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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63

1 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 19:08:36 ID:7D0odBuW
ここは不動産に関する質問をするところです。

質問者には、ID晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
(回答者は自由です。)

好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です(笑)。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244709034/


2 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 20:05:49 ID:???
>>1

乙。

3 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 22:13:39 ID:???
1Rマンションを借りました。築15年です。管理費込みで家賃は35000円です。
借りる手続きをした物件近くの個人の不動産屋は、好感のある接客だったので
そこに決めました。物件の管理をしているのは少し離れた所にある、個人の
不動産屋です。そこが管理会社ということになります。

しばらく住んで、水道の蛇口から水が少し垂れるようになりました。水道の
ことはまるでわからなかったので管理会社に電話したら、社長がすごく
嫌そうな声で対応しました。パッキンを自分で交換して下さいと。その手順を
イライラした様子で、めんどくさそうに教えたんですけど、こういうのは
どうなのでしょうか。

1.その社長のおっさんの対応が無愛想なだけ。
2.愛想のいい対応をすると、あれこれ細かいことまで電話してくるようになって
 めんどくさくなるから。
3.水道のパッキンぐらいなら、自分で専門の水道屋に電話するなり、ホームセンター
 で部品を買ってきて自分で直せはいいじゃねえかよ。
4.ある程度高い家賃の物件なら丁寧に対応したが、安い物件なのでナメられた。
5.部屋の仲介や売買なら愛想よく対応するが、金にならないアフターサービスに
 関してはそんなもん。

 このどれか、またはすべてですかね?











4 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 22:24:39 ID:???
>>3
賃貸借契約書は読んだ?
パッキンぐらいだと店子が負担しろってことになってるんじゃないの?
もしそうなら管理会社に電話するより水道屋に電話すべき場面でしょう。
はっきり言えば迷惑ってレベルだな。

まあ自分が管理委託されてる物件だし、親 切 で 教えてくれたのと違う?
契約書くらいちゃんと読みなさいよ。電話する前にさ。
相手の態度うんぬんをいったところで逆恨みにしか聞こえませんね。

次スレからテンプレに
「質問する前に、契約書をよく読んでください。それで解決するケースが多々あります」
とか入れて欲しい。

5 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 22:58:27 ID:???
>>3
パッキンや蛍光灯などの消耗品は借主負担ですよ

6 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 23:41:14 ID:rQGg4+DP
賃貸の営業に、転職したいのですが拘束時間とか 長いのでしょうか?

7 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 23:58:16 ID:???
>>6
会社によるだろうが繁忙期の仲介営業だと月に二回しか休み無かったな

8 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 00:01:47 ID:???
>>5
だからそれ前提に回答してるじゃん。
よく読んでよ。

9 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 00:12:57 ID:???
>>3です。
>>4さん >>5さん レスありがとうございます。
一人暮らしをするのが初めてで、よくわからず管理会社に電話しました。
パッキン代を管理会社で負担してほしいと思ったわけではなく、
この部屋の蛇口のパッキンがどういう種類なのか(ホームセンターで買えば
いいんでしょうし)、そして修理の手順を聞きたくて電話しました。
初めてアパートを借りた人は、どこに水道の元栓があるかなんてわからない
と思うんですよ。
アパートというものは借りている物なので、ちょっとした修理もかってに
やると、退去するときにもめることがあると聞いたこともあるし。

まぁ、こちらとしては初めて一人暮らしを始め、管理会社というものが
よくわかってなかったもんですから。



10 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 20:17:50 ID:???
>>9 真面目な奴だなw 気にスンナよ

最近キチガイが湧くから皆少しピリピリしてるだけだからよ

11 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:16:58 ID:rw6ROc3Q
すみません、教えてください。
今日退去の立会いで修繕費24万強告げられました。
契約書には家賃5万、管理費5000円、保証金・礼金ナシで補修費用は実費と書かれていました。
私は喫煙するのでクロスの全室張替えは納得できるのですが、
見積内容は、正確な見積書をFAXしてもらうように頼んでおりますが
覚えている範囲で和室6畳、リビング6帖、DK8帖、トイレ、すべてのクロス・ドアのクロス張替えと
畳の表替え6帖です。
それで24万ということなのですが、24万も一括で払うことが出来ず、どうするかを管理会社指定の
リフォーム業者に相談したところ、直接管理会社に相談してくれと言われ、その場にいても
リフォーム業者も私自身もどうすることも出来ないので、期日は管理会社の担当者とやりとりしてから
という備考つきの補修代24万を支払います。という書面に署名・捺印しました。
実費に対し利幅が大きすぎますがこの様な際、不服を申し立てる事は可能でしょうか?

12 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:31:10 ID:???
>>3
まぁ、パッキンとか電球とかは入居者が直すもんだからなぁ。
個人でやってる程度の不動産屋のおっさんならめんどくさかったんだろ。

13 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:34:03 ID:???
>>6
賃貸屋なんて5時とか6時には終わるんじゃない。


14 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:53:45 ID:???
>>11
不服なんなら署名捺印しなけりゃいいだけの話しなんだが?
あんた詐欺師なわけ?








質問です。
納得してないのに支払いますって書面にサインしといて、
後からゴネられますか?なんて質問する輩が湧くのはやっぱりゆとり教育の弊害なんでしょうか?





15 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 22:25:48 ID:z8PwzvaJ
いいなと思った土地の要約書あげたら国有地でした 。購入する方法ありますか?

16 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 23:58:43 ID:RVyRrgPS
最近になって建売を買いました
もう少ししたら引き渡しがあります。
ここは必ずチェックしなくちゃダメっていう事があったら是非アドバイス
お願いいたします


17 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 00:05:12 ID:???
新スレも豚くさいなw

18 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 01:12:49 ID:???
>>16

建物の仕上がり具合なんかは建設・住宅業界板で聞いておくれ。
宅建業者と建設業者は別物だからね。
宅建業者的には土地、建物に対してみょうな権利の付着がなく、売買契約書記載の売買対象不動産があなた名義に登記されればOK。
あとは瑕疵担保の問題と、あなたが契約した時に認識していなかった問題があるかないか。
でも、それらは引き渡してから露見することも多いし、瑕疵担保なんざ建売業者のアフターサービスの問題だ。
要は建物におかしいところがあるかないかは建築屋にみてもらってくれってことだ。
建設・住宅板へどうぞ。

19 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 01:28:45 ID:???
変な夢を見ました。
社長と工事部の人となぜか廃ビルの占有をやってて特攻服を着た暴力団にビルを囲まれたのです。
そして窓から入り込もうとする暴力団を工事部の人が叩き落して窓から覗くと重傷を負ったみたいで仲間の暴力団に担がれて連れて行かれるようすが見えました。
激こうした暴力団達が発炎筒か催涙弾のようなものを投げ込んできて社長と工事部の人が煙にまかれてしまいました。
私は入り口を破壊して階段から登ってくる暴力団を必死になって蹴落としてたのです。
が、なぜか最後に飯を盛った茶碗を持って三遊亭楽太郎が昇ってきたのです。
「なんでやねん!」とその茶碗を私が床に叩きつけて割ったところで目が醒めました。
この夢は何を暗示しているのでしょうか?
不安でなりません。

20 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 02:06:55 ID:???
知るかボケ

21 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 06:36:11 ID:???
ワンルームのユニットバス内のトイレから部屋中にトイレ臭が充満してる物件があるのですが、不動産屋が言うには、3ヶ月間の空きがあり、その事が原因で臭がするのであって

22 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 06:37:26 ID:???
生活していきトイレの配管に水が通ればニオイは消えると言うのですが、本当に水を通す事でニオイは消えるのでしょうか?


23 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 08:26:20 ID:???
消えるんじゃね

24 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:05:53 ID:???
その人が言ったことが信じられないなら
ここで誰かが言ったことも、信じないだろ?

25 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:07:24 ID:???
その人が言ったことが信じられないなら
ここで誰かが言ったことも、信じないだろ?

26 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:28:10 ID:???
>>19
夢判断は完全にスレチ。
よそでやれ。

27 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:29:12 ID:???
>>22
設備屋に聞いてくれ。
不動産屋に聞くのが間違い。

28 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:34:54 ID:???
>>22
空室が長いうえに管理が悪いとそうなります。
実際使っていれば臭いはなくなります。

臭気対策のためのトラップの水が蒸発してしまっているのが原因。

ただ、それをほったらかしにしているというのは、管理会社が空室の見回りをしていない証拠だね。

29 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:57:12 ID:FCFgqZdp
新築建売の物件の購入を検討しています。
まだ建っていない物件です。
価格交渉もしたいし、申し込みを入れたいと言ったら、仲介業者が、
「間を空けない方がいい、売り主は物件が止まるのを嫌がるから.
その日に契約するからと言うと交渉しやすい」と、
午前中に申し込み、その日の夕方に契約、ということを言ってきました。
そのようなやり方が少々納得できません。
別に今日申し込みをして、契約は数日後、でもいいのではないかと。
主人は、希望価格になればどうせ買うんだしいいんじゃない?と言います。
私は有無を言わさず契約まで持ち込もうという魂胆に思えてしまいますが、
いかがでしょうか?

30 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:59:05 ID:???
希望価格に下がれば買えばいいじゃん
交渉するくせになに言ってんの?バカ?

31 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 13:05:35 ID:???
>>21>>29もそうなんだけど、
最初から不動産屋を疑ってる質問が
多いんだよな

32 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 13:27:34 ID:???
>>29
そりゃまあ疑ってもしょうがない場面ですよね。
でも、じゃあ具体的に申込をしてから何日後に契約というスケジュールならOKなんですか?
そこで時間をおかなければいけない理由をすぐ言えますか?

「納得いくまで考えたいから」→それであれば申込をするのは早いですね。

業者の視点から言うと、申込しておいて、それをひっくり返す人が多いんですよ。
だったら最初から申込なんてしなきゃいいのにね。
対象となっている物件はこの世に一つしかありません。
ぐずぐずしているうちに他からあなたの提示した条件を、上回る条件で申込がくればそちらが優先です。

「申込したのはウチが先だから、ウチが優先。」→間違い。

絶対に契約になるという保証でもない限り、売主は後からきた申込でも条件がよければ切り替えます。
もっといえば売主も簡単に手のひらをかえします。
仲介人が早く契約に持ち込もうとするはずですよ。いつひっくり返されるかわかんないわけですから。

こういう質問をする人に限って、上記のような状況になると「うちが先だったのにrftgyふじこlp;@!」
とか言うんですよ。人の話を悪意にしか取らない。仲介人には仲介人の事情があって、
あなたの利害にも一致する行動をしているのに、「魂胆」とか言い出す。

「価格交渉もしません。現金で、間違いなく売買します。」という念書でも入れたらいかがですか?
そしたら日にちをおいてもいいですよ、くらい言ってくれると思います。

33 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 13:38:06 ID:???
気持ちは分かるが理屈が分からない。
要は朝申込して夕方契約というスピードが早すぎて不安ということですよね?
不安な理由は?
申込みをする時点で購入の意思があるということ。なら申込み→契約の時間が短くても問題はないでしょうに。
ただ不動産会社からすれば申込みから時間をおいて契約にすると飛ぶ客がいるから間を空けたくないだけ。
あなたの言ってる事は感情論。

34 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 13:57:38 ID:FCFgqZdp
>>30>>31
前に、申し込みして1週間後に契約、と言われていたから
疑ってしまいました。

>>32
>>33
契約は仕事が休みの土日でやりたいと伝えてあって、それは、
落ち着いた気持ちで臨みたいからです。
申し込み後の即日契約では、バタバタするかな?と思ったんです。

仲介業者は、こちらが、価格交渉が難しければ、そう言ってほしい、とつたえた上で、
「この売り主さんは価格交渉が少し出来ると思います」と言ってくれました。
価格が下がって、すぐに契約した方がいいのは、
他から満額で購入の話があれば手のひらを返されることがあるからなんですね。
ローンを組むので、不安な気持ちもあったんだと思います。
レスありがとうございました。

35 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 14:13:50 ID:???
新築を仲介で買う理由って何?

36 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 14:21:12 ID:???
>>35
そりゃあなた、売主にもよるだろうよ。
仲介入れて重要事項説明書全部作らせて、
広告も仲介業者まかせでてめえんとこではやらない業者がいてもおかしくない。

仲介手数料を経費に組み込んで、知り合いの仲介業者に販売は全部お任せとか、
さほどめずらしくもないわな。

37 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 14:41:53 ID:QB7K+Srt
同じマンション内で、売りと賃貸の2つ出ています。
20年ほど住むとして、どちらが得か教えてください
マンションは、築24年、10階建て、駅徒歩5分、60m2、管理0.5万、修繕積立1.1万円
@売り650万円、A賃貸家賃6.5万円

38 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 15:30:03 ID:???
>>37
質問。
公租公課の額。
火災保険料の額。
この2つを与えてくれないと、直接還元法が適用できん。

つうか釣り質問やめれ。

39 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 16:15:39 ID:ww/RiiHE
すみません不慣れなものでこの手の質問をどこにしたら良いかわからず
こちらに書き込みさせていただきます

店舗を賃貸で契約した時に
入店企画手数料という名目でこの店舗を建築する際に
企画した会社に1か月分支払わされました
そこの社長さんが 「仲介は違法だから」とか言ってたのが
頭に残っていて気になっていたのですが
上記の名目であれば違法ではなくなるのでしょうか?
もし違法だったら返還請求が出来ますでしょうか?

大家さんがその企画会社を通して契約書類を作成させたのですが
賃料や敷金などの数字誤字脱字が沢山あって
例えば家賃50のところ5万とかって言う具合に
ゼロの数が違っていたり・・・
その度にこちらはいいんですがこれでいいのですか?
って指摘すると
うちはねいつも金だけ貰って何もしないんだよ
あんたの為にわざわざおれが出向いて書類届けてやるんだ
などと 自分が作った書類が間違ってるくせに
そんな罵倒までされて 頭にきていて
それで手数料の件など つっこめないかなと思いまして
こちらで質問させていただきました
何度となくひどい言葉を浴びせられ結構真剣に考えております
どなたかまじめに教えていただけないでしょうか?

40 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 16:31:39 ID:???
請求は出来るけど、そんな相手だと「仲介じゃなくて企画の手数料だから」で押し通すだけだと桃割れ
領収書の名目とかそれで出してんでしょ、それが実質仲介手数料だって証明しなきゃなんない
時間と金があるんなら弁護士に相談して裁判すれば?

41 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 16:36:46 ID:ww/RiiHE
ありがとうございます
やっぱり時間と手間とお金がかかるんですね・・・
泣き寝入り?というか諦めるしかないですね


42 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 17:23:57 ID:???
金払う前に納得しておけよ
納得できないなら金払うなよ
泣き寝入りとか女々しいんだよ
女だからなめられる、とか言う前に
自分の浅はかさと無知を呪え

43 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 17:30:37 ID:???
>>28
レスありがとう。 確かに疑うのは良くないことかと思いますが、何せ不動産屋さんが、その物件で契約書を書かせようと勝手に話を薦められて、ゴリ押しされたんで、つい 勘繰ってしまった。 レスありがとうございます。

44 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 17:54:16 ID:???
>>43
またお前か

45 :流浪の不動産屋:2009/07/30(木) 19:13:56 ID:???
こっちは疑われるの承知だから無問題

46 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 19:50:06 ID:???
頭のおかしい客は、追っ払えばすむ話だけど
ここでおかしいことを言い続ける奴の戯言を
真に受けてしまう人が、いるんじゃないかと
思うと…本当に困るんだよなあ
頭のおかしい奴の目的は、それなんだろうな

47 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 20:38:47 ID:???
>>46
でもよ、それで何の問題があるんだい?
このスレがどうなったらおまいは満足できるんだ?

オレは頭の体操程度に考えてるけどな。

48 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 07:44:35 ID:???
>>47
あんた本当に同業か?

49 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 00:09:15 ID:???
客のことを「頭おかしい」とか言う奴に限って基地外だったりする事実

50 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 01:16:16 ID:???
>>49
つまり、あんたが頭のおかしい客、ってことですね、わかります

「私は客ですよ、女だからってなめないでください」ですか?

51 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 01:43:32 ID:???
滞納保証事業を展開するネクストフィナンシャルサービス(東京都千代田区、以下NFS)は、
入居一時金の分割払い、連帯保証人不要、引っ越しなど住み替えに関するサービスを
パッケージ化した入居者向け商品の販売を計画している。商品名は「HOME’S Rent Style」。

 入居者の希望する部屋をNFSが借り、賃借人に転貸する。敷金・礼金などの入居一時金を
最大24回まで分割払いおよびボーナス払いできるほか、連帯保証人不要、提携業者による
原状回復費用の調整などのサービスを提供する。入居中のトラブルに24時間365日対応する
サポートサービスも付加する予定。また、引っ越し、インターネット、家財保険など住み替えに
かかわる商品のパッケージプランも用意し、利用者には最大10万円分程度のシステム利用料等を
割引く特典を設ける。

 原則的に、不動産ポータルサイト「HOME’S」の全掲載物件が対象となる。物件ごとに一時金を
分割払いした場合の月々の支払い金額が試算できる機能を追加し、入居希望者がサービス利用の
有無を選択できる形式にする予定。

 住み替えの障害となっていた高額な入居一時金の負担を緩和することで、家主・管理会社にとっては
入居促進効果を見込めるという。また、NFSが入居者の希望の部屋を代わりに借りるので、
家賃滞納のリスクや督促業務の負担を軽減する側面もある。

 「全国の管理・仲介・サブリース会社にこの商品を提案しているが、好感触を得ている。
入居者募集が厳しくなっていることから、入居促進効果の見込める『HOME’S Rent Style』への
期待は大きいと感じている」(中村安志社長) 仲介・管理会社、サブリース会社、家主のコスト負担は
原則ゼロ円。費用は入居者が支払う。具体的な利用料については未定。

 今年秋ごろからサービスを開始予定。

52 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 02:26:50 ID:???
これも、頭のおかしい女の客のしわざ、ですか

不動産屋を逆恨みするのは勝手だけど、掲示板を荒らすのはダメだよ
何があったかは知らないし知りたくもないけど、そうやって
無関係な他人を巻き込んで負の感情を撒き散らしつづけるのなら
俺たちはあんたをさらに傷つけることも厭わないが、それでいいか?

53 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 11:08:00 ID:???
掲示板では、馬鹿を構うのも馬鹿だと思う。

54 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 11:14:58 ID:???
>>53
それは自己紹介になっちゃってるんじゃないかな?

55 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 12:25:36 ID:BIezRT5k
オレは業者だが、回答してる連中のほうがヘンだと思うぞ。
質問者をあらしと決め付ける自治厨うざすぎ。
質問者がそんなんばっかと思うなら、入ってこなきゃいい。
何で頼まれもしないのにぎゃんぎゃん喚いてんの?

56 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:14:23 ID:???
質問者はもういないから、回答者だけで話し合ってくれ

57 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:16:21 ID:???
>>55
嘘はいかんよ、嘘は。

58 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:26:43 ID:VXu6JYpq
NFSって俺は知らないけど
間違いなく滞納常習者の餌食になると思うから
1年で潰れるんじゃないかな?

もしくは、行き過ぎた滞納家賃取り立てで行政処分とか。


59 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 13:52:51 ID:???
自分で貼って自分で答えるのか

60 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 14:39:59 ID:???
>>58
審査がいいかげんだとそうなりそうだね


61 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 17:36:25 ID:???
>>57
お前が嘘だと判断した根拠を示せ。
話はそれからだ。

62 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 17:43:15 ID:???
つまり、嘘だと認めたわけですね?

63 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 17:53:32 ID:J2daEIcK
曇りガラスにセロテープ貼っておいたら、
剥がした後もそこだけ(貼った部分の縁)透けてしまったんだけど、
元に戻す方法あるでしょうか。
一生懸命マジックリンで擦ってるんだけど、
いまいち元に戻りません。

64 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 18:05:01 ID:???
>>62
は?おまいは基地外ですか?
嘘だと判断した根拠を示せっていうんだよ。
あさっての方向でレスつけんなや。

おまいのレスに期待されてんのは、根拠を示せるのか、
それとも示せないかなんだよ。
見当違いに話題そらすな馬鹿。

65 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 18:05:47 ID:???
>>63
生活板にでも行ってくれ。
不動産取引と関係ないだろ、そんな質問。

66 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 18:43:39 ID:???
>>63
>>65のいうとおりなんだけど、簡単なことなのでここで答える

100均に行って「シール剥がし」のスプレーを買い
すりガラスの、テープを貼っていた面に使うといいよ

67 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:46:07 ID:???
なんか今訪問で不動産関係だかわからないけど「ジ○スト」ってひとがきて
不動産の税法が変更になったからアンケートをとりたいって玄関に上がらせろっていってきた。

とりあえず玄関に上げたけど話が長くなりそうだから帰ってもらおうとしたら
「ふざけてるんですか?」とか「とても社会人とはおもえない」とか言いだしたから
警察呼んでなんとか帰ってもらった。

あれなんなの?

68 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:49:29 ID:???
それは、ここで聞くべきことかな?

69 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:51:06 ID:???
>>67
わかりません。
自分でググってください。

不動産業者がそんなことまで知っていると思っておられますか?
本当に?

70 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:56:37 ID:???
そんなことまで知っているとか、そういう問題じゃないと思うんだが

なんか覚えのある臭いがする


71 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:57:38 ID:???
>とりあえず玄関に上げたけど

おいおいwww

72 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:58:26 ID:???
>とりあえず玄関に上げたけど

これは酷いwwwww

73 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 21:00:55 ID:???
>とりあえず玄関に上げたけど

この部分が、サラッと読み飛ばされるとでも
思っていたんですかね、この質問厨は…。

>不動産業者がそんなことまで知っていると思っておられますか?

そんなことまで、って…どんなことよ?
>>65みたいな奴もいるし、>>61みたいな奴もいるけど
もしかして、頭がおかしい人という点では、同一人物?

74 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 21:01:03 ID:???
やっぱ玄関に上げたのまずかったかw
押し売りだとおもってインターフォンで断ったけど
「なにか勘違いしてませんか?」って言われたんで上げてしまったw

ドラクエでメタスラ狩ってた最中の押し売りだったんでイラってきた。

75 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 21:02:01 ID:???
質問厨の自演に1票
頭がおかしいから、自分がおかしなことを書いてても
自分ではおかしいとは思っていない、だから分からない

76 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 21:03:29 ID:???
バカが湧いてきて
つまんねースレになってるなw

77 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 00:56:14 ID:???
豚メンヘラ死んでくれ
転落死してくれ
病院の窓から落ちろ
質問考えながら死んでくれ

78 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 19:38:08 ID:IGhoixv8
今、賃貸マンションにすんでいて、近く転居する予定です。
電気やガスを止めてもらうときの検針って立会いが必要でしょうか。
うちのマンションはオートロックで暗証番号方式なのですが、毎月の検針にはいちいち立ち会ったりしません。
検針員の人は暗証番号を知っているのでしょうか。



79 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 21:55:19 ID:???
>>78
いらん
事前に電話しとけ

80 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 16:43:14 ID:RH43dJTY
スレチかと思うけど知っているかた教えて下さい

自宅の隣の隣で大工事が始っています
元々大きな会社があったんだけど今取り壊し中です
何か建てる雰囲気だけど何が出来るか調べる方法はありますか?
外には取り壊しの貼り紙があるけどこれから何が出来るのかわかりません


81 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:20:03 ID:???
隣の隣に
何ができるんですかねぇって聞く

82 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:24:59 ID:???
>>80
区役所行け

83 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:28:36 ID:???
>>81 この手のスレは釣りっぽいから
「現場に居る人に聞いたら、俺は解体だから分らないって言われた」


とか返してきそう。何か建てるって何で分るわけ?大きい会社とかだと
更地引渡しで用意してるだけだったり、売却先未定だと分かる沸きゃねーだろ
買主見つからなくて結構放置って事はある

84 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:28:45 ID:RH43dJTY
>>81
大きなダンプが1日中出入りしていて聞けません・・・

>>82
役所に行けば教えてもらえるんですか?
結構大きな土地なので変な物が出来ないか心配です><

85 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:33:02 ID:RH43dJTY
>>83
釣りではありません・・・

何か建てるか分かるわけ?
↑先日から鉄筋が大量持ちこまれてたので何かが出来ると思います

86 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:38:25 ID:???
>>85 ゴネて賠償金でも踏んだくろうって思ってンのか?

87 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:39:14 ID:???
人と話が出来ない奴が知る方法は無いのであきらめてください

88 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:44:59 ID:???
>>80
┐(´〜`)┌  大きな建物なら、建設前に周辺住民への説明会がある。

あなたの土地に建物の影がかかるなら、事前に告知してくれる。
常識のある建設会社なら、建築前に告知があるし、周辺住民にタオルとか洗剤を持ってきてくれる。



89 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:50:19 ID:???
>大きなダンプが1日中出入りしていて聞けません・・・

無人なのかw? トランスフォーマーなわけ?

90 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:55:20 ID:RH43dJTY
>>86
いえいえそんな事は全く・・ただただ何が出来るのかと

>>87
話は出来るんですが・・・

>>88
取り壊しの前には挨拶にこられました
3ヶ月くらいダンプが出入りするのででご理解下さいと
それ以上は何も・・

>>89
無人ではありませんが
重機2台(2人)とダンプ数台で歩いている監督らしき人は見かけません
私も毎日見ているわけではありませんので微妙ですが



91 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 17:58:16 ID:???
取り敢えず電話してみます
ありがとうございました


92 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 18:21:01 ID:???
やっぱり頭おかしいよ
まわりの人から、変な顔で見られたりするでしょ?

それとも、人と出会わない生活をしている、ネットだけが
外部との唯一の接触手段の、基地外さんですか?

93 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 18:26:06 ID:???
もし解体でなく建設工事が始まってるのだとしたら
「建築計画のお知らせ」表示が必ずどこかにある

94 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 18:53:01 ID:???
ネタじゃろ、普通の生活を営んでいたら
あそこ何になるんですかね?
〜らしいよ
みたいな会話が嫌でもある

95 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 19:01:14 ID:???
>>93 そそ、標識
フライングする奴らも時々いるが許可の類が一通り済んでたら公示してるし

>「何が出来るのかと」←ごねる気マンマンじゃねぇかw
  :
>それ以上は何も・・  ←モノや金寄こせとw
  :
>監督らしき人は見かけません ←で?

癪だから、金とモノタカル方法をここで聞こうとしただけだろ

96 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 19:20:59 ID:???
今年、初めて投資用不動産を2件購入しました。
収入で年間約187万です。
そのうち、固定資産税は約13万、管理費、積立金、行政財産使用料で20万、
純利益で154万くらいです。(その他、不動産所得税で23万)
確定申告の時にいくら位税金で持っていかれるんものなのでしょうか?
普通の会社員で、確定申告は諸事情で不動産分は別にする事を考えてます。
参考になる書籍、サイトやブログでも構いません。
これから税金を抑える為に何をしていいかもさっぱりわかりません。
よろしくお願いします。


97 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 20:17:23 ID:???
>>96
http://www.tokyocity.co.jp/apart/index.html

98 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 20:24:59 ID:???
何もわからないままに投資用不動産を購入した時点でネタ確定

99 :96:2009/08/03(月) 20:47:23 ID:???
>>97
ありがとうございます。
ざっと、見ましたが、理解するまで時間がかかりそうです。
>>98
最初の物件は家賃月額38000円の小さい不動産で確定申告をする気はありません
でした。
次の不動産をすぐ買う気はありませんでしたのであまり気にしてませんでした。
ですが、急遽、次の不動産を買う事になり、しかも、市の土地を借りた建物で行政財産使用料
がかかってくるので、脱税する訳にはいかず、これからきちんと理解する必要が生じた為、
まずは経験豊富な諸先輩の意見を聞こうとおもったんです。
もちろん、これから税務署等にも相談するつもりです。
概要はちょっとはわかります。

100 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 21:58:21 ID:???
>>99
今年からならまだ「脱税」にはあたらないでしょ。
その規模なら白色申告でいいような気もする。
青色にするなら税理士に相談した方がいいよ。

101 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 22:07:29 ID:???
>>100
一件目は3月、2件目は先月購入しました。
どれくらい税金がかかるか見当がつかないですし、
税理士を頼む程の物件でもないので
とりあえず、ためしに白色申告してみます。
ありがとうございました。

102 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 22:10:42 ID:???
>>101
ところで、現金で買ったのですか?
ローンがあって、減価償却もできるなら、しっかり計算した方がいいですよ。

103 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 22:13:30 ID:???
いや、そもそも作り話なんで

104 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 00:26:22 ID:???
バ解答者君ありがとう
いつもありがとう
お察しのごとく作り話です
付き合ってくれてありがとう

105 :101:2009/08/04(火) 06:22:23 ID:???
>>102
いいえ現金です。
2件目はローンにしたかったのですが、
ローンが通りませんでした。
私の本業の年収は物凄い低いです。
資金は底を尽きたのもあり、次回購入はもう少し
後になります。
そこでもう一つ質問になるんですが、銀行融資の場合、
不動産はサラリーマン収入同様の評価として、
安定収入として評価されるんでしょうか?
私の購入不動産は一棟ものでは無いので出て行かれた
らゼロというかマイナスになるので。
質問何度もすみません。

106 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 06:33:19 ID:???
>>105
現金なら強いですね。減価償却費も計上できると思うので、よく調べた方がいいですよ。
銀行融資ですが、新築か中古かでも違うと思いますよ。
今の所有物件の資産価値や収益、将来性、年収、購入物件の資産価値や収益など、色々あるようです。
あと、ある程度の自己資金は必要なようですし。

107 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 07:07:48 ID:???
>>106
ありがとうございました。
いろいろ調べてみます。
年収はありえないくらい低く、
物件は中古で将来性も資産価値もありません。
ただし、2件目の収益性は物凄い高いです。
近所なので目が届くので買ったようなもので
リスクもあります。
貧乏人の賭けですね。




108 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 13:01:57 ID:???
>>92-95
どうもお騒がせしました
昨夜回覧板が回ってきました
どうやら小さな岩盤浴とマッサージ店が出来るみたいです
出来てしまえば人の出入りが気になるかもですが
その筋の事務所やパチンコ屋では無いので安心しました


109 :16:2009/08/04(火) 15:52:13 ID:DtEr9SKN
>18 レスありがとうございました。
またお礼が遅くなってしまってもうしわけありません。
建設・住宅板へ行って聞いてみます。


110 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 17:04:44 ID:???
>>78
ガスは閉栓のときは立会い必要なはず。
ガス会社によっても違うかもしれないけど。


111 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 18:40:16 ID:???
>その筋の事務所やパチンコ屋では無いので安心しました

そりゃ嫌だわな。最初からそう書けば荒れなかったのに
コイツラは北朝鮮の資金源だから全面的に否定する

商業地区っぽいけど、オマイも何かの店舗でもやってるの?

