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■■ 住宅ローン 総合スレ  37■■

1 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 03:43:39 ID:AFgPehXx
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  36■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
フラット35  (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/

2 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 03:45:56 ID:???
最近の過去スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ  35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/
■■ 住宅ローン 総合スレ  34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/
■■ 住宅ローン 総合スレ  33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ  32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ  31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ローン総合スレ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/

3 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 03:51:23 ID:???
個人信用情報機関の一部修正

全国信用情報センター連合会、株式会社シーシービー 、株式会社テラネット
の合併に伴い発足した株式会社テラネット(JICC)に修正しておきました。

4 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 03:54:04 ID:???
間違ったorz

×株式会社テラネット(JICC)に修正
○株式会社日本信用情報機構(JICC)に修正

5 :名無しさん@HOME:2009/12/27(日) 07:16:04 ID:ZIxZN4zo
8000万円以上借りた強者の話が聞きたい。過去ログにもなかなかない。。

6 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 08:00:31 ID:???
そりゃこのスレでもいねーよ。

前スレの最後に週給500万とかいうアフォはいたが・・
どうせ2,500万の35年フルローンとかだろうw

7 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 08:30:39 ID:???
3年前銀行の審査したとき8000万まで借りられます
とか言われてビビったわ。どんだけ借りさせるつもりなんかと。
結局3000万で中古一軒家買ったけど、リフォーム費用も住宅ローンに
くっつけて借りられたから金利的には良かった

8 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 08:58:07 ID:???
銀行ができるだけ多く貸したいのは当たり前
それが成績なんだから

9 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 11:39:48 ID:???
>>6
週給500じゃなくて、週に1回しか働かない副業で年収500ってことな

10 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 13:50:05 ID:r/IlxzPs
皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設!
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1255168712/

西村 僕、格差をなくすためには、固定資産税を上げればいいと思うんですよね。
〜〜 中略 〜〜
西村 何かやろうと思っている優秀な人にお金が回らないという構造があるわけですよ。
それを是正するためにはどうしたらいいのかって考えると、お金を持っている人たちが
能力のある人たちにお金を渡せば、利回りがよくなるはず。
〜〜 中略 〜〜
西村 固定資産税を上げると土地の利回りが悪くなるので、土地を買おうとしなくなる。
その結果、土地の値段が下がって、最終的に家賃も下がって住みやすい状況が
できるんじゃないのか、という仮説なんですよ。
ttp://d.hatena.ne.jp/dkfj/20090909/1252452038

11 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 18:53:11 ID:???
>>9
よーわからんが、副業が500万って、なんでこのスレで自慢するの?

12 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 19:57:35 ID:???
アホか。そんなの嘘(釣り)に決まってるだろ。

その証拠に、聞いてもどんな仕事してるか詳しく書けないから(笑)

これが「倒れたペットボトルを直す仕事」とか具体的に書けたら凄いけどな。

13 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 19:58:53 ID:???
さしみにたんぽぽ乗っける仕事だよ

14 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:07:35 ID:???
まぁ、リアルでそれ系の仕事してるんだろうな。
よくて派遣社員とか。

ちなみに俺は年収5億な。

15 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:15:37 ID:???
5億ですか!すごいですね。

タンポポ乗せるのってそんなに儲かるんですか?

16 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:18:55 ID:???
>>15
いえ、ペットボトルのほうです。

17 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 22:28:07 ID:???
>5
ローン8000万借りた奴って言うの
お れ のことか?

2006年春実行
変動5500万(25年)
固定2500万(25年)
だった

2009年ももう終わりに近づきもうすぐ満4年となるこの年末
現時点の残債
変動1400万
固定1100万

以上

18 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 23:36:25 ID:???
>17

くじ当たったのか?

19 :名無しさん:2009/12/28(月) 05:06:46 ID:EtyJc4uh
>>17

ありがとうございます。
参考まで、年収はいくらぐらいですか?購入物件はいくらぐらいになります?

過去ログみてると、多く借りることに否定的な感じですが、17さんのような形もある気がしてるんですよね。
返済はもう少し遅いイメージですが。



20 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 09:50:40 ID:???
自演だな。

そもそも高額ローンが組める奴は高額貯金も可能だから
無理なローン組むのに否定的なのは当たり前の話。


21 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 13:39:34 ID:???
3-4000万は多くがローンだが
8000万円の物件にローンなんて少数派
1億超えりゃあ大半が現金払いだ
そんな馬鹿高い物件に月々細々払ってくような人間
いるわけないじゃん


22 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 13:47:46 ID:???
>>21
貧乏人の発想

23 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 14:16:23 ID:???
今みたいに変動金利1%切るようだと、
他の投資に回すという人もいると思う。
あと銀行との付き合いとか。

24 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 14:40:43 ID:???
億物件をローンで買うのは何らかの理由が別件である場合だけだ
それに高収入と資産家は必ずしもイコールではない
億単位の資産を持ってるような人間は現金払いで高額物件だが
高収入の人間は高級賃貸を選ぶことが多いように感じる
上場企業や公務員で生涯手取り3億なんだから
資産家の息子でもない限り、自分の力で支払い総額1億の物件をなんて元々無理な話さ


25 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 16:02:12 ID:???
年収2000万くらいの個人事業主ならありそう>8000万ローン

まあうちが年収1200万の士業で、ローン4800万なんだが。
無借金で開業したからそれで貯金かなり吐き出したし、
手元にそれなりに残しときたかったから頭金少なかった。
同業者はほとんどローンで家買ってる。
事業用資金の借入の利息は経費にできるからあえて借りる人もいるし、
自宅兼事務所にして住宅ローンの利息の一部を経費にしてる人もいる。

26 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 16:07:14 ID:???
今の低金利なら
現金あってもローン組んだ方が得ってのはこのスレじゃ常識化と思ってたが
アホが増えたか

27 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 16:34:33 ID:???
>>26
デフレ下で実質金利はバカみたいに高いから、頭が良ければ負債は増やさないよ。

28 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 16:41:55 ID:???
>>24
想像で書くな。億単位の試算があったとしても、誰が現金で持ってるんだよw


29 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 19:22:44 ID:???
>19

年収は2000〜1500位
収入はやる気(+実際にやるかどうか)次第だが今はどうでもいいやと思って無理はしていない
物件は1億
まあ、社会情勢がよくわかんなかった時期なので
ローンで借りておいて結局は貯金のうち3000万ほどを返済に突っ込んだ
貯金は2000万ほど残している
後はローンと繰り上げ併せてその年の実入りのうちから年600〜700万返済と言うペース
貯金の増減なしで後3〜4年ぐらいで完済するかな

8000万ローンは貯金が数百万程度しかないというのなら
最低年収が1500万を割らないという前提なら何とかなるかもね
うちは少し蓄えがあったので結果的に余裕ができている

30 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 19:35:39 ID:???
不安定な職種じゃなくて、頭金が物件価格の2割程度あれば、
年収の5〜6倍くらいは大抵借りられる。

31 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 19:43:16 ID:???
属性がすごく良ければ年収の7〜8倍借りることも可能?

32 :29:2009/12/28(月) 19:44:25 ID:???
>30
ためしにうちは最初頭金ゼロの全額ローンで組んでいたけど・・全部の銀行がOKだった
実際、年収の5〜6倍っていっても高額になるほど金利負担が大きくなるので
生活がつらいでしょ。。借りれるだろうけど。
800万ローンと8000万ローンではこの差が10倍で
ローンは15年が最大と勝手に思っているせいもあり
やっぱり1500万は割らない年収がいいと思いますよ
まだまだ人生は続くのだからほかにお金を使うでしょ

33 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 00:37:58 ID:???
>>28
現金で持ってる人いるよ。
たぶん脱税目的だろうけどw

34 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 01:13:03 ID:???
>>27
意味不明
実際に銀行の社債と比較してみろよ

35 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 07:47:41 ID:3MCFjVsk
>>31
借りれるけど、払っていけるか?の問題。

一番の問題は、借りることより払えるか?の問題。

36 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 08:13:18 ID:???
>>33
現金の意味が違うだろうがw

37 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 08:18:51 ID:???

今年度上期の住宅競売、46.3%増 収入減で「ローン難民」拡大
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/091208/mca0912080503009-n1.htm

これから数年は競売物件が増えて、デフレと相まって住宅価格は下落していくだろうな。


38 :sage :2009/12/29(火) 09:25:40 ID:Vp6/dW3V
【年   齢】37才 
【勤続年数】病院職員で異動してきたから6年目です
【雇用形態】 常勤
【会社規模】 公立病院 検査技師、妻は看護師
【年  収】 額面で650万円 
【家族構成】 妻36歳 4歳と1歳の子供あり。住宅購入と同時におばあさん65歳同居
【世帯収入】 妻600万円(妻は病院と交渉して夜勤減らしてもらっています) ばあさん年金14万位(あてにしてません)
【所有資産】 現金2000万円、株300万円、ばあちゃんが200万位出せるみたい
【現在債務】 なし
【物件金額】 2700万円土地つき中古物件(築12年)地方都市なので土地100坪あります。純和風で地元業者が建てた立派な家です。
      けっこうなリフォームと諸費用込みで総額3500万円の予定です
【自己資金】(頭金・諸費用)】 頭金1500万円、現金500万円残す予定
【希望金額】 2000万円借りる予定、(リフォーム代は現金一括払い)
【種  類】考え中ですが、ろうきんの住宅ローンがお得みたいです。
      保証金無料、変動10年で2.0%、10年後見直しで10年後金利マイナス1.0%をすすめられました

嫁が育休で休んでいる間は、あまり貯金できませんでしたが、2馬力ならかなりのペースで貯金できます。
嫁は新築志向で、4000-5000万円くらいの物件を希望していましたが何とか説得して、現実を見てお得な築浅中古物件を3年間吟味して決めました
そのため、リフォームにはそれなりの資金をかけるつもりです

1、ローン名義は、共同で借りたほうが、減税になるとアドバイス受けました。それでよいでしょうか?
希望的には金利の安いうちに(10年間)で、かなりの返済をしたいと考えております。
望ましいローンはどのようにすればよいか、ご指導お願いします。

2、ガスがプロパンですが、風呂はユニットでまだきれいです。オール電化+エコキュートにして、キッチン、風呂すべて交換したほうが得でしょうか?

39 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 10:28:09 ID:???
ローンの心配より家庭の心配した方が・・・
ローンや家の名義半々で困るのは離婚した場合だし。
同居&希望と違う中古物件&子供は4歳と1歳ということで、
表面上はともかく奥さんの不満はかなりたまっているはず。
奥さん経済力は十分だし、機嫌とっとかないと怖いよ。
ガスがプロパンなら迷わずオール電化。
キッチン、風呂は損得考えず奥さんの希望通りに。

40 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 10:45:18 ID:???
最初から離婚の心配をするぐらいなら、そもそも家なんて買えんだろ
もし離婚すれば贈与という形で税務署で手続きを取ればいいし。
不満だとか怖いだとか、ロクでもないアドバイスだなw

41 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 11:41:22 ID:???
>>39
子育て全く手伝わない口だろw


42 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 12:56:45 ID:???
>>39
for 奥 by 奥 to 奥
うぜぇwwww

43 :sage :2009/12/29(火) 13:29:51 ID:Vp6/dW3V
皆様アドバイスありがとうございます

>>39さん、ご忠告ありがとうございます
おばあさんは、妻の母ですので、私のほうが気を使うと思います。
妻のことを考えると、風呂も変えたほうがよさそうですね。
経済的にも、風呂交換してオール電化+エコキュートのほうが良いのでしょうかね


44 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 13:42:09 ID:???
>>38
住宅ローン減税は所得税で最大20万円/年です。旦那さんor奥さん一人で20万円/年払っていませんか?
共有でローン組むより一人で組んじゃった方が楽ですよ、減税額は変わらないと思います。
ローンではなく住宅自体の名義は支払った割合に応じた名義にしてください。

オール電化が得かどうかは何年使うかにかかっています。
ランニングコストの差額がイニシャルコストの差額を超えるのに何年かかるかを計算してください。
中古ということもあり、何年住むつもりかで結果が変わるはずです。

45 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 19:59:26 ID:???
>>38
自分も地方都市だけど、土地代は高いところでも坪単価13万円程度が相場なので100坪なら1,000〜1,500万くらいで手に入ると思う。

まず、地域の土地相場を見た方がいい。
総額3,500万円なら自分の地域では地元の建築会社使えば土地代込みでいいもの建てられるよ。
自分の家は60坪だけど土地代800万円で、土地代も含めて総額3,200万円で建てた。
ローンは自分名義で2,500万円の融資を受けた。
ろうきんで当時、当初最優遇金利3年固定で1%だね。
借り換え時、1,500万円残債で10年固定で2.35%だよ。

変動10年で2.0%って意味がわからん。
当初最優遇金利10年固定2.0%で、継続時優遇金利-1.0%ならわかるが。

あと、今時プロパンはないでしょw
リフォームするなら都市ガスかオール電化にするべき。

46 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 20:57:46 ID:hxUBSUw9
>>38
リフォームだけで500万ぐらいかけるの?
築12年なのに、かなりボッタだね。
リフォーム会社何社か見積もり出してもらったほうがいい。

47 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 07:38:12 ID:???
新築と中古ではローン金利や優遇率も違うのでは?

48 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 09:35:54 ID:???
>>46
風呂とキッチン、トイレ総入れ替えとかするんじゃね?

49 :sage :2009/12/30(水) 09:52:45 ID:dTq7094j
当直明けで帰ってきました
>>44さん、46さん
リビングとキッチンが別部屋になっているのですが、嫁さんの希望でキッチンは新しくして、壁を取って対面キッチンにします。
既存のキッチンは古さは否めないですが、食器洗い洗浄器もついていて立派なのですが、
嫁はキッチンの場所を移動してiランドキッチンにしたいそうですが、リフォーム代が跳ね上がるのでお互いの妥協策で上記リフォームとなります。
私も>>45さんと同意見で、どうせならオール電化+エコキュートにしようと考えています。
購入する家は築12年の家ですので、クロス貼りかえと畳・ふすま交換に留めても十分気持ちよく住める家だと思っているのですが、
嫁は新築志向なので折り合いが難しいところです。本当はリフォーム最小限にすれば10年以内で楽に返済できるのですが・・・・
>>39さんのご忠告とおり、嫁さんにも気持ちよく入居してもらいたいので、ある程度妥協したいと考えております。

50 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 10:13:52 ID:oqtZHWTr
>>49
年収自分650万、妻600万なら2000万はあっという間に返せる。
土地を買って新築か、中古物件かは本人の間で数年悩んで結論出しているし
リフォームもよく吟味した結果なので、このままGOでいいんじゃない?

51 :sage :2009/12/30(水) 10:14:27 ID:dTq7094j
すいません。ageてしまいました
>>45さん
>変動10年で2.0%って意味がわからん。
>当初最優遇金利10年固定2.0%で、継続時優遇金利-1.0%ならわかるが。
すいません。上記のとおりです。意味わからん説明してすいません。
これと、10年固定1.9%で、継続時優遇金利-0.4%の説明を受けました。
その前に解説された内容も理解していませんし、色々とご指導お願いします

購入予定(年始に仮契約予定)は、小学校から歩いて5分で、勤務先も車で10分程度とアクセスも最適です。
ちょっと田舎ですが、近くに新築物件が多く、(ちょっと離れていますが)学区的には同年代の人も居住しているので気に入っています。
私の購入予定地域は坪20万円くらいです。ですから、上モノの価値は700万ということになります。
栄転住宅で、比較的築浅で地元建築業者による純和風建物で、柱もすべてヒノキの無垢材が使われており、屋根の形も立派な建物です。
今まで3年くらい中古築浅物件を見てきましたが、かなり格安な物件と判断しております。
45さんより坪単価は高めですが、当地区はけっこう都市ガスは整備されてなく、古い家はプロパンガス、比較的新しい家はオール電化の家が多いです。

(家の外観は20回くらい見ましたが)内覧は2回しかしていなかったのですが、私の後に大変気に入った方が内覧したらしく、急ぐ必要がありました。
いままで3年くらい探していましたが、契約後の知識はほとんどありません
今後ともご指導よろしくお願いいたします

52 :29:2009/12/30(水) 13:11:21 ID:???
>>51
>私の後に大変気に入った方が内覧したらしく、急ぐ必要がありました。

悪徳不動産屋の常套句
そんな奴は い な い

53 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 15:18:23 ID:???
住宅ローンとはちょっと違うのかもしれませんが、80坪程度の築15年程度の中古家屋が1200万程度で売り出されています。
貯金全部で一括で買うこともできるのですが貯金をほぼ全部崩すことに不安もあります。
もし銀行から借りれた場合はいくらかでも借りたほうがいいでしょうか?
現在29歳 子供なし 年収300 貯金1500万程度です。

54 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 15:40:49 ID:???
築15年だとリフォーム済でなければ
近々大幅改修の必要があるのでは?

55 :45:2009/12/30(水) 16:08:34 ID:???
>>51
当初3年・10年などの最優遇金利は店頭金利(その時の3年固定や10年固定)より遥かに安く設定されています。
最優遇金利期間終了後、継続時は店頭金利より1%優遇が受けられます。
例えば最優遇期間終了時に店頭金利が3%であれば2%になるという仕組みです。
この店頭金利は固定なのか変動なのかによって違いますが、一般的には変動が一番低く設定されています。
最優遇期間終了後は変動を選択するか、借り換えを利用して最優遇金利を適用してもらうかのどちらかになります。
借り換え時は銀行を変えなければなりません。

自分が思うに、プロパン物件なんてそんな人気の物件とは思えませんね。
>>52に同意です。
本当だとしても縁が無かったと諦める方がいいですよ。
プロパンは都市ガスよりエネルギーコスト的には高くつくのははっきりしています。

自分は暖房に灯油を使うので、給湯器と暖房は灯油でIHと併用していますので、ガスは一切使っておりません。
センシュアルヒーターのエネルギーコストは結構高いようです。

暖房が必要なければ問題はないのでしょうが。

56 :53:2009/12/30(水) 17:03:27 ID:???
>>54
うちの実家築35年ですが、5年ほど前にお風呂、トイレのリフォームをした以外一切してませんがまったく不便ないのですが具体的にどういうリフォームが必要なのでしょう?

57 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 17:12:07 ID:???
>>45
地方都市って仙台とか金沢とか博多とかだろ?
いいところで坪13万ってあり得ないだろ。
坪20万なら地方の田舎県庁所在地ぐらいなんじゃないの?

エコキュートは中古住宅で工事すると何百万もかかるらしいね。
電気代は確かに安いが元を取るのはいつになるか・・・
元を取る前に築12年なら,家がぶっこわれてるかも知れないね。

58 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 17:25:59 ID:???
>>57
横すいません、うちの町駅前徒歩1分で坪8万とかです。

59 :45:2009/12/30(水) 18:29:44 ID:???
>>57
うちの市は人口18万人だけどそんなものだよ。
駅前はさすがに高いけど。

60 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 20:21:21 ID:???
うちは地方政令駅10分くらいだけど、坪60万はするぞ
東京だって大阪だって地方なんだからひとくくりで20万とか決めつける奴の気がしれん

61 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 20:30:49 ID:???
うちは23区内で坪100万円だけど、超絶の負け組みですorz

62 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 21:42:47 ID:???
うちは神奈川の片田舎だけど坪100万くらいだ

63 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 22:01:36 ID:???
3年前に23区内にミニ戸建てを買ったのだが、気になって路線価を調べてみたら坪96万だたよ。
建て売りだったから土地をいくらで買ったかは厳密には判らんが、負け組なんだね…

64 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 22:48:58 ID:???
>>63
路線価は通常平米単価だけど、坪単価に計算しなおした?

65 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 23:13:41 ID:???
>>64
「290C」だったんで間違いないかと。 固定資産税が安いから良いのさ〜 orz

66 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 23:18:36 ID:???
>>60
20万は相談者の土地の価格だろ、よく読め

67 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 06:35:47 ID:???
普通、土地の売買価格より路線価の方が低いんじゃないの?

68 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 09:22:22 ID:???
路線価って都区内だと実勢価格の6〜7割程度だろ

69 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 10:41:18 ID:1iUePH20
東京は土地の値段が高いけれど、家を建てるためには少ない面積で
建つから良い

地方の我が家は、土地は30万弱だけれど、建蔽率40容積率80なので
東京のように30坪なんか買ったら家が建たない、車複数止められない。
第一そんな狭い土地売ってない。なので100坪買うと3000万近くする。
家を建てるときの土地代って案外東京・地方変わらないんじゃないの?

70 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 11:19:51 ID:???
建蔽率40容積率80は、珍しいほうなんじゃない。

60-200ぐらいが、うちの田舎ではフツー

で、50〜60坪の土地、家35坪4LDKぐらいの建売が標準

71 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 12:55:26 ID:BUONGewd
車複数止められないって時点で、地方の考え方だなあって思うよ。
東京は一戸建て買っても普通に月極の駐車場を借りるひと多いですよ。


72 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 13:03:36 ID:???
+とBizで依頼してるんだが建ちゃあしねえw

現在の日経閲覧数第1位のニュース!
国の借金、家計の貯蓄頼み限界 個人資産の7割に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091230AT2C2901129122009.html

貯蓄率が下がり続けている現状、10年後には個人金融資産を国債発行額が超えて
必然的に内国債比率が下がり始める。
外人はこんな低金利な日本国債に目を向けない。さて金利はどうなる?

くだらん電波が飛び交う前にいくつか注意。
10年間である程度借り入れを減らせる人はフラットにする必要は無い。
10年後にハイパーインフレが来るわけではない。
インタゲ政策を取ろうと金を刷っても正常貸出先が無い為、
インタゲ政策は取れない。土建などに金をばら撒いても過去に失敗している。

>>34
ヒント:日本の実質金利は世界一高い。

デフレなんだぜ?
マイナス金利にしないとアメリカにすら並べないんだぜ?

73 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 14:55:28 ID:???
>>67
今は路線価で売れれば御の字
取引価格のほうが安い場合が多い

74 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 19:01:36 ID:???
素人は折角の金をドブに捨ててばかりだな。

周囲の経験者にもっとアドバイスを求めたほうが良い。

75 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 00:59:55 ID:pcePV03s
職場に、人の真似して戸建買った人いるよ。身に子をね。
引っ越した日を境に仕事や態度が荒くなったね。
家族は4人らしいけど窮屈な生活を強いるとかえって悪影響だね。
ローンは数十年ついてまわるしさ。

76 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 01:01:40 ID:pcePV03s
あと、同じ職場にアパマンションを買った人いるよ。
この人の場合はレジオネラね。
温泉つきマンションだ。この場合も数十年、やな思いしながらローンを
払うわけだ。
演歌じゃないけど、涙こらえて払ってますだね。

77 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 07:24:48 ID:???
今中曽根がテレビに出てきているが
JR民営化、国有地売却からバブルが始まった
結局、日本はバブルのおかげでおかしくなってしまったなあ
バブル崩壊は終焉することなく日本崩壊まで続くのだろう

78 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 08:00:39 ID:YGbXa1Mx
家を買うのはもってのほからしい・・・

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1262264860/l50

★デフレが加速し、国民生活はひどく苦しくなる

「こうした傾向は来年以降、もっと深刻化します。デフレ下では絶対に会社を辞めてはいけない。
家を買うのはもってのほかだし、投資もやらない方がいい。プロでも勝てない相場なのです。
飲むのは居酒屋。それもポイントカードを作り、会合では支払い役をやり、ポイントをコツコツ貯める。
それくらいやっても生き残るのは大変です」(経済評論家・荻原博子氏)

79 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 08:31:13 ID:???
>会合では支払い役をやり、ポイントをコツコツ貯める。

アホだろ、こいつ
自腹切らなきゃいけない「飲み会は参加しない」のが正しい


80 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 08:33:49 ID:pcePV03s
身に子にアパマンション。これにローンを払う人。何十年もだ。
思わず身もだえするね。

81 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 09:48:13 ID:???
ID:pcePV03sって一体何なんだ?
一番賢いやり方は自分の方法だと思うけど、絶対に教えないよw


82 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 10:44:26 ID:pcePV03s
一番賢い方法・・・
それはだね、賃貸で借りるということかね。

83 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 15:46:42 ID:???
>>82
大家乙。

買う方が安上がりに決まってるじゃないか。

84 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 16:02:44 ID:???
一括ならねw

85 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 16:51:58 ID:pcePV03s
83殿へ
購入すると固定資産税がかかる。都内23区だと年間10万以上はかかるだよ。
うちは戸立てで15万以上も払ってるだ。それに
外壁塗装などの維持費やらがかかる。第一、住宅ローンの金利はいくらかかると
思っちょられるか。悪いことはいわん。賃貸の方がええだ。

86 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 19:11:18 ID:???
4000万のマンション買うと、固定資産税、管理費、修繕費、金利負担を含めて
50年償却で全部で約7000万というな
50年たったマンションはおそらく無価値
7000万を50年で割ると年140万
本当にどっちがお得かは結構悩ましいところだ

87 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 19:18:44 ID:???
>>85
金利は0.875でしょ。今はローンで借りて、住宅ローン減税で還付を受けたほうが得。

>>86
なんで無価値なの?いわゆる3A地域は築40年でも何千万もするし、そこまでいかなくても
都心ならそれなりの値段は付く。

価値がなくなる物件(≒上物だけ)は買っちゃダメだよ。

88 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 21:24:57 ID:pcePV03s
金利が0.875でも4000万借りれば年額35万だ。
固定資産税がマンションだと15万はかかるだろう。合わせて年間50万だ。
ここに20年住んだら税金と金利だけで1000万も支払うことになる。
維持費は全く含めずにだ。
その物件は優良なら何だが、大抵は騒音だとか日当たりに問題を抱えたものを
つかみやすいし、レジオネラマンションとか姉歯さんとか悲惨なものをつかまされた日には
素人一人にはどうすることもできなくなるわけだ。

89 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 00:19:54 ID:BtyKCqXc
家賃とは大家の払う税金や利息を間接的に負担していると
理解できない、アホが正月早々お出ましだ。
そういう表面的な判断をする奴は、しまいには姉歯とか
自分に有利な極論だけを持ち出す傾向が顕著に現れる。

いやいや今年もおめでたい。

90 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 07:12:22 ID:???
自分で家を買うということは
税金や維持費、利息を自分で払うだけで結局同じことになると思うが

91 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 07:31:16 ID:???
賃貸と同ランクの家やマンションを買うのなら、
買う方が安いと思うけど。
まあ普通はランクアップするからきつくなる。

