【初期費用】レオパレス21に注意その7【\272,200】

1 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 12:55:54 ID:Qnff3UoT

【初期費用】レオパレス21に注意その7【\272,200】


過去スレ
レオパレス21に注意
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1157421587/
レオパレス21に注意その2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1170866099/
レオパレス21に注意その3
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179093573/
レオパレス21に注意その4
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1187520893/
レオパレス21に注意その5
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194259557
レオパレス21に注意その6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206678693/

2 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 13:28:31 ID:???

　　　　　はあ〜　かわいいなぁ　てﾞι゛こたんかわいいいよぉ〜♪

　　　　　　　　　透きとおるように　白くてキメの　細かい肌☆

　　　　　赤ちゃんみたい♪　弾力もあって　さわり心地も最高だよ

　　　　　　　　　　　　　　　唇もフニフニ　してて……

　　　　　　　　　　　　　　　　　　柔らかいなぁ☆

　　　　　　　　　　あー　もう我慢　できないよ　てﾞι゛こたん…

3 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 19:59:18 ID:caSvIpbs

>>1乙
その6が2本あるから実際はその8なんだけどね^^

レオパレス21に注意その6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206678693/
レオパレス21に注意その6(本来その7)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223237004/

4 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 22:10:38 ID:Qnff3UoT

よく確かめなっかたゴメン

5 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 06:24:31 ID:???

レオパレス２１
http://www.leopalace21.com/

レオパレス２１　IR情報
http://www.leopalace21.co.jp/IR/

レオパレス２１　月次データ（アパート建築受注高、入居率）
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html


こんなのも貼っとくか

6 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 06:30:10 ID:YREjOgw8

>>5
関連スレあるよ

【8848】レオパレス21【夢中で下落♪】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1235093415/

7 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 15:34:42 ID:???

レオパレス21告発サイト
http://leopalace.s311.xrea.com/

8 ：掃除職人eco：2009/02/22(日) 16:17:00 ID:sLANm4uA

入居者から三万円近い基本清掃料をぼったくってるんだから、俺達の作業料をあげろよ！
ひとへや七千円（経費込み）は安すぎるだろ！
しかも、入居者が清掃済みの綺麗な部屋も、きったねぇ部屋も同じ金額だし…
糞パレスは潰れろ！ふざけるな！
(−_−メ)

9 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 17:24:04 ID:???

ぃちぉっ

10 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 19:44:31 ID:???

>>8掃除代って個人で頼むと２万弱だと思うけど。
半分でも取り過ぎだけど、レオパぼったくりだな。
今時は２割が限界だろう。

11 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 20:46:09 ID:Aft3PrEa

レオパの掃除ってスプレー部屋に撒き散らすだけって聞いた

12 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:28:24 ID:???

キレイキレイとかリセッシュの匂いがするねｗ

13 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:45:24 ID:???

関連スレ一覧

【違う】レオパレス21総合スレ 2【お金かかるから】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/cm/1111629509/l50
レオパレス・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1208128172/l50
レオパレスに住んでるんだけど
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1212554386/l50
レオパレス限定LEO-NET32Kbps
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/isp/1227162732/l50
【Mr.ブラック】レオパレス21
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1189934242/l50
レオパレスのアパートから出て半年
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1171006615/l50
レオパレス２１の闇
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1190806414/l50
【糞】レオパレス(^o^)【糞】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1224987273/l50
レオパレスって高いよね？？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210402931/l50
【8848】レオパレス21【夢中で下落♪】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1235093415/l50
レオパレスは詐欺集団なんですか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203393205/l50
【悪徳】レオパレス被害者の会PART41【不動産】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1235084462/l50
レオパレス終了のお知らせ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1202181143/l50

14 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:45:48 ID:???

各種通報先

■国民生活センター消費者トラブルメール箱
ttps://www.kokusen.go.jp/t_box/form.html

■金融庁WEB受付窓口
（保険金不払詐欺や、退去…じゃなかった出所・釈放時の通帳提示要求の通報先）
ttps://www.fsa.go.jp/opinion/

■国土交通省（旧建設省）住宅局建築指導課のe-mail
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000002.html
（違法建築状態は黙認されているため、メールしても無駄かも）

■日本少額短期保険協会（特定非営利活動法人…怪しいw）
（解約制度不周知・不履行の通報先）
ttp://www.shougakutanki.jp/consult/customer.html

■公正取引委員会　電子窓口（下の方の申告関係）
ttp://www.jftc.go.jp/denshimadoguchi.html
（景品表示法違反被疑事実についての申告がおススメ）

■野田某子
（蒟蒻ゼリー同様、簡単に潰してくれることでしょうw）
http://www.noda-seiko.gr.jp/contact/

15 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:46:14 ID:???

■金の事しか考えていないレオパレスならではの、アホみたいな矛盾点
・ホームレス中学生をCMに起用するも、実際はホームレス・中学生は住めない
・壁薄なのに有料コンテンツで「素人カラオケ」を売る
・壁薄なのにCMで乱痴気騒ぎのパーティー
・壁が薄いから断熱材なんか入れておりません。夏はサウナ要らず、冬は冷蔵庫要らず。
・ポストとドアのすきまから光が漏れている＝今時すきまだらけの欠陥住宅（昼間、廊下を真っ暗にして見てみよう）
・必要の無いクロス張り替え費用を請求。実際に施工したとすれば無駄なゴミを出す反エコ住宅。施工していなければ詐欺罪
・と、エコロジーではないので、ロハス（笑）認定。おめでとう（棒読みで）
・入居者向けレオパル本（月刊番組表）で「携帯のバイブも意外に響く」と遮音性能が無い事を“自供”。
・同じページで「大きな音の出やすい掃除機」とあるが、3万円清掃はなんと掃除機使用！。時間帯を考えろ、とだけあるので禁止ではないが、この音に起こされた人も多いはず。
・原状復帰の面倒くさそうなインテリヤ参考パンフを店頭配布（というより、それでリフォーム代むしり取る気）
・子会社に“少額（しか払わないw）短期保険”会社はある。保険は儲かるのだろう。（というか、普通のマトモな保険会社だったら『黙って首を横に振る』ような、建物だから仕方なく設立したのでしょうw）
・一方、保証会社は無く（儲からないからかw）丸投げ。しかも倒産（祝）
・中国製シャープブランドの冷蔵庫は閉まりが悪い（油断してると冷蔵室も冷凍庫も開いたまま！）バタン！と音たてて閉めないとちゃんとしまりませんw
・勧誘の電話がしつこく（特定商取引法違反）、「隣の部屋の生活音が聞こえるから嫌」と断ると「最近は鉄筋コンクリートだからそんなことありません」とマニュアル通りの嘘をつく。
・オーナーに対しては家賃改定頻繁（つまり、本当の家賃は下がってるということ。）しかし、入居者への請求家賃は…
・他、思い出し次第補完予定

16 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:48:16 ID:???

■クソパレスの嘘説明語録
・１か月無料プラン（家賃は安いが固定）と２か月無料プラン（前者よりやや家賃が高いが、6か月ごとに下がる）を両方紹介しておいて、高いほうをすすめる。
・抗菌費の嘘説明「何これ？3万も前の入居者が掃除代払ったのに。イラネ」と言うと要らなくはなりますが「じゃあ、サービスにしときますんで…」だと。最初から盗る前提でやってるので要注意！
・見積書の『ポイント購入費』って何？と聞いたら、「これを払わないとキャンペーン対象外ですよ」と嘘の説明。キャンペーンの広告上にはそんな記載は無い。
・金額は店によりかなり違う。（2万〜10万！）抗議しても最低5千円盗られます。
・『ポイント購入費』は説明を求めないと一体何の費用かを教えてもらえません。まずここから悪質。
・保険の嘘の説明「退去しても保険は別のところでも使えますからね」をする（冊子類を読み返したら時間はかかるが返金はすると書いてあった）
・物件を選ぶ前に料金システムを全て説明してほしいと言ったにもかかわらず、契約のときになってから引き落し事務手数料名目で毎月525円の説明しない（環境維持費とは別。見積もりには入っていない）

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■厚生労働省の「就職安定資金融資」事業に関する“レオパレス21”の合法詐欺システムについて
・定期借家なので期間が終われば追い出されます。
・期間はなんとたったの6か月〜8か月！
・雇用保険受給者は、もれなく6か月で追い出されます！！
・もろちん退去に関連する各種ボッタクリ料金は、通常通り盗られます。
・マンスリーでは無いので光熱費などもかかります。
・仮に（いないだろうがw）住み続ける場合にも退去（支払）→入居の手続き（＝あわせた多額の料金支払）が必要です。
・当然ですが、融資した分は家賃等として全て上納しなければいけません。
・結局、割引いた分は、全て回収できてしまうという恐ろしい便乗合法詐欺システムです。

17 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:48:45 ID:???

〜振り込め詐欺（オレオレ詐欺）と支払え詐欺（レオレオ詐欺）の見分け方〜
オ：電話がかかってくる。
レ：直接、やって来て金を請求！

オ：巧妙な手口（役作りが完璧）
レ：杜撰な手口（見積書等の費用明細が無い＆合法欠陥住宅）

オ：お金持ち・お年寄りが騙される
レ：入居者とオーナーが騙される

オ：釈放費用・弁護士費用等の名目で盗られる
レ：言い値のリフォーム代名目で盗られる

オ：財産を持っていそうな人を狙う
レ：通帳を提示させて、残高を丸ごと持っていく

オ：電話先のATM遠隔操作が上手
レ：金になる些細な傷とかを見つけるのが上手

オ：ATMと携帯電話をフル活用
レ：入所者とオーナーをフル活用（フルボッコ）

オ：収益でころしあいになった例も
レ：収益はリフォームされず、そのままM資金となります（M＝深山）

補完よろ

18 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 10:10:37 ID:???

■レオパレス25に住む人は完全に守ってほしい「十則」
・2階の人は歩かずに匍匐前進
・もしくは、2階の人は歩かずに外泊を。
・テレビはイヤホンで。
・もしくは、テレビは押し入れに。
・電話の応対は外で。
・むしろ、電話の応対は会社で。
・洗濯機は使わずに外のコインランドリーで。
・もしくは、洗濯機は使わずに川で洗濯を。
・ドアの開閉は3分くらいかけてソーっと。
・もろちん、ドアの解錠・施錠も2分づつかけてソーっと。
・お風呂は外で済ませてほしい。
・もしくは、お風呂は川で洗濯のついでに。
・家の出入りは9時から17時まで。
・もしくは、部屋の出入りは禁止。
・トイレは外で済ませてほしい。
・もしくは、トイレは川で（ry
・レンジの”チン”がうるさいから温めはコンロで。
・あわせて、レンジの「ぶおーん」やコンロの「ぐつぐつ」がうるさいから外食を。
・タバコは厳禁
・もしくは、吸わず飲み込む事。

以上簡単な事ではございますがおねがいします。

19 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 10:31:15 ID:???

教えて！goo

レ○パレスの勧誘がしつこい！
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1087954.html

レオパレス２１でアパートを建てようか？と考えています
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1367481.html

レオパレス２１のオーナーになるか悩んでいます
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4123020.html

レオパレスの30年一括借り上げについて
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4630405.html

20 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 10:31:48 ID:???

Yahoo!知恵袋

最近レオパレスのアパートの勧誘の電話がしつこくて困っています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1115031896

家賃保証システムについて教えてください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1115753616

レオパレス２１から何度も、電話があって
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q118800401

レオパレスでのアパート経営
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211387252

レオパレスの営業がしつこくて困っています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q122593937

友人がレオパレス21でアパート経営をしようとしています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312270863

レオパレスオーナーについて。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312638203

21 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 19:52:27 ID:???

まとめ乙
ただ、ちょっと指摘させてもらうと、
>>15
> 3万円清掃はなんと掃除機使用！
「3万円清掃」じゃなくて「退去時の清掃」の方が通じるんじゃないかな？

> ・オーナーに対しては家賃改定頻繁（つまり、本当の家賃は下がってるということ。）しかし、入居者への請求家賃は…
家賃相場下降時は、新入居者は以前からの入居者より安い家賃で借りられる。
それに対して、契約更新時に入居者がアクションを起こさなければ、
以前と同額の家賃で契約するのは一般的に行われてると思う。

ここらへんを修正した方がいいんじゃないかと。
ただのアンチ工作だと思われたらしょうがないからね。

22 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 20:04:52 ID:???

板橋区のレオパは通路の電球は切れたままだし
ゴミは散らかったままだけど
他のレオパも同じような感じなの？

23 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 22:48:38 ID:xNASzjCV

ネット(情報)弱者専用アパート

24 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:17:32 ID:???

>>22
入居者からのクレームが無いと動かないんじゃないかな
クレームつけても動かないことが多いような気もするけど

25 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 23:40:01 ID:nip3M3pg

会社の寮がレオパレスになりそう。

そこで質問。レオパレスでも色々構造タイプあるけど、

多少でも隣室の騒音が少ない構造って、なにタイプなの？

26 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 23:54:22 ID:???

鉄筋コンクリート＞重量鉄骨＞軽量鉄骨＞木造

床の作りによっても大分違う模様

27 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 01:34:49 ID:???

一番防音が高いのは鉄筋コンクリートのSRCでは無くて、面剛性で強度出してるRC。
支柱の無いRCマンション。

でもレオパじゃねぇｗ

28 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 11:26:25 ID:KhcVwNsc

一般的にレオパレスの壁はどんなんなの？
軽量鉄骨？

29 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 12:05:54 ID:???

レオパなんて8割が木造か軽量鉄骨だろ
壁は木だ

30 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 12:34:32 ID:WZhwTFyG

悪徳悪質企業晒しage
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1202982581/

レオパレスを知るための検索ワード(※レオパレス+)
悪徳.悪質.悪行.劣悪.最悪.悪い.酷い.脱税.申告漏れ.所得隠し.資金流用.手抜き工事.偽装建築.宅建業法違反.株価.評判.告発.提訴.訴訟.裁判.騒音.筒抜け.トラブル.不眠症.ダニ.ヤスデ.しつこい.糞.絶対.二度となど

31 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 13:39:42 ID:???

>>28
普通は石膏ボード。木じゃ防火上は許可がでない。

32 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 16:18:58 ID:???

>>31
法律の抜け道を悪用して…

33 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 20:22:12 ID:???

>>32
近所でレオパが火事になったときカーテンとかが燃えたくらいだったみたいだから
防火対策は法にそってるようだ

34 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 23:49:17 ID:15YVLPY7

今始まったみたいなんだが隣のギシアンの声が半端ジャねーくらい筒抜けｗｗｗｗ

彼女いない俺に対しての罰ゲームか何かですかねorz

アンアンいってるよ、お隣さん横、下、上に全部聞こえてるぞｗ

35 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 00:10:33 ID:???

>>34
録音してうｐ

36 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 05:52:55 ID:???

つまり>>34は三階建以上の物件に住んでる様だ。

37 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 09:55:33 ID:V41OZPS/

現在最安値更新中

悪徳企業株価情報はこちら↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8848.t&d=c&k=c3&z=m&h=on

38 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 12:22:49 ID:UTRF2+gE

>>28
9X12か12X12の石膏ボード二重貼り。

39 ：（玄)：2009/02/27(金) 12:23:12 ID:???

掃除職人さんて無縁寮の人・・・？？？

40 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 00:31:35 ID:???

×掃除職人
○環境維持費徴収人

41 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 06:17:03 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/17287195a

この新築売り物件、レオパレスに見えるのだがｗｗｗ
ついにケツに火が付いたか？

42 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 09:14:51 ID:???

でも
ガスコンロだぞ

43 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 21:16:11 ID:???

入居率５０％以下の物件多くなったな。
大家に保証料の値下げ要求でもしてるのかな。

44 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 21:23:58 ID:???

>>41
建物の表面はレオパレスの雰囲気が漂ってるな
それにしても表面利回り9.9%の値段じゃ売れんだろ
今なら15%以上、20%は欲しいな

45 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 00:22:00 ID:???

>>41
新築で売りって転がしのつもりかね。
新築でも入居率悪くて直ぐに売りか。

>>44　確かに
満室で9.9%だもんな。常時満室ってありえない。

46 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 01:24:38 ID:va0rhxan

酷い株価ですね？

47 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 01:35:34 ID:???

>>41
縞々はレオパっぽいけど、レオパの物件タイプには当てはまらないみたい
パクリなのかな
あんなのパクっても得は無いと思うがｗ

48 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 05:41:44 ID:???

http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9

レオパレス４物件ヒットｗ
他にもまだまだ在りそうだ

49 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 08:52:56 ID:???

賃貸中(満室)とか売るなよｗ
売れたらレオパ解約して住人毎引き渡すってことか？

50 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 10:10:00 ID:Gun7vTqs

質問なのですが
友人名義のレオパレスに一緒に同居してるんだけど、
友人が急遽実家に帰る事になり自分は残る事になっているのですが。
友人名義なので、自分の名義に変更しようと思っているのですが、
費用はどれだけかかるのでしょうか。
知っている方おられましたらよろしくお願いします。

51 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 10:40:58 ID:???

んなレアケースはレオパに聞くしかないだろう

52 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 14:11:04 ID:???

そもそも友人と同居って禁止だろ
同居人は名前書かないとダメなのに

53 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 18:00:41 ID:Gun7vTqs

>>52さん書いてますよ

やはり近々レオパに聞いてみますね。
>>51-52さん
ありがとうございました

54 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 19:57:01 ID:???

>>48
２０年で家賃保証が終わった物件とみた。

今、２０年で家賃保証終了物件多い。
１０年以上は保証内容が２年改定でオーナーが採算が取れずにレオパ解除で売りや
レオパが大手仲介会社を紹介するような文章送り付け契約解除だって。

うまみが無ければ切り捨てって当たり前だけど、レオパは多過ぎだ。
解除した物件のそばに新築たてて客移し。
建築でいかに儲けるかが営業方針の建設会社で仲介はオマケってこと。

55 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 20:55:54 ID:???

２０年で結局儲かったのかそれが知りたいな

56 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 21:21:26 ID:???

儲かってるなら継続更新するんじゃね

57 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 23:47:34 ID:va0rhxan

酷い株価ですね？

58 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 02:59:02 ID:???

>>47
確かにw
藤原＆小池CMただ乗りしようという魂胆だろうか？

>>49
“普通”のAPでも入居者がいるまま売っちゃう事があるようだが、そのときは条件とかは何も変わらず。あたりまえだけど。

59 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 12:57:53 ID:RviTop39

株価が厳しくなってきたな〜

60 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 15:22:25 ID:???

株価523円　配当が年60円だから配当利回り11.5%だぞ

61 ：鞍馬天狗：2009/03/03(火) 20:32:23 ID:???

山羊糞
山羊糞
山羊糞

62 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 01:56:27 ID:Cj7ojC8h

>>60
え？配当出してたんだw
悪徳商法的なことしてるから、てっきり自前のホテルのしょぼい割引券とかしかくれなさそうなイメージしか無かったw

63 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 08:58:29 ID:???

>>41
レオパではないが全く関係なくないｗ

64 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 20:30:37 ID:???

株主優待
http://www.leopalace21.co.jp/IR/yutai.html

100株〜999株
レオパレス・ リゾートホテル無料宿泊券2枚
国内ホテルの50％宿泊割引券2枚の合計4枚

けっこう美味しいけど流石にここまで株価下がったら無くなるよな

65 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 06:15:21 ID:???

月次データの発表は今日あたりか？
ＩＲニュースから速報のニュースが消えてるけど
恥ずかしい数字は出せないからもう速報を発表するのは辞めたのか？

66 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 07:23:59 ID:???

全国のオーナー（鴨）が注視しているのにやめるなんてできないでしょｗ

67 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 08:55:14 ID:???

むしろ配当出るのか？

68 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 00:33:08 ID:Bx9Ggmcg

不思議なのは、詐欺だ、だましだ、ボッタくりだ、と
さんざんの罵詈雑言。
で、その会社発表の法的規制のない月次データを
首をながくして待つのは、おかしくはないか？
そこまで信用してんだ、ボクたち

69 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 02:04:12 ID:KUm49yjq

酷い株価ですね？

70 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 04:11:25 ID:???

法的規制は無くても流石に嘘情報は流さないだろ
調べれば解るんだし

71 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 00:02:50 ID:???

このやろう

月次データの速報とうとう出さなくなりやがった

72 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 00:17:21 ID:+LOjaKvv

ｗｋｔｋで「大型倒産速報」のメルマガに登録したｗｗ
今まで企業の倒産なんか興味なかったけどここだけはマジで潰れてほしい

73 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 06:45:17 ID:wXC+d7dX

悪徳悪質企業晒しage
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1202982581/

74 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 17:44:50 ID:???

ホントだ月次データ停止してやがるｗ

75 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 00:21:23 ID:z+TONX3Q

月次はたぶん20日頃に出るんじゃね？
いずれにしても、見れたもんじゃないやろな…

76 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 00:44:04 ID:???

今は入居の時期だから、どれだけ盛り返せるかがポイントなんだけど、８５％入居率切ってたら厳しいね。

新築では１００％近い訳だから、９０年代のボロ物件は６０％とかもあるんじゃね。
古参オーナーとのトラブルが激増してニュースに取上げられるレベルと見た。

77 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 02:18:32 ID:XovLZqpf

潰れてくれておｋ
こんな悪評だらけのところ利用しない

78 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 11:07:08 ID:JnjGMNFW

ばんばんCM流れたあとに支払いできなくなって倒産してほしいなw
回収できなくなってたTV局もフルボッコにするだろうw
もっとも、今まで（口止め料で）見過ごしてきた天罰だ！

79 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 11:12:33 ID:IgEXAPiU

ツカサじゃなくてレオパが潰れればよかったのに

80 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 10:12:05 ID:BhqkubQk

悪質すぎる！金返せ糞！！

81 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 10:17:23 ID:???