112 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 02:30:03 ID:gljttunP
不動産屋から紹介された物件で礼金15万と言われたんですがあとからホームページでその物件をみると礼金0になってたんですがこれは騙されてるんですか?
聞くと礼金0で入居するなら半年契約で家賃が半年毎にあがっていくと言われ15万なら家賃もあがらず長期で住めるからと言われたのですがそれは本当なんですか?


113 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 02:47:16 ID:???
本当? そうだって言ってるなら本当なんじゃないの?


予備校生とか短期の人達には半年が丁度良かったりするわけで
立ち直ろうとしている元犯罪者だったり、DV夫から逃れるとか
嫁姑から一時的に、とか色々な人達がいるのです


自分だけが世界の中心事例ではないのですよ、わかりませんか?

114 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 02:51:40 ID:GoCAx2h4
>>112 ←世の中舐めた奴だな

携帯厨って碌な奴がいねぇな、クソが視ねw

115 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 07:20:18 ID:???
>>112
はじめて聞いたな。そんな話。
まあ、契約は自由といえば自由なんで、
そういうことを言い出す大家さんが世の中にはいるのかもしれない。

まあ、ネットに掲載している内容と事実が食い違うのはまずいので、
公正取引委員会なり都道府県庁の担当部署に通報してみてはいかがですか?
でも、その部屋に礼金ナシで入居できる保証はない。

ただ、そんな条件で部屋を借りる人が居るわけはないし、
不動産屋が言っていることは経済合理性に反するので
釣り質問じゃないかという気がする。orz

116 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 08:01:20 ID:???
>これは騙されてるんですか?

釣れますか?

117 :112:2009/08/05(水) 11:37:52 ID:gljttunP
世間知らずなガキですが釣りではありません
最初は違う物件を目的で不動産屋に行ったのですが気にいらずそれならと出された物件が礼金15万でした
そのあと家に帰りそこの会社のホームページみたんですがその紹介された15万の物件が礼金0で紹介されておりどういう事なのか気になり質問させていただきました

118 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 12:10:04 ID:???
そこの会社のHPはパソコンで見れるのに
どうして携帯から質問しているの?

119 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 12:22:05 ID:gljttunP
>>118
今パソコンの近くにいないからね


120 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:04:41 ID:???
>>112も?

121 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:13:13 ID:gljttunP
>>120
そうだよ
最近忙しくて家帰れてないから
そんな事より質問に答えてくれないかな?

122 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:21:25 ID:???
世間知らずのガキ?

123 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:30:37 ID:gljttunP
>>122
世間知らずのガキでもなんでもいいから答えて?

124 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:47:42 ID:???
すでに回答付いてるけど?

125 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:50:00 ID:???
「その会社」って?

126 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:53:33 ID:???
同じ物件を、一般賃貸とマンスリーの両方で
募集しているケースなら、あるよ
もちろん、家賃等の条件は違う

だが、短期滞在型で、だんだん家賃が上がる、と
いうのは聞いたことが無いな(逆ならあるが)

127 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 13:55:18 ID:3Txus5rU
>>112=>>117
不信に思うならその不動産屋を利用しなければいい。

128 :112:2009/08/05(水) 13:59:40 ID:gljttunP
みなさんありがとうございます
たしかに不審に思うなら利用しなければいい話ですよね
申し訳ないです

129 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 19:25:12 ID:???
不審っつーか、元から目的が短期貸借の物件だっただけかと
貸主にするとその物件に長期滞在される事の方が例外だった、と


HPで出すならマンスリーカテゴリとかタグ付け位しろとは思うけど
最近は老人、外国人、非正規とかニーズが多様化してるからな。
チャンとデータベース処理で検索機能備えてるサイトもあれば
単純に手打ちHTMLの会社もある。費用効果がイマイチ不明なんだよな


不動産って自分で見るってのが最良な方法である真実
若い方なら今後の人生の為にも不動産は現実アタック重視をオススメします
携帯やネットじゃヤッパリ駄目だって。現実に人と人で対話しネェと

130 :名無し不動さん:2009/08/05(水) 20:21:47 ID:???
ネットだけの情報で不動産を知ったような気になっている人に
ぜひとも、聞いてもらいたいレスですねえ

131 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 03:53:12 ID:???
抵当権付きの家を売る場合、かなり価格を下げないと売れませんか?

132 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 07:46:26 ID:???
>>131
抵当権付の家を、抵当権を抹消せずに売却するのであれば、
(売却価格−債務額)となるのが普通。
というか、売却したお金で借金を返し、抵当権自体を抹消するのが通常。
もちろんこの場合は相場で売却する。

問題は相場で売却しても借金が返しきれない場合。
すなわち、(売却価格 < 債務額)
これは事実上売却は不可能。

133 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 11:01:08 ID:???
300万円あげるから、売買で所有権の移転を受けてください…意外には無理。

134 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 11:34:00 ID:???
>>133
日本語でおk

135 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 16:52:34 ID:fNtyMug5
不況で無職2年突入。
貯金もやばいのでもっと安いぼろアパートにでも引越ししたいのですが、
無職でもアパート紹介ってしてもらえるのでしょうか?
保証人は親がいますが、母はパート、父はあと1年で定年の工場勤めの社員です。

136 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 17:23:02 ID:???
>>135
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1199142922/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

137 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 17:50:00 ID:ikCz92yZ
新築未完成の時点で申込をしたのですが、
9月からの入居でまだ審査の返事がありません。

物件も見に行ったらまだまだな感じです。

物件が入居日に間に合わないというのは、やはり可能性ありますか?

138 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 17:54:11 ID:???
「やはり〜ですか?」もテンプレ入りだな

139 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:13:46 ID:oCUuq+7L
2ヶ月後に更新なので今日、不動産へ行ってきて気に入った物件があったのですが申込書を書いてから10日後ぐらいに家賃発生だと言われました。で2ヶ月後に申し込んでも、もうその物件はないかも的な事を言われました。じゃぁ今申し込めということ?
申し込んで2ヶ月間待ってくれないのですか?
長文スマソ

140 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:43:56 ID:???
そして改行を忘れる携帯

141 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:45:26 ID:???
>>139
そりゃそうだ
別にあなたを待たなきゃいけない義理は無い

142 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:52:50 ID:???
売却する際の手数料って、いくらかかるの?

143 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:54:34 ID:???
>>141 間違い
先に申し込みを「受けた」人に交渉権があるのが不動産取引の慣習
待たなきゃいけない義理はあるんですよ
ただし、永遠に待つわけにもいかないので(そういう方法で妨害できるから)
相応の期間を定めてそれまでに契約の意思を確認するのが通例

2ヶ月待てということは、2ヶ月分の家賃が得られない状態を保持しろと
いう要求なわけだが、家賃が月単位であることも踏まえると、家主側は
これを拒否できる
ただ、申し込みから10日後には家賃発生という一文も微妙だが
そもそも釣り質問かネタ質問か嘘質問の線が濃厚なので、どうでもいいかも
以上終了

はい次

144 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 18:55:46 ID:???
>>139
もし貴方が大家だったら、2ヶ月間空室のまま家賃も取らずにいますか?

145 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 19:21:09 ID:???
>>139
すぐに引っ越せばおk


146 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 21:32:27 ID:???
>>142
売買価格×3%+6万円。
外税なので上記に消費税を加算する。

147 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 22:48:32 ID:???
>>139
俺は二ヶ月後に引っ越したい客がきたら丁重にお帰りいただきます。
物件も見せない。

せめて転居する月に来てね
例えオフシーズンでも良い物件が二ヶ月も空いてるわけないんだから


148 :名無し不動さん:2009/08/06(木) 23:13:19 ID:???
>>146
厳密に言うと200万までと400までとそれ以上でわかれてるよ。

149 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 00:37:56 ID:cfbg5lvZ
賃貸の物件を観に行きました。
間取り図ではなく設計図面を見せていただくことができ
面積を計算したら広告に示されている占有面積よりも
2平方メートルほど狭いことが判明しました。
良くあることなのでしょうか。
それとも悪徳業者にあたったのでしょうか。

150 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 00:46:19 ID:???
>>149
賃貸で2u違うと悪徳業者扱いなの?厳しいですね。
どんな物件を借りようとしたのですか?
ワンルームなんかだと神経質になるのもまあ理解できるがね。

業者は面積の食い違いについて、どう言ってました?
間取図に掲載する面積について、その数字はどこから拾ってきたのかな?
そこを尋ねれば間違った原因が分かる。

つうか面積を自分で計算したの?だったらあなたの計算が間違っている可能性もあるよね。
あなたが建築士だとかいうならともかくさ。
平面図まで見せてもらっていたのならば、計算する以前に占有面積は記載されていると思うのだが。

面積が間違っていた=悪徳業者ではないよ。
逆に質問。あなたは「悪徳業者」をどう定義しているのですか?

151 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 00:47:26 ID:???
>>150
自己レス失礼。
占有面積 ×
専有面積 ○

吊ってきます・・・。

152 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 03:06:10 ID:???
質問お願いします。
区分所有の中古マンションの購入を考えています。
価格的に安い物件があり興味を持ったのですが
その物件は借地(旧借法)で月にいくらか地代を払います。
ここまではいいのですが管理費は採るのですが
修繕積立基金をまったくしないと言う物件です。

仮に将来地主に返還をする時に解体をして返すのが
普通で返還時に大きなお金が掛かる可能性があると
思います。この様なマンションは良くあるのでしょうか?
また他に頭に入れて置かねばならない、リスク等あれば教えて下さい。

153 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 07:51:00 ID:QGoWoUKV
>>139です。
お答えいただいた方々、ありがとうございました。

154 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 08:36:20 ID:???
一棟買いっすか? 景気のいい話ですな
解体リスクで一番メジャーなのはアスベストかな

借地期間と解約更新時の内容も

155 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 08:49:58 ID:5mAYNjSV
>>148
たとえば、9000万円の売却価格の場合の手数料は、約300万円という事ですか?

156 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 08:51:23 ID:???
売却しにくい(買い手がなかなか付かない)家というのは、どんな家?

157 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 08:58:04 ID:???
>>149
専有面積と登記簿面積に差があるってことが言いたいんだよな?
必死に考えたのがこの程度か?レベル低すぎんぞw

158 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 09:20:16 ID:???
>>149 大体特約で排してるだろ

区分所有物件の売買とか特に。んでも、契約時の説明で大体詳しく言うだろ
買う意思までハッキリしてたらその辺はシッカリ詰めると思うが
広告に出す情報としては別に問題ネェよ


とか思ったら賃貸じゃねーか。賃貸のクズがそんな事文句言う筋合いですらネェ

159 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 09:31:05 ID:???
>>155 駄目だ、コイツ

横レスだけど、お前が手数料とか考える必要ないと思うよ
黙って全部業者の言う通りにしとけ

160 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 09:31:46 ID:xUrC5fr0
手数料は知りたい

161 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 10:20:55 ID:???
>>154
おそらく>>152についての解答だと思います。
ありがとうございます。

一棟ではありません。純粋に30戸中の1戸で区分所有です。
築10年以内の物件アスベストは使ってないと思われます。



162 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 10:24:42 ID:???
>>155
9,000万円の場合は、9,000万円×3%+6万円で276万円。
消費税は13.8万円。

従って消費税込みの仲介手数料は、289.8万円。

163 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 10:33:51 ID:???
>>152
旧法借地権であれば、地主へ土地を返還する局面は考えなくてもいい。
地主から見ればよほどのことがなければ土地を返してもらうことは考えにくく、
地代を受け取り続けるだけということになる。

もし、建物が現存したまま土地を返還するのであれば、
借地権者は建物を、時価で買い取るよう地主に請求できる。事実上強制だ。

質問にあたって、「借地権の取り扱い」と「建物の管理」をないまぜにしている印象を受ける。
その辺は自分でも勉強してみてはいかがかな?
専門的なことを質問する以上、自分も多少は勉強してからのほうが理解しやすいぞ。

とりあえず>>152は、>>1を三回よく読んで、IDを晒せ。
話はそれからだ。



164 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 10:57:42 ID:???
定期借地権付き区分所有。十数年前に出た奴で元から何割か安い


・解体後の住む場所(死んでいるなら良いけど)
・借地の残存期間の確認
・解体費用(契約書確認)
・借地設定者が競売される(地主の経営状態)
・共有者の滞納があると管理費以外に借地料の負担が増える


配偶者がいたり、解体になるまで生きてる予定ならお勧めしません
目先安さにつられてるのならなおさら。最近また増えてきてるから
どうしてもなら、新築の方を待ってもいいかと。その際は新借地借家法だろうけど

165 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 11:29:55 ID:???
>>161
現行の借地借家法は、平成4年8月1日施行な訳だが。

> 築10年以内の物件アスベストは使ってないと思われます。

この点説明を希望する。

166 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 11:34:03 ID:???
>>165 それは俺も思ったんだけど。旧法のまま跨いでるだけじゃないの

コンプレックスがある、嬉しがりだと書いちゃうよね

167 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 11:46:14 ID:???
>>156
墓地が隣。殺人事件が起きた。離婚で売却(縁起悪い)。抵当権付。
自由設計の住みにくい家。光熱費が馬鹿高そうな家。庭の手入れが大変な家。

168 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 11:59:16 ID:???
修繕積み立てして無いから実質朽廃して更新出来ないって発想なんじゃね
旧法でやるって無謀さならその辺説明がつきそう。元から解体していい
って発想の共有者の群れだと、修繕費集めるって無理そうだ


169 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 12:09:52 ID:???
日経平均って意味あるのか? 俺の実体と乖離しすぎだぜw

170 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 12:10:52 ID:???
まあ、解体にも金はかかるわけだがね

171 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 12:12:15 ID:???
>>170

172 :152:2009/08/07(金) 12:34:30 ID:???
>>163
ありがとうございました。
かなり長い間所有が出来るのですね。

>>164
ありがとうございます。
定期では無いので更新は出来ると思います。
しかし地主に返還時にお金が掛かるようであれば
将来だれかに相続をしたりして負の遺産を残すのは
避けたいな思っ質問をしました。
この物件は子供が出来たら狭いので
住むのは長期的は考えていません。
将来は他の物件を所有してその物件は
所有しながら賃貸に回せたらと思っています。

>>165
築は2000年以降なのでおそらくアスベスト使ってない気がしました。

>>166
そうか!!と思いました。
もしかしたら以前から借地で建物があり
新しく建物を建てた可能性がありますね。

>>168
ありがとうございます。
私もその辺りが心配です。
SRCなので最低でも30〜40年はもつと思いますが
何も修繕積立をしないと15年ぐらいでボロボロの様になってしまうのでは
無いのかと思ってしまいます。


173 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 11:02:29 ID:IVRgtwoh
一億円の中古住宅 買いますか?

174 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 11:40:20 ID:DeDKl81Y
質問です。
30年近く、賃貸で土地を借り、その上に自前の建物を建てています。
毎年の賃貸料が大きいので、土地自体を購入しようかと考えているのですが
この場合の購入価格は購入時の時価になるのでしょうか。
それとも長年の賃貸を考慮し、多少割引のようなものができますか?
双方の話合いで解決するべきことと思いますが、相手が親類のためあまり
揉め事は起こしたくないので、よろしくアドバイスお願いします。

175 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 11:48:46 ID:???
この間1億4千万の中古一戸建てが売れた。

176 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 11:53:24 ID:???
>>174
賃貸で借りているという表現だが、借地権が付いていると考えれば、底地権を購入する
ということになる。借地権と底地権の割合は、国税の路線価のページの割合が参考になる。

始めに割合を決めておいて、相場をお互いに話し合うということで解決するほうが良いかも。
無論路線価なども参考になるし、ネットで周辺の土地がいくらぐらいで売り出されているかや
近隣業者の意見も参考にしながら決めるとよい。

売買契約書は、できれば信頼できる業者に間に入ってもらうほうがいいかも。
無論、信頼できる業者なら仲介料は双方合計で3%以内でやってくれるだろう。

177 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 12:06:36 ID:DeDKl81Y
>176
ありがとうございます。
借地権はついていますので、底地権を調べればいいのですね。
路線価を調べてみて、ちょっと高額だったもので
なんとかならないかと思ったのですが・・
親類同士で話あうのではなく、やはり間に入ってもらったほうが
いいですかね。相談してみます。


178 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 12:28:08 ID:???
ただし売り主側が「いやだ」と言えば終わり

179 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 12:40:20 ID:???
更新料以外に更新手数料払うのって普通なの?

180 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 12:50:29 ID:???
更新じゃないのに更新手数料なの?

181 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 12:57:19 ID:???
>>179
日本語でおk

ああ、またその携帯からか

182 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 13:17:10 ID:???
>>179
業者が入って更新契約書を作成するなら
当然必要になってくるよ。

183 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 13:39:45 ID:AXDRcqmy
そうなんだ
ありがとう

今新居探してて契約前に契約書見たいと言ったら送られてきたんで読んでた

今までの賃貸で一回も更新手数料なんて取る物件契約したことなかったんで驚いた

184 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 13:54:45 ID:???
東京などの都市圏での慣習だよ。

賃貸スレで更新料の話で大家と店子で叩き合ってるから
それが嫌な場合は、更新料なしの物件を探した方がいいですよ。

185 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 14:26:57 ID:???
>>176
どうでもいいが、「底地権」とは言わない。
正しくは「底地」。

186 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 14:59:45 ID:DoluqWkK
親が定年過ぎたのにいまだに住宅ローンの支払いにひぃひぃしてるものです。
私自身にまとまった金が出来た場合
1.親にローン額の金を渡し繰り上げ返済をさせる
2.私が実家を買い取る

メリット・デメリットがあれば教えてください。


187 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 15:00:48 ID:???
建築板からこちらで聞いてはと誘導されて来ました。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。


4世帯コーポで、真ん中に階段を挟んでいて、部屋同士が横で一切隣接していない形態の住宅を区別する名前とかってあるのでしょうか?

真上から見たときに階段(H)が真ん中に位置してる形態です。
+--+--+--+
|  | H|  |
|  | H|  |
+--+  +--+

アパートを探すのに、このようなものを指す言葉があれば探しやすくなるかと思い、伺ってみた次第です。
よろしくお願いいたします。


188 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 15:54:35 ID:???
>>186
まあどっちでもいいわね。
ただし、
「1.繰上返済させる」では所有権は引き続き親御さんにあるのに対し、
「2.実家を買い取る」では所有権があなたに移転する。

ほかに兄弟はいませんか?もし居るのなら相続時にもめるのを避けるために、
繰上返済の資金について、自分が拠出することを根回ししたほうがいい。
特に1.の場合は相続財産の分配になるわけで、他の兄弟が持分を請求してきたらやっかい。

ところでふと思ったんだが、2.については売買代金をきちんと用意できるという前提でいいのかな?
例えば、売買代金が5,000万円、住宅ローン残債1,000万円とかいう場合、
1,000万円だけ用意して銀行ローンを返済し・・(担保物件の処分は「期限の利益」喪失事項だから、一括返済義務あり)
4,000万円についてはまあいずれ自分で相続するんだから、払ったことにして所有権移転登記だけしよう。
(当然親御さんの住宅ローンに係る抵当権の登記は、抹消登記を行う。)
→ 4,000万円分を贈与とみなされ、国税から贈与税の支払請求がどーん!!
とかなりかねない。

この4,000万円は住宅ローンで貸す銀行はまずないでしょう。親族間売買は嫌がりますし。
まあ見つかんなきゃセーフっちゃあ、セーフなんだけど、見つからない保証はない。

売買代金を現金で調達できれば無問題。知人から借りるとかでもいいのだが。
この辺はどう?

189 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 16:23:45 ID:???
>>187
>>1

190 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 16:55:17 ID:e1ux2LAw
>>189さん
質問はageなんですね。スミマセン、見落としてました。

すみませんが、アゲさせてもう一度。

建築板からこちらで聞いてはと誘導されて来ました。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。


4世帯コーポで、真ん中に階段を挟んでいて、部屋同士が横で一切隣接していない形態の住宅を区別する名前とかってあるのでしょうか?

真上から見たときに階段(H)が真ん中に位置してる形態です。
+--+--+--+
|  | H|  |
|  | H|  |
+--+  +--+

アパートを探すのに、このようなものを指す言葉があれば探しやすくなるかと思い、伺ってみた次第です。
よろしくお願いいたします。



191 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 17:05:45 ID:???
>>190
四世帯コーポ、ってことですが、それはつまり1フロア2戸の
2階建てで、なおかつ階段が中央にあるので「隣接していない」
という意味、ですか?

住戸同士が隣接していない、という条件で探したいのですか
それとも、他の理由があって、上記の物件を探したいのですか?

192 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 17:11:40 ID:???
>>190
特に決まった名称はない

193 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 17:39:59 ID:???
ハウスメーカー系のニコイチのタイプって言えば
だいたい理解できるんじゃないの・・・業者なら

194 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 19:18:55 ID:DoluqWkK
186です
>>188さん ありがとうございます

2.についてはローン残高だけ支払ったら買い取れると思っていました。
兄弟はいますが、自分が長男なので家の相続については問題ないと思います。
とりあえず1.の方向でちゃんと家族会議します。

195 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 20:20:53 ID:???
>>194
> 2.についてはローン残高だけ支払ったら買い取れると思っていました。
ここ笑う所?
ローン残高10万円の時価1億円の家買いたいよw

196 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 20:22:13 ID:BAyjfDEy
>>194
そういうあまい考えはしない方がいい。
相続の権利は事前に放棄させることができないし、
あなた以外の兄弟姉妹が相続についてどうかんがえているかなんて当人しかわからないし、
現時点では権利を主張する気はないが相続時には手のひら返すなんて事はひじょーによくあること事だからね。
1でいくならそのときに費用分に相当する持分を買取る形にするとか
借用書作って貸すとかしたほうがいいんじゃない?

197 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 20:22:58 ID:???
>>194
まあその方が素直ですよね。
普通は借金返して、抵当権の登記を抹消してもらって、という段階を踏むわけですから。

申し上げたとおり、あなたがローンを弁済して、
求償権を親御さんに対して獲得したと言う事実は根回ししておいたほうがいい。
「ウチはもめませんから」て言っておいてもめた事例はごまんとある。
準備は慎重にしておくほうが良いです。

198 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 20:24:31 ID:???
>>197

自己レスすまん。
>>196さんがきっちり書いてくれてるじゃないか・・・orz。
リロしなかったオレが悪い。吊ってくる。

199 :名無し不動さん:2009/08/08(土) 22:39:06 ID:???
>>194
法的には兄弟で等分になるので長男だからって考えはやめたほうがいい
相続について家族で話してあって文書も作成してるなら別だけど


200 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 01:05:12 ID:YcxQSF2m
新宿区(出来れば東新宿近辺)で安めのアパートを探そうと思うのですが、新宿の
不動産屋が多すぎてどこから手を付けたらいいのか分かりません。

新宿ならここら辺の不動産やがリーズナブルな物件情報を持っているというの知っていたら
教えていただけますでしょうか?

201 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 01:11:47 ID:???
またお前か
いいかげんにしろよ

202 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 01:13:42 ID:???
>>190
壁が隣接していなければ、天井からドスドスと音がしてもいいんだね?

203 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 06:48:43 ID:???
>>200
狭いエリア限定の話は、まちBBS等で質問してください。
ここは全国の人たちが書き込む、取引一般についての質問を扱うところです。
よろしくお願いします。

204 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 08:00:24 ID:???
寂し過ぎて死んでしまうわ 早く>>200を暖めて欲しい

205 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 08:14:54 ID:???
>>204
そんな死因は無いから安心しろ

206 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 08:29:34 ID:Uq56r684
>>191 さん
>>202 さん
住戸同士が隣接してないのが希望です。
上から音がするのは、こういった形態では作り次第と思っています。
1F狙うか2F狙うか、物件次第で考えるつもりです。

>>192 さん
明快な回答ありがとうございます。
建築板のほうでは中階段タイプと言う事もあるとのを
教えてもらえましたが、そちらでも正式なものはない、
というニュアンスで回答もらえましたので、おそらく
通称というかそんな類と理解しました。

>>193 さん
Google先生はニコイチタイプという用語では殆ど出てこなかった
のですが、業者さんとの会話時に聞いて確認してみようと思います。

ありがとうございます。

207 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 09:47:48 ID:???
>>206
実際に賃貸(集合)住宅に住んだことがあるなら
あなたの質問が矛盾していることは、わかるはず

208 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 09:52:48 ID:???
>>200
駅前の業者は客付けが多いから、物件は被ってくるよ。
住みたい地域の地元の不動産屋に行ってみたら?

209 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 17:53:22 ID:61QvTYOj
アパート満室 利回り抜群 築18年 年間一千万くらいの利益
でも?売り出し中?どうしてでしょうか?不思議

210 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 18:16:56 ID:???
>>209
修繕が必要になる前に売ろうってことじゃないか



211 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 19:32:59 ID:???
>>209
その物件の所有者も、その一棟だけを所有しているわけじゃないと思う。
他の物件で損失を抱えている可能性もある。
あるいは、もう経営から身を引こうと考えている人か。

212 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 21:40:57 ID:M4O1eH6f
すみません、至急で教えて頂ければ助かります。

借りているマンションの更新が2ヶ月後ですが、
更新するかどうか、今日、回答通知書を投函しないとなりません。

本来、退去の1ヶ月前の申し出でよいので、今は更新で回答通知書を出しておき、
あと1ヶ月で新しい部屋を決めて、その1ヶ月後(今から2ヶ月後)の満了時に解約、
とするのは、回答通知書では更新予定だっただろう!とトラブルになるものですか?

新しい部屋の見当もついていない為、最悪、更新する余地を残したいのですが…。

213 :212:2009/08/09(日) 21:57:24 ID:M4O1eH6f
補足させてください。
回答通知書は契約更新書そのものではなく、通知書で更新連絡すると更新書類が届くものです。
でも通知書に、本人分のみですが、はんこが必要です(まだ保証人分は不要)。

214 :名無し不動さん:2009/08/09(日) 22:04:50 ID:???
大体木造の築二十年近くってのは
RCの同築年数に比べて利回りが高くなるだろ

215 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 04:05:31 ID:???
住宅ローンの審査が通った後は
絶対にローンを組まないといけないのですか?

教えてください。

216 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 04:25:34 ID:I6POlzMY
こんにちは
マンションの購入を考えています。
固定資産税について教えて下さい?
物件概要は築3年ほどのタワーマンション、60平米、価格は2000万、土地は持ち分は少ないですが多少付いています。ローン、管理費等を払って行けると思います。
しかし固定資産税が年間70万ほど係ると書いてあります。高くても年間20万前後ぐらいかなと漠然と思っていました。
その固定資産税が正しいか調べる方法を教えて下さい。
ちなみに不動産屋がしばらく休みで
役所が近所にあるので自分で調べる方法があれば教えて下さい。
立地は地方で仮換地指定されています。



217 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 04:40:13 ID:???
>>212
その書類は相手のお願いだから特に
送り返す必要は無い。
また法定更新にするなら更新料を払う必要も無い。更新料を払わないから直ぐに出て行けもと言う事も無いから心配するな。

>>214
契約書にサインをするまではノーリスクでキャンセルはできる。
その反対に審査でOKが出ても直前で
×と言う事もある。
どちらにしてもよくあること

218 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 07:59:01 ID:???
>>217 正しきゃ何してもいいなんて、トラブルの元だろ、

>>212 そういう意図を相手方に伝えておけよ

219 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 08:21:59 ID:???
売主に聞く
役所へ同行して固定資産税評価の台帳見せてもらう
納税通知書見せろっていふ


220 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 10:03:06 ID:???
>>216

>>219さんの言うとおりです。
固定資産税等の税額は、個人情報ですので第三者からの開示請求は、原則として認められません。
仰せのとおり、60uのマンションの固定資産税が、70万円というのは普通では考えられません。
ただし、こういうことは自分で調べるよりも不動産業者を通じて確認すべき事項です。
業者が休みなのでそう考えるのも仕方がないですが、上記のような訳で開示は難しいのですから、
休み明けに業者へ問い合わせしてみてください。

もっとも、窓口で「70万円とか言われたんですけど、そんなにかかるものですか?」とか聞くのはセーフです。
気の利いた担当者なら「10万円台のなかばくらいですねー。」とか喋ってくれるかもしれません。
無駄足覚悟で足を運ぶのもありといえばありです。

221 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 10:22:52 ID:???
固定資産馬鹿高だけど区画整理後に価値が上がるって評価なんじゃね?
周りに駅とか商業施設とかがカナーリバカスカ建ってる様な。
もしかして大阪?

222 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 12:22:32 ID:???
>>216
職務上請求書が使用できる士業に頼む。

223 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 12:42:16 ID:???
六本木ヒルズでも60uで年間70万はありえんだろ。
その書類、記載ミスじゃないかな?

224 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 12:44:02 ID:???
司法書士辺りか、
でも金かかるからやっぱり
売主に「おせーろ、見せろ」でおk


225 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 13:31:17 ID:???
つうか評価額は司法書士でもとれるだろうが…固定資産税調べられるの?

226 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 13:41:30 ID:???
17万がどこかでまちがえて
70万になったとか

ふつー70万もしないよね


227 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 14:17:51 ID:???
2000万物件だから7万だろう

228 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 14:53:12 ID:I6POlzMY
>>216で固定資産税の質問者です。
多くの回答ありがとうございます。
所有者を連れて行く事は難しく仲介をする者に聞くのも時間が掛かりそうです。
司法書士に調べてもらうとは全く頭にありませんでした。
少し検討してみたいと思います。
場所は大阪のような町では無く
人口15万ぐらいの市です。


229 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 15:05:04 ID:???
頼んだこと無いけど、司法書士でも
個人の評価証明を取れるんだっけ?

