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【怒】家賃保証料を取り返そう【怒】

1 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:33:53 ID:cc9Lw3Fz
裁判所判決により更新料は払わなくて良くなった。
しかも取り戻せるようにお墨付きが出た。
次に{公序良俗」に反する保証料を取り戻そう。
本来この様な物は大家、または管理会社が支払うものであり、
しかも不動産屋は保証人不要と言いながら保証会社の保証を要求する。
保証会社は保証人を要求する。
いつまで借家人は家主、不動産屋の横暴に耐えなければならないのか。
貸し手=力関係上優位の言うがままの契約は公序良俗に反するものだから、
直ちに撤回させ、保証料+保証の更新料を取り戻そう。



2 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:37:24 ID:cc9Lw3Fz
しかも保証会社の素性はサラ金やクレジット会社が金貸しで稼げなくなったから
このような保証制度を勝手に作り荒稼ぎを始めたのではないか。
契約期間中でも保証会社が倒産すれば保証料の二重払いで別の会社に加入させ
しかも拒否をすれば出て行けと。
横暴な家主、不動産管理会社の言うがままはもう終わらせよう。



3 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:43:56 ID:4sTkyB+d
家賃滞納発生後、借主と貸主の間を仲裁し、
滞納家賃が3か月分に達した段階で強制執行を認めてくれるような
公的な調停制度が創設されるのであれば、
連帯保証人も保証会社も不要にしてもいいかなぁ。。。

4 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:57:44 ID:B9I3kHAH
悪徳不動産業者が日本経済を駄目にしたPart3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1219480419/

5 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 01:56:19 ID:???
>>1
マジレスすると、入居者の内容がよく、きちんとした保証人が取れれば保証会社を通さなくてもいいんだがな。
保証会社を通さないといけないつー事はお前の内容が良くなかったつー事だ。自分のせいだ、仕方ない諦めろ。



6 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 06:35:53 ID:???
くだらんスレ立てるな

7 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 08:16:44 ID:???
>>1
>>5に加えて充分な敷金もしくは保証金を払っていることが必要。
敷金や保証金がゼロだったり極端に少なかったりすると、
保証人だけでは滞納時の担保が充分でないので家賃保証に入ってくれという話になる。

もともと家賃保証というシステムが生まれたのは、
不景気で敷金・保証金の相場が極端に下がって担保力が無くなったから。
つまり、賃借人にとっては、敷金・保証金の預託額が減ったメリットの代償といえる。
どうしても保証契約がいやなら、募集条件より2、3ヶ月分敷金をよけいに預けるからと交渉してみるといい。

>>5,>>7が最終結論なので、このスレはもう終了していいと思うよ。

8 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 11:03:01 ID:???
ということで、解決したので終了

9 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 09:58:00 ID:RRX/X5HP
>>5 >>7
いや違うね。
不動産管理会社が管理料欲しさに家主に家賃保証をして建物の一括管理を持ちかける。
家主は家賃の定期保証が欲しいのと、管理の面倒くささから不動産会社の提案を呑む。
そこで不動産屋はリスク分散と保証会社の家賃保証料からのバックマージン欲しさに保証会社の保証を強制的に借主に求める。
保証会社はサラ金金利規制で儲からなくなったから濡れ手に粟を目論見不動産屋に家賃保証を持ちかけている。
だから不動産屋はしっかりした保証人が居ようと居まいと、追加敷金を持ちかけていても保証会社の保証を義務付けさせている。
まぁ金に汚い不動産業界と保証会社=サラ金と濡れ手に粟の家主の利害関係が一致した隙間産業ですよね。

反論があれば続きをどうぞ。

10 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 10:14:02 ID:???
>>9
終わったものをほじくり返すな

11 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 10:20:48 ID:???
>>9 それは不動産、保証会社一体のケースだとそうなんだけどね
もう少し勉強しろや


業務が、分離してると家主にも不動産屋にも保証会社なんざ
メリットがねぇんだよ。>>7が書いてくれてるが、公務員と政治家が
アホで経済ガタガタになって、担保力の種類を変える羽目になったんだが

