にウンコビルにスカイツリー、そして金ピカ観音様マンソン・・・浅草エリアの名所wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

64 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 18:52:34 ID:iSitphAq
>>61
訴訟自体に工事を止める効果はないからね。
判決なり処分が出てなんぼ。
業者に対して工事の差止をする手もあるけど、金かかるからな。

>>62
御像をして「モニュメント」とは、それこそ罰当たりな。
それにそんなインチキの観音像、だれが開眼するよ?
>>63
世界最悪の悪趣味。

65 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 18:55:36 ID:iSitphAq
あと、まだ基礎工事、地下工事だからね。どうとでもなるわな。
最悪なのは10階くらいまで建てて中止、中断、という。あとあと始末に悪い。

66 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 19:21:35 ID:???
いわゆる「難民救済」は音頭をとった某区議があたるべきだな。w

実際、権利を業者に買い取られているから、
旧マンションの住民(建替え協議会だっけ?)らはカモられた、
ということに、いい加減、気がつくべきなんだがな。

といっても、仕切っているのは、甘い汁を吸う立場の連中で、
のこりの人たち問題の在り処も、声の上げようもしらないんだろうな。

壊す前の年に、億単位の大規模改修やって、分担金とられて、
挙げ句、ぶっこわし、ずさんな計画で買い叩かれてる。
高齢者も多いようだし、本当に性悪というか、悪辣な計画だ。

藤和も地所も、贅沢億ション案をぶちあげているんだから
怪し気な念書と二三千万じゃもどれないだろうよ。

67 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 19:27:09 ID:azzRMi7r
何気に根は深そうですね。
マンション建設ってどこもこんな感じなんかな?

浅草寺が声あげてくれなきゃ、ニュースにもならんかったかもね

68 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 19:35:07 ID:???
景観、環境という問題だけじゃなく、倫理の問題よ。

基礎自治体「台東区」の体質。中二階「東京都」の体質。そして事業者の体質。
そもそも藤和、フジタは(ry
そこに、地所じゃ、ひどいはずだ。

全く誠意がない。

69 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 19:42:51 ID:s1Yp46QQ
>>67
さすがの観音様も、御門前やら、六区やら、周囲でこうばかすか
乱開発されちゃ、黙ってられないでしょう。

開発業者はシャブ中の自転車操業だからどうしようもないとしても、
それに加担する区が最大にけしからん。区長出てこい!、の世界だ。

自分で決めたまちづくりのルールを自分で踏んで、何かいわれても
カエルのツラに小便状態。区議会J党はどうしようもないし。
まさに「土建体質」。そこにたかる補助金目当ての悪いやつら。

70 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/19(金) 19:57:17 ID:???
十二階→倒壊、撤去。
ポニータワー→倒産、撤去。
ビューホテル→倒産、会社更生。
このビル計画→?
w

71 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 03:58:42 ID:jNWeoROy
>>62 >>63 が馬鹿なことを書いたので、一気にこの計画の暗部に話が行ったな。w
やぶへび。

いまどき、超高層や月並みの再開発建物を建てれば町が栄えるなんでいうのは、時代遅れの最たるもの。
「観光立区」だのなんだの云っておきながら、観光の目玉、浅草寺を蔑ろにする区の態度。
周囲の時代錯誤の、ちゃちな「修景」事業と補助金。
旧市街地の、古刹巨刹を抱える浅草の歴史を、「江戸村もどき」で囲んでお茶を濁す馬鹿馬鹿しさ。
昭和初期の繁栄、今も残る歴史的建造物、こういう歴史の厚みを活かして、景観整備するのが正道。
一体何をはき違えているのか。

「民間発案」の矮小化した景観計画(こんなのを通したら、あとどうしようもなくなる)や、
[観音裏も、妙な再開発をしないで普通に建て替える分には景観に影響しないのに過剰反応]
今回の馬鹿げた総合設計超高層マンションの「区の同意」、
六区の楽天地のホテル計画としょうむないザル地区計画案(楽天地だけ53m、あとは30m程度)、
極め付けは、表参道にしてランドマーク・雷門の真ん前に、「区立の施設」(観光センター)を
「著名建築家(歌舞伎座を壊す設計を手掛ける馬鹿)」のいわれるがままにニョキニョキ建てる、
挙げ句、午前中、雷門が日影になるという無礼な建築。話にならない。
(つづく)

72 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 04:00:35 ID:jNWeoROy
(つづき)
こんな程度のコンサルや、外装業者、土建屋にいいようにされていて、観光客を馬鹿にしてる、
子供だまし、安手の「江戸趣味」にのめりこむ「地元商店主」「某まちづくり協議会」などの
不勉強と悪趣味。ここまでコケにされれば、浅草寺もそりゃ怒るわ。
この超高層マンション計画でも、当初からまるっきり嘘の報告と、「浅草寺の同意を得た」という
デマをまく事業者の悪辣。