230 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 16:43:59 ID:???
固定資産罪評価証明は取れる…とは言っても所有権移転登記をするという
理由付けは必要なうえに、評価証明をとって、固定資産税額は
評価額をもとに類推するしかないと思うが…。

231 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:36:00 ID:???
>>229 今回のケースじゃ取れないと思うけど、賃借人とか利害が無いと

実際に購入する段になれば租税公課の項目で説明はあると思うけど
契約前にってのは難しいか。買う気も無い奴がマンションの住人の
懐具合探って、押し売りや強盗に入られたら困るからな


質問主がチンピラ買取屋だったりしたら共犯っすかw?
不動産屋が営業再開したら、オマイが聞いてきて
ここに経緯を報告してから続きかな

232 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:37:05 ID:???
>>216を読み直したけど、直ぐに契約って事では無さそうだから
お盆明けに不動産会社の営業マンに言って、評価証明か公課証明を
大家に対してコピーでもいいから請求してもらえばいいんじゃない?

どうせ決済時には大家が用意するものだし
それを断られる事は無いと思うよ。

それに営業マンから固定資産税が70万と書かれてるなら
もしかしたら営業マンが、もう大家から預かってるかも知れないよ。

233 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:51:22 ID:???
>>229
実際に登記に使用する場合のみ職務上請求書を使用して取れる。
昔はその辺いい加減なところもあったが、懲戒続発で今では超厳しくなった。

234 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:54:02 ID:???
当然「職権」としてしか請求できないから
書士としての職務上の理由は必要さね

235 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:54:38 ID:???
なるへそ、固定資産税の情報からも色々分るんだな、考えた事もネェわ。コワ

お前等なんでそんな事知ってるの? いっつも犯罪に手を染めようとか
考えてるわけかw?俺も借りてるアパートの固定資産の額とか分るの?

236 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:58:53 ID:???
賃借人ならおせぇてもらえるぞ

237 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 18:47:53 ID:???
>>235
不動産屋だから

>>236
賃借人に教える義務はないよ。
235を騙しちゃダメだよw

>>216は売買の話だから当然、聞く権利がある。

238 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 18:56:57 ID:???
無理に文体つくってるのがバレバレなんだが

239 :236:2009/08/10(月) 22:07:42 ID:???
>>237
平成15年から本人(納税者)以外でも、土地や建物の賃借人が固定資産税台帳を閲覧できようになったはずだぞ
おせぇてもらえるのは各市町村の資産税課などで納税者が閲覧するのとほぼ同様の手続きで
って意味だ、文面から理解できぬかww
そんくらい知っとけ>>237

240 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 22:55:29 ID:???
>>239 横スレだが >>237は「不動産屋」や「大家」が教える義務が無いって事だろ
質問の流れからして、と常考。教える義務は無い罠、調べるのは勝手だが
煽ってる奴も知識が浅い辺り、ロー生とかではないな。中卒?


賃借人が聞くにしても、家賃が回りの価格に比べて不当に
高い時に供託制度利用するって時に位しか使わんと思うけど
まあ、家も買えネェカス借家人が知ったから何だって話でw

241 :236:2009/08/11(火) 00:29:07 ID:???
>>240
235曰く「俺も借りてるアパートの固定資産の額とか分るの?」
誰も大家に聞くなどと言ってないぞ
日本語理解できるか
横スレ判ってるなら来るな、自演乙ww

242 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 00:34:02 ID:???
>>241 お前が聞きかじりの知識で>>237
叩けるって調子に乗って失敗しただけジャン
途中から割って入ったからチャント断ってるのによ、オメェ脳味噌ねぇのか?


自演?>>237とかのアホと俺を一緒にするなよカス

243 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 05:15:49 ID:???
解答厨同士の戦い乙

244 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 09:56:32 ID:???
ここには少し前から回答者へケチ付ける事を
楽しみにしている変な奴が常駐しているから気をつけろ。

245 :237:2009/08/11(火) 10:00:56 ID:???
>>239->>242
俺の知識が浅くて、閲覧が出来るようになったのを知りませんでした。

二人に謝ります。
ごめんなさい。

246 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:54:04 ID:???
見え見えすぎてツマンネ

247 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 13:31:29 ID:???
土地を購入したいのですが、仲介手数料半額という業者が複数存在し、値下げ
交渉までしてくれるそうです。さらに値下げしてもらえばこんなにいいことはありません。

しかし、物件の専属専任媒介の業者と直接かけあって値引き交渉した方が
有効でしょうか?相手にとって手数料が売主と買い手の両方からはいります。
その場合は手数料は通常どうり3%+6万としても、値引き額によっては
手数料半額より得になります。

手数料半額業者の値引き交渉って、当てに出来るものでしょうか?
よろしくお願いします。



248 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 14:26:18 ID:???
>>247
信頼できる業者であるかどうかと、手数料の額は直接は結び付きません。手広くやっているならば
だいじょうぶでしょうし、極めて少人数で明日の支払いにも困っているから、半額でも…という業者
もいるとは思います)

貴方が情報を得るということは、その物件に関して気に入れば、その業者に媒介を任せるという
暗黙の約定があったとみなされる場合があります。特に物件について説明を受け、値引きの可
能性にまで質問していれば、その可能性は高くなります。

そういう場合に、直接専任業者に媒介を願い出れば、重複して手数料を払う羽目になりかねませんし
道義的にも、おかしなことになります。もし、その業者と専任業者が深い付き合いであった場合に、
貴方には仲介しないと専任業者が考えるかもしれません。
(無論逆に、どうぞどうぞ・・・という信義に付いて無頓着な業者ですんなりとあなたの要望を
叶えるかもしれませんが、信義に無頓着な業者があなたの利益に沿って値引き交渉をするか
どうかは疑問です。・・・いやこれもやってくれるかもしれませんがwww)

249 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 15:22:24 ID:???
>>247
客の抜き行為を平気で受ける専属媒介の業者の方が
よっぽど信用できないけどな。
この行為は不動産業界ではモラル違反なんだよ。

250 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 15:37:50 ID:???
プロは金を取るからいい仕事をするんだよ

251 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:34:14 ID:GoiHlSdN
質問です。
近くの袋地を買わないかと業者さんが打診にいらっしゃいました。
家は建てられないだろうし、駐車場にしようにも細長い路地の行き詰まりにある土地で
車を停めるのも困難です。土いじりをするのにはいいかと思っています。
固定資産税があまりかからないようなら値段次第で買おうかなと思います。
袋地の相場の計算方法など教えていただけませんでしょうか。

252 :247:2009/08/11(火) 16:51:43 ID:???
手数料半額の業者はアットホームなどで検索した物件を業者のフォームに
記入して送ります。こちらの情報は物件の場所と値段とこちらの
メールアドレスだけでよく、名前もニックネームでOKなんです。
それで無料か半額か、教えてくれます。

あらかじめ、特定の業者に探している物件の条件を伝えておいて、そこから
得られた情報からたどって、専任専属媒介の業者に直接交渉するのは、確かに
抜き行為でしょう。それは知っています。

聞きたいのは、要するに半額業者の値下げ交渉というものが当てに出来るかと
言う事なんですが。

253 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:55:21 ID:???
>>251
地域によっても違うだろうけど
うちの周りでは整形地相場の40%程度

254 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 16:58:50 ID:???
>>252
半額だろうと3%だろうと
契約しないと報酬がもらえないんだから
当然本気で交渉する。

値引きできるかは売主次第

255 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:10:57 ID:???
>>251
必要もなく価値もない土地を、買おうと思う理由は?

256 :251:2009/08/11(火) 17:11:58 ID:???
>>253
ご回答ありがとうございました。


257 : [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:12:33 ID:???
>>252
できるできないの話をしたいがために、嘘質問をでっち上げてたのか

258 :251:2009/08/11(火) 17:20:32 ID:???
>>255
土いじり(家庭菜園)です。
田舎で小さな袋地なので、趣味のために購入してもいいかと思われる程度の金額です。


259 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:24:38 ID:???
大切なことは、その周辺価格が、「住宅を誰でも建てられる」土地の価格であるかどうかだな。

仮に周辺相場が、住宅を誰でも建てられる場合で、100だとして、袋地は、まぁ、俺の地域では
二割程度だろう。

260 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:37:13 ID:IiPHvc4p
アパート今月まつまで借りてるんだけど
先週退去した
のこりの大物家具をリサイクル屋に売る予定なんだけどリサイクル屋が来てくれるのが来週なので今月いっぱいまで部屋借りてるんだけど

昨日大家が部屋に無断で入ったらしい

退去してるとはいえまだ契約期間だし住民票もまだ動かしてない
これって犯罪じゃないの?

261 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:41:31 ID:???
>>260
退室届けの退室日が月末なら大家の住居不法進入

262 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 17:55:56 ID:???
>>252
私のあなたに対する印象は、「どうでもいいことで悩んでいるな」です。

売買代金は売主が受け取ります。
仲介手数料は仲介業者が受け取ります。
支払う財布はあなたのそれ一つですが、受け取る先はそれぞれ違います。

価格交渉は売主が承諾するか否かにかかっています。
売主と媒介契約を直接締結している業者であれば、売主の事情に詳しいので、
価格交渉がどの程度まで可能であるかを把握している場合が多いです。
でも、そもそも売主が業突く張りで、「うちはいいところなんだから、絶対値引きをしたくない!」とか言っていたら?
緊急にお金が必要な事情でもない限り、十中八九はそう言いますね。私の経験だと。
こうなると直接媒介を受けている業者であっても、価格交渉はそのときしだいです。

両手を狙う物件とは、とにかく成約しやすいこと。すぐに検討する買い手が現れるような物件です。
2、3ヶ月もかかるような物件を、両手狙いなんかいちいちしません。(S友さんとかはやりますがw)
買い手が他の業者さん経由であっても、現今の市場から考えて妥当といえる範囲の買付価格であれば、
成約に向けて、必死に努力します。
このとき、売主側の仲介業者と、買主側の仲介業者は一時的に連帯して協力しあいます。
仲介業者は「売主の代理人」でも「買主の代理人」でもありません。
取引を成立させるための、文字通り「媒介」の役割を果たすのです。

仲介手数料を半額しか取らない業者が相手であっても、
売主から直接媒介を受けている業者にすれば、それは大事な話です。
よほど買い側業者とのトラブルでもない限り、無茶な条件での買付でない限り、業者は成約に努力するものです。
あなたの発想は「下手の考え休むに似たり」「生兵法は大怪我の元」というところです。

263 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 18:17:37 ID:???
>>260
>昨日大家が部屋に無断で入ったらしい

「らしい」じゃ、なんとも言えませんね
かんじんなところをぼかした質問が多いのですが
またその携帯から、ですか?

264 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 20:00:06 ID:???
つうか正当理由があれば、家主は自分の所有物である部屋に入っていいわけだ。

退去はしましたとか連絡したのなら、目くじらを立てるほどのこともないし、不法行為で
あるとしても刑事事件にならない以上、退去の際の「ごねる材料」には一切なりませんぜ。

なんか持って行かれたとか、おいてある家具が傷つけられたとかいう話じゃないんだろ?
じゃぁ、いいじゃないか。


265 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 22:28:14 ID:???
次は何時から?>質問厨

266 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 23:56:10 ID:baN6kDPo
はじめまして

今週末に東京で賃貸を初めて不動産会社に紹介してもらおうと思ってるものです。


今都内の新宿区内で、6万円くらいで賃貸をネットで探したらまぁまぁあったのですが、賃料を途中から値上げされるってのはよくある話なんですか?


8月末の給料で賃貸の初期費用を払いたいと思ってるのですが払う期日を延ばしてもらったりとかは可能なんでしょうか?



是非教えてください。

267 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 01:43:18 ID:UcjEE935
敷金・礼金なし物件の場合、初めに払う費用は何でしょうか?
家賃数ヶ月分を先に払うくらいですか?

268 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 02:09:00 ID:ne/hdwv5
ちょいと質問します
競売物件を買い取って占有者追い出してリフォームして
売主やって市場より2割くらい安くするような商売やってる人っていないのですか?

あと仲介物件が誰も買わないような値段が多いのですが、
価格は持ち主が適当に決めているのでしょうか?

269 :268:2009/08/13(木) 02:11:30 ID:ne/hdwv5
下の質問は無しで
すぐ上のレスにありますね、どうも

270 :関連スレ:2009/08/13(木) 02:14:10 ID:???
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】〜住まいの森〜【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう!◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ?その3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について!◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう!◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html

ちなみに京王線沿線で
神代土地(仙川)は本当に最悪だから要注意

271 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 02:16:51 ID:???
>>268
やすらぎ辺りが有名じゃないかw
毎回やってるよ

今不況で売れてないようだけどね

272 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 02:32:07 ID:ne/hdwv5
>>270・271
レスありがとうございます
つまりはまともにやっている業者は無いに等しいということですね
こういった仕事がしっかり行われていたら、皆幸せなのにな〜と思ったため
質問したのですが、残念です

273 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 03:41:21 ID:???
>>268
そもそも市場より2割安く売ってくれるなら、それを買いとって転売する業者が絶対出てくる。
そうすりゃ2割の部分は自分の利益になるわけでしょ?

残念だが素人考えも極まれり、だな。

274 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 11:03:49 ID:???
>>268
>価格は持ち主が適当に決めているのでしょうか?
YES

東京で言う城東・城北や郊外の低価格帯の住宅地は
購入価格と残債から、都心部の高価格帯住宅地では
バブルの頃の高値覚えが売値になり易い。
もちろん不動産屋の言う相場を参考にはするが、
結局は売主が欲に逆らえず適当に決めている。
不動産屋は専任が取りたいが為に無理と判ってても
売主の価格を飲み込む。


275 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 12:12:30 ID:???
競売の中古がなぜ安いのか…という部分を無視して、業者を敵視してもしょうがない。

競売の中古は、中を見ることができない。したがって、落札して中を見たら、構造上重要な
柱が切断されていたり、ときには死体が腐乱していることもありうる。

そのようなリスクを負って、落札するのだから、一定の利益は確保して当然である。


276 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 12:45:11 ID:???
最近の競売物件はそんなに安くないぞ。


277 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 13:53:47 ID:hFYqZWjC
質問させてください。
現在妹と一緒に二人で賃貸アパートに住んで3年になります、名義は私です。
私が結婚のため引越しするのですが、その場合名義を妹に変更しなければなりませんかね?
妹は病気療養中で無職で、この先も働けるかわかりません。
さらにアパートには、実家の母(働いています)が出張が度々あるので泊まったり、父が用事で泊まったりいろいろ利用していて、これからも借りておきたいところです。。
名義を母に変えるとすると、受け入れてもらえるんでしょうか?
もし適当なスレッドがありましたら誘導いただけると幸いです。

278 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 14:00:23 ID:hFYqZWjC
>>277につけたしなのですが、

○そもそも名義は変えなくても問題ないのでしょうか?

○新しくもう少し狭めなところを借りるとしたら、
病気療養中の妹がメインで住むことは前面に出さず、
名義は母で、たまに出張で来るのに使う、父と妹もこちらに用事があるとき使う、というのだと
賃貸の許可はこういう場合主におりるのでしょうか?

279 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 15:16:38 ID:???
>>277
賃貸は本来、住む人の名義にすべきです
(法がどうこうよりトラブル回避のため)
許可がでるかどうかは大家による

280 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 15:16:39 ID:???
別に賃貸アパートは自分が住まなければならないという法的な決まりはない。
従って名義変更は必ずしも必要ではない。

但し、賃貸借契約書にその旨うたってあれば話は別。(要確認)

正直に不動産業者に「アパートの賃料は自分が責任を持つので、入居者の変更のみで
処理してほしい」旨申し出ればいいんじゃないかな。

無論、賃料を自分が今後も支払うという覚悟がないの出れば、父母の名義で再契約するなどが
必要ではある…。


281 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 15:51:19 ID:???
>>277
肝心な話が解らない・・・
貴方が出たあとの家賃は誰が払うの?
ついでに、保証人は誰がなってるのかな?

貴方が家賃を払い続け、質の良い保証人を立ててるってことなら
その旨を家主に話せばOKの出る可能性は高い。

まぁ実際、こういう判断は家主の考え方次第って話。

282 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 16:57:41 ID:???
別に、契約上、契約者の居住が条件でなければ、大家次第ではないと思うが…。そのまま借りていられる。


283 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 20:38:56 ID:1g0u/Ep0
特殊なケースの引っ越しについて、
引っ越し屋の業者さんが回答して下さるスレを教えてくれませんか?

284 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 00:20:31 ID:VYaJJU7a
>>277です。
お答えいただきありがとうございます。

>>279
もうひとつ教えていただきたいのですが、
トラブル回避というのは、具体的にどんなトラブルが予想され
ますでしょうか?

>>280
父(定年退職)母(働いている)の名義で、いよいよなれば不
動産屋にお願いしようかと思います。

>>281
私が出た後の家賃は、母が払います。
現在の保証人は、父です。(父が定年退職前のときに保証人に
なってもらい借りたものです。)

>>282
契約者の居住については大家がどうかでなくそもそも契約の際
の条件ということですね。
ありがとうございました。

285 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 00:21:52 ID:VYaJJU7a
もう一つ皆様にお聞きしたいのですが、
>>278の二つ目の質問
--------
○新しくもう少し狭めなところを借りるとしたら、
病気療養中の妹がメインで住むことは前面に出さず、
名義は母で、たまに出張で来るのに使う、父と妹もこちらに用
事があるとき使う、というのだと
賃貸の許可はこういう場合、おもにおりるのでしょうか?
--------
については、やっぱり大家さんと不動産業者の判断によるとい
うことになりますでしょうか?

さらに、賃貸OKだが妹を契約者とする場合は保証会社を挟む、等言われた場合についてお聞きしたいです。。
その場合、あまり保証会社にいいイメージがないので使いたくないため、
母が出張で主に使い、たまに妹が通院に使う、
という具合に、母を主体とし契約者とすることにすれば、おそらく賃貸OKはおりるし保証会社は挟まないという感じになりますでしょうか?


286 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 10:06:20 ID:???
>>285
父母のうち、収入の多いほうが借りて、子供が住むのは、よくあるパターン。
収入の多いほうが借りて、次に収入のある者(あなたでも可)が保証人になる。
どちらにせよ、大家次第。事情を話して、納得してくれる大家を探すこと。

287 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 11:23:27 ID:???
>>28
不動産屋をだまそうとかごまかそうとか思わずに、素直にその旨を話して、
どうすればいいか相談するのが良いと思うぞ。

俺の感じだと、家賃をきちんと払ってくれるなら、名義はどうでもいいのだが
病気療養中の妹が単身で居住することでの事故などについて不安に思う。

精神疾患などで、自傷行為や自殺などの可能性はないのか、また身体的な疾病で
階段から落ちたりとか言う不安はないのか…そのあたりのほうが気にかかる。

288 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 11:42:18 ID:???
今後の就業が期待できないとか、疾病の程度がよく分からんし
生保受ける程でもなさそうだが。田舎だと身内からそういう人を出したくない
とか世間体もあるだろうが


妹さんが病なら公的住居の斡旋やら公的支援の相談した方が良いんじゃないの?



289 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 11:47:35 ID:???
ネタにマジレスよくない。

290 :268:2009/08/14(金) 12:29:13 ID:AhGJN02d
レスしてくださった皆様、感謝いたします
m(_ _)m

291 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 21:42:16 ID:???
質問です。
最近マンション暮らしを始めたのですが、洗濯機設置スペースが幅75×奥行45cmと横に長く、二槽式設置を前提としているようなのです。
奥行50cm以下の全自動はどのメーカーも発売していないようなので、この場合はやはり二槽式を使うしかないのでしょうか? できれば全自動がいいのですが…。

292 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 21:55:59 ID:???
>>291
賃貸なのか分譲なのか
築何年なのか


293 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 22:00:13 ID:???
>>292
賃貸で平成6年築とあったので築15年ですね。 よろしくお願いします。

294 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 06:26:41 ID:???
平成6年築で二槽式前提って・・・有り得ないだろ。

295 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 09:38:36 ID:???
>>291
借りる前にチェックしなかったほうが悪い。
転居するしかない。
もしくはコインランドリーを活用。

296 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 13:15:07 ID:TTQ9/xAI
ミニミニで部屋を探そうと思ってるのですが、
物件情報のところに必ず 保証会社の審査が入ります と書いてあります。
これって、ミニミニはどんな物件貸すときも、ちゃんと居住者が仕事してる人でも、
必ず保証会社を通して、契約をしなければならないということですか?


297 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 14:00:58 ID:???
>>291
排水口さえちゃんとあれば、パンのサイズなんてどうでも良い
たまに奥行のある洗濯機置くとドアがぶつかるとかいう物件はあるけど

298 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 14:54:54 ID:???
>>296
その業者に聞け。

299 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 14:56:28 ID:???
よくは無いだろ
収まらないって話なんだろうし

300 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 14:58:22 ID:???
単純にスペースはあるがパンに収まらないなら、パンを変えればいいし、
パンの問題じゃなくスペース自体が無理なら、まぁ、あきらめるか、別の場所において
安心できる排水方法を考えるしかないなぁ。

301 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 02:36:42 ID:???
>>296 個別の名称出すなボケ、士ね

302 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 10:32:58 ID:???
ここまで読み飛ばした

303 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 19:32:42 ID:???
質問です。
築10年の中古の賃貸マンションで\管理費込み、今日、鍵を受け取り中を確認しました。
一部汚れがあり、トイレは水漏れがあり、床はどの部屋も傷が残っています。
傷や汚れの内訳は、
フローリングの床は、端っこのほう、20cm四方ほど床板が剥がれています。
ドアの一部にペンキが付き、穴が1cm程の開いています。
フローリング風床紙(ビニールっぽいの)の部屋は、あちこちタバコの焼け跡や、
盛り上がった傷(何かを引っ掛けたような跡)があり、
その一部はパテが詰められていたり、放置されていたりしています。
システムキッチンは汚れがひどく、真下の棚に油が垂れています。

今日は管理会社がお休みとの事で、明日連絡を入れる事になりますが、
どの部分は仕方がないことで、どの部分は直してもらえるよう言っていいのか、
その範囲が分かりません。
分からない事だらけで申し訳ありませんが、ご教示下さい。

304 :303:2009/08/16(日) 19:35:01 ID:G41OBhNE
文章も誤字脱字が多いわ、sageのままにしていました。すみません。

305 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 19:51:24 ID:???
水漏れだけ

306 :303:2009/08/16(日) 20:12:49 ID:G41OBhNE
>>305
水漏れだけなのですね。
あとは写真でも撮っておくことにします。

ありがとうございました。

307 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 20:43:12 ID:R7w3PzSW
消防署が出来ると、その近隣の地価はどう変化するのでしょうか?

実家の田んぼに消防署を作りたいという話が市役所から来ました。
ただ全てを買い取るわけではなく、半分買い取って消防署を作り、残りはこちらの土地として残るそうです。
消防署が出来ると出動時の音がうるさい…と考えると、安全性の向上を考えても
隣の土地の地価が下がってしまうのでは?と心配です。
どうぞよろしくお願いします。

308 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:03:21 ID:???
>>307
特に変わらない
ひっきりなしに出動するわけでなし


309 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:16:51 ID:???
>>308
そうなんですか!考えすぎたみたいですね、ありがとうございます。

310 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:36:12 ID:ePAX6oW7
別スレでも質問してますが、こんな仕事ありますでしょうか?

※サルベージ屋
不動産屋の要請により自殺者等が出た物件にバイトを派遣して住まわせる稼業。
数か月「生きた」人間が住めば重要事項説明で訳ありを記載する必要が無くなる。
言わば必要悪のような商売。


311 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:37:14 ID:???
>>307
車洗ったりすると元田んぼ?に悪影響がある気はするなあ
まあ買取ぐらいなら貸せば
ってかよ、田んぼを農業用以外に活用するのって法律で
規制が無かった?

312 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 21:55:28 ID:???
>>310

知らんな。聞いたことがない。
それに、数ヶ月程度他人を住まわせたところで「心理的嫌悪感」は消えないだろうから、
賃貸借契約の解除を求めて訴えを提起されたら、多分負けるよ。

あいだに一人はさめば重説義務なし → ×
常識的に考えて心理的嫌悪感を感じるものとは思われない程度に、過去のものとなっていること。 → ○

とはいえ上記はオレの見解なので、「あいだに一人いれりゃオッケーだよ!」とか考える人がいてもおかしくない。
どうぞそれでやってくれ。裁判になろうがなにしようがオレは知らん。



313 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 02:15:16 ID:nAUa6K4x
>>147 サルベージ屋って単語の出所は手形にまつわる詐欺連中の事だろ
尤も電子手形法(仮)が整備されるとその辺りの手形特有の
胡散臭い話もこれからは過去のことだろうな、とか思ったり。老害駆除ウレシス


寝かせて履歴消すってのは旧商法の時の休眠会社の発想かね
別に登記事項でも無いから消える消えないの話も無いと思うけど
頭の悪い不動産ライターが粋がって業界用語気取りで考えた浅知恵って所かね


マルチするなクズ、士ね。2chで商業誌のネタ集めはやっちゃ駄目よ?分るぅ?

314 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 02:17:18 ID:nAUa6K4x
(×)>>147 サルベージ屋って単語の出所は手形〜
(×)>>310 サルベージ屋って単語の出所は手形〜


間違ったわ、ゴメン。吊ってくる orz

315 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 05:46:39 ID:???
>>303 契約書みれ、普通の不動産屋ならキチンと書面に書いてある

お前、事前の物件案内もされないで、入居したのか?

316 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 06:06:47 ID:???
>>307 町の規模によっちゃあ、五月蝿いと思うよ。
税理士がブちぎれてトラブル起こしてた

税理士 消防署 騒音 でググレよ


住んでないならどうでもいいんだろうが
半分とかにされても面倒なだけだから、全部収用で売却して始末
と思ったけど、都市部の田んぼじゃ無きゃ地価もクソも
ネタ重複だけど公園みたいに、全部借地交渉をオヌスメ。


>>311 街中なら多分届出だけで転用いけるはず

317 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 09:41:43 ID:???
市街化調整区域→許可
市街化区域→届出

農地法をググれば出てくるよ。

318 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 12:03:59 ID:???
もうチョイ詳しくいうと、市街化区域…届け出
市街化調整区域・・・29条許可(or43条許可)+農地転用許可
市街化調整区域の農振・・・農振除外の許可→29条許可(or43条許可)+農地転用許可


319 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 18:41:27 ID:MyO+y5Ht
不動産のハウスコムで、紹介されて気に入った物件の管理会社がポラスってとこなのですが、自分は消費者金融で借金をしていて、おまけにブラックです。こんな自分でも審査は通りますでしょうか?

320 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 18:50:19 ID:???
いつもの携帯から乙

321 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 00:43:59 ID:???
大阪腐の閑静な住宅地なんですが、17万の賃貸のテラスハウスがあって、そこに入りたいのですが、
少々高いので下がらないかなと思って待っています。今年3月に建って
募集しているものの誰もまだ入居していない。2階建てで89m2くらいの物件。
敷金礼金60万と20万。高すぎると思うんですが、下がっていくでしょうかね。
来年3月くらいだといくらくらいだと思われます?すみません、へんな質問で。

322 :321:2009/08/18(火) 00:47:31 ID:???
ちゃんと1を読まずに質問してしまいました。すみません。

323 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 01:07:57 ID:/cQSfB8V
基本給15万のボーナスが月給×2の収入なのですが、5.5万の賃貸を借りるには難しいでしょうか?


324 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 01:10:43 ID:???
余裕のよっちゃん

325 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 01:17:45 ID:???
>>324
マジか! ありがとう!
借金もないし保証人がお金持ってる大丈夫かな! ありがとう!
今度の休み物件見に行ってきます!

326 :名無し不動さん:2009/08/19(水) 01:05:41 ID:???
裏2chは実在するみたい。

画面したのURLを参考にして頂戴


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1126401031


327 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 07:19:43 ID:???
質問です。

先日,土地を購入し家を建てました。
隣家と位置指定道路を共有しています。
位置指定道路の登記簿謄本の乙区において,隣家の欄に
債券額と抵当権者(銀行名)は書かれているのですが利息
が書かれていません。何故でしょうか?

ちなみに私は,土地の購入は現金ですが家は借金であり,
私の欄には利息が書かれています。

328 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 08:50:24 ID:???
>>327
隣家物件の抵当権者は保証会社、
>>327さんの抵当権者は金融機関だから。

なお、質問者はageてね。

329 :327:2009/08/20(木) 16:26:00 ID:C3SdDD7l
>>328
ありがとうございました!

330 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 17:06:22 ID:???
>>327の質問をするレベルの人が
>>328の説明だけで納得できるとは思えん。
違いを判ってて質問しているのだろうか。

331 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 17:46:31 ID:???
解ったと言ってるんだから別にいいんじゃない?

332 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 18:02:02 ID:C3SdDD7l
>>330
理解度が心配になってきました。
補足説明をお願いします。

333 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 18:07:05 ID:???
別に理解できなくともあなたの不都合は全然ないから…。
借りた金を返して、抵当抹消書類を金融機関から貰えば、抹消されるとだけ
覚えておけばいいと思うよ。

簡単に言うと、保証会社は金利を付して金を貸しているわけじゃないから、金利が
記載されない…だけ。銀行は支払いの滞納が限界に来れば、保証会社から返済を受けて
あとは保証会社が取り立てる。最終的に、競売の決定において、銀行の決定で行うか、
保証会社の決定で行うかという問題だから、気にするな。

334 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 18:09:53 ID:C3SdDD7l
>>333
ありがとうございました!

335 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 18:43:36 ID:???
>>332
保証会社は将来債権。
将来発生するかもしれない債権に利息取る訳いかないでしょ。

336 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 19:16:48 ID:???
質問厨は、回答なんかどうでもいいんだよ。

337 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 19:19:20 ID:C3SdDD7l
>>335
ありがとうございます。
よくわかりました。

>>336
ありがとうございません。

338 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 21:16:16 ID:???
今夜は何時から?