保証会社なんて加える必要ネェし、敷金積み増してくれた方が、ナンボほどマシか

12 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 10:50:30 ID:???
敷金4ヶ月とか6ヶ月とか用意出来ないだら
特にファミリー物件は

13 :7:2009/09/26(土) 12:30:05 ID:???
>>9
実はうちは創立30年超の不動産管理会社なんだけどね。

>>7はウソもごまかしもない事実。

>>どうしても保証契約がいやなら、募集条件より2、3ヶ月分敷金をよけいに預けるからと交渉してみるといい。

うちはこういう交渉に応じているよ。
というより、保証会社の利用を渋る客には、こちらからそうアドバイスしている。

はっきりいって保証会社は渋々使っている。

滞納の取り立てで物件内で騒ぎを起こされると物件のイメージが悪くなるし、
保証会社が次々倒れている現在、リスク管理上も安全とはいいがたい。
もともと分散していたリスクを、保証会社一社に集中させてしまうからね。

だいたい、保証会社の保証内容は連帯保証人と較べると著しく限定されているので、
連帯保証人の代わりにすること自体好ましくない。

管理会社の立場からいうと、保証会社に全面的に依存するのは問題が多いんだよ。
旧来どおり敷金が充分預かれて、保証人がしっかりしてれば使わない。

あなたのいうような管理会社も世の中には無いわけではないが、
そういうところは管理に対する姿勢がいい加減なんだよ。
そもそもそんな会社の管理している物件を借りるべきではない。

それは保証契約料の負担がどちら持ちとかいうのとは別の、もっと根本的な問題だ。

14 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 18:24:26 ID:???
強制したら強要罪で逮捕!

15 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 20:22:09 ID:???
>>14
民事不介入

16 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 22:23:42 ID:RRX/X5HP
>>13
まぁ不動産屋も不動産管理会社もピンからキリまであるから一概には言えんがね。
でも沖縄では保証会社を通さなくて良いと言う不動産屋は海の砂の中から真珠を探すほどムズいよな。
いくら敷金2〜3倍出すといっても、敷金は大家に渡さなくてはならんから自分達の懐には一銭も入らん。
だから全保連やレキオスからのバックマージンを収入の充てにしている業者ばかりだから不可能に近いね。


17 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 22:48:40 ID:???
団体か国営で敷金管理してくんねぇかな
管理会社が敷金使い込んでる話を聞いて、敷金引き上げて管理会社を変えてから自分で管理してるんだが、自分の金じゃないし返金しなきゃならないし正直めんどくさい
信頼できる所に預けて、連絡一本で代わりに敷金清算してくれたらいいんだがなぁ

18 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:17:56 ID:???
>>9
入居者の内容が良くて保証人もきちんとしている、敷金・礼金等も問題なく支払いができ資金的にも余裕がある。
こんな内容ならわざわざ保証会社なんで付けずにすぐ審査も通るわけだが?


なんか反論あるか?てかできんのか??

19 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:24:16 ID:???
>>17
血税を他人の金だと思って無駄にバンバン使いまくってる国に敷金預けると言う発想は世間を知らないからか?
例えば、今、給与から天引きされてる高額な年金なんかも20代30代の世代は貰える保証なんて皆無なんだぞ。


20 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:35:20 ID:???
年金は関係ないだろ
飛躍し過ぎ

21 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 01:54:31 ID:???
国なんてなんのあてにもならんという話がわからんのか?

