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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part64

1 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 14:07:36 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。

質問者には、ID晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
(回答者は自由です。)

好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です(笑)。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/l50


2 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 15:05:01 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

3 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 23:29:37 ID:???
>>1 スレタテ乙です
重箱隅で申し訳ネェが、全スレはpart62って事はpart63は?


あ、当然、自演厨には俺の貴重な回答は無いよ

4 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 10:45:31 ID:???
ごめんね、そこだけ直すの忘れてしまった。
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/l50

5 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 21:00:22 ID:a/rVhnxK
age

6 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 23:47:26 ID:Duf11XzU
賃貸契約した時、保証人をつけた場合借主が家賃の支払いが遅れたら保証人に請求がいくんですか?

7 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 01:16:27 ID:mkjEVdug
そうです

8 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:54:00 ID:???
大家さんが「(部屋内の)二日で終わる工事、責任を持つ」と言っていますが
すでに4日経過していて、まだまだかかりそうです。
実はこれは普通の事なんでしょうか?
店子は黙っていろということなのでしょうか。

9 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:56:40 ID:???
しらね、現場のおっちゃんにどれぐらいかかるか聞いて
話が違うんだがどうしてだと聞いてみれば

10 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:58:52 ID:0b/oDXkS
sageてしまいました。すみません。
>>8です。

11 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:59:53 ID:0b/oDXkS
>>9
レスありがとうございます。
「自分たちの責任ではない」といった内容の返答を遠まわしに言われました。

12 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:01:34 ID:???
じゃあそうなんじゃね。
情報小出しにされてもウザイだけだし
気に食わないなら訴訟起こしてね

13 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:10:49 ID:0b/oDXkS
>>12
長文はよくないのかと思い簡潔にまとめたつもりですが
結果小出しになってしまいまして、大変申し訳ありません。
レスありがとうございました。
店子なりに自己防衛を頑張ります。

14 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:45:20 ID:I6UQDbjK
>>7

何ヶ月滞納したら連絡いくんですか?

15 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 16:51:24 ID:???
>>14
大家次第かと…。まぁ、普通は二カ月滞納で連絡するところが多いんじゃね?
もっとも、一カ月滞納でも、借主と連絡が取れなければ、あるいは借主の態度が悪かったり
誠意のない対応をするなどの場合は連絡するところもあると思うぞ。

16 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 16:58:55 ID:???
うちは二週間で連絡だな
それが保証人に対する誠意だと思ってるから

17 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:13:13 ID:???
うちも>>15と同じ対応だよ。
ただ 真っ当な店子だと、自分から滞納の謝罪と
分割相談(2・3ヶ月で全額納付)をしてくるから
その場合には大家と相談して話しに乗ってあげる事もある。

ただ それを破ったら速攻で保証人に請求するけどね。

18 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:41:31 ID:I6UQDbjK
不動産の人とは連絡とった事はあるけど大家さんとはない。見たこともないし。
不動産の仕事って大家さんと借主との仲介って考えたらいいの?不動産屋さんが
アパートを持ってるわけじゃないんだよね?

19 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 19:00:15 ID:???
>動産の仕事って大家さんと借主との仲介って考えたらいいの

そうだよ。何かトラブルが有った時に不動産屋から
大家に話して貰った方が、角が立たないこともあるしね。

20 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 19:03:59 ID:???
>>18
もう少し大人になってからにしようね…。w
1、あなたのわずかな経験が、何かをわかるはずだという思い込みは捨てよう。
2、不動産業を開業している人が貸家を持たないという理由なき思い込みは捨てよう。
3、不動産業の仕事は仲介だけではない。(仲介・代理・売主・買主・貸主・借主、全部できるお)

21 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 22:40:03 ID:RK3Rau2u
質問です。
こちらが適切でなければ、該当スレを教えて下さい。
よろしくお願いします。
新築賃貸マンションに引越しました。
日の入りから午前中いっぱい直射日光直撃です。
奥の壁まで照らしています。
ひさしがあるのに。焼かれる〜って感じ。
・何でこんな不健康な建物造ったのか?
・対策はどうしたらよいのか?
遮光カーテン取り付けても暑いと思うです。
大家(UR)さんとこの職員さんには「日当たりがいい」とはぐらかされてしまったです。

22 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:37:14 ID:Bz/ZMCCd
>>8 >店子は黙っていろということなのでしょうか

そう、店子は必要な修繕・立入に対して文句言う権利は全く無いよ
まあ、折角の連休にウザイだろうが、文句垂れてるアンタが社会常識
とズレてるよ。少し反省した方が良い


数日程度の不便なら受忍しなくてはいけない範囲
地下から竹の子100本位生えてきた!とか物凄い工事で
全く生活に使えネェよって場合は契約解除できるけど

23 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:06:52 ID:???
>>21
アホか?
契約前に部屋の中見てんだろ。
日当たり良い部屋がいいとか思ってたら良すぎたってオチなんだろ。

24 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 01:54:28 ID:yGT28e6C
>>23
日当たりはそんなに期待していませんでした。
東々南向きの棟だから、日当たりの撤収時間が早いのです。
南々西の棟の方が日当たりはよいと思いました。
しかし、内覧時間後に西日が射しているようでしだ。
私の知恵が足りないんでしょうけど、ご来光直撃には驚きました。
小さな街を一つ造っちゃうくらいのマンション群計画なのに、
こんな基本を外すとは思わなかったです。

25 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 02:00:46 ID:???
資本主義だから価格相当だろ。基本っても何の基本だ? 教えてくれよ


客ってだけで資本主義の原則無視していい、って勘違いしてる馬鹿多いよな
1ヶ月100万円位の高級マンションなら文句言う資格もあるだろうが
それにさ、仕事してりゃ日中どうなろうと、そんなに影響ネェだろ

26 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 06:36:12 ID:???
>>24
東々南じゃなくて東南東だろ
自分が選択しておいて文句言ってもしかたないだろ
気に入らないなら引っ越せばいい

27 :21、24:2009/09/22(火) 07:53:45 ID:yGT28e6C
>>26
大家都合による移転です。
事情があって、他のマンションを選択することができません。

28 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:11:34 ID:???
遮光カーテン、簾、ブラインド、偏向フィルムお好きなのをどうぞ

29 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:48:54 ID:???
典型的な自演厨の特徴だな

・後出しジャンケン
・アホが煽る為だけに考えた稚拙な矛盾 
・やたら、自己中演出、礼はない


>>24 方向は基本じゃねぇんすかw?
そんな基本外すとは思ってもいませんでした
ねぇ基本って何っすか

30 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:57:58 ID:???
外での仕事多くて、水虫になったっぽい、どうしようぜ?

俺的には、今の時代にチラシとか意味無いと思う
あの馬鹿オッサン 市ねば良いのに

31 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:23:35 ID:???
ほとんどチラシですw

32 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:42:29 ID:yGT28e6C
>>28
>遮光カーテン、簾、ブラインド、偏向フィルム

ありがとうございます。
中でも偏光フィルムというのは知らなかったので、調べてみます。
オーニングというのもちょっと調べたんですが、低層階しか使えないようです。
こういう対策ノウハウを持っている業種をご存知でしたら、どなたか教えて下さい。

33 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:43:58 ID:???
>>30
不動産関連の質問にしてくれ
・通気性のいい靴を買う
・5本指に分かれてる靴下を買う
・水虫治療薬を買う


34 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:36:55 ID:???
お前ら釣られすぎ!
その人の良さは別な奴に向けてやれ

35 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 17:04:05 ID:???
東京までの距離は同じぐらいの場所でも
土地の値段は神奈川と埼玉、千葉で大きく離れてるのは何で?

36 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 18:43:18 ID:???
>>35
需要と供給

37 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 20:08:54 ID:???
おじいちゃんおばあちゃん
息子、嫁が暮らすには
普通どのぐらいの家の広さが必要?

38 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 20:29:27 ID:???
>>37 

嫁姑で揉めるから世帯分けした方が良いと思うが・・・

39 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:35:39 ID:???
どうしてウチのアパートにウ○コがあったんですか?

ブリブリとでっかいウ○コだったんです
1回じゃ流しきれませんでしたTT

40 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 08:16:27 ID:???
>>39
トイレ板いけ

41 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:48:13 ID:???
経営学部の学生です。
不動産を題材に卒論を書きたいのですが、
何か面白そうなトピックはありますか?

42 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 19:18:48 ID:???
去年失業保険で実家で暮らしてたから、
前年の収入が家賃の1/3の基準に満たない。
これは審査落ちるかな?

43 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 21:46:04 ID:xwZoLj5g
店子って何て読むの?どんな意味?

44 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:13:43 ID:???
>>43
たーなこー たーなこー
たぁぷーりー たぁなこー♪

45 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:20:30 ID:M5JLb99C
新築アパートに住んで2年。部屋のいろんなところから一日に何度もミシミシ!と音がします。
なんでしょうかこれは?やばいのでしょうか?管理会社に連絡するべき?

46 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:22:38 ID:???
若い頃勉強怠けて低所得が住む安普請に住む奴が悪い

47 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:25:25 ID:???
>>45
社会の常識からいえば、まず管理会社に「みしみし音がするんですが大丈夫でしょうか」と
聞くのがよろしかろうと思うでありんす。

48 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:30:04 ID:M5JLb99C
>>47
その前になぜこのような音がするか予想できる方いませんか?
新築なので老朽化は理由ではないと思いますが。。。

49 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:32:51 ID:???
>>45
木造在来工法のアパートだと、躯体の木が乾燥してく過程で
ミシミシ音がする事がある。

壁紙などが、同方向に1m位亀裂が入ってる場合などは
施工が悪い場合もなる。


50 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:33:45 ID:???
・後から事実を足す

典型的な自演厨の特徴ですね

51 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 10:45:33 ID:M5JLb99C
>>49
ありがとうございます。
亀裂は無いので乾燥音かもしれません。

>>50
煽り乙

52 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:03:26 ID:???
やっぱり自演厨か。
スルーしてきたら、アドバイスした所だけど

53 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:23:01 ID:M5JLb99C
>>52
??

私に対するレスでしょうか?
自演なんてしてません。

マジな話ここ1ヶ月くらいでミシミシいうのが出てきたので気になってるんですよ。
いきなり倒壊とかはないでしょうけど、、でもこっちの過失を問われても嫌だし。
気になってしまって。

54 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:29:59 ID:???
>>49だけど
>>47が書いてる様に、過失を問われることは無いだろうけど
一応不動産屋や大家には話しておいた方がいいよ。


55 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:38:57 ID:LiTGBpAW
分筆して1000万&1000万の土地がありました。
問い合わせた所2つセットなら2000万だが、売り主さんに交渉して安くする事が出来ると言われました。
どこらへんを目安に交渉すればいいと思いますか?
ちなみに旗竿地を2つの旗竿地に分筆する感じで片方は既存の家と、もう片方の地で挟まれる為、悲惨な地になると思われます。

56 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:45:02 ID:???
>>55
普通に考えて、1000万以上2000万以下だろうな。

既に分泌してあるなら、まぁ、一割程度が目安、これからと言うなら、一割+50万程度じぇね?
そもそもその1000万円が安いのか高いのかさえわからんから、相場だったとしての話。



57 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:09:28 ID:???
おま○こしたいんですが?

58 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 23:46:53 ID:???
昼前くらいに、屋根の温度が上がると鳴りやすいよな。
木造は。別に在来でなくてもなるよ。

倒壊はねーだろ。その前にビー玉が転がるようになるに違いない。

>>55
悲惨な地になる・・・って、でも1千万ついてんだろ?
大きさが違うのか?
接道は取れてるんだろ?
つかあまりにも条件がわからなすぎるだろw
エスパーじゃねんだから。

ま、本気で買うつもりなら、1.5千くらいで、指してみたらどうだね。
終着、1.7〜1.8くらいのつもりで。
向こうも売る気なら、ずばり金額出してくるだろ。



59 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 10:55:10 ID:???
旗状は避けるべき

60 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 11:31:49 ID:0zy40ahg
>>58
新築物件で2年近くすんでるんだが今になって急にミシミシ言い始めた。
こういうのって急にくるものなの?
しかも新築物件で。。

61 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 11:40:03 ID:???
>>60
こういうのは急に起こるもの
大丈夫かどうかは実際に調査しないと判らない
ちょっとした収縮によるものか、
壊れかけなのか

62 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 13:58:15 ID:???
床がミシミシなら、たぶん簡単に治ると思うよ。
一〜二年でいろいろ出てくるのはよくあることだね。

63 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:11:14 ID:BEiM4SZt
賃貸契約しようとして申しこんで契約書よく読んだら、契約書に記載されている事項が抽象的過ぎて、
仲介から聞いた事と違う意味にもとれ(違う意味の方が圧倒的に不利)確認したところ、
仲介も管理に確認し以前聞いた事と同じ答えが返ってきました。
なので、口の説明じゃ不安なのでそう説明したと覚書き書いてねと言ったら
管理・仲介も拒否してきました。
ただ不安なので説明された事を覚書で証明してね、と言ってるだけです。
そして、管理は嫌なら他行ってねと言いますが、私には他探す時間ももう無く、
それ以外は満足しており他は探す時間も余裕もありません。
この説明したことの覚書き拒否は法的に問題ないのでしょうか?
問題となっている事項は敷金ではありませんが、ほぼ同じような物で適当に済ますと
確実に後でこちらが不利な形で揉めるというのが想像つきます。

とりあえず現状ですが、申し込みして審査パスして、契約書に全て一応記載し、疑問点を質問し納得すれば提出しようと仲介に持参しその旨を仲介に伝えている
その日は管理が長期休暇で説明や覚書の話できず、持ち帰りました。
そして後日電話で説明したとおりだが覚書はしないと拒否されました。(今ココ)

私としては覚書、もしくはそれに変わる物が残されれば即契約書渡しますし、その旨を言っています。
覚書を書かせるにはどうしたらいいのでしょう?無理なのでしょうか?
また、このことを無料相談できる公的機関はありますでしょうか?

内容詳しく書くとおもっいきり特定されかねないので、申し訳ないですが詳細には書いてないですが分かりますでしょうか?
分からないのでアドバイスお願いします。
そんなとこ相手せず他探せよ、というのは無しでお願いします、すみません。

64 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:13:05 ID:???
>>60 ま61も言ってるが、来るときは来る。
新築だろうがなんだろうが。
基本、歪みだから。
熱加えりゃ(木材と外壁のような部材の違いでも)膨張率が違うから発生することも
あるし、建物立てたあと微妙に基礎が沈んだりしても歪みやすくなるし。
まあラップ現象だとか言わないお前はましだw

床の軋みのほうが厄介だと思うけど。
歩くたびだから、気になる度合いも高いし
治すには基本いっぺん床はがさないとだしな。


65 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:13:20 ID:???
ないよ、数千円ぐらい条件緩和すれば他で簡単にみつかると思われ

66 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:19:15 ID:???
はっきり言って分からん。

お前の言ってることのほうが抽象的で、実際お前が無茶なのか
不動産屋が無茶なのか、誰もわからないんだが・・・
基本、契約に納得がいかなかったらしなければいいだけの事。
どうしても・・・ということ自体が間違えなんだと早く気付け。な。
つか、この手の馬鹿質問多いよな。ゆとりのなせる業か?
問題が分からないのに、抽象的な答えもとめて
都合のいいとこだけ理解するんだろ?
すでに契約社会では生きていけない人間だと思うよ。

公的機関なら間違いなく、
納得できなければ、契約しないでください。
だよ。
契約した後に内容が・・・って話なら相談に乗ってくれるとこ教えてやらんでもないがな。

67 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:34:13 ID:???
賃貸アパートを借りています。
借りた本人A、保証人はAの父、同居させてもらってるのが自分(契約書等に名前などは一切書いてません)
という状態なのですが、A(借りた本人)が事故や病気で死んでしまったりしたらどうなるのでしょうか。

保証人が残りの家賃を払って一ヶ月以内に部屋から退去するという風になるのでしょうか?
部屋を退去する場合、退去費などがかかる場合も保証人が払うんでしょうか?
同居させてもらってる自分は何かを支払ったり手続きしたりしなくて良いのでしょうか?

物件は「二人入居可能」と書いてありますが、私自身不動産屋さんにも、大家さんにも
ご挨拶はしたことは無く、大家さんも二人で住んでるかどうかはわかってない状態だと思います。

どうか教えてください、よろしくお願い致します。

68 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:51:20 ID:???
>>63
賃貸契約は法律行為です。
特別な場合を除き原則、契約の自由が優先されます。
その内容にどちらかが嫌だと言えば契約は成立しません。
ただそれだけです。

>>67
>(契約書等に名前などは一切書いてません)
契約書読んでいるんだから判っているハズです。
通常、契約者以外の同居が不可とか可でも届出が必要とか記載があるはずです。
既に契約違反の可能性があります。
なお、現状契約者が死亡等した場合当然契約は終了します。


69 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:54:38 ID:???
同居させてもらってる=何の権利もない。
二人入居可=誰とでも勝手に住んでいいということではなくて、
契約で決めた人なら(同居人と宣言されてれば)2名までは認めてあげますよ
って話。


>A(借りた本人)が事故や病気で死んでしまったりしたらどうなるのでしょうか。
でてください。

>保証人が残りの家賃を払って一ヶ月以内に部屋から退去するという風になるのでしょうか?
>部屋を退去する場合、退去費などがかかる場合も保証人が払うんでしょうか?
内縁かなんかで、もう何十年もそこに住んでる・・・とかですか?
そうでなければ、あんたには関係ありません。


>同居させてもらってる自分は何かを支払ったり手続きしたりしなくて良いのでしょうか?
いったい何がしたいんでしょうか?


70 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:55:09 ID:???
>>66 ゆとりなら若いから許せるけど、この手のDQNって
結構加齢臭オッサンたったりするんじゃね? 救い様が無い
2chに引き篭もって喚いてる辺り、釣りだしw 
ガチなら相当のアホだよ


>>67 コイツもあとから「〜いや家族ではありません」とか
情報後乗せの自演厨だろ

71 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:00:03 ID:0zy40ahg
>>62
>>64
ゆかではなくあちこちの壁からです。
ただ座ってテレビ見てるといきなりミシミシ!って。
気付くだけで一日5−10回は聞こえます。
日中のほうが多いかな。

72 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:11:12 ID:???
だから普通だって。
木造系のアパートだろ?
昔の在来と違って、パネルとか2倍は遊びがねーんだよ。
熱膨張でもパキパキいってもおかしくねーんだ。

んで、壁が鳴るからなんだってんだ?

落書きならチラシの裏にでも・・・な。

73 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:17:13 ID:???
>>71 
つまり、お前が新築物件にも拘らず、部屋で飛び跳ねたり
重い物を乱暴な扱いをして部屋を棄損して、ヤバくなったから
建築・施行ミスに摩り替えたいって話だろ。結論:お前が悪い


当然にアンタが、賠償義務を負うんじゃないのかな

74 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:24:23 ID:???
>>67 まーたテンプレ無視の自演厨か

お前イッツモここに居るな。仕事は?

75 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:34:44 ID:???
>そうでなければ、あんたには関係ありません。

直接の関係は無いかもしれませんが、長年生計を同一にしてきました
ポイント(長年の期間を書かない)


>契約書読んでいるんだから判っているハズです
私が直接契約書を見れません
ポイント:具体的に突っ込まれると困る

76 :67:2009/09/26(土) 00:35:52 ID:???
>>68-69
ありがとうございます!

77 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:39:07 ID:???
自演出来なくて残念だったね
今IP晒すと今日1日暇になるからツマラナイもんねぇw?

78 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:41:46 ID:???
>>73
脳内仮定がひどすぎる上に、それに対して勝手に結論付けてるが
それも間違ってる。
もう少し、いろんなことをお勉強したほうがいいな。
おまえ、くDQNの匂いが漂ってるぜ

79 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:45:30 ID:???
>>78 2つも自演ご苦労様です。1つは潰しましたよ

間違って居ないさ、寧ろ可能性としては、借家人の
不法行為のほうが、有力

80 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:47:36 ID:???
>>78 横レスだが

>でもこっちの過失を問われても嫌だし。

見に覚えはあるようだぞ

81 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:50:24 ID:???
つか、普通に何もしてないのに、お前がやったんだろ・・・っていわれるのが
いやなだけだと解釈するのが普通ではないのか?


82 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:57:06 ID:???
普通って何? 全くの他人に普通強要するって脳味噌腐ってんの?

>でもこっちの過失を問われても嫌だし。
>でもこっちの過失を問われても嫌だし。
>でもこっちの過失を問われても嫌だし。


そもそも、何もして無いってのは主観だろ。お前エスパーなわけ?

83 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 01:07:43 ID:???
普通は普通を強要しないよね

しかし、最近の奴等は>>2を読まないのかね。ID晒しナシ
事実後ツケしてりゃ そりゃ、自演厨ってなっちゃうだろ

84 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 11:57:29 ID:???
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
★この一般競争入札価格は妥当だと思いますか?
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

どんなことでもいいから気づいたことや解説をお聞かせください

大阪府立青少年会館、31億9千万円で落札 橋下改革で施設売却
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/090917/lcl0909171415005-n1.htm
→9800u=約3000坪=約1坪100万円
 但し、建物有の未整備地

しかし、すぐそばの約50坪の住宅地が1億1000万!坪単価240万也

大阪府大阪市中央区法円坂1丁目 森ノ宮 土地 物件詳細 0件
http://house.goo.ne.jp/buy/la/detail/0/27128/4582169201/50019761/4582169201.html
周辺地図
http://house.goo.ne.jp/buy/kansai_la/map_oosaka/result.html?formtype=MAP&lat=124834380&lng=487896050&url=/buy/la/detail/0/27128/4582169201/50019761/4582169201.html
これを大阪府立青少年会館にあてはめた場合
9800u÷3.3u=2969坪×240万=7,125,600,000=71億円
青少年会館の場所(上記土地の歩いて5分ぐらいの近隣) 
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%C2%E7%BA%E5%C9%DC%C2%E7%BA%E5%BB%D4%C3%E6%B1%FB%B6%E8%BF%B9%A5%CE%B5%DC%C3%E6%B1%FB%A3%B2%C3%FA%CC%DC%A3%B1%A3%B3-%A3%B3%A3%B3&lat=34.67754806&lon=135.53036444&type=&ei=euc-jp&v=2&sc=3&gov=27128.70.2.13.1

・本施設の売却に入札したのは長谷工1社
・この100年に一度の大不況時に9800uの未整備地を購入できる
 体力のある業者は限られているとの地元不動産のからの情報有
・長谷工は9月10日に三者割当による第2回無担保転換社債型新株予約権付社債(転換価額修正条項付)
 の増資を行ってみずほ証券から150憶の資金を調達している。


85 :71:2009/09/26(土) 11:59:13 ID:E57PPoOI
もういいです。
まともな助言を受けれないスレだと言うことはよくわかりました。

ちなみに行儀よくつかってました。
生きたまま内蔵引き抜かれて半日苦しんで氏ねクズども。(一部の紳士レスくれた方々をのぞく)

86 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 12:02:50 ID:???
自演が出来なくてわけの分からないコピペで連投か
お前の生きがいって自演なのかw?


>ちなみに行儀よくつかってました
それが主観に過ぎんってるンだろ、日本語理解できんのかw


>生きたまま内蔵引き抜かれて半日苦しんで氏ねクズども。
これでコイツがマトモな店子じゃ無い事が理解できたなw


生きたまま内蔵引き抜かれて半日苦しんで氏ねクズw

87 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 12:03:44 ID:???
ラブプラス・スターターパック

* ラブプラス(KONAMI)          \5,800
* DSi(Nintendo)              \18,900
* プレイスタンドDSi(HORI)        \1,481
* DS用イヤホンマイク(Nintendo)       \1,200
* ジップロック フリーザーバッグ 中(旭化成) \798
* ポテトチップス のり塩(カルビー)     \98
* さばみそ煮6入パック(ニッスイ)     \1,074
* VC-3000のど飴10パック(ノーベル)  \2,100
* 8x4フローラルティアラ(花王)         \596


                  合計   \32,047


88 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 15:24:51 ID:???
今度購入しようと思っている工場用地(準工)に高低差の大きい法面が含まれています。
価格算定時にどう評価して良いか困っています。取引相場として平地の何%で考えたら良いのでしょうか?
教えてください。宜しくお願いします。

ちなみに法面は傾斜がきつく建ぺい率以外の寄与は考えられません。
緑地は敷地外の工業団地内にある公園で満たしています。

89 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:08:25 ID:???
お前が買ってもいいと思う額

90 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 19:08:44 ID:3zF2MpO2
セボンのヤマザキは昨年会社潰しておきながら、新しい会社を設立。
しかも、潰した会社の在庫物件を超格安で仕入れて荒稼ぎ。
どうしたら奴に天誅下せますか?

91 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 19:16:05 ID:Gy775W4i
この会社、書込み人を特定できるって言い切ってるけど、ホントなの?

http://www.chousa.co.jp/2ch/index.html

92 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 19:43:52 ID:???
>>88
50%〜10%の価値かと…。

93 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 20:18:45 ID:???
管理会社から室内のゴミを期日までに処分しないと勝手に処分しますとの手紙が来ました
生ゴミは普段からこまめに捨ててるし、ペットボトルや空缶・空き瓶は資源ゴミの日に全部出しました。
衣服だの本だのCDだのはゴミのつもりはないのですが、散らかってるからといって
勝手に捨てられる事があるのでしょうか?

94 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 20:22:35 ID:???
あるかないかで言えばある、
ゴミ屋敷みたいになっているなら
契約解除とか強引な方法に移られる前に片付ければ

95 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 20:28:23 ID:???
>>94
そうですか。レスありがとうございます
引越ししてきた時のダンボール箱から出して、ダンボールだけ処分したので
収納するものを買ってなかったのですよ。本棚やら買わないといけないみたいですね

96 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 22:40:45 ID:???
>>92

ありがとうございます。
10〜50は算定難しいですね。
建ぺい率しか寄与しないのに50%はきついです。

97 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 06:31:04 ID:???
>>94 公団とかのゴミ部屋とか条例で行政代執行出来るようになってたりするよね

お前なにやらかしたんだ>>93、悩みがあるなら、聞くだけは聞いてやるゾw

98 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:43:01 ID:???
ま、いいこといってるが、本当は正真正銘のごみ屋敷なんだろ。
さもなきゃこんなめんどくさいこと、家主や管理会社の
誰が言い出すかよ。


99 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 14:48:14 ID:???
ライオンズマンションって審査厳しいの?

100 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:10:42 ID:???
どこが審査するかじゃね?
本当は審査は大家がやるんだけど、大家は大体仲介に任せてるから。
仲介会社の基準しだいだよ。
ピンきりだ。


101 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:14:12 ID:???
質問お願いします。
この度いろいろと事情がありまして個人売買でアパートを購入しました。築40年位のオンボロアパートです。
これは私が不動産投資をしようとして購入した物ではなく向こうから転がり込んできた話です。
なのでアパート経営の知識が全くありません。この物件を購入した理由はとても安かったからです。(そのまま転売すれば確実に利益が出るくらい)
このアパートは全部で6部屋あり現在2部屋貸し出し中です。
不動産屋さんの契約書があるのですが前の大家さんが管理料を払っていなかったらしくその物件の事は当事者同士でなんとかしてくれと言われてしまいました。
借り手は2軒とも法人さんで話し合った結果契約はそのままでいいけど新たな契約書をちゃんと作ってくれとの事でした。
売買の時にお世話になった司法書士さんに相談したところ個人契約でも何も問題ないとの回答をいただきました。(相手が法人でも)
そこで本屋さんで契約書を買ってきたのですが少し分からない事があります。
1.個人取引でも重要事項説明書がいるのか?(宅建業第35条?)
2.契約期間を明記しなければならないのか?(更新料を取るつもりはありません)もしいらないならその項目は棒線で消していいのか?
3.個人取引でも実印を押さなければダメなのか?サインじゃだめなのか?
4.敷金は前オーナーから売買代金の一部として引き継いでいるが契約書にはどのように書けばいいのか?前オーナーより引継ぎ済みと書けばいいのか?
5.連帯保証人は必ず必要なのか?必要ないならその項目は棒線で消していいのか?
以上がわからない部分です。
今の店子さんは10年以上借りておりその店子さんが出て行ったらもう借り手は付かないんじゃないかと思われる位ボロいアパートです。
でも当面は家賃収入からローンを払っていきたいと思っております。
回答よろしくお願いします。

102 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:33:57 ID:???
バカには無理だから転売しな

103 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:52:17 ID:???
>>100
ありがとう
やっぱ派遣じゃ無理かな
安くて綺麗だったんだけどな・・・

104 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:49:09 ID:???
>>101
分からないことに手を出すな

105 :101:2009/09/27(日) 20:04:11 ID:eMMOg7OQ
すみません上げておきます。
専ブラでsageになったままでした。
>>102
すぐに転売は出来ません。
私の名義で私が全てお金を出しているのですが、いろいろ事情があってある人物の意思を尊重しなければならないのです。
無視することも可能なのですがそれはしたくありません。

>>104
もう買ってしまいました。すでに私のものになっています。いまさら引き返せません。

引き続き回答を待っています。よろしくお願いします。

106 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:11:07 ID:???
どうしようもない、
正直ネットの掲示板で色々聞かないといけない奴には運営は無理
ある人物とやらに多少利益渡して全部取り持ってもらえ。

107 :sage:2009/09/27(日) 20:35:43 ID:CgQXRp4b
多摩地区に住む者です。

先日“そうわハウジング”(漢字はわかりません)と名乗る業者から
電話が有り、非常に不快な思いをしたのですがどのような企業なのでしょうか?

喋り方も失礼で、怖ささえ感じました。
こちらは早く切りたかったのでそのような回答をしていたのですが
揚げ足を取り、しつこく突っかかってくるような態度でした。
突然そのような電話がかかってきたので少し怖く思っています。

ご存知の方がいらっしゃいましたら詳細を教えてください。

108 :107:2009/09/27(日) 20:36:46 ID:???
スイマセン、慣れないもので下げるのを失敗しました。。

109 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:51:28 ID:???
中古マンションを購入予定なんですが、築30年の物件で悩んでます。
マンションって何十年もたったら、建て直しするんですか?
そうなった場合、出て行かなくちゃいけないのですか?