339 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 22:50:17 ID:ZnSuL9oz
質問です。
築40年の事務所を15年間借りています。
2階は寮にして使用しています。

今月初旬、突然大家から「老朽化が激しく、修理もしたくない。あと半年で出て行ってくれ。」と手紙が届きました。

家賃は出て行くまで払い続けて欲しいという事です。
今までも修理などこちらからお願いしても、「お金が無い」と断られてきました。

半年後に、こちらは出て行かないといけないのでしょうか?

340 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 23:15:54 ID:???
始まったね
今日は何時まで?

341 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 06:29:55 ID:???
>>339
契約書に書いてあるだろう


342 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 08:52:48 ID:???
法定更新のリスクで増えそうだな。事業用は期間を定めない方が自業自得
居住用と同じ保護期待してたら、世の中甘く見すぎ

借家は建築物が消えれば御仕舞。意味分かってたら、今更慌てないよね・・・

343 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 09:31:31 ID:EsB1Q872
契約書には自己都合なら1ヶ月前に通告ってあるけど
下の階の住民の騒音が酷くて引っ越したい場合も
一ヶ月前に退去通告しなきゃいけないの?
夜中の3時に話し声とか物音が凄くて
不動産屋、大家ともに騒音どうにかしてほしいと伝えて3日です


344 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 10:21:42 ID:???
契約書に「他住人の騒音が原因で退去する場合は〜」とか書いてある?

345 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 11:13:55 ID:???
>>343
相手(大家)次第。
相手が納得しないなら、その話し声と物音が
受忍限度を超えている事をあなたが証明する事が必要。

346 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 11:33:07 ID:???
>>345
それと「1ヶ月前の退去通告」は別じゃね?

347 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 11:58:11 ID:???
>>343 が出て行く前提がオカシイだろw 負けるなよ

それにDQNの苦情言ってまだ、3日だろ。世の中お前のためだけに
回ってるんじゃネェから、もう少し待てよ。

必ずしもお前の主張が正しいわけじゃない・・・・。元からキチガイで
「自分を攻撃する為に騒音出してる、電波で攻撃してきてる」ってサイコもいるし
こういう私人紛争って一方が止めないと意味無いからな


退去時は自己都合だろうがなんだろうが前もって知らせるのは社会常識
の範疇。細かい日割りだのは契約書に書いてあると思うが

348 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 12:08:32 ID:???
>>347
被害者妄想が激しい、いつもの人だから

349 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 15:21:07 ID:???
神経質でクレーマーな賃借人に見られる性質

・友達がいない
・潔癖症
・中途半端に高学歴でプライドが高い
・仕事先は零細企業もしくは派遣

350 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 15:31:16 ID:???
自己紹介乙

351 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 16:11:56 ID:???
>>349
質問厨の特徴と一致する

質問厨=神経質でクレーマーな賃借人
ということで、よろしいか?

352 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 17:07:43 ID:???
age

353 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 17:10:46 ID:???
884 :名無し不動さん :sage :2009/07/28(火) 13:19:35 ID:???
「〜ですが、やはり〜だと難しいでしょうか」
質問厨の定型文

354 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 18:31:01 ID:???
>>351
質問厨の性質は知らんけどいいんじゃないw

355 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 20:16:47 ID:FyNTBugA
基本的に1K、1Rは1人用、2DK以上は2人以上用だと思うのですが
1DKと2Kってどういう扱いですか?

356 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 21:08:33 ID:???
いつまで続けるつもり?

357 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 23:25:32 ID:g7HdHUZL
>>355
それぞれだろ。
広めの部屋じゃないとイヤとか
荷物が多いとかで1DK希望する単身者もいるし
金のない若い夫婦が2人で1DK住むこともある。
てか別にこの広さは1人じゃないとダメとかないよ。
2DK単身とか珍しくもないし。

358 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 23:27:33 ID:???
>>357
その通りだね。
うちが貸している3LDKは独身者が住んでいる。
1LDKは新婚が住んでいる。
人それぞれだよ。

359 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 23:37:02 ID:sNeSm3AO
3点ユニットのワンルームマンションに住んでて、洗濯機置き場がないのですが、3点ユニットのトイレと風呂の間にある「排水こう」に洗濯機のよごれた水を捨てて毎日使うことは可能でしょうか?

360 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 01:11:26 ID:edZErjKT
>>345
大家が納得すれば早めに出て、その分の家賃も払わなくていいってこと?
>>346
別ってのは?
>>347
質問理解できないアホは答えないでね。出てくってのが前提の質問だから
苦情から三日ってのは、
この場合完全な自己都合ではない(こっちは認めたくない)から
だったら事前の退去通告期間が短くなるのか?ってことだから書いただけ
>>348
初めてここに書き込んだけど、お前らが見えない敵と戦ってるのは分かったw


361 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 03:59:11 ID:???
突っ込まれて「〜だから書いただけ」と
「アホは答えないでね」もテンプレ入りだな

362 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 04:49:27 ID:???
東京に引っ越す予定なんだけど、東海地震が来ると言われてるんで一応考慮して賃貸物件選んでるんだけど
鉄筋だと築何年以下のを選んだら倒壊まぬがれそうかな?



363 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 08:36:09 ID:???
>>361 シーw

漏れてるのに、自演質問厨ってのがばれてるのが分らんのだろw

364 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 09:05:53 ID:???
ぶっちゃけ、築5年の鉄筋マンションよりも
築30年の平屋のほうが、安心なんだけどねw

間違った前提で質問をしておきながら、その間違いを指摘
されたら逆ギレするってことは、回答を得るのが目的では
なく、間違った前提を書くことが目的なんじゃないかと

「泣き寝入りしかないのでしょうか」なんてのはその典型
いかにも、自分は悪くない不動産屋が悪い、という印象を
読んだ人に与えようとしているのがバレバレ

365 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 11:40:30 ID:???
見えない敵と戦っている人を勇者と呼んでいるらしいが、何かもっと適切で
みっともないネーミングはないだろうか。

暴走族→珍走団みたいな…。

ついでだが、珍走団を変換したら ちん相談 になって少し笑えた。

366 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 11:46:28 ID:???
>>365
スレ違い

367 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 07:00:38 ID:???
安すぎると危ないとか敷金礼金が0円だったら危ないとかよく聞きますけど、実際はどうなんですか?
大阪市内で2万円だとかだとどうなのですかね?

368 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 09:50:02 ID:???
>>367
そんなの関係ない。
大家の考え方の違い。

369 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 20:32:43 ID:???
とある物件を見て、はっきりここにするという意思は表しませんでしたが、
保留という形で2万円預けました。

2日後に担当者から「まだ決まりませんか?!」と電話がありました。
「他の方に勧めるのならそちらに薦めてもらって構いません」といったんですが、
「あなたの為に僕は色々と交渉したのにあqswでfrtgyふじこlp;@」
と熱弁され、「もう1日待ってください」と電話を切りました。

ですが恐くて断ろうと思います。
どのように断れば預けたお金を返してくれるんでしょうか、教えてください。

370 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 21:39:34 ID:???
>>369
はっきりとやめると言えばいい
はたから見るとあなたが迷惑かけているとしか思えないが

371 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 22:00:31 ID:???
>>369
保留というだけで2万円渡した君の負け

372 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 22:09:45 ID:BWcS1x9e
今度事務所を賃借しようかと考えているんですが
現在、その事務所に地デジアンテナの設置がない場合
こちらでアンテナを取付設置をしたら、それは民法第606条の必要費に当たりますか?

373 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 22:32:49 ID:???
>>372
No

374 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 00:46:20 ID:???
アパートの廊下の電気ってどうやって点けるの?

以前は夜になると自動で点灯していたのですが、
最近つきません。

どこにコントロールパネルがあるの?

375 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 02:43:34 ID:???
>>374
賃貸物件には、全国共通のそういう取り決めでもあると思ってる?

376 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 06:33:04 ID:???
>>370
>はたから見るとあなたが迷惑かけているとしか思えないが
担当には「じっくり探したいので急いでません」という話をした上での
事なのですが、やっぱり迷惑なのでしょうか
よく複数いい物件があって迷ってるという方がいますが
保留金とかは払わないのでしょうか
何度もすみません

377 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 06:44:48 ID:???
金預ける=その気がある
と取られてもしょうがない

378 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 07:11:02 ID:???
>>376
急いでいないなら、金は払わない
急ぐなら、金をはらう
それだけのこと

379 :369:2009/08/24(月) 07:43:11 ID:???
お金を預けるのが通例かと思い支払った私が甘かったですね…。
面と向かって断るのは恐いので2万はあきらめます。
ありがとうございました。

380 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 07:50:05 ID:???
不動産・地域情報に詳しい皆さんに相談があります。
勤務地は尼崎港のあたり
住居希望環境はまわりが山など自然に囲まれた田舎で、家賃は五万以内。尼崎港へバイクで30分以内の範囲であること。
一人暮らしです。該当しそうな地域教えて下さいよろしくお願いします

381 :380:2009/08/24(月) 07:52:26 ID:RbGFliaG
IDさらし忘れてました

382 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 08:16:52 ID:???
>>379
いやちゃんとnoは伝えろ

383 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 08:36:48 ID:???
>>380
そんなもの不動産屋に直接聞け

384 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 08:38:11 ID:???
>>380
スーモあたりで検索

385 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 09:48:14 ID:???
>>379
「泣き寝入り」の印象操作乙

386 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 11:07:55 ID:???
>>380

このスレだと取引に関する 一 般 的 な 事 項 を扱うことになる。
回答者も日本全国の業者連中および実務経験のない回答厨(別名:見えない敵と闘い続けている勇者達)だ。

従っておまいの質問に的確な回答は期待できん。
まちBBSにでも行って質問すべし。

387 :380:2009/08/24(月) 11:39:51 ID:RbGFliaG
すみません、レスありがとうございました

388 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 11:56:20 ID:???
実務経験がある、が心の拠り所だったのか

389 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 17:46:50 ID:???
畑違いから宅建とったんだけど実務講習も受けてない状態。
アットホームとかに加盟すれば新参でもとりあえず賃貸紹介できる物件は確保できるんですか?

390 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 17:54:15 ID:???
宅建業を開業するってぇことかい?

客付け物件なんか本当に欲しけりゃ、ハウスメーカーやD東や○おぱれすなどに話せば、
ファクス用紙代考えろ!ってくらい紹介物件情報貰えるゾ。
FC加盟したって物件確保は自前大前提

それより、実務講習も受けてない状態とやらで宅建業開業できんのか?

391 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 18:08:07 ID:???
>>390

早速のレスどうもです。
D東や○おぱれすってもちろん自社物件ですよね?
それとも他社の物件も流してくれるんですか?

経験がないもんだからいまさら業者に勤めるのもなんだと思いほっぽいとったんだけど
未経験者でも開業できるみたいな本があったから真に受けちゃったんですけどね。


392 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 18:21:16 ID:???
ちなみに斎藤孝雄さんの本なんですけどね。

393 :名無し不動さん:2009/08/24(月) 18:38:06 ID:???
マジレス
自社だろうが他社だろうが「仲介(媒介)」する物件ってなら「一般物件」としていくらでも流してくれるわな
自分の所でもこの景気で客付悪くて、場合によれば手数料1本丸々くれることもしばしば
町の不動産屋だって、大家から預かって付かない物件なんかいくらでも紹介してくれるし
町の不動産屋は何もしないくせに「分かれでよこせ」ってのが多いが・・・
その点ではD東や○オパの方が仲介ではマシかもね

394 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 05:23:41 ID:SGf5nAjF
 よろしくお願いします。
マンションの新築の規定はありますか?
購入を検討しているマンションが未入居で築3年ぐらい経っています。
税制面では新築未入居でとして扱われますか?


395 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 07:02:37 ID:???
一体、何回「購入を検討」するの?

396 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 08:28:22 ID:I64iAM7j
>>390 実務講習もカナ〜リ意味ネェケドな。クソ高けぇし
何の意味があるのかさっぱりワカラネェ。

開業自体は出来るだろ資金さえあれば。
経営に資格や能力高偏差値なんてイラネェし
不動産屋は兎に角金だろ、金、金、金

397 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 10:37:08 ID:???
>税制面では新築未入居でとして扱われますか?
税金に関するスレを見つけることも出来ないバカなの?

398 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 11:39:54 ID:QH2HR2dj
建売住宅の申し込みをしたんですが
まだ更地です。
一階と二階の間取りの交換は難しいですか?
一階は1部屋と水周り、二階はキッチンとリビングです。
できるとしてプラスいくらくらいかかりますか?

399 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:07:16 ID:YAPH2Wdx
浦安に住んでいるんだが、「全壊判定」とかいう小説に、東京湾岸の
マンションは、こんど地震がきたら、ほとんど基礎がやられて傾くと
書いてあった。ほんまかいな。誰か構造に詳しい人、教えてくれ。

400 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:22:38 ID:???
>>398
2階に玄関が来てもいいのか、すごいな

>>399
どうやらパニック小説のようだが

401 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:24:53 ID:???
>>398
注文住宅じゃないからな

402 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:25:21 ID:???
>>398
建築確認申請はイチからやり直しだし、プレカット済みなら材料もパー
ざっと3〜400万ってとこじゃないかね

403 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:36:08 ID:EqWEqk8T
初めて書き込みさせて頂きます。

今年の6月に自己破産した者なんですが、アパート借りられますか?
また保証人は県外に住んでる親戚でもいいんですか?

404 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 12:46:31 ID:???
私なら貸しません

405 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 13:00:20 ID:???
保証人がちゃんとしていれば借りられる余地は、あると思います!

406 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 13:17:52 ID:???
>>403
結論は、可能性はあるが、低い

そういう背景がわかれば正直貸したい家主はいないだろう
そこをどうするか?

現在の住宅の賃貸は保証会社通すのが一般的だから、保証会社の審査を通るかが肝
実際には、当然ながら「連帯保証人」として身元がしっかりしていれば、本人無職で通過した例もある。
403に定期的な収入があるか(ここは一般論)と、連帯保証人の収入の安定性かなぁ

破産者本人名義の契約でないとまずい?
同居するなら配偶者の方が可能性は上がる

407 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 14:55:03 ID:5POpx6Ar
初めて書き込みさせていただきます。早速ですが8月30日に引っ越す予定なのですが、連帯保証人の印鑑証明と住民票以外はもう提出したのですが、この二つだけ引っ越す日までに提出できないのです。こういう場合ってやっぱり引っ越し先の鍵はもらえないんですか?

408 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 15:14:01 ID:???
>>407
素直に相談をすれば後でいいよという事になる。

409 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 15:26:36 ID:???
基本408で。

納期というか期限はきちんと説明できないとNG。
業者も大家へ届ける書類が不備でいつ完了するかって話になるからね。
仕事の段取り普通に考えればわかるかと。

410 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 15:58:21 ID:???
>>408-409に同意
社会常識があるなら、こんなとこで質問しないが

411 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 16:02:03 ID:5POpx6Ar
>>408-409-410
ありがとうございました。早速やってみます。

412 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 16:04:45 ID:???
社会に出たことのない人なんだろうな…

413 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 16:59:45 ID:EqWEqk8T
403です。

ご回答して下さった皆さんありがとうございます。
借りられる可能性低いという意見が多数で正直ショックです。
自己破産した理由なんですが弟のローンの保証人になったためです。
現在正社員5年目で収入は安定してます。
保証人お願いしようとしている県外に住む親戚はパートですが、安定した収入はあります。

もう1度質問なんですが、契約の際の審査は必ずあるんですか?


414 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:11:13 ID:???
可能性の問題で言うなら、保証会社の審査なしの可能性はゼロではないが、
全く無審査で契約できるってことはないだろう。

万一の滞納や夜逃げなどの際の家賃を担保するために保証会社をかませるのは今や常識。
保証会社を通すことで、大家も業者も安心を手に入れる。

後は巡り合う担当者次第だな。
積極的なら入れる方法を考えてくれるし(勿論脱法行為はせずに)、
やる気なければそのまま書類流して結果は保証会社に任せられちゃう。

保証会社を通さず保証人のみでおkな物件を探すのも手かと。
数はすくないだろうが、大家によってはおkな場合もある。
勤務形態からすればその方が確立高くない?

原理原則からすれば民民間の契約事だから、両者合意が得られれば契約成立となる。

415 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:25:08 ID:???
簡単に保証人なんかになるやつは、金にルーズだから、家賃も滞納しがちである…
と思う大家も相当数いる。

まぁ、保証会社を通さなければ、自己破産はばれないよ。そういう物件を探せ。
(不動産屋には正直に言うんだぞ)

416 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:26:27 ID:EqWEqk8T
とても解りやすく回答して頂きありがとうございます。少し希望が持てました。
本当にありがとうございました。

417 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:38:17 ID:EqWEqk8T
何度もすみません。
413です。

因みに、保証会社通さなくて済む物件はどんな物件ですか?

今のとこ、家賃27000円のワンルームに目を付けてます。

418 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:41:17 ID:???
>>417
どんなもこんなも、大家がそれでよいと考えるかどうかだと説明されていると思うが…。
>数はすくないだろうが、大家によってはおkな場合もある。
人の話は善く聞いてから質問しろよ。

419 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:45:37 ID:???
>>403は今は、どこに住んでるんだ? って既出か?
借金返す為に家賃の安い物件へ移る→月末までに退去するとかか?

人的担保アテにならないから保証会社つけてって流れだけど
最近は保証会社もアボンで不動産屋の社員が催促する始末

普通に正社員で働けているなら借りれる、地域によるけど
貸家も飽和して、店子入いりゃOK ってのは多い

420 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 17:48:01 ID:???
賃料じゃねぇよ
もちろん賃料がアップすれば保証会社が必要になる確率は上がるが、
その家主が「保証会社付けなきゃ契約しない!」って言い張るかどうか

415も
>(不動産屋には正直に言うんだぞ)
ってココが肝で、空室が長い物件当りは早く付けたくて仕方ないハズだし
大家も早く入れたい訳だし
相場わからんが、あまり賃料が安いとそれべしのヤシが入ってくるから保証会社必須ってパターンもあるから

やっぱり基本415デ

421 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:06:41 ID:b9EJdU3w
800万のローン頭金なしで一発で通るには 年収いくらないと無理ですか?

422 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:10:40 ID:EqWEqk8T
今は実家に住んでます。
借金はありません。
今すぐ実家を出たいんです。

423 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:17:23 ID:???
借金ないなら自己破産しないでちゃんと払えばよかったのに。

424 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:21:08 ID:???
自分で弾け

一般的には
800マソのローンを何年で組むかで年間返済額が決まり、
この返済額が年収に対して20〜30%以内収まればおk
後、金利に左右される

年利3%として800マソローンを組んだ場合の概算
10年償還 年間返済額/\937,844 返済率20% 必要年収/\4,700,000
15年償還 年間返済額/\670,133 返済率20% 必要年収/\3,350,000
20年償還 年間返済額/\537,726 返済率20% 必要年収/\2,700,000
30年償還 年間返済額/\408,154 返済率20% 必要年収/\2,040,000

800マソ程度の金額を30年で貸してくれる金融機関があるかは?だが、まぁこんな感じ
返済率はグロスの収入や金融機関との取引情報で異なる




425 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:26:29 ID:???
>>422
保証人がどんな人物かなんて調べないんだから
実家の住所と親父の名前書いて勝手に保証人にすればいいじゃん
家賃払ってる限りいちいち連絡とらんだろ。
不動産会社の立場から考えると親の名前以外の人物が
保証人だと不安だわな

426 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:32:43 ID:???
逆に考えたら、保証人になってくれる人がいるのに
なぜ自己破産したのかな、ってことになるわけだw

427 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:34:14 ID:???
金額が大きくて破産した方が楽だったんじゃね

428 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:39:24 ID:I64iAM7j
>>422 前に住んでいた所はどうした?
店子が自己破産だからって賃貸借の解除原因にはならんぞ
仕事はあるんだろ。なんか話がオカシイ奴だな


保証人になる馬鹿って死んだほうがいいって自覚が足りない癖に
見栄ばっかり肥大してるからな。実家で恥かいて、バイトと
ボランティアでもしつつ毎日お前の頭の悪さを反省して
家賃を向こう3年前払い出来る位まで金貯めてから出直せよ。


今のお前だと、また同じ様な失敗をして今度は必ず親に迷惑掛ける

429 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 18:42:26 ID:b9EJdU3w
424様 凄く参考になりました ありがとうございました

430 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 19:13:39 ID:???
契約の時は保証人に確認とるだろ。
勝手に名前書いたりしたら犯罪だぞ。

まあ、印鑑証明要求されて用意できないだろうが。

431 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 19:30:41 ID:???
>>422
自己破産しといてそんなワガママを言っちゃいけないだろ

432 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 20:05:05 ID:AuZmiGS6
今、賃貸にすんでいてくだらないことで誤認逮捕され、不動産会社立ち会いのもと自分の部屋を家宅捜索されたんだけど、次に賃貸マンションに引っ越す時に家宅捜索されたことを引越し先の不動産会社に連絡行ってしまうのかな?


433 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 21:30:23 ID:???
>>432
誤認逮捕なら退去の理由にはならないけど
俺なら言うけど

434 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 21:39:44 ID:YAPH2Wdx
江東区の中古マンションを買おうとしているんだが、友人に止められた。
「全壊判定」とかいう本によれば、もうすぐ東京湾岸地震が来て、湾岸の
マンションは震度五強で、ほとんど傾くんだとか……そんな程度の地震で
傾くものなんですか? 傾いたら直せないんですか?

435 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 21:47:52 ID:???
このスレも釣りばっかりになって面白くねーな

436 :名無し不動さん:2009/08/25(火) 21:54:49 ID:???
そうかぁ?
回答厨とかいておもろいじゃん

437 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 02:43:10 ID:???
初歩的な事で申し訳ないですが質問させてください。
友人と2人で戸建てを借りようと思っています。
ルームシェア可の物件ではありません。
そこで私が一人で契約に行き、実際は2人で住もうと計画しています。
1人で戸建ての物件を借りようとする仲介業者に怪しまれたり何か聞かれたりしますか?
初めてのことでとても不安です。

438 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 02:55:50 ID:???
>>437
普通は貴方が契約者でも入居予定者を全て契約者に書かないと
規約違反になるから事前に2人で住むと言った方がいい。

439 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 03:18:05 ID:bQlQU8Pf
不動産業界の今の就職や勤務内容はきびしいでしょうか?
また、働くにあたって持っておいたほうがいい資格や必須な資格はありますか?

440 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 03:20:50 ID:???
>>438
こんな時間にレスいただき恐縮です。
たしかにその通りだと思います。
ただ入居者が二人以上だとトラブルの際、
責任の所在が不明確なため契約をしたがらないと聞いたことがあります。
戸建てですので明らかに家族で住まうことを想定しており、
ルームシェアでは断られてしまわないでしょうか?

441 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 06:38:28 ID:???
>>440
断られるかもしれないが、だからといって黙っているようでは
自分の都合しか考えないトラブルを起こす人間だと証明するようなものだ


442 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 08:00:31 ID:???
>>435 それは俺も感じてた。もうこのスレは放置するわ

俺くらいレベル高い人間が消えるとこのスレには結構な損失だね

443 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 08:22:41 ID:/DQm0ciC
398です。
回答くださったかたありがとうございます。
やはり2階と3階の入れ替えは厳しそうですね。
できれば、と思っていましたが
このまま進めることにします。

444 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 09:08:52 ID:???
2階と3階って・・・釣りかよ

445 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 10:52:39 ID:rVjDjwM0
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1072290006288/

これが家賃1.35万ってありえなくないか?詐欺?

446 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 11:28:43 ID:???
>>445
錯誤

447 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 11:40:01 ID:O43i12B5
アパートローンについての質問でもいいかな?他に適した板があったら教えて下さい

遠隔地に土地があって都銀も地銀も対応が出来ない場合、他に融資を借りる方法がありますか?8000万ほど借りたいのです

448 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 11:54:49 ID:???
>>447
ノンバンク、知人、親

449 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:03:29 ID:???
>>447
遠隔地に土地を所有していて、その土地にアパートを建てようとしていると考えていいのかな?
施工するにもお金を貸してもらえないとできないと思うので、建築会社に相談とかできないのかな?

450 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:25:36 ID:???
>>432
誤認逮捕で、自分にやましいことがないのなら
先に自分から言っておけばいいじゃないか
やましいことがあるから、隠したいんじゃないのか?

>>437
ルームシェアで借りたいと、正直に言えばいいじゃないか
やましいことがあるから、隠したいんじゃないのか?

>>442
これで何回目の禁煙ですか?というジョークがあってだな…

>>447
日本語でおk

大東や東建ならローン付けまで全部やってくれると思うがw

451 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:28:31 ID:O43i12B5
>>449
知り合いに建ててもらうつもりなんだけど、融資の知識がないので
公庫みたいなのはないのでしょうか?

452 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:45:27 ID:???
>>445 ←何言ってるか意味が分からないんだけど

453 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:45:30 ID:???
>>451
知り合いが遠隔地にいるんですか?

454 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 12:49:44 ID:6XxH9ZMm
>>445
気になるw

455 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 13:09:33 ID:SMtNVolc
>>451
遠隔地の知り合いってことですか?
知り合いが建築会社の方なら、融資の相談にも乗ってもらえると思いますが。
融資がおりなければ建築もできないわけで、勝手にやってくれと言う話にはならないでしょ。

456 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 13:11:58 ID:???
437です。
レスありがとうございます。
正直にルームシェアすると言ってみます。

457 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 13:12:52 ID:???
>>445
修正されているョ

458 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 13:28:24 ID:???
>>456
自分が言ったことも忘れたのか?

459 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 13:30:24 ID:O43i12B5
>>455
大工なので融資のことはさっぱりなんです
設計と審査も別の知り合いに頼みますが、これまた融資は知らないですから
大手に頼むのが楽なのでしょうが・・・

460 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 14:34:37 ID:???
>>459
参考になるかはわからないけど
http://www.ooya3.com/kiso/loan.html

461 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 14:37:59 ID:???
チャレンジャー現る!

462 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 15:18:04 ID:Bovj/m5s
来月から、都内の不動産賃貸営業に転職なのですが、転職して初月から歩合って発生するものですか?
求人欄には、よく試用期間中は月給20万円とか書いてありますが。

463 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 15:29:06 ID:???
1件でも成立してから心配したらいいさw


自分で会社に聞けよ

464 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 16:00:38 ID:???
こういう質問をする奴は、自分が「売れる」と
思っているんだろうか?

465 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 16:19:09 ID:jpneJRjm
賃貸物件不動産屋事務職(PC初歩)との募集が
ハローワークで記載されてたので問い合わせ、紹介、面接、採用されました。

でも事務職一度もやったことありません。

接客経験はありますが…不安になってきました…
PCも苦手です。

466 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 17:27:39 ID:???
けど、2ちゃんねるには慣れている、とw

467 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 18:11:18 ID:jpneJRjm
>>466
はい…

468 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 18:31:48 ID:???
>>465
死ぬわけじゃないから気にするな
ダメなら次の仕事を探せばいい


469 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 18:34:52 ID:???
>>464
いや、賃貸だから売れるとは思ってないんジャマイカ?

470 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 18:40:22 ID:???
>>468
そんなんじゃダメでしょ。
『ここがクビになったらもう後がない』ってくらいの気持ちで気合い入れてやんないと。
入る前からそんなクソ弱気だとやっていけないだろ。自分でやると決めたんなら死に物狂いで何がなんでもやる!ぐらいの気合いがないから
派遣とかになって、結局はポイされちゃうんだよね。生ゴミみたいに。

471 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 20:25:53 ID:???
>>465です
面接に行ったら私はパート募集で記載されていたからそのつもりで行きそして面接。
社長がいきなり『貴方、お子さんもいるじゃないか、パートでいいの?正社員でやる気はないのかね?』
といきなり思ってもないことを言われて私は
『いえ…そんな全てが初めてで最初から正社員でなんてとんでもないです。』
とはっきりと言いました。
そうしたら社長は
『じゃあ見習いとして働き慣れてきたらその時どういう形を取るか考えましょう』

と言われました。


472 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 21:55:57 ID:???
>>471
念のために言っとくけど
ここは人生相談のスレじゃないからな
とりあえずがんばれ
うまくいけばよし
いかなかったらその時考えろ
今考えても何もわからんだろ

473 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 23:49:44 ID:jpneJRjm
>>472
ありがとうございます。
『人生相談』的な勘違いをして申し訳ございませんでした。

474 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 00:08:52 ID:???
〉447 つまり、投資用不動産に、(公庫みたいな)長期固定で低金利な公的融資を受けれるかってこと知りたいの? それならムリだよ。

475 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 13:53:16 ID:???
今月引っ越す事になりまして、八月初めにアパートを賃貸契約し、家賃の63000円 払いました。
そのアパートはリノべーション中とあり、出来上がりが14日と言われました。
しかし14日に鍵を受け取り行ってみるとまだクリーニングもしてなく壁も汚いままで契約と違うので色々直して貰いました。
それで完璧に部屋が出来たので明日から入居なんですが…
家賃の日割りはどうなるんでしょうか?
八月分はもう最初に払いました。
でも入居するのは明日からです。
その場合、どのくらい家賃返して貰えるでしょうか?


