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【両手取引を原則禁止】民主党マニフェスト

1 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 09:41:22 ID:H2sjA8Tt
民主党マニフェスト41P

安心取引で中古・リフォーム・賃貸市場を活性化

【一部抜粋】
一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を原則禁止とします。

おまえら民主党応援してる場合か??

2 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 11:44:27 ID:LVMGG7QN
売り手買い手の双方からの手数料の合計の上限が、3%+6万になるっていうこと?

3 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 11:48:50 ID:???
業者にとればこれが一番美味しいのにな。これを目指すからこそネットや情報誌
や新聞広告に入れて大枚を使うのにな。
おまえなんかの読み違いが、勘違いと違うか。そんな事書いてないぞ。

4 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 14:28:47 ID:H2sjA8Tt
>>2
イエスアイドゥ!!
マニフェスト通りになればですが・・・。
国交省も黙ってるとは思えません。

>>3
簡単にまとめたヤシには乗ってないんですわ!!
より細かくまとめてある以下民主党政策集をごらん下され!!
ttp://www.dpj.or.jp/news/files/INDEX2009.pdf

結局売主からはコンサル料か何かに名目が変わるだけかな?(笑

5 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 20:52:03 ID:???
こんなご時世だからなかなか取れないぞ。
広告料名目で取れるかどうか・・・。
不動産取引が沈滞化すれば景気なんてガタガタになるんじゃないの?

6 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 09:47:04 ID:???
ただでさえ不況で不動産会社がボコボコ潰れてってるのにこれ以上厳しくしてどうする気だ民主党!?


7 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 12:02:14 ID:???
ぼこぼこつぶして、中国資本に買わせるんでしょ。
気がついたら社長の名前が漢字三文字になってる、ってのが容易に想像できる。

8 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 12:48:21 ID:yOBDAdye
売買の両手取引だけ禁止ですか?
賃貸の両手もダメ?

9 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 12:58:39 ID:i7vgP6cv
もう何考えてんのかわけわからないな。何の意味があるんだ?これ。

10 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 13:40:18 ID:???
民法上は代理人制度は双方一人が原則と云うことなのかな?

手数料が半減する訳じゃなく、そう云うことなら別にいいんじゃねーのか

11 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 23:56:19 ID:50ZyqgEc
経済上、これからの日本国内で問題になるのは、可処分所得の減少と、雇用の縮小だ。
民主党の政策では経済悪化(デフレ)に歯止めはかけられない(社民党マニュフェストもご参照あれ)。
これに追い討ちをかけて不動産仲介手数料に手をつければ、何十万規模の失職者が出る。
これをカバーする雇用はどうするの!ワーキングプアーを激増させるかつもり?

べつに自民党支持ではないのだが、
民主党は「ばら撒けば内需喚起出来る」と吹聴するのは止めて欲しい。
安売り志向の強烈な日本では85%の内需が15%の外需に勝てないのが現状。

12 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 09:50:49 ID:6TdQTr08
日本の内需って言っても実際に汗水たらして働いて生産性に寄与してる人間は少数だからな。
俺達不動産業なんかどんなに不景気でも補助金助成金なんて出ないだろ?
ところが百姓とかは不作でも豊作でも補助金助成金が出るんだよ。
こんな奴らを保護して内需拡大とか言っても国の借金が増えるだけの話。
そして生産性に寄与してる業界の手数料を減らすようなマネをしてどうするんだろうね?

13 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 13:17:42 ID:IxubR6hc
不動産屋が潰れても別に大勢に影響はない。
そもそも、あいつらエグイし、完全にインチキ香具師の顔をしている。

消費者保護の観点からも、今の仲介手数料は暴利だろ。
3000万の物件で、手数料96万円だぜ。
庶民の1カ月の可処分所得がいくらだと思っているんだ。


14 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 15:09:39 ID:5ETqnB10
住友ブロックのせいだろ!

15 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 06:30:53 ID:???
>>12 だってコイツラの支持母体って生産性0の公務員労組ジャン
社会党の残党とか、自民に入れなかった点数不足の集まり
団塊礼賛党である自民とほぼ等価の劣化政党。
非公務員の財産権は制限すりゃいいって旧ソ連みたいな発想


経済政策のDQN度も然る事ながらニコ動での

「この国は日本人だけの物ではない」

ってどういう意味か、そろそろ答えろよw

16 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 09:14:09 ID:zYt0O3LD
>>8
賃貸は関係ないですね!