92 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 08:06:03 ID:???
家賃と同ランクって、それ新築賃貸の家賃との比較だろーけど
うちは新築だと20万はする条件の部屋だが築深古リフォーム済で9万だ
この家賃で計算すると同じ場所に同じ面積の部屋はまず買えない

マジで古いがリフォームのおかげで住み心地は悪くない
この部屋を購入しないか?と話をもらって計算したが、借りてるほうがいいという結論になった
場所はものすごくいいんだが古すぎて法的にいろいろダメな物件だった
不動産屋にうちでは扱えない物件だ(ので直接交渉してね)とまで言われたw
転売出来ない物件はたとえ10年で家賃ととんとんだとしても買えないわ、怖すぎる

という条件の部屋が今後も増えると思うので
賃貸を渡り歩く生活もいいんじゃね?と思いつつ
一応頭金ため続けてみてる

93 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 12:35:25 ID:???
賃貸が良いか買った方がいいかは人それぞれ、ケースバイケースで明確な答えは
存在しない。一つ確実なのはお金の計算がキチンとできない人はどちらを選択し
ても負け組と言うことさ。


94 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 15:18:09 ID:???
お金の計算をキチンとしたつもりでも、
今の社会・経済状況だと、離婚、リストラは当たり前にあるからなあ。

95 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 16:25:35 ID:???
>>94
あと、地震や火事で家が喪失ってのもあるしね。
阪神淡路大震災の時に、震災後に家のことでいろいろ揉め事が発生してたのを
テレビで報道してた時には、家なんか買うもんじゃないとか思ったわ。
二重ローンとかマンション建て替え問題とかで、かなり争議が発生してたのには驚いた。
生活が破壊されて、その後に建て替え問題で精神的に追い込まれたら、精神病になる。

96 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 17:33:15 ID:???
まあ、家を買って良かったと思う人は運が良かったのだろう
会社が破綻した
自分が破綻した
家族が離散した
地震や災害にあった
不良物件をつかんでしまった
などなど
そんな運のない?人たちはやはり良かったと言えないだろう

ま、買って良かったと思えるのは今のうちだけで
10年20年のうちに買わなきゃ良かったに宗旨替えするかもしれんしなあ


97 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 17:50:45 ID:???
と、住宅ローンを組めない負け組みがほざいています。

会社破綻・自分破綻は少なからず理解出来るが、
家族離散とか、ローンの支払いに影響あるほどのローンを組む馬鹿なんぞいないだろw
地震や災害にって、保険ねーのかよ?まあ不動産を買ったこと無い輩は 無 知 かww
不良物件とかwwwwwwwwwもうね、馬鹿かと。少しは勉強すれば?ローン組めないけどwwww


あのね、もしももしもね、ローン破綻してもね、

賃 貸 に は 住 め ま す か ら w w w 

98 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 20:36:37 ID:???
肩に力が入りすぎてるな
よほど苦しいのかwww

99 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 20:49:22 ID:???
会社破綻は今の時代には普通に有るし、
家族離散というか離婚も普通に多いし、
減給やリストラされればローンも払えなくなるし、
地震保険は加入しててもアテにならないし、
不良物件は全国至る所にある。
今の時代は怖くて長期ローンなんて組めないのも頷ける。

100 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 21:04:54 ID:???
>>99
会社破綻は今の時代には普通に有るし、
→だから何?違う会社で働けば良いじゃん。会社破綻して大損するのは株主。

家族離散というか離婚も普通に多いし、
→だから何?家売れば良いじゃん。そもそも離婚しない人の方が多いと思うが。

減給やリストラされればローンも払えなくなるし、
→だから何?賃貸だって払えなくなるわけですがw

地震保険は加入しててもアテにならないし、
→ここは同意。だから普通は地震保険なんて入らない。

不良物件は全国至る所にある。
→だから何?不良物件が嫌なら築浅中古を買えばいい。
 不良物件はすぐにクラックが入るから分かるよ。

これだから貧乏人はダメ。買えない理由ばかり並べ立てるからw
良い物件を値切って買えば、賃貸よりはるかに良い暮らしができるのに。
何のための住宅ローン減税&低金利なのさ。

101 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 22:43:02 ID:???
>何のための住宅ローン減税&低金利なのさ

買う人がいないから

102 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 23:08:38 ID:l2k1+5nZ
【調査】どのくらいまで耐えられる? 年収のダウン幅 [09/12/28]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262436544/

 インターネットによる調査で、20歳以上のビジネスパーソン1038人が回答した。
調査期間は12月1日から12月3日まで。

 あなたは年収がどのくらいダウンしても絶えられますか? この質問に対し「10万円
未満」という人が最も多く54.6%、次いで「10〜30万円未満」(20.9%)だった。
ダウン幅が「50万円以上」まで耐えられるとする割合は、わずか1割ほど(12.6%)に
とどまった。「深刻な景気停滞期に突入し、企業の人件費削減は必至とみられるが、
働くビジネスパーソンにとってはギリギリの年収水準にまできていることがうかがえる」
(NTTデータ経営研究所)

 現在の会社で、あと何年くらい働こうと思っている人が多いのだろうか。「定年
まで勤めるつもり」という人が最も多く31.8%。次いで「分からない」(24.8%)、
「5〜10年程度」(11.6%)、「10年以上は勤めるつもり」(9.6%)という結果に。


103 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 23:47:32 ID:???
1月には定期の満期で5000万貯まるので、まずは土地から購入しようと思う。
4月には3000万ほど満期が来る。
8000万もあればそれなりの家は建つだろう。
君たちはローンの金利が無駄だと思わないのかね?

104 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 00:14:10 ID:???
スレタイを100万回読んでから、出直してこい

105 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 02:00:02 ID:???
>>103
>>103
>>103
>>103
>>103


www

106 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 07:46:01 ID:???
収入の減少すると切り詰めたり柔軟な対応をしなければならないが
ローンがあると支出が硬直化してしまい柔軟に対応ができなくなってしまうなあ
食いつなぐ余力も当然少ないはずで、どう考えてもローンを持った人間のほうが先に破綻する
俺は10年以上収入が途絶えても大丈夫だから、気分的に余裕はずいぶんあるな
今後日本の進んでいく状況を想像するに、ローンを抱えて生きていけるほど精神的にタフじゃないんで
いいクルマに乗ったり住居で背伸びしたりせず、生活に余力と柔軟さを持つことを最優先にしている


107 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 08:21:23 ID:???
ローンも家賃も変わらん

108 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 08:34:45 ID:???
ローンを持つ人間のほうが(一般的に)貯金が少ない

109 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 09:02:50 ID:???
日本が日本じゃなくなりそうなこの時代に
固定資産を持つ発想を維持できるのは
平和呆け老人だけ

110 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 14:29:37 ID:???
>>109
警戒し過ぎても失敗することがあるよ

111 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 17:09:43 ID:o7hNe2CC
>>108
そんなことねーよ。
貯金がなくて家が買えない奴だっていくらでもいる。
貯蓄額のデータとか見たことないの?
貯金の少ない奴は年収も少なく、どう考えても
家が買えるスペックじゃない。事前審査落ち。

112 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 18:46:35 ID:???
>>108
頭金入れれば貯金が減るのは当たり前だろw

不動産買う奴は全てフルローンとでも思っているのか?

ネットの資産はそこそこあるからOKOK。

113 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 23:11:00 ID:???
>>112
どうせ大半のローン持ちは債務超過になってることだと思う

114 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 23:36:14 ID:???
支払が家賃並みで物件買えるんだから、どう考えても
買ったほうがええやろ。みんなアフォ?

115 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 23:51:21 ID:???
>>114
みんなそうやって不動産屋に丸め込まれるわけだよね

116 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 02:59:36 ID:???
氏ぬまで家賃払ってたらいいじゃない

117 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 04:56:06 ID:1uHmeMTj
>>114
家賃+各種保険+修繕費積立で考えると家賃より高くなる。
地震で家屋倒壊したら、今までの家賃だけじゃ済まなくなるし。

118 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 09:31:51 ID:???
ハウジングメーカーのテレビCMの数を見ても分かる通り
家1件売れば相当儲かる。
価格の半分以上はハウジングメーカーの儲け分に
ローンを組んでることになる。

119 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 11:21:27 ID:???
賃貸物件はろくな物件がないからなあ。

俺の家(新築一戸建て 庭付5LDK 駐車場2台)を実際に借りるとなると、月25万円はするだろう。
でも、支払いは、固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月10万円ぐらい。

家賃と同じじゃなくて、家賃よりトクなんだが。

120 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 11:26:51 ID:???
>>119
頭金なし月10万円の支払いの物件に
25万円の家賃を出す馬鹿がいるとは思えんが

121 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 11:31:34 ID:???
>120
以前、同地域で住んでいたのは、
2LDK+S 64uの賃貸マンション。築15年。
駐車場、共益費込みで家賃10万円

今は、
庭付き5LDK 駐車場あり。新築。
固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月10万円ぐらい。



122 :121:2010/01/04(月) 11:33:24 ID:???
一部追記>120

以前、同地域で住んでいたのは、
2LDK+S 64uの賃貸マンション。築15年。
駐車場、共益費込みで家賃10万円

今は、
庭付き5LDK 145u 駐車場あり。新築。
固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月10万円ぐらい。

ただし、支払いは負け組の35年払い。

123 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 11:34:10 ID:???
>>119
新築当時は15万くらいするかもしれん(25万は無理)が、30年後は家賃5万もいいところだろう。
家はどんどん古くなっていって維持費もかかるのに、ローンは均等で払うから
新築時は得するように見えるだけ。均してみるとむしろ損。

124 :121:2010/01/04(月) 11:49:01 ID:???
>新築当時は15万くらいするかもしれん(25万は無理)が、30年後は家賃5万もいいところだろう。

そうかなあ。
うちより間取りが狭くて、土地も狭く、場所がかなり悪いところの築4年でも、
月17万円 の家賃で出ていた(たぶん、転勤かなんか)から、25万はいい線だと思ったんだが。
それから、築30年でもそれなりにカッコよく、設備がイイ家なら、月10万円ぐらいだ。
ただし、実際に賃貸の広告に出したわけではないし、賃貸価格も地域性があるから、
一般論としては、家賃よりトクとは言えないかもしれない。
あくまで俺の場合はトクだった、と思う。


125 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 12:23:23 ID:???
>>124
だから新しいうちはオトクに感じるんだろ

126 :121:2010/01/04(月) 13:06:11 ID:???

住宅ローンは保険の意味合いもあるし、
広い住空間は家族の満足度もあって、金銭化しづらい。

ま、気分は別として、
金銭的な結果は30年経たないと判らないからな。

127 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 13:21:52 ID:???
まだ一生賃貸とか言ってる馬鹿が居るのかよw

年金生活に入ったら、毎月の賃料支払いはきっついぜえw
それが年金18万のうち、月に4万も5万もずっと払うの??
アホじゃなかろうか。

老人お断りの物件も増えるし、バカとしか言いようがない。


128 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 13:33:07 ID:???
>>126
あなたのところは田舎だから賃貸と購入の差が少し開くのかもしれないが、15万がいいところ。

保険は保険で別に入った方が安いし、あなたの住んでいる145平米が月10万円で買える田舎では
うちの嫁と子供は満足しない。家族の満足とは家の広さじゃなく家の場所という価値観もある。

>>127
君の老後には貯金も退職金も利子も配当もないのか。派遣は大変だな。

129 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 14:26:10 ID:???
ローンの利息600万を、おまえら何年で貯金できるの?
5〜10年かかる?
そんなにかかってやっと貯められる金額を上乗せしてまで、おまえらよく平気でローン組むな。
貧乏人は買うなよ、
おかげで土地が細切れされて、まとまった土地が買えないだろ、
うざったらしくてむかつくわあ・・

130 :121:2010/01/04(月) 14:33:32 ID:???
>128

ちなみに、あなたは、今、いくらの家賃を払っていますか?

>うちの嫁と子供は満足しない。

ちなみに、どのくらいの物件なら満足するの?


131 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 14:33:47 ID:???
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51474932.html

とりあえず大家達の意見
>>やっぱりマンションは、リフォーム済賃貸に値切って住み続ける戦略が正しいということですね

132 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 15:21:51 ID:???
>>128
は?
んじゃお前は、自分の貯金や退職金を切り崩しながら細々と老後を過ごして
子供に何も残せずに死をひたすら待つ訳か。
んで、下手に長生きすると手持ちも底をついてさらに厳しい生活が待っていると。

やっぱバカじゃねぇかw



133 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 15:41:22 ID:???
毎月5万の賃貸に30年住むと、1800万払って不動産無し。
毎月7万のローンを30年払うと、2520万払って不動産有り。

差額は720万か。720万あればボロワンルームマンションくらいは買えるか。
スラムになってるだろうけどw

ま、賃貸は駐車場も借りなきゃいかんから、月8000円で30年、288万か。
これに5年に一回引っ越しで6回?費用が15万だとすると90万。
その都度敷金礼金手数料でさらに90万てとこか。
これで468万?720-468でそれぞれの差額が約250万か。

戸建てより狭くて不動産も残らない賃貸に住み続けるメリットがたった250万程度のはした金。
ゴキブリ水に隣の騒音ガマンしてやっとコレじゃ、ちょっと笑えないか?w


134 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 16:06:16 ID:???
>>133
30年間修繕しないの?w

135 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 16:07:52 ID:???
>>128
>自分の貯金や退職金を切り崩しながら細々と老後を過ごして
誰でも老後はそういうものだと思うが。老後にどんどん金が増えていく人生というのは
現役世代では望みにくい話だろう。子供にとっても、親が90になって死んで65歳で
将来どうなってるかわからない土地をもらってもありがた迷惑だろう。

>>130
うちは借り上げ社宅だから参考にならない。1万5千円。固定資産税に全く満たない。
嫁は歩ける範囲内(徒歩15分)に生活のすべてが存在して欲しい人。今は都内だが。
どちらにしても、必要な時期に必要な場所に引っ越しできるのは、家を買わない利点だろう。

>>133
7万円のローンと5万円の家賃がどのように平衡するのか、議論の余地があると思う。
毎月7万のローンでどんな物件が買えるのだろうか。そこに維持管理費、固定資産税も
含めて計算してみることをおすすめする。

136 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 16:46:22 ID:???
>>135

なんか、押しつけがましい馬鹿だな。
あんたがどうしたいか、なんて聞いていない。
スレタイを100万回読んで、出直してこい。

137 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 16:49:18 ID:???
135 馬鹿は、こっちに往け
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255797645/l50

138 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 17:13:50 ID:???
>>136>>137
なんだ、正月明けからたかが2ちゃんねるであつくなる必要もないだろうに。

139 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 17:44:48 ID:???
>>135
>将来どうなってるかわからない土地をもらってもありがた迷惑だろう。

少なくとも土地は金に替えられるからねぇw
何も子供に残そうと考えない糞親よりマシじゃねw


140 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 17:56:23 ID:???
借り上げ社宅の奴が一生賃貸が賢いとか言ってんのかよ。
住宅補助無しで賃貸に住んでる人々をなめてんのか?

いい齢して自分中心に世界が回ってるなんて痛すぎるわw

141 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 18:16:10 ID:???
社宅という狭い汚い住空間を家族に与え続けていることが最高なのか?

借金してでも、よりよい住空間を家族に与える、というほうが男に感じる。

金は頑張り次第でなんとかなる場合もあるが、
狭い汚い住空間で過ごした時間は取り戻せない。

142 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 18:19:44 ID:???
>借金してでも、よりよい住空間を家族に与える、というほうが男に感じる。

ないないw

143 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 18:55:20 ID:???
社宅の女はそうだろうな

144 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 20:39:02 ID:JMPZLJLG
>142
ゴキブリのようなお前に社宅はお似合い。

145 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 22:09:14 ID:???
みんな、社畜相手に真面目にレスするのは止めようぜ。

俺は家賃補助がなければ買った方が得なのが普通だと思うぜ。

近場にあった、>>133 の例を参考にすると、

>毎月5万の賃貸に30年住むと、1800万払って不動産無し。
>毎月7万のローンを30年払うと、2520万払って不動産有り。
の費用を逆にしたら丁度良いと思うぜ。

毎月7万の賃貸に30年住むと、2520万払って不動産無し。
毎月5万のローンを30年払うと、1800万払って不動産有り。

実際には住宅ローン減税がある一方、固定資産税がかかるぜ。
ただし、固定資産税は1ヶ月の住居費にも満たないのが普通だから、上記例なら年に4万前後だな。

修繕積立金の話をするやつもいるが、2000年前後以降の物件は一時金を拠出する仕組みができたから、
20年くらいじゃ枯渇しないんだぜ。それ以前の物件は修繕積立金をゼロから積み立てているから、
中古で買う場合は注意が必要なんだぜ。(積立金の残高を要確認)

本当は景気の悪い今こそが買いなんだかね。都心はじわじわ上がっている気配さえあるぜ。


146 :145:2010/01/04(月) 22:14:52 ID:???
続き

設備はだんだん古くなるから、家の価値はだんだん下がるぜ。

ただし、築年数が経っても家賃はそれほど下がらないので、投資対象としては
築がある程度行っているほうが利回りが高いぜ。

何にせよ、買う場合は「貸したらいくらか?」という視点を持つのは大事だぜ。
そうしないと高値掴みしちまうからな。

だから、世間知らずの医者とかが売りに出す物件はオイシイんだぜ。
連中は「高値で買って、安値で売る」お馬鹿さんだぜ。機会があったらやってみると良いぜ。
(忙しい割りに金を持っていると、何でも金で解決したくなるようだぜ)

147 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 22:53:32 ID:???
別に医者が売りに出すと安くなるわけでもなかろうと思うが
売り急ぐのは任売とか競売とかあるわけで

148 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 23:06:25 ID:???
>>147
いやいや。医者はアホだから。というか、Time is moneyだから。
ぎりぎりの線で勝負してこないんだぜ。

従って、医者が売主のときは値切り放題。相手も「そんなもんか」と思って応じてくれる。
不動産屋を抱き込むことを忘れずにな。

医者かどうかを判断するのは、内見の時に専門書が沢山あれば、「学者さんorお医者様?」と
おしゃべりな奥さんに質問するのが良いぜ。

話が長くなるのには注意が必要だがw

149 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 00:10:49 ID:???
30年もの長きに渡って支払う金額が1800万な物件って
購入価格が1300万くらいかな?
それだと流石に地方でも新築じゃ買えないから中古だと思うけど
固定資産税が4万なんて家族向け物件にしちゃ安すぎるのでは?
マンションだと管理費取られるし、駐車場代も別途必要だね。
修繕積立金は普通に毎月払わないといけないし
年数経ったら大規模修繕で更に金を徴収されるかもね。

150 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 00:13:25 ID:???
あくまで周囲を見回しての感想だが
任意売却の失業者と違って余裕資金が多いから医者は値切られたら売らないよ。
あと同じ理由で不動産売買とか投資の話にはリーマンより詳しいと思う。




151 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 00:30:10 ID:???
>>149
どう考えても一人用だろ、常識で考えて。
ファミリー用にするなら、×3か4しないとね。

あと、駐車場代は賃貸でも必要だから。ミスリードしないように。

大規模修繕で金が必要になるのは築30年くらいかな。
大規模修繕で金が必要になるのは、元から金が無い&管理が悪いのが理由。
都心の新築or築浅のファミリータイプならまず大丈夫。貧乏人には買えないしステータスのある人間が多いから。

152 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 00:50:07 ID:???
また金利上がったわぁ

153 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 08:04:20 ID:???
>>151
駐車場込みのアパートありますよ。
修繕積立て費の滞納が問題になりつつありますよ。

154 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 10:53:13 ID:???
>>153
そら、駐車場つきのアパートだってあるだろw
辺鄙なとことか、田舎とかならw

155 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 11:34:11 ID:???
>>153-154
いつまでやるつもりだ?賃貸と持ち家のどちらが得かみたいなの

ここは「買う人」や「買った人」がローンについて語るスレ。

156 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 12:59:53 ID:???
まあ、いずれにしてもローンを組む前によーく考えろってことだな
この先20年30年、収入が増えてくどころか減っていく人の方が多いかもしれないし
あるいは、今の会社がそんなに長く持たない時代なんだから

157 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 13:32:07 ID:???
減っていくのが前提なら、これからは元利均等じゃなくて元金均等だな。
これで当初の支払額が高いと感じるなら、不相応な借入額というこっちゃ。

158 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 14:12:00 ID:???
1年くらい収入がなくなっても払いきれるようにするのが大事だろうけど、そんなこと考えている人は
あまりいないだろうな。

159 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 17:05:09 ID:???
もう組んじゃった人は去年の不況でそんなもん後の祭りだよ・・・

3年前に組んだ時は年収900近くあったのに今や半減。
無理せずに中古戸建で我慢したからまだなんとかなるけどさぁ・・・

160 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 20:28:53 ID:L5RIKW/G
>157
さすがに給料上昇の見込みのない人間らしい
完璧なまでの間抜けな考え方だな。

161 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 20:53:52 ID:???
借りることさえできないお前よりマシw

162 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 21:31:33 ID:???
俺は借りたくもないなあ
こんな時代によく借りる気になれるものだと感心するよ

163 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 21:50:45 ID:???
どんな時代だろうが借りざるをえないだろ。アホか

164 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:06:20 ID:???
うちは公務員だからあまり問題ない。
給料は下がらず金利は安い。

165 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:15:06 ID:???
一戸建てやタワマン何戸か買えるほどの金を持っていながら
不動産板をうろうろしてるやつもいるわけで

166 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:26:02 ID:???
>>164
ゴミ収集車転がして年収1000万円の勝組公務員様ですか
仕分けされなければいいですね^^;

167 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:42:43 ID:???
>>166
あいにくゴミ収集はしてない。
切るわけにはいかない業種なので仕分けされることはない。
ただし、年収は600万程度しかない…

168 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:01:55 ID:???
まあ、無事ローンを払い終えて初めて言えることだし
30年という長い間そこに住み続けるかどうかも疑問だ。
途中から住みもしない住居に払い続け、一方で新しい住居に金をかけなければいけないという
無駄な出費も考えられる。
売るときは30年もたったら更地にして売らなければいけないし、解体費用もバカにならない。
持ち家は色々経費がかかるのは間違いない。

169 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:17:32 ID:???
買えない貧乏人が、必死にネガティブキャンペーンをしているのが面白い。

実際には買った方が全然得なのに。

買えない人や買わない人がいるから、「買った方が得」という状態が維持されている面もあるから有り難いけど。

170 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:46:21 ID:cXWU+yrp
買えない人って多いよね
お隣物件も2件買い手がついたけど連続審査落ち
売り手もあせってオマケ付けたらすぐ売れたようだ
スペックさえよければ金利1%切るし条件よく買えるから普通は買う
賃貸と比べてるような人は実際ローン通るかも微妙な人なんだろうな


171 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:50:16 ID:sNDSQ3Z6
たたき売りをゲット出来るのは現金持ってる奴だけだろ
通るかどうかわからないローン審査とか手続きやってる暇があったら
現金並べてる奴にさっさと売りたい

172 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:50:51 ID:???
買えない小金持ちが僻んでいるのかもね。

銀行員とか給料はいいけど、3年毎に転勤がデフォだし。

俺より年収少ない貧乏人のくせに、俺の社宅よりイイ家に住みやがって、とか。

狭い社宅や賃貸に長年住まわされる家族の我慢料分、あんたの給料は多いんだから、
しっかり家族サービスするんだぞw

173 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:54:58 ID:???
4月から審査が厳しくなるから、早く借りとけよ。

174 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 00:20:35 ID:???
>>171
そうは言ってもキャッシュで買える人はほとんどいないから、
実際には買う準備が出来ている人(=自分が今いくら借りられるかをきちんと押さえている人)が強い。

>>172
銀行員への僻み乙。

実際には実質的に転勤のない(近い地域でぐるぐるorずっと本店、本部)銀行員も結構いるんだが。
また、30半ば〜後半くらいになると、転勤時に家庭の事情に配慮してくれるようにもなる。
子供の教育や親の介護問題とかがあるから。海外勤務はもちろん別だが。

175 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 00:20:54 ID:???
おまえらローンでなきゃ家も購入できない貧乏人。
まさか車にまでローン組んでるんじゃないだろな。

借金するっていうことは身の丈に合わないって事だよ。
ローン組んで威張ってるなんて、アホちゃうか!

176 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 00:43:04 ID:???
>>175
だから〜
現金一括で買えるとしても、ローン組んだ方が得だと何回言えば分かる?

頭が悪いから貧乏だということを自覚しよう。

177 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 01:23:28 ID:???
>>176
どういう計算式?
まさか3000万を運用して600万の利益を得るとか空想の次元じゃないでしょね?

178 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 05:43:42 ID:bqe4GwOk
>177
今日、日経平均連動のETFに放り込んでおけば、
日経平均が13,400円位になればその程度の儲けになる。
しかも、住宅ローンと比較するなら30年位の期間で考えればいい。
それがそんな空想になるんだww
なかなかのデフレ脳だな。

179 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:02:08 ID:???
そこで南アランドですよ
5000円で一日に70円つきます

180 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:14:38 ID:???
>>178
>日経平均が13,400円位になれば
今日が戻り高値で二番底を探りに逝くかもしれんのだが

181 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:45:03 ID:???
俺なんか7000万7つの銀行に分けて定期預金だぜ


182 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:49:24 ID:h+KLrDrS
しかし、賃貸だと年取った時に物件があるか心配だよな。
幸運にも社宅で、あったので充分な頭金が溜まったので購入に踏切ったけど。

183 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:53:07 ID:???
年をとったら高齢者住宅がこれからのトレンド
自分のうちで一人暮らしは危険

184 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 08:14:16 ID:???
>>183
子供家族と暮らすだけの話じゃねぇのかw
一生独身?それとも小梨夫婦?何にしてもネガティブ過ぎる人生設計だねぇw

185 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 09:20:36 ID:???
俺の1000万
みずほの定期で年4万なんだが。
一応2口

186 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 09:22:21 ID:???
またでたな運用厨w
○○円になれば、もし○年運用できれば・・

取らぬ狸の皮算用とはこのことですよ。

187 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 09:33:29 ID:???
バブルからちょっと落ちた時同じこと言ってたやついたなー。
30年くらいほっておけば3万くらいまでなんて余裕で戻ると・・・。
まさか2万にすら戻らないとはねえ。

188 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 09:35:42 ID:???
だからランドがいいんだって
もしくはポンド
私は09年112万が296万になりました

189 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 09:37:35 ID:???
>>184
子供夫婦と暮らせると思うのもずいぶん甘いだろう。
だいいち子供に迷惑だよ

190 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 10:19:54 ID:???
>>188
ポンドは数年前250円前後、ランド円も18円だったの知らないの?