476 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 14:33:00 ID:???
契約入居日:8/1
実際の入居日:8/28
とすると、\63,000/31日×(28−198)日=\54,870
\63,000−\54,870=\8,130
小数点、端数処理で誤差あり
日割り家賃算出の分母は実際の日割りだったり30日の決めだったり契約書により異なる
また、支払った6.3マソが1ヶ月分か、既に日割り分(14日以降)でカウントされてるか解らないから
考え方理解しろ

\8,130が入居者側から見た8月分の日割り家賃の根拠
8/1入居の予定で契約したが、大家側の理由で入居ができなかった。
入居できるのは8/28だから1日〜27日までの家賃は払えません。
よって1ヶ月分払った前家賃の内、\54,870は返して。
こんな筋書きで。

477 :計算間違い:2009/08/27(木) 14:33:49 ID:???
契約入居日:8/1
実際の入居日:8/28
とすると、\63,000/31日×(28−1)日=\54,870 ←←ここ記載ミス
\63,000−\54,870=\8,130
小数点、端数処理で誤差あり
日割り家賃算出の分母は実際の日割りだったり30日の決めだったり契約書により異なる
また、支払った6.3マソが1ヶ月分か、既に日割り分(14日以降)でカウントされてるか解らないから
考え方理解しろ

\8,130が入居者側から見た8月分の日割り家賃の根拠
8/1入居の予定で契約したが、大家側の理由で入居ができなかった。
入居できるのは8/28だから1日〜27日までの家賃は払えません。
よって1ヶ月分払った前家賃の内、\54,870は返して。
こんな筋書きで。



478 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 22:49:40 ID:???
契約書読んでみたら。
普通は日割りだろうけど、契約書によっては
そうじゃないこともあるし

479 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 04:01:27 ID:1QFjojs0
23区のタワーマンション
超高層階45階〜でできるだけ安いマンションを教えてください
どんなに狭くてもいいです

ちょっと調べたらアーバンドックパークシティ豊洲の50階部分で4980万がありました


480 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 06:33:23 ID:???
契約書ソースにしない、いい加減な奴に法の保護なんざあるわけが無い

リノベ中ってのは認識して契約したんだろ。改装完了後引渡しって明記
してなきゃ、ゴネル余地も無い

481 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 06:51:20 ID:???
>>464 同じ奴がID換えてクソ質問繰り返してるだけだろ

作り話だから突っ込まれると逃げてやがるw

482 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 07:35:43 ID:???
>>475
家賃は日割り計算だから実際に入居できる日からの精算になる。
14日から27日までの分は日割りで返金するのが普通。

483 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 07:50:08 ID:???
>>482
契約書に「月割り家賃」という意味のことが書いてあれば
日割りにはならないよ

484 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 08:00:32 ID:???
>>481 返事でIDを消費しちゃうと、その日1日新しい
自演質問が立てられなくなるからな。だからIDが収まる
時間以内の単発なんだよ

携帯と併用すれば2つ使えるが

485 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:17:13 ID:???
>>484
PCの方は、繋ぎ替えをしてIDを変えているようだよ
携帯は一日中、IDが変わらないし変えられない

複数IDが混在しても、同時に出せるのは2つだけ
だから、日付が変わってから「ありがとうございました」と
言っているのはPC、当日中に同じIDを出しているのは携帯

486 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:41:09 ID:???
繋ぎ換えでID変えられるのはダイアルアップとかだろ(dion軍とかもか?)

487 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:41:41 ID:???
俺もかえられるよ
光だけど

488 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:43:25 ID:???
携帯は一度バンされると買い替えするとかしないと二度と使えないから
滅多な事じゃ変な書き込みには使わないだろ

489 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:59:53 ID:dlV9SPLA
よろしくお願いします。
中古マンション物件でよさそうな物件を見つけどちらに
仲介を依頼をした方がいいかアドバイスをお願いします。

物件は同一物件です。
1、売主から直接の不動産屋さん(元付)仲介手数料は法定上限
2、売主とは直接関係のない不動産屋さんだが
私と以前利用して今回も紹介ができそうで多少手数料が安くなる。

トータルで考えるとどちらに紹介を受けた方がいいと思いますか?
売主から直の不動産屋さんの方が値引き幅が期待できる。
客付けのみの不動産屋さんなので買主側の利益を最大限頑張ってくれる。
皆様どの様にした方がいいでしょうか?
ちなみにどちらでもまだ紹介は受けていません。


490 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:04:08 ID:???
どっちも得意不得意がある。
大体、不動産の購入を2chで聞いてどうすんだ?
その時点で、まずお前が客としての資格が無い


釣り臭い部分があるな

491 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:10:53 ID:???
>>486-487
逆に、繋ぎ替えができないのはグローバルIP(たいがい有償)
マンション1棟単位のCATVなんかだと、モデムのリセット自体が
個人ではできないから、停電でもおこらない限りIPは変わらない
また、ソフトバンクは特殊で、IPアドレスを解放しても簡単には
IPが変わらない(1年くらいIPが同じ人もよく見かける)

ちなみにダイヤルアップは荒らしに使われることが多いので
最近では大半が規制されている(書き込みできない)

492 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:14:12 ID:???
今時ダイアルアップっているの? テレホマーンーw

493 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:19:23 ID:???
>>488
携帯識別できる板沢山有るのに行った事ないの?

494 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:21:24 ID:???
>>493 ←何この頭の悪い子w?

495 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:35:56 ID:???
>>492
電話線を使う xDSL なら、ダイアルアップで接続することも可能
ただし電話代かかるわ遅いわで、普通は使わないです
じゃあ何でやるのか、といえば…接続のたびにIDが変わるから
ID出し放題(ただし同じIDはまず出せない)ってこと

>>493
たしかに携帯は一発規制(しかも解除無し)だけど、規制に
至るような荒らしを携帯で行うのは、なかなか大変ですよ
(薬物関係とか、業者の宣伝広告とか)

496 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 11:41:17 ID:???
           _____________
   ___   /
 /´∀`;::::\<  呼んだ〜?
/    /::::::::::| \_____________
| ./|  /:::::|::::::|
| ||/::::::::|::::::|



497 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 13:22:42 ID:dlV9SPLA
>>490
489です。
何故私が客として資格が無いのでしょう?

一戸の物件に両方の不動産屋さんに声を掛けるのは失礼な行為と思って
まず声を掛けるのはどっちの業者が私にとってメリットが
あるか聞きたいと思って質問をしました。

あとここは不動産の相談が出来るスレだと思いました。

498 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:05:49 ID:???
>>489=>>497
>>490じゃないけど、質問しておいて切れる自己利益しか考えていない自己厨だからじゃね?

1の不動産屋とあなたには利害関係ない

2の不動産屋に頼んだら断れなくなるような関係なの?
読み取る限りでは、ただの以前利用した客に過ぎないと思うけど。

両方にお願いしていい条件の方にすればあたなに一番のメリットがあるとしか思えん。
両方に声かけるのは失礼って、親密な関係があるわけじゃないのに馬鹿じゃね?

499 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:21:57 ID:Fn0CNODu
お隣りさん宅(一軒家)が売りに出してます。
我が家にも業者がちょくちょく現れ出したんですが、
ある日『○さん宅は売れました』と業者が来たので、元お隣りさんへ確認したら、

『売れる気配すらなしです』

と返答。
名刺はあるんですが、これは詐欺にはなりませんか?

500 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:29:57 ID:EpEq/93U
東京稲城市の「ユニオンテック」って会社、どうよ。
ヤバそう?


501 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 14:34:50 ID:???
どこをどう考えると詐欺という発想になるのかさっぱりわからん。

いったい何をしたいんだね、君は…。

502 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 15:50:39 ID:???
詐欺って言いたいだけちゃうんかと小一時間(ry

503 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 16:17:55 ID:???
イチャモンつければ金になるンジャマイカ…とか思っている馬鹿だろうよ、きっと。

504 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 16:52:35 ID:???
いやいや、いつもの嘘質問だよ

505 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 18:40:30 ID:???
登記簿ってどうやれば見ることが出来ますか?
土地の権利者(割合)が誰かを見たいのですが・・・

506 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 19:17:16 ID:???
ググレカス!


507 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 20:12:21 ID:???
登記簿という言葉を知っていて
それを見れば、所有する割合が分かることも知っていて
なおかつ、どうやれば登記簿を見ることができるかは、知らない


ありえないだろ…

508 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 20:35:18 ID:???
>>505
登記簿を素人が正確に読み取る事は難しいよ。
見たいだけなら登記所へ行けば民事法務協会の人が
閲覧の方法など教えてくれるかも知れない。
ただ、甲区の持ち分の合計が1になってないことも希にある。
きちんと勉強し判らないこを自ら調べる事も必要だと思う。

509 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 20:59:22 ID:???
>>508

>>507
>>507
>>507

510 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 21:02:52 ID:???
初めて登記簿もらうに際して、
公図ってのが理解できなかったな。

今となればイイ思い出だけど・・・w

511 :505:2009/08/28(金) 21:17:50 ID:???
>>507
大学の時民法で習ったから登記簿の存在や、見れば共有割合が判るということを知ってるけど、
実際にどうやって見るかは知らなかった。
普通にあり得る話だと思うが・・・

>>508
登記所に行けば誰でも閲覧可能ってこと?
あと手数料とかかかる?

>>510
見られるだけでなく、書いてある紙を持ち帰れるってこと?

512 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 22:05:15 ID:???
>>511
誰でも手数料を支払えば取れる。
認証印の問題を無視できるならネットでも可、もちろん郵送でも可。
当然、地番と家屋番号が確定している必要がある。

513 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 22:06:39 ID:???
質問厨の特徴
・白々しく知らないふりをする
・矛盾点にはいちおうレスするが、根本的な説明はしない
・2度目のレスはID出さない(出せない)
・全レスしつつ、とぼける


514 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 22:09:10 ID:???
法務局じゃないよ、裁判所だよ

515 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 22:10:41 ID:???
>>511
で、なんでググらずに2ちゃんねるの不動産板の質問スレに
ピンポイントで質問するの?

516 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 22:13:31 ID:???
>>511
「普通」キタコレw


あるあ…ねーよwwww

517 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 01:03:33 ID:n7S0oKMs
>>511
登記簿という言葉を知っていて
それを見れば、所有する割合が分かることも知っていて
定期的に2chを見れるぐらいのネット環境は整っているのに
どうやれば登記簿を見ることができるかは、調べられない

普通にありえないだろ…

518 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 08:28:43 ID:???
結局、ググったり、然るべき機関に聞けばここで質問しなくても解決する事
なんて皆知ってるんだよ。
質問に対していちいち難癖つけるの辞めれ。
このスレの存在価値じたいなくなるじゃないか。
質問減ってつまらんからやめれ。

519 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 09:01:42 ID:???
>>518 ←、と自演厨が申しております

■悪い奴

自演厨>>>・(壁)>>テレホマン>>・・>>難癖つける奴

520 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 09:31:18 ID:???
>>519のような人はいったい何がやりたいのだろう?
質問厨がいやならスレを見なければいいのだし、
自演と思われる質問は無視すればいいのに。

質問してくる人を叩いて、憂さを晴らしたいのかな?
どうしたいのかを真面目にお伺いしたい。
このスレがなくなればいいと思っているのかな?
それならそれで構わないけど。

質問してくる人に、いちゃもんをつけてるようにしか見えないね。

521 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 10:10:19 ID:???
>>520 自演厨が本当に質問してる人に代弁する筋合いじゃないだろ
ドウ読み取れば>>519が質問してる人にイチャモンつけるって読み取れるのやら


>>513 確かにそうだね。自演厨警報出た途端にsage進行って事は
やっぱりそうだった訳だ。自演厨が本当に質問したい人に一番害を
なしとる、と。自称:質の良い回答者も去っていったようだがw

522 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 10:27:34 ID:???
>>497 質問して良いから、自分を丁寧に扱えって発想が何様なのやら
タダで良く扱って欲しければ、自分の街にいくらでも有料で
法律・経営のプロがいるだろ。



そういう他人の労働に価値を認めない泥棒根性ってどういう
教育受けるとできるんだろ。何処かの共産主義国からキタの?
>>498 ←アリガトウ、そんな感じ

523 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 14:22:33 ID:???
2chをあてにしすぎなんじゃねぇ
もちろん好意でマジレスしてくれている人の方が多いと思うけど
無償で得られる情報はやはりそれなり

こと2chについては、ホントかウソかを見抜けないと
「俺は2chを信じたとにだまされたぁ」ってことになるゾ
そもそも騙されてもいないのだが

責任ある回答が欲しいなら522も言ってるが責任取れる人に聞くべき、当然有償で
okwaveやall aboutの方が懇切丁寧な回答もらえるんじゃね
それでも回答者は責任持たないよ「アドバイス」だからね

>>1

今一度1をよく読みましょう

524 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 14:46:49 ID:???
馬鹿か。
質問厨と同レベル。
このスレもつまらなくなった。
質問厨煽り厨のせいで。

525 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 15:16:45 ID:???
じゃぁ黙って去ればいいじゃん

結局、自分も書き込んで誰かに見て欲しいんでしょ

526 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 16:59:13 ID:???
>>525

527 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 17:48:40 ID:???
>>524 >>526 ←お前が一番悪い
↑馬鹿はテメーだこのゴミクズ人間が

自演質問厨がいなきゃ全て起きなかった話だ

528 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 18:11:02 ID:???
だからそう思うなら、見なきゃいいんだよ、別にみる義務なんかないんだから…。

自演云々という証明不可能な推測に基づくことを確定的に論じるなんて言うのは
「あたしゃ2chの初心者よ」と自ら晒しているわけで、自演している馬鹿がいるとすれば、
そいつらと大差ないぜ。

529 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 18:21:27 ID:???
>>528 ←無反省な馬鹿はどうしようもないな
お前がスレから消えろ、誌ねゴミ


>>513 さん のテンプレ該当で無視決定

質問厨の特徴
・白々しく知らないふりをする
・矛盾点にはいちおうレスするが、根本的な説明はしない
・2度目のレスはID出さない(出せない)
・全レスしつつ、とぼける

530 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 19:25:29 ID:???
質問厨は指摘だけして以後は無視放置
言い訳しようとすると、言い訳に全力投球するので
今度は最初の質問と齟齬が生じるため、それを指摘
逆ギレしたら荒らしとして扱い、度が過ぎれば荒らし報告

531 :名無し不動さん:2009/08/29(土) 19:31:04 ID:???
はい、次どうぞ・・・↓

532 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 09:53:21 ID:???
これがうわさのエンドレス・エ・・・

533 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 10:51:18 ID:YNFQGyNL
このスレであっているのかわかりませんが質問させてください。

土地を賃貸で借りており、その上に父名義の建物が建っています。
今回、賃貸土地を購入しようと考えており、底地部分を購入することに
なるのですが、父が年で長期ローンを組めないため、息子がローンを組み
底地購入の代金を払おうかと考えています。それにあわせ、土地名義を
息子のものにしようと考えているのですが、生前贈与税がかかるのではと
言われました。もしそうなら息子のローンも考えなおす予定です。
不動産取得税だけかかるものと思っていたのですが、どなたか詳しい方
アドバイスをお願いいたします。

534 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:13:53 ID:???
生前贈与の税はかなりゆるくなったみたいだが

535 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:35:25 ID:yqeyDsmN
競売について質問させてください。

先日、非常に魅力的な競売物件のチラシがきました。
うまくいけば今住んでいる所から駅を変えずに生活することができます。

そして競売物件は通常よりかなり安い反面、中が見れない、
占有者が出ていく際のトラブル、裁判所も関わるなど大変そうなことはわかりました。

とても個人でできることではなさそうなので競売専門の不動産業者に頼むということになるようですが、
このような業者は競売に関する様々なトラブルを全部肩代わりしてくれるのでしょうか?

それともやはりマイホームが初めての素人が手を出すべきではないですかね?
これも候補の一つなので詳しい方、助言いただけたらありがたいです。


536 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:47:27 ID:???
>>533

父親名義で底地を買う必要があるのか?
底地を息子が買って、父親の地代の支払先がAさんから息子に移るのではまずいのか?
父親が、従前通りの条件で息子に地代を払えばよくねぇ。
親子間の賃貸借は証拠が重要だから契約書と通帳などで資金移動の証拠が残るように
しないと税務署がうるさいが・・・。

地代払わないなら使用貸借になるから「借地権を放棄してないよ」って届けを税務署出さないと、
借地権に関して贈与税が発生することもあるが、田舎ではあまりないな。

質問の意味違う?

537 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:57:40 ID:???
>>535
>そして競売物件は通常よりかなり安い反面、中が見れない、
売り物が出にくい地域では通常より高い事もしばしばあります。

>このような業者は競売に関する様々なトラブルを全部肩代わりしてくれるのでしょうか?
全部肩代わりする訳ないjk

「普通」を使用したくなく「通常」を用いるのか判らないが、
通常より安く買えるのに通常並みのトラブルの可能性なハズ無い。

>それともやはりマイホームが初めての素人が手を出すべきではないですかね?
競売業者へ頼むんだろうから素人でも可。
メリット・デメリットは支払う金額に比例する事を忘れ無い事。
要するに安心したいなら沢山払う、安く買いたいならトラブルを覚悟する。

538 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:12:42 ID:yqeyDsmN
ありがとうございます。
やはり怖いのでやめておこうと思います。
失敗はできないので、2〜3駅離れた地域での購入に戻します。

539 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:13:55 ID:???
>>533
息子が、買って、ローン払って、土地の名義人になるのなら
贈与税はかからない。
>>536
息子名義で買うと言ってる

540 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:14:00 ID:???
>>533
借地権の贈与になります。
(納得がいかないようでしたら、税務署に確認してください)



541 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:29:17 ID:???
「借地権の地位は変更しない」旨を税務署に出せば
親子間なら贈与にならん

但し、相続時にはその借地権は相続財産となるが

542 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:51:50 ID:???
>>541
え?意味がわからなんだけど。
底地を購入するんだよね、子供が…。そしてその土地に子供が家を立てるんだよね。
借地権のついた土地(親名義:賃貸人は子供)じゃ自分の家を建てるのはだめだろうよ。
少なくとも住宅ローンは下りないなぁ。

543 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:58:56 ID:???
父親が借地している土地に既に父親名義の建物が建ってるんでしょ
その底地を息子名義で購入するって話で、息子は現時点では建物建てないだろう

>そしてその土地に子供が家を立てるんだよね。
>>533だべ
どこにも息子が建てるって書いてねーぞ


544 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 13:01:08 ID:???
今日はがんばっているね

545 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 13:13:47 ID:???
あ、すまん・・・住宅を買うのね。

そうすると、建物の所有権登記と同時に自動的に借地権は息子に移ってしまうべ。
建物の登記があれば自動的に借地権は発生するよね。(借地権の移転=贈与)
移ると混合で借地権は消えてしまうんでないの?

息子の父に借地権が父親でその父親からまたがりして家を立てるという図式を
税務署が飲むの?無理でしょ。

借地のままで建て替えなら、借地権者は親、子供はまたがりという図式は成立する余地はあるけど。
(これを言っているんじゃないの、「借地権の地位は変更しない」旨を税務署に出せば 親子間なら贈与にならん )

しかし第三者に建物名義がうつれば、当事者間のその契約は当事者間でしか有効ではなく
従って、土地権利者と建物所有者の間に借地契約があるとみなされるんじゃなかったっけ?
(だから住宅ローンは下りない…そういうことだった気が…。)

いろいろ間違えてごめんなさい。でも結果としては贈与になるよね。

546 :533:2009/08/30(日) 13:16:06 ID:YNFQGyNL
533です。
皆さん回答ありがとうございます。
>542さん 記載足らずで混乱させて申し訳ありません。
購入予定の土地には既に父名義の建物があります。
取り壊しの予定もなく、息子が新しく建物を建てる予定もありません。


547 :533:2009/08/30(日) 13:23:33 ID:YNFQGyNL
借地権の地位は父のまま変更せず、土地購入を息子名義で行う場合は
とりあえず税務署に届出すればいいのですね。
>541さんのアドバイスどおり一度税務署に言ってみます。



548 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 14:02:52 ID:lzI/uOWA
退去時に、敷金としては0円だけど、クリーニング料を入居時前納ですでに取られてて
退去時にはさらに「鍵の交換」と「リース(毎月ちょっとだが使用料とられてる)のストーブの清掃料」を
前納分とは別に必要っていわれて
さらにそれらの鍵交換料とストーブ清掃費を1週間前に払わないと、
立会い日程の予約がキャンセルになって退去できないって言われたけど

これってごねる奴には退去させないってことだよね
どうすればいいんだろうか
とりあえず払って手続きを進めて
退去一切が完了した後から返金を求めることはできるんだろうか

支払いの証明とか内訳とか
証拠を持って行って少額訴訟で取り戻せるなら
急ぐ金ではないから後になってもかまわないんだけど

549 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 14:04:22 ID:???
>>547
ちょっとおかしく感じるので。

@今回は底地の売買を行うのであるから、土地賃貸人が元の所有者→息子へ変更になるということ。
 底地を息子がローンを組んで購入する以上、当該底地の新所有者は息子だし、
 所有権移転登記の登記権利者も息子であることに争いはない。
 よって、売買を経由した後の土地賃貸借の関係は、土地賃貸人:息子 土地賃借人:父親となる。
 当然ながら賃貸人の変更は、確定日付ある証書によって賃借人に通知をしなければ、
 第三者に対する対抗要件を備えることができないから、この手続そのものは元の所有者が行えばよい。
A従って、>>533にいう「土地名義を息子のものにしようと」は意味を成さない。
 買主が所有権移転登記を売主より受けるのは当然のことだから、むしろ土地名義を父親のものにするなど、
 事実関係と異なる登記そのものは不可であると捉えるべき。
Bよって、底地売買後の賃貸借関係が息子を貸主、父親を借主とする「建物の所有を目的とする賃借権」になるわけだが、
 さて次に「借地権の贈与」がどのようにしてこの局面下において発生するのか、これがわからない。
Cこの状態において、息子と父親との間で、土地賃貸借契約を解除したうえで、使用貸借契約にまき直すことは
 問題がないように思える。
 そもそも土地賃借権を登記しているのであればともかく、建物の所有権登記を賃借人名義で行っていることにより
 対抗要件を取得している状態であれば、上記の賃貸借から使用貸借への変更を、税務署が補足することは不可能だし、
 借地権そのものは贈与したわけではなく、単に既存の契約関係を終了するのみであるから、
 前所有者と父親との間で取り交わした契約内容に従って処理すれば済む問題ではなかろうか。

以上、「借地権の贈与」という事実がどこに発生するのか、理解できない。
だれか教えてください。

550 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 14:10:22 ID:???
>>549
何にもおかしくないだろ

Aさんが土地Bを購入する
土地BにはCさんが借地権を設定している
ただそれだけ

加えて、CさんがAさんにが借地権を贈与してしまうと税務署は困るから
税務署に曖昧にしませんよ、という書面を出す
(税務署側の都合のよい判断されない為にも)

間違いがいっぱいありすぎて理解不能

551 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 14:56:29 ID:???
>>548
どうするもこうするも
普通に支払えばいいだけだろう
最初からごねるつもりなのか

552 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 15:36:28 ID:???
>>549
どんだけ頭がいいのか、コピペ情報を自慢したいのかわからんが・・・

借地権を設定していようがいまいが、税務署は所有権移転されたことに気付けば、売買の関係者から税金取れないか
調べることがあるってだけ

土地の賃貸借契約の際に権利金などが必要な地域では、税務署が借地権贈与贈与と『みなす』事があるよってのが
懸念されるってスレ主>>533へのアドバイスだろ

おめぇ典型的なKYだな
難しい文章いくら貼り付けてもスレ主の主旨が理解できなきゃ意味がない


おめぇは税務署が来たらその話しして贈与は発生しないから払う義務はないって言えばwww
知識厨乙!

もう、釣られてやんないからな


553 :533:2009/08/30(日) 16:38:16 ID:YNFQGyNL
533です。
変な質問して申し訳ありませんでした。
とりあえず息子の私が底地を購入し、
「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を
税務署に提出する方向で考えてみます。

皆さんいろいろとアドバイスありがとうございました。
これで名無しに戻ります。

554 :名無し不動さん:2009/08/30(日) 20:28:55 ID:cAJM8P39
仮に、700万の中古ワンルームマンションを親に金をもらい、贈与税の疑いで税務署から「お尋ね」の書類がくる可能性は何%くらいですか?

555 :名無し不動さん:2009/08/30(日) 20:31:30 ID:???
しらねーけど
七百万借りて十年かけて返済してけばいいじゃん

556 :名無し不動さん:2009/08/30(日) 22:02:15 ID:???
>>548
現況のまま貸し出しでクリーニングは入居者が入居する時に入れたきゃ入れればいいというかたちで貸し出してるんじゃねぇの?
その代わりに故意、過失、善管義務違反意外はそのままにして出ていけば。みたいな。
海外だとだいたいそうだよな。借りた奴が自分でクリーニングやるか必要なければそのまま住む。


そういうやり方が本当は一番いいんだよな。

557 :名無し不動さん:2009/08/30(日) 23:52:28 ID:???
新築マンションって基本的に仲介手数料のようなものを払いませんか?

初期にかかる費用はおおよそ、物件の価格、修繕基金、取得税ぐらい?

558 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 00:08:35 ID:???
>>550
おまいが馬鹿なのは良く分かった。
借地権を設定するのは所有権者だろうが。
所有権者=借地権設定者っていうんだ馬鹿。この素人。

Cさんはなんのために借地権の設定を受けてんだよ。
建物を所有するためだろうが。
その借地権を贈与して、建物は誰のものになってんだ、ボケナス。
借地権を贈与するなら、借地権付建物を贈与するって話がでてくるだろうよ、このトンチキ。

>>552

お前も馬鹿だな。
借地権を贈与して、建物所有者の土地に対する権原はどうなるんだよ。
借地権だけ手放すのかよ。
そしたら土地所有者から建物収去明渡請求を喰らったらアウトじゃねえか。
税務署が云々より、贈与の事実がどこで発生してんだよ。

息子が底地を買っても、借地権付建物の所有者は親父のまんまだろうが。
で、親父がなんで借地権を手放すんだよ。そっちの方がよほど意味わかんね。

いいか、質問者が「建物の」名義を息子に移すとかいうならまだわかるんだよ。
「土地の」名義を息子に移すって書いてあるじゃねえか。書き間違いなのか?

いずれにしてもお前らが必要最低限の知識ももたないでグダグダ言ってることだけはよーく分かった。
おまえら、回答厨だな?そうだな?間違いないな?
ググってそれらしい返事を書いて、質問者を罵倒していい気分になってるだけの馬鹿野郎だな?
たのむよ、ネットであつめてきた知識だけで書き込みしないでくれよ。
この程度の読み込みもできねえようじゃ、知識レベルが容易に把握できるぜ。

559 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 00:23:10 ID:???
ここって他の板の質問スレと比べると雰囲気悪いな。

560 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 05:40:08 ID:???
こんな>>558馬鹿がいるのは久々だろ
雰囲気云々以前に
質問者の質問内容を理解せずに回答
間違いを指摘されて怒るって・・・w

親父が借地権を「手放さない」という書面を提出するんだよ
罵倒されてるのはアホな回答者だろw

561 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 10:20:08 ID:???
>>560
わかったぞ

>>558=>>549
549は質問だったのだ
でも質問は[age]進行なのに[sage]たままだから、回答への横スレって判断になった

で、切れた
どうよ?


>>549
質問ならID晒し推奨&[age]ること
スレは1から読みましょうw

562 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 10:48:53 ID:???
底地の件について整理しておいてやる。

>>533の質問は
1、借地上に親名義の住宅が建っている。
2、土地を息子名義で買い取らせたい。(底地権の購入)=所有権登記も移転
3、ローンを使う。

A、民法で、息子と親は全くの他人だから、息子を貸主、親を借主とする借地契約は認められる。
B、底地権だけを購入する息子は、それを借地で貸すのだが、底地しか持っていない者が
  なぜ借地できるのかという点が疑問である。そもそも親と子供は全くの赤の他人であるから
  底地権を購入し、借地権を贈与なり売買で親から取得して初めて、親に貸せる完全な
  所有権を獲得することとなる。(ここに贈与が生じる余地がある)
C、親が借地権の権利者であることを維持することと、贈与の発生は関係がない。
D,そもそも、私の経験では、銀行は、底地権を買い取り、建物の名義も子にすることを条件に
  融資を行うと考えられる。相談者はまずそのことを銀行に確認すべし。



563 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 12:14:36 ID:???
底地ってどういう意味でつかってんの

564 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 12:22:29 ID:???
というか、底地権って・・・
底地権などという借地権に対して
便宜上よばれてるだけの、実際には存在しない権利の
売買が出来るとか思ってるのか、、、
一度でも経験があれば絶対に知ってるだろうに

565 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 12:37:19 ID:???
国税庁HPより。http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4560.htm
No.4560 親が借地している土地の底地部分を子供が買い取ったとき
[平成21年4月1日現在法令等]

 親が借地している土地の所有権(底地)を地主から子供が買い取った場合に、親が子供に引き続き地代を
支払う場合は贈与税の問題はありません。
 しかし、子供が土地を買った後に親から地代の支払いがない場合には、親の所有していた借地権は、
子供が土地を買い取ったときに借地権者である親から子供に贈与があったものとして贈与税が課税されます。
 ただし、子供が地主になった後も、引き続き借地権者は親であるとして「借地権者の地位に変更がない旨の
申出書」を子供の住所地の所轄税務署長に提出したときは、贈与として取り扱わないことになっています。
また、この申出書は親と子供の連署により提出することになっています。
 申出書の用紙は、国税庁ホームページ又は税務署で提供しています。
 なお、この申出書の提出があった場合において、将来親に相続が開始したときには、その借地権は親の
相続財産として扱われます。

(昭48直資2−189)






566 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 14:17:25 ID:GnPJ2i69
新築戸建てを買おうと、先日媒介で物件を見に行きました。
多棟予定ですが今は全くの更地、区画や間取り図は見せてもらいましたが
ちょっと価格が予算より高かったので見合わせてます。
(その時に媒介の不動産やから価格は交渉してみないとわからないと)

この分譲は東○住宅のブルーミ○グガーデンの物件でした。
実際に物件を見出してから知ったんですが、
売主に頼むと手数料がかからないんですよね?
東○住宅なので販売もしてるし、ローンなんかの相談も出来ると思うんですが、
うちがこの状態で東○住宅にコンタクトをとることは抜き行為になるんでしょうか?
仲介手数料、痛いです><

567 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 14:26:49 ID:???
>>566
物件を案内されてるのですから抜きになります。

ただ売主直で契約したとしても
媒介依頼書を書いていない以上
仲介業者から訴えられるとはありません。

何らかの嫌がらせを受けることはあるかも知れませんが。。。

568 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 15:08:28 ID:???
抜き行為おという言葉を知っているなら、どう見ても釣り質問のような気もするが、訴えられ
かねないというのは本当のところだろう。実際にはなかなか訴えられないことが多いが
しかし、売主業者とその媒介業者との関係次第では、信義則に無頓着な客として
あまりよろしくない扱いを受けるかも。(人気物件ならなおのこと)

569 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 15:23:16 ID:???
>>566
「媒介」とか「多棟」とか不動産に詳しそうですね。
実際見に行く前に価格も判ってるのに、予算より高かったんですね。
今まで不動産屋を「不動産」と変換してたので「不動産や」になったんですね。
いつもご苦労様です。

570 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 15:25:15 ID:???
実際に出ている価格なんて目安でしかないだろ
予算より高い物件が値引きされて、その値引き次第ではまだ予算より高いとかはありうる

571 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:00:49 ID:GnPJ2i69
>>567
やっぱりそうですよね。
媒介依頼書というものがあるんですね。
正式な書面に記入してないし、
買う側としては安いところから買う=売主も手数料かからなくていい
・・・でいいことづくめじゃんと素人考えに思ってたんですが
そうなると仲介業ってどうやって儲けてるんだ?と思ったりしてました。
物件見る前にその辺のからくりを知っておくべきでしたね・・・
嫌がらせ、怖すぎます・・・嫌だなぁ・・・
そんなに複雑な仕組みがあると思っても見ませんでした。
こっちは一応客なので都合がいい不動産屋を選べると思ってました。
ちゃんと調べてからにすればよかった(´・ω・`)
ありがとうございます

572 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:03:04 ID:???
いつもの被害妄想乙

573 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:12:02 ID:GnPJ2i69
>>568
釣りじゃないです。抜き行為は昨日ネットで色々調べてて初めて知りました。
前のレスにも書きましたが、
媒介で物件紹介してもらった時に売主も販売してると知った場合
売主に直接交渉すればお互い手数料かからず利害一致じゃん、と。
でもそうなると仲介業者の意味は?とふと思って、もしかしてダメなのかな?と
色々調べて「抜き行為」と言う言葉を初めて知りました。
金額が金額だし契約書もないから訴えられはしなそうだけど・・・
実際、売主にも話を通して、いくらか引いてもらってって体験談も見ました。

信義則の問題ですよね・・・今の風潮に合ってないと言うか
日本ならではって印象受けます。
お金も大事だけど、よろしくない扱いもなぁ・・・ありがとうございます。

574 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:25:07 ID:GnPJ2i69
>>569
逆にあなたは全く詳しくなさそうですね
「媒介」「多棟」くらいなら2,3回不動産見に行ったらわかるレベルだと思いますよ?
特にうちは多棟で探してるので。
価格は全戸わかってるわけじゃないですよ。
一部しか価格わからない状態でした。
>>570
やはり高めに出してますよね?