賃貸は前に広告料潰されてますからね。(実費請求はOKですが)
そのおかげで仲介手数料0.5が主流になってきたわけですが。
なので現状借主0.5ヶ月と貸主0.5ヶ月ですから、片手になったら
賃貸業界はお父さんの雨嵐でしょう。
それ分かってるから当局も見て見ぬ振りなんでしょう。

とは言っても貸主から広告料名目で貰ってるとこが殆どですね。
他にも色々やってますね。

17 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 10:51:47 ID:yOiMvSuf
昔からの正規手数料の計算方法じたいが
時代遅れかと思う。
一億も一千万も同じ料率なんておかしい
でしょ。
ちなみに、私不動産屋です。

18 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 11:01:20 ID:???
民主党は不動産やの敵。

>> 一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を原則禁止とします。

要するに、売主側と買主側にそれぞれ代理人をいれろということで
売主、買主の手数料がやすくなるということではない。

19 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 12:11:10 ID:yOiMvSuf
冷静に考えれば、当たり前のこと
かも知れません。

20 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 14:34:40 ID:???
まぁ仲介手数料がとれなくても広告費とか宣伝費と名目変えて取ればいいんだけどね。

21 :名無し不動さん:2009/08/17(月) 14:40:56 ID:zYt0O3LD
流通物件の仲介はもともと片手が多いので何ら問題はない。

両手取れて美味しいはずの専任物件はどうだ??
この物件うちの専任なので、うちでは仲介出来ません。
他所の業者に頼んでください。って言う訳??

そんな馬鹿な真似はしないだろうから客手0か売手0か
賃貸のように売主、買主1.5%ずつにするか。
買主ように会社もう一個作るか??

ようは今後も不動産を買い捲る予定の小沢が手数料払いたくないだけ?(笑

22 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 22:28:56 ID:???
どうせ出鱈目だろ
ソースを出せよ

23 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 23:23:08 ID:???
不動産業界は民主党に敵視されてるってことは確かだな。
こりゃ民主党政権下では宅建主任者を置かずに営業してる店もガンガン取り締まりされそうだな。
そのほかにもどんな嫌がらせをしてくるか。
不況だし生き残るのは辛そうだな。

24 :名無し不動さん:2009/08/19(水) 11:10:39 ID:???
>>22
ソースは <<4 に出てますよ。

25 :名無し不動さん:2009/08/19(水) 11:11:56 ID:???
ごめん間違った。
>>4

26 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 02:38:17 ID:n51W8nw9
両手取引禁止にしたら、歩合制の営業マンは食えないひと続出するよ。新築戸建てメインの売買仲介業者は大打撃必至だね。不動産業界は基本的に自民党寄りだから自民党の支持勢力の切り崩し工作としか思えない。

27 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 10:36:23 ID:???
>>26 基本的に何にも考えてネェだろ。それすら考えてネェだろね
公務員労組支持母体だから碌な事にならんだろ。大分とかは間違いなく野放し
社保庁でキータッチ1日とかわけの分からん協定してたのを分らんのかね?

支持した奴等も、小泉に騙された、とか言ってるが
無反省なゴミで年金クレクレ厨でしかねぇ



大体、自民がクソだったかも知れんが小泉の8年間で民主議員は
たかしが言ってたみたいに、自発的に共済年金から国民年金に
する事とかは可能だったはずだ。そういう自浄作用がネェ連中が
政治を弄べば、今度は国民生活だけじゃなくて経済も崩壊するだろ

28 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 11:44:02 ID:???
信託詐欺師に肩入れって事ですね分かります。
まだ懲りずに証券化の夢見てんだから碌なモンじゃネェですわよw

29 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 23:25:27 ID:fmu73i8l
HPによると
マニフェスト(最新版)には載っていない。

解散直後のには載ってたらしいが 大手不動産会社の株価が
下がったりしたせいで外したらしい。

しかし政策集にはいまだに書いてある。
どゆこと?





30 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 01:17:14 ID:+BLpqj9L
早く実現してほしいな。
もう不動産業界はいいよ。
大杉なんだって、もっと淘汰した方がいいのよ

31 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 13:54:58 ID:8oU3G16w
宅建取れないバカどもを淘汰する良い機会だと思う
法律の入門レベルも分からない奴らを業界に置いておくのは
消費者保護に反するし・・・

32 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 22:11:26 ID:???
マニフェストに本当に書いてあるけど
これで手数料出しの業者売主物件は売主から手数料もらえなくなる?
それともアメリカみたいに全体的に買主から手数料をもらわないようになる?
この際だからゴミ業者は廃業か賃貸専門にやるしかなくなるのか?
業者免許を売買免許と賃貸免許に分けたらどうだろうか?

