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■現役賃貸営業マンがまじめに答えます■

1 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/25(土) 18:06:38 ID:/eD+nE5Z
年齢:30代前半
賃貸営業暦:10年程度
職場:大手仲介会社FC加盟店
場所:とある関西圏の一等地
役職:マネージャークラス

賃貸マンションやこの業界、不動産関連のこと、
できるだけ真摯に法令や慣例・経験を基にまじめに答えさせていただきたいと思います。
また、まじめに答えてくれる同業の方も是非質問に答えてあげて下さるとありがたいです。
荒らし、煽り、叩きは完全スルーです。
個人の特定や会社の特定が容易なレスはスルーの上、削除依頼させていただくこともあります。

2 :名無し不動さん:2009/07/25(土) 18:19:38 ID:liFO5Htk
華麗に2get

偶然私も関西圏の一等地で引越し先を考えているところです^^

3 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/25(土) 18:50:20 ID:/eD+nE5Z
>>2
賃料は多少高いですが、いい物件が見つかるといいですね

4 :名無し不動さん:2009/07/25(土) 19:01:28 ID:Bi0KHCKm
賃貸を10年もしてるアホおるんや

5 :名無し不動さん:2009/07/25(土) 20:53:33 ID:+8NrShZs
本物かどうか分からんけどちょっと聞いてみる

滋賀の草津〜彦根あたりの琵琶湖線沿線で2ヶ月ほど借りたいんだけど
一番安く上げるにはどうしたらいいかな
親戚のうちとか河川敷とかはなしね

6 :名無し不動さん:2009/07/25(土) 20:59:30 ID:HS/2bpKe
>>4
社畜か、転職が怖いんでしょ。

自分も、売買から賃貸管理に逃げて、
小さなビルオーナーに甘んじていますが

7 :名無し不動さん:2009/07/25(土) 21:07:40 ID:???
実際のところ、お給料ってどんなものですか?


8 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/26(日) 00:02:12 ID:CXnnEsf/
>>5
すいません、エリアが違うので確実なことは言えませんので、一般的なことをいいます。
家具家電をもっているなら、敷金礼金0円、解約違約金条件付きではない物件がいいかと。
家具家電がないなら、ウィークリーマンションがトータルコストは安くなります。
入居中から退去までの光熱費を含めたトータルコストで比較してみてください

9 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/26(日) 00:11:35 ID:CXnnEsf/
>>7
うちの場合、繁忙期の1番いい時、最高月給90万円程度は実際可能です。
が、正直配属される店舗でかなり差がでます。
わたしに関しては三年前年収500万、二年前年収450万、去年390万と残念ながら右肩下がりです。部長が変わり経営方針の変更があり、営業の人数が増えてしまったため一人頭の売上が減りました。
恥ずかしながら辞めた人間も多いのが現状です。

10 :名無し不動さん:2009/07/26(日) 00:16:44 ID:cPvthJJa
長期固定ローンと変動の割合は?それぞれ家族構成や収入に傾向あります?

11 :名無し不動さん:2009/07/26(日) 00:58:35 ID:???
あ、失礼。賃貸でしたね。スで間違えました。

12 :名無し不動さん:2009/07/27(月) 09:05:40 ID:umW/Cuzc
関西のマンションのオーナーって、やっぱり893やDQNが多いのですか?

13 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/27(月) 15:12:13 ID:???
>>12
大阪市内、とくにミナミ地区には多少いると聞いたことがありますが・・・
最近家主が理不尽なパターンのトラブルは減ってきているように思います。

14 :名無し不動さん:2009/07/27(月) 18:50:54 ID:???
更新料が違法だとの判決が出てますが、これからおたくの会社はどうされる予定ですか??

15 :名無し不動さん:2009/07/27(月) 23:07:47 ID:???
はじめまして
不動産業の営業職ってどのように新規顧客を捉まえてるのでしょうか?
新規は正直厳しくないですか?
親族、知人などを利用しても、限界あると思うし。

私は、畑違いの営業職(医療器具)をしているのですが、今後の参考のために
お聞かせ願えたら幸いです。

16 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/28(火) 08:11:10 ID:KhybTHsJ
>>14
関西はもともと更新料をとってない物件がほとんどです。
しかもうちは仲介業者のため、入居者から更新料を頂くことはないので、今の所あまり関係ないような気がします。

>>15
今の集客のメインはインターネットとなります。うちは大手のFC加盟なのである程度の最低ラインの新規顧客が見込めています。
ただ、業界の悪い慣例として「誇大」や「虚偽」の広告で呼ぶところも残念ながら多いです。

誇大→打ち消し・潰し→他物件を奨める

古典的ですが、正直かなりの業者がこれを実際やっております。
うちも集客が減ると、店長が「やろうか?」と会議で発言します。みんなの反対で今の所してませんが・・・
簡単に集客を増やす方法なので、運営側になると安易に考える人が多いです。悲しいことですが

17 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 09:09:42 ID:???
誇大広告なんていまだにやってるのか、最低な業界だな

18 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 09:29:39 ID:???
>>16
WEBによる集客がメインなんですね。
>誇大→打ち消し・潰し→他物件を奨める
勉強になります。

もう一つお聞きしたいのですが、賃貸と売買は営業スタンスが
全く違うものと考えてよいのでしょうか?
売買もWEBによる集客を軸においているのでしょうか?
普通に考えて売買はWEBでは難しいですよね・・・

19 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 09:58:32 ID:???
>>15
集客ですが、ターゲットがちがいませんか?
賃貸は不特定多数の一般消費者ですが、あなたのは特定の利用者(会社・病院)ですよね。
参考になることはないですよ。
まぁ、接客方法なら多少はあるかもしれませんけど

20 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 12:36:20 ID:ADM3DwI5
正直給料の安さにビックリだ;;

21 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 13:11:02 ID:pIJxqON7
>>18
売買の場合
WEBやチラシの問い合わせとオープンハウスなどの現地販売で
顧客を獲得します。

22 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/28(火) 13:45:43 ID:???
>>19今後の参考に・・・とのことなので、いいのではないでしょうか?

>>20
ほんとうに・・・orz 歳とればとるほど虚しくなる給料体系です
ただ、20代前半ではかなりもらえるほうにはいるので、
若い方がとりあえず稼ぐ、といったイメージになるんでしょうね。
明細に載らないお金も多少ありますし・・・

>>21
フォローありがとうございます。

23 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 14:31:00 ID:???
明細に載らないのって何がありますか?

24 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/28(火) 15:50:25 ID:???
>>23
業者によっては売上に計上しているとこも多いですが、
たとえば「引越し業者からの紹介料」とか大手家主からの接待用??「商品券」とか。
多い時は月4〜5万円になることもあります。

25 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 17:03:09 ID:???
>>21
WEBからの集客のクロージング率って高いですか?

>チラシの問い合わせとオープンハウスなどの現地販売
高額なので、なにか特殊な営業手法をとって
いるかと思ったが、意外と古典的な方法なのですね。

26 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 17:22:27 ID:+QgY6bAg
大阪で部屋を借りる場合、
最初に紹介された不動産屋で申込みから契約締結、鍵の受け取りまで
行うのが普通だと思います。
ということは実際に管理してくれる不動産屋とはトラブルでも無い限り
退去時まで接触は無いことになります。
これはものすごく不自然なことだと個人的には思います。
普通、契約ごととは何かあったときに誠実に対応してくれるかどうか
見極めながら行うものだと思うからです。
業界の人は違和感等を感じないのでしょうか?

27 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 17:25:16 ID:pIJxqON7
>>25
そうですねw
他にも飛び込み営業やステ看板に物件情報を載せて集客する方法があります。
もっと楽な方法があれば教えてほしいです(汗)

売買の営業は傍から見たら楽そうに見えると思いますが
地味に大変なんですよ。

28 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/28(火) 17:47:26 ID:KhybTHsJ
>>26
大阪に限らず、仲介物件の場合は管理会社の名前すら知らずに退去まで過ごす方も意外に多いと思います。
おっしゃる通り、不自然だと感じる方も多いでしょう。
たとえば家電製品で考えてみてください。大手家電量販店で並んでる商品でも、有名メーカーからよくわからないメーカーまであると思います。
やはり無名メーカーだと「安いけど壊れやすそう」と考えるでしょう。保証期間がないものもあるでしょう。
ただ、大手家電量販店なら、店保証を別料金で付けれる場合が多いと思います。

仲介は、それとよく似た構造なんです。
製品の最終的な責任はメーカーにあるように、賃貸物件の責任も最終的には貸主や管理会社にあります。
ただ、それをきちんと説明したり、独自の分析や情報開示、または保証を付けるのが仲介です。
これに関しては、各社企業努力をしないといけません。
関西の物件探しは「どこにいっても同じ物件」が提案されることも多いでしょう。
ただ、サービスは各社異なります。仲介手数料やサイト掲載物件の安さ以外にも、いろいろ聞いてみてもいいんじゃないでしょうか?

ちょっと質問からズレてきましたね、すいません。

29 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 20:01:23 ID:???
>>27
色々内部事情ありがとうございます。

>売買の営業は傍から見たら楽そうに見えると思いますが
地味に大変なんですよ。

私は少なくとも、楽とは思っていません。
営業職はどの業種でも、会社の生命線だと思っています。
勉強になります。

30 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 20:18:45 ID:???
>>1
ぶっちゃけた話、賃貸やってると案内した子とやれたりするんですか?またそういう経験はありますか?

31 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 21:04:57 ID:???
学生とか何も知らない娘らがいきなり都会に出てきて
寂しかったりするんだよね。
あのスレてない感じがたまらん。

32 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 22:02:05 ID:???
私も2つの不動産屋が絡むシステムは嫌だ。
まえにキャンセルしたときにこのシステムのために大変嫌な思いをした。
昔、東京で部屋探ししたときは、客付けの不動産屋から元付けの不動産屋
に一人で行ってそこで契約したことがある。(今はどうだか知らないが)
面倒なようだがこのほうが合理的だと感じる。

33 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 00:47:18 ID:KvqTwHQ0
>>29
営業は会社を支える柱ですからね。

>>32
すいませんちょっと理解が出来ないのでお聞きしたのですが
二つの不動産が絡むシステムはコメントの上記と下記で変わらないと
思うのですが何に不服があるんですか?

確かにドタキャンは、元付けは大家、客付けは元付け業者に対して
凄く迷惑で信用を失くす話なんですけど。


34 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 01:24:59 ID:???
客付けがする重要事項説明と、
元付けが作る契約書が食い違って、
それが元でキャンセルが発生するのはよくあること。
>>28が上手く説明なさっているけど、
製品の詳細を熟知しているのはやはりメーカーだと思う。

35 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 01:26:49 ID:???
客付けが手付金として金を預かることがそもそもおかしいと思う。
客付けが手付金の預かりとか本当に意味がわからないんだけど。
客付けが別に契約書を作るわけでも日程調整をするわけでも何でもないし

36 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 02:55:31 ID:???
手付金預かりはホントに意味わからん
あの社内システムは何なのだろう

37 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 08:14:29 ID:Y8MaF8nt
>>32
現状では元付け直契約にもデメリットがあります。

・あえて管理と仲介とを分けて会社をつくり、自社物件にも仲介手数料をとる(非常に多い)とこが多いので、金銭的なメリットはあまりない

・自社物件をすすめる営業なので、いいことしか言わない

・客付からなら審査落ちさせるような問題ある入居者でも、自社利益のために入居させることも多い

などなど。

ちゃんとした仲介に当たれば、逆に安心の場合も多いです。
上記のようなトラブル回避のため、直を断る家主や元付けもいます。

38 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 08:44:43 ID:???
良スレです
ありがとう

39 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 09:05:59 ID:Qm9Zm9/l
個人的には賃貸においても手付は否定しませんが(違法ではないと思うし)、
ただ、家主側からのキャンセルになった場合、
倍返しにならない約束だったことがあります。(これは非常に疑問)
これは大阪においては一般的なことなのでしょうか?

40 :1:2009/07/29(水) 09:09:43 ID:???
>>33
>確かにドタキャンは、元付けは大家、客付けは元付け業者に対して
>凄く迷惑で信用を失くす話なんですけど。
ドタキャンはつらいですね〜・・・ 激しく同意です

>>34>>35
確かに、客付け業者がちゃんと調べてないというのが一番の問題。
きちんと正確に仕事すれば、手付金をお預かりしても何の問題も起こらないはずですよね。

>>36
社内システム、ってことは同業さんでしょうか??
確かにトラブルの元になる可能性が一番高いのが客付けの手付金です。
ただ、決めかねているお客様の最後の一押しになるのも間違いはないので、
私は本当にいい物件で本当に気に入っているならお預かりするべきだと思います。

手付けをとらないといけない法律はないのですが、
今は事実上、部屋を押さえておく「担保」としての意味合いで預かることが多いですね。

貸主からも「手付金も預かってないくせに交渉なんてとんでもない!」といわれることもよくあります。

ただ問題は、キャンセルの際、手付金放棄の制度を逆手にとって仲介業者がガメてる場合があります。
「転んでもガソリン代くらいは儲けて来い」という昔ながらのイケイケ業者ですね。
それは明らかに業法違反です、もしそんなところで働かれているのなら、考え直したほうがいいかもしれませんね。

41 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 09:18:59 ID:???
>>39
審査受理後(民法上契約成立後)の貸主よりのキャンセルは倍付けです。
ただ、そういう事例はほとんどありませんが、経験上関西でも倍返しが一般的です。

昔、外資ファンドが買い付けした物件に紹介させていただいた時、ちょうどサブプライム問題が勃発。
買い付けした外資ファンドが民事再生をくらい、銀行からの融資がおりずに貸せなくなったことがあります。
しかも入居1週間前に・・・

その時は賃料が約16万円だったんですが、お客様には見舞金含め50万円(本来なら32万円でいいのですが)
私たち業者にも仲介の手間賃として1ヵ月分をいただけたことがあります。
大手管理会社で大手外資ファンドだった為、ある意味ラッキーだと思いますが。

まあ、次の物件探すのにすごく大変でしたけどね。

そんなトラブルがありましたが、ファンドの誠実な対応と、できるだけのうちのフォローを評価していただき、
いまでも仲良くさせていただいているお客様です。

42 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 09:21:04 ID:???
>>38
ありがとうございます。
これからも時間が許す限り、きっちり答えていこうと思ってます。

43 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 09:44:09 ID:???
ちょ、なにこの良スレwww

44 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 09:55:30 ID:/8RBZc75
>>1宅建はお持ちですか?

45 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 10:03:01 ID:Y8MaF8nt
持ってますよ

46 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 11:08:21 ID:2ReYcF3h
やっぱり今どき営業でも宅建持ちは当たり前なんですかねぇ・・・


47 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 11:21:54 ID:???
2,3ヶ月のうちに引越したいと思ってます。
でも、不動産屋さんでいろいろ車で案内してもらって、
結局いいのが見つからなくて気まずくなるのが苦手です。
マイペースで探せる何かいい方法はないものでしょうか?

48 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 11:26:41 ID:???
>>46
そうでもないですよ、実際持ってる割合って10%くらいじゃないですかね?
以前違う会社(結構イケイケ、よく2chでも叩かれてる)にいたときなんか、
宅建の勉強してると「売上も上げずに勉強か、いい身分やな」といわれたことがあります。
わりと営業成績良かったほうなんですがね・・・
そんな会社、いまだに多いみたいです。

ちなみに、前の会社の営業が宅建持ってる割合は5%以下でした。

49 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 11:34:48 ID:???
>>47
最近はサイトでパノラマ写真なんかで室内がかなりネットでも確認できるようになりました。
まずは予備知識で見ておくのがいいとは思いますが、
先にもレスしましたが、残念ながら誇大やおとり広告が多いのも現状です。

やはり最終的には実物を見ないと決定できません。
お引越し1ヶ月前くらいにお部屋を見に行ってください。

その時、業者の担当が付くと思いますが、
きっちり「オススメ物件のデメリット」を説明してくれる人に当たればラッキーだと思います。

自分の人生の一部になるお部屋です。
苦手だと敬遠せず、きっちりあなたの意見やご希望を伝えて、
「無理なものは無理」だけど、的確なアドバイスや提案をしてくれる担当さんにめぐりあって下さい。
そして、本当に気に入ればそこで決めてしまうのもいいでしょう。

いいお部屋がスムーズに借りれる様、祈っておりますね

50 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 11:36:44 ID:???
ちなみに、営業担当として一番相手しにくいお客様は
「何も希望を言ってくれず、案内をしても反応が無い」お客様です。

きっちり意見を言ってくださるほうが、それに向けての提案がしやすいものです。

51 :47:2009/07/29(水) 11:58:59 ID:???
>>49,50
さっそくの御回答ありがとうございます。

「自分の人生の一部になるお部屋です」こう考えてくれる
不動産屋さんが多いとほんといいのですが。

52 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 12:02:22 ID:???
自演スレ乙

53 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 14:02:30 ID:hevoLGtE
都内で分譲賃貸を探している者です。
ホームズで気に入った物件があって、貸し主(Dシティ)に問い合わせたら、「今住んでいる人が8月退去予定だったが、更新するかもしれないみたいで、少し待って下さい」と言われました。
凄く気に入っているので、一番手で内見したいのですが、申し込みをしていません。
申し込みのことは何も言われなかったです。
こちらから「申し込みしたい」と言えばいいのでしょうか。
「退去するかしないか、いつはっきりするかわからない」と言うのですが、そんなことってあるんですか?
他の仲介業者が同じマンションの広告を出していて、そこにも問い合わせてみたら、「その部屋、紹介出来ますよ」と言うし、何が本当なのかわかりません…

真実はどうしたらわかるんでしょうか?


54 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 14:04:39 ID:cW1oC6SG


55 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 14:27:46 ID:???
>>53
>他の仲介業者が同じマンションの広告を出していて、そこにも問い合わせてみたら、「その部屋、紹介出来ますよ」

空いてようが空いてまいがとりあえず来店させる店もありますよ
店に行ったら「ついさっき埋まっちゃいました〜」とかね

56 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 14:28:13 ID:???
>>53
仲介屋は集客の為、空いてない物件でもとりあえず「空いてます」というところがあります。

その掲載物件がほんとうに同じ部屋で、貸主が退去予定で募集しているのならそれが真実ではないでしょうか?
しかも8/末退去予定なら、現入居者が退去取りやめにする可能性はゼロではありません。

・仮申込→退去後内覧→内覧後に契約するかしないかをきめる

これが可能かを貸主に聞いてみるべき。

もし申込金を請求される可能性があるなら、
キャンセル時に返金可能かもきっちり確認・覚書を交わしておいたほうがベターでしょうね。

57 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 14:50:01 ID:hevoLGtE
53です。
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。
仲介業者さんの情報よりも貸し主の情報のほうがやはり正しいですよね。
いつもなら「とりあえず申し込みしましょう」と言う話になるのに、今回は「ちょっと待って下さい」としか言われなかったので、他の方に先に申し込まれてしまったら嫌だな…と思っていました。

貸し主のご担当者に仮申し込み出来るか、聞いてみます。

ありがとうございました!


58 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 16:20:25 ID:/HumnKQv
>>1
大阪の一等地の賃貸屋で働こうと思ってます。
固定20万+歩合は売上の30%です。
賞与はありません。各種保険付きで交通費も全額支給です。
売上さえ作れば稼げますか?
他に賃貸屋に比べたらマシな労働条件ですかね?

59 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 16:42:05 ID:2ZGnQi0P
火災保険申込みして お金も一括払い 2か月証券届かず 直で保険屋に問い合わせたら
名前 住所 番号 すべて該当ナシ。
管理会社に問い合わせたら 証券もっているからと言われた。
名義人変えて申込みしたのか わからないが、、。

管理会社が証券もつことあるんですかね?
それなら それで証券預かり書交わすようにしなければいけないのでは?

60 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 17:15:21 ID:kqAAYJ3i
>>59
管理会社に電話するべき、
管理会社はコピーで十分


61 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 17:23:20 ID:2ZGnQi0P
管理会社が持っていると言われたが 保険屋は登録なしと言われた
不思議です。

更新3回して すべて火災保険かけたのに 1回も証券送られたことない。

管理会社に証券番号言えと言っても言わない。
これは保険に加入してない可能性高いですよね。


62 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 17:23:50 ID:???
>>58
まあまあな条件だと思いますが、歩合率よりも接客人数と最低予算ラインが大事です。
あと、経験上あまり中心部すぎると(梅田や難波など)お客様のニーズが多様すぎて難しいです。どこの業者も契約率があまりよくありません。参考にしてください。


63 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 17:31:34 ID:???
>>59>>61
完全におかしいですね。証券の原本をその管理会社が持っていること自体、たしか保険に関する法律に抵触しているはず。

64 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 19:40:46 ID:2ZGnQi0P
おかしいよね。

持っている意味がわからん。火災の時 証券が焼けたらいけないから持っているかもと思ったが、
本人が持っていないと 全く意味のないことだと思うような。

65 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 19:43:16 ID:kqAAYJ3i
詐欺だろ?ようするに飲み屋。



66 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 20:27:27 ID:???
>>16 おとり広告ってWEBになったり場所が変わっても変わらないね

何この良スレw このペースでマターリ続くといいな〜

67 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:27:41 ID:EVkQyt6e
現在京都に住んでいますが、来年の四月以降に大阪に引っ越そうと思っています
一人暮らしのための物件を効率的に探す方法を教えてください
たとえばwebで探すのであれば、どこの会社がおすすめでしょうか?

68 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/29(水) 23:54:25 ID:???
>>67
まず、自分の住みたい地域を決めてから、そこの地域相場を下調べしてください。
4月なら新築もありますから、新築が希望なら1月中旬には動き出してください(大阪市内なら6.5〜7万くらいが相場です)
中古なら2月中旬からがベスト。
ただし、この時期は物件の動きが早いので、いいのがあればその日に決めてしまうくらいの気で行きましょう。
物件を5件見てどれも全く気に入らないようなら、
自分の探す条件が悪すぎると判断して下さい。
「WEBで見たらけっこうあった」はアテになりません。この時期は業者もより多くの誇大を打ってきます。

どこの業者がオススメかは個人の主観が大きいのでここでは書きません。

ただアドバイスするなら、
聞いたこともない横文字系(○○スタイルとか○○トラストなど)の名前・
ターミナル駅駅前や一等地に店舗がある・WEBで安い物件が多い・敷金礼金無し、分割可能、
ペット可能物件を大きくプッシュしているような自社サイト作りの業者は、比較的よくありません。

理由は前にレスしている通りです。

時期は年明けから動き出せばあまり無駄なくいけるでしょうね。

あまり気張らず、「いい物件」を探すのではなく、「自分にとってベターな物件」 を探す気持ちでいきましょう。
100点満点の物件など見つかりません、自分の中で70点以上付けれるなら、それは決め時だと思ってくださいね。

69 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 23:59:06 ID:Qm9Zm9/l
私の譲れない条件は
増圧ポンプ経由の水道(つまり貯水槽を使用しない)が利用できること、
なんですが、
こんなマニアックな情報は普通の不動産屋は持ってないですよね?

70 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 00:03:10 ID:???
7階建以上くらいで、戸数40戸以上くらいの築浅物件ならほぼ大丈夫です。
ただ、物件概要書には書いてませんので、業者に聞いても現地確認になります。
古い物件は特に現地で確認してください。

71 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 00:21:17 ID:nbixi6rY
たしかに良スレだな

72 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 05:12:10 ID:???
三年ほど、友人とふたり(女同志です)で
一軒家をシェアしていたのですが
友人が出ていくこととなりました。
すごく気に入っている家なので
一人でも住み続けたいと思うのですが、
家賃は一人で全額となってしまうので
やはりきびしいです。
大家さんとは会ったことがなく
トラブルがあった際には
不動産やさんに間に入って頂いているのですが
不動産やさんに、この事情を伝えて、
家賃の引き下げを申し入れた場合
すこしでも家賃がさがる、なんてことあるのでしょうか?

かなり切実です。よろしくお願いします。


73 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 08:05:13 ID:???
不動産屋というのが、仲介なのか管理なのかで多少力の入れようが変わりますが、
家賃なら下がる可能性自体はあります。
が、もちろん下がらない場合のほうが多いです。
すべては貸主の気持ち次第、てとこですね。

まあ、その不動産屋に一度相談してみるのがいいと思いますよ。

74 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 08:11:16 ID:???
足元見られないようにしましょう。

75 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 08:33:15 ID:???
>>72
賃貸借契約は二人の連名になってる?
もし、そうだったらあなた一人の名義で契約をし直す事になるかも。
その際に、あなた一人の収入だと家賃が払えないのではないかと判断された時には退去を促される事もあるかもだよ
実際に払う自信もないみたいだし

交渉することで逆に窮地に立たされる可能性がある事も忘れずに

76 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 09:05:17 ID:???
交渉事にたけてない人は、大家に関わらないほうがいいよ。
金をむしり取られて終わりだよ。


77 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 09:28:37 ID:???
>家賃の引き下げを申し入れた場合
>すこしでも家賃がさがる、なんてことあるのでしょうか?
との質問だったため、リスクのことはあまり触れませんでしたが、
>>75さんのいうように、逆の可能性もあります。
>>76さんはちょっとオーバーな気がしますが・・・

リスクについても書いておきます。
まず確認して欲しいのが「契約名義は誰か」ということ
もし同居の友達が名義ならば、あなた名義の契約の巻き直しをしないといけない可能性が高いです。
その際>>75の通りになる可能性があります。
契約巻き直しに手数料を請求される場合もあります。

一番大切なのは「3年間貸し続けていた貸主」からの「あなたたちへの印象」です。
逆の立場になって考えてみてください。
もしあなたが貸主で、3年間借りていただいた入居者が非常に好印象なら、
わざわざ退去させていつ・どんな条件で決まるかわからない状態よりも、多少賃料下げてでも残ってもらいたいはず。
逆に、滞納があったり印象の悪い入居者なら、これを機に退去してもらったほうがいいと考えるかもしれません。
ただ、貸主もおサイフ事情がありますので一概には言えませんが・・・

入居を継続する場合、仲介屋にはあまりおいしい話ではないので、相談している相手がただの仲介屋ならあまり期待できないかもしれませんね。
「どうせ賃料が高いから退去してもかまわない」つもりで交渉してみてはいかがでしょうか?
いい物件はほかにもたくさんあります、あまり思いつめないで、気楽に考えましょう(^^

78 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 09:54:19 ID:???
今、敷金って基本的に全額返還じゃないですか。
都営の住宅は敷金3カ月て1カ月は償却となっているんですが、
都営でもなにもなければ敷金は全額返還されるのでしょうか?

79 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:00:22 ID:???
>>76です
ごめんね。なんかオーバーだったかな・・
銭が発生するとこには、必ず何らかの揉め事が起こりやすいから
気をつけてねって言うべきでした。

80 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 11:26:04 ID:???
>>78
都営・市営などの公共関係は、退去時の補修費は実費だったと思います。
償却が設定されているのであれば、償却分は返ってこないのでは?

>>79
いえいえ、ありがとうございます

81 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:56:12 ID:???
手付を支払った後、とある理由でキャンセルしました(帰責性は管理会社
にありそれは管理会社も認めている)が、
手付は家主にもう渡っていて返却は出来ないと言われました。
家主にいっていたら返さなくて、いってなかったら返す、というのもなんか変です。
通常はどのタイミングで手付は家主にいってしまうものなのでしょうか?
私(まったくの素人ですが)の感覚では契約が完全に成立した後だと
思っていたのですが。

82 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 12:10:18 ID:???
>>81
>帰責性は管理会社にありそれは管理会社も認めている
なら、返してもらえますよ普通。
契約できない状態に相手側がしたんですよね?

ちなみに手付けのタイミングについてですが、
みなさん「契約した時」というのは「契約書に捺印した時」と思ってらっしゃるのではないでしょうか?

民法上、契約というのは「相対立する意思表示の合致によって成立する法律行為」とされています。
契約書はあくまで契約上の取り決めを記載する「法的拘束力のある覚書」という位置づけになります。

賃貸取引の場合、「借主」が「法令に基づき登録されている事務所」へ「自分の意思」にて「申込」をしている為、
借主よりの意思表示は明確になります。
あとは貸主がこの契約を受理すれば、民法上の契約が成立していることになり、借主には債務、貸主には債権が生まれます。
この状態で「手付金」となります。

83 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 12:10:28 ID:???
>1さんは良心的な営業の方だと思いますがお勤めしている会社では
原状回復や敷金トラブルはどのように処理してますか?

84 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 12:14:57 ID:???
補足ですが、管理会社に責任がある場合は「借主よりの意思」があっても
それを知らなかったということになるので、大げさにいえば
「瑕疵担保責任を追及する場合、買主(又は借主)は損害賠償請求ができる。
また、瑕疵のために目的を達することができないときは、契約の解除をすることができる」
ということになりますね。

まあ、管理会社の責任がなにかわからないので、ここで私がジャッジすることはできませんが・・・

85 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 12:19:52 ID:???
>>83
一概に言いにくいですね。
関西の場合、ほとんどの場合が入居者様の勘違いや身勝手な言い分が多いので、
うちが間違っていないか監督庁へ確認後、契約書の内容をもう一度良く説明して納得してもらってます。

貸主が原因の場合は、一応こちらから諭しますが、なにぶん仲介業者との立場ですので強制できないのです。
最悪、入居者様に裁判の手続きの方法や顧問弁護士への相談など奨めてます。

86 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 12:25:16 ID:???
>>68
的確なレスありがとうございます
必ずしも四月の引っ越しでなければならないというわけでもありません
物件が一番選びやすいのはいつの時期でしょうか?

87 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 12:33:34 ID:???
>>86
「いつ探すのがが一番いいですか?」
なかなか物件が決まらないお客様によく聞かれることです。

結論を言いますと、新築物件を探すのが1〜3月中旬・7〜9月上旬がいいのですが
一般的にそうでない方は「いい時期」なんてものはありません。

家電などを購入するタイミングと一緒で、1年経てばよりいいのがででくる「かもしれない」のです。

私からアドバイスできるここといえば、

「あなたが引越ししたいときがいい時期です」

すいません、抽象的で・・・

88 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 12:36:07 ID:???
文章がめちゃくちゃwww
読みにくい汚レスすいません・・・

89 :81:2009/07/30(木) 12:43:06 ID:???
>>82
レスありがとうございます。
帰責性とは、
当初新品に交換してくれる約束だったエアコンと給湯器(ともに30年前のもの)
を交換してくれなくなったことです。
やはりこれだけだと弱いですかね…。

90 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 12:49:21 ID:TeCR1mpy
>>89
すぐに都道府県庁の宅建免許係りに相談に行きましょう。
ほぼ確実にお金は戻ってきますよ。

91 ::2009/07/30(木) 15:09:32 ID:???
皆さんに質問です。
私は、室内清掃の仕事をしているのですが、この不景気で仕事が激減しています。 不動産に営業しようかと 考えていますが 専属の業者がいるから やはり難しいですかね? 丁寧な仕事と金額には自信があるのですが。 アドバイス下さい。

92 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 16:54:44 ID:V/PCnzWI
>>91
うちは単価さえあえば一度は使う。ただしその一回で今後使うかは判断する。

93 ::2009/07/30(木) 17:10:23 ID:???
>>92 返答ありがとうございます。 そちらでは一度 チャンスを頂けるんですね。 営業しても 長い付き合いの専属がいるから 門前払いされるかと不安でした。 飛び込み営業する価値がありそうに思ってきました。





他にはアドバイスありませんか?

94 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 17:44:39 ID:qC8FmXnr
お試し価格で一度だけ安くして
試さしてもらうってのもいいんじゃないですか?

それと今の時期じゃ期待は薄いけど
2月〜4月までの間に集中して営業掛けるとか。
どこもクリーニング待ちの状態だから
早くやってくれる業者なら喜ばれると思います。

95 ::2009/07/30(木) 18:38:44 ID:???
>>94 返答ありがとうございます。 なるほどです。 親戚にクロス屋がいるから クロスも一緒にと考えていますが クロスは、なおさら専属がいるから 仕事を取るのは難しいですかね?





やはり 不動産屋からしたら クロス、畳、襖、美装を業者一括はマズイですか? 美装だけでは 生活が苦しいから共同でと考えているんです。 不動産屋をお得意先にしたら 退去時には 必ず仕事があるから どうにかして 新規開拓したいと思いまして。


どうでしょうか?

96 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 18:47:42 ID:qC8FmXnr
>>95
いえ そういう風に一括でやってる
リフォーム(クリーニング)業者も居ます。

不動産屋よりも手配するのが面倒くさい・解らない大家さんに
直接営業を掛けるのも有りだと思いますよ。

97 ::2009/07/30(木) 19:13:15 ID:???
>>96 大家に直接ですか?はぁーなるほどです!!
長い付き合いの業者(専属)さんを使っていても 営業(対応、金額、仕上がり)次第では脈がありそうな気がしました。 とれるか不安で不安でしたから。



クロス等の見積書はu=単価 ゴミ処分費 消費税 でよろしいですか?

98 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/30(木) 19:16:51 ID:???
>>97
相手も営業が達者です、なかなか仕事は取れないと思いますががんばってください
一度入り込めれば、業者は面倒くさがりなので継続的な仕事が望めます

99 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 19:16:53 ID:???
仕事とるにも金いるんだな・・
なんか泣けてきたよ

100 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 19:35:18 ID:NG/ZIRWJ
フリーランスで仕事をしています。
都内の人気エリアにマンションを借りようとしています。
保証人には父がなってくれますが、父もフリーランスの仕事です。

申し込みをしたところ、保証会社に入るなら、という
条件で入居審査を通りました。
しかし父に話したところ、保証人がいるのに
保証会社になんでムダな金を払わなきゃならないのかと
ご立腹です。
保証会社をつけるのは比較的普通にあることなのでしょうか?

101 ::2009/07/30(木) 19:37:52 ID:???
>>98 このままじゃ 会社を閉めないといけないので ダメ元で頑張ってみます。 ありがとうございます。 しかし 不動産屋さんの人達は営業のプロだから 口下手の私に出来るか不安です。

102 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 19:43:33 ID:???
>>87
新年度とかは空室が出やすい傾向はないのですか?

103 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 21:19:19 ID:???
引っ越しを検討していて、物件探しをしている者です。
営業担当の方がとても熱心かつ親切な方で、色々と相談に乗って
もらっています。
無事に契約できた際には、何かお礼をしようかと考えております。
営業の方は、何を貰ったら一番嬉しいのでしょうか?
担当の方はお酒を飲む方なので、ビールの詰め合わせでも…と考えた
のですが、重いし持って帰るのも大変ですよね。
何が一番喜ばれるのでしょうか?

104 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 23:02:26 ID:???
>>103
じゃビール劵で

105 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 23:07:51 ID:???
>>100
割とよくありますよ
不動産屋も大家も古い感覚の人が多いのでフリーランスは理解されにくいです
連帯保証人は誰でもいいわけではないので仕方ないんじゃない?
それか三親等以内の会社員を他に用意する
もちろん収入証明や印鑑証明の提出をもとめられるので、親戚とかにも頼み難いかもだけど

106 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 00:33:34 ID:???
聞いていない
誰もお前に
聞いていない

107 :72:2009/07/31(金) 01:52:42 ID:???
>>73->>77さま

ご丁寧なお答え頂きまして
本当にありがとうございます!

契約者名義は私で
ふたりでの入居は最初に言ってますので
あとあと問題にならないよう
ひとりが出る旨はどちみち不動産屋さんに
報告しに行こうと思っています。

その際に>>75さんのおっしゃるように
お金がないならでてけ〜と言われたらそれは仕方がないかな、、と。
(三年前の契約時もギリギリだったので保険加入しております。
現在も以前よりかは収入は上がりましたが、
ひとりで借りるにはギリギリラインです。。)


お会いしたことはありませんので
大家さんに持たれている印象は不明ですが
家賃の延滞もせず、もめごともおこさず
静か〜に暮らしてきたつもりです。

築40年ほどの古い物件で、私たちが借りる前は
長らく空いていたそうなので
ダメもとでちょっと切り出してみます。

ありがとうございました。



108 ::2009/07/31(金) 07:40:53 ID:???
質問です。 不動産屋さんにリフォームの営業は 月末はマズイですか? バタバタしていますかね? やはり 月始めの方がいいですかね?

109 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 09:08:19 ID:???
なんか変な流れになっているな・・・
最初は良かったのだが

110 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 09:10:36 ID:???
>>100
わたしは関西なので、関東方面の慣例は自信がありませんが、関西では一般的です。
公務員や司法関係者など、一般的に「いい仕事」の方以外、強制加入の場合もあります。
この辺もニュアンスで線引きされている為、現在法整備の動きがありますが、
いまのところ「仕方ない」かと思います。
>>102
もちろん、前にレスしたように2〜4月は物件の動きがありますので
空室のでる可能性は比較的高いですが、無くなるのもやはり早いです
>>103
営業個人より、その事務所みんなで食べてもらえるようなものを持ってきてくれるお客様が多いです。
2000円くらいのお菓子の詰め合わせとか、地方の方なら特産品とか。


111 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 09:16:50 ID:???
>>108
今の時期はあまりどこも忙しくないですが、
さすがに月末ぎりぎりの夕方以降は、まず相手してくれないと思います。

ちなみに、うちが今お願いしているうちのひとつのクリーン業者さんとの馴れ初めは
うちの事務所はデザイン性重視のため床材にPタイルを使用しており、
ワックスがけを格安でしてくれるので、当初は事務所のワックスのみを頼んでおりました。
その後、お部屋の洗いや簡単な補修も可能だとのことで、メインではありませんが最近は退去後の洗い作業もよくお願いしています。

112 ::2009/07/31(金) 09:33:08 ID:???
>>111 返答ありがとうございます。 営業に行く際は名刺だけで 挨拶行くのがいいですかね? それとも単価表(美装費、クロスのu単価、畳、襖)を提示した方がプラス要素ですか?

113 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 09:39:18 ID:YGWst/yV
自分からしたや、クリーニング業者はレスポンスと仕上げで選んでいます。
費用は相場というものがあるので、相場なりだったら文句は言いません。
そして幾ら安くても掃除が雑だったり、見えない所で手を抜かれれば
二度と頼みません。

クリーニングを依頼してすぐ来てくれる所は重宝するので
仕事を回す機会が必然的に増えますね。

114 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 09:43:58 ID:???
>>112
単価表は持っていったほうがいいとは思いますが、すぐに見せないほうがいいかもしれません。
ある程度パッケージングした商品(例えば、「9月末まで〜20u洗い5,000円お試しキャンペーン!」とか)
などの企画・提案できるものがあるのがいいと思います。

まずは業者に取り入ることが第一です。
門前払いが7割、話だけが2割、1割以下が具体的に聞いてくれるくらいの比率です。

もって行くのに一番必要なのは、凹まない精神力ですかねww

115 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 09:47:52 ID:???
>>113
>クリーニング業者はレスポンスと仕上げで選んでいますそうですね。
そうですね。
手抜きが常態化している業者は、いくら安くてもアウトですね。

>クリーニングを依頼してすぐ来てくれる所は重宝するので
>仕事を回す機会が必然的に増えますね。
これも激しく同意できます。
>>112さん、是非参考にしてください^^

116 ::2009/07/31(金) 09:53:51 ID:???
>>113>>114 丁寧に返答してもらってありがとうございます。 凄く勉強になり 参考になります。 お二人のお話しを聞いて勇気が出てきました。 勉強不足なので教えて下さい。 レスポンス?とは どう言う意味ですか?