575 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:44:34 ID:/7G/7Ufa
質問です。

明日賃貸契約をしに不動産屋に行くんですが、その場で職場に電話されたりするんでしょうか?

576 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:47:04 ID:???
2ちゃんねるで質問をする際、単に質問をしても無視されるが
わざと間違ったことを書き込むと、ものすごい勢いで訂正される


577 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:52:10 ID:???
普通その場ではしないが
するところは後日やる

578 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:24:38 ID:/7G/7Ufa
審査は通過してるんですが、契約後に職場に電話されるって事ですか?

579 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:26:42 ID:???
>明日賃貸契約をしに
>審査は通過してるんですが
>契約後に職場に電話されるって事ですか?

580 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:27:48 ID:???
>>574
高めに出してるわけでもないと思うけど
価格改定を頻繁にするわけじゃないからタイミング次第で値引きできる額に差がある
今なら決算前だから完成物件でローン審査が間に合うなら大幅値引きもありそうだけど
未完成物件なら基本的には難しいんじゃないのかな

581 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:33:41 ID:GnPJ2i69
>>580
ありがとうございます!
勉強になります
やっぱり未完成だと難しいですかねぇ・・・

582 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:36:23 ID:???
>金額が金額だし契約書もないから訴えられはしなそうだけど・・・
媒介契約書がなくとも、実体として媒介契約があれば訴えることは可能だよ。
案内をしているなどは、その実態の典型的な要素の一つだし。

貴方が不動産業者に連絡を取り、物件情報を得ようとする振る舞い自体が、
「成約したら手数料を払いますよ」という暗黙の意志表示をしていることをご理解ください。
情報を取ったら必ず手数料が発生するとは言えませんが・・・。

日本ならではでしょうね、情報を得るときにもっと強烈にその都度書面を交わす社会よりは
よっぽどいいですけど。


583 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:37:17 ID:GnPJ2i69
現場を見に行った物件が気に入ったけど、
その後の不動産屋さんの対応が気にいらないから違うところに頼みたい。

これもやっぱり抜き行為になるんですか?
今の不動産屋さんが他の不動産屋さんに比べても
どうにもいい加減で困ってます



584 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:37:56 ID:???
>やっぱり未完成だと難しいですかねぇ・・・
そりゃ風呂に入る前の寝起きのの女よりも化粧済みの女のほうが…あ、隣に…いやなんでもない。

585 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:40:02 ID:???
>>583
ケースバイケースとしか言いようがない。
どこまでその業者が媒介業務を進めているかと、その業者の対応が、媒介の暗黙の契約を
破棄する二政党といえるほどに対応が悪いかどうか…だ。
貴方が選んだ業者なんですよ、だから事前に業者が信頼を置けるかどうかの判断が
結構重要なんです。



586 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:41:28 ID:GnPJ2i69
>>582
そうなんですか!
無知ですみませんorz
知ることが出来てよかったです。

そうなると、不動産業者選びも完全に運ですね・・・
詳しい情報は店頭に行かないとわからないから、
店頭行って現場を見に行った地点で媒介決定ですもんね
知りませんでしたorz

587 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:43:03 ID:???
フル回転だなw

588 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:45:45 ID:???
回答者何人いるんだよwww2レスごとにIP違うぞww
質問者は携帯だな


589 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:46:09 ID:GnPJ2i69
>>584
!!!
>>585
不動産選びは完全に運←これは言い過ぎました。訂正します。
今はネットもあるから事前にもっと情報を得ておくべきでしたね。
物件を見るだけだし、と安易に考えていた自分がいけなかったです。
売主、仲介、買主って言う対面取引。信頼おけるか大事ですよね。

590 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:48:24 ID:???
不動産屋を通すと値引き交渉してくれたり
銀行からの借り入れ時に金利優遇があることもある
(無いこともある)

最終的に売主直と、不動産屋どっちが特かは
やってみないとわからない。
(同時進行は無理なので正確な比較検討ができない)


591 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:48:36 ID:GnPJ2i69
あー!!
これはもう自分クールポコ状態ですよね?
やっちまったなぁ!って感じですよね?

もう嫌だ・・・やり直したい・・・いいなぁって思う物件がやっとあったのに
>>588
質問者が自分ですか?
携帯じゃないですよ

592 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:51:52 ID:GnPJ2i69
何回もすみません。もう1個だけお願いします。
家族に細かい仕様を聴いておいてくれと言われました。
・シャッターつくか?
・カーテンレールつくか?
・キッチンの吊り棚はつくのか?
等の細かいところです。

不動産屋が頼りないから売主に聞けば?といわれたんですが
そういう細かいことを売主に聞いても大丈夫ですか?

593 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 17:53:39 ID:???
何が運なんだ?抜き行為できるかってこと?

594 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 18:25:19 ID:GnPJ2i69
事故解決しました。
みなさん本当に親切で助かりました。
連発質問すみません
色々ありがとうございました。


595 :名無し不動さん:2009/08/31(月) 18:57:42 ID:???
>>578
まぁし忘れてたらするんじゃね?

596 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:01:17 ID:bSKucwUT
今大学に通っているのですが諸事情により一人暮らしを考えています。
物件が多く紹介されるのは何月頃からでしょうか?
上級生などが多く退去されると思うのでそういうところを狙っていきたいのですが。

597 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:12:50 ID:???
一行目と二行目が乖離しているんだが

598 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:31:21 ID:???
上級生が何月頃卒業するのかがわからないと?


599 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:32:42 ID:???
卒業式終わってからじゃね
日本は何月だ?

600 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:35:35 ID:???
すでに質問ですら無い

601 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:45:40 ID:Qmc2QVjf
賃貸でオートロック式のマンションに住んでます

エントランスと部屋の鍵が同じなんですが、鍵をなくして新しく作る場合は
他の住人さんの鍵も作り替えないといけないので場合によっては鍵を紛失したら100万以上払わないといけない、
という話を聞いたんですが本当にそんなことになるんですかね?

602 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:48:27 ID:???
まあ夏休み中に移る人も多いね

603 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:55:48 ID:???
>>601
「という話を聞いたんですが」で過去ログ検索すると面白いよ

604 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 19:01:03 ID:???
通常はマスター対応でも逆マスター対応でも子鍵のみで作れるが、
型が古いとメーカーが対応できないからマスターかけるなら全部交換しろョって事はあったな。
賃貸なので、当然やめたがね。

何室規模の建物かは不明だが、そのような仕組みの「鍵を建物一棟で」交換すれば100マソって話もウソではない。
シリンダー錠@2.5マソ×40室→100マソ(材工共)
単品なら1.5マソもだせば余程まで交換できるが、オートロック対応(逆マスター)とか必要だとこのくらいだな

605 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 19:16:43 ID:???
オートロックの入居者が、1人引っ越しするたびに100万ですか

606 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 19:19:15 ID:???
オプナスの営業が喜びそうだw

607 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 20:52:17 ID:???
>>605
100万マソの根拠がって話よ
退去の都度ったって全員その度に紛失する訳じゃないだろ
最近は紛失したりしても複製しづらいようにカードキーなんかになってるから、
鍵が多く欲しい場合は業者や大家に話して、金払って作って貰うが退去の際には返すって運用が多いかなぁ

608 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 20:55:40 ID:???
>>607
コピーを作っていない、という保証は無いんだが

609 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 20:58:21 ID:???
カードキーのほうが複製しやすいんだが?

610 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 20:59:33 ID:???
もちろん
カードキーの類ではmiwaなんかメーカーでないとつくらない(納期1ヶ月orz)や
計電なんかのは街の鍵やでは作れないタイプのを導入してる
可能性で言えば100%ではないが

611 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:00:35 ID:???
>>607
カードキーなのか物理シリンダーなのか、どっちだ?
コピーされない可能性をいくら挙げても
コピーされる可能性を否定することはできないんだが?

612 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:00:53 ID:???
地方と首都圏でもちがうだろうし


613 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:02:02 ID:???
>>610
あのさ、マグネキーなら名刺と磁石だし
電子ロックならスキミングで一発なんだよ?
「街の鍵や」って?


614 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:02:58 ID:???
>>612
何が?

615 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:03:41 ID:???
いつもの人だねwボロが出まくり焦りまくりで連投

616 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:04:28 ID:???
「不動産に聞いたら」の人かwwww
どうりで「鍵や」とか書くわけだwww
携帯の辞書は弱いからなあ

617 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:07:42 ID:???
そろそろ、キレて変な長文コピペを貼るころだな

618 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 16:52:57 ID:1SOK4uKe
不動産仲介営業マンです
教えてください
根抵当の付いた土地を買う場合
決済時に抵当権を外す手続きを同時にしたい場合は
抵当権者にあらかじめ連絡をして決済に同席してもらうのが
一般的なのでしょうか?

619 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 17:29:50 ID:???
>>618
根抵当?ただの抵当権?
貸してる金融機関にもよるが、通常は決済金の授受が終わったら書士が金融機関に抹消書類を取りに行く。
売り主が金融機関のお得意さんの場合なんかは金融機関の担当者がわざわざ抹消書類を持ってきてアピる場合もある。


620 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 20:07:17 ID:5lr23xWq
アパートを所有し不動産賃貸業をしてます。
青色申告してます。
アパートの清掃、草刈、除雪、排雪等に軽トラを購入しました。
どこまで経費に入れれるんですか?
購入費、軽自動車税、取得税、車検代・・・
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

621 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 20:16:39 ID:???
ネタ質問のレス乞食は氏んでいいよ

622 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 20:48:21 ID:???
>>596 1月〜3月初旬 不動産屋の募集とかも増える

今の時期でも空いてる物件があると、大家は埋めたいから
礼金ナシでOKとかあったりするぞ。昔は寮入ったが盗みとイジメが
酷くて夏前後に引っ越すのが風物詩


後期だけ通うからお部屋探しって予備校生も多かった

623 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 23:40:16 ID:???
>>620
かかる経費は全部だろ。
車両代は減価償却だろうがな。

624 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 05:37:32 ID:???
>>620
釣りだろ?
そんなことをここで質問するような奴がアパート経営するものじゃない。

625 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 07:10:24 ID:jmik3nON
学歴も無い30代前半なんですが、賃貸営業やってみようと思っています。  
経験無いのに経験有りで面接行こうかと(笑)
ボロが出たら出たでいいやと思って。
誰か都内で雇ってくんないですか?
体力ガンガンあるんで。

626 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 08:27:28 ID:/QU5SI4M
質問です。アパート2階の部屋を決め手付けを払い、まだ本契約はしていない状態なのですが
一人で現地に下見に行った所、真下の部屋の住人が精神的に少々患っていると思しき行動を取っているのを確認しました。

その件に対して不動産業者同伴の下見の時には説明はありませんでした。
これは瑕疵に当たるのでは?と思い、契約前にその点を明確にしていくことでトラブルに備えて置いたほうがいいのかなと思いこちらにお邪魔したのですが
何か文書として明文化しておいたほうがいい、等の気をつけるべき点はありますか?それとも実際トラブルが発生するまでスルーした方がいいですか?

物件自体としては気に入っていますし、見ていた限りでは独り言を虚空に向かって繰り返す程度で
矛先をこちらに向けて何か悪さをしなければ別にかまわないと思っているのですが
ちなみに、本契約は今日の夕刻、もしくは来週の予定という話で進めています

627 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 08:59:43 ID:???
>>626
賃貸屋に事情を話て別の物件探してもらえよ。
仲介はそこを通して契約してくれれば物件はどれでもいい。

628 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 09:08:11 ID:/QU5SI4M
>>627
他に探している条件に見合う物件が、ないんですよ
ペット連れに世間は厳しいです

629 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 09:10:58 ID:???
>>625
(´・д・`) ヤダ

630 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 09:36:02 ID:???
>>626
>真下の部屋の住人が精神的に少々患っていると思しき行動を取っているのを確認しました。
>その件に対して不動産業者同伴の下見の時には説明はありませんでした。
>これは瑕疵に当たるのでは?
ここまで仰るのですから、>>626さんは精神疾患に造詣が深く
その人物もかなり異常な行動をされている人なのでしょう。
それも一度や二度でなく度々目にされているのでしょうね。
賃貸と言えどそこまで入念に下見をされる>>626さんを尊敬いたします。
さて、結論から言うと何もされていない状況で瑕疵を問うのは難しいと思います。
あの人、見るからに怪しそうだからと言っても、怪しいのはお前だと一笑にされかねません。

631 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 09:57:47 ID:???
妄想や作り話の質問は禁止、って明記しないと駄目かね、やっぱり

632 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 10:19:53 ID:???
>>626
>本契約は今日の夕刻、もしくは来週の予定

不動産屋からしたら
これだけで、お前が妄想してるのが解るよw

633 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:05:22 ID:/QU5SI4M
>>630
状況説明が足りませんでしたね。
何もないところに向かって、最低3時間は話し続けていたんです。
ドア横の小窓を開けて道路側に だったので誰かと話しているのを勘違い というわけではないと思います。

不思議なのは、不動産屋同伴の下見の時はまったくそのような行動をしていなかった事ですが。曜日が関係していたのかも

>>632
本当ですよ。昔ながらの不動産屋さんなので今の人とはやり方が違うのかと思いますがそういった方向で進めていました

634 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:09:50 ID:/QU5SI4M
>>630
>結論から言うと何もされていない状況で瑕疵を問うのは難しいと思います。

確かに、これはもっともですね。

635 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:16:28 ID:???
後だしキタ!www

636 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:36:22 ID:???
投稿時刻を見ると…

637 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:38:15 ID:???
答えてる人は自分が知ってることだけ答えろ、それ以外の雑談とかいらないから
誰も得しないし

638 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:41:21 ID:/QU5SI4M
事実だけを投稿してるんですが、どうも普段から狼少年の人がいるみたいで信用されていない状況?

下の階から上の階に起こせる、追い出されるかどうかグレーなアクションなんて
「想像できる範囲では」たかが知れてるし、自分の判断でいくしかないかな…これは

639 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:56:18 ID:???
>>637
あなたは質問者ですか?違うならあなたの発言も「それ以外の雑談」です

あなたは質問者ですか?そうなら、どうしてIDを隠すのですか?


ほら、バカはすぐに尻尾を出すw

640 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:57:26 ID:???
>>639
ワロタwww

そして13時になると、どうなるかな…

641 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:57:54 ID:???
そんじゃ 真面目にコメントするよ。

そんな不安の有るアパートをあえて借りない方がいい。

                      以 上

642 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:01:52 ID:/QU5SI4M
そうですね。借りるなら自己責任ということでというのは覚悟しています

最後に、瑕疵責任以外にセーフティネットと成り得るような制度は何かありますか?
検索キーワードだけでもいいのでお教え頂ければ

643 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:02:20 ID:???
13時から、どうなるか、ご覧下さい

644 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:05:24 ID:/QU5SI4M
最後に という前置きはまずかったんでしょうか…

流れを見るに、昼休みまでの範囲で普段荒らしている人がいるのかな

645 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:12:38 ID:???
早く仕事に戻らないとマズいんじゃないの?

646 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:20:25 ID:/QU5SI4M
>>645
私は学生ですよ。

647 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:24:18 ID:???
>>642
>最後に、瑕疵責任以外にセーフティネットと成り得るような制度は何かありますか?
瑕疵なんて一般には使用されない言葉をご存じの方とは思えない発言です。
あ、法学部出身なんですね、ならおわかりかと思いますが実害が無い限り_。
仲介する物件に一々どんな奴が住んでるかなんて判る訳ねーよって声が聞こえますw

648 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:31:18 ID:/QU5SI4M
だから誰と間違って・・・
該当しそうな事例を調べていたらHOMESの知恵袋っぽいもの(↓)
ttp://oshiete.homes.jp/qa2146110.html

で引っかかったので、用語としてわかりやすいと思っただけなんですが

649 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:33:46 ID:/QU5SI4M
>>647
と、逆に実害があればokってことですね。

相手にとっての天井=こちらの床を叩いたり、玄関前で色々やったりが実害とみなされるなら
相手に退去を迫る、で大丈夫かな。

650 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:47:40 ID:???
>>648
下の階の基地が居るのに、どうしても住みたいなら
不動産屋に聞いてみればいいだろ。
その不動産屋が元付けじゃなければ、元付けや大家に聞いてもらえば
納得できるんじゃない?

651 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:48:39 ID:/QU5SI4M
そうですね。契約の時に切り出してみます。
ありがとうございます

652 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:50:26 ID:???
>>649
>相手に退去を迫る
大家がそう思えば退去を迫ることは出来るけど
現実的に強制退去は無理という事を理解した方がいいよ。

なんでそんな瑕疵物件にわざわざ住みたいのか理解出来ないな。

653 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:51:51 ID:???
>>651
契約日より前に聞きなよ。
それでドタキャンされる大家や不動産屋の身になれば解るだろ?

654 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:56:12 ID:/QU5SI4M
>>652
ペット可の物件が、半径2kmにないんですよ。20000+すればやっと出て来るくらいで
今の部屋の契約が切れてしまうので、通学やバイトとの兼ね合いで他に見つかるまで選択肢がないのです

>>653
わかりました。電話かけてみます

655 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:04:55 ID:/QU5SI4M
電話をしてみた所、
・空き部屋になった原因はその下の住人が原因ではない
・今の所隣の住人ともトラブルにはなっていない
・市役所が面倒(生活保護?)を見ているので、不動産会社を窓口にして何かあればすぐ連絡を

件の住人については把握してあって、対応の用意もしているみたいですね。

656 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:13:45 ID:???
>>654
何かある前から、あれこれ文句は言えないし、
何かあっても当人同士の問題
管理側は注意程度しかできないし、精神的にあれ
なら、どうしようもない。

最初からトラブルが予測されるなら他さがしたほうがいい
金だせばペット可は見つかる
金ないなら知らん


657 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:17:19 ID:???
>>649
相手に退去迫るなんて現実的に難しいよ

前もってわかってるのにそんな物件に良く住むな・・・

658 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:31:46 ID:???
そもそも金が無い自称学生が
賃貸アパートでペットを飼う事自体間違ってる。



659 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:35:48 ID:???
>>658の言う通りだな。


660 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:54:40 ID:/QU5SI4M
返す言葉もないです
既にいるのを連れて行く状態なので・・・

661 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 15:15:30 ID:???
>>660
どうせペット禁止物件でペットを飼って
それがバレて追い出されるから
次の場所が必要って事だろ?


662 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 15:17:47 ID:???
いや、ネタだから。w

663 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 17:45:48 ID:/QU5SI4M
とりあえず、博打という事で契約はしてきました
答えてくださった方有難うございます

>>661
違いますよ

>>662
ここまで警戒心の激しい質問スレは初めてなんですが過去に一体何が…?

664 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:00:07 ID:???
「今日は」初めてですね分かります

665 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:18:51 ID:CZbVKiuI
アパマンだけ入居前に修繕費払う部屋が多いのは何故?

666 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:23:27 ID:???
>>665
「アパマンだけ」っていうのは本当ですか?
それとも嘘ですか?


667 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:28:47 ID:???
漏れ、アパマン(FC)勤務だけど、そんなことやってねぇゾ    ( ´・ω・ )

668 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:34:15 ID:???
アンパンマンに見えたw

669 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:41:25 ID:???
>>665は、質問のふりをして嘘を書き込む、いつもの人ですか。

670 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 18:49:50 ID:YOrzpqv9
このたび契約更新で大家のところに昨日行った

「もう更新料は払わない。過去2回の更新料も還してくれませんか。」
と思い切って言ってみた。京都の件を知ってたらしく
訴訟を起こせば法定利息を含めて還さなければいけないことになるよ
と教えて上げたら今回は払わずに過去払った分の半分還して貰った。

賃貸に住んでる人は言った方がいいぞ。

671 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 19:13:21 ID:???
>>670
バカ店子死ねや

672 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 19:48:48 ID:???
いい加減こういう願望を書きなぐる馬鹿どうにかならねぇのかw

673 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 20:07:38 ID:ncAt0jW4
ちょっとしたお金のトラブルで聞きたいことがあります。
入居審査申込書を送った段階でその物件の話がなかったことになってしまったんですが
不動産屋の方からその物件の鍵の交換費用として1万円ほどの請求書がきました。
これってこちら側が払わなければいけないものなんでしょうか?

674 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 20:09:14 ID:FGJM7IK4
品川に会社がありまして、自転車通勤圏内の賃貸に住んでまして
家賃は十万円強です。友人から十万円以上払うなら
絶対に家を購入した方がいい。グレードもあがるし
資産にもなるしいい事づくめだ、と言われましたが
やはりそういうものなのでしょうか?

675 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 21:01:22 ID:???
>>674
買った方がいいとは限らない。

おそらくローンを組んで買う事になるのだろうが、
それは非常に高いリスクを背負い込む事になる。
金利が安いから買った方が得とか、
月々の支払いが家賃以下だから買った方が得とかってのは
業者のセールストークだから騙されちゃだめ。

現金で買えるだけの資産を持ってるなら
お好きなようにでおしまいだけど。

676 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 22:20:37 ID:???
>>673
そんなわけないだろ

677 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 03:37:30 ID:NgZj5KW2
町田で駅まで4分
家賃6万4千三階建ての二階角部屋
一階真下と隣が空き家、
陽当たり悪い。

これは普通の相場ですか?
いわくつきは避けたいんです。。

678 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 06:41:43 ID:???
>>677
面積とか築年数とか条件ほとんど伏せていては
判断しようが無い
いわくつきの質問者か?


679 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 06:51:14 ID:VvLONwjY
質問2つ
よろしくお願いします
遠方の業者と土地売買の分かれをする場合
全体の流れを教えてください

契約をフルコミの不動産でやりたいのですが
顧客へどのように対応したらスムーズに変われるでしょうか?
ネームバリューのある不動産屋から無名不動産屋です

680 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 07:55:36 ID:???
>>670
詐欺罪でタイホー。
通報すますま。

681 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 08:52:13 ID:AGiY56w1
>>676
ですよね。少し気が楽になりました。ありがとうございます。

682 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 09:43:25 ID:NgZj5KW2
>>678 1999年2月築らしいです、すみません。
遅くなりました。

683 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 09:50:59 ID:???
>>682
間取りは?
1Kと2LDKでだいぶ違うけど?

684 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 09:54:01 ID:NgZj5KW2
>>683
1kです、素人ですみません。

685 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 09:59:05 ID:NgZj5KW2
後、気になれ事といえば、
一階の二部屋だけ内装工事はしてあるのに二階だけは
見に行った時点で、一階がしてあるから、
契約決まったら工事するんだと思うと不動産の方が言ってた事です。



686 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 10:04:01 ID:q1K+7oSx
小学生のこどもがいます
11月に転校させたいのですが
担任にはいつ頃申し出ればいいのでしょうか
電話で知らせればOKですか
出向いた方がよいでしょうか
お願いします

687 :686:2009/09/04(金) 11:00:29 ID:q1K+7oSx
誤爆です
すみません

688 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 11:04:08 ID:???
更新料は違法との判決を知っていながらにして
必死で更新料を請求、しかも脅しを使う行為は
悪質な違法行為になりますね

689 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 11:08:16 ID:???
契約の内容と説明の状況次第だ。
更新料を納得して契約していたなら、払え。
しかし、脅しはいかんな。

690 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 12:29:29 ID:???
あれは更新料そのものを否定した判決ではないのでは?

691 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 12:36:50 ID:???
毎年2か月分はボッタだろう
2年で1か月分ならまず無効とはみなされない

692 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 12:43:50 ID:???
>>690
賃貸住宅新聞読むと、更新料の発生頻度や金額には殆ど触れずに
「更新料」についての判決って見方をしている業者もいるってこと

賃料4.5万円に対して毎年10万円って内容からすればおかしいと思うが

額や内容ではなく「更新料」って部分に比重がおかれてる感じにも取れる>賃貸住宅新聞No.889


693 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 13:23:37 ID:???
>>685
いつもの人ですね
本当にご苦労様です

694 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 13:35:41 ID:dkCYFgfq
質問です。
今同棲をしているんですけど、別れを考えています。
次の更新が来年の12月なんですが、それまでに契約を打ち切るとどうなりますか?
契約をする際に、そういう場合は家賃3ヶ月分を違約金?として払うということは言われたんですが、
それ以外に社会的制裁というか、不動産業でのブラックリストに載るとか、次に不動産を探す際に不利になるとかありますか?

695 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 13:39:06 ID:n+RjTmpy
その違約金が既におかしいような。
一ヶ月前に通知すればその一か月分は払わないといけないけど+3月とかおかしい
契約書類にそんなの書いてあってそれ気づかずに判押しちゃったの?

696 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:00:23 ID:???
>>694
契約当初1ヵ月分フリーレントとか
2年間退室しない条件で家賃を安くするとか
その手のメリットを受けてるなら
3ヶ月分の違約金も仕方がないと思うけど
一般的に借りたのなら>>695さんのコメントの通りですよ。

697 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:06:12 ID:???
同棲って事で立ち会ったなら双方それぞれに契約書作って保証人も立てたんだよね?
すぐにその契約書引っ張り出して読み返さないと駄目かと

698 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:07:18 ID:dkCYFgfq
>>694です
レスありがとうございます。

もしかしたら記憶違いかもしれません…事前に言ったら違約金もなかった気がしなくもないです。
すみません。もう一度契約書をよく読み直して来ます。

契約途中での打ち切りに関してはとくに不利なことはないですか?

699 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:12:12 ID:???
今時の携帯やネット契約には二年縛りとかあるけど、学生向けに期間決めた賃貸契約とかでない限り
住宅でそういうのを聞いたことは今の所ないですが。とりあえず契約書出てこないことには外野は何も言えないかと

700 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:21:02 ID:b+4gIGXg
質問です。
家族3人で賃貸マンションに住んでます。
家賃の支払い先が、大家に払っている家もあれば、不動産屋に払っている家もあります。不動産屋は、2件が管理しています。
最近分かったのですが、どうやら駐車場が1台無料だったり、管理費がタダだったりする家があるまたいです。
ちなみに私の家は、駐車場2台と管理費を払っています。
先日、不動産屋から契約更新のお知らせが届いたのですが、新契約内容を見ると、今までと同じ金額でした。来月更新なので早めに話した方が良いですかね?
駐車場や管理費がタダになりますかね?


701 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:22:29 ID:???
質問はするが、契約書とか取説とかは見ない
って人が多いな

702 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:22:39 ID:g4H0Pwdu
なりませんよ。


703 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 14:25:27 ID:???
>>700
なるかもしれないし、ならないかもしれない
貸す人が違えば同じような物件でも
家賃や条件がちがってもおかしくない


704 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 15:03:59 ID:???
>>700
借りた時期などもあるから、賃料の違いは当たり前の事です。
家賃が相場より高いなら、更新前に不動産屋に相談した方がいいですよ。

>>701
同意
こんなんだからトラブルになるんだろうね。

705 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 15:18:25 ID:???
契約書は読んでからってテンプレに入れれば

706 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 15:40:00 ID:???
契約書読まずに質問してるのは同じ人。
全部作文。

707 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 16:48:17 ID:???
専任媒介契約と宣伝について質問します。

土地を売りたくて専任媒介契約で依頼した場合、土地の情報は同業他社に流しても、宣伝や買主を探してくれるのは、依頼した会社だけですよね?
だとすると、同業他社に情報を流す意味はあるのでしょうか。

サイトに「同業他社にも情報を共有して認知を高めます」とか宣伝文句がありますが、どういう意味なのでしょうか。
また、同業者同士の情報システムに登録して幅広く探すとかありますが、ライバル会社が買主紹介してくれるのでしょうか。

同業他社が探してくれたり、宣伝してくれるなら、一般媒介契約で、複数の業者に依頼してる人は無駄ですよね?


708 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:01:09 ID:yp1DHJkV
質問させてください。
京都の賃貸不動産会社で、やめておいた方がいいところ、おすすめのところはありますか??