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090310.html

82 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 11:29:02 ID:???

可も無く不可も無く、だな

83 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 16:58:02 ID:???

むしろ不可だろｗｗｗｗ

６％下落ってもうヤヴァす

84 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 22:47:17 ID:???

ここの社員って、ほんと基地○のやつおおいよなｗ

宅建も取れないなんてアフォすぎだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

85 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 00:28:11 ID:vpdjQf12

悪徳悪質企業晒しage
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1202982581/

悪徳企業株価情報
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8848
関連ニュース
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8848

帝国データバンク
大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

86 ：関連スレ：2009/03/13(金) 00:36:25 ID:GtV6F8FB

レオパレス住人はメンヘラが多い　　
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/mental/1230958498/l50
【初期費用】レオパレス21に注意その7【\272,200】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235188554/l50
【Mr.ブラック】レオパレス21
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1189934242/l50
大学受かったらレオパレス
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/jsaloon/1234714001/l50
【悪徳】レオパレス被害者の会PART41【不動産】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1235084462/l50
レオパレスのアパートから出て半年
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1171006615/l50
レオパレスは詐欺集団なんですか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203393205/l50
レオパレスに住んでるんだけど
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1212554386/l50
【CMに】レオパレス21総合スレ3【騙されるな】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/cm/1235831131/l50

87 ：関連スレ：2009/03/13(金) 00:36:56 ID:GtV6F8FB

レオパレス限定 LEO-NET 32Kbps
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/isp/1227162732/l50
レオパレス（笑）
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1233134137/l50
レオパレス２１の闇
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1190806414/l50
レオパレスが偽装建築をもの凄い勢いで隠滅
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1171088730/l50
レオパレス・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1208128172/l50

956 名前： 774号室の住人さん 投稿日： 2009/03/12(木) 22:13:51 ID:q3i0y0P7
>>954-955 
君達の想像を遥かに越える地獄がまっている。 
お気の毒にｗご愁傷様ｗ 

88 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 01:04:00 ID:vpdjQf12

>>85age

89 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 13:19:33 ID:???

管理戸数は増えてるのに、入居戸数の伸びがそれに追いついてない
レオパのビジネスモデルが破綻に向かっていることが顕著に現れてる

90 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 23:17:46 ID:???

なんでだ？
ひそかに、目立たず、オーナーを怒らせるなどして
契約解除にもっていくくらい朝飯前だろ

91 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 23:21:58 ID:???

客付きが悪くなった古い物件から切っていくな。

92 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 01:05:31 ID:???

数年前、１０年経過したらレオパレスから契約解除された、とかの相談が
不動産相談ネットにあった。
部屋は満室で利益は上がるはずなのになぜだ、という要旨だったけどね。
建築は別かも。

近所に新たに新築受注多数なら、客付関係なしか？

93 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 01:32:07 ID:???

だってレオパは新築後１０年が更新じゃん。
それにレオパやハウスメーカーは一括借上げをエサに建築費で稼いでるから、本音は賃貸なんぞ切りたいんじゃね。

94 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 01:55:15 ID:???

まさに、悪のビジネスモデルだ

95 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 05:27:06 ID:IATbNdMn

情弱無知人間専用アパート

96 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 05:30:09 ID:???

レオパは辞めようぜ

97 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 20:50:41 ID:anShfHQk

質問あります。地方のレオパレスにて契約の際に環境維持費が必要といわれたのですが、
具体的には何に使われているのでしょうか？自治会費や道路清掃に使用している説明はあったのですが、
明細がわからず、レオパの人に聞いても教えてくれませんでした。たとえ少額でも何に使用しているかわからないお金を
毎月払うのは納得できないので。環境維持費について、何かわかるかた教えてください。

98 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 22:37:08 ID:C9uZSlTh

友達が大学進学でレオパレスのアパートに住むらしいんだが、
4年間の家賃300万を先払いしてほしいと言われているらしいんだが...。

あやしくね?

99 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 00:56:44 ID:???

レオパ以外になかったのかよ
大学周辺なら学生アパートとかあるだろ

100 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 06:57:01 ID:???

>>98
友人もそれ言ってたよ。全額先払いじゃないと、光熱費無料の恩恵がないんだって。
やめなさい。絶対トラブルになるよ。

101 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 08:00:52 ID:9iXlY98S

さくらフィナンシャルニュース
http://www.sakurafinancialnews.com/
※携帯アクセス可

102 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 08:31:29 ID:???

レオパのシステムには詳しくないけどその4年分の300万先に払って
2年で引っ越すことになったりしたときにどれだけ払い戻しがあるのか
ちゃんと調べた方が良さそう

103 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 10:05:31 ID:???

Yahoo!知恵袋

レオパレスで４年間の定期借家契約することを迷っています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1023705475

レオパレス２１が倒産したら、契約はどうなりますか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1014809020

104 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 10:11:08 ID:???

4年どころか1ヶ月で出たくなるのに

105 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 12:56:09 ID:g7Jk361A

>>98
マンスリープランだね
料金前払いで光熱費込みだから気楽と言えば気楽

途中解約した場合は、残りの料金日割で戻ってくるはず

106 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 13:13:12 ID:???

マンスリーだと外出するときも部屋の電気つけっぱだし人間駄目になるぜ

107 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 13:15:16 ID:RyjN0LhM

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

108 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 13:53:52 ID:???

当たり外れが有るのにいきなり４年契約はねーよな
最初は１年１２か月契約にして大丈夫だなと思ったら追加３年契約にしたってそんなには変わらんだろ

109 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 13:58:01 ID:???

過去、英会話とか灯油とか・・・で前払いチケット制の恐怖はしばしば報道
されております。そのチケットと引き替えに受けるサービスはそれを提供する
側が世の中にまともに存在するときにのみ実行されるという、ことを肝に銘じるべき
でしょう。

110 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 09:06:58 ID:WWgGK0AY

>>104
みんな同じだなｗｗｗ

111 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 17:11:41 ID:???

敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」などで家賃を滞納した借り主が、家賃
保証会社などから強引に退去を迫られる「追い出し屋」被害をめぐり、金
子国土交通相は１６日の参院予算委で、家賃保証業の規制を視野に入れた
検討を進めていく考えを明らかにした。藤末健三氏（民主）の質問に答
えた。各地で表面化している追い出し屋問題に対し、国交相が方針を示
したのは初めて。

　金子国交相は「（全国追い出し屋対策会議などから）家賃保証業務を
登録制にして、違反行為をした業者に登録取り消しなどの処分を科すこ
とができるようにしてほしい、との要望があり、検討している」と述べ
た。

　国交省は、早ければ４月下旬にも民間賃貸住宅部会で家賃保証業務の
適正化策を討議し、法規制の必要性を含めて議論を進める方針だ。

　追い出し屋被害は、居住権を侵害され、住まいの確保が困難な
「ハウジングプア」を生み出している要因と指摘されている。

112 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 23:09:44 ID:mwLO0KDQ

大和銀行マンセー

湘南高校マンセー

みんな俺の事を知っているよな

113 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 04:57:30 ID:qv8H7YUm

>>111
>追い出し屋

こんな存在表向きに出てきていいのかよ
本人にしてみれば相当悪質なやり方なんだろうけど
自殺に追い込まれた奴とかいないわけ？

114 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 18:13:06 ID:???

別に住む場所が無くなったって段ボールハウスが有るんだから自殺なんてしないだろ

115 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 03:29:38 ID:???

新築のやつもひどいのか？
しばらく住まないといけなくなったよ・・・

116 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 10:37:44 ID:???

>>105
マンスリーなら
契約した日を元にして1ヶ月30日で計算し
家賃だけ返って来る。
例:残り期間が209日だとすると
6ヶ月分は返って来るが
端数の29日分は返って来ない。
またそれ以外に毎月色々ななんとか費用が＋されているが
それらなんとか費は返って来ない。

117 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 18:53:44 ID:rm31FG/m

レオパレスの職員は、住人の許可もなくドアポストから部屋を覗くんだね。
これって犯罪だよね？

118 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 15:27:18 ID:WRhqFsMh

レオパレスの色淫は、住人の許可もなく部屋に入るんだね。
これって犯罪だよね？

119 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 07:12:27 ID:XDwJaqY7

[teacup.]レオパレス 情報 掲示板
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
レオパレス物件オーナーが真実を語る注目ブログ
http://ameblo.jp/maabou-7011/

120 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 20:56:14 ID:???

騒音駄々漏れで相当怒ってるみたいだねｗ
住んだ事のある人間なら「解る解る」と言いたくなるけど
ネットやってるんだからど事前に調べる事ぐらい出来ただろうに

121 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 21:29:40 ID:dE5OL9wa

>>120
そんなこと今更言ったって遅いんじゃないの？

122 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 21:47:22 ID:???

この人オーナーなのに自分で住んでるのか
奇特な人だ

123 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 22:30:01 ID:???

オーナーなる人はとりあえず１か月でもレオパに住んでみてどんな物件なのか自分で確かめるべき
１か月も住めば全ての問題点が解る！

124 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 00:50:18 ID:gVmU/Xgl

あのさ、ほとんどのオーナーは住み心地なんてどうでもいいんだな。

なーんにもしないで儲かって（最終損益は？？？）、
管理なんてあなた任せで、グアムご招待とかオーナー忘年会とか
で金持ち気どりになれて・・・
だから、別世界なんだけどね

125 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 03:59:37 ID:I3F2eCId

レオパレスは糞

126 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 04:36:06 ID:V0vGGGNc

昔、５年間レオパに住んでいたけど、両隣りと上の部屋から
生活音が丸聞こえだったな。家賃は52000円。
家主が変わるとかで他のレオパに移動するか他社物件に移るか
文書で通知されて、迷わず他社へ移動。
隣りの大学生なんかその通知を知らないでいて、引き渡し期限一か月前に
俺が教えて驚いていたっけ。普通、社員が訪問して通知するでしょう。

強制移動なんで部屋のクリーニング代は請求されなかったよ。
今思えば、あの造りであの家賃は割高だよな。

127 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 07:57:06 ID:MjfMXyWj

俺の部屋の隣に女子大生が住んでてセックスの声聞こえまくり
その声に何度もお世話になってるけど
最近その子の捨てたゴミをあさってるんだけど
使用済みゴムとか個人情報とかいろいろあって面白い
レオパ最高。

128 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 18:51:52 ID:bDGkBtMj

レオパレス２１(笑)

129 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 17:16:56 ID:???

レオパーしてますか？

130 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 04:21:26 ID:fmoRdyKi

俺の住んでるレオパ20室中5部屋しか入居してね〜
昨年末までほぼ満室で駐車場一杯だったのに派遣切りの影響？

131 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 03:17:29 ID:???

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1235084462/619
これ、数軒知るレオパ物件にそのまま該当するｗ
特に北海道帯広市西12条南にあるレオパ
土建屋の敷地内にある物件で、その通りの状態だと聞いた。
周辺環境も劣悪で酷いらしい。

どうしてこうも皆意見が一致するんだろう
それだけ酷いということか。

132 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 10:28:47 ID:Rrx0diWr

それだけ酷いんです

133 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 20:06:27 ID:r5DK5dU/

レオパから賃貸マンションに引っ越したのよ。家賃は安くなったし静かだし
ホントに有難いと思う。契約解除で書類渡しにレオパに行ったら、春から
大学生になるって感じの女の子が親御さん同伴で契約しに来ていた。
地元の不動産屋巡った方が安くて良い物件が見つかるだろうに。ｶﾜｲｿｽ…

134 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 20:33:14 ID:???

若い女の子がレオパなんて
親は何を考えてんだ

135 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 20:45:40 ID:nmb2ZesY

もし会社が倒産したら、前払い家賃分も入居できるんですよね？
クレジットカードで前払いしたんだけどなんだか株価見て不安なんだよねどう思う詳しい人？

136 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 21:33:55 ID:???

レオパはピークから１/６だろ
財閥系の不動産でも株価１/３になってるからそこまで酷いって事は無いんじゃないかな

137 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 22:15:18 ID:???

10年来高値　5,150円
現在値　　658円
ttp://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8848

138 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 02:06:42 ID:???

ここが5000ってのは一瞬だっただろ
その後すぐに社長の流用問題が出て暴落したし
あれは何か裏に仕掛けが有ったはず

139 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 03:28:01 ID:???

負債もほとんどなくなり、いよいよフリーハンドでごちそうを
食おうかというときに、ズッコけるか？
そりゃないだろう。たぐいまれなバカでない限り。

140 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 08:30:30 ID:???

>>138
物件の欠陥が何の問題にもされてない所もな

141 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 16:21:02 ID:???

CM出演してるのが藤原のりか、小池徹平
つまりあれか

142 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 22:09:03 ID:???

そうか？

143 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 07:24:14 ID:djQn//sf

レオパレスはやめといたほうがいいよ

144 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 23:25:34 ID:???

そうなんだ

145 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 10:32:33 ID:???

離婚と同時に倒産すれば良かったのにw

146 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 23:19:54 ID:/Jg30YJv

自宅に一ヶ月位待機してGW明けから働きたい

147 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 23:53:43 ID:9ty3GFu3

仮にレオパレスが優良物件を建て続けていたらどうなっていたかな。
最低限、生活防音を完璧にしてくれていたら苦情のほとんどは無くなると
思うんだが。
必死にＣＭを打たなくても口コミで契約者が増えるはずだよね。

148 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 00:06:43 ID:???

建築費が高すぎて家賃が更にぼったくりになるだけじゃね
高いもんは売れないだろう
今みたいな不動産不況の世じゃな

149 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 00:19:27 ID:HdSvqQcP

[teacup]レオパレス 情報 掲示板
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
レオパレス物件オーナーが真実を語る注目ブログ
http://ameblo.jp/maabou-7011/

150 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 00:40:56 ID:53ASnlmI

>>仮にレオパレスが優良物件を建て続けていたらどうなっていたかな。

上場による増資などによって、急激に全国展開する。そのような前提では
優良物件を建てることなぞありえない。
また、急膨張せざるをえない必然があったのであって、それ一事を
もっても堅実な企業とは言い難い。
2chの悪評で、ノリカのＣＭも相殺されてあまりある。
このばかげた浪費は滑稽で笑ってしまう。ＷＷＷＷ

151 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 13:34:02 ID:b2fk0Sqi

質問です。
ポイント購入費って25000円で見積もりだされたのですが5000円くらいにできますか？

152 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 16:49:43 ID:???

ずっとレオパレス読んでたら
俺の安アパートが優良物件に思えてきた

153 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 21:56:23 ID:???

>>151
あ〜ポイントだろ
あれ勝手に見積もりに上乗せしてくるから
自分で「必要ない！」って言わないと勝手に入れられるぞ

「ビデオ見ないんでポイントは必要ない」って言っときゃいい

154 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 22:10:53 ID:???

NODAWABAKA

155 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 00:11:31 ID:1mrZ0Kup

TAKEDA AHO
TAKAHASHI IKE NUMA

LEOPALACE KUSO ｗｗｗ

156 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 08:37:09 ID:kkgwPD7M

新入社員1000人グアムに連れて行く時点で、異常な会社。

157 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 10:30:57 ID:MnveNpMT

同意、そんな金あるなら家賃なり手数料なり安くしろって話しだな
顧客軽視もはなはだしいわ

158 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 20:53:15 ID:kLUUbAni

レオパレスで起きた殺人事件の犯人って何で捕まらないんだ？
隣の部屋で物音がすれば丸聞こえだと思うけど？
レオパコエェ〜o(＞＜)o

159 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 21:24:24 ID:AAgKCBp3

お客様は神様です、違った
お客様は鴨様です。

160 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 21:52:47 ID:???

還暦の親父が金沢に2年ぐらい単身赴任するんで
家具とかネットがついてるレオパレスを考えてるんだけど・・・
テンプレ見た限りではやめたほうがいいのかなやっぱ

161 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 22:20:20 ID:???

家具っつっても
韓国メーカーレンジ 5千円
韓国メーカー冷蔵庫 1万5千円
14インチアナログテレビ 5千円
の3つがレンタルになるだけだよ

自分で買って入れたほうがいい

162 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 22:24:01 ID:???

オーナー様はそれ入れるのに
少なくとも５倍の価格を払っているのだから
文句言わない

163 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 23:21:12 ID:???

やはり普通に賃貸で探すことにします
アドバイスありがとう

164 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 23:54:55 ID:+H871lSo

２年なら普通に賃貸でしょ 一年間住めば途中解約違約金もかからないだろうし レオパは賃料に公共料金含むでしょ? 父親日中働いて居ないなら日割りで割高になるよ

165 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 23:57:08 ID:w5BQRcr+

つーか、今時レオパなんていう悪質業者使ってんのいんのかよ
どんだけ情報弱者だよｗｗｗ

レオパなんて、家賃の支払い２〜３日遅れたら、次の日が土曜だろうが日曜だ
ろうが、明日払えと言ってくる基地外業者だし
銀行開く月曜までまてといっても問答無用で即日払えだ
しかも、その取立ての日に家で寝てると合鍵使って不法侵入し、払えとせまる
一瞬強盗かと思うわ、あれ包丁かなんかで刺しても正当防衛になんじゃねえの
２度とあんな糞業者使うかよ
ちなみに、ソース俺

166 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 00:46:31 ID:ZD5jz5OM

そのとーり 何で? CMの影響?

167 ：※：2009/04/04(土) 01:41:54 ID:???

つーか家賃滞納する方が悪いよ。家賃滞納は犯罪です。

168 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 01:56:47 ID:ZD5jz5OM

回収の仕方が悪すぎだろうが、ハゲ!

169 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 02:07:02 ID:???

無連絡で滞納したら窃盗罪で前科つけばいいよ

170 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 02:19:07 ID:???

確かに、例えば泥棒よけに高圧電線張り巡らして、泥棒様がお亡くなりに
なられると過剰防衛でお縄になることもありますのでご注意ください。

住居への無断侵入は、家賃支払いの多少の遅れに比べ犯罪性という意味で罪は
重く、警察へ通報して問題ないと考えられます。

171 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 02:57:09 ID:5p2AO5YZ

>>165
不法侵入って…
寝起きだと強盗だと思って手元の灰皿とか鈍器でぶん殴って殺してしまいそうだな。

172 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 03:40:14 ID:???

滞納が悪いだろ。共感できねぇよ。
不法侵入？ その前に不法占拠だろ？

173 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 05:31:52 ID:PHtbE4JK

滞納も確かにわりーし考えられんが、鍵つかって勝手に入ってくるのは、まずいだろ、滞納は民事のうちだが、後者は刑事にもなりうる。

174 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 06:58:14 ID:GTv1egI9

>>163
正しい判断だと思いますよ

今は家電付きの物件というのも増えてきていますし
家具や家電を自分で買ってでも作りのしっかりした静かな所に住みたいと後で後悔されることになるかと思います
ここだと恐らく寿命が縮まる思いをされると思いますよ

ちなみに個人的おすすめ仲介業者はminiminiです
http://search.minimini.jp/
普通に賃貸物件を探される場合のご参考になればいいかなと思います
あと全国の不動産情報はathomeが多く扱っています
http://www.athome.co.jp/

175 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 07:14:50 ID:???

俺は初めに入った物件は家賃の引き落とし日が28日だったかな。
で、住み替えした時に3日だか4日って言われたんで28日は当然振り込まなかった。
そしたら2日だか3日に督促の紙を入れていったよ。
電話したら担当者の単純ミス、今までどおり28日で良かったとのこと。
それはまだしも「今から持ってきてくれ」って言うのには心底腹がたった。

176 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 07:25:28 ID:???

レオパレスってヒルズ並に高いってほんと？

177 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 07:39:50 ID:VndBzIoR

今の時期、糞パレスより公園の方が
住環境いいな

178 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 07:56:08 ID:???

湘南ヒルズとかいう二階建てのレオパがあるよなw

179 ：掃除職人eco：2009/04/04(土) 11:32:42 ID:???

レオパで仕事してると、昼間からチンピラみたい奴が、プラプラしてる
まともな人達は、近寄らないほうがいいと思う。
それにしても、いい加減に掃除の単価上げろ！
値上げしないなら、入居者からのぼったくりはやめてやれ！
休み無しでこき使うな！
一部屋７千円は、安すぎるぞ！
ふざけるな糞パレス！

180 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 18:36:59 ID:???

クソパレスで働いている奴は糞

181 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 21:47:01 ID:TRdNyemR

自己破産したものでも審査とるんですか？教えてください。。

182 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 22:06:20 ID:YVjD9Wov

学生時代に退去で３０万取られたときは苦しかったな。

183 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 23:14:59 ID:???

なんでそんなにとられんだよ
理由あるだろ

184 ：は：2009/04/05(日) 00:01:25 ID:???

てゆうか、家賃滞納は犯罪です。滞納する方が悪いよ。

185 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 00:27:57 ID:???

レオパレス社員の平均収入けっこう高いぞ

しんどいけど１０年働けばひと財産稼げるじゃん

186 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 05:11:15 ID:???

↑　東京本社の糞社員のかたですか？

187 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 06:39:27 ID:iC2IQhO4

>>174

188 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 22:17:43 ID:meF8xv31

誰か答えてあげれば。

Yahoo!知恵袋「レオパレスから土地活用の営業を受けておりますが、」
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1424825504

189 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 23:14:40 ID:???

東京２３区の賃貸マンションシリーズ別相場割高度ランキング

これによると、最も高いのは「ヒルズ（森ビル）」シリーズの32.9％（相場より32.9％割高）となった。
これに続くのが「レオパレス（レオパレス21））」シリーズ（27.4％）で、この２シリーズの割高度が
他ブランドを引き離している。
ttp://www.a-lab.co.jp/research/press090403.html

190 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 02:49:09 ID:VpKR73kI

[teacup]レオパレス 情報 掲示板
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
レオパレス物件オーナーが真実を語る注目ブログ
http://ameblo.jp/maabou-7011/

191 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 03:07:03 ID:???