117 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 10:01:15 ID:???
レスポンスを直訳すると「反応」という意味になりますので
発注→施工→納期までの期間のことや、業者からの依頼に対する柔軟性などの意味合いと捉えてください。

118 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 10:05:05 ID:YGWst/yV
>>1
補足ありがとうです。

119 ::2009/07/31(金) 10:09:58 ID:???
>>117 そう言う意味なんですね!! ここにお邪魔して書き込みしてたら 勇気&やる気 が湧いて来ました。 自分はマイナス思考だったんですが プラス思考に考えるようになりました。 お仕事中 なのに助言を下さった方々ありがとうございました。 頑張ってみます



120 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 10:15:38 ID:???
>お仕事中になのに助言を
プゲラ 仕事しろよカス賃貸屋>>1
>>119おまえもこんなところで聞いてる時点で間違いなく倒産だろwww

121 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 11:23:53 ID:???
>>120
>>119は倒産どころかまだ始まってないぞ

別にいいと思うけどね、2chで当たりをつけてから不動産屋に話をしに行くってのもさ
昔はそれこそ当たって砕けろとかそういうレベルだったんだぜ?

>>1はそれなりに知識ある本物っぽい奴だしその意見を参考にする価値はあるだろ
仮に頭でっかちなニートのフカシだったとしても実際に営業かけて砕けるだけさ

商売の出だしなんて失敗しても大してリスクないしな

122 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 11:33:52 ID:???
>>121
商売したことあるね
なんとなくそう思うよ。

123 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 11:58:40 ID:???
>>121
これで>>1が頭でっかちのニートなら逆にすごいだろwww

124 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 12:59:19 ID:aP8Dmg2J
>>105

100です。
ご回答ありがとうございました。
保証会社の審査も通ったんですが、
父と叔父(会社経営)の2人を保証人としてたてる
方向で相談してみます。


125 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 13:09:54 ID:aP8Dmg2J
>>102
100です。ありがとうございました。

126 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 14:11:07 ID:???
このスレの>>1さんと他の何人かの答えている人たちって、
ちゃんと現場の感覚で答えてくれてていいですね。
例えを交えながら解りやすく的確に答えてくれてる。
他の質問スレみたいに、現場も知らずに法律だけでレスするだけの人とは違う感じでいいスレですね。

わたしも質問。
大阪で独り暮らしを考えているのですが、
初めてなのでお部屋を見る時、ちゃんとしたマンションかそうではないマンションかの見分け方や、
お部屋の中の何をポイントにして見ればいいのか教えてください。
大阪は悪徳不動産が多いと聞きます、宜しくお願いします。

127 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 14:31:55 ID:YGWst/yV
>>126
当方は東京なので、慣習などは解りませんが
気にするポイントとしては
○壁やクローゼットに結露もしくはカビでクロスが変色していないか?
※鉄筋コンクリート(RC)の場合、湿気も抜けにくく一階は特に溜まりやすいので
○上階の賃借人はどういう人か?
※家族で小さい子供が居るとドタバタと走り回りうるさい場合があります。
○部屋からの外を見た場合、幹線道路沿いか?
※幹線道路沿いだと、洗濯物が排気ガスで汚れる場合があるのと
 騒音が気になる場合があります。
○共用部分の照明や廊下の清掃が行届いているか?
※分譲マンションの賃貸の場合は管理会社がシッカリしてるか
 賃貸マンションの場合は大家のメンテナンスが行届いているか解ります。

パッと思いつくところは書きました。
あと自分の場合はデメリットもしっかり説明しますが
案内された営業マンに、いいことしか言われない場合は
注意した方がいいかもです。

128 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:02:42 ID:FZuqIG+t
アパマン関係ではないのですがいいでしょうか?

小さな飲食店テナントビルの大家やっています。
3年前に入店した和食屋が店じまいする事になったのですが、
引き払った後を確認しにいったところ、
キッチンシンク・カウンター・机椅子などを全て持って行ってしまってました。
居抜きで貸していたのですが、前の什器備品は捨て、新しいものにしてしまったからのようです。

しかし、何もない状態のままでは、ただでさえこの不景気に借り手の確率は低くなるだろうし、
射抜きなんだから、最低限元の備品は返しておくべきですよね?
そこを仲介してくれた不動産屋に問い合わせてみたら、
「次に借りる人がやるべきことですから、それでいいんですよ」と、他人事みたいです。

この場合、どうするべきでしょうか?

129 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:18:28 ID:YGWst/yV
>>128
契約書の条項や借り手の負担で新規設備を入れてるので
はっきりコレとはいえませんが
居抜きのままの方がいいか、スケルトンがいいかは
借り手によって違うので一概には言えません。

たとえば焼肉屋の居抜き物件で、ラーメン屋をやりたい借り手だと
大家の費用で撤去を条件にする場合もあるので
反って費用がかさむ事もあります。

依頼してる不動産屋もその辺を考慮した言葉かも知れませんし
撤去されてる現状で請求しても難しいので
そういう事を言ったのかも知れません。

130 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:24:26 ID:???
>>127
関東ですか、それは心強い(^^

>>128
まず、居抜きで賃貸借契約を交わしたのなら、什器の権利はどちらになっていたのでしょうか?
それにより什器の扱いについては変わってきます。

什器付一般賃貸借契約の場合、通常は入居者の現状復帰が原則になります。
この場合の現状復帰は「貸した時の形」が復帰対象になります。

ただ、事業用物件という特性上、完全に現状に戻すというのは困難になりますので、
契約時にいろいろ取り決めをしておくことが大事です。

店舗専門仲介屋に完全委託してしまっているのなら、今回のようなケースはかなり多いです。
契約内容をよく見てみてください。
もしかすると什器はサービス品扱いでの契約になっているのかもしれません。
その場合は、残念ながら前の店子に責任を持っていくことは困難でしょうね。

業界で言う店舗屋(店舗専門仲介屋)は、
専門知識が必要でアパマンより「難しいような気がする」店舗を「食い物」にする悪徳っぽいところが非常に多いです。
貸主さんの知らないところで「居抜き店舗」だからと什器の権利金を勝手に取ってる場合もあります。
もっとひどいところなんかは、店舗改装も指定業者を使わせ、全てから利益の上乗せをハネている場合もあります。
およそ新規顧客が来そうに無い店舗屋が永く存在しているのも、一つの契約に「ものすごい利益」がある為です。
もしかすると、原状回復費用を前の店子からはもらっているのに、ピンハネしている可能性もありますね・・・

131 :1:2009/07/31(金) 15:28:18 ID:???
あ、>>130はわたし>>1です

こんかいは悪い方ばかり書いちゃいました。
>>129さんの内容も間違いではありません。

すべては、前の入居者との契約内容や、店舗屋との取り決めに帰依します。
ご確認ください。

132 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:54:44 ID:M0ucfEA6
ザンチか買い取りか、
入退出やジュウセツで細かく書かれた通り。

無理なら、減価償却の逆算分を打診。

什器設備なんかも同様

133 :128:2009/07/31(金) 17:11:34 ID:FZuqIG+t
皆さんアドバイスどうもありがとうございます。

そうですね、今まで不動産屋任せにしていた自分の責任でもあります。
こういうパターンは初めてだったので正直面食らった部分がデカいです。
ただ、キッチン根こそぎ持ってかれると次の人の負担が大きく、入店募集の障害になるので、
こちらの負担で新しいキッチンだけは取り付ける事にしました(月賦支払い厳しいですけどw)。

ウチみたいな地方都市では、水商売関係のテナントビルは空きばかりでホント大変です。
地代・清掃・ゴミ・保険・電気水道・etcの固定経費がズッシリのしかかってきます。
その上家賃支払いの滞りも多く、かといって追い出しても貸しは取れず、
オーナー業の受難は当分続きそうですね。

134 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 17:27:06 ID:M0ucfEA6
>>133
スケルトンで貸せばいいんじゃないの?


135 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/07/31(金) 18:31:56 ID:???
>>133
キッチンは付けない方がいいですよー
発注辞めれるなら辞めといた方いいです。
貸主様が大変なのはとてもよく理解できます。
「次の店子さんの為に」とわざわざそこまで考えていただける貸主様、正直頭が上がりません。

ただ、逆の立場で考えてください。
もしあなたが飲食業を賃貸で始めるとき、デザインを重視するとしましょう。
アジアモダンで統一した室内に、無骨なステンレスキッチンがあったらどうでしょう?
もし店子さんに資金力があれば、きっと前の店子さんのように入れ替えてしまうでしょう。

なので、キッチン・シンク・フリーザーなど、貸主様で付けてあげるつもりのものを、
デザインなども含め店子さんに選んでもらえるようにしたらいいと思います(もちろん費用を見ながら)

貸主様の優しさが、逆に店子さんにとって蛇足になる場合もあります。

どうせおなじ費用をかけるならスケルトンで貸し、後からオプションを付けれるようにしてあげれば無駄もなく借り手も付きやすいですよ。

わたしも是非、あなた様のような貸主様と実際お取引したいですね。
大変でしょうが頑張って下さい。

136 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 23:28:04 ID:???
>>82
このスレにケチはつけたくないが
『賃貸』で手付けは認められていないぞ。

関西の慣習は知らないが、
法律上は契約に至ってない以上どんな理由でも返さなければいけないよ

137 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/01(土) 02:47:24 ID:???
>>136
以前、法律に精通しているお客様からも同じようなことを言われたことがあります。
私自身に完全な自信がありませんので、慣例や経験上でお話していました。申し訳ないです。
ですので、自分なりにちょっと調べてみました。

私の持っています宅建の参考書(主婦の友社出版)より

■手付
手付けとは、不動産などの高額な物等の売買契約締結の際に、契約をした証拠を残し、
物件を押さえるなどの目的で、買主から売主に交付される金銭等をいいます。
(中略)手付けには原則、解約手付という性質があります。解約手付とは、手付けの額だけの損失を覚悟すれば、
相手側の債務不履行がなくても一方的に契約を解除できるというものです。
*)補足
売買契約に限らず、賃貸借契約や請負契約などさまざまな契約で手付が支払われることがある。

とのことです。

あと、http://ameblo.jp/otani123/entry-10215370818.htmlには
>賃貸借契約においては、特別な約束がなければ、解約手付とみなすことになっています
との記載もあります。

以前手付金トラブルの時に監督庁に問い合わせした際も、
「仲介が預かることは好ましくないが、手付金自体が違法」とはいわれませんでした。

ん〜、どうやら、貸主より委任証があり、重要事項説明の際に正しく説明しておれば、
賃貸契約でも手付金は違法ではないようですが・・・

まあ、こんな状態の人間が手付金を預かってはいかん、というのは良くわかりました(^^;
ただ、経験や一般的な解釈では>>82で書かせて頂いたとおりです。
勉強になりました、今後の参考にさせていただきます。

138 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 05:41:46 ID:???
>>1さんのどっかのレスで
宅建持ちが10%程度、前職は5%って書いてあったけど
宅建主任者は5人に一人(つまり2割)って定められてるよね?

おたくの会社、業法違反じゃねーの?

139 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/01(土) 08:35:55 ID:???
>>138
あれはあくまで「営業職の宅建免許取得率」です。
だいたいどこの業者も事務員が持ってる場合が多いですね。

恥ずかしながら名義借りしてるとこも多いですが・・・

140 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 10:38:02 ID:???
手付は違法じゃないと思います。
住宅の賃貸契約について法律が手付を予定していないだけで。
手付が違法とか言い出すと礼金も怪しくなってくるとおもいます。

ただ、「いかなる理由があっても借主からの解約の場合は返さない」
というのはおかしいと思います。
後になってから、話が違うからキャンセル、というのはよくある話ですから。
 
まぁ、それだけキャンセルが多いということなんでしょうか?

141 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 11:16:22 ID:VXu6JYpq
>>140
うちは、賃貸の場合手付金は受け取らない様にしています。
契約にならなければ返すものなので、受け取っても意味がないと考えてます。

キャンセルは正直増えてます。
酷い場合は、契約時刻になっても事務所に来ないので連絡を入れると
「ほかで決めました」と謝罪も無くアッサリ言われるケースもありました。
こういうケースも有るので手付金を返したくない気持ちも正直解ります。

142 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 11:21:19 ID:yUrinP9s
>138
日本語読めないくせに叩こうとするアホはレスするな

>1はちゃんとまじめにこたえてるだろ!

143 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:03:12 ID:???
キャンセルが増えている原因の一つは、ネットかもしれない。
検索で、いったん決めたやつよりもいいやつ見付けるとどうしても気になってしまうから。

144 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:32:46 ID:???
2ちゃん内では、不動産業界に未経験で就職しようと
する方多そうですが、実際多いものなのですか?
どうみても、ネタにしか見えないのですが。

三十代で未経験の業界に飛び込もうとする奴の気がしれん。

145 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:44:03 ID:M8v6S3ek
>>95 飛び込みで営業したって無理だぞ!
不動産には専属の内装の店があるから無駄足になるぞw これは100%の確率で言えるぞ。 専属との人間関係があるからな。

146 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 14:00:27 ID:89RVdKRm
>>145
大手の管理してるところなら難しいけど、
フランチャイズの名借り的なところなら可能性はゼロではない!
難しいとは思いますが>>95さん頑張って!
>>1さん横入りすいません。


147 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/01(土) 14:19:56 ID:???
>>140
たしかに、そういう姿勢の業者はいずれ淘汰されていくと信じたいです。
>>141
確かに非常識な方が増えてるようなようなきがします。
きちんと仕事したのに、そんなときはなんかやりきれない気になりますね・・・

>>142
まあまあ、わたしの言葉足らずが誤解を招いているので、ご指摘いただいているのは仕方がないです

148 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/01(土) 14:35:19 ID:???
>>143
それは間違いないですね。
申し込みしたあとにWEBで誇大広告につられて他社さんに行き、
こちらで申し込んだ物件を完全に潰されることもよくありますしね〜

>>144
何の問題もなく学校を卒業して就職して、
何の問題もなく現在仕事がある方ばかりではありません。

営業職は入れ替えの非常に激しい職種です。
うちも丁度今、人材募集をしております。
例年なら大体30人前後の方が申し込みをしてきます。
そのうち、30代以上の方は6〜7人いらっしゃいます。

今回の募集では、なんと100人ほどの応募がありました。
しかも半分以上が20代後半〜40代の方です。
歩合の仕事のため、未経験可学歴不問給料40万円以上可能!というのは
文章だけでみればかなり好条件に感じるのでしょう。
ほんとうに失業している方が多いようです。

>ネタにしかみえない
こういう言い方はいくらネット上でも非常に失礼だと思いますよ。
みなさん頑張ってらっしゃいます。ご理解いただけると幸いです。

>>146
いえいえ、どんどん応えていただけると私も有難いです。
フォローありがとうございます

149 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 17:19:32 ID:???
ここまで世間知らずが多いとは・・
賃貸屋は言うこと甘いな。

うんこでもしよ。

150 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 19:26:33 ID:???
駐車場代まで含めて10万ぐらいまでで単身者向けの物件を探しています
浪速区、中央区、東成区あたりで探すとなれば
建物はどの程度の条件になりますか?



151 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/02(日) 10:57:34 ID:???
>>150
かなりアバウトなご質問ですので、相場だけ・・・
ガレージ込みで探す場合は、ガレージの相場が一番大事です。
中央区御堂筋側3.5〜4万 谷町側3〜3.5万
浪速区 2.8〜3.5万
東成区 2.3〜3万

です。マンションの賃料はあまり差がありませんので参考にしてください。
あとは、マンション併設のガレージは多少安い場合があります。
ガレージはお車のサイズにもよりますので、あくまで平均値ですのであしからず。

152 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 12:01:36 ID:QAiYBXmB
>>145
単価と仕事次第じゃない?

マイナス思考で売上あげられないタイプだな。

153 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 13:51:02 ID:f1TEc7Y5
>>152 長年の付き合いをしていて、御歳暮 御中元を毎年もらって、専属の人達も仕事もらう為に、投資してるのに接待等を受けた相手を切り捨てて 値段と仕上がりだけで判断して 変えれるのか?筋違いだろ?

154 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 14:19:00 ID:TiUBETkn
退室時の立ち合いに 管理物件も大家管理物件も
客から1万取ってる会社に入って
地味に違和感を感じているんだけど どう?
別の賃貸会社3件くらい勤務経験あるんだが
今までそんな名目で金を取ったことなかったんで

大家の代わりに立ち会って大家から1万もらうなら理解できるんだが
立会料って余所でも取ってる?

155 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 14:39:40 ID:TiUBETkn
>>153
前にいた会社では、繁忙期に手が回らなくて他の業者を頼むこともあるし
そんなとき使ってみたら 意外と気が利いたり
小回り出来たりで初めての業者は無理も聞いてくれたりして良かった
長年の付き合いの業者にも刺激があって
どっちも仕事の質が上がったと思うよ。

今の会社は お前のように一社専属主義だ

だから、業者の腕も値段もない
お歳暮とお中元だけ考えているのが仕事なのかもな?
最悪でなんとかしたいが
お前のような意見を並べるお局がいるからお手上げだ

156 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 14:55:12 ID:i2G+dvTy
>>151
よくある賃貸とかのネット検索で駐車場付き物件を探すと
だいたいそれより一万近く安い値段が付いているようです
マンション併設だからでしょうか?
それともいわゆる誇大宣伝ですか?

157 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 15:42:47 ID:QAiYBXmB
>>153
御歳暮や御中元は仕事の請求に乗せてあるはず。
単価が合って質が良ければそちらを使います。

業者を複数使うほうがよくない?

158 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 19:50:06 ID:f1TEc7Y5
>>157 複数業者を使うより一社に一括した方が いいに決まってる。 どこの馬の骨か解らない奴に仕事をさせて 専属との人間関係が崩れる恐れある為 一般的にはしないな。

159 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 20:03:08 ID:???
管理案件かが少なければ一社で足りるんだろうけど数千件もあるあと一社じゃ足らんのだよ一社じゃ。

160 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 20:06:37 ID:???
規模にもよるけど、複数業者を競わせて好条件引き出すってのはよくあることだよ
1社べったりになると癒着するクズ社員が生まれたり、こっちの相場観が鈍ったりするからよくないと俺は思う

161 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 20:09:36 ID:???
>>154
リフォーム屋じゃなく不動産なら異常。
賃借人から事務手数料を取る以上に異常。

162 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 20:48:01 ID:QAiYBXmB
>>158
馬の骨には頼まないが・・・

一社で足りないのも事実。

自由競争してもらったほうがいいからそうしてます。

さぞ大きな下請けを抱えてらっしゃってるんでしょう。うらやましいですよ。

163 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/02(日) 23:54:19 ID:???
>>156
マンション併設だと多少安い場合も多いですが、WEBで掲載されていても、実際はほぼ満車です。
ガレージ付き物件でも、部屋数に対して5%程度しかありません。なのにWEBではけっこう空いている。

そんなことはなかなかありません。
でももし併設ガレージが空いていれば、かなり運がいいですよ。

164 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/02(日) 23:57:02 ID:???
リフォームに関しては、ここでもこんなに意見が割れる、ということは、まだまだ見込みはあるということでしょうね。

前にも書きましたが、新規で取り入るのはかなり難しいですが、100%無理というものでもないと思いますよ。

165 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 23:58:48 ID:PQx6OMBb
ネットで公開されている物件、結構事実と異なる部分が多い
間取りの画と書込表示が違って、写真があったからそれに気づける筈だし。

駐車代タダって書きつつ、表の中に5000円とか書いてあるし。

ちょっと幅狭めて検索かけると本当に欲しい物件がすり抜けてしまうケースもあるね。

166 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 01:23:26 ID:???
webに誇大広告が紛れ込んでいるのはわかりましたが
実店舗に出向けばweb以上の物件が見つかる可能性はあるのでしょう?


167 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 09:09:55 ID:???
おい、目黒店、ずっとレインズに載ってんのに問い合わせる度に話が入ってますってどういうことなんだ?
やる気ないんならレインズ載せるな。更新もすんなや!ヴォケ!!

168 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 09:51:28 ID:???
滞納者には為替手形の名宛人欄に自署させて期限に銀行提示すると
言ってもぎ取ると言う手はどうでしょう?

配偶者がいる場合には、できればそいつに裏書させておくともっと良いのでしょうが。


169 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 11:22:47 ID:???
金があるのに払わない奴には効果あるかもしれないけど
金がなくて払わずに居座ってる奴には無駄じゃない?

170 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 11:29:11 ID:???
>>166
現物より優れているから誇大広告なんだろ
実際に存在する物件が誇大広告以上のわけないじゃん

171 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 18:11:22 ID:p81iRKS/
>>161
やはりそうですよね。。。

退室立会料については、入社してから
何度も意見を言ったんですが1万は譲れないないようです。
しかも、解約通知を出された後の期日の延長に関しては
賃料の倍額を請求するという暴挙も行っております。
これも異常ですよね。。。

172 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 18:18:01 ID:p81iRKS/
>>158
必死でしがみついているリフォーム業者の方ですね?
専属業者は 癒着や馴れ合いで いい結果は全くありませんね。
大家さんと入居者の為のリフォームであって
不動産屋が私腹を肥やすのはどうかと・・・
複数業者で複数お中元もらうのも結構いいもんですが。

173 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 20:52:10 ID:???
話ぶった切ってすみません。

近所の賃貸物件から発生する騒音で困っているんですが。。
アパート名はわかってるんだけど、管理会社がわかんないんです。

そこで質問
1.管理会社の名前って、建物に看板でも掲げてない限りわからないですか?
  何かを調べればわかりますよ、とかあれば教えて下さい。
2.騒音を発生する住人への苦情を、その住人が住んでいる賃貸物件の管理会社に
  相談した場合、管理会社としてどんな対応が取り得ますか?

既に何度も警察に注意してもらっているのですが、
どうやら保証人不要の物件らしくて、他人に迷惑かけるのが生きがいみたいな
人たちばかりが住んでるようなので、
「静かにしないと追い出すぞ」くらい言ってくれないかな、と期待してるんですが。。

174 ::2009/08/03(月) 21:58:11 ID:hkNqF9Rf
どうやら保証人不要の物件らしくて、他人に迷惑かけるのが生きがいみたいな人たちばかりが住んでるようなので・・

お前の事も周りはそう思ってるはず。

自分から改善したら?

175 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 23:08:53 ID:???
聞いていない
誰もお前に
聞いていない

176 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/03(月) 23:41:14 ID:???
>>173
裏技的ですが、近くの不動産屋に行って「○○アパートにすんでるんやけど、退去しようと思うけど管理会社わからんから教えて。」
といってみたらだいたい教えてくれると思いますよ。

177 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 00:13:50 ID:???
>>173です。

>>174
騒音程度で何度も110番するのに気が引けたので、
近所の警察の派出所に注意のお願いに行ったら、警察官に言われたんです。
「注意しても逆上するからなぁ」と。
実際、勇気あるおじさんとかが注意に行ってるんですが、
怒鳴り合っている声がした後は、騒音がひどくなるばかりなんです。
騒音殺人とか、起きても不思議じゃないです。

>>175


>>176
レスありがとうございます。
近くの不動産屋で把握できるんですね! 知らなかった。
でも、自分が住んでる物件の管理会社忘れる人とか、いますかね?
怪しまれませんか??



178 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 20:23:57 ID:???
質問しといて文句いうなよハゲ

179 ::2009/08/04(火) 23:01:27 ID:EUzFMryQ
言ってない
誰もお前に
言ってない

180 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 23:06:34 ID:hYvtOO8v
契約書なくしたので管理会社の連絡先教えて下さいとか言ってみれば


管理会社次第やけど騒音問題はほったらかしが多い
入居者とかただの金づるやし

181 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 22:59:02 ID:qgdpBR33
最近部屋探してるのですが
近頃の営業ってやる気有るんですかね?
条件をはっきり伝えて何件か引っ張り出してくれてるんですが
「条件にあと一歩ですね〜おしいなあ」
と伝えてるのですが最後の一押しを大家にしてくれません。

どうしたら有利な条件を引き出せますか?

182 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 23:16:58 ID:???
>>181
俺が営業やってたときは殆どのお客さんが相場に対して条件が厳しかったなー
夢見がちというか、来店すれば掘り出し物があるとか勘違いも多かった。
良い物件なら即ネットに載せて反響ゲットしますから

で、>>181さんに言いたいのは良い物件であればあるほど条件交渉は難しいです
大家さんや管理会社が困ってないので。
ちなみにうちは管理会社ですが優良物件の場合、交渉してきたお客さんは審査落としたりします。

特に客付業者を挟んでいる場合は(殆どがそうでしょうが)彼等に交渉成立させられるだけの権限はないので難しいでしょうな

まぁあとは>>1さんの回答を待ちましょう

183 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 23:28:06 ID:qgdpBR33
>>182
ネットの情報鮮度って店頭情報より劣ってますよね?
だから早々に店に行くのもアリだと思います。借りる気を
アピールする意味でも。

今は不動産は余り余ってますから値崩れ酷いと思います。
大口の法人が引き払っちゃったりしてますよね?ハ○ンとか、

184 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 23:41:22 ID:???
>>183
たしかに店頭のが早いですねぇ
うちだと半日〜一日くらいはタイムラグありますね。そういう意味じゃおっしゃる通り。ネットに掲載しないで隠し持ってる物件はないですけどね。
客付業者だったら元付のネット掲載許可が貰えない物件を結果的に隠し持ってる場合はあるかな?

あと、感覚的な部分ですが物件がダブついてるというよりか人気物件に偏ってる気がしますね。エリアとか設備とか
人気のある物件は今でも交渉は難しいケースが多いのは間違いないすよ

185 :首都圏仲介営業マン:2009/08/05(水) 23:45:39 ID:???
>>183
確かに値崩れしている物件は多いよ
ただ、物件の人気格差が開いている気がする。

優良物件は空き予定か、退去後すぐに決まっちゃう。
このタイプの物件は当然値崩れ起こさない、築浅なんかだ家賃が上がることもザラ

一部の人気物件以外は長期間入居者が決まらなくなってる気がする。

別に統計とかとってるわけじゃない、現場の感覚です。

186 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 00:18:58 ID:???
>>181
>どうしたら有利な条件を引き出せますか?

つまり、ちょっと条件が良くない物件なら家主も困ってるので有利な条件を引き出せるかも。
駅徒歩15分とか築年が古いとか。

187 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 14:09:32 ID:+9gKKBxr
不動産営業の方はたくさんの物件を見てますよね
いい物件について教えてほしいです
ぶっちゃけ自分が住むならどんな条件で選びますか?

こちらは新婚向けの物件を探しているのですが
ネッットではいい物件を見つけるのですが
店頭で出される物件はハズレばかりです

188 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 15:28:07 ID:???
>>187
貴方の質問の目的と意図がわからない。
賃貸は売買程旨味はないし。
不動産屋が好む物件とエンドが好む物件は違うし。
住居状態、周辺環境、設備、管理、契約条件

悪いが所詮は賃貸だから。

189 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 15:54:09 ID:+9gKKBxr
回答ありがとうございます

お店で不動産屋さんがおすすめしてくる物件でなく
不動産屋さんがエンドになった時にどんな物件選びを
されるのかを知りたかったんです。

やっぱり新築がお得とか そういうのを知りたかったんです


190 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 15:54:39 ID:dTr+CBjm
事故物件とか幽霊物件ってあるのでしょうか?
不安で仕方ありません

191 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:28:54 ID:???
賃貸出る時、どの程度掃除しておけばいいのですか?

192 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:47:00 ID:GhPhtrLc
退去する場合の 畳の表替えも 敷金から引かれるの?

鍵の交換費用代2万円も取られたが、、普通なのかなあ

193 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 20:56:10 ID:JmUxlpbt
>>184
>>185
>>186

ご意見ありがとうございます。
比較的、郊外の流通物件が狙い目なのですが、
シーズンオフな時期ですし、ワガママな希望もなかなかヒットしません。

ですが熱心な営業の方に当たったようで、
今日も電話を頂き「先日の物件はいかがでしたか?」と引き合いを掛けられてます。
こちらもマジメに乗り気なので、しっかりとした話ができました。
話が大家さんに伝わるといいですが、

営業のさじ加減って結構大きいですよね?



194 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 23:29:25 ID:xScJ81b9
189
その

195 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 23:32:38 ID:xScJ81b9
>>189
その人、その人の価値観によるんじゃない?どういう条件かは勤務先、家族構成等によるから不動産屋だから云々は関係ないと思うよ。
普通は駅近くで広くて安くて新しいのがいいんじゃない?

196 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 22:25:51 ID:kyzdGABo
>>192
通常は引かれない
契約時に特約結んでればわからない
特約さえ無効になる場合がある

197 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 10:02:20 ID:???
>>192
畳の場合だと、引っ掛けたりタバコで焦がしたりして
傷ついてるなら賃借人負担
家具など配置してた凹みや日照による焼けは大家負担

鍵は特約になるのでグレーゾーンだが
鍵を無くしてスペアしか持ってない場合は借主負担

198 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 22:57:14 ID:???
賃貸の営業に転職しようか迷っております。
現在は精密部品の営業をしておりますが
賃貸の営業はやりがいありますでしょうか?
キツイなんて話もよく聞きますが…

199 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 12:28:37 ID:???
>>198
お薦めはしないですよ。
ただ 精密機械よりは簡単に契約出来るかな?
もし賃貸の営業をやるなら大手に入った方が
テレビCMなどの影響でより多く集客できて
契約率も上がると思いますけどね。

200 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 13:04:15 ID:???
>>191についてはどうですか?

201 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 15:09:31 ID:???
>>200
敷金から引かれるなら何もしなくてもいいけど
掃除機と雑巾がけ位してくれると
大家や仲介業者への印象はいいと思うよ。

1つの例として友人にクリーニング業者が居るとの事で
賃借人自ら依頼してくれ、退室立会いしたら綺麗になっていたので
退室の日に敷金を全額返還した事もあります。

202 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 23:07:09 ID:faXbwj0P
192です ありがとうございます

借主に不利な特約は無効ってことですね。

掃除代ぐらいならいいが、畳の表替え 鍵の交換費用は払わなくていいということですね。

203 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 16:48:47 ID:???
>>197だけど
>借主に不利な特約は無効ってことですね。
これは特約を結んでる以上無効とも言えないから
曖昧にしか答えられない。


204 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 20:00:39 ID:PHJPnEwg
>>202
昔(5年位前)に国交省のガイドラインを見た事あるんだけど
畳と襖は小修繕なので借主負担が認められるような事が書いてあったような・・・
入居時には新品に張替えられていることが条件だったような・・・

又、東京ルールというものが存在し(東京都の条例?)
それでは>>197の言うような解釈だったような・・・
当時、知り合いの不動産屋に聞いたんで、今は変わってるかもしれないが・・・

鍵は元鍵を紛失してないのに交換代を取られるのは違法じゃないか?
紛失してても、ディンプルキーやオートロックの鍵じゃない限り
2万は高いと思う 価格は住んでる地域によって違うのかもしれんが・・・

205 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 20:35:44 ID:T0JfJBL6
急に、
賃貸料を7万円から72,000円に上げる。
更新料104180円を9月27日までに振り込めと通知が来た。
更新料は時期だから理解できるけど

何の相談も無しに家賃引き上げは法律的には成立するんですか?
近所に便利な物が出来たわけでも地価が上がったわけでもないのに。
全額管理会社の利益にしかならないと思う。

通知は実家の方に届いたので自分は見てないです。
今親にメールで引き上げ理由を確認中。

206 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 20:42:06 ID:T0JfJBL6
>>205
親から返信来ました。
分からないと言われたので、理由の記載が無かったんだと思います。

207 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 21:50:07 ID:???
>>205
この場合は、今の段階(更新契約前に)で不動産屋に相談して
まず何故値上げするのか聞き、納得できないなら
現状のままの更新料にならないか相談した方がいいよ。


208 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 22:03:39 ID:0pPIkbfI
ただ単に『家賃の供託場所どこでっか?』って聞けばびびって値上げしないと思うな

209 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 22:32:50 ID:???
そのまえに大家に従前の金額を提示して、
「家賃の値上げには応じません、翌月分『全額』を持ってきましたので受領証ください」
っていうのもわすれずにな。

何でもかんでも供託所に預ければいいってもんじゃない。

210 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 22:47:49 ID:???
>>204
東京ルール=東京都紛争防止条例
あまりにも賃貸住宅において借主、貸主間のトラブルが多かったので出来た経緯がある。

条例と現実がやや乖離している状況だけど、本当なら賃借人が「普通に」住んだ結果傷んだものは貸主負担で修繕してねって内容です。

例えば、畳の上にテレビを置いたから跡がついた。
冷蔵庫の後ろの壁が黒ずんだ。
これらは仕方がない事だから、例え特約になっていても畳の表替えとか壁紙張替えは認められないんだよね。

もちろん、畳にジュースをこぼした
とか
壁紙を破ったとかはダメです

ネットでガイドラインが出てますので詳しく知りたければググってほしいが、基本は鍵交換や畳の表替え、ルームクリーニングは貸主負担だとの見解だね
いくら特約しても消費者保護の観点から無効になるし


ただし、条例は東京都のものなので他県はそこまで強制力はないかと

211 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 23:04:40 ID:T0JfJBL6
>>207ー209
ありがとうございます。
引き上げ理由に納得がいかなければ>>209の対応
それで管理会社が応じなければ供託場所を聞くって順が良いんですね。

とりあえず実家宛てに届いた通知を送ってもらって
管理会社に相談してみます。

212 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 23:30:40 ID:???
>>204
>又、東京ルールというものが存在し(東京都の条例?)…
東京ルールっていうのは『不動産屋は借り手が契約する時にガイドラインの説明をしなさい。』ってものですよ。


>鍵は元鍵を紛失してないのに交換代を取られるのは違法じゃないか?
鍵の交換は必須条件というわけではない。
鍵を交換する理由は前の入居者若しくはその関係者が合鍵を持っているかもしれないから入居者の保護の為に交換するんだよ。
自分の為にかける費用なんだから入居者持ちになるのは当然なわけ。勿論、交換しなくてもいいけど、何かあっても自己責任で大家や不動産屋にケツ持ってけない。
何か事件があっても直接不動産屋に責任がいくわけじゃないけど、業者もトラブルを未然に防ぎたいから交換を契約の条件に入れてるってのもあるけどね。


>紛失してても、ディンプルキーやオートロックの鍵じゃない限り2万は高いと思う
鍵の形状にもよるけど、オートロックに連動するディンプルだと2万じゃ無理だよ。
ゼネコンに頼んでやるから時間もかかるし、費用もたしか5万ぐらいしたはずだよ。


213 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 23:33:17 ID:???
>>205
マンションなら積立金が上がったとかが考えられるよ。

214 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 23:42:40 ID:???
>>210
>東京ルール=東京都紛争防止条例
違うよ。あくまで説明しなさいだから。

>例えば、畳の上にテレビを置いたから跡がついた。
>冷蔵庫の後ろの壁が黒ずんだ。
>これらは仕方がない事だから、例え特約になっていても畳の表替えとか壁紙張替えは認められないんだよね。
テレビの下や冷蔵庫の裏にベニアとか入れてる跡や電気焼けしないようにということが契約書に書いてあってもやってなかった場合は別だよ。



215 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 01:10:46 ID:bxm4Y873
>>213
205ですが、急に決められて上げられてしまうものなんですか?
一方的で納得がいかないのですが。
毎月家賃の他に管理費8000円も払ってるのに。
積立金は任意ではないのでしょうか?

216 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 01:26:29 ID:???
退去時に住む以前からあった壁の傷や汚れなどで指摘されてお金を取られるという事はあるのでしょうか?
入居前に証拠写真等撮ってなくて不安です

217 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 02:59:09 ID:Mz200hmn
>>212
>>192は退去時に鍵交換代を請求されたと書いてあるようなんだが・・・
入居時に借主が同意し交換するのは構わないが、退去時に紛失もしてないのに
強制的に交換費用を徴収するのは如何なものかと思いますが

オートロックだと5万掛かる?鍵屋に直接頼めや
メーカーが判り、スペアーキーがあればメーカーに直接注文し
2万で交換出来ると知り合いの鍵屋が言ってたぞ
鍵の種類にもよるかもだが、賃貸マンションで5万なんてありえないとさ

不動産屋は何でも丸投げしてバックマージン取って値段つり上げてるからな
不動産屋ではそれが正規の値段なんだろうなw



218 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 08:20:58 ID:???
>>215
積立金は任意ではないのでしょうか?

大家さん死んじゃうよw

219 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 08:23:55 ID:AFrklubl
借主に不利な特約は無効だよ
宅建くらいとれよw
本当はハウスクリーニングも取れない

220 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 08:34:59 ID:4ct8PyvR
>>1が出てこられないのは、忙しいかもしれないし、しょうがないとして、
「現役賃貸営業マン」じゃない人が答えてたら普通の質問スレと同じですね。

>>1の代わりに答えようという熱心な「現役賃貸営業マン」はぜひトリップを
つけていただきたい。

221 :第三者:2009/08/11(火) 08:55:59 ID:???
発言は控えます。

222 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 09:13:33 ID:???
>>271
普通は入居時に交換で退去時つーのは無いな。仮に自分で替えた鍵無くしたとしても大家には関係ない話だし。

オートロックと連動のディンプルは鍵屋じゃ無理だぞ。防犯上、鍵屋が鍵のメーカーに問い合わせても無理。
ゼネコンに依頼しないといけないし、そのオートロックに合ったものにするから時間と費用がかかる。
不動産屋のマージン?ねーよ、そんなもん。問い合わせてみれば誰でもわかる。
ちなみに、ディンプルは普通の鍵屋じゃ作れないぞ。できるとことできないとこがあっから。


適当に思ったこと書くんじゃなくて事実や経験則に基づいた書き込みしろよな。

223 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 09:17:15 ID:R4mpUsVl
タイムマシーンで来たのか?

224 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 09:36:55 ID:aofk0TU7
うちのマンション外壁の洗浄・シーリング・塗装工事が入って、完了して間もなく南側の壁面にカビが発生しました。
管理会社に連絡したところ、工事とカビの発生の関連性は無いという見解でした。
まだ現状を見せていないので過失による損傷なのか経年劣化によるものなのかは答えられないとのことです。
認めたくないんですよね。
ちなみに、うちの真上に住んでいるお宅も同じ時期から同じ症状です。
他のお宅にも伺ってみますが、明らかに自然によるものと思われるのでこの場合は貸し主負担ですよね?


225 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:06:13 ID:???
>>224
見てないからなんとも言えないって言ってんでしょ?
なんでそんなに鼻息が荒いのw
不安なのかもしれないけど見てもらえば解決するよ、書き込み内容が本当なら

226 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:09:41 ID:???
>>224
防水屋が悪いな

227 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:38:11 ID:bxm4Y873
>>218
では積立金の場合仕方ないものとして値上げに応じるしかないんですね

もう一度書類を確認してもらいましたが
やはり理由が書いてないらしく積立金の言葉もないようです。
電話はお盆休みで16日から営業みたいですので改めてかけてみます。

228 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:38:52 ID:???
良スレエンド。
途中まで良かったが、もう他のスレと変わらん

229 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 12:01:54 ID:???
>>227
賃料の値上げは大家の権利だよ。
ただし、店子はそれに従う義務は無い。
2000円ぐらいの値上げの理由は何だってつくし。
周辺相場が上昇しているとか固定資産税が上がったとか
管理コストが上昇したとか。

交渉して納得できれば契約を更新すればいいし
嫌なら出てけばいい。

そんだけのこと。

230 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 12:13:35 ID:DkQMzjvS
『権利』ではなく『エゴ』途中から上げたけりゃはなから低い家賃設定にするな
それがいやなら定期借家にでもすれば〜
誰も入居する人いなくなるけど

残念ながら日本の法律では『借家権』のほうが大家の変な『権利』より強いのが現状です

231 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 14:59:24 ID:???
貴方から見て、家賃以外でこんな賃貸物件があれば入居者簡単に決まると思うってものありますか?
幼稚過ぎる質問で申し訳ない

232 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 15:24:46 ID:???
状況が変化すれば家賃は変わる。
値下げする場合だってあるんだからエゴとはいわんだろ。
店子から値下げ交渉するのだって可能だし。

大家も2,000円ぐらいの値上げ交渉で調停や訴訟までやらないだろうから
ゴネて拒否してれば値上げされずにすむかもね。
いよいよもめたら出て逝けばいいんだし。

月々2,000円のためにどれだけの労力を
割けるかが勝負の分かれ目だな。w

233 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 15:39:43 ID:DkQMzjvS
『家賃のね値上げは大家の権利』って最初に言ったからそれは『エゴ』だと言ったまでなんですが…
誰も値下げの話なんかしてませんよ。
嫌なら出ていけというのは傲慢。逆に言うと嫌なら貸すな!出て行かせたいなら違約金払えだな(笑)

234 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:12:13 ID:???
>逆に言うと嫌なら貸すな!