709 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:15:13 ID:???
>>707
専任媒介契約を締結した場合、他業者と情報を共有できる
レインズに登録します。
これは専任の場合義務になります。

同業他社は、手数料が買主からしか貰えませんが
他の両手(売主・買主)の物件でも決まらない様なら
少しでも報酬がほしい営業マンは片手の物件でも紹介します。


710 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:20:57 ID:???
ちなみに、週末に入る不動産会社のチラシの裏面で
数十件と色んな物件が掲載される情報は
殆どがレインズなどで情報公開してる他社物件です。

711 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:28:01 ID:???
>>709
回答ありがとうございます。

その程度のメリットなら、一般媒介で複数の業者に依頼する宣伝力にはやはり負けますよね?
特に、小規模な業者で独自に販売力がない業者に専任契約するよりかは複数依頼の方がメリットありますよね?
それとも、情報共有やシステム登録することによって、複数依頼に匹敵するぐらいの効果があるのでしょうか。

712 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:33:29 ID:???
>>711
しいて言えば、営業マンも専任を貰った方がやる気をだします。
某大手不動産会社では専任媒介じゃないと媒介依頼を受けないところも
以前は有りました。(現在は解りません)

ただ販売力のない不動産屋に専任を任せるよりは
一般媒介で数社と契約した方が
販売促進のメリットはあると思います。

713 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:36:23 ID:???
>>711
宣伝力は不動産屋にもよるし、物件と価格の釣り合いもあるから
一概にどれがいいとは言い切れない


714 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:48:36 ID:???
何気に強いのが
物件の地元の売買もやる町の不動産屋さんだったりするよ。

715 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:51:15 ID:???
相場より安ければ、どんな不動産会社が仲介に入っても
売れますよ。

逆に相場より高ければ、どんなに宣伝しても売れません。

716 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 19:00:18 ID:???
今は、ネットとかあるし客としては専・専任はメリットは全くないから
一般でいいよ。売れる時は売れる。つか、消費者保護法でみるなら
専・一般だの分けて客縛る意義はもう無い。


買う側も薄汚いから良くチェックしてる>>715が真実
まあ、アドバイスとしちゃあ、目先の金より売れた後の事手当てを
シッカリしてくれる不動産屋を考えれ

717 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 19:13:16 ID:???
>>708
大手にしておけば無難ではある

718 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 21:11:18 ID:???
>>708 市内なら電気式の給湯のアパート・マンションは止めておけ(特に風呂)
冬場だとチンチンが1/3位になっちまうw

719 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 22:30:28 ID:NgZj5KW2
もう一度まとめました。
1999年築
駅近4分
二階角部屋
1k7畳ぐらい
日当たり悪い

家賃64000円
共栄費3000円

これは妥当でしょうか?
結構栄えてる場所です。

気になるのが
1階3部屋中2部屋空きです。
曰くつきじゃないか心配です。

720 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 23:32:16 ID:???
>>719
それは気に入ってるの?
妥協する気があるなら、不安な物件は借りなければいいよ

721 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 23:35:47 ID:???
3部屋中2部屋空きってそんなに気にすることではないと思うが

722 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 23:56:40 ID:NgZj5KW2
>>720その二階だけ工事してなくて、
前の人の仮たあとがのこっていました。
天井に星とか、
リモコンにシールとか。

723 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 00:01:10 ID:w4arH3xA
>>721そうですよね、
怖がりで賃貸借入初めてで。


724 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 02:13:20 ID:wKBWFIJt
来年付き合っている男性と結婚予定です。
数年内に家を建てたいのですが、ローン審査が通るかを判断してもらいたいです。
どの程度の金額の家を建てるかはまだ未定なのですが、
ローンを組むにあたり最低限のラインをクリアできているのかを知りたいです。

彼氏 37歳正社員
今年今の職場に転職したばかり
手取り20万
貯金250万
私 28歳
契約社員勤続4年
手取り18万
貯金750万

転職したばかりではローン審査は通らないんでしょうか?
あと、彼は結婚したらすぐ子供が欲しいと言っていますが、
私の収入が途絶えたらローン審査は通らなくなりますか?


725 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 02:36:46 ID:JXdsDrhH
流しのところで水漏れが発生しました。
水が下に行ったせいで私の下の部屋はカビだらけです。壁とかひどい状態でした。
住んでる人が留守なのをいいことに不動産屋に「見に行こう!」って連れていかれました。
そしてうちの部屋のシンクを不動産屋自らとっぱらい原因を探ると、うちの水道管じゃなくて
隣の部屋の水道管が水漏れして水がこちら側にたれていました。
これは隣の部屋から工事したほうがやりやすいということで、うちの部屋はシンクを
しばらく取り払っておいて濡れた壁や床を乾かしました。
隣の部屋の水道管の工事も不動産屋自ら行いました。どうやらいけないことのようです。
二週間ほどたって乾いたのでシンクを付けに不動産屋が来ました。
8時間ほどかけて不動産屋自らシンクを取り付け。立ち会ってました。
水道を付けるために一旦バルブを閉めたところ水がとまらず。
これは水道屋を呼ばなくてはならないということでシンクのみ取り付けて水道も
ガスコンロも付けてもらえませんでした。
その後、いつも使っている水道屋が入院するだかですぐに工事できないと言われ、
現在キッチンの水道とガスコンロが使えなくなって1ヶ月以上が経過しました。

こんな状況でも家賃は満額払わなくてはならないんでしょうか。
不動産屋に言ってもスルーされそうなので直接大家に言ってみようかとも考えている
のですが、効果的だと思いますか?

726 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 06:42:28 ID:???
>>725
水が止まらないってちゃんとシールしてれば壊れてない限り水は止まる
工事というほどの話ではない


727 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 09:36:46 ID:???
言いたいことをあえて湾曲しているために
何が言いたいのかよく分からない文章になっているな

728 :725:2009/09/05(土) 10:49:56 ID:JXdsDrhH
>>726
止まる??
ということは不動産屋が嘘をついているということなんでしょうか。
バルブってのは元栓だと思うんですが。
現在シンクの水道は外された状態で水が漏れないように穴に栓がしてあります。

>>727
すいません。
自分の責任ではないのに長くキッチンが使えなくて家賃満額払う必要があるのか?
と疑問なのです。

729 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:02:44 ID:???
ほらね

730 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:17:56 ID:???
>>725
厨房のネタレベルだなw

もうちょっと建物の構造と配管を勉強した方がいいよ。

ネタレベルが低すぎてお話しにならない。

731 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:45:24 ID:j5YEV5Hn
保証人についての質問です。
現在一人暮らし(保証人:母親)をしているのですが
家庭の事情で母親と弟二人と一緒に住む為に引越しを検討しています。

そこで保証人を母親にして同居人を弟二人だけにして契約できないかな。
と考えたのですが、実際これはどうなんでしょうか?

もちろん契約違反になる事は承知していますが、
父親が使えない上に親戚にあまり関わりたくないので。

732 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:51:14 ID:???
>>731
だめ
自分でもだめだと判っていることだろ

733 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:55:26 ID:???
>>731
「飲酒運転ってどうですか、もちろんいけない事なのは承知していますが」

734 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 11:56:39 ID:???
>>730
ツッコミ処はそこじゃない

735 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 12:02:27 ID:???
保証人立てずに保証会社で対応できないか?
保証人の有無で保証料は変わるが、最近の大家は保証人立てても立てなくても保証会社利用の方が多いと思う

736 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 12:13:08 ID:???
質問者は保証人のことでと書いているが、実際は
申し込みや契約についての虚偽記載ってことだろ

737 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 14:16:51 ID:68LnmlZW
基本的な事で申し訳ありませんが…
家賃や共益費に消費税はつくのでしょうか?

738 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 14:18:40 ID:???
>>737
住居用は付かない
事業用は付く

739 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 14:35:11 ID:???
>>738
なるほど ありがとうございました


740 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 14:52:42 ID:???
>>739
ググレカス!

741 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 14:57:50 ID:???
>>739
住居用でも共益費と駐車場は課税対象でもいいよ。

742 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 16:24:44 ID:???
>>725
大家に水道管?を早く直してくれって言った方がいいな
大家から見ても一大事だろそれ


743 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 16:52:40 ID:???
>>742
ネタだよ
二週間かわかしてから作業なんてありえない
カビた内装の取替えならまだしも水道管は
ちゃっちゃと換えちゃうよ


744 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 17:01:36 ID:???
ネタに付き合うなら、シンクを外すなんて不動産屋はやらない。
どうせ費用は大家持ちだから、ちゃっちゃと大家に承諾を取って
水道屋を呼んで直すだろうよ。


745 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 22:32:31 ID:???
直結増圧式ポンプ(貯水槽式じゃない水道)の物件を探していますが、
このポンプは故障とか給水不足などのトラブルは多いのでしょうか?

746 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 23:07:56 ID:???
>>745
他方式から直結増圧式ポンプへ変わって来ていることからも
デメリットが少ない事がわかる。
てか、素直に管業やマン管の質問でもしたらw

747 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 23:30:22 ID:???
水道屋スレで聞いた方がよくね?

748 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 23:37:45 ID:???
>>745
何を基準にして、多いとか少ないとか言うのかね?

749 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 00:30:16 ID:???
賃貸アパート(ペット不可)に住んでます。
同じアパートの住人が、犬や猫を飼ってます。
それを隠そうとしているのか、芳香剤のニオイもすごいします。
それから、ペットのお墓のような物も庭に作ってます。
賃貸なのに、ペットを埋めるのってありえないですよね?
ペットを飼うこと自体、契約違反だと思うし、
管理会社に通報するべきでしょうか?

750 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 01:34:55 ID:???
よそのスレでも相談してなかった?
通報しちゃえってレスもらってなかった?

751 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 02:43:03 ID:???
5月いっぱいで賃貸から退去したんですが、敷金の使用明細などを貰えません。
時間が経ってから難癖をつけられると嫌なので何回か催促しているんですが
「送ります」と言うばかりで一向に送られてきません。

チェーン展開してる不動産屋なので、本社にクレームを入れるとか
内容証明郵便を送るとか、どのように請求するのが効果的なのでしょうか?

752 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 09:47:50 ID:???
>>748
      , イ)ィ -─ ──- 、ミヽ
      ノ /,.-‐'"´ `ヾj ii /  Λ
    ,イ// ^ヽj(二フ'"´ ̄`ヾ、ノイ{
   ノ/,/ミ三ニヲ´        ゙、ノi!
  {V /ミ三二,イ ,  /,   ,\  Yソ
  レ'/三二彡イ  .:ィこラ   ;:こラ  j{
  V;;;::. ;ヲヾ!V    ー '′ i ー ' ソ
   Vニミ( 入 、      r  j  ,′
   ヾミ、`ゝ  ` ー--‐'ゞニ<‐-イ
     ヽ ヽ     -''ニニ‐  /
        |  `、     ⌒  ,/
       |    >┻━┻'r‐'´
      ヽ_         |
         ヽ _ _ 」    

  ググレカス [ Gugurecus ]
  ( 2006 〜 没年不明 )

753 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 10:04:09 ID:???
>>745
機械だから故障はあります。ただ、故障すればすぐに分かるので対処も早いです。
径が小さければ給水不足になりますが、機械の問題ではなく選定の問題です


754 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 14:44:30 ID:???
まあ、直圧と高架タンク以外は、停電=断水だけどな

ちなみに、殆どの給水ポンプは並列交互運転だから
ポンプや制御関係の故障で断水することは稀
むしろ受水槽方式でF号(タンクへの給水制御バルブ)が
壊れて、警報が鳴ってるのに誰も何もしなくて、タンクが
空になって断水、ってことが圧倒的に多い

故障してから断水するまでに、警報が鳴るようになってる
警報の段階で対処できなければ、どんな設備を
設置しててもダメだし、故障が多くても警報の
段階で適切に対応できれば、住んでる人は困らない
設備の種類よりも、管理体制や保守点検がきちんと
整備されているかどうか、のほうが100倍重要

755 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 14:47:19 ID:???
>>753
>径が小さければ給水不足になりますが、機械の問題ではなく選定の問題です

選定に問題があったら新築時の水道局の審査段階で指摘される
「同時使用率」でググれ

756 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:04:30 ID:???
>>751
「敷金の使用明細」は、退去後に提示される契約なのか?
それとも、敷金を全額返金せずに、原状回復費などと
相殺したので、その明細ということか?

質問の説明を端折りすぎだぞ、それでは釣れないな

757 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:05:15 ID:???
>>749
「道路を車庫代わりにしている人がいます、通報すべきでしょうか?」

758 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:10:27 ID:???
>>746
直結「加圧型」ポンプは、敷地への給水を行う水道本管の
給水能力を超えてしまうと負圧が発生するので、水道本管が
充分に整備されていなかった頃は、使用できなかったんだよ

「増圧」ポンプは、水道本管の給水能力は足りているが
建物の上階(一般には3階以上)に給水するには水頭圧が
足りない場合に、水を吸い上げるのではなく押し上げる目的で
設置されるものを指す

つまらん揚げ足取りだと思わないでほしい



759 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:25:59 ID:???
おぉ〜参考になったよ

760 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:38:32 ID:???
よく読めば釣りだと分かるはずなんだが…

761 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 15:53:06 ID:???
ああ、釣りだったのか、なるほど。

762 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 18:03:13 ID:???
今度アパートを借りるのですがどこの業者がいいでしょうか?
以前はエイブルで借りたことがあるのですがエイブルはいいほうですかね?

763 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 01:51:43 ID:???
>>756
契約しなくても提示するのが筋じゃないんでしょうか?預かり金ですよ。

原状回復に使ったならそれで構わないので、その明細が欲しいのです。
現状回復が終わり、私が負う責任が無いという証が欲しいので。

764 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 06:59:55 ID:???
>>763
敷金は預かり金である、という契約だったのか
そういう契約ではなかったのか
と訊いているのだが

765 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 10:11:19 ID:???
午前中は、いないようですね

766 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 11:55:09 ID:???
>>764
関西人か?

◎敷金
賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還される。

767 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 12:05:46 ID:???
>>763
店に行けるなら直接行く。「送ります」と言うなら書類はあるはず。
話が進まなければ地域行政の弁護士無料相談とか、そういうのを使ってみる。

768 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 12:17:52 ID:???
>>766
敷金の使用明細をと>>751は言っているのだから
返金は、されているんだろう

本来なら、敷金は預かり金だから、原状回復費用と
相殺するのも良くないのだが(敷金は全額返金した上で
原状回復費等は別途精算すべき)

769 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 12:20:22 ID:???
案外、原状回復費との相殺ではなく、>>751には
退去時点で家賃滞納があって、それを家主側は親切にも
退去日の兼ね合いも含めて日割り計算にしてやったのに
>751はその日割り計算の根拠を出せ、とか言ってたりしてw

770 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 01:14:20 ID:???
逃げたか?

771 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 01:30:23 ID:???
ちゃんと勉強しなさい
「敷金返還請求権」は賃貸人が原状回復や
滞納賃料の精算を終えてから発生する権利です

772 :751:2009/09/08(火) 04:09:06 ID:???
ありがとうございます。なんだか良く分からない言葉が色々と出ていますが。

・敷金は原状回復等に使われる金として納めている。
・家賃滞納は無い。
・借りていた部屋は既に新たに借りる人を募集している。
・敷金が何に使われたか教えてくれず、敷金は返ってきていない。
・敷金は帰ってこなくても構わないが、例えば数年後に壊れた所が見つかったなどと。
 ケチをつけられたらたまらないので、私の責任を終えた証が欲しい。

少し離れているので面倒ですが、直接店に行ってみます。
ちなみにエイブルです。

773 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 10:09:24 ID:???
個別の店の名前出すなってんだろ、馬鹿

774 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 14:07:12 ID:???
最後の一行がいいたいだけの妄想なんだから仕方ない

775 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:07:29 ID:HOwWRYyi
営業マンは一件契約でどのくらいもらってるの?

776 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:11:33 ID:???
>>775
参考になるかどうかはわからないが、俺の実績では一万円〜430万円(一件の契約での歩合)

777 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:27:06 ID:HOwWRYyi
430万て・・・。大体契約額の一割くらいってこと?

778 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:43:32 ID:???
>>775
経費は全て自分持ちで携帯電話1本で勝負する人達と、
広告作成から名刺に至まで何でも面倒見てもらう人達とで全く違う。



779 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:57:43 ID:???
>>777
フルコミって事じゃない?

賃貸でその歩合だと相当大きなテナントかな?

780 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:01:04 ID:iWFmmbFX
借地借家法の、事業用と住居用の法律の違いを解説しているサイトはありませんか?
例えば、
住居用で貸したらポスター貼った跡とか画鋲の跡くらいは退去時にスルーされるそうですが、
事業用で貸したらシール跡残っていたらきちんと消させるか、消せない場合は壁でも窓ガラスでも交換させるものだと聞きました。
国土交通省は住居用の「退去時のガイドライン」は造っても、事業用には作る予定が無いとサイトに書いてますし。
よろしくお願いします。

781 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:21:57 ID:???
>>780
事業用は契約による…と考えていいんじゃない?

782 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:23:43 ID:???
>事業用で貸したらシール跡残っていたらきちんと消させるか、消せない場合は壁でも窓ガラスでも交換させるものだと聞きました

デタラメ乙

783 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:25:51 ID:???
民法の大原則である「契約自由の原則」を知らないんだねw

784 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:32:04 ID:???
被害者妄想全開だからなw

785 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:40:32 ID:iWFmmbFX
>>782
単にデタラメと書かれても…
一応根拠希望。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412225354

786 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:44:41 ID:iWFmmbFX
>>781
事業用に建物の“中”を作業場として貸したら、建物の外壁にパイプを貼られまくったんですよ。
一本二本ならともかく、八本も付けられたのでたまりかねて文句を言ったら、
「作業場なんだからこのくらい想定の範囲内だろう!」
と、契約に含まれてる言われまして。
その「一本二本なら」と思った根拠が、
住居用ならエアコン設置で壁に穴を開けてパイプを通すのもありかな、と
私が勝手に思っていることでして。


787 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:47:19 ID:???
つうかテープ跡はカッターナイフの刃を使って、簡単にそぎ落とせるよ。

788 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:48:13 ID:???
外壁に穴を開ける場合、大家の許可が必要で
勝手にあければ破損になる。

契約内容によるが
退去時にその分を請求することが出来る。

789 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:50:06 ID:???
>>786
単純に原状回復してもらえないいんじゃないの?
利用にあたって想定の範囲だったとしても原状回復を免れるかは別問題だし。

つうか、情報を小出しする質問者は糞!洗いざらいはいてから質問しやがれ、このウ○コ野郎!!!

790 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:55:24 ID:???
辻褄を合わせるために後付けしているからねえ

791 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:57:10 ID:???
>>786
あんた社会人?仕事とかしたことある?

792 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:57:19 ID:iWFmmbFX
>>789
いやぁ、質問の本旨は
借地借家法の、事業用と住居用の法律の違いを解説しているサイトはありませんか?
なんですけどね。

793 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 18:59:42 ID:???
社会人なら、一方的な相手の言い分に対して
「はあ、そうですね」なんて言ってたら
仕事にならないんだが、そんなことも知らない
のは、仕事をしたことがない人だから、かもね

794 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 19:00:17 ID:???
>>792
ここは情報が載っているサイトを紹介するスレじゃないよ

795 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 19:00:59 ID:???
ほらほら、突っ込まれて都合が悪くなってきたw

もうすぐ「質問に答える気がないなら黙っててくれ」と
言うよwww

796 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 19:30:55 ID:???
つうか何の業者か、パイプをそんなに何に使うのか気になる

797 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:25:38 ID:???
>>792
ねぇよ、弁護士に聞け。

798 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:41:46 ID:???
アパートに住むものです。

入居してから5ヶ月、まだ家財保険に加入していないのですが、
家財保険は入る義務があると伺いました。

普通は不動産屋から入居時に案内があると言われましたが、
不動産屋がさぼっているのでしょうか?




799 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 22:53:10 ID:???
それを契約の条件にしているのなら
ミスしてるんだろうね、入った方がいいよ

800 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:35:43 ID:???
>>798
契約書読み直して、問い合わせてみたら?

801 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 11:50:25 ID:ZBXQbkbD
中古マンション購入の諸経費は仮に1000万売りと出ていて
全部でいくらくらいでしょうか?

802 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 12:11:53 ID:???
>>801
どこまでが諸経費なのかにもよる
住むための購入なら、引っ越し費用だって要るだろうし
貸すためなら、汚れた水回りの清掃も必要だろう

803 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 12:19:52 ID:ZBXQbkbD
御返信ありがとうございます。単純に不動産屋に払う分だけです。


804 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 12:22:34 ID:???
なら不動産屋さんに聞けば?

805 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 14:59:11 ID:???
不動産屋に払う分が判って何がしたいんだろう?
むしろ不動産屋へ払う金額以外が知りたい人が多いだろうにw

806 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 15:59:48 ID:qey4D74m
手数料のことか?

807 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:08:40 ID:qzY6t6Lj
賃貸マンションにすんでます。契約前の重要事項説明が間違ってることを契約後にわかり現在住んでますが、どれくらい違約金ってもらえますか?

808 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:09:35 ID:???
Brillia東京建物に不利な書き込みはすべて削除します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334



809 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:11:37 ID:???
>>807
0円

810 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:11:51 ID:???
契約後にしかわからないようなことなら
ほとんどゼロだろ

811 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:13:57 ID:???
どんな不利益を被ったかによる

812 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:14:49 ID:???
小出し小出し

813 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:32:09 ID:qzY6t6Lj
耐震診断の項目が抜けてます。

814 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:52:36 ID:???
抜けてたら何?

「すみません抜けてました、診断は実施していません」
「そうですか」
で終わりだろ

815 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 16:59:55 ID:???
>>807では、重説が「間違っている」だったのに
「項目が抜けている」に変わったな

816 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 17:01:51 ID:qzY6t6Lj
抜けてたら宅地建物取引行法違反でその不動産屋は業務停止もしくは免許の剥奪かなにかがあるんじゃないかなぁと
そこでお金をもらおうかと

817 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 17:03:34 ID:???
つまり脅迫ですね

818 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 17:46:59 ID:???
重要事項説明に瑕疵がある場合、時に宅建業者が行政処分を受けますが、
それはべつに、必ずしも、借主や買主への保障あるいは損害金が生じtるとは限らないかと。

賃貸における耐震の抜け落ちぐらいで行政処分など、まずあり得ない。

つうか、何違約したわけじゃないから、違約金ゼロ円は正しい回答かと。

819 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 17:50:59 ID:???
いい加減スルーしろよ

820 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 18:06:36 ID:???
そもそも嘘質問なわけだが

821 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 18:53:55 ID:kfX3QIRL
スルー

822 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 19:18:29 ID:???
故意に虚偽の重説を行ったならともかく
項目が抜けてた程度で業務停止とかアリエナス
せいぜい、書面で叱られて、書面でゴメンナサイする程度

で、>>816の「業法違反だからチクってやる、それがイヤなら金よこせ」は
刑法222条の脅迫罪か、同249条の恐喝罪(あるいは同250条未遂)
刑法犯罪ですねえ

823 :798:2009/09/09(水) 20:55:38 ID:???
>>799
>>800
レスありがとうございます。

問い合わせたところ、すぐに来てくださいといわれました。
仕事の都合上今週末に不動産屋に行ってきます。

忘れられていたようです。


824 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 23:04:11 ID:???
もういいって

825 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 01:31:07 ID:lBXHUfCZ
マンションについての質問です。
地震などで購入したマンションが倒壊した場合、
資産価値といいますか、何かしらのキャッシュバックの
ようなものはないのでしょうか?

例えば50世帯なら土地の価格÷50の金額を不動産業者から貰える、
みたいな感じのものです。

なにかそういう法律や解説サイトなど
ありましたらご教授くださいませ。

826 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 02:14:28 ID:???
>>819 >>513 参照

質問厨の特徴
・白々しく知らないふりをする
・矛盾点にはいちおうレスするが、根本的な説明はしない
・2度目のレスはID出さない(出せない)
・全レスしつつ、とぼける


827 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 06:51:18 ID:???
>>825
分譲なら、管理組合で話し合い
売るなり立て直すなり決める
不動産業者がどこから出てくるのか不明だな
法律云々よりまず、管理組合の規約を確認

828 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 07:50:16 ID:???
>>826に追加
・解説しているサイトはありませんでしょうか?


829 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 10:31:15 ID:lBXHUfCZ
おはようございます。
>>827
ありがとうございます。
まだ不動産の購入の検討を始めたばかりで
どういうシステムになっているのか全くわからない状態で
質問してしまいました。

ご指導ありがとうございました。

830 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 11:01:58 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


831 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 11:14:31 ID:???
「わからない、と書けばレスがもらえる」というレス乞食もいるよ

832 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 21:24:15 ID:IKVhOcmN
調布近辺でお勧めの不動産教えて。

833 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 21:36:29 ID:???
いつもごくろうさまです

834 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 00:09:22 ID:???
最寄の駅前にあって明るく清潔な店がお勧めです

835 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 04:40:04 ID:yw2kSqNT
夫と別居したいのですが私は専業主婦なので部屋が借りられません
夫の給料明細を使って勝手に夫名義で部屋を借りることは可能ですか?

836 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 08:00:39 ID:???
>>835
釣れますか?

837 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 08:42:37 ID:???
>勝手に夫名義で部屋を借りること

ダメです
常識で考えれば分かることでしょう?

838 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 09:19:01 ID:???
やっぱりダメかぁ…
ありがとうございました

839 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 09:31:05 ID:???
               _
          _,,.. -''´ ̄._ ̄`''ー .、
        / _,,. -''´ ̄    ̄`''ー-、.ヽ.
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 ┌..、  <./             ,. - 、  ヽ.ヽ.
 | `ビ_____________ノ__  ヽ.. ヽ!
 | ,ネ、.._             ヾミヽ、/ . 。゚> カレイにスルー
 └''~  <゙ヽ.               ` ーヽ ヽ__7
       ヽ. ヽ.              `ー/
        ヽ. ヽ、_          _,,,,..-''´
          ヽ._ `'''ー‐---‐‐''ツ´iツ
            `'''ー‐--―'''''´  '゙


840 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 09:38:12 ID:???
それヒラメじゃん

841 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 09:47:15 ID:9QTmt4mK
初期費用を抑えたいのですが、
交渉術を教えてください

家賃は3000円下げてもらいました。

書類作成費 10500円(管理会社) 
鍵交換代金 20000円(管理会社)
仲介手数料 家賃1か月(仲介会社)

ここら辺を下げてもらえるとありがたいのですが・・・


842 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 10:22:23 ID:cLHOn8Jl
結婚した後も、私が借りているマンションに住み続けたいのですが、
名義を夫の名前に変更するにあたり何が必要ですか?
夫本人も不動産に行った方がいいですか?

843 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 10:29:32 ID:???
>>840
左ヒラメ右カレイだよ

844 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 10:30:03 ID:???
>>842
まずは管理会社へ連絡
同居人を1人増やすだけで住む場合と契約し直す場合等管理会社次第で
手続き内容は異なります

845 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 11:56:32 ID:???
>>842はいつもの人だからスルーで

846 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 11:57:31 ID:???
>>841
マーチを買うのかセルシオを買うのかも書いてないのに
車買う時の値引き交渉術を教えてくださいと言われてモナー

847 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 13:24:25 ID:???
>>841
無理
相手だって生活があるんだから
ボランティアやってるわけじゃないよ

848 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 01:01:59 ID:???
>>841
大家から見てあなたがとても信用があって是非貸したい相手だったら交渉できるさ

普通の客だったら普通の金額ですよ
コンビニで値引き交渉できないだろ?

849 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 11:03:50 ID:???
池袋の繁華街に近いところで、分譲賃貸、家賃4.8万円
敷金礼金が0なんですが、大丈夫でしょうか?

850 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 11:17:28 ID:???
しるわけねーだろw
やばいと思うならやめろよ

851 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 11:55:34 ID:???
>>849
死にはしない。大丈夫。

852 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 12:08:29 ID:???
■次回テンプレに追加
※特定エリアに関する家賃や相場などの質問は、まちBBSなどにどうぞ。

853 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 12:35:53 ID:???
■次回テンプレに追加

>>513
>>828


854 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 12:48:32 ID:JLb8D8jo
土地を専属専任の不動産屋を通して売りに出しました。
買い手が決まりましたが、その相手が昔から中の悪い知り合いだとわかりました。
このような場合、「オマエには売りたくない」といって断ることは可能でしょうか?

855 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 12:50:06 ID:???
同じマンション内で狭い物件より広い物件の方が坪単価が高かったりするのは何故でしょうか?
風呂トイレ台所みたいな金かかりそうな設備の数は同じでそれ以外の場所の面積が変わるのであれば
むしろ坪単価は下がりそうな気もするのですが


856 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 12:59:57 ID:???
「可能でしょうか?」もテンプレ入りだな

>>855
40万のキッチンもありゃ、400万のキッチンもある

857 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:10:22 ID:???
釣りだろうがマジレス

>>854
買付書をもらって承諾してるのなら
もう遅いよ。
どうしても売りたくなかったら、瑕疵が見つかって
責任が負えないが、それでも買いたいか尋ねるとか
適当に嘘をついて逃げるしかない。

>>856
階数・角部屋など条件が違えば当然価格も変わる。
質問のレベルが幼稚すぎるぞ。

858 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:19:08 ID:JLb8D8jo
>>857
ありがとうございます

859 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:23:56 ID:/zjTto2t
三階建てのコーポマンションなんですが大家さんが年中豆に掃除してたりします。逆に何かあるんじゃないかと勘繰ってしまいます。たまに屋上にでてるのですが屋上で何をしてるんでしょうか。1986年の建物です。

860 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:24:17 ID:???
すみません。非常に気に入った賃貸物件があって問い合わせたのですが、申し込みがあり2番目になりますとのことでした。
分譲賃貸で家賃35万ぐらいなんですが、回ってくる可能性はほとんどないですかね?
…ほぼ理想通りだったのでかなりショックです。

861 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:27:33 ID:???
>>859->>860
厨房は消えろ ウザいよ。

862 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:30:40 ID:/zjTto2t
>861
プロの関係者からするとウザイ質問でしょうが私達は素人なのでわからないのです。

863 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:44:58 ID:???
個別の事情がわかると思ってるのか?