工作員　の活動　に　注意

192 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 14:46:57 ID:2wmX8WCo

かなりワロタｗｗｗ

193 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 06:43:36 ID:0UMw//uX

TAKAHASHI AHO?

194 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 21:12:14 ID:6jU//B0v

教えて下さい。
マンスリープランで今月に退去するんですけど、
基本清掃費（月額1570円）って契約時に払ってるので、
退去立ち会い時に、特に問題がなければ支払いはナシって事で良いんですかね？

あくまで問題がなければですが…

195 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 22:24:47 ID:???

>>194
そういう契約内容もロクに理解せずに判子押してるんだね。

レオパ社員が説明してないの？
アンタが人の話を聞いてないだけ？

196 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 09:26:15 ID:T8aQaXs/

月次
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html

197 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 10:24:07 ID:???

>194
その通り。全く払う必要なし。

198 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 11:16:29 ID:???

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090407.html

199 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:27:34 ID:???

ここに来て入居率が前年比−６．３％に開いたか
賃貸事業部門でこの先経常的な赤字体質になると非常にまずい気がする

200 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 17:40:26 ID:???

一括借上げのトラブルが顕著化してくるでしょ。

１０年以降、２年毎の改正だからレオパが借上げ料金の値引に応じないければ、その物件を切り離す。
後は勝手にどうぞって感じでｗ

入居率がアップした時、それは大家とレオパの問題が顕著化する時って事ダス。

201 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 19:28:48 ID:6xouNB08

レオパの入居率推移ってさ、入居率下がって、保証家賃の額が下がることに耐えられなくなって
契約解除した大家さんの分は入ってないんだよね・・・
そこから社員を引き上げて、新しい物件に入れれば、入居率維持できると思ってたけど
それでもこの割合なんだね。

うちのアパートと競合してるレオパは新築（半年以上経過）で入居6/20だから
いつ潰れるのかどきどき（わくわく）ですが、どーなんでしょ。

202 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 19:45:50 ID:???

もう繁盛期のピークだから、５月まで埋まらなかったら悲惨だなぁ。
一応１０年は保証するけど、そもそも１０年もレオパは持た無ぇだろうと。

いよいよレオパが潰れたら狼狽売りが出るから、その物件を狙うも良しｗ

203 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 23:35:39 ID:IvzwQe50

メンテナンスの下請け会社の＠サップもろくでもない。素人の寄せ集めもいいとこで何の役にもたたず。
こんな素人に仕事させて高いメンテナンス料ぶん取るなんて流石詐欺会社。

204 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 00:06:07 ID:???

実際、例えば６万で貸してたとして大家にどの程度入ってくるか判る？

205 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 00:22:23 ID:3kqgPV4b

四月からレオパレスに住んでるんだが横はうるさすぎるし、二回のやつが歩いてる音まで聞こえる生んだが・・・
正直、もうでたいんだが１月から契約してて金払ってたんだがそれはどうにかいちゃもんつけて返してもらえないだろうか？
一番最初に部屋に来たとき騒音とか大丈夫なんですか？って聞くと大丈夫とかいいやがって・・・詐欺だろ

206 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 00:44:21 ID:???

実際、例えば６万で貸してたとして大家にどの程度入ってくるか判る？

207 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 02:34:02 ID:???

わかりません、おしえてちょ

208 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 15:06:25 ID:kQnfS8QL

レオパレス北千住の営業所かなんかの前の路上で
レオパレスってかかれたジャンパー着て
煙草すってるヤツが、吸殻を排水溝に捨ててる

なんか民度が知れるつーか会社の質が知れるよな

209 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 15:18:51 ID:dGc9kRBQ

通路の電球が三つも切れたままだし、雑草がボウボウだから
管理センターにクレーム入れたが、全く改善されない
深山は、物件見た事あるのか？

210 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 17:59:40 ID:???

ツカサの次って、本当ですか？

211 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 22:39:27 ID:???

>>208
ウチなんて「他人の駐車場に勝手に停めないでください」と紙が投函された翌日、
レオパ社員が俺のところに停めてたよw

212 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 16:45:57 ID:xLWHWxX2

>>174

213 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 18:51:34 ID:???

アエギ声聞こえるから楽しいo(^-^)o

214 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 04:57:21 ID:euDzilwE

↑
アホ？

215 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 11:54:12 ID:AuNTtAUM

レオパの営業うざい
地区担当が替わったのでご挨拶に・・・
ってこちらはしらねーってのｗｗｗ

おめーらの都合を押し付けんなやｗ

216 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 19:10:37 ID:???

これからも、末永く
つきまとう、いや,おつきあい
頂かせてもらいます。
よろすく

217 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 23:10:13 ID:euDzilwE

↑
アホ？

218 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 13:39:54 ID:IO6BbNTz

３年前に入居の際、金沢支店の　員の伊藤静花に抗菌施工サービスとライフサポートサービスは
絶対にしないと入居出来ないと言われて支払ったのですが、
返金出来ますか？
何度も聞いたけどやらないと入居出来ないと言うので
仕方無く払いました

219 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 17:18:42 ID:???

>>218

お前が実名をネットに晒した時点で、抗菌やライフサポート以上の代償を払うことになるだろうね。

220 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 17:53:27 ID:???

別に業務の中なので問題無いんじゃねーの？

私人としての行為なら問題あるだろうがｗ

221 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 17:59:57 ID:???

正直3年前のことを今更…って感じだよな
担当とかもサービスとかもコロコロ変わるレオパレスじゃ
うやむやにされて流されて終わりそう

222 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 18:08:27 ID:???

文章で残って無いと意味無いわな

223 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 19:46:00 ID:???

抗菌は外せるけど
ライフサポート外すと別で自分で火災保険みたいなの入らないとダメになるんじゃないか？

224 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 21:21:39 ID:???

２ｃｈの真偽不明なカキコばかりの中で
なんで、実名と断言できる？

225 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 22:20:57 ID:bWrstsZd

>>220
いやいやレオパの社員はおろか公務員でもアウトだから

226 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:16:57 ID:IO6BbNTz

抗菌施工サービスとライフサポートサービスは絶対に入らないと駄目だって
言われて支払ったのですが、返金されますか？

227 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:23:44 ID:IO6BbNTz

普通に考えて見ればわかるけど

ライフサポートサービス
実質保険損害保険１万円　現在１万２千円に値上がり
残り１万５千円は意味不明なサービスで
健康診断サービスに電話掛けると
延々と転送を繰り返されこっちの電話料金がどんどん嵩んで行き
待ちきれずに電話を切る程、誰も健康診断サービス使って無くて担当者すら対応を知らない始末

抗菌施工サービス、森林浴の効果もあります。←数日間香るだけで１万５千円
誰がわざわざ払いたいと思いますか？

こんなの絶対入らないと入居出来ないと言うから仕方無く料金を支払ったのであって
任意のサービスなら断ってる
そして何度も確認したのに金沢の担当者が入らないと駄目だと言い張った

228 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:27:48 ID:IO6BbNTz

ライフサポートサービスと言うインチキに入らずに
損害保険１万〜１万２千円程度に入れば良いよ。
面倒なら少額短期保険にしてくれってレオパレスに言えば１２千円で済む
それでもレオパレスが儲かるのはムカツクが

229 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:28:50 ID:IO6BbNTz

伊藤が絶対に入らないと入居出来ないと言ったのは確か
何度も確認したんだ俺は

230 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:31:15 ID:IO6BbNTz

ライフサポートサービスは抱き合わせ販売の独占禁止法違反
それを強要した伊藤の罪は何罪ですか？

231 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:36:32 ID:IO6BbNTz

抗菌施工サービスも強要されましたが
詐欺罪ですか？

232 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:37:01 ID:???

ライフサポートは強制加入ではない。
他社保険の内容が同等の火災保険に加入して証書のコピーを提示すれば問題ない。
但し、他社保険加入の場合は部屋の鍵を紛失・損傷等して再発行する場合、全て実費負担になる。
ライフサポートに入っていれば鍵の再発行・鍵のシリンダー交換など全て無料。

このへんの基準を知らない奴多い。
カードキーは折れやすいし、無くす奴多いからな。

233 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:38:46 ID:IO6BbNTz

俺は普通の金属鍵だスペアは５００円で作れる
１５０００円も余計に払いたくなかった

234 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:42:05 ID:???

>>231
なんでも損をしたら「詐欺」って言葉使う奴がいるが･･･。
詐欺という言葉の意味を知ってるか？
強制的に売られたのを詐欺というのか？ｗ

レオパ側がアンタの部屋を抗菌施工したならば詐欺ではない。

235 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:45:07 ID:IO6BbNTz

詐欺じゃなかったら
何だ？
抗菌施工サービスしなければ入居出来ないと嘘を言って
取引させたが

236 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:50:29 ID:IO6BbNTz

いずれにしても嘘を言って悪質な販売を行った事には変わりない

237 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:57:09 ID:BwtiNjx1

いずれにしても騙されて３年後に吠えてる奴もバカに変わりない

238 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 00:07:30 ID:eQ5OSWGu

>>237 悪質なバカ社員が開き直ってるのがレオパレスらしい

239 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 00:31:01 ID:???

ID:IO6BbNTzはおちつけよ
レオパが詐欺会社なのは分かるが、もう3年も住んじゃってるんだし
今更、詐欺とか返金とか無理だろう…

240 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 00:58:53 ID:eQ5OSWGu

だろうって

241 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 01:12:54 ID:???

だから書類と証拠次第。

契約はよく読みましょうって事だ

242 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 01:16:00 ID:???

3年前の入居時にそこまでおかしいとか不満があったなら…
別のとこ住めばよかったんじゃね？

243 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 08:57:25 ID:OUmfGUCe

除菌なんて、100円ショップで売ってるようなスプレーをシュッシュ
って部屋にふりかけてるだけなんだけどなｗ

244 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 16:48:56 ID:???

ライフサポートとか抗菌サービスとか
納得できないサービスを断れないように半強制的に上乗せするから印象がますます悪くなるんだよ
損害保険なら損害保険とちゃんと書けばいいんだよ

245 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 21:38:35 ID:???

騙されて３年後でもまだ時効ではないから、価値はある
組織的に成された行為なら、軽微なことであっても
罪は重い。
実名さらされても、なにもできないだろう。

246 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 21:59:06 ID:???

実名さらしても、なにもならないだろう。

247 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 22:50:38 ID:eQ5OSWGu

専用の抗菌剤・消臭剤を噴霧して細菌等の除菌・消臭する入居前のお部屋の抗菌サービスです。
消臭だけでなく、森林浴効果もあります。

普通清掃費用に含むべきものじゃないのか？
それに森林浴の効果？って数日間檜の匂いみたいのするだけで１ヶ月も香ればいい所だろ

248 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 02:49:17 ID:3HubG1GA

>>247
専用の消臭剤使った部屋に入ると、お前みたいな日本語まともに出来ないバカになってしまうって事はよく分かった。

249 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 23:46:39 ID:5PjrxGFY

>>174

250 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 02:30:22 ID:PvNa3YKw

レオパレスに学生の頃から8年間住んでいます。
バイク事故、うつ病などにかかりズルズルと・・・・
今は何とか回復し、貯金もでき、都心に引っ越そうかと思っています。(今は西東京市です。)

そこで質問なんですが、退去時にどれくらいの金額を取られるか不安です。
>>182の方のレスでもあるように、かなり金額を取られるのでしょうか？
じゅうたんもタバコで何箇所も焦がしてしまい、壁に穴も空けてしまいました・・・・
とても不安です。

請求されるとしたらどれぐらいの金額でしょうか？
また、法外な金額だとしたらどこへ相談すればよいでしょうか？

ご教授お願いいたします。

251 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 02:41:11 ID:2SwEJ/zj

絨毯のたばこ痕などは比較的簡単にマスクできる。他から適当に梳き刈り
した毛を接着材などで植毛する・・、後は丁寧に掃除をすれば良いのでは。
本当は、八年も顧客でありつづけたのだから多少の瑕疵があって当然、
無料があたりまえだろう。もちろん自分で清掃すれば清掃料も支払う必要
はない。

納得いかなければ、消費者センターが普通だろうけど
東京多摩借地借家人組合「賃貸トラブル110番」なども利用できるかも。

252 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 02:55:17 ID:wLrRlp42

>>251
携帯から失礼。
どうもありがとうございます。
参考になります。

253 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 09:27:11 ID:???

8年も住んでりゃ絨毯は無条件で張替えだろう。
ただ過失じゃなく経年劣化だし
大家からも保険経由で張替え代とってるだろうし
それで金とるのは避けられないかな

254 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 11:19:43 ID:???

レオパの住民、ゴミがゴミ捨てるな。

255 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 18:17:24 ID:???

>>250
入居者ガイドブックの補修費用明細のページに詳しく書いてあるよ
ジュータンの張り替え36，750〜　1部屋
とか

壁の穴は書いてないけど高そうだな
日曜大工の店に行って壁穴補修用の材料を買って自分で直してしまえば？

256 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 21:29:06 ID:???

壁に穴あけてるからけっこう取られるだろ
絨毯の張り替えもあるし
雑に使用してるみたいだから他にもちょこちょこ有りそうだし

ざっと１０万円だな

257 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 22:17:44 ID:5jH6E1Bw

>>250
ニコチンカスマジワロスｗ

258 ：松山 赤○○字 病員 清 掃 商 事：2009/04/19(日) 00:05:13 ID:yS+eHzHm

　　　愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

259 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 11:38:18 ID:irJjT9eZ

事情があって部屋を変えてもらうことにしたら（部屋の交換はレオパレスの提案）、
次の部屋の鍵は平日に取りに来い、前の部屋はその前日に速やかに出て行け。
え？じゃあその前日の夜は私はどこで寝ればいいの？
荷物はどうしろと？
平日は仕事の都合で営業店にまで行けないし
（しかも部屋の移動日は無効が一方的に指定）、
鍵も取りに行けない、前の部屋は追い出される。
しばらくホームレスしろってか？

260 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 11:37:00 ID:5aPdV/+D

>>174

261 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 19:14:45 ID:GvafzKfi

>>259
何でその場でそう言わなかったの？
俺ならその場でブチ切れだけど。

262 ：259：2009/04/20(月) 21:31:04 ID:yRo19zJ/

>>261
そういったら、逆ギレされた
わけわからん。
結局窓口変えて強硬に抗議したら、こっちの言い分が通った
最初に対応した奴が糞だったんだな

263 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 21:53:54 ID:dZiYiZ/M

今日レオパを退室したが、退室時のルームチェックの時"問題ありませんね"といわれ、清掃代金以外は請求されなかった。
この場合もう破損部分の修理費用は請求されることがないことを意味するのだろうか？
それとも、数日後ん十万の請求書が送られてきちゃったりするんだろうか？

264 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:07:07 ID:???

後になっての請求書なんて効力ないだろ
その場で認めて後で請求するってのならともかく
そもそも引っ越し先なんて向こうは把握しないから
基本その場で支払いなんじゃね？

265 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:22:57 ID:dZiYiZ/M

>>264
そうだったらうれしい。でも、退去後の住所聞かれたから教えたわ。

266 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 02:02:39 ID:???

４月からレオパレスに入居したものですけど、確かに上の住人が歩く音が聞こえます。
でもそんなに気になりませんよ。アパートなんてこんなもんでしょう

267 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 02:21:08 ID:yJOZ9efp

おひさ〜、もっと出てこい工作員

268 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 10:26:47 ID:???

>>266
【薄壁】レオパレス被害者の会PART42【騒音】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1238625212/

269 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 16:01:21 ID:H2oRgXqe

248 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 02:49:17 ID:3HubG1GA
>>247
専用の消臭剤使った部屋に入ると、
「お前みたいな日本語まともに出来ないバカになってしまうって事はよく分かった。」

↑

「なる事はよく分かった」で済む文だろ
頭弱い奴が中傷するなよｗ

270 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 21:44:22 ID:???

・・・？

271 ：名無し不動さん：2009/04/22(水) 23:52:28 ID:???

>>269

いやっ、俺はおまえが頭弱いと思う…

272 ：名無し不動さん：2009/04/23(木) 15:02:57 ID:g/TOdZRc

>>174

273 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 17:55:34 ID:/oPgLnxN

クサナギ君ははめられたんじゃないのか？
ジャニーズを快く思ってない他事務所のヒットマンに
酒に90度ウォッカを混入された可能性もある

274 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 13:05:52 ID:t4W9+NDQ

ちびでハゲのキモいオッサンが空き室の掃除しに来たけど
１０分位で帰ってしまった。
レオパの掃除屋って楽そうだな…

275 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 14:09:12 ID:???

レオパレス側から不当な請求があった時は、必ず明細書を出させろ。
その明細書を持って、借地借家人組合や地元の役所で行っている、無料法律相談に行け。
そうすれば、ほとんどが不当な請求だとわかる。

276 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 15:30:10 ID:???

今レオパレスに住んでるんだけど、ユニットバスのバスタブにヒビが入っちゃった・・・（酔っ払ってて転倒orz
これってユニットバス交換てことになるんですかねぇ

277 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 16:48:43 ID:MkyAKTDz

[teacup]レオパレス 情報 掲示板
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
レオパレス物件オーナーが真実を語る注目ブログ
http://ameblo.jp/maabou-7011/

278 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 21:24:50 ID:edcckvgZ

>>275
借地借家人組合って何？

279 ：掃除職人eco：2009/04/25(土) 22:49:02 ID:???

ゴールデンウイークも休み無しだよ…
糞パレスにピンハネされるためだけの仕事はバカバカしいよ。
いい加減に単価あげろや！一部屋当たり三千円値上げして一万円にしろ！
抗菌施工代もいくらか払え！

280 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 03:32:34 ID:???

>>276
１０万円ぐらいじゃないの
バスタブだし

281 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 08:46:40 ID:hXSUDD4j

レオパレスに住み出してから人にしつこく付きまとわれるようになり
ネットで時期未定の殺害予告もされ生活にも支障をきたしています

退去した現在もなお常に自分の周りに不審な人物や車の影があり付きまとわれている感じが離れません
ネットでの悪評の数々を見ても判断は付くと思いますが
レオパレスだけは絶対にお勧めしません

入居その他ご契約の前には
“レオパレス 悪質”などでまず検索されることをお勧めします

282 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 10:12:40 ID:???

こんな事を書くと社印乙とか馬鹿はレスするだろうが
付きまとわれるようなことをした、あんた自身の責任だと思うがな。

283 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 11:02:35 ID:???

;

284 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 11:03:52 ID:???

深夜、外で話声したり人影とかたまに有るから怖いよな
レオパは特に犯罪者に狙われてるし

285 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 11:52:57 ID:Hes7pqmY

犯罪者が住んで、犯罪者が管理して、犯罪者に狙われているのか？

286 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 21:34:33 ID:hXSUDD4j

>>282
お前事情知ってそうだな
何をしたら人を付けまわすんか教えろや

住んでられる状態じゃない状態にまでされて
追い出されるがごとくおとなしく出て行ってやったのに
まだ何か文句あるのか？

287 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 22:13:17 ID:???

レオパレスはあちこちに怨念を作るようですね。
これから、暑くなるにつれ元社員、元居住者、元オーナーなんかの
怨念にご注意ください。

特に、工作員は街頭のない夜道は避けた方がよろしいかと。

288 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 22:20:03 ID:???

レオパレスではこのような事態にそなえ、

五寸釘と藁人形の販売を開始する予定です。
市販より半値引きとさせていただきますので、
ふるって御購入ください。

なお、壁に打ち付ける実行に際してましては、原状回復費として
１０万円申し受けます。

289 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 22:34:02 ID:hXSUDD4j

>>287
アホが食い付いてくる前に指摘しておいてやるが
街灯な

290 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 22:35:20 ID:???

ご指摘、感謝。

291 ：名無し不動さん：2009/04/27(月) 10:51:19 ID:1B4EtvSW

>>174

292 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 07:14:15 ID:P7O6wPxX

>>282
犯罪者乙

293 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 13:37:47 ID:6HsCnMMo

福井県のレオパ 訴えようか弁護士と検討中

294 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 14:19:51 ID:qsJHTx3x

検討なんてしないで、すぐに訴えなさいな

295 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 22:41:32 ID:???

>>279
お前まさかコールじゃないだろうな？

296 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 14:57:16 ID:???

なんか、冷房付けても全然冷えないんだが・・・
みんな、普通に冷える？

297 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 15:32:03 ID:???

>>296
冷房はまあまあだけど、暖房は空気が上に流れるからロフトにいないと耐えられない寒さ

フィルター詰まってない？

あと今思い出したけど、だいぶ前に冷気か暖気だったかしばらく出なくなった事あった
自然に直ったけど

298 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 02:03:19 ID:B8UAc+Ty

府中店、ふざけんな

299 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 09:12:21 ID:???

先月はここから４回も電話がかかってきて、非常に迷惑だった。
これまでは月に１､２回だったのに急に増えた。社員は焦っているのか？

300 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 11:59:55 ID:???

>>296
レオパは窓大きいし壁薄いしロフトで天井高いから
エアコン付けてても風が当たってるところしか冷えないよ
自宅にいた時は冷房つけたらすぐ部屋中が冷えたのにねぇ

301 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 14:38:14 ID:???

>>297　>>300
書き忘れたんだけど5分〜10分動くと風自体が止まっちゃうという・・・
一回止まっちゃうと3時間経つまで動かないし・・・

302 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 03:32:25 ID:???

リモコンにリセットボタン付いてるだろ　つまようじで一回それ押したらどうだ？

303 ：名無し不動さん：2009/05/03(日) 19:23:25 ID:???

いま単身赴任で会社にレオパ借り上げてもらってるんだが
ここ見たら退去費用すごそうだな…
なんか会社から請求されそうで怖いわ

304 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 01:21:45 ID:???