これは迷言だなw

235 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:18:01 ID:???
賃料不払いは店子の権利?

236 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:29:33 ID:DkQMzjvS
『家賃の値上げは大家の権利』よりかは迷言ではないよ

237 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:10:37 ID:???
>>236
権利はあるよ。逆に言えば下げる権利もある。
家賃下げる場合は、店子が喜ぶから紛争にならないだけでしょ。

それに店子が従う義務は裁判でもしない限り
白黒付かないけど。

238 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:33:28 ID:???
>>232
池沼の戯言に付き合ってあげなくてもいいよ。
自分の権利意外はみとめないがデフォの頭が逝ってる奴だから。
自分の義務は知らんぷり、相手の権利はエゴらしいんでw

239 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 18:49:57 ID:DkQMzjvS
自分の義務とは何でしょう??池沼さん

240 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 19:45:21 ID:???
リアル池沼キター

241 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 20:13:25 ID:DkQMzjvS
困ったもんだな
自分の意見を否定されるとすぐに池沼だと言う奴。もうちょっと不動産のこと勉強してくださいね(多分『俺は大手で働いてるんだ』と言うと思うけど)

不動産について気軽に聞きやすい良いスレだと思いますので、これ以上書くと皆さんに迷惑するのでこの辺で消えますね

242 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 00:49:38 ID:???
まぁ、池沼は消えますって言っても出てくんだよな。

243 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 10:40:33 ID:vw4MXor3
池沼ってどういう意味ですか_?
イタチ害ですいません><

244 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/12(水) 12:00:14 ID:tL02OjxE
お久しぶりです。
なんか荒れてますね・・・ スレ放置すいませんでした。

賃料値上げの件ですが、「上げる権利」は貸主にない事はありません。
だいたいの契約書には賃料改訂について記されております。
「公租公課に基づき・・・」という文面が多いようです。

ただ、正当な理由がないと基本的には強制はできません。

「賃料上げるなら貸すな」という極論がでてますが、それは逆に貸主から「値下げ交渉するなら借りるな」といってるのと変わらない、くだらない論理だと思いますよ。


ちなみに解答レスしてくださる皆さん、解答してくださるのはありがたいのですが
質問者さんのことを批判するようなコメントは控えるようにしてください。
みなさん素人なので、プロからみたらくだらない質問でも、真剣な方も多いですから。

245 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 12:10:57 ID:???
1さんキター!!

246 :RK:2009/08/12(水) 20:44:25 ID:gRkaD+I1
久しぶりに1さんが来られたようなので質問させて頂きます。

難波周辺5キロ圏内ぐらいでお勧めの地域ってありますか?
安ければ安い方がいいです。
よろしくお願いします。

247 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 21:04:09 ID:???
>246
どんなベテラン営業員でもそれだけじゃあ、何がお客様にとっての「いい物件」かわかりません。
安いだけなら賃料2万円とかあるけど、それじゃあ二人入居もできないでしょ?
車は持ってる?ペットは?何人で住む予定?保証人は?引っ越しの動機は?勤め先は?

ネットで聞くより店回った方が早いよ。で、いい営業マンと出会えたらその人に頼み込む。

248 :RK:2009/08/12(水) 21:16:15 ID:gRkaD+I1
>247
ご指摘ありがとうございます。確かに仰る通りですね。
一人で入居です。仕事は難波駅近くです。
自転車で通いたいので5キロ圏内ぐらいとしました。
他に希望はガスキッチン、エアコンぐらいです。ユニット可です。
車、ペット等は希望しません。保証人は親で公務員です。
色々見ていると西成区が安いようですが、他にもどこかあれば教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

249 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 23:08:48 ID:???
大手で就職するならどこがおすすめでしょうか?
レオパレスなんかはブラックと聞きますが…

250 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 09:28:11 ID:???
大手で就職しないと凄まじいブラックに遭遇する可能性が高い業界
10店舗近く無いと労働基準法を全く無視した所が多い
賃貸の大手や中小なら残業代出たり、手当や基本給、休みは求人通りだけど
零細は悲惨の一言
求人内容があてにならないから面接で待遇面についてはっきり質問しないとダメな業界
面接で待遇を聞くのは禁句なんてこの業界じゃあり得ない

251 :1 ◆Lv2UlehJ5A :2009/08/13(木) 10:02:08 ID:IWBoxZuO
>>248
物件は値段ではなかなか判断できないものです。なので、安くてオススメ、という抽象的な質問にはなかなか答えにくいのが現実です。

西成区は確かに安いですが、難波自転車圏内では地元以外の方はあまり選びません。
あなたが女性なら、わたしならオススメしないでしょう。あと5000円上げて他地域のほうがいいと思います。
もっとも、西成区を熟知されてるなら問題ないですが。
自転車圏内なら、必然的に桜川あたりになると思います。

何度もいいますが、初めての方は、物件は値段だけで決めないようにしてください。

252 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 15:42:44 ID:V7uvHFsd
営業マンとGPS価格破壊
http://www.rose-gps.com/



253 :RK:2009/08/13(木) 20:30:07 ID:onxcuYpn
248です。
お答えありがとうございます。
私は男性です。現在25歳ですが、賃貸借りるのは3回目です。
西成は知り合いもいるし、よく飲みに行くのでそんなに抵抗はないんですよ。
ただ、希望としては堀江らへんがいいなとは思っていたので、桜川はありですね!
堀江中心辺りはやはりかなり人気なのでしょうか?


254 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 23:06:10 ID:???
来年の春に子供の学校のこと、それから親が介護が必要なこともあり
自分と子供2、三人で大阪に住もうと思っています。転勤ではないので、
自費になる。しかし、夫の転勤もそろそろでうまくすれば
大阪に転勤になるかもしれない。しかし、中1の息子にとっては新学期で
新しい学校に入ったほうが良いので、来年3月ごろを考えています。もし、夫が
数ヶ月後に転勤になった場合、うまくそれ以前の家賃の補助などを請求できるのでしょうか。
多分自己都合なので無理かと思いますが、似たようなケースは今までありましたか?

255 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 01:37:44 ID:???
何の補助だ?意味わからん。
旦那の会社の補助のことなら、このスレで聞いてもわかるわけないだろ。
馬鹿なの?死ぬの?

256 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 02:15:02 ID:???
失礼します。
この度一人暮らしをすることになり、希望に見合う物件が見つかり、申込(手付などは払ってない)をして現在入居審査中です。

物件概要を眺めていると、いくつか疑問点が湧いてきましたので質問させてください。
ここで知識を仕入れて、今度不動産屋で話をしてきたいと思っています。

1 「退去時のクリーニング及び畳・襖の張り替えは借主負担の特約があります」とあります。スレ見てるとそうじゃないような感じです。
 疑義を申し出たいのですが、向こうにはどう言えばいいのでしょうか?
2 初期費用の見積もりの中に、「新規事務手数料(借主負担)3,000円」「入居サポート保険(借主負担)15,000円」というよく分からないものがあります。
 これらは払わなければならないものなのでしょうか?
3 「消臭抗菌施工費(借主負担)20,000円」←自分でやるからナシにしてって言っていいんですか?

色々見ていたらこれらがぼったくりのような気がしてきました。
相手の出方次第では契約しないということもちょこっと覚悟し始めています。(急いではいないので。。)
…が物件としては気に入ってるので極力そうはなりたくないです。
初めてのことでよく分からないので、どういう話の展開に持ってけばいいか御回答よろしくお願いします。

257 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 04:46:48 ID:2ic6gCx5

↑消費者契約法10条の「消費者の利益を一方的に害する条項」にあたるため、無効です。
入居サポート保険→義務なきことを強制→強要罪(刑事)保険業免許なしなら、保険業法違反。火災保険は大家加入、家財のみ店子。
消臭抗菌施工費?リフォームは大家がやれ。よっぽど臭ったらファブリーズでOK。

258 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 15:05:58 ID:X4CfdFOJ
>>257さん、私は>>256さんではないのですが、同じような内容で(特約を?)契約して居住しています。
近々退去予定なのですが、やはり契約を交してしまっているので、畳・襖は私が新品交換しなければいけないのでしょうか?
もしその特約が契約後も無効にできるのであればどのように管理会社に伝えれば丸く収まるでしょうか?

259 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 17:33:12 ID:ItyntTHp
消費者に対する暴力的要求はすべて無効です。

東京ルール(全国的に有効)↓
賃貸住宅の契約においては、経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が費用を負担するのが原則。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

260 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 19:15:09 ID:3Tm6WRYg
>>257は他のスレでよくいる、いかにも現場を知らない法知識だけの頭でっかちの正論だな

261 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 19:46:02 ID:???
>>259
東京ルールが何なのか一度勉強してこいよなwww

262 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 20:29:02 ID:???
>>256
2と3はよくわからないのであれば一度説明を聞いてみなよ。
元付業者からの契約条件ではなくて仲介業者の単なる付帯商品かもしれないしね

263 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 21:53:39 ID:GXOxLEMv
居酒屋仕様の店舗を借りようとしているものです。
現況引渡で居抜料なしの物件なのですが、退去の場合は
どのような状態で引き渡すことになるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

264 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 22:40:55 ID:???
夜逃げする場合はそのままでいい。

265 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 23:38:28 ID:???
どうもこうも、契約書通りとしか答えようのない質問だ。
疑問があるなら弁護士に相談しろ。

266 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 09:07:02 ID:???
>>256
>1 「退去時のクリーニング及び畳・襖の張り替えは借主負担の特約があります」とあります。スレ見てるとそうじゃないような感じです。 疑義を申し出たいのですが、向こうにはどう言えばいいのでしょうか?
その特約にあなたが合意できる(費用を払ってもいいと思っている)ならそのままでいいが、払う気が無いのなら契約書の文言から削除してもらえ。

>2 初期費用の見積もりの中に、「新規事務手数料(借主負担)3,000円」「入居サポート保険(借主負担)15,000円」というよく分からないものがあります。これらは払わなければならないものなのでしょうか?
事務手数料が必要なことが、図面に書いてあったのなら必要だな。
保険って火災保険?火災保険なら必須。まずは、何の保険か確認しろよ。

>3 「消臭抗菌施工費(借主負担)20,000円」←自分でやるからナシにしてって言っていいんですか?
必要ないんなら『いらない』で、いいんじゃない?入居後、文句言わないとかって確約書書かされるかもしれんがな。

>色々見ていたらこれらがぼったくりのような気がしてきました。相手の出方次第では契約しないということもちょこっと覚悟し始めています。(急いではいないので。。)
当然。
契約ごとなんだから、契約内容に納得がいかないのにサインする奴は頭がイカレた馬鹿以外の何者でもない。
納得いかないんなら、そんな物件は契約しなくても何の問題もない。むしろ、それが普通。
それで業者が文句タレだしたらガン詰めしてやればいいよ。

267 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 10:13:20 ID:???
相変わらず荒れてるな、クスクスw

268 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 11:52:25 ID:???
こんなのは荒れてるとは言わない。
1さんまだかな?

269 :256:2009/08/15(土) 14:12:28 ID:???
>>256です
特約について自分なりに調べてみました。国交省 原状回復ガイドラインを読む限りでは…
貸主負担→経年変化・通常の使用による損耗によるもの 借主負担→善管注意義務違反によるもの
みたいですね。そもそも経年変化・通常の使用による損耗に対する費用は賃料に含まれているものであり、そこへ更に特約で借主に負担を求めることは賃料の二重取りになると…
だから民法606条1項に定める貸主の修繕義務を覆すに足る合理的理由が無ければ、その特約は公序良俗に反するものとして無効と解釈されるんですね。
まぁ、そもそも自分の場合は「退去時のクリーニング及び畳・襖の張り替えは借主負担の特約があります」と書いてあるだけなので、それがどこまでの負担なのか(善管注意義務違反によるものを含むのか)すら分からない訳で、これだけでは特約になってない状態ですが…。

あと消費者契約法を読んだ感じですと、
1借主に負担させることとなる修繕の内容と範囲・程度が明確であること
2賃料(修繕費用を含むのが原則)以外に修繕費用を負担させる合理的な理由が存在すること
3賃料以外の修繕費用負担についての適切な説明があったこと
4賃料以外の修繕費用負担についての借主の正確な理解があったこと
5最終的な修繕費用の見通し・予測の可能性があること
を満たしていないと無効とされる感じですかね?
いずれにせよ、特段の事情がない限りは修繕費用やらを全て借主負担にすることは、特約があったとしても不可能のようですね。


270 :256:2009/08/15(土) 14:29:14 ID:???
>>266
保険については、火災保険には別で入ってるみたいです。
これについては説明を求めてみるしかないでよね。
ただ、このよく分からない保険と消臭抗菌施工費は、当初この物件が「敷金1か月・礼金なしでお得」って勧められたので、お得と見せかけて実は金を取るって商法なのかなと思い始めています。
しかし、一応返ってくることになっている敷金でなく、不明瞭な回収不能な金で取るって結構タチ悪いですね。
しかも退去時にクリーニング代取るのに、また入ってくるときに消臭抗菌って…謎だらけです。

思っていることを一気に言ったら、うざい奴とみなされて入居断られそうなので(物件は気に入ってるので入りたい)、無知を装いつつ少しづつ詰めていこうと思います。
賃貸は初めてですが、色々難しいのですね。


271 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 22:34:24 ID:1f/jA5SC

不動産所有者の火災保険料を店子に負担させる(保険証券のない保険)のは違法です。
違法に集め、流用すれば、横領、詐欺、窃盗の刑事事件になります。
また、保険料の控除を受ければ、脱税になります。

272 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 23:04:47 ID:???
入居サポート「保険」と書くからややこしくなる。質問主か不動産屋のどちらかが間違えているんでしょうが。

一般的には入居サポート商品ってのは借主が鍵を無くしたりした際に24時間対応で助けてくれる提携業者を使えるサービスに入りませんか?という付帯商品ですよ

管理会社は関係なく仲介業者がすすめてくるケースが多いかな。

どうしても嫌なら断れると思うよ。


273 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 11:17:27 ID:???
もしかしたら、もう書かれてるかも知れないけど
大家が入る保険と賃借人が入る保険は根本的に違います。

簡単に書くと
大家が入る保険→建物が燃えたりした時の補償
賃借人が入る保険→室内の家財や盗難・失火などによる損害の補償


274 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 14:02:08 ID:PUmybSsK
>>256
私は以前に「家賃に修繕費は入ってないのが賃貸では一般的。だから特約でクリーニングや畳なんかを借主に負担させることも普通だ」って不動産屋に言われたよ。
だからそんなこと言っても無駄じゃないかな。

275 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 18:40:44 ID:???
質問です。
過去に自殺者が出たなどの事故物件にアルバイトを一定期間住まわせ
事故物件の記述を消すような仕事をしている人を通称「サルベージ屋」と言うのでしょうか?

あるサイトに出ていたのですが、
親切な方、お教え願います。

276 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 18:49:04 ID:???
何年住まわせても事故物件は事故物件
ロンダにはならないよ

277 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:32:44 ID:???
有難うございます。
ちなみに、そのサイトには以下のように書いてありました。

※サルベージ屋
不動産屋の要請により自殺者等が出た物件にバイトを派遣して住まわせる稼業。
数か月「生きた」人間が住めば重要事項説明で訳ありを記載する必要が無くなる。
言わば必要悪のような商売。


嘘っぱちですかね?

278 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:45:21 ID:kry2Vuag
質問です。
敷金2ヶ月(解約時1ヶ月償却)の場合、償却の1ヶ月からクリーニング代等に充てるとのことでしょうか?
それとも償却の1ヶ月は礼金的なやつで残りの1ヶ月からクリーニング代等に充てられるのでしょうか?

279 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 02:41:36 ID:???
>>277
一度でも自殺者が出たらその物件は取り壊されるまで重説で事故物件だということを説明しないといけない

説明する気がない業者のところに来た客も馬鹿じゃないんで自分なりにリサーチするだろう
しかし、リサーチするのは『1つ前住んでた人』がどうだったかで『建築以来1度でも住んだことある人』ではないから
リサーチしても引っかからない
業者も説明しないから結果的にロンダできるってだけ

280 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 03:18:02 ID:???
>>277
死体洗いのバイト並みに嘘くせーなw

281 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 11:36:42 ID:???
>>279
死亡者が出ても、誰か一度入居されれば
次の重説では説明義務違反にはならないと思ったけど?



282 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 14:06:02 ID:LFsdsN6F
説明義務はありますよ。たまたま、その様な状況があったので、先日協会に確認しました。只、微妙なのは、隣接した部屋での自殺ですね。特に通達義務はないらしいので。。

283 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 15:03:24 ID:???
マンションの屋上から住人じゃない人が飛び降り自殺した場合は説明義務あるの?


284 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 00:50:09 ID:???
私が都内、城北エリアの駅前物件(貸主は某財閥系不動産業者)を契約した際には「昨年の入居者以外の屋上からの飛び降り→重説記載有り」でした。

記載義務はなくとも仲介者も「一般的に知り得た場合」は説明があるのだと解釈しています(説明義務は無いと思いますが…)。協会に「こんな事情は説明義務有りか?」と聞くともちろん「業者は知ってるから聞いてる」わけで、協会の回答も「説明しろ」になるのではないかと…
ちなみに家賃は全然安くないです。

285 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 02:24:00 ID:???
>>277
賃貸借の場合は自殺等があった次の入居者には重要事項しないといけないけど2番目の人には必要ない。
売買の場合は重要事項の調査報告書に記載されるから2番目以降の人でも分かってしまう。


286 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 02:25:35 ID:???
>>283
あるよ。

287 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:47:29 ID:EqWEqk8T
初めて書き込みさせて頂きます。

今年の6月に自己破産をしたんですが、アパートを借りられますか?
因みに自己破産した理由は弟のローンの保証人になったためです。
現在正社員5年目です。

また、保証人は県外の親戚でもいいんですか?

回答宜しくお願い致します。

288 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 23:28:32 ID:???
>287
借りられる。

289 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 00:37:46 ID:???
>>287
破産した際に何かしらの金融機関への債務があった場合は今後7年間はその情報が保存されるので新たに借りる部屋の家賃収納や保証に信販会社を使う場合はNGが出ます。

通常の連帯保証人を立てる契約や家賃保証会社を使う場合はそこまで調べないので無問題ですな

290 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 04:32:40 ID:???
どうして誰も>>30に答えないのですか?

291 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 19:18:32 ID:???
↑だからどうした?な話題だと思うけど。

どんな仕事でも個人差はあれ、そんな事はありえるでしょ。


292 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 22:32:59 ID:bQGZ3sHZ
はじめまして。
保証人無し・消費者金融の借金を数年前から放置・職業風俗です。
どうにか部屋を借りる方法はないでしょうか。


293 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 12:45:44 ID:hUAaPzqY
リプラスなら問題無しなのにwその前に債務整理すれば!?消費者金融にも返せないのに、家賃はらえんの?人としての問題だよ。。現役不動産が、まじめに答えました。

294 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 16:33:04 ID:???
都内の業者です。
最近地震が多く近々関東も大きな地震がきそうって話題もあります。
阪神大震災後の関西地区の不動産業はどうでしたか?
クレームやらの嵐で大混乱?
はたまた倒壊家屋住民の移動で特需?
まあ大地震なんて来ないのが一番ですが不動産業者はどんな影響を受けましたか?

295 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 19:43:43 ID:???
>>293
回答ありがとうございます。

消費者金融のほうは時効を迎えています。時効の援用はまだ行っていなので
そちらのほうは別のところで相談したいとおもいます。

リプラスは倒産していますよね?

296 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 02:14:49 ID:FhRNjifJ
すいません
家賃3万の物件てどのくらい値下げしてもらえますか?

297 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:36:42 ID:CFAKKXZ4
500円

298 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:13:01 ID:Fn0CNODu
管理会社から滞納だと通知されたんだけど、

『家賃の支払いは、月末までに銀行口座へ』

最終日(平日なら)の窓口営業時間内ならOKでは無いのですかな?

299 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:17:54 ID:???
契約が月末までになっているのなら、まだ滞納ではないな。
25日支払いとか27日支払いになっている契約書もあるから確認が必要。

300 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:41:38 ID:Fn0CNODu
>>299さん
有難うございます。
日付等は書かれておらず、請求書自体も、
27〜30日の間で不定期で投函されます。


末が土日で、翌週電信扱いになってたら理解出来るんですが…

乱雑な赤文字で、何か書いてきてます。
3年以上ずっと同じペースで払ってきてたのに。

301 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 19:28:37 ID:???
>>295
レントゴーになりました。
たぶん通るよ。

302 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:49:10 ID:Tyv5wdeS
はじめて書き込みさせていただきます

賃貸物件ドタキャンに伴う
「妥当なキャンセル費用」を教えていただきたいのです
状況
・その物件を借りたいという意志表示は十分に先方に伝わっている
・敷金礼金等の費用はまだ支払っていない
・賃貸物件(マンション)を入居予定日直前(2日前)で解約することになる
・完全にこちら側、借り主都合のキャンセル
・すでに審査が終了している
・キャンセル費用等の説明は受けていない
・物件を確保するための手付金を支払っている
(不動産屋いわく仲介手数料にあたるもの:7万)
不動産屋の話では
「契約の話が進んでいるので、キャンセルに費用がかかるかも」
とのことですがどういったところに実際費用がかかるのか不明です

ドタキャンはいろいろな業者に迷惑をかけることになるので
十分申し訳ないとは思っていますが
法外なキャンセル料や本来支払わなくてもよいであろう額を
請求されても困りますので、お知恵をお借りできればと思っております





303 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 17:49:02 ID:Jvgonn9n
業界の方に質問です。
現在、注文住宅の営業ですが、辞めて賃貸の業界で仕事がしたいと考えてます。
賃貸の業界は、実際労働時間はどのくらいなのでしょうか??

現在は、訪問折衝などが当然にありますので帰宅時間は10時をまわることが多く
また見込み客や施主に合わせて休日出勤もあたりまえで、6年やりましたけど
正直疲れ切ってしまって・・・

賃貸のほうがラク?甘い考えでしょうか。

304 :名無し不動さん:2009/08/30(日) 23:25:05 ID:???
>>302
キャンセル料は取っちゃいけないです。
申込金も預からないようにと東京都も指導してる。
はい。終了!

305 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 00:11:37 ID:???
>303
店による。
激務がいやなら客の来ない賃貸仲介でのんびりソリティアでもしてれば?

306 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 21:30:40 ID:olQv1NNX
2年前に入居契約し今回が初めての更新です。家財保険も切れるので、新たに申込むことになりました。
全管○共済会の家財保険のコースまで仲介業者が指定して申込書を送付してきたのですが、ちょっと高い気もするので他の会社に変更することは交渉してもよいのでしょうか?

307 :うーん:2009/08/31(月) 22:20:24 ID:TrGtZ8Vz
>>302 契約は成立してるので本来,債務を履行(敷金,賃料の支払い)しないといけないけど手付金の放棄で賃貸借契約を解除できる。ただし貸主が履行に着手していれば手付解除できない。貸主しだいかなあ・・

308 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 23:38:05 ID:???
>>307
そりゃ民法的には契約成立かもしれないけど、実際は契約書も書いてなけりゃただの「申込」としか扱えないよ。

契約手付金じゃないから手付放棄でキャンセルって流れは無い。
仲介業者が必死におどしてるだけだから、この場合は電話一本でキャンセルの意思を伝えるだけで問題無いです

俺ら業者からしたら超嫌な客だけどね

309 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 01:41:38 ID:???
>>302
貸します借ります(売ります買います)は双方の意思表示があれば口頭でも契約が成立します。
契約書というのはあくまでも、後からその契約の内容が確認できるように書き留めておくものです。
ですから、契約書にサインしているかしていないかが契約の成立要件ではありません。(民法参照)
よって、あなたのケースでは契約自体成立しています。仲介業者は成功報酬ですので、当然、手数料を請求するでしょう。
また、敷金礼金等の費用の支払いも当然発生します。ただし、賃貸借契約書には中途解約に関する記述があるはずです。
通常、借り主からの申し出による中途解約は1〜2ヶ月前に書面にて通知するようになっているはずです。
まずは、解約通知が何ヵ月前になっているかを確認しましょう。
その上で、契約書通りにいけば、未入居ですので敷金は全額返金になるので実質かからないとして、
礼金分と解約通知ヶ月分に既に支払った仲手相当額がMAXでかかる費用になります。(礼金2ヶ月で解約通知が2ヶ月前であれば残りMAX4ヶ月分。)
それをふまえた上で、仲介業者に菓子折りでも持って謝りに行きましょう。
そして担当者に平謝りしながら○○さんに迷惑かけたお詫びにとお年玉袋ぐらいの小さい袋に2〜3万くらい包んで渡します。
この時、あくまでも『担当者に迷惑をかけたから』ということをアピールしましょう。
だいたいはこれで丸くおさまると思います。
賃貸の営業なんて民法等の法律には詳しくはありません。
担当者は大家にキャンセルになりましたと、電話で謝るくらいです。
担当者がやっきになって違約金がかかる等の話をするのは、違約金を払うくらいならきちんと契約しようと考えさせる為です。
契約が成立しないと担当者には歩合が入りません。逆に、担当者は歩合相当額が入ればいいわけです。
しかも、物件は残るわけですから、また、その物件を決めれば歩合が入るわけです。


310 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 11:42:25 ID:???
>>302 契約や状況次第じゃね。ハイハイ

自演質問厨、マルチ乙だけどね

311 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:26:06 ID:???
>>309
民法の規定は知ってるけど
現実的には契約書を交わす前のキャンセルは費用を請求出来ないし
預かってる手付金相当額は返還する義務があると思うよ。

もし請求出来る場合が有るとしたらの例だけど
テナント物件で、内装を店子の注文通りに改装したのに契約前に
キャンセルされたとか、大家側に一方的に不利な場合じゃないと
無理だと思うよ。

おれも業者の立場だから
ドタキャンは無茶苦茶迷惑で腹が立つ事だけどね。


312 :わからない:2009/09/01(火) 20:31:09 ID:px98640G
転勤で物件探しをしていたところ、とてもいい条件の所が公庫物件だったので、
不動産屋さんに問い合わせた所、法人契約はできないと言われてしまいました。

何年か前に公庫物件の賃貸契約条件が緩和になったそうですが、
従前の融資物件には適用されないのでしょうか?

わかる方よろしくおねがいします。


313 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 20:51:57 ID:???
>>312
よくやるのは法人、個人の連名契約ですかね

314 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 23:26:53 ID:???
会社法変わったんだし法人にすればいいじゃん(リーマン法人でも良いし)


315 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 00:08:34 ID:???
>>314
よく嫁
転勤で会社補助をうけるから勤め先の名義で契約したいんだろ。たぶん

316 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 13:52:17 ID:???
個人じゃない相手に貸すと、店子の会社自体がアボンした時の後始末が
メチャクチャ厄介だったわ。

317 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 23:48:02 ID:???
>>311 そうなの?商慣習はたしか民法に優先するので契約書ありきは正しいのかもしれんが,それだと手付金の意味がない・・さすがに大家が内装に手をいれると完全にキャンセルは無理やろ〜途中解除の問題やわ

318 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 00:39:47 ID:???
>>317
要は、「手付」になっていないんだよ。現実は
きちんと「手付金」として受け取るなら重要事項説明を宅建主任者が行って、手付金の事も記載したうえで預かればいいんだけど、現実は申込書を客に書かせて逃げられたくないから「申込金」を預かってるだけなんです。
だからこれは返さないといけなくなる

319 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:49:03 ID:CZbVKiuI
質問させてください。
敷金無しから引越しするのですが、入居時にクリーニング代と修繕費を払ってます。
でも、退去時もクリーニング代や修繕費かかるじゃないですか?
そして次の入居者からも取るっておかしくないですか?

320 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:56:25 ID:jmik3nON
失礼いたします。
都内で、30代前半で不動産の賃貸営業やってらっしゃる(やってた)方おられますか?

321 :311:2009/09/03(木) 13:15:23 ID:???
>>317
手付金に関して>>318のいう通りだから
うちでは賃貸での手付金は一切受け取らない。
キャンセルされて、返金する方が面倒だからね。

内装の件に関しても、手付け放棄で返さなくて済むケースとして
書いたけど、これだって裁判になったら
合意書でも書いてなければ、大家側に返却義務が生じる事も
有りえるんだよね。




322 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:24:06 ID:???
>>319
入居時に取られた費用での名目はなんて書いてあるの?
入居時に払ってるならそれ以上に払う必要はないです。

ただ 貴方が住んでた部屋が現状回復以上の汚損・毀損・破損状態なら
費用はそれ以上掛かって締まった場合について追加で請求されても
可笑しくないと思います。


323 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:46:40 ID:???
>>322さん ありがとうございます。
明細にはクリーニング代3万円と定額修繕費20万円です。

324 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 15:13:04 ID:???
>>323
クリーニング代3万は1DKや2DKなら標準的な額だけど
定額修繕費で20万て何?



325 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 17:37:21 ID:???
>>324
定額補修費の間違いでした。
それプラス修繕費を先払い?で、家賃1ヶ月分を払ってます。
これで更に金を取られると思うと・・・。
家賃は前払いで、退去月も日割りじゃないので全額払うのです。
連帯保証人がいるのに保証委託料5万とか取られてましたし。
1年前に焦って借りたのがミスでした・・・。

326 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 19:16:08 ID:uabinHdJ
不動産って賃貸反響営業でも厳しいんですか?
説明で休み全然取れないと聞いたんですが?

327 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 05:30:51 ID:1YpKrYNQ
賃貸営業をやるなら、どのエリアがおすすめですか?都内です。

328 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 06:06:44 ID:???
大阪の営業にそんなこと聞いたってしょうがねーだろ

329 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 08:23:02 ID:???
更新料についてどう思います?
私はもう二ヶ月払ってないのですが、大家と言うより
不動産会社の営業がしつこく払えと言ってきます

330 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 08:59:25 ID:???
>>329
2年更新なら許容範囲だろ。
勘違いしてる馬鹿が多いが京都の地裁や大阪の高裁の判決が全てじゃないぞ。
現に、更新料有効の判決なんてググれば沢山出てくるし、そもそも民訴は刑訴と違ってその案件ごとに判決がかわる。
契約の内容や状況が全く同じじゃないだろ。そんなの常識だよ。
法律の知識もないくせに勝手に勘違いして妄言ぶち巻いてる馬鹿がよくいるけど、そんなキティの妄想を信じてると痛い目見るぞ。


と、マジレス。

331 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 09:05:16 ID:???
>>325
契約内容にもよるが今は、基本的に故意、過失、善管義務違反意外の部分しか借り主は請求できないようになっている。


どうせ、関西のわけわからん業者だろ?真面目に相手する価値ないから上記の3点に関する補修箇所がなければ払わなくていいと思うよ。

332 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 19:50:25 ID:???
>>330 とは言え、アレ以来、各社更新料なしで様子見だけどな(3社程度)

京都地裁の判決は保証金を全額没収するってキチ設定してたから
それを含めて「契約」が無効なだけで、更新料に関しては違法って
わけじゃないんだよな


判決では権利金ではないが、家賃に含めて取る事は否定して無い。
なんか意味不明だけど消費者契約法10条使っちゃえ〜って
かなり、ガラガラポンで無責任w (俺は、権利金だと思うけど)

333 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 22:35:02 ID:???
更新料はとりあえず払っておいて5%つけて返せ、
というのがベターだろうね。弁護士的にはそのやり方がおすすめ。

334 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:07:39 ID:l3QJe/Wz
未経験で賃貸営業やってみたいんですが、採用って来るものこばまずですか?
あと、中国人や韓国人の客は多いですか?語学は役立てますか?

335 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 16:11:26 ID:???
>>334
よほど容姿が悪かったり、オッサンじゃなければ
採用されるよ。

うちの地域は特亜からの留学生が多いから
広東・北京・朝鮮語がしゃべる奴は重宝する。

なんせあいつ等は、み〜んな説明すると解った振りして
後でゴミや騒音などのトラブルを起こすんだよな(怒)

336 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 20:04:55 ID:l3QJe/Wz
>>335
ありがとうございます。
ちなみに地域は関西でしょうか?
もしよかったら教えてください。
ひとまず一歩踏み出す勇気が出ました

337 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 20:08:45 ID:bWtPQgVV
不動産会社で働きたい24の女ですが車の運転が苦手でも大丈夫ですか[

338 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 20:09:26 ID:bWtPQgVV
ちなみに未経験です。

339 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 21:04:12 ID:???
会社の規定によるんじゃない?
事務だったら何処でも就職できると思うけど。

340 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 21:28:20 ID:bWtPQgVV
ありがとうざいます。

341 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 21:58:56 ID:rbepLWwZ
知り合いの女がラウンジで働いてて、客の不動産関係の社長に自分の賃貸してるマンションを敷金礼金なしの家賃だけで入居させたる!!

っていわれたんだが、これってやばいですか?


342 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:01:32 ID:rbepLWwZ
社長に自分の経営してる賃貸マンション

でした。わかりにくくてすいません。

343 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:18:32 ID:???
常識を知らないネカマは消えな



344 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 01:02:44 ID:F8+VKDDb
よほどのオッサンは使ってくれない?

何才からよほどのオッサン??

345 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 01:16:33 ID:???
>>341
まあ解釈し様によっては愛人契約っぽいよなw
でも家賃を取るのはケチだなその社長www
少なくとも鍵は簡単に開けられるからお断りした方が無難かも。
もしかしたら単に経営が苦しくて誰でもいいから入居して欲しいって感じかも知れないね。
不動産屋って客になりそうな女の子を物色するために飲み歩く奴も多いし。

346 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 02:43:22 ID:???
>>345
ねぇよw
風水は審査が厳しいだろうが。
風水専門のダークな会社ならともかく、普通の不動産屋は普通でマトモな客の方が無駄骨折らなくていいから客としては見ない。
これが売買なら1000%無理!

347 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 02:53:12 ID:???
>>341
敷礼無しでその分家賃が高いんだろ。
前に歌舞伎町の不動産屋で風俗とか水商売に敷礼保証人無しで部屋貸してるのがテレビでやってたが、
普通だと想定6〜7万のワンルームの部屋を12万とかでホストのコゾーに貸してたぞ。
コゾーは超気に入って即決めてたけどな。

その不動産屋の社長が昔会社潰して路頭に迷ってた時に不動産屋に助けられて住むとこと仕事を世話してもらったから
今度は自分が若くて困っている奴等を助けてやりたい。とか言ってた。

とっても、え〜話やったよ。



家賃をボリ過ぎなければな。





348 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 09:33:51 ID:3ZG6Gwb1
賃貸の仕事をしてる人は何歳まで働けるんですか?
やはり売買に転職する人が多いですか?

349 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 10:18:58 ID:???
>>341 日本語で頼むわ

法律的にヤバイとかじゃなくて、身体的に危険かどうかって話か
他の人生相談スレに逝けよw


マジレスすると、今の時期だと、期中で抜けが出来て埋めたいだけだと思うよ
放置しておくと来年の3月位まで空室になっちゃうから。人が居ないとカビ臭く
なるし、水周りも痛む

350 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 10:26:54 ID:???
キャバ嬢でもいいから部屋を塞ぎたいってことか。

そんで2月末までに退室してくれたらラッキーw

351 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 10:34:52 ID:???
いや、別に退室しなくても、ルールを守って、近隣とトラブル起こさないで
家賃を毎月納めてくれたら、誰でもズ〜っと入居してくれて良いと思うぞ


↑の条件を満たしてくれりゃあ宇宙人でもオバケでも何でも良い

352 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 16:46:55 ID:F8+VKDDb
賃貸営業希望者です。

賃貸営業の朝の開店から、夜の閉店までの1日の仕事内容の流れを、
教えていただきたいです。

もちろん、各店舗によって違うとは思いますが……

ざっくりでいいのでどなたか真面目に教えていただければと思います!!

353 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 19:03:51 ID:???
ちょっとお聞きしたいことがあるんですが、知恵を貸してほしいです。

ある物件を契約してたんだけどある日、二重契約になってしまったんで別の部屋に移って下さいと言われました。
先に契約したのは私でお金も払ってました。その後ももめていて、「移ってくれるなら仲介料無料。だけど好きにしてもいい。移らないで希望の部屋のまま契約を進めるなら、今回のごたごたはなかったことに。」となりました。
ここまでくるのに、私と私の同居人は腹も立ったし納得もいかないし、気分も悪いままです。どちらを選ぶにしても仲介料無料ぐらいの対応がほしいです。それでも暮らすにあたって後を引きずる気分の悪さは、消えません。どうしたらいいでしょうか。
長くなりましたが、お願いします。

354 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:21:49 ID:???
慰謝料を求めて訴えるのは自由。

355 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:22:02 ID:CzmnZWr6
>>353 契約っても手付けだけだと競争予約みたいな扱いで
賃貸契約じゃないと思うけどな。その辺確認したか?

>どちらを選ぶにしても仲介料無料ぐらいの対応
↑はネェよ。今いる所なら希望は満たされるわけだから、損得は無い


オマエがそんな不動産屋選ぶ脇の甘さがあるって事でオマエが反省しろよ
自分を改善しネェと後を引きずるモヤモヤは消えねぇ、と言っておこう

356 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:34:24 ID:???
>>353
そんなにイヤなら別の業者で別の部屋探して借りればいいだろ。

357 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 00:20:29 ID:ON9m3aqh
>>353
気分悪いなら、別の業者いきな

358 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 11:30:11 ID:pn3WBEVb
業者で働いているおいらが
質問しても良いかな?
某物件を賃貸仲介して、
昨日契約書と重説が届いたから見てたんだけど、
解約の際は通知日の翌月末日を解約日にするってかいてあったんさ。
これってさ、月初に通知出したら実質2ヶ月前予告で、
月末に出したら1ヶ月前予告って事にならないのかな?
まぁ明日管理会社に聞けば良いんだけど、昨日から気になってW

359 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 13:11:38 ID:???
いきなりすみません。自分は32のフリーター(四年‥年収200)ですが、このような属性だと入居審査はほぼ通らないのでしょうか?

360 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 13:51:02 ID:???
賃貸て凄い残業してるみたいですけど店閉めてから遅くまで何してんすか?

361 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 14:26:27 ID:???
>>358 無資格者である事がよく分る文章でつね

362 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 15:51:47 ID:pn3WBEVb
>>361
宅建は一応持ってるよW
でも賃貸で長くやってると勉強した内容なんて
ほとんど忘れちゃってるけどねW
ってか書いた内容になんか宅建の内容関係あったかな?