33 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 12:53:31 ID:Ul4L5/MW
なんだか、盛り上がらんな
両手禁止って結構衝撃的だったんだけど
なんでこんな静かなん?

34 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 00:43:20 ID:???
買取転売屋はどうすりゃぃいんだ

35 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:38:27 ID:???
エンドの買客から手数料をもらうから
売主の業者からはコンサル料とか広告費の名目でもらって両手にするしかないだろ
結局は抜道があるからなんも変わらないよ


36 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 21:42:58 ID:sT3wcBe6

民主党政権は、賃貸住宅の「(違法)礼金、更新料」取り締まりも強化する。

37 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 06:04:59 ID:???
>>32 どうせ10月に一度アボンするだろ
静かだから、突然閉めるんだろうな。


不動産屋が潰れて物件が出た方が信託詐欺が進め易いからでしょ。
まるでGMがRMTしまくって作った新法、天下りモリモリした新組織
政権変わったなんて言っても、卓囲む面子が変わるだけでカモられる
奴は同じなんだよな

38 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 00:38:13 ID:hXRhBUr5
はよ実現して〜な

39 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:26:20 ID:7/u6dzQy
ダムも中止みたいだし
高速は無理にするつもりだな
あり得ないと思ってたことが現実になるもんだね
これじゃ近いうちにその日がやって来るに違いない

40 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 07:58:15 ID:???
CO2出し捲くった会社の株で利益受けた人に環境がどうのとか言われたくネェよな
公務員削減をするべきなのに、いつの間にか環境だので世界に良い顔する為に
国民負担増やすだけの話に摩り替ってるよな


人の懐だから何でも無責任に約束できるわな

41 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 19:44:05 ID:Wk/oWc2a
関東圏、関西圏等都市圏はもともと片手が多いし単価も高いのでまだ良いが
両手でも儲けの少ない地方などはそれこそ死活問題だと手数料の%を増やせ運動展開中らしいな。
違う名目で取る方法考えた方が無難なのにね。

42 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 00:01:13 ID:???
別枠でとっても、最高裁で否定w


43 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 09:38:23 ID:???
地方は安定雇用が出来る企業もこねぇで売買仲介料ageしたら
本当に死んじゃうンじゃね? その辺のズレがヤッパリ駄目な業界だな


それでも何とか去年は、若い層向けの戸建区画売りは、売れてたみたいだけど
今年度に入ってから本当にサパーリよ


>>39 10月からの天下り保険法人もメス入るのかね?
偽装の本体が全然改善されてねぇよねw

44 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 13:04:17 ID:Oqg90Znr
宅建を持ってない奴は主要業務に従事出来ないようにしたらどうだろうか?
取得者と未取得者の割合を一対一にして未取得者は見習生として扱えば良いだろ


45 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 02:46:50 ID:???

民主党のマニフェストから
TOKYO Manifesto No.16
「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。
住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが、
どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか?
実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。
東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。
掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め、
住み替えのしやすい環境を実現します。

46 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 09:47:04 ID:tLvsSssK
>>45

TOKYO Manifesto 2005って2005年の岡田代表の時のだよね??
Manifesto 2009には掲載されてませんよ。

47 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 16:01:46 ID:???
政権交代で不動産流通の仕組みは変わる
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0910/23/news003.html

48 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 17:12:29 ID:n7Moju7I
>>46 貼った本人じゃないんだが、だから?

2005年ならそいう考えが反映されやすいって考えるだろ
今回の政権では岡田はあんまり経済に影響力はなさそうだけど
実際に会合とかで聞いた、とか方向転換が分かる話を出したら


>住み替えのしやすい環境

これだって、色々解釈できるだろ。そもそも一般国民の感覚としたら
必要が無い住み替えを強要される状態だと不利益になる。社会主義的な
連中だから財産権を否定するという人気取りに走る危険がある

49 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 17:58:58 ID:oeEK387c
>> ID:Oqg90Znr

同意だね。

宅建だけだもんな、無免許者が肩で風邪切って
業界を歩けるのはな。
弁護士・司法書士などは資格取れないとそれは悲惨
法律事務所に勤めてますってヤツが友人にいるけど
補助者って言われて雑用しかできないそうだ
そんなんだから、兄弟が賃貸物件借りるのに
連帯保証人になれなかったと言ってた。
業界全体の社会的地位向上のためにも
宅建主任者免許が無い者の不動産の業務取り扱い
を規制すべきと考えます。
トラブルも減るんじゃない?


50 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 19:09:57 ID:n7Moju7I
>連帯保証人になれなかったと言ってた

え、コレは良かったんじゃないのかw?