いくら町中のお寺とは言いながら、超高層ニョキニョキ、奇怪な再開発ビルニョキニョキでは、
境内からの景観・威厳が保てない。すなわち、観音様の顔に泥を塗る開発と行政のスタンス。

これで、どこが「史都」「観光立区」なのか。
馬鹿も休み休みいえ。
芝崎町のこの馬鹿げた700戸超高層、楽天地、観光センター、全部中止。
楽天地は、もっと六区らしい演劇関係の施設に、観光センターはサンバの基地などの大会議室を
やめて30m程度に、芝崎町のは区が責任をもって幕を引く。全部今から出来ることばかり。
特に、局所的に2000人増の芝崎町の超高層は、防災計画上も大問題。対応できないことが明らか。

いいかげん、まともな区政と、正気のまちづくりをしろ、と声を大にしていいたい。

73 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 07:40:54 ID:x7TQS62V
国籍条項のないマンションは管理費修繕費滞納
三国人によるスラム化でマイナスの資産。

決して高い「マンション会員権」を買ってはいけない。



74 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 10:23:22 ID:Nt6Gt4n4
>>73
国籍がどうのはしらないが、ばらまかれてるチラシやHPみると、
喫茶室、バー、ゴルフ施設などなど、超高級(なぜ浅草で、成金趣味?)をうたい文句に
してるから、管理費、組合費は相当高いものになるのは目に見えている。
それで追い出した「旧住民が戻れない」云々はおかしな話だな。

そんなの入れるくらいなら、まず、もっと規模を小さくしろ。
土地の大きな一区画を、前の前の所有者(都市機構)に手放す時、その所有者は
病院など「地元貢献」を条件にしたことなど何処かへ消し飛んで、
なんちゃってのアリバイ「保育園」と不要のビル風空地で「地元貢献」だと?!

風の害、日照、解体からのずさんな工事の実害、そういうのを周囲におっ被せておいて、
くだらねえ「成金マンション」。でも、つくる口実は「旧住民が戻れない」。

矛盾の塊じゃねえか。
眺望を売り物にしても、東は見えないし、花火も見えない。
そしてなにより、もれなく、土地の因縁、未来永劫の近所との軋轢、浅草寺の仏罰つき。w

75 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 10:32:45 ID:Nt6Gt4n4
あと。周囲のインフラにかかる負荷。
水が出るぞ、たぶん。w

そんな腐れマンション、現場も経緯も今後のリスク(工事中止、村八分)も知らずに、
空疎なビラとモデルルームだけみて買う馬鹿頻出のおそれ大だけど、あとになって後悔してもしらないよ。w
そもそも超高層が危ないのは、業界の常識。それを知っててつくってる。

広告にも、建築の許可にかかわる事項で係争中、とかかないと本当はまずいよな。
それにこの状況で売り出したら、絶対あとでどえらいことになるぞ。w

人質としてネタにされてる「旧住民」は、目をさまして、業者につめよれ。絶対襤褸が出る。

76 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 16:30:06 ID:exUaiJoI
>>70
凌雲閣残ってたら文化財指定確実でしょ?
ポニータワーは当初浅草寺が出資した事実もありますが・・

>>71 >>72
極めて正論ですね

デベロッパーなんてどこも一緒ですね、体力ないとこは潰れてるし。
やっぱり区行政と区議会がしょうもなさ過ぎる
ビジョン無きスクラップ&ビルドは税金の無駄でしかない。

楽天地のホテルは決定なのか?
浅草寺も五重塔再建時に売却した土地だから大きく出れないのかな?

はなやしきのスペースショットも当時は問題になった?

77 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 23:28:38 ID:0mKZoraa
>>76
> 凌雲閣
あれは当初から、バルトンが設計に無理があるといっていたいわくつきの安普請。
まぁ、残っていたら文化財(築50年超)でしょうが、震災戦災を生き抜けるような物件ではないような。
きわものというか。
ポニータワーも同様で、周回遅れのきわもの。
浅草寺も、丸焼けからの再建途上。勧進だけでは足らず、御指摘の通り土地の切り売りやら苦心惨憺、
その挙句、五重塔の再建が現実味を帯びて、この物見の塔は沙汰止みに、ということでしょう。
建設強行の結果が、東京タワーや霞ヶ関ビルなどが既にあって新味なく、経営不振でおじゃん。
このビル計画とちょっと似てますね。
(つづく)


78 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 23:36:20 ID:0mKZoraa
>>77のつづき)
>>76
> ビジョン無きスクラップ&ビルドは税金の無駄でしかない。
全くです。
将来、超高層の住民をどうするのか、誰も責任を負わないで「許可」しているという。