>>303
それ会社持ちじゃなきゃレオパ以前におまいの会社もブラックだろ。

305 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 01:44:29 ID:???

レオパの請求がなくても、請求されるのとちがうか？

306 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 17:02:21 ID:qOnZLtcf

Yahoo!知恵袋「レオパレスについて皆さんの意見を聞かせて下さい」
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1125784901

307 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 16:35:18 ID:???

教えて！goo「田舎ですがレオパレスを建設しようか迷っています」
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4915074.html

308 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 22:04:05 ID:???

この会社は転勤・昇格・降格のスピードが他社との比ではないくらいに酷い。
早い人なら入社して１ヶ月で県外へ転勤。さらに転勤先から数ヶ月でまた転勤。

この会社では「転勤」ではなく「席替え」です。他社ように会社にとって意味のある転勤などとは違います。
人員配置は副本部長のゲーム感覚です。

309 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 15:18:57 ID:???

2009/05/08 業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/

売上高 営業利益 経常利益 当期純利益　１株当たり当期純利益
前回発表予想 (Ａ) 735,800 53,700 45,400 12,600 83.24
今回修正予想 (Ｂ) 733,200 49,700 46,400 9,700 64.08
増 減 額　(Ｂ−Ａ) △2,600 △4,000 1,000 △2,900 ─
増 減 率　 (％) 　△0.4％ 　△7.4％ 　2.2％ △23.0％ ─
(ご参考)前期実績 672,973 71,402 60,847 342 2.15

期末の配当０円に転落だが
当期利益は９７億円でまだ黒字

310 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 15:25:11 ID:XIU/tmQH

無配キタ＝＝＝＝＝＝＝＝　破産しろ糞会社

311 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 16:29:10 ID:???

レオパレス２１(8848)

2009年３月期末配当を見送り、年間配当は30円（2008年３月期比50円減配）

http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8848&NewsItemID=NSZ2IZZ04%2008052009&type=1&genre_code=o1

312 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 18:43:05 ID:UzT5sBZ6

これだけ、店舗減らすとなると社員大リストラだね。
まず、いらない幹部のクビからはじめるだろうね。
このビジネスモデルはもはやヤバイヨネ。

313 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 20:35:09 ID:???

WANOUTI BUTA?

314 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 17:41:08 ID:???

敷金･礼金の名前を変えて、あれやこれや徴収していくレオパレス２１｡
ならば、オーナーに対しても同じようなことが行われていてもおかしくない。
オーナーのローン返済額を上回る賃貸料は多くの物件で期待できないので､
本来なら、オーナーは徐々に借上げ料金を減額しなければならないのですが、
そこが詐欺的巧妙なところで、単純に減額してはトラブルになるため､
当初は、オーナーが納得する金額を支払い､別の名目で徴収して実質的に減額する
ということではないでしょうか？
例えば、ＴＶや冷蔵庫、クーラー、洗濯機などの更新で、韓国製などをまとめ買い
安く仕入れたものを・・・。
あるいは、１０年で強制リフォーム、格安で下請けに、それを・・・。
あるいは､『システムの変更』や『○○積立金』などと称して徴収する、等々｡


結局､入居者にもオーナーにも社員にも､以上のような巧妙なごまかしを行うのが
レオパレス２１の常套手段と考えられます｡

315 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 20:55:31 ID:???

マグロがおおいなｗ

316 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 22:25:24 ID:???

そうか、最近の請負月次報告ガタ減りなのに決算黒字のカラクリは
月次は受注だから、まだこの決算には反映されないんだ
数字のマジック、このままの状態が後一年続くと、次は赤字の可能性大
で、無配で内部留保かな

317 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 22:16:35 ID:FijiVsWn

府中店が閉鎖

立川店に統合

318 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 00:17:34 ID:???

横浜店って閉鎖された？

319 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 02:08:13 ID:???

中野店も閉鎖されればいいのにね

320 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 13:34:13 ID:???

今すんでる部屋名義かえたい
名義だけ変えれる？

321 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 14:07:24 ID:AXLtKz4+

レオパレスの掃除屋が通路で立ち小便してるよ。最低だな。
あと雑草を何とかしろよ！

322 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 15:59:17 ID:8xFI4pK4

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090512.html

入居率 83.6%、前月比 -3.7%、前年比 -8.0%

323 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 19:32:57 ID:???

入居率がやべーな
管理戸数に契約済み戸数が追いついてない
新規に借りる人が少ないのにどんどん物件は出来て行く

324 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 15:49:42 ID:???

SHUSAKU

325 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 16:01:30 ID:J/RKErMp

>>317

ｗｗｗｗ

326 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 16:05:36 ID:???

>>321
おまえらもしてるだろ。
ゴミ棄てるなゴミや郎共

327 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 19:00:18 ID:w4Q5t5y0

みなさん、入居時に、サービス保証料7500円(１年間)って払いました？
鍵を無くしたときの、シリンダー代とか、水漏れの時の工事費等を保証してくれるらしいけど。
払った方がよいの？

鍵無くしたって、レオパが合い鍵もってるから、中に入れなくなることはないし、
ドアが開けば、シリンダーなんて3500円くらいで買えるし、自分で交換できるし。

水漏れなんて、普通発生しないだろ。
借家で、通常使用で水漏れしたら、一般的には、オーナーが工事するもんじゃないの？

あと、抗菌コート代って払いましたか？15000円くらいのやつ。

前の借家人が出て行くときに、掃除代を払っているから、掃除はしてあるはずなんでしょ？
なんで、さらに金を払ってきれいにする必要があるのですか？

328 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 20:08:11 ID:???

>>327
レオパは他社物件と違って家具家電が付いている。
前の利用者がどんな不潔な奴か分からない。
前の入居者が若い男なら間違いなくオ○ニーした手でテレビのリモコンなど家電品を触ってる。
そのリモコンや家電品を消毒無しにそのままアンタが使うなら「抗菌施工を見積もりからはずせ」と言えばいいだけ。

清掃とは室内を掃除をしたり風呂場・トイレのゴミ・カビを取払うだけ。
清掃と抗菌の違いくらいここで聞くより店に聞こうな。

329 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 21:53:21 ID:???

抗菌施工ってバルサン炊くだけだよ。実際にやってる人が暴露してたから

330 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 21:57:00 ID:sz2U0k8/

>>328
おまえ、性格わるいな。

331 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 00:52:34 ID:???

>>329
いつの話だよそれはｗ
今は専用業者が抗菌の契約のあった部屋のみに入居日までに個別作業してる。
スプレー缶の噴射作業だけではなく、全て手作業による抗菌作業を実施している。
嘘だと思うなら最寄のセンターへ問い合わせてみろ。現在の抗菌作業の詳細を教えてくれる。

332 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 01:22:49 ID:???

>>331
騙されちゃいけない

333 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 05:08:45 ID:???

コストに見合わないし思ったよりずっと簡単だよ
あー客が契約で払うか払わないか、そんなの関係なくやるから事前に

334 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 08:54:01 ID:???

抗菌作業の詳細
＝ウェットティッシュみたいなので拭き取りするだけ

１万５千円の価値は無いなぁ

335 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 09:05:46 ID:/WdZSt89

消毒用エタノール買ってきて自分で
拭いた方が安上がりで安心だな…

336 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 16:43:46 ID:???

>>327
さすがレオパレスに入るやつは違うね！

337 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 23:42:06 ID:Rw+MrZ9J

抗菌施工とライブサポートサービス騙されて入らされたから
浴槽に水溜て車のマット洗ってます
折角抗菌施工したので、ゴキブリが出る程部屋にゴミ置きました
しかしごきぶりが出るのは困るが

338 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 01:07:25 ID:???

>>337

さすがはレオパの入居者！
そこまでして低脳を自慢しなくてもいいんじゃない？

339 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 14:16:35 ID:T7+wMR+s

>>317
へえ

もっと閉鎖されろｗ

340 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 14:54:18 ID:Ds+GVR1H

レオパレス２１は、最初に入る時はいいが、出る時には多額の請求をされる。
それに多くのお客さんが泣きねりです。
やはり１番気をつけないところは０円と言っている不動産屋です。
その中にミニミニ・センチュリー２１・エイブル・大東建託・その他大手の０円物件。

ここに書いてある不動産屋には、絶対に行って借りてはいけません。契約をするなと言うことです。
契約を交わすと言うことは、これは法的にも認められていて大人として契約をしているのです。

でも契約書でも悪質な内容なら無効にできます。判例があります。

そして最近わかったことがあります。
ＣＭでもおなじみのホームメイトですが、私が思うに借りてはいけません。
ちょっと悪質な面があります。いい加減でもあります。

知っている人は、センチュリー２１・ホームメイトなんかは、フランチャイズじゃんと思う人がいるかと思います。
もちろんそうです。でも本部がいい加減な為、全てがダメなのです。経験済みです。

なにしろ多額の請求をされたくなければ、ここに書かれている不動産屋には行かないことです。
それに逃げる人もいるかと思いますが、１年未満で見つかりその分の請求もされます。
逃げた場合の人ですが、はっきり言って相手はヤクザです。多額の請求をされることを覚悟して下さい。
これは実際にあったことです。

341 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 19:56:32 ID:???

そうか

342 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 21:12:57 ID:???

ダメダメ言ってるだけで何も伝わらない文章だな

343 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 21:23:58 ID:nYBVeS0z

２十件くらいの鳩小屋みたいな長屋物件が完成したみたいなんだが、オーナーさんどうなることやらｗ

344 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 22:09:30 ID:???

何が楽しくて自分の土地に底辺層向けの鳩小屋なんて建てるんだろうね

345 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 03:59:17 ID:???

>>329
誰に突っ込んでいいのかよく判らんが
バルサン焚くのを抗菌とは言わないだろｗ

346 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 10:25:32 ID:???

>>344
貧困ビジネスが一番儲かるからじゃね？
無認可老人ホームに変わったりしてなw

347 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 20:50:24 ID:TI+z/ydi

>>345
抗菌と言わないものを、抗菌と称してるってことだろ。
理解力無いな。

348 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 23:05:51 ID:???

抗菌施工ってバルサン炊くだけだよ。

抗菌施工っていいながら実はバルサン焚いてるんだよ。

この違いが理解できるまでこのスレに来るな。

349 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 23:20:37 ID:???

まーた隣がモゴモゴ言い出した。
休日にノンビリ出来ないとかふざけんなよ！

350 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 16:10:09 ID:???

バルサン焚いてるならこんなにゴキブリ出ないだろ

351 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 17:36:38 ID:???

バルサンなんてゴキブリに効果なんぞほとんど無いぞ
特に集合住宅なら隣に逃げるだけ

352 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 18:32:38 ID:???

ゴキブリに効果は無いかもしれないけど、入居者には効果があるんじゃね？

抗菌と言いながら、入居して直ぐにゴキブリが出るようだと流石に不味いだろう。
隣に逃がせば、しばらくは誤魔化せるじゃんｗ

353 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 04:30:17 ID:RJ5ZtMgF

仕事の都合で3ヶ月だけマンスリーに住むことになって見てたけどレオパレスってかなりだめそう・・・

ビジ割とかだと3ヶ月で22万ぐらいだし安くていいなぁと思ってたんだけど・・・
場所も大阪だし更に治安とか悪そう。

354 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 09:05:50 ID:???

>>353
治安が悪いかどうかは立地によるから、レオパかどうかは関係無い
家賃相場が低いエリアは、一般的に治安が悪め
レオパは相場より若干安く設定してるから更にDQNが集まる
保証人不要制度もDQNを呼び込む罠

355 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 11:48:25 ID:???

レオパは狙われてるから変な訪問販売も多いしな
週に１回は来る　犯罪の下見か知らんが居留守で対応はしない

あと治安どうこうじゃなくて壁が薄過ぎて隣の生活音丸聞こえだから
そういうのに耐性が無いとめちゃストレスたまるよ

356 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 11:56:45 ID:???

2009/05/15 平成21年3月期 決算短信
http://www.leopalace21.co.jp/IR/library/tanshin/index.html

21年3月期売上高733,235 +9.0% 営業利益50,156 -29.8% 経常利益46,785 -23.1%
22年3月期売上高700,700 -4.4% 営業利益21,700 -56.7% 経常利益19,900 -57.5%（予想）

決算出てたんだな
来期は営業利益-57%か
でもまだ大丈夫だな
2年後3年後だな

357 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 12:55:34 ID:RzeJxgLP

今月退去予定なんですが、退去時に清掃費約3万近くとそれ以外にもタバコを吸われてたなら7 8万掛かるかもしれないので多めに用意しといて下さいと言われたんですが。そんなにかかるもんなんですか？誰か教えて下さい。

358 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 12:58:45 ID:cA8C6665

大宮のセンチュリー２１、アイスバーグ最低最悪、絶対後悔します。

359 ：掃除職人eco：2009/05/18(月) 14:55:03 ID:???

抗菌施工というのは、安っぽいスプレーを室内に撒くだけ。
清掃後に全て部屋に撒くので、抗菌施工代を払うのは無駄。
トイレなどは、洗剤を使って掃除しているが、特別な消毒もしない。
抗菌施工代は、レオパレスが全額ピンハネするので、俺達には１円も入らない。
俺達が受け取る代金は、１部屋当たり７円だけ。
今日も疲れたから、テキトーに切り上げて、ソープに行くぜ〜
o(^-^)o

360 ：359：2009/05/18(月) 15:03:57 ID:???

×７円
○７千円

361 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 21:09:32 ID:???

社員だけでなく関連業者もバカだなｗ

362 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 01:20:15 ID:???

>>３５７
そりゃタバコ吸ってたなら壁紙の張り替えも有るからな
そういうのは入居時のマニュアルに書いてただろ？

363 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 22:55:04 ID:???

洗濯機がベランダにあるんだけど、だいぶ汚れてきてる。というか細かい傷やらヒビやら…こういうのは退去時に費用取られるのかな？

364 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 03:05:46 ID:???

>>363
取られないだろ
俺は取られなかったし
心配なら画像残しとけばいい　入居時のチェックシートに記入しとくとか

365 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 12:36:00 ID:???

そういや最近レオパのTVCM減ったな

366 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 15:33:57 ID:???

CMどころか建築物件が、去年に比べてかなり少ない。
ちなみに、俺が去年建築した物件の平均入居率は５０％をきってる。

もう仕事は、止めたけど。。。

367 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 15:59:35 ID:fQQPap9U

アパートの収入で食っていけるから
仕事やめはったんですか？

368 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 17:57:16 ID:5hFA9PeN

>366
レオパの営業さんとか下請けさんじゃないの？

369 ：元住民：2009/05/22(金) 10:47:32 ID:YF8gdiQp

以前、住んでいたﾚｵﾊﾟﾚｽに自分に憑いてきた霊を置いて、退去しました。新しい部屋(普通の不動産で借りたﾏﾝｼｮﾝ)には、ついてきてはいないみたいです。2人くらい置いてきましたんで、後の面倒はよろしく

370 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 11:11:51 ID:???

女の霊なら大歓迎だよ

371 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 19:49:05 ID:???

ｵｯｽｵｯｽｵｯｽ

372 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 04:29:19 ID:???

水溜りができ濡れていた

373 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 18:29:57 ID:eltmhJC+

＞357
マンスリーだとネットにある清掃費だけで、取られない
保証人ありの契約だと取られる・・・じゃなかったっけ

374 ：366：2009/05/26(火) 18:26:41 ID:O+Dt3f1G

>> 368
下請けの職人だよ。

うちの会社が利益も出ない、材質は悪い、設計が古すぎて無駄な仕事が多すぎる、で、撤退した。
レオパはぼったくり、職人はおこぼれ程度。

それでも建築棟数はあったが、今期に入ってからは、殆ど無い。

地主の頭が良くなったのか、レオパが危ないのか、のどちらかでしょ。

375 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 18:37:52 ID:???

2009/05/19　
平成21年3月期 決算説明会資料を掲載しました
http://www.leopalace21.co.jp/IR/

部門別の賃貸部門が赤字転落、2010年予想も赤字幅拡大
まぁいずれこうなる事は予想されてたが金融危機で一気に早まったな

376 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 00:14:26 ID:ziwMKGhI

金本位制の崩壊

377 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 10:21:53 ID:???

>>374
派遣解約祭りで部屋が空きまくってるからじゃまいか

378 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 21:42:33 ID:???

>>374

もうレオパは危ないだろ。

379 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 00:54:59 ID:enRYPmNC

10年も過ごしたレオパから遂にオサラバだ。

しかし思ったよりも汚れてて怖いぜ。
清掃費用25000円から、余った金は返金とか言ってたが
いくら取られるのか…

ベランダがもう、目も当てられん。

380 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 23:19:43 ID:???

>>379
清掃費用からの返金は無いよ

381 ：379：2009/06/02(火) 12:13:40 ID:BnqZvQ8Q

マジで？まあ、それはいいよ。50000円までなら払ってもいい。
10年住んでんだから、大体は経年変化で通らんかな？
正直、自分がどんなに掃除しても、
次の人が入れる状態にはならんと思うよ。

382 ：（＾ｐ＾） ◆Qq3k5SMVSY ：2009/06/03(水) 12:51:56 ID:???

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

383 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 23:07:18 ID:sqqyMcY3

世の中は金だ、金が悲劇を生む

384 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 23:11:46 ID:???

近所のレオパレスの住民に聞きたい。
なぜオマイらはカーテンを閉めないんだ？(そもそもカーテンあるのか？)

しかも一部屋だけで無く、何部屋も。
夜に前を通るといつも部屋の中丸見えでこっちが恥ずかしくなる。

385 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 00:14:55 ID:???

カーテンが無い（カーテンレールすら無い）
ただそれだけかと。
そんな物件もある

386 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 11:32:35 ID:aGObB/Bh

カーテンくらい自分で買え

387 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 11:34:02 ID:aGObB/Bh

前からですが、レオパレスは最初に掛かる費用は安いが、出る時に多額の請求をされる。
ミニミニ等でも同じだ。

388 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 14:15:10 ID:???

>>386
だから「カーテンレールすら無い」と書いた。
カーテンレールの取り付けは穴開けないと難しい、
これはレオパに確認したほうがいいだろう
無断で穴開けると退出時に平気で請求かましてくるからな

389 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 14:27:09 ID:JcZbKwH+

数十部屋くらいの長屋って何の目的で建ててるの？

390 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 15:38:32 ID:???

長屋を作る目的じゃないか？

391 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 15:43:07 ID:???

ブタ小屋と一緒だ。いかに、効率よく、家畜をムダなスペースを省いて
飼うかが目的だ。

一部屋一部屋、個別に建ててたら、コストがあがるにきまってるだろ。

392 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 01:09:56 ID:???

俺が土地と金持ってたら
セキュリティのしっかりした女子大生専用マンション建てるけどな

393 ：レオパルドン：2009/06/05(金) 13:41:49 ID:SCjEwect

ちょいと聞きたいのだが、9年くらい住んでて退出時に知り合いのクロス屋だの
クリーニング屋等に頼んで部屋キレイキレイした場合大分取られるのも少なくなるのかね？
知り合いに内装関係の知り合いおるからぼったくられるまえにあらかたキレイキレイしちゃおう
と思ってるんだけど、張り替えとか勝手にしちゃだめなのかな？

レオパって量産品しか使ってないから全く同じのでなおせるんだけども・・・
知ってる人いたら教えてくだし；ｗ

394 ：レオパルドン：2009/06/05(金) 13:46:11 ID:SCjEwect

ちなみに前に壁ぶちやぶったとこはすでにボード張り替えと
クロス張り替えしちゃったんですけど；

395 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:40:57 ID:ldrEKj5f

９年もたてば、担当者かわってる可能性が高いし
同じ柄なら、詰問されるまで黙っとけ。
バレても、原状回復しただけなのだから
どうって事ないだろ。出るとこ出たとしても勝てる。

396 ：レオパルドン：2009/06/05(金) 16:03:15 ID:SCjEwect

>>395
ありがとん
実際壁のヒビとかもけっこう出てきてるし、全部張り替えるのは癪
だけど、レオパに頼んだら15マソくらい張替でかかるっていわれたけど
知り合いのクロス屋に聞いたら高く見積もっても8万だって言われたｗ

レオパレスはやくつぶれること願っています。

397 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 15:06:27 ID:NgLaezL2

特割プランで二年間契約してしまったので、脱出したくてもできない…
何かよい理由はないかな？

398 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 15:30:50 ID:???

賃貸住宅のトラブル、調停・仲裁へ公的機関　政府検討
　政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討
に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないとい
った問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利
用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい
考えだ。

　８日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討
する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも
紛争処理を始める見通し。

399 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 18:59:38 ID:???

>>398
そういうのを貼る時は、ソースのURLをつけるべき
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090607AT3S0600S06062009.html

400 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 20:27:21 ID:???

>>397
特割だって途中解約可能って書いてるだろ
もちろん全額は返って来ないけど

401 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 21:21:52 ID:???

>>400

特割は原則として途中解約はできないシステム。
但し、やむない理由「結婚・転勤・長期入院など」の場合は証明する書類を提出してレオパ側が承諾すれば途中解約可能。

「全額は返って来ないけど 」っていうが、レオパの特割は家賃の日割り分以外は何も返ってこない。

402 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 22:57:16 ID:???

糞、新築なのに抗菌コート代払わされたぁあああああああああああああああああ
最初のシステムに含まれてますんでだって・・・
契約書見たら、後からの返金は認めないとか書いてあるし・・
任意ならやるかやらないかぐらい聞けよ。。少額訴訟したら勝てるかな？

403 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 23:03:56 ID:???