864 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 13:56:23 ID:???
>>859
何か特別な理由が無いと掃除してはいけないとでもいうのか

865 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:01:43 ID:???
不動産屋ってどうしてこうも馬鹿が多いの?

退去時に敷金をぼったくられるのが嫌なので

家賃を2ヵ月分を払わずに敷金から相殺してくれ

と言ったところ文句を垂れられた。


「できるものなら俺から取り立ててみろ!回収に来いや!」


といったら電話口で文句を垂れるだけで一向に来ない。
なさけねーな


866 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:05:02 ID:???
>>862
お前の場合、常識を身につけろ
相談のレベルが幼稚なんだよ。

>>859
綺麗好きな大家でよかったな。
気になるなら屋上に上がらせてもらえばいいだろ?

>>860
家賃35万なら40万払うと言ってみれば?
業突く張りな大家なら、一番にしてくれるかもな。

867 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:08:03 ID:???
>>865
馬鹿はお前だろ

場合によっては法的手続きを大家と検討してるかもな。
揉め事が嫌いで面倒くさがりな大家ならスルーすることも
有るけどな。

868 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:12:33 ID:???
>>865
回収にかかる事務その他手数料も含めて45マンですがよろしいですか?
という書面をつくってるんだよ、きっと

869 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:15:04 ID:???
>>865
あーすいませんお客さん
その件なら、もう保証人さんから頂きましたので、結構です
それと、家賃保証会社からは、事故案件として報告済みですので
信販系のカードは7年くらい作れないと思っておいてくださいね

870 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:30:10 ID:???
>>869
アホ丸出し

>信販系のカードは7年くらい作れないと思っておいてくださいね

単なる不動産屋がそんな情報登録出来るわけねーだろw
ホント不動産屋は馬鹿が多いw

俺みたいにいかつい奴には取り立てできねーんだろーなw


871 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:34:33 ID:???
>>870
いかついかどうかは知らんがDQNなのは解った。

872 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:39:59 ID:???
金融事故なんですよ?
ちなみに、家賃保証会社はそこらの街金よりアレですが何か?

いかついほうが、落とすのは楽です
よりいかついのを連れていけますから
小賢しく泣き落としに入りつつ裏で手を打つタイプのほうがメンドイです

873 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:42:47 ID:???
>ちなみに、家賃保証会社はそこらの街金よりアレですが何か?
大丈夫
不動産屋の頭がアレなのは有名だから

874 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 14:44:44 ID:???
>>851
80年に建ったみたいなんだけど、
安い浄水器とブリタ使えば、水道水飲めるかな

875 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 15:28:37 ID:???
>>874
そのままでおk

876 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 15:57:40 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

877 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 20:29:40 ID:???
>>873
やっぱ不動産屋ってアレなのかな
今日2件回って、うさんくさいと思った

878 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 20:31:46 ID:???
全国にいくつ不動産屋があると思っているんだい?

879 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:37:40 ID:???
>>877
そう思うなら利用しなければいい

880 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 22:04:39 ID:???
>>873 闇金サラ金→保証回収 に移ってるのが多いのは確かだろ


マスゴミがスルーするから記憶から消えてるが日榮とか
を初めサラ金・街金・闇金、が人の命奪ってたんだからな
トンデモDQNとかって次元じゃなくて、ヤバ過ぎで
流石に議員・官僚も法改正に協力してたよねw

保証会社って大家からすると借主からは印象悪いし、潰れて結局
意味無い場合が増えたりで借主・貸主双方あんまり良い事無いんだよね


家賃回収の違法・強迫行為には法律被害対策が出来上がってきたというか
最近は週刊誌、週刊漫画雑誌とかでも少し取り上げてたよね。

881 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 22:31:22 ID:???
あぁあのバカ向けに現実じゃ通用しない事を並べる漫画ねw

882 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 22:53:44 ID:???
>>865
あのね、あなたの「敷金返還請求権」は賃貸人が原状回復を行った後じゃないと権利発生しないの。
借主が勝手に敷金の使い道を指定できないの。だから不動産屋をバカって言わないでね

883 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 23:48:38 ID:vo004cZR
賃貸仲介に転職を考えてるんだけど、都心(新宿とか池袋)と郊外だと、どっちのほうがいいんだろうか?

884 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 00:12:21 ID:???
>>882 どうみても>>865は釣りだろ。預かり金を
報酬でボッタって思われる事ってあるよね・・・


保証屋被害対策って弁護士、司法書士、市民有志で被害対策始まってるだろ
グレーゾーンの残党退治だから、更新料に言い掛かり付けるよりは社会正義と
合意を得やすい罠。


お前等、連中の犯罪の痕跡消そうと、今頃焦って送っくる通知が
来ても拒否しれ。若しくは弁護士、司法書士とかに相談に逝け。

885 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 00:21:07 ID:fbic6yFj
新築アパートに引っ越すんだけど
入居審査ってどこまで調査するんですか?

886 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 01:50:44 ID:???
ママに聞け

887 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 03:25:43 ID:???
初めまして。業界の方、詳しい方に聞きたいことがあります。

今住んでるアパートのことなのですが、私は1階に住んでいます。
2階に住んでいる人とのトラブル(相手の一方的な)なのですが、ちょっとした生活音ですぐに警察に通報されます。

上に住んでる人は、知識障害の人で、数カ月前までは親と住んでいたようですが、先日その人が暴れた際に親が怪我し、今は一人暮らしをしているようです。

ドアの開け閉め、歩く音を出すと警察に通報、もしくは上で暴れ回り騒ぎ立てられます。

こわくて洗濯物も外に干せないし、ついさっき午前3時前にも「下の階の人が倒れた音がした」
と、救急車と警察を呼ばれました。

これ以上今のところに住むのが怖いのですが、本人やその保護者、大家に対して引越しの費用を請求することはできますでしょうか?

長文申し訳ありません。

888 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 07:07:32 ID:???
>>887
・本人を訴えることは可能だが障害が原因なら行動が改まることは無いだろう
 引越しは個人の都合 金は出ない
・警察がきても何も無いのだから問題無い
・大家はまったく関係ない

さっさと自費で引っ越すのがお勧め


889 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 08:42:46 ID:???
>これ以上今のところに住むのが怖いのですが、本人やその保護者、大家に対して引越しの費用を請求することはできますでしょうか?

「〜のですが」と
「〜できますでしょうか」との
乖離が凄すぎて理解できない
この人も知的障害をもっているのか?


890 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 08:43:48 ID:???
>>889
いや、障害じゃなくて心の病だと思うよ。

891 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 11:21:36 ID:???
つうか、相手を引っ越しさせる…ほうが妥当だと思うんで、耐えがたい状況であることを第三者に
分かるように証拠を集めて、侵害賠償と行為の差し止めの民事そようを起こすと言う方法が
まとも化と…。

無論、短くとも三年ぐらいは、かかってしまうが。それがいやなら、自費で引っ越せ。

892 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 11:49:21 ID:???
保健所に電話するといいと思う

893 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 13:06:40 ID:???
大家に相談すればいいと思う
ただ、引越し代を請求するのはお門違い

894 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 13:20:18 ID:0UqUuhq+
広告料とADは同じ意味でしょうか?また、ADはなんの略ですか?どなたか教えて下さい

895 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 13:37:22 ID:???
またお前か

896 :質問します:2009/09/13(日) 16:06:35 ID:f0V48YcN
基本は前家賃ですが、殆ど毎月、家賃14万を保証会社が立て替えて支払いして私が後から支払う状態です。それが先月から家賃多めにいれれば3カ月でおおつくからってことで先月16万今月20万来月20万で法律上問題ないんですか?

897 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 16:09:27 ID:???
東横沿線って貧乏臭い貧民窟だらけですがどこに高級住宅街があるのでしょうか?
田園調布だけはありますけど僻地ですし

898 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 16:30:03 ID:???
>>852

899 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 16:47:10 ID:mbgTeYYW
タウンハウジング、ハウスメイト、ハウスコムに転職を考えてます。
どこが一番待遇や労働環境はいいのでしょうか?

900 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:48:21 ID:???
中古マンション購入予定です。
所有権、と借地権どう違うのですか?
初心者なのでよろしくおねがいします\(-o-)/

901 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 20:03:29 ID:???
>>899
業界板逝け

902 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 22:14:59 ID:???
>>896
あなたが支払い契約に違反しています
すぐにちゃんと支払えばいい


903 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 23:09:47 ID:???
一度に2か月分払うのが難しいだろうから
保証会社が気を利かせてそういうふうにしてくれたんじゃないか

904 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 23:10:21 ID:???
>>896
あなたの債務でしょ…

905 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 02:32:57 ID:i/uEVwJx
別板で質問をしたのですが、スレ違いだったようで
誘導されてこちらへきました。
(別板での質問は打ち切ってあります)

都内で不動産業界への就職を考えているのですが、
ユニハウス、住建ハウジングという業者の評判が知りたいのですが
ご存知の方いらっしゃいますか?

906 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 03:06:32 ID:uVenEY+P
質問させてください。
静岡市内の分譲マンションの戸数と地図上での分布を知りたいのですが、
なにか参考になる資料または専門機関はありますか?よろしくお願いします。。

907 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 03:28:51 ID:???
法務局

908 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 10:12:18 ID:???
>>907
(*^ー゚)b グッジョブ!!

909 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 10:25:30 ID:???
>>905
ユ○ハウスって一時期は結構幅利かせてたけど
数店舗閉店してた。
今はどうなのかな?

分裂したワー○ドハウスも今はなくなってると思うし。

とにかくこの二つの会社の当時の方針には
俺は着いていけないと思ったけどね。



910 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 14:03:36 ID:i/uEVwJx
>>909
ありがとう。
当時の方針というのは、いつ頃、どんな方針でしたか?

911 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 14:13:01 ID:Ik0boglK
韓国では、パチンコは法律で禁止されている

912 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 14:15:47 ID:???
外国人ゲストハウスのフリアコモデーションってどうなの?
清掃によって家賃と光熱費を相殺させるようだけど、税金とかで違法ではないのですか?

913 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 14:18:13 ID:???
新築と1年以内って何か違いがあるんですか?

914 :すれ違いなのは承知です:2009/09/14(月) 14:21:16 ID:ik4nIw1q
銀行の口座を作りたいのですが、
まだ未成年
親は二人とも働いてる
そして明後日までに口座が欲しいのです…
なんか解決できる方法ありますか?

915 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 14:22:31 ID:???
>>913
竣工後1年以内の未入居物件=新築
竣工後1年以上の未入居物件=新古(新築表記はしてはいけない)
竣工後1年以内の入居済み物件=中古

916 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 16:26:11 ID:i/uEVwJx
>>914
明日の昼休みに親に作ってもらえば明後日には間に合うけど。

917 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 16:41:02 ID:???
>>916
口座作るだけだったら、身分証明書と銀行印もって行けば
未成年者でも作れるんじゃないの?

自分の記憶だと、小学生の時に一人で口座開設した記憶が有るけど?

918 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 16:55:07 ID:???
小生って身分証明書無くない?
生徒手帳も無いし。

919 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 17:22:13 ID:???
>>918
保険証だか住民票でやったと思うけど
流石に記憶が定かではないんだ。

920 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 17:26:50 ID:tg0Mv9go
872 :名無し検定1級さん:2009/09/13(日) 22:20:58
なんかの記事で見たんだけど、不動産屋がこの資格(市販薬を売れる登録販売者)に興味持ってて受験者数が多いと聞いたけどなんで?
アパートあっせんしながら、薬売るの?

873 :名無し検定1級さん:2009/09/13(日) 22:23:51
コンビニ相手の商売をすんだよ。昔の酒屋免許と一緒。

887 :名無し検定1級さん:2009/09/14(月) 09:09:33
顔が広いというと、不動産屋自身が登録販売者を取るのではなく、知り合いの登録販売者を探すということ?
不動産屋自身が受験するという文章みたいだけれど。
それに登録販売者でコンビニ相手の仕事(昔の酒屋)ってどういう意味だろう?

893 :名無し検定1級さん:2009/09/14(月) 11:20:43
不動産がどうして登録販売者が必要なのか、バカにもわかるように誰かもっと詳しく教えてくり!

894 :名無し検定1級さん:2009/09/14(月) 11:31:43
名義貸しだろ。管理者付き物件なら借り手がつきやすくなる。

899 :名無し検定1級さん:2009/09/14(月) 12:49:27
登録販売者資格取得のための研修会参加者職種ベスト6
1位:現役の売薬さん
2位:鍼灸医
3位:療術業界
4位:エステ業界
5位:ドラッグストア
6位:不動産関係

900 :名無し検定1級さん:2009/09/14(月) 12:57:17
「不動産」だけ妙に違和感がある。借家に配置薬でも置くのか?

何で不動産屋が?

921 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 17:31:00 ID:???
>>920
当方不動産屋だけど何故?って感じ

922 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 17:35:55 ID:???
不動産関係って、つまるところテナントビルの経営者っつうことじゃないだろうか。
宅建業者という意味じゃなく。

単にドラッグストアや、薬局を開業しているが、テナント形式でほかにも貸しているんで
不動産関係と名乗っているだけのような…。

923 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 18:40:29 ID:I4fRPvB8
家購入を予定しておりますが、
土地は地元の不動産屋などで自分で探すのと、
家を建ててもらう業者に探してもらうのと、どちらがいいと思いますか?
意見をお聞かせ下さい。

924 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 18:51:18 ID:???
>>923
建築屋はあくまで建築屋だから土地売買に疎いよ。
よくハウスメーカーなんかで紹介されるチラシは
不動産屋が営業で持ってきた物が殆どだよ。

なので不動産屋に相談した方がいいよ。
もしくはミサワの様な不動産屋部門があるハウスメーカーとかね。

925 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:08:10 ID:???
>>923 地域によるよな

最近建てた人達とかから、話を聞いたりして
地道に情報集めるしかないと思うぞ。基本は不動産屋めぐりと
実地に足を運ぶ、だと思うわよ。

地元じゃないなら1〜2年位かかるんじゃね?


>家を建ててもらう業者に探してもらうのと

↑ってあんまり聞かないな。自分達が区画売りで建築込みで請け負ってる
所を紹介してくれる事はあるかも知れんが。

926 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:34:44 ID:???
いや最近のハウスメーカーは「土地もきちんと探してやるから。借り契約でも…」
とか言い出すんだよ。

ハウスメーカーのほうが土地は見つかりにくい。
理由:建物に金を出してほしいから、少し高めの土地は紹介しない。

927 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:46:35 ID:qOk9PuaK
のりPの夫が使ってた別荘みたいなさ、逮捕された人間の使用した建物って
そのまますぐ他人の手に売り渡されるもんなの?
警察が何ヵ月か調査とかしないの?

928 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:56:57 ID:???
だれか」

929 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 20:17:30 ID:ndjdvqJ4
アパート探しでいろんな不動産屋回ってるのですが、
斡旋料って礼金の事ですよね?
そこの不動産屋が管理していれば必要無いお金ですよね?
あと共益費は0と謳っている物件にその他特記事項に区費という欄があって、各自区役員へ支払いと書いてあります
これは結局共益費と同じではないのですか?
空いたばかりのおすすめの物件です!と提示されたのでその時はついてるなーと浮かれてたのですが
落ち着いて見るとよくわからない欄ばかりなので、教えてください

930 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 20:58:43 ID:???
いつもの人ですね
本当にご苦労様です

931 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 22:03:17 ID:???
携帯から頭悪い書き込みで申し訳ないです
読み返したらまとまってない・・上記の物件は敷金礼金共益費0との事で、詳しい契約内容の用紙を見たら書いてあった事です

932 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 22:07:35 ID:???
>>931
>>1


933 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 22:30:54 ID:I4fRPvB8
>>924>>925
やっぱり地元不動産屋見た方がいいですよね。
チラシやネットで見ても、安くていい感じの所は調整区域なんですよ。
あの調整区域に何とか家建てれる裏技みたいなのないですかね?無論調整区域に普通に建てれる有資格者じゃないです。

934 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 23:18:18 ID:I4fRPvB8
自己解決しました。調整区域は止めておいた方が無難ですね。
しかし都市計画法は悪法だな。調整区域の存在価値がわからんわ!
しかもあんなん買っても利用価値ないじゃんww
不動産屋もおちょくっとんなww

935 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 02:06:26 ID:faqziOSv
チョットかじった浅い知識でチョした事抜かしてンなよチンカス・・・

936 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 02:13:10 ID:???
>>935 オイオイ、自演野郎に釣られてんじゃネェよw
チョット前のレス番号で自演カスの特徴出てるゾ

937 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 06:45:42 ID:???
>>929
斡旋料は不動産屋に支払う物
礼金は大家に支払う物
管理してることと所有してることは同義ではない

区費は自治会に支払う物
共益費は管理会社に支払う物
全然別の物

契約については不動産屋は聞けば答えてくれる
不動産屋が信用できないなら他でさがせばおk


938 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 07:30:02 ID:???
>>935

かじりまくった深い知識で、すっげー事を抜かしてみろよ!マンカス!

939 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 09:36:23 ID:???
まあまあ 

一般人が調整区域を買うのはお薦めできないのは
本当の事でしょ?
仮換地などで、調整区域内でも許可が出る場合があるから
クズ土地とは一概に言えないけどね。

940 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 10:55:09 ID:???
宅地として売りに出されているなら話は別だが
調整区域では、そもそも売買に大きな制限があるわけで
素人が〜云々は、逆にいうと、素人には何もできない

941 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 11:04:42 ID:???
別に農地じゃなければ売買に何の制限もないわけだが…。



942 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 11:34:13 ID:???
問題は調整区域かどうかではなく、建築確認が下りるかどうかだ
素人かプロかは関係ない、市街化区域であっても建築できるかどうかは
建築屋に相談しないとわからないだろ。

943 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 11:34:22 ID:???
>宅地として売りにだされているなら話は別だが


宅地として売りに出されている調整区域の話をしているんじゃないか?

944 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 11:39:37 ID:???
その地域の役所の規制にもよるが、その地域内で住宅が何件か建ち並んでいれば・・・
何だったかな!?・・レンタン申請かなんかで家建つ。

945 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:01:16 ID:???
市町村の建築指導課に行けば、素人でも教えてくれるよ。

946 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:02:17 ID:pm8mzEVz
換気扇が故障しました。
管理会社に連絡したところ、大家と交渉しろと言われ、
大家さんと話をしたところ、
「その換気扇はうちのものではない。うちは換気扇はすべて
住む人が自分で取り付けている。その換気扇もうちのものではないので
そちらで直すように」と言われました。

住み始めたのは6年前ですが、どう考えても換気扇は元からついていた
はずなのですが(正直思いがけない話で、記憶もあやふやです)大家は
「うちで貸してる家はみんなそうだから」と言って応じません。
今までに賃貸で「換気扇はあんたもちだ」などと言われたことは
ないし、どうにも信じがたいのですが、これって普通のことなのですか?
それとも騙されているのでしょうか・・・

947 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:14:34 ID:???
いつまでも換気扇が無いのは困るので、自分で新しい物に付け替えました。
放っておけば、困って自分で付け替えると思っての嘘だと思いますが
明らかに嘘をついている大家に対して腹が立ちます。
代金は4000円弱で思ったより安く済みましたが、
嘘をつかれているのが分かっているのにどうにもできないことが
悔しいです。

948 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:20:45 ID:???
退室する時は、その換気扇を持って行きましょう。

それで大家が文句言ってきたら費用を請求すればOK
なので領収書は取っておきましょう。

949 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:21:39 ID:???
自分で交換できる換気扇って、どんな賃貸だろ?
4000円じゃ、トイレのパイプファンか
200φの壁掛けくらいしか無いんだが

まさか汲み取り便所の臭突ファン?

950 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:25:25 ID:???
>>948
ありがとうございます。
やはりそれが妥当ですよね・・・
きっとこちらが退去する時には、今回のいきさつなど全部忘れて
文句を言ってくるのは必至です
でも店子の立場って弱いんですねorz

951 :947:2009/09/15(火) 12:28:57 ID:???
>>949
普通の台所の換気扇です。
ホームセンターに売っていました。
替え方はネットで調べ、自分で出来ると判断してやりました。
正直、台所の換気扇を自分で付け替えられるとは
夢にも思いませんでした。
普通は>>949のように思いますよね・・・
やはり大家が言っていることは嘘だと確信しました。
あのクソババア!!!

952 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:29:36 ID:???
古家の賃貸の場合、換気扇等の消耗品は「軽微な修繕」として
契約書に借り主負担と明記してある場合もあるな
管理会社が「家主と直接交渉してくれ」なんていうのは
管理会社も家賃管理しかしていない、ボロ家のケースじゃないか?

おそらくは、前の住人が残していった「借り主負担の換気扇」
たまたま付いていただけで、もし前の住人が残していなければ
自分で買ってつけてくれ、と入居時に言われていたはず
こういうの、よくあるよな
後付け式の玄関網戸とか、台所の瞬間湯沸器やガスコンロとか

まあ、>>949が書いているとおり、4000円じゃマンション用の
ターボファンやシロッコファンは買えないから、昭和40〜50年代に
建てられた賃貸専用のボロ家か、軽量鉄骨のボロアパートだろうな
家賃だって、月2万とかじゃないの?

953 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:31:00 ID:???
浴室か台所か知らないがものによっては自分でできそうな気がする
DIYとか知らないけど。
交換してもらったことあるけど交換に3万くらいかかったが
ぼったくりだったのかな…

954 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:31:15 ID:???
台所の換気扇がホームセンターで4000円?

955 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:32:25 ID:???
4000円弱、らしいぞw
どこか教えてくれよ
100個ほど買うから

956 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:33:07 ID:???
>>951
四角い形で、ひもでひっぱるやつ?

957 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:34:28 ID:???
4000円wwww

958 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:35:17 ID:???
今951は、必死になってネットで4000円の換気扇を探しています。

959 :951:2009/09/15(火) 12:42:30 ID:???
「本久デイツー」という店で、正確には3980円でした。
サイズが小さければもっと安いのもありましたよ。
四角い形でひもで引っ張る奴です。
3万円というのはぼったくりか、人件費だと思います。
(手も汚れるし、他人の換気扇だったら絶対にやりたくないです)
こんなことで嘘をついても、私にはなんのメリットもないので
嘘ではありません。

960 :951:2009/09/15(火) 12:46:12 ID:???
http://www.monotaro.com/g/00183981/
↑この商品です。

961 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:52:34 ID:???
>>959-960
本当にコレですね、絶対に間違いないですね?
嘘じゃないならID出してハッキリと答えてくださいますか?

962 :951:2009/09/15(火) 12:54:13 ID:???
隣の人が最近入居したばかりなので、換気扇について
きいてみました。
「ええー?そんなもの、自分で買うわけないでしょう!
最初からついてましたよ。大家さん、嘘ついてますね」
という返事でした。
契約書にも記載なしでした。

963 :951:2009/09/15(火) 12:55:13 ID:pm8mzEVz
絶対に間違いありません。
なんで私が嘘をつかなきゃならないのか、あなたもIDを出して
ハッキリ答えてください。

964 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 13:08:38 ID:???
キモいんだよ
解答者にIDさらせとかなんぼほど頭イカレとんねんw

965 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 13:19:22 ID:???
>>962
最初から付いてたかどうかは
建築当時の人間しか判らない
最近入居した人に聞いても
前の人間が残したものか
元からある設備なのかは判らない

めずらしいケースではあるが、絶対無いという
証拠は提示できない



966 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 13:25:14 ID:???
自分は1日遅れとかで家賃払うことが多いんですけど
今は何も言われてないですけど、何の前触れもなく強制退去命令とかされたりしますか?

967 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 13:26:26 ID:???
>>951
気にすんな
粘着が1人いるだけでそれ以外は誰もあなたを悪く思っちゃいないから

968 :951:2009/09/15(火) 13:31:13 ID:pm8mzEVz
>967
ありがとうございます
なんでこういう流れになったのかなあと思いつつ
ついレスしてました。こちらも気をつけようと思いました。

969 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 14:06:27 ID:???
>>966
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


970 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 14:14:46 ID:???
普通は催促が先に来る いきなり退去はありえない

971 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:49:24 ID:???
>>966
契約違反を繰り返し行っていることになるので
いきなりは無いが、期間を指定して、退去を
求めたり、契約延長を拒むことは考えられる

972 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:54:16 ID:???
>>966
悪いこと言わないから、ちゃんと月末までに家賃を入れた方が
大家の貴方に対する印象も良くなるからキッチリした方がいいよ。

973 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:58:24 ID:8YjZKY7X
仕事の関係でどうしても部屋探しができないのですが、部屋探しを代行してくれる業者って、どうやって探せばいいのでしょうか?
どこまで頼りになるのでしょうか?
結局は運なのでしょうか?

974 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 16:00:02 ID:???
>部屋探しを代行してくれる業者って
そんなの業者が居るの?
初めて聞いた。

975 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 16:18:19 ID:???
イヤ普通にこういう部屋を探しているんで頼む…と不動産業者にお願いすればいいじゃない。

976 :966:2009/09/15(火) 17:28:08 ID:RU8YbHlP
すみません。ありがとうございます。
もう一つお聞きしたいのですが、家賃を早めに入れるのって大丈夫なんでしょうか?
自分のとこは25日が払う日何ですけど4日前に払ったりしても大丈夫ですか?

977 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 17:30:00 ID:???
>>976
何が心配なのかよくわからんが、家主としては10か月分を前払いしてもらっても、全然「大丈夫」
ですよ。

978 :966:2009/09/15(火) 18:00:06 ID:RU8YbHlP
>>977
ありがとうございます

979 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 22:59:06 ID:O7hGKNMc
>>973
普通に不動産屋に行けばじゃんじゃんファックス送ってくるよ。

ただ、ほとんど条件に合わないものばかりだけどね。

980 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 00:06:42 ID:???
>>976
前払いの方が大家として安心というのはある。
一度問い合わせてもいいんじゃなぃかな

981 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 03:25:37 ID:???
>>976 中国なんかは1年分前払いとかだけどな

前受家賃だと返金や帳面上の処理が面倒だったりするが
別にどうでもいいし、基本的に前払いされて嫌がる
大家なんて居ない

982 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 03:29:00 ID:???
借主が1ヶ月分家賃滞納し、でも借主はちゃんと支払いの相談をしているのに、
連帯保証人の勤務先にいきなり連絡してくるのは合法ですか?

983 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 04:09:21 ID:???
合法です

984 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 06:35:24 ID:???
>>982
滞納しなければいい
一度連帯保証人について検索すれば合法だとすぐにわかる


985 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 11:21:37 ID:???
500万以下みたいな安い物件の売買って
やっぱり嫌なもんですか?

986 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 11:40:06 ID:???
いつもごくろうさまです

987 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 12:23:19 ID:???
現在賃貸で、壁紙をコの字に切って壁紙部分をめくってネジをつけて
時計などを壁につけているのですが、
ネジを外して、コの字のところを木工用ボンドを塗って塞ぐと見た目
では穴が開いていたことはわかりませんが、
私たちが退去した後壁紙を張り替えると思うのです。
その壁紙をはがしたらネジ穴がわかると思うのですが、
(おそらく張替えが始まるのは敷金などの手続きが終わってからだと思うのですが)
その穴の分などもこちらで負担しなければならないのでしょうか?
このような場合はどうなりますか?



988 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 12:25:57 ID:???
いつもごくろうさまです

989 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 12:28:47 ID:???
穴を補修するとしたら借主の負担
まあやるなら勝手に敷金を使うと思われる

990 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 12:29:57 ID:???
自演嘘レスごくろうさまです

991 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 13:46:31 ID:???
壁紙の下ならパテで埋めとけばいいんじゃね。
元々パテ使ってるしわからんでしょ。

992 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 14:04:02 ID:???
コの字に切ったクロスを、退去前に自分で貼れば
どうなるか、わかるよ
切った時点でアウトだけどな

993 :982:2009/09/16(水) 14:17:55 ID:???
>>983-984
請求されるのはわかるのですが、
自宅や携帯すっとばして勤務先?と思いまして…
貸金だと違法だったような気がしたのでお尋ねしました。

994 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 15:28:18 ID:???
>>993
支払い能力が無いか、態度改めないやつと思われたんだろう
法的には合法だし、世間一般でも期日をきちんと守れない方に
問題がある。

995 :987:2009/09/16(水) 15:34:42 ID:???
ご回答ありがとうございます。
後になって、壁の下から穴が見つかったので追加で
お支払い願いますと言う旨で連絡がくるのでしょうか?


996 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 16:06:17 ID:???
>995
そんなのお前しだい。
退出時の立会いのときに
今回発見したもの以外については
対応しませんって念書とればいいだけ。

997 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 16:12:55 ID:wNVFO3Zl
借金で任意整理をして5年近く経ち、借金は既に返し済みなものの
カードをまだ作ったりする為の審査が通りません。
アパートを来年まで借りなければならなくなり、審査の事を考えると不安です。
今は、クレジットカードなと同じ様な審査をされるのは当たり前なのでしょうか?
ブラックが消えるのがいつなのかも分からない為
このままアパートが借りられなければ住む場所が確保出来ないと心配してます。
賃貸の審査など詳しい方、教えて頂ければと思います。

998 :987:2009/09/16(水) 16:14:49 ID:???
>>996

退出の立会いの際に
「今回発見したもの意外は対応しませんので、念書を書いてください」
と言えば、相手は「わかりました」と素直に書いてくれるでしょうか??
その念書さえあれば、後々請求してこないと言うことですか?
これは合法ですよね?(たとえ私が石膏ボードに穴が開いていることを
知っていたとしても)

999 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 16:30:16 ID:???

      働
   我  け
   が  ど
   暮  働
   ら  け
じ  し  ど
っ  楽
と  に
手  な
を  ら
見  ず


1000 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 16:34:28 ID:???

     ∧∧  ミ _ ドスッ
     (   ,,)┌─┴┴─┐
    /   つ 糸冬 了 .|
  〜′ /´ └─┬┬─┘
   ∪ ∪     ││ _ε3
            ゛゛'゛'゛

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