> 楽天地のホテルは決定なのか?
区が六区に地区計画を考えているようだが、
六区全体は、おおむね30-36m(ROXの高度利用区指定は既存不適格)なのに、
なぜか楽天地の敷地だけ「52m」案。
ちなみに、切り売った旧瓢箪池(馬券場と楽天地)以外の周囲は全部、浅草寺の寺有地。
よって、浅草寺が承服しなければ、この地区計画はおじゃん。

となると、楽天地は、(ある意味)自分の敷地に好き勝手ができる。
妙な広場(=公開空地)に超高層という、馬鹿の一つ覚えの「総合設計」(この場合、区許可か)も、
見た目(見つけ幅)を細くすればいいという、意味不明の「天空率」利用の設計で無闇に細く建てるか・・・
とにかく、境内直近にヤバい建物が出現することになる。
(つづく)

79 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/20(土) 23:40:35 ID:0mKZoraa
>>78のつづき)
>>76
しかし、区とコンサルと結託した地区計画上の「53m」案も、「五重塔と同じ高さで『配慮』した」という
噴版ものの根拠(塔に敬意を表し、周辺景観に配慮するなら、30m級にしないと全く意味が無い)で
まったく馬鹿馬鹿しいにも程がある。

あそこは、街並みを整えるという地区計画の本義から考えても、旧百尺※+αの30-36mでいくべき土地。
ここでも区の無能、あるいは「確信犯」ぶりが垣間見える。
「六区の活性化」と、30m級(ちなみに古い建築法の百尺制限※)超-50m級の建物を建てさせればいい、
というのは「イコール」ではない。そんなことすら理解していない。

ROX裏の映画館三館という、それこそ「文化財」を壊して、六区の繁栄の歴史をしのぶ重要な縁を失い、
(あれのファサードだけでもの活かして、シネコンや小劇場に改装すれば、どんなに資源になったか)
電気館ビルの失敗も、全く学習しない愚かしさ。
地区計画でなく、「高度地区」で高さ制限を掛けても「30m超〜53mかそれ以上」はダメにすべき。
楽天地、何考えてるんだ。
三菱系が馬鹿げたマンション、阪急系は馬鹿げたホテル?案、財閥系もどうしようもないな。
もっとダメなのは地元の「一部」だが。

ある意味では、雷門を睥睨する、区の観光センター(隈研吾もどうかしてるな)もかなりひどいが、
それ以上に、この楽天地と、芝崎町の計画は、境内からみてダメージ。
境内から五重塔の背後の方向、あるいは伝法院庭園から西からみて、
「楽天地の新ビル」−「既存不適格のビューホテル」−「都総合設計・芝崎町タワー」の三重苦になるね。

> はなやしきのスペースショットも当時は問題になった?
たしか、なったと思う。
が、所詮は仮設的工作物、ということで大目にみたんじゃなかったか。

80 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/23(火) 16:18:46 ID:GipQ83nC
>>76です
大変勉強になりました、ありがとうございます。
事情にとてもお詳しく感服しました。

81 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03/31(水) 17:18:53 ID:lFtaKMEf
なんだかんだで建つんでしょ?ここ

82 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/01(木) 04:02:16 ID:KfyJlVWF
>>81
それがわからんのよ。

三菱地所の一部、三菱の住販子会社の一部(会社分割)と、くず藤和が
「がらがらポン」やられるらしい。
この件は、三菱地所の役員会で決定、25日に公表されている。
藤和については、潰れそうなところを、上場廃止でも一旦完全子会社で、三菱としては
「財閥系の面目(子会社を潰さなかった)」をほどこしたけど、
結局、経常利益で200億以上の赤のろくでもない会社を内部化してしまった。
これで社内が大揉めに揉めている。

この「がらがらポン」が何を意味するのか。会社再生の捨て石、布石にでもするのか、
とにかく、三菱が藤和をなんとかしてしまいたい、という意志はわかる。

となると、数十億単位の大赤字必至のこの計画等、中止も十二分にありえるでしょう。
藤和だと、前に豊洲の超高層中止もあったし。
旧住民には、この会社「がらがらポン」の話を伏せて、間取りの話なんかしてるようだが、
そんなことで情報隠蔽、めくらましをくらわされている旧住民の運命やいかに。
工事費をせしめたいフジタ、まずい免許を出してしまった都区、
冷静にみて不採算なら中止も考える事業主(三菱本体)、
同床異夢。
しらぬは旧住民ばかりなり、と。