110 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:29:40 ID:???
>>109
その辺も不動産屋に聞いてみたらいかがか

111 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 00:16:02 ID:???
不動産登記について質問します。

以前にローン完済を理由に抵当権抹消の手続きを自分でしました。
その際、住所を登記簿上の以前の住所のままで申請して抹消手続きが完了しました。

現在のままでは登記簿上の住所が旧住所のままであるので、
あらためて住所変更登記をしたいと思っていますが、
抵当権抹消以前に住民票の移動があったことが問題にされるのでしょうか。

住所変更をあらかじめしておけばよかったのですが、深く考えずに手続きをしてしまいました。
ご存知の方、お教えいただけますでしょうか。

112 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 00:26:01 ID:9RNSmk9X
部屋何のペンキ(?)の塗装が一部はげてしまいました。
これって敷金返還額に影響でます?
出るなら同じ色のペンキで自分で塗廊下と思うのですが、それならOKですかね?
範囲にして3センチ四方程度ですけど。

113 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 00:26:43 ID:9RNSmk9X
>>112
×部屋何のペンキ
○部屋のペンキ

114 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 01:16:38 ID:???
>>110
わかりました
ありがとう

115 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 10:58:09 ID:9RNSmk9X
×塗廊下
○塗ろうか

眠かったから誤字だらけだw

116 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:42:26 ID:???
>>111
無問題、普通に登記名義人表示変更すればOK

117 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 12:43:50 ID:???
>>101
1.個人取引でも重要事項説明書がいるのか?(宅建業第35条?)
個人が直接契約する場合は重説は必要ない。

2.契約期間を明記しなければならないのか?(更新料を取るつもりはありません)
もしいらないならその項目は棒線で消していいのか?
期間の定めのない契約で良ければ、棒線で消しても問題なし
※但し後々トラブルが発生するかも

3.個人取引でも実印を押さなければダメなのか?サインじゃだめなのか?
認めでOK
4.敷金は前オーナーから売買代金の一部として引き継いでいるが
契約書にはどのように書けばいいのか?前オーナーより引継ぎ済みと書けばいいのか?
引き継がれたと書く必要はない。契約書に敷金額を記載すればいい。

5.連帯保証人は必ず必要なのか?必要ないならその項目は棒線で消していいのか?
必ず必要ではないから棒線でも構わない。
だが、滞納があった場合、居座られるかもね。

マジレスしたけど、この程度も知らない素人が店子とトラブルになった場合
お手上げ状態になるだろうから、ケチんないで仲介業者入れて
やってもらった方が賢明だよ。


118 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 12:53:46 ID:???
>>101
>(そのまま転売すれば確実に利益が出るくらい)

…じゃ売れば?

119 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:41:38 ID:???
>>118
居住用物件じゃないし短期譲渡なのに
「そのまま転売すれば確実に利益が出る」のか?

120 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:10:54 ID:???
短期譲渡所得の場合、税率は50%だったっけ?

121 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:23:25 ID:???
所得税と住民税で、あわせて39%だよ

122 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:36:05 ID:???
>>120
そうなんだ!?

レスありがとー

123 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:39:24 ID:???
>>101
>前の大家さんが管理料を払っていなかったらしく

なんでそこんとこは不明確(〜らしく)なの?

124 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:27:19 ID:???
土地の賃貸料はどのように設定するものなんでしょうか?

300坪、路線価で1億5000万ほどの土地をテナントに貸しているのですが
契約更新毎に賃料を下げて欲しいといわれつづけもううんざりしています。
もう契約の更新しないでおこうかと思っているのですが
あらてめて、テナントを募集するにあたりおおむねの賃貸料設定の目安を知りたいのです。

また、不動産屋さんに相談するといかほどの費用を要するものなのでしょうか?
不動産鑑定の費用についても教えてください。

125 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:46:47 ID:???
とん料の目安ということであれば、相場だから、周辺相場をお調べください。
不動産業者の相談はほぼどこでも無料です。
不動産鑑定をするなどしなくても賃料相場は出ますし、金の無駄ですよ。

126 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:58:47 ID:???
木造一戸建ての建物って大体何年ぐらい建つと
市場価値がなくなりますか?

127 :101:2009/09/28(月) 20:50:19 ID:???
>>117
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
やはり契約期間は定めておこうかと思います。
連帯保証人はいようがいまいがトラブったら私には回収能力がありません。
どちらでも同じなら面倒な手続きが無いほうがいいかなと。

>マジレスしたけど、この程度も知らない素人が店子とトラブルになった場合
>お手上げ状態になるだろうから、ケチんないで仲介業者入れて
>やってもらった方が賢明だよ。

おっしゃるとおりなんですが>>101にも書いてある通り不動産屋さんに行ったらむげに断られてしまいました。
とても頼める感じじゃなかったです。
知り合いに不動産屋さんはいないし飛び込みで不動産屋さんに頼むのもなんか気が引けるし店子も少ないので自分でやってみようかなと。

>>123
それはまぁいろいろ事情があるとしか・・・
ただ前の大家は不動産屋は入ってないから自分で店子と話をして振込先を変えろと言われたんですが
後から契約書が出てきたとかで不動産屋に行ってみたら上の状況だったと、そんなわけです。

いろいろ事情があるんです。だからとても安く買えたんです。

真面目に答えてくれた>>117さん本当に有難うございました。

128 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 01:52:26 ID:???
短期譲渡の税金を引いても利益が出るなんて
ありえないのに、それはスルーですか

129 :111:2009/09/29(火) 10:13:37 ID:???
>>116
回答ありがとうございます。
手続きをとってきます。

130 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 10:36:09 ID:???
返事に困ったら過去レス?

131 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 19:13:38 ID:???
ttp://www.toukibo.net/
この登記簿を郵送してくれる奴って国がやってるの?

132 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:38:38 ID:???
>>126
詳しくはこちらの附則(平成二〇年四月三〇日財務省令第三二号)
別表第一 機械及び装置以外の有形減価償却資産の耐用年数表をご覧あれ

減価償却資産の耐用年数等に関する省令
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S40/S40F03401000015.html

一般的な住宅、アパートであれば20年ほど

133 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 00:30:18 ID:???
土地重課制度ってどうなったの?

134 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:04:17 ID:???
短期譲渡の税金を引いても利益が出るなんて
ありえないのに、それはスルーですか

135 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:25:49 ID:???
>>131
実際の業務は民事法務協会の職員がやってます。

>>133
なにも変わってません。
このまま行けば5%または10%の増税になります。



136 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:39:17 ID:???
昨日入居した。
カーペットに、ホチキスの針や、陰毛が落ちていた。
管理会社に電話をしたら「クリーニングはした。掃除機かけろ」と言われた。

謝罪にこい!!!!!

137 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:40:12 ID:???
電気温水器にスイッチがあるらしいのだが、
管理人が不在のため、お湯がでない日々がつづく。

138 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:44:55 ID:???
カーペットの材料がダンボールに入れられて、部屋に置かれていた。
業者が持って帰るの忘れたんだろうと思って管理会社に電話した。

「オーナーの意向で、そこに置いてください」と言われた。

知らんがな!
契約書に、ダンボール置いてくれなんて書いてないし!


というわけで、入居しんどい・・・

139 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 22:36:55 ID:???
>>137
スイッチを入れればいいだろう

140 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 22:37:01 ID:???
>>136
まあチンゲぐらいは自分の落ちるし
ホチキスも同じじゃね、
つかクリーニングしてなかったら
部屋入ったときにわかる

141 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 22:53:23 ID:???
あっちでボコられたからって
こっちで暴れるなよ

142 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 23:23:06 ID:???
妻の両親が住んでいる3LDKの分譲の部屋を、
私夫婦に譲るということになりました。(義父たちは田舎に隠居するそうです)
で、まだ住宅ローンは残っていて、
さすがにそれは私が払わねば筋が通らんだろうとは思うのですが、
鬱持ちで転職回数も多く、住宅ローンの審査にはおそらく通りません。

贈与とか生前相続とか何かうまく経費を抑えて、
物件を自分のものにすることは出来るのでしょうか?

143 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 23:55:58 ID:???
通ると思われ、
残債はほとんどないんでしょ?

144 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:13:08 ID:???
>>143
ごめんなさい!
一番大事なこと書き忘れてました・・・

クレジットカードのキャッシングで
120万借りてます
(鬱時代、傷病手当金だけでは食っていけなかったので、ついつい・・)

義父の残債がどれくらいかは知りませんが、
完済はしていないと思います。

思います、というのは、今日、義母から嫁に「この家、買わない?」というメールが来たもので、
まだ向こうと詳しい話していないもので、、、

145 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 04:07:16 ID:???
あぁ君みたいなタイプにローンの返済は無理
自分に都合のいい理屈を並べた所で銀行は待たない

146 :142:2009/10/01(木) 17:08:45 ID:???
>>145
無論、それは承知しています。
なので、自分が住宅ローンを組まない形で、
義両親の家を自分の家族に移せる方法が知りたいのです。

147 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 17:20:28 ID:???
ない、相続になった時に貰えば良いじゃん

148 :142:2009/10/01(木) 18:47:18 ID:???
>>147
義父たちは来年中には田舎に隠居する予定なので、
死んでからじゃ遅いんです。

義父の立場からすると、
隠居したいけど、ローン残ってる今住んでる家を
娘夫婦に(ローン残高分くらいで)売ってしまえばよくね?
な感じです

149 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 18:48:45 ID:???
ローンは親が払い続けて
自分は親にその分支払えばいいだろう


150 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:04:03 ID:???
ローンは組めない、金もない
だけど自分のものじゃない家屋敷がほしい

こういう無茶を言うのも、鬱だからですか
それとも、無茶を言う理由がほしいから詐病してるんですか
まともな人はそういうことは言わないんですが

151 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:12:08 ID:???
>>148
だから存命中はタダで使わせてもらって
死んだときに娘さんのものにすりゃいいだろ?

152 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:04:50 ID:???
信用できる第3者に、ローン組んでもらって
その分をお前が払えばいいじゃん。

そのくらいい前の言ってることは無茶だ。

153 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 08:38:11 ID:1f0lMt1G
香ばしい奴が湧いてるなw 
取りあえずageとく、また後ほどお会いしましょうぜ

154 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 11:07:30 ID:???
質問させて下さい。

引っ越しを今月末に設定し、契約日も迫ってきました。
管理会社から書類が来たので、中身を確認。
紹介してもらった時のものと内容が違うものが1つ。
都市ガスで紹介してもらった物件なのに、契約書がプロパンガスに。

おかしいなと思い、管理会社に電話しました。
管理会社曰く、「不動産屋にはプロパンガスで書類を送っています。不動産屋の間違いですね」(書類確認もせずその場でばっさり)
不動産屋曰く、「管理会社からは都市ガスで書類が来てます。もう一度確認して折り返しお電話します」(書類は確認してくれた)

自分はどうしてもこの物件に入りたいと思っているのですが、
家賃の値下げ交渉などはできるものなのでしょうか?

155 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 11:07:36 ID:???
質問させて下さい。

引っ越しを今月末に設定し、契約日も迫ってきました。
管理会社から書類が来たので、中身を確認。
紹介してもらった時のものと内容が違うものが1つ。
都市ガスで紹介してもらった物件なのに、契約書がプロパンガスに。

おかしいなと思い、管理会社に電話しました。
管理会社曰く、「不動産屋にはプロパンガスで書類を送っています。不動産屋の間違いですね」(書類確認もせずその場でばっさり)
不動産屋曰く、「管理会社からは都市ガスで書類が来てます。もう一度確認して折り返しお電話します」(書類は確認してくれた)

自分はどうしてもこの物件に入りたいと思っているのですが、
家賃の値下げ交渉などはできるものなのでしょうか?

156 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 12:45:56 ID:???
7秒で連投って
Samba突破してるぞ
●か?

157 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 13:43:09 ID:???
>>155
部屋が気に入ってるなら、使用量が多少高くてもプロパンでいいんじゃない?
家賃交渉は難しいかもね。

>>156
PC二台で同時送信???

158 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 14:30:43 ID:???
155です。

>>156
いえ。巻き込みでアクセス規制くらってまして、
代行スレで依頼したらレスがかぶってしまったようです。
誤解させてしまって申し訳ありません。

>>157
交渉は難しそうですか・・・ありがとうございます。
私じゃない人が相当頭にきてるようで、交渉すると言い張ってまして。
どうなることやら、と思って質問させてもらいました。
プロパンは高いということで、気になっていたので。
そのまま受け入れることも考慮してみます。
ありがとうございました。

159 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:52:15 ID:???
>>158
ラウンコの代行スレで確認した、了解

160 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 19:19:12 ID:???
>>158
交渉するなとは言わないが冷静に
頭にきたからあれこれ言うのはクレーマー
また、契約まだなら取り消してもいいだろう
あくまでも間違えたのは不動産屋なので、
それを理由に大家の収入(家賃)へらすのは筋が違う
三者が納得できそうな案を考えることをおすすめする


161 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 20:32:54 ID:???
こちらで聞いていい事かどうか分からないんですが、どこで聞いたらいいかも分からないので、質問させてください。


1年ほど前に一人暮らしするためにワンルームを借りたんですが、
その部屋は、新築ってことで借りたんです。(そこはその年の3月に建ったばかりのマンションで、私が入居したのが8月)

部屋を見に行った時に、洗面所の金属のとこ?が錆びてるような部分があったので、
ここほんとに新築なんですか?と聞いたが、
担当者は、もちろん新築です。この錆びはおそらく他の人が見学に来た時に水を出してそのままにしてたのが錆びてしまったんでしょう、とのこと。
まぁ、そゆこともあるのかなぁって思いながらも、新築っつーんだから新築なんだろうって思って契約しました。


で、今日ふとしたことで、ほんとに自分の前に誰か住んでた可能性が高いことが起こったので、
質問したいんですが、もしも以前に誰かが住んでた物件を、新築ってことで偽って契約を結んだとすると、
その不動産会社はなんかの罪になるんでしょうか?


162 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:13:37 ID:???
誰かが使ったとしても、築1年に満たないのだから新築でしょ。

163 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:36:04 ID:???
>>161
新築と未入居は同じ意味ではないよ
不動産屋は偽っていないし、何の罪もない


164 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:21:10 ID:???
>>162.163
そうですか。
私が無知でした。
教えてくださいましてありがとうございます。


ただ、担当者は、「未入居です、お客様が始めてお住まいになることになります。」と言ってたのですが、
それは契約書に書いてるわけじゃないので、のせられちゃったってことですね。



165 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:23:01 ID:???
新築の意味が分かりもしネェ馬鹿が
不動産屋の罪を問う? 笑わせんなマヌケ

166 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:47:48 ID:???
>>161=>>164
自分の前に誰か住んでいた可能性って具体的に何?

167 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:53:22 ID:???
>>166
郵便が届いたんです。
私じゃない名前で私の部屋号室に。

何かの間違いかもしれないので、可能性と書きました。
確かめようもないですけどね。

168 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:05:29 ID:???
はいはい後出し後出し


はい次!

169 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 06:46:53 ID:???
>>167
その郵便物を不動産屋に持って行って問いただせばいいじゃん。
人が住んでいようが新築なのは変わらんけど。
人が住んでいたのが気に入らないなら別な不動産屋通して引っ越せ。

170 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 06:56:20 ID:???
>>167 典型的な自演厨の特徴だよねw

真剣に答えた奴ご愁傷様

171 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 09:07:18 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


172 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 13:58:13 ID:???
【経済】マンション大家さん「節税」横行 全国で7億円 検査院が国税庁に改善指示 [09/10/03]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1254540779/

173 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:07:21 ID:???
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid-a.gif

これはわかりやすい

174 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:34:11 ID:???
質問とその回答以外の、スレ違いな書き込みは、ご遠慮ください


175 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:47:21 ID:???
金魚はペットに入りますか?

176 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:32:35 ID:???
>>175
食用でなければペットになります

177 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:12:28 ID:???
ずっとアパート暮らしでしたが一戸建て買うので年末ぐらいに引越します。
それで質問なんですが町内会というのはどのような所にもあるのでしょうか?

今まではアパートの住民には回覧板も回ってこなかったので全く実感はありませんでしたが、
今住んでる所にはあるみたいです。

必ず入らなければいけないとか、会費とか、面倒なトラブルとか
そういうことについて情報いただけたら嬉しいです。

引越す所は練馬区です。

178 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:16:19 ID:???
>>177
必ずある。
ゴミステーションの掃除当番とか、通学路の見張りとか、順番で回ってくる。
会費は地域による。

179 :177:2009/10/04(日) 18:26:46 ID:???
>>178
ありがとうございます。

ゴミ掃除はいいとして、通学路の見張りまでやることがあるんですか・・・
それでやらなかったりすると村八分とかになったら嫌だなあ。

とりあえず数年は僕一人で住むことになってるので、
家族が越してくるまではそういう順番は大変そうですね。

ゴミ掃除は、今住んでる所では綺麗好きなおじさんがもう何年も
一人で掃除してるけど、そんな甘くはないんですね。



180 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:33:49 ID:???
まあ掃除するようなフリして
ついでに近所の見張りや監視をする
って目的もあるのだよ。

181 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:10:02 ID:???
そうなんですか?
うちのゴミ捨て場はアパート住民の他、一戸建て十世帯以上が使ってると思いますが、
駐車場にくっ付いてるのでマナーは非常に悪いです。タンス捨てる奴もいたし。
が、カラスなどに荒らされた生ごみを片付けるのは決まってその人です。
交代制にはとても見えないんですが・・・

それはそうとして今までのアパートでは左右の住人ぐらいしか顔も知らず、
離れてる人は越してきてもあいさつすらないのが当たり前で、
非常に気楽だったんですが、ねんがんの一戸建てを手に入れたぞ!
という代償に近所づきあいは避けられないのですね。
年寄りが多そうな地域なので憂鬱です。

182 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:13:57 ID:???
【監視?】隣のガーデニング【仲良し?】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/engei/1182750480/

183 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:53:48 ID:???
>>181
あのね、近所づきあいをしないという選択肢はある。町内会に入らないという自由はあるんですよ。

町内会は必ずある。入らないのは自由。しかし、みんなで使う道路とかゴミ置き場とかを、他人の清
掃などに任せるというのは、心が痛むと思うんだけど。

町内の電柱の蛍光灯なども町内会で管理していることが多い。
道路のメンテナンスを市区町村に請願するのも町内会。

案ずるより産むがやすし・・・別に取って食われるわけじゃない。

184 :175:2009/10/04(日) 21:06:14 ID:???
>>176

ありがとうございました

185 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:56:54 ID:???
ならねーよw

186 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 05:09:41 ID:???
関東は知らんが、関西は自治会(町内会)と行政が癒着して不正してるからな
少し昔は、行政の費用で旅行させてたりして。固定資産税を全額免除してたり
でそこの土地をタダで駐車場として何十年も利用したり

大阪 自治会 選挙 旅行

とかでググレ

その癒着が選挙の見返りだったりするわけで。無茶苦茶なゴミだしする馬鹿
も多いし、社会だから何でも個人主義なんて無責任はまかり通らんが
皆が必要なものにかこつけて不正をしたり、他人を責める道具に町内会を
悪用する連中の温床であるのはイカンよね

187 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 12:37:36 ID:???
で?問題をごちゃまぜにして
争点を見失わせてどうしたいの?

188 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 13:51:23 ID:???
>>187
ただ回答したいだけなのよ

で、相変わらず回答にケチ付けて回って楽しいの?

189 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:10:59 ID:???
自分に都合の良い回答が付かないと気に入らない人なんでしょう

190 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:18:08 ID:???
回答になってないからケチをつけたんだろw
それを指摘されて怒る理由がわからない

191 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:32:51 ID:???
回答になってないのなら、かわりに正しい回答をしてやればいいんじゃね?

まさか、質問した人が「回答になってない」と言ってるわけじゃないだろ
正しい回答ができる人なら、最初から質問しないよな?


テラ矛盾www

192 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:55:37 ID:???
>相変わらず回答にケチ付けて回って楽しいの?
ってことは要するに何度も何度も
ケチをつけられるような事してきていよいよ怒っちゃった訳なのなw

193 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:44:39 ID:???
まーた質問厨の自爆か

194 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:59:44 ID:???
>>192
ここに来たのもカキコしたのも今日が初めてよ♪

195 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:01:33 ID:???
>>192 >>187 おじちゃんお仕事は?

よう自演厨。相変わらず無職なんだな、
自演以外趣味がネェのか?争点? 何それw 

自演ゆえ以後>>177 へレス禁止

196 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:03:58 ID:???
ここでID表示させたら二人しか居ないと思うんだよねw

197 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:27:33 ID:???
不動産って突然店に訪れてもいいの?

198 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:49:19 ID:???
出たなぁ不動産!

199 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:53:35 ID:???
いいよ

200 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:23:39 ID:???
これで、質問厨の存在が、証明されたな

201 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 09:56:06 ID:qZ0/JFYp
一戸建てを購入することになり、来週に仮契約します。
不動産屋に持ってこいと言われたのが手付金、住民票、印鑑と
今現在住んでいる賃貸の契約書(コピーも可)でした。

最初の3つはわかるのですが、賃貸の契約書はなぜ必要なのでしょうか?
その時は聞き流してしまったのですが、よく考えると理由がわかりませんので
わかる方がいましたら教えていただければうれしいです。
なお、現金で買うのでローン関係の書類は必要ないはずです。


202 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 10:17:08 ID:???
>>201
その不動産屋さんに聞けば?

203 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 10:31:05 ID:???
>>201
賃貸住まいでローンなしってことで、怪しまれてるんでしょう
仮とはいえ、書面を交わして契約し、手付け金等の
受け渡しも行うのであれば、それなりに身元を明かして
もらわないと、会社としては決裁しづらいわけで

おおかた「個人情報保護が云々」と、明かすのを渋ったんじゃないの?

204 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 10:39:48 ID:bTamYh4v
賃貸アパートの入居申込みをしています。
入居日を再来週に設定、保証会社の承認もおり、
契約を今週末にすることになっているのですが、
こちらの都合でキャンセルすることは可能ですか?



205 :201:2009/10/06(火) 10:57:37 ID:qZ0/JFYp
>>203
わかりやすい答え、ありがとうございます。
確かに私は4000万近い現金を持ってるようには全く見えない自信があるので
怪しまれて当然かもしれません。

そういえば、担当者との雑談中、根掘り葉掘り私の周りの状況を聞いてきた
ような感じがします。

206 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 11:14:46 ID:???
>>205 解除証書とか送りたい場合、とかもしもの時に郵送出来る
確実な連絡先が知りたいだけだと思うよ。
住民票=いつも住んでる所って訳じゃないから


「賃貸借コピー忘れましたw」って言ったら、勤め先が分る
社員証やらでもOKだと思う、保険証とか。
学生とかなら学生証(まあ学生が買うこと無いと思うが)


根掘り葉掘り聞くのは、一つは最初にあげた話に絡むが
家庭環境が良好か?とか家族間の同意を得ているかとかだよ。
怪しむっつーか、手順だから気を悪くなさらんと

しかし、景気良い話ですな。現金一括で払うなら後は銀行で書士サン挟んで終わり

207 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 12:29:09 ID:???
今現在賃貸に住んでいる人が、全額キャッシュで家を買うなんて
稀だし不自然だから、怪しむのも当然といえば当然だけどねw

208 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 12:32:16 ID:???
>>207
それは言っちゃ駄目。

209 :sage:2009/10/06(火) 13:39:54 ID:tyW+0yqz
今部屋探ししています。こないだ見に行った物件は前の人の家具とかベッド、
電化製品が残っていました。しかも真新しいものでした(冷蔵庫や洗濯機とか)。
「必要なければ処分します」と言われたけど、不動産屋にはなんで残ってる
のか聞いてません。よくあることなのか?あるいは、なにか事故物件とかの
可能性あるでしょうか?

210 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 13:42:06 ID:???
>>209 それこそ、不動産屋に聞け

211 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 14:16:43 ID:???
>>209
真新しいものってことは
前の人のものじゃないだろ
モデルルームとして使ってたんじゃないの

212 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 14:51:14 ID:???
>>209
疑心暗鬼
下衆の勘ぐり
被害妄想

どれでも好きなものを選んでください

213 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:29:23 ID:XxFDwc0h
私の友達(女性)が、賃貸マンションに住んでいまして、そこで最近ネズミが出るようになり困っております。
背景としましては、このマンションの1階が飲食店らしく、最近その飲食店が独自にねずみ駆除処理をしたようで、
その影響でマンションの上層階にネズミが逃げ込んだ事が要因と思われます。

この友達は、このところ毎日眠れない日々、ダニによる痒みなど、健康や生活に支障がでています。

その友達は、賃貸マンションの大家さんに対して、ネズミ駆除を依頼してみましたが、
どうもなかなかとりあってもらえないようです。 (女性だからなめられてるのかも?)
大家いわく、1階飲食店のネズミ駆除は、あくまでも飲食店が独自にやった事なので、
大家側には責任がないような事を言ってるそうです。

ひとまずは、簡易なねずみ取り機を設置してくれたくらいで、
駆除業者を呼んでくれたり、排気口を塞ぐ等のちゃんとした対応はしてもらえないらしいです。

ここからが質問ですが、このような場合にはマンションの大家側にネズミ駆除対策の義務があると思うのですが、
実際はどうなのでしょうか?具体的に法律があれば教えてください。
それとも、やはり住民が自分で対策しなくてはいけないのでしょうか?

どうしても大家が対応してくれない場合、どこに相談すべきでしょうか?
区役所とかでしょうか? (さすがにいきなり弁護士というわけにもいかないので・・・)

214 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:32:19 ID:???
不動産板の質問厨ですね?

215 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:46:46 ID:???
結局ねずみとり機が一番利く
あれが廃れたのは生きてるねずみの始末が嫌な人が多いから

216 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:49:48 ID:???
〜らしく
〜と思われます

こんな前提での質問じゃ、質問厨の作り話と思われても仕方ない

217 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:52:04 ID:???
>>216
それは、突っ込まれた時に誤魔化せるように、
わざとあいまいな部分を残して、書いています。
目的は、こういった作り話の質問を続けることで
賃貸や、不動産屋に、悪いイメージを植えつける
ためです。

218 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:55:39 ID:XxFDwc0h
ここの書き込んだのは初めてでしたが、書き方が悪かったでしょうか?
もちろん作り話ではありません。有識者の意見を聞いてみたかっただけです。

場違いだったみたいのですので、別な所で質問するようにします。
おじゃましました。

219 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 01:02:12 ID:???
大家にそんな義務は無い
これは間違いない

220 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 01:23:58 ID:???
今夜の作業は終了ですか?
本当にご苦労様です

221 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 02:05:30 ID:???
昔、一戸建ての賃貸で
普通に住んでみて、ここが良いなと思ったら買い取れる
その上、支払った家賃分(の何割かだと思うけど)
値引きされるみたいな契約があると聞いたんだけど
これはなんていう契約ですか?
それとも値引き云々は口約束でしょうか

222 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 08:13:40 ID:???
頭おかしいんですか?

223 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 08:16:02 ID:???
>>221
こんな前提での質問じゃ、質問厨の作り話と思われても仕方ない


224 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 11:57:59 ID:/pwi5ElW
この業界の序列は 大手総合デベ>ファンド>流通>マン専>管理 職種の序列は 法務>財務、経理>システム関係>法人営業>個人営業

更にオフィス仲介>売買営業>賃貸営業
合っていますか?

225 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 12:09:54 ID:???
質問の意味が不明です
何の「序列」ですか?

226 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 12:14:28 ID:/pwi5ElW
給料、転職のしやすさ等です。

227 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 12:16:13 ID:???
ますます意味不明です
給料と転職のしやすさ等は比例するのですか?

228 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:40:20 ID:f2qlwG+h
諸事情により早急に引越しがしたいのですが、
恥ずかしながらまとまったお金がありません。

敷金や礼金を分割で支払っていく事が可能な
不動産てあるのでしょうか。

229 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:46:14 ID:ybuSAilU
>>228
分割払いは難しいでしょう。それよりも0に近い物件、また、仲介手数料も含めた総額が低くなる物件を探した方がよいのでは。


230 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 17:05:39 ID:???
>>228
引っ越しが「したい」のか「しなければならない」のか
それによって、アドバイスが変わってくる場合もある。

まあ、いつもの人だから、どうでもいいのだろうけど。
それだったらそれで、変な理由をでっち上げたりせず
下2行だけ書いてくれりゃいいのに。


231 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 18:18:42 ID:???
>>228 金が無いなら、もっとランクを下げて
最低ラインの最低の住宅を探してそこに住みなさい。
そこで金を貯めて再起を図りなさい


ここにでる質問って殆んど、例の無職の自演ageになっちまったな
携帯とPCで2つ位って所か

232 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 19:40:16 ID:???
見えない敵と戦ってるんですね、わかります。

233 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 19:45:18 ID:???
3つ目のID以降に答えらたら良いじゃん

234 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 19:58:14 ID:???
>>233
じゃあ君が答えてやってくれ
俺は辞退するよ

235 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 20:09:30 ID:???
回答者もID 晒させたら良くね?
そしたら1つの質問で自演厨は終る

良質回答者が減るだろうケド
無職自演者の暇つぶしに悪用されるよりはマシだろ

236 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 20:23:15 ID:???
お断りだ

237 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 09:12:49 ID:???
更地の売買と管理について質問します。

不動産屋に仲介して更地の売却を検討してます。
そこで質問なのですが、専属媒介契約した場合、一般論として、土地の管理も契約に含まれるのでしょうか。

例えば、定期的に現場を巡回して貰うとか、草刈して貰うとか。

あくまで、売却に関連する宣伝活動や、交渉・手続き代行のみで、
土地管理に関しては、売主がやらないといけないのでしょうか。




238 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 09:41:15 ID:???
テンプレ違反の質問自演と見なし>>237への回答禁止
他板から誘導されて来た方なら>>1を御覧アレ

239 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 10:36:18 ID:???
>>237
草刈は造園業者に依頼  (勿論所有者負担)
定期巡回は警備会社に依頼(勿論所有者負担)
更地を賃貸駐車場等にして、賃料の集金代行、入居者との相談事項やクレーム対応
等を行う賃貸管理は、不動産屋に管理委託(管理受託料 賃料の5〜10%位)

240 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 10:54:09 ID:???
239だけど追加、うちの会社では管理受託した場合月に一回は巡回する。
少しくらいならごみ広いぐらいはやる。
ちなみに一般論としては、売却するのに管理委託なんかしない、ましてや賃貸でもないのに。

241 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:13:33 ID:???
>>233とか>>235とか>>237とか
おかしなことを言い出す奴が来たな

242 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:15:18 ID:???
間違えた、訂正

>>233とか>>235とか>>238とか
おかしなことを言い出す奴が来たな


243 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:49:26 ID:w7qH1R1X
祖父母から8割以上お金を出してもらって家を買います。
自分で貯めた金だとか競馬で当たったとか、そういう言い逃れで税務所は納得してくれますか?




244 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:55:25 ID:???
税務署に聞けば?

245 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 13:07:20 ID:???
競馬で当てたとしての所得税はとられるわけだが…。



246 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 14:42:17 ID:???
質問厨も、クオリティ下がったな
酷いもんだ
昔はもうちょっとマシだったのだが

247 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 03:37:59 ID:???
近隣住人が、どんどん音を立てるんだけど、
これは管理会社に言っていいんだろうか。
入居したばかりなのに・・・かなしい・・・

248 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 04:04:20 ID:???
>>247
近隣?って・・・
まぁ先ずは、管理会社に言うのが筋だろうけど・・・
その手の話で直ぐに解決することは滅多にない。
やっても張り紙とか一言注意する程度、ダメ元と思ってた方が無難。

249 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 08:15:45 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


250 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 08:27:07 ID:???
>>347 ageろや自演厨

251 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 11:24:40 ID:???
>>250
無茶ですー

252 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:07:31 ID:???
>>248
歩く音じゃなくて、夜になると帰ってきてどんどんしてる
うーん・・・なにしてんだろう・・・

253 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:45:24 ID:???
>>252
セクロス

254 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:58:54 ID:???
>>252,>>253 黙れ自演厨

ここはニセモノと嘘がきつ過ぎるな。質問スレ浪費するなよ

255 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:35:59 ID:???
ニセモノ?
そう断言できるあんたは、いったい誰だい?
また墓穴か?