51 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:49:13 ID:???
>>45
【裁判】賃貸マンションの更新料訴訟 「適法」 大阪高裁、異なる判断[09/10/30]

滋賀県野洲市の賃貸マンションを約6年半借りた男性会社員(33)=大阪市=が入居継続時に支払う
更新料計26万円の返還を貸主に求めた訴訟の控訴審判決が29日、大阪高裁であった。
三浦潤裁判長は「更新料は借り主にとって一方的に不利益とはいえず、消費者契約法に違反しない」
と述べ、更新料を適法とする判断を示した。
その上で、1審・大津地裁判決(今年3月)同様、請求を棄却した。原告側は上告の方針。

更新料を巡る訴訟では、8月、大阪高裁で「消費者の利益を一方的に害する」として貸主に返還を命じる
判決が出ており、高裁レベルで判断が分かれた。

更新料について、1審判決は「賃料の一部前払いとしての性質がある」として適法と認定。
これに対し、三浦裁判長は「賃貸借期間が長くなった際に支払われるべき対価の追加分ないし補充分」
との判断を示し、「貸主にとって必要な収益で、更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある」
と指摘した。

http://mainichi.jp/life/housing/news/20091030ddm012040123000c.html

52 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 14:43:19 ID:???
>住み替えのしやすい環境を実現します

これって、捉え方が難しいよね
家主側には財産権否定だし、借主側には貧乏ならよりランクの低い所へ住め
って事だろ。住みやすい、じゃない所がクソというか


それなら地方とか公務員削減して賃貸物件は課税止めるとか
って話じゃないからな。寧ろ勝手に私有財産に代位してくるって
共産主義・社会主義的な物を感じる

所詮自民の劣化だから信託詐欺師と結託する点は、そんなに変わらないだろうし

53 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 22:43:09 ID:???
民主党マニフェスト

「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。

住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが、

どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか?

実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。

東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。

掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め、

住み替えのしやすい環境を実現します。

TOKYO Manifesto No.17

http://www.tokyo.dpj.or.jp/tokyo-manifesto/proposal/proposal03.html


54 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 22:56:53 ID:spzAZ66z
【政治】 民主・小沢氏 「外国人参政権、民団と約束。守らないと」…鳩山首相や小沢氏「拉致解決にこだわらず、北朝鮮と関係改善を」★6
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1258272260/

外国人参政権はマニュフェストにありません。

55 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:16:30 ID:???

仕分け人、レンホー

「更新料は違法なので生活保護の扶助対象としません。」

「更新料は国庫に返納しなさい。」

56 :更新料問題を考える会:2009/11/19(木) 01:47:10 ID:???
更新料問題 家主決起集会が11月22日(日)京都商工会議所で開催されます。
家主関係者の皆様、ぜひ本集会にご参加ください。

平成21年8月27日大阪高等裁判所判決のはか、更新料無効との裁判が相次いで出されています。
今のままでは、平成13年4月1日の消費者契約法施行日にさかのぼって、
それ以前に授受された更新料の全部返還という事態になりかねません。

http://www.koushinryou.net/img/kekki.pdf


57 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:01:14 ID:???

毎年約5万世帯に25億円の(違法)更新料が生活保護の補助金として
(長妻)厚生労働省から支出されている。
http://www.koushinryou.net/document/panfu.pdf

税金が(更新料、家賃として)そのまま貸主の懐に入る訳だ。

58 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 08:58:23 ID:T3mS80Yk
この不景気に一番しなきゃいけないことは外国人参政権成立なのか?
民主党は選挙対策ばかりだな・・・

とりあえず、小沢を選出している
岩手県産の商品、農産物の不買
岩手県への観光は控える

【外国人参政権法案立、今国会で政府で必ず提出し必ずあげる】
2010/01/09
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20100109AT3S0900C09012010.html
日本は一国至上主義でやってきたが、これからはそういうわけにはいかない。
あらゆる国の人が結集するのが強い。合衆国みたいにしないと日本の明日はない。

59 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 09:21:52 ID:???
じゃあ物件もっていて、客見つけたら知り合いの業者にふって
手数料バックしてもらえばいいじゃんか

60 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 10:25:34 ID:duxRlqKb
【政治】 "不可解" 陸山会、「民主・小沢氏」名義で億ション買いあさり…謎の女子中国人留学生、外国人秘書が住む?★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263403259/

271 名前:名無しさん@十周年[] 投稿日:2010/01/14(木) 03:31:02 ID:x8jFVuAT0
プライム赤坂って
http://www.ristina.com/akasaka/index.html

どう見たってこれ愛人囲うとこだろwwww

61 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 11:14:17 ID:???
最高裁判決が待ち遠しいな

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