363 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 18:35:01 ID:???
353です。

今日、別の不動産屋で無事に部屋が決まりました。最初からそうすればよかったです。ありがとうございました。

364 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 23:08:29 ID:???
>362
あるよ。退去予告の期間は重説の基本項目だろ。

主任者持ってるか持ってないかで差別する気はないが、持ってるならせっかくの知識をくさらせるなよ。
まあ俺も都市開発法とか農地から宅地への変換とかすでに忘却の彼方だから人のことはいえんが。

解約通知に関して言えば、だいたいの人は翌月末締めで考えるだろう。終期を日割り計算でもしてない限り。
である以上、一ヶ月「以上」前の通知が必要=1日に言っても31日に言っても、翌月末締め。
現状に文言を合わせました、程度だろう。

>359
年収200万てことは月16万ぐらいか。家賃4万円敷礼無し、ぐらいなら貸し手はいる。
連帯保証人無しでも通る奴は通る。そー言うプランもある。
ただ、その場合、家賃共益費丸々一月分の賃貸保証加入料がかかるから少し金貯めたほうがいい。

365 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 00:47:19 ID:otCTWu0Q
>>364
もちろん退去予告の期間に関しては承知してるよん。
でも今までおいらは実務上退去予告は
退去の月は日割というのが
多数だったから、少々面食らってさW
もしかしたら月末締めとか日割ってのは地域差なのかな?
まぁどちらにしてもお答えありがとう!!

366 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 02:03:29 ID:???
>>362 忘れる、と言うか無資格者には初めから忘れる知識もねぇだろ

367 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 02:51:53 ID:???
嫌な思いでは消えネェンだが

368 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 22:12:47 ID:eTNqgiL/
失踪したいんですが、
緊急連絡先に確認の電話しない保障会社や管理会社ありますか

369 :364:2009/09/10(木) 22:58:57 ID:???
>365
365ってどの地域?
俺は大阪だけだけど、店舗オフィス住宅で終期が日割り計算とか聞いたことない。
それが通常って地域に興味がある。

370 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 23:30:59 ID:???
東京じゃ何処も日割り計算だよ

371 :365:2009/09/11(金) 01:06:00 ID:pyPjpKIk
>>369
おいらは神奈川だす。
370の方がいうようにこっちは99%日割計算なんだけど、
関西は違うんだねW
勉強になりました。

372 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 16:40:31 ID:DmKrhR3N
6年住んで 家賃53000円。

8階が今 44000円で出ています。私は6階です

同じ間取りです。2LDK
これは言うと44000円にできるのですか???

373 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 18:03:50 ID:???
交渉は自由。大家がOKすれば素直に値下げして今の部屋に住めるかもしれないし
決裂しても今の部屋契約解除して新しい部屋を再契約すれば断る理由はないよな。

でも自分が大家なら同じ店子が移動するだけで折角クリーニングした部屋を安い値段で
使われ、汚い空き部屋がまた一個できるのは嫌だ。お互い損を最小限に抑えるために
48000くらいまでなら値下げに応じて今の部屋に住んでもらうかな。

引っ越し作業やその後の煩わしい手続き考えれば6F契約解除&8F再契約よりお互い金も
時間も節約できるでしょ?

374 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 18:14:54 ID:XOXgDSIY
アパートの管理会社から更新契約書が届いたんですが
前回は放置してても更新料と家賃引き落とされてました
しかし今回はしつこく契約書に署名捺印して返送してくれと
煩いので契約時の書類を調べてみたら何と貸主の名前が
変わってました(正体不明の代理人になってます)
こんな契約書には応じず元の契約を維持したほうが良いと
思いますがどうでしょうか?
(重要事項の説明をしてないんだから違法だろうし)

また契約に応じた場合、応じなかった場合のメリット
デメリットなどあれば教えてください

375 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 19:26:15 ID:HcIwbBME
無職でも部屋借りれますか?一年間の家賃先払いしたら、審査通りますか?

376 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 19:34:07 ID:???
お勧め美奈代

無職で賃貸マンション借りる方法 [一人暮らし]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1214701195/l50x

377 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 01:06:31 ID:???
>>374
賃貸人が変わるのはよくある事です
代理もよくある事
管理会社が賃貸人代理になったりファンド物件ならさらに権利関係が複雑になるし
賃貸人の名前なんてあまり関係ないんじゃない?
気になるなら重要事項説明書に登記簿上の所有者みればわかるし

378 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 18:05:00 ID:???
>>377
重要事項説明書はないです
複写式の契約書が一枚だけで他に何の説明も無く貸主が代わっていて
そのことについては一切触れずに今までの契約内容と同じだから早く
契約書に捺印してくれの一点張りなので何か怪しいのではと思ってます


379 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:44:19 ID:???
>>374 その契約書、業法関係ないぞ

そういうやり方も、思いつくんだけど、ガチでやるなら結構
チャレンジャーな不動産屋だよね。


>>377 >賃貸人の名前なんてあまり関係ないんじゃない?
名前はそうだけど、場合によっては退去時に少し困る場合もあるかもね
見たからってどうなるモンでもないが


個人的な見解だが、最近の更新料=不当利得の扱いって証券化・信託詐欺師
に肩入れした歪んだ裁判だよね。安定供給は望むけど更新コストは拒否って
そりゃ無理なわけで。まあ、こじれた方が、量産弁護士とかには
都合が良いのか


流動性考慮する社会に変わると、揺り返しで、退去要件緩和とかするから
更新料不払いがリスクになる事もあると思うが、その辺まだ
見極めは難しいよね

380 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:48:23 ID:???
更新料なしなら代わりに家賃上げて薄く広く取るだけのこと

381 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:54:19 ID:???
>>380 その裁判例で、ファビョッ多大家が
売却や信託詐欺師の罠に乗る奴増えて
供給としてはトラストや寡占が進んで借主は困る事
になるだろうね


今でもクレカとか信販やらが動産回収で暴れまわってるが
信用創造や通貨供給が結果として民間が行う形を許せば
国が保てなくなる。その辺、分らん馬鹿が多いのです

382 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 22:42:03 ID:wYfon5nZ
ここおかしくない?どう考えても安すぎる。いわくつき物件ってやつか?↓

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1123230001942/tk=3/bsg=1/route=1/s=313017/

383 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 18:50:36 ID:dnBSFRle
札幌の賃貸営業マンになりたいんですが、営業マン希望者は多いですか?未経験なので採用してくれるか不安です。

384 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:00:32 ID:8Ti3CXS9
今週初めに部屋の内見した部屋が気に入ったんで
審査料として1か月分の家賃払って申し込みしました。
家賃がカード会社から引き落としになるとか言うことで
その審査でカード会社から確認の電話があることになってるのに
まだありません。
入居審査にこんなに時間がかかるっておかしくないですか。

その部屋だけど別の不動産屋のサイトにまだ広告が出ていて
今日電話してみたら、まだ空いてるんで内見できると言われました。
これっておかしくないですか。
審査料払って申し込みが入ったら、その時点でそこの申し込みは止まるんじゃないんですか?

もう審査の結果が出ていてだめだったのか
だめだった時のために別の人にも申し込みさせたいのか
何人か申し込みさせて、その中から選ぶつもりじゃないんでしょうか?

385 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:03:09 ID:8Ti3CXS9
訂正します
その時点でそこの申し込みは止まる →その時点でそこの募集は止まる

386 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:36:31 ID:???
単純に担当者がアレで忘れてるだけとか
催促してみたら?

387 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:56:05 ID:???
おととい電話してみたら、今審査やってるところで
カード会社から確認の電話があるはずだと言われましたよ
本人の確認の連絡こんなに遅れるものなんですかね
前に賃貸で借りた時は、2,3日で結果出たのに

388 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 20:08:57 ID:???
営業日じゃないからでは?

389 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 20:14:19 ID:???
丸一週間営業しない不動産屋や審判会社があるのかい?

390 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 01:33:16 ID:5jaK7NxD
相談させて下さい。

今年で6年目に住んでる賃貸なんですが
大家のご主人が亡くなって3年
特に何事もなく住んでたのですが今年4月に自分の娘夫婦に譲渡すると
新しい不動屋さんから連絡を受けて契約はこの1年はこのままで
その後は娘夫婦との契約になりますからと言われ了解ました。

ところが今頃になって娘が家賃が一ヶ月分支払われていないと
言い出し、うちは前払いだからちゃんと支払っていると
言っても通帳にちゃんと出てるから分かると聞く耳もたず 

元々初めに契約した1年程は仲介の人に手渡しで
家賃を支払っていのですが大家がこの仲介の人はお金を持ってくるのが
遅いから銀行振り込みに変更してくれと言われ銀行振り込みに

こんな風になるとは思いもよらなかったので古い明細は捨ててしまって
いるし、大家の奥さんに聞いてももう処分して分からないと・・・
大家の奥さん、娘のご主人は理解してもらってるのですが
娘が頑なに分かってくれなくて
この際退去も考えてはいるのですが
敷金15万は確実に戻ってくる契約をしていても
この娘だと確実もめるだろうと予想されるので
どうしたらいいのかと悩み中です。

391 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 07:20:08 ID:???
>>390
水を一杯飲んで落ち着いてから、
何を言いたいのかチラシの裏にまとめて、
それを推敲してから書き直してくれ

392 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 07:45:37 ID:rTv0jbT0
>>360
店締めてからは若い女性客を想像しながらの自慰

393 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 15:58:33 ID:P7wWbB/D
全く同じ物件(部屋)が何十社もの不動産屋から賃貸情報サイトに登録されてたりするのは何かヤバイ物件なの?
しかも条件考えたらすぐ埋まりそうな物件なのにずっと残ってて毎週更新登録され続けるという…

394 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 16:16:39 ID:???
客付け業者が、元付け業者に許可を受けて
(勝手にやってる場合もあるけど)
登録してるから、そんな状態になる事もある。

この時期はあまり物件が動かないのと
実際見たらそれほど魅力的な物件じゃないんだと思う。

395 :390:2009/09/21(月) 00:24:26 ID:aANexD/u
>>391サンすみません。
本当自分で読み返してもトンチンカンな内容でしたね。

大家の娘と一ヶ月分の家賃でもめてます。
(今年4月に娘が大家になりました。)
自分は先払いで契約しています。
1度遅れた事はありましたが
ちゃんと支払いましたので未払いはしていないと
何度言っても分かってくれません。
と言いますかどの時期で支払いが出来ていないのかさえも
言ってくれないのです。

もちろん対面で話し合いましょうと大家の所へは
行ったのですが娘はおらず母親と話をし分かってもらったのですが
娘は母親は騙されてると言うだけで娘は頑なに認めません。

最近は毎日ではないのですが保証人である父の所に電話をし
早く支払えと言ってきているので
こちらも精神的に苦痛になってきているので
退去も考えているのですが心配なのは退去時に敷引き15万
戻ってくるのですがどう考えてももめるのが目に見えていて
どうすればいいものかと悩み中なんです。








396 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 00:57:03 ID:n/fSrP2B
賃貸屋には荷が重かろうから俺が答えてやる。
お互いに証拠も無いのなら話し合うしかないだろうが。
貴様は一度でも支払いが遅れた事のあるような人間だし、証拠(領収書、振込み票等)を
残していないのは弱いが、今までの経緯を徹底的に説明し滞納分が無いことを主張しろ。
向こうも証拠が無く、何年何月分とはっきり言えないわけだからこれはでたらめな請求だぞ。
そのような請求には一切応じる必要は無いから忘れるな。

397 :名無し不動産:2009/09/21(月) 04:33:04 ID:UWR0//jE
保護費ピンハネで4人逮捕 慈善装いホームレス集める
 ホームレスを集めて生活保護費を不正受給させ、
大半をピンハネしていたとして、大阪府警西署は13日、
詐欺容疑で大阪市平野区瓜破、
元宝石販売会社社長坂本昌一容疑者(28)ら4人を逮捕した。
ボランティア団体をかたって50人以上を集め、
詐取した総額は2000万円以上に上るとみられる。
暴力団の資金源になっている可能性があり、
同署は組織犯罪処罰法の適用も検討する。  
調べでは、坂本容疑者らは昨年9月、ホームレス男性2人を使い、
住居費を水増しした虚偽の申請書類を
東大阪市の福祉事務所に提出させ、
今年1月にかけて支給された生活保護費計100万円近くを詐取した疑い。

http://www.47news.jp/CN/200602/CN2006021301002157.html

398 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 09:32:58 ID:???
>>397 実際クソ役人は不正受給や暴力団の資金云々の前に削れる所から
削る口実が欲しいだけだろうな。


「おむすび食べたい」事件じゃねぇが、暴力団やアヤシイ団体の力でも
借りないと申請って通らなかったのかも。大阪ってクダラナイ節約してる
暇があったら人件費削れば良いのに


最近じゃカジノだの言い出して、有権者がアホなのかクズなのか
オワッテルよね大阪って。そりゃ会社法やら緩和されたら
企業が逃げる罠

399 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 10:43:40 ID:???
橋本知事がポピュリストだからしょうがねーべ
同じ事は石原知事にもいえるんだがな

400 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 20:10:14 ID:???
400

401 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:34:26 ID:???
>>393
都内なら、なんとかスタイルとか なんとかエルとか なんとかアイアールとかそんな名前の業者じゃないかな?


インターネットの広告用に貸すつもりのない物件を会社で買ったりして掲載するらしいけど、定期借家契約という条件はないかな?


違うかな…
もし、そこなら相手にしない方がいいと思うよ。

402 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:50:23 ID:???
沢山の業者のHPに掲載ってのは、単純に馬鹿大家が
一般でかけまくってるだけじゃネェの?
数社にかけてて普通の大手HPもあるなら
オトリって事も無いと思うけど


埋まらないのは、追加説明で管理に変な条件足してたり
近隣に893やカルト宗教で埋まってたり、って所かね
まあ、色々あるよね


条件同じ部屋が何部屋もあるなら例示として挙げる分にはOKだった
と思うけど、コレもいくつかフラグあるからな。

403 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 05:05:53 ID:???
見に行ってるスレが、競馬競輪か・・・碌な借主が集まってネェなw クズの群れ


ンで、話は戻るが、仲介やらにチョロまかした可能性は?
管理費二重払い訴訟とかあるしさ。大家が仲介に不信感を抱いて
銀行振り込みに変更してくれと言った辺り、もう少し丁寧に話してみたら?

404 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:49:49 ID:cv7zfGPX
港区エリアで不動産全くの未経験で就職が決まったのですが、そこの会社は100万円が売上のノルマみたいなのですが、その数字は達成出来る数字なのでしょうか?

405 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:07:31 ID:???
売買で港区の物件なら100万円のノルマなんて簡単だよ。

単に毎月1件契約すればいいだけの話。

406 :405:2009/09/22(火) 10:10:19 ID:???
スレタイ見直して来たんだけど
賃貸営業マンの話?

それなら結構大変だね。




407 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:42:40 ID:No/TJB3K
アパマンの賃貸契約について質問です。
家賃(家賃、P代など契約書に記載されている合算)の支払いに
指定クレジットカード(または振替サービス)を条件としている不動産仲介業者がいます。

これだけなら信用問題なので審査通る=大家も安心
なので借り手サイドも理解できるのですが
ここで問題があります。

この指定クレジットカード(または振替サービス)は手数料が発生します。
一回ごとに1%の手数料を利用者が負担。とのこと。

5万円の支払いに対して500円も加算される計算。
今時1%の金利がある定期預金があまりないのを鑑みると、
この1%の搾取は、理解に苦しみます。
また指定サービスなので契約とセットだそうです。

どう思いますか?
普通に金融機関の振込ができるのにもかかわらず、
あえてそういう手続きをサービスといい負担させるのは筋違いかと感じます。
仲介業者がふたんするならまだしも、あえてその振込方法を使わせるのは
消費者の選択を取り上げられている気がします。

全国展開するある会社だったような。

408 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:43:59 ID:???
>>407
気に入らなければ契約しなけりゃいいじゃない

409 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:52:57 ID:W4JUxcdv
>>394 >>401-402
オトリかどうかは知りませんが多数の業者から取引形態「仲介」で登録されまくってて、
その中には○○○スタイルという業者もあります
例えばホームズで検索するとうじゃうじゃ出てくる新宿徒歩15分ロフト風呂トイレつき4.2万の物件など

410 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:55:31 ID:No/TJB3K
>>408
そりゃお断りしましたよ。
ただ、店いって、部屋見て、説明受けて、

なんじゃこりゃ 強制加入サービス? イラネ

じゃあ、ただの徒労だからね、時間返せよ!
って感じ。こんな業者他に無かったから。


411 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:00:28 ID:???
>>410
最近、こういうの多いからねえ
断って正解
みんな借りなければこんな悪徳サービスはなくなるでしょう

412 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:37:32 ID:cv7zfGPX
404

ですが賃貸での話しなのですが、どなたかアドバイスお願いします。

413 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 12:53:08 ID:???
>>409
新宿周辺の業者なら誰でも知ってる物件だね。
貸主は○州。業者さんだよ。


管理費が2万とかそんなじゃない?管理費込みの表示でトラブル起こしてから変わったのかな…

問い合わせすれば大概は貸し主の倒産リスクについて話す仲介業者が多いみたいね。


結論、無視推奨です。
実在する物件だが、どうせ気に入らないよ。部屋が3畳とかそんなんばっかだから。

414 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 20:41:39 ID:???
>>407 固有名詞出さないように

それは、不当な条件だと思うから、出来れば消費者庁にでも苦情してくれよ
子会社とか信販仲介一体だと報酬上限違反で不当利得の可能性もある
1件当たりは少ない様だが年で考えると、全く仰るとおり。不当な利得です

保証会社挟むって借主・大家側も困ってると思うわ


税の私人回収とか最近そういうクソ信販との癒着で憲法違反法律違反
してる奴等増えてきてるよね。のりpだのよりヨッポド重大な問題
だと思うけど、日本人ってアホ増杉


そういう信販・サラ金の不当な代位での蔓延にたいして
共産党と竹中のやり取りでも大臣側が利用者に不当な負担を強いるって
認めてたし。

不当な状態を認めても改めないって放言する奴らを10年近く
も支持してきた有権者の馬鹿さ加減にも程が有る

415 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:01:36 ID:???
京都府城陽市の近鉄沿線の借家を12年前に父が契約しました。
その父は去年他界し、
その契約は口頭だけで連帯保証人の私が引き継ぐ形で現在に到っています。

この場合、父の契約は生きているのでしょうか?

なかなか口うるさい大家ともめている為、
近々出て行くつもりで明け渡す時に修繕費・愛煙家だった父の部屋のクリーニング費などを請求するとのことです。

もう10年以上借りての老朽化もあり
水洗トイレでない家に対してそんな費料いるのでしょうか?

敷金70万・家賃9万
更新料(2年)18万

私と正式な契約をしていない為、
更新が切れ来月から家賃を5000円上げる通告されました。

416 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:56:58 ID:???

賃借権は相続できて、口頭だけでも一応有効だけど極めて弱いね。
しかるべき手続きして無いと権利は無い。出て行くって事だから
その辺は問題ないんだろうけど


信頼関係を元にしていた一時使用のような使用貸借だと相続は発生しない
使用貸借で多いのは、震災や災害で家を失ったから一時的に大家側の
善意で住まわせてあげるような場合とかに使うんだけどね
口頭だとそういう契約の可能性もあるかね。当然注意義務があり
いずれにしてもキレイにする義務は有る。普通は無いケースだけど


最近は煙草は極めて個人の嗜好で一般的な汚れとは見なせない
のでそこはキレイにする義務がある。喫煙は社会にとって非常に迷惑
な行為になっている事を認識しておいてください。


口うるさい大家なのはこの国が法治国家だからです(分るよね)


文末も1つポイントがあるが、もう少しマトメてからにしてくれね?

417 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:58:09 ID:5N25ibM1
sageてる釣り質問にマジレスするなよ、馬鹿

418 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:58:22 ID:???
借家の庭にあった植木を大家が刈り取りました。
庭は更地になり雑草が目立つようになりました。
その草刈りは借家人がするものだと言います。
草刈りするのが嫌なら管理費として1万くれたらすると言います。

草刈りは借家人がするもの?



419 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:09:05 ID:???
植木は土地に付着・定着した大家の財産だから
逆に賃借人で切り取ると賠償の対象だよ


草刈は結露やらと同じで借家人がするべき管理義務の範囲だよ
放置した事によって第3者に害を与えた場合は借主に損害賠償義務がでる

420 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:10:44 ID:???
>>418 この連投馬鹿なんなんだw?

士ねよ、テメーが掃除する範囲だろボケ

421 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:27:11 ID:???
>>416
どうもご丁寧にありがとうございました。

422 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:38:38 ID:???
>>419
植木は大家の所有物ですから
切ることに同意しました。
植木を刈り取ってから
雑草が庭全体になり毎朝草抜きしています。

これだけ雑草が増えた要因は植木を刈り取った為だとおもうのですが…。

それでも草刈りは借家人がするもの?



423 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:49:47 ID:???
>>422 そうです。

因果関係は全く根拠の無い事です、相手を非難する証拠をお持ちなのでしょうか?
庭木などは適切に処理なされている大家のようです。その点を加味すると
少し厚かまし過ぎる点がありアナタは反省された方が良いと思われます。

義務がある側は何とかして逃れようと、あれこれ言い訳するものです



庭を占有する利益は大変経費が掛かる事です、その反面
自慢出来たりステータスとなります。車などと同じですね
見極めが甘い所は今後引っ越す際などに改められた方が良いとおもいます

424 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:02:01 ID:???
マジレスしてても良いんだけどさ
テンプレ守らない奴にレスすんなって

425 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:42:17 ID:???
>>423
植木の手入れ?
もう植木はありません。
植木を撤去されたあと更地になり、
その後の草刈りです。

説明不足で申し訳ありません。



426 :390:2009/09/23(水) 02:47:23 ID:sG1++iGq
>>396>>403サン

確かにお互い証拠がないので話し合いで解決したいのですが
直接会ってくれない、電話では一方的にわめいてガチャ切りの繰り返し
娘とは中々冷静に話しが出来そうも無いです。

元仲介の事は一応父の知り合いなので二重取りとか頭に無かったです。
でもその辺りも含めてもう一度話しをしてみます。

ありがとうございました。

427 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 04:50:21 ID:???
>>426 素人がウロチョロしたら、大家(娘)も喚くし
話し合いになんてなるわけネェだろ。お前の>>390とかのヒデェ文章見れば
お前もカナリ訳の分らないキチガイだなw



領収書保管しておかなかったり、押しかけて娘の親に掛け合ったり
カナリ非常識だぞ。中卒か? 素人が調子に乗るなよクズ。話し合うっつーのも
不動産屋に頼んで金払って、しかるべき中立の法律家呼んだ方が良いぞ

428 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 05:08:40 ID:eQ1+DV0g
敷金が戻ってくるって思い込んでるのも何だかなぁ…

契約の時の書類を見りゃいいだろ。
前払いなのか後払いなのか。
支払い状況についても、仲介の不動産屋には記録が残ってるはずだし。

どっちみち引っ越すべき。

429 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 08:00:42 ID:???
>>407
それは恐らく日○管○セ○ターがサブリースしてる物件ですね
信販会社からバックマージンもらってるんですよ


430 :390:2009/09/23(水) 09:11:43 ID:sG1++iGq
>>427

そもそも娘が未払いしてると言ってるのは
大家が親の時だから親に確認するのが普通かと
押しかける?娘は親と同居
話し合いで指定された時間に行ったら娘が居ない
それでもこっちが非常識?
領収書は3年分程は保管してあるがそれ以前の事を言われたら
お手上げです。

>>428
必ず返すと言っているのは入居時に畳や鍵交換など言ってあったのですが
実際は畳の上にゴザ敷かれただけだったので話が違うと言うと
退去時には必ず15万返すと向こうから言ってきたので書面にも書いて
貰い契約しました。

前払いと契約にも書いてありますよ
それでも娘は分かってくれません。
ただひたすら一ヶ月分の家賃を払えそれだけなんです。

引越しに向けて荷造りしますわ。



431 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 11:05:11 ID:t8NWK9z/
クレジットカードのように
賃貸履歴登録機関のようなものを
業界主導で発足して欲しい。
保証会社に支払う金が馬鹿らしい。
大家への説得材料としても有効なはずだ。

432 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 17:46:46 ID:???
>>430 知るかよw 素人が知った風な口聞いて
ウロチョロ動き回るなってんだよ、カス

433 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:06:41 ID:???
文章を見ただけでわかる。
知恵が足りない。

434 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:12:47 ID:???
390みたいに知識無い奴一人で大騒ぎってのは周りが一番困るよな

あと>>390の日本語って読みにくいんだけど
>>416の意見何にもきいてねぇよな。下書きしてから書き込めばw?

>>427 >カナリ非常識だぞ。中卒か?

こんなアホと比べたら、中卒に失礼すぎですよw

435 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:24:08 ID:???
つか、なんで2chで必死なの?

436 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:29:55 ID:ptgVEuxO
>>422
だったら田舎に住まなきゃいいじゃん


437 :390:2009/09/23(水) 19:11:42 ID:sG1++iGq
>>432>>433>>434

相当痛い人なんですね〜
反対に気の毒に思えてきましたわ。


438 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 20:50:59 ID:???
知識もなく、ダメで元々で権利を主張する奴が増えてる。
ちょっと勉強すれば恥ずかしくて言えないだろうに。
勉強しなくても相手の立場になって考えれば分かりそうな事だけど、それが出来ないらしい。

439 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:12:46 ID:???
>>438 訴訟とかをギャンブルだと思ってるんだろね。
質の悪い弁護士増えたらどうなりますやら。今でもクレサラ弁護で
被害者への返金で不当な事してる輩も一部いるみたいだけど

不動産系で増えたのは、更新料訴訟とかでDQNが勘違いしてんだろうな


440 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 18:14:49 ID:???
店舗で立ち退かないといけないのだけど
次の店舗の設備が全然話と違う様になってて
クレーム着けたら逆切れされた
不動産の営業ってこんなやつばっかりなの?


441 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 23:37:34 ID:???
一括りにするな。
どの仕事でも、ろくでもない奴もいれば、まともな奴もいる。
一括りでしか語れん奴は、オレは馬鹿だとみなしているんだよ。
実際そうだし。

ま、そういいたくなる状況やら気持ちやらは、分からんでもないがな。

442 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 02:40:37 ID:???
>>440 お前もDQNだったんだろ。いくら底辺クズでも
普通の対応の客に切れる奴もいねぇよ。値切りに値切ったり
資本主義無視して無茶な要求したんだろ


なにより商人間取引だろ、甘ったれんなよカス

443 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 03:00:32 ID:???
>>442
いやいや相手が提案してそれでお願いしますってお願いした
だけだよそれで相手が言った通りに成ってなかったんだよカス
やっぱり堅気の商売じゃ無いみたいだなクズ


444 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 07:53:50 ID:???
>>443 >やっぱり堅気の商売じゃ無いみたいだなクズ

お前の事かw 自己紹介乙。言った通りになってないって
妄想膨らました、お前が悪いんじゃン。まともな商売じゃネェのは
テメェってことが確定した。以下>>440関連へのレス禁止

445 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:40:25 ID:???
>>444
バカ発見
草つけてるのが証拠

446 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:23:03 ID:???
>>440
とにかく、お前の質問は
>こういう奴ばっかりなの?
ってことだろ?
>>441が解凍してくれているじゃないか!
まだなんかあるの?
どうしたいかも書いてないのに、誰が解凍してくれるというんだね?
ここは2chなんだよ。出直せ。


447 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 01:15:04 ID:???
>>445 ←おじちゃん お仕事はw

↑頭悪い言い分喚き散らして、キモ過ぎ、頭腐ってんの?

448 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 12:40:53 ID:gTsWNNiO
港区エリアで賃貸不動産全くの未経験で就職が決まったのですが、
そこの会社は100万円が売上のノルマみたいなのですが、その数
字は達成出来る数字なのでしょうか?


449 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:15:00 ID:???
どういう顧客持ってるかにもよるけど、普通の集客のみだと
今はきついんじゃないか?
だって、お金出す人すごく減ったもん。
物件自体は、高額物件なら広告料付きの物件
(ファンドとかが高い物件買いあさったはいいけど、
景気悪くなって、空室率が半端なく上がって、賃料がドカンと下がって、
とにかく空室生めなきゃってんで、とにかく広告料つけて募集してる
30万50万なんて物件がけっこうある<港区)
が決められる客持ってるなら余裕だし、そうでなければ
動いてる客層の単価でまあ最低月5契約前後はとらないとやってけないだろ。

まあ、2年位死ぬ気でやれば見えてくるんじゃないか?
そのうちに景気も変わってもしかしたら、情報収集が出来るだけで
余裕で200万くらい売れる(ようになるかも)かもしれない。

はっきり言うと、出来る保証なんてどこにもないし、保証が欲しいのなら
最初からやめとけって話。
お前自分の給料の倍くらいは稼がないと赤字社員だぜ。
がんばれよ

450 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 03:05:58 ID:9w9Z3UZF
ご意見ありがとうございました。
是非参考に頑張っていきます。

451 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 06:25:05 ID:tNuyCPhG
3月に入居したのですが、現在の賃貸会社の物件紹介で私の賃料より13000円
安く掲載されています。家賃の値下げには応じてくれるでしょうか?因みに
仲介管理は、ミニミ○です。全90戸で同一の作り、大家も同一です。現在、
空室が15部屋ほどあるのですが、、、
回答、アドバイス等よろしくお願いします。

452 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 06:26:45 ID:???
個別業者が分る様な質問なので、以下レス禁止

453 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:57:06 ID:JFuTBS3/
宅建取引業法で、
仲介手数料は借賃の2分の1に相当する金額
となってますよね?
届いた契約書を見たら1か月分プラス3000円の手数料が表示されてるのですが、それは言ってみて値引きしてもらえるもんなんでしょうか

454 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:50:21 ID:???
>>453
新規契約の場合は賃料の1ヶ月分+消費税で
更新の場合は半分+消費税だよ。

455 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:13:26 ID:JFuTBS3/
回答ありがとうございます。
宅建取引法、変わったんですか?
自分が勉強した去年はそう覚えましたが…。

あと、保証料ってなんですか?
敷金の他に3万ほどかかるようです。

456 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:22:41 ID:pRt0/SrS
>>453
通りがかりのものですが・・・
賃貸の仲介手数料は、借主から賃料の0.5ヶ月、
借主から0.5ヶ月,合計1ヶ月分が上限
ただし、一方から了承が得られれば、上限1ヶ月分をいただけるわけ
重要事項説明書に、借主が賃料1か月分の仲介手数料を支払う、など記載してるよ
結局、わからないまま説明を受けて重要事項説明書に、説明をうけましたって
署名・捺印したのかな・・・賃料は6万円だよね。
それを回避する今後の策は色々あるとおもいますが・・・
ここの回答者に教えてもらったらいいよ?

457 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:27:32 ID:???
>>455
463が書いている通りお互いから合計1ヶ月分というのが有るけど
殆どの場合借主から1ヶ月貰ってる。

後 保証料ってのは色々有る様だけど、保証人は付けてるの?
保証人が居ない場合に保証会社が入るから、その費用だと思うよ。

458 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:33:32 ID:???
463じゃなくて456だねw
失礼!!

459 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:48:11 ID:JFuTBS3/
ありがとうございます

郵便で送られてきてて、仲介手数料の部分と保証料で不思議に思ったのでまだサインしてません。
保証人は姉になってもらいましたので、保証料のこともつっこもうと思います。

納得できるお金なら払うけど、変なお金は一銭も払いたくない。


460 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:56:53 ID:???
>>459
郵送って新規契約だよね?それとも更新?
新規なら重説はまだ受けてないよね?

なんかきな臭いなーその業者

461 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:29:47 ID:JFuTBS3/
ありがとうございます。

なんで郵送されてきたのかは不明。
主人が「電話で送ってくれと言ったかもしれない」とか言ってます。

来店して、しっかり話を聞かないといけないですよね。
重要事項説明書には、手数料に関する文言はありませんでした。

納得できなければ、白紙に戻すのは有りでしょうか。

【契約書にサインをしていないからといって契約していないことにはならない】

というレスを初めのほうで見ましたが、もし白紙になると不利益なことはありますか?

物件は気に入ってるので、白紙にはしたくないですが焦ってるわけでもないので。

462 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:30:55 ID:JFuTBS3/
もちろん新規です

463 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:43:30 ID:JFuTBS3/
>>456
一方から了承をえられれば1か月分の手数料を借主からもらってもいい
ということですが、

一方

とは誰のことですか?
貸主、借主双方から0.5ずつですが、貸主だけが了承するだけでもいいということですか?



464 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:56:41 ID:???
本人が遠方だか仕事の都合だかで、郵送で手続き希望したんだろ。
仲介手数料は賃料1ヶ月分を借主からとるのが一般的。
貸主が負担する物件もあるけど、賃料が高くて決まらないので
実質値引きとしてやる物件が多いんじゃないか。
仲介手数料は課税対象だから、消費税分が3000円なんだろう。
賃料は月額60000円だろ?
保証料に関しては、ピ○ットなんかだと、強制加入が条件な場合多いよ。
そういう場合は、図面に書いてあると思う。
説明ちゃんと聞いてる?
法律だとこうなんだから、ああなんだからと言ってると、
自分がいいと思う部屋には住めないよ。
話を見ている限りじゃ通常契約だ。


465 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:11:22 ID:???
仲介手数料の件は重要事項説明書の報酬額のところ。
報酬額=仲介手手数料。
気に入らないなら他の物件探してもいいけど、
だいたい似たような契約で、違うのは保証料の部分だと思うよ。
最初に「保証会社に加入しなければいけませんか?」って
確認するといいと思う。
次の業者が、害虫駆除料金だとか、いろいろとられる業者じゃないといいね。

466 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:14:23 ID:???
賃料6万の1か月分+消費税3千円  これが手数料の金額じゃね?

それと、保証料は、保証会社に加入する契約をつけなきゃ契約しないって物件で
その保証料が賃料の50%(2年)=3万円(初回契約時)ってことだろ。
説明されてると思うけど、更新時にもかかるよ。
どこの保証会社使っているかによって、金額は違うけど、かくにんしてみ?


467 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:29:49 ID:JFuTBS3/
そうなんだ。

まだ費用に関する説明は聞いてなかったので今から聞きに行ってきます

ありがとうございました

468 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:35:31 ID:???
部屋を借りたことのない人みたいだから、参考にどうぞ。

http://shonan-networks.jp/hiyou.htm
http://www.iijima-kousan.com/keiyaku.php

契約時にかかる費用 賃貸 あたりでググるとたくさん出てくるから。

469 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:13:57 ID:xkNsPrM/
>>463
一方とは、支払う方のこと

470 :質問:2009/09/27(日) 19:02:02 ID:NLw5SCXa
今日入居予定だったんですが、鍵をとりにいくと、大家さんがやっぱり後五千円はもらわないと割りに合わない意味不明なことを言いだし、
それが無理なら白紙に戻すとわめかれました。
毎月五千円プラスが嫌というのももちろんありますが、めんどくさそうな大家さんなので、急遽別の物件を探したのですが、
こんなことって日常茶飯事なんですか?転勤に伴う引越だったのでかなり迷惑を被りました。
迷惑料もらいたいくらいです。


471 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:48:06 ID:???
今日が入居予定ならもう契約済んでるんだよな?
大家が今更ガタガタ言ったところで契約は覆らんよ

でもそこの大家はクソっぽいから後で起こるであろうトラブルを考えたら
違約金ふんだくってよその物件探した方がいいだろうな

472 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 21:02:21 ID:GXLgeBd7
未経験から賃貸営業はじめたんですが給料十万もいかないこと有りますか?
営業以外も業務等して毎日夜遅くまで働き休みもないのに。
不動産業界どこもそうなんですか?
ちなみに9月入社です。

473 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:09:28 ID:ZSUqXQ31
金融に焦げ付きがあった場合でも部屋は借りれますか?

474 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:15:24 ID:ZSUqXQ31
書き忘れました
現在は仕事(年収500)してます

475 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:46:13 ID:???
>>470
建築屋のいいなりで建物を建てたはいいが、思ったほどの収入にならず、
かといって部屋を空けておくわけにはいかず、
賃貸営業は「安くしないと入らない」と思い、一生懸命あなたを入れたのだろう。
審査の段階で大家に賃料の再確認をとっているはずだが、
大家はとにかく決めてほしいから何も考えずにOKする。
だがローン返済などの金額をよく眺めたら、損じゃないかと気がつき、
鍵の引渡時にそんなことを言うという暴挙に出たと思われる。

よくあることではないが、意外とよくいる大家さんタイプだと思う。
更新時に値上げとか言い出しそうだから、他の物件にうつってよかったと思う。
結局損をする方向に自分で動いているんだけど、周りが何を言っても
とことんまでいかないとわからないらしい。

>>473
申込書を見てないからわからない。

476 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 03:06:33 ID:???
お知恵をお貸しください
まだ未完の物件(新築)で中も見れないから契約後でも見た段階でキャンセルしてもいいよ・・という物件があったんだが
一応少し考える時間が欲しいというと、数日はキープしてやるとのこと
それには手付けがいるよという話になって←ここまでは普通の流れだと思う

でも手付けと重説がセットだと言われ、まだ悩んでいる段階で重説って聞くもんなの?
契約前ってことは分かるんだけど、「うちは法律を守る会社だ」だってしつこく言われた。
今までの賃貸契約の流れと違うんで違和感あるんだけど、正しいの?

477 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 11:03:45 ID:???
申込金が契約後どうなるかは重要事項説明で説明することが義務なので、
法律的には正しい。
ただ、そういうことをしている会社あるんだ。えらいね。

うちは内金入れさせないで、気持ちが固まったら申し込んで貰ってる。
とりあえず押さえておこうみたいな人を待ってたら、次の客を逃すから。


478 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 13:09:18 ID:HRHZvH1+
>>476
ここでは、2つの解釈があると思うよ。

賃貸借契約は、双務契約、借主が借ります・貸主は貸しますという意思のもとに
契約は成立、(ただし、貸主は業者に審査を一任・重要事項説明済という条件)
借主は借りるという意思が明確であったのですか?
これにより契約が成立していないのに手付金?重要事項説明という
強制手段の間違いがある。

次に、借主が物件を見た段階で気にいれば、そのまま契約を続行する、
気に入らなければキャンセルするという意思であれば、
「解約条件付契約」が成立している。借主によるその後の
キャンセル不可能ではないと思うよ。
ただ、業者は口頭でのキャンセル承認している部分は
今後、言った言わないで問題が大きいかも・・・

479 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 14:07:54 ID:???
>>478>>487
どうもありがとうございます。
色々見たところ手付け、というよりは預かり金みたいな名目のお金だったと思います。(意味合いが違ったらすみません)
こちらは気に入った物件ではあるけれどまだ他にも探したいという状態で、即決は出来かねるという申し出をしました。
つまり、契約の意思はまだありませんでした。その時に預かり金と重説をしつこく勧められ、「まだ決めかねてる物件に重説?」と疑問が。

重説に署名押印すると、預かり金が手付けみたいな意味合いを持ってお金の返金が困難になるのではと思いましたが如何でしょう?ネットで調べたばかりなので曖昧なのですが
口頭でのキャンセル承認はありましたが、やはり口約束なのであまり過信しすぎないように契約自体を慎重にと思っています


480 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 14:14:16 ID:???
←一応追記

他の方が決めてしまったらそういう運命ということで諦めるつもりだ・・
と何度もお伝えしましたのでこちらはキープ自体に積極的ではありませんでした。

481 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 15:31:45 ID:HRHZvH1+
>>479
家主の意思確認がどう取られているのかは、不明にて、契約成立の有無は
なんともいえませんが、様々な解釈があるなかで、双方の意思確認と重説済で
契約が成立していると解釈すれば、手付金の意味合いも含んでくると思います。

未完工物件であっても図面、書面で概ね把握ができるかと思います。
そして、見た段階で大きく想像と違うようなことは、殆どないと思います。
更に気に行っているようなので、その物件が案外適正かとも思えます。

他にもいいのがあるかも、とかの優柔不断さがある意味業者に迷惑を
かけることも考えられます。決めたら他を探さない。迷ったら判断できるまで
決断しない。がいいかと思います。

以上、今回の件は、決断を確定して、止めるなら返金してもらう
完成後を見てから決断を下す。じゃないですか?
決して他にいいのがあればなど考えず、この物件をどうするかだけです。




482 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 16:20:11 ID:BQtNAfEa
教えて下さい。
ゼロゼロのペット不可の賃貸マンションで猫を飼ってしまい、1度更新をして2回目の更新を控えてます。
家賃はゼロゼロのため2年で不動産に利益が出るよう敷金を少し上乗せされてます。
この度更新をせず退去しようと考えてますが、ペットの件で違約金が100万を越えると言われました。
更新して敷金を払うから家賃を下げて欲しいと伝えたら角部屋だから値下げは出来ないと言われました。
この場合どうすれば良いのでしょうか?
違約金は100万もするのでしょうか??