>>402
一回それ訴訟して欲しいよ
外せないみたいな言い回しで営業してるし

404 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 07:17:42 ID:xxY3NzfI

レオパレスが家に突然やってきて土地を売ってくれと行ってきた。どうもレオ
が買い取る訳じゃなく可哀そうな第三者を騙してそいつに買わせて建物を建てさせる
つもりらしい。余りにもブラックだと告げるとあぐらかきやがって、ネットとか
信用するなとか言ってきた。銀行はちゃんとしたとこにしか金貸さないとか…
銀行はサラ金にだって金貸すよ！

405 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 09:12:01 ID:???

>>402
俺もやられました('A`)

406 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 10:50:03 ID:???

>>402
それって賃貸契約？
マンスリー契約の時は外してもらえたヨ

407 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 11:07:06 ID:???

続・レオパレス21新社屋計画
http://8921.teacup.com/nazonoossan/bbs/376

408 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 12:07:54 ID:xxY3NzfI

>>407
これって何？

409 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 23:08:16 ID:???

>>406
それは気がついて見積もり中に言ったんでしょ・
案外、なんだこれと思いながら払う人多いんじゃないかな？
なんですか？って聞いても、うちのシステムに含まれてますと言う担当も多いと思う

410 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 23:18:26 ID:???

レオパって大学生協の保険ってききますか？

411 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 23:34:57 ID:ylSwyYpV

>>407
>これって何？

諸君の抗菌処理代のおかげ

412 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 02:09:31 ID:NT/KPhG+

＞＞４１１
きやつらこれで又儲けようとしているの？

413 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 07:35:28 ID:gL4zVtQG

常口が妙にレオパを進めてきた。
確かに希望の家賃の中では新しく綺麗だし（特割込みで）
皆が言う抗菌代はとられていないけど…
壁の薄さがかなりやばいそうですね。
あそこまで進められると逆に怪しいもんだったりします。

414 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 16:27:36 ID:0Tk2zmlD

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090610.html

建築請負受注高　132億円、前月比 -62億円、前年比 -148億円
入居率　83.0%、前月比 -0.6%、前年比 -8.2%

415 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 00:01:14 ID:???

オリコ通らないやつはまだMAGねっと使ってるの？

416 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 20:05:21 ID:???

こんど築４年のレオパにマンスリーで入ろうと思ってるんだけど、抗菌施工費って払わなくていいよね。
あとマンスリーで一ヶ月入居でどこも汚さなかったら、退去時お金何も払わなくていいよね？

417 ：名無し不動さん：2009/06/13(土) 22:51:49 ID:???

>>416
最初は強引に付けてくるけどそういうサービスは必要ないときっぱり言えば払わなくていい
１か月なら無い　というか立ちあいも無かった　

418 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 00:24:14 ID:???

レオパレス２１告発サイトに久々に行ってみたら無くなってた

419 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 03:34:05 ID:???

まぁ素人がやってただけのとこっぽいしな

420 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 09:12:57 ID:???

消費者庁が出来たんだから、レオパの問題はこれから追求されるだろう。

421 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 12:03:17 ID:???

レオパレスって地デジの電波拾えるのかな？
チューナー買うべきか・・・

422 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 13:47:02 ID:???

>>421
そんなこと入居前に聞けばいいだろ

423 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 15:26:24 ID:???

地デジは基本的にUHFアンテナがあれば見れるよ
UHFアンテナがどんななのかは日本人なんだから分かるよね？
それがついてるか下見したとき確認すればいい

424 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 20:58:06 ID:bzprMqz+

今度上京するんですけど、新築マンション完成までの繋ぎに、
マンスリービジネスプランを３０日だけ申し込もうと思います。
これって、普通の賃貸みたいに入居可能日から賃料が発生するのか、
可能日以降の任意の日からでいいのかどちらでしょうか？

425 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 21:16:40 ID:qCqFjD9p

(´･ω･｀)http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/internet/4126/1244982135/l50
(´･ω･｀)手数料２５％の賃貸仲介
(´･ω･｀)5万円のアパート借りるとして37500円が浮く
(´･ω･｀)37500円あったら何が出来ますか？
(´･ω･｀)オナニー100回は出来るねぇ
(´･ω･｀)＝３

(´･ω･｀)是非ご利用ください

426 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 06:27:45 ID:???

>>424
自分で指定した日から料金発生だよ
でネット経由なら申し込み日から１０日以内の好きな日だったかな

427 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 10:27:48 ID:???

>>426
ありがとうございます。
１０日猶予があればなんとかなります。

428 ：掃除職人eco：2009/06/21(日) 15:19:34 ID:???

入居者は退室時に、部屋を掃除していくように！
そうすれば、俺達が楽できる。
ピンハネされて、安くこき使われる俺達の事も考えるように。
明日も、テキトーに仕事を終わらせて、ソープに行くぜ！
＼(^Ｏ^)／ヒャッホー！

429 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 11:32:55 ID:???

貧乏人が金無いとか言ってるけど
タバコ吸ってパチンコとか風俗ばっかり行ってたらそりゃ金は無くなるわな

430 ：エロパレス：2009/06/23(火) 17:51:38 ID:L331oj5F

抗菌の原価って\1,000しないんだぜ！
てことはあれ一つにつき\14,750円の利益か〜
ぼろ儲けだな詐欺パレス！！

バルサンのがまだ効くんじゃね？？

431 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 04:15:33 ID:T+SNiqGx

賃貸システムの特割家賃を使うと初期費用も特割家賃で計算されるんですか?

432 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 17:54:23 ID:9vz9VWB9

抗菌ってどんなことするの？

433 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 19:04:16 ID:???

ファブリーズをシュッシュする

434 ：432：2009/06/26(金) 19:33:16 ID:9vz9VWB9

それはいくらなんでも酷い。

435 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 20:22:09 ID:???

土地買って以来、「建てませんか」と定期的に勧誘がくる
着信拒否にしてもかける番号を一定期間で変えてくるので、たまにうっかり出てしまう
今年で１１年目だ
はやく死ね

436 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 21:29:53 ID:???

>>435
なんか建てちゃえよ
そうすりゃさすがにあきらめるだろ

437 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 09:50:46 ID:???

>>435
こんな会社に負けるなよ。頑張れ。

438 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 02:42:10 ID:???

とりあえず、簡易裁判の手続き事項は読んでる最中だわ。
この会社はオリ○糞と一緒で一回痛い目に遭わないとわからないらしい。
後、消費者庁にはメール出すつもり

439 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:21:04 ID:???

人相悪いのが　にやにやしてきやがった。
前歯虫歯だらけで歯抜けだよ。
薄っぺらい嘘満載。頭弱い。

440 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 16:06:30 ID:???

板橋区のレオパに入居したんだけど
通路の電球は切れたままだし
ゴミは散乱してるし雑草は生え放題だし
他のところもこんなに酷いの…
(´・ω・｀)

441 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 10:55:43 ID:iNtp3Asz

下見して確認しないのかw

442 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 23:27:22 ID:???

レオパで下見なんかｼﾈｰﾖ

443 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 14:23:13 ID:???

６月２７日付の毎日新聞新聞・・・・

444 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 15:53:33 ID:2ELDWUC9

改善勧告：印鑑を不適切使用　川越の介護保険施設に県が　／埼玉

　県は２６日、本人の承諾なく用意した印鑑を利用同意書に押印して不適切な同意が
行われていたとして、介護保険施設「あずみ苑　小室」（川越市）を経営する「レオパレス２１」
（本社・東京都）に改善勧告した。

http://mainichi.jp/area/saitama/news/20090627ddlk11040310000c.html

445 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:15:01 ID:Bixc2+Y7

ビジネスプランに限ってはいいかもな。（５０％割引ありで）
首都圏で新築でも３０日１０万。

446 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 08:15:24 ID:nmf1sK7V

>>442
じゃあ自業自得だなw
アホ
グダグダ言うな

447 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 08:20:43 ID:U8jJ1F0w

貧乏人をターゲットにしたビジネスする業者も大変だな。
貧乏人＝低学歴＝アホだから妙な言いがかりつけられてる。
やだね、貧乏人って

448 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 10:14:29 ID:???

>>446
うるせーばか

449 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 12:45:05 ID:ik5qiGqH

>>447
ならお金持ちのお利口さんを相手にビジネスしたらどうかねえ

相手にしてもらえればだけど

450 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 14:54:30 ID:vmZMM3CI

ビジ割５０最強

451 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:41:43 ID:nmf1sK7V

???

452 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:44:13 ID:nmf1sK7V

ニート

453 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 20:51:47 ID:XfaRPuiu

レオパレスに帰ってきたら、お湯が出ない。
ガス器具を見ると「ガスのご利用を停止させていただいたおります。」

レオパレスに問い合わせて確認を依頼したら、「窓口が閉まってるからどうにもならん。」
とのこと。

ガス会社に問い合わせたら「料金を払ってないから元栓閉めた。」

レオパレスに再度問い合わせたら「ガス代は払っている。ガス会社が勝手に閉めた。レオパレスは悪くない。」
とのこと

頭にきたので、21時までにガス会社とレオパレスで白黒付けるよう連絡。

どうなることやら。

454 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:00:58 ID:XfaRPuiu

21時になった。
先ほどレオパレスから連絡があり、料金支払い部門が料金支払い履歴を確認中とのこと。
さっきは未払い無いと言っていたはず･･･

455 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:16:34 ID:XfaRPuiu

21:15
レオパレスからの連絡なし

456 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:21:06 ID:???

ここで晒されてる事に気が付くのを待つんだ
手のひらを返したように丁寧な謝罪をしてくるからｗ

457 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:23:34 ID:34Xp29Gt

利用者の署名ないのに介護報酬を申請　レオパレスに２７０万円返還勧告

　賃貸アパート大手「レオパレス２１」（東京）が運営する介護施設「あずみ苑中沢」（千葉県富里市）が、
利用者の署名がない同意書を添えて介護報酬を申請し、同社が千葉県から計約２７０万円を自主返還
するよう勧告を受けたことが１日、分かった。レオパレス２１は全額を返還した。

　千葉県保険指導課によると、昨年９月にあずみ苑中沢を監査した際、介護保険法に基づく介護計画に
必要な同意書に署名、押印がないケースが６９件見つかったという。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090701/crm0907011433016-n1.htm

458 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:28:23 ID:???

さすがにそこまではないとも思うけど、もうガス代も決済できないくらいに
財務が追い詰められてたりして。

内部のことはわかんないけど、レオパのこういう光熱費や修繕の積立金は
物件ごとに管理されてるのかな？
それとも支店一括？
誰がどういう形で決済してるかは、わかんないけど
物件ごとの口座に残高を確保できないくらい、カツカツだったらとか考えてしまう。

一部屋だけなら、ガス屋のミスだけど
複数部屋あったら、相当やばそう。

459 ：454：2009/07/02(木) 21:36:36 ID:XfaRPuiu

21:35
レオパレスからの連絡まだなし

460 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:38:54 ID:rTpQZdj9

風呂に入れないからと日帰り温泉に行って、
その交通費と入浴料金を弁償させるべきだと思われ。

461 ：454：2009/07/02(木) 21:46:19 ID:XfaRPuiu

>>458
ガス屋は料金未払いで貫き通したから、ミスを認めるかな〜

>>460
銭湯は23時まで。タクシー代出るかな？
俺は朝風呂派なんだけど、その場合どうなるんだろ。

462 ：454：2009/07/02(木) 22:13:08 ID:XfaRPuiu

22:00
レオパレスから電話あり。
ガスの開栓はできそうにないので、近くの銭湯に行ってくれとのこと。
近くの銭湯は23時までしかやっていないので、移動時間を考えるといまさら
行っても遅いため、断念。

明日朝は水風呂で我慢してやる予定。
明日は開栓する約束して終了。

電話のにいちゃんをあんまりいじめても仕方ないから、
今日はこのくらいで勘弁してやるが、犯人探しは続ける。

463 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 22:15:29 ID:rTpQZdj9

大変でしたね。
明日の続報も期待しています。

おそらく、レオパレス側のミスなのでしょう。
どう言い訳するか、必死に考えてから連絡してくると思われます。

464 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 23:42:43 ID:jEoJyIDR

レオパレスの従業員は変なの多いが、船橋支店の従業員ひどすぎるだろ。
なんだよあれ

465 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 04:44:22 ID:???

>>464
俺船橋のレオパレスに入居してるよ。

466 ：454：2009/07/03(金) 19:02:44 ID:amwmpeA0

ガス開通しました。

原因はレオパレスの料金払いもれでした。
昨日は料金はちゃんと払っていると言っていたのに、やっぱりという感じ。
ガス会社からの請求書がレオパレスに届いていなかったのが原因とのこと。
俺は入居して間もないんだが、入居前に電気、ガス、水道の契約チェックは
やらないのかね。

とりあえず、電気水道等で同じことを繰り返さないために確認をすることと、
今回の顛末を書面で報告するように求めました。
みなさんも気を付けてください。

467 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 19:28:45 ID:???

＞今回の顛末を書面で報告するように求めました。

ちょｗｗｗお前ｺｴｰｗ

468 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 19:32:39 ID:ihRwu+R2

でも、それは会社同士のビジネスでは当然のこと。
個人客だからとナメるような真似はさせてはいけない。

469 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 19:58:41 ID:???

ここのオーナーは当初１０年は幸せなんだろうなぁ。地獄が待ってることも知らないんだろうね。

あるオーナーは「入居なんて０でいいんだ。レオ〇レスが負担してくれるから関係ない。お宅も見習ったら」って言っていた。
「そうですねぇ」(⌒〜⌒)と言っておいた。

470 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 20:04:41 ID:???

電気料金未納は２ヶ月で止められるのかな、
ガスは未納、即停止か
警告してからでないと、
ささいな過失でライフライン止めるのもね、

それより、資金ショートでわざと未納なんてのは考え過ぎか？

471 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 20:55:08 ID:???

結局、レオパは払いもれ。
ガス会社は、連絡すら入れずに停止。

そのままのことが起こったとすると
レオパが単純に払いもれなら、今後気をつけてもらえば良いが
なんだかガス会社の方がレオパ以上にやばい企業な気が。
普通、止める前に連絡とか案内とかするでしょ・・・

どーなんだろうね。

472 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:15:33 ID:???

そりゃガス会社が契約してるのはレオパなんだから
住人の電話番号なんて知る由も無しだろ

473 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:34:22 ID:???

>>ここのオーナーは当初１０年は幸せなんだろうなぁ。

今年建てたオーナーは、今後１０年も幸せが持つだろうか？

474 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:38:58 ID:???

いや、レオパに連絡してないのかなって話だべ？
レオパが無視したのか、ガス会社がしなかったのかはわからんが。

475 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:41:55 ID:???

請求書が届いてないんだから連絡つかなかったんだろ
事務所移転が原因かと

476 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 07:00:25 ID:tAxR19Bq

うっせーよ
バカ

477 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 00:55:06 ID:bNhSpcIz

>>476
どこのレオパレス社員だ？
お問い合わせ窓口に通報する。

478 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 03:38:21 ID:nQkShPBu

???

479 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 14:56:13 ID:???

>>454はGJ過ぎる
>>475の推測が妥当だよなー

480 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 01:26:09 ID:SlJYfI4L

レオパレスって無職でも入れる？

481 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 11:13:04 ID:???

前払い式のマンスリーならね

482 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 18:55:52 ID:BcyUTKmT

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090707.html

建築請負受注高　120億円、前月比 -12億円、前年比 -157億円
入居率　82.7%、前月比 -0.4%、前年比 -8.2%

483 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 08:43:59 ID:???

２chブラウザで開くも使えなくなってたか(´･ω･｀)

484 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 08:45:18 ID:???

誤爆ｽﾏﾝ

485 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 17:44:22 ID:???

入居率の損益分岐点ってどれぐらいなんだろう
レオパ側は家賃下げたら良いから問題ないのかな？

486 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 19:03:19 ID:???

普通の賃貸アパートで家賃１００万円とでもすれば入居率は限りなく０％に
家賃をタダにすれば限りなく１００％になるだろうね。
一昔前なら、オペレーションリサーチとかなんたらを用いて、最適な家賃の
低減を求めたり、打つＣＭの回数とか、支店配置とか求めただろうけど、
最近はもっと高等数学を用いるのかもしれないね。
だから単純に入居率のみ見ても無意味だろう。

487 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 20:22:40 ID:CwQ7ntuA

タダでも・・・

488 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 20:47:38 ID:???

そうなの？　タダでも入居したくない

489 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 23:09:09 ID:???

レオパの物件の質なら今より２割ぐらい安くないと埋まらんよな

490 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 11:13:16 ID:???

レオパの家賃には家具家電代とかネット代が含まれてるだろうから家賃が
高くなるのは当たり前。

491 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 23:05:26 ID:???

>>485
入居率の影響は少なくて、利益のほとんどを建築で稼いでるはず

492 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 00:00:23 ID:???

そうか、やっぱりな

493 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 08:49:47 ID:???

>>491
>>482を見ろよ。建築がこんな状況で、入居率の影響は少ない、なんていえるのか？

494 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 09:32:00 ID:???

よこれすだけど

もともとレオパは賃貸部門の利益が少なかったはず。
ほとんど建築部門で業績を支えていた。

入居率の下落も収益を圧迫するが、建築受注の低下の方が業績に与える影響が大きいという意味だと思われ。

495 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 09:40:30 ID:???

以前、他の板でレオパが3年以内に潰れるかもって書いたら馬鹿にされた＾＾；

でも、知ってる中古アパート売買の業者とか、地元賃貸大手の幹部と話してても、
やっぱりやばそうという意見では大体一致してるんだけどね。

本来賃貸業は不景気に強いんだけど、ここは賃貸業が収益源じゃないから。
賃貸部門も確かレオパの社員の話だと7割切ると回らないだろうと聞いた。
個人的には、賃貸の割合以上に、工事受注が落ちてる分で、入居率水準がもう少し高くても
回らなくなると思ってるけど。

496 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 09:53:54 ID:???

へえ。入居率が８割超えてるから健全だと思ってた。

497 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:02:49 ID:???

賃貸部門については昨年入居率90%で売上の12%程度が利益。

管理戸数が昨年比14%増、単純に保証家賃が14%上昇して
契約済み戸数が4%増、単純に売上が4%上昇すると・・・

昨年の売上を100とすると原価が88、今年は売上104に対して101
（入居率8%下落分の8%がそのまま減る格好）
賃貸部門に関しては、そろそろ損益分岐点。
多分あと3%入居率が下がると赤字。
すでに経費を含めた営業利益では赤字だから、そのまま売上高の8%程度の赤字が積もる格好。
赤字になると、キャッシュを減らしていくわけだから、どの程度耐えられるかがミソ。

まぁ、直近の数字見ただけだけで、厳密にはいろんな誤差があるのでもっと調べないとだけど。

賃貸のキャッシュを補うのが、手持ちと新規工事受注だが
田舎に行くとわかるが、あり得ない立地のアパートをここ数年量産している。
建築受注は取れど、今後賃貸収入を生まない不良資産（保証契約先）が増加中。
直近のキャッシュを得るために、長期キャッシュフローを考えていない。

賃貸の赤を埋めるため、既に手当たりしだい工事受注を取るスタイル。
営業店舗を閉鎖していることからも、賃貸部門の収益改善は諦めている印象。

自転車を漕げなくなった時点でアウト。それが何時か・・・
現金780億、賃貸営業損失年間300億。

早ければというだけで、一つの可能性だけどね。

498 ：716：2009/07/14(火) 11:26:29 ID:???

多分、社長は会社潰す気でいると思うよ。
自分が社長ならそうする。
長期的に潰れるのが見えてるから
如何に自分が責任をかぶらない形で身を引けるかを考えてる。
大東の社長なんかはわかりやすい。経営の改善は考えていない。

最近は、ノバとかSFCGとか、社長の責任を倒産後も追及する動きがあるから
できるだけ早めに資産隠しに入ると思う。
実際、建築受注で上乗せした利益をオーナーの家賃保証に充てるのが建前だけど
日本の会計処理上、利益の繰り延べはやりにくい。
もちろん、社長や経営陣が使ってしまってる。
年金と同じで、新規受注がないと、そろそろ今のオーナーの家賃保証は支払えなくなるはず。

今のオーナーには申し訳ないが、ネズミ講まがいのサービスはたくさんある。
バブルも最後につかんでた人が馬鹿を見た。賢明な人は沈む前に船を下りてるし
沈みかけの船には乗らない。

入居者はノバ程度の損失数十万円で済むけどね、オーナーは数千万円単位だから
不動産は怖いんだけど、これまたバブルで学んだ人は大丈夫だと信じたい。

499 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:28:16 ID:???

まぁ、俺の話は戯言みたいなもので。
入居者には大した話じゃない。
潰れたら、前家賃とかがややこしくなる程度。

レオパはオーナーに高値で売り付けて、そこそこ高値で借りてるから、割高なことは変わらない。
レオパがつぶれても、オーナーは高額な借金があるから、家賃を下げられない。
レオパとオーナーがつぶれても、銀行もお金を回収したいから、やっぱり下げられない。
銀行も諦めて初めて、人の手に渡り、それなりに安くなる。
でも、その間管理が行き届かないわけで、しかもネットもレオパのサービスだしなくなってるかもしれない
時間がたったレオパの物件に入りたいと思える値段って・・・
そして一般の業者だし、レオパみたいに信用能力問わないわけではなし。

そんな未来が見えるけど、家主でも入居者でも株主でも社員でもないので、見守ってる次第という・・・。


あぁ、よこれす書きすぎた。
ここらで終わるので、適当に流しといてください。それでは。

500 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 12:48:44 ID:???

やっぱし、そうだろうと思った

501 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 20:42:37 ID:???

でも
まだ２，３年は大丈夫だろ

502 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 20:52:30 ID:???

そうだと思うよ、ぼくも

503 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 14:42:38 ID:???

頑張ってリストラしてるよ

504 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 15:25:33 ID:aMopJatE

レオパが日本セーフティを新たに導入とのうわさを聞いたが…
時期や詳細を知っている人いますか？

505 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 20:36:29 ID:???