191 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 10:23:50 ID:???
資産評価だけからいけば、この20年
最も運用成績の良かったのは定期預金だそうだ
ドルベースで高値更新している金価格でさえ
定期預金にはかなわない
ましてや不動産・・・・・・・・


ま、早いとこ借金は返したほうがいいと思うぞ



192 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 11:59:01 ID:???
>>188
09年 112万→296万
10年 296万→400万→500万→10万で退場

レバがどんどん増えていって、ありがちな結末だな。

193 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 12:58:30 ID:???
いーえ。もう£133L4枚、?L3枚しか有りません
これ璃?したら勝ち逃げします
因に、始めたのは2009/01/23です
この日まで2年くらい待ちました

194 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 13:01:50 ID:???
レバは20、上記以外最高5枚までしか掛けません
当然同値ストップです

195 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 13:57:14 ID:???
最初にいったパチンコやで1000円が5万円になりました。
勝ち逃げします。パチンコすればだれでも儲かります。

これと同じ理論だな。

196 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:02:17 ID:???
勝ち逃げw

言うのは簡単だが、実際に市況板でもみたことないわ。

197 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:05:12 ID:???
今璃?したら、勝ち逃げになりますね。
勝ち逃げの人は、もう来ないから市況版で見ないんですよ

198 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:13:57 ID:???
>>197
じゃぁさっさと出金依頼して口座を閉鎖したらどうだ?
仮に閉鎖できたとしても、1ヶ月もしたら我慢できずに口座を開設しているよw
短期間で資金が2倍になるということは、頭の中ではかなりの快楽物質がでていたはず。
それを断ち切って投資から足を洗うというのは、並大抵の人では無理。

199 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:14:18 ID:???
FXってパチンコより麻雀に近い気がしますよ
もしくはポーカーとか。
もう09年のような相場は無いと思います
なので手持ちがストップかかったら、それで退場します

200 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:18:26 ID:???
>>189
ずいぶん冷たい家庭に育ったんだな。かわいそうにw
それともお前が冷血人間なのか?メシを毎食用意してもらえなかったのか?
どこも核家族が当たり前だと思い込んでるのがなんとも哀れだよw

うちは近いうちに嫁の両親受け入れるけどね。
子供が親の面倒みないでどうすんの??家族だろうがw


201 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:18:44 ID:???
目標額に届いてないので、離隔してないだけです
もうかれこれ3ヶ月触ってないので、
目標額に届くか、ストップが早いかのどちらかです

202 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:20:29 ID:???
投資歴1年じゃ俺の言ってることは理解できんだろうが、何年か先に思い返してみてくれ。
「あぁこれのことを言ってるヤツが2chにいたなぁ・・」と

203 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:21:50 ID:???
そうなんです、歴が短いうちに辞めるんです
流石良く分かってらっしゃいますね

204 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 14:31:30 ID:???
ポンド133とユーロ116を切っちゃったら
もう何も後ろ盾ありませんもん。出来ないですよ

205 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 15:30:29 ID:???
住宅ローン背負ってFXか
漢だな

206 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 16:26:27 ID:???
>>178
失礼、空想じゃなくて妄想だった。
おまえもっとまともに生きること考えなきゃいけないよ。
お父さん、お母さん、心配しているぞ。

207 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 16:40:00 ID:???
自分が失敗したのだから、お前も失敗したはずって頭がすごいな。

208 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 16:50:56 ID:???
自分はちょっと小遣い儲けたからって、このスレで勧めるほうがおかしいだろw

もう投資ネタはいいよ。

209 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 17:43:48 ID:???
融資と投資は表裏一体。

証券化された融資は、どこかのだれかが投資として買ってくれているから
成り立っているのです。

210 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 19:43:42 ID:???
で、中古物件で35s通すのって難しい?
SRC造ってだけじゃダメかな?

211 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 20:29:29 ID:???
プリウスだって貧乏人がローン組んでまで買うから納期が遅くなったじゃないか!
貧乏人は無理して買うなよ!
アホタレが!

212 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:49:57 ID:???
>>210
物による。現時点で築が30年だと無理。
築15年までなら大丈夫。(合計50年が一つの目途)

>>177
ローン金利が1.6%優遇で、0.875%。住宅ローン減税は1%だからプラス。
現金を使わなかった分は運用できるから、定期預金とかでプラス。
団信のおかげで保険代わりにもなる。
他にもあるかもしれないが、ここまでは既出。

213 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:53:29 ID:???
住宅ローンも投資であり一種の掛けであると思う。
住宅価格の上昇とかにではなく
自分の将来の収入を維持できることに掛けてるわけだな。
掛けに負けると無残な人生が待っている。
ある意味、人生を掛けてるわけだ。
すごいぞ、おまえらは。
収入が途絶えても20年くらいは楽に食いつなげる、ゆるい人生を送っている俺なんかは
プレッシャーに勝てそうもない。


214 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:59:12 ID:???
>>213
ダメ人間であることをアピールする必要はないのでは。

あるべき場所に帰った方が良いと思うよ。

215 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 22:23:15 ID:???
子供に期待しすぎるのは子供の人生にとって大負担だと気付いた方が良い。
自分がするのは結構だが、人に押し付けるべきではない。

216 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 22:24:21 ID:???
>>200
子供に期待しすぎるのは子供の人生にとって大負担だと気付いた方が良い。
自分がするのは結構だが、人に押し付けるべきではない。




217 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 22:24:29 ID:???
賃貸でも老後の家の心配なんていらんだろ
今後高齢化が進んでどんどんジジイが死んでいく時代に、老人だからといって
貸さないなんてできなくなってくる

218 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 23:38:01 ID:???
俺も子供に迷惑かけないように生活するとしよう

219 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 23:42:07 ID:???
>>217
同意
老人でも「日本国籍」があって、預貯金があれば
安定的に借りれる制度が整うと思う
外人増えるし少子化だしで、大家が選べる道は少ない

220 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 00:52:54 ID:xb+vu4Ij
外人増えるなら、外人に貸すだろうなあ。
同じ金払ってくれるなら孤独死されるリスクの無い外人の方が良い。


221 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 01:02:08 ID:???
>>177
三井住友の固定で借りてSMBCの社債買えばいいだろう?

222 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 01:44:30 ID:???
>>200
あんたの両親はどうなってるの?兄貴とでも一緒に住んでるの?
田舎は部屋もいっぱいあるし、広いから大丈夫だろうけど
都会はそうはいかんからね。

223 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 02:55:21 ID:???
>>212ありがと


224 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 10:06:02 ID:???
>>221
別SMBCで借りなくても社債は買えるんじゃぁないかと、しかも社債って定期預金の利息よりもちょっと良いぐらいのもんでしょ、
年率0.2%とか0.3%ぐらいでしょ、それがどうして3,000万で年率20%もの超高配当が付くのか不思議。


225 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 10:20:19 ID:???
>>213
派遣村に住んでいる人乙!

226 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 11:46:41 ID:???
【金融】住宅ローン返済相談急増 ボーナス減響く[10/01/07]

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月4日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約5倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京UFJ銀行は1日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ5倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも2〜3倍に増えている。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262825989/

227 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 11:50:01 ID:???
>>212
運用厨さんよ、例えば現金2,000万円もっているのに2,000万のローン組んで、
それで得られる利益は1%-0.875%=0.125%、たったの年間2万5千円。
その現金を定期預金で運用するとして、大口の定期で1年で0.1%、1年間の利息は税引き後1.6万円
一方現金で買っていればかからなかったであろう、保証料、団信保険料、融資手数料、抵当権設定費用、印紙代・・
あと現金で買うなら火災保険は任意だけど、ローン組むなら加入は強制だし、運用益から経費を差っ引いたらかなりの赤字。

やっぱFXで一か八かのランド円への投資(投機)しかないわなw

228 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 12:02:51 ID:???
>>227
俺は運用中ではないが、なんでローンは35年ローンで投資は1年定期なんだよw
無リスクが良ければ30年国債ならこの10年で2.0-2.5%くらいある。差が1.3%なら25万になるぞ。

229 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 12:56:03 ID:???
2.0-2.5%って10年で?1年だと0.2-0.25%でしょ

230 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 13:57:35 ID:???
>>229
釣り?10年分の利率を言ってどうするんだよ。年利2-2.5%だよ。

231 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 14:30:12 ID:???
へぇーなかなかいいじゃん。
まぁ税金引いたら1.6-2.0%になると思うけど。

232 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:03:08 ID:???
ローンは途中で何かあったらというリスクは多いに付く。
例えば嫁の病気、死亡、離婚、仕事。
やっぱり現金一括の方が何の心配もいらなくていいね。

今普通に3200万貯まった。
来週はSBIが満期になるし、23日には泉州銀行も満期。5200万だ。

233 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:11:43 ID:X2i/Hhcz
>227
定期預金しか知らないお前からしたら、
国債買っても「運用厨」って言われそうだなww

>>232
嫁の病気、死亡、離婚には現金があった方がいいな。
視野の狭いお前の頭を心配するよ。

234 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:36:29 ID:???
>今普通に3200万貯まった。

なんだろう、この頭の悪い文章w

235 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:47:20 ID:???
>>234
「今、普通預金に定期の満期を入れていってるから3200万貯まった」って事だよ、
おまえの方がお馬鹿ですね。

236 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 17:29:18 ID:99S0SnVA
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1262848589/l50

住宅ローン、返せない!" 「モラトリアム法」施行後、住宅ローン返済相談急増…ボーナス減響く

★住宅ローン返済相談急増 ボーナス減響く

・中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が昨年12月4日に
 施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への相談が急増している。
 三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約5倍になり、担当者の増員などに
 動き出した。背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情もある。

 三菱東京UFJ銀行は1日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、金融円滑化法の
 施行後は100件以上に増えた。みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ
 5倍以上になり、三井住友銀行やりそな銀行でも2〜3倍に増えている。

 http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100107AT2C3000B06012010.html


237 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 21:00:30 ID:???
普通、返せなくなりそうになったら事前に相談すべきなのに、
事後になってあわてるような人は、最初からローンに向いてませんね!

238 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 22:44:03 ID:???
さあ、三井住友FGの公募増資を全力買いするのだ
3%ディスカウントで1億くれるなら、同時にネット証券でつなぎ売り
株券来たら移管して決済すれば300万
ノーリスクで転がり込むじゃない

239 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:33:53 ID:???
>>224
おいおい去年発行された三井住友の劣後債は期間8年で年利2.73%だぞ


住宅ローンと社債の銀行を同じにするのは倒産リスクとして当然だろう

240 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:40:34 ID:???
別に銀行が破綻してもローンが免責されるわけではないと思うが
劣後債は当然のように免責されるが

241 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 00:06:03 ID:???
今日も香ばしいねw

>>227
別に運用厨ではないが。ローンを組むことのメリットを述べただけ。
火災保険は年に1万円くらいかな。都民共済で。言及がなかったので念のため。
現金で買っても入った方が良いような気がするが。

あと1年定期をロールするとしても、なんでネット銀行とかが想定されてないの?
上述の通り、高格付けの社債という選択肢もあるけど。今度は東芝が出るらしいね。

さらに、団信分の保険料を節約できることについての言及がないのはなんで?
2000万の保険を1年定期で掛け捨てたら年に3-4万かかるみたいだけど。

ttp://www.hokende.com/mrt550.asp?newgenreid=3 (適当に調べたらHitした)

>保証料 →ゼロでしょw 
>団信保険料 →ゼロでしょw(変動の時点で込みだって気付こうよw だから言及無しなの?)
>融資手数料、抵当権設定費用、印紙代 →10万行くかどうかくらいかな(登記費用は現金で買っても必要だしね)

家買ったことないって、すごいねw
それでいて「定年後は家買っちゃうぞ〜」とか言ってる人いるよね。不動産童貞なのに、うまくできると思ってるのかな?

242 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 00:30:16 ID:???
贈与税について教えてください。
現在住宅ローン返済中ですが家内の親より1000万円を借りられそうで、
一括返済を検討中です。贈与ではなく無金利での借り入れですが贈与税の
対象となりますか? また回避する方法は無いでしょうか。

243 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 01:24:17 ID:???
>>242
新聞くらい読もうね。それで解決できる。

244 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 05:56:01 ID:6iC+MO3I
>>242
嫁の親から借りたことは国も銀行も知らないと。


245 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 05:58:30 ID:???
親から1,000万円援助してもらって家建てます。
このとき、贈与税はいくらかかりますか?

こんな質問する馬鹿いないだろw

246 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 06:26:38 ID:???
新聞読まなくても家立てられるってことか
新聞も読まないような。。。

247 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 07:21:25 ID:???
>>242
奥さんへの住宅用贈与として処理するならたしか贈与税無し
ただし奥さんからの出費だから名義割合とか相応にしないと
奥さんから旦那への贈与になる可能性あり(贈与税有り)

248 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 08:24:04 ID:???
単純に義理の母から義理の息子への、住宅用贈与としては認められないのか?

249 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 08:36:27 ID:???
>242
借りるのは面倒だよ。
借りて無利息なら利息分が贈与とみなされるし
利息をわずかでも払えば義理親の所得になるから
その金額によっては確定申告しないといけない。

250 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 08:58:12 ID:???
>>248
制度上、義理は親子間の贈与じゃない

251 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:02:40 ID:???
>>250
そうか。ややこしいな。

>>249
一応、利息収入は20万円以上が確定申告必要だったような。
つまり、元金が1000万円なら、2%までもらっても無申告でOK.
めんどくさいけど、借りた事にして、毎年返済と同時に、130万円までの
贈与を受けるのがよさそうだな。
夫婦共有とか、いろいろめんどくさいよ。


252 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:25:02 ID:???
>>241
ネット系銀行は保証料、団信はいらないけど、融資手数料が2%ぐらいかかるだろ
抵当権の設定は現金で買うなら必要ない。
それと火災保険や生命保険なんてお金の無い貧乏人が入るものであって、
数千万円も現金もっているなら別に入る必要性もないでしょうよ。

何にしてもローンスレで投資はスレ違い。市況板で好きなこと書けばいいのに。

253 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:34:17 ID:???
>>251
130万贈与ってなに?嫁への贈与にして生活費はそっちからとか?
でも毎年連続する贈与は通年換算されて
結局贈与税対象になるんじゃなかったっけかな

嫁親と養子縁組すれば親子間贈与として認められるかもw
つかさ、1000万も融通してもらうのに名義分けないってどゆこと?
嫁からの信頼なくすよ?

254 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:36:49 ID:???
>>252
241じゃないけどネット系銀行を利用するのは定期預金についてだと思うが?

金持ちは火災保険入らないのか
へー

255 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:47:14 ID:???
>>253
すまん。110万円から増えたと思ってたけど、違った。
110万円の基礎控除の意味です。毎年、きちんと贈与の事実文書を
作成しとけば、義理の息子でも他人でも問題ないはずです。福数年の契約書があったり、
一方的に振込行為だけとかはまとめて贈与扱いされるだろうが。
まあ、その時効は首相と同じで7年だっけ?

一生住み続けるのが確定してるなら、夫婦共有でもOKだろうが、
俺は昨日、司法書士の所に行って、現在俺3分2、嫁3分の1の共有
名義のマンションを、嫁に持ち分売却して嫁の名義にする相談して
きた所。夏に新築で家を建てるから、それはまあ収入割合で夫婦共有
になるんだけど、マンションはこれから貸し出す予定だから、名義が
単独じゃないと、その収入や経費まで、俺の所にきてしまうから、
嫁の単独名義にしました。

256 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:01:30 ID:???
司法書士に相談してるのに嫁親からの融資の処理もわからんの?

257 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:09:18 ID:???
>>256
意味不明w

司法書士に相談する人 = 嫁親からの融資の処理がわかる

どういう図式だよwwwww  

ちなみに、>>242 と >>255は全くの別人だぞ

258 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:16:42 ID:???
頭の悪い自演だなwそんなんだからボロな計画しか出来ないんだろ
しかも専ブラつかってないなw

>>255がレスしている先をみてみな
>>255から>>253>>253から>>251>>251から>>249>>249から>>242に到着するんだが
251の内容から、横レスではなく当事者だとわかるね

259 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:17:49 ID:???
司法書士は、ここで相談するよりは現状の制度にあった処理方法を
知ってる可能性が高い人ってことでは
相談内容が嫁からむ不動産だし

260 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:35:24 ID:???
いや、251=248が俺で、242と249は全くの別人なんだけどw

>>258 こんなに暇な事して、しかも間違ってて恥ずかしいぞ

ちなみに、司法書士に昨日相談しに行ったけど、詳しい税務面は
税理士に相談してくれって言ってたぞ。

261 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:38:06 ID:???
はいはい

次の人ドゾー

262 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 12:11:58 ID:???
例の総理大臣の相続がらみの記事で
110万円を毎年定期的に贈与すると
最初っから高額の贈与をするつもりなのに
贈与税を逃れるための分割払いと判断され
課税される恐れがあるって新聞に書いてあったね

263 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 12:14:59 ID:???
>>262
それ普通に定説

264 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 12:21:13 ID:???
>>262
1万だけはみ出させて贈与して申告時し、わずかな贈与税を払うといいとか
ただし贈与側が亡くなった場合は3年前までさかのぼって相続に組み込まれる

鳩は税金払うのは当然として脱税に関して処罰がないと納得いかん

265 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 12:21:35 ID:???
>>262
以前、コンサルの相続講習を受けた事あるが、否認されるポイントとして
110万円が振り込まれた通帳を、そもそもどちらが管理をしているか
という点が最終的な税務の判断で重要と教わったよ。

つまり、AからBに贈与する場合、AはBの通帳に振込、Bが通帳を
管理していれば問題ない。当然、贈与された事の事実を証する文書は
毎年作成必要。この方法で毎年確認しておけば、110万円までは国民全員
認められてるんだから、全く問題はない。当然、将来の贈与税を逃れる
為の、小口贈与対策なんだけど、Aが死んだ時に、うる覚えだけど過去2年位の
贈与金額は相続税計算対象に含まれるらしい。


Aが実質所持/管理している、B名義の通帳に振り込んでも、否認される
恐れがあるとか言ってたなぁ。

266 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 12:55:49 ID:???
鳩山のは常軌を逸した巨額脱税事件だからな
時効分だけでも数億円の脱税だろ

庶民が110万超えるとか超えないとかとはわけが違う

267 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 16:41:08 ID:???
一人で大変だな、をいw

268 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 17:42:46 ID:q2cIAKs6
テレ朝でやってます

自動車メーカー、建設会社で
追い詰められた人

家は守れるのか


269 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 18:09:54 ID:???
見損ねた

270 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 22:30:27 ID:???
JALも法的整理されるらしいし
日本の翼なんだから絶対大丈夫だと言えなくなった
これは公務員も同じだな
地方公共団体もばたばた逝くことを覚悟すべし


271 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 23:06:43 ID:???
>>252
間違ったコメントして捨て台詞かよ。情けない奴だな。

>>254の通り。ありがとう。

俺は「現金で買うより、ローンで買った方が得だ」と言っているのであって、
「株で運用して儲けてから家を買おう」と言っている訳じゃない。

ミスリードが多すぎるんだよね。意図的なのか、頭が悪いのかはよく分からないが。

272 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 23:51:01 ID:???
>>174

あちゃあ〜
図星だったかあ〜
悪いこと言っちゃったなwww

273 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 23:51:36 ID:???
だから、損得じゃないだろってw

274 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 00:16:16 ID:???
>>270
公務員が逝く時は、国も逝く時だ。

275 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 02:22:01 ID:???
>>270
JALは民営化されたのに公務員だった頃の体質を変えず、高給なままだったから傾いた。
現在の公務員も民営化されない限りはJALとは違うと思うが。

276 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 07:56:36 ID:???
もう来年からだろ
地方公共団体の財政規律の猶予期間が終わって続々行き詰まるのは
合併特例債の過大な支払いに窮する自治体が多数出てきて、再来年あたりから道府県でさえ行き詰まりが出てくる
国がなんとかしてくれなければ、自治体でなんとかしなければなるまい
収入を増やせなければ、支出を減らすしかあるまい
公共工事をすでに減らしまくってる中で収入の大半が給与支払いなどの固定費になってしまっている自治体では減らせる項目は限られる
資産価値のあるかないかわからない自治体の公共物は金融機関の借り入れ担保になってしまっている自治体も多い
労働組合寄りの民主党政権はJALは破綻させないと一般的に見られていたがそうでもないようだ
国の経済規模が縮小する中では、借金が重荷になり資金繰りが困難になることは民間も公的機関も同じ
今後地方の経済規模は大きく縮小していくわけで
地方自治体が無事にこのまま運営していけるとは思えないんだがなあ
何で衰退する地方が立派な庁舎に建替え高給を取れてたのか、不思議といえば不思議であったわけだが
いつまでも不思議は続かないものさ


277 :「文系・大卒・30歳以上」がクビに――:2010/01/09(土) 09:30:42 ID:+MoLzbnV
ベストセラーの著者に聞く2010年労働事情 [10/01/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262950429/

新たな年が始まった。会社員にとって、厳しい年になるのではないだろうか。特に30代の
人は、“ぶ厚く高い壁”にぶつかるかもしれない。

2009年の暮れ、人事コンサルタントの深田和範氏にお会いし、今後のリストラについて
話をうかがった。ベストセラーにもなった『「文系・大卒・30歳以上」がクビになる――
大失業時代を生き抜く発想法』 (新潮新書) の著者である。この本をひと言で言えば「今後は
30代の正社員もリストラの対象になりうる」といった内容だ。

時事日想でも何度か触れたが、正社員を解雇にすることは法的に難しい。現に多くの会社は
非正社員の労働契約は解除するが、正社員の雇用にはなかなか踏み込まない。だが、これからの
時代は違う。多くの企業の現場を知る深田氏は、そのあたりを見抜いていた。

「一部の大企業では、正社員がリストラの対象になっていますね。決算記事を見ると、
『固定費の削減が功を奏した』といった意味合いのことが書かれてあります。必ずしも“固定費
の削減=正社員のリストラ”とは言い切れないものですが、正社員を対象に希望退職を行った
会社はあります」

さらに、こう踏み込む。

「今後は、そのターゲットが文系・大卒・30歳以上に広がる可能性があります。人事部も
例外でなく、これからはリストラされる側になりえますよ。明らかに雇用過剰になりつつある
のです。人員削減の対象が、40〜50代だけというわけにはいかないでしょう」

なぜ、企業はここまでして社員を減らそうとするのだろうか。深田氏は、こう分析する。

「この不況により、企業は派遣社員の労働契約を解除するいわゆる“派遣切り”をしたり、
新卒や中途の採用者数を減らしました。実はこれらは、生産・販売量の減少に応じて変動費を
調整し、将来的に発生する固定費の増加分を減らしただけのこと。つまり、

278 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 14:09:21 ID:Ntn4WcDk
日本航空浦安社宅に住むJAL社員と

新浦安でマンション買うのに住宅ローン組んで5000万円以上出すような貧乏人とは

わけが違うのですよ

東京で5000万円出して不動産取得するのは馬鹿がすること

悔しかったら特権階級のJAL社員になりなさい、国民のクズ貧民が

おまえらの税金でJAL社員は高級社宅住まい☆

279 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 16:46:04 ID:???
コピペにあきたよ

280 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 14:43:22 ID:0JoTSYAq
不動産営業やってたオレ様がやっぱ勝ち組だな。
1件売って300万の報酬があったから、5億貯金ができたときに辞めたよ
今は遊んで暮らす毎日だ。
最強のカモは、真面目に借金を返す地方公務員なので、オレはそいつらに売りまくった。
自分で決められず親とか子供に相談するバカもいたけど、そいつらが今ヒーヒー言いながら借金返してるのを思うと
とってもメシウマだ〜〜〜あとは樹海にでも逝け〜〜


281 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 14:49:44 ID:???
>>280
…という夢を見たのか…

282 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 15:06:50 ID:???
仲介手数料高杉。
自社物件でも坪単価に半端な5000円付いてきてこれ何?と思ったが
あれ仲介手数料の代わりになってるんだと思った。
ゆるせん

283 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 19:12:02 ID:???
確かにボリすぎだわな
双方から取ったりする事もあるし
いい加減法で規制しろよ

284 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 20:06:43 ID:???
宅建取ってボロ儲けすりゃいいじゃん
誰でも取れるぞ

285 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 20:15:11 ID:???
>>282
消費税

286 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 21:58:05 ID:???
>>283
別にボリ過ぎじゃないだろw
「3%+6万円が上限」なのであって、上限未満でも良いんだから。
なぜか上限だらけなのは謎だがw

売り買い両方から手数料を取るのは、例えば株式だって同じ。
売っても買っても手数料取られるだろ?

287 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 22:14:40 ID:ni6uIC7d
すみません。
一般的な質問なので、テンプレなしでよろしいでしょうか?
フラット35では返済比率がギリギリ30%超える感じなのですが、変動で計算すると30%以内におさまります。
年収は340万です。
この場合返、長期固定金利はあきらめて比率を30%以下に抑えるために変動ローンで申請したほうが通りやすいでしょうか?
年収が400万以下だと30%超えは厳しいですよね?



288 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 22:35:13 ID:???
>>287
あなたの年齢、物件価格、(&家族構成)次第。
20代で2000万円台なら通るかもね。

まだ若くて年収上昇の見込みが十分あっても、リスクを取りすぎるのは良くないと思うけど。

289 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 23:26:52 ID:laV9pHQ1
>287
審査はそうやってしない。
だから無理だ。

290 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 00:23:30 ID:???
【年   齢】 35
【勤続年数】 10
【雇用形態】 常勤
【会社規模】 東証1部上場
【年   収】 600万
【家族構成】 妻35歳、子5歳&1歳
【世帯収入】 妻400万
【所有資産】 現金1500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万or4000万くらい?悩み中
【自己資金(頭金・諸費用)】 1200万くらい?悩み中
【希望金額】 2800万くらい?悩み中
【種   類】 悩み中
【そ の 他】

現在、2LDK/55平米/駅徒歩5分の賃貸生活。月12万くらい。
会社からの家賃補助はなし、親からの援助もなし。
給料は今後もそんなに上がらないと思われます。実際よくわからん。
妻は転職を希望中で、世帯収入は下がる見込み。

子供が大きくなってきて手狭になってきたのでそろそろ引越しを→引越しにもお金かかるし、それなら購入?
な感じで色々と勉強中なのですが・・・

不況&高齢化な社会情勢ですし、一生住むつもりで4000万くらいの戸建を目指すか、
少し狭くて(でも今よりは広くて)、今より不便でも2500万くらいの戸建を目指すか、
それとも普通に引越しして賃貸生活を続けるか?
ローンを組むということに、どうにも踏ん切りがつきませんで、何かアドバイスをいただけましたらと思い書き込んでみました。

買うならばマンションではなく戸建を、と思っています。

291 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 00:54:11 ID:xAvkuTw8
>>290
そんな大事な話を2ちゃんの意見で決めるのか?
その踏ん切りがついてるのって馬鹿じゃねーの。

292 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 01:07:13 ID:???
>>290
35歳で一生住む家ってあと40年、奥さんは50年あるよ。
なかなか確率低いんじゃない?
でも家賃も高いし、援助もないし、奥さんも子育てその年だと大変そうだし、
悩むところだね・・・

293 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 01:38:01 ID:???
>>290
今後、まだ小さいお子さんの学校が私立か公立かで住む場所も変わってくるし、
嫁さんの転職が決まって収入的に変化もあるし、
今のところ不確定要素が多すぎるよね。
自分だったら今の家賃かそれ以下で広い賃貸探す。
一生住む訳じゃないんだし、多少不便でも我慢し、
教育費が余りかからないうちに貯金を増やす。
建てるのは家庭内が安定してきた時期に、また考えればいいんじゃね?