22 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 03:01:12 ID:???
なら税金も健康保健も払うのやめたら

23 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 07:21:54 ID:sBjk7lHL
>>16
やはり沖縄は異常だね


24 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 07:27:45 ID:sBjk7lHL
普通に考えれば保証会社を通さなくても契約出来そうなのにね。
それだけ沖縄の不動産屋はガメツイのか馬鹿なのか。
はたまたそのような制度に馴らされている県民がアフォなのか。


25 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 07:33:24 ID:???
>>17 いや、流用する分には、そういう所もあるにはあるけど
公営だから使い勝手悪い。信用や公正さでは国が管理した方が
良いと思うけど年金とか天下り財団とか碌な連中じゃないぞ。

>管理会社が敷金使い込んでる話を聞いて

あのね・・w
突っ込み所が多くて、あんまり頭が良くない奴をからかうのも気が引けるが
今のところ、キミは世の中に対してゴチャゴチャ言う資格無いよ。
失笑買うだけだから、出直してきなさい

26 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:32:45 ID:???
意味不明

27 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:55:57 ID:sCrx0ix/
7番目のレスで終了でいいんじゃないの。もう

28 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:10:57 ID:???
元々このスレ自体がいらない

29 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 10:56:43 ID:7Z74AgZm
最近更新料を取ると言い出した保証会社を使っている不動産会社ですが、
契約書に書いてないので約束が違うので「法的に対処します。」と言ったら何も言わなくなりました。
皆さんも契約書を良く見直して対処しましょう。

30 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 01:02:48 ID:asBpw3oF
    ↑
保証会社 使うのやめたら?



31 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 01:19:27 ID:asBpw3oF
不動産屋が 保証会社すすめなけりゃーいーのに。
まあ、バックもらえて、なおかつ仲介料がもらえて、いいとこ取り^^
んでもって、法的に?  ばかか?






32 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 05:18:05 ID:dLiwx9ze
不動産屋は元々下種&下賎商売。
それに集る保証会社はそれ以下。
小生は自身のAPは全て自分で面談して決めています。
きちんと面談、話をしに来る人は問題ないです。
泡銭を期待して全て業者任せにするから問題が発生しているのです。
もちろん小生は家賃保証の不動産屋や管理会社、保証会社は利用していません。
入居者は遅れそうになると、ちゃんと話に来ます。
この仕事は、人対人の仕事と思って行えば何等問題は発生しませんよ。



33 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:53:25 ID:???
>>32
大家さんかな?

それはそうと、
家賃保証会社が全保証委託者(=店子)の保証料支払に関する
DB作るみたいだけど、大家には情報提供しないらしいな。
大家に来るのは、今まで通り保証の諾否だけ。

申し訳ないが、そんな手前の都合を優先するようなDBに
加盟する家賃保証会社が、ちゃんと大家を利するよう審査するとは
到底思えん。

逆に、貧困ビジネス的な観点しかない家賃保証会社は、
DBを逆利用するような与信をかけてきそうだ。
実際、サラ金はそうやって金融市場制覇して逃げ(ry

34 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 01:06:31 ID:???
  ↑
まじ?大家はみれないの?・・・・・・・・・・・・

じゃ、大家団体が、SPCかLLC作って、保証協会に保証会社として登録すればいーんじゃね?
タダだろ?超安くデータがみれるじゃん。
大家も頑張らないと。ローン返すんだから


35 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 02:42:13 ID:???
賃貸管理会社はなるべく家主の自主管理を排除したいと思ってるので、管理委託しない家主にはメリット出さないだろうなー

36 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:53:39 ID:???
セコっ

管理会社つかうメリットて 何?  こいつらノンリスクで、もらう一方じゃん。
大家業もそろそろ目さましてほしいね。
たまーに、信念もってやってる大家(人任せにしない大家)がいるけど、基本的に、
頼るのは、自分の努力のみ!!