256 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:13:09 ID:VP78vi/K
質問させていただきます。

最建築不可で接道1.5メートルの新築物件が格安で売られていますが、
この建物は何故建築許可がおりたのでしょうか?

257 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:09:07 ID:???
昔は平気だったetc

258 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:25:38 ID:???
やはりここは>347に期待するしかない。

259 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 07:58:48 ID:???
>>256
イホーで建てちゃったんじゃないか?

260 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:46:09 ID:VsPUzpI8
>>256
但し書き道路か新築そっくりにリフォームしたとか?

261 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:34:11 ID:???
>>256
可能性を答えろ、ということなら、面倒だからパス
「再建築不可の新築」が事実なら、行政に問い合わせを
するのが、一番簡単で確実だろう
存在するかどうかも分からないものの可能性なんて
質問としては仮定が多すぎて、答えきれないよ

262 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:39:33 ID:???
>>256
こちらでどうぞ

買いたい人☆★☆★再建築不可☆★☆★売りたい人
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1174134416/

263 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:26:45 ID:Z5P26rv7
築10年目、新築の頃から住んでる木造アパート(10棟)の管理会社と大家さんが変わったとの通知がポストに入っていました。

家賃振込先の変更、所有自動車の登録用紙等書類が入っていたんですが…

大家さんや管理会社が代わるってのは、よくある事でしょうか?
また、どういった理由でその様な変更があるのでしょうか?

裏社会と何か繋がりがあるんですかね?

264 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:28:13 ID:bONg1yPR
売っただけでしょ
オーナーチェンジだな


265 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:30:19 ID:GGPA3nUC
売買、オーナーチェンジ

裏社会?すごい発想ですね。

266 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:42:45 ID:???
「よくある事でしょうか?」

年間150件以上、オーナーチェンジがあるよ。
土日祝を除けば、2日に1回、どこかでオーナーが変わってる。
よくあること、と言えば、そうかもしれない。

267 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:43:49 ID:Z5P26rv7
>>264>>265殿
ありがとうございます
すいません無知なもので(汗)

便乗質問させてください

大家さんが人に売ったのに、管理会社まで代わるのはなぜなんでしょうか?

管理会社は別に変わらなくてもいいと思うし、てのが素人的なんですが、もしよかったら教えてください

268 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:48:06 ID:???
不動産(土地)の鑑定について質問させていただきます。
不動産屋に鑑定を依頼するのですが、
「売却を考えている為」「裁判所に提出する為」では
鑑定金額、書式等において鑑定書に違いがあるのでしょうか?
分かる方がいればお願いします。


269 :256:2009/10/10(土) 14:32:48 ID:VP78vi/K
説明不足ですみません。
具体的にはこのような物件です。
ttp://www.amenity-m.com/past/200906/20090626_03/

新築なので最近建てたはずですが、どうやって許可を取ったのか気になりました。

270 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 14:33:44 ID:???
>>267
監理会社というのは大家さんが頼むの。変わってもおかしくない…というか
別に珍しくもない。

>>268
別に変わらないと思うが、「売却のために鑑定を行う」というのは少ないよね。
つうか、鑑定額がどうであれ、売れる金額はさほど変わらないわけだが、なぜ
鑑定額の多寡を気にするのかがよくわからん。

271 :268:2009/10/10(土) 15:03:22 ID:???
>>270
回答有難うございます
資産の把握の為に鑑定を依頼するのです。
名義は自分の物で税金の支払いも自分でしてるのですが、
父親が使用してるもので、自分は全然価値等を把握してないものですから・・・
鑑定額の多寡を気にはしてないです。
不動産屋に問い合わせたところ、
何に使用するのですか?
破産などで裁判所に提出するものですか?
と聞かれた為、用途によって鑑定書に違いでもあるのかな?と思ったのです。
ふとした疑問でした。
回答有難う御座いました。


272 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:11:17 ID:???
>>269
2008年9月築…
今は2009年10月だよ



273 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:56:27 ID:???
>>271

破産などで裁判所に提出するとかいう話でなければ、鑑定を行う意味がないということを
不動産屋は言いたいんだと思うよ。

274 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:12:02 ID:???
>>271
不動産屋がするのは「査定」
「鑑定」は国家資格を持った不動産鑑定士が行う

鑑定は法的判断の根拠になりえるが
査定は相場の反映でしかない

まあ結局は、鑑定も査定の寄せ集めにしか過ぎないんだけど
将来的価値なども含むので、より客観的

275 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:18:50 ID:???
>>271
資産の把握なら、固定資産税の支払いを見れば
何がどれだけあるか、わかると思うんだけど
それ見て分からないなら、鑑定や査定してもらっても
それの意味が分からないから無駄じゃないかな


276 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:00:50 ID:???
>自分は全然価値等を把握してないものですから・・・
と書いてあるから、資産価値の把握という意味だと思うが…。

まぁ、鑑定費用をかけてまで把握するよりも、周辺相場の確認と路線価の確認で十分だとは思うが。

277 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:10:13 ID:???
もう次の質問を考えているところだから、答えなくていいよ

278 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:17:36 ID:fbhQPbEh
賃貸契約の件で質問があります。

ある物件を不動産屋を通して内見しました。
まぁまぁ気に入ったのですが、他にも色々と物件を見てみたいと思っていたので、その場で契約はしませんでした。
交渉がうまくいったら契約するとは言っていませんが、一応、「家賃とか礼金とか交渉できるんですかね?」と聞いてみたら、「交渉してみます。」と言われましたが、手当たり次第に家賃交渉は出来無いので交渉するには申し込みが必要だと言われました。

いきなり申し込み書を書くってのに抵抗があったのですが、「正式な申し込みではなく、こういう人が募集してますよ、ってのを大家さんに伝えるために必要です」と言われたので、とりあえず分かる範囲で書いてみました。
その後、「保証人欄の記入をしてくれ」「源泉徴収票を送ってくれ」などと言われ、審査でもないのに何故?と思い、ちょっと怪しいなと思っていたので何もせずに放置してしまいました。

頻繁に連絡が来ていたのですが、仕事中ということもあり全然連絡も取れていなかったのですが、昨日いきなり「審査に通りました。契約書を送らせていただきますので、振込みなど宜しくお願いします」というメールが届きました。

私的には、正式に申し込みをした訳でもないのに、話が進んでいて困惑をしているのですが、まだ契約を結んだわけでは無いのでキャンセルしても問題は無いですか?


長文で失礼いたします。




279 :271:2009/10/10(土) 20:46:19 ID:???
まさに>>276さんの言ってることです。
金額が知りたいのです。
固定資産税の支払いを見れば
何がどれだけあるか、わかりますよ。
当たり前じゃないですか。
>>275の言ってる事が自分には意味がわかりません。
固定資産税の支払い明細で今の相場での金額が分からないから
鑑定してもらうのです。
費用も¥3,000と安価なので、自分で役所に行って価値等調べたり、
農振解除してるのか?(現在畑地)
とか調べるのが面倒なので依頼するのです。
>>275以外の回答して下さった方有難う御座いました。

280 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:02:36 ID:???
>>279
それは言い過ぎじゃないか…

281 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:11:10 ID:???
3000円で鑑定???アホか?

282 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 07:56:40 ID:???
>>280 ニートや無職で賃貸暮らしのクズ自演厨だから
固定資産税の通知書なんて>>268は見た事無いんだろ。


それか無資格営業が仕事で必要になってファビョッテルか

283 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 09:59:50 ID:???
うちみ君登場ワロスw

284 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 10:58:01 ID:???
原因がわからない異臭で管理会社に連絡しても、対応してもらえませんか?

285 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 11:03:41 ID:???
いくらなんでも3000円はないだろう。w

286 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 11:18:26 ID:???
あほやなー
対象によって金額違うんだから、3000円もあるだろう


287 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 11:47:36 ID:???
http://www.professional-eye.com/k-hou.htm 不動産鑑定評価基本報酬額



288 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 11:49:56 ID:???
★類似調査のご案内★

場合によっては、不動産鑑定評価書の簡易版「不動産調査報告書」で間に合うケースも少なくありません。
1物件150,000円(税込/諸経費別途) インターネット割引なら120,000円にて承り中

また、特に個人の方につきましては、より簡便な「不動産簡易査定書」がお役に立つ場合もあります。
1物件75,000円(税込/諸経費別途)インターネット割引なら59,000円にて承り中

3000円はないよ。

289 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 12:15:10 ID:???
>>284
それだけの情報で回答が得られると思ってるのが質問厨クオリティ

290 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 12:16:01 ID:???
3000円で鑑定って、姓名判断か何かですか?

291 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 15:04:14 ID:???
おい、四柱推命の占いだって、五千円はかかるぜ。占いをバカにするなよ…3000円。w

292 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 15:13:34 ID:???
というか、謄本とって公図取ったら1500円+交通費がすでにかかってしまうわけだが。w

293 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 16:08:12 ID:???
>>278
ない

294 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 18:53:57 ID:???
>>291 あるあるw 高いよな。あれって設定するのは
勝手だけど客なんているのかね?


夜中とか池袋とかでも、どこの街角でも似た感じの
易学? のオッサン・オバちゃんが居るんだが、何か組合でもあるのかね
縄張りとか

295 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 08:59:03 ID:???
3000円ワロタ
常識的に考えて安すぎだから怪しいとか思うだろ。
典型的にだまされるタイプだな。

296 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 09:29:43 ID:???
まあ、作り話なんだけどな

297 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:13:33 ID:T4BzXlBu
一戸建てを購入します。

まず、不動産取得税という物を払う事になるはずですが、
まともに全部払うと結構な額になりそうですが、色々な特典や減額できる例があるみたいで、
それらを利用すれば1万円もかからなそうです。
これらの特典は税務署に申請しない限り、教えてすらもらえないのでしょうか?
それとも普通に振込用紙のような物が来て、そこに記入欄のようなものがあるのでしょうか?

あと、固定資産税と都市計画税ですが、新築の場合、査定のために税務署の人がくるみたいですが、
入居後、どれぐらいの期間で来て、家の中で何を調べるのでしょうか?


298 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:28:16 ID:???
>>297
>まず、不動産取得税という物を払う事になるはずですが、
まず…ではないと思うよ。まずは所有権登記に関しての登録免許税や抵当権設定に関する
登録免許税が最初だが…。

>これらの特典は税務署に申請しない限り、教えてすらもらえないのでしょうか?
国税局のHPに説明があるんだが…調べもしないでここで聞くのはどうかと思うぞ。

>入居後、どれぐらいの期間で来て、家の中で何を調べるのでしょうか?
半年以内に来て、どのくらい金がかかっている家なのかを調べる。固定資産税台帳における評価額を
いくらにするのかを調べるわけだ。

299 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:38:39 ID:T4BzXlBu
>>298
ありがとうございます。

登録免許税などは家を購入する時点での見積もりに入っていたので深く考えてませんでした。
国税局のサイトも見ましたが、最初からそのような特典を記入できる欄があるのか、
または申請しない限り高くとられるのかがわかりませんでした。

それで、税務署の人は評価額を決めるために家中ジロジロ見て周る、ということですね。
彼らが来た際に、何か気をつけなければいけないことなどあれば教えていただけると嬉しいです。
例えば機嫌を損ねると税額を上げられるとか。




300 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:10:04 ID:???
>>299
まず、その変な被害妄想をやめること


301 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 16:24:20 ID:csBBrXH1
取得税は半年以内に固定資産税の評価額を元に計算される。
あらためて調査とかしないよ。
減税措置は土地が3%とか築年数によって1200万控除とか計算がめんどいから
評価額がわかるなら都道府県税事務所に電話して計算してもらえばいい。

302 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 17:34:50 ID:???
なんで嘘ばっかり捏造して書くんだろうね…

質問厨は、見えない敵と戦ってるの?

303 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:26:12 ID:???
>>301
必ずしもそうはいえない。新築の家屋についていまだ評価されていないということはよくある話。

304 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:05:23 ID:/206qeeP
はじめまして
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=06&pf=27&geo=27213&id=0036643385
今一人暮らしを考えてまして、↑の物件が気になってるんですが、どうも家賃が安すぎるように思えて不安です。
(このあたりで1DK、35平米、築5年以内だと相場は安くても5万以上)
なんかいわくでもあって安かったりするんでしょうか??


305 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:58:45 ID:???
>>304
実際行って見て、気に入ればかりればいい
その時に不動産屋にきいてみればいい

306 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:42:48 ID:???
質問です。
私は消費者金融で借金があります。
入居審査の際に債務などは調べられるのでしょうか?
債務があるから審査が通らなくなったりするのでしょうか?
ちなみに私の雇用形態は正社員で希望の賃貸物件はハイツで私の手取り月収は家賃の三倍にギリギリ届かないぐらいです。
回答の方、宜しくお願いします。
長文、失礼しました。

307 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:51:43 ID:dPHI4812
あげます

308 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 22:16:57 ID:???
家主によるよなぁ
家主というか保証会社によると言った方が正しいか
家主は個人?法人?

309 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 22:36:18 ID:dPHI4812
>>306です。ご回答ありがとうございます。
家主が個人なのか、法人なのか?まで調べていないです。申し訳ありません。
家主によるのですか、、?
答えにくい質問で恐縮です。

310 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 23:51:13 ID:???
>>309
貸すのは家主だからね。

不動産屋に聞いてみて

311 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 06:43:43 ID:???
少なくとも俺が今まで住んできた家だと、そんな審査はない。
借金があろうが正社員でなかろうが全然OK
そういう審査は都市伝説だと思ってるよ。


312 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 10:36:24 ID:???
サラ金から金借りてるような馬鹿は
引越し云々の前に自分の馬鹿さ加減を知った方がいい

313 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 12:22:18 ID:???
>私は消費者金融で借金があります。
>私の手取り月収は家賃の三倍にギリギリ届かないぐらいです。

それで、家賃払って生活して、さらに借金を返していけるのか?
入居できるかどうかよりも、入居していいかどうかを考えろよ

314 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 12:24:51 ID:???
借金云々以前に、手取りが低すぎて断られるよ

315 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 12:34:45 ID:???
>>313
家賃が5万として、手取りが15万
そこから家賃を5万払ったら、月10万だ
生活していくのか、崖っぷちだな

家賃が10万としても、手取りが30万
そこから家賃を10万引いて、残りが月20万
あんまり大差ないな

ハイツならさすがに家賃10万超は無いだろ
ということは、最大でも手取り30万だ
実際に使える金は月20万で、サラ金もつまんでいる、と…
サラ金に手を出したのは生活費が足りないからだな
だが返せるアテはない

こりゃ、どう考えてもオhル

316 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 12:38:40 ID:???
正社員だけど、>>315のような算数すら出来ない、ということだね。

317 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 14:24:58 ID:???
結論から言うと、質問自体がありえない、ということになるな

318 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 16:15:07 ID:Eq7Z+gNa
すんません教えて下さい!

前に住んでたアパートの住所のまま 現在は友人宅に住んでいます。
前の部屋はまだ入居者が無いようですが 今後入居者がある場合
自分が住民票を移していないままだと問題ですか?

319 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 16:57:41 ID:???
土地の売却考えてるんだけど、仲介業者の説明内容に怪しさを感じて信じていいのか迷ってる。

不審その1
そこの不動産会社の独自戦略らしいんだけど、最初はレインズに登録せずに売出しをする、とのこと。
レインズに登録して証明書貰ったらすぐ削除する戦略は聞いたことあるけど、最初から登録しないメリットは?
これって、その不動産会社だけで仲介手数料を独り占めする為の戦略であって、こっちにメリットないよね?
それとも、売主にもメリットある戦略なのかな?

不審その2
説明した担当者いわく、統計上、購入者は物件の近くにいることが多いので、チラシは物件近くにしか打たない。
それでも駄目なら、徐々に範囲を広げてチラシや広告を打つとのこと。

主な不審点は上記の2点なんだけど、どう思う?これって普通のやり方なの?

レインズにしばらく登録しないことによって、ずっと同業他社に知れ渡らないし、物件近くにしか広告打たないことによって、
近くに希望者いなかったら、売れる可能性が全くゼロになってしまう。
本気で売ろうとしてる気がしないんだが。
これってもしかして、最終的に自分達で安く買い叩く魂胆じゃないかと疑ってるんだが、違うかな?

320 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 17:49:42 ID:???
>>318
そりゃ問題でしょ
公的な通知は住民票の住所に届けられるんだから
あんたは今「住所不定」なんだよ

転出・転入届けは窓口で手続き出来るし、電子申請を受け付けて
いる市町村もあるし、転入届けは2週間以内に行わないと
過料を請求される場合もあるので、とっととしてください

>>319
レインズを知っている時点で、釣り質問確定ですね
お疲れさまでした

321 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 18:41:01 ID:???
>>319
ちがうよ
信用できないなら他いけばおk

322 :319:2009/10/13(火) 19:53:09 ID:???
>>320
ネットで他社の無料査定とかしてるから、他社の営業マンからレインズの説明は受けてて知ってるよ。
吊りじゃないからマジレス頼むよ。
初めてのことだから判断出来なくて。

>>321
遺産相続に絡んでの土地処分で、分割協議書の成立作成から絡んでる不動産屋なんだよね。
だから、今更変更するのも難しいんだよ。


だれか、わかる人いないかな。
不動産屋が言ってること信用していいのだろうか。

323 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 21:03:27 ID:Eq7Z+gNa
>>318です

質問の意味ですが

自分が住所変更しない事で次の住人がその部屋に住所を移せない
んじゃないかと言う事でございます。

324 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:09:34 ID:???
>>320 >>318は無視しとけ

コイツは多分、アパートで大家が倉庫にしてる部屋を無料で住所貸ししろ!
とかキチガイな事言って暴れまわってた奴のヨカン。普通の常識が通用しない奴
前スレでは違法だと認識して方法ないか? とか。兎に角頭沸いてるからスルー推奨

ネタなのか釣りなのかが微妙な所だが

325 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:27:32 ID:mLvLpmQc
質問です。

気に入った物件(ネットの大手不動産情報に掲載)があったので下見をした後、購入申込書を不動産屋で書きました。
不動産屋が言うには、
「このマンションは任意売却物件です。値下げ交渉は一切できません。
マンション代金○○○万円は信販会社と不動産屋の店長が以前決めた金額なので、もう一度決済を取ります。」
「決済がとれましたら、契約書をかわします。まあ、ほぼ大丈夫ですよ。」
と説明を受けました。相場より多少安かったので相手の言い値でも仕方ないかと思い了承しました。
その後、3日に一度ほど、私から契約をしたいと担当者に連絡するのですが、
信販会社と店長の決済がおりないと担当者が言うので、前の説明とちょっと違うなと思いながら2週間ほど経過した後、
「前の持ち主が残した駐車場代、管理費、修繕積立金が200万ほどあり、どうしましょうか?」
私はその200万円は不動産屋と信販会社が最初から分かっていた事であり、いまさら○○○万以上は一切払わないと答えました。
「では、購入申込は無かった事に」との返事で現在に至るのですが、こんなことよくある事なのでしょうか?
そして、今でもその物件は今でも○○○万円でネットに掲載されています。私は不動産屋に釣られたのでしょうか?
時間を無駄にした以外は実害は無いのですが、なんか馬鹿にされたようで悔しいです。
よろしくお願いします。

326 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:29:19 ID:???
>>322 お前、分割協議って単語好きだな、馬鹿の一つ覚えでw
浅い知識のマヌケが手に負えない物件担当しちまったか?


別スレで、チョット突っ込まれて答えられなくなってただろ

327 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:40:26 ID:???
>>325 馬鹿にはしてないと思うぞ、知らせた分カナリ良心的
今不況って知ってるよね? 区分所有物のデメリットとか何にも
考えてネェわけ?


負担金とかは、広告には載せなくて良いからな
広告は過大を防止する方に重点が置かれてる。
「10畳しかないのに12畳あります」、とかね


不動産は説明に対面が重視されてるから詳しくは店まで来て聞くってのが基本。
梨やリンゴ買うのと違うでしょ、分る? 何にも無い物件なんてまず無いし
任意売却の物件に手を出すならそれなりの経験と知識が要求されるのよ


なんかネットでお気楽〜って発想に毒されてるみたいだから改めた方が良いよ
手間掛かって憤慨してるみたいだが、不動産って額もでかくて色々な薄汚い欲が
絡んで、だから色んな有資格者が絡んでくるわけよ


そこを素人がチョロチョロ出て来て文句言うのは筋違いだし
アンタのその発想こそ失礼って思わない?

328 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 23:11:35 ID:mLvLpmQc
>>327
返事ありがとうございます。

確かに私は不動産に関して無知です。区分所有物の意味も調べましたが解りません。
だからこそ、知識のある不動産屋が(無知の私が安全に取引する手助けとして)
手数料を受け取る事に関して異論はありません。

ただ、売買価格○○○万円+諸費用○○万円=総額○○○万円と書面で説明してくれた後から
追加で200万円を言ってきたのが、納得出来ませんでした。

327さんありがとうございます。
よろしければ、他の方の意見もお聞かせ頂きたく思います。

329 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 23:27:49 ID:???
>追加で200万円を言ってきたのが


任意売却物件に手を出せばそれくらい分ってるだろ。
それにそれは別に不動産屋やらの収入になるわけじゃなくて
アンタが当然に負う債務なのよ? 誰が相手方か分ってる?


ムカつく相手間違ってると思うが。大学では何勉強したの?
民法の範囲だし、分りきってる事ジャン。不動産屋の御蔭で
手を出さんで済んだのにそれ以上何を求めるわけ?


費用負担全くなしでアンタに物件提供してくれる社会ってあると思う?

330 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 23:29:09 ID:???
>>328
「どうしましょうか?」と聞いてるじゃん
信用できないなら買わなくていいんだよ
それ以上に何か怨みでもあるの?恨みを晴らしたいの?

頭おかしいんじゃない?不動産屋の売買は成功報酬だから
あんたが買わなければ不動産屋はタダ働きなんだよ
あんたを騙して買わせれば報酬は入るけど、騙してないんだから

まあどうせ作り話なんだろうけどね

331 :330:2009/10/13(火) 23:31:21 ID:???
329さんと内容がかぶったけど他人だよ
質問厨は「自演だ」と言うだろうけどねw

ほぼ同時に「お前がおかしい」と複数の人間から言われてるんだから
ちょっとは聞く耳を持ったほうがいいよ
でないと、これからもネットだけが生きがいの引きこもり生活しか
できないよ

332 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 23:49:30 ID:???
ちょっとまて、駐車場代、管理費、修繕積立金が200万ほどあり・・・って
そんだけ滞納できるわけないだろう。

333 :329:2009/10/14(水) 00:20:30 ID:???
   ∧_∧  俺様の真似してんじゃネェよ、カスw 
  ( ・∀・)
   と と ヽ  ∧_∧
     ヽ   つ `Д´) 329さんと内容がかぶったけど他人だよ       し´ガッ つ つ
         / / /    がかぶったけど他人だよ  質・・     
        (__)_)


>>329 ←まっ、そう言う事だよね。同意

334 :329:2009/10/14(水) 00:22:06 ID:???
ずれちゃったから、もう一発蹴っとくよw

   ∧_∧ミミヽ
  ( ̄)∀・)ヾヽヽ∧_∧∩
 ⊂\ \ つ ))))`Д´)/ ←>>330
    \ ノ        /
     し'


335 :330:2009/10/14(水) 00:29:41 ID:???
正直スマンカッタw


まあどうせ作り話なんだろうけどねw

336 :319:2009/10/14(水) 06:33:49 ID:???
スレが荒れてるから質問するの躊躇したんだが、ネタ認定勘弁してよ。
荒らしてる奴とは本当に違うから、誰か分かる人回答頼むよ。

他に質問出来るスレないし、近日中にまた不動産屋と会わないといけないから、
スレが落ち着くまで待ってる余裕無いんだよ。

他に該当スレがあるなら誘導して。

疑うならいくらでも補足情報提供するから回答頼む。

337 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 06:43:36 ID:???
>>336
あなたのはネタだと言われてもしかたない
一番の問題はあなたの意思、目的が明確でない

この不動産屋大丈夫?→変えれば→今更
じゃあ、そのまま続ければいい


338 :330:2009/10/14(水) 07:58:49 ID:???
だから、目的は回答をえることではなく、
質問することが目的だと言われるんだよな

339 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 09:34:48 ID:???
>>337
俺のレス全部読んでよ。
遺産相続に絡んでるから、変更難しいんだよ。

元々、某信託銀行に相続分割協議書の作成と成立を依頼したのよ。
それで親戚中から同意して判子貰う時に、その信託銀行と子会社の不動産会社に依頼するからと説得した経緯があるから、
急に変更するとトラブルになりかねないんだ。

それに、その不動産会社の担当者が判子貰った親戚との仲介に入ってるから、なお更、別会社に変更するとややこしくなる。
だから、今の会社から変更するのは難しいんだ。


340 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 09:52:11 ID:???
>>319
>土地の売却考えてるんだけど、仲介業者の説明内容に怪しさを感じて信じていいのか迷ってる。

質問の回答考えてるんだけど、質問者の説明内容に怪しさを感じて信じていいのか迷ってる。

341 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 09:53:32 ID:???
>>339
もうトラブルになってるんじゃん
人生相談板に行けば?

342 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 10:28:33 ID:???
>>339
だから、変えられないならその不動産屋にまかせとけ
まず、自分がどう行動したいのかをきちんとしめさないと
アドバイスも判定もできない。
不動産売買するならそれなりの年齢なんだから
ちゃんと自分の意思を示せ。

343 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 12:29:46 ID:s4W9Glm5
>>324あの、全然違いますんで…



344 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 12:42:17 ID:???
はいはい
おつかれさん

345 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 12:45:00 ID:???
>>342
人を使ったことも、人に使われたことも、無いのだと思う



346 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 13:56:06 ID:???
まずは↓で聞け
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/utu/1251904103/

347 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 15:39:23 ID:???
>>319
専任で物件受けたら、一週間以内にレインズに登録する既定が業法にある
信託銀行の子会社の不動産業者がその既定に違反するわけがない

併せて遺産分割協議書の作成および交渉をその業者がしてたのなら、非弁行為なんでそれはそれで……

どうしても回答が欲しいのなら
「その業者に依頼する期限をきればいい」

348 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 15:40:29 ID:???
>>347
ああ、すまん、協議書つくったのは信託だな

349 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 16:42:18 ID:???
レインズの件はおいといて
まず近所から売り宣伝ってのは不自然とは言えない
相場通りの値で売りたいなら不動産屋にまかせとけ
早く売りたいなら不動産屋と相談し、値を下げる
相場以上で売りたいならお祈りでもしてればおk


350 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 17:59:25 ID:???
>>347-348
>併せて遺産分割協議書の作成および交渉をその業者がしてたのなら、非弁行為なんでそれはそれで……
>ああ、すまん、協議書つくったのは信託だな

遺産分割協議書を主に作成するのは司法書士。
もちろん業者が作成したって行政書士が作成したって信託銀行が作ったって構わなが、
代理人として登記申請をする行為は非司行為。

351 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 19:21:29 ID:???
>>343 無職の自演は大変だねw ヒマでしょ1日中

352 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 11:27:42 ID:???
不動産のゲームの動画撮ってみました
http://www.nicovideo.jp/watch/sm8515890

353 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 21:03:36 ID:???
親戚中から判子もらうのってかなり大変なんだよな。
俺の場合は行方知れずになってるのとかいたからかなり苦労した。
で、ばあちゃんだと思ってたらひいばあちゃんだったなんてこともあった。
年とってから妾作ってたみたいだな。本当のばあちゃんより年下だし。

354 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 23:42:45 ID:???
質問です

競売物件の購入を考えているのですが、
直接交渉しても大丈夫でしょうか?

と言うのも、もし競売で購入後に占有者と
賃貸契約できるのであれば理想なのですが、
そういった話を事前に出来るのであればしておきたいと
思っているので、よろしければ回答お願いします

355 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 02:01:36 ID:???
どうして競売になったか
理由は考えないの?

356 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 02:11:38 ID:???
>>355

競売になった理由は重々承知しています
ただ、競売後に出来るだけ揉めずに交渉できれば
どちらにとっても良いと考えたので質問させていただきました

357 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 02:25:40 ID:???
もめずに交渉できるような人なら
なんで競売になったの?

358 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 07:21:55 ID:???
>>354
そんな賃貸契約できるだけの金があれば支払い滞って競売行きにならないよ

359 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 11:16:06 ID:???
>>354
質問の趣旨がよくわからないのだが、競売を取り下げてもらって、直接購入することはできなくもない。
(任意売買への切り替えは抵当権者の意思が重要=競売よりも多く返済されると予想できる場合に
積極的に応じてくれるかも。ただし、多数の債権者がいる場合なかなか全員の同意を得られるかどうか
はっきりしないなら、競売に入札するほうがよいことも多い)

占有者と売主や抵当権者は異なるので明確ではないだろうが、任意売買ならそういったことについて
確認はできるかも。・・・抵当権者たる金融機関とパイプのある不動産業者を探して聞いてみれば?

360 :354:2009/10/16(金) 11:37:09 ID:???
>>358
確かに言われてみればそうだと思います

>>359
詳しく回答していただきありがとうございます
任意売却について、また調べて検討してみます

皆様、回答ありがとうございました

361 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 12:43:17 ID:???
>>368
え?競売を入札するのに、直接交渉?そりゃ 駄目駄目! ですよ。w

362 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 12:55:16 ID:???
おーっと!スルーパスが出たぞ!

363 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 12:56:24 ID:???
>>368に期待

364 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 20:38:24 ID:???
ここで質問するレベルの人が競売に手を出しても
怪我するのがオチだと思うよ。

近所の家が1300万で落札されて2580万で
リフォーム済みとなって不動産屋の自社物件になってたけど
ぼろ儲けとしか思えないが、それなりのリスクは負ってるんだろう。

365 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 22:05:35 ID:???
横浜で良心的な不動産屋ってどこ?