294 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 02:02:10 ID:vDpceu1i
>>287
審査は、その時の変動金利とか固定金利でするわけではなく、金融機関の
その時の審査用の金利で行う。
それに通らないといけないので、変動で借りるから固定よりも基準が下がる
ということは無い。

295 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 15:41:12 ID:???
>>290

ほとんど、俺と同じ状況だな。100万くらい俺のほうが年収多いくらい。
家は去年頭に5500万の(4000万ローン)戸建て買って、
妻の手取りで生活して、俺の収入で繰り上げして、今、残債が3500万。
今はとにかく共働き&子育て忙しいけど、買ってよかったと思ってる。
駅近でスーパーや幼稚園、保育園も近い便利な場所を選ぶべし。
焦る必要は全然ないし、週末の趣味として、物件めぐりをしとけ。
金もかからず、楽しいし、物件を見る目を養っとけ。


296 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 17:24:24 ID:LeOJT7Sw
290:
それで2500万の家か4000万の家か?
2500万なら今の賃貸がマシだし、4000万なら数年後に任売だろうから
もっと悲惨な賃貸に住まないといけなくなる。これだったら賃貸のままがよかろう。

297 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 18:35:14 ID:???
いいんんじゃないですか

298 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 20:15:41 ID:???
>>295
>妻の手取りで生活して
生活費も年100万は超えるだろ。離婚したら奥さん、何にも残らないね。
これから何年そんな生活が続くのか知らないけど、奥さん、わかってるの?

299 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 20:46:37 ID:???
別に離婚しなきゃいいんだし、奥さん知らないならそれでいいじゃない

ローン破綻リスクに言及するのまではまだしも、それ以上は余計なお世話でしょ

300 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 20:48:06 ID:???
>>298
離婚する可能性ねぇ・・。俺が万が一浮気でもした場合かな。
(それでもしないと思うけど) 
そしたら、俺から慰謝料や養育費とればいいんじゃないかな。
そういった夫婦間のことは人それぞれだから、それを語るのはスレチだな。
そもそも、もしかして離婚するかもって思う人は、絶対に家なんて買っちゃだめだ。

301 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 21:48:13 ID:???
>>300
おくさん、ばかじゃね?

離婚しようと思って結婚する夫婦は100%いない。
離婚しなくても奥さんの名義になるのはあんたが死ぬ50年後。
慰謝料や教育費も旦那が払わなかったらそれでおしまい。
たとえもらえたとして、今の日本じゃ慰謝料100万が精一杯だで
子ども抱えて就職先もないし、今一番勝ち組の生活保護しかないじゃないか。
同じ女として見てられね〜よ。

302 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 21:58:50 ID:???
【金融/不動産】住宅ローン滞納、増える任意売却 競売よりも傷浅く [01/11]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1263191984/
給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。
東京、大阪、名古屋の3地裁が2009年度上期(4〜9月)に扱った住宅など不動産の
競売件数は、07年度下期の約2倍。不動産業界によると、少しでも高く売ろうと
「任意売却」を選ぶケースも増えている。

不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」(東京)によると、3地裁が09年度
上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計5271件。
08年度の下期より525件多く、2704件だった07年度下期の約2倍に増えている。

理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。一般的に金融機関は返済が
3カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。その後も滞納が続けば、担保とする
不動産の競売を裁判所に申請する。

だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より3〜4割安くなるとされる。このため
最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。

任意売却は競売が決まった物件について、債務者側が不動産業者などを通じて買い取り
相手を見つけ、金融機関と交渉して競売を取り下げてもらう、という方法だ。

通常、競売で入るお金は債権者に全額渡ってしまうが、任意売却ならほぼ市場価格で
処分できる。所有者が当面は手元にお金を残せ、引っ越しや新居の費用をまかなえる。
周囲にローンを滞納したことも知られずに済むため、精神的な負担も少ないとされる。

住宅ローンコンサルタント会社「任意売却119番」(大阪)には08年1月から
昨年10月までに、住宅ローン破綻(はたん)について約2500件の相談があった。
相談者は40代が最多の34%で、50代が25%、30代が21%。年収別では
400万円台以下が61%。滞納した理由については、46%が「収入減」をあげ、
次いで多かった「離婚関係」(24%)を大きく上回った。

303 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 22:08:25 ID:???
>>301
女の癖に言葉遣いが乱暴だな。たまには万個洗えよ。

304 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 22:41:15 ID:???
>>301
あなたと違って、よくできてる妻なんで、離婚はねーよ。
本当に万が一離婚しても、裁判で妻の分も取り返せるはず。
妻も今のところ、会社辞めるつもりもないし、何の問題もなし。
愛する妻と子だ。自分の過失で離婚になったら、慰謝料や養育費は十分に払うよ。

人の心配してねーで、自分とこを心配してな。
そんな性格じゃ、旦那に逃げられちゃうぞ。

305 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 22:45:16 ID:LeOJT7Sw
304
左門豊作の新婚当初みたいだね。

306 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 22:53:12 ID:???
レスから余裕が無い様子が伝わってくるな。

307 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:01:46 ID:???
余裕があればローンなんてしません!

308 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:14:33 ID:FlvhD/hA
頭金て世間一般的に実際どれくらい積んでるんだろ
20代の若夫婦、子なしとか生まれたばっかりの世帯が、
例え建売とはいえ結構買えているのが俺には不思議だ

親世代から相当贈与もあるんだろうが、
年収400万台で3500万くらいの物件を買うのは信じられん


309 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:19:11 ID:???
トッパンフォームズ http://www.toppan-f.co.jp/

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40年にわたって世界各地の森林保全に取り組んできました。
現在 残されている自然の森を守ることはもちろんのこと、
生活のために必要とする木材や紙を人間が森林環境に配慮しながら利用する
そんな仕組みづくりに取り組んでいます。


310 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:42:28 ID:???
>>304
それをよくできた妻というのか・・・
>>298>>301を奥さんに見せてみてから判断しろよ。
だまし討ちみたいな事すんなよ。

311 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:43:17 ID:???
>>301
裁判起こせば確実に持ち分主張できるから、お前は他人事で悩まずとっとと寝ろ


312 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 23:47:04 ID:???
>>311
そんな裁判沙汰でめんどくさい争いするなら、はじめから共同名義にする方が
よっぽど楽でいいんじゃね?

313 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:09:00 ID:???
>>304
お前のレベルの低さを見てる限りじゃ、
離婚も現実に近そうな気がしてくるな…

314 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:14:28 ID:???
>>313
具体的に言えない奴はカス

315 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:18:17 ID:???
普通に、あの喧嘩腰は子供と変わらん。
そのくらいの指摘で逆切れしてるのがカスだな

316 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:22:09 ID:???
家族3〜4人分の生活費を全額嫁に出させて、自分はせっせと財産作りかよ。
なさけねえ男だな。

317 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:23:25 ID:???
何このスレ違い甚だしい流れw

318 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:23:35 ID:???
あれを喧嘩腰ととるのは、よほど繊細な方ですね?
実社会でもストレスがたまる一方の人でしょう。お察しします。



319 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:26:21 ID:???
しぃ〜〜〜〜っっ!!!
これを嫁が見ると大変なことのなるから、もうこれ以上さわがないで〜〜〜!!!
静かにしてて!

320 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:28:18 ID:???
>>318
ムキになっちゃってまあ…かわいそうに

321 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:30:42 ID:???
よくできてる妻でも、夫の方がダメだったら
離婚される可能性があるじゃん。


322 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:33:14 ID:???
スレ違いはここまで。
住宅ローンの話に戻りましょう。

323 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:39:20 ID:???
この人、年収700万で4000万のローン組んでるんだね。
奥さんの収入がなかったら破産するわ
首の皮一枚でつながってるって感じ

324 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:43:41 ID:???
ずいぶん楽しい流れになってたようだなw

325 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 08:58:47 ID:???
年収の3割で210万円だから楽勝でしょう。
35年ローンならボ返済なしで月15万円以下だし。

この程度を首の皮一枚ってどんだけw

326 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 10:02:06 ID:???
>>325
銀行などで使う年収というのは税引き前だからね。年収700なら、社会保険料だけで約100万は引かれる。
年末の住宅控除で戻ってくるにしても、所得税と市県民税で30〜40万は引かれるし。
実際の手取りは550万ほどだろう。そのうちの4割がローン返済ってどんだけw

327 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 11:11:28 ID:???
楽勝だな
お前、月にどんだけの生活費がいるんだよ

20万使えて、さらに夏や年末年始に旅行いけるぐらい残るじゃん

328 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 11:18:14 ID:???
妻の収入を生活費にして夫の収入でローン支払いと繰り上げ、とか
夫の収入をローンの支払いと生活費にして、妻の収入で繰り上げとかいくらでもいると思けど
なんでそんなにムキになってるんだろう?
それも共有名義にする人もいれば、夫のみの名義もいる。
妻にそれだけの収入があれば、住居費以外の生活費を出しても自分の貯蓄ぐらいできるだろうし。

329 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 12:06:22 ID:???
おやおやまた蒸し返しですかw

330 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 12:09:57 ID:???
まあ離婚しそうな雰囲気満載だったからな。

331 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 12:13:23 ID:???
仮に理想の物件として期間50年の定借マンションに4000万ものローンを組むってどう思う?

332 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 12:22:52 ID:???
家やマンションが死ぬほど欲しく、このスレに常駐するが、
ローンを組むのが恐怖で借りられず、少々と返済が高めの人を叩く。

そんな輩が結構見受けられる。

333 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 13:30:39 ID:???
と負け惜しみに必死になる輩が結構見受けられる。

334 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 13:41:13 ID:???
>>333
なんで負け惜しみなんだ?w
何が負けなのかw

335 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 14:07:52 ID:???
>>308
あくまで田舎の話だけどここらだと50〜60坪新築戸建が2000くらい。
40坪くらいのちっこい戸建だと2000切る。田舎の安い年収でも共働きなら30くらいなら半分は頭金でいけるかな。
中古の一戸とか新聞の広告には「年収200〜の方が購入できます」とかすごい台詞も入ってるw
築10年の40坪くらいで1000くらいの奴な。

336 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 14:11:09 ID:???
おまえら借金して何威張ってんだよ、勘違いすんな。
もし独身男だったら、何千万も借金してたら結婚相手も見つからない。そんな身分なんだぞ。

>>327
考えが甘いな。ローンを支払うだけでヒイヒイいってどうする。
60の定年時には貯蓄が最低5000〜7000万いるんだぞ。
まあ3000万は年金で補えるとしても残りは現金だ。
そのまえに子ども1人大学1000万もあるし、その場限りの生活してたって
のたれ死になんだよ。

337 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 14:40:44 ID:???
だから買うなってw。自分それだけのタマじゃないんだよww

338 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 14:41:37 ID:???
>>336
退職金もでない会社に勤めると大変だな。

339 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 14:53:41 ID:???
退職金でること前提とか怖すぎるだろ。10年後も存続できる保証ある会社、日本にいったいいくつあるよ。

340 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 15:06:51 ID:???
最低売っても借金残らないくらいの物件、頭金
入れれば良いだけだろ。
フルローンは流石に怖いわ

341 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 15:20:45 ID:???
>>331
品川のアレくらいなら絶対買い
民間のだとあんまり魅力は感じない

342 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 15:29:51 ID:???
話を蒸し返すようだけど、なんで共働きでローン返済している人に対して離婚前提でアドバイスするんだ?
自分も共働きだけど、家計は妻に任せているから合算でローン返済も家計のやりくりも貯蓄もしている。
名義は確かに自分だし、自分の収入が基準になってローン組めるか組めないかも決まったけど、それが自分の収入でローン払っているなんて考えたこともない。
大体、離婚なんて考えてローン組む人なんていないだろ。

343 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 15:33:51 ID:???
>>339
上場企業は当然だろうけど、中小でもきちんとした会社は
企業年金とか入って退職金を外部機関に積み立てているぞ。
もし倒産しても退職金が他の債権者に押えられることはない。

ブラック企業なら知らん。

344 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 16:10:40 ID:???
>>343
確かJALは法的整理になっても、退職金やOBの年金も保障されるんだよね。

345 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 16:17:44 ID:???
企業年金は減額保証。厚生年金は当然

346 :344:2010/01/12(火) 16:24:53 ID:???
年金っていっても厚生年金じゃなくて、退職金を年金としてもらうってテレビで言ってたぞ
月に50万とか60万とかだそうなw
退職金も減額されたとしても、普通の企業の何倍もあるんじゃないかと・・

347 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 16:32:01 ID:???
企業年金+厚生年金+退職金
JALは普通の企業じゃないよ。半分国だもの。


348 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 16:53:29 ID:???
>>342
保証人になるのは親子のみっていうだろ。
夫婦っていうのは結婚しても紙切れ1枚でつながっていて簡単に次の日には他人同士。
それどころか憎み合うことになる。
女の立場からしたら、旦那の名義になってると旦那の一存で、愛人に贈与なんて最悪の場合も考えられるし、用心に越したことはない。

今月のカード利用額見たら30万ぐらいになってた。それにもろもろ払っているから
今月の生活費は40万。
持ち家だし大きな買い物はしてないんだけどなあ〜

349 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 17:22:40 ID:???
>>348
ローンの前に人生考えたほうがよくね?夫婦で用心ってどんなんだよ。

350 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 17:33:08 ID:???
>>349
うちはお金を使うところはすべてだんなのお給料。
奥は自分で稼いだお金は自分のもの。もちろんお小遣いも自分のもの。
おかげでうん千万の貯金があります。
旦那はうん億ありますが。

やっぱりこういうことってお金のある夫婦しか考えないのかなあ・・・

351 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 17:59:33 ID:???
離婚はどんどん増えていて
これからも増えるから他人事では済まされないけどね

人はどんどん自由に生きるようになっていくものだ

352 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:00:15 ID:???
>>350
ここにそんなネタ書いても妄想乙って思われるだけの想像力もないのか。

353 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:30:48 ID:???
なんでウン千万の貯金が女房にあり
旦那にはウン億の貯金があるのにこのスレにいるんだよ。

釣りにしても酷いぞw

354 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:37:52 ID:???
しっかり反応しているじゃないか

355 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:06:52 ID:???
>>354
キモオタ同士の付き合いだよ。釣りにしてもレベルアップしてくれっていう。

356 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 20:09:55 ID:xu7iKEi2
住宅ローンも契約できないでいる人、勇気がない人、AKB48のファン
これらはどこかで繋がっているのか?

357 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 20:53:22 ID:???
>>348
俺が嫁を選んだ基準の一つが、寝首をかかれないこと。笑

ようは、人間的に信用できるかだけど、おかげで安心してくらしてる。

358 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 21:19:10 ID:+Tjjcz84
>>336
普通のサラリーマンでローンで家購入して、
60の定年時には貯蓄が5000〜7000万あるわけない。
住むところがあれば、年金+1000万でいいよ。

359 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 21:39:51 ID:???
普通にありますよ。
最後の退職金だけで、平均2500万くらいなのに。


360 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 21:45:15 ID:xu7iKEi2
358
60の定年の5年前に完済して、5年間かけて貯金。大気圏突破用1000万くらいか。
それで修理とかで細々と家に住む。
ずっとローンで縛られる人生。
賃貸ならば老人には貸してくれないから、都営でも借りられると賃貸が勝ちとなるね。

361 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:19:49 ID:???
昨年はお世話になりました。
前スレで入社2年目、年収夫婦で600万、
頭金なしで3200万の相談をした者です。

実はあのときローンの審査はすでに半ば通っていました。
ここのスレの皆様に相談したのは第三者のご意見が聞きたかったからです。
意見をうかがったことはとてもよかったと思っています。
一時は夫婦で貯金する方向になっていました。

しかし、やはりどうしてもマイホームがほしいというのと、
担当者さんの試算でほぼ問題ない返済額が出たので、契約してしまいました。
再来月にも引っ越します。

マイホームはすごく楽しみなのですが、
ここへ来て部門が縮小となり、
バイトから、そのうち社員にも休業措置を取るという方針となり…
今月から残業ゼロ、冬のボーナス減で少々痛かったのが一気にきつくなりまして…

特に去年買った車のローンがきつく、ボーナス払いのときに払えなくなる気がしています。
まだ90万残債がある一年落ちの車を売って、
新古車でいいので安くて新しいのをローンで買い直そうと考えています。
家だけは手放したくないので、完済できるよう頑張ります。

一応のご報告でした。





362 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:26:00 ID:???
>>357
安心するのは勝手だけど、離婚になる時はなるからねえ。
君は人格者でもなさそうだし、他人事だと思うのは大間違いよ。

363 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:47:34 ID:???
>>361
車手放せよ

364 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:50:13 ID:???
>>361

買ったのであれば、あとはプラス思考で頑張るのみですね。
最初の2,3年を節約してナントカ乗り切ってください。

365 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:55:25 ID:???
>>361
死に物狂いでやるしか無いけど、死亡フラグがしょっぱなから出てるな

予想では2年で離婚だな

366 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:59:14 ID:???
そこまでのことはないと思うけどな。


367 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:07:03 ID:???
前スレの書き込みがわからんのでアレだけど
合算で600万か、旦那400嫁200くらい?貯金はあるの?
嫁が妊娠したり片方が病気したら即アウトだな

3200万の物件は契約と同時に3000万相当に値下がりし
入居と同時に2800万くらいに下がるかんじか
2年持ちこたえたとしても物件自体2500万相当になってて
残債のが上回ってるんだろうなあ
うーんスリルな人生・・・・

368 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:19:21 ID:???
そうですね

369 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:38:47 ID:???
いかん・・・・・メシウマじゃねーか
人の不幸は蜜の味て本当なんだなあw

370 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:57:54 ID:???
金持ちはそういうのを買いたたくか
土地から探すかの何方かだよ
養分乙www

371 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 01:12:14 ID:MauEqkfd
車売って、原ちゃりにしろ

372 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 01:12:25 ID:???
釣られすぎw
年収夫婦で600万で、仕事が減ってるのにへらへら書き込みするバカがいるわけないだろ

373 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 02:28:58 ID:???
これでまたローン破綻者が1人増えたな。
しかし車もローンってなんて貧乏人。
身分不相応もいいとこだな。

374 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 04:36:19 ID:???
>>361
夫婦揃って浪費家だね。
浪費家は大抵楽天家で、金なんてどうにかなるさ。と思っている。
しかし、実際どうにもならないことのほうが多く、任意売却とか自己破産に至ってしまう
気付いてみると社会の底辺を彷徨っていることになる。
まず、クルマを完全に手放す。
そして、すぐさま銀行へ相談に行ったほうがいい。

375 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 07:53:34 ID:???
まだ引っ越してないんだろ?
引越し費用、家電家具どうするんだろう
いきなり固定資産税も来るな
今からそんなことじゃあ立ち行かなくなるのは目に見えてる
まだ入居してないのだから今なら最小限の出費でキャンセル出来る
選択の余地はないと思うが

376 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 08:48:39 ID:???
>>361
住宅ローンは元利均等なので初期の繰上げが勝負
そこさえ乗り切れば何とかなる
その間は車なんて乗らなくてもいいでしょ
頑張ってね

377 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 09:10:13 ID:???
破綻してる人たちはローン5〜10年目が多いわけだがw

378 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 09:14:27 ID:???
>>376
元利均等は関係ないだろ。
繰上げが勝負じゃなくて、住宅ローンにとって最も重要なのは頭金ですよw

379 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:16:28 ID:???
株で信用取り引きしてるとローン組む際に不利な場合があるのかな?

380 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:23:41 ID:???
先物やってるけどカンケーないよ

381 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:43:08 ID:???
年収600もあって生活きついとかどんなんだ。うちら夫婦合わせて年収400とかだけど150ずつ貯金中。
都会と田舎の差か・・・。ここらで年収600とか支店長クラスなんだが。
あと2年くらいでローンなしで買えるくらい貯金たまるんだが、低利だしローンは組めるなら組んで借りたほうがいい?
貯金が全部なくなるってのもちょっと不安なんだよな。

382 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 11:22:02 ID:???
>>381
もちろん都会と田舎の差。

貯金がなくなる心配より、あんたのすんでる市町村や公共サービスがなくなる心配した方がいい。
自民だろうが民主だろうが、これから田舎は苦しくなるよ。権限委譲ってお題目で
田舎の自治体は滅びる。1950-60年代の過疎の村ってのがまた現実になる。

383 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 11:32:45 ID:???
>>382
公共サービスって具体的に何がなくなるん?
夕張とかでなになくなってるんだろ。電気ガス水道止まるとさすがに困るが。

384 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 11:36:37 ID:???
田舎の自治体つぶれると東京とか水とか電気とかゴミ処理の維持できなくなりそだな。
なんだかんだいっても東京はここら辺全部田舎に頼りきってるからな。

385 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:06:09 ID:???
>>383
最初に総合病院がなくなる。次に図書館や多目的施設、幼稚園や小中学校がなくなる、もしくは住民出資による維持。
地方税や住民サービス費用(水道代など)が高騰、道路や水道管などの維持レベルが低下(夕張が今ここ)。
消防救急警察が機能しなくなる。

>>384
そういう都市のインフラを管理してるのは国や都市(で収益を得る企業体)だから全く影響がない。

386 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:15:41 ID:???
>>383
ちなみに以上のような方策で、夕張市の人口は2年で1割減少してるよ。
それ以外にも、地方は産業がどんどんなくなっていくので労働人口が減っているという現状もある。

387 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:35:55 ID:???
このスレの住人はとにかく雑談が好きだなぁw

388 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:37:18 ID:???
SBIハイブリッドに4000万貯まった。
金はあるのに、いい物件がないォ・・・
誰かお金かしていらない?2%で貸すォ

389 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:40:04 ID:???
>>385
電力関係の会社で仕事してるが、大元の場所が放棄されてしまっても都市に影響ないなんて無理だぞ。
田舎の公共サービスとまろうが、送り先の電力のために人住んでないところの道路しっかり整備されて雪はきなどもしっかりしてくれるなら大丈夫だろうが。
水はもっと深刻。田舎の山林の手入れがダメになったら都市のほうの水なんてどうなるやら。
今でさえもうぎりぎりのところなのに。

390 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 14:55:10 ID:???
>>389
電力関係って…自治体の財政を見て言ってる?
そういうインフラは、国や電力会社が金出してる中から作ってるわけで、そこに住んでる人が納めてる
地方税から作ってるわけじゃないし、住民に協力費だって出てるでしょ。

水だってもう余ってる。そもそも水源林は地域の人がその生活とボランティアで守ってるんじゃなくて、
国からの税金で守られてるわけで。

結局、元の話に戻すと、都市や国からの補助がなければ田舎はやっていけない。
田中角栄の土建国家主義がそれを逆回転したけど、今は自民も民主もコンクリートから人へ。
人は都市に多く住んでるわけだから、地方分権したら田舎には金は回らない。
田舎をないがしろにするのはいいことだと思わないけど、現実の流れはそうなってる。

391 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:09:20 ID:???
>>390
インフラ自体は国や企業だろうが、そのインフラや電線電柱あるところの道路が整備されてなきゃ意味なかろ。
だからそういう道路の整備やらがならなくなれば事故や停電の確率が上がる+復旧までの時間がUPする。
東京近辺に東京の消費電力分の原発でも建てればそういう問題もなかろうが。
水源林に関しても金はだしてるだろが、結局のところ人が入らないとダメなんよ。

392 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:10:00 ID:???
>>389390
ローン板で力説しているけど、何を言いたいの?

393 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:11:28 ID:???
単なる暇つぶし 今日は雪のせいで仕事暇で暇で

394 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:54:36 ID:???
>>389は概ね正しいが
崩壊はまず地方から始まり都会へ広がる
日本は巨大なスラムになるからな

395 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 16:52:39 ID:???
スラムにローンを払うってのも大変だな
30年後かあ、いやあと10年でOECDの先進国基準から落ちこぼれるとかあったな

396 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 17:17:25 ID:???
地方の崩壊とか90年代から始まってるっての

397 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 22:46:27 ID:???
流れ豚切りですが判定お願いします。

【年   齢】30歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場(1000人)
【年   収】450万
【家族構成】妻(28歳)、子(1歳)、プラスもう1人希望
【世帯収入】450万
【所有資産】現金400万、株50万
【現在債務】なし
【物件金額】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2600万
【種   類】変動とフラットで悩み中

今後もずっと一馬力。年収5倍超はきついですかね・・・。

398 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 22:54:58 ID:???
きついかどうかは自分の今の生活とローンの支払い金額をシミュレーションすればわかるだろ。

399 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 23:18:09 ID:???
年平均50万円しか貯金できてないものね
家賃とローンの差額がないとしても余力はないと思うよ

400 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 23:23:58 ID:???
>>397
あと3年辛抱して少しでも貯蓄を増やしてからにしなはれ

401 : :2010/01/13(水) 23:50:04 ID:???
JALの社員は早めにローンを申請したほうがいいかな?
今後借り入れは難しくなりそうですね。

402 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 07:00:11 ID:ADa6dJAK
↓質問テンプレ↓
【年   齢】 34歳
【勤続年数】  2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 医療法人
【年   収】 俺200万(介護助手、転職多し、年収UP不可)嫁400万(正看護師)
【家族構成】 夫婦+子三人(5歳3歳1歳)
【世帯収入】 600万
【所有資産】 100万円
【現在債務】 車のローン170万
【物件金額】 2200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 2200万
【種   類】 中古一戸建て
【そ の 他】 現在家賃6万の戸建
厳しいですか?



403 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 08:06:59 ID:???
>>402
釣りにしても酷いスペックだなw
世帯収入で考えている時点で痛いな。
車のローン170万も返せない奴が住宅ローンなんて終わってるだろ。
しかも、100万円しかない貯蓄を全て放出って・・・馬鹿じゃね?