破綻への道筋の解説、なかなか鋭いと思います。

さて、オーナーへの家賃保証がデフォルトというか支払い不能となる前に
保証率引き下げとか、その前に１０年以上経た物件オーナーへの
サブリース料引き下げ、あるいは契約解除など、いろいろ手が打てそうな・・・？
つまり、リスクを取らず他人のふんどし商売のメリットがいかんなく発揮
されそうな気もするのです。
オーナーにリスクを負わせたこのシステムでは赤字倒産は考えられないのです。
もちろん、信用失墜は間違いなく、その意味で事業続行不能はあるかもです。

506 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 00:47:43 ID:???

10年経過しなくても保証家賃下げるよ

507 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 00:13:03 ID:???

壁をうっかり削ってしまった
結構でかい

どうしよ

508 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 08:51:54 ID:???

ふざけんなよ。お前らに払ってもらいます。
なんせ、社長の年収は5億円ですから。

509 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:08:06 ID:yqy+SLwV

富士見の介護施設　報酬３００万円誤請求

　富士見市の高齢者介護施設「あずみ苑みずほ」が二〇〇六年五月から約二年半の間、
介護報酬計約三百万円を誤請求していたことが分かった。保険者の同市やふじみ野市など
六市区町に返還する手続きを進めている。

　施設を運営する不動産大手「レオパレス２１」（東京都）によると、適切な介護サービスが
提供されたかなどを確認する「モニタリング訪問」をケアマネジャーがしていなかったのにも
かかわらず、減算せずに介護報酬を請求していたという。同社の自主点検で一月に判明した。

　同社は「重く受け止めている。改善に向け、全力で対応していく」としている。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20090712/CK2009071202000127.html

510 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 04:15:25 ID:v+dFl2Uk

NODA

511 ：質問状：2009/07/22(水) 23:25:49 ID:dG3sNP1I

教えてください。
ネットに書いてる入居可能日と
前入居者が退去した日は何日間開いているのですか？

512 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 00:15:57 ID:O/oTjKW/

糞パレスは倒産しろ！

513 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 00:40:14 ID:???

長期出張だからホテルよりレオパのほうがいいな。
住居にするのは正気とは思えんが。>512の正気はいかがか？

514 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 01:38:48 ID:Y4H7mG/9

同意。
ホテルと違って荒っぽい使い方されていないし、使い捨てにはもってこいだ。

515 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 10:43:14 ID:???

でも壁薄いぞ〜

516 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 16:56:05 ID:+aixQabs

賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁


　賃貸住宅の契約更新の際に更新料を要求するのは消費者契約法違反だ
として、京都府長岡京市の男性が家主に更新料など４６万円の返還を求
めた訴訟で、京都地裁は２３日、請求全額の支払いを命じた。

517 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 19:17:25 ID:+AHwMd/8

近所に「リオパレス12」という賃貸物件がある。

518 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 20:37:54 ID:???

こんなとこ真似てもデメリットしかないだろ

519 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 07:44:15 ID:cQG3QPU9

最近見積もり出してもらって契約直前でここ見た
マンスリーの2ヶ月なんだけど当たり前のように抗菌サービス入ってるわ
B・Bチャージのぼった値に驚いてノーマークだったけど公式見たらオプションって書いてるね
これは外してもらうとしてあとは退去時が心配だ
おかしな因縁つけられて退去費用ぼられそうでこわい・・・やめたくなってきた

520 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 12:24:14 ID:???

２カ月なら退去時のチェック無いぞ

521 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 19:51:10 ID:WMUFh6MZ

え？マジかよ俺伊藤静花に騙されて抗菌施工させられたわ
あれオプションかよ
ホント卑劣だな

522 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 03:34:45 ID:4aBWwhgi

NODA

523 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 23:25:37 ID:???

>>511
亀で申し訳ないが、
マンスリー契約の自分の部屋をHPで見ると、
退去日→入居可能日、この間が一週間になってる。

これ、何かの基準になるかい？

524 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 01:14:28 ID:zVv2Onet

興味がある物件があって特割の適用が７月末までってなってるんですけど、これって融通きかないのでしょうかね？
８月にならないと検討する余裕がないので。。。

それともこの特割ってしょっちゅうキャンペーンをやっているのでしょうか？

525 ：？：2009/07/27(月) 02:46:54 ID:???

ﾀｲﾑｶｰﾄﾞ強制打刻させて毎日深夜まで仕事させるなよ。支店長さんよ…
労基署にﾀﾚ込むぞｺﾉﾔﾛｰ

526 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 09:12:16 ID:???

>>524
一応キャンペーン期間中しか適応できない
世の中そんなもんだ

527 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 17:47:35 ID:pDbL1WBN

でも毎月キャンペーンやってるよ
景気悪いからおそらく来月もやってると思うよ

528 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 17:51:31 ID:pDbL1WBN

抗菌施行とチャージはいらない！って言えば普通に外してくれる
最初は見積書に入ってるから必ず断ったほうがいいと思う
てか説明よく聞けよ

529 ：519：2009/07/27(月) 19:53:28 ID:eWvj46CZ

その説明が詐欺的だから終わってるんだって
まず賃料と使用料だかの値段言われてでもこれだけじゃ入居できないんですって
見積もり作ってきたらちゃっかり抗菌とBBチャージ入れてくるって手法
BBチャージなんてこれがないとネットが繋がりません月額無料ですが開設費用ですって言われた
2ヶ月利用なのにどっからでてきたのか1万とか見積もりやがってまじ詐欺会社だわ

530 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 21:06:32 ID:5KFosQyb

明日、家賃払う日だよね？
入居してはじめての支払日なんだけど、
ここって、口座から勝手に引き落とされるんだっけ？
それとも、レオパの口座に振り込むんだっけ？

531 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 23:04:47 ID:???

>>530

契約内容も理解してない奴。
こういう奴ほど何かあれば「そんなの聞いてない」と吠える。
己が人の話を聞いてないだけ。

532 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 07:04:24 ID:dhd+lSoz

今新築してるオーナーさんて・・・・・・

533 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 08:46:21 ID:???

いや、むしろすでに建っているオーナーの方があぶないのでは？
家賃保証がなくなったら、物件自体の魅力がなきゃだめ。
レオパの古い物件で、そんなのないだろ？

534 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 10:02:13 ID:???

新しい物件だとあるのか？という面白すぎる疑問が＾＾；
建ててしまった時点で、新旧問わず「二度とは戻れない道」な気がする。

以前からのオーナーもこれからのオーナーも同じ道を歩くことに違いはない。
もし、物件の品質が多少良くなったとしても、新築で2割値下げとかしてる時点で
10年後の保証金額2割以上減ること覚悟じゃん・・・

みんな家賃保証の魔力に騙されてるよね。
その保証分って、建築時にぼったくった資金の切り崩しじゃん。
10年後に、自分の買ったものの価値がはっきりする。
レオパが倒れると、10年経たずに価値がわかるんだけど。

くれぐれも魔法が解けませんように。

535 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 20:30:42 ID:???

>>523
入居可能日って書いてあるが、それ実は契約開始日のことなんだ。
今日申し込むと、8/3から契約期間がスタートする。8/10から入居したいと思っていても、
8/3からの賃料を支払わされる。そーゆーキチガイ仕様。
ちなみにこの日数は清掃の都合によって変化する。部屋によってはクリーニング済みって
ことで期間が短いものもあったりする。
…もちろんクリーニング後しばらく経過しているので、うっすらと埃が溜ってることもあるけど。

536 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 04:48:53 ID:1kklhXZm

入居する前にパンフレットを見たらテレビが薄型テレビだったがいざ入居したらブラウン管でした！これをレオパに言っても無駄かな？

537 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 05:42:34 ID:???

>>523
退去日＋7日=入居可能日
退去してから、清掃期間を設けてるだけで、契約開始日とかバカなこと言ってる奴いるけど、普通に考えたら解ること

538 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 06:33:27 ID:FcDMjo9W

>>535
＞入居可能日って書いてあるが、それ実は契約開始日のことなんだ。
＞今日申し込むと、8/3から契約期間がスタートする。8/10から入居したいと思っていても、
＞8/3からの賃料を支払わされる。そーゆーキチガイ仕様。

賃貸ならどこでもそうだと思うけど？

539 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 07:26:13 ID:nWSsVunm

２０くらい繋がってるへんてこな新築ウォッチしてるんだが、やっとこ入居率50だなｗ
オーナーさん・・・・・・・・

540 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 21:13:35 ID:ojB98oJe

ラブホかわりに一部屋かりようと思うのですが、今時の建物だから防音ばっちりですよね？

541 ：掃除職人eco：2009/07/29(水) 23:58:27 ID:ZWICBuAr

馬鹿社員どもは、俺達の仕事にケチつけてんじゃねえぞ！
生意気に指図したかったら、ピンハネやめろ！
＼(^Ｏ^)／ヒャッホー！

542 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 09:54:58 ID:???

レオパレス専門空き巣　１５０件、被害総額１０００万円か
　不動産会社「レオパレス２１」の１人暮らし用アパートを専門にねらい、空き巣に入っていたとして、
神奈川県警捜査３課は、窃盗容疑で住所不定、無職、富樫康幸容疑者（４０）を逮捕した。
県警によると富樫容疑者は容疑を認めており、「高窓が入りやすい構造だった。友人の家に行ったとき思いつき平成１１年ごろから始めた」と供述している。
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/m20090731008.html

543 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 18:52:06 ID:???

>>542
はんぱないナ

先ほどレ●パレス２１から電話があった。
田舎者の視点でつたないが、詳細をかく。

「もしもし。レ●パレス２１です。高校３年生の方に進路やご就職の際の一人暮らしのなんたらかんたら…進路やご就職はお決まりですか？」
「（…大学受かるかわかんねーしナ…）いぁー、一人暮らししません」
「はあ、そうですか、ただいま高校３年生のかたにお電話さしあげて…」
「！　どうしてわたくしが高校３年生だとわかったんですか」
「はあ？」
「なぜ、この家に高校３年生がいるとわかったのですか？」
「ええと…、そういった業者のかたから、リストを購入致しまして…」
「（…暴露しゃがった！！）一人暮らししないです。」ガチャ

リストから購入しましたとか、普通いうか？？
世の中の仕組みや、会社の仕組みなど知りませんけど。
よくわからんけど、今後絶対に関わらないと決心した。

544 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 20:20:27 ID:rrbWlVzK

やばい鍵なくした
助けて

545 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 20:24:01 ID:???

今どこさ
部屋の中？外？
鍵は一枚もない？

546 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 20:27:40 ID:???

外にいるスペアは中。レオパじゃなきゃ大家に連絡すればいいんだろうけど
レオパで一人暮らし始めたばかりだからどうしたらいいのかわからん

547 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 21:36:51 ID:???

今の時間は管理は終わってるから、
フリーダイヤルに電話して鍵屋かレオパが契約してる警備会社を
呼んでもらって何らかの方法で開けてもらう
その時身分証明書が必要だから、免許証なり何なり用意する

548 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 13:33:02 ID:???

>>543
逆にリスト購入以外で付き合いのない企業から電話あったら怖くないか？

年齢関係あるセールスとかＤＭはほぼリスト購入だろ。

549 ：543：2009/08/03(月) 03:20:59 ID:???

>>548
リスト購入とか、そういうもんなんですか？
自分が個人情報をむやみに（というか無意識的に）流したのがいけなかったのか・・・。
まあ勧誘電話はウザイから、これでいいんだけどサ。

550 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 03:36:58 ID:???

今年建った重量鉄骨の三階建てれおぱに住んでるけど
すごくいいよ
壁うすいとかないし、まじで

551 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 08:29:29 ID:???

隣に入居者がいないだけと思われ

552 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 08:57:20 ID:KijowbzV

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

553 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 09:08:36 ID:???

>>543
どんな経路でリストを入手したかは分からないが
適年齢になったら幼稚園・保育園から「入園のご案内」のDMが届いたり
小学校入学時には机・ランドセル・文房具のDM
と中学・高校・大学・社会人になるまで様々なDMが届くのは今は当たり前になっている
早い時期に亡くなった子供の家へも延々と子供名義のDMが届く事が問題にもなっている

まー>>543が今までそのような経験が無かったんなら
中学卒業アルバムを誰かがリスト屋に売ったんだろな

554 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 13:40:03 ID:ZfylnyXd

質問させてくらさい！
2年前レオパに入居した時は、保証人＋MAGの審査とあったのですが
現在は賃貸契約はどうなってますか？
マンスリーの場合緊急連絡先の記入もあるようですが
緊急連絡先に確認取られたりしますか？

555 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 00:30:11 ID:???

>>554
今はＭＡＧ→ＶＥＳＴＡに社名変更。母体は同じ会社。
審査が以前のＭＡＧに比べてかなり厳しくなっている。

マンスリーは緊急連絡先は必須。これは今も同じ。
基本は確認ＴＥＬはするもの。でなければ嘘書いてもＯＫとなってしまうダロ。

556 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 20:27:48 ID:Qa6X6HUm

超田舎なのに、極小１Ｋって、オーナーさんのセンスなの？

557 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 23:58:07 ID:???

ああ

558 ：知ったかぶり：2009/08/06(木) 06:45:18 ID:6T+7ItIt

オーナーのセンスというか･･･
一括借上だからオーナーの意向ではないでしょ??
どの地域だかは知らんが、会社が入居付けをしやすい間取りを進めるはず。
入居付けが難しい間取りを作っちゃったら･･･痛いのは会社側でしょ。

まぁ･･･、今の業績を見ると建築費＞入居って感じがするからね。
だから、入居付けを考えるよりも建築費を上げる事に精進しているのかな??
建築費を上げる簡単な方法＝部屋数（世帯数）の増加と考えると･･･１K!?

実際の所は･･･どうなんでしょうかね??

559 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 10:00:57 ID:???

単純な理由です。1Ｋの満室計算なら、収支計画が一番よくなる。
収支計画がいいから、建築費が割高でも、目立たない。
要はバカなオーナーに建てさせて、そこの利ザヤでもうける。
あとは、入居率が下がって、一括借り上げ契約中止。

そして、オーナー死亡。

560 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 10:13:41 ID:???

>>556
超田舎は家賃が安いから、世帯数を多くして利回りをよくしないとね

561 ：名無し不動さん：2009/08/07(金) 01:42:36 ID:uyZYQCpM

弱々しいｺﾞｷﾌﾞﾘが出てきた…最悪

562 ：名無し不動さん：2009/08/07(金) 02:43:31 ID:5E2YyXpA

レオパレスに住み早半年たち、契約は一年なんだが
最近原付も疲れるから駐車場を申し込んだ。
(明日までには郵送で届きますので)
届いたのは10日後、しかも何故か職場？
まあいいかと思い日割りの駐車場代15日分くらい振り込んで郵送の中身の切手宛先つきの封筒に車検書のコピー入れてポストへ。
それから１ヶ月音沙汰なし。。。
今日なんなのと電話。
(じゃあどっか違うとこにいっちゃいましたかね、また送っときますので車検書のコピー入れて送っといてください)。
個人情報だぞ。。。
発送会社で経路調べてもらってレオになんか請求したいけどせいぜい駐車場日割り分ただぐらいか？

563 ：名無し不動さん：2009/08/08(土) 17:16:18 ID:A98ALIhh

おい、ＮＯＤＡ

564 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 21:31:42 ID:ZFzYCmQF

震度３とは思えないほど揺れた。
もう怖いよ。

565 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 21:56:25 ID:???

上の階でやってるんだろ

566 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 22:53:02 ID:???

>>565
レオパじゃマジでありうるから怖いよな。
地震だと思ったらギシアンだったとか、大雨だと思ったら上階でシャワー使ってただけとか…。

567 ：名無し不動さん：2009/08/10(月) 13:21:06 ID:sTnQeP38

まじっすか？それじゃあ、半分以上あいてるのもわかる気が・・・・・

568 ：名無し不動さん：2009/08/10(月) 17:29:23 ID:vQrqYTbd

うちの家の周りに異常なくらい立ち始めている
この辺りで１Ｋなんて誰が住むんだろう？

569 ：名無し不動さん：2009/08/10(月) 18:57:58 ID:6kN2J5Iy

4月に入居希望で、新幹線を乗り継いで引っ越し先でレオパレスを見つけた。
「三年契約なら安くなる」というので、その部屋に決めた。
契約書を確認したいと話したら、「後日送る」とのこと。
いったん、帰って契約書を待ったが一向に送ってこない。
電話で問い詰めた・・・・。
電話では「途中解約すると3年分家賃の違約金があります」と白状しやがった。
途中解約にならない条件（アパートの不良等）は
「始めたばかりのサービスなので決まっていない。本社会議でそのつど決めます」とアホなことを言い出す。
あわててレオパを止めて、新幹線乗りついで引っ越し先で部屋を決めなおした。

交通費返せよレオパ。

２ちゃんでレオパの悪どさを知ることができたので助かったよ。
ありがと。

570 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 08:15:16 ID:???

意味が解らんが
契約書が無いならまだ契約は成立してねーだろ

571 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 10:50:17 ID:o9UchZ+x

この一月間、エアコン24hいれっぱなし常時23.5度なんだが、
電気140kwぐらいしか食ってない
なにげに優秀じゃね？

572 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 12:20:49 ID:???

>>571
3時間くらいで電源オフになるんじゃなかったっけ？

573 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 15:43:58 ID:m3kMsZkn

月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090811.html

建築請負受注高　168億円、前月比 48億円、前年比 15億円
入居率　82.1%、前月比 -0.6%、前年比 -8.0%

574 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 19:35:09 ID:???

今度会社の寮として入るのですが、
荷物はどれくらい入りますか？
段ボール2〜30箱くらい大丈夫ですか？

575 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 21:04:52 ID:???

こういう書き込み見るとやっぱりレオパレスに入る奴って馬鹿ばっかりなんだなと思わずにいられない

576 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 23:36:58 ID:???

ネタなのかマジなのかよくわからんよな

577 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 02:45:11 ID:omBbe7Iv

SHUSAKU　あぶないぞ！！

578 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 06:21:40 ID:???

ロフト付きなら段ボール３０箱ぐらいは余裕で入るよ

579 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 08:14:01 ID:???

>574
容積でみると問題ないと思います。

580 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 16:07:18 ID:???

>>573
入居率　82.1%、前月比 -0.6%これはどれくらいの数字？よいの？悪いの？

アパート建てましょうとかって、営業くるんだけどさ。

でも近所のレオは二十部屋の半分しか入ってないよ、新築なのに

581 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 16:07:55 ID:???

ダンボール２箱ってどんだけ
ネズミなんだよｗ

582 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 18:22:43 ID:???

>>580
オーナースレのリンク先を読んでみれば。
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1240019682/8-15

583 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 18:59:30 ID:C2eVxdtU

↑リンク切れですよ。
というか、レオパレスの圧力で閉鎖したとかいう話も？

584 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 21:27:58 ID:???

>573
賃貸の悪化ペースこそそのままですが建築受注は少し持ち直してますね。
でも数か月で平均取ると、純減ペースはまだ変わらず。
まだまだ経営悪化は続きそうですね。
>495,497-499

585 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 13:55:27 ID:???

管理戸数が増えてるのに入居戸数が減ってるのがミソだな
このデータを見れば、騙されて建てる大家が減っていく→レオパ＼(^o^)／ｵﾜﾀ

586 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 16:02:09 ID:???

>>585
そもそもレオパ建てようなんてカモは、そんなデータ見ないよ。
営業の口先三寸の嘘に騙されてほいほい建てちゃうからね。

587 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 17:11:52 ID:???

そのカモの高齢者にも徐々にインターネットが普及しだしたからね

588 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 17:21:40 ID:???

いかに派遣会社頼みの会社だったか

589 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 18:39:42 ID:???

いまの入っているところ半分以下の入居者だし
ぶっちゃけ一棟まとめて売って欲しい
まじで

590 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 19:17:35 ID:???

これから日本はどんどん人口が減っていくのにアパート経営なんて無理無理
駅から５分レベルじゃないと

591 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 19:30:50 ID:???

じゃあ、うちの空き地の前に鉄道引いて駅でもつくるか

592 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 19:32:20 ID:???

じゃあおれがお猿の電車引いてやるよ

593 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 19:36:39 ID:???

アパート経営なんて無理無理と思ってるところへ、
入っても入らなくても家賃保証１０年の３０年一括借り上げしまっせ
て言う営業トークにコロッだよ。

594 ：582：2009/08/16(日) 11:51:35 ID:???

>>583
まだ残っています。1ではなく、8-15を見て下さい。

595 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 22:00:37 ID:VDg1SCz7

俺も含め知人が何人か賃貸でレオパ利用したことあるんだが
全員2度と住みたくないって言っててﾜﾛﾀｗｗｗ

これほどリピーターの無い会社も珍しいなｗマンスリーとかは
知らんけど

596 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 08:04:10 ID:???

そうか？今は入居率がとんでもなく低いから、新築物件で両隣＆上の階が空室なら
それなりに快適の気もするが

597 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 00:53:17 ID:???

レオパレス、5割引始めてるね。
そりゃ、安さは評価できる。
しかし定期借家契約。
ひそかに共益費は値上げしてるし。
入居者にもこの2年後に引っ越しか元の倍の家賃で再度契約手数料発生ってどーなのよと。
退去時の請求も怖そうだし。

598 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 04:31:39 ID:???

>>596
入居率は低くても出入りはあるんじゃね？
だとすると両隣と上の部屋が空室になってる確率は12.5%
1年のうち1ヶ月半だけ快適

599 ：598：2009/08/21(金) 04:35:17 ID:???

入居率50%の場合、確率12.5%だった
>>573の入居率82.1%の場合だと、0.5%

600 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 00:47:43 ID:???

