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◆◆◆マンション価格は家賃の何倍が妥当か?◆◆◆

1 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 02:19:25 ID:zCUXab4A
郊外の格安中古マンションも、リセールバリューは期待できない
けど、家賃の120倍くらいまでの価格ならば、現金一括で購入して
住みつぶすのも悪くない。

都心や城南の物件を購入するという場合でも、家賃の200倍くらい
までの価格なら、まあまあ納得できるんだけどね。

マンションの分譲価格は、家賃の何倍くらいまでが妥当なのかな?

2 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 02:37:53 ID:NX3gnLiJ
2bai

3 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 04:49:57 ID:???
終了

4 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 09:40:44 ID:kAApIkGJ
まずは、一括払いの個人年金に入る。
4000万円の年金原資があれば、毎月の年金受け取り額は12万円くらい。

働けるうちは、個人年金でマンションのローンを払う。
持ち出し無しでローンを完済することができるから生活は楽でしょう。

マンションのローンが完済したら、維持費だけでマンションに住んで、
個人年金で生活する。

それでいいんだよね。

5 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 10:52:24 ID:ecyfBY5G
マンションは、現金で買って何年住めば元取ったといっていいんでしょうか?
10年?20年?
それとも、元を取ったという日は永遠にやってこないのでしょうか?

6 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 12:39:19 ID:???
同レベルの賃貸物件の賃料+更新料の累積額と購入に掛かった費用+税金が同等になるまでの年月じゃない?

どこかの雑誌で80歳くらいになるとほぼトントンでそれ以降は購入した方が安くなるグラフが書かれてたけど
何歳のときいくらの物件を買ったかとか修繕費がどうなってるかとかの前提は忘れた

7 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 18:27:18 ID:sxChFf0C
マンションを一括購入するくらいの現金があるんだったら、まず一括払いの個人年金で
将来の資金繰りを安定させちゃって、それでもなお余裕があったら余剰資金でマンション購入。

それでいいんだよね。


8 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 20:10:57 ID:???
今の時代、個人年金は怖くて買えないなぁ
少なくとも一括で購入なんてのは危なすぎ
保険会社潰れたらどうするつもりなのさ

生命保険は9割補償だけど、年金なんて保証してくれないよ?

お金は誰かに●投げするんじゃなくて自分の目で選んで投資しなくちゃ

9 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 21:00:49 ID:sxChFf0C
個人年金についてくるほんのわずかの利息も、結局は保険会社の存続の有無にかかわる
リスクプレミアムにすぎないんだと、そこまで考えるんだったら、やっぱり現金保持が
ベストでしょうね。マンションも住つぶすつもりで格安物件購入が一番賢明でしょうしね。


10 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 21:54:24 ID:???
何がベストかは俺もわかんないが、ダメな方は分かる
ギボンが何でローマ帝国がでっかくなったのか分からないけど何で滅んだか分かった位分かる

MMFみたいなまず元本割れしない投資>個人年金>定期預金>普通預金>たんす預金>パーっと使ってオケラ

11 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 00:55:38 ID:uizrAnHm
マンションを購入すれば、物件を所有することのリスクが発生
するし、手軽に引っ越せるというオプションがなくなる。
したがって、マンションを購入して長く住むという場合は、
それらのリスクプレミアムの分だけ、賃貸より経済的に有利になる。
だからマンションも現金一括で購入して30年も住み続ければ賃貸と
トントン、それ以上住み続ければ賃貸より有利になる。

さて、マンションを長期ローンで購入する場合でも、金利を払う
負担やローンを払い続けられるのかというリスクが加わるが、
それでも、ローンと維持費を払い続ければ、いつの日か
賃貸より経済的に有利になる日がやってくるわけだ。
さて、30年ローンの場合、それは何年後なんだろう?

12 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 04:00:13 ID:???
知らんよ
知識自慢したいなら教えて?なるほど、納得な話だったら大いに称えるよ
勿体つけるなら相手してやんないし

13 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:52:43 ID:eGRPoAEx
マンションの適正価格はズバリ同等物件の家賃の18−20倍位。
なぜなら株価も税引後利益の16ー18倍だから。

14 :東京スカイツリーは18路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/01(金) 23:11:14 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道18路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域18路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道18路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
12:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
13:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
14:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
15:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
16:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
17:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
18:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)


15 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 23:21:49 ID:???
家賃の20倍って・・・家賃15マンなら300万かよ

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