404 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 11:20:37 ID:???
>>402
その子供の年齢差だと10年〜17年後の教育費の支出がハンパじゃないんだけど、
それを考慮して支払い計画考えてる?
こども手当だの学校の無償化だのがその時まで続いてる保証は全くないんだが。

今の家が大家の都合で退去を迫られてるとかいうんじゃなければ
このままで貯蓄に全力注いだ方がいいと思うよ。

405 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 11:57:21 ID:???
子どもは高卒で働けばいいんじゃね?
子ども手当や高校無料化もあるし。
両親とも、できの悪い子どもを私立大にまで入れるような感じじゃない。

でも車にローンしてるんじゃお話しにならん。
出直してこいって感じ。
奥さん、大変そうだね。体に気を付けてね。

406 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 12:09:03 ID:???
>>403
世帯年収で考えるなっていったって、そもそも旦那だけの給料じゃ
賃貸での生活もできないだろw

407 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 12:40:20 ID:???
>>406
ローン組んだ後の生活を夫婦合算で考えている人はたくさんいると思う。
ただ、審査自体を合算で考えないと駄目なほどスペックが低い人が家買うなんて信じられないだけだよ。

408 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 13:01:21 ID:HgmHwfPz
5歳3歳1歳以外にまだ生まれそうな予感。
戸建で家賃が6万なんて安くて裏山。
先に車のローンをなくせばいいのに。

409 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 14:56:16 ID:3aboPzAA
>>402
二人で収入が600万より大事なことを忘れて無いか?

毎月、何が有っても払える金額だよ。
怪我や病気、学費で出費しても毎月キチンと払えるローン金額。
幾ら借りれるより、毎月幾ら変らず払えるが大事だぞ。

2200万借りるのだって、固定金利だと毎月8万〜9万近く払うことになるんだぞ。
変動金利だと少し安くなるが、10年先は金利がどうなっているか判らんぞ。
しかも子供3人も居るなら学費などで大出費になるから、ローン審査→購入しても、
10年とかで破綻→マイホーム売り出しでオサラバ→ローンだけ残りそうだな。

410 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 14:59:54 ID:???
けっこう厳しい状態の人が多いなあ

411 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:39:29 ID:???
不景気だしねぇ。
家買うのって地域にもよるけど、多くが都市部に住んでる日本人は
2000万くらい出さないといけないし、年収も伸ばすの難しいし、
かといって一生賃貸もきつい。

難しいわな。

412 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:06:45 ID:???
子供3人(+α)だと、一番かさばる時期と
独立した後の夫婦のみの必要容積に大きな違いがあるなあ
家賃6万なら現状維持がいいと思う
今後条件のいい賃貸物件はどんどん増えるから
住み替えつつ子供が独立するまで粘って
それから終の棲家になる物件を買うのがいいと思う
間違ってもローンに返済のために子供のバイト代を徴収するような親にはなるなよ

2200万のマンション買ったら維持費だけで月5万かかるし
ローン払い終わる頃には建て替え問題で数千万の持ち出しになるし
買うメリットがまったく無い

413 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:08:45 ID:???
>>402
一応だけど子供の成績がある程度優秀ならって条件つきだが高校で月5大学で月10ほど返済しなくていい奨学金とかもあるから利用してみたら?
県で5番目以内とかの成績いるけど。

414 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:56:18 ID:???
>>413
子供が5,3,1なのに今から奨学金の計算してどうするんだ?w

415 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:58:19 ID:???
子供手当をいっぱいもらえそうだな

416 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 17:42:38 ID:???
つか、旦那は育児専念なのかもしれんが、もっと稼げ。
運転系の職業なら300は行くだろ?

417 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 17:56:30 ID:???
子供手当だけで月8万かw

418 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 17:58:13 ID:???
現状でもなにかしらの児童手当があるんじゃ?

民主の子供手当は継続性が無いプランだから
期待してローン組むなんてアリエナス

419 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:14:45 ID:???
自分の住んでいるところは
子供3人で手当は月2万円。医療費は中学生まで無料だな。


420 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:26:09 ID:???
子ども手当で踊らされたいい例でございます。
きっと夫婦で民主に入れてるよ。
子ども手当は旦那の収入減で成り立っているとも知らずに・・・

421 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:33:42 ID:???
【年   齢】 28歳
【勤続年数】  1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 製造業
【年   収】 俺300万弱
【家族構成】 夫婦
【世帯収入】 300万弱
【所有資産】 200万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 150万
【希望金額】 1300万
【種   類】 中古マンション
【そ の 他】 現在入籍のみでお互いの実家暮らし
生活厳しいですか?


422 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:47:04 ID:???
>>421
嫁すでに妊婦とか?
旦那300万で専業希望って今のご時世ありえないんだけど

は、さておき
まずは引っ越し前提で安めの部屋借りて
二人の生活ペースと価値観のすりあわせを
金銭的に余裕を残した状態でするのがいいと思います
買い直す余裕があるならもちろん購入でもいいが
ローンならやめとけ
つきあい長くても一緒に暮らすと最初の2年はけっこう荒れるよ?

423 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:58:55 ID:???
>>422
妊娠はしていません。
専業希望ではなく、嫁は求職中なので。

賃貸の家賃とローンの返済額(管理費など含めて)が変わらないので、
だったら買っちゃった方がいいのでは?と思ったので。

ローンの審査が通ればの話なんですがね。

424 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:00:30 ID:???
>>421
楽勝すぎる。
その借り入れなら金利なんて糞みたいなもんだ。

425 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:06:51 ID:???
嫁求職中か
家の場所が決まっちゃうと求職の幅も狭まるね
それでもいいなら大丈夫じゃね?

426 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:08:31 ID:???
>>421
35年固定で、例え固定3%だとしても、毎月の返済額は50030円(ボーナス払無し)
ただマンションなんで、固定資産税以外に、管理費と修繕積立金の事を考えた方が良い。
まあ北尾のとこなら47000円程度+管理費修繕費。

427 :421:2010/01/14(木) 20:13:53 ID:???
家を決めないと職も決め辛いのもあったので。

二人でがんばっていこうと思います。
ありがとうございました。

428 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:15:13 ID:???
式してないんだ・・・・結婚指輪はあげた?
写真だけのウエディングでもいいからした?
嫁も20代かと思うが、写真だけでも先にとってあげなよ
女性は言わなくてもずっと気にしてるものですよ
お互い実家住まいだったってことは実印とかはもう作ってる?
これもまともに作ると金かかるよ
結婚してそれなりに生活を整えるまでにかなり出費あるものですよ

それらをすっとばして、まず家って考えるなら
ちょっと、なんだかな・・・な印象

429 :421:2010/01/14(木) 20:20:23 ID:???
>>426
以前不動産で見積もってもらったら、
変動金利、管理費、積み立て修繕費、駐車場代含めて月々66000円でした。
一般的に収入の三分の一が目安みたいですが、ちょっと不安でした。

430 :421:2010/01/14(木) 20:30:24 ID:???
>>428
指輪は自分のバイクを売って買おうと。
嫁の方から式より家だ!とあったので。
実印は車買う時に作ったので問題なし。

431 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:49:19 ID:???
何でそんなに結婚を焦ったの?
そんな稼ぎでよく結婚したものだ。
あわてる乞食はもらいが少ない、
人生のスタート地点で既につまずいてるって感じだな・・・

432 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:02:22 ID:???
>嫁の方から式より家だ!

そのわりに、予算に嫁の貯金とかはないのな・・・
その嫁ぜったいあとで「式もあげてないし」ってうだうだ言うよw
そこそこの物件がその値段で買える地域なら
家賃なんて5万以下で探してもけっこうあるだろうに
安物買いの銭失いという言葉が頭をよぎる

433 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:07:12 ID:???
嫁の年齢的に焦ったんじゃ?
とりあえず貯金200万で頭金150万も入れない方がいい。
親からの援助とか嫁貯金があるならいいけど、まだ一緒に暮らしてないってことは
最初に家具家電全部必要ってことだし、引っ越し直後は日用品や食器とか色々揃えることになる。
できるだけ多く残して半年とか住んで、生活が落ち着いてもう買い揃える物がなく
余裕があると思えば、軽減で繰り上げした方がいいと思う。
あと嫁が収入得られるようになったら繰り上げとか。
421の収入だけで生活して、妊娠前に嫁収入はある程度貯金残しながら繰り上げ。

434 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:24:03 ID:???
【年   齢】 46歳
【勤続年数】  18年
【雇用形態】 自営業
【会社規模】 零細
【年   収】 俺800万+嫁400万+不動産賃貸収入400万
【家族構成】 夫婦 子供3人 12歳、10歳、8歳
【世帯収入】 1200万+不動産賃貸収入400万
【所有資産】 金融資産1200万円 +不動産時価5000万円
【現在債務】 自営業負債700万+不動産1200万
【物件金額】 7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 フルローン
【種   類】 都内 戸建て
【そ の 他】 サラリーマンではないのでどんなもんでしょ?
       業績ここ3年は増収増益ですが何分零細なもんで。



435 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:26:01 ID:???
あわてる乞食はもらいが少ない

いい言葉だな。メモメモ

436 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:29:53 ID:???
>>431
何この超絶に余計なお世話な奴w

437 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:36:20 ID:???
結婚については
巧遅は拙速に如かず

が俺の正義

438 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:38:49 ID:???
下手糞な上に早漏じゃ離婚されるよ

439 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:44:49 ID:???
>434
自営ならせめて半分頭貯めてからにすれば?
子供もすぐに教育費がかかる歳のが3連ちゃんだし
なによりも子供のこと考えたら
頭ほとんど諸費用で消えるのに7300万はないわ

440 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:51:08 ID:???
>>436
このスレに常駐しているのは全部おっせかいだよw

勝手に身の上のアドバイスをするなとw

441 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 21:56:55 ID:???
>>428
↑このアドバイスなんて、どこのスレの話だ?って感じ。
根掘り葉掘り詮索した挙句、自分の思い込みで回答w

読んでいて不快だから、おせっかい君はどっか行ってくれ。

442 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:07:59 ID:???
>>439
アドバイスどうもです。
今まで賃貸でやっとこの年齢でで自分の家を持つつもりです。
上の子が大学受験する1年前までには(5年後)決めたいです。
それまでに変動金利の負債はすべて終わらせて固定金利の住宅ローンのみにして
今後10年前後に来るであろう強烈なインフレに対応する予定です。

443 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:20:09 ID:???
>>434
50近いんならもう最後のチャンスだね、次はない。
終の棲家だ。

老人介護に適した設計になってる?
車いす通れる?
子ども3人いるのなら1人ぐらいは家に残ってもらいたいよね?
万が一に備えて二世帯住宅大丈夫?
その家で死ぬまで安心して住めたらいいね。

444 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:34:35 ID:???
うちの親は63歳で戸建て売ってマンションに住んでる。

>>434
直近3年度の決算が黒で、それだけ収入と不動産を持っていたら審査は通るでしょう。


445 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:43:59 ID:???
まだ46歳の人に向かって車椅子とかバカじゃないの?
2世帯とか大きなお世話だし。
発想が頭の悪い主婦って感じ。

446 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 23:03:28 ID:???
>>445
体力は50過ぎたらとたんになくなるよ。
49までは元気もりもり。
子どもも独立するし、親の介護も始まるし、30代と50代でとは生活様式も全然違う。
君はノー天気でうらやましいよ。

447 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 23:26:42 ID:???
本当はうらやましくないくせに

448 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 00:52:55 ID:???
新生銀行って安いな・・・地雷なのか?
今の優遇金利より10年固定で0.6%程度も低い・・
うーん次の固定期間どうするかな。

449 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 01:20:30 ID:???
>>446
おまえ頭悪いなw

450 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 08:04:17 ID:???
>>434
こんな所で相談するより、銀行に行けよ。

451 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 11:08:15 ID:???
>>449
頭悪いのはお前だろw
過剰な心配もダメだが、リスクを考慮しないのはもっとダメ人間w

452 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 11:41:54 ID:???
五十歳の人間が老人介護を考慮に入れるのは
当然だと思うけどな。

453 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:03:37 ID:???
>>452
親が高齢でそれを考慮に入れるなら分かるが、
46歳の質問者のためだけに介護を考慮しろというのは馬鹿としか思えん。

454 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:29:15 ID:???
いや、親の介護はともかく、自分の終の住みかをイメージして家を建てないと。
家が対応してれば訪問介護で自宅で死ねるかもしれないが、家が対応
してなけりゃ老人ホームで死ぬしかない。俺は来年建てるけど、
玄関へのスロープはもちろん、完全介護&2世帯に対応。

455 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:30:04 ID:???
暇な小姑じゃないか?書き込みしているヤツ
>>428>>443>>446

すべて同一人物だろw

456 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:03:32 ID:???
リスクを考慮って言っても、離婚だとか親の介護だとか老後だとか、そんな極論のリスク考えてアドバイスされてもなぁ。
マイナス思考のスパイラルでリスクばかり考えたら何もできないでしょ。
ローンが可能かどうかだけでいいんじゃないの?

457 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:41:56 ID:PfA03eUN
なんでもかんでもリスクを考慮するなら、
近々死んじゃうリスクも考慮しなきゃいけないから、
老後の心配は無駄ってこともある。
結局、それぞれの価値観なんだから、
そんな部分のアドバイスなんか全く意味がない。
というより、そういう部分に過剰に反応する馬鹿は、
マイナス面だけしか見れなくて、何もできないチキン野郎ww

458 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 14:15:09 ID:???
だからと言って、年収400万円で3,000万円の物件とか有り得ないw

459 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 14:43:46 ID:???
こんな借金スレにいる人は頭も悪いから将来の事なんて真剣に考えない。
みんな自分に全部降りかかってくるんだから、
言ってもわからない人はほっておけばいいじゃない。
しかし、何千万も借金するのに、計画性のない人が多いのに驚いた。

460 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 14:47:29 ID:7XMDWdTH
だから新生銀行は良いのか悪いのかと…

461 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 14:49:58 ID:???
>>453
46だと男親は平均寿命だぞ。
おまえ、大学でてる?

462 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:03:05 ID:???
>>460
新生銀行は2週間で0.4%、短期で高利率。最高ですよ。
私も今日1000万預けました。

463 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:22:18 ID:???
>>461
人の学歴聞く前に、質問者の家族構成見ろよ
親が健在かどうか分からんし、次男かもしれん。
何も情報がないのに、必死こいてアドバイスするから叩かれるんだよw

464 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:28:11 ID:???
>>463
おまえなあ、家っていうのはこれから何十年も住むんだぞ。
これから起こりうる大きな問題はそこに集中するだろ。
まして50にもなって、親の介護はともかく自分も死ぬまで元気なので段差はあってもいいです、
3階まで走って上れますではすまないだろ。
おまえこそ何にも情報がないのにえらいつっこむな。

465 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:31:48 ID:???
>>464
いいなぁ、家にエレベーターを付けれる裕福な人は。
もしくは一戸建てを平屋にできるだけ土地のある人はw

466 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:32:54 ID:???
>>464
横レスで何だけど、それならみんな、バリアフリーの平屋しか建てちゃ駄目な事になるな。

467 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:41:14 ID:???
ここはローンが通るかとか支払いが大丈夫かだけじゃなく
建てる家の設計まで面倒見るスレなのかw

468 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:41:47 ID:???
そんな不確定な事に莫大な金を書けるほうがリスクだな。
今どき普通の一戸建てなんてバリアフリーだし、トイレや風呂場に手すりすけるなんて
後からいくらでもできるだろ。

469 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 15:59:56 ID:???
高卒の俺が通りますよ。

現金3000万つっこんで、1500万。
全部自分で稼いだ金。

大学でてる?とか聞いてるけど、大学でてねぇといえ建てらんないのか?
ていうかだめなの?

470 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:00:23 ID:???
>>469
>>現金3000万つっこんで、1500万。
現金3000万つっこんで、1500万ローン。

471 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:11:25 ID:???
義母は、頭もぼけておらず病気もないけど足腰だけがダメで
去年から施設で車いす生活。家は無人。
3人も息子がいて、みんな持ち家なのにどの家も車椅子は無理、おまけに遠く離れているため世話もできず
今年の正月は泣いてたよ。

私はダンベルやウエイトを購入して毎日トレーニングしだしました。

472 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:59:20 ID:???
>>471
お前は何の話をしとるんだ?

473 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 17:01:43 ID:???
親の介護も考えて家建てたところで、遠くて一緒に生活できないなら無意味じゃん。
施設で面倒見てもらえるだけ恵まれてるんじゃね?

474 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 17:07:59 ID:???
大体、親と一緒に生活しようと思って家建てる計画したって、親が一緒に住んでくれる保証は全くない。
自分が年取っても、子供に面倒見てもらおうなんて思わない。
それを考えて家設計するのがリスク考慮だなんて、ナンセンス極まり無いな。

まだ変動と固定だとか、元利均等と元金均等だとか争ってる方がレベル的には高いな。
馬鹿馬鹿しい。

475 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:01:53 ID:???
親の介護ならまだいいけど、>>434に対しての>>443に至っては
子供に残ってもらうための二世帯住宅、だからなあ。
434の子供は一番上でも12歳だっていうのに。

幼い頃に建った家を、「お前たちに介護してもらうためにこういう家にしたんだ」
って言われたら、何か辛いよな。子供は。

476 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:46:32 ID:???
質問です
フラット35で前に審査をしてOKがでましたがマンションの売却が伸びてしまいそのまま放置
マンションの売却が済んだので前回とは違う物件を購入するに当たりまたフラットを申し込もうと思うのですが
放置ちたことにより審査が通らないといううことはないでしょうか?

477 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:50:09 ID:???
>>471
で、「私」が世話をするはめになったと・・?

478 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 20:38:38 ID:???
>>471
自宅では生活できず、どうせ施設入るなら誰か息子の家の近くの施設に入り直せば?
たまに顔見に行く程度がいいんじゃない?
孫がおばあちゃんの顔を見に行くだけでも、嬉しいでしょ。
別に世話は施設がやってくれてるんだし。

479 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 22:14:26 ID:???
>>478
そんなうまいこといくと思ってるの?
老人ホームは待機者が何人もいて3年待ちとかザラだから。
今入っているホームは地元で最強のコネで入ったんだよ

480 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 22:22:17 ID:???
老人ホームは入れるなんて裕福だね・・

481 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 22:28:50 ID:???
養護老人ホームと間違えてんだろ
ここの貧乏人が有料老人ホームで月30万を用意できるとは思えんね

482 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 23:16:39 ID:XJA8mELV
老人ホームに入るのも大変なんだね?
この先どんな時代になっていくんだろう…

483 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 23:30:10 ID:???
>>478
またおせっかい君だな。

文末がほとんど?で終わるからすぐに分かるわw

484 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 00:32:14 ID:???
無職なのに担保が凄くいいから本審通っちゃったよ
銀行もある意味鬼だな

485 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 00:32:54 ID:???
太田総理で、デフレの時はローン組んだらだめだっていってたな

486 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 05:49:30 ID:???
それは一般常識だろ

487 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 08:20:16 ID:???

【年   齢】 27歳
【勤続年数】  3年9ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 インフラ子会社
【年   収】 450万 嫁400万(正社員)
【家族構成】 夫婦
【世帯収入】 850万
【所有資産】 600万円 インフラ持ち株時価250万
【現在債務】 0
【物件金額】 3780万
【自己資金(頭金・諸費用)】 550万
【希望金額】 3230万
【種   類】新築一戸建て
【そ の 他】 結婚と同時に新築戸建て。

俺と嫁で戸建は一致しているのだが条件で揉めた。
俺 日当たり不問 駅から多少遠くても大きな駅 車がなくてもいい地域
嫁 日当たり重視 小さな駅でも徒歩圏内の15分以内 車欲しい
結局、嫁が結婚後も働くという条件で嫁の条件全部飲んだ。


488 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 08:26:10 ID:???
はい。結婚して子供ができて返済不能

489 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:09:34 ID:???
子供出来て二ヵ月後に保育園投入でおけ。

490 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:36:25 ID:???
小さな駅でも徒歩圏内の方がいいと思う。車無しで。

491 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 10:02:50 ID:???
嫁の条件で正解じゃね?

492 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 10:42:52 ID:???
共働きならなおさら最寄り駅で、スーパーとか薬局とかコンビニとか
一通り揃ってる駅がいいと思う。
小さい駅でも揃ってる駅と揃ってない駅とあると思うから。

493 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:07:40 ID:???
保育園が近いほうがいいよ。もしくは通勤途中に。

494 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:40:12 ID:???
奥さんが看護師とか会社の福利厚生が手厚いとかじゃないと破綻だな
子供が小さいうちにどんな状況になるか想像がついていない

495 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:44:29 ID:???
ローン部分3000万ってことは年収850のうちどんだけ多くても年150くらい払えばいいだけだろ。
なんで破綻とかすんの?余裕でいけんだろ

496 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:58:19 ID:???
>>495
出産後奥さんが働けなくなると踏んでるから
旦那は手取り25万位でしょ?
奥さんがそれなりに給料を貰わないといけないが、子持女の再就職は結構難しいぞ

497 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 12:06:54 ID:???
育児休暇中の収入とか、出産後確実に働いていけるか分からないのに
予定に入れてるからだろ。
初めての出産だったらどういう体質か分からないし、産後体調不良になるかもしれないし
子供を保育園に入れてもよく風邪ひいて会社休んでばかりで辞めさせられるかも。
その前に保育園見つからなくて、復帰できないとか。
子供をすぐ作るかどうかは書いてないが。

498 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 12:18:13 ID:???
実質450万でと考えるとローン3200は多すぎ
頭があと1000欲しかったな

499 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 12:33:13 ID:???
奥さんの会社が産休育休完備の優良企業か
看護師だったら問題なし

500 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 12:41:36 ID:???
ま、若いときに調子扱いてローン組むと、金は貯まらんね。

501 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 13:24:59 ID:???
>>492-493
ここはローン板だぞ。
いいかげんおせっかいはどっかいけよ。

502 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 13:47:04 ID:???
ライフスタイルも確立していないのに
家買うなんてスゲー

503 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 13:56:35 ID:???
んー、ライフスタイルが確立するころにはもう人生ほとんど終わりだろw

504 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 14:04:29 ID:???
>>502
同意
身近で結婚と同時にマンション買った人って
親が生前贈与で半分以上出してくれて
余裕すぎるローンで億ション買った人くらいだわ
金あればたいていの不具合は解決できるもんな

505 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 14:11:31 ID:???
>>501
チミ、人ごとだと思っていい加減なことしちゃいけないよ。
貧乏人は、一生に一度あるかないかの大金をはたくんだよ、もう次はない。
家族全員の運命がかかっているのに安易な回答をしてはいけません。
いらぬ情報は本人が切り捨てていけばいいことだ。

506 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 19:57:37 ID:???
>>505
おいおい、本人なのかどうか知らんが、本気で役にたってると思っているのか?めでてーな
近所の暇なオバハン連中がよってたかって、「あーればいいのよ」、「こーすればいいのよ」
といってるのと対して変わらんだろw

507 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 20:47:15 ID:???
>>505
だから、余計なお世話だって言われてるんだろ

508 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 20:57:20 ID:???
>>428からひでーな、

このおっせかいなヤツは女か?

509 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 21:41:01 ID:???
この流れでアレだけど、結論は楽勝でしょ?
むしろ、もっと良い家買った方が良いんじゃないの?

27だから給料はもっと上がるし、住宅ローン減税は二人とも受けられるし、
あと3年くらい子供を我慢できれば良いだけの話。

510 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:13:50 ID:???
>>509
おい。
給料あがる前提はゆとりローンだろ。

511 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:25:07 ID:???
>>506
いや、もともとそういうスレだからかまわんと思うけど。

512 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:40:30 ID:???
日本人は住民票を移すと、役場から役場へ住基ネットの11桁の住民票コードで通知され管理されています。

しかし外国人の場合「外国人登録」と登録制で幾つもの自治体に登録可能です。
「外国人登録原票記載事項証明書」にも届けません、過去の記録も無く現住所が幾つも持てます。
住民基本台帳(住基ネット)に入っていませんので検索も出来ません。前住所等の記載事項はもちろんありません。
入国管理局が発効した滞在許可の種類、期間を確認するだけで登録証が貰えます。

対馬に在日韓国人が住所を多数移したらどうする?という意見がありますが、加えるだけで移す必要がありません。

生活保護の不法受給にも悪用可能です。
横浜で暮らし、川崎、大阪、東京、福岡、名古屋の生活保護を受け、各地で選挙権を行使する。
現制度で可能です。

自民党や法務省が登録法を変えようとした時、民団、総連が大反対した理由が判る気がします。
入国管理局で一括管理しようとしたら、民主、公明が大反対して、潰したと記憶しています。
なぜ反対だったかの理由を日本国国民は知らないのではないでしょうか?

http://sakurayamato.webspace.ne.jp/bbs/sakurayamato_topic_pr_550.html
 
しかし参政権は目くらましで、本丸は外国人住民基本法です。
http://zuka1123.iza.ne.jp/blog/entry/1301453/

513 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:45:55 ID:???
>>510
おいおい、27で給料が上限ってどんな会社だよw
腹がいてーじゃねーかw

もう少し真面目にレスしてくれよ。

514 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:59:38 ID:???
「おめえらあーだこーだうるせえんだよ。
YesかNoだけで答えりゃいいんだよ!」
・・・・ってさ

515 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 23:07:01 ID:???
>>511
もともとじゃなくて、今お前が決めたんだろw

516 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 23:10:09 ID:Rh+sseJp
夫:うばー、今月払えない!これじゃ任売だ!
妻:どうするの!だからうちには無理だと言ったのに。
子:ぱぱー!はい私のパンティ!変なおじさんが高く買うらしいよ。
夫:それは・・・すまん、純子!(こんなことなら家なんか買うんじゃなかったよ・・・)

517 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 23:55:25 ID:???
【年   齢】 35歳
【勤続年数】 4年5ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 通信大手
【年   収】 670万
【家族構成】 俺、嫁(妊娠3ヶ月)
【世帯収入】 970万
【所有資産】 800万+土地2,500万
【現在債務】 0
【物件金額】 4,000万予定
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】 3,500万
【種   類】新築一戸建て
【そ の 他】 嫁は5月頃に仕事を辞める予定で、その後は1馬力になります。

518 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 23:56:29 ID:pnkn8+oI
いまどき、純子はおらんよ


519 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 00:25:11 ID:???
>>517
頭金は所有資産の800万から出すとするとちょっときついかも。
頭金とは別に800万まるまる残ってるんなら無問題。

520 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 00:43:57 ID:???
>>517
NO!