366 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 22:23:32 ID:/3RMq9og
物凄く古いアパートを借りたいんだけど殆どの賃貸サイトは築年を
新築〜30年以内か「こだわらない」しか選べない。
敢えて古い物件を探せるサイトとかないですかね?
都内の有名レトロアパート達は倍率高いか入居不可ばかりなんで
無名の隠れ古物件でも探したいなと。

367 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 22:58:36 ID:???
>>365
横浜には、何軒不動産屋があると・・・
仮に良心的な不動産屋を見つけても、そこが貴方が住みたい(住める)物件を
扱ってるとは限らない。

368 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 23:10:49 ID:???
「良心的な」は
「自分に都合のよい」と
読み替えると意味が通りますよ

それが質問厨の本音だから

369 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 00:54:23 ID:???
各国の国家予算

イギリス70兆円(税収62兆円)
ドイツ41兆円(税収35兆円)
フランス47兆円(税収39兆円)
日本95兆円(税収39兆円)

【大阪】橋下知事「赤字国債ダメ、国家公務員の給与カットを」 政府概算要求を批判★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255694383/

370 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 08:02:40 ID:???
質問厨を批判すると
関係ないコピペが貼られる

371 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 12:40:26 ID:???
>>366
物凄く安い家賃帯で検索する

372 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:53:29 ID:???
soreoyarazuniirutodemo?

373 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 13:03:19 ID:???
ばぁちゃんの土地(駐車場)を相続したんだが、1200万円で家を建てて賃貸するのと
その金で中古マンション買って運用するなら、どっちを選ぶ?


374 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 13:28:24 ID:???
1200万で建つ家に、賃貸で入るような客から
いくら家賃が取れるか、考えたほうがいいよ

375 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 14:31:54 ID:bsM108+F
法律に詳しい人教えてください

家賃を滞納されていて、鍵を交換したら自力救済で違法というのは知っているのですが
家ではなく駐車場を閉鎖して使えなくするのは違法なのでしょうか?
教えてください

376 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 14:44:28 ID:???
>>373
悪いことはいわん。手を付けずに預けておけ

377 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:30:21 ID:???
駐車場がどんな形で契約されているかによる

378 :373:2009/10/18(日) 15:46:40 ID:???
いろいろレスありがとう

狭小の土地なので、普通車2台を月極めで契約してます。
この辺りの同様の戸建だと12〜13万/月で賃貸されていて
ペット可にすれば1万upな感じです。

379 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:49:42 ID:???
>>375
どういう契約内容(契約解除条件)になってる?
滞納何ヶ月で契約解除にするとか
とりあえず口頭と内容証明で契約解除を伝えて、それでも止めるようなら
警察に駐車違反でレッカーしてもらえばいいんじゃないか?

380 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 15:59:19 ID:???
>>379
途中までは正解だけど
警察は民事不介入だから
私有地にある車は持っていってもらえないよ。
気持ちは解るけどね。



381 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 16:02:38 ID:???
違反してもいいなら車を駐車場から引きずり出して
道路に停めてから、警察を呼んでレッカーしてもらい
その後、貸してた駐車場に自分の車を入れておけば
滞納者も諦めるだろうね。

ただし、誰かか見てて訴えられたら確実に負けるけどね。
まぁその場合は、賠償金を滞納賃料で相殺って事になるかもね。


382 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:29:08 ID:???
民事裁判で強制執行でどけてもらうしかない?

383 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:42:44 ID:8TKhHPR1
http://www.nihon-safety.co.jp/

家賃保障会社みたいなんですがどうやって儲けているんでしょうか?
借りる人と貸す人それぞれからどうやってお金をとってるんですか?
どなたかお金の流れを詳しくお願いします

384 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:44:08 ID:???
別にレッカーしてどっかに持っていってもいいよ
保管料請求もレッカー費用も請求出来る

385 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:47:00 ID:???
>>383
保証会社は、単純に借主から保証料を取ることで収入を得ていると思うのだが…。

386 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 17:55:31 ID:8TKhHPR1
>>385
貸主からはとらないんですか?

あと保障料っていくらとっていつとるんですか?
お金の流れを詳しくお願いします

387 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:07:47 ID:???
>>383,386
               _
          _,,.. -''´ ̄._ ̄`''ー .、
        / _,,. -''´ ̄    ̄`''ー-、.ヽ.
      ,/,,/             ヽ..ヽ.
 ┌..、  <./             ,. - 、  ヽ.ヽ.
 | `ビ_____________ノ__  ヽ.. ヽ!
 | ,ネ、.._             ヾミヽ、/ . 。゚> カレイにスルー
 └''~  <゙ヽ.               ` ーヽ ヽ__7
       ヽ. ヽ.              `ー/
        ヽ. ヽ、_          _,,,,..-''´
          ヽ._ `'''ー‐---‐‐''ツ´iツ
            `'''ー‐--―'''''´  '゙


388 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:09:48 ID:???
>>386借主から契約時に家賃の半月〜1ヶ月分をもらう

契約更新時に1万〜半月分もらう

この2つが収入。
滞納に関しては死ぬ気で回収。それだけ

家賃を貸主または管理会社へ先に振り込むので
貸主は安心。

リスクはない。

最終的には緊急連絡先に確認して滞納金を回収


いいことずくめだが、ちゃんとした連帯保証人が欲しい年配の家主には不安に思うのと
借主はたんに諸費用アップ以外のなにものでもない。

389 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:12:25 ID:8TKhHPR1
>>388
借主にとってのメリットは何かあるんでしょうか?
あと免責とはどういう意味ですか?

390 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:18:16 ID:???
>>389
審査書類が少ない。審査が楽。
保証人がいらない
ある程度の年齢になると、親が年金者だったりする
ソノ場合必須だろ

兄弟ならいいが、友人はダメなのが基本的だから

391 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:20:30 ID:???
>>390
貸主を守のが保証会社
借主は飯の種。


392 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:29:05 ID:8TKhHPR1
>>390
部屋を借りる時に保証会社を使うにはその不動産が
保証会社に登録してないと使えないんでしょうか?
システムがよくわからなくて・・・

393 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 18:38:37 ID:vC4jjbmg
>>392
その会社に電話すればくわしく教えてくれるよ

394 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 21:40:16 ID:???
日曜日はフル回転だなあ

395 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 22:42:37 ID:???
状況
不動産登記上「寄宿舎」、建築基準法上「寄宿舎」の建物(のべ床面積100uを超える)について、
不動産登記上のみ、建物の表題を「寄宿舎」→「住宅」として、登記は完了した。
(そもそも、この申請自体は錯誤でした。実際には、寄宿舎として利用しようとしています。)

質問1
このとき、建築基準法上、用途変更(「寄宿舎」→「住宅」)については、申請の義務付けはない、と思われますか?
(法律違うから、関係ない、と言ってしまえますか?)

質問2
1とも関係ありますが、この建物について、不動産登記上、「住宅」→「寄宿舎」と表示を正すことについて、
留意すべきことがあれば、教えてください。
(錯誤を正す場合に、特別な申請があるのでしょうか。錯誤申請の是正届、みたいなもの・・・とか)

ぜひご見解をいただきたく。

396 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 22:45:50 ID:???
おつかれさま
次の方どうぞ

397 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 01:58:37 ID:???
ネット掲載の不動産物件って結構売れてるもんなんでしょうか?

398 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 08:35:52 ID:???
>>395
>不動産登記上のみ、建物の表題を「寄宿舎」→「住宅」として、登記は完了した。
そもそも不動産登記法上ありえない。
ハイ次!

399 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 13:32:14 ID:???
土地活用セミナースレみたいなのは、無いんですかね?

400 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 13:41:57 ID:???
>>399
ない

401 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 14:04:30 ID:???
そんな質問する暇があったら
たった一歩でいいから、家から出てみろって

402 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 14:42:38 ID:???
携帯で出先から書き込んでいる可能性はないのか?

403 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 15:05:59 ID:???
可能性って…

反論のつもりだろうが、それじゃまるっきり
引きこもっているのを、認めてるようなもんだろw
自分が何故ネットでも浮いているのか、分かってないのか?

404 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 16:15:13 ID:???
>>399
無いから立てればいいんじゃね

405 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 00:32:13 ID:PWdBCPp7
更新料の質問です

二年前の12月に入居して今年更新なのですが、
更新料の通知書ってのは、最適どのぐらい前に通知されますか?

昨日ポストに入っているのを確認して、支払日を確認すると11月1日になってました

ちなみにエイブルです

周りの人に聞くと、最低1ヶ月前でしょと言われました
こういった不動産側のやり方は法律上問題ないのですか?

406 :age:2009/10/21(水) 01:37:43 ID:5KXQErQF
母が住んでいるアパートの大家さんがお亡くなりになりました。
大家さんは一人暮らしで、親族の方ともほぼ絶縁状態だったそうです。

亡くなった事が発覚した経緯は母が大家さんを見かけないので、
心配になり不動産屋に連絡。
警察立会いの元、不動産屋が大家さんの家に入ったようです。
その後、親族に連絡が行き、不動産屋と親族が相談した結果、
大家さんの自宅と、母が住んでいるアパートを更地にして売りに出す事になりました。
(アパートの入居者は母しか居ません。)

そこで、母は引越しを余技なくされました。
それも出来れば11月中にとの事です。
引越し費用、次の物件の敷金、礼金、前家賃等は親族が出すと言う条件です。
段取りとして、物件を決めて、見積もりを出してから費用が入金されるようです。
引越し費用に関しても同様です。

質問と言うのは、こう言ったケースの場合、
上記の条件は妥当なのでしょうか。
何と言うか、発生する費用をいちいち報告して、入金されてからでないと動けないので、
急いで出ないといけない割には手間が掛かると思うのですが。。

親族の方が提示した金額で良いので、
まとまったお金(一人暮らしの住替えに掛かる相場金額)
を先に渡して貰えればもう少し動きやすいのでが。。
大家さんと親交もあった母は、精神的にも参っており、
「お金を要求する」行為自体が嫌みたいです。

稀なケースだと思うのですが、
対処の方法等、何かありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。


407 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 01:39:21 ID:???
逆に聞きたいが、法律の何に抵触するって言うんだね?

今年の12月に更新
通常1〜3か月前くらいに通知される。
なぜなら、解約する人もいるが、その場合の解約予告期間が1か月前
(2か月・45日前なんて言うのもある)だから。

10月中に更新書類が来て、11月に金はらえ・・・・・極めてまともではないか?

何がいいたいの?
ばかなの?しぬの?



408 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 01:45:25 ID:???
>>406
更地にして売るってことは、大家さんが死んだら必ずやらなければならない・・・
ことではなくて、相続人がそうしたいから。理由は知らんけど。

なので、賃借権は当然にあなたのお母様にあり、
立ち退く必要はない。(家賃をちゃんと払っている限り。そうでない場合は
やりようによっちゃぁ、出されるがね)

で、立ち退きが必須ではなく、出てください・・とお願いされる立場。

そのような条件で話し合いに応じる必要はない。
変な書類にサインしていなければ。

今一度、話し合いをしてみたらどうか?
10カ月分くらい+引っ越し費用はありだと思う。

実費計算なんて、相当足元見られてるぜ




409 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 02:41:35 ID:PWdBCPp7
>>407
契約書には更新料の通知については何も書かれてないです
ただ、家賃の1ヶ月分とだけでした

通知が支払日の10日前にくるのは一般的なんでしょうか?

普通は支払日の1ヶ月前に届くと思いますが…

410 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 02:56:23 ID:???
>>409
>普通は支払日の1ヶ月前に届くと思いますが…

これが普通だって言う理由は何?


411 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 03:23:17 ID:PWdBCPp7
>>410
世の中には給料日とかがありますよね?
んで、その給料日は職種によっては月頭や、中旬、月末とあります

通知が支払日の1ヶ月前(つまり10月1日)に来たら、その月の給料で支払えますが
10月20日に通知が来て、11月1日に支払日となると、給料日が月の上旬や中旬の人には不意打ちのような気がしますが…

何故なら、中には他の支払いや消費で給料のお金を使っている人もいるからです

それなら、不動産側は最低でも1ヶ月前には「来月の1日には更新料の支払いがありますので、準備をお願いします」と通知すべきでは?
と云う疑問なのです

412 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 04:03:27 ID:???
>>408
相続税を払うために売らなきゃならないこともある
事を荒立てたくないんだから、そんなことして何になる
アホか

413 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 06:38:35 ID:???
>>409
更新料も更新時期も明確なんだから通知しなくてもわかるだろう
何言いたいのかさっぱりわからん
普通じゃないのはあんたのほう


414 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 06:43:35 ID:PWdBCPp7
>>413
契約書には更新時期は書かれてないんですけど

ちゃんと俺のレスを読んだ?
漢字に読み仮名を書いてあげようか?

415 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 08:55:47 ID:???
>>414
>契約書には更新時期は書かれてないんですけど

契約期間が書かれていないにも関わらず
更新料のみが明記されている、ということ?

賃貸借契約なのに契約期間が書かれていない???
ありえねーwwww

見落としているんじゃない?
もう一度、契約書と重要事項説明書を
確認してみてよ

416 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 09:01:25 ID:???
>>405
>こういった不動産側のやり方は法律上問題ないのですか?

なんだ、またあんたかよ…
ひと月に何度も(下手すりゃ一日に何件も)質問しているけど
それ全部本当のこと?本当だとしたら何十軒借りてるの?www

前にも書いたけど、あんたのでっち上げ質問が多すぎて
本当に質問したい人のレスが埋もれてしまうんだよ
回答者だって馬鹿じゃない、嘘質問はもううんざりなんだ
本当に、いい加減にしてくれ

417 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 09:20:51 ID:???
>>411
契約期間と更新時期が定められていないのが事実なら、毎月
「更新です、1ヶ月後に更新料の振り込みをお願いします」と
いう通知の葉書が来ても、おかしくないわけだよな
通知が義務なら、通知を受けた者にも義務があるよ

更新料についての記載があるなら
「更新料支払いの必要については知っているし同意もしている」
わけだ
普通はそこで「じゃあ更新料はいつ発生するんですか?」と
チラリとでも思うし尋ねるはずなんだが?

418 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 09:21:08 ID:PWdBCPp7
>>416
でっち上げ質問?どこが?
頭おかしいの?病院に行くか寝ろよ

419 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 09:27:12 ID:???
>>418
この程度の煽りをスルーできないなら、欲しい回答は得られない
さっさと不動産屋を訴えろ

420 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 10:47:37 ID:???
>>418
>>415は?

421 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:31:13 ID:???
二年ごとに更新なんだから
その頃更新料が必要になるってわかるだろう
子供じゃないんだからあらかじめ金を準備しとけ
契約しといて不意うちも何もねーだろ


422 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 13:11:12 ID:???
【産経】日本はいつから社会主義国になったのか
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256091471/

▼鳩山政権が打ち出した子ども手当や農家の戸別所得補償、高速道路無料化といった
バラマキ策も社会主義のにおいがプンプンする。子供がいるだけで1人当たり
年31万2000円もらえるのは、親にとってはうれしいが、半額支給だけでも2兆3000億円もかかる。

▼鳩山政権がまとめた来年度予算の概算要求は、あれほど批判していた
麻生政権下の要求額をはるかに上回り、95兆円台になった。赤字国債の
発行額も50兆円を軽く超える。選挙前に民主党の偉い人が「財源なんて
どうにでもなる」と吠(ほ)えていたのを覚えているが、政治は魔術ではない。

▼家計に例えれば、月給が40万円弱なのに、食費や教育費、ローン返済で100万円近く
浪費しようというわけだ。売り食いにも限度がある。民主党に国民が託したのは、
社会主義化ではなく政治の刷新と無駄遣い一掃のはずだ。

423 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 13:22:58 ID:???
>>370
> 質問厨を批判すると
> 関係ないコピペが貼られる

予言が当たった…

424 :406:2009/10/21(水) 15:43:30 ID:EkMKn2IF
>408さん
回答頂いてありがとうございます。

交渉の余地がある、と言う事が解りました。
10ヶ月分+引越し費用といかないまでも、
せめて住替えに掛かる相場費用を先払いで貰えれるよう、
持っていければと思います。


425 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 16:19:40 ID:???
設定が変わってるぞw

426 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 11:54:46 ID:36UvlXPi
質問です。
元は敷金礼金0のアパートに住んでいたんですが、2か月前に引っ越しをしました。
今日ミニ○ックから、過失で壊した部屋の扉2枚(引き違いタイプ)の請求がようやく
きたんですが、値段はなんと6万円。
びっくりして言葉になりませんでした。

扉も高そうな物ではなく、薄い板で囲んであり中は空洞になっている安そうな物。
それが1枚2万5千円で、1万円は手数料らしいです。
いくらなんでも4万以内で納まるとばかり思っていたので驚愕しています。
ちなみに自分で業者を雇って直してはだめだそうです。

元のアパートはカビと湿気がとてつもなくひどく、劣悪な所だけにそこに6万も?
と泣きそうです。

過失は過失ですので支払うつもりですが、どうしてもミ○テックが許せません。
これは相場なんですか?
泣き寝入りして為されるがまま支払う
なんて悔しすぎるので
何かこちらに出来ることがあれば教えてください。


427 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 11:59:18 ID:???
いや別にあなたが退去するときに「直して出ればよかった」んだが、なぜ人任せにした挙句
それを棚に上げて嘆くんだね。

それはともあれ、モノの値段というものは、手間賃を含めて考えるべきで、職人さんを半日動かせば
それなりの金額はとられると思うぞ。


428 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 12:28:31 ID:???
>>427
過失っつーか故意だろw>ドア2枚

それはそれとして、ドアの修理代が高いと言っているのか
ドア以外の件で許せないと言っているのか
その辺は、はっきりさせてちょ



429 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 12:37:46 ID:???
>それが1枚2万5千円で、1万円は手数料らしいです。

フラッシュドアか
製作1枚1万円、金具(空錠、丁番他)5千円
運搬3千円、切込調整5千円、諸経費2千円
しめて2万5千円(税抜)

妥当だよ

430 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 12:38:21 ID:36UvlXPi
>>427
レスありがとうございました。

確かにそうですね・・・
直してから出るという頭は全くありませんでした。
自分で業者を呼んで退去前に新しい物と取り替えておくべきでしたね。

職人さんといいますか、引き違いの扉をはめるだけなので3分で出来るませんかね?
むしろ発注だけ掛けてもらって、管理会社で出来てしまうのでは?

高い教訓料と思い諦めます。
ありがとうございました。

431 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 12:46:15 ID:36UvlXPi
>>428
そうですかね?故意のつもりはなかったんですが・・・
修理代も物件自体も、管理会社の対応もすべて許せません。

>>429
障子のような作りの扉なので、金具は必要ありませんし、
切り込み調整も必要ないかと・・・


432 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 12:59:11 ID:???
>>431
ああ、引き違いなんだね、見落としていた

>障子のような作りの扉なので、金具は必要ありませんし、

引き違いなら、戸車と引き手が要るね
1枚3千円

>切り込み調整も必要ないかと・・・

既存枠の垂れ下がりや浮き上がりに合わせて、建付調整が必要だね
1枚7000円
これで1枚2万5千円

433 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 13:54:21 ID:???
>>430
無理だな
自分で作業するとしても
確認のため、不動産屋がチェックしに来ることになり、
その分の費用が発生する。
どう転んでも費用発生するんだから
職人にまかせた方がいい
金額的には安くはないがぼったくりでもない。


434 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 21:00:32 ID:OelEXaPX
質問です。
今月始めに、11月中旬完成予定の新築アパートの申し込みをしました。
いま住んでいる部屋の解約もあり、そろそろ正確な入居日を知りたく、不動産屋に問い合わせても「まだ、分からない」と言われました。

新築の入居日ってこんなに決まらない物でしょうか?
見込みで、今の部屋の解約日を決めるのはリスクが高いでしょうか?


435 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 21:13:21 ID:???
いつもの人ですね
ご苦労様です

はい次!

436 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 06:39:33 ID:???
>>434
建築は一ヶ月くらい遅れることもある

437 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 18:56:05 ID:+KzzwJlR
スレ違いかもしれないですが・・・
来年から1人暮らし始める院生なんですが
賃貸住宅の選び方まとめたサイトとかないですか?
ざっとググッたんですが全部上辺の情報ばっかりです

2chのコピペブログの方がよっぽど良い情報がありました・・
そういう深い?本音の情報が書いてあるとこないですかね?
ここの住人さんが賃貸するとき参考にしてるサイトでもいいので
よろしくお願いします

438 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 19:12:35 ID:???
初心者の質問
http://gimpo.2ch.net/qa/ で聞いてみれば?


439 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:27:59 ID:1d9A8p5Z
先日不動産屋に行き良い物件を見つけたので申し込みをしました。
審査に2、3日かかるといわれ待っていたのですが、連絡がないため5日後にこっちから電話した所後1、2週間かかると言われました。
大家?管理会社?がのんびりしてるとかで気長に待っててください。と言われたんですが、来月末には引っ越さなくてはならないので焦ってるのですが、入居審査ってそんなにかかるのでしょうか?
ちなみに、不動産屋いわく私の年収も保証人も問題ないらしく、審査で落ちる事はほぼないと言われました。

440 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:36:38 ID:???
>>439
急いでいるなら期限を切って交渉すればいい
3日後までに返事がもらえないならキャンセルして他を探す、とか
どうしてもそこに入居しなければならないのか?

441 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:38:47 ID:???
かかるんじゃね、
他の探せば?

442 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:41:51 ID:???
そして>>439は不動産屋叩きを始める、と…

443 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:23:40 ID:1d9A8p5Z
>>440 その物件が凄くよかったんで、できればそこに入居したいんですよね。
バイク置くのはタダだし駅近だし広いし。

早く審査の結果を聞いて安心したい…

444 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:41:40 ID:???
ダメ時も考えてる?

445 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:50:00 ID:eO55U8O/
>>443
まず、審査に時間がかかりすぎなのは問題大
正攻法で審査を急がすのが困難と思えば、

推定承諾話法、審査済み後、入居後の質問をさも審査が下りた様に行なう。
「契約には、何と何の書類が必要ですか?先に揃えておきだいので」

はったり、わざと事情により入居日が早くなる可能性を匂わす
「現在の住まいの事情により、入居費が早まる可能性がありますが大丈夫ですか?」

入居予定日がおそらく先であることから、先方も急いでいない可能性もあるから
少し揺さぶりをかけてみたり、楽しんでみたら?

俺は業者なので、動かない業者・家主に対して色々仕掛けて客の心配を早めに解消させる
ただ、不動産屋はしたたかな人が多く、少し練らないと駄目かもね。
たぶん、不動産屋の言うように審査は大丈夫かとおもうけど。

446 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:58:46 ID:???
>>445
相手を見て回答をするべき
期限を切って返事を求めるのがベスト
楽しむなんて論外の回答だと思わないか?

447 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 11:21:02 ID:???
批判はする
代案は出さない


448 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 11:27:04 ID:???
>期限を切って返事を求める

449 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 12:41:43 ID:???
445はタダの脳内、しかも馬鹿だろ
真上で
>ダメ時も考えてる?
って書かれてるのに何を楽しむのか
というか質問者の自演か?w

450 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 12:45:41 ID:???
まあ本人以外は分かってるんだけどね

451 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 12:47:40 ID:???
そろそろ来る?

452 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 09:20:55 ID:itkB5RkQ
>>449
445です。
キャンセル覚悟で期限を切っての回答は、非常に体裁はいいが、
その場合、不動産屋は、断りを先延ばしすることなく無返答で一件落着、ああよかったなんてな。
物件に固執して、そういった対応もためらう質問者
期限経過後○ならいいが、×なら悔しさがこみ上げてくるな
こんな場合、どうする?
ダメもとで、気楽になって、こちらから結論の感触と業者の質を確認してみる。
ダメもとなら、3日も待つ必要ないってこと。。
○か×かの感触だけでも早めに確かめるというのは、俺のやりかた。

453 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 16:23:09 ID:???
アパートの住人に出てもらいたいとき、
引っ越すお金がないので出られない人もいると思うけど、
出てもらうことって出来るんでしょうか?

理由は、例えばアパート建て替え、土地を分譲販売、息子夫婦がそこに
家を建てて住みたい、など大家の都合によるものです。

454 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 16:41:33 ID:???
答えが分かっているなら、質問しなくていいじゃん

455 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 18:28:18 ID:???
>>453
契約書には何って書いてあるんだ?
解除条件も書いてないか?

456 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 21:40:02 ID:DPPl40kE
司法板かこちらか迷ったのですが、こちらで質問させて頂きます
板違いでしたら指摘お願いします

契約者本人は勤務上の関係で、契約した住居とは違う場所に住んでおり
代わりに連帯保証人が住んでいる場合の話です

長期滞納による給与の差し押さえが、連帯保証人へなされる理由として
契約者本人の勤務地・住居が遠い(各駅停車の電車で2時間程)というのは
理由として正当なのでしょうか?
保証人は無職、契約者本人は働いており支払い能力があります

457 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 22:14:29 ID:???
>>456
契約者が払ってやれよ

458 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 22:20:30 ID:???
>>457
契約者に支払い能力はあるが、支払う意思はないという状態です

459 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 23:18:42 ID:itkB5RkQ
>>456
連帯保証人は催告の抗弁権がない。
理由は問わず連帯保証人に滞納家賃を請求できる。
ただ、賃借人が居住してなく、連帯保証人が居住している賃貸は、
単に不法占拠、退去するしかないね。もしくは名義変更、新規契約

460 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 07:22:01 ID:???
>長期滞納による給与の差し押さえが、連帯保証人へなされる理由として
別に正当な理由など要らんのですよ。債務者と連帯保証人のどちらに請求するか、差し押さ
えなどをするか(あるいは両方に)は、債権者の自由意思に任されています。
(連帯保証というのはそういう厳しさのある制度だから、債権者は連帯保証人をもとめるんですわ)

461 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 10:19:48 ID:0yq5o2Ex
地上権取られてて売るに売れない物件があります。
もちろん上物は建ったまま、その所有者は破産で賃料は1円も入らない。
固定資産税のみが毎年重くのしかかってくる。
最低でも固定資産税を払わなくて良いように手放してもいいんですが引き受け手がありません。
こんな物件はどうすればいいんでしょうか?


462 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 10:22:23 ID:???
破産したなら上を買えばいいだろ

463 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 10:43:21 ID:???
つうか基本的にウワモノ(不動産)を所有していて、破産ということはあり得ないわけだが…。

464 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 10:53:08 ID:???
>>462
複数所有者の土地にビルが建ってます
>>463
相手は破産申請中で管財人が管理してます

465 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:47:16 ID:???
>>464
そんなの民売をやってる業者なら
管財人と話をつけて上手く整理してくれるよ。

もしくは上物が競売に出たら、所有権つきより安い落札額になるから
自分が建物を買い取ってしまえばいいんだよ。

466 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:15:29 ID:???
>>465
都内なら、ね。
こっちは地方の衰退商店街なんだ。
民売すら無理でしょw

467 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:23:18 ID:???
口調が変わってきてるぞ

468 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:44:57 ID:???
質問があります。

賃貸物件がメンテナンス工事に入りました。

メンテナンスの必要性は分かってるつもりですが、
以下の点に不満があります。
黙ってるしかないのでしょうか。
なんかいつもの賃料払うのが悔しいです。

おれは不動産の知識や経験が
あまりないので非常識だったら
申し訳ないです。

・工事は開始1週間前に初めて聞いた。
 突然であり、事前に了承得るような話はない。
・およそ1ヶ月は工事用の足場やネットが
 組まれており、外が見えない。
・1ヶ月の内、30〜50%の日は
 洗濯物が干せない。
・賃貸不動産は、
 「工事内容は委任の為、
  責任や対処はできない。
  工事会社に直接言え!」と
 怒り声で不誠実対応された。



469 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:48:07 ID:???
了承の必要は基本的に無い
1ヶ月くらい前告知がベストだけど1週間前でもまあ良いでしょう
賃借人にその辺の発言権はほとんど無いよ

470 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:55:49 ID:???
>>469
なるほど。
ありがとうございますm(_ _)m

しかし、
あまりに不誠実で参りました。
クレーマー呼ばわりされましたよ(ρ_;)

早く引っ越すことにします。


471 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:58:26 ID:???
>>466
エスパーの方ですか?
まったくその通りの地方のビルの底地物件です。
金は入らないのに固定資産税だけはかかって大変なんです。
しかも何故か地方の中心部は実売価格より課税評価額の方が高いので困ります。
なんとか処分してしまいたいので良い知恵をお願いします。

472 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:29:58 ID:???
>>470
クレーマー扱いされたのは感情的に話したからじゃないかね
きにくわない、引っ越すというのは自由だが
もっと計画性を持った行動を取ろう
転居には色々と費用だってかかるんだし

塗装や補修しっかりやってるのはまともな物件


473 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:40:41 ID:???
>なんかいつもの賃料払うのが悔しいです。

いつもの人だろうね

474 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:40:43 ID:???
>>472

そうですね。
感情は押さえたつもりですが、
向こうにもそういう印象を
与えたのでしょうね。

引っ越すとかは、
私の愚痴です。
話したかっただけと、
自覚してます。

ちょっと落ち着いてきました。
ありがとうございますm(_ _)m

475 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:41:24 ID:???
>>473

いつもの???ですか???

476 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 01:50:19 ID:4zeHtwTk
質問です。

現在、賃貸保証会社で全国トップはどこになるのでしょうか?
もしどなたか分かる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

477 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 07:55:12 ID:+yCYJUHd
質問です。

ネットで調べたらチラホラあるんですが、
都内賃貸を借りるときに仲介会社を通して管理会社を案内され
管理会社に払う請求をみたら礼金敷金前家賃火災保険以外に事務手数料があり、一万円と書いていました。
仲介手数料を仲介会社に払って管理会社に事務手数料が発生する意味がわかりません。
皆は払っているのでしょうか?
ちなみに駐車場はありません。

478 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 08:02:03 ID:???
管理会社=仲介業者なら、両方を一括して請求されるだけ

479 :477:2009/10/27(火) 08:16:19 ID:+yCYJUHd
回答ありがとうございます
仲介業者にあった物件に決めたら管理会社と仲介業者にそれぞれお金を払う事になったので
=ではないということですかね?

480 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 08:51:36 ID:???
仲介手数料と事務手数料が、それぞれ何なのかを
理解したほうがいいですよ


481 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:03:08 ID:DgY8tvX1
>>471の質問もよろしくご教授ください。

482 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:19:11 ID:m9/Dp7gN
そもそも仲介会社に入居募集依頼しながら
更に入居者から事務手数料と称して金員を
せしめる管理会社ってどこ?
管理会社は家主からもらえっーの

483 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:24:38 ID:m9/Dp7gN
>>476

トリオ(日本賃貸保証株式会社)じゃないの?

484 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:34:14 ID:Ym0Td+e/
家を建てたいのですが、全く知識がないので教えて下さい。
建てたいHMが決まっているのですが、土地を自分達で探して建てる場合、
一時的に自己資金が必要になるとはどういう意味ですか?


485 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:37:45 ID:???
>>484
つ[つなぎ融資]

486 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:05:28 ID:m9/Dp7gN
>>484
人の土地に勝手に建てるわけにはいかないから
まず土地を自分のものにしてから建物を建てなきゃね。
土地の取得から建物完成までタイムラグ(最低4〜5ヶ月)
があるから土地の取得代金を先に支払う必要があります。
土地の売主は土地を売るだけなので買主の建築の都合は
考えてくれないっていうことですよ。
あとはぎんこうで相談してね。

487 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:35:03 ID:???
どうしても同時決済を望むなら
建築条件付の分譲地で
プラン変更してもらうしかないんじゃないかな?