半分も入ってないガラ空き物件に住んでたが、何にも考えずに派遣とかを隣に入れてくるんだよな。
ネットで入居状況を見た時は泣きたくなった。管理と賃貸の連絡が疎かなんだろう。
こんな感じだった。

○=空き　●=入居　★=俺

2F ○●★●○○○●○●
1F ●○●●○○○○●○

601 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 17:45:14 ID:cdJG0EPT

ここに移動できんの？
2F ○●○●○○○●○●
1F ●○●●○★○○●○

602 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 19:39:06 ID:???

そんな時の住み替えシステムだろ端が開いたら端をキープしろよ

603 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 20:13:16 ID:???

ちなみに俺が入る前はこうだったんだぜ。

2F ○○★○？？？？？？
1F ●○○○？？？？？？

>>602
レオパを出ますた、今は普通の鉄筋コンクリマンションの最上階で快適です。

604 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 18:55:03 ID:???

男なら黙って戻って来い

605 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 06:55:03 ID:???

実家に戻ったけど
ニートだからすごく居心地が悪い
近所の人の目もあるから昼間はひっそり生活してる

606 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 07:15:55 ID:???

社会に出ろ

607 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 09:06:47 ID:???

>>603
超笑える部屋割だな。

>>600
これなんて、詰め碁みたいｗ
★の場所は五目中手と言って、その五つの黒石を殺す唯一の急所なんだよな。

608 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 21:14:58 ID:77ql9UcK

先輩方、教えて下さい！

事情があってマンスリーで2か月ほど住みたいんですが、提出する身分証明書って住基カードの写真入りだけじゃダメですかねえ？

免許なし、保険証なし、住民票はワケあって取り寄せ不可能で金はあり。

親切なひといましたら教えて下さい。お願いします！

609 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 21:16:11 ID:???

まあ普通無理だろｊｋ

610 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 22:24:25 ID:77ql9UcK

ですよネ

ありがとうございます。

611 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 22:41:54 ID:???

ちょっと電話して聞いてみればいいのに。

612 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 08:16:57 ID:???

>>608
2か月くらいなら、ネットカフェに住めば？

恐らく騒音は、レオバレスよりましと思われｗ

613 ：オレパレス：2009/08/26(水) 15:53:46 ID:bS7+Cxq4

張りぼてハウス
レオパレス

オーナーもよく考えて建てろよな

614 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 22:59:59 ID:???

>505

最近、建設関係の人と話す機会がありました。
レオパについて、空室率100%、築10年未満でレオパのサイトから募集しているものを見ることがあったので
少なくとも10年保証はしているのだというイメージがありましたが、
その担当さん曰く、レオパも大東も契約期間を待たずに、経済情勢の悪化を理由に
ばしばし契約を切っているとのことでした。
持ち出しが増える状態のオーナーも大勢いるとか。

ぼくにはポツポツとしか売りが出ているようにしか見えませんが
もしかしたらとか考えています。

実際、入居率の推移を見ると、レオパの契約更新が間に合ってないようにみえますが
どうなんでしょうね。

可能性としては、
１、レオパが10年までは真面目に保証を引き受けている。
２、水面下で保証額を下げられ、オーナーの持ち出しが急増している。
３、契約解除と同時に、かなりの安値でレオパが買い取っている。

１だとそろそろ財務的に限界。
２か３だと既にオーナーが限界。

どちらにしてもレオパもオーナーも限界だと思うけど。

>495,497-499

615 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 23:41:20 ID:???

賃貸住宅契約の更新料は無効 大阪高裁が逆転判決

616 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 08:24:38 ID:???

昨日、空き室が多い大家と話をする機会があったんだが
「30％は空いていた方が利益率がいい。2週間などの短期契約が企業から入るから。」
とか言ったんだそうだ。

年配の大家だから納得したみたいだけど俺なら納得はできないなぁorz

617 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 17:12:43 ID:iRS4f8wV

近所の新築なのに半分もうまってないなあｗ
ＨＰで特割５０とか、それでもオーナーに家賃保障してくれるんでしょ？
ネ甲なかいしゃだねえ？

618 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 10:59:55 ID:RIIpKN5G

ネ甲ってどういう意味？ネコってこと？
それとも「ネ申」と書きたかったわけｗ

619 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 11:04:20 ID:e5cbbuXM

君の書き込みで客層がわかりま

620 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 12:25:18 ID:Hccy4ZsB

レオパレス レオパレス

621 ：名無し不動さん：2009/08/31(月) 16:34:35 ID:PByBYq+Q

ここの電話対応どこも糞すぎなんだけど
まともな敬語も使えねーのかよ

622 ：名無し不動さん：2009/08/31(月) 16:37:12 ID:???

ああ

623 ：掃除職人eco：2009/09/01(火) 00:04:09 ID:???

最近、退室時に掃除していかない奴らが増えてるぞ！
掃除しても掃除しなくても、入居者の支払い額は変わらないけど
俺達が楽できるように、しっかり掃除していけよ！
＼(^Ｏ^)／ヒャッホー

624 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 00:27:08 ID:???

そうします

625 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 00:50:43 ID:Ww5Jj8+Z

608の人へ
住民基本台帳カードのみで契約できますよ。
609はなんなのか

626 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 19:30:16 ID:???

でも住民票の取り寄せできないってことは恐らく住基カード記載の住所と違ってるんじゃ

627 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 17:28:56 ID:???

ＮＯＤＡ

628 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 17:39:27 ID:k2tZbi5v

事件があった物件のその部屋を普通に貸すのはどうなんだろ？いくら格安とはいえ。

629 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 17:59:27 ID:JU1b4yjy

じゃどうしろと？

630 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 22:47:32 ID:T0Lmy15E

早く、潰れることですよ

631 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 10:08:58 ID:VmbUEkPc

レオパの入居率８５％って、もうやって行けないだろｗ

新築んトコは１００％近い筈だから、古いトコは６．７割ってトコもあるな。

632 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 11:22:33 ID:???

まあ今はレオパに限らずどこも苦しいんだけどね
賃貸だけじゃなくマンションなんかも投売り状態だし

633 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 14:59:35 ID:???

あるシティバンクは、とうとうレオパとの取引打ち切ったらしい…
りそななんかは東京でしか審査してくれない状態…
秒読みに入ったと思われます…

634 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 19:31:51 ID:???

レオパに限らず、ワンルーム系がもう供給過剰過ぎなんだよな

635 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 12:57:07 ID:???

>>621
騒がしい中で電話しているせいか、
ものすごい大声でしゃべってくるし、
こっちはふつうの声でしゃべってるのに、
聞こえないから大きな声でしゃべってくださいと要求される。
どんな対応してるんだろう？

636 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 15:42:49 ID:???

>>623
じゃあお醤油こぼしちゃうわ

637 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 00:53:28 ID:4gjArrNc

壁が薄いレオパレスで明日セックスするのですが、
どうすればいいですか？

638 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 00:53:43 ID:qcQXkCgF

Q.在日朝鮮人1世の出身地を教えて下さい。
A.99.4％が南部（現在の韓国）出身です。更に17％が済州島出身です。

Q.どうして99.4％が南部（韓国）出身なの？
A.日本に近い南部の人が日本に稼ぎに来ました。

Q.どうして17％が済州島出身なの？
A.戦後、李承晩大統領による済州島民の虐殺から逃げて、日本に密入国
したからです。（関連:済州島四・三事件-Wikipedia）

Q.在日は強制連行されたの？
A.徴用者はたった245人です。（朝日新聞　1959年7月13日）

Q.在日は帰りたくても帰れなかったの？
A.戦前の在日人口200万人のうち140万人が終戦直後に帰国しました。つまり帰れました。

Q.どうして60万人は日本に残ったの？
A.朝鮮で白丁（ペクチョン）と呼ばれた奴隷階層が多く、帰ると差別されるからです。
また戦後のドサクサで得た財産を放棄するのが惜しかったからです。

Q.えっ？じゃあどうして在日が被害者ヅラしているの？
A.分かりません（笑）

639 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 02:51:09 ID:???

>>631
85%っていつの時代の話だよ

今は81.8%だぞ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090908.html

640 ：637：2009/09/09(水) 19:20:38 ID:8D3kUp4d

お願いです。どなたか知恵を貸してください！
今、彼女から「これから向かう」とメールが来ました。
かなりエロエロモードのようで、声を出されそうでヤバいです！
助けてください！

641 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 19:24:52 ID:???

ヒント：ミッドナイトブルー

642 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 20:07:09 ID:???

テレビの音でごまかせ

643 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 10:39:50 ID:???

特割適用すると初期費用の保険が普通より高くなるって舐めてるんですか？

644 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 10:40:44 ID:???

ああ

645 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 11:18:05 ID:???

>>643
そういう小さな積み重ねが大きな利益になるんだよｗ

646 ：☆☆☆：2009/09/10(木) 14:20:31 ID:???

８畳のロフト付きの部屋に住んでる方で、洗濯機って使ってますか！？
まわりの部屋から全然生活音しないんだけど…
ちなみに入居率50％ですwww

647 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 01:24:12 ID:lm6w6bI6

>>643
保険だけでこんなに高くないと抗議してみて!!
内訳を教えてください。のほうがいいかも。


入居者サポート保険と入居者サポートシステムで別れてると思う。
入居者サポート保険は12,000円
入居者サポートシステムは13,000円の合算だと思う。
※入居者サポートシステムとは、お部屋のメンテナンスや万が一鍵を紛失された場合などに
受けられるサービスです。料金は13,000円/2年間。法人のお客様は10,000円/2年になります（オプション）。

http://www.leopalace21.com/guide/lease.html

除菌施工はアレルギーがあるからやらないで!!というといいよ。
これもオプションだから。

648 ：647：2009/09/11(金) 01:34:41 ID:lm6w6bI6

連続ｽﾏﾝ

環境維持費っていう項目が怪しいw
環境維持費・・・・町内会にかかる費用。とあるがそこの町内会に実際に払っているか確認した方がいいかも。
もしくは回覧板がこないのは確実に怪しいです。

649 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 01:45:44 ID:iRLc+yRn

>>648
そうなら、確実に詐欺罪になりますので
調べましょう。

650 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 06:30:00 ID:???

町内会費なんて普通家賃に含めて大家がまとめて
払うもんだけどね

651 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 08:56:55 ID:???

回覧板がこないのは確実に怪しいｗｗｗ
こんな短期アパートに回覧板が来るかｗｗ

652 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 11:06:44 ID:???

レオパが潰れたら無職の俺が独り暮らし出来なくなるので
レオパは潰れずにがんばって欲しい

653 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 11:21:32 ID:???

回覧板の件はインフォメーションボードに何か貼ってるかも。

654 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 11:24:30 ID:???

>>647
電話で幾らになるか聞いただけだから内訳聞いてなかったな
確か抗菌無しで5万近く請求されたよ、倍以上とかふざけんなと

655 ：647：2009/09/11(金) 11:44:16 ID:lm6w6bI6

>>654
部屋の広さで変わるみたいだ。

>>653
掲示板に町内会の情報がなかったら怪しい。
しかもその掲示板自体レオパで設置したものだから・・・
というより、灰色の部分になりやすいと思う。
普通に住んでる町内会に「会費、払ってますよね?」って聞かないよね。

656 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 13:05:05 ID:???

そんなに気になるなら町会長に聞けば？

657 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 20:13:31 ID:jAjEkVsT

入居前の下見の時に部屋がかなり煙草臭かったから営業所
に言ったら掃除してくれるって言ったんだけど、

掃除＋抗菌でかなり臭いってなくなるものなの？

658 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 00:21:06 ID:fghosG7n

>>657
布にシュシュとだよw

659 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 12:31:08 ID:OSAB6Z2g

入居者サポートサービスは強制的に二年契約13000円で､
途中退室でも返金はないようですが(火災保険は返金有)､
火災保険と抱き合わせで強制的に加入させられるし半年しかすんでないので
返金なしは借りる側に不利な契約だと思うので､
返金を要求しようと思うのですが､こういう相談は
消費者相談センターでも可能ですか？

660 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 13:06:59 ID:???

とりあえず苦情は言っといた方がいい
数が貯まれば何とかなるかもしれんし

661 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 20:20:38 ID:???

レオパの２階で毎日WiiFitしてたら、下の階の人何度も入れ替わってたｗ
たまにバカが苦情しにやってきたけど、追い返してやったわ
レオパの社員がやってきても、逆に建物の造りに文句言って黙らせたわｗｗｗ

662 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 21:46:18 ID:E1hkHTU5

今月末でレオパ退出する者だが今月末退去者多くて立会いできないから、
立会いなしで頼むみたいに言われた。

それはそれで言いのだが、後から訳わからん料金請求されたらかなわん
から店舗まで行って管理担当者と話し合って、清掃代金オンリーで済む
って確約貰ってきた。

663 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 23:38:15 ID:4QW+8AFq

レオパレスが、すぐに倒産しますように！
（＾人＾）

664 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 11:00:35 ID:???

俺が困るからやめて

665 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 20:01:29 ID:???

>>662
それはキッチリ書類に記載させた方がいいぜ。
なにせレオパレスだからな。

っと現在実家住まいで来月からレオパレスではない某賃貸に住む俺が言ってみる。
レオパレスだけは最初から除外ｗｗｗ

666 ：名無し不動さん：2009/09/20(日) 21:31:03 ID:7Txbr17t

二年契約途中で辞めたら違約金はかかりますか？

667 ：名無し不動さん：2009/09/20(日) 23:12:48 ID:Gy0eikGx

>>666
半年の縛りは、あるけど半年越えれば違約金なし。
でも半年以内の違約金の事聞いたらレオパ社員、答えなかった。
自己都合はダメみたいよ。

668 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 00:16:40 ID:???

>666
半年以内は、違約金。
つまり6か月分は最低でも払わないといけない。
これは法人は絶対だけど、個人は多少融通が融通が効くみたい。
詳しく聞いてみるといいかも。

669 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 10:38:45 ID:Mhkq95fY

>>667
>>668

レスありがとうございます^^
一年住んでから引越したいと思ってたんで
目安は半年ですかΣ(

本当にありがとうございました！！

670 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 13:18:51 ID:y+0taQde

>>669
目安は3日以内

671 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 18:28:34 ID:XH1DfntZ

レオパレスの入居率もうすぐ8割切りそうｗｗｗｗ

672 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 23:52:41 ID:kyLkwxo5

毎週土曜日に来る掃除係のオッサンが通路の隅で立ちションしやがった。
最低な奴…

673 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 00:28:17 ID:???

>>672
いつもの定型レス乙であります！

674 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 02:58:07 ID:ynhFmizs

傷付いた壁紙ってポイントで直せますか？
それとも周りごと張り替えるんですかね？

675 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 09:59:48 ID:???

このブラック企業はソロソロ天罰が下らないとヤバいね。

676 ：掃除職人eco：2009/09/22(火) 15:07:41 ID:???

シルバーウイークなのに、休み無しでコキ使われてるよ。
奴隷のように働いても、収入少ねえよ！
ピンハネしてる馬鹿野郎どもは、新型インフルエンザにかかって、苦しみながら死にますように…
＼(^Ｏ^)／ヒャッホー！

677 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 00:23:15 ID:UbCglP3V

グッドウィルみたいに些細な金を徴収して
とかで潰れないかなー

678 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 20:36:36 ID:???

保険料を多く徴収してるが、つつくならその辺りだろうな

679 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 20:48:10 ID:???

仕事で１０月１日〜１ヵ月レオパレスを借りる事になりました。
両隣は同僚なので多少五月蝿くても我慢するかｗ
ネット環境がありますがノートＰＣとケーブルを持って行くだけでＯＫですか？

680 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 21:42:13 ID:???

ハブがあるとアニマックス見ながらネットできるので便利

681 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 00:13:31 ID:???

■←俺の部屋
￣￣￣￣
■■■■

俺２０５の単独部屋　２０３の住人から羨ましいと
両隣が夜のお勤めが始まるらしい
但し窓を開けると直ぐ隣の家で７０近い婆さんの生着替えが
２０１〜２０４からの窓からは海が見える

682 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 15:26:31 ID:LsFmgQSd

>>671
あんな住○会企業舎弟面してアコギな商売をやっている不動産屋なんか付き合わない方が身のためだよwww
第一ここの深山社長は生まれ故郷に帰る度に違う女を連れてくる様な香具師だからなwww


その癖子分達の浮気には異様な程煩いんだわ・・・・・・・・まるで池田○作名誉会長か西武元総帥堤○明
みたいな腐れ893野郎だよwww

あ！池田氏と堤氏に関してはあくまでも噂ですがねw

683 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 15:33:39 ID:LsFmgQSd

あぁ、ちなみに深山つう野郎は元々高利貸しやっていた人間だから。

だからレオパレスは不動産屋というよりも消費者金融体質の会社と思っておけばいいよ。

684 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 16:12:17 ID:CFm/DHpX

↓このAV、背景からしてレ○パレスの部屋じゃね？
http://www.jpboys.com/movie/1078/index.html

685 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 23:16:35 ID:XKJQnGGc

レオパ、ネットで見てみたんだけど、
値段の一覧表がありますよね？
ぽっきりあれだけじゃないんですね？
保険とかいれたら実際はいくら上乗せいりますか？？

686 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 23:57:49 ID:???

ライフサポートサービスとか
ポイントとか
生活雑貨とか

色々上乗せしてくるよ

687 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 01:31:55 ID:???

「入居サポートシステム」を保険から分離・独立させた代わりに
クリーニング代を高くしたみたいだ

１Ｋのクリーニング代が￥２６，７７０〜ってボッタクリだろ？

688 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 07:37:36 ID:iZGyZ7OS

>>684
ホントだwww

689 ：名無し不動さん：2009/09/29(火) 15:07:15 ID:???

ビジ割とかっていつまでやるのかね
あれが出来た所為か知らないけどランクが3つも上がってる・・・

690 ：名無し不動さん：2009/09/29(火) 23:45:57 ID:???

佐川が宅配BOXに荷物入れたのはよいけど暗号書かずに不在票ぶちこんでた･･･
こんな場合開け方どうしたらいい？

691 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 08:14:15 ID:???

一度、佐川のくそドライバーに、暗証番号4274（しになよ）で
荷物いれられた。ためしてみろ。

692 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 23:39:12 ID:???

８月22日に途中解約したがいつ返金されるん（´・ω・｀）

693 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 02:00:11 ID:???

これ忘れてたｗ
819 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 00:21:00 ID:8TY95wuS0
上福岡駅から徒歩１０分のレオパレスに中国人の団体が住んでるんだが
一部屋５人くらいいて２０部屋くらい一気に借りたから１００人くらい
そこの物件に住んでる事になるんだが・・・
まあ煩い煩い・・裸で駐車場で酒盛りするわ朝まで歌うわレオパに苦情
入れても怖いから紙切れ一枚で済ますし・・・
１００人全員が働いてる気配無いし部屋のカギが常に開いてておたがいに
行き来してるし・・・頭おかしくなりそうだったから警察と入国管理局に
電話して引っ越したよ・・・

823 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 16:53:16 ID:qeH/4Gwe0
寺尾のか？
824 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 17:20:21 ID:8TY95wuS0
>>823
そうです・・ルミエールです・・
一時期夕方六時過ぎには仕事を終えた他所に住んでる同胞たちが
駐車場のほとんどを無断占拠して、何処からか持ってきた大量の
ゴミをレオパのゴミ捨て場に全部投げ込んでいくという無法地帯
状態・・・俺もご近所さんと協力して家にいる人達は出来るだけ
こいつらを監視しようという事になって交代制で見張ってたけど
本当に外に出ないんだよな・・・１００人くらいいるのにほとんど
外に・・・んで一回ベロベロに酔った上半身裸の中国人がスイミングスクール
から帰っている小学生の女の子を無理やり部屋に引き込もうとしてた
からご近所のおじさんとおばさんと一緒に止めて、すぐに警察に電話
したけど警察来ても部屋とかへの突入も無いしただベロベロのそいつに
代わって同胞が出てきて悪ふざけだったんですよスイマセンみたいな
説明だけでとくにお咎め無し・・・こりゃ誰か死人が出るまで警察動かん
なと思い速攻で引っ越した(俺が通報してるのも知ってるはずだから)
去年の９月くらいの話だな・・今はどうなってんのかね・・

694 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 19:35:56 ID:???

>>689
まじで！？
自分のチェックしてないけどマンスリー次更新する時に３つもランク上がるなら実家に帰るぞ

695 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 14:13:27 ID:6HAI0qbW

なんでこんなに過疎なの？>>694俺だよ
利用者減ったから？

696 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 16:57:29 ID:???

じゃあ新ＣＭの話でもしようぜ

まだ見たことないけど

697 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 17:39:01 ID:???

>>696
ttp://www.leopalace21.co.jp/cm.html

698 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 22:47:32 ID:5VT7iFW8

レレレのレ〜

お掃除しなくちゃね（笑）

699 ：掃除職人eco：2009/10/18(日) 13:42:25 ID:TDaSCA4Q

何だか仕事仲間にホームレスっぽい奴がいて、いつも会社の倉庫で寝てる。
上司に命令されるとチンポを立てながらヘラヘラしてるし、めちゃめちゃキモイ…
キモハゲホームレスは、死ねばいいのに。
m9(＾Д＾)プギャ−

700 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 00:57:42 ID:???

700

701 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 02:24:28 ID:7UzLrdsX

700とられた…

レオパにも色々とられた…

702 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 07:53:34 ID:???

ビジネスプランが名前変わって期間短縮の改悪
ビジ割で長居されるのが嫌だったんだろうか

703 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 11:19:57 ID:???