483 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 17:15:50 ID:NBQUvLYI
ゼロゼロって敷金・礼金ゼロって事じゃなかったっけ?

100万円は間取りや仕様よっては何とも言えないけど
ペットによって、毀損した物については全額負担は当然の事だよ。
はっきり言って貴方が悪いんだから。

ただ契約書に違約金100万円とうい特約条項はあるの?

484 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 17:23:47 ID:???
ネットで賃貸物件を調べていると
鉄筋のマンションと木造のアパートが同じくらいの家賃で出ていることが多々見受けられますが
この場合鉄筋の建物の方がいいように思えますが、
なぜ同じくらいの家賃なのでしょうか?

485 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 17:27:44 ID:???
>>484
そんな質問に答えれる人はいないと思うぞw

486 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 17:45:58 ID:???
金額は部屋を見ていないのでわかりませんが、
それに近い金額の支払いを求められても仕方がないんじゃないですか?
(一間だったらそこまでかからないと思いますけれど)
特に猫は爪で傷めますし、匂いがしみつきますので、
修繕費は相当かかると思います。

487 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 17:55:38 ID:HRHZvH1+
>>484
家賃は、相場だから
相場は、近隣比較と消費者が求める条件によって左右されるから

入居希望者が求めている条件は、
立地・間取・家賃>設備・築年数・収納等々>>>建物構造

建物構造を希望条件とする人が少ないので
家賃相場にあまり反映しないのが現実



488 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 00:19:24 ID:???
100万はオバー
けど、どのくらいの広さに住んでいるのかね。
原状回復費は、広さとグレードで全然変わるから。

ま、相談するときに答えてもらおうとする人に必要な情報すら出せない
おつむは弱い人は、素直に言われた額払ってりゃいいんじゃないか?

どうせ喧嘩になっても勝てないだろ。
弁護士雇えば話は変わるけどさ。



489 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 02:37:11 ID:W5G8pOH7
仮申し込み?にサインしたんだがキャンセルの電話をした
キャンセル書にサインが必要だから来いと

なんで?別にいいでしょ!

490 :482:2009/09/30(水) 09:59:46 ID:???
>>482です。
回答して下さった方々有難うございます。
間取りは3DKです。
頭が悪くてすみません、有難うございました。

491 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 11:12:29 ID:???
3DK 専有は60平米くらいか?

どのくらいやってくれたかだな。

クロス6畳(4万)×3部屋 (安いとこなら6畳3万切る)
DK5万
クリーニング5万
ふすま類 3万
たたみ 3万(6畳1つ)

床張替え  CFかフローリングか?傷・しみ・匂いの有無により
6畳 フローリング10万 CF4万

消臭3万くらい

ボードまで逝ってたら(クロスのした)90×180で9千円

巾木(部屋の壁と床の間にあるやつ) 6畳7千円

+傷補修 これは上全部やればほとんど出ないけど
良くあるのは、敷居とか柱とか窓枠とかの木の部分に爪とぎの傷
補修+塗装で逝くときは結構金額が出る。
それでも1箇所数千円〜1万程度(物によってはそれ以上)

ま交換するとしたら、高めに請求されてもこんな感じだろ。


ペット付加の物件でペット買うほうが悪い。
が、余分に治してやる筋合いはない。
ただ、匂いとか見ないものにかんしては、素直に納得してやれ。

金額は話し合い・・・だな。

492 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 18:50:51 ID:pmWdM4mB
>>490
仮申し込みでキャンセル書にサイン、放置で特に問題ないと思うよ。
キャンセル書の意図は、キャンセル止め、もしくは、別物件の紹介が
主な目的だろうから、それ以外法的根拠はないと思うな。

ただ、勉強の為に行ってみるのも業者のやりかた、
その後の経験にもなるかもしれないので、時間があれば
楽しんでみるのもいいかもね。
もしかしたら、別にいい情報を持ってるかもしれないし。

493 :482:2009/09/30(水) 21:54:56 ID:1sDkwtjG
>>491
丁寧に回答して下さり有難うございました。
参考になりました!!

494 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:21:04 ID:???
100万が適切かは分らんが、金額内容が書面化してたら一応有効だろ
稀なケースだろうケド、ペットとかは毛やフン、ダニで
アレルギーや喘息持ちとかだと命に関わるからな。


ヌコはカワユスってのは物凄く分るんだが
飼う側は自分の社会的地位や経済力に応じて行動に責任もたんと駄目よ

495 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 15:12:32 ID:???
うちは2DKで柱もやられてたから60万円請求。
3DKで80万円かかった所もあったけど、大家との関係が良好だったから、
多少値引いてくれたってのがあった。
猫は修繕に金のかかるところを絶対にやるから、
ペット可物件にしないと精算時に後悔するよ。
いい勉強代だったね。

496 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 16:45:03 ID:???
>>482
うちも新築3DKペット不可のマンションで、
住んで3年目位に猫を拾い、こっそり飼い始めたことがあった。
1年くらいでばれて、引っ越すことに。

「敷金は返せない」って管理人さんに言われたけど、
退去後の点検で、室内の破損ゼロだったので全額返ってきた。

汚さないように気をつけたし、猫も協力してくれた(爪とぎはソファーとか)。
退去時には室内を新品同様に磨き上げた。

何より大家さんが良い人で良かった。

497 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:54:09 ID:???
ま、あんたの心がけ+大家さんの人柄のおかげだろ。
だいたい、おまえ馬鹿なの?死ぬの?ってペット飼いが多すぎるんだよ。
エレベーターや廊下で糞尿させても知らん顔とかな。
それに、補修費の幅がものすごいあるんだよ。
あんたみたいなのもいれば、室内の壁にしょんべんさせて
そこがトイレ化してる物件もあった。

・・・と、お前を美化したような発言だがな
最低限、他の人も住んでる建物なんだから、
ペット駄目だ!ってルールくらい守れよ、カス!

498 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 03:19:43 ID:???
ラッキー以外の何者でもない。
敷金返すなんてありえない。
隠れて飼うやつは何故それができるのか不思議だ。
自分だけ良ければいい人が増えたのか。

499 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:13:46 ID:OkoMx7kw
フルボッコにされそうですけど、相談させて下さい。

転勤で越してきたため会社経由で部屋を借りています。
なので敷金も会社持ちです。
そんな中、どうしても収納したいものがあって、大家に報告無しで押入れの中板を
ブチ抜いて使っていました。
退去の時、元に戻せばいいやと思って。

で、このたび転勤が決まり近々退去するんですが、工務店に見積もりをとったら
2万かかると言われてしまいました。
本来なら自腹で修繕して出て行くべきなんでしょうけど、思ったより高額だったので
会社の敷金で賄ってもらおうかな…、という考えも浮かんでいます。

やっぱ自分で片付けるべきですかね?
2万は痛いですが、会社と不動産屋の信頼関係に傷をつけてしまいますよね。
会社に悪行を知られるのも嫌だし…。
金のために面の皮を厚くするか、社会人らしく自分で後始末して出て行くか、
天使と悪魔が戦っています。

近日業者に来てもらって修繕してもらう手筈にはなってるんですが、
神経の太い人なら会社持ちでやってもらって、手出しゼロなんだろうな…
と思ったら迷いが出てきました。

500 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:25:11 ID:???
>499
会社がお前に請求⇒人事に響く⇒左遷。

501 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:34:32 ID:???
>会社がお前に請求

されますかね?
何十万も掛かったらあるかもしれませんけど、この程度は会社も
想定してる範囲じゃないかと思うんですが。
実際、会社からは入居の際に「修繕費は人それぞれ。丁寧に住んでる人は
あまりかからないし、反対に結構好き勝手やってお金がかかる人もいる」と聞きました。
「だから出来るだけキレイに住んでね」とも言われたんですが・・・。

うーん、でも心象がよくないのは決まりきってますよね。
当初の予定通り、自腹切ります。
そういえば転勤手当てもかなり出てるので、それ考えたらこれくらい自分ですべきでした。

502 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:35:26 ID:???
>>498 嘘だからw

嘘美談捏造に納得させられてどうするw
「将軍様が心優しい」くらいの嘘800 モンゴル800

503 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:40:08 ID:ycyrF3gX
>>499
敷金返金分は社員に戻すって会社もあるけどね。
俺が不動産屋として立会したら、たかが2万円程度なら
他の工事種目(クリーニング・クロス・CF等)の中に含んであげるんだけどな。

まぁ、相当数の立会をしていると転勤族には色々と
手配してあげてることは案外多いよ。

504 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 19:01:34 ID:???
>俺が不動産屋として立会したら、たかが2万円程度なら
>他の工事種目(クリーニング・クロス・CF等)の中に含んであげるんだけどな。

でも、「コノヤロー内緒でこんなことしやがって!事前報告しろよ!」
とは思いますよね?
俺も、不動産屋と会社は長い付き合いがあるわけだし、
不動産屋にとっても会社は大口なお客さんなわけだし、
このくらいは融通利かしてるんではないかと思う。
そう思ったらズルい考えが浮かんできて。

でも、発つ鳥後を濁さずですよね。
会社に甘えるのは止めにします…。

505 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 19:03:22 ID:???
最近の法人はうるさいのに、含んじゃうの?
部屋の状態によるけど、個人的には自腹をすすめるよ。


506 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:54:36 ID:+Avr2IJU
都内家賃12万の物件に派遣社員勤務一年の月収20万でクレジット審査ありだと審査でおとされますかね?ちなみに既婚で旦那はブラックなので私名義でかりようとしてます…。

507 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:11:25 ID:???
>>506
やってみないとわからないけど、
信販系は無理だろうな。

508 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:06:06 ID:???
すいません、今度東京の某物件に引っ越す者なのですが、
今は離れたところに住んでて入居前の部屋の確認に行く余裕がなく、
こちらの『東京に着いた当日に入居したい』という要望を聞いてもらって、
必要な書類をメ−ルで送ってもらって手続きしているところです。

東京に着いたら部屋の確認をして契約、という打ち合わせになってるのですが
重要事項説明などは部屋の確認の時にやってもらえれば、特に問題ありませんよね?

あと、部屋の確認より先に契約書類にサインして送るんですが、部屋が気に入らなかったら
まだ契約は破棄できますか?
引越しは初めてなのでお願いします。

509 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:17:55 ID:???
レストランで「オーダー→出てきた物が思った物と違う→お金払わない」

このくらいのパワープレイができるなら、署名捺印後のキャンセル(解約?)も可能かも。


聞いてみてもいいかも知れないけど、一般的には非常識と思われます。


510 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:46:49 ID:???
>>508 みたいなやつからは申し込みを受け付けない。
うちはな。
善意でやってくれてるのに、まったく最悪な奴だな。

511 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:48:36 ID:???
上の通り出来ないわけではないですが、非常識です。
見ていない物件を納得の上、申し込みを入れています。
申し込みをいれた時点で、物件を他の客にすすめる時間をあなたは奪っているんです。
その期間、家主は収入がはいりません。
仲介業者もです。
キャンセルを軽く考えている人が多いですが、
機会損失という損害を与えている自覚はもってください。


512 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 01:00:44 ID:???
だからそういう言い方だと、んじゃ受ける方はよ?
って話になるじゃんか?
営業下手だな。

513 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 01:17:01 ID:???
>>509
ありがとうございます。メールで部屋の写真を7枚くらい送ってもらって、部屋も綺麗だったので安心してしまいました。
もちろん水周りとか、見るところは実際に確認するつもりでした。

なるほど。不動産屋さんからすればそういう印象になるんですね。失礼かもしれませんが、そこは相談してみます。
それともう一つ質問なのですが、今回の不動産屋さんは保証人が不要になるというシステムがあるということで
今回それを使うのですが、このシステムはまず保証会社が保証人になって、家賃滞納などが起こった場合に負担して
その負担額を緊急連絡先の人間(実質保証人)に請求するという説明でした。

それでこのシステムは成約時に保証料として賃料+雑費の50%の費用が掛かって、私が入居する予定の物件のオーナーの意向によって
強制的に使われるとの事でした。システムの内容については、私がメールでその事を問い合わせた後に説明があったのですが、
これでもし物件を見て気に入らなくてもキャンセル出来ないと言ってきた場合、私がメールで問い合わせなければ
その説明はされないまま強制的に契約まで持っていかれてた可能性もあるって事になりますよね?

不動産関係の法律などは分かりませんが、事前に説明されてなかった事については誠実さに欠ける印象があるのですが
(まだキャンセル出来るかどうかは相談していないですが)こういう事は普通なのでしょうか・・・?

514 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 01:29:49 ID:???
>>513 追記
>その説明はされないまま
というのは、部屋確認のときに重要事項説明があればその中であっていただろうと思うのですが、
513で書きたかったのは、その保証人がいらないというシステム、それが強制的に使われるという説明がなかったことに疑問を感じていると書きたかったのです。
請求時に保証会社を通すということは、請求時に手数料が上乗せになって、結局請求するのであれば
そのシステムを使う意味は?となってしまいます。

初めての引越しなので、基本的な感覚というのが分からず色々と過敏になってしまいます。


515 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 06:51:13 ID:???
>>510 テンプレ守らない馬鹿に返事するなよ

そのココロは他の真面目な質問者に取っとけ

516 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 12:16:38 ID:???
>514
誠実さにかける印象がある業者なら契約しなければいいんじゃないか。
で、上京当日にその日から入居出来る物件を探しなさい。
そうすれば物件の確認も、システムの説明も納得いくまで受けることが出来ますから。



508みたいな客には当たりたくないですね・・・

517 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 12:46:44 ID:???
>>514
うちだったら基本、内見をしていない客の申込は受け付けません。
あなたのように「想像と違ってた」と言われる場合があるからです。
でもそのことを言うと大抵は「大丈夫ですからお願いします」と言われます。
それをこちらは信用して契約手続きをすすめるのです。
時間がないから、遠方だからと言っても、見てない物件は不安だと言う事で、
大多数の方は内見にいらしてますよ。
法人さんだと遠方で物件図面で候補を見せられて
その中から決めろという会社もよくあります。それがいいとはいいませんが。

>それでこのシステムは成約時に保証料として賃料+雑費の50%の費用が掛かって、
私が入居する予定の物件のオーナーの意向によって強制的に使われるとの事でした。

これは以前の回答例でもあったと思いますが、
最近はつける大家さんが増えています。
サラリーマン大家さんなどは好んで使われるみたいです。
滞納リスクが減りますから。
図面に説明が書いてありませんでしたか?
そういう場合には図面に書いてあると思いますよ。

518 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 13:02:03 ID:???
ちなみに加入必須でない物件もたくさんありますからね。
選ぶ権利は選ぶ側にあります。

519 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 13:13:03 ID:???
513です。

>>509-511
家賃と立地条件が他にないくらい良い物件だったので、何かあればすぐキャンセルするつもりという訳ではなかったのですが、
508に返ってくるレスを見ているとキャンセルというのは想像を超えて迷惑な行為なのですね。

>>516
誠実さも、物件も、まず私の見る目を磨くことが課題のようですね。(見るポイント等を聞きたくて書き込んだのもあるのですが・・)
今回は不動産屋さんに融通利かせてもらっているので、そこを深く認識しておきたいと思います。

分かってないことばかりで不快な思いをさせてしまって申し訳ありませんでした。
トラブル回避のためにも、自分で物件を見て分からないことは聞いて、その上で自分で責任を持って判断するというのが
一番いいみたいですね。改めて自分のレスを見ても、初めての引越しで大げさになっていた所があったようです。
レスを返してくださったみなさん、ありがとうございました。

520 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 13:43:48 ID:???
>>517-518
ありがとうございます。
滞納リスクに関しては書いてありましたが、最近はつけるところが多いのですね。
今回は少し焦って探そうとしていた所があったと思うので、次は不動産屋さんに迷惑をかけないように、
その中で自分でも納得できる物件を探せるように、この経験を活かしたいと思います。
レスありがとうございます。

521 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:18:19 ID:???
いいところしか知らせないので、見ないとダメ!
行ってみると安い理由と立地条件がそんなによくないことが分かる。

522 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:19:34 ID:qucplztS
中卒です。
人と接するのはスキです。
前職、風俗店勤務です。
スキル及び、経験は全くありません。
もちろん宅建も。
知識が無くても賃貸会社に雇ってもらえるでしょうか!?
23歳です。

523 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:30:34 ID:???
都内の業者なら余裕。

524 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:14:37 ID:???
23歳余裕、賃貸なら更に余裕


525 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:58:54 ID:oXXP7XF6
オープンしたばかりの新宿の不動産賃貸で働こうか迷ってます。
研修3ケ月は15万+歩合、
その後は、18万+歩合。
歩合は売上75万未満は0、それ以上は一律15%。
休みは水のみ。
こんなもんなでしょうか?すぐ倒産しないか心配です。


526 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:55:01 ID:???
会社の倒産より、君の数字が出なくて、
食えなくてやめる確率の方が

 高 い !

527 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:49:34 ID:8MMiIQ1j
20代半ば、そこそこの営業マンて年収いくらくらいですか?

528 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 01:36:19 ID:JcAMy/rd
防音に優れている物件ってどういった物件でしょうか?
何を参考にすればいいのかわからないので。
お願いします。

529 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 02:57:10 ID:LckPN7mq
数字あげられるかの前に、会社に集客力があるのか気になる。
客が来なければ話にならない

530 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 04:27:22 ID:???
素人ですが疑問があったのでよろしければ教えてください。

A社でXという部屋を紹介してもらい一緒に部屋を見に行きました。
そしてA社でA社の社名入りの間取り図のコピーを貰いました。
ところがコピーにはBという会社の社名も小さく残っていました。

そこで、B社のWebを見てみると同じようにX部屋の情報がありました。
ところがXと似ているYという部屋もありました。
Yの方が条件が良い(家賃・駐車場が安く付く)ので
Y部屋を借りたいと思っています。

A社を断りB社でXを契約してしまうのがマズいのはわかるのですが、
Yを契約しにB社へ行くことは問題ないでしょうか…?

531 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 04:50:41 ID:???
どこで、どの物件を契約しようが自由

532 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 04:54:27 ID:???
>>530 お前の脇の甘さが原因 市ね
お客サンが別にどこと契約しても何にも問題ない、とマジレス

でも、テンプレ守ってない上に、釣りなので>>530への返答禁止

533 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:59:48 ID:???
>>532
テンプレ守ってないって、何?
530はこのスレに沿った質問のように思えるんだが。
で、返答禁止とか命令するあんたが2番手で返答してるんですけど?

てことで、532はツンデレ。
わしの530さんへの回答は531、532と同意。

534 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 21:44:32 ID:???
自分もテンプレってなんだよと思ってた。探しちゃったじゃないか。

防音に関しては、隣の部屋との間に押し入れなどの音を妨げるものがあること。
木造よりはRCの方がいいのは当然。
人の足音が気になる人は最上階。自分の足音が気になる人は一階。
ネットで検索して、明らかに造りの悪そうな業者の建物はやめておく、など。
ただ、最後は近隣住人との相性。どんなに造りがよくても、住む人によって騒音トラブルはある。
そうなったら気休めであろうが防音グッズに頼ること。

535 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:24:39 ID:???
>>534 適当言うなよw

RCの方がいいって?
壁構造ならだけど、そうでなければ一概に言えないだろうが。


536 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 18:57:38 ID:???
価格帯・客層で鉄筋物件の方が静かな事は多いと思う
最近の鉄筋なら普通は木造より良く作ってあるだろ
防音は差は無いかも知れんが劣る事は無いだろ



防音グッズなんて効かんよ、無駄

537 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 23:55:01 ID:???
マットは効くぞ。
とりあえず努力は相手に伝わる。

538 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 08:22:31 ID:RT8JqyYm
>>535
そうだな
いくらRCといっても隣室との壁は、木造と同じようにプラスターボードってのも多いもんな。
分譲の安物でも時々見かけるな。壁をコンコンを叩いてみればわかるな。

539 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 08:22:40 ID:???
成る程な、 確かに

速で

「居酒屋に子供連れてきてる馬鹿親増えて、何がムカつくか?」

って感じのスレでウルセェ子供じゃなくて、それを注意しない
親にムカつくってのが9割近いって話でてたモンな。物理的にじゃ無くて
メンタル面での効果ね

540 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 08:48:51 ID:peUacMPm
>>514そのシステムを使うわけはあなたみたいに常識はずれな人は多いのです。どれだけ滞納者が多いと思っているのですか?
何ヶ月も平気で滞納する悪質な方もいます。

それを営業マンの私たちや若しくは大家さん自身で回収しなければなりません。精神的にも金銭的にも負担です。そのリスクをなくすためのものです。

541 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 09:32:54 ID:???
>>514 敷金積み増しで保証会社なしでも良いですか?とか交渉してみたら
一体子会社で中抜きが目的じゃない不動産屋じゃなくて、OKな場合もあるから
まあ、大家次第。保証会社止めて敷金Upをあんまり断る理由もねぇんだけどね
大家アホが多いから



変な不動産屋にも募集掛けてる場合は、大抵大家が一般媒介かけてたりするから
市内の他のマトモな大手にも同じ物件ある、そっちで交渉・契約してもいい


とか書こうと思ったら、もう契約とかしてるのね、で

>東京に着いたら部屋の確認をして契約、という打ち合わせになってるのですが


こういう怪しい・トラぶりそうな奴を受け入れるってのもチャレンジャーだが
忙しい時期でも無いから、保留してるだけだと思う。本契約にする奴も
居ないと思うから大丈夫だとは思うよ。多分、家主にも(仮)で説明してるだろ


IDもトリップもしてネェ上に、アンカが途切れてるから流れが、読み難い
>>508がスタート質問者で良いのか?

542 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:13:47 ID:/k36h0dS
転居先で幽霊が出ないか、それだけが心配です。
事故物件は、直後に住む人だけに告げて後は告げる義務はないと聞いたのですが本当ですか?

543 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:54:04 ID:TIjlhwP0
>>542
告知義務については、賃貸3年・売買5年などと言う弁護士もいます。
入居者が1回、入れ替わっても事件が風化していなければ、告知義務は必要です。

ただ、幽霊が出るか出ないかは、また、見えるか見えないかは
各人の感性によって相違があるため、告知しないケースが多いです。

幽霊を心配する人は、以前、経験があったのでしょうか?
私の場合、幽霊が出るなどで入居が付きにくい物件を
各地に行き、室内確認などしますが、見たこともないので
実感がわきません。

544 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 23:14:32 ID:???
不思議なんですが、そういった部屋に縁がある方というのは
見ていてあまり気分がよくない方だったりします。うちの場合はですが。
査定は問題ないんですけどね。
ただプライドが高そうだったり、夫婦仲が悪そうだったり…、
うまく言えないんですが。
そういう部屋に縁がないように、日頃の行いを見直してみるのもいいんじゃないですかね。
あたる確率下がると思いますよ。


545 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 01:16:26 ID:eZ6hm137
ありがとうございます。

姉が前に住んでた賃貸マンションで、事故物件ではないけど幽霊が出たということと、告知のことで姉や母に心配されています。
今回引っ越すのは私で、私は営業さんを信じているので全く心配してないんですが、告知のことはよくわからなかったので…。ありがとうございました。

546 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 08:16:09 ID:???
>>545 事故物件については>>543でも有るが
明確な法律的な告知義務なんて無いから、自分で聞け1分も掛からん

ただ、物理的な瑕疵=死んだ後の体液や臭いが
残る様な場合は間違いなく説明するから心配スンナ。


幽霊なんかも出る出ないまでの告知義務なんて無い
そんなもの存在しないから。言い掛かりつけるのも程ほどにな。


聞かれても、仲介は貸主の事も有るので根拠の無い事に
答えられるわけがありません。前の物件の話だとか言うが全く根拠の無い
相手の資産価値を傷つける真似してたら賠償責任問題になるぞ


心配なら物件案内の際に10分ほど時間を貰って近所に自分で情報収集しろ
「信じている」などと言い訳して自分から動く責任は免れん

母や姉の為にもお前が積極的に動け。で分らなくなったら
ここのボンクラどもに聞け。何の保証も無いが気は楽になるだろ

547 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 08:47:32 ID:???
物理的な瑕疵がある状態で客に紹介するような業者がいるのか?
フローリングにしみがある物件に聞いてきたお客がいたんだけど、
事故物件だったら、痕跡が残らないようにむしろ徹底的にやるぞと思った。

事故物件の告知義務は無視してる業者も多いんじゃないか。
近所に聞くしかないよな。

548 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 09:07:21 ID:eZ6hm137
>>547
疑いだしたらきりがないので母と姉にはそう言います。
清祓だけやってもらいます。ありがとうございました。

549 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:33:51 ID:7hhVhVYX
登録拒否された方、または取り消された方いますか?当方、会社から登録するよう言われているのですが実は今、欠格事由が生じそうで困ってます。
欠格事由が生じた場合ばれるものなのでしょうか?
何かアドバイスをお願いします。


550 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:48:18 ID:???
>>549 なにやらかした

   ∩___∩         |
   | ノ\     ヽ        |
  /  ●゛  ● |        |
  | ∪  ( _●_) ミ       j
 彡、   |∪|   |        J
/     ∩ノ ⊃  ヽ
(  \ / _ノ |  |
.\ “  /__|  |
  \ /___ /


551 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:52:50 ID:7hhVhVYX
破産

552 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:55:11 ID:???
まだ破産してネェンだろ? 破産なら初めから
ナイコト俺証明を発行してもらえネェから問題く登録できない

553 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:01:32 ID:p6JZXhTm
誰か教えて欲しい。
少し前に宅建取ったんだけど。
今度不動産屋さんに就職することが決まりました。
で、賃貸借契約書のことなんだけど
賃貸借の場合、契約書に記入しなくちゃいけない事項って何がある?
出来れば全部教えて欲しい。(やり方とかも)

554 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:03:26 ID:7hhVhVYX
まだしてませんよ、しかし弁護士が今月中には申し立てると。。。

ナイコト俺証明とは役所発行の身分証明書のことですか?

ちょうどそれを今取って来ましたよ。

555 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:08:45 ID:???
役所って? 自治体の窓口じゃネェ方。破産手続きまだなら出るわ
今、登録申請したら一応受理されると思うけど地域次第だな


1ヶ月掛かる所なら月末で不受理だろうし
仮に登録されても、直に、消除自分でする手間増えるだけだぞ

上司は業務拡大とかしたくて登録させたがってたら、当てが外れて
無駄な手続き増えるし、全部正直に話して、その弁護士様に聞けや


556 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:18:27 ID:???
消除じゃねぇか破産した事の届出、だから返納か

557 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:26:40 ID:???
>ナイコト俺証明とは役所発行の身分証明書のことですか?


お前昔の合格者の自演騙りだろ?

558 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 15:03:19 ID:7hhVhVYX
色々ありがと、でも煽りじゃねーよ。




559 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 15:05:50 ID:???
漢字も読めネェのかw?
なにやらかしたか書けよw

560 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 20:39:23 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中!
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結

上記「5路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか1km!徒歩15分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩

★JR総武快速線錦糸町駅 徒歩
★JR総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても1.4km徒歩20分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜松町(大門)や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。


561 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 01:00:29 ID:???
>>541
敷金を1〜2ヶ月積み増したところで何の安心材料にもならないよ
保証会社は48ヶ月分とか保証するんだよ?訴訟費用なんかも含めて

562 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:52:40 ID:???
保証会社が訴訟費用積み立てるのは訴えられるようなやり口を日常的に使ってるからだろ

563 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 07:37:39 ID:???
>>561 >何の安心材料にもならないよ

いや、普通に弁護士か司法書士頼むし。素人集団=保証会社なんて
費用肥大するだけで、入れたって意味ネェよ。一時期よりは駆除が
済んだけど倒産・トンズラこいて結局、不動産屋や家主が催促してる
3ヶ月位でいい。それにそういう層まで店子の質を落とさないので
お前のヨタ話など、俺には関係ないw おいクズ
あんまり知識無いのにでしゃばるなよw


国交省が規制強化(届出基準の厳格化)するみたいだ、からそれを見届けて
からでも遅くない。元から債権回収や保証とかアホが取り立てに関わる
改正には反対だった立場


寧ろ更新料訴訟より性質が悪いって世の中に、見なされる危険があるとみてる

564 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 07:57:32 ID:???
>>558 おい、その後どうなったよ



565 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 13:39:14 ID:fO1DoJHU
>>561
保証会社が48ヶ月も保証するわけないだろう。
たかだか家賃滞納回収だけの仕事だからな
滞納が敷金オーバーすれば安もの弁護士で明渡訴訟すればいいだけ
保証会社は、儲かりすぎかと思うな。

いまどき、まともな家賃回収できる社員が少なくなった管理会社
そして保証会社のカモとなるのは、入居者ってこと。

566 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 13:42:46 ID:???
>>565 そうそう

不要な当事者増やして、ワザワザ話をややこしくしてるだけだよな。

567 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 14:34:35 ID:???
>安もの弁護士で明渡訴訟すればいいだけ

いくらなんでもコレは失礼だろw

568 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 15:29:40 ID:???
選ぶ権利は入居者にあるんだから、同条件の物件で、
こっちは保証会社に加入しなくていいですよとあったら、そっちいくだろ。
保証会社加入必須で入居率が悪くなるならオーナーも考えるよ。
なんで必須なんだ!おかしい!と言ってる人は他の物件選べばいいんだよ。


569 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 16:29:01 ID:???
>>568 物件ってよりは不動産会社替えろ、かな
大家もよく分かってなくて不動産屋に言われて設定してる場合が多いから


権利意識旺盛なのは結構だが、馬鹿が調子に乗らないように

570 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 17:20:10 ID:YKMTSqNs
>>567
安もの弁護士って言ったのは、弁護士がどうだとかじゃなくて
保証会社の顧問弁護士とかは、明渡訴訟をいつもやってるから
報酬が格段に安くしているだろうってこと。

571 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 18:55:09 ID:???
>>570 日本語読めない方ですか?

572 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 23:26:21 ID:???
>>565
家主を演じた素人ですか?やけに保証会社の話にムキになるね
保証会社は滞納家賃はもちろん家主が滞納者を訴える際の訴訟費用や残置物の撤去費用も負担するよ。賃料の48ヶ月以内でね(会社によってこの上限は変わるが)
家主はこれによってリスクが減るから敷金下げたりして入居率アップに役立てたりするんだよ。

まぁ、加入必須の契約条件が嫌なら入居しなきゃいい。家主なりに考えは様々だから

573 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 01:42:07 ID:4jcgHmxQ
>>572
滞納家賃の回収を自分でやったことがないんだろうかね。
実際に経験すると565さんの意見がわかると思うよ。
俺は明渡訴訟を弁護士に依頼することもあるし、
訴状を作成して大家に出廷してもらうこともある。

保証会社は使えばいいと思うが、違反の与信に流用したり
入居審査が甘くなったり、管理社員の質を落とすことも
あるからね。


574 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 02:39:15 ID:???
先日、A社で気に入った物件があり契約をする話で進んでいたのですが、
その場で仮申込はせずに「もう一度家で検討します」と返事をしました。

その夜、たまたま地元の友人と遭遇し近況報告をしていたら、
「自分の知り合いが仲介業者に働いているので、頼めば仲介手数料をタダにしてもらえる」という情報をもらいました。

早速、電話で取り次いでもらい確認をしたところ、

「自分(B社)の紹介ということでタダにできます。
 A社で申し込みしてもらい、ウチは仲介手数料だけの申し込みをしてもらう。
 書類上は仲介手数料をあなたが払ってるようになるが、紹介ということでタダにさせることは可能です。」

と、言われました。

これって、コンプライアンスに反しませんか?

A社及びB社にとって全くの利益がなさそうで申し訳がない気がします。
ただ、家賃1ヵ月分は大きいのも正直な気持ちです。

そもそも、そんな図々しい申し込みを、最初に案内してくれたA社にできそうもないですし、気が引けるので、
全てA社で契約をしちゃいそうですが・・・


 


575 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 08:50:40 ID:???
>>572 いや、実際にそうだし。文末で中立っぽいから煽りじゃないんだろうが

保証会社倒産してトンズラしてる奴等がウロチョロしてるから
結局大家と不動産屋が請求しに行ってる、ムキも何も実際を知らんのか? 
部屋埋った所でトラブル増えるだけって、局所的な話されてもな


目先聞こえが良さそうな事言われても保証会社がもっと規制選別されないと
社会批判が大家と不動産屋に来るだけでメリットが無い
現実は保証会社なんざ入れずに、敷金積み増してくれたほうがマシ


蛇足だが、景気がしっかりすれば保証会社なんて本来不要なわけで

576 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:16:36 ID:4jcgHmxQ
>>574
賃貸の元付け業者(A社)によっては、B社があなたを紹介するだけで
A社が案内から入居まで一切を行なうところもあります。
その場合、サブリース(実際の所有者から一括借り上げ)の可能性があります。
A社もしくは、A社のグループ会社A−1社があなたの賃貸人となります

あなたはB社がいわれるような紹介という形でA社に申し込みをしても
A社グループにとっては、空室で無収入であるにもかかわらず所有者へ
借り上げ家賃を払い続けるより、あなたに入居してもらえばメリットが
あります。
B社は、仲介手数料が無料としても、別にA社から紹介料をいただけることもあります。
これは、あくまで一例ですが。

あなたの気に入った物件がどのような形式であるかわかりませんが、
B社が仲手無料可能ということは、A社に何のメリットもなければ
不動産会社同士では、そんな条件を渡すことも受けることもしないと思います。

コンプライアンスというより道義的な問題ですが、たまたま知り合いがいたから
少しでも経費節約になるメリットを選択するか、しないかはあなた次第でしょう
B社にもっと詳しく内容を聞いてみるのもいいかもしれません。



577 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:53:27 ID:???
自社の場合は、案内した業者と違う業者から申込が入った場合、
案内した業者から申込をいれるように言うよ。
社長が「仁義」を重んじる人なのでw

A社がOKするとは思えないけど…B社は以前やったことあるから
そんなこと言うのかなと、逆に興味津々です。

578 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:56:58 ID:???
>>577 ←お前馬鹿なの? 何にも問題ございません
法律上どこが問題なのか、ご教授願えますか?

抜きとか根拠無いこと言ったら訴えるよ、そして勝つよw

579 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:13:22 ID:tPzsQ+bo
>>578の言ってる意味がわかりません。どなたか通訳お願いします。

580 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:31:02 ID:???
>>579 

・無知な馬鹿>>577が自分のミスを他所の会社の不正だ!と寝言をほざく

>>578が適切な指摘を先回りでしてしまう

・自演厨の>>579が法的には何にも反論出来ないので
 ファビョって分らない事にしようとしてる      ←今ココ

581 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:47:13 ID:4jcgHmxQ
>>579
577さんは、A社の立場としての仁義が論点
578さんは、B社の立場でコンプライアンスが論点

繋がりで読まず単体で読むべし
ただ、579さんのスレが意図する論点は別の意味を含んでいるかも・・
しれないけどね

582 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 14:20:24 ID:???
今は引越シーズンで動きのある時期だし、他の客で決まる可能性もあります。
A社の審査の段階で落ちる可能性もなくはないです。
申込が出来ないとはいいませんが、
B社は次回の引越で部屋を探してもらって、
仲介手数料をサービスしてもらったらどうでしょうか?

583 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 14:22:24 ID:???

訂正
競争力のある物件だったら悩んでいるうちに
他の客で決まる可能性もあります。


584 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 08:07:01 ID:CvOa3EZy
賃貸物件探しに不動産屋何件か回ったんだけど
どこに行っても、こっちが提示した上限金額かそれより上の家賃帯ばっか
紹介して来るんだがあいつらは日本語わからんのか?

585 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 08:12:02 ID:???
上限金額を実際より低めに提示してみたら?

586 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 11:29:35 ID:/Fltpypa
>>584
上限金額が相場に合っていれば、不動産屋に問題あるな。
ちなみに希望条件だけは多いが、上限が相場とかけ離れている客って多いかも

587 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 14:03:47 ID:???
条件聞いて、おまえふざけんなと思う予算を言ってくる客には、
そのくらいのご予算ですとこんなお部屋ですよと説明するよ。
店が悪かったんじゃない?

588 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 16:22:49 ID:???
>>584 お前が若い頃に勉強怠けて、それくらいの家賃も躊躇するゴミ
になるから悪いんだろ。その家賃でOKしている連中がいる以上
金持ってないお前が100%悪い


日本語も糞もネェよ、マヌケ

589 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 18:06:12 ID:???
社員さんてノルマありますよね?ノルマ達成できないと首ですか?

590 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 19:30:05 ID:b8HPT99R
>>588
社員乙
人をけなす日本語だけは知っているようだね
これだから在日は困る

591 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 14:07:02 ID:0McOU5z2
宅建の勉強は塾に通った方が良いのでしょうか

592 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 22:59:26 ID:???
行ったから受かるとはいいませんが、頑張っている人達の中にはいるので、
モチベーションはあがると思います。
講師も傾向と対策を教えてくれます。
ので金銭的に大丈夫なら行く方がいいと思います。
独学なら過去問を二千問以上やれば合格レベルにはなるそうです。

593 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 15:01:54 ID:???
>>591
俺は学生の頃に日建学院に通ったよ。
当然自腹だから落ちる訳にはいかず、必死に勉強した。

独学だと自分に甘えてしまう事もあるし>>592が書いてる様に
モチベーションが上がるから、金があれば学校に入った方が
合格率は上がるだろうね。

594 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:29:24 ID:hdCs1T/p
>>584
何件か回ってその結果だとお前が悪いんじゃないの??



595 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:33:55 ID:ykZh2A8G
昨年に続いて宅建落ちたわ・・・・・
鬱だなぁ。
今年の方が簡単な感じだったが、35点無いと思うし。


596 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:46:52 ID:???
宅建なんて大卒レベルなら
参考書(覚えるもの+演習用で3冊くらい)だけで
2、3ヶ月やりゃ受かる。


597 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 16:18:51 ID:KV/iF09k
退去する場合 何か月前からいえばいいんでしょうか?
日割はできるのでしょうか

598 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 16:24:03 ID:???
>>597
こんな所に書く前に契約書を確認してみ。
書いてなかった場合に相談しろよ。

599 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 16:36:49 ID:???
>>595
何年受けてるの?