488 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:47:38 ID:???
■■ 住宅ローン 総合スレ  35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/l50
に逝け!

489 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 17:43:39 ID:???
質問です。

築8年の賃貸アパートに住み、普段自転車通勤しています。
アパートには小さい駐輪スペース(屋根付き)があるのですが
家主さん曰く「老朽化したため撤去し、今週中に工事して駐車場にする」とのこと。
通知は不動産管理会社から受け取りましたが、もう決定事項らしいです。

この物件を選んだ決め手は駐輪スペースがあったからだったのに。
貸借人はやはり従うしかないのでしょうか。

490 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 17:59:03 ID:???
>>489
嫌なら退去することもできます(通常の退去手続きですが)

491 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 18:07:46 ID:???
>>490
レスありがとうございます。

そうですね。新物件を探してみることにします。

492 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 18:12:25 ID:???
>>489
元々駐輪スペース付きということで契約したか(契約書に明記)
たまたま空いてて置かせてもらってたかによって違う
たまたまだとしょーがないね


493 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 18:24:02 ID:???
>>492
ありがとうございます。
契約書には明記されていませんでした。
家主さんの好意で置かせてくれた、ということでしたか…。

当座は近くの市営駐輪場に停めていますが
来春に契約更新があるのでこれを期に引越ししようと思います。

494 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 18:36:52 ID:???
駐輪場の有無だけで、引っ越しするって凄いな
家賃いくら払ってるのか知らんが
引っ越しとなると10〜20万じゃ済まないだろうに

495 :476:2009/10/27(火) 23:43:17 ID:???
>>483
日本賃貸保証ですか!
ありがとうございます!!

496 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 00:04:51 ID:???
>>495

全国トップって、何をもってトップなんだ?

でもって、答えがJIDかよw

497 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 01:54:36 ID:0dfIs1PW
上野駅の近くの築30年超えのマンションを買うのは馬鹿ですか?
17戸で3000万です

498 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 07:42:27 ID:???
質問が馬鹿です

499 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 09:18:09 ID:UUA0lyI4
再度お願い致します。
>>471の質問よろしくご教授ください

500 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 09:42:36 ID:???
所有者が死亡して相続放棄

501 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 10:48:14 ID:???
>>461
何年揉めてるの?

502 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 14:41:16 ID:???
>>499
賃料不払いで借地契約解約。建物は借地人負担で解体して更地で明け渡させる
これが普通
解体費用を出したくない(出せない)管財人にあんたたちが言いくるめられてるだけって状態だな

管財人に期限切って交渉しなさい

503 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:21:44 ID:???
>>496
アバウトな質問だから、アバウトな答えでいいんだよ

JIDで異論あんの?お前はどこだと思う?
全国っつってんだから、全国展開してない業者は抜き

504 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:27:35 ID:???
自演しといて逆ギレすんなよ…


505 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:33:53 ID:v4MHkpGc
質問よろしいでしょうか。
こちらのスレでする質問として不適切な場合は、お手数ですが該当スレなどご教示ください。

今月の中旬に今の住居の解約を申し入れ、一ヵ月後の来月中旬で契約解除となりました。
ところがいざ解約届に必要事項を記載して提出しようとしたところ、
物件の引渡しは【第2・4土曜、日曜、祝日を除いた、契約期間内の日没前】、という
厳しい条件内で希望日を記載するように、とありました。
契約書を見てもそのような事項は無く、平日は働いている為、条件を満たす為には
契約解除日よりも相当早く出るか、契約解除日を数日延ばす必要が出てきてしまいます。

このような状況は不服を申し立てる権利はありますでしょうか。

乱筆ですいません。提出日がギリギリの状況で先方から書類が届いたため若干焦っております。
何卒よろしくお願いします。

506 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 02:20:37 ID:NySInKHc
転居希望のエリアに理想の立地の空き家を見つけました
周辺の住人の方々に尋ねた所、そこは幸運にも貸し家となっており、何度か住人が入れ替わった後はここしばらく空いている状態なのだそうですが、
大家さんに関しては隣の県にお住いだという事以外何も分かりませんでした
詳しい連絡先等を知っている方が一人も居られなかったのです
また、空き家に連絡先の書かれた看板等が立っている訳でもなければ、近くの不動産業者でそこを取り扱っている所があった訳でもなく、
(直前に近場の業者は全部回ったのですが、そのエリア限定で探していたにも関わらず一度も紹介されませんでした)
どうやって大家さんに連絡を取れば良いのか途方に暮れております
このエリアには業者を通さず直接家を貸し出す大家さんが多いという話を聞いたのですが、この物件もそういった類のものなのかも知れません
役所に行って問い合わせる事も考えましたが、個人情報保護法案の絡みを考えるとそれも難しそうです
素人の自分にはこれ以上の手が思いつきません
どなたか、こういった場合に大家さんの連絡先を突き止める何か良い手だてをご存じの方はおられませんでしょうか?
どうか、宜しくお願い致します

507 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 07:53:30 ID:???
>>505
「希望日」ですよね…

>>506
地場の不動産屋さんに問い合わせてみてください
ひょっとしたら、何か知っているかもしれません

508 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 07:56:36 ID:???
>>506
すでに業者さんには当たったのですね
では、法務局で、その建物(と土地)の所有者を調べてみてください(有料です)

ところで、なぜ「隣県に住んでいる」ことが分かったのですか?

509 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 22:07:27 ID:???
最近分譲賃貸に入居しましたが、
雨が降ると共有部の天井から雨漏りが・・・
管理人曰く、雨が降るといつもこうなる、修繕しようにも、直らない、とのこと

事前には特にこの点については説明もなかった次第

直接自分の部屋が被害に合っている訳ではないから
これを理由に契約解除できないものですかね・・・

いつ自分の部屋が被害にあうかわからないし

510 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 22:23:08 ID:???
はいはい

511 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 23:58:40 ID:6M9SPQy8
>>508
ありがとうございます、本日早速法務局に行って参りました
残念ながら登録の住所は古いまま(現地のまま。昔大家さんが住んでいた家を今は貸し出しているようです)でしたが、
大家さんの正確な氏名・漢字が判明したので、それを元にハローページを当たった結果、何とか大家さんへと辿り着けました
アドバイスに本当に感謝しております
>ところで、なぜ「隣県に住んでいる」ことが分かったのですか?
周辺の住人にそこまではご存じの方が居られたためです
詳しい連絡先まではご存じなかったのですが……

512 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 00:01:37 ID:???
はいはい

513 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 00:25:57 ID:???
募集かけてないって事は
もう貸す気は無いんだよ、諦めろ

514 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 00:32:32 ID:???
質問です
転居するんですが、引っ越し先のハウスクリーニング(害虫退治)はするべき何でしょうか?
約16000円です

あと、エアコンのクリーニング代9000円もしたほうが良いのでしょうか?
築九年で、エアコンは気になりますが契約自体はすんでいるので上記2つは任意です

515 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 00:48:34 ID:bS+G6nlD
セコムグループのマンション管理会社の求人広告を見ました。

ネット検索しても会社の実情がまるで見えて来ないのですが
労働環境其の他、詳しい方がおられるようなら教えて下さい。
悪くなさそうであれば応募したく思っています。

516 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 01:42:38 ID:???
>>468
すげえな、お前
部屋に入るわけでもないのに了承しないとならないのかよ
まさにクレーマーだな

517 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 07:59:47 ID:???
>>514
後でお金が惜しくなるなら、しないほうがいいよ

518 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 08:01:20 ID:???
>>515
今まで、ネットで検索して、会社の実情が見えたことがあるんですか?

519 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 12:42:28 ID:???
>>513
常識で考えると、そうなるんだが
連絡先が書かれていないのに、勝手に
貸家だったから貸してくれると思い込んで
法務局まで行って調べる人もいるw

で、家主に会いにいって迷惑がられて…
馬鹿だねー
まあどうせ作り話だろうけど

520 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:30:41 ID:Q4JTG73M
立ち会い検査の際、補修などの費用をうまく抑えるにはどうしたらいいですか?掃除などはしましたが、
クロスなど傷つけてます。

521 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:38:23 ID:???
お膳立てされた人生しか歩まない者もある。
しかしつまらない人生を送るのもまた自由。

募集していないからと言って貸してくれないとは限らない。
優先度が低くて放置されているだけの可能性もある。
大なり小なり「もてる者」のしている事だしな。
迷惑になるかどうかは>>511の出方と態度次第。
納得のゆく人生だな>>511

522 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:39:04 ID:???
傷や汚れが既にあるなら、請求されるのは仕方ないが
相手も人間だから、心証が良ければ少しは負けてくれるかも

ということで、自分から傷や汚れ等があることを
残さず正直に(ここ重要)申し出てはどうか

523 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:42:46 ID:???
>>521
あんた、背中が煤けてるぜ

524 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:18:54 ID:sRK/6nBD
兄貴が前に住んでるマンションに手続きがめんどくさいからそのまま自分が大家や不動産屋に連絡する事無く住んでるんだけど、これって問題ありますか?

525 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 19:07:15 ID:???
常識も知らない人は質問しないでください

526 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 19:21:36 ID:???
たった1行なのに途中で読む気失せる質問だw

527 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 19:35:27 ID:???
当分は、この携帯だけで続けると思うぜ>質問厨

528 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 22:52:57 ID:???
>>517
確かにそうですね
エアコンは自分で頼めるし、害虫クリーニングはバルサン焚くって方法もあるし止めときます
m(_ _)m

529 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 23:24:43 ID:???
はい、おつかれさん

530 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 23:53:36 ID:Oq3DL1Ox
〜経緯〜
11/30が契約期日で10/28に電話にて解約申し入れ。
書類送付するので必要事項記載の上、返送してほしいとの旨。
同日夜に書類届く。
発送を忘れ現在に至る。

〜契約事項〜
解約の申し入れから30日経過をもって効力発生。
申込みは書面による。


現状では30日前に貸主に書面にて申し入れができない状態です。
相手は地元不動産で土日定休。直接渡しにもいけません。
自分のミスなのはわかってるんですけど
この場合って更新料とられたりするんですかね・・・。

531 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 06:26:18 ID:Fr1BnbZ5
家賃は大家が決める。でいいんでしょうか?

532 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 07:58:51 ID:???
>>531
借主と貸主の合意によって決まります

533 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:03:27 ID:Fr1BnbZ5
>>532
では、同じ物件でも仲介業者によって値段にバラつきがある(万単位)場合
どういった事が予想されるでしょうか?
又、この場合、自分のしかるべき行動とは、一体どのような行動を起こせばよいでしょうか?

534 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:21:04 ID:???
>>533
その前に「あなたはどうしたいのですか」

535 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 13:26:37 ID:VcjW4519
下の階に水漏れして、工事費用が18万って言われたんですが、 
火災保険を使うとどれぐらい出してもらえますか?

536 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 13:28:31 ID:???
>>535
そりゃ保険屋さんに聞かなきゃ

537 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 22:04:24 ID:RGynDPXu
玄関の親子ドアの小さい方があかないみたいなんですけど、それでも親子ドアっていっていいんですか?

538 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 22:24:50 ID:???
最近賃貸営業デビューしましたが、お客さんとうまくコミュニケーションがとれません。
焦ってしまって消しも失敗ばかり。
みなさんの日頃からの心がけをききたいですm(__)m

539 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 22:57:39 ID:???
決めてもらおうとするな。
お客さんが「おっ!」となった物件を、一緒に喜んでやれ。
決まるかわからないが、取り合えず見に行け。
色々、お客さんから教えてもらうことがあるよ。
最初からできるやつなんていないから。

あと、それとは別に、どれだけ色んな物件知ろうとしてるか・・・
あんた、何件くらい頭に入ってる?
300切ってるようなら、休み返上でどんどん物件見に行けよな。
接客するうえで最低限必要な知識だ。

お客さんの書いてくれた、もしくは自分で聞いた受付表、みなおしてみ?
あんた、このお客さんにぴったりな物件、頭に浮かぶ?
その自信がなかったら、できないよ。

やな顔せず、お付き合いしてあげたらいいんだよ。
そのうち何人かは、「この人に頼もう」って思ってくれるから。

それをふやしていくしかないだろ。
なんせ最初だからな。

そうやってお客さんに勉強させてもらえ。
数字がたがた言うのはそれからだ。

あ、けど、3か月やってどうしようもなかったら、さっさとやめろな。
センスがないのかもしれん。

540 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 23:19:08 ID:???
喋るな、喋らせろ
お客さんが喋るように仕向けろ
頭を使え

541 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 23:40:19 ID:???
ねえ、無職なんだけど家かりれる?
親を保証人?かなんかにすれば

542 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 23:48:01 ID:???
==無職だけど部屋借りれますか?part2==
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

543 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 01:06:43 ID:IKg9Qthk
管理会社にメールで、どこどこのマンションの全部屋分の間取り教えて下さいって言ったら教えてくれますか?

544 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 01:59:39 ID:z76PtyBt
>>543
まともな管理会社なら、物件のパンフ+図面表を保管してるから
FAXかコピーで送ってくれる。ただし有料だぞ、大抵は。

545 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 02:38:07 ID:YYGMtARr
物件を決め申し込みしました。が体調崩し初期費用が払えなくなりそのまま延ばし延ばしに1ヶ月。なんだかんだと契約書と初期費用分割で払う旨の念書を書かされました。

546 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 02:40:23 ID:YYGMtARr
続き。で、無理な分割だと自分でも思ったのですがもう今更 キャンセルは難しく、通常解約になるため住んでもいないのに1ヶ月分は取られるそうです。これを無効にするのは難しいですか?

547 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 02:51:50 ID:???
なぜ払えなくなったときに連絡しない
申し込みして契約すると思うから募集を止めてんだから一ヶ月分は払いなさい
大家も管理会社もボランティアじゃないんだよ

548 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 03:00:56 ID:YYGMtARr
やはり無理ならそうするしかないんですかね。
引っ越しはしなければならないのですがその物件は無理ですし。どうしてよいかわからなくなりました

549 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 11:19:05 ID:gpzcS+WB
自分が行った賃貸の不動産ではネットで目星付けた所は全部
「埋まった」「数ヵ月後には家賃値上げ」「物件自体なかった」とかで
釣られまくって散々でした。マイナーな所だったのですが、仲介選ぶなら大手の方が良いのでしょうか?
あと、仲介業者の儲けって、仲介手数料のみですか?

550 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 15:04:02 ID:YYGMtARr
>548です 契約無効になったら親に連絡するとまで言われた。本当にもうどうする事も出来ないんでしょうか?どなたか知恵を下さい

551 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 15:40:25 ID:KUWnewIX
>>550
体調くずしたってどのくらい悪かったの?
なんでその時連絡しなかったの??
できない程度(意識不明)とかなら申し込みは契約じゃない、つまり契約は行ってない訳だから無効にもできるだろうけど、普通に考えたら連絡しなかったアナタが悪いよね?

上にもかいてあるけど大家もボランティアじゃねーんだよ

552 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:15:42 ID:B2nLdDSe
他人に損害を与えておいて、自分だけ助かろうなんて
都合良すぎるね。

553 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:40:51 ID:byyaEfCL
物件内見して気に入ったので申込書を書いたんだけど、契約直前で消毒料やらカギ交換代かかると言われた。
他社で同じ物件が消毒やカギは任意、火災保険も1万安く、仲介手数料も半額だった。
乗り換えたいんだけど無理なのかな?

554 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:46:35 ID:???
申込書を書いて日数が経ちすぎてないなら大丈夫でしょ
理由を聞かれたり文句言われたら、カギや火災保険のことを言って他の物件の条件がいいからと言えばいい

555 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:50:15 ID:???
仮面ライダー555

556 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 19:57:53 ID:byyaEfCL
>554
他社のが条件いいから断ろうとしたら、申込書を出してまたすぐ他社から申込書出すと大家だか管理会社だかが不信がって審査難しくなると言われたんだけど、そんなことないのかな?
値切ってほぼ同じ条件になったとしても退去時ぼったくられそうな気がして怖いから出来るなら乗り換えたい。
担当さんはいい人なんだけど安いにこしたことないしなー。

557 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 21:19:34 ID:???
>>553
安い方の不動産屋に事情話たら?

鍵代とクリーニングが任意ってことは大家が指定した訳じゃないし、大家にも事情伝わりゃ別に再審査もすぐ通るだろうし
担当者が良くてもそういう細かい部分でぼってくるところは出るときにも請求して来るよ

558 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 21:32:56 ID:gpzcS+WB
すぐに早口になったり
どもったりして聞き取りにくい担当に当たってしまい
あげく同じ物件で、他の仲介業者のだしてる家賃の方が安いってことがありました。
大家=保障会社って事らしいんですが、そんな事ってありますか?

559 :538:2009/11/01(日) 22:49:23 ID:5QaBhe/9
539さん540さん
ありがとうございます!
その言葉を胸にがんばってみます!

560 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 23:47:29 ID:???
>>559
がんばって!

561 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 01:51:05 ID:???
ワンルームマンションに住んで5年経つんですが
最近、雨が降るとキッチンの蛍光灯から雨漏りしてきます
それで、保険を調べたらとっくに失効してて管理会社に連絡するのが怖いです。
こっちにはなんの過失もないんですが弁償させられますか?
更新の時は保険について何も連絡がなかったんで気付かずにいました

562 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 04:15:50 ID:???
保険て火災保険?
どっちにしても漏電や火災の危険があるから管理会社に連絡してすぐに直してもらいなさい
入居者が負担することはないよ

563 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 06:37:17 ID:???
>>561
すぐに連絡しないのが過失

564 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:01:27 ID:???
>>561
厳密に言えば善管注意義務違反だけど
最近気付いた雨漏りなら、大家負担で問題なし。

565 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 13:08:32 ID:???
そもそも保険なんかまるで関係の無い話だよなw

566 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 13:31:13 ID:???
手当たり次第に巻き込んで迷惑を掛ける、鬼女の典型的パターン

567 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 15:12:44 ID:???
現在、借家に住んでいて、ある用事で個人がやっている不動産業者に電話をかけたら
「現在使われておりません」とアナウンスが流れるけど
なんででしょうか(´・ω・`)?
実際に店舗に行っても真っ暗で明かりが付いてないようなのですが。

568 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 15:29:05 ID:???
>>567
あなたが住んでいる借家と
電話をかけた不動産業者は
何か関係があるのですか?

569 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 17:35:13 ID:???
>>567
使われてないからです

570 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 18:43:44 ID:???
はい次

571 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:16:29 ID:CwcDuI1B
場所が良ければ築60年マンションでも売れますか?

572 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:19:05 ID:???
築60年なら大規模改修を経験しているだろうなあ

はい次

573 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 16:13:09 ID:FmXdOC2Z
賃貸で保障会社の審査受けてる所なんですが
3日経っても連絡が来ません。
まだ慌てるような時間じゃないですか?
前金払ってます

574 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 16:49:01 ID:???
慌てる理由があるんですか?

575 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 11:32:50 ID:e80w6JoE
マンションを購入する時修繕費が貯まるよう100戸以上が望ましいと言われましたが本当ですか?

576 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 12:15:43 ID:???
>>575
嘘だと思う理由は何ですか?

577 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 13:47:55 ID:???
>>575
ある程度規模があるほうが、修繕時の一戸あたりの費用は安く済む
ただ規模が大きすぎると合意形成が難しくなる場合が多い
また、タワマンとかその規模ゆえに修繕コストが大きくなる事もある

578 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 14:10:49 ID:???
でも、単に100戸といっても、
五階で100戸と、十階で100戸じゃ
一戸あたりの負担は全然違う罠

579 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:31:45 ID:???
そもそも100戸以上のマンションの方が圧倒的に少ないわけだがw

580 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:58:24 ID:???
>>579
え?

581 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 18:05:38 ID:0KLth4k/
部屋を借りるにあたり 気に入った物件がカード審査ありと言われてしまいました。金融はブラックなんだけど信販系は作った事ありません。厳しいでしょうか?

582 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 18:10:47 ID:???
審査が通るかどうかより
家賃が払えるかどうかを考えろよ…

ブラックって何やった?任意整理か?

583 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 18:55:06 ID:0KLth4k/
>>582さん ありがとうございます。家賃はもちろん払える額です。金融は和解しました

584 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 05:32:59 ID:UH7R6gFp
今の時期、未経験は採用されないのかね。。。20歳なのですがやってみたい。

585 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 08:19:11 ID:???
独り言ですか?

586 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 08:20:38 ID:???
>>583
和解ってことは任意整理だな
そりゃカードは無理だわ

587 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 10:16:37 ID:???
>>581 家賃未納しなきゃ良い話だとおもうけど

大家に家賃積み増すとか交渉出来ないか聞いてみたら?
大家にすると別に保証会社なんてイラネェ人もいるから

588 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 10:36:35 ID:???
要らないなら、最初から使ってないんじゃないかな

589 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 14:56:25 ID:???
>>553 契約直前っつーか纏めてやるからな、別に変じゃない。
お前が無知なだけ

変えれるよ

全く同じ部屋なら、一般でラグ出て、アホの大家がほったらかしで
そのままにしてるだけ。同じ様な部屋だったら事情が違うから駄目だけど
申し込み取消て、その不動産屋に変えりゃいい。まあ、最初の所でも扱ってると
思うけど

590 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:01:35 ID:???
いや、それ以前に鍵交換とか消毒って入居者が金払わなきゃいけないもんじゃないだろう
つか、レオパレスじゃねぇの?

591 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:04:40 ID:???
>>590

>鍵交換とか消毒って入居者が金払わなきゃいけないもんじゃないだろう

根拠は? 嫌なら契約しなきゃいいだけの話
ロクに意味分かってないのに、個別の企業の名前とか出すな、クズ

592 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:10:32 ID:???
>>591
申し込みってとこと、契約ってとこちゃんと読んでなかった
まぁ、適当に答えたって事だな

でも、クズ企業の名前出したのは別に反省しないが

593 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:15:02 ID:???
>>591
何熱くなってんの?
これだからレオパのクズはダメなんだ…

594 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 16:23:39 ID:???
自演してたら「連続投稿ですか?○回」が出たんだな

595 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 16:45:43 ID:???
でも実際、鍵ってどうなの?意見分かれてるらしいじゃん

596 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 16:51:50 ID:???
でも、自分で法律家に相談料払って聞いてきたら? 実際

597 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 16:55:54 ID:???
それ言うならこのスレいらねぇじゃん…

598 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 17:32:54 ID:???
連投しすぎて「合言葉は?」と聞かれたら要注意だぞ
以後、そのリモホはランダムでフシアナされることがあるからな

599 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 00:00:19 ID:???
>>584
ほとんどは経験者しかとらない。
でも20歳なら望みはある。ただし賃貸は給料やっすいよ〜。

未経験で最近採用されたけど、もうちょっと業界用語とか勉強してから
入ればよかった。
初歩的なことも分からないので結構恥ずかしい。

600 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 01:05:30 ID:???
おいおい
「最近採用された」のに
「初歩的なことも分からないので結構恥ずかしい」のに
「20歳なら望みはある」とか言えるのは何故?


601 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 16:51:12 ID:???
>>600 >>599が新卒逃して22歳位以上で不動産屋に紛れ込めたとか?
20歳でもOKだとかほざいてるから中卒か高卒かも知れんが
2年位ニートでもしてたとかかね。まあ、意味分からん奴である事は確かだ


>業界用語とか勉強してから
>業界用語とか勉強してから
>業界用語とか勉強してから

お前賃貸を貶めすぎw

602 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:28:09 ID:???
>>600>>601おまえらたたきすぎ

>>599は20代後半くらいの転職組で
周りに20歳ちょうどくらいで就職してるやつらが、いるという可能性をなぜ否定する?

確かに>>599のレスには幼稚さを感じるが、そもそも>>584が幼稚な質問だから、こんな回答でいいんじゃないか?
おれは、賃貸のこと色々わからずにこのスレに来て勉強してる>>599が自分なりに回答できる質問をみつけて
嬉々としてレスかいてる様子が目に浮かんで、ほほえましかったぞ






603 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:57:39 ID:???
部屋探しの際不動産屋や大家さんとの交渉の際に
自費で光ケーブル引きたい、ケーブルテレビ加入したい
って言うのは大丈夫?引っ越ししたい部屋が両方とも
無いみたいで

604 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 20:31:05 ID:???
>>603
おk
古い物件とか引き込む穴がない物件だと難しいが
最近の物件ならたいていいけると思う

605 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 20:42:59 ID:???
>>604
むしろ逆
古い物件なら、少々穴を開けても文句は言われない
最近の物件なら、引き込むための配線を支持する金具を
「壁に留めるために穴を開けること」で文句を言われる

その物件が、既に設備敷設済みだったら、その設備を
利用する方向で話をすすめたほうが良いが、たとえば
OCN光マンションタイプが敷設済みなのに、zaqとかを
引っ張りたいと言った時点で、いろいろと邪魔されるよ
(OCNは光TVを持ってないから微妙だけどね)

606 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:42:00 ID:HpGjzWKV
今まで100万近くコンスタントに売上をあげていた人が
先月売上が30万弱だったので急遽退職する(厳密にはさせられる)ことになってしまいました。
私はまだ新人で、お店では数少ない新人を気にしてくれる人で
この人のような営業になりたい!と思っていたので残念でなりません。
もう一人のアドバイスをよくくれている人も退職を考えているようですごく悲しいです。
毎回30万弱ならわからないでもないですが、賃貸業界では一度落ちた人間にはチャンスがないのでしょうか…
私も淘汰されないよう頑張りたいですが、退職勧告が恐くて怖気づいてしまいました(泣)

607 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 05:26:51 ID:???
残りたいなら何言われてもやめなきゃいいだろ?

608 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 09:14:47 ID:???
>>606
そういう、社員を大事にしない会社だから、すっぱり辞める覚悟が出来たんじゃない?
業界ってか、あなたの会社がダメなだけでしょ

609 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 09:48:45 ID:???
「今後」会社に利益をあげる見込みがないから切られただけ

610 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:00:31 ID:???
切る理由は他にあって、でもその理由を公表すると
誰かがダメージを受けるから、表向きは成績不良にしとく
ってのも考えられる罠

611 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:01:55 ID:???
>>606 ねぇよ

質問スレなのに自分騙りしちゃうクズを
負担無しでクビに出来るのは経営者として当然認められるべき権利だろ
自己責任で社会に迷惑掛けないうちに、自分からヤメロや

612 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:11:32 ID:???
いつもの人だよ

613 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 10:53:01 ID:j4GjA9CQ
来春から就職するんですが、配属店舗は4/1に分かると言われました。
4月でも良物件って残ってるもんですかね?
1ヶ月の研修を経て5/1から配属されるんで一月で家決めから引っ越しまで済まさなくてはいけません。
卒業まで死ぬほど暇だから今の内に探したいです。。

614 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 11:04:02 ID:???
これだけの大規模規制で、書き込みできるのは
携帯だからか?

615 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 18:39:40 ID:???
モリタポあれば、書き込める

http://p2.2ch.net/




616 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 19:27:38 ID:???
ああそうか
p2と生IPでIDを2つ出していたのか
携帯も入れると3つだな

ということは、今はp2と携帯だけだから
出せるIDは2つまで(しかも1日変わらない)か

617 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 20:51:55 ID:???
ゲシュタポ

618 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 18:04:26 ID:???
間取り図を貼ってる不動産会社が多い中
自分が転職を考えてる会社は見かけは
不動産に全然見えません。
職種は不動産管理業とありますが
どんな事をしてるのでしょうか?


619 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 18:18:09 ID:???
>>618
いつもおつかれさまです

620 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 18:28:34 ID:???
>>618
会社名も書かずにどーやって返答しろと

621 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 23:53:12 ID:???
厨って、このスレだけなの?
他のスレも行ってるの?どこに行ってるの?

622 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 22:58:34 ID:XB0+oSOw
質問です。
4月からの移動が確定したので、賃貸の申し込みをしてきました。
宅建の人に説明された重要事項説明書の契約期間は2月からで
3月から賃料が発生するということで、2月分を納付してきました。
遠方のため、その後契約書が送付されてきましたが、
契約書の契約期間が違いました。(翌月から)
特約事項として、後ろのほうに2月まで賃料は発生しません、との記載がありましたが
2ヶ月の契約期間のズレが納得いかなかったので、不動産の担当者に抗議しました。

私が間違っているでしょうか…?
ちなみに、特約事項に気づかず、書類のずれはどういうことだと抗議し、
契約書の再送付を要求、契約の解除も視野に入れている旨を伝えました。

623 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 22:59:19 ID:M/UJV1R3
インターネットに掲載されている中古戸建ての売却理由が任意売却な場合、
掲載元の不動産屋がこの任意売却物件を購入し、今回売りに出しているということでしょうか?

「価格交渉は銀行と」とありました。

624 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:01:16 ID:???
代理

625 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:16:55 ID:M/UJV1R3
>>624
代理?ってことは私が任意売却物件を購入するってことですか?
ググったら任意売却は価格交渉ができないことと、ローンが組めないようなこと(この物件はOK)が書いてあったので違うのかと思いましたが、
代理が入るとこれらが可能ということですか?

また、築14年で新築時の1/4の値段は普通ですか?

626 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:24:41 ID:???
任意売却とゆうのは簡単に言うと債務オーバー物件。業者が買い取って再販するケースもあるが所有者が売り主のケースも多々ある。この場合は代理ではなくて媒介。つまり仲介手数料が発生する。債務オーバーなだけに価格は債権者である金融機関との交渉。わかった?

627 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:40:28 ID:M/UJV1R3
>>626
ありがとうございます。
ということは、仲介手数料上乗せ価格ということなんですな。
ローン残高?が販売価格の倍くらいで、この価格で残りのローン?がチャラになるといってたのですが、
抵当権がなくなるということですか?


何度もすみません、自分でググってもそれらしきのが出てこないのでお願いします。

628 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:43:25 ID:2EIeNi80
http://www.nicovideo.jp/watch/sm394428

629 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 13:42:03 ID:Td4IuD7B
質問です。
先週の土曜日に希望に近い物件があったので申し込みをしました。
インターネットだけが不明だったので聞いたところ管理会社に聞いてみますとのこと。
次の日には判りますと言われたのに連絡がありませんでした。
どうなっていますか?とこちらから電話するとまだわかりませんとの返事。
わかれば連絡しますと言われたのでしつこくかけられず待っている状態ですが、もう1週間経ちました。
申し込みだけして待っている間に別の人が別の不動産会社から契約したいと申し込んで決まってしまう事はありますか?

630 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 15:53:47 ID:???
>>629
普通は先に申し込んだ方と話をすすめるが
どちらが先か証明するのは難しいからな
申し込みも、口頭だけなのか書面書いたのか手付け払ったのか
全然説明が無いし、なんとも言えない


631 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 16:50:41 ID:Td4IuD7B
>>629です
説明不足ですみません。

申し込みは書類を書きました。手付けは言われなかったので払っていません。
申し込み=契約ではないんですよね?
他から問い合わせがあった場合どうなってしまうのかなと心配になりました。
どうでしょうか?