37 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 01:12:04 ID:???
>>31
マジレスすると、お前みたいなカスじゃない、まともな入居者でまともな保証人取れたらわざわざ保証会社なんて使わないわけだ。
保証会社使うのは、お前みたいなカスが滞納しても、保証会社がすぐに立て替えてくれるから大家は安心だし、管理会社もトラブルに巻き込まれないようにするためなんだよ。

ちょっと考えれば誰にでもわかる簡単な理屈なんだが、知能が低すぎるお前だけは理解できないんだよな。

ぶっちゃけた話、お前“馬鹿”だからwwwwwww






38 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 01:41:29 ID:GxHtry4v
不動産屋の知り合いが言ってたが最近リプラスが倒産してから
リクルート子会社の保証会社が調子が良いらしい

だがこのままリクルートの言いなりになると顧客事情から何から何まで奪われて
小さな不動産屋は仕事が無くなると言っていた

現在も入金先は大家ではなくリクルートが一度金をプールする形式になっており
さながらフランチャイズの本社のようになっているそうだ

独占禁止法にそのうち引っかかるのでは

39 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 01:53:11 ID:???
リクルートは好調ですね。関東じゃトップじゃないかな
滞納歴はリクルート系企業には共有されるから注意ね

40 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:39:38 ID:???
今景気が悪いので家賃を払えるのか滞納するか解らないから家賃保証料ってのがあるわけなんだが

41 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 01:08:11 ID:NXebls0b
家賃保証会社はもう終わりだのー。

42 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 01:26:42 ID:???

お前みたいな審査が通らない貧乏人がいる限り安泰だぞw

43 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 01:02:40 ID:???
賃貸マンションの契約継続時に更新料を負担させるのは違法として、男性会社員(33)が
滋賀県の家主に支払い済みの計26万円を返還するよう求めた訴訟の控訴審判決で、
大阪高裁の三浦潤裁判長は29日、「賃借権延長の対価で違法ではない」として、
一審大津地裁に続き請求を棄却した。原告側は上告する方針。

同種訴訟では、更新料を無効とする司法判断が続き、8月の大阪高裁判決も
「消費者契約法に違反する」と認定したが、高裁段階で判断が分かれた。

*+*+ jiji.com 2009/10/29[17:10:56] +*+*

44 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 01:03:32 ID:???
44

45 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 12:09:04 ID:UJo9q+Fh

  家賃なんか一銭も払うな   

これは戦いだ
貧民は団結せよ

46 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 15:56:31 ID:???
>>45
裁判起こして強制代執行します

47 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 01:46:38 ID:???
敷金問題研究会
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/

48 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:17:13 ID:???
この過疎り方は、世間は気にしてないって事だよね

49 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:01:33 ID:IO68KkZB
家賃保障はやめられん。ははは

50 :???:2010/01/30(土) 14:03:16 ID:dcKc1bJ/
入居中にハ少し前はブリがよかったものの、現在リストラや会社の倒産で
お金に余裕がなく、敷金から家賃を充当して欲しいと言われること多し。
敷金をすぐに補填することも出来ず、なし崩しになり夜逃げする・・・。
敷金が無けりゃ原状回復すら出来なく、原状回復をしないで次の入居者に
部屋を貸してしまう大家もいる。
保証会社を使わない方法と言ったら、家賃を年払いしたら考える。
連帯保証人が居ても、あまり安心とはいえないよ

51 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 15:35:51 ID:THKZ+go/
>>44
やんややんや

52 :越後文晴:2010/02/25(木) 06:12:14 ID:???
このスレを見ていると家賃保証会社の業務はネット上
での言論の封殺であることがよくわかる。

大家さん、いつまでもこんな半端モン共と付き合っていると
余計な恨みを買うようになりますよ。

53 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 07:21:50 ID:???
ちゃんとした連帯保証人を付ければ保証会社なんて頼む必要がないんだが?
>>1をはじめとしたバカ共はそんな簡単なことすらわからんのか?




54 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 10:42:59 ID:s0eIF+Zp
格安ですよhttp://ndesign6764.blog11.fc2.com/


55 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 11:48:52 ID:???
大家がもらう更新料って、大家が全額もらえる訳ないだろ
大家がもらう礼金って、大家が全額もらう訳ないだろ

借地借家法28条があるから、大家不利。


56 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 00:01:43 ID:???
そういやリプラスとかいう家賃保証会社が潰れたなあ・・・
やっぱそれなりのリスクがあるビジネスなんだと思うよ

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