600 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:39:39 ID:p99gUx8o
ここもだいぶクソスレになったなwww

応えてるやつも阿呆で質問しているやつも阿呆www

601 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:51:28 ID:???
>>596
そういう言い方する人多いよね。
試験が得意な人には実際そうなんだろうけど、
その言葉にだまされて、簡単な試験だって思っちゃう人が多いんだよ。
それなりに勉強はしないと受からない試験だと思います。
今日試験だった人おつかれさまでした。

602 ::2009/10/18(日) 19:00:33 ID:b6KygsoS
>>600
以前出ていた下記の質問は、無回答のままなんだよね。
ところが、実にいい質問なんだが、さてどういった回答する?

3月に入居したのですが、現在の賃貸会社の物件紹介で私の賃料より13000円
安く掲載されています。家賃の値下げには応じてくれるでしょうか?因みに
仲介管理は、〇○です。全90戸で同一の作り、大家も同一です。現在、
空室が15部屋ほどあるのですが、、、
回答、アドバイス等よろしくお願いします。

603 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 19:01:47 ID:dQJxLoAj
京王不動産て評判どう?

604 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 19:19:06 ID:???
>>602
自分なら更新時に家賃交渉する。今、下げろってのは難しいだろ。

605 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 19:23:35 ID:???
>>601
難易度が低いから独学で行ける、
というより宅建は理解力より記憶力が大事なので、
わざわざ塾か何かに高い金払う必要があるとは思えない。

民法はほどほどに捨てて、後は覚えるだけでしょ。

606 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 23:07:28 ID:???
なんだかんだ言っても、上位15%が受かる試験だからねえ。
暗記が苦手な人もいるしねえ。
来年頑張ってください。

607 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 01:33:29 ID:6KO+zMkg
仲介手数料が家賃の一ヵ月分だとしたら細々と生活できそうと思ってしまうのですが
実際はどうでしょうか?

1.貸し物件探し
2.物件の案内
3.物件紹介/契約
4.ネットやチラシ広告、経理など

平均的な営業マンだと月に何件ぐらい契約が取れるものなのでしょうか?
不動産賃貸で一番難しい仕事はなんですか?

608 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 15:37:20 ID:???
>>607
会社の規模や立地で全然違うので、答えようがありません。


609 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 17:24:35 ID:lrmq52Uh
立地は東京までぎりぎり通勤圏内の関東と想定。

私が起業したらではなく、皆さんの経験で個人的に何が一番大変か聞いてみたいです。
大家はヤクザっぽい人が多くて大変だとか
レインズの物件を紹介がメインだから賃借人探しの方がメインの仕事だとか。

610 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 23:27:27 ID:???
不動産の売買・仲介・賃貸・管理等
この管理等の管理とは管理業務主任者が必要な
管理のことですか?
宜しくお願いします。


611 ::2009/10/19(月) 23:56:30 ID:f6Q2LUmf
>>610
そその場合の管理とは、賃貸管理をさしている。
賃貸管理は、無資格で大丈夫

分譲マンションの管理に管理業務主任者が要
有資格者1人で30棟まで管理できたかと思う

612 ::2009/10/20(火) 00:08:56 ID:6swz8QSI
>>609
608さんの言うように回答が難しい。
ただ、どの業者もかかえる問題は、
入居付けが厳しい物件に、どうやって入居を付けけるか
これは、大変

613 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 09:42:21 ID:k52mdcF4
初めまして。営業マンの方にお聞きしたいことがあります。
親が小さい賃貸物件を所有しており、そこの排水管から臭いが上がってくるのですが
一度そういった事があった部屋って営業の方からすると、次紹介する気はなくなりますか?
どうにかしたほうが良いと思うのですが、親はそれぐらい大丈夫といって手を打つ気がないみたいなので心配です。

また、経験から何かいい対処法とかがあれば教えてもらえないでしょうか?

614 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 09:46:52 ID:AaixFO17
>>613
紹介する気がなくなることはないけど、
案内しても決まりにくいことは間違いないので
ラップ等で排水溝にフタをして下さい。

賃貸物件を初めて探す方用のHOWtoサイトに、「そういう物件はやめとけ」的な内容で掲載されてるし

615 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:00:11 ID:k52mdcF4
>>614
ありがとうございます。
自分の場合でも、新しい生活をするのにわざわざ臭い部屋は選ばないと思います。
howtoサイトにはそういった物件は大家のその他の対応も悪いとか書いてそうですね;
対策の事ですが、ラップでフタをすると内見の方に悪い印象を与えてしまわないでしょうか?
この部屋臭いのを誤魔化してるんじゃないか とかw
自分で安く出来るような手段があればいいのですが。何か無いかなぁ・・


616 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:06:18 ID:???
不動産に就職しようと思うのですが、宅建は持ってなくて
管理業務主任者のみです。これだときついですか?
上のレスに分譲も扱ってる不動産ですと管理業務主任者の資格が要
とありましたので・・
宜しくお願いします。


617 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:42:17 ID:???
>>616とは別人ですが質問させてください
今年の宅建試験で合格見込です。
そして賃貸をメインとした会社の面接の日程が決まりました。
一般受けがいい賃貸営業の志望動機って何がいいのでしょうか?
ex)人と接するのが好き等だと全部の営業で使えますが微妙かなと感じたので

私は23歳でして宅建を取れば就職しやすいと考えたからです。
職歴はフリーターです、もちろん賃貸はブラックだからやめておけって
意見は承知済みです、アドバイスお願いします。

618 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 14:15:58 ID:???
>>616
管理業務主任者があるのは好印象。
宅建は勉強中ですでOK。
>>617
個人的に採用を決めるときには、最初に調子のいいことばかり言う人は
避けている。
服装とか髪型とか、見た目の印象を良くして普通に面接にのぞめば?

619 :616:2009/10/20(火) 14:21:35 ID:???
>>618
ありがとうございました。
管理業務取引主任者は管理会社だけかと
思ってたので助かりました。
不動産あたってみます。

620 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 01:33:03 ID:???
賃貸の営業マンなんて使い捨て。

けど、中には気がきいて、かつ関連業法にのっとりながらも
常識的なものの考え方ができて(業法と常識は違うから)
仕事が早く、嘘をつかず、愛想がよくて、言うべきことを言えて
数字を理解しながら仕事ができるやつが出てくる。

こういった奴だけが、使われる側から少しだけ出ていける(店長レベル)

ま、会社に人がいなくて、糞みたいなやつにやらせている会社もあるけど、
そういう人が5年後いたためしはない。
大体何かしらやらかす。横領だ、客とのトラブルだ・・・って。


入口はものすごく広いが、出口はせまい。

それが賃貸業界。

免許云々言ってるやつもいるが、それはあくまでも免許であって、
この業界で生き抜く要件ではない。

ま、宅建事務員とかマンション管理業ではその職に就く際に
必要とされることはあるけどね。


何を言いたいかというと、この業界に来て、そして去るまでの時間、
それはただの無駄だということ。
男ならつぶしすらきかなくなる事が多い。

間違えるな。この業界には来るな。



621 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 07:49:21 ID:???
書いてることが意味不明。

622 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 18:40:38 ID:???
この業界は潰しもきかないし、一部の人間だけが店長レベルになれるだけだから
未来は暗い、だから就職しない方がいいって言ってるんじゃないの?

623 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 20:38:25 ID:pu+wItlB
学生の賃貸契約は保証人(親)の他にバイトの収入証明など必要なのでしょうか?

624 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 21:24:48 ID:???
来年の5問免除受けるには
最悪何月までに不動産で働いていないと
いけないでしょうか?
お願いします。


625 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 23:03:33 ID:???
>623
>バイトの収入証明

いりません。
禁治産者でもない限り、生んで育てた親が保証人って最強すよ。
(例え子が全然ダメダメでも、絶対守ろうとするケース多いですから)

626 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 23:35:17 ID:KSvuz6kf
今どき禁治産者って・・


627 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 23:50:45 ID:???
「今どき」?
最近増えてませんか?

育ててくれた親だからとギリギリまで耐えに耐えていたのを、
ギャンブルとかアルコール依存症とか痴呆とかの理由で、
これ以上借金させないでくれって指定するやつ。

628 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 00:09:36 ID:uokt/6yM
日商ベッ○スは会社的にどうですか?

629 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 02:43:19 ID:???
627

いや、そういう意味じゃなくて、法律用語が法改正で変わってるって意味では…。
だいぶ前だよ。

630 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 04:10:38 ID:a/VmtUS4
建築屋です

1K(6畳・3畳)
平屋二階建て6部屋(1F3部屋、2F3部屋)
1部屋20m^2 で共有部40m^24(総敷地面積100m^2)建てるさいにかかる費用は
一般戸建てに少し色をつけた4000万〜6000万程度なのですが
家賃5万で行った場合
立て付け費用回収に満室でも固定資産税、改修費等を含めると約20年かかる計算になります

この点を踏まえた上でお聞きします
建物と比較した場合にたいしての大家の質はどのような感じですか?

よろしくお願いします

631 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 07:06:00 ID:7Br0K6aj
>>623
未成年じゃないよな?

632 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 11:07:44 ID:???
平屋二階建の時点で、自分には無理だが、回答できる猛者はいるか?

633 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 11:48:44 ID:Gn4sziuY
>>632
いないだろうな。
ただ、2階建1K6戸、専有面積20u、狭小地建設、家賃5万、満室想定6%〜9%とすれば
家主の質より、建築屋の質を疑いたくなるな俺は、今の時代に・・・


634 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 16:39:17 ID:???
平屋二階建てってなんだ?

635 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 17:58:01 ID:a/VmtUS4
エレベーター使わない
玄関が公道の目の前って意味
今時のコーポならどんな欠陥住宅でも、エントランス(集合ポスト置き場)あるだろ?

それすらケチった物件って話

636 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:17:05 ID:???
長屋の事かな?

637 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:19:56 ID:a/VmtUS4
>>633
だろうねw
公共事業無くなってるし
何より新規で建てようって人が居なくなって来たからさ
安かろう悪かろうだけど
背に腹は変えられんからさ
無いよりはマシって程度

一番利益率が高いのは
エレベーターを使わなくていい4F建てだし


638 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:21:46 ID:a/VmtUS4
>>636
そう そんな感じ

639 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:30:30 ID:a/VmtUS4
[建物] __  ←長屋
[建物](敷地)__  ←平屋
[建物](敷地)[壁] __←アパート


[建物] ←部屋
__ ←公道
[壁] ←フェンス、コンクリートの壁



分かりやすく言うとこの差だけど・・・・

640 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:35:37 ID:a/VmtUS4
分かんないかな?
1F部に廊下って形で区切った壁が無いのが平屋

641 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:47:52 ID:???
平屋って一階建ての事だよ。
だから「平屋二階建て」って言葉が矛盾してる。

昔の長屋で一階と二階を分けて貸してるのがあって、
二階は玄関ドアあけたらいきなり階段がある間取り。
それを指す造語かなあと想像したけど、今更あんなの建てて需要あるの?

642 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:55:30 ID:a/VmtUS4
>>641
間違ってるも何も
うちの会社ではこう言う決まりだから
そこを突っ込まれると言葉に詰まるなw


需要は知らん
こんな狭小地でエントランス何か作っとれんし
何より廊下何か作ろう物ならプレハブ以下の物件になるから
共有部分で狭さを感じずに済む様にって考えたら壁取っ払ってしまえって話になった

施主の考え方は訳が分からないよん
でも客の要望通り作るのが俺らの仕事だから・・・・・

あまり責めんといて

643 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 19:00:27 ID:6Jnzi/iG
宅建ってそんなに採りにくいんですか?
賃貸営業マンも宅建必要なんですか?

644 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 19:04:33 ID:a/VmtUS4
>>643
大家と交渉する時に使える知識がある程度

通常営業の借り主と話す時には一切使わないよ


職人仕事にも国家資格ってのがあってだな
ただの目安ってだけだよ



645 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 19:47:22 ID:6Jnzi/iG
それなら簡単に採れそうでだけど宅建採れないってよほどレベル低い賃貸業者?

646 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 19:51:14 ID:hABoKNjJ
賃貸営業って不動産業の中でも最底辺なんですか?

647 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 21:10:09 ID:???
>645
問題集が本屋にいけばたくさんあるから、
やってみれば?
難しい人には難しいだろうし、簡単な人には簡単だろう。

648 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 22:17:17 ID:7Br0K6aj
>>643
賃貸では、定型の重要説を読む程度でしか要を足さない宅建
売買では、最低でも宅建程度の知識がなければ売却依頼さえうけれないよ。


649 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 22:47:37 ID:???
賃貸だと社長が宅建取れずにいる場合も多い。
よってそこの従業員どものレベルは推して知るべき・・・・



650 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 22:57:35 ID:???
賃貸のアホ営業マンどもは肩書が「ルームアドバイザー」www
恥ずかし過ぎるwww


宅建主任者の資格が取れない営業マンの世評…
http://ameblo.jp/loran/entry-10369327149.html

不動産業種は特に宅建が無いと実質ほどんど相手にされません。

某アパ○ンやミ○ミニ等の大手の営業さんがウチにも来ますが
そのうち名刺に「宅地建物取引主任者」と書いてあるものは
ほとんどありません。不動産業界人で持ってても記載しない人は
まずいませんから実際持ってないんでしょうね。そうですね
10人営業来て2,3人くらいでしょうか。例えば賃貸だと、
「ルームアドバイザー」って書いてあるだけの名刺の人は
まず宅建持ってない人です。
恐らく有資格者は人件費が高いので少人数にして重説関係に専念させ、
無資格者の従業員を多くして外回りさせているのかもしれません。

良く営業が出来れば宅建は不要とか言う人がいますが、
そんな人はまずいないと思います。

悲しいかな宅建業法で取引主任者がいなければ業として
仲介業ができない事になっているので、有資格でなければ
今の御時世あっというまに整理の対象になりますし、
持っていれば営業上の知識の担保として接客する上では
お客の信用の度合いが無資格とは全く違います。



651 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 23:11:49 ID:???
アパマン、エイブル、ミニミニ・・・・
これらの賃貸営業マンにルームアドバイザーが多いのは納得したわw

以前に事務機の修理でエイ●ルに行ったときに
名刺を4人から貰ったんだが・・・そのうち3人がルームアドバイザーだったw


652 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 23:18:44 ID:WEF8Q5Lj
賃貸の営業って法律上要請のない糞みたいな肩書を名刺に入れてる奴が多い
まるで言ったもん勝ちの造語のオンパレード!
宅建に受からないアホだとこの手しか無いのかも知れないが・・

653 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 23:46:44 ID:mFkM2OIi
会社も苦肉の策でルームアドバイザーを名乗らせてるんじゃないんですか?

654 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 23:47:14 ID:???
>>651
ルームアドバイザー

満額で買うって買い付け出した
仕事が早いF工務店の名刺が「ローンアドバイザー」だった。
(顔は良かったが、レベルに達してなかった。周囲には可愛がられてたっぽいが)

655 :654:2009/10/22(木) 23:51:02 ID:???
スマソ

656 :654:2009/10/22(木) 23:52:40 ID:???
ああ、書き込み押しちゃった。

ローン組まずに、現金買いなのにローンアドバイザーの名刺が変な気がしました。
それだけ。

657 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 23:53:16 ID:KbAAj656
都内の賃貸営業で80万以上から歩合が出る会社ってどうですか?
80万の手数料は取れるものでしょうか?

658 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 00:19:49 ID:???
場所にもよるが山手線の駅前とかなら楽勝では?

659 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 00:58:56 ID:V8/FUl15
場所は中央線や京王線の駅から3分以内になります。
大体月に7件の契約を取ればいく数字らしいのですが、
賃貸仲介は未経験なので、7件がどういう数字なのか全くわからなくて
悩んでいます。

660 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 05:45:22 ID:sKEY+ZuE
>>659
タダ働き乙w

営業は基本的に自分が開拓する仕事だから
開拓出来ない奴を給与泥棒と称して罵倒中傷する風潮は確かに存在する


でも考えろよ
賃貸は受けの仕事だ
借りたいと言って来る奴がいてやっと成り立つ商売

まあ東京人はどうやってサボろうってサボる事しか考え無い奴等しか居ないし
業務怠慢が絶えないから歩合化したんやろ


不景気じゃなかったら
俺ならこんな仕事選ばねーよwwwwww

661 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 05:49:03 ID:???
ニートなら
バカンスアドバイザーだなwwwwwwwww

無職をフリーターっつったり
カタカナ横文字に変えるのがお好きなのかねw

662 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 06:16:42 ID:lwdIQQdr
>>657
歩合給が高い会社は避けた方が良い。社員が長続きしない傾向にある。

663 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 08:40:02 ID:aGVOSgPF
>>659

80万って、手数料だけか?
ADとかなしで?

場所によって単価が全然違うんだよ。
吉祥寺と八王子、明大前と聖蹟桜ヶ丘
平均で見たら確実に2万〜3万は違う。
八王子・桜ヶ丘で7契約80万なんて、100%無理



664 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 09:12:37 ID:LjR/+3X6
ここ質問スレ

糞営業マンの悪口はほかでやれ糞ども

665 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 10:47:01 ID:qFhdVbZx
すみません、ADとかも含めてです。
7契約は難しい数字ということでしょうか?

666 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 11:32:27 ID:qncDhukT
>>665
店の形態、時期など関係ないとして、7件契約取るには、
1か月4週、土日4回、週2件の目標設定とすれば、
今週のやる業務が必然と決まってくる。
ただ、未経験者が最低やることは、せめて空室物件はすべて地理を頭に記憶すること。
交通・買い物・学区・幼稚園・環境等は必然と覚えてくる。
受付での聞き取りが一番重要、これを来店者のあいまいな言葉に惑わされると
決まるものも決まらなくなる。
他にも色々あるが、基本的に賃貸は待ちの営業、一旦覚えれば
誰でもできる簡単な業務の繰り返し、居住用の場合はな。

最後に、歩合が多い会社は、他の担当者の客に無愛想、
客を取ったとられた、いい物件を隠すなど問題点多く
未経験者にはあまり勧められない。いい上司がいればいいのだが・・


667 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 16:55:21 ID:lz5AYCm8
余裕じゃね!?

668 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 17:01:51 ID:???
フルコミは殺伐としてるからね〜
同僚と本当の友達になることはないね。
というか場所によっては同僚とは呼べない会社もある。

669 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 18:01:49 ID:???
宅建試験にも受からないアホーどもが
「ルームアドバイザー」や「ローンアドバイザー」などの
架空の肩書を謳ってるんですか?www

そろそろ「自虐アドバイザー」なんて肩書を作っても面白いと思いますよw


670 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 18:08:14 ID:???
>>654
福●工務店は、仕事早いとか言ってるけど
面倒なことは一切受けない会社だよw

アホでもバカでも迅速に処理できそうな簡単なものだけを受けてくれますから

671 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 18:26:15 ID:sKEY+ZuE
>>670
建築、不動産関係って
アホでも馬鹿でも出来る仕事だけだろ
それ以外に何かあんの?


672 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 18:36:59 ID:UZ5oji5O
管理業務主任者やマンション管理士って
名詞に入れてる人いるの?

673 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:08:59 ID:J8kB5z3Y
いますよ。

674 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:13:20 ID:DTM1P9UX
マン管は知らないけど。
宅建主任者と管理業務主任者は持っていたら名刺に入れてるよ。


675 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:18:22 ID:???
賃貸不動産になんで管理業務主任者
名詞に入れるの?

676 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:48:43 ID:???
宅建試験受かっても2年以上の実務経験ないと
講習受けないといけないのですが、
2年以上の実務経験があれば合格発表の翌日にでも
主任者証って交付してもらえるのですか?

677 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:36:05 ID:???
合格証書や様々な書類が必要なのと、書類をだしてからも長いので、無理です。

678 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 01:37:35 ID:1Rb+oEdQ
=質問=
・8月に契約したアパート
・初期費用払ってから放置
・毎月家賃支払いしてます
・部屋に入ったのは計3回
・水道電気未使用
・今月中に解約したい

敷金全額返ってきますか?

679 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 03:20:23 ID:61FdQfCv
無理だろ
1ヶ月家賃発生
敷金は俺なら返す
家賃滞納に使われるものだから。破損箇所ないかぎり

680 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:04:30 ID:Z9SmTFG9
ん〜、俺は「契約の時に退室の際には必ずクリーニング費用が発生します」
と契約書・重説に入れておくからな〜。
でも融通もきかせてたから部屋の中見てから決めるかな?

681 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 12:27:25 ID:???
>>680に同意

ただフロや便所を使われてて汚いなら
水回りだけクリーニング代を取るかも。

682 :678です:2009/10/24(土) 14:35:52 ID:1Rb+oEdQ
>>679->>681
超早い返事ありがとう御座いました
いまその工務店(不動産屋)の駐車場です

やはり未使用でもクリーニング代は
引かれるとの事でした

立ち会いは31日なのでまた報告します
ありがとう御座いました

683 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 12:54:43 ID:???
>>674
専任の取引主任者になったら
管業主任者にはなれないんだぞ。
その二つの資格は併存できないんだよ。


684 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 19:07:50 ID:???
さすが賃貸のスレだな

内容全てが低能過ぎるww

685 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 09:05:21 ID:U9dSLsgf
その底能なスレに煽る底能な阿呆

686 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 20:08:27 ID:???
賃貸の勤め人は、80歳のばあさんでも、近所の通いのおばさんでもできる。

部屋案内して、「どーですか?」っていって、気にいったら、「じゃ、ここと ここに
はんこ押してください。」
「あ、振込先は、ここの欄に記入お願いします。ここのお部屋は、とても良心的な
大家さんなので、おしゃれですよ!。ちなみに、ここの大家さんの娘さんも気立てが良くて」

とか、わけなかんないことまでしゃべってるのが、仕事だからな。
社長は、その分、神経とがらせて管理物件増やすのが仕事だから、ちょ大変


687 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 20:18:02 ID:???
おれが社長だったら、80才の元気な(椅子につまずいても骨折しない程度の)
ばあさん雇うよ。安いから。「あたしゃ社会をつながっていたい。」
なんていわれたら、月給2万円でも来てくれるだろう。労災保健は勘弁だが。

だから、賃貸カウンタ−に、いっぱしの男性社会人をがみると
「コイツら 何にも考えてねーだろう。おまえの雇用ボリュームは
ばあさんに取って代わられる。」とな


688 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:25:35 ID:???

宅建に受かったババァにも劣る無資格営業マンども・・・・


「 ザ ・ 使 い 捨 て 要 員 」



689 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:38:13 ID:???
>>688 ←2chでえらそうな事言ってるぅ〜w 無職の分際で

↑オイ、低学歴無職、お前はもう、樹海逝きしか選択しないんだぞw

690 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:40:34 ID:???
>>687 >>688 

↑分りやすい無職だな〜w 生きてる価値無いくせに

691 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:55:41 ID:73lpI7PT
 そーだよ ボケ
資格はもってるが、食ってけねーから、憂さはらしてるんだ。ヴォケー

692 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 22:15:36 ID:???
>>691 採用側からするとこういう奴って、スグ分る

まず、採用しない。無理なノルマ課して3ヶ月で首にする所は除いて

693 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 22:43:52 ID:???
管理業務主任者やマンション管理士にも資格手当ってつきますか?

694 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 01:56:10 ID:qS/eqFPU
なにこの自演w

695 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 09:27:40 ID:7eP0XsUy
賃貸マンションに住んでいます。
私は大家さんに毎月家賃と管理費を支払っていますが、
大家さんが手にする管理費のうち、何%位が管理会社に
支払われている物なのでしょうか。
もちろん物件によりけりなんでしょうが。

実は最近、管理会社が解約されたらしく、
(住人には知らされず、全く寝耳に水)
大家さんが直接管理をしています。
管理会社が抜けた事で、
今までの24時間電話対応してくれる窓口もなくなったり、
水道料金の計算を間違えて高額請求されたりと
不利益を被っております。

そこで、大家さんに管理費の減額交渉をしたいと思っています。
今まで通りの管理ができないのなら、
せめて管理会社の取り分くらいは減額してもらいたいと
考えております。

いかがでしょうか。

696 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:28:35 ID:???
>>695
水道メーターが共同ってことかい?

ネタじゃないとして答えると
相当古いアパートだろうから家賃も安いだろう?
減額したいと思うなら、更新前1ヵ月前後に言ってみれば?

697 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:38:34 ID:???
管理業務というのは修理だけではないですよ。
大家さんは労働していらっしゃいますし、減額は無理じゃないですか。
上の方の通り交渉なら更新時ですね。

698 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 14:06:39 ID:qS/eqFPU
管理会社の管理料は、賃料総額の4〜6%が相場
ただ、管理会社の管理が外れたからといって家主に減額交渉してもあまりいい結果にはならんよ

699 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 04:11:30 ID:???
自分無職なんですが、大家にOKをもらうために
職業を偽造します。と言われました。
犯罪ですか?賃貸不動産ではごく当たり前の事ですか?

700 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 04:39:43 ID:???
700

701 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 07:45:58 ID:???
自分だったら無職で出させる。(次の仕事の見込みを説明して)
それか保証会社を使う。
ただやる人はいるかもしれない。

702 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 08:57:23 ID:14o6mumK
>>699
@無職でも支払い能力のある人(預貯金等・他収入)がいる。
A有職者でも支払い能力に疑いのある人がいる。
701さんがベストな方法
無職・有職者でしか判断できない家主も多い。
家賃滞納、クレーマー的要素が多いAより、人間的に問題がないと判断される@がいれば
家主のため、どうにかして(就職偽造)@に入居してもらうことがある。
ただし、早急に就職してもらい、家主には転職を報告する。
もちろん家賃滞納は絶対にしない、させない約束でな。

703 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:12:45 ID:???
無職を入れてトラブルにならなかったためしがない

704 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:15:10 ID:???
職種を偽装してる奴はたまに居るよ
まあ少しでも怪しい匂いがするやつは
申込書の職場にtel若しくは現地確認するけど

705 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:56:47 ID:NgBR20il
この時期、どのくらい家賃交渉できます?

1DK、鉄筋コン、エレベータ、築18、角部屋
電気コンロ1個の小さいキッチン

家賃7万+管理費5000円

空室になってから2か月は経ってない模様。

706 :705:2009/10/28(水) 13:18:03 ID:???
駅から徒歩5分です

707 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 13:49:50 ID:ttO0Z0TR
保護費ピンハネで4人逮捕 慈善装いホームレス集める


 ホームレスを集めて生活保護費を不正受給させ、
大半をピンハネしていたとして、大阪府警西署は13日、
詐欺容疑で大阪市平野区瓜破、
元宝石販売会社社長坂本昌一容疑者(28)ら4人を逮捕した。
ボランティア団体をかたって50人以上を集め、
詐取した総額は2000万円以上に上るとみられる。
暴力団の資金源になっている可能性があり、
同署は組織犯罪処罰法の適用も検討する。  
調べでは、坂本容疑者らは昨年9月、ホームレス男性2人を使い、
住居費を水増しした虚偽の申請書類を
東大阪市の福祉事務所に提出させ、
今年1月にかけて支給された生活保護費計100万円近くを詐取した疑い。
http://www.47news.jp/CN/200602/CN2006021301002157.html




坂本昌一がホームスタジオっていう不動産屋に居るって本当ですか?
http://www.home-studio.jp


708 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 21:19:51 ID:FnwB5W8s
賃貸営業って不動産業の中でも最底辺なんですか?

709 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 22:45:57 ID:???
当たり前。

宅建も持ってない馬鹿が殆どww

710 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 23:38:45 ID:JgTo+Tf7
宅建って年にどれくらい試験みたいなんあるんですか?宅建採るのは難問ですか?

711 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 06:37:47 ID:0rJUouW4
年に一回

そんな質問してる時点でおまえは落ちるから心配すんな

712 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 11:18:38 ID:???
>>711
宅建すら持ってない賃貸会社のカス社員

713 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 12:58:46 ID:BgsSUhgN
不動産業の中で最高なのはどういう職種ですか?

714 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 14:44:30 ID:???
学校の先生に訊けやうんこ

715 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 15:17:53 ID:yDPciNYo
ようやく就職が叶い、来月から小さいところですが不動産会社の管理部門に入る事になりました。
具体的に何をする仕事で、私には何が求められるでしょうか?
おそらく物件の管理という事で家賃の督促やクレーム処理・家主や工事業者との折衝をするのかなとは思うのですが。
ただ実は問題がありまして、私はまだ自動車免許は持っていないのです。入社して日がたてば取得する気ではいますが、
他にも何か取っておくべき資格などありましたらどなたか教えて貰えませんか?


716 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 20:23:09 ID:0rJUouW4
会社の総務に聞けよ

717 :1亡き後のL:2009/10/30(金) 00:18:14 ID:???
降臨する。今後ともよろしゅう頼んます。

718 :1亡き後のL:2009/10/30(金) 00:19:44 ID:???
>715
具体的に何をする仕事か分かってないのに就職してる時点でout
管理部門で免許持ってない何て論外。出直せ。

719 :1亡き後のL:2009/10/30(金) 00:20:12 ID:???
>713
ほんまほんま、うんこうんこ

720 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:11:21 ID:BebTZD3O
今の部屋が手狭になり引っ越しを考えています。
現在の職業があまり人に言えない仕事をしています
毎月の収入はしっかりありますが、源泉もだせないので間違いなく審査に通りません。
一年〜二年分の家賃を前払いでも構いません。
なにか良い方法はないでしょうか?




721 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:51:55 ID:Z9YegPz0
質問なんですが、この度引っ越しをする事になり物件もほぼ決まったのですが、その際オリコのクレジットカードを作らないといけないみたいなんですが、そう言うのはよくあるんでしょうか?

722 :1亡き後のL:2009/10/30(金) 22:03:43 ID:???
>720
仕事の内容次第だろ。いくら滞納リスクなくたって例えば風俗関係や
やくざ関連だとさすがに無理じゃね? 悪いこと言わんが今のうちに
金を貯めるだけ貯めておいてまともな仕事に就いてから再考しなよ。

>721
ままよくある。大家(管理会社)によれば本人と保証人にまるで問題ない状態で
カードを作りたく無いことを相談すれば通常はOK出してくれると思うよ。

723 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 22:12:01 ID:Z9YegPz0
>>722
そうでしたか
クレジットカード申込むのは大丈夫なんですが、審査に落ちた場合は家を借りれないのかと不安で一杯です

営業さんは落ちても大丈夫ですよ。と言われるのですが汗

724 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 22:23:02 ID:???
未経験で賃貸営業希望しておりただ今就活中です。
そこで質問が…
求人情報に月給21万〜+歩合給と記載されていても、実際面接するとスタート月給は16万との事。みなさんも初めはこれ位の金額でしたか?

725 :1亡き後のL:2009/10/30(金) 23:57:16 ID:???
>724
そんなの会社によって違うに決まってるだろ
何歳か知らんがまだ若いんなら別の業種でキャリアを積むことを薦める

726 :1亡き後のL:2009/10/31(土) 00:01:12 ID:???
>723
過去にクレカ系で事故(踏み倒しとか。少々の滞納くらいじゃ経験上通ってる)が
無かったらまず通るよ。
営業マンが落ちても大丈夫って言ってるってことは、まあまず大丈夫。


727 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 00:04:10 ID:2gVQv5/B
>>722
周旋屋風情が審査だと?寝ぼけたこと抜かすな!

728 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 00:06:46 ID:8oO0B5p8
>>726
周旋屋風情が審査だと?ハァ〜?
ぢゃあ、周旋屋の申込者はどう審査すんだ?
あははは♪

729 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 00:07:05 ID:???
>>725レスありがとうございました。


自分の説明が下手でしたね。
不動産勤務の方に質問です。求人募集に記載されている月給額と、実際に貰える額はどれ位差がありましたか?

730 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 01:14:26 ID:???
こいつ本物の馬鹿だな

731 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 01:45:32 ID:???
会社によって給与形態がちがうんです。それはどの職種でも同じだと思います。

あと考えられるのは試用期間はその金額だったりしませんか?
よく説明を聞いた方がいいと思いますよ。

書いてあった条件と違うなら、広告媒体に電話をしてください。
虚偽広告に関しては厳しいですから対応してもらえると思います。

732 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 05:08:14 ID:???
仲介業者によって、同じ賃貸物件でも家賃が違う表示をしてるのですが
これは家主がこの業者にはこの価格、とか決めてるのでしょうか?

733 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:48:44 ID:uc8xdygR
>>726
ありがとうございました

少し安心しました

734 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 15:07:07 ID:SGC86whK
賃貸営業が底辺なら最高峰は何ですか?

735 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 21:28:08 ID:U44tFEif
>>730 イラつく質問があっても紳士的な回答を提供するこの良スレを汚すようなレスは遠慮してくださいね

736 :1亡き後のL:2009/11/01(日) 00:45:35 ID:???
>729
ウチは幸い?あまり差は無かったけど、他社で結構募集時と実際との差が
大きくあったとは聞いたことあるな。でも、これは「諦めろ」としか言いようが
無い気がす。>731さんも書いてあるように、この業界だけの話では無いけどね。

>732
だいたいは、専任・大家に許可なく載せてる業者(←結構いる)が、家賃値下がりが
あってもその後のメンテナンスを全然せずで結果として家賃にバラつきがあるように
見えるっていうのが答えかな。

他に考えられるのは、過去に同じような部屋で値下げOKだった例を持ち出して、
同タイプの別の部屋を、当時と同じ条件でネットに出しているパターンとか。

大家側が業者によっての別賃料を設けているとは考えにくいかなあ。たまーに、
すごくよくやってくれる業者なので、ここからの申し込みのお客さんだとちょっと
サービスしてあげようかなっていうのはあるかもしれん。

737 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 10:39:19 ID:VzuRm4GX
L、キャラが定まってないなw

738 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 15:09:52 ID:HHQQGFS8
求人に掲載している額と実際の手取り
→不動産営業は特に差があると思う。平気で月給10+歩合とかもあるみたいだし。うちは求人で月給20万+歩合となっているのにフタをあけたら14万だった。6万も差がある会社なんて聞いたことないから驚いたよ。

739 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 18:56:53 ID:zKhCfjbP
犬を黙って飼ってて退去後に敷金一ヶ月じゃ足りないから後18万払えって来てるんだけど、払わないと駄目かな?
確かに臭いはみんなキツイって言ってたし、壁もガリガリしてんだけど、どうですか?

740 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:53:00 ID:FsusDjni
賃貸物件って、壁に押しピンとか釘とか打ってもいいもんなんですか?

どこで質問したらいいかわからなくて…スレ違いならすみません。

741 :1亡き後のL:2009/11/01(日) 20:17:04 ID:???
>737
そうだな、まだ模索中だw

>739
当たり前だろ、払え。ペット不可物件で約束違反しておいてよくもまあ平然と聞けるな?
世帯向けの部屋だったとして次の入居者に赤ちゃんが居てペットアレルギーだったら
どうしてくれんだ? 補修費のみの請求なことをありがたく思え。

>740
現実問題、クロスの押しピンくらいは補修費の請求はしないなあ。釘だと、
パテ埋め補修して見た目問題無さそうならその実費だけ請求とか。
ただ、「打ってもいいか?」と聞かれると、大家がダメと言ってたらダメとしか
答えようが無いなあ。


742 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 20:31:39 ID:???
>>739
払いたくなきゃ裁判起こせば?
勝てる保証はないけどな

743 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 23:56:53 ID:???
ペット不可物件でペット飼う人ってモラル低い人が多いよね。
18万ですんだなら大家に感謝だぞ。


744 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 00:45:59 ID:B1iEqIJT
元々はペット可でペット無飼育は敷一。
飼育時はプラス1カ月で、途中から無申告で飼いはじめた場合は出るときに、どんな請求来ても、未納の一カ月分だけ払えばいいの?

745 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 00:56:32 ID:???
>>740
画鋲くらいなら大丈夫っぽ

クギはやめといたほうが無難。
工夫次第で、クギ打たなくてもすむ場合が多いし、どうにかなる。

746 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 05:24:37 ID:???
請求された金額を払え。
なるほど。だから請求金額が少ないのか。

747 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 09:58:52 ID:???
また後だしジャンケンかよw

748 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:35:34 ID:PM4m5YFn
>>744
契約違反だから今更一ヵ月分プラスしたって駄目だよ。
それにペットが壁を削ったり壊した物に関しては当然店子負担。
これ常識でしょ。

749 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 16:18:03 ID:87MJlwYm
テレビコマーシャルを良く出している大手の賃貸業者のサイトをみてみると
明らかに同じ物件なのに、片方の業者は往々にして二割ぐらい高い家賃になっています

これは、単なる高い値付けの業者のメンテ不足なんでしょうか?
盛んに宣伝している大手だから手を抜かずに仕事していると思いたいのですけど
安い値付けの業者を利用した方が賢いですかね?



750 :1亡き後のL:2009/11/02(月) 20:36:22 ID:???
>744
な訳ねーだろw ってか、何だか確信犯的な質問だな。

>749
2割も違うのは異常だな。一番高い確率でありそうなのは
安い方が元付けでキャンペーン価格か何かになったのをリアルタイムに
掲載してて片方の業者はフォローが出来て無い。
その次にありそうなのは安い方の業者が客引きの為に安く載せてるケースだが
2割も違うなら前者かな? 安い方の業者に電話して聞いてみな? 普通に
理由を教えてくれると思うぞ。

751 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 21:58:48 ID:???
チビの不動産屋は病的に意地が悪いね

752 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 01:06:53 ID:EHotMGnq
14年借りたマンションを退去することになった
補修費いくらぐらいだろうか?
六畳の床とか破れているけど経年劣化にはならないかな?
仲介業者なんて最初はふっかけるに決まっているから
消費者センターの世話にはなりそうです
めんどくせ〜

753 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:29:01 ID:???
不動産に就職しようと思うのですが
親の保証人とかいるのですか?

754 :1亡き後のL:2009/11/04(水) 21:04:20 ID:???
>752
大家の考え方次第かも知れないけど六畳の床の破れ?畳の破損の事かな?
14年前の契約書だとおそらく全額借主負担の内容だろうけどさすがに
今はそこまで請求しないだろうな。 だけど、今の752の発想のまま
来られたら多分仲介業者も大家も「やったるわい!」と戦ってくるだろうなw

>753
ウチはいらないし、他でもあまり聞いた事ないよ

755 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:24:45 ID:teByaufi
不動産トラブルでもめてます。精神的にまいってまい正常な判断や話し方ができるか自信がありません。弁護士や代理人を立てたいときはどこに相談するものですか?

756 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:30:10 ID:???
どこに相談するかって?
弁護士立てたいなら、弁護士
ただの代理人なら、誰でもいい。
いずれにしても、頼むやつに委任状くれてやれ。

簡単なことだ。

757 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:32:33 ID:???
弁護士に頼みたいなら弁護士事務所では?
でも、小さい仕事だと面倒がられるし、お金もかかるけど。
自分がやった方がいい場合もある。


758 :1亡き後のL:2009/11/05(木) 00:20:40 ID:???
>755
不動産トラブル? どんなトラブルか次第だけど、わざわざここに書き込みすると
いうことは、賃貸不動産トラブル? 敷金関係? 上下・隣関係? 滞納関係?
弁護士を立てたいなら他の人も言ってるように弁護士。一般的な回答として
役場等の無料法律相談を利用、それでも難しそうなら30分5000円程度の
有料相談・・・って事なんだろうけど、個人的感想としては、役所に行って
困ってることを相談したらだいたい無料で解決の糸口は見える。

ちなみに、対個人関係ならぶっちゃけいくら弁護士に頼もうが無理。
逆に弁護士を入れることにより問題がこじれてややこしくなるだけ。
弁護士なんて所詮法律しか知らない頭でっかちの秀才軍団。
法的な解決方法を探しているなら妥当な選択肢だが、何に困っているかを
まず自分で把握してからではないか?