632 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 16:50:53 ID:KQ/Jf7qB
四月から社会人になり、現在お付き合いしている方と同棲する予定です。
質問内容は下記の2点です。
・2人入居可の物件の場合、賃貸契約書に同棲(同居人がいること)が記載されるか
・記載されない場合、入居して数か月後に賃貸契約書を彼女名義に書き換えてもらうことは可能か

理由といたしましては
1,自分の会社は住宅手当が出ない、相手は出る
2,自分の入社時に同棲していることがバレると心証が悪いので、一人で住んでいることにしたい

以上です。ふざけた質問かとは思いますが、良い解決策を教えて頂ければ幸いです。



633 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:09:38 ID:tAVvvl8A
>>632
入居予定人の欄ってのがあるから、大家に同棲するのを
@黙って入るなら書かなくていい=ばれない
A告知して入る=ばれる

つか会社に契約書提出せないかんの?提出するのはどうせコピーなんだから入居予定人のところを修正テープで消して再度コピーとりゃあ一人暮らし完成じゃないかよ

634 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:24:46 ID:KQ/Jf7qB
>>633
レスありがとうございます

なるほど。633さんのやり方ですと
1、入居時は私の名前のみで契約
2、途中で彼女の名義に書き換え
という形になるのかと思うのですが、
個人的には大家さんに嘘ついて後でばれると微妙なので、二人で住むことは
事前に伝えておきたいのですが、その上で契約書上一人で住んでることにするのって
やっぱり不可能ですかね?

ワガママな質問ですみません

635 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:34:13 ID:???
入社1年目で会社を欺くことを考えているようでは…

636 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:07:40 ID:???
なんで同棲相手に契約させないの?
一人で入居するって嘘ついてばれたら印象悪いよ

637 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:15:20 ID:KQ/Jf7qB
>>636
ワケあって私の会社の入社時に賃貸契約書を出さないといけないのですが
先輩に聞いたところ同棲がバレるとマイナスだと言われたからです

まあ自分が耐えれば良いだけの話なんですが

638 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:21:43 ID:???
1会社に提出する書類をごまかす
2大家をごまかす
3正直に不動産屋に事情を話しお願いする

639 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:22:26 ID:???
同棲をやめるという一番まともな選択肢がないw

640 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:23:38 ID:???
結婚も選択肢の一つだな

641 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:34:12 ID:KQ/Jf7qB
>>638
やっぱり3ですね
性格上隠し通すのはたぶん無理です

>>639
新卒でお金ないからそれは出来れば避けたい

>>640
確かに、最初からそーしろよって話ですね


皆さまレスありがとございました

642 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:35:00 ID:???
ホントどうしようもないな

643 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 18:42:04 ID:???
俺はかならず勝つぜ

644 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 19:28:15 ID:???
ルームシェアしてますとでも言っとけば

645 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 19:49:59 ID:???
実生活でもこんな感じなんだろうな
口先だけで凌ごうとしてバレてばかり

だから外に出ずネットだけで暮らしているんだろう

646 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 20:56:35 ID:???
>>643
何に勝つんだよ
(`・ω・´)

647 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 23:59:38 ID:???
>>622

ねただろ?

フリーレントは普通そういう契約するんだけどよ。

ネタじゃないとしたら、お前そうとう悪質だな。

648 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 12:08:54 ID:5F4oqaMu
>>634
ちがうよ

1 最初はアナタの名前で契約して、同居予定人に彼女の名前を書く

2 会社提出用は修正テープで彼女の名前消してコピーして提出

だ。

649 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 12:21:05 ID:???
9/1〜11/16現在 主要株式市場動向

NYダウ   9,310→10,406 +1097 (+11.77%)
ナスダック 1,968→2,157 + 189 (+ 9.60%)
DAXドイツ 5,327→5,804 +359 (+ 9.89%)
FT100英  4,819→5,382 +477 (+ 11.68%)    
香港ハンセン 19,872→22,943 +2,681 (+15.45%)
台湾     7,019→7,792 +773 (+ 11.01%)  

日経平均 10,530→9,777 -753 ( - 7.20%)
topix     968.7→857.1 -111.6 ( - 11,52%)

650 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:10:36 ID:lHNZPzp4
>西側が道路に面している家で、南側の家(2階建て)とは3mか4m位離れている家を12時頃見に行ったら、
2階と1階の境目位の高さまでしか日が差していませんでした。
東側の家とは1m少ししかあいていません。

南向きにリビングがあるのですが、
リビングに日が入る期間ははどれぐらいでしょうか。

651 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:59:18 ID:2w1s2Sa0
場所は台東区で入谷駅から徒歩10分の築30年の中古マンションを買って20年後に売るとなると、将来売れなくて困る事になる可能性は高いですか?


652 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:01:26 ID:???
建て替えで自治会に買い取ってもらうことはできると思う

653 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:24:56 ID:???
>>650
それ、どこから持ってきたの?

>>651
何に比べて「高い」とか低いとか言えばいいの?

>>652
できる「かもしれない」

654 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:30:33 ID:2w1s2Sa0
>>652
レスありがとうございます。今子供が二人いて職業柄ローンが組めないので、一生賃貸がいいのか中古マンションでも買おうか迷ってます。


655 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:37:29 ID:???
>>654
古い物件を買って10〜20年後に幾らかプラスして建て替えで新築も考えようによってはいいかもよ
ただ建て替えまでが大変だけど

656 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:38:07 ID:???
今から生まれるってんならともかく
もう2人いて生活してるなら、それでいいじゃないか

657 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:38:59 ID:???
不動産を購入する以上、なにかしらのリスクはありますよ、えぇ。

658 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:42:40 ID:???
生きている以上は、の間違いじゃないのか

659 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:46:49 ID:2w1s2Sa0
子供が小学生になると大変かなと。まだ2才と1才なので。今6畳に4人寝てるんですが、夜自分が遅くかえると可哀想で。3LDKに引っ越すと家賃が13万人はかかるのでなら売れないリスクがなければ2000万位のを買ったほうがいいのか迷ってます。

660 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:55:17 ID:???
築30年で2000万のマンションが
築50年で売れると思ってるの?

661 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:07:49 ID:???
>>659
13万人ってw
それはさておき
家賃13万×12ヶ月×20年=3120万

で、ローン組めないって言ってたけど
ローン組まずに2000万の中古マンションが買えるの?




662 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:08:52 ID:???
嘘質問に対してツッコミを入れるスレと聞いて飛んで(ry

663 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:10:34 ID:2w1s2Sa0
>>660
売れないと思ってますが建て替えもなかなか行われないみたいなので買って20年後どうなるのかと思って。
ただ買った方が家賃より安くつくので20年後売るときにマイナスにならなければいいのかなと。
でも管理費、修繕費、大規模修繕とか考えると手がつけられなくて。。





664 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:14:27 ID:2w1s2Sa0
>>661
自営業で初めたばっかりなので4年はローンが厳しいと言われました。
貯金は1000万人あって毎年300万は貯金してます。

665 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:16:55 ID:???
>>663-664
本当に自営してるんだったら、算数くらいできると思うんだけどw

666 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:18:38 ID:???
万人てつりなのか

667 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:19:29 ID:???
>>664
じゃあ2000万貯めるのは4年後か
もう子供は就学年齢だ、手遅れ乙

668 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:21:21 ID:2w1s2Sa0
そうなんです。

669 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:21:55 ID:???
>>663
>手がつけられなくて。。。

じゃあ何もするなよ、そのほうが怪我しなくて済むから

>>664
4年経ってローン組めるようになってからでいいんじゃね?

670 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 15:24:24 ID:2w1s2Sa0
そうなんです。手遅れなんです。今まで貯金をしなかったので後悔してます。2、3年、妻に働いて貰おうか悩んでます。

671 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 16:03:38 ID:???
手遅れなら、今2000万の中古マンションを、という選択肢は無しだろ
(いずれにせよ今は1000万しか無いんだから)
ということで、質問は終了

次は、ちゃんと辻褄合わせてから質問しろよな


672 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 16:05:02 ID:???
一から十まで作り話かw

673 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 16:24:06 ID:2w1s2Sa0
全部本当ですよ。
上の子が小学4年くらいになるまで貯金して頑張ります。
皆さんレスありがとうございました。

674 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 17:01:07 ID:???
もう作り話の質問は書き込まないでくれよ

675 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 20:27:01 ID:???
いくら質問されても金が無いのはどーしようもない


676 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 22:42:25 ID:5F4oqaMu
なんだこのクソ回答者達は

とりあえず自営サンは今はひたすら我慢だな
もしくは1000万円以内の物件みつけるか、銀行関係のツテ頼って1000万の融資をこぎつけなさい
不可能ではないよ

677 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 22:49:33 ID:???
鉄筋RCマンションの耐用年数は50年だから
本来なら築50年で建て替え時期だな
ただご存知のようにそう簡単に建て替え計画は進まない
売って出て行く人が大半だろうし値段を気にしないなら売れるよ

自営といっても色々すぎるけど賃貸なら経費参入できる可能性もあるのでは

678 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 23:14:44 ID:???
携帯から自演乙

679 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 23:55:03 ID:???
俺も自営だけど
毎年300万貯金できる状況で
4年間もローン組めないわけがない
他あたれ

680 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 00:05:49 ID:zr+IXP6J
路線価が詳しく載っているとこありませんか?
新聞にあれだけ大きく発表されるのにネットで見つけた試しがないです

681 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 00:20:16 ID:i6nUiAoS
詳しくというのは価格帯毎に検索して抽出できるようなこととかです

682 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 01:24:25 ID:g/+ZM9Wn
>>676
実はフラットなら半年後借りれるんですが3%はきついので2000万くらいの安い物件を買っておこうかと思ってたんです。5000万なら8000万近くもかえさなきゃいけないですし。>>677
値段を気にしなければ売れるんですね。
その答えが知りたかったです。ありがとうございました。


683 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 02:06:56 ID:???
>>681

金出せや、乞食

684 : ◆nr84Qlz4S8rU :2009/11/18(水) 02:20:05 ID:???
IDはこれで晒せてるかな?

その土地に代々いつからいつまで誰が住んでいたか経歴を知りたいのですが、
これはその土地を扱っている不動産屋さんに聞くべき事項でしょうか

また他のチェーンの不動産屋さんも知ってたりしますか?

またまた他に調べる手立てがあれば(役所とか)教えて頂けると幸いです


685 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 02:37:56 ID:???
不動産屋に行っても分かりません
その地域の法務局に行って土地の構図を取り、その番号で土地の登記簿を取りましょう

686 : ◆nr84Qlz4S8rU :2009/11/18(水) 02:38:09 ID:8rtLJD2H
ID出てなかった…orz
メル欄は無記入ですね

とりあえず寝ます
おやすみなさい

687 : ◆nr84Qlz4S8rU :2009/11/18(水) 02:40:04 ID:8rtLJD2H
>685
おやすみコールの後にレスがw
なるほど法務局で登記簿ですね。敷居が高いです(ノ∀`)アチャ
ありがとうございました

688 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 05:37:25 ID:???
そんなに敷居は高くないよ
雰囲気になれないだけで、
係りの人に説明すれば書類の書き方教えてくれるよ

印鑑がいるんだったかぁ
ずいぶん前だから、忘れた

689 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 05:39:43 ID:???
ちょっと検索したら代行取得してくれるぞ
http://www.yomidaore.com/

690 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 09:51:09 ID:???
>>684 何を知りたいのか、目的ハッキリさせないと
興味本位なのか売買したいのか、賃貸したいのか、競売つまみ食いするんか、とか


実際に誰が住んでたか、正確な情報は分からだろ
教えてくれるわけが無い。所有者とかの移り変わりが
ある程度は分かるだけ


893や宗教法人や変な人が関わってないかとか、は不動産屋に聞くか
足運んで自分で周辺の住民に迷惑掛からない程度で聞いて回るしかない

691 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 10:44:21 ID:pTdlzrvH
相談お願いします。
築21年RC造の二階建てのハイツに昨年12月から入居。
1フロア辺り二世帯、合計四世帯が住めますが、
現在は二階に自分と老夫婦のお宅が住むのみ。
昨夜の話ですが管理会社から突然電話があり、
この建物が耐震基準を満たしてないので退去しろとの事、
詳しくは土曜日に話します‥
との事。
私が土曜日までにやっておくことはありますか?
ちなみにお隣さんに今回の事を話したらまさに寝耳に水、
といった感じでした。

692 :684 ◆nr84Qlz4S8rU :2009/11/18(水) 10:50:08 ID:8rtLJD2H
>688-690
ありがとうございます
安心して受付のお姉さんに身を委ねてこようと思います

>690
目的ははっきりしているので大丈夫です
ありがとうございます

693 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:33:42 ID:???
>>692
横レスだが、目的はっきりしないとゴールが見えないってことだよ

「代々」がどれほど過去にさかのぼるのか

土地の所有者を知りたいのか、居住してた人間を知りたいのか
後者だったら、法務局行っても確定はほぼ不可能

いま、法務局は外部委託が、多くなって端末操作しかできないアホが受付やってるから
苦労するよ

とりあえず
つ公図の閲覧、閉鎖登記簿謄本の閲覧

何年前まで遡りたいのかを明確にお姉さんに伝える

694 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:35:53 ID:???
>>691
引越し

695 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:41:46 ID:???
>>691
老朽化が明確ならともかく、耐震基準だけでは賃貸借契約解約の貸主の正当事由にならない
そこらへんで適当にググって

まあ、建替えを目論んでると思われるが、まずは相手の話をきいてみ


696 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:49:43 ID:???
>>693 フォローどうも。>>690で意味が分かってないみたいだから
追加で語る必要もねぇかな、とw 受け答えの雰囲気から
そこまで質問主がする利益がなさそう



>法務局は外部委託が、

結局、微妙だよね。出張所や局廃止・電子化とか言ってるけど
WAN通してる限り危険な事は変わりないから、申込とか進行度確認
に使う程度なら兎も角。最終的な証拠合わせって現物で確認するしか
ないと思うんだけどね


過去の遺物引きずりながら新制度、って難しいんだろうな

697 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 12:09:01 ID:???
>>695 だな、一時退去って事かもしれんし


道路とか行政絡んでくるとどうしようもないが
イキナリ退去しろって強気に言える辺り、挟んでそうだな

698 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 12:14:24 ID:ASSmNGi3
普通の建替なら、空き部屋埋めたいから、又入って貰おうと思うだろうけど
築20年から新築だと家賃は結構上がりそうだよな。


4部屋程度の物件だと敢えて、退去費負担してリノベしてもそんなに
メリットなさそうだけどな。かなり都心部なのか?
空室50%だと、このまま続いて、維持費差っぴくと赤なんだろうな

699 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 12:29:11 ID:???
築20ってことは本体部分のローンは終わってるから
キャッシュかローンかはともかく建替え時期だろう

建て替えに伴う退去ってことで100万くらい貰っとけ
引越し代+新居の敷礼と当然ながら敷金の全額返還

700 :691:2009/11/18(水) 13:39:39 ID:pTdlzrvH
皆様アドバイスありがとうございます。
所在地は政令指定都市の第一種低層住宅地で、
(表記、間違ってたらすみません)
かなり閑静な住宅街、駅まで10分、最寄り駅の路線は
所在地の動脈と言われてる地下鉄です。
我が家には猫がいるので引っ越しには気乗りしませんが、
仕方なさそうですね‥

701 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 13:41:32 ID:???
耐震基準に合致してない建物に住まわせて、
地震で被害が出たら損害賠償が視野に入るんだから
正当事由になるんじゃないの?

702 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:03:49 ID:???
たかがRC2階建てで耐震基準云々もおかしな話だ
そもそも20年無事なんだから即座に建て替える必要も無いが
オーナーにとったら店子が1人しかいない今がチャンスなんだろ

土曜日に詳細とのことだがあくまで条件面で相談するのがいいだろうね
居座ろうと思えば居座れるとして何もメリットが無い

703 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:45:10 ID:???
なんで?
実際耐震基準というのを国が定めて
最低限これに合致するように作れ。

旧耐震の頃建てたものについては
新耐震に合致してるかどうか検査し、
基準を満たすようにせよって言ってる。
文句があるなら国に言うべきだろ

実際基準に合致してるかどうかが
過失のアリナシに関わるし

704 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:46:36 ID:???
今まで無事だったのだから
今後も無事

今日まで阪神クラスの地震がなかったから
明日も無いってのも子供の発想だが

705 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 16:35:45 ID:???
築20年ほどなら、新耐震以後の建物だと思うんだが

706 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 16:45:25 ID:???
相談者の言葉を信じるなら21年
そもそもRCで20年建て替え自体普通じゃない
本当にやばいんじゃねーの?

707 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 17:06:47 ID:???
まあ、いつもの架空質問だとは思うが

708 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 18:58:22 ID:???
一応ID晒してageてるからな、そこまで疑うわけにも

709 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:07:26 ID:???
何その根拠のない擁護

710 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:12:45 ID:???
>>709 俺に言われてもなw
>>1のテンプレ守っている以上は尊重する

IDやage晒ししてない板もあるけど、あそこの自演にくれべりゃ>>1
設定のおかげでまだマシ

711 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:22:51 ID:???
まあ「いつもの架空質問」の存在そのものは否定してないしなw

712 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:23:49 ID:???
テンプレ守ってないじゃん

>釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

713 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:58:26 ID:zvkF3QsC
賃貸物件について質問です。

3年前に、バイクが駐輪できることが必須条件で探して貰い、
契約した物件に住んでいます。

しかし、急にバイク駐輪禁止のお知らせの文書がきました。
現在、不動産屋に連絡しても定休日でつながりません。

こういうときはどう交渉するのが良いのでしょうか。
こちらは入居時の契約と違うので応じたくありません。


714 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 21:28:15 ID:???
明日電話すればいい

715 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 21:47:51 ID:zvkF3QsC
>>714
もちろん電話します。

知りたいのは契約と違うのに応じる義務はあるのか、です。
言葉足らずですいません。

716 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 21:50:41 ID:???
自転車に乗ればいいじゃん

717 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:19:17 ID:???
何をもって禁止とするかによる

718 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:28:58 ID:???
>>715
お前は俺に1000万払う義務がある



といわれて「何故ですか?」と問い返すことすらせずに
掲示板で「応じる義務はあるのでしょうか?」と聞くのか?


719 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:29:36 ID:zvkF3QsC
>>717
共用スペースへの駐車は通行の妨げになります。とのこと。

駐輪場は奥まった専用の区画にあり、
通行の動線上にはありません。


720 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:29:40 ID:???
それ質問厨の特徴だから

721 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:37:31 ID:zvkF3QsC
>>718
書面に禁止になっておりますと
昔から決まっていたような書き方をされていたためです。
(新築のときから住んでます。)

義務の有無で応じるしかないのか、応じる必要はないのか
今後の交渉の参考にしたいんです。

722 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:43:31 ID:???
>>713
>>721

で?
言い返すことは無くて、ただここで聞くだけ?
それも、情報を小出しにして

723 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:45:02 ID:???
不動産屋叩きがしたいだけだろ
「要求した条件と異なる物件を紹介され、それを知らずに契約した」と

こういう質問ばかり作り出すのはある種の才能だよ
いや、才能と呼ぶのは、言い過ぎか
基地外の執念、だな

724 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:45:55 ID:???
そう、「基地外の執念」だよ
こんなこと、もう何年続けてんのかねえ?

仕事もせずに

725 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:57:39 ID:zvkF3QsC
>>722
言い返そうにも不動産屋が休みで連絡が取れないんです。
だから連絡がつくまでに考えをまとめたかった。
情報の小出しなど聞き方が悪かったのは申し訳ないです。

常連?の基地外と勘違いされているようなので諦めます。
真面目に捉えてくれた人はありがとうございました。

基地外叩きに執念を燃やすのも傍から見たら同レベルですねw

726 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:45:21 ID:???
水曜休みのとこ多いからね

てか普通に考えればわかるでしょ
その貼り紙は勝手に停めてる人への貼り紙だ

727 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 06:43:33 ID:???
>>725
契約書には何て書いてあるのか確認することが必要。
探すときにバイクだと言った言わないでは解決しない。
本来、自動二輪車は駐車場に
自転車、原付は駐輪場に置く。
現状ではあなたが不利。


728 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 07:19:22 ID:???
>>725
入居時に自二を了解されてることを示せれば
そのままでおk

729 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 10:26:23 ID:???
>>713
契約書に、バイク駐車の権利が明記されていれば借主の言い分が認められる。
契約書になにも書いてなければ、大家の言い分が認められる。

730 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 12:37:17 ID:???
もう不動産屋開いてるよ

731 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:03:09 ID:ltJoFgWa
質問して悪かったね

732 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:07:31 ID:ltJoFgWa
もう質問しません

733 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:08:56 ID:ltJoFgWa
もうここ見ません

734 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:11:03 ID:ltJoFgWa
お詫び申し上げます

735 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:14:10 ID:ltJoFgWa
好きにします

736 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:15:34 ID:ltJoFgWa
全くこんなことになるとは…

737 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:19:05 ID:ltJoFgWa
悪かったです謝りますもうしません絶対にしません本当に反省してます悪かったです謝りますもうしません絶対にしません本当に反省してますもうしません絶対にしません本当に反省してますもうしません絶対にしません
本当に反省してますもうしません絶対にしません本当に反省してますもうしません絶対にしません本当に反省してますもうしません絶対にしません本当に反省してます

738 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:20:08 ID:ltJoFgWa
悔しいです…恥ずかしいです…

739 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:30:01 ID:ltJoFgWa
僕は負け組

740 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:59:09 ID:???
10レス目に連投規制に引っかかったらしいな
一生規制されてればいいのに

741 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 00:38:16 ID:h9RiFQYl
賃貸マンションで備え付けのエアコンなんだけど
室外機が異常にうるさい。
今まで単にうるさいな〜とか思ってたけど
これっていわゆる異常音に相当すると思い始めた。
このまま使ってて壊れても嫌だし
こういう場合、大家さんの負担で直してくれるの?

742 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 02:51:04 ID:SE5KyNYF
>>691
参考までに、この前受け取った立退き料
推定築50年の木造、風呂無し、共同トイレ 家賃2万4千円 共益費3千5百円
家賃の12ヶ月分+保証金15万全額返金+引越し代5万円、計48万8千円
ごねた人は引越し代に+5万円位上乗せあった模様
立ち退きの知らせは5月で11月末までに出て行けとの事だった

相場並のお金貰えたし、立ち退きも満足
5年程前から改築の為、立ち退きあるのは噂流れてた
新入居者も5年前からゼロ

743 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 08:06:58 ID:???
>>741
異常だと思ったら、家主に連絡しろ
話はそれからだ

744 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 11:50:37 ID:4fdU738i
アパートの契約書の件で質問があります。
解約の条項にこのような記述がありました。

乙(おれ)は甲(大家)に対して0ヶ月前に解約の申入れを行うことにより
本契約を解約することができる。但し乙は解約申入れの日から0ヶ月分
の賃料等を支払うことにより解約申入れ日から起算して0ヶ月を経過す
るまでの間、随時本契約を解約することができる。

これって、例えば今日退去するって伝えてもいいし、家賃も今日までで
いいよっていう意味と解釈していいんですか?


745 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 12:19:08 ID:???
尋ねる相手を間違えているよ
大家とあんたの話だからな

746 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 12:24:03 ID:???
>>744
解釈は自由だよ
実際にどうするかは、双方合意の上でやれよ

747 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 12:27:40 ID:???


748 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 16:49:07 ID:???
契約するときに会社名書かされるけど在籍確認みたいな電話を会社にしたりするの?

749 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 16:58:37 ID:???
>>744
普通は「0ヶ月」ではなく「1ヶ月」か「2ヶ月」なんだが
本当に0なのか?

あと契約書のどこかに「最終月の賃料等の支払いは、日割り計算を行なわない」って書いてないか?
もし、それが書いてあるなら本当の0ヶ月と書いてあっても、今日から月末までの家賃支払いは必要になる
今日退去するってのは、かまわない

文書の解釈としてはそうなる

但しレアなケースなので、大家が勘違いしてるケースが想定されるので、交渉は慎重に始めろ


750 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:03:00 ID:???
>>748
家主によるが経験上、電話での在籍確認は95%ない
信販会社の賃料回収サービスが契約についてるとその確率は少し下がる

但し、源泉徴収票とか社員証とか健康保険証を見せろ、って言われる確率は非常に高いから
そこまで考えろ


751 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:05:34 ID:???
>>741
特約が無ければ家主負担が通常

異音を放置したことでエアコン等に更に損害が発生すれば、
善管注意義務違反で一部または全部が借主負担

752 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:08:44 ID:???
>>731-739
たった26分58秒しか反省していないんだな


753 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:18:07 ID:???
>>752
26分2秒だった



754 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:24:39 ID:???
>>753
それに気がつくのに9分37秒かかった

>>749から下は全部、俺ののレスなので
このレスが多分17時24分30秒頃の書き込みになるとして、26分もこのスレにいることになる

仕事します

755 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:26:23 ID:???
>>754
9分27秒じゃん、マジちょっと俺バカかな

756 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 18:09:19 ID:???
>>743>>751さん
ありがとうございます。まずは仲介不動産業者に連絡します。

757 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 18:44:53 ID:???
>>756
仲介業者に連絡しろとは誰も書いていないんだが、わざとか?

758 :sage:2009/11/21(土) 00:46:56 ID:L9Ou3NhN
>>749
ほんとにわざわざ0と書いてあります。
不動産屋の控えにも書いてあったそうです。
ただ重要事項説明書には1ヶ月だったので、恐らく
記入ミスだろう、と不動産屋は言ってました。

実は今月10日に「11/27に退去します」と連絡したときに
「今月分の家賃は頂いてますので、12/9までの家賃を敷金
からさし引いて〜」という話でした。それで改めて契約書
を眺めてたら気付いてしまったというわけです。
不動産屋も「検討し、決まり次第連絡します」と言ったきり
です。

私も何回か賃貸物件を住替えていますので、申出から
1ヶ月分を支払うのは常識だと思っています。ただ、
契約書にわざわざ書いてあるのでこちらも少しは強く
でてもいいのかな‥と思って質問しました。

私としては不動産屋が勉強代として半額ほど負担して
くれたら有難いんですが、だめですかねぇ‥

759 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 00:59:43 ID:???
758です。ぐだぐだ長すぎた‥

760 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 02:46:02 ID:24oR1DdV
賃貸する時ってブラックの人は貸してくれない?の?

761 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 06:10:15 ID:???
自分が大家だったらどうするかね

762 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 07:50:26 ID:???
やっぱり後出しか

763 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 09:33:58 ID:???
わからないから質問するのであって、回答になにが必要かがわかるのなら
質問する事もないだろう
回答者から見れば後出しに感じるのかもしれないが・・・

764 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 09:43:59 ID:???
それにしても、この後出しは無いだろ
先方と既に話し合っているにも関わらず
そのことには一言も触れないなんて
故意に情報を隠していたか、あるいは
ついさっき思いついたか

765 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 11:10:28 ID:???
真摯に回答がほしいなら、解答する相手のことも慮る態度が必要だと思うんだよね。

後出し情報がなぜ気に障るかといえば、これから交渉するのであれば、相手の出方によっても
結果が変わるから、表現としてこういう風にアドバイスしよう…程度のことは回答する側は
考えるわけだが、すでに交渉が始まっていたと後から出てくると、質問者のことを
いろいろ考えていた側としては、先に逝ってくれよ…となるのは当然だろうよ。

766 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 11:19:37 ID:???
まあ、それ以前に
作り話や嘘質問、ネタ質問をする奴が多い
ってこともあるんだが

767 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 11:57:16 ID:???
突然賃貸ビルのオーナーが代わって困っています。
以前は個人所有でしたが、突然何の通達も無く地場大手の不動産業者に売却されました。
契約の再履行という事になり、前契約時に交わした契約は一旦破棄、再度契約し直すということで、
保証人の追加、家賃値上げ、保証金の追加納入などを言い渡されたそうです。
ビルに入居している店子全員10年以上入居していますが、当然みんな抗議していますが梨の礫みたいです。
今更保証人の追加とか保証金の再納入とか難しいし、みんなかなり困惑しているみたいです。
こういう場合はもうオーナーのいいなりになるしかないのでしょうか?

768 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 11:59:45 ID:???
どの件の話をしてるんだ?

769 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:00:59 ID:???
>>767
>1
>質問者には、ID晒しを強く推奨します。
>メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。


770 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:03:03 ID:???
767です。
失礼しました。ageたつもりがsageていました。

771 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:04:18 ID:809i21zG
再度767です。
あぁ・・・もうオレどうかしてる・・・

772 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:20:13 ID:???
いや、いつもどおりだよ

773 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:21:48 ID:???
〜言い渡されたそうです。
〜梨の礫みたいです。
〜しているみたいです。

誰の話なの?

774 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:22:30 ID:???
後出しするための伏線かと

775 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:31:55 ID:809i21zG
情報が不足していました。すいません。
当事者は私の母親です。
母親の店舗が入居している雑居ビルの話です。
私も突然母親からその話を相談されまして、そういう事に詳しくないもので・・・。
関係あるかどうかわかりませんが、ビルに入居している全ての店舗は飲食店(スナック)です。

776 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 12:46:35 ID:???
>>767
物件の所有権の移動に賃借権は対抗できる→貸主の主張を丸呑みする必要は無い
契約の再履行?再契約締結の必要も無い
梨の礫ならほっとけばいい
但し競落の場合はその限りではないが、文面にある情報からすると競落とは思えない

さあ、後出し来い!