ほんとうに、モリモト倒産のときと同じ程度にやばいかもしらんよ。
関係者は、自衛の行動をとったほうがよい。

83 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/01(木) 04:10:09 ID:KfyJlVWF
>>81
あと、裁判。
総合設計と言う超高層の許可が取消されれば、そもそも、ねこそぎあぼーん。
商業地での日照権の認定(今まで、こんな判断はなかった!)や、
新宿区の裁量の違法認定など、最近ドンドンあって、都区は、そうとう、やばいんじゃない?
台東区の基本計画やら防災計画に完全にぶつかってるのに、政治的な経緯で同意、許可を出したんだから。

そういえば、この件、イメージイラストの折り込みに書いてなかったな。
重要事項の説明義務に瑕疵。なんか、自滅したいのかしら。


84 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/01(木) 10:54:16 ID:g7xG8EJJ
おそらく、事業者のトップに、話が行かないようにしている、藤和の現場担当。社長(元地所役員)。

おそらく、事業者のトップに、話が行かないようにして、ダメになるぎりぎり迄工事を続けて、
無駄な穴掘り、朝からの近所迷惑お構い無し、睡眠生涯やら、体調不良者がでしょうが、お構い無し。
とにかく、事業者から工事実費やら金を分捕りたくて、地元対策迄出しゃばってやってるフジタの担当。

地元保守系の「ケチな政治」と結託して馬脚をあちこちであらわしている、台東区行政。置き物区長。

それをとめられず、自ら制度の形骸化を露呈した東京都。

今区内で問題になっている、雷門前区施設、六区のインチキ地区計画(五重塔裏)、ここの現場、
区長に、正気の脳がついていて、目が見え、音が聴こえ、人語を解するなら「全部中止」の判断が
妥当だろ。Yは高給貰ってなにやってんだ。このままじゃ「でくの坊」の評じゃすまされんぞ。
異動で、国土交通省にかえるらしい、助役もそうだ。腹を切れ。


85 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/01(木) 11:04:53 ID:g7xG8EJJ
既往症の悪化した人、あらたに目鼻喉などに障害を発した人、気分障害・睡眠障害などの疾患の悪化、
年輩者の体調悪化、家屋に実害のあった人、工事の実害で心身、営業ともによれよれになっているひと、
工事当初からのボタンの掛け違いで迷惑している人への営業補償や後始末、
全部、責任を持って「誠意ある」「素早い」対応をしろよ。
この期に及んで「うちの工事が原因じゃない」「証明できない」とか抜かしやがったらただじゃおかねぇ。w
少額訴訟クラスじゃおさまらねぇ。そもそも訴訟になる前に重い「菓子折」くらいもってこいよ。w

それと、旧住民、このうえ、一部に厚く、普通の人に薄く、涙金で追い出すんじゃねぇぞ。
計画の「人質」で、使うだけ使ったんだから、超高層がダメになってもすまいとまちに責任を持てよ。


86 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/02(金) 15:02:12 ID:76Ju4uPD
>>85
貰えるものもらえばいいのかよ、チンピラ。
おめえみたいな馬鹿なのがいるから嫌なんだよ、
建設賛成派、反対派どちらにとっても迷惑です、ゴキブリが!

87 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/02(金) 16:58:49 ID:sUOv72X0
>>86
リアルちんぴら、ゴキブリに言われたかないね。w
ちんぴら相手だから、ちんぴらの流儀で書いただけだ。馬鹿。
こっちがいくらまともな対応しても、なんでもかんでも、蛙のつらに小便じゃねぇか。

一体どれくらいの人が身体壊してるのか知っててもの言ってんのか。
どれくらいの人が、商売で迷惑しているのか調べていってるのか?

地権者の開発の権利の裏には、こういう迷惑を垂れ流さない「義務」があるんだよ。
そんな最低限のルールさえ守らないで、コミュニティを二枚舌で分断したり、
町会長にめくら判押させた、効力のない「工事協定書」だのこしらえたり、
「その症状は工事と関係ない」と老人の苦情を突っぱねたり、
なにからなにまで、情報隠し、嘘の上塗り、工事の下手そんなんばっかりじゃねぇか。

こんなところでくだらねぇ悪態ついてないで、少しはまともな仕事しろよ。
近隣対策会社かフジタの担当さんよ。w


88 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/02(金) 17:02:50 ID:sUOv72X0
>>82 >>83 >>84 には反論できないのな。w
>>85 みたいな確信犯の煽りカキコの揚げ足は取れても。w

>>86 馬脚。w

89 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/07(水) 00:28:01 ID:MCZN8cCv
あんたも念じゅ堂?