521 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 01:08:00 ID:???
2500万の土地を将来売る予定なら大丈夫じゃね。

522 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 01:31:13 ID:???
>>515
前からずっと勝手なアドバイスばっかりだろw

523 :487:2010/01/17(日) 02:13:59 ID:???
皆さんレスありがとう。
実は、15年前に買った時のスペックを書いた。
繰上げ返済をしてあと5年で完済。
ここの住人達の精度を確認したかった。
擁護してくれた方々、見る目あります。ありがとう。
妻は看護師ではないが、医療機関の事務。近くてびっくりした。
産休育休は充実していたしお互い不況にあまり関係ないから繰上げも余裕があった。
完済の頃には近くに新駅ができて便利になるし10年後にはT急も開通。

破綻とか返済不能とか書いてくれた奴、ありがとう。
「どうせあと5年以内でリストラされて破綻」とかやめてくれよw
それからライフプランが決まっていなくても、計画を実行に移せばいいだけだし
結婚と同時に新築戸建ては最高だったぞ。

524 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 02:26:54 ID:???
>>523
丈夫な嫁さんに心から感謝しとけよ

525 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 02:36:08 ID:???
どんな子供が育った?

526 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 02:52:55 ID:???
西谷の方ですか?w


527 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 03:42:51 ID:???
>>523
その年収で余裕で返済できたかどうかは全て奥さんに掛かっていた
奥さんを大事にするんだな

528 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 07:02:04 ID:e6eEnVHK
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】



529 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 07:07:11 ID:e6eEnVHK
【年   齢】 36
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 医療業界
【年   収】 800万
【家族構成】 4人
【世帯収入】 800万

【そ の 他】 借換試算相談です
       残 530万 7年
       特約期間が終わり、変動1.8% となる予定
       住信SBI の変動0.975% へ変更したいが、
       諸経費を含めると変更してもメリットがない。
       むしろ−10万位。
       住信のシミュだと借換の諸経費って20万位ですけど
       それくらいで考えててOK?


530 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 08:50:42 ID:???
>>529
530万が1.8から0.975になって1年間に節約できる利息はいくらよ?4万ぐらいだろw
7年を5年ぐらいで返せばせいぜい20万前後。それに銀行の手数料や印紙代
抵当権も変更しないといけないし、確実に赤ですよ。

近所のスーパーの安売り品を比較する感覚かつーのw

531 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 09:39:49 ID:???
いいなあ530万しかないんか。
もう利率なんてどうでもいいじゃん。

532 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 11:08:20 ID:???
一気に返せよ

533 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 11:51:17 ID:???
借り換えの諸経費なんか払わずに繰り上げに使って、
2〜3年で返せば大した利息でもないだろうに。

534 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 13:14:13 ID:HHFR/ZE4
夫:おーい母さん早くダンボールにしまえ!あと30分で引越し屋がくる!
妻:わかったわ。残りは全部残してすててしまうわ。
子:ぱぱー!はい私のパンティ!変なおじさんが高く買うらしいよ。
夫:それは・・・すまん、純子!(家なんか買うんじゃなかった。夜逃げまでせんで良かったのに・・・)

535 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 14:12:55 ID:wzaM98M0
年   齢】 35
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小零細
【年   収】 500万
【家族構成】 夫婦+乳児(7ヶ月)
【世帯収入】 850万(嫁の分350万、現在産休中)
【所有資産】 3000万
【現在債務】 0
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2400万
【希望金額】 1100万
【種   類】 固定10年(20年払い)当初1.95パーセント
【そ の 他】中小零細なんでAP並みの月払い55000円程度で抑えたいです。
       貯金は夫婦とも10年以上実家暮らしの為普通に貯まりました。
       
       

536 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 14:50:34 ID:???
これからは貯まらないということは危険

537 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 14:54:24 ID:???
なんだか相談しなくてもいい相談が多いなあ・・ムカムカ

538 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 15:15:23 ID:???
さ、次次

539 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 15:30:41 ID:???
>>537
何も叩くことがないと面白くないんだろ?
ひでぇ回答者だなw

540 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 15:53:22 ID:???
はい次

541 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 18:18:05 ID:???
>>536
ご名答。中古の2500が良い。

542 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 18:28:26 ID:???
>>534

純子は古いって、何度言えばわかるんだ



543 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 20:19:29 ID:???
w

544 :509=513:2010/01/17(日) 20:48:41 ID:???
>>523
なかなか面白い趣向でしたね。
特に判断して欲しいわけじゃないけど、俺はこんな感じだった。

【年  齢】 29
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年  収】 700万
【家族構成】 夫婦+乳児(1歳)
【世帯収入】 700万(嫁は専業)
【所有資産】 2000万
【現在債務】 0
【物件金額】 6000万強 (諸費用で6500万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 1700万
【希望金額】 4800万
【種   類】 変動1.5+固定10年2.3(35年払い)
【そ の 他】給料まだまだ上がるし楽勝だろ。

もちろん順調に返済中。4年経って子供は二人になった。年収は1000を超え、残債は3500くらい。変動金利は低下。
いずれ嫁が働くようになればもっと楽勝だな。

545 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:07:37 ID:???
>>544
自慢か?馬鹿馬鹿しい。

ちなみに自分は3000万円の借金が6年で1200万まで減ってるけど。
だからどうこう言うつもりも無いけど、これが普通だろ。

546 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:10:14 ID:???
>>545
別に自慢じゃないさw

このスレの住人のアドバイスがいかに無意味なものかを指摘しているだけ。
あなたの言う通り「これが普通」なんだよ。

給料が上がるはずがない、離婚するかも、老親の介護・・・
妙なレスばっかりだからね。

547 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:53:22 ID:???
>>546
そのアドバイスしている人にとっては、非常事態が「普通」なんだから仕方がない。
価値観の違いだな。
俺が思うに、君のスペックは普通とは言えない。
自分のスペックも普通とは思ってないけど、返せるように計画するのが普通と言っているだけ。

ちなみに自分は借金1億だからw

548 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:56:40 ID:HHFR/ZE4
544
本人:へーおもしろい。今度は年収1500万で書き込もう。
妻:ぱぱやめなよ。みっともない。
子:ぱぱー!はい私のパンティ!変なおじさんが高く買うらしいよ。
本人:うっ・・・。(家族にこんなボロアパート暮らしをさせて、俺って何なんだ。)

549 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:58:55 ID:???
純子じゃないんだw

550 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:12:58 ID:???
>>547
>自分のスペックも普通とは思ってないけど、返せるように計画するのが普通と言っているだけ。
同じだよw
返せるように計画するのが普通。全くその通り。給料の増加や嫁の働きを計算に入れるのは当然。

借金1億・・・羨ましいな。
俺には一生手が届きそうにないが、嫁が働くようになったら6-7000万くらい借りてみる予定。
うちは共働きすれば年収2000超えるので。

551 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:26:09 ID:???
夫婦で医師か

552 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:29:07 ID:???
>>523
返済し終えたときには築後20年でそろそろあちこちガタがきていますね。
でも42ならもう世帯収入は軽く1000万越え?。
子どもはそろそろ大学?
60の定年時には貯金が5000万は大丈夫?
そうですか、よかったですね。

553 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:31:19 ID:???
ムカムカ・・

554 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:43:55 ID:???
test

555 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:52:35 ID:???
>>544
4年で破綻するやつはまずいないだろ。
それに子どもにも今はお金は全然かからないし、まだ29で病気とは無関係だし、金を使うところがない。
後30年がんばれよ、

556 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:54:43 ID:OR4sPpi0
高収入でいちいち書く込む奴って、ローン組んでも心配無い位収入得ているのにな。
そんな奴はローン組む資格が無いよw
さっさと書き込んでる暇があるなら審査行けよ。


頭悪いんじゃないか?

557 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:01:36 ID:???
>>556
俺もそう思う。
もちろん嫉妬込みでねw

558 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:12:38 ID:???
>>555
ありがとう。全くその通りでお金の使い道はない。
実家以外に遠出も出来ないし。ローンはあと15年位かな。嫁が働けば10年以内に終わるだろう。

結局はさっさと買って、ローン払うのが安上がりだと俺は思う。
将来の心配(多くの場合杞憂)ばかりしていると、買えるタイミングを逃すことになる。

>>556>>557
いやぁ、まったく。
相談する人はギリギリorチャレンジングな人がすべきだよね。
将来に明確な見通しがある人は相談してもしょうがない。
他の人には理解できないしね。

そもそも、株とかと違って時価のない不動産の評価自体にも当てはまるんだけどね。
そう言っても理解できない人の方が多いのは、なんだかな〜と思うよ。

559 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:29:34 ID:???
20代30代は将来のこと考えないよ。
今のことしか
40後半になるとそろそろ自分の限界が見えてきて人生もいろいろと波乱を経験し
将来のこと考えるんだよね。
でももう結果論、どうにもできないんだ。
人生ってこんなもん。

560 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 00:09:30 ID:???
今の20代はバブル世代よりは、将来を考えて堅実だよ。

561 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 00:38:43 ID:???
今の40代はいまだに浮かれてるよな

562 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:02:10 ID:???
>>523
結果論をバカみたいに誇らしげに言ってもなあ…

たまたま大丈夫だったからってネガティブ意見が間違ってるわけじゃないし
逆もまたしかり。ちょっと考えれば分かることだぞ?

563 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:24:39 ID:???
>>562
>>523みたいな奴を本気で相手にしない方が良い。
心配してくれてネガティブな意見出してる人に本当に失礼だよ。
こんな奴「どうせあと5年以内でリストラされて破綻」だろw

564 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:45:17 ID:lbfrwqVM
夫:ぐへっ。癌で入院して3ヶ月目だ。会社も解雇だって。家が心配だ。
妻:ローンは払えないから任売よ。でも私たちには純子がいるわ。純子ー、どこー?
子:ぱぱー!はい私のパンティ!変なおじさんが高く買うらしいよ。
夫:うっ・・・。(こんなことになるのなら家なんか買うんじゃなかった。)

565 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:48:28 ID:???
>>564
全然面白くないんだけど。
わざわざ書きこむんならもう少し面白いの考えてくれよ。

566 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 07:50:25 ID:???
>>544
さっぱりわからんなあ
いつ購入して何年で1300を返したのか
勤続1年?
結構綱渡り状態で一歩狂うと大変なハズだが
これから先も大丈夫という妙な自信はいったいどこから来るのだろうか


567 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 08:32:23 ID:???
頭の悪さからだろ

568 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 08:42:30 ID:???
>>566
今まで大丈夫だったと言う根拠の無い自信からくるw
そして、破綻一直線に・・・。

569 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 10:20:08 ID:???
>>544
この人は定年間際には築30年のボロ屋に住むことになるから、その時期までに貯金が7000万ぐらいあれば
いいと思うよ。
老後の資金5000万とお家2000万。
30代で1000万越えの給料なら医者並。ピーク時には2000万ぐらいになるんじゃないですか?
楽勝、楽勝、あっはっは〜

570 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:08:45 ID:???
老後どんな家に住もうがお前に関係ないだろw

571 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:26:15 ID:TvWHg4GS
残り1300万、残り27年、3年固定明け。悔しいけど5年固定優遇後2.45パーで更改してきます。月6万くらいです。 
とりあえず更改しておいて、金利の安い新生等の借り替え検討します。

572 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:50:54 ID:/CWh1DnE
老後は自宅を更地にしてテント暮らしか、建物はそのままのごみ屋敷だよ。
かえってマンションの方が耐久性がいいしエレベータがあるので老後にはいいかも。

573 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:59:03 ID:???
ここはいつから老後の生活設計を考えるスレになったんだ?w
言っておくが、初めから一生この家で生活するために建てたわけじゃない。
詳しくは語らないがな。

574 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:10:35 ID:???
>>573
そんなくだらないことはチラシの裏に書いておけ。

575 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:11:31 ID:???
建て売りを買ったがなぜかバリアフリー構造で手すりがそこらに付いてる
ちなみに自分は30歳
はたして手すりを活用することができるかどうか・・・

576 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:12:51 ID:???
>>573
しかも29歳の相談者に「老後は〜」っていってるんだからなw

次は自分の墓の心配か?

577 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:13:30 ID:???
>>574
悔しいくせにw

578 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:25:30 ID:???
俺のスペックをあえて晒すか。

33歳・・・家購入(3LDK)
 共働きで夫婦合算1,300万円越
 ローンは自分名義で組んだ
 頭金700万円で2,500万円借入


38歳・・・子供3人(かなり手狭)
 今現在
 自分の収入のみで650万円
 ローン残高1,200万円
 貯蓄800万


家買った時の状況が子供1人だったし。

579 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:25:53 ID:???
>>575
自分が使う頃には朽ちてるんじゃないの?
どうせ安物の家なんだろうから。

580 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:29:38 ID:???
>>579
そんな気がするよ
アウトレットで上物が800万だから仕方無いけど、なんか無駄な物が付いてる様で気になっちゃうんだよな

581 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:35:32 ID:???
>>576
家を建てるのは29歳の1回だけだけど
60くらいでまた改築増築するだろう、1000万ぐらいかけて。
貯金があればの話だが・・・

582 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:37:41 ID:???
その時に円がまだ残ってるかすら定かじゃない気がするが。

583 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:38:29 ID:???
今度は国家破綻予測かよ・・・ばかばっかりw

584 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:41:37 ID:???
全く考えてないほうが馬鹿だろうwww

585 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:48:15 ID:???
>>581
だからそれで何がいいたいんだ?
29歳で家買って60歳まで家を買いなおさないと断定できる根拠は何?
お前はそいつの兄か?w

586 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:52:20 ID:???
>>585
親です!
他人のあんたは黙ってなさい!

587 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:53:35 ID:???
>>585
>>581を擁護するわけじゃないけど、ギリギリのローン組む奴が家買いなおせるわけがないだろw
20年で完全返済するなら話は別だが、それでも50歳だ。
そこからローン分を貯蓄するなどして退職後はリフォームにあてると考えての人生設計もありだと思うぞ。
一生修繕無しに生活は有り得ない。

588 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 12:56:22 ID:???
>>587
いやだから何で他人の老後の家のリフォームの心配までするんだ?
リフォームスレでもいけよ。

589 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 13:01:18 ID:???
>>588
最近のこのスレの傾向で、老後のために云々を語る馬鹿がいるからだよ。
家は確かに一生に一度かもしれない大きな買い物だろ?
そのつもりで買うなら、自分の人生設計の中でしっかり位置づけしないと駄目だってことだよ。
買いなおすと簡単に言っても、せっかく買った家はどうするのさ?
廃屋にしておくのか?
そんなもったいないこと、俺にはできない。
だから、人に貸しやすい設計をした。
多くは語りたくないから、この程度にしておく。

590 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:02:07 ID:???
賃貸アパートで70代一人暮らしの火事が今日だけでも2件ありましたね。
1人は死んだみたいですが回りもいい迷惑ですね。
賃貸もだけど隣接した一戸建てでもお隣がお年寄りだと怖いですね。

591 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:24:47 ID:???
>>590
隣が密集した商業地区や工業地区は大変ですね。
うちは第一種低層地区で建ぺい率もかなり低いから、隣が火事になってもさほど心配はいらないわ。

>>589
日本では買うという行為の他に「売る」という行為もできるんだよ。
一生に1回の買い物なのに、最初から貸すことを前提に設計って支離滅裂。












592 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:31:35 ID:???
>老後のために云々を語る馬鹿がいるからだよ
>自分の人生設計の中でしっかり位置づけしないと駄目だってことだよ

この2つの文って矛盾してね?

593 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:34:19 ID:???
>>591
誰が一生に一回の買い物で済ませるなんて言った?
ギリギリの生活設計をしている人は一度の買い物になるかもしれない。
そうなってもリフォームして住むなら、そういう設計をすればいい。
俺は貸すつもりで建てたというだけだよ。
売るって言っても減価償却しきった家なんて売れても土地代程度だろ。
購入した時点より高くなるとも思えない。
それなら運用するのみ。
アホか。

594 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:37:48 ID:iyno8RJM
【年   齢】 47
【勤続年数】 27
【雇用形態】 会社員(総合病院勤務)
【会社規模】 600名
【年   収】 750万円
【家族構成】 妻、子3人
【世帯収入】 750万円
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、諸費用300万円
【希望金額】 2500万円
【種   類】 フラット35
【そ の 他】 2年前のデータに「A」と「P」あり。
妻が内緒で私名義のクレカで買い物し延滞していたようです。
2年前に完済「完了」となっていますが、審査難しいでしょうか・・・

595 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:38:39 ID:???
>>593
そりゃあんたは賢いわ。
万が一ローンが払えなくなったら、自分は安い賃貸に住んで
家は誰かに貸せばローンの半分でも回収できるだろうからね。

596 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:42:39 ID:???
>>594
なんで物件金額が2,000万円で2,500万円の借り入れなんだ?
47歳でフラット35って・・・馬鹿だろw

597 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:46:14 ID:???
>>595
馬鹿にしてるだろ?
ちなみに現在のローンは月7万程度だぞ。
この程度で払えなくなる訳ない。

598 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:00:03 ID:???
>>597
誰でも病気や事故ってのはあるから、甘く見るものじゃないと思うよ。
団信なんて死ぬか植物状態でもならなきゃ下りないし。

599 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:04:14 ID:???
今週末契約なのだが、今の団信は、3大疾病付もあるぞよ。


600 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:05:57 ID:???
病気や事故の事いいだしたらきりがない。

病気や事故でどうにもならない確率もあれば、一切病気にも事故にも遭わない確率もある。
もちろんローンが払えない病気、事故の事な。

極端な確率の話はどうでもいいよ。どうにもならない事故や病気になったら、1000万貯金が
あってもまじでどうにもならない。

601 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:08:22 ID:???
>>598
またその手の話かw
ローン月額7万程度でそんな心配されるなんて、馬鹿馬鹿しくて呆れるだけだ。
俺の年収やスペックを全て理解して語ってるのか?
大体、そんな極論語ってたらローンなんて一生組めるわけない。
病気や事故で家賃払えなくて家追い出されるリスク考えて賃貸住むか?
馬鹿か。

602 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:25:23 ID:???
20代の老後の心配と、病気や事故の心配はたいして変らん。

他人のアラは探してほじくるくせに、自分のアラを少しでも触られたら怒るんだなw

603 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:36:11 ID:???
俺は老後の心配なんてしてないぞ。
大体にして、俺の計画に対して病気や事故のリスク云々言うからだろ?
お前らに心配してもらおうなんて、微塵も思ってないから。
荒なんて探すつもりはない。
人それぞれ返せるように計画すればいい。
アドバイスはローンが組めるかどうかだけで十分だろ?

604 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:42:55 ID:???
うちの大学の子ども二人は、二人で家賃15万生活費20万、
それに大学の授業料が500万
月平均しますと80万ほどの出費です。それが各6年続きます(うまくいって)。
私たちの生活費も入れると100万/月の出費です。

ローン月額7万なんて、鼻くそみたいなものです。

605 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 15:54:59 ID:???
>>604
国立の医学部行かせればいいのに・・・。

606 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 16:08:12 ID:???
二人で家賃4万(風呂トイレ共同の6畳)
生活費10万(自炊弁当前提)
その他教材費は奨学金でヨロ
それでも年200万かあ・・・
やっぱり首都圏出身最強だな

607 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 16:24:42 ID:???
>>606
普通に地方の旧帝いかせりゃよくね?

608 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 16:52:07 ID:???
今度は子供の学費考えるのかよ・・・。
もういい加減にしてくれ。
お前ら、お節介だよ。

609 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 17:09:39 ID:???
お節介しあうスレだろw

610 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 17:19:41 ID:???
ローンの計算出来ないんだよ
もう先が分からん

611 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 17:55:18 ID:???
>>608
ローンの計算できない奴、自分で払いきれるかどうかわからない奴が来るんだから
みんなで代わりにいろいろ考えてやらなきゃダメだろ。

612 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 18:16:45 ID:???
>>594
ネタ認定でスルーか?
47才でフラット35は通るんでしょうか。
奥様固定しとかなきゃだめだね。

613 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 18:56:07 ID:???
ローン払えなくなったら、自己破産すれば家も失うけどもうローン払わなくていいの?
定職ついていたら給料差し押さえされちゃう?

ローン破綻した人、どんな感じで家を失うのですか?

614 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 19:14:46 ID:???
定職があるなら自己破産は無理じゃないの?
一般の債権なら給料から1/4差し押さえられる。

615 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 19:32:27 ID:???
>>611
ローンの支払いに関してならわかるけど、それが病気するだとか事故にあうだとかまでくると、ちょっと違うだろ。
確かに子供の養育費は心配だけど、それをいちいちアドバイス受けなきゃ駄目な奴は家買う資格ない。
だから、お節介だって言ってるんだ。

616 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 20:33:00 ID:???
たかだか7万のローン払えない奴が賃貸に住み続けられる訳ねーだろw

結論:賃貸はドブに金を捨ててるだけ。

617 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:09:23 ID:???
>>615
そんなアドバイス不要なやつもいれば、
そうでないやつもいる。お節介にこしたことはないさ

618 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:29:22 ID:???
結局>>616の言うとおり、家手放してアパート住んでも
同じような金額取られるんだよね。
それさえ払えないと生きる資格が無いということか・・・w

619 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:49:32 ID:???
ないでしょ

つ生活保護
つ都営住宅

620 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:03:12 ID:???
>>617
そのお節介のアドバイスで救われたヤツなんて見たことないからw
荒れるだけ

621 :544:2010/01/18(月) 22:13:09 ID:???
今日も無意味な話で盛り上がっているねw

>>566
日本語読めないのか?何歳で買ったかはテンプレに書いてある。
何年経ったかは欄外に書いてある。
転職直後で勤続1年だった。当時はね。

>結構綱渡り状態で一歩狂うと大変なハズだが
>これから先も大丈夫という妙な自信はいったいどこから来るのだろうか

危険な時期はもう過ぎた。いつ家を売ってもプラスだし。後は嫁が働くのを待つばかり。

金の運用は最初が肝心。逆に最初さえうまく行けば、後は楽。
コインの表を×2、裏を÷2として、トータルをプラスにもって行くには最初に表を出すのが重要。

不動産は大きい買い物だから、きちんと準備してチャンスを逃さないことが大事。
値段はあってないようなものだしね。

622 :544:2010/01/18(月) 22:17:48 ID:???
>>569
医者の給料、というか手取りがそんなに少ないわけないだろw

日本のサラリーマンは業種で高級かどうか決まるんだから、
金が欲しければ給料の高い業種で働けば良いんだよ。

商社、マスコミ、金融、インフラ、サムライ、、、いろいろあるじゃん。

貯金については深く考えていないが、俺が持つ都心の不動産はなお数千万の価値があるだろうし、
上物だけ立て替えてもいいし、公的年金+企業年金で特に暮らしに不自由はしない。

JALなんて公的年金+企業年金で45万とからしいからね。減額されるらしいけど。
それでも37,8もらえるみたいだから楽勝だよね。

623 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:22:27 ID:???
4年で1300万しか繰り上げてないのに何でそんなに得意気なんだ?

624 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:29:37 ID:???
>>623
普通返済+繰上げだからw

一体、いくら減らしたら満足していただけますか??

625 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:50:25 ID:Sxzc6Yof
【年   齢】32
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 5人
【年   収】 312万円
【家族構成】 妻 子2人(小3、5歳)
【世帯収入】 312万円+妻年収240万円
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 1700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金20万円円 諸費用 220万円
【希望金額】 1900万円
【種   類】 中古戸建て 築12年
【そ の 他】 昨年2月に皿約200万完済
       遅延無し 過払い請求未請求
       地域の中堅ガス会社勤務



626 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:51:38 ID:???
>>620
お前が見たことないからっていないことにはならないよ

627 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:51:51 ID:???
ココまで激しいお節介はあまり見たことないな。
社会人ではなく、主婦なんだろうなぁ。

628 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:52:57 ID:???
>>621
無意味な長文乙。

>>624
君がどうしようと誰も満足しないし興味ない

629 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:54:36 ID:???
お節介な人は放っておけばいい。
楽天的な人も放っておけばいい。
わざわざからむことはないさ

630 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:05:08 ID:???
主婦は他人の足を引っ張るのが大好きな人種だからなあ。

631 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:08:07 ID:???
>>628
あっそ。まぁ頑張ってくださいな。

632 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:14:44 ID:???
>>624
うちは毎年500万繰り上げてるよ〜
あと5年で返済だよ
年収はそちらより多いみたいだけど。
でもさあ1000万越えの世帯なんて日本の世帯の1/10なのに恥ずかしくないの?
「40人いるのクラスで4番目に成績が良い俺スゴイ」みたいな小物さを感じる

633 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:15:36 ID:???
このスレでいいのかどうか分からんのだけど、総合スレなのでお邪魔します。
関東でこういったローンの組み方やってる不動産会社あるかな?
ttp://www.crasis.co.jp/land.html#my

一戸建てが欲しいのだが、月7万の住宅補助も捨てがたく。
いや、背伸びするなといわれればそれまでなんですけど・・・

634 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:20:34 ID:???
>>624
たかし、もう黙ってなさい。
3500万の大借金もちがえらそうな顔するんじゃないの。
嫁をあてにしたらいかんよ。

635 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:22:25 ID:???
>>631
頑張らなきゃいけないのはお前だろ


636 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:24:21 ID:???
無意味な長文書くやつは頭が悪いってのは
定説だからな

637 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:27:18 ID:???
>>635
俺は頑張らんよwもう十分頑張ったから、後は流す。

年収1000万て世帯収入じゃないの?
ttp://polls.dailynews.yahoo.co.jp/quiz/quizresults.php?poll_id=2939&wv=1&typeFlag=3

世帯収入なら2000万

638 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:29:55 ID:???
自分語りはブログででもやってくれんかね?

639 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:29:58 ID:???
ついに自慢厨まで・・・w
もうこのスレの存在意義無いな。

640 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:31:55 ID:???
なにこのすさまじいウザさw

641 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:32:25 ID:???
>>638
いくら言ってもバカには伝わらんのです


642 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:34:43 ID:???
>>637
子供も入れたら3000万だろw

643 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 00:06:11 ID:???
ペシミストも懲りたかなw

成功確率が95%はあるはずのディールが「運が良かっただけ」という解釈になるもんね。

>>642
そうだなw

644 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 05:50:59 ID:???
>>624
普通返済+繰上って・・・ごく普通じゃんw
馬鹿か。

645 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 08:11:28 ID:???
>>624
完済してからデカい顔しろよw

646 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 08:59:17 ID:???
>>626
客観的に見て全く役に立ちそうにないから言ってんだろ。

647 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:20:29 ID:???
>>622
おいおまえ

開業医の親父をついた俺様がきたよ。歯科医だが全然きついぞ。
ていうか医者の実態もしらんと適当なこといいやがってwwww

保険点数なんか、使えば使うほどお達しがやってくるんだぜ。おまえんとこ点数使いすぎだと。
じゃーどうするか?自腹だよ自腹。おまえらあんま無茶いって直せ直せ言いにくるから。

手取り?安定したサラリーマンがうらやましぃねぇ。

648 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:30:07 ID:???
>>647
おー
同業者w
景気どうよ?