777 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:12:21 ID:???
777

778 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:30:06 ID:809i21zG
767です。
現在のところ、それ以上の情報はありません。
これから賃貸料について再度話し合うそうなので、話は変わってくるかもしれませんが・・・。
また進展しましたら報告するかもしれませんので、よろしくお願いします。

779 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:51:44 ID:???
>>758
なんか叩かれてるけど、後出しでも、中田氏でもなんでもいいんだよ。
どうせ不動産業者のカウンター接客なんて後出し客だらけだ。

ただ、こちらがサービス業であることを前提に、後出し+粘着をされるといらつく。
自分の希望する内容が理不尽だという自覚がある客に限ってそゆことする。
こちらは客の希望を達成するのが仕事なので、理不尽を自覚してるなら正直に言ってもらったほうが早い。


>>749は俺が書いたのだが、もし実際に>>744が客なら即答で「ああ、契約書の間違いですね」ですませる。

それでも、愚だ具だ言われたら
「現実に賃貸借契約が即日解約可能を趣旨とするなら0ヶ月などいう誤解を招く書式にせず、
特約にはっきりと明記するのが当たり前だ」
「また0ヶ月条項に基づいて、支払済賃料の返還手続処理きも明記する必要があるがその記載も無い、
つまりこの契約書は客観的に見て、『0』という記載が間違いだと判断せざるを得ない」
「また0ヶ月が、0日を意味するとも限らない、『0』は任意の期間と判断すれば民法規定の3ヶ月を意味するともとれる
0から30日のいずれかとも取れる、裁判でもしないと答えは出ない」
「但し、家主の意向は確認する」
って言って退去日まで放置して、明渡立会いの時に現状復帰費用でネチネチいたぶって、黙って清算書渡す。


「0ヶ月解約」という条項に興味があって(商品として使えそうだから)
後出しで面白い特約やら、契約時の変わった経緯なんかが聞けると思ったんで>>749みたいなレスしたんだけどなぁ
なんか、このスレもつまんなくなったなぁ
骨のある質問が無いなぁ


780 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:52:38 ID:???
弁護士に相談しろよ

781 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:12:36 ID:???
>>775
後出しを先出しされてたのね、ちょっとオレカッコ悪い

回答としては>>776で全てだよ、わからないことがあれば具ぐるなり、再質問なり

スナックビルはむずかしいんだよな
今からスナック開店する人なんていないから、どんどん空室率上がっていくし
儲からない商売だから、家賃も上げにくいし
買った人は何年後か先の更地目的がほとんどだと思う
とりあえず今回は、新オーナーの担当者あたりがちょっと頑張ってるだけだろうな
適当にあしらっとけばいいと思うよ

ただあんまり邪険にすると、メンテレベル下げられたりして、営業に差支えでてくるから
自分たちの商売の継続サイクルにあわせて上手くつきあっていった方が良いと思う

あとテナント同士で結託するのは良くない、家主の思うツボ
間違いなく、だれかが抜け駆けする

交渉に来た担当者に少し安めにボトル入れさせて、飲ませて帰らすくらいで丁度いいよ

782 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:15:26 ID:???
>>780
全レスに言ってるの?

783 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:21:38 ID:???
>>767
>>775
たぶんあなたじゃ、あなたの母親の助けには、ならない
むしろ足を引っ張ることになるから、何もしないのが一番いい

784 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:38:38 ID:???
DSi LLでドラクエ9
http://ranobe.com/up/src/up414536.jpg

785 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:43:25 ID:???
こういうスレ違いURLを貼るのは、いつもの人の手口だな
このスレだけでいくつあるか数えてみようか

786 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 15:16:44 ID:???
数えて、何の意味があるんだ?
いつもの人だと指摘する事で、何を優越感に浸っているんだ?

787 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 15:18:44 ID:???
いつもの人にやめてもらいたいからだよ
優越感?馬鹿かあんた

788 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 15:32:59 ID:???
>>787
そんなことでやめないのは、みなさんご承知でしょう(笑)

ここの人たちは煽り免疫低くないですか
スルー、または一定の方法で叩き続けるしかないですよ
あの人に何か期待をさせちゃダメです



789 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:30:30 ID:???
>>788
お前もスルーを覚えろよ。

790 :691:2009/11/21(土) 18:51:41 ID:q4jsi2sZ
>>691です、先日はアドバイスありがとうございました。
今日管理会社(兼大家)、仲介した不動産屋の三人で
条件面での交渉を行いました。
管理会社の提示してきた条件は、
・6ヶ月以内の退去
・保証金の全額返金
・引っ越し代として10万円
でした。
こちらは
・退去までの家賃の値引き
・引っ越しはこちらの本意で行うのではないので
梱包等行う気はない、引っ越し業者にお願いしたいので
10万円では足りない、上乗せしてもらいたい
といった感じで話し合いをしました。
とりあえずこちらが提示した条件は持ち帰りになりました。
他にアドバイスあればお願い致します。

791 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 19:11:09 ID:???
>>790
それだけもらえば十分だろう
欲の皮が突っ張ってるなぁ

792 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 19:35:47 ID:???
>>790
こういう店子は怖いね
重箱の角をつつくような感じで相手を許さないのな

793 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 20:39:42 ID:???
まぁRCだし、土地のまま
オーナーチェンジもありだからな

794 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 22:08:44 ID:???
アドバイスお願いします。
5年目の賃貸マンション。
今月末退去と伝えた数日後に事情が変わり2月退去と言いましたが、
次が決まってるからと、同じマンションの別の部屋に移転を勧められました。
契約そのままでと言われたので了承しましたが、さっき契約書もらったら
保証金60敷引40で20返金の筈が20敷金退去時返金0になっていました。
3ヶ月後には退去なのに2年契約になっているし。
それなら無理してでも月末退去した方がいいような。
一般的に移転の場合の契約はどんな感じなんでしょうか?

795 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 22:48:11 ID:???
四十万引かれるより
二十万引かれたほうが得じゃねえの?

796 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 23:08:18 ID:z89nFh1+
>>794
違約金として20もってかれてるだけだろ
で、さらに変えたらまた違約金発生する可能性もある
契約なんだから気軽にころころ変えていいわけじゃない



797 :794:2009/11/22(日) 00:29:28 ID:???
11月末出ると言った時には20万返すと言われました。
今回のは変更ではなく新規契約って事ですか?
その条件なら契約しませんでした。
他に良い物件も有りましたし…。
騙された気分です。

798 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 02:59:40 ID:???
契約書を理解してなかったお前が悪い

799 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 03:56:26 ID:???
車でフラっと通った道に、新築マンション建築と書いた壁が見えたので
帰宅してからネットで調べてみましたが情報がありません。
現地にはしばらく行けないのでデベなど確認できずにいますが
こういった情報をネットで調べる方法はありませんか?

800 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 06:21:02 ID:???
ネットじゃなく不動産屋に電話しろ

801 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 07:29:01 ID:???
>>799
販売が近くなれば出る

802 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 07:29:51 ID:???
>>797
大人なんだから契約くらいちゃんとせい

803 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 16:44:13 ID:???
>>790
何故に退去かの説明は無かったのか?
耐震基準の話はどうなったの?

正当事由の説明あったのか?

言っとくけど、それ安いよ¥


804 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 16:50:37 ID:???
>>794>>797
とりあえず、まずの以下の2点をはっきりさせろ
・契約書に押印し、既に相手方に渡しているのか
・既に転居してるのか
もしどちらもyesなら、騙されたか、あんたがバカか、どちらか

そうじゃないなら経過を詳しく書け
単なる家主の勘違い、または、あんたのコミュニケーション能力が低いだけ
かもわからん

805 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 16:56:37 ID:???
>>799
「住所地(番地はいらん)」「新築」でググる
デベの計画発表後なら、これでわかる

ただ、新築マンションなら、よほどの高額物件で無い限り、
分譲情報を早く知ることのメリットは、消費者にはないよ
週に一回、新築ポータル見てりゃいいよ

806 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:05:32 ID:???
ネット知識(笑)

807 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:07:28 ID:???
>>799
本当に早く知りたいのなら、ネットで住所を特定して、市町村などの建築確認申請所轄の部署に
電話で問い合わせりゃデベか設計の連絡先くらいわかるよ。
「その近所に住んでる者ですけど」って言うこと。

>>800不動産屋ってどこに電話するんだ?地場業者が新築情報教えるわけ無いよ



808 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:12:05 ID:???

>>806
うるさいから、だまっとけ
自分がネット知識しかないことを根拠に、他人もそうだとは考えるな

809 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:25:16 ID:???
>>791家主提示は建替前提なら当然最低の条件でしょ、煽りやめなさい

>>792同上

>>793意味不明

>>795国語または算数を中学からでいいから、もう一度学習してください

>>796何の違約もしていないので違約金は発生しない、まして「また違約金発生する可能性は」ない


いつもの人って、回答もするのか?


810 :790:2009/11/22(日) 18:31:02 ID:xZYs/2UN
アドバイスありがとうございます、
自分は欲深いのかと一瞬悩んでしまいました。
退去の理由は、
空き家も多いし建て替えも考えた上でとの事でした。
自分はもちろんこの一件で一儲けしたいなどとは
考えてませんが、損はしたくありません。
役所等の手続きに行くのも、仕事を休んで
行かなければいけないのでその辺が頭が痛いです。

811 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 19:17:41 ID:P3TzuARG
今時賃貸の契約で管理会社や大家との立会いってありますか?
今までなかったのでびっくりです

812 :794:2009/11/22(日) 19:53:29 ID:???
>>804>>809
お答えありがとうございます。
まず不動産屋に退去伝えたら大家から連絡があり、以後大家と直接やりとりしています。
月末退去なら20返金と言われていました。
電話で予定変更を伝えたら、他の部屋に移動なら契約そのまま敷金礼金なしと言れ
ありがたい話だと了解しました。

で、契約書を交わしに行って言われるままに判を押して(ここが迂闊でした)帰ってきたら20礼金になっていたわけです。

鍵は受け取りましたが転居はまだです。
その旨確認電話したら、近々私が印鑑証明届けに行く時修正しますと言われましたが、
どう修正してもらうのが妥当なのでしょうか?

アドバイスよろしくお願いします。

813 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:07:50 ID:ZIGzts+k
>>811
火災報知器の取付義務が施行されたから
現況視察と併せて取付けに来てくれるんじゃない?

それとも、ぬこ飼ってるのがバレたとか?

814 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:08:12 ID:???
新しい所に引っ越すので
全部無かったことにしてくれ

が妥当

815 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:18:23 ID:???
>>812
契約書の修正方法は家主に従うべし
あるべき書式は存在するがとても面倒くさいので、ここでは書けない
但し納得いくまで説明をうけること、レス見てると保証金・敷金・礼金の言葉使いがいい加減だ

期間は3年でいい、デメリットないし、3ヶ月だと賃貸借契約が成り立たない
但し、2月末退去の通知はきちんすること

あと良く確かめもせずに、「騙された気分です」などと言わないように
おかげで騙されたやつが、0乃至1乃至複数このスレで発生した


816 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:22:32 ID:???
>>811
トラブルを起こさないためには一番いい契約締結処理でやっているところは少なからずある
なぜ他はやらないかというと、時間設定が面倒くさいのと仲介ミスがばれて契約流れたりするから

>>813どこに立入検査って書いてるんだ、想像力豊かだな
>>814アンカー打て

817 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:30:20 ID:???
>>810
欲深いのかそうではないのかは、自分で決めることだから、ここのレスに耳を傾ける必要が無い

退去の理由が曖昧なので土地売却だと思われ、正当事由では無い様だが
あなたがそういうことに興味はなさそうなので、その辺は考える必要が無いみたいだな

818 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 09:34:46 ID:???
>>790
転居先の敷金礼金手数料引越代あたりは全部ださせて当然

819 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:57:44 ID:y4fVsIsC
小さな土地を貸している地主ですが、借主に賃料の減額を求められています。

一般的に言って、立地条件が同じなら、
・駐車場
・事業用借地
・住宅用借地

このような用途によって賃料の差はつくものでしょうか?

また地代の相場を知りたいのですが、地元の不動産屋に聞いてまわっても
いやな顔をされたりとかしないものでしょうか(客ではないため)?

よろしくお願いします。

820 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:03:20 ID:???
そりゃ用途によって差があるわな。

地代の相場は、地元不動産業者に聞くしかないし、もしいやな顔をされるのが嫌なら、あきらめれば?

821 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:24:08 ID:???
契約更新の日にちは伸ばしてもらえる物なのですか?

822 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:34:28 ID:???
日にちを延ばすって、どういう意味?

契約期間を2年から三年に変更したいという意味?
それとも、契約満了日以降も契約更新せず澄み続けたいという意味?
それとも契約更新の契約日を少し遅らせてほしいという意味?

質問するなら、他人に分かるように頼むよ。

823 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:47:11 ID:???
すいません。
契約更新料を支払う日にちを少し待って貰うことはできるのかと思いまして質問しました。

824 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:50:49 ID:???
>>819
デフレなんだから、期間限定で下げてやればいいじゃん

駐車場が高くなる立地もあれば、事業用や住宅用の借地料が高い立地もある、間口50cm違いで変わったりする
あと借地は売買しにくい不動産なので、本来の資産価値と賃料の相関性が薄くなるので相場も形成されにくい。
しかも使える年数とか、借地人に与えられた権利とかで変わるので、相場にあんまり意味がない

まあ、そこらの業者に行けば相談には乗ってくれるが、儲からない話にしか聞こえないので
ある程度誘導された情報しかもらえないことを覚悟して行けば
地図のプリントアウト持って行くぐらいの下手で行くほうがいいよ

ところで、建物は建ってるのか?建っているとすればどんな建物か?
ここから先はそこでかなり変わってくるよ

825 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:55:07 ID:???
>>821
一般的にはできない、更新を求める意味が無くなるから

但し相手は人間なので、あなたに必要なだけの説明能力があれば可能なので、がんばりなさい

826 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:00:18 ID:???
>825
家賃は大家さんに直接手渡ししていて契約更新料も不動産屋に直接持っていって契約更新するのですが、更新料が間に合わなくて一週間ほど待って頂けないか明日お願いしに行こうかと思ってます。
一般的には無理なんですね。無理だったら立ち退かなければいけないのでしょうか。
20年ほど住んでいます。

827 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:30:43 ID:???
手渡しは最近は少なくなったな
振込みより人となりを見れることや情を感じるから、お願いしてみたら待ってもらえるかも

828 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:34:43 ID:6OwbEKC6
どなたか回答お願いします。

そのうち都内に一戸建て住宅を購入するつもりでいます。
よく頭金500万、年収600万で3000万の物件をローンで買うと……といった話を見かけますが、今私は貯金6000万で年収800万、年齢35歳です

仮に頭金4500万で、私の年収だとどれくらいの価格の物件が買えるでしょうか?一応希望としては8000万〜1億くらいで、山手線外側、100u以上の物件がいいなと思っています。

829 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:40:16 ID:???
いくら借りられるかではなく、いくらなら返せるかが妥当な答えです

830 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:46:52 ID:???
>827
誠心誠意お願いしてみます。
この場合不動産屋と大家さん両方にお願いしたほうが良いのですよね?

831 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:47:33 ID:???
ちなみに月30万返せるの?
嫁の収入等も含めて情報少なすぎだ

832 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:58:41 ID:y4fVsIsC
>>824
建物はいちおう建ってます。
もともと20筆くらいの土地にホームセンターを建ててたんですけど、
契約に反して、こちらが知らないうちにパチンコ屋に改装して使ってます。
うちの土地はそのうちの2筆で、建物の一部や雨水排水路なんかが通ってます。
ちなみに事業用借地権設定契約です。

まったく別の地方の土地のどういう立地かもわからない土地や、
近辺の駐車場の賃料がこれくらいだから、うちの賃料も
それにあわせて下げてくれみたいな言い方されて困ってます。
駐車場の地代って建物用の借地よりもかなり安いって聞いたような気がするんですが・・・。


833 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:59:25 ID:???
>>828
http://www.google.co.jp/search?q=住宅ローン シミュレーション&lr=lang_ja

834 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:22:20 ID:???
>>832
都心近くでは駐車場の賃料の方が高いケースはあるので、その主張は通らない

あと事業用借地権?事業用定期借地権だよね
事業用定期借地権は建物所有を目的としてるんで、建物の使用用途は問えないと思うがそこらはさておき

一番わかりやすいのは、その建物が無く、他の地権者との共同利用も無く、
あなたの土地が単独で駐車場経営した場合にどれだけの収益を計算できるかを算定してみること
それぐらい、近所の駐車場見たり、賃料問合せすれば自分でできるでしょ
その数字を見て判断してください
そもそも応じる必要の無い交渉に応じてるわけだが、それも理解してください。

ただ、事業用定期借地権ならそろそろ終了じゃない?
その際、どうするか全体の地権者の方針はあるの?
あと、その敷地形成にあたって、複数合意の経過があったと思うので、周りの人の意見も聞いてみたほうが良いよ
無断でHCからPへの転換やらかすなんざ、そこそこの連中なので、終了期にはまたなんかすると思う








835 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:30:32 ID:???
>>830
それに回答できるのは、あなただけだよ。一般的には業者。



836 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:57:10 ID:y4fVsIsC
>>834
違いがよくわからないけど、借地借家法24条の事業用借地権です。
公正証書でも「事業用借地権」とあります。
契約上、使用用途や改装、転貸等、こちらの許可が必要なのに、無視されています。
うちの土地があまり主要な部分ではないからほっとかれたのかもしれませんが。

どうも主要な地主とは数年前ぐらいから新規の契約に結びなおしているようです。
つまり地主側はバラバラな状態で、優先順位の低いうちとの交渉の順番がまわってきた、ということでしょうか。
当然ほかの地主の新しい賃料も開示するよう要求していますが、もし現在の賃料が相場よりも高すぎた場合は
相手方にも賃料減額請求権がありますから、あまり無碍にすると法廷闘争になりかねません。

もともとほかの地主もおなじ条件で同じ契約を結んでいたので、ほかの地主と今回も同額でいいと思うのですが、
うちの土地は端のほうで、一部崖にかかってたり、土地自体はほかの土地よりも劣っています。
その辺からも借り手はうちの地代を安く抑えたいようです。
あと、年々地価が下がってきてる、というようなことも言っていました。確かに下がっています。
ただパチンコ屋は非常に繁盛しています。儲かっているかどうかはわかりませんが。

837 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:33:54 ID:yLWlcTPX
宝くじで三億当たったから一億円の家を親に買ってあげたいんだけど、税金どうなるの?教えてエロい人。

838 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:38:14 ID:???
>>836
なんかいじめられてるみたいだね
あなたはどうしたいの?>>834の言ってる方法じゃいやなの?
一括借地で他の筆より安くなるような賃料減額請求が通ると思うの?
交渉に応じてる時点で、地代減額の意思を示唆してることに借地人が期待してるのがわからないの?
主要な地主に媚でもうって、同じ地代単価にしてもらう協力してもらうとか言う姑息な方法は無いの?
改装、転貸が本当に不法行為なら、そこを何故追及しないの?
推測ばかりの状況書いて、まともなアドバイスもらえると思うの?

839 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:48:47 ID:???
>>837
親名義にしたら、贈与税かかる、しかもいずれ相続税の対象になる
宝くじ収入自体は所得税非課税なんだから、自分名義で建てればよい。

のだが、親にもあなたにも相当の収入が既にある状態で且つ同居ではないなら
こんどは家賃払ってないから家賃相当額が「みなし贈与」になる。

仕方が無いので、法人設立して残りの2億で不動産賃貸業とか名目上の事業をやって
その法人名義で家を建てる親も役員か従業員にして給与を払い、賃料と相殺する

すると、親の所得税があがり、住民税があがり、健康保険料があがり、ぶつぶつ言われる

同居しなさい


840 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:10:54 ID:???
みなし贈与なんてならねぇよw

841 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:22:14 ID:y4fVsIsC
>>838
>あなたはどうしたいの?>>834の言ってる方法じゃいやなの?
>>832で言った「近辺の駐車場」というのは道2本隔てた繁華街にあって、
うちの土地は郊外の幹線道路沿いです。駐車場経営が成り立つところではないので
駐車場とした場合の収益を計算することはできないのです。

>一括借地で他の筆より安くなるような賃料減額請求が通ると思うの?
私は不当ではないかと思うのですが、通るかもしれません。土地の条件が劣りますから。

>交渉に応じてる時点で、地代減額の意思を示唆してることに借地人が期待してるのがわからないの?
頭ごなしに交渉を拒絶するわけにもいかないでしょう。持ちつ持たれつの関係ですから。
もし本当に賃料が高すぎるとすれば、相手方は裁判で賃料値下げを強制することもできます。
もちろん不当な値下げになど応じる気はありませんが。

>主要な地主に媚でもうって、同じ地代単価にしてもらう協力してもらうとか言う姑息な方法は無いの?
まったく知らない赤の他人ばかりなので、さすがにこのようなことは頼めないです。
契約条件を教えてくれるよう手紙でも書こうかと思案していますが。

>改装、転貸が本当に不法行為なら、そこを何故追及しないの?
もちろん抗議はしてますが、こちらに損害が発生しているわけではないのでさほどの効果はないかと思います。

>推測ばかりの状況書いて、まともなアドバイスもらえると思うの?
別に推測ばかりではありませんよ。すべて話し合いの中で相手側が匂わせてきたものに基づいています。

842 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:25:03 ID:???
>>840
1億の家だからなるんじゃねぇ

843 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:51:53 ID:cCJ9Fd2V
質問です。防火設備点検の為、業者の部屋への立ち入りを行う旨、文書が届きました。
ただ指定日に住居人が立ち会えない場合は、管理会社社員立ち会いで、部屋に入ると書いてあります。
住居人の同意を取り付けずに部屋に入ることは法的にどうなのでしょうか?

844 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 19:48:09 ID:???
義務だからねぇ
自前で業者に金払って日付調整すれば?

845 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 20:06:38 ID:???
みなしご象よ

846 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 20:25:09 ID:???
>>843
何の問題も無い

847 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:43:20 ID:???
>>843
法定設備点検は「建物の維持管理上必要な行為」なので
「事前に通知」している上に「やむを得ず」立ち入るのは
法的にも、社会通念上も、認められる行為だと思われ

業者の立ち入りに際し、入居者本人が立ち会えない場合は
その日時に都合のつく誰か(親族でも知人でもいい)が
代理で立ち会う、という形で対応するのでもOKかと

それも出来ないというのであれば、それ相応の費用負担を
覚悟した上で、自分が都合の良い日時を指定してみてはどうか

それも嫌だというのなら、建物の維持管理上必要な行為を
正当な事由なく拒否することになるので、下手すりゃ
出て行けと言われても、仕方ないかも
(たった1戸の検査が出来ないために、消防署に対して
建物全体の定期報告ができず、家主が処罰されることもある)

848 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:23:35 ID:aZkPXbVF
質問です
この前とある賃貸不動産会社で案内してもらった物件を気に入ったのですが
私が「親にも相談したいので明日返事します」と言ったら、
「1日だけなら止めとく。ただし1ヶ月分申込金払ってもらって、
今日この後すぐ重説だけやるからお金持ってないなら下ろしてきて」みたいなことを言われました
正式に申し込むとは言ってないのに重説ってするのかなっていう疑問と、
やっぱり申し込まないってなった時重説は済んでるのだから申込金は返せないとか言われるんじゃないかって不安とで
銀行にお金を下ろしに行くふりして帰っちゃいました
こういうのって別に普通のことなんでしょうか

849 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:34:34 ID:???
黙って帰る→異常

850 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:51:59 ID:???
>>848
契約する気が無いなら、断れば良いのに
お金を下ろしにいくふりして帰っちゃうと
余計にこじれるとは思いませんか?

851 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:50:30 ID:PzraS2eB
賃貸物件で契約審査通ったのですが
その間に他も見てたらそっちの方が良いなっていうのが出てきたんだけど
契約書渡してないしお金も払ってないからキャンセルできますよね?

852 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:15:08 ID:???
サインして無いならできるよ
気まずいだろうけど

853 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 07:53:02 ID:IHCrejil
843です。ありがとうございます



854 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 08:35:02 ID:???
帰っちゃいました ってのが学生っぽくてワロタ

855 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 08:52:25 ID:???
職に就いている人の言葉じゃないよな

856 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 11:14:26 ID:???
うちは事務員に「○○さーん、お客様コンビニまでご案内してきて」で逃がさない

857 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:45:18 ID:kI20i5BZ
相談です。
ウチの親は貸家を一軒持っていて他人に貸してます。
その賃貸契約うんぬんは、昔から某個人経営の不動産屋さんに頼んでいました。
が、2年前に、その不動産屋さんが高齢と病気で倒れてしまい、
その後、他の不動産屋への引き継ぎをしてもらえてません。
母親が頼みに行ったらしいのですが、ずいぶん弱っておられてロクに口もきけない状態だとか。
その後は不動産屋さんを通していない状態です。
それでも家賃さえきちんと振り込まれれば問題はないんですが…。
3年ほど前から入ってる人が、
ちょいちょい滞納するらしいんです。
最大で3ヶ月。今も。
その度に母親がその人に連絡をとろうとするのですが、電話に出なかったり、
仕方なく会社に電話を掛けても、出張や外出してるなどと逃げられる事が多いとの事。
その度に母親が愚痴愚痴言うので、
半年ほど前に「不動産屋さんにきちんと頼め!
前の不動産屋さんに頼めないなら、そこらの不動産屋さんに飛び込みでも頼め!
プロに任せろ!じゃないとあんたが余計な心労を背負うだけだろうが!」
と言ったのですが、
「でも(店子さんは)いい人に見えたんだけどねぇ…」とかグジグジ言って、いまだに頼んでない。
それでまた今3ヶ月滞納されて、母親が連帯保証人に電話を掛けたり、ウチで愚痴愚痴言ってる。
こういうケースは絶対プロに任せた方が良いですよね?
僕にしてみれば、母親は自業自得で心労を背負い込んでるくせに愚痴愚痴言う馬鹿にしか見えないんですが、
やっぱり身内なので心配なのです。

858 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:55:01 ID:???
1滞納しつつも毎月入ってくる
2滞納したまま未払いが貯まる一方

で話は変わってくるが
親の物件なら親の好きにさせとけよ


俺なら3年も住んでもらってるなら元は取ったと考え多少の遅れには目を瞑る
もちろん督促はするが追い詰めはしない

これはもう追い出すしかない
不動産屋云々は関係ない

859 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:12:13 ID:kI20i5BZ
>>858
1とも2とも言えません。
滞納するから電話を掛けて「もう1ヶ月待って欲しい」「もう1ヶ月」と延ばされて、
仕方なく強く催促したら、滞納分(最大3ヶ月)を振り込んでくる、
という感じらしいです、今までは。
田舎で穏やかな感覚なので、
母親は出来れば強く催促なんてしたくないらしい。
でも滞納されると催促しないわけにいかないから、催促して逃げ回られて、
ウチで愚痴愚痴愚痴愚痴。
自業自得だろ!愚痴るな馬鹿が!と思います。
たしかに親の物件だから親の勝手にさせときゃいいですね。
そう親に言う事にします。
「僕の言う事をなんにも聞かずに、こうなる(また家賃滞納される)事は分かりきってるのに、愚痴愚痴。
僕はもう知らん。この件に関してもう何も言わないから。勝手に不幸を背負いこんでくれ。
そして、自業自得なんだから出来るだけ愚痴は言わないでくれ」と。

860 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:15:37 ID:???
>>857読んでてこのスレの質問で一番腹がたった

年を取ると自分の判断で起きたトラブルは身内に還ってくるという恐怖心があって
自己判断で強硬措置を取れる人は少なくなる
信頼できない業者に頼んでトラブルが起きたらいやなので、自分が困ることが一番良い方法だと思ってる

そんな母親に、「そこらの不動産屋さんに飛び込みでも頼め!」なんて優しくないね
失敗してもダメージを受けない若い人が自分で判断して責任を負うのが一番いい
遠方に住んでるみたいだが、一日あればできるから
要約書とか契約書とか連絡先とか全部揃えて、何軒か回ってみたら


滞納だけならまだしも連絡を逃げる債務者は、変貌するケースあるよ

861 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:37:15 ID:???
「親が〜」「友人が〜」「知人が〜」

862 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:38:13 ID:???
「〜らしいです」「〜だとか」「〜らしいんです」

863 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:54:27 ID:???
www

864 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:55:38 ID:kI20i5BZ
>>860
そう思われても仕方ないですが、
ウチの母親はかなり唯我独尊な人で、僕の意見など聞きません。
言動が偽善的でもあります。
「店子さんにも事情があるんだろうし…」と庇うような事もちょいちょい言うし。
じゃあ愚痴を言うな!と。
じゃあ、おざなりに催促して、3ヶ月でも半年でも一年でも滞納させてやればいい。
それが優しさだろう?優しい人と思われたいんだろう?優しい自分に酔いたいんだろう?と。
母親ももういい齢だから、あなたが言うように僕がやれば良いんだろうけど、
母親は僕の言う事など聞きません。
我ながら残念ですが。
マジレスありがとうございます。

865 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:02:13 ID:???
残念なのはそれを面と向かっていえないお前w

866 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:06:48 ID:???
不動産関係の質問を装った人生相談ですな

867 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:07:29 ID:???
メンヘル女はこれだから困る
次は0時過ぎか?

868 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:14:19 ID:???
>>864
お前の意見を聞かないなら
ここで意見聞いても意味無いだろ


869 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:52:44 ID:???
この親にしてこの子あり

870 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 21:58:51 ID:???
>>864

マジレスすると、そんな焦げ付きそうな物件誰が引き受けるのかと。

契約の当事者は家主と借主

家主が毅然とした態度を取らないと誰も相手にされない、そして食いつぶされる

庇を貸したつもりが母屋まで乗っ取られるぞ

871 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:06:15 ID:???
夜中に連投するからそれまで待て

872 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 14:04:04 ID:???
>>832
> 駐車場の地代って建物用の借地よりもかなり安いって聞いたような気がするんですが・・・。

一般論が知りたいみたいなので、一般論だけ言っといてやる

@駐車場契約は、借地権が発生しない、借地人は使用対価のみを支払う
A事業用借地契約も、借地権が発生しない、借地人は使用対価のみを支払う
B更新のある借地契約は、借地権が発生する、借地人は使用対価に併せて借地権対価を支払う

また
@建物所有を目的としない契約は、土地使用度が低いため、地代も低くなる
A建物所有を目的とする契約は、土地使用度が高くなり、地代も高くなる
  但し、使用期間の制限がある場合は建物の償却費用を差し引く必要がある

873 :790、810:2009/11/25(水) 14:20:24 ID:y2Zcq/vf
何度も失礼します。
昨日、事態が大きく変わるような事がありました。
夜に管理会社の担当から電話があり、三月末までに
出て行くなら家賃の半分は返す、他の条件はそのままと。
私にしたら振り込みを半額ではなく「返す」という表現に
少し驚きましたし、来月で12月だし年が明けたら
入学や転勤で物件も少なくなるから、三月末に出て行くという
約束はしたくなかったのでその旨を伝えたら、
今度は無理に出て行かなくても良いと
向こうが言い出してきました。
先日の話の時にはそんな事は一言も言ってないし、
こちらにしても訳がわからないので
担当者を替えてもらいたくなってきました。
こういう場合は誰に話をしたらスムーズに事が運びますか?

874 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 14:45:34 ID:???
活動再開

875 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 17:15:02 ID:???
>>873
「返す」処理はそんなに異常ではない、いやこれホントだから
特に「半分」だと、オレもその処理にするかもしれない
立ち退かせる側にも色々事情はある

3月末は物件が少ないというのは、都市伝説だから気にする必要が無い

もう一軒いなかったっけ、情報交換とかしてますか?

担当者が気に入らなければその上司なんだけど
上司だから更にきつい条件を持ってくるので、変えないほうが良いよ


876 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 20:00:05 ID:???
>>873
お前が出て行きたくないといったから
それでいいと相手が折れたんだろ
馬鹿じゃねぇのかw

877 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 20:13:30 ID:???
言葉がすぎるよ
誰と話してるつもりなんだ


878 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 21:32:03 ID:P/QhMlEw
賃貸なんだけど、敷地内の路上駐車がひどいです。
毎回特定の車で、敷地入り口に寄せもしないので、ぶつかりそうです。
2、3回管理会社に言っていますが、改善されません。
どーすればいいですか?