90 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/07(水) 00:48:32 ID:???
来たな、J党、Ko党の手先が。

91 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/08(木) 12:59:39 ID:rFGvFdC5
マンション業者サンシティイ最悪↓↓↓何度断っても電話かけてくる。嘘の電話番号でも教えればよかった。

92 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/08(木) 20:18:28 ID:YbiD+9He
今度は、販売シフトの「モデルルーム」「宅建業者票」の看板設置か。
チキンレース(もどき)もここまでやると、みごと。
何やってるかわからないこんな糞物件、「いろんな意味」で危ないくてしょうがねぇぞ。
買うなら別のとこにしたほうが絶対いい。

93 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/08(木) 20:23:53 ID:YbiD+9He
>>91
不動産屋なんて、どこも同じよ。ヤクザと一緒。いや、ヤクザ以下。
「広域指定暴力団」と一緒、とでもいっておけばいいか。仁義がないから。

94 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/08(木) 21:52:39 ID:q1Tax4BT
あのな、最近、分譲か賃貸か迷ってるっちゅう客が多いやろ。
そういう客にはこれを読ませるねん。一発で分譲やめるで。

「全壊判定」朝日新聞出版
震度五でマンションがアポーンする話や。怖いでえ。しかもネタ元が
朝日やから、疑う客はおらへん。これが東スポやったら別やけどな。

95 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/09(金) 01:24:53 ID:ZXOOItwj
>>94
耐震(柔構造)は、壊れて、倒壊を免れるわけだしな。買うかね?

さらに、今はやりの免震(変な剛構造+バネ)なんかを「万能」だと信じてるしな。
あんなもの、火に弱いし、劣化したらどうすんだと。所詮、積層ゴムよ?
そのゴムの上の巨大なうわものを、一時でもジャッキアップして財交換???
おお怖い。
その瞬間、地震や強風が襲ったら即倒壊の危険=近所迷惑。

あんなのは、仏像とか、美術品、せいぜい支持できる戸建用よ。
それを、長手の大規模建築や超高層に使うか??
それも地上階免震なんか(ry
正気じゃない。
似非「規制緩和」路線のまま、逐一審査すべき特殊構造物を垂れ流してる行政もおかしい。
民間確認などまゆつばの極。
行政の許可の要件がそもそもおかしすぎる。

96 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/09(金) 01:26:04 ID:???
>>95
(誤)財交換
(正)材交換

97 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/09(金) 01:28:41 ID:???
>>94
超高層とか、やたらでかい分譲かうやつって、
神戸での、地震後の二重ローン、既存不適格問題とか、知らないのかね?


98 :お祭り好きの電氣屋  ◆gUNjnLD0UI :2010/04/10(土) 01:04:17 ID:???
>>97 どんなに反対運動起きても完売する物件があると言うことは、
そういうことを全く意に介さない人種が確実に存在すると言うことだろ。

「馬鹿」という言葉では収まらないな。

99 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/10(土) 01:55:01 ID:???
>>98
そういうヤバいのを買う人って、余程「ずぶとい」人なのか、命知らずなのか。
マジでわからん人種だ。
投資用か?
自分だけは死なない、とか、ババを引かず売り抜けられる、と思ってるのか。

100 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/04/10(土) 01:55:51 ID:???
100なら、藤和(か、後継会社の)事業失敗。

101 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/07(金) 02:41:06 ID:???
マン○ミでもス○ッチでも悪評高い物件だな、ここは。

102 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/07(金) 19:21:41 ID:???
だって、調べれば調べる程、「真っ黒」な物件なんだから、いい評判が出る訳がない。
結局は、自民公明の結託した政治物件なんだから。ここに関係する議員の集票マシンと利権の具。

設計も上手くない、施工も雑、地盤怪しい。周囲に迷惑掛けまくり、誠意なし、実害補償すらしない。
公共に寄与ったって、医療施設、病児保育っていったのが、ケチな保育園(できるかどうか)。
「防災機能」っていうんだったら、更地の方がいい。便所3箇所でどこが?という。
その上、旧住民と新住民で上手く組合運営できるのか?
不要ななんちゃって贅沢施設まで抱え込んでさ。

その上、モリモトのつけで藤和はその土地まで買って、さらに旧住民の権利まで買い上げ。
その間、地元の分断やら、旧地権者の分断やらには粉骨砕身したらしいが。
藤和が傾いて、いよいよ地所が出てきたって、これじゃ、手の施しようがない。

というわけで、いいところを見つけるのが難しい。
これで一戸数千円(×数千万円)というなら捌けるかもしれないが w

103 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/07(金) 19:27:27 ID:???
決定的に渋いのが、
地所のマンション部門子会社整理と、「総合設計」という超高層の許可取消をめぐる問題だね。
マンション縮小・撤退なら、ここは工事中止必至(今なら、止めた方が安い)、
超高層の許可が取消されれば、おのずから工事不能。
この許可にあたっての、都、区、特に区の滅茶苦茶は本来なら区長辞任もの。

まだ分譲前なのが幸い。
旧地権者と事業者のあいだでの紛争は必至だけど、止めた方が世間一般への害は少ない。

104 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/12(水) 23:20:13 ID:???
---------------------------------------------------------
   踏みにじり、威圧する・・・。
   そう、東京の空でさえも・・・。