759 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 02:39:58 ID:???
敷金、礼金なしの物件で、契約の所まで来てるんですが

・11月分の家賃(日割り可能)
・仲介料
・カギ、クリーニング代金
・保障会社への保証金
・火災保険

最初、上記の合計金額をきっちり説明してもらい
9万円程(かかって10万以内)と言われてたのですが
契約に入る段階で、12万位に押さえますと言われました。
上記以外にかかるお金ってありますか?
また、こういった事を計算されたように平気で言われたのですが
会社的にどう思われますか?(大手じゃないです。大手の悪口言ってました)


760 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:19:19 ID:FnbnyEus
明細が無いと判断できるわけねぇだろ

761 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:28:29 ID:zsO6GO68
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1256808439/l50

762 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:45:10 ID:uFhiQUyt
賃貸営業が底辺ならば最高峰は都心の一等地の開発に携われる仕事ですか?

763 :1亡き後のL:2009/11/05(木) 22:05:47 ID:???
>759
>760さんの言う通り、明細が無いとなんとも言えん。ってか、きっちり説明
されたのなら何の額が変わって来ているのか分かろうもんだが・・・
他にかかる可能性があるとすれば会社によっては消毒代とか今日の段階で
11月分家賃とか言ってるくらいなら12月分家賃の前家賃とか払っても別に
おかしくは無いと思う。

>762
莫大な土地を相続して、資産管理会社を作って経営してる地主じゃね?w

764 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 02:27:45 ID:EozRBceH
>>762
町の不動産屋

765 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 10:33:27 ID:zVfxauVU
某引越屋の者です。

不動産関係者の方で副収入が欲しい方ご連絡下さい
no5601101@yahoo.co.jp

766 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 11:15:45 ID:???
>>759 入居時はどこもそんな感じだろ

日割りしてくれてるのは良いと思うぞ。
別に業者は利益無いから大家の問題だが

月10万の家賃なら

・仲介料 5万〜10万
・カギ、クリーニング代金  1万円、2万5千円
・保障会社への保証金 2〜3万 
・火災保険 2万円前後(何年か知らんが)

こんな感じかね。保証会社が嫌なら敷金積み増しで交渉してみりゃ良いさ
堅い仕事してたらOKかも。双方トラブル無ければ諸経費差し引いて
返って来るし。

767 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 20:25:35 ID:???
生き馬の目を抜く大都会っぷりを堪能してしまってる今日この頃です。
自分の住んでる地域はかなり無理無理作ってるマンションも多くってね……。
実家のあるあたりもそうかもしれない……。

ハイパーインフレ……新築はそうかもしれないと思ったけど、きっとバブル期
はもっとすごい……のかな良く知らないけど。

金利の話だけど建築会社の儲けた金は銀行に入りますよね……株は買いませんよね……
意外と上がらないのはそのせいなんて素人考えだけど、公定歩合って何さ。

ところで退去時は1か月前に知らせるんですよね……。

768 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 20:29:48 ID:???
固定資産税なんて家持ってる人しか気にしたことないでしょうに……。

769 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 20:30:45 ID:OMm48YGl
契約書嫁

770 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 21:43:31 ID:???
長い説明になりますが失礼します。

今月頭に築5年の物件に引っ越してきました。
1日目は何も問題なかったのですが2日目、部屋の照明スイッチを押しても電気がつかない。
仕方ないので蛍光ランプを約2000円で買って付け替える。
しかし電気がつかない。
多分ここで大家に電話をすればいいんだろうけど、とりあえず不動産屋に電話をして状況を伝える。
「大家に確認します」と言われ待つこと4、5日、連絡がもらえないのでもう一度電話。
「前の入居者も自分で付けられたようなので調子が悪いようだったら新しいのを買ってください、電気屋で2000〜3000円で買えますよ」

とりあえずそういうものかと納得してネットで価格を見る。
1万円はするじゃねーか・・・・頭にきた←今ここ

新しい照明を買ったとしてもスイッチの方の配線がおかしかったら1万円がぶっとぶよ
そもそも入居者がわざわざ自分で買うか?

明日もう一度電話する予定ですけど、アドバイスがあれば教えてください。


771 :1亡き後のL:2009/11/06(金) 21:49:15 ID:???
>767

ごめん、何言ってるか意味わからん・・・
疲れているようだからゆっくり休んで英気を養って下さい。。

>768

誤爆? 何故にいきなり固定資産税?

>770

1日目に問題がなく2日目に照明付かず? 一般的な回答としては
「不運だったね、たまたま電器の寿命に当たっちゃった」って感じと思ったが
蛍光ランプを2000円? 高くね? んで、ネットで見て1万円???
何か別のページ見てなくね? 

どこの部屋のどんな電器が付かないか、再度教えてたもれ。
リード球(だっけ?)や単なる誤解なだけな気がする。築後5年の物件で
配線ミスが今更判明するなんて考えにくい。

772 :770:2009/11/06(金) 22:34:35 ID:???
>>771
6畳の部屋の天井についているもの。ブレーカーは確認済みで問題なし。
ちなみにグローランプは付いていないタイプ。

蛍光ランプ2000円というのは
http://www.webby.co.jp/denkyu/keikoto/pride.html
このような形の32型と40型で約1800円でした。

どんな電器かというと
http://page15.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/t141169601
ヤフオクなのでだいぶ安くなっていますが普通に買えば1万円はするかと思います。

リモコンなどはないので電気をつけるときは部屋に入ってすぐのスイッチを押します。

1、新しいのを買ってもいいが電気がつく保障がない
2、そもそも本当に大家に連絡して前の入居人はわざわざ自分で購入したと言われたのか
3、修理のサイトを見ているが1万前後かかりそう

普通、大家がお金を出してくれるor折半してくれると思うんですが、間違ってるでしょうか。




773 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 23:15:49 ID:???
管理会社の対応から考えて、照明は残置品(前の人がつけてそのまま置いていった)じゃないでしょうか。
残置だったら処分はお願いできるけど交換は無理です。
部屋の備品(大家さんが修理しなければならないもの)じゃないからです。
照明は好みがあるのでついていない部屋が多いですよ。
とりあえず部屋の備品か、残置品か確認したらどうですか?


774 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 23:20:48 ID:???
すみません。前の人がつけたって書いてありましたね。
じゃあ、大家さんに修理義務はないです。

775 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 23:21:06 ID:???
>>772
シーリングライトは普通そのくらいの値段だよ
つか、それ業者がヤフオクに出してるだけで事実上の通販だよ

776 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 23:35:19 ID:???
>>770
>そもそも入居者がわざわざ自分で買うか?

蛍光灯は自前とか普通だぞ。具体的に契約してたなら別だけど
そういう疑問持つ方が常識はずれだよ。まず契約書嫁や

契約自己責任。自分の能力が欠けているなら契約時にしかるべき
プロへ依頼する経費負担を自分でするべきだし。君は明らかに欠けている
タダで法律事務をしてもらえるとでも思って生きてるのかなw?

777 :770:2009/11/06(金) 23:55:28 ID:???
>>773-776
いろいろと教えて頂いて有り難うございます。
あやうく不動産屋に迷惑な電話を入れるところでした。


778 :767:2009/11/06(金) 23:57:26 ID:???
なんか不動産関連ネタがありすぎるんだけど、いちいち書くのも……。
管理会社がいつの間にか潰れてたんだけどお知らせが来てない……。
契約書見たら家主と書面でやり取りしろってことかなぁ……「当社立ち会いの元」
って書いてある当社が不在なんで退去の時はどうすんだろ……。
自主管理(元々家主さんが頑張ってるみたいなところなんで)なら教えてくれたら
それでいいのに……。

台所の排水がいまいち悪いので水道屋さん頼もうかなぁ、いいところ紹介して
くれないかなぁ騙されたら嫌だしと思ってるうちに、電話が繋がらないわ別の
不動産屋が開業してるわで……。

もう一つのネタは何回もチラシまいてるので相当売りたいんだろうなぁという
中古マンションなんだけど、図面と実際が違ってるのも見た……。
素直に実際を書いてお金持ちいらっしゃいな感じなら……と思ったけどお金持ちは
もっとシビアに見るのかな……大きく間取り変えるなら自分ならこうして……
なんてつい頭の体操してしまった。

……なんで賃貸に回さないのかなぁどうしても売りたい理由があるのか……。

他にも不動産関係のチラシでいろんなタイプのを見てへぇってなもんで。


779 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 00:19:45 ID:nNkZ6+vT
未経験で、賃貸仲介関連の会社から内定を頂いたのですが、
現役営業マンの方に一つ質問したいことがあります。

賃貸仲介系の会社内の人間関係はどんな感じですか?
社員同士がライバル同士(悪く言えば、足の引っ張り合い)になることが
多かったりするんでしょうか?


780 :1亡き後のL:2009/11/07(土) 00:26:25 ID:???
>770

他の人も書いてくれてるように、文面から見るに前の入居者が(好意で?)
置いて行ってくれた電器が付いていただけのようだね。現実的には
蛍光ランプが切れただけのように思えるので(一日目に問題なく使えたという
ところから)、蛍光ランプ交換のみでOKな気がする。シーリング型の
照明器具は、どんなのでもいいんならホームセンターで4980円とかで
結構売ってたりするよ。

ちなみに重説の設備仕様の欄はどうなってる? そこで照明器具は「設置済み」
とかってなってたら、大家負担か、仲介会社のミスも考えられないことは無いけど。
でもまあ、状況から判断するにさっさと代えの電球なり照明を用意するのが
一番妥当な感じだね。

>778

二度目のごめん、やっぱり書いている意味がわかんない。。

781 :1亡き後のL:2009/11/07(土) 00:29:29 ID:???
>779

人間関係・・・仕事上では悪いことこの上無し。あくまでも来店客に対して、
会社の人間として礼儀は尽くすけれど、ぶっちゃけ他の社員のフォローを
しなきゃいけないっていうような(ある意味普通の会社では常識的な)発想を
持たない人間が多い・・・

足の引っ張り合いまではしないけど、例えば仕事が立て込みすぎて
大変だったりする社内の人間をわざわざ助けたりっていうことはあまりないって
言うのが現状。

782 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 00:42:43 ID:???
778さんは、書き込む前に、「自分が今疑問に思っている事」を箇条書きにした方がいい。自分の考えはいれないで、情報だけ。

質問。管理会社が知らないうちに潰れていた。解約時はどうするの?

回答。大家さんが新しい管理会社を依頼してると思う。聞いてみたら?
依頼してなかったら解約時の立ち会いは大家さんです。

と回答できるから。
頭の中で自分で勝手にストーリー作らないでくださいね…。


783 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 04:51:29 ID:???
新規の賃貸契約に関して質問なのですが、宅建持ちの説明を受け、
信用会社から審査が下りた後に家賃変更の話しがあり、
これで契約しないと出るとこ出ると言われ、弁護士を通してキャンセル
しようと考えているですが、審査受理後の契約内容の変更は民法上NGなのでは?

784 :770:2009/11/07(土) 13:15:09 ID:???
770ですが、ようやく電気が付きました。
1万円ほどの出費でシーリングランプを購入。
リモコン付きで照明調整が前より多くできるようになったので良い面もありました。

ありがとうございました。
取り急ぎ報告まで。

785 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 14:51:50 ID:???
783
説明後に家賃改訂?
ありえない。弁護士なんかいれなくても、役所あたりに相談で十分じゃないか?
ちなみになんで?最初の広告が間違ってたとか?値段交渉でもしたの?

786 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 16:40:46 ID:???
>>783 宅建持ちって書いてる時点で釣りだな

>>1は次スレでテンプレする時は質問者age義務にしておいてくれよ

787 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 22:03:34 ID:???
>>785、786
残念ながら釣りではないです。

関東県内中堅不動産FCでの話しです。
現地確認後、契約説明と金額提示(担当とは別の人間)。
金額は問題ないので進めていただいて信用会社の承認待ちのところ、
承認がおりた連絡があった翌日に不動産屋の担当の方から改定
(大家からと言ってましたがそれもわからないです)の話があり、
後日、改定後の契約書確認してもらう旨連絡受けました。


はっきり契約としては成立しているはずなのに改定はおかしいので、
キャンセルの方向で考えていると話し、当日キャンセルすることと、
弁護士に状況確認してもらった上、次の対応をする旨話したら
数時間後担当から元の金額でかまわないと連絡ありましたが、
もちろんこんな業者信用ならんので、キャンセルの意思は変わらないと伝えました。


とりあえず、実家で契約している弁護士に法的な対応方法について
アドバイスをもらったので、とりあえずアドバイス通りにする予定です。

ご返答ありがとうございました。次の質問のさせていただく際にはageで。

788 :1亡き後のL:2009/11/07(土) 23:48:53 ID:???
>783
以前から話が出ているように、同じ物件でも違う家賃で広告が出ているケースが
多々ある。今回のケースはおそらく以前付いた安い家賃で故意か過失か
分からないけど勧めてしまって、その後家主と連絡を取り合うと「今はそんな
家賃で募集してない。なんとかして」と言われ「家賃改定」と言い張ってなんとか
事を丸めようとしたって所でしょうかね。 >783も実際はそのように感じられてると
思いますが。

「はっきり契約としては成立しているはずなのに」は文面だけから判断するに
ちょっと難しそう。大家側が「審査OK、入居して下さい」(受諾)と言っている
わけでは無いので。承認が降りたっていうのは、いわゆる連帯保証人の
代わりとなる「保証会社の承認」が降りただけで「賃貸借契約の承認」では無い。
今んところ、借主サイドだけの話。弁護士にもその辺り伝わってるかな?

「法的な対応方法についてアドバイス貰ったから、その通りにする予定」とか
読んじゃうと、「それもどうかと・・・」と個人的には思ったりもするが、実際問題として
どのような損害があったのかと言えば、時間的損害、「振り回された、不愉快な
気分になった」等の精神的損害位かと思う。

現実的な対応としては、仲介会社なんて入居後の接点なんてほとんど無いに
等しいし、物件が気に入っていて、値段も当初提示通りでいいって言って
くれてるんなら、仲介手数料をいくらかは別としてサービスしてもらって
入居するっていうのがみんな丸く収まるような気はする。

頭クルのは分かるけど、一生懸命やってた担当者だったらちょっとは
大目に見てあげて。。どうしても許せないなら宅建協会や役場に言って
指導して貰うっていう手もあるけどね。

789 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 00:53:49 ID:???
>>788
783です。弁護士からはFaXで送った書面上明らかに契約が成立している。

先方が新規の契約書を興した時点で、最初の契約書は無効になっていたが、
元の金額でいいと言った段階で、元の契約書の効力が再度復帰するので、
改めてキャンセルする必要がある。


実は契約説明した人間は、自分が宅建主任者とは名乗らず、等々と説明を
始めたのでその時にこの業者やばいなとは思ったのですが、嫁が気に入ってた
ことから様子見にしてたらこの有様です。

担当の方はいい方でしたので、会社自体の問題なんだと思います。
改めててここの会社について調べたらいろいろ問題あるFCようなので。
内容証明でキャンセルする旨を通知します。

この会社が所属する協会には、私と弁護士から正式にクレームを入れる形で、
一次的にはこの件を納めることしてます。実害が

790 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 01:06:17 ID:???
>>789
すみません、切れてしまいました。


実害がでたら、改めてその先に進む形になってます。
嫁自身が気に入った物件でトラブったことにショックを受けしまったことが
残念です。実家で自分名義で管理してもらってる不動産会社はとても誠実なところ
なんですが、こういう業者もいるということで勉強になりました。

791 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 01:59:22 ID:???
うちも、その家賃じゃ決まらないから下げると言っていたにもかかわらず、
あとからこんな家賃じゃ元がとれないとかいいだす大家さんいますよ。
いるけど、そこまで話が進んでたら、大家さんにあきらめるよういいます。
業者が先走ったのか、大家さんがケチだったのかわかりませんが
後々トラブルがありそうなので、キャンセルでいいと思いますよ。

792 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 02:37:57 ID:???
>>783 どう見ても私怨釣りだろ


>>783 
>新規の賃貸契約に関して質問なのですが、宅建持ちの説明を受け、

>>789
>実は契約説明した人間は、自分が宅建主任者とは名乗らず、等々と説明を
>始めたのでその時にこの業者やばいなとは思ったのですが、嫁が気に入ってた
>ことから様子見にしてたらこの有様です。

「実は・・・」で後だし。大体ageろって言われてりゃ普通の質問者なら
ID出す。どこか違うスレでID消費して自演がばれるから晒さなかっただけだろ


相談しなくても妄想の「弁護士」がついてるみたいだから
初めから悪徳不動産がいるって言いたかっただけだろ
個別名出さなかったのだけマシだが。ギョウチュウ?

793 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 13:39:50 ID:???
なんで宅建も持ってない馬鹿営業が多いの?

794 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 18:05:28 ID:QivzAgH4
入居申込書を書いて、手付金を家賃一か月プラス消費税を払って8日たちました。
その間入居審査通りましたと連絡があり、○日より入居できますがいつからにしますか?と聞かれたので、
○日から入居でお願いしますと言ってから5日たってます。
まだ内装中で入居まで2週間あるとは言え、不安になってきたので、
今日朝に仲介会社に電話しましたが、担当者が一日中外出で
連絡つき次第折り返しますと言われましたが、連絡ありません。
かなり心配になってしまいました。
普通こんなものでしょうか?
必要な書類など頼まなくてはならないし、郵送してくれるのか、取りに行くのかもわからない。
引越し業者も探したいし。
今頃になってダメでしたとか言われたら…洒落にならない。
仲介会社は担当以外は知りませんてな対応だし。

795 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 18:55:04 ID:???
>793
宅建なんて要らん。
売り上げが一番大事なんだよ。
資格にすがるよりも営業成績上げろや!!

796 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 20:17:59 ID:PMXY/mDj
これから審査通すんだけど、
キャッシング(遅延何度か)があると落ちますか?
ブラックになってるかは不明・・・。
一応、本人、連帯保証人ともに一部上場に勤務しております。

797 :???:2009/11/08(日) 20:58:22 ID:???
宅建ってなんですか?
どんなメリット、宅建を持ってたらどんな事出来るか教えてください

798 :1亡き後のL:2009/11/08(日) 21:35:21 ID:???
>789
会った事無いからわからないが、その弁護士ってあまり有能とは思えん。
元の金額でいいと言った段階で元の契約書の効力が「再度復帰」って、ちょっと無理が
あると思うぞな。元の契約書の効力って、元の契約自体成立していないのに
「効力」も「無効」も「復帰」も無い。あくまでも契約が成立するとしたら大家が
「この金額でもいいよ、どうする?」と言って来てる今の時点で貴方が「いいよ」と
なった段階。

それと、契約説明を宅建主任者と名乗らずするのも、宅建を持ってない人間がするのも
何も悪く無い。宅建業法上の35条に基づく説明を貴方が言う通りにしたら違反。貴方の
文面だけで判断すると、いわゆる重説を提示無しでしてるようには見えない。

「この会社が所属する協会には、私と弁護士から正式にクレームを入れる形で、
一次的にはこの件を納めることしてます。実害が出たら、改めてその先に進む形に
なってます」って、ぶっちゃけ「この人、相当感じ悪い」と感じさせる発言だね。

本当の金額とは違う条件で勧めた担当者がそりゃ一番悪いと思うけど、現段階で
そこまでする必要があるか、非常に疑問。「嫁自身が気に入った物件でトラブった」って、
貴方の言うトラブルって? 「ケチが付いた」って事でしか無いと思うけど・・・、ね。

>794
こういうのこそ、担当者の怠慢で責めるべき案件だねw  どう見ても
滞納者が入金があって手を抜いてる(貴方を後回しにしてる)としか思えない状況なので
クレームを付けていいと思うぞ。まあ、今頃になってダメですってのはまあまず無いし、
実際は土日で忙しくて、入金済み客はひとまず後回しにしちゃうっていう担当者の心理も
分からなくは無いけど、ね。


799 :1亡き後のL:2009/11/08(日) 21:35:32 ID:???
>796
文面からだと、まず落ちない。保証人不要のカード決済型とかだとちょっと怪しい。
保証会社だと通る。

>797
メリット:ウチは微々たるもんだが、宅建手当って名目で手当が付くケースが多い。
ぶっちゃけたいした資格じゃ無いが名刺に入れておくと有り難がってくれるお客さんが
案外多い。
出来る事:重説の説明 のみ。下手したら、人員の関係で、宅建持ってない他の
社員の分の重説をしなきゃいけないハメになることがある。


800 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:46:53 ID:???
テスト

801 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 00:26:38 ID:61ucxscl
>>794
多分仲介業者は今忙しい時期なので単純に忘れてる。連絡は自分からした方がいいかも。
部屋は大丈夫だと思うけど、必要な書類とか、契約の進め方を聞いた方がいいと思うよ。
連帯保証人の印鑑証明書だとか本人の住民票はいるだろうから、確認してとっておいたらどうかな?


802 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:14:46 ID:/KUePd9F
>>801
そうですね。物件を探してくれてる時も、他のお客さんが書類持ってきたり電話がかかってきたりして、
いつもバタバタしてる感じでした。
明日またこちらから電話してみます。
独り言の愚痴みたいなのに、丁寧な対応して頂きありがとうございました。

803 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:45:01 ID:34lTk1fx
賃貸営業の面接に行ってきました。
まだ営業していない店舗で
物件を集めることからはじめるようです。
不動産未経験なんですが
やる気次第で勤まりますでしょうか。


804 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 08:53:39 ID:???
>>794 そこまで払っておいて、相手から解除してくれたら
それはそれで旨過ぎるんじゃね。俺ならいっそ相手に解除して欲しいw


不動産屋にしたら金貰ったしもうドウでもいいやって話だろ
二重でもして無い限り、部屋はあるんだし貸手借手揃ってる
何にもトラブル起きる要素が無い


心配なら鍵送っててもらえ

805 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 08:55:18 ID:cmt6E9uk
そんなこと、さすがの1でもLでもわかるわけない

806 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 09:43:19 ID:???
eoが規制食らってるらしいな。キチガイ自演さんもeoだったのかなw

807 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 12:21:45 ID:???
キチガイ自演さんは携帯電話との2刀流だからPCを規制されても
携帯電話が残ってる。携帯の方はアイツは警戒してクソレス自演には
使ってこない。

808 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 18:20:48 ID:nrftupum
>>803
誰でも最初は未経験

809 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 19:54:54 ID:9WQf4AEY
現役賃貸営業マンからみて家賃下げる以外でこうすれば
入居者がすぐ決まるようになるみたいなポイントはなにかありますか?
なるべくお金はかけない方向で・・・・

810 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:27:56 ID:I8xiCprq
引越屋です。
稼ぎたい不動産営業マンの方連絡ください。
今の仕事プラス月20以上可能です
no5601101ヤフー

811 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:35:29 ID:???
アカンわ・・・
今年も宅建落ちたっぽい

ハァ また1年間 ルームアドバイザーの肩書で営業スンのかよ・・・
もう辞めようかな〜


812 :1亡き後のL:2009/11/09(月) 23:19:16 ID:???
>803
そそ、みんな何もしらない状態でこの世界に入ってるよ。
営業で一番大切なのは真面目さと一生懸命さと個人的には思う。
こういう人間には周りも協力するし、引き立ててくれるしね。
やる気だけではつとまらないけど、やる気無いより数百倍はいいと思うよ、
頑張ってみて。

>809
物件のレベルが全く同一だとしたら、何よりレスポンスの早い大家の物件は
決めやすい。交渉時の回答が遅い大家の物件は紹介しづらくなる。



813 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:27:07 ID:KOiXgm28
>>809
>ポイントはなにかありますか
自分が入居したい建物かどうか
賃貸営業がお客に勧めた物件かどうか
お客の立場、賃貸営業の立場になって考える。・・・がポイント
策は色々あると思いますが、まず物件を商品として綺麗に保つことが第一歩
それすらできず、次の策はないとおもいます

第一歩すらできていない物件が世の中に散見されます。
あたりまえのことをあたりまえにする、これが一番難しいと思いますね。

814 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:52:11 ID:???
物件が近くにあるなら、花を植える、です。
アパマン経営本によくある方法ですが、メンテナンスが必要なので
あまりやる人がいません。第一印象がよくなります。
ただメンテしないと逆効果ですけど。丈夫で手間いらずのものから始めてください。


815 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 20:00:59 ID:gsnc75m/
プロPMの観点からみると、花は正直あまり効果ないぞ

816 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 20:17:27 ID:Hjr+uNlO
素人のPMの観点からみると、広告料だせば乞食営業がカス連れてきてくれるぞ!

817 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 19:46:59 ID:msmxPB+m
質問なんですが、賃貸契約の際クレジットカード払いに設定されたのですが、手数料と年会費をとられる為、引き落としに変えたいのですが、無理ですかね?

818 :1亡き後のL:2009/11/11(水) 22:39:28 ID:???
>817
特段問題の無い連帯保証人を建てることが出来るんなら
貸主(管理会社)にお願いしてみたら? 担当者がめんどくさがらなきゃ
多分OK。  ただ、契約書を変更することになるからそれで実費とか
取られて結局高くつく可能性も無きにしも非ず。貸主によれば
引き落としに対応していなくて毎月振込手数料がかかる可能性も
あるから要調査。

819 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 00:28:39 ID:/SitbS87
イキなりですが、
この仕事、年収いくら位ありますか?

この業界に転職を考えているので、誰か教えて下さい。

820 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 17:52:12 ID:???
あきらかに客が入ってなさそうな
街の不動産はどのようにして生計を
たてているのでしょうか?

821 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 19:37:21 ID:Hfqlx8En
賃貸でも歩合がデカイ会社ならそこそこ稼げるよ。
知り合いで23歳で700万がいた
そこはフルコミだがね

820
オッサン、オバサンがいる地場の不動産屋は他の不動産屋に情報だして
きめてもらってるのが多いんじゃん?
それでも貸主から広告料が入るから

822 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 20:27:41 ID:qDpoEVwc
>>818
ありがとうございました

切替は厳しそうですね
年会費+毎月手数料1200くらい取られるので、どうかと思いまして
まぁポイント貯まるみたいなんで実質手数料半額+年会費程度なんですけど
保証人は普通に父親たててるんですが

823 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 20:37:04 ID:???
>>820
賃貸管理収入だろ。
古くからやってる町の不動産屋のじじばばは昔っからの地主やアパ・マン・ビルのオーナーと付き合いがあって賃貸管理の手数料でやってんだよ。


824 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 21:24:09 ID:Hfqlx8En
歩合が30%くらい付くとこないですか?
私の会社は殆ど歩合が付かなくて営業のうまみがない

825 :1亡き後のL:2009/11/12(木) 22:30:02 ID:???
>819
もうこれはピンからキリまでとしか言いようが無い。会社に寄っても
同じ売上上げても全然違うしね。
ただ、まだ若いのならわざわざこの業界に入ることはお勧めしない。

>820
おそらくは元々地主で、暮らして行くには十分な賃貸収入があり
片手間で不動産業を営んでいる・・・っていうのが一番あり得そう。
広告料収入っていうのもあるだろうけど、大家も無駄なお金を使うのは
避けたいので最近は少なくなってるんじゃないかな。
管理手数料収入って言うのも確かにあると思うけど、こちらも時代の流れで
昔からの付き合いっていうだけでは今後厳しいかもね。

>824
さあ、どうだろ。給料に占める歩合の割合が高い低いは個々人の
考え方次第で善し悪しはあると思うし。同業他社の給与体系には
興味あるな。

826 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 22:49:52 ID:???
賃貸管理の手数料って相場はいくらくらいですか?

827 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 23:09:04 ID:???
@レインズに出てる物件で、売買だと売主や代理の場合は手数料出してくれるけど、
賃貸だと貸主や代理でも手数料出してくれないものなの?

Aレインズに出してる物件で、売買だとウチが買いますと問い合わせしてくる業者は手数料払うけど、
賃貸でウチが借りますと問い合わせしてくる業者は手数料出さないものなの?

教えて!賃貸屋さん。





828 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 08:37:27 ID:9TJj1itI
賃貸も売買も仲介手数料は両手なんだが、
賃貸は、一方が了承すれば、両手分(賃料の1か月)をもらえる。
賃貸はこれが一般的に行われ、仲介手数料は入居者から頂くのが殆ど

質問@だと相手からADがもらえる場合もある。
Aだと、あなたが仲介業者なら業者が物件を購入する場合、手数料は支払う
賃貸も同様、ただし、あなたが売主、貸主の場合は購入豪奢、賃借人業者は手数料を支払わない。
さらに複雑なのは、あなたの会社が2つの宅建業免許があれば、
一つを売主・貸主、もう一つを仲介業者として手数料を取ることもできる。
要するにケースによるってこと。

829 :1亡き後のL:2009/11/13(金) 21:24:06 ID:???
>826
集金管理で滞納者への督促や苦情受付まで含めると5%前後がウチの近隣エリアの
だいたいの相場かなあ。ただモノに寄りけりで、新築だと集金管理を除いたものは
サービスで請け負ったりとかはあるかな。

>827
ごめん、質問の内容が業者を前提とした話なのか大家を前提にした話なのかが
よく分からなかった。>828の内容に同意。
Aのケースで、たまーに業者から問い合わせが入り手数料はその業者が持っていく
前提で話しをしてたら、単に借りたい意向を持った人(勤務先:不動産屋)っていうケースで
あったりして話がややこしくなったりする時があるw

>828
一つの会社で2つの宅建業免許で、一つを貸し主もう一つを仲介業者として
手数料?? どういうシチュエーションの話? 例えば三井不動産の物件で、
三井のリハウスで客付けとかってこと?

830 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 00:32:13 ID:VQmKPIOJ
転職しようかな。
株式会社イータウンって会社どう?

831 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 01:41:52 ID:???
個人的な意見で申し訳ないが、そんなことをこんなスレでそんな風に聞いている時点で、
どんな職場に行っても転職したくなるだろうと思った。


832 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 05:28:54 ID:0ArwbZ5n
アルファプロパティ

833 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 06:22:59 ID:???
アンパンマンハウス

834 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:14:36 ID:Enoi76lM
都内城北地区で給料20万で歩合が70か80万からの売上で30%て良い方ですかね?
ある程度は稼げるシステムにはなってますか?

835 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 22:21:30 ID:???
率だけ考えれば、すごく良心的じゃないか?
ただ閑散期、70万いくかどうかは微妙だな。

営業マンとお客の数にものすごく左右されるだろ、それって。
土日、店の前で張って、どのくらい客来るのか見てたら?


836 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:38:12 ID:Enoi76lM
一人の営業マンに対して一ヶ月25人の割り当ては少ないですか?

837 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:01:09 ID:ubbJPCuc
>834
かなり良いと思いますが。
月の個人の売上どのくらいいきます?

838 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:35:23 ID:CmZOCZSv
3月に引越したい物件を今から押さえておくことは可能でしょうか?
調べたら予約金がいるとか・・・。詳しく教えて下さい。

839 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:39:47 ID:???
賃貸って激下流人達だなw

不動産屋で働いてる奴も

そこで部屋を借りる奴もww

840 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:30:15 ID:K4KTIPH7
年末年始 夏期 休みたいんですがあり得ますか?

841 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:37:59 ID:???
>>838
3月まで待ってくれる物件は、それまで他の客の見込みがない物件の可能性が高い。
1月2月から探し始めた方がいいとおもう。

大家さんはあなたが待ってもらっている間、お金が入らないって事を忘れないでね。
大家さんはビジネスで家を貸してます。



842 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:38:12 ID:FEKd3KWp
無職が阿呆な質問www

843 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:41:31 ID:???
3月に完成する新築物件だろ
手付じゃないが預り金を取る業者は確かにある。

844 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 03:05:38 ID:???
フルコミできる方募集中
backは50or60〜70%です。やる気あればかなりいきますよ。

845 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 18:11:14 ID:???
>>341
お前馬鹿過ぎwww

846 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 18:51:07 ID:YIkJVXXV
賃貸で100を給料で貰ってる人っているんですか?

847 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 19:12:31 ID:???
事業用が触れれば可能だが普通の売買なんかよりよっぽどスキルが求められるよ

848 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 19:53:51 ID:???

賃貸でスキルってウンコな奴だな!!

849 :1亡き後のL:2009/11/15(日) 21:30:13 ID:???
>830
すまん、初めて聞いた会社っす

>834
俺は地方都市在住なのでよく分からないけど都内城北地区って
簡単に70〜80万行くとこなの? 行くんならすごい良いとこだと思うよ

>836
競合店がどれだけあるかと思うけど、個人的には少ないとは思わない

>838
他の人が書いてる通り。今現在空きの物件で、特段不人気で無ければ
ちょっと難しいと思うなあ。来年春の新築物件ならもちろんOK。
店によってはキャンセル防止の為に予約金(手付金)は取るかもね。

>839
まあたまにそう思わないでもないよw

>840
店によれば十分あり得るよ。交代制で連休とかも最近は多いと思うよ。

>846
法人契約で社宅を丸ごと契約とかフルコミに近い契約形態で
高額物件を固める事が出来たらあり得ない金額では無いと思うけど
おそらく極々マレw

850 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 21:37:01 ID:???
事業用専属…14年やったけど、同じ賃貸でも住宅とは業務の性質が全く違うのは確か。
客層からして違うし、出来上がったものを皆に同条件で借りてもらうのではなく、
既存建物もあれば借地・建設協力金で建築からなど、企画力と交渉能力が必要。借主も自営〜大手チェーンや企業だし、事業内容も幅広いくて面白い。
でも、もうこなすだけになったし、賃貸住宅と売買が激減で会社全体がやばいし、
そろそろ売買や建築絡みやりたいから転職します。

851 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 11:21:34 ID:???
質問おねがいします
無職で関東に行ってアパート借りて仕事探そうと思ってるんですけど、
そういう人って家貸してもらえないですか?

852 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 16:45:13 ID:jtt79iio
何回同じ質問がでてるか・・・ 過去ログ嫁

853 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:14:58 ID:tAVvvl8A
>>851
お前が大家だったら無職の人間を信用して部屋貸すか?
無理だろ

854 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:05:11 ID:ac4uj+KA
賃貸営業希望の未経験32歳ですが全然採用されません。やはり若者の職場で相手にはされないのでしょうか

855 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 19:11:45 ID:???
おばあちゃん か 短期派遣でも できる仕事だから
20才中盤とか、家族もあるとか、社会保険もつけてほしいとかいったら・・・

年がいくと、会社が負担するお金が高くなるから、やっぱ、会社は固定費用が安い方
を選ばざるを得ないのね。


856 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 19:19:32 ID:???
今は、一部上場でも、35歳が早期退職のラインになってきてるから
たった3年のために、しょぼい会社の面接受けて、落ち込んでる時間があったら
ソッコー、自力でおカネが得られる様な道を探した方がいいと思います。

確かに昔は、土方、タクシー、不動産営業が、人々のサイゴの砦(とりで)になってたけど
今は、そういう受け皿がなくなってしまいました。
しいていうなら、受け皿は・・・・生活保護くらいです。

人生まだまだ長いので、頑張ってください。


857 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 21:27:26 ID:jtt79iio
>>855
賃貸営業は歩合だから年齢によるコストはあまり無い。

単純に「こいつは売れない」と思われているだけだな

858 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 21:42:00 ID:ABZobmlh
女の賃貸営業がウザい。と思うのは私だけ??

859 :1亡き後のL:2009/11/16(月) 22:25:52 ID:???
>851
ぶっちゃけちょっと難しいかもね。。 敷金積み増しやカード決済、保証会社加入が
絶対条件となってしまうかも。

>854
32歳なら特段断られる年齢では無いと思うよ。最近あまりにも若くてちゃらちゃら
してる人間が多いので、逆に重宝される年代だと思う。なのに採用されないって
言うのは他に要因があるのかもしれん。ただ、その年齢でわざわざ賃貸営業の
世界に飛び込まなくても・・・とも思う。

>858
女性営業は当たり外れが激しすぎるよね。男漁りにやって来たとしか思えない
ヤリマンがいるかと思えば、自分の営業力を高めるために日々努力する者もいるし。
男以上にブレが激しすぎて、採用する側からするととてつもなく難しい存在。。

860 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 23:26:54 ID:???
部屋を借りる方法なら、
無職 部屋を借りる などでググると大量に出てくる。

本気で東京出てくるつもりなら、それくらいしない?


861 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 23:50:10 ID:F1gJjLr8
主任者の名義貸しって今でもあるんですか?あるとしたら相場はいくらくらいなんですか?

862 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 23:57:41 ID:???
>>861
ねーよ。普通に探してもな。

863 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 01:08:01 ID:9QT4vP8p
>849
俺の会社じゃ150万以下はけっこう馬鹿にされますよ。

864 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 01:47:01 ID:9QT4vP8p
この業界資格なんて殆ど役に立たないよね。。。

865 :ホームスタジオ 四ツ橋:2009/11/17(火) 01:59:26 ID:???
保護費ピンハネで4人逮捕 慈善装いホームレス集める
 ホームレスを集めて生活保護費を不正受給させ、
大半をピンハネしていたとして、大阪府警西署は13日、
詐欺容疑で大阪市平野区瓜破、
元宝石販売会社社長坂本昌一容疑者(28)ら4人を逮捕した。
ボランティア団体をかたって50人以上を集め、
詐取した総額は2000万円以上に上るとみられる。
暴力団の資金源になっている可能性があり、
同署は組織犯罪処罰法の適用も検討する。
調べでは、坂本容疑者らは昨年9月、ホームレス男性2人を使い、
住居費を水増しした虚偽の申請書類を
東大阪市の福祉事務所に提出させ、
今年1月にかけて支給された生活保護費計100万円近くを詐取した疑い。
http://www.47news.jp/CN/200602/CN2006021301002157.html

坂本昌一が大阪市西区にあるホームスタジオっていう不動産屋に居るって本当ですか?


会社名 株式会社エス コーポレーション
屋号 ホームスタジオ 四ツ橋堀江本店
創業 2006年1月
設立 2007年11月1日
代表者 末武孝介
所在地 〒550-0014
大阪市西区北堀江1丁目2-25 堀江大京ビル1F
許可取得 大阪府知事(1)第53777号
TEL 06-6539-1119
FAX 06-6539-2019
http://www.home-studio.jp


866 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 02:11:03 ID:Xw4RVl41
最近の傾向で、来店客の成約率はどれぐらいでしょうか?

営業マンのレベルは平均的なレベルとして

867 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 04:11:59 ID:zwxJAEbc
転職しようかと思っているので質問させて下さい。
都内の城南エリアの賃貸仲介業を考えていて、
月額50万円以上達成すると歩合が5%付くのですが、
50万円以上て毎月コンスタントに売上上げられるものなんでしょうか?
繁忙期じゃなくても50万は到達するのかなと思いまして・・・。



868 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 16:51:40 ID:/Une6LPb
荷物が増えて少々手狭になったので引っ越しを考えていますが
現状より日当たりや周辺環境の悪い場所には行きたくないのでのんびり探したいと思ってます
ですがWebが偽物件だらけとなるとのんびり探す手段が思いつきません
何か良い方法がないものでしょうか?