649 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:50:48 ID:???
相談以外の自分語り(゚听)イラネ

650 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:53:14 ID:???
開業医が平日の午前中に2chか・・

そんな俺は国会議員。(ここって職業は脳内で書いていいんだよね?w)

651 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:55:55 ID:???
>>625が完全無視されて自分の話ばかりで進んでいるし。
かわいそうに・・・。

>>625
無理だと思うがな。

652 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 12:16:50 ID:???
>>625
どうしても欲しいならGO。
合算なら審査・返済ともなんとかなるでしょう。

ただ皿の返済方法が気になるが?


653 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 12:26:19 ID:???
過払い請求はしたほうがいいんじゃない?
銀行の審査に影響はしないでしょ。

654 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 15:13:18 ID:8Ij82vJ6
>>625
審査は受かると思うが、毎月払えるかは別問題。
年収300万って月に20万弱で妻と合わせも月40万行ってないでしょ?
それで子2人(小3、5歳)とは現状の生活でもカツカツでは?

655 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 15:43:09 ID:???
>>643
顔真っ赤だぞ

集中砲火浴びて気の毒だなw

656 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 15:51:53 ID:???
今さら死人に鞭打つのはおよしなさい

657 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:00:57 ID:???
ところで、ここでいう年収って手取りのことなの?

658 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:05:48 ID:???
>>646
客観的という言葉の意味をまったく分かっていないな。
お前の主観には誰も興味ないよ

659 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:16:08 ID:???
手取りの場合は手取りという注釈がつくはずだがな
普通は。

660 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:18:08 ID:???
>>658
このスレのタイトルを10回読んでみろよ。
お節介野郎よ、もしくはお節介ババァ

661 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:19:35 ID:???
お前ら落ち着け。
相談と関係ない書き込みはスルーしろ。

662 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:22:44 ID:???
>>648
よくねーwwwww

663 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:22:55 ID:???
>>659
そうですよね。だから300万だと月手取り20万も行くはずが無い・・・
私が500万で手取り20万/月いくかどうかなのに。

664 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:24:14 ID:???
>>650
クライアントがいねぇときは、受付でねぇちゃんとだべってたり勉強したり、資料まとめたり。
夕方がいそがしいねぇうちは。

ローン?開業医にはきびしいから、頭金3000万はいれねぇとなぁ・・・・。うーん。

665 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:26:26 ID:???
>>663
賞与が多い人ですか?

666 :663:2010/01/19(火) 16:48:20 ID:???
>>665
んにゃ賞与も雀の涙だったよ。年で3か月分かな。
源泉徴収見ながら打ってるけど総額470万で手取り325万だよ。
総額の2/3位が手取りってのが普通でそ?

少ない年収についてのコメントはかんべんねw
これでも昨年の3割減なので。

667 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:53:26 ID:???
>>660
いいから落ち着け。お前の主観を垂れ流して
くだらん争いをするな。

668 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 17:10:24 ID:A6IyVab6
金銭消費貸借契約は本人が銀行に出向かなければいけませんか?
妻では駄目でしょうか?

669 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 17:23:00 ID:???
>>663



670 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 17:25:09 ID:???
>>668
委任状とか必要だったような。

671 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 17:56:49 ID:???
お願いします。
【年  齢】36歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】80人
【年  収】約600万(過去3年ほぼ同レベル)
【家族構成】妻、子供4人
【世帯収入】約600万
【所有資産】頭金資金450万+350万、国債100万
【現在債務】約30万(自動車ローン。残り10ヶ月)
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【希望金額】2750万
【種  類】悩み中
【その他】・結婚前の皿歴あり。最高100万、延滞・事故歴なし、5年前に完済&解約。その後はなし
     ・自動車ローンは完済してもいいが、無金利なので出来ればそのまま
     ・土地&新築物件の購入
     ・現在クレジットカードは1枚、出張や公共料金などで月10万前後使用。すべて翌月払い
      (キャッシング機能なし。)

頭金はあと100万までならプラスしても良いのですが、出来れば350万円位は
手元に残しておきたいと。
やはり、過去の皿歴が気になり、なかなか踏ん切りが付きません。
通りますでしょうか?


672 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:36:01 ID:???
多分通らない。通ったとしても返せない。
なんか破綻フラグが立ってるよ。

673 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:38:57 ID:???
>>672 え??どこに?
>>671 やるだけやってみてもいいと思うけどな。

674 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:44:26 ID:???
子供手当てが順調に配られるならいけそう

675 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 19:02:44 ID:???
>>672
どこら辺が理由で通らないのか、教えて貰えればありがたいです。

>>674
正直、子供手当てが、家購入を考えた大きなきっかけですね。
いまでも、児童手当には一切手を付けず、また、上記所有資産とは別に
子供用の積み立てが少しあるのですが、
子供手当ての分、月の積み立て額を若干減らし、ローン返済に回せば
頭金貯金が無くなる分のプラスαもあわせ、返済はいけるかな、と

676 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 19:43:53 ID:???
>>675
子供手当に釣られるバカ親。
わずかなお金を一回配っただけでおしまいでしょ、あんなもん。
ナマポと外国人だけが喜んで日本人には増税になるよ。
しかも、その分が子供達に借金でのしかかって将来地獄なのに。

677 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 20:37:25 ID:???
お願いします。
【年  齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50000人
【年  収】約650万
【家族構成】妻、子供1人
【世帯収入】約650万
【所有資産】頭金資金400万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】3100万
【種  類】フラット35
【その他】特になし

今賃貸で家賃14万払って生活できてます。
フラット35で今の金利だと月々12万弱くらいの返済。
それに管理費と修繕積立費たしても月々14万ちょっとで今と変わりません
厳しいでしょうか?

678 :677:2010/01/19(火) 20:38:15 ID:???
自己資金400万なんで借入は3200万でした。すみません

679 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 20:51:29 ID:3LzJTo0j
【年  齢】39歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人ぐらい
【年  収】約500万(ただし昨年は450万程度 不景気でボーナス給料ともに下落中)
【家族構成】嫁予定 1人
【世帯収入】100〜500万(嫁は自営業のため不安定)
【所有資産】600万
【現在債務】なし
【物件金額】2900万 新築万村
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2500万
【種  類】フラット35Sが使える物件ですが、悩み中
【その他】・今の家賃は7万ぐらい。補助なし。
 ・万村周囲の地価が高く固定資産税がかかりそう

 子供ができた場合、10年もすれば教育費が発生し フラットの金利も戻る時期で
 いろいろ重なりそうな気がしています。
 会社も不透明な部分があり、自分の年も年ですし、収入厳しくなったら破綻?
 ご指導お願いします。

680 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:08:12 ID:???
>>676
お前の浅はかな考え通りに世界は回ってくれないよ

681 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:11:28 ID:???
他人のフリしてるけど、>>658=>>667だろ?

スレ違いなお節介に対し注意することは、主観とはいわないw

682 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:20:27 ID:???
頭悪いなー主観は主観だろ

683 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:25:12 ID:???
>>681
つうかお前が荒らしてるようにしか見えない

684 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:38:32 ID:???
まあ荒らしと争ってる奴も荒らしと変わらんがな

685 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 23:05:17 ID:???
【年  齢】33歳
【勤続年数】1年10ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人
【年  収】約700万(不景気の為、来年は630万位かと。。。)
【家族構成】妻
【世帯収入】約1100万(不景気の為、来年は1000万位かと。。。)
【所有資産】現金預金 1400万円
【現在債務】0
【物件金額】2580万 ←150万値引き交渉中
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】1800万
【種  類】ローンの事前審査実施予定。通るでしょうか。。。
【その他】・中古戸建
     ・現在クレジットカードは3枚(キャッシング機能有り)

現在家賃の支払いは月に8万円です。
値引き交渉の為の買付を実施するためにローンの事前審査を実行する予定。
通過するでしょうか。。。。
勤続年数が非常に気になります。


686 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 23:44:20 ID:FbmHlEpp
【年   齢】30歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 中小企業
【年   収】400万
【家族構成】 妻 子二人(3歳、1歳)
【世帯収入】 400万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金500万(援助)
【希望金額】 2100万
【種   類】 固定3年1.3%終了後変動1.2%優遇
【そ の 他】特になし
 
 どんなものでしょうか?よろしくお願いします。


687 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 00:22:39 ID:???
>>685
超楽勝。何を心配してるの?

勤続年数なんて1年あればOK。前職との繋がりが確認できれば半年でも通る。
(その場合は中堅以上の企業である必要はあるかも)

物件も金利も値切り倒そう。

>>686
条件に問題はないけど、所有資産が少ない。貯蓄できない人が援助に頼るのは危険。

また、3年固定にするくらいなら全期間変動で良い。
全期間1.6%優遇は無理でも、1.3-1.4%優遇は得られない?

688 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 00:26:05 ID:???
>>668
融資実効日は妻でOKだったけど、その前の契約の時には本人と言われ
その時に本人と一緒に妻も同行して、妻の顔を銀行員が事前に確認する必要があった。
そこで大量の書類への記入は本人の直筆のみだったので、妻は手伝えず。

689 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 08:19:49 ID:???
>> 687

ありがとうございます。
勤続年数はそこまで気にしなくて良いものなんですね。。。

ところで、金利も値切れるんですね。
びっくりしました。
ちょっと調べてチャレンジしてみようと思います。

690 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 10:59:23 ID:s8cnRrpm
>>677
借りる自体には問題無い。
けど、毎月14万払っていても不遇の事態で出費することになるとアウト。
毎月12万、13万払いで計画すれば?それで欲しい物件が買えなければ他物件にするとか。
この先、安全策は無いから考え過ぎかも知れないけど、何かあった時に生活アウトは避けるように。

>>679
ちなみに銀行の住宅ローンだと毎月8万ちょっと払いで借りれる金額は2200万位。参考に。


691 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 14:27:04 ID:???
お節介ヤロウはアク禁かw

非常にスムーズな質問と回答だ。これからは有意義なスレになりそうだワン。

692 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:06:31 ID:???
歯医者と医者では月とすっぽんの差
同じ医者という字がつくのになんでこんなに偏差値が違うの?
旧帝の歯学部さえ私立の医学部より低いし、私立なんて問題外。
それに定員割れしてる歯学部もいっぱいあるし、歯だけ見るのに何で6年もいくの?

歯の無料検診とか最近あちこちでじゃんじゃんやってるけど、結局あれは税金からいっぱい補助金がでてるんでしょ?
前に歯医者に行ったら、歯と歯茎の境目がへこんでいて
「これは将来、水がしみたり炎症を起こすから被しておきましょう」とかいわれて保険が利かないことやられた。
でも2〜3ヶ月で削れて、またきれいに元の状態。
その後、違う歯の治療でいったら、今度は違う先生がまた同じ事を言ってきたので
「すいませんけど、それ前にやったらすぐに削れたんで、とにかく痛いこの歯だけ治療してもらいますか?」
っていったよ。
ほんとに儲けることばっかり考えて、初めてする人や何にもいえない子どもや気の弱いお年寄りは
そのままいらない治療をされるんだな、と思った。

これからは出身大学を免許証と一緒に患者にわかるように提示して欲しいよ。
歯学部なんてバカばっかりだし、信用できない。

693 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:12:07 ID:???
また変なのが沸いてきたぞw

694 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:54:36 ID:???
変動金利で優遇後1.47 半年ごとに金利見直し返済終了まで店頭金利から-1%
団信込み 保証料、事務手数料無し

フラット35sで2.57%で予算通過後最初の10年1.57% 次の10年2.27%残りを2.57%
団信別、手数料融資額の約1%
借りるとしたらどちら?




695 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 16:36:21 ID:???
団信別で事務手数料が融資額の約1%ってことは、
35年返済元利金等で金利換算して+0.25〜0.35%くらい?
かなりのハイペースで繰上げ出来るなら変動でもいいと思うけど、
そうでないなら普通にフラット35Sでいいと思う。

696 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 16:36:59 ID:???
>>694
返済能力が高いなら上、低いなら下

697 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 16:54:48 ID:???
>>695
>>696
ありがとうございます。
フラットでいこうかと思います、とりあえず第二次補正予算はやく通してくれ
こんなときだけ民主に味方するからさ

698 :sage:2010/01/20(水) 21:49:09 ID:lN2JgA1i
個人の属性がよいと優遇金利がありますが、
一般論として、どこの金融機関がよく個人優遇してくれますか?

699 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:01:07 ID:???
地銀
あとりそな

700 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 23:30:21 ID:???
>>689
調べなくて良いよ。時間が勿体無いから。
各銀行回って、物件と自分の源泉を示した上で、「どこまで良い条件を出せるか」を聞けば良いよ。

1.6%優遇だってそもそも一般には非公開。属性や条件が良い人じゃないと使えないから。

>>691
急に静かになったね。年収1000万の話を振らないと盛り上がらないのかw

>>698
俺の知る範囲では横浜銀行、中央三井信託、住友信託あたり。
銀行だったら三井住友かみずほ。ただし支店による。
三菱はちょっとガードが固い。属性が良い人限定。

色んな金融機関に行って聞いてみるしかないよ。支店ごとに目標があるだろうし、
結局はタイミング。○ックカメラや○ドバシが常に安いとは限らないのと同じ。

701 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 02:11:56 ID:???
しかし、3000万も4000万も借金抱えて普通の生活してるって
なんか恐ろしいことだな

702 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 05:43:48 ID:???
>>701
金を借りるにはそれなりの信用力が必要なんだよ。
3,000万円、4,000万円をポンと出せるような人なんて、そんなにいない。
20年我慢すれば貯金はできる人でも、25年でローン組めれば先に欲しいものを手に入れられる。
まあ、20年後の生活が今のままなんて保証は全く無いわけだが、それを語り始めたらお節介に繋がるw

703 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 10:54:06 ID:hsmMleXe
>>701
同意
20年以上の借金生活を恐怖と感じないのが家購入のおそろしいところ
俺は、引退後田舎の中古住宅をキャッシュで購入する予定


704 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 11:25:14 ID:???
>>703
考え方の違いだから人それぞれだと思う。
老後にああしたいこうしたいと言って、60才でポックリいったり、
脳疾患で寝たきりなったりなんて珍しくないからね。

705 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:02:11 ID:???
オザワは肝臓悪いのか?
なんか形相が怖いな
そのうち入院するんじゃね?

706 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:06:06 ID:???
ローンを組む人の考え
「欲しい物は今すぐ欲しいんだよ、
将来のことはその場になってから考えればいいのさ
おれって信用あるから大丈夫、みんなやってるし。」

707 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:13:35 ID:???
つーか何で老後に家買おうとしているヤツがこのスレに居座っているの?
実は「欲しいんだけど、収入が少ないし、勤続浅いし、審査にも通らない」だろw

708 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:25:38 ID:qXtTU7oQ
>20年以上の借金生活を恐怖と感じないのが家購入のおそろしいところ

その間の借家生活の支払いや住環境を
何とも思わないのも恐ろしいよ

709 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:38:04 ID:???
子供がいなければずっと賃貸でもいいけどな。
ファミリー向けの広い物件は賃料高いよ。
賃料安い不便で狭い物件に我慢して住んで、
家をキャッシュで買えるだけのお金貯めた頃には、
子供は巣立ってしまう。

710 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:44:47 ID:???
>>709
単に支払う金額が高いってだけで高いっていってるのか?
ファミリー向けは建物の値段から考えるとワンルームマンションなんかより全然安いぞ。

711 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:46:20 ID:???
子供が巣立ったあとで、夫婦2人用の住宅を購入するのが
無駄がない気がする。特に子供が娘の場合は。

712 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:04:12 ID:qXtTU7oQ
>711
娘が巣立つまではボロ屋を借りて、
いなくなったら家を買うなんて親、
娘からは尊敬されないな。

713 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:11:46 ID:???
嫁も尊敬もイラナイ

714 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:25:07 ID:hsmMleXe
>>707
親からいっしょに住もうって言われてずっと
悩んでたから、ローン関係の掲示板は色々みてる
いま貯金はあるし、審査も間違いなく通るよ
ただ、根から小心者なので、
2000万の借金がこわくてならない
いま賃貸暮らしだが、とくに不満はないしね
リタイアするころには子供も独立していなくなる
から、嫁さんと二人だけで住めるスペースが
あればいいと思っている
結局、住居だけに年収の何倍もお金を使いたく
ないってのが本音で、俺はそれよりも子供の
教育費に惜しみなく使いたい
価値観の違いといわれればそれまでだね。
まぁスレチだから、退散するわ

715 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:26:33 ID:???
>>712
団塊世代でも子供にお金かけて子供が巣立って余裕が出てきたから新築
なんて人もいそうだがそんな輩は尊敬されないのかそーか

716 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:29:09 ID:???
別に賃貸だろうが、家をローンで買おうが、
子供の教育費は変わらんだろ。

717 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:43:46 ID:???
>住居だけに年収の何倍もお金を使いたく ない

リタイアするまでの賃料は?

718 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:47:32 ID:8DE2Az+I
>712
家買うと確実に固定費になって
それ以上下げることが出来ないもんな
もし、会社が傾いて家を取り上げられたら
一家離散になるしね。

719 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:04:39 ID:hsmMleXe
>>717
注文住宅(二世帯)約2500〜3500万
リタイア後の中古物件(ボロ屋、狭小OK)約1000〜1500万
利子、リタイアまでの賃貸料考慮しても、1000万は確実に教育費
にまわせます
おっと退散退散、あと仕事仕事
もう見れないからこれに答えないでね

720 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:11:27 ID:???
うちは買う必要がなかったから買わなかったんだけど
気が付いたら貯金は○億貯まってたよ。
今50、子ども二人だが、結婚は31で2年後に隣県に職場が変わり、また10年後に隣市に変わって現在に至るんだけど
全部予期せぬ転居で、クビとかそういうのではない。
途中で家を買って2000万、3000万ローン組んでたらどんなことになってたか
買わなくてよかったよ。
うちは家を購入しなくて正解だった例だけど、50年間同じ職場、は確率低いからね。

721 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:20:29 ID:???
終身雇用と言われなくなってひさしいしね
転職の可能性や海外で仕事する可能性も考えると
投資としてわりきって使える金がないなら
家なんて買えないんじゃね?

722 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:24:00 ID:???
だけど、家は全ての生活の基本だ。
7年前に90平米のマンション買って、一生住もうと思ったけど、子供二人が大きくになって(小4、小2)
、今週末に、220平米の家の契約になった。マンションはローン一括返済で、家はフルローンだけどな。
金があっても、狭い家とか勘弁だよ。

723 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:37:49 ID:???
子供の教育費と、子供に負担にならずに済む程度の
自分の老後資金が残る可能性が高いなら
フルローンでもなんでもいいじゃね?

倒産失業は不可抗力だもんな、気にしすぎたら動けない

724 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:50:54 ID:oIZTEggm
50年間同じ職場って… 
会社役員ですか。

725 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:54:35 ID:asqvnBa7
>>722
大は少を兼ねる、少は大を兼ねない。

支払可能な範囲で最大限を買うのは当たり前。
内部をお洒落にしたいからと小さいのを買うと、後々後悔したという話しは幾らでもある。

最近の新築は土地広いのが売れているとか(郊外圏)

726 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:09:43 ID:???
このスレで良く言われることだけど
借入限度額=支払可能額
ではないよね。
そこんとこを理解できない人は破綻するよ

727 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:16:45 ID:???
>>725
単に土地の値段下がりすぎで50坪の土地+50坪建て坪の値段と100坪土地+50坪建て坪の値段がほとんどかわらんから。
坪10万切ってくると土地の値段とかないのと一緒。

728 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:26:32 ID:???
>>722
7年前に買ったマンションって売れたの?
ローン一括返済で結局どのくらい差額出た?

729 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:32:09 ID:3+qb+TX+
>>728
マンションは売らない。引越した後に、貸す予定。
一応同じマンションで12万で貸し出されているから、同じくらいの賃料を、今冬に希望する予定。
うまくいけば、新しいローンから賃貸料引くと、今までと同じくらいの負担額で、2倍の広さに
引っ越せる。まあ、それほど過度に賃料はあてにはしてないけど、愛着もあるから売る気はない。


売るとしたら、3000万円で買ったマンションは、よくても1500万円だろうなぁ。
1200万円が残額だから、ちょびっと金が残るレベルか。

730 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:56:18 ID:???
>>729
ローンの利子も入れて3000万?
利子って300万ぐらいは軽く払ってるんじゃないの?

731 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:00:24 ID:???
>>730
それをいうなら
借入額+利子+契約時諸経費+賃貸用のリフォーム費
新居への引っ越し代+入れ替えた家電家財費

本人が思うより出費はでかいもんだが
払えるならいいんじゃね?

732 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:17:01 ID:???
いや、こういう渡りをする人結構いるんじゃないの?
参考にしたいと思ったのさ。

まあざっとみて、3500万支払って1500万で売れた場合2000万の損
何年住んだか知らないが10年なら1ヶ月17万。
今貸せば月12万で貸せる物件。
ン〜なるほど。

733 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:19:15 ID:???
税金もあるね 不動産取得税、固定資産税、健康保険も資産課税があるのかな

734 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:29:53 ID:???
バブルの頃ならありえたけど、以前に住んでいた家を売らずに賃貸に出すの
今の時代はありえない。

735 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:53:57 ID:???
>>732
7年前に買ったとあるから月あたりは23万+維持費

自分が東京だからだろうか、妙に高く感じる
3000万の新築マンションだと家賃は
せいぜい15万、高くて20万だなあ

736 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 17:01:06 ID:xFdAHCpJ
マンション賃貸に出して 新たに購入して引っ越す人多いよ
分譲ならそのうち何戸数 賃貸の人が住んでるかを 目安にすれば良い

737 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 17:12:18 ID:???
むしろマンションは何十年も住み続ける方が少数派のような

738 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 17:43:04 ID:???
なんだか根拠の無いイメージ語りばっかりだね。

>>724
中卒だろ

739 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:00:33 ID:???
>>734
価格暴落で売るに売れず貸すってやつ多いよ

740 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:09:23 ID:???
うちのマンション築約7年で23戸中5件が売却したり売却中だな
そんな我が家も近々引越し予定

741 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 19:31:07 ID:???
マンションは買うと損と言うことだね。

742 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 19:46:47 ID:rVpAlaY7
【年   齢】 39才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年   収】 750万円
【家族構成】 妻
【世帯収入】 1050万円
【所有資産】 貯金3000万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万円

こんなんですが「住宅ローン控除があるならローンにした方がいい」とか
「一括で払った方が得だ」とか色々アドバイスを受けてわからなくなってます。
「東京スター銀行で借りるのがベスト」という人も・・・。

どなたかアドバイスを。


743 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 20:09:39 ID:???
>>742
仮に年末のローン残高が3000万円だとして、金利が0.9%だと
年間に支払う金利よりも住宅借入金等の特別控除で戻ってくる税額の方が7500円多いです。
当然物件価格が3000万円なので、実際には7500円/年以下になります。
10年後に一括返済したとして5万円位税金がお得になりそうです。

けど、ローンの手数料等を考えたら、現金で買っちゃった方が良いです。

住宅ローン手数料、保証料、保証会社の事務手数料
火災保険料(銀行指定の場合)
不動産会社にローン取扱手数料も払うだろうし

しかも10年間も変動金利が1%以下っていうのもありえないだろうし。


744 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 20:30:22 ID:c9goOUQJ
うちの会社は自他共に認めるブラック会社(社長基地)
でも、不況のせいか求人広告だすと、山のように応募がくる
そんな中から社長が選んだのは、20代のいきのいいあんちゃん、
じゃなくて37歳のさえないおっちゃんだった
社長曰く、
こいつはローンかかえてっから、ちょっとくらい○○しても
辞めんからな(笑だと。
ひぇーご愁傷さまっす

745 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 20:39:33 ID:???
>>744
あーそういうのあるだろうな
うちの旦那の会社もブラック
うちは危なくてローン組む気にもならないんだが
社長や周りに煽られて同僚が年収6倍ローン組んじゃったそうな
援助相続予定無しで、嫁と生まれたばかりの子アリ
怖すぎる

746 :742:2010/01/21(木) 21:01:26 ID:rVpAlaY7
>>743
ありがとう。そうですよね。手数料がかかりますもんね

東京スター銀行はどうなんでしょ?預金分は無利子ってやつ。

747 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 22:19:10 ID:qXtTU7oQ
>>744
ローン抱えてもいないのに、そんな会社に勤めてる
お前の方がご愁傷様だよ。

>>745
どーせそんなレベルの会社なら、借りるだけ借りて転職すればいい。
傍から見たら、旦那はそんな会社にどっぷり浸かって家も買えず、
嫁は2chで旦那の同僚の陰口叩いてるお前ら夫婦の方が怖い。

748 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 22:27:54 ID:???
今年収360万
結婚を予定していて、2馬力で約660万
貯金200万

こんな僕でも家買ったりできるんですか・・・

749 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 22:48:44 ID:???
>>748
つ親援助

750 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 23:30:34 ID:???
>>748
今日も楽勝は人が登場したね。

まじめに仕事をすることができるなら、フリーター夫婦でも家は買えるよ。
身分相応ならね。

2000万くらいの物件なら、収入合算してローン申し込めば良い。
二人とも住宅ローン減税受けられるし、将来は貸すなり売るなりすればいいんじゃない。

ただし、子供を作るのはしばらく厳禁。

751 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 00:04:47 ID:VZzE3PCF
>>747
あらあら与太話に簡単につられてますね
そんなにむきにならなくても
ローンがくるしいのですね
わかります

752 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 01:11:36 ID:???
>>746
金利調べた?
預金が出来るくらいなら普通に繰上げ返済した方がいい。



753 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 04:32:02 ID:???
>>746
メンテナンスキット高いよ

754 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 09:54:59 ID:???
>>748
場所による。田舎じゃ夫婦年収300あれば30歳くらいで余裕で一戸建て買える。
50坪程度の小さい中古一戸なら現金一括で買えるかもしれない。

755 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 11:46:50 ID:???
すごく大雑把な回答だな

756 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 13:04:58 ID:NQ3Uh66P
>>754
北海道の都市部を抜かした地域や東北の山中、九州の山中、沖縄以南の小島とかならなw

757 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 13:26:08 ID:???
>>756
一応県庁所在地の駅から5分とかそういうとこだが50坪築10年で1000万〜1500万とか腐るほどあんぞ
築20とかなら余裕で3ケタ。
50坪程度(敷地50坪 建て坪40坪)とかの新築ならさすがに2000万程度かかるが。
山中とかだと300坪の中古が100万とかそういうレベル。ただどっちにしろ車社会なので山中と駅前ではっきりいって便利・不便利そこまで違わんがw

758 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 14:52:27 ID:jfp6f/UT
>751
お前が首突っ込む理由はわからないが、
馬鹿丸出しの憶測ご苦労さん。


759 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 16:56:01 ID:NQ3Uh66P
>>757
何処の田舎だ?