   天空を目指す 「ヤ○ザタワー」、ここに現る。
   買えるもんなら、買ってみやがれ。

   produced by 三菱地所とその子会社、有象無象
---------------------------------------------------------
(許可名称:(仮称)西浅草3丁目計画)
【概要】
 所在地:東京都台東区西浅草3
 交通 :TX以外は、どこから歩いても10〜15分
 接道 :北側:11m、西側:6m、南側:8m、東側:民地に接する(一部狭隘道路に接道)
 建築 :基本計画の「中低層」誘導地に、RC「37階」130m超の壮絶。
 完成 : '12/2完成(のつもりだが、地下工事や建築確認その他でもう・・・)
 設計・施工:フジタ(土建一家・高品位な超高層の施工実績少なし)
 地上会社&苦情窓口:フジタ+近隣対策会社(全然機能せず)
【特典】
今、本物件に住むと、もれなく、
(1)モリモト処理のプレミア(異様に高い値段)
(2)雑な施工と、なんちゃって保育園、冷暖房効率の悪いホール、バーなど不要な付帯設備の維持コスト
(3)地元との軋轢、旧住民との軋轢、そして、S学会多数との新組合設立と組合運営
(4)ビル内●事務所の危険性や広域指定●力団の紛●危険性
(5)自民と公明の議員のごり押しで建てるに至った有り難い物件なので、その方面への懇ろな「配慮」
(6)緩い地盤(液状化懸念)
(7)公開空地には、公園から多数浮●者が来てくださいます。
(7)江戸時代の寺の墓の跡多数、東京大空襲の惨禍という歴史的な因縁つき。
(8)プレミアム。勿体なくも有り難い、かの浅草観音・浅草寺の怒りを買ったための仏罰つき。
(つづく)


105 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/12(水) 23:21:28 ID:???
(つづき)
【本物件の特徴】
 本物件の東側は民地に接し、きちんと道に接してません。
 敷地に接し民家ですので、延焼危険あり。
 東方向直近には、浅草ビューホテル(108m)があって、隅田川の花火も、新しい電波塔
 (スカイツリー)もろくにみえません(但し、最上階の一部をのぞく)。
 西側から、上野公園、富士山、北側に汐入と筑波山くらいは見えるかもしれません。
【重要説明事項】
■レアな行政訴訟つきタワーマンション
 都による超高層の許可(都総合設計)の妥当性について訴訟継続中。
※本物件は、都の建築審査会で防火区画について建築確認が取消され、確認を出した民間機関
 (公益団体)は行政処分を受けています。
 さらに、本物件は「台東区都市計画マスタープラン(基本計画)」はじめ、「住宅マスター
 プラン」など下位の行政計画などに悉く反しており、違法の疑いがあるため、この建築計画
 案では、建築が永遠に完成しない恐れがあります。
(参考資料)台東区議会産業建設委員会議事録(09年10月1日)
■「事業協力者」約90戸つき!
 南側住戸は「事業協力者」(旧地権者で事業者に土地等を売ったもの)によって、占められ
 ていることを予めお断りしておきます。

106 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/13(木) 11:48:20 ID:???
>>105
>  東方向直近には、浅草ビューホテル(108m)があって、隅田川の花火も、新しい電波塔
ちゃんと図ってないけど、ザッと見たところ第一会場はビューホテルの北、第二会場は南で
ちょうどビューホテルをはさんで両会場とも観えると思うぜ
当然すべての部屋から観える訳じゃないが
スカイツリーは諸にビューホテルにかぶってるね

107 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/13(木) 17:56:32 ID:???
ここ買うヤツっているのか???

108 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/14(金) 04:25:03 ID:???
>>106
屋上開放ないんだから、だめだろ。
部屋によって、どっちか見えるかも知らんが、
ビューが鬱陶しいだろうな。
最上階でも。

109 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/15(土) 12:56:03 ID:???
今日物件説明会らしいね。
しかも、事業主ではなく子会社に説明させるって噂だけど。


110 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/15(土) 22:59:12 ID:???
何の説明会でも、そう。
なくなる子会社・藤和にやらせて、地所は全く出てこない。
下手すりゃ、フジタに仕切らせ(仕切らされ)てる。
フジタの営業(地元対策)と時空何とかという対策会社と、藤和の担当。
この辺で「構図」が見えるような気がする。
あと、地元の鎮守・三社様のお祭りに当ててくる根性がすごい。

いい塩梅に、今年も高橋なんかが、公道上にテント出して例年の感じ。
ちょっと静かめかもしらん。
明日の宮御輿渡御の時間帯前後がたのしみだな。w
事情知らないできたら、卒倒するよ。w
機動隊もくっついてくるしね。

111 :お○り□きの△氣屋  ◆gUNjnLD0UI :2010/05/15(土) 23:04:13 ID:???
えっ、あの関係者でも入場困難になる三社のまっただ中に展示会!?

