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【無理】分譲マンションの建替え問題【修繕で十分】

1 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:20:43 ID:OFBTlU8v
これから大きな社会問題になる築古マンションの建替え。
どうすればいいのか議論しよう。


2 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:24:22 ID:M06vUkUr
マンション建替えは困難
http://www.geocities.jp/tshny046/ennkatu.html
やっぱり、現実は
高齢の居住者の方であれば、「今更」と消極的になり二の足を踏む方もいるだろうし、経済的に余裕がないとの理由で消極的になる方もいるだろうし、各人各様いろんなことの理由ですんなりとは事は進みません。

鉄筋コンクリート躯体の寿命は60年以上あっても、配管等の設備の寿命は半分以下であることを知っておくべき!

3 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:28:37 ID:1CHEWC1K
建替え - イダケンのマンション管理奮闘記 - 楽天ブログ(Blog)
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200910270000/
コーポオリンピアは、第一次マンションブームの代表的な建物で、当時の販売価格は今で言う億ションに相当する高級マンションです。
築40年を超えて、構造体自体は丈夫なものの、設備の老朽化が著しく、また、耐震工事が必要なことから、マンションを維持するためのコストが莫大で、管理組合で建て替えの特別決議(区分所有者および議決権数の5分の4以上の同意)をしたようです。

4 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 13:35:59 ID:vRYSZWxo
建替えねえ。
マンション躯体の設計寿命が来るまではするべきものとは思わないけど。
しかし修繕をしっかりやっていないマンションだと建替えしないとどうにもならなくなるのだろうな。

5 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:45:55 ID:2lNHF0eV
建て替えが必要なマンションほど必要なときに適切な修繕を行ってこなかったんだろうな。

6 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 09:50:07 ID:lmazGBRt
マンションはきちんと修繕するのが金と時間と手間の節約になるということだ。

7 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:08:52 ID:???
まあ無理だろ。管理費や修繕積立金の値上げさえ一苦労なのにそこら辺の普通のマンションで
立て替え決議なんかできるわけないわな。原宿駅前だからできたし、それでも業界的には注目の大ニュースになってる。
表参道のどうじゅんかいでさえ15年かかった。財産権、居住権を停止できる法律でも作らないとダメだろ。
でも引っ越したくないと泣く独居の老婆に強制代執行とかかけれらるのかね。

8 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 23:00:00 ID:y3IT51Sx
地震で全壊すれば建て替え決議は簡単に通るだろうけどねえ。

9 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 07:58:21 ID:???
10年に一度の修繕も、余裕ある世帯と
ギリギリで買った世帯混じるからまとまらないよ

10 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 08:36:24 ID:LUhc7ybK
修繕やらんと痛むから建て替え一直線。

11 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:43:25 ID:9C/h6K6G
修繕しないとみんなが大損。

12 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 19:45:47 ID:0msOB7dJ
きちんと修繕すれば築30年ごときで建て替える必要なし。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258034619/

13 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 03:28:36 ID:xw+zo1d0
立替というより
ヨーロッパみたいに大規模修復で100年持たせることは無理なのかね?

14 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 20:16:18 ID:???
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔! 

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
 ■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
 ■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
 ■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
 ■I LOVE TOKYO SKY TREE !


15 :東京スカイツリーは19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/24(日) 10:34:06 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)


16 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 22:55:51 ID:???
石造りにすると長持ちするらしいね。
ttp://www1.ocn.ne.jp/~uenolog/kotoba/01kotoba99.html

ただ日本は気候が違うからなあ・・

17 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 20:21:28 ID:qgbnu1L3
>>3

コープ・オリンピアは容積にゆとりがあるから建替えられるんです。
還元率は80%台?だったと思いますが・・・。

増し床分を売却して建築費の持ち出し分を軽減できます。


容積率にゆとりのないマンションの建替えは困難だと思います。

18 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 01:16:35 ID:W+PkKx9P
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社
株式会社 秀 栄(しゅうえい)興 産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。

http://www.shueikousan.co.jp/


19 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 20:37:36 ID:0KrvZbqM
>>18
次長の堀場正明はキューピーハゲ
課長の島田康博は童貞オタク

20 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 16:40:57 ID:DtfkMQ8w
マンションの建て替えがどういう筋道をたどるかはこれを読め。

「全壊判定」朝日新聞出版

21 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 10:30:19 ID:U98VXDXf
なんでエンパイアステートビルは建て替えしなくても平気なの?

コンクリートの寿命、とっくに終わってるのに。


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