879 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 22:17:00 ID:???
夜中に、そーっとタイヤの横をキリで刺してあげましょう

880 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 22:50:55 ID:???
契約してから雇用形態が変わった場合って言わなきゃいけないのかな?

881 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 01:59:29 ID:TOfrbEzj
貯金7000万、年収900万、30代後半で妻子ありなんですが、都内北側に一戸建てを考えています。

ローンくんで1億超の物件にするか、6000万くらいのをキャッシュ一括で買うか2択だとしたら、みなさんはどうされますか?

ちなみに、私と妻は海外旅行やブランド品などぜいたく事には興味なく、子どもを私立に行かせたりする気もないのでまぁ家くらいは最大限ドーンと使ってもいいかなと思ってます。また私の仕事は準公務員的なもので、40代で安定して年収1200万くらいに達するという条件です。

882 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 03:29:54 ID:???
おまえ>>828だろ

883 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 06:08:06 ID:???
>>881
1億超の物件と6,000万円の物件じゃ、全然規模が違うんじゃね?
1億超の豪邸ならそれなりの生活になるだろうから、贅沢な生活を好まないなら家もそれなりにしておいた方がいいと思う。
わざわざ無借金生活をローン返済生活に変える必要もないだろうし。
釣りにしても桁違いだなw

884 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 11:22:11 ID:avTxnnNI
5年程更地だった土地の建売住宅を買う事になりました。
見積もりを見ると今年の固定資産税、都市計画税を会わせた額が一年で12万程度。
一月1万ぐらいで引き渡しの日から日割りで今年の残り分はこちらが払うとのこと。

新築の場合、3年間は家屋にかかる税金はほぼ免除らしいのですが、
土地は住宅地の特例で1/6 になるとあります。(土地は約25坪)
概算でいいのですが、この場合は12万の1/6と計算して、
土地にかかる税金は年間2万程と考えてよろしいのでしょうか?

885 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:00:14 ID:???
>>884
「考えてよろしいのでしょうか?」

税務署に聞けよ

886 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:27:00 ID:???
つうか、まぁ、その情報では、
>今年の固定資産税、都市計画税を会わせた額が一年で12万程度
が特例を受けてのそれなのかどうかわからんわな。

887 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:31:22 ID:???
あまり構うと、また後出し情報で話を引っ張ろうとするぞ

888 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:38:46 ID:???
業者が12万と言ってるようだし
それは1/6になってる税額だろう

一般的な地方の一軒家は10万くらいだしな

889 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:50:15 ID:avTxnnNI
>>886
もとは更地で不動産会社が5年程所有してたみたいです。
googlemapで数年前の地図を見ても更地でした。
駐車場扱いにしてたのかもしれませんが、そういう場合でも受けられる特例があるんですか?
更地から家を建てたことによって小規模住宅用地の1/6 になる特例が適用されれば
税金も減って嬉しいなぁと思っているんですが。(家を建て始めたのは8月ごろです。)

あと、家屋は免除じゃなくて3年間は半額になるぐらいみたいですね。
今年の1月までに建てたのであれば、3年間ゼロで済んだんですが。






890 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:19:05 ID:???
>>889
国交省のHPに住宅減税のPDFがあるから見てごらん
それと、国以外にも県や市の減税・補助もあるよ

だから、ここで聞いても答えきれないんだけどね


891 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 14:59:44 ID:???
都内城南地区
既に賃貸マンション3棟あり
相続対策の為、後1−2棟建てるか検討中(1棟3億程度各300坪程度)

最近、渋谷とか賃貸住宅の建設中の所を かなり頻繁に見るような気が
するんですが この状態の入居率が心配です。
建てない選択もあると思いますが 建てても入居に問題は無いでしょうか?
今ある3棟は 現在すべて入居しています。

よろしくお願い致します。


892 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 15:28:12 ID:???
相続対策なら、返済がショートしない程度に
家賃が入ればいい(むしろ好都合)じゃないか
つーか、資金計画も含めて提案してくれる業者は
いないのか?前はどうやって建てたんだ?

893 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 16:30:24 ID:???
>>892
ありがとうございます。

前は 他の場所を売却したお金で無借金で建てました。
長期の返済でも 後の事を考えて20年程度と考えると、月々結構な金額に
なりますよね。
土地代は無しとしても、近所にもどんどん賃貸マンションが出来てるので
入居率が悪くて 月の支払いにも困るようなら処分の方が気が楽かとも
思います。相続税がたぶん8−9億くらいなので、この上に3億なり6億
なりの借金となると12億とか15億くらいの借り入れを 20年で
返済する事になり、月の返済額が一千万に近い数百万になってしまいますよね

兄弟の方の税理士は 2棟建てないと駄目だと言ってます。
こちらの会計事務所の公認会計士には まだ聞いていません。

一番の心配は 建てたはいいけど、入居者が居ないんじゃないかって事です
どうも最近、近隣での賃貸住宅の建設が目に付いて 仕方ありません。
こんな状況で 入居者見込めるんでしょうか?

894 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:35:23 ID:???
これから賃貸需要が増えるわけないだろw
特に城南なんてタワーなんかもぽこぽこ建って飽和状態じゃん


みたいな一般論を聞きたいのか?
お前は何をしたいんだ

895 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:36:50 ID:???
じゃなくて

素人が自分の考えだけで、不動産に手を出しても
大怪我するだけだから、プロに金払って計画してもらえ

と言っているんだが

896 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:45:28 ID:???
>>889
売主さんに、土地の固定資産税評価額もらってからもう一度来てください
できれば、その前に所在都道府県の該当サイトで計算してからの方がいいですね

897 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 16:45:51 ID:???
>>894
飽和状態ですよね。
>>895
このプロが どのプロを信用していいんだか不安です。
建設業者じゃ自分の都合だし、不動産屋さんだと設計・建設込みの大きい
所よりも 街の小さな所の方がいいんでしょうか?
銀行もどうなんでしょうかね。

こちらの立場で考えてくれるプロって、どこがいいんでしょうか?

898 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:00:27 ID:???
>>897
あんたが儲かれば一緒に儲かる業者、だよ
企画立案から設計、建設、募集に客付け、管理や営繕を
一貫して請け負える業者なら、全ての責任を追求できる
バラバラに発注すると、誰も責任をとってくれないぞ

899 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:04:22 ID:???
>>893
そんなもん、利回り落とせば、一棟借上げとか、賃料保証とかいくらでもあるじゃん
既に、持つ側なんだから、多少のコスト払いなさいよ
賃貸住宅の需給なんて、1地点で正確な予測なんかできないし
需給格差を埋めるために賃料相場ってのがあるんだから、考えすぎなんだよ
相続税額8億の個人資産に対して、絶対安全な方法なんか、「絶対に!」無いから
安心して損してください、じゃあここにハンコね

900 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:05:26 ID:???
6億の建物建てようって人はこんなところで質問してる場合じゃない
付いてる税理士とか当然いるでしょ?

901 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:17:23 ID:???
>>897
ああ、需要予測だけを知りたいんだったら既存賃貸の募集を依頼してる会社に聞けばいい
それも、いつも来るエライさんじゃなくて、現実に募集で走ってる担当者に
大手管理でそれが無理だったら、その地域で一番その物件に客付けてる、賃貸屋さんの若い奴とか
やつらなら、ここ2〜3年の予測は持ってる

>>898と逆の言い方になるが、あんたが儲かろうが損しようがどうでもいい人たち
日頃からマメにそういう情報収集ルート持っとくのも必要だよ

902 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:20:30 ID:???
親に感謝しつつ
地味ーに過ごすのがベストだと思う
この人は

903 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:22:03 ID:???
>>900
>6億の建物建てようって人はこんなところで質問してる場合じゃない

いつもの質問厨だよw


904 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:28:29 ID:???

>>903それしか言わないんだったら、だまってろ

905 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:18:19 ID:???
>>904
その言葉、そっくりそのまま、あんたに返すよw
それとも、あんたは他にも発言しているのかい?www

906 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:24:12 ID:???
>>904は、図星を突かれて逃げ場を失った質問厨本人だろ。
デタラメ質問の矛盾を突っ込まれて逆ギレする場面は
このスレだけでも何度あったか。

907 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 18:31:31 ID:???
>>all
ありがとうございました。
長文を書き込んだら 消えてしまいました。

自分でも麻布十番や赤坂に物件を持ってるので、管理は人任せにはする気が
しません。
企画から管理まで任せて、問題が起こった時に責任と言っても 金銭で
責任は難しいですよね。

現役で賃貸付けてる人が 大手と個人に各1名居るので、そこにプランとか
入居状況とか聞いてみればいいですね。
で、設計・施工管理と建築会社を別に決めてみます。

ありがとうございました。
前回作った時に 設計事務所を紹介しただけなのに、コスト意識ゼロの兄弟
が発注して ドアはヤマハ・床は無垢材・食器洗い機やトイレは外国製
駐車場は緑の小さな粒々の石。
建築費が高いだの、故障の修理ができないだの 全てこちらが責められたので
今回は 最後まで自分で見てみます。
みなさん、ありがとうございました。

908 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:47:26 ID:???
>>907
IDは?

脳内なら最後まで見れるよね?
架空質問は他人が突っ込むからそうもいかないけどw

909 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:49:03 ID:???
>>907
質問厨の負け惜しみ捨て台詞のバレバレ嘘、激しく乙
本当に持ってるならこんなところで質問しないよなあw

910 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:49:32 ID:???
>>905>>906
どっちかって言うとここんとこオレ回答厨なんで、ちょっと笑ってしまったわ
おまいらにかまったオレが悪かった、ゴメン
君(たち)は(厨と)ここで遊んでてネ


911 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 18:51:18 ID:???
>>898
建築会社とは利益背反ですよね。
10%とか払って頼むなら、自分で管理会社作って10棟管理して
1棟分の家賃貰った方が良くないですか?
>>899
利回り落としてたら、道楽になってしまいます。
>>900
公認会計士います。銀行も本店扱いです。
>>901
適切なアドバイス、ありがとうございました。
それで行ってみます。
>>902
南の島の海で 船でも浮かべてノンビリ暮らしたいんですが
バブルの時に作った借金(自分の不動産)7億が1億一千万残し
なので、もうしばらく駄目です。
>>903/904/905/906
私ではありません。

とにかく、ありがとうございました。

912 :名無し不動さん :2009/11/26(木) 18:55:36 ID:???
>>908
すいません。
IDの付け方、忘れました。
名前欄のシャープ○○しか、分かりません。

913 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:58:45 ID:???
>>910書いたのは、オレ>>904ねついでに言うと>>901

>>908-909どうでもいいけど、厨指摘レスに価値があると思ってる(連中)は頭悪く見えるからやめろ

914 : ◆Te9wkCyGyA :2009/11/26(木) 18:59:05 ID:???
912です。
本日は これから食事に行きます。
戻ったら、このスレ覗いてみます。

915 :901=904=910=913:2009/11/26(木) 19:07:21 ID:R7pauJEr
>>912
IDなんか気にしてるひとはほんのわずかだから、別にいいよ
ああこれだと、オレ=>>891>>912になっちゃうのか、じゃあげとこう

あれ、トリップつけちゃったのか、食事は赤坂ですか、ごゆっくり

916 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 19:16:46 ID:???
で、再開は何時から?

917 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:00:11 ID:???
月末までに2,3万を用意したいんですが、ブラックなもんでサラ金とかどこもダメでした。
5年前に新築10年の建物を担保にで200万借りて任意整理したんですが、
土地は無担保なんでこれをアテに即日借り入れができないかと思うんですが可能でしょうか?

918 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:04:43 ID:???
もう再開したのか、懲りない奴だな

>>917
それ不動産板の質問?

919 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:06:14 ID:???
「築10年」のところで釣りたかったが、釣れなかったので
自己レス(つまり自演)すると見た

920 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:25:35 ID:???
>>917
明日の朝一番に、ヤミ金に土地建物の権利書と印鑑証明と実印もっていって
いまの残債に5万積んで債権譲受してくれって頼め
20万キャッシュつんでくれるから、持って行ったもんは、きちんと預けて帰ってくるのが礼儀だ



921 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:42:34 ID:???
自己レス乙

922 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:43:51 ID:n7X8CYGq
明後日が入居日、既に契約書などの書類は提出、前家賃、礼金、敷金、仲介手数料も支払済みです。
この状態で明日キャンセルを申し出ると、お金は多少は戻ってくるのでしょうか?

923 : ◆Te9wkCyGyA :2009/11/26(木) 21:46:59 ID:???
>>915/916
戻りました。
食事先で頼んだ物以外、次々に出してくれて遅くなりました。

地元と大手の不動産業者に聞いてみます、2−3年先の需要予測なんて
あるんですね。勉強になりました。
ありがとうございました。
今夜は これにて失礼致します。

924 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:54:51 ID:???
>>922-923

今後も失礼しないでください

925 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:18:07 ID:???
不動産屋さん同士の情報共有ネットワークの名前はなんでしょうか?
会員制サイトのような感じのものだと思うのですが。

926 : ◆Te9wkCyGyA :2009/11/26(木) 23:18:55 ID:???
>>924
おやすみなさいzzzzz

927 :917:2009/11/27(金) 01:00:23 ID:???
板違いでした、移動します。

928 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 03:36:44 ID:hk5gEOdY
4〜6Fに9世帯、1〜3Fは会社や商店だが殆ど出てったマンション。出てった会社の中に
ここの管理任せてた会社もある。その会社の人が退職した後管理を個人で受けてもイイと
言ってる。月6マン。それは妥当でしょうか? EV有り。掃除電球交換EV会社への支払い
ぐらいは想像つくが、それ以上何するのか想像つかない・・・ チバ県北部の地方都市です。

929 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 05:20:39 ID:???
規模含めて状況まったくわからないよ
それで妥当かどうかなんて分かるわけじないじゃないの
幾つかの業者に見積り頼めばいいじゃん
もちろん仕事の内容も示してもらって

930 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 07:48:30 ID:???
奈良で新築戸建てを買おうとしてるんだが、土地建物込み4000万くらいの物件で、ローン組まず引き渡し時にキャッシュ一括と言うと、不動産屋が嫌がって先に一部金を渡せと言うんだが、そんなもんなんだろうか?

931 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 07:57:26 ID:???
そんなもんです

932 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 11:32:29 ID:???
商売してる奴だと突然逃げるって事があるから解約とかに備えてって
事もあると思うけど。「嫌なら買わないぞ」とか一般で掛けてる
物件だと「他所で買うで」って言えば引き下がると思うけど。

まあ、現金だと運転資金で使い道が多いから手付けでもなんでも
手に入るなら入れておきたいって所で、別に嫌がってることは
無いと思うけど

933 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 11:37:03 ID:???
>>928
・いままでの管理内容と金額を確認
・複数の所で見積もりを取る
管理組合とかどうなってるのかね?
長年まかせっぱなしでわからなくなってる?

934 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 11:38:18 ID:???
まあ向こう(不動産屋)も、客を見て話すからなあ
契約巻いてても払わずゴネる基地外もいるから
手付けだけでも確保したい、という判断もあるかと

935 :928:2009/11/27(金) 13:14:09 ID:hk5gEOdY
>>933 管理費はずっと手渡し。住民で作る管理組合は無し。使途の報告もいままで無し。
業務に関する文書無し(w こんな状態でした。EV点検は来てたので、全部着服では
なさそうでした。でも消防署から勧告があるまで廊下の電灯も切れ放題でした。

936 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 13:31:12 ID:???
>消防署から勧告があるまで廊下の電灯も切れ放題

誘導灯?非常用照明?
消防署は「廊下の電灯」なんて見ないんだが?

937 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:33:11 ID:???
>>935
そこらへんキチンと明確にできる会社いくらでもあるけど
消防点検とEV点検含めたら6万よりは高いと思う

まず、所有者または貸主として何をしないといけないのか把握
そのうち、どの部分を管理者に依頼するかの切り分けができないと
コスト管理できない



938 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:37:27 ID:???
>>925
レインズ、アットホーム、マイソクなど色々あるが
イメージとしては出会い系だな

939 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 18:27:47 ID:IGmjOiy1
くだらないこととですいません。
レインズで取引形態 専任 報酬形態 当方不払の場合、
私が客付けすることは不可能なのでしょうか?
または成立させたときは報酬は私が客からとって言いということなのでしょうか?
お願いします。

940 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 18:35:01 ID:???
>>928は、そのマンションの住人?
まさか、そのマンションは賃貸で、>928はオーナー?


941 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:31:18 ID:???
>EV会社への支払い

これが6万に含まれると言うならば
その個人はほとんどタダ働きだぞw
エレベーターは毎月4〜5万管理費が掛かる

942 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:56:23 ID:???
>>940
>1〜3Fは会社や商店だが殆ど出てったマンション。

出てったってことは、1〜3F部分は賃貸だな。

>住民で作る管理組合は無し。

じゃあ、1〜3Fは誰が所有している?
ということは、このマンションは賃貸で、質問者の>>928はオーナー?
しかし、賃貸なら管理組合などあるわけがない(わざわざ書かない)。

おかしいね。

943 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:02:25 ID:???
質問です。敷金礼金ゼロのアパートって基本的に出るときにお金掛かりますか?
なんか素人考えだと、私煙草吸わないし、綺麗に部屋使うつもりですが関係ありませんか?
宜しくお願いします。

944 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:06:10 ID:???
>>943
>>928さんですか?

945 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:07:24 ID:???
>>944
ここでの質問は初めてじゃないですよね?
携帯ですか?

946 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:09:10 ID:???
>>943
女性ですよね?不動産に関する質問に慣れているようですが
あなたは「女だからなめられるのでしょうか?」の人ですか?

947 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:17:02 ID:???
あの〜すいません。初めてなんですが、なんか私変ですか?

948 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 21:34:18 ID:???
ええ、とっても変ですよ♪

949 :928 935:2009/11/28(土) 04:00:18 ID:qoIUL5KE
>>943は私ではありません。
>>937 私と妻が1部屋に住んでいて、1部屋を持っています。1F〜3Fの賃貸部分は、
建てた会社が2/3、妻の父の後妻が1/3所有しています。他7世帯のうち所有者が
別に住んでいて貸してるのが2世帯。今までの管理費が\17300ぐらいだったと思います。
これが9世帯でざっと16マン、その人が6マン取ってもEV会社への支払いはできますね。
共同トイレの費用は賃貸部分の商店からの管理費で払ってるそうです。
6マンなら妥当そうということは判りました。報告を求めるのは当然ですよね。
>何をしなければ〜の部分って、どんなことがあるのでしょうか? (以前防水塗装の工事
したことがあって、そのときは建てた会社と妻の父が折半で出しました。)

>>936 では偶然なのかもしれませんね。非常用照明の点検に来られたときにあちこち
切れていたのを一気に交換した、というのはありそうです。
また切れ始めているので、今度は誰が取り替えるのか心配です。

950 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:06:59 ID:???
やっぱり、いつもの人だったんですね

何が楽しくて、嘘質問を繰り返し続けているのですか?

951 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 09:57:18 ID:FAlxfJ40
前入居者の郵便物がポストに届いてた
中身も見ずにポストの側のゴミ箱に捨てました。クロネコメール便だった

誤配された郵便物は、私にとってはゴミです
ゴミを不法投棄されたみたいで、気分悪いです
わずらわしい手続きはしたくないです
これってまずいでしょうか?

952 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:15:18 ID:???
>>951
運送会社に連絡して、回収してもらう。
14日間の保管義務があるので、期日までに回収に来なかったら、処分してよし。
送り主が気づいて、回収にきたら返却する義務があるので、即処分はマズイ。


953 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:05:51 ID:???
>>951
なんで、わざわざ質問するんですか?

954 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 12:18:08 ID:???
>>939
分かれ、と一緒

955 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 12:56:18 ID:???
>>949
なんなのあんた、区分所有法に則り正式に決議された管理者なの?
過去の経緯でそういう合意形成が明確にあったならともかく

そもそも、区分所有建物なら、あんたが管理人や管理の詳細を決める権限が無いんだが
登記見ないとわかんないけど、廊下や外壁やEVはあんたの所有物じゃない共有財産だよ

賃貸だと思っていい加減に見てたけど、区分所有建物ならあんたに管理は無理
そのおっさんに依頼するのも駄目、やったら背任問われることもある

義父がもういないなら、マジでちゃんとしたほうがいいよ
とりあえず「建物の区分所有等に関する法律」を5節まで読んで、それからもう一度ここにきてください

956 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:11:40 ID:???
>>952
横レスすまんが、「14日間の保管義務」の根拠って何?
>>951的には拾得物扱い、だから遺失物法違反だけど、メール便ならいいんじゃね
ってレスしようと思ったんだけど

957 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:15:08 ID:???
>>943
あなたが「煙草吸わないし、綺麗に部屋使う」人かどうかは退去のときにわかる事なので
それが事実なら、退去までその心配はしなくて良い

958 :949:2009/11/28(土) 17:07:22 ID:qoIUL5KE
漢字が多くてよくわかんないけど、とりあえず読んできました。私が管理人決めるわけじゃ
ないです。管理者決めるために住民の各世帯が集会を開こうとしてるとこです。
所有権の範囲については理解してます。住民の一人として廊下の電気とか心配なんで
聞いてみたんです。EVがしんどらったりするのもヤだし・・・
もしかしてイタチでしたか? マンションは別?

959 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 18:58:10 ID:2aVxaaE9
流れ切って質問させて下さい。

賃貸仲介手数料は契約が成立していなくても支払わなければいけないものですか?
仕事の都合で契約日を12月中旬を予定しているのですが、仲介してくれた不動産屋が仲介手数料を今月支払えと言っています。

どうかご教示下さいませ。よろしくお願いします。

960 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 19:07:22 ID:???
>>959
支払う必要は無い
12月中旬について合意できていればの話だが

961 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 19:12:30 ID:???
>>958
じゃあ、あなた何も考えないでいいよ
ってか無理して考えないほうがいい
心配だけしとけばいいよ、他の人がちゃんとしてくれるから

てっきり、嫁の相続予定財産を食いつぶす計画をたててるのかと思った

962 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:23:32 ID:???
>契約日を12月中旬を予定しているのですが

入居日じゃないのか?

963 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 01:00:55 ID:tGjTm8bQ
>>960>>962
契約日を双方合意の上で12月中旬としています。
入居日はクリスマスあたりに予定しています。

担当が新人らしく、いきなり11月以内に仲介手数料を払えと言ってきてびっくりしました。
契約していないのに仲介手数料を支払うなんてケースがあるのでしょうか?
確認したら契約の時でいいです、と言い始めましたwww

教えて下さりありがとうございます!

964 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 01:03:24 ID:???
懲りない人だなあ。

965 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 02:09:31 ID:Ei0ovy5+
港区内の入居者専用のお酒飲めるラウンジ付きのマンション教えてください。
持ち込みではなく。
パークアクシス青山一丁目タワーや愛宕グリーンヒルズなどがそうみたいですが
他にもあったら教えてください。よろしくお願いします。



966 :958:2009/11/29(日) 05:32:41 ID:MzwMC5Vv
>>961 ありがとうございます。そうします。 そんな大それたことしません(w

967 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 05:34:33 ID:0Si8Ebb6
アリバイ会社使って賃貸の審査は通りますか?

968 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 07:55:42 ID:???
収用が掛かって、昔営業していた店舗の建物が10坪程度引っかかった
で、国土交通省との話はついたんだが
知らない不動産屋が建物の権利を売ってくれと言って来た
何に使われるのかわからないが、この話にのって大丈夫?
法律違反じゃないと言っているが・・・・・

969 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:44:44 ID:???
収用なんて碌なモンじゃねぇからな。お上の召上だから損するばかり
折角、役所と話ついたなら、そっちに身を任せておけ


今度、説明会とか立会とかで役人と話す機会があったら
地上げに来た業者の名前とかチクッとけ

970 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 16:03:09 ID:???
店舗の収用は物凄く高額になる
営業してたかどうかが問題ではあるが

971 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:09:12 ID:???
>>968
どんな収用なのか、どの程度の事業段階なのかわからないので、答えようが無いが
>>969>>970の言ってる側面もあるし、収用と補償が別執行予算だったりするし

目的を伏して「いま、建物の所有権移転に制限はあるのか」と役人に尋ねてみて
その回答を業者に投げるが、よろし




972 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:13:29 ID:???
>>967
通るけど、賃貸屋に正直に話したほうが安くつくことが多い

973 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:38:08 ID:???
釣りか?
釣りだよな?

974 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 14:30:03 ID:???
そもそも>>968の権利は譲渡出来るかも怪しい、自分の土地なのか借地なのか
都市計画なのか道路拡張なのか国道なのか県道なのか
「国土交通省との話」って単なる休業補償だけかもよ


不動産屋っても、分かってなくて
契約する時に、出来ないやつでした〜(爆
ってマジであるから


まあ色々可能性はあるよな
>法律違反じゃないと言っているが・・・・・
って持ちかけてきた時点で関わらん方がいいと思う
その瞬間は法律上すり抜けても、知らない所で恨みかったりすると
何年かして「はぁ〜? そんな事でか?」って事がある

975 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 15:18:01 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


976 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 16:04:46 ID:???
6番目は違うと思うが

977 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 01:01:01 ID:???
日本トラストという会社から勧誘電話が良くかかってくるのですが、
ちゃんとした会社なのでしょうか?

978 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 01:04:04 ID:???
勧誘電話、という時点で…

979 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 20:27:44 ID:???
初めて部屋を借りるのですが、審査に通るか心配です。
賃貸の審査では、借金の有無も審査内容に入りますか?
50万程借金があるのですが審査通るでしょうか。
返済は遅延はありません。
 
仕事の関係でアリバイ会社を使う形になります。
審査等で役所に所得を確認したりする事はあるのでしょうか?
 
また、入居に住民票を用意するように言われましたが入居先の住民票ではなく現在住んでいる場所の住民票なのでしょうか?
 
乱文、長文すみません。
よろしくお願いします。

980 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 20:47:56 ID:???
>>979
自分でどうにもならないことを心配するな
借金の確認は普通は無い
遅延ないのは当たり前
所得の確認は当然ある
納税の証明書をもっていけ
アリバイ会社はダメ
相手は専門家なんだから素人がごまかせると思うな
住民票は現在の住所
入居できるかどうかわからないのに入居先の住民票なんて作ってどうする


981 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:04:22 ID:???
>>980
ありがとうございます。
役所での確認もするんですね。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

982 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:16:05 ID:pPkwuo5w
賃貸ではなく分譲タイプの部屋を投資を目的とした客に売る不動産会社がありますが
求人募集に書いてある報酬例を見ると、25歳とかで歩合込で月50、60万とかザラにありますが
けっこう稼げる業種なんですか?

その分、残業とか休日出勤とかひどいですかね?

今まで手取り22、3万で残業、休日出勤がひどい(どこも当たり前?)会社ばかり勤めてきたので
同じ境遇なら稼げる職種につきたいと思いまして。

1年くらい勉強して宅建の資格を取り、この業界にチャレンジしてみようかなと思ってるんですがオススメできます?

983 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:22:41 ID:???
はいはいおつかれさん
スレ埋めはやめてね
次スレまで待ってて

984 :968:2009/12/01(火) 22:07:00 ID:???
レスサンクス
具体的に言うと収用時に要望をすれば収用証明というものが発行されて
それがあることで農地とかに建物を建てることができるという事
ただ建てられる坪数が収用の1.5倍までの広さなのでこちらにはあまり意味がない
農地を安く買っても農地は転売禁止なので土地を転がすには向かない
その証明をかき集めることで大きな農地を購入できる、ということらしい


985 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:30:13 ID:???
>>983
真面目に聞いたつもりなんですが…

986 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 12:59:59 ID:???
>>984
連棟住宅の一部で、借地契約?既にその業者は建物の権利の一部を取得済?

話に乗ってもいいと思うけど、以下の三つが条件かな
・収用事業主と補償全ての条件折衝が終わっていてそれより好条件
・収用事業主とあなたの交渉状況を業者が明確に把握している
・業者の代金決済時期と手続きが明確

売買による所有権移転が可能であれば法律違反では無い
けど、業者の行為は法令の趣旨には反してる






987 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 13:04:22 ID:???
>>982
宅建取ってから、と言ってる時点でムリ
この業界でできる奴は、稼ぎながら、宅建も合格できる奴

988 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:03:14 ID:???
俺としては資格取ってから就業して
その後は仕事に専念するというやり方は非常に正しいと思うが、
>>987をむりやり良く解釈すると、資格取る前に経験してみろという意見に見えなくもない
それはそれで正しい

989 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:31:32 ID:???
まぁ、宅建試験は、経験のない人のほうが取りやすいということは、よく言われることではあるが、
実務の経験のない状況でbwン経した内容が、実務上生きるかといえば違う気もする。

990 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 15:54:34 ID:???
受験資格に実務経験を要する資格もあるわけで

宅建は実務経験不要だから、学生でも取得可能
逆に言えば、宅建を持ってる人でも、実務で使えるとは
限らない、ってことw
だったら、実務を覚えながら資格取得したほうが
無駄な時間を過ごさなくて済むよ

991 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 16:40:51 ID:???
まあ実際のところ
資格ないと、ろくな就職先無いけどね

992 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 18:42:51 ID:???
>>987-991
ありがとうございます。参考になります。

宅建を持ってると手当が付きますし不動産屋は5人に1人は宅建を持ってないと
いけないみたいなんで、どっちみちこの業界で生きていくには必要かなと。

あと普通の生活してても役に立つことがあると聞きました。

とりあえず次の試験は来年の10月でだいぶ時間があるので働きながら取ろうかと思います。

993 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 13:53:00 ID:ccqr6BPW
ものすごい勢いでお願いします。

土地を買おうと思っているのですが、
その際の行政書士に払う云万円って自分でやることでケチれる?

994 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 13:54:30 ID:???
お前が無職ならケチれる可能性がある
仕事休んでするくらいなら、黙って払っとくほうが得

995 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:27:58 ID:???
>>993
行政書士に払う名目って何?

996 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:52:06 ID:ccqr6BPW
一括キャッシュで払う土地なのですが、
それでも自分で手続き踏むと面倒?

997 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 15:06:32 ID:???
>>996
慣れた不動産業者でも、自分で実務的にはできるけど司法書士に頼む
面倒はともかく、ミスが怖い、金は払ったが名義がまだ変わってない、てなことが起きる
そこらへんを許容してくれる売主であれば、その勢いでやってみたら
詳細は所轄法務局の窓口で

998 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 10:51:14 ID:???
司法書士と行政書士の区別もつかないバカは、やめておいたほうがよいと思う。

999 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 00:14:40 ID:PBgtGr0v
株式会社SNAP
http://www.tokyo-snap.com/information.html

賃貸NEWS
http://www.kouhoku-chintai.com/index.html

不動産会社Let's
http://www.l-777.co.jp/

フリーダイヤルが同じなのはなんでですかね?
http://www.gomez.co.jp/ranking/chintai/index.html
この辺のランキングにのってるサイトになくてここにだけある物件が
気になってるんですが信用していいものかと・・・

1000 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 06:18:38 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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