チャレンジャーなんてもんじゃないな。すげぇ。

112 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/19(水) 12:29:36 ID:???
周辺住民の方と親睦を深めるいい機会だってかw

きっと、楽しかったんだろうなw


113 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/22(土) 12:22:51 ID:???
この物件はアカンな・・・。

114 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/24(月) 16:28:49 ID:???
ネット使い放題とか水使い放題とか
何かしら「特典」のある部屋に客が流れるのは普通のこと

115 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/24(月) 16:59:11 ID:???
ここの免震工法って、マジ大丈夫ですか?
建築詳しい方、ご意見ください。

116 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/24(月) 18:37:39 ID:v/rYAL2o
>>115
あちこちで使ってる方法だけど、剛構造・地上階に免震・剛構造というのが
いいのか悪いのか。
大きな地震が来ないことにはわからないね。
あと、この手の免震装置共通なのが、材料の寿命。所詮はゴムですからね。
さらには耐火性、耐熱性もどうなんだろうね。
日進月歩だからなんか考えてるとはおもいますが。
常識的に考えたら、ゴムの樽の上の超高層がのっかってるわけで・・・

117 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/24(月) 18:38:45 ID:v/rYAL2o
>>115
あと、ここは水が出るので、摩擦杭は効かない可能性大。でも使ってる。
それはかなり心配。

>>113
諸条件客観的にみたら、あかんとおもうんですがね。止めませんね。
大損したいのか、現場が上に情報上げてないのか。
>>114
そんな目先のちょろちょろで高い買い物の判断材料になりますかね。
これの施設、随分ランニングコスト掛かりそうだけど、組合費大丈夫?
積立金問題。何年かして壊すにせよ、直すにせよ。
これは超高層どこでもそうだけど。

118 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/28(金) 17:00:54 ID:zpGzPHq6
今日広告入ってたぞ
『総戸数693戸 超高層37階建て
浅草初、免震タワーレジデンス誕生。』だとさ。
写真載ってけど、すんごい太っとい柱が何本も部屋ん中走ってんな。
まー37階じゃしょーがねーけどな。ガ来が走り廻って怪我しそーっぽい。


119 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/29(土) 11:00:17 ID:???
最下階の柱(梁)と基礎との間の積層ゴムの免震システムで、地震のときはビョンビョンきてお子様も楽しめます。
地震の際に火災が発生した時の積層ゴムはどうなってしまうんでしょうか。
ビョンビョンからプルンプルンになって、トロントロンになって建物ズルズルリンでしょうか。
横揺れの地震でなく、縦揺れの地震の時はビョンビョンで建物がこの地から「発射」になるのでしょうか。

地震が来たら楽しめそうですね。


120 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/29(土) 11:44:00 ID:???
免震装置がどんなものかもうチョイ理解してからこいなw

121 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 00:36:49 ID:imPM2L+o
>>118
もう事業採算上全くダメってわかってるのに、悪あがきして犠牲者増やす気か。
地所も早く、藤和なんか絞めちゃえよ。みっともないから。
柱だけどさ、RC剛−地上階免震−RC剛だから、しょうがないわな。
でも上層の高層RCの荷重を、一旦免震装置でダンプするため切っちゃうんだからすごいw
プランにしても、構造にしても芸がないし、地下の箱が浮くくらい水が出てるし。

>>119
このビルは、背の高い中二階的な部分に免震装置が入っているから、
基礎に近い部分の免震とは少し事情が違ってくる。揺れのモーメントの解析はややこしくなる。
むしろ、地上階で、周囲は垂れ壁だけで、周囲の火災や自火のとき、その免震層の中がどうなるか、情報みてみたい。
シミュレートしても数字いじればどうとでもなるけどね。実際、輻射熱はバカにならない。
あと、揺れ対応だけど、これも「阪神大震災の×倍大丈夫」などと言っているがバカの極み。
全く同じ地震波を持った地震は来ない。
水平動にしても弾性限界を超す場合もあるだろし、垂直動に関してはこれも弱点のひとつだろうね。
構造屋というか、免震制震装置屋は「大丈夫だ」と言い張るだろうけれども。
さらに心配なのは、熱と共に材の劣化。あとは万事施工だな。

>>120
釣れる釣れる w
撒き餌したのは俺じゃないけど w

122 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 00:37:55 ID:imPM2L+o
今よくみたら、直前に同じ様なことかいてあるじゃない。
思うことは皆一緒か。
なんでもかんでも免震装置頼み、制震装置だのみは良くない風潮だな。
なんかあって、禁止になるんだろうけれども。
軽い、たっぱのない物件ならいいだろうけど(戸建てとか)、超高層に、
っていうのがバカなんだよな。
「特殊構造」の審査の厳格化を強く求める。