特割でもしっかりランク上がってるしね

704 ：名無し不動さん：2009/10/23(金) 01:33:30 ID:blJu9EP1

建築で儲からないから…

1:賃貸窓口閉鎖
2:色々な割引使う

建築は止めないのかな？入居者いないのにアパート建てるって…やっぱり賃貸より建築がメインなんだね。

建築減益＋入居率悪化で賃料値上って…逝く場所はどこ？

705 ：名無し不動産：2009/10/25(日) 01:06:14 ID:QssK6I4U

支店長クラスでも最悪な礼儀作法しか知らん奴が多い。
副田とかとか。。。上司だけどさ。辞めるからいいや。
低能ばかにつける薬はないね。

まあ、泣きを見るのはオーナー。建築段階からボッタクッテルからね。

706 ：名無し不動さん：2009/10/25(日) 01:18:29 ID:???

社員の質が低いのはもうなんともならん
社員教育をまったくやってこなかったツケだな

707 ：名無し不動さん：2009/10/25(日) 01:27:02 ID:???

基本的に客を騙す事しか考えてない

708 ：名無し不動さん：2009/10/25(日) 01:32:58 ID:???

ＬＰも深く考えてるわけじゃないんだよ

自転車操業してるから目先の利益に固執しちゃうわけであって
計画性をもってるわけじゃない

709 ：名無し不動さん：2009/10/25(日) 01:52:48 ID:hKMCAAD0

質は悪いけど給料良いんだろ

710 ：名無し不動さん：2009/10/25(日) 02:56:41 ID:???

業績悪化で残業代カット。担当は２０万無い人多い

711 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 00:05:10 ID:VEdIVvc4

レオパレスから営業の電話がかかって来た。
その担当者は温和な感じだったが、電話先で物凄い怒号が飛びかかっていて、
ちょっと怖WWWW
昔のリゾート会員権を売りつける雰囲気と同じだったな。
たぶん担当と直接会えば、軟禁状態だろうな。。。

712 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 00:06:34 ID:39aBQqdF

は？

713 ：関連スレ：2009/10/26(月) 05:11:27 ID:???

【自殺】訳アリだけど激安物件【殺人】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1214092019/l50

これ見てたらレオパにも事故物件結構混ざってるらしいぞ。
殺人事件とかで報道等で表沙汰になった所以外にもあるとのこと。
見分けは割引率が高いとかキャンペーンしてる等らしい。

714 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 05:11:38 ID:RkkeywpJ

最近は昼寝している営業車が減ったね。前は頻繁に発見できたが…経費削減で車を使えなくなったかな？

ロゴ（ステッカー）が外された車になったらしく、前に比べて分かりづらくなったよ。ナンバーを調査していたのに残念です…

715 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 19:10:41 ID:???

きもすぎるんだが

716 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 21:23:37 ID:+9U5UWBI

オリエント　ってレオパ　クソパグループなの？

ちなみに　ビアンシリーズ物件

717 ：名無し不動さん：2009/10/26(月) 23:14:30 ID:HWK7BLif

レオパから出て1年、心臓の痛みも落ち着き、たまに耳鳴りがする程度まで
かいふくしました。

トイレ流すだけで苦情が来るところなんてあそこくらいですね

ほかのアパートはいってはじめてわかりました


いまでは、かわいそうにと思える余裕もあります

718 ：あ：2009/10/27(火) 00:44:20 ID:???

下方修正します

719 ：名無し不動さん：2009/10/27(火) 22:43:53 ID:SsYOhZGE

レオパレスはなんだかんだいって高いよな
年会費とかとってるのに出るときにクリーニング代や修繕費とられるなら、素直に敷金払って
出るときお金取られないほうが安い
数週間の利用ならともかく、大学の間何年も住むとかなら損だよな
長期利用者にももうちょっと考えてくれないかな
こんなんじゃ一度出た人は二度と利用しないよ

720 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 10:50:41 ID:KIjJCX0i

株価暴落してるうううううううううう

（株）レオパレス２１　株価531 前日比-97(-15.45％)

721 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 10:57:09 ID:???

なんか材料でもあったのか

722 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 11:16:04 ID:???

業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ
ttp://www.leopalace21.co.jp/IR/news/2009/pdf/20091027.pdf

723 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 13:57:31 ID:KIjJCX0i

連結通期の当期純利益予想を＋８９億円から−１９１億円に修正か

景気回復しないとこの先もやべーぞ　こりゃ

724 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 13:58:42 ID:KIjJCX0i

数字まちがった
連結通期の当期純利益予想を＋８７億円から−１９１億円に修正か

725 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 14:37:23 ID:???

★オナニーコントロール★

オナニーコントロールとは高度なオナテクの一つであり
約3日で精子がMAXになるという生理現象を利用したオナニー管理の事である。
レベルの高いオナニストは「オナコン」または「寝かせ」と呼ぶ事もある。
オナニーコントロールは毎日精子欠状態で快感の薄いオナニーを続けるよりも
２，３日オナ禁を己に課した後の爆発的快感を伴うオナニーの
ほうが前者の快感をはるかに凌駕するという驚異的な発見から生まれた。
快感に飼いならされている若く無知な男は我を忘れ
毎日ちんぽをしごき続けているため短い周期の
オナ禁は意外と盲点になりがちな発想なのである。
「快感に支配されるのではなく快感を支配する!」、逆転の発想から生まれた
オナニーコントロールをマスターすれば至高のオナニーライフを
手に入れることが可能だ。いざ無限の可能性へ！
さぁ君も今日からLet'sオナニーコントロール！

726 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 20:46:22 ID:b+K96mDg

こんなとこは、１ヶ月住むのも無理だな。
身体の調子が悪くなる感じがしたし、金をくれると言われても断りたい。

会社の寮だったからすぐに退寮したよ。

727 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 22:56:16 ID:UAWS0Ont

ここは暴走が凄すぎて唖然とした。
常識なさすぎだわ…。
ヤミ金の取り立てじゃあるまいし、三日家賃遅れたらドアに督促貼付けるし、下に水漏れした時は、仕事を抜けられる状態じゃないのにしつこく早く帰ってこいと連絡してくるしまいったまいった。
こんなだから物件激減するんだよｗ

728 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 23:29:52 ID:???

家賃遅れるとか、下に水漏れとか、そりゃお前が悪いだろｗ
家賃は1日滞納すると逃げられてる可能性が高いので、
完全赤字になっちまうんだよ。だから1日でも見逃せない。即チェックしたい。
水漏れって下の奴が水浸しになってるんだぜ？苦情電話かけっぱなしだぜ？１秒で直せっていうんだぜ？
お前はノウノウと仕事とかフザケルナ。会社退職してでも即戻って対処しろと。

729 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:05:41 ID:???

赤字と無配転落か
入居率が下がることのダメージは想像よりも大きかったようだ
新規での建築受注は当然入居率を押し下げるわけで
八方塞がりじゃないか？

730 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:15:23 ID:???

何だ、現役社員が火消しに躍起か？ｗ
家賃云々は論外だとして、水漏れなんかクソパレスお得意の手抜き工事の弊害じゃ無いの？
高い金盗ってんだから、ちゃんと建物に金掛けろや。

寝返りだけで床がミシミシって…どんだけですか？

731 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:17:38 ID:???

>>730は
>>728当て、な。

732 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:18:26 ID:???

こういう人見るとかわいそうになるな

733 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:30:22 ID:???

本人に連絡がいくということは、単に水出しっぱなしにしてるということじゃね
工事で治さなきゃいけないのなら、工事業者呼ぶだろうし
それの判断が出来ないなら、本人に了解をとってレオパ管理者が直接入って見ればいいかもな

734 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:34:27 ID:???

俺の場合、住み替え前の部屋の家賃引き落としが28日だったんだが
住み替えた時にもらったガイドブックには確か4日が引き落とし日と書かれていた。
で、1日に入れてたが落ちず、支店から督促のチラシが投函されてた。
問い合わせると自分たちのミスを認め28日のままでいいとのこと、
しかし夕方の六時をまわってたのに今から支店に持って来いという・・・。
すぐにネットバンキングで振り込んだのに翌々日にはまた督促の紙が投函されてた。
もう何がどうなってるのやら・・・。

735 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:58:23 ID:???

社内というか部署同士の情報共有が皆無なんだよな
俺も住んでる部屋のことで何度か問い合わせしたときも
毎回初めから説明しなおしてたし
または｢そのことでしたら支店ではなく……に電話してください｣
ってたらいわましにされたこともあった

736 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 01:05:38 ID:???

そうそう。隣りの派遣が何度注意書きをポスティングされても静かにしないやつだったが
何ヶ月かして出て行った。で、二ヶ月もしないうちにまた戻ってきた。
前に何度も苦情を入れてたしガラ空き物件なんだから離れた部屋に入れればいいのに。
で、また苦情を入れる日々。数ヶ月で出て行くもまた戻ってきたw
これで我慢の限界に達してこっちが退去。出るときに立会いに来た社員に愚痴ったら
「管理と賃貸窓口の連絡が密でなくて・・・、適当に部屋を選んでるみたいなんですよね〜」と言ってた。

737 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 09:39:39 ID:6cg3Rgrh

社会の最下層が集まるレオパレスなんだから仕方ねーよ

高級住宅地には高所得者が
ファミリー向け分譲地にはファミリーが
レオパレスには社会の底辺が

それぞれ住み分けしてるんだし

738 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 09:45:31 ID:???

年初来安値を更新したわけだが

739 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 11:52:05 ID:???

CMがなくなった気がする

740 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 14:58:43 ID:6cg3Rgrh

日本じゃビジネスとしてもう完全に手詰まりだから
日本以外でビジネスやるしかない

741 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 17:56:18 ID:???

>>728
クソパレスの社員さん乙で〜す
あんた武富士と同じニオイがするｗ

742 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 19:42:09 ID:???

底辺住民と底辺レオパの醜い争いｗ

743 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 20:50:32 ID:???

ここに来ている以上、お主も底辺の一味という自覚をもっていただきたい。

744 ：名無し不動さん：2009/10/30(金) 13:33:42 ID:???

>>739
東北地方だけど結構CM見かけるよ >>697

745 ：名無し不動さん：2009/10/30(金) 19:25:35 ID:ryvP1KNZ

トーホグのカッペ野郎は黙れ!!

746 ：名無し不動さん：2009/10/31(土) 19:23:14 ID:???

武富士は上方修正したぞ

747 ：？：2009/11/01(日) 00:56:03 ID:???

レオパは111億の赤字

748 ：名無し不動さん：2009/11/01(日) 01:20:08 ID:???

>>727お前最低な客だな
水漏れで下の部屋の家具や家電
建物の床や柱や壁
保険内に納まらなかったらどうすんの？
うちも管理物件13000位はあるけどそーゆー奴が一番たち悪いんだよ

家賃遅れて逆ギレしてんなよ

クズだな

749 ：名無し不動さん：2009/11/01(日) 05:02:20 ID:???

流石チ○ピラ会社だな
ホラこれが実態だよ、社員と言う名のﾚｵﾊﾟ組構成員。
コワいねぇ…

750 ：名無し不動さん：2009/11/01(日) 05:45:16 ID:???

というか金払ってないのに住み続ける方がおかしいだろ
日本はやけに住人の権利が保護されてておかしな事になっとる

751 ：名無し不動さん：2009/11/02(月) 00:00:07 ID:H1qB81nP

レレレノレオパレスお気に入り
実家ぐらしだけんど

752 ：名無し不動さん：2009/11/02(月) 10:07:54 ID:???

年初来安値を更新し続けるレオパに未来はあるのか

本日始値　486　安値　469

753 ：名無し不動さん：2009/11/02(月) 12:36:26 ID:???

レオパ利用者だからレオパ株もチェック一覧に入れてるけど
これどこまで下がるんだ？

754 ：名無し不動さん：2009/11/02(月) 18:51:10 ID:QruTyjjW

レオパヤクザ

755 ：名無し不動さん：2009/11/03(火) 02:30:17 ID:???

>>753
紙くずになるまで。

…まぁ電子化されたから、紙くずってかちり紙交換にすら使えないんだが。

756 ：名無し不動さん：2009/11/06(金) 09:31:40 ID:???

レオパの社員すげぇな
理由は知らないけど、向かいの部屋の奴の、郵便受けの隙間から覗きながら叫んでたよ
「いるんでしょー」って

757 ：名無し不動さん：2009/11/13(金) 15:02:23 ID:???

レオパの株価
とうとう400円になったな
原因としてビジネスモデルの崩壊が指摘されてたが
このスレじゃとっくに既出の事だったよな

758 ：名無し不動さん：2009/11/13(金) 15:05:01 ID:+WQG+FFL

【8848】（株）レオパレス２１
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8848&ba=1&type=2year

チャートも貼っとくか

759 ：名無し不動さん：2009/11/13(金) 16:02:45 ID:K17ml9g4

月曜日にはさらに下がってるだろうな

年内には父さんかな

760 ：名無し不動さん：2009/11/13(金) 21:33:26 ID:+WQG+FFL

おい３０年保障はどうなるんだよ
保障する会社が潰れた場合の保障はどういう契約になってるんだろう・・・・

761 ：名無し不動さん：2009/11/13(金) 21:35:39 ID:+WQG+FFL

東京個人投資家説明会開催のお知らせ

平成21年12月18日（金）に、東京にて個人投資家向け会社説明会を下記の通り実施いたします。執行役員広報室長の岩壁より、当社のビジネスから直近の業績、今後の計画までご説明させていただきますので、皆様の参加を心よりお待ち申し上げます。

http://www.leopalace21.co.jp/news/2009/1111.html

質疑応答出来るみたいだな

762 ：名無し不動さん：2009/11/14(土) 00:32:31 ID:pxq+kEn7

30年一括借り上げシステムとか言ってるけど
保証とは言ってないだろ

763 ：名無し不動さん：2009/11/16(月) 23:00:45 ID:???

モルスタが９日からレオ空売り開始してる・・・
こんな安値から売るってことは・・・

764 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 06:35:13 ID:BE5+kfzD

ソシエテジェネラルも売ってるな

765 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 16:26:46 ID:rszrDuy3

ミヤマちゃんも売ってないか？

766 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 20:45:34 ID:iygVbHer

NODA

767 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 21:54:44 ID:???

株価今日も下がってるじゃん
これはプレハブ小屋みたいな粗悪な物件を乱立させた罰だな

768 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 22:36:02 ID:???

製造業派遣を中心とした法人の客が一斉に逃げての入居率悪化
家賃を大幅に下げるも入居率は下がり続けとうとう赤字見通し

民主政権で派遣禁止になりそうだし先行きは暗い

現状空室だらけなのに建て続け無いと死ぬし

769 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 09:58:39 ID:???

今日も売られまくりだな
１ヶ月で株価が１/２になったなぞ
社員もそろそろやばいとか感じてるのかな？

770 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 14:39:47 ID:???

初心者で何も知らないのでまずレオパレスの店舗にいってカタログだけもらってきたらいいんでしょうか？
レンタルビデオの会員カードみたいなのを作って登録するんですか？
しませんけど偽名でもいいのですか？

771 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 15:15:45 ID:CP3J4fh2

SHUUSAKU

772 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 15:31:56 ID:???

株価が下がろうがそれは別にどうこう無いのだが
問題はビジネスモデル自体が行き詰ってないかということ

10月の月次報告がアップされたが結構衝撃的だな

入居率は80.75%
これは酷いがすでに賃貸では赤字なのは周知の事実

問題は建築受注の中身
294棟の受注で161億円

数だけは増えたが前年同月や前月と見比べると
明らかに単価が下がっている

1棟あたり5400万という安さ
前年同月は9800万

773 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 15:36:10 ID:???

これは一体何を意味するのか

コスト削減に努めて筋肉質な（笑）アパートになったのだろうか
それくらい下げないと建てる地主がいないのか
レオパ側の利幅は大幅に減ったのではないか

さすがに建築部門のみでは赤字では無いだろうが
建築で儲けるはずの会社が建築で儲からないのは非常にまずい


まあオーナーでも賃借人でも株主でも無いが
ここがなりふり構わず動くと業界全体に悪影響があるので常に気にしてるよ

774 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 16:08:12 ID:???

>>772
空室が２割というのはなかなか順調なんじゃないの？　５割なら酷いけど
素人なんですまん

775 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 17:39:24 ID:???

空室８割よりはマシさ。

776 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 18:47:35 ID:EC2TP//v

これだけ急激な売上減少でよく資金ショートしないですね。
よほどの優良企業なのでしょう。
それで4年分前払いした家賃、万が一の場合どうなりますか？
今なら取り返せますか？エライ人。

777 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 19:28:46 ID:???

>>774
通常の個人経営のアパートなら8割入れば御の字だろう

レオパは一括借り上げ＋家賃保証だ
オーナーに対して70%程度の保証を行っていると考えられる
そうすると入居率80%−保証額70%程度＝10%
そこから管理に掛かる経費引いたらマイナスだろうな


しかも、入居率は戸数ベースで発表されている
金額ベースではどうか？
入居率悪化に伴い家賃3割引とか大々的にやっていたが
おそらく割り引いた額はそのままレオパ側の損失だろう

778 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 19:40:05 ID:???

その結果赤字なんだろ

779 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 21:37:32 ID:???

>>777
多くの大家はそれでは満足しない。
落ち着きを取り戻すのは、入居率が95%〜100%程度のときのみ。
彼らの、儲けを増やすための努力にはすごいものがあるよ。

780 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 22:09:59 ID:???

すいません今度出張で一月だけ使いたいのですが、利用するの初めてなんですがネットで見てみると短期プランと言うので一番安いので合計で四万弱で借りれるみたいなんですがこれ以外にまだお金掛かるもんなんですか？

781 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 23:38:05 ID:???

>>780
見積もりの時に除菌とかポイントとか要らないサービスを必須のようなセールストークで付けてくるが
きっぱりと必要ありませんと言えばいい

782 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 23:42:43 ID:???

>>781
有り難うございます。余りにも思ってたよりも安かったんで、どうせこっからさらに掛かるんだろなーっと思ってたので少し安心しました。断れば問題ないんですね。そんだけ部屋の質が悪いって事なんですかね笑
明日行ってきます。

783 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 01:49:50 ID:???

>>782
部屋の質って言うか…ず〜っと入居が無い不人気で、叩き売り状態の物件。
ところで、必要なエリアにそのキャンペーン物件があること確認してんの？

784 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 06:16:32 ID:???

こんな状況でも今春までグアムでの入社式を続けてたってのがすごいなw
来春はやらないらしいが、そもそも会社が(ry

785 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 08:45:51 ID:???

防音が出来てればなー
常にヘッドホン着用はしんどい

786 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 11:11:41 ID:???

下請け会社は毎月レオパ株購入の上納金システム
同じく下請けの慰安旅行はグアムへの強要

787 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 11:13:17 ID:???

建物に金かけるとこれまた上手くいかんのだろうな

788 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 11:45:31 ID:???

防音の素材を使うだけでリピーターは増えてたと思うんだよ
最初は入居者が多いからいいんだけど５年１０年たつとリピーター確保しないと
部屋が埋まらない状態になる
途中で防音重視の路線変更出来なかったのが失敗だった

789 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 13:15:34 ID:???

建築基準に合致はしてるんだから現在の騒音は
入居者が気にしすぎなだけってのが言い訳らしいよ

790 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 15:21:18 ID:???

建築基準にも
隣の生活音がどれぐらい聴こえるかそういう基準も作るべきだよ

791 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 19:09:09 ID:MbJAYUHH

建築基準にも防音の規定があるよ。

792 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 22:50:06 ID:???

なんじゃ、この株価はああああああああああああああああああ！！！

793 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 07:52:05 ID:???

毎朝隣の目覚ましのアラーム音で目覚めるお(^ω^)ｖ

794 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 10:22:34 ID:???

学生だが、去年契約は後にして、見積もりだけしてもらおうと行ったら親御さんに
電話して今日決めることはできないかと言われた。なんで親の職場に電話して
まで即日決めなきゃいけないんだよ。

795 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 10:31:50 ID:???

学生がなんでレオパ選ぶんだよｗ
大学近くなら学生マンション有るだろ

796 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 10:42:45 ID:???

エアコンのリモコンを操作したら
隣の部屋のエアコンが作動するってどうよｗ

797 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 14:35:31 ID:Ly4ihClF

株価下がった御蔭でMDIも完全にレオパレス22に成り下がったよ（笑）

798 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 15:12:07 ID:???

>>796
赤外線は壁はすり抜けることは無いので、さすがにそれは嘘

799 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 17:19:10 ID:???

SAIKENKANNRIBU NODA BAKA w

800 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 19:56:55 ID:???

>>798
そうなんだ、不動産業者から聞いたんだけどね。

801 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 20:03:08 ID:???

そりゃ不動産業者は嘘付いてても他物件紹介したいからな
一番聞いてはいけない相手だ

802 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 12:29:09 ID:???

しかしレオパはどう着地するんだろうね
ビジネスモデルとしては完全に行き詰ってるし

803 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 18:19:40 ID:???

投資用物件を入手したいっていう需要はまだ堅調
入居率の低い物件を契約解除して、見た目の入居率うｐさせるんじゃないかな

804 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 20:19:51 ID:???

>>802
いろいろ利用されたよね、
創業者の周りは体育会系脳で、
金融、経営・・・など味方になる専門家が
居なかったのだろう。
空中分解もありかな？

805 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 03:32:25 ID:???

終わりだなｗ

806 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 03:37:53 ID:???

経営陣及び社員の能力不足はかなりのもんだよ
時流に乗って大きくなったが

807 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 15:14:42 ID:???

>>801
ていうか、自分は客じゃなくて
その不動産業者は友達なんですけどｗ
まあその友達も同僚とか業界の又聞きみたかったけど。

不動産会社は他社物件も普通に紹介できるけど（仲介手数料折半）
レオパ、大東は自社物件しか売りがないから辛いですな。

808 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 16:26:58 ID:???

友達の冗談を真に受けるとか

809 ：名無し不動さん：2009/11/23(月) 12:18:57 ID:???

キャンペーン学生ばかり優遇されてるお (つω；｀)