869 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 17:11:01 ID:???
ネットに載せている物件は現在サイトの監査が厳しいので、
もしおとりであれば掲載サイトに通報すれば問題ないと思います。
今は集客はネットに移行していますので、おとりも以前より少ないと思いますよ。
ネットをみて問い合わせでよろしいのでは。

870 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 17:19:04 ID:/Une6LPb
ありがとうございます、最近はネットも使えるんですね
ネットみて自ら下見に行って外観と向き周辺を確認するのやってみます


871 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 18:56:58 ID:???
>>867
50万円は城北でも営業不振者でクビですよ。
繁忙期でなくとも200万円は売れますよ。


872 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 19:43:28 ID:q5Kl38Pp
城北辺りの平均成約家賃てどれ位ですか?

873 :1亡き後のL:2009/11/17(火) 23:48:28 ID:???
>861
うちでは無いがよそではあるのかな? 相場・・・あるなら俺も知りたい!

>863
ADは除いた金額? ちなみに150万位でどのくらい手当付く?
資格はほんとそうだよね、なーんの役にも立たない。お客さんとの会話で
多少ネタが出来るくらいw

>865
そんなもんしるわけねーだろw

>866
来店客の成約率・・・店の性格(自社物が多いかどうか、新築が多いかどうか、
周辺に競合店が多いかどうか)によって全然違うだろうけど、どんなもんなんだろ?
俺も知りたい、教えて!

>867
ぶっちゃけ、城北とか城南とかどのエリアのことなんだかわからんw

>868
のんびり探してて希望通りの良い物件が見つかるとは思えんw
自分が実際にこれから数年生活をするかも知れない場所探しなんだから
真剣さと気合いを持って探すのが一番良いと思う



874 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 02:33:47 ID:5i7WKrTT
来店客の成約率知りたいですよねー

現役の誰か答えられる人いませんかー?

875 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:50:15 ID:Wr0AhzqL
・・・マンション販売なら
歩止まり15〜20%くらい

876 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 12:43:41 ID:pV4vtlvT
ネットで写真とか詳しく載せて紹介してる物件って落ち着いて見ると問題物件が多そうだね
ムズイ・・・

877 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 13:35:48 ID:???
>>876 写真あろうが無かろうが、問題無い物件なんて無いだろ

客の要望なんて千差万別なんだし。汚れとか気にしない奴もいりゃ
ほぼ99.99%気にしない事を気にするやつとか


大体、ネットで何でも出来るって勘違いしてるってどこのゆとりだ?
商売なんてどんだけ未来になっても直に見る以外の方法なんてねぇよ
どんだけ引篭もり体質だよw 現地突撃が基本


MMOじゃなくて買うのは現実に存在する物や空間なのによ
ネットでって

878 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 17:44:16 ID:???
情報量を多くすれば反響がよくなるんで写真をのせるんだけど…。
変な色眼鏡でみられても。

自分にあう服を見つけるのと同じ。
墓の隣でも静かで安いから良いという人もいれば、
ボロい物件だって落ち着いていいと思う人もいる。
人それぞれだよ。


879 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 17:55:15 ID:???
母子で神戸に引っ越します。
できるだけ安い物件がいいのですが
昭和50〜60年代のものってやっぱり安かろう悪かろうなんでしょうか?
高くても平成に建ったもののほうがいいのでしょうか?
安い物件だと住んでいる人にも気をつけたほうがいいのでしょうか?
来年になったら不動産めぐりをする予定なのですが
コレは気をつけておいたほうがいいってありますか?
はじめてなのでかなり不安です。よろしくおねがいします。

880 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 18:11:14 ID:???
子供さんが何歳かわからないのと、自分は関東なので事情が違うかもしれないが、
おそらく母子家庭という時点で紹介される物件が絞られる。
その中で自分で見ていい物件にしたらどうだろうか。

881 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 18:41:59 ID:???
>高くても平成に建ったもののほうがいいのでしょうか?

予算の許す限り新しい方がいい。クーラやらネット引くだの
いちいち大家の了承や通知しなきゃ駄目で面倒くさい


安いとDQNが多くて大変だぞ、夜中うるさい、駐車場守らないetc...
注意すると逆恨み。んで、低所得地域だと、子供の友達もDQNになりがち
だから、よっぽど親が気をつけないと将来なく事になるだろ・・・。
事情は分からんがアンタの親元がまともなら、そっちで金貯めながら
暮らす事をおヌスメする


>>880 娘=40歳以上で独身+母親かもよ

882 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:32:00 ID:???
>>879
自分は都内なのでその地域は詳しくないのですが
お子様が義務教育期間(15歳以下)なら県営住宅に申し込んだ方がいいんじゃないかなと

883 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:34:09 ID:???
>>880
>>879です。すみません息子は12歳です。

できるだけ治安の良いところに住もうと思っていたら家賃が高くて。
昭和のだと家賃が一桁になるのですごく惹かれたんです。

884 :1亡き後のL:2009/11/18(水) 23:10:45 ID:???
>876
ネットで詳しく載せる物件程、業者側からすると自信がある物件だけどなー?
問題ある物件っていうのは、載せるコンテンツを見つけられない・・・w
物件自体じゃなくて、周辺環境とかに問題有るとかなら別だけどね。

>879
語弊があるのを承知で言えば、安い家賃の物件程入居者の質は悪い。
昭和と平成の物件の違い云々を調べるより、物件自体を比べた方が
良いと思うが、全く同じ立地条件で昭和と平成物件を比べたらそりゃ
平成物件の方がいいと思う。 他の人も書いてるけど、どこでも良いのなら
公的住宅を探す方が良いと思う。民間の、家賃安い物件っていうのは
大家側がやる気無し物件であることがほとんど。

お子さんの年齢を考えると、払えるんなら多少無理してでも
少しでも良い所の方がいいと思う。この年代の友人・知人っていうのは
一生涯影響を与える・与えられると思うけど、確率的な問題で言えば
家賃が高い所の方が結果的にお子さんの人生に取って良い出会いが
ある事が多いと思う。。

885 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 00:14:18 ID:AbcVrZLt
Lさんってどこの地域の人ですか?

886 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 14:20:35 ID:???
でもいけるだろうと無理して家賃が払えなくなってもねえ…。
金策に四苦八苦する親の姿の方が悪影響では。
公的機関の利用を考えた方がいいかも。


887 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 16:39:55 ID:T8pkwLQs
>>878
よくチェックしてるサイトは
タワーマンションなのに所在階が書いてない
もろ北向きなのに方角書いてない
とかネガティブな要素は隠してますよ
色眼鏡でチェックしないと無駄足になります

888 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:18:31 ID:???
888

889 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 19:07:29 ID:Gnn+pUGd
確かに、平成の建物と昭和の建物を比べると設備は雲泥の差ではありますが、昭和のバブル後期の建物は逆に金かけているから、壁が薄いとかは少ないと思います。
アパートとかは別ですが。

890 :1亡き後のL:2009/11/19(木) 22:31:38 ID:???
>885
某地方都市です。都会が羨ましい。。。

>886
確かに。四苦八苦する親の姿と見えるか、自分を育ててくれるために
一生懸命に働いてくれている親の姿と見えるか、難しい所だけど。。
俺ん家も貧乏だったけど一生懸命働いてくれてた親の姿っていうのは
忘れられない記憶だな

>887
多分それ、自社物じゃなくて他社物件を適当に載せてるからじゃないかな?
特にタワーマンションは物件概要だけを見てても空き室の情報がイマイチ
分からず、結果として出来た広告は穴だらけ・・・って感じ。360度部屋が
あるタワーマンションて、どの部屋がどの方向向いてるかってよくわかんなくて
適当にお茶を濁したような広告になってしまうことがある

>889
バブル後期の物件って、見える所にはアホみたいな金のかけ方をしてるけど
いわゆる構造体に金をかけてるっていうのはあまり無い。しかし、設備はここ十年で
相当変わったと思うけど、構造体・上下階の間の防音材・界壁はなーんにも
変わって無いね

891 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 22:58:08 ID:???
>>879です。
いろいろとありがとうございます。助かります。
県営や市営住宅は外国人がたくさん住んでいるみたいなので(近所に外国人学校がある)
そういう人たちが住んでいないような地域の安いアパートを探していたのですが
みなさまのレスをみてなるべく相場に近い物件を探してみようと思います。
家賃を惜しんで子供が変な道に走ったら取り返しがつかないですよね。
すごく助かりました。みなさまありがとうございました。

892 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 00:09:27 ID:xQbFm4rY
初めて質問します。
インターネットで物件を探しているとCHINTAIやフォレントには
掲載されていない魅力的な物件を多く持っている不動産屋を見つけました。
しかし、この会社とは別に同じ住所にもう一つの不動産会社が存在します。
この会社ももちろん同じ物件を持っていてホームページも似ています。
これはどういうことなのでしょうか?

893 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 08:05:13 ID:???
よくわからないけど、会社概要よくみたらどうですか?


894 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 08:58:50 ID:Rg3aQIsM
>>892
例えば1社だけだと業者が貸主の場合、同時に仲介業者になれません。
ところが2社あれば、1社が貸主、もう一方の1社が仲介業者となることで
仲介手数料がもらえるわけです。
ただ、2社共、代表取締役が同じだと、契約書を見たお客も変だななんて思うので
代表取締役は、別々の人物がなっていることもあります。

要するに同じ人物が実権を握る法人が2社あるという感じ、
グループ企業ということですかね。

895 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 20:25:21 ID:GyYy9L34
城北地区、池袋近郊の営業マンは一ヶ月にどれ位の客をもらって、その中で成約な何人位います?

896 :1亡き後のL:2009/11/21(土) 22:36:39 ID:???
>892
結構アリガチで、○○不動産っていう会社に付随して、○○不動産販売、
○○不動産管理、○○エステートとか、一応おおまかに業務を分けて、それぞれに
違う名前の会社を作ったっていうパターンじゃないかな? 

見つけた魅力的な物件が1つ2つ程度なら、貸主・仲介会社と分けて手数料を
取れるようにしてるんかな?と思うけど、多分違って、単にそれぞれの会社で
間口を広げるために出しただけな気がする・・・

おまけに言えば、フォレントは(今もこの名前だっけ?)不特定多数の業者が
載せられるサイト、CHINTAIはエイブル以外の会社はわざわざ載せないw

897 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 08:58:38 ID:fWVB4qQU
ネット広告なのに魅力的な物件www

898 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 19:42:08 ID:joxcnmN0
一見良さそうと思ったネット物件、、グーグルマップで確認したら某宗教団体会館真横で真北向きですたw


899 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:46:25 ID:oxbl74v3
質問です。
私以外の居住者が居なくなり、家主さんがテコ入れのための全面改装を行なうので
年内に立ち退いてほしい旨の通告がありました。(賃貸アパートです。

改装後は部屋面積拡大に伴いグレードも大きく引き上げられるため、
金銭面での理由により退去は免れません。

急な話ですが仕方ないと納得できる程度ですから従うつもりです。
家主さんが近場の不動産屋さんに話をつけてあり、そこを通せば新居の
礼金は出して下さるそうです。

ですが四月に二年契約の更新料を(前出の不動産屋さんとは別)支払ったばかり。
果たしてこのお金は戻ってくるのでしょうか。
その他もろもろ最低限気を付けるべき事がありましたらお教えくださると幸いです。

風邪のため少し休みます。

900 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:38:15 ID:8ulhNa35
物件探す時は大手もいいけど住みたい町の不動産屋も見た方がいいのでしょうか?

901 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:55:19 ID:8ulhNa35
>>897
まず中1の国語から勉強しようねwww

902 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:54:14 ID:???
>>900
そうですね。
でも、通勤その他の利便環境はなるべく変えたくないため手広く当るほどでもないとも思うし、
退去までの余裕も無いので、腰掛け的な転居になる可能性もあるので、
今回はなるべく出費を抑えるべく紹介の不動産屋さんに頼むつもりです。

903 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:08:00 ID:1pXk9H8L
>899
更新料は返ってこないでしょう。。。
礼金出してくれるだけありがたいと思いますよ。
もっとひどい話もありますし。

でも文句は言った方がいいんじゃない?
もしかしたら戻ってくるかも。

ちなみに貸主からの解約通知は正当な事由があって、
1年から半年前でないとダメだっと思います。

904 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:13:19 ID:???
契約書に拠るだろう
1ヶ月前って言うのもあるぞ
紳士的ではないと思うけど

905 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:32:21 ID:1pXk9H8L
業法違反だと思うよそれ。
いくら重説や契約書に載ってても無効でしょ

906 :1亡き後のL:2009/11/24(火) 00:48:40 ID:???
>899
年内とはこれまた急な話だね。良い物件が見つかると良いね。
今年4月に更新料か。大家に不動産会社経由で払ったのか、
不動産会社が手数料で取ったのかが分からないけど、大家に
相談してみては? 後者の場合で払った先の不動産会社が
何も知らなかったとしたら、その不動産会社に返せっていうのも酷な話。
大家に事情を話して、ゴネるような話し方でなくて、ずっとお世話になる
つもりで払った更新料なので返って来たら有り難いのですが・・・と
やんわりと持ちかけたら多分払ってくれると思う

他には、一般的には引越代金は大家持ち、敷金は全額返金って所かな。

>900
可能ならそうすべき。いわゆる大手仲介会社が出している雑誌以外の
いろんな業者が掲載されている雑誌やサイトも参考にした方が良いよ



907 :899:2009/11/24(火) 03:41:53 ID:???
>>900
あああ、すいません。熱に浮かされて関係ない方にとんちんかんなレスを。
>>903-904
契約書には事項すら見当たらないので不明ですね。
>>905
(私が残ってるとはいえ)入居者ゼロの実績は伊達ではないので、
脱出する良い機会と割り切ることにしました。ちなみに都内です。
>>906
大いに参考にさせていただきました。励ましもありがたいです。
後は、転入時の契約手数料ですね。家主様紹介ということですので
こちらも相談してみる余地はありそうです。

皆様、ご助言ありがとうございました。m(_ _ ")m

908 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 06:53:28 ID:???
敷金全額は当然戻る(敷引きも)
引越しに掛かる諸費用
新居の敷金礼金ほか初期費用

ということで100万弱貰った
10年前同じような理由で引越した時の話
家賃6万の部屋ね

909 :899:2009/11/24(火) 17:11:26 ID:???
>>908
ありがとうございます。
あちらは甘くない方なのでそこまでは無理でしょうね。
出費は免れないでしょうが、少しでも抑えたいものです。

910 :1亡き後のL:2009/11/24(火) 21:55:49 ID:???
>909
昨日も書いたけど、別にごねる必要は無い。でも、別に自腹を切るような
事でも無いので>908さんが書いてるようなものであればお願いしていいと
思うよ?

今回の立ち退きが無ければかからなかった費用は請求すべきお金だろうし、
大家も当然の費用として考えてると思うよ。いわゆる時間的・精神的出費は
ともかく、実費として出て行ってる費用は請求してもいいと思う。

俺が過去関わった案件では、どうしても代替物件が見つからなくて
家賃が5000円ほど高い物件しかなくてそこに入ってもらい、更新時までの
月数は大家に負担してもらった事はあったよ。もちろん敷金全額返金、
次の物件の礼金・仲介手数料は負担の上でね。

911 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:57:11 ID:???
>>910
またまた、ありがとうございます。

ごねる以前に交渉事には気後れする小心者なので、軽い相手と見られている
のだろうとは思います。
だからこそ、ある程度リサーチした上で交渉に臨まないと不安だったのですが
皆様のおかげをもちまして少し気が楽になりました。

912 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 10:29:13 ID:MHrQo5eX
反響営業てどうなの?。


913 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 19:38:23 ID:mmvSGdY9


914 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 19:39:57 ID:mmvSGdY9
ありゃ、ミスカキコ。。

そんなこんなで質問。

賃貸営業って、有給使えるの?
休みは週1、残業当たり前なのは分かるんだが。
アパマンやエイブル、地域密着店なんかにいる社員よろ

915 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 20:31:00 ID:VFabcLva
歩合給で有給なんてありえませんよ

916 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 21:28:37 ID:???
すみません。
宅建なくても仕事させてもらえますか?
38歳独身両親と同居なんですが、。
あ、AT限定です。

917 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 21:54:33 ID:La4azwgm
>>915
歩合で有給なんてって、稼ぎたいから有給使わないってこと?

918 :1亡き後のL:2009/11/25(水) 22:37:55 ID:???
>912


>914
会社によって全然違うだろうね。うちは賃貸仲介だけでやってるわけではないので
有給を取ろうと思ったら取れなくも無いけど、上の人の考え方次第かも。

>916
宅建なくても仕事は出来る。38歳云々は関係無し。どれだけ営業向きかどうかだと
思う。両親と同居かどうかなんて全然関係無いw AT限定は・・・さすがに今は
マニュアルの営業車は無いと思うから大丈夫だと思うよ。


919 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 00:08:59 ID:LqmSUFuk
>914
俺の会社は有給はちゃんと使えるよ。
会社によるでしょ。
まぁ同じ会社でも店長にもよるかもね

920 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 00:12:17 ID:???
38にもなって自立していないのかみたいに面接で言われた事があるんじゃない?
理由は色々あるだろうから正直に言えば?親が高齢で心配だからとか。金銭的な理由とか。
宅建どうこうより、自分が「こいつ仕事頑張りそうだ、出来そうだ」って思わせる事が大事では?


921 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 00:37:32 ID:???
ターミナル駅の近くで社員ホストみたいで(茶髪、尖がり革靴)
求人には「若さあふれる職場です!!元フリーターが活躍しています!」

みたいな賃貸の会社あるじゃないですか。
ああいうのって同業者から馬鹿にされてるんですか?

922 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 01:14:18 ID:LqmSUFuk
>921
質は悪いと思う

923 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 01:22:24 ID:???
賃貸営業しようかと思うけど>>921が言ってる
ホストで稼げなかった腐ったヤリチンみたいなのが
同僚になると思うとアホらしくて仕事できん。
あれと一緒だな。中学校や高校の軽音が
実質DQNクラブと化してたアレとw
ホスト腐頭連のヤシらは賃貸なら女との出会いもあるし、あわよくば
(新入生とか若いのが親元離れて不安な気持ちにつけこんで)
とか考えてソウw

924 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 10:26:34 ID:???
アパート借りようと思っています。某FCの小さい〇さいで借りようとしていまが、
全部の合計金額が安いのは、解約するときに結構取られるってことですか?
まー部屋を傷付けたとかは別だと思いますが…
宜しくお願いします。

925 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 10:40:49 ID:lVfTXLY8
>924
重説をちゃんと確認した方がいいよ

926 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:58:06 ID:???
>>925
ありがとうございます。敷金1礼金ゼロのアパートです。よく聞いてきます。

927 :925:2009/11/26(木) 23:46:53 ID:w7Vwch/r
>926
トラブル多いのが退去時の敷金精算だと思いますよ。
償却とかついてないかよく聞いた方がいいと思う
償却なんて今はいけないらしいけど。

928 :1亡き後のL:2009/11/27(金) 00:06:50 ID:???
>921
馬鹿にはしていないけど客付けで来た時には警戒はするw
ぶっちゃけ、とりあえず客を付ければ後は知らないって感じの
営業がかなりたくさんいて、しかも申し込みの時に客と一緒になって貸主を
騙すかのような事も多く、歓迎はしない。こういう店からの申し込みで
たまにすごくまともなお客さんもいるけど、純粋に「どうしてこのお客さんが
この店で申し込みをしたんだろう?」と不思議に思えたりする。

>924
店のスタンス、物件の具合によって違うんじゃないかな。「某FCの小さい
○さい」ってミニミニの事? いまいちよく分からん。。 ミニミニなら
敷金礼金はなくても補修費負担金(だったっけ?)っていう名目で
費用がかかったりはするよ。そういったトータルの金額を見比べて
選ぶべき。

929 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:38:15 ID:???
退去時に保証金の差し引きと別に借主による現状復帰ってなんですか?
それ保証金から引かれた額がリフォーム代になるんで2重取りかと思うのですが
担当者にそれとなく聞くにはどんな責め方がいいんですかね?

930 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:45:57 ID:9vJyHGgI
お前みたいな馬鹿なヤツに「責め方」とか聞かれて答える馬鹿がいるか、バーカ 
保証金の差し引きとは別の現状復帰って馬鹿お前の使い方が汚すぎるから余計にかかる費用だ、
バーカ

931 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:55:55 ID:???
ファビョてる方すいませんね
まだ住んでないんですけどね・・・・
保証金の60%は引かれて現状復帰が実費って
自分で復帰させれば無料ってことか?ちなみに自分は内装工事屋(クロス屋)ですが

932 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:20:16 ID:NsbaMmRP
ネットで見た物件について店舗に聞きに行ったんだけど、
「1ヶ月の家賃が相場より2万位安くて、その分を半年ごとに回収します」って言われた
だから12万を半年に1回払うとのこと。
これって何?
ネットに載ってる物件には、よくある事なのでしょうか?


933 :925:2009/11/28(土) 01:51:55 ID:sT0PKcQ/
>932
何それ
聞いたことねーな
アホな大家なのか?
そーゆー変な物件はやめとけば
特別安いのには何かあるって思っていいよ

934 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 09:12:05 ID:xlBoARAD
いやそれ、誇大広告の潰し文句だからww

935 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:27:18 ID:4lq/zb7h
質問です
転職活動中なんですが、よく「賃貸の経験はありますか?」と聞かれます。
特にスキルも経験も必要のない業種だと思いますがどうなんでしょうか?
来店したお客サンを案内して、大家サンや保証会社へ審査してもらうだけですよね?
あ、後は退去時の立ち会いかな?
宜しくお願いします。

936 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:41:48 ID:???
経験ないよりはある方が採用する方としてはいいに決まってるでしょう。
一から教える手間かからないんだから。
「やる気ある未経験者」>「仕事出来なそうな経験者」ではあるけど。

「スキルも経験も必要ない業種だと思うんだけど」
そういう思いが態度にも出てるんじゃない?

937 :508:2009/11/28(土) 17:39:05 ID:???
てすと

938 :508:2009/11/28(土) 17:44:45 ID:???
あ、書き込めた
かなり遅レスになりましたが、>>521さんのおかげで今回納得の行く物件に決まりました。
ありがとうございました!

939 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:40:10 ID:???
店舗に行ったとき主任者資格証は見せた方がいいですか?

940 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 00:09:59 ID:MViDmZUL
>935
俺は売買からきたけど、
意外と賃貸の営業も稼ぐの大変だよ。
プレッシャーあるし
まぁ楽なとこは楽だろうけど
来た客をただ案内してたら繁忙期しか使えないよ
それならバイトでも出来るからね

941 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 08:10:35 ID:???
前に住んでたのが女の子とかいう物件の見極め方ある?
ユニットバスとかきれいなほうがいいし。

942 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 10:37:52 ID:???
>>941
案内してくれる営業さんに聞く。それだけ。

943 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 11:33:57 ID:???
自社物件でもそこまでわからんだろ?
ずっと自分が担当してでもないかぎり

944 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 11:33:58 ID:???
女性でも汚い部屋の奴はいるよぉ
男でも潔癖症の奴もいるし
部屋見て判断するしかないよ
一応、ハウスクリーニングくらいしてるだろうからさ

945 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 12:18:44 ID:jyxhEkyR
大東建託で意味不明な損失補填により自殺者が出てるけど、
賃貸でも聞いたことありますか?
どんな場合か、予防・対策を教えて下さい。
悪質だったら会社名を実名で・・・

946 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 12:55:20 ID:Req2aN8G
不動産関係に就職しようと思い色々と求人を探していたところこんなのがありました。
2ヶ月以降完全歩合移行
手数料30%バック
例)不動産未経験男性入社5ヶ月
契約二件)給与113万
ってのがあり小規模な感じだそうですがこれはあり得る話しなのでしょうか???

947 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 13:31:06 ID:NCczHLsx
ありえますが大手でない限り売買契約二本は難しいです

948 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 13:38:18 ID:???
仲介量200万の物件を月2回取れればその額にはなるが

949 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:03:00 ID:???


950 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:47:39 ID:???
男だから汚いって事も無いと思うけど
最近だと草食系とか言われてる青年とかの方が
キレイに使って掃除してるんじゃね?

951 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 16:58:54 ID:???
でも男の方がまちがいなくオナニー回数多いし
見ず知らずの男のチンコか女のマンコか
どっちか舐めれって言われたらマンコだろ?

952 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 20:06:17 ID:???
チンコだな

953 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 21:06:35 ID:???
マンコなんかありえねぇ

954 :1亡き後のL:2009/11/29(日) 22:27:49 ID:???
>929
保証金の差し引きは礼金、それとは別の借主による現状復帰は
実費精算って思うしか無い。。こんな時代に礼金なんて・・・って
思うなら他の物件を探した方が後々いいんじゃないかなあとは思う。
このあたり、法律でバシッと決めてもらった方が現場はやりやすいんだけどね。

>932
無い無いw 新種の詐欺だよそれw 単に間違えて広告打っちゃった言い訳で
言ってるのか、本気で騙そうとしてるのかよくわからんね。ただ、あまりにも
意味不明なので近寄らないのが吉。

>935
>936さんに全く以て同意。

>939
?宅建を持ってるとして見せたほうがいいかってこと? 何の為に?
他スレでも見かけたことはあるけど、俺の場合「はあ、それで?」としか
思わないし、逆に「ある程度ご存じって事は重説も軽く流す感じで
いいですか?」って有り難いw

>941
大家に聞くしか無いだろうけど、(おまいが男だったとしたら)ドン引きされて
審査落ちるかもなw

>945
聞いた事は無いけど会社によっては有っても不思議では無いかもなあ・・・

>946
賃貸ではなく、売買でなら十分あり得るんじゃないかな。ただそれがずっと
続くかどうかは別物で、月給113万の月もあるけどだけど年収は350万とか
あっても驚かないw

955 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 00:09:27 ID:MLpfNlvz
>>941
キモ
男女なんて関係ねぇって
一生住む訳じゃあるまいし
そんなの営業に聞いたら
奇麗なのがいいなら金出して新築住め貧乏人って思われるよ

956 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:43:14 ID:wUCeKXjn
以前すんでた人だとか、隣住んでる人はどんな人だとか聞かれないの?
良く聞かれるぞ。前の人はなんで退去したのか。部屋に問題あるかどうかの確認だろうけど。

957 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:32:42 ID:8q9fsAUU
聞かれるけど答えられない。
特に女子大生の父親。
切り返しは「隣接したお部屋をご希望されているお客様に、お宅のお嬢さんの
情報をお教え出来ると思いますか?」

958 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:29:33 ID:???
当たり障りない範囲なら濁して教えるよ。相手によるけど。
住んだ後に「不利な情報だから教えなかった」ってのも困るだろ。
自分と同じような人が住んでるっていうと安心するからな。


959 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 20:37:54 ID:???
インターネットにある物件ってほとんどがオトリ物件って思っておk?
リクルート系のサイトで敷金礼金00家賃格安物件ってほとんど入居済みで通報したのに
かれこれもう1ヶ月にはなるのに何一つ掲載変わってない
信頼できそうな大手の会社の店舗に直接逝った方が早いのだろうか・・・・トホホ


960 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 22:49:46 ID:???
ほんとにいい物件が、全国ネットに乗せても、まだ余ってるわけないよ。

オトリか、誰も見向きもしない物件か。ちょっとでも「いいな」と思ったら
完全オトリ。
聞くまでももないけど。昔の「ポストに勝手に投函されたチラシ」が「ネットでチラシ」になっただけ。

961 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 23:04:27 ID:Cq9eDng1
じゃー町の不動産屋を片っ端から歩いた方がええの?

962 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 23:48:40 ID:zDp/q7ud
蓮舫「えっと、あなたが今しようとしている事は何ですか?」


おれ「え?え?いや、手マンをしようと・・・」
蓮舫「それは中指ですか?人差し指ですか?薬指ですか?」
おれ「い、いやあの、人差し指と中指で・・・」
蓮舫「一気に2本も入れる根拠を教えてください」
おれ「い、いや、気持ちいかな、と・・・」
蓮舫「2本入れると気持ちいい・・・、本当にそうなんだろうか、と。」
おれ「は、はぁ・・・」
蓮舫「例えば、今私の膣は2本の指の挿入に適した状態でしょうか?」
おれ「え、えっと・・・」

蓮舫「実際触ってみていただけますか?」
おれ「は、はい」
蓮舫「どうですか?」
おれ「・・・少しだけ濡れてます」
蓮舫「・・・2本入りますか?」
おれ「ち、乳首もっと舐めたいです」
蓮舫「えっと、質問にだけ答えてください」
おれ「は、はい」
蓮舫「2本入りますか?」
おれ「お、おそらくは」

蓮舫「そもそも、何故2本にこだわるんですか?1本でもいいじゃないですか」
おれ「え、AVとかだと2本で気持ちよさそうなので」
蓮舫「今、これはAVの撮影ですか?」
おれ「い、いえ、違います」
蓮舫「では、AVという概念は捨て去ってください」
おれ「は、はい・・・」
蓮舫「この前戯に関しては、まずはクリトリスから責めてください。以上です」

963 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:01:29 ID:???
条件や備考欄にハッキリと【フリーレント2ヶ月】や【フリーレント3月から家賃発生】と書いてあるのに
いざ申し込みの段階になったら「フリーレントは学生だけの云々で一般の方は適用されない・・」とか何とか
嘘臭い言い訳をされ、結局フリーレント無しの状態、初月から日割り計算で申し込みし手付けを納めてきた段階ですが
これは明らかにごねるというか突っ込んだほうがいい場面でしょうか?今もサイト確認しても自分が契約しようとしてる
物件は【フリーレント】と明確に表記されております。
抗議する場合、仲介の不動産ではなく、管理委託先やオーナーさんにも連絡して確認しようと思ってますが
どうでしょうか?

964 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:02:13 ID:FCJpBGyS
あげさせてもらいます

965 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:42:45 ID:???
ゴネるなら収める前じゃないと
収めた後に文句を言ってもねぇ・・・


966 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:52:50 ID:FCJpBGyS
>>965
まだ手付けの段階ですが、それでもごねてどうにかならない段階にきてるでしょうか?

967 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 09:09:46 ID:ljta1OXN
手付け=了承

お前のいってることは間違ってはないと思うが、ごねるつもりなら何故申し込むの??

馬鹿??

968 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 12:58:54 ID:???
バカって言う奴がバカっておかーさんが言ってた。

969 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 17:52:11 ID:???
不動産屋って結構な個人情報を取り扱ってるのに
それに対しての書面の交付がないよね
いまどき就職でもありえなくなった住民票の提示とか
源泉の提示とか厳重に取り扱いますっていう文言がない
無法地帯か?

970 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 18:13:46 ID:N6mkOFgf
うむ!
>>968が言ってることが一番正しいぞよ!

971 :1亡き後のL:2009/12/01(火) 20:28:41 ID:???
>956
家族で探している人が同年代の子供がいるかどうかとか、音の関係で
上の階の部屋の世帯構成を聞かれたりはするが、性別を聞かれたことは
無いぞw 

>958
一番困るのが、同じ会社の人が同じマンションにいることを知ってる場合。
勝手に言う訳にもいかないけど、家族にしても、単身にしても、逆の立場だった時に
「教えてくれよ・・・知ってたら決めなかったのに・・・」と思う場合が多いだろうし。

>959
ほとんどがオトリ物件って思うのは大袈裟。だけどタチの悪い業者がいるのも事実。
大手だからといって安心するのも危ないw

>961
体力・時間・営業攻勢に負けない自信があるなら、いろんな不動産会社を回るのが
一番。

>963
んー、タチの悪い業者だね。納得いかないのなら借りない方がいいんじゃないかな?
フリーレントがなくても借りたいと思える物件なら借りた方がいいだろうけど。
確信犯的な業者っぽいので、ごねた所でどうにもならないかも。管理委託先や
オーナーに言っても多分無駄。最大限好意的に捉えるとしたら、ネットの掲載手順と
言うかスタイルは決まっていて、フリーレントの注釈が入れられ無かったっていう
理由はあるかも。

>969
素晴らしい真理! あり得ない人種が確かに結構な個人情報を何の注意もなく
取り扱ってるね。一応形としては個人情報の利用目的やガイドラインは
申込書や希望条件票の裏とかに載っていて、「承諾したものとする」っていう
前提で書いてもらってはいるんだけどね・・・

972 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:50:26 ID:???
>>969 具体的な無法って?

そりゃ不動産屋じゃなくて大家サイドの要望だろ

973 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 07:56:38 ID:???
Lはまだまだ経験値が足りんな

正直スレ序盤に出てくる奴らのほうが的確だ

974 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 08:41:19 ID:zk4AubPh
はやくインターネットで物件探せる時代こないかなぁ・・
いつまでたっても引っ越せない

975 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:46:36 ID:???
慎重に選びたいからほんとは自分ひとりで回りたいんだけどね。
その都度営業マンがくっついてまわるってシステム、これいつまで続くんだ?
効率が悪いと思うんだけど。現地で待ち合わせての方がいいだろ?

976 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:56:28 ID:???
>>972
不動産屋は別に契約しなくても受付で住所や名前 生年月日 職業など記入させられる
その店で契約しなかったらやりたい放題だろ
自分は一応、物件案内の時は偽名や偽住所記入してるけど
気に入った物件の時に実は・・・・って正直にいう、相手は笑ってるけど

977 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:35:29 ID:???
印鑑証明も提出するから場合によってはやみ金や街金で金借りたりもできるよな
やれば逮捕は間違いないけど、背に腹は換えられなくなった不動産屋+家主とか

978 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 13:06:45 ID:cR4BpMzI
ないない

979 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:07:51 ID:6H6U0FgY
ほんとないね。
おまえら何言っちゃんてんの?w

980 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:21:35 ID:???
不動産屋=やくざ=ヤミ金って図式だろが
なぜか物件見に行った後にはヤミ金からのDMが禿げしく届くわな

981 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:36:41 ID:6H6U0FgY
>>980
あんた結構おっさんでしょ?
いつの時代の話?w

982 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:04:58 ID:jbp1hcny
年収を営業さんに直してもらって審査通ったけど
別の不動産屋で申込したら同じ保証会社だった・・・。
だから収入が違う・・・。

保証会社から連絡来て仕事のこと聞かれた。
たぶんどっちも流れそうですよね????


983 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:15:34 ID:???
無職じゃ部屋かりられねぇの?
ロト1等当たってしばらく働かなくてもいいんだけどってなヤシでも?

984 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:16:41 ID:???
>>983
貯金通帳みせて1年分くらい前払いすればいいんじゃね?

985 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:26:03 ID:9NO7UBxx
>>938
1等あたったんならやっすいマンションでも買えばいい

986 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:52:13 ID:???
すぐ引っ越したいから(嫌なのいたら)
買う気にはなれんなぁ。
マンションなんか買うのいるの?
一生人の下で暮らすの嫌やなぁ

987 :1亡き後のL:2009/12/02(水) 21:15:13 ID:???
>973
諸先輩方に早く追いつけるよう、今後とも精進します。
なのであまり厳しいこと言わないでw

>974
多分今のままでいたら永遠に引っ越せないと思うw

>975
見たい物件が決まっているならきっぱりと「今日は時間がなくて
15時から30分だけしか空いてない。物件は知っているので現地で
待ち合わせして中を見せて」って言ってみては?
店側は、現地待ち合わせでも全然OKだよ。

>976
契約に至らず、且つもう探していない事が分かったら受付票なんて
シュレッダーに即ポイ。偽名・偽住所は気持ちは分からなくも無いけど
それならそれで「名前や住所は書きたくない」と言ってくれた方が
気持ちいいかもw

>977
他の人同様、「無い無い」w でも、そんな書類を扱っている連中サイドで
「超重要書類」っていう感覚を持っている奴なんて皆無。悪用はしないけど
扱い方は確かにオカシイ。

>982
保証会社次第じゃね? 借りるに当たっての逆算の年収基準とか
保証会社内で持っているだろうけど、それをクリア出来るなら多分OK。
源泉とか収入証明出せとか言われるかも知れないけど。

>983
うちはよく敷金積増で対処したりするよ。通常2ヶ月のところを6ヶ月分とか。
前払いは最初はいいけど、時間の経過毎にまとめ払いの連絡いれるの大変。

988 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 21:27:47 ID:AgkGlq8l
987さんへ聞きたい

最初に申し込んだ店では年収をごまかしてもらい審査通りました。
その後、別の店でまた新たに申込してそのときに「同じ保証会社じゃん・・・」
って思い、年収は正直に書くしかありませんでした。

すぐに保証会社から電話が来ました。
2番目の部屋についての年収や保証人についての質問でしたが
電話を切ってからすぐかかってきて「○○(部屋名)も申し込まれてますが」
みたいに言われてやっぱばれてるよなー。

審査通ってるほうを落とされそうで・・・。
その営業さんから文句言われそう・・(もし電話きたらこの金額で答えてください
といわれていたため。。。。)

最初のは年収改ざんしたから連絡来なかったけど後のは正直に書いたから
来たんでしょ?

営業さん次第だよ・・・。あーあ
どっちも落ちるよぜったい。



989 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 23:46:13 ID:14f5fjqq
>>988
保障会社の社員以外答えれるわけがねぇw
両方落ちたとしてもそれが当たり前だったんだろう? 詐欺にならなくて良かったじゃん


990 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 23:54:35 ID:???
今までどんなDQN客きた?>>988

991 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 08:27:26 ID:???
宝くじがあたってたら、買えるマンション買って、貸せば?
そしたら、家賃収入があるって言える。


992 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:03:48 ID:???
利回り20%じゃなきゃ貸さないよ

993 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 13:38:25 ID:TFWQ1IRf
2番目から審査結果まだ来ない・・・。
予定日過ぎてるのになんで?

だめならさっさと連絡して欲しい。

994 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:45:00 ID:???
保証会社の審査は早いよ。
忘れてるか他の客優先してるだけだよ。自分から電話した方がいい。

995 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 15:46:45 ID:lnZkUUwN
保証会社からの電話に1日出られない日あって
それで怪しい?と思われてスルーなのかな。
それか、保証会社がいろいろ調べて何か問題があるから
スルーなのか

部屋について確認したことあったけど1日遅れて電話きたが
留守電にも入っておらず・・・。

何なの?この業者

996 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 17:07:02 ID:???
自分から電話しろってアドバイスがあるのにここでブツブツ言ってるのは釣り決定で事でいいか?
業者からみると、何なの?この客だが。

997 :1亡き後のL:2009/12/03(木) 21:31:41 ID:???
>988
多分、保証会社の審査能力って入居希望者の人が思っているより全然無くて、
自社の過去の事故歴位しか参考にしてないんじゃないかなあ・・・
ぶっちゃけ、そんなに心配する事無いし、100万単位で年収が違っていたら
わからんけど、数十万単位だったら「思い違いだった」くらいで通るんじゃないかな。

あと、分からないことがあれば担当者にどんどん聞いていいと思うよ。
そこまで思い悩まなくてもいいことで悩んでそうだし。

998 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 09:21:07 ID:???
仲介料無料って広告はおとりかな?
それか礼金のキックバックとかあるのかな?
保険代理業も兼ねてるからそれで収入はあるんだろうけど
1部分の文言よりトータルの初期費用で考えた方がいいんだろうけど
仲介業で食ってる仲介屋がそれを放棄したような文言では
仕事に熱意あるんか?と思う・・・・副屋工務店のように仕事しないのかな・・・

999 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 14:54:14 ID:???
>>994
そりゃまあ無資格なら東大出の医者なんかよりよっぽど腕は良かったのかも知れないけど
あくまで可能性だからね
こいつは無免許な上に腕まで無かったわけだから
それじゃその辺の国立大出てサラリーマンの息子から医者んなったような奴と一緒だよ
手術される方はたまったもんじゃない
病気になるのも命懸けだねしかし近頃の世の中ってのは

1000 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:28:04 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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