123 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 00:39:33 ID:imPM2L+o
>>118
そのチラシ見てないから何とも言えないが、今現在地下しかない。
地上階の写真なら、余所の施工例の使い回しだな。
藤和、フジタって、そんなに超高層マンションの設計・施工実績あったっけ?
噂だと、免震装置は自前の開発??
今回の計画見てると、他にもあーあーあーって箇所が何カ所もあるんだが。
都審査会が、些末でも「防災面」で確認取消したのが象徴的なんだがね。

124 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 10:03:47 ID:???
>>ID:imPM2L+o
必死マンw

125 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 12:59:12 ID:LZCE8oAm
>>124
オマエガナ w
業者乙

126 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/30(日) 13:45:12 ID:???
業者じゃねーよ
観察者だよ

127 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/05/31(月) 02:50:34 ID:sNjoW83x
>>126
ふーんw

128 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/04(金) 13:02:16 ID:???
「免震のフジタ」なんちゃってー


129 :2ちゃんねる不動産 :2010/06/04(金) 13:04:26 ID:9PE2s4A7
これ以上作らなければ良い。
いくらか路地裏は残るべきだ。

130 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/09(水) 11:26:48 ID:???
規制については、どうなのよ?

131 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/13(日) 00:32:24 ID:???
>>130
どの規制?
建築:普通に建てれば、商業地区の500/80。接道で100か?
(4面接道。6/8/11/2項道路)
   割増ほしいし、高いの建てたいし、斜線面倒で「総合設計」。トラブル。
   都市マスだと建築形態「中低層」(5階程度←500×100という単純計算?)。
   用途「複合市街地」
   その他「不燃化」「共同化」
景観:ザル。色しかやってない。
   高度地区もかかってない。
風致:風致地区ではない。
防災:防火地区。
   区防災計画にはまだ反映されていない。どうすんだ?
その他:
学校・図書館から至近。風俗とかは×。
くらいじゃない?

132 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/13(日) 14:31:19 ID:EkgeYrSq
結局建つんでしょ?このマンション

133 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/13(日) 17:27:31 ID:???
総合設計の判決って、もう少しで出るんでしょ。


134 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/13(日) 17:51:35 ID:???
建つと思うよ
安全上問題があるんでも無ければ、裁判所もそうそう総合設計制度を否定する判決は出せない

135 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/14(月) 01:48:15 ID:UvibRII8
>>132
>>133
>>134
判決がいつ出るかわからんし、建て逃げは出来るかもね。
建って入居後に、除却命令という新宿みたいなことが起きるかもね。

総合設計制度は問題点が多すぎるし、今回は特におかしい判断。
区の回答がおかしい。都のスルーもおかしい。処分庁の責任を果たしてない。
というわけで「わからない」というのが正しい。
事業者は販売の便宜上、「建つ」という予見を与えたいんだろうが。
この事例での運用を許容したら、都市マス、都市計画法は全く無意味だな。

136 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/20(日) 17:40:49 ID:pXhj5bUb
工事が着々と進んでいる
もうこのスレ無意味だなぁ

137 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/25(金) 22:50:03 ID:aCH6h4X9
いいや。
あんなデコイみたいなタワークレーン立ててまで「必死だな」状態。
資源の無駄使いなんだがな。
地下もいろいろあって終わってないし、地上も一階柱の型枠だけ。
まだまだ。
というか、ここでも営業とは涙ぐましいw


138 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/26(土) 02:26:21 ID:eF2BPasc
最初は建設に反対だったがなんだかどうでもよくなったw
浅草寺の言い分はわかるが、それ以外の反対派は気持ちわりぃw
どうせこのマンションは売るの大変だよ
西浅草て指定暴力団の本部もあるだろ?営業マンの言い訳聞いてみたいw
>>134
あんたさぁ、毎日建設現場行って粗探し?家に居辛いのかw
定年でマンション建設反対運動に青春見出しちゃったの?

139 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/26(土) 04:05:34 ID:eF2BPasc
訂正↑
>134じゃなくて>>137

140 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/06/26(土) 23:08:25 ID:???
>>138
近所なら工事の進み加減なんかみえちゃうんじゃない?

> 浅草寺の言い分はわかるが
おお。

> 西浅草て指定暴力団の本部もあるだろ?
> 営業マンの言い訳聞いてみたいw
「入居者の選別をします」との回答だそうだ。
「事務所」自体をどうこうできないからね。


141 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/07/07(水) 14:09:51 ID:???
普通の人が購入して、指定暴力団の人に転売したらどうなるの?
事業主は何もできないはずだが・・・。


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