760 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 17:10:43 ID:???
>>759
宮崎とか青森とかじゃないの。
県庁所在地というくくりよりは、例えば百万都市の都市圏とかそういういいかたでないと
地方はわかりにくい。

761 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 18:01:03 ID:???
うっかり地方の情報検索しちゃうと
都内で家買うの迷う・・・
引退してから沖縄住めばよくね?とマジ思う

762 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 18:15:52 ID:???
田舎の2000万クラスの住宅を都内で買うと最低1億はするもんな

763 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:56:14 ID:???
>>761
田舎なめるとはまる

定年後一括で田舎に家をかった夫婦なんて、ほとんど離婚してるか
出戻り賃貸。

都会で生活した連中が簡単に田舎で生活できると思ったら大間違い。

764 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 20:08:05 ID:???
それにしても不動産板のホーホケキョな閑散ぶりはすごくない?

765 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 22:28:09 ID:???
>>689 名前:名無し不動さん :2010/01/21(木) 23:55:14 ID:???
>>落合といえばホンダ邸、武田薬品邸、大正製薬邸、旧皇族邸など
>>日本国のリアルリッチが住む特別なエリア

>>立川とではそれこそ大名と小作人ほどの差があるな

人間よりもたぬきの生活を優先する場所だもんなwww
特別なエリアだ。

766 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 23:32:15 ID:iz6rS99y
>>761>>763
沖縄は暖かいし、人口密度も高いほうだから病院もあるから全然大丈夫だと思うんだけど。
普通の都会と同じだよ。


767 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 00:00:58 ID:ssYVS9On
>>720は中卒で就職して50年働いて今68か?
いやでも50歳と書いてあるから0歳で就職して50年勤め上げたんだな。
立派だな。

768 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 00:41:43 ID:???
>>766
台風対策めんどいし、ヤマト差別やルーズさの根の深さはガチ。
那覇赴任の転勤族の嫁さんたちですら鬱をやたらと発症する。



769 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 09:07:10 ID:???
>>741
一部の破格中古物件を除き大正解

770 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 09:41:10 ID:???
>>763
ほとんどって・・・そんな奴5%もいねえだろ。
東京のJKはほとんど援交してるというような意見と一緒

771 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 13:42:30 ID:???
>>767
ネタにレスしてもしょうがいない。スルーしようぜ。

そもそも転職したって地域は変わらないケースが多いのに、同じ職場にこだわってもしょうがない。
転勤が嫌で転職することだってあるんだから。

まぁ、2000万、3000万のローン組んでたら、レバレッジ効果でより金持ちになっていたと思うが。

>>769
破格とは行かなくても、割安な中古を拾えれば、それだけで生涯住居費は賃貸より明らかに安くなる。

家電のエコポイント同様、補助があると高止まりするんだよね。それが日本の不動産が高い原因のひとつ。

772 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 15:01:23 ID:???
住居費コストよりも新築の快適さを優先する人もいる。
住居は嗜好品の側面もあるからな。

中古だろうが新築だろうが、
無理な買い物をするのは浪費だと思うが、
適切な返済額なら、妥当な消費だろうよ。

よく、不動産は値下がりするから自宅は買うな、という輩はいるが、
これは投資という観点でみた場合の話で、筋違い。
消費という観点からみれば、住居の購入は当然の行為だよ。
クルマやTVの購入に対して、
15年先にはスクラップになるから買うな、というのと同じ。


773 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 15:19:56 ID:???
>>771
ねたじゃないよ、22から65までだから43年間か、
しかし50年か43年かとか、そんなのは問題じゃないんだけど。
貯金は3億たまった。

774 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:05:14 ID:???
別に2000〜3000千万のローン組んでたとしても、
全く問題なかったじゃないか。
買ったとしてもずっとそこに住まなきゃならん訳でもなし。
何だかなあ。

775 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:06:09 ID:???

あ、桁間違えた。
2000〜3000万ね。

776 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:15:46 ID:???
>>774
はいはい、そろそろおゆうぎの時間ですよ

777 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:28:58 ID:???
>>772
ローン組んでまでまで消費してる奴らは間違いなく馬鹿だろ

778 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:33:15 ID:???
>>777
たしかにバカだが、それをこのスレに言いに来る奴は大馬鹿だろ

779 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:00:08 ID:???
>>777
別に馬鹿じゃないだろw
ローン組んでも賃貸より安上がりなんだからw

合理的な投資行動に徹することができるかどうかだが、
これは家電でも当てはまるなw

型落ち買うのが得だと分かっていても、新製品を買う時あるからなw

780 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:04:22 ID:???
>>779
自分が住むための家を投資行動と考えてるような奴は馬鹿だろ。

781 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:09:27 ID:4naP6IPu
投資は投機ではない。

782 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:20:55 ID:???
実際のところやってること一緒だがな

783 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:35:16 ID:???
それでも昔よりは慎重になったと思うけどね。
ひと昔前は不動産価格は上がるのが当たり前みたいに思われてたが、
今は皆下がるのが当たり前だと思ってる。

784 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:42:58 ID:???
>>780
お前の方がアホだろw
住み替えるかもしれないのに、資産価値を無視して買ってどうすんだよw

>>781
その通り。

>>782
その通り。

>>783
その通り。
ただし、「買った瞬間に利益が確定する取引」がたまにある。
それが不動産の良いところだな。

流動性が低いから成せるわざだけど。

785 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 20:18:22 ID:5hK76iw9
【年   齢】 36歳
【勤続年数】 まだ1年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数100人くらい
【年   収】380万円
【家族構成】 独身(老後を考え、購入を検討)
【世帯収入】 380万円
【所有資産】 450万円(預金。無職期間無ければ○千万は貯まったのだろうが・・・)
【現在債務】 借金なんて今まで一度もした事ナシ
【物件金額】 1200万円(地方なので)
【自己資金(頭金・諸費用)】不動産屋と相談して決める
【希望金額】 同上
【種   類】 中古戸建て3LDK(築16年)
【そ の 他】 老後、今のアパートを建て替え等で追い出されたら、年寄りにも貸してくれる
アパートを新たに探すのが大変だろう・・・というのと、田舎の老母が独り暮らしを続けられ
なくなった時には引き取ろらなきゃなあ・・・というのが動機。長男だし。

2つの銀行で事前審査を行ったところ、梅川昭美銀行は審査が通ったが、
太陽神戸三井銀行は「転職歴多数、勤務歴短い」がネックで落とされた。
太陽神戸三井銀行は審査が甘いと思ったのだが、考えが甘かったようだ。
たぶん梅川昭美銀行に御世話になると思うが、15年ローン組んで頑張って
10年で完済してみせるわ。因みに、あの北畠支店じゃないよw

786 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 20:23:05 ID:???
バブルの頃はうちの親、土地買え土地買えって顔見るたびにいってたけど
今じゃあのころの1/3ぐらいになっちゃって、
不動産は持ってたら持ってたで色々大変だから買うな、に変わってきた。
アホみたい。

787 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 20:44:00 ID:???
注文住宅土地込み5300万
頭金1000万
年収500万ローン4300万
行ってきまーす。

788 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:24:45 ID:???
逝ってらっしゃい^^ノ

789 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:25:50 ID:YhgZMy79
あのね、車やテレビはスクラップになったら捨てられるの。家はそうはいかんでしょ。

790 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:27:43 ID:???
>>789
誰へのレスだよ。もう少し分かりやすく書いてくれ。説得力がまるでないわ。

791 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:00:45 ID:???
>>785
10年前のレスか

792 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:04:14 ID:???
>>791
太陽神戸三井だからねぇ・・・。邪魔くさ。

793 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:55:33 ID:???
>784 住み替えるかもしれないのに、資産価値を無視して買ってどうすんだよw

お前の言う通りなら、
買い替えることが「確実に」分かっていて、
15年先には資産価値がゼロになることが「確実」なクルマやTVを買う奴は、
究極の馬鹿ということになるなw

794 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:57:49 ID:???
必要だから買う。
それだけだろ。

795 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 01:10:25 ID:???
欲しいから買う。(買った)

796 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 08:57:01 ID:QdrX2jeO
http://www.youtube.com/watch?v=xJMdAcPWs-c
http://www.youtube.com/watch?v=FRqJ2gZYBmA
http://www.youtube.com/watch?v=8gIP4FKjr9Q
http://www.youtube.com/watch?v=LVpydYb1B6E
http://www.youtube.com/watch?v=xJMdAcPWs-c
http://www.youtube.com/watch?v=qxWy19lQyLk
http://www.youtube.com/watch?v=z-SCVL3aZXg&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=-Tl23hSSiuA&feature=related

797 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 11:27:22 ID:Uu2j4ch3
初めてレス参加です、よろしくお願いします。

いくら借りられるか仮の土地と建物の概算額で住宅ローンの事前審査をかけたら通り、土地が確定したので再事前審査をしたら白紙ですの回答でした。最初の事前審査で担当者が勝手に書類の一部を改ざんしたので通ったと言われ、勝手に改ざんしたことも認めています。
その担当者では拉致があかないのでセンター長なる人を交えて話し合い中です。
銀行では何の責任も取るつもりもない様子。もちろん融資なんてするつもりなしの態度です。

こちらはハウスメーカーに仮契約金を払って、土地は仮抑え状態です。
一応、弁護士の無料相談にも行ってみました。
こちらに非はないことも明らかです。
改ざんを認めたことも録音してあります。

書類を勝手に改ざんてざらにある話なんでしょうか?
銀行にはやっぱり責任はないのでしょうか?

時間的なロスと色々な計画が止まるどころか、方向転換するにもこの問題が終結しないと身動きできない感じです。どう思いますか?
できれば辛口レスは控えていただきたいのですが、よろしくお願いします。

798 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:01:37 ID:???
訴訟すれば医院で内科医


799 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:10:42 ID:???
>>797
その銀行から融資を受けるのは恐らく無理。
損害賠償請求はできるはず。
ただ実際に被った損害額の算定が難しいかも。
他の銀行から融資を受けることが出来て、
そのまま購入できたとしたら損害額はほとんど認められないと思う。
どこのローン審査も通らず結局契約に至らなかったとき、
その仮契約金は戻ってくるの?
もし戻ってこないならその額は請求出来るんじゃないか?

弁護士は何て言ってたの?

800 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:19:01 ID:???
そもそも概算額での事前審査なんて、
何の約束にもならんのでは?

801 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:52:22 ID:tIwfbyoF
>>797の言う担当者ってハウジングメーカーの人だろうから
銀行側に責任は無いと思う。
一部改ざんの内容が分からないからそれ以上コメントできない。

802 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:06:54 ID:???
>>793
お前さんは本当にアホだなw

クルマやテレビだって中古価値はゼロじゃないから、売ることを前提に買うことも可能。
ただし、10-15年経ったら価値はほとんどないから、一生懸命選ぶことの費用対効果は低い。
(ベンツやBMWとかなら10年経っても値段は付くけどね。15年は知らん。)

一方、不動産は築50年経っても値段が付くので、立地や物件のグレードは重要。
そもそも、なんで土地には消費税がかからないか、考えたことないでしょ?

803 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:35:05 ID:???
うちの4WDのタウンエース11年目だけど、今年の冬は多いに役に立った。
あちこちでスリップして動けない車見かけたけどザマ〜
査定は0円だけどまだまだいける

804 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:58:33 ID:???
動産と不動産、動産だけど登録制度のある自動車や船舶は
民法上も扱い違うしね。

805 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 14:00:05 ID:???
>802

お前さんが自宅を投資としてみているのは判った。



806 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:24:42 ID:Uu2j4ch3
797でレス立てたものです。
改ざんしたのは銀行の担当者です。
ハウスメーカーへ払ったお金は条件により返金されます。
他の金融機関での融資は希望がない見込みです。やっぱり泣寝入りなのかな。
最初の事前審査後その書類をもとにすぐに本申請し、建築の話しを進めなかっただけ良かったと思うしかないのでしょうか。。。最初から無理ならそこで諦めもついたのに気持ちが滅入り過ぎました。

弁護士は動いたお金分の請求は損失として請求できそうとは言っていました。
レスしていただいた方達ありがとうございました (_ _:)

807 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:34:00 ID:???
>>805
自宅購入は投資とはちょっとちがうけど
手放したり人に貸さないといけない状況になった時に投資の側面が色濃く出てくる
>>805の収入とが一生保証されていて、一生転勤する可能性がないなら問題はないが
そうでないなら、ある程度投資的な観点から物件を買わないと大損する可能性が出てくる
もちろん損しても良いならどんな物件を買っても良い

808 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 16:13:39 ID:???
ローンのスレだからな

809 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:41:17 ID:???
>>806
内容が、いまひとつ分からないよう。

810 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:56:55 ID:???
>>807
住宅選びは住環境とか生活スタイルとか
そういうもので選ぶべき。
損とか得とかで住宅を買うとピントがボケた家を買うハメになり
必ず後悔する。

811 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:17:08 ID:???
>>802
やれやれ、これだから知的障害者は困る
10年落ちの車やTVなんてマイナスの価値しかないだろ

まさか、絶対値で見て0じゃないから価値があるとかいう屁理屈か?

812 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:19:00 ID:???
人によって違うことに対して自分の考えを押し付けようとしてる奴等、うざい

813 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:01:42 ID:???
>>810
>住宅選びは住環境とか生活スタイルとか
>そういうもので選ぶべき。
資産価値と両立させれば良いだけじゃん。
そもそも、自己満足したければ自分で家を建てるしかない。

>>811
言いたいことの意味が分からない。

>10年落ちの車やTVなんてマイナスの価値しかないだろ
普通に使えるけどw

814 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:09:19 ID:???
使えればいいんなら、築50年の安アパートに住んでろw

815 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:18:44 ID:???
>>814
そんなんじゃ家族が満足しないだろw

東京に住んだら、どうしたって5000万前後にはなる。

816 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:03:39 ID:???
見栄っ張りの銭失いですね!

817 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:52:29 ID:???
>>813
住宅ローンのスレですが。
自分で家建てるよ。建売専門のスレじゃないよw
でも住環境は、建てられないからな。

818 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 01:51:01 ID:???
いくら自分の気に入った家でも明らかに割高でフルローンでギリギリ買えるような物件を買う(建てる)奴はアフォ



819 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 11:01:53 ID:???
ローンと大して変わらんような金額で賃貸に住んでる奴はガチでアホ。


820 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 11:45:48 ID:???
>>819
総支出の計算できずにローン組む奴はアホ。

821 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 12:01:00 ID:Pa6sN8Ov
>820
だからといって家賃の総支出が計算できるのか?
お前の理屈なら、賃貸住まいは全員アホになるぞ。

822 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 12:29:18 ID:???
>>821
別にかまわん。

823 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 12:45:19 ID:???
土地を購入する場合、?印紙税、移転登記費用、不動産所得税、消費税、とか余分にかかる費用は
3000万の土地の場合くらぐらいになりますか?
ローンはせず、仲買手数料もいりません。

824 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 13:06:01 ID:???
>>823
住宅用かそうでないかでぜんぜん違う。



825 :823:2010/01/25(月) 13:12:45 ID:???
住宅用です

826 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:18:21 ID:???
>>824
お前さ、スレタイ考えたらその回答はねぇだろw


827 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:40:33 ID:IAKNXk3n
たしかにそのとおりw

828 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:43:40 ID:O7oc0KMg
印紙税は15,000円。移転登記は、登録免許税が市役所評価の1%で、司法書士の報酬も含めて、30万くらいじゃね?
不動産取得税は、すぐに家を建てたらまずいらない。消費税は土地にはかからない。

829 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:45:53 ID:???
>>826
そうか?このスレにはなぜか、投資用とか、2つめの住居として買うのがいるぞw

830 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:48:19 ID:???
そりゃ、賃貸不動産板だからだ。

831 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:49:49 ID:???
3,000万の土地なら不動産取得税もかかるんじゃないかと。
課税標準が8掛けの2,400万として、住宅用なら1/2で1,200万
それの3%だから、ざっとで36万ほど。

832 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:58:43 ID:???
いや、だから建物をすぐたてるなら、ほとんど取得税はかからないって。

833 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:09:08 ID:???
家ばっかり立派でも莫大なローン抱えて爪に火を灯すような貧乏生活送ってる奴見ると泣けてくる

834 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:27:08 ID:???
>>826-827
の書き込みが一番ねぇだろw

835 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:27:10 ID:???
書き込みばっかり立派でもヒキニートな奴よりはまし。下を見ればいっぱいいるから安心しろ。

836 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 16:18:34 ID:???
地主は今が売り時じゃない? というのも、団塊ジュニアが結婚して援助もらって家を
建てる年齢層にちょうどきているから。
後10年もすれば、就職もままならなかった世代ばかりで土地をうるどころではなくなる。
でも、地主の寿命も限界になっている。 結局二束三文で売る羽目になる。

家賃並みの価格でマンション買えたと喜ぶ同僚。
5年の変動金利・特別割引で1.1%だとさ。
6年後どうなることやら

837 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 16:45:13 ID:???
あと5年で貯めてから
>>836のいうような投げ売りの中から
じっくり探して買う予定

838 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 16:47:47 ID:???
>>837
待てる人はそれでも良いかもね。
団塊Jrはここで買うしかない。

都心の不動産は底入れの気配もあるから、
ここから上がるようだと次の底は2017-18年くらいかな。

839 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 17:53:04 ID:???
次の底で買えばいいんじゃない?

840 :823:2010/01/25(月) 17:58:59 ID:???
>>832
建物をすぐ建てると所得税はいらないのですか?
すぐってどのくらいですか?

841 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 19:36:00 ID:???
>>839
40超えるとローン組むの難しくなってくるから、30半ばだと決断が必要。

もちろん、「まだ底じゃない」という判断があっても良い。

外れると地獄だけどw

842 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 21:19:46 ID:+CEXdFiG
インフレしていくのならまだわかるが、
>>821
>>だからといって家賃の総支出が計算できるのか?

大体の人は、30歳までに結婚して子供作って50歳には子供は自立するでしょ。
その時には大きい家は必要ないんだよ。
小さなマンション買うこともできるし。
でも30年以上のローンを組んで住宅を買っても子供は自立しているのに、
その分の家賃を払うことになる。
結婚して(2LDK)、子供作って(3LDK)、子供が独立(2LDK)にしたほうが
生活もカツカツにならずに結果的に子供に資産を残せるよ。




843 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 21:50:37 ID:???
とりあえず、計算してみよう。
2LDKが月8万、3LDKが月10万と仮定。

2LDKが20年で1920万
3LDKが10年で1200万

総額3120万+引越し代等

一戸建て 2500万 で
頭金300万としてローン2200万 30年で2800万(1.75%)

総額3100万+固定資産税+修繕費


物件や家賃にもよるので一概には言えないけど、
資産が残せるってほどでもないわな。






844 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 21:51:22 ID:???
俺も同意見だな。
子供が小さいうちは、賃貸でいつも顔合わす生活してればいいんだよ。
子供いるのに、住宅ローンの為に共働きカツカツ生活最悪。
子供だって社会人になれば賃貸で家族と一緒じゃ、居心地の悪くて出て行くよ
賃貸は一生家賃を払うから損とか抜かす阿呆がいるが、
生活保護を受ければその必要は無くなる。
戸建は歳をとれば、二階へ行くことが無くなる方を心配したほうがいい。
空き巣のリスクもね。

845 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 21:53:16 ID:???
戸建2500万円って、どんだけ田舎だよ。
戸建2500万円だったら、賃貸は損だな。
俺の定義は、戸建5000万以上だったのだが

846 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:06:09 ID:???
>>845
2LDK8万に突っ込めないお前は田舎者

847 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:07:30 ID:???
10年て12歳ぐらいからやっと一人一部屋与えて、22歳で大学卒業と同時に一人暮らししろって計算かな。
20年だと、30歳ぐらいで結婚するぐらいまでの計算。

でも結婚後、ちっちゃい家に引っ越されてると、帰省しにくくなって実家にあまり帰らなくなりそうだ。

848 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:17:20 ID:???
人生は計算通りには行かない

849 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:18:09 ID:???
なんかすごい計算している奴いるけど、このスレの存在意義無くなるようなレスだなw

850 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:18:14 ID:+CEXdFiG
>>843
いや、その前提はおかしい。
一戸建てで2500万円の地域なら2LDKが月8万円なわけない。
築5年以内で5万円からあるよ。


851 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:23:28 ID:???
戸建が2500万で買えるような田舎でも賃貸は安くないよ
だから地方に出向してきてる人以外は大抵戸建を買うんだよ

852 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:30:27 ID:???
>>850
うちの地域は新築戸建3LDKで1,900万円なんて物件もある。
でも築5年以内ならよほどのことが無い限り、2LDKで6.5〜7万円が相場だね。
8万円は相当いい条件の物件だと思う。

853 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:35:46 ID:???
>>852
どこの地域?

854 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 23:55:40 ID:???
>>810
>住宅選びは住環境とか生活スタイルとか
>そういうもので選ぶべき。
>損とか得とかで住宅を買うとピントがボケた家を買うハメになり
>必ず後悔する

同感。
損得で考えると、自分の住みたい家じゃなくて、
他人が買ってくれそうな家、他人が借りてくれそうな家に
なってしまって、自分の満足感が満たされず、ピントのぼけた家になる。


855 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 07:59:07 ID:???
>>854
手放すつもりならそれでいいと思うが。

856 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 08:59:35 ID:???
>>843
20年目30年目には一戸建ては築20年、築30年になってる。
築20年の2LDKに8万払う人はいないし、築30年の3LDKに10万払う人はいないぞ。
計算やり直し。

857 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 09:36:43 ID:???
>>856
引越し代がプラスされているってことは、新築狙いなんじゃないかい?

引越し代=固定資産税+修繕費

なら計算あってると思うが。

858 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 09:45:56 ID:???
>>844
生活保護を前提で計画する非国民が偉そうに物を語るなカス

859 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 09:58:20 ID:???
具体的な物件で再計算してみた。
場所はさいたま市、JR埼京線、中浦和。

新築戸建て 3480万 (4SLDK)


賃貸 2LDK 7.5万 共益費6000円 (駅近)
    3LDK 8.7万 共益費4000円



戸建 3480万 頭金300万 3180万 1.25% 30年ローン 返済総額3815万
あとは固定資産税 年10万計算 修繕費 30年で500万

総額4915万

賃貸 2LDK が 20年で 1944万    3LDK が 10年で 1092万
あとは引越し代2回(40万)と、家具の買い替え代とか 2回(40万)で

総額3116万

こんなもんでどう?

>>856
2回引っ越すのが前提だから、キミの指摘は当てはまらない。








860 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 10:07:32 ID:???
>>859
引っ越して築年数が古い家にしないのなら、引っ越しの時に買った家を
少なくともリフォームしないと妥当な比較にならないと思うが。

築30年のボロイ一戸建てと、築10年の3LDKでは比較にならない。

861 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 10:11:00 ID:???
>>859
どこに30年1.25%で貸してくれる銀行があるのよ?
是非貸してほしいから紹介してくれよ。

賃貸の2LDK・3LDKと新築戸建ての4SLDKじゃ、差があって当然だと思うが。
比較の対象にもならない。
どうせなら、4SLDKのマンション借りた場合と比較してくれ。

仮に賃貸程度の3LDK建てた場合なら、新築戸建てで2,500万ってところだろ?

やっぱりやり直しだね。

862 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 10:11:35 ID:???
>>847
↑こいつまた例のおせっかい野郎だろw

863 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:04:28 ID:cok+Noc2
>>861
859は変動金利を固定金利だと思ってるんだろ。
固定で1.25%だったら誰も借りる金額で悩むこと無いだろうし。

864 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:12:50 ID:???
住宅ローン組むなら賃貸との比較シミュレーションしてるでしょ?
同じ物件はないんだから、個々の条件によって違うのは当たり前。

賃貸>ローンだから買ったようちは。

うちの条件は

・将来処分可能(買い手がつく場所。JR駅より徒歩圏内)
・駐車場庭つき戸建。
・落ち着いた住宅地。人気学区。子育て環境重視

こういうところ。このへんは戸建の賃貸料って高くて
ローン金額の3倍くらいだった。

環境を買うのはある程度お金がいるよね。土地柄ってあるし。

865 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:17:46 ID:???
試算するなら
戸建 3480万 頭金300万 3180万 1.0%〜3.0% 30年ローン 返済総額3815万〜4820万
ぐらいに書かないとダメだわな。そうすると購入と賃貸との損得勘定を比較しても無駄だというこっちゃな。



866 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:28:50 ID:???
ローン等かなり疎いんですが…

3年変動3.625%ってやばいんですか?
ちなみに住宅ローン通らず地方信金のプロパーローンです

867 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:31:49 ID:???
車所有してるかどうかで大分違う。
うちの地域では駐車場代が最低でも月2万はかかるから、
30年ならそれだけで720万。2台分なら1440万。
だから賃貸と戸建を比較するとき当然駐車場代も考慮に入れた。
その辺は個人の嗜好・ライフスタイルによるね。

>>866
金利優遇なし?それだとかなり厳しいような。

868 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:45:44 ID:???
>>867
厳密に言えば戸建ての駐車場は、その分だけ土地代も上乗せされてるだろ?カーポート作る費用だって馬鹿にはできないんだし。
賃貸と同等に比較するなら戸建ての土地代は除かないといけないんじゃないか?家の間取りだけ同じにしても外がぜんぜん
違うんじゃ比較にはならない。

869 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:45:48 ID:???
>>866
住宅ローンが通らなかったのに、分が悪い別のローンにしてまで欲しい理由は何?
駄目だった理由によっては1・2年我慢すれば改めて借りることもできるだろうに。

870 :868:2010/01/26(火) 11:49:09 ID:???
例えば、賃貸で家賃8万、駐車場2万の計10万。
同じような間取りの戸建てを買って、ローンと税で12万。戸建ては駐車場が2台ついて、庭もある。

上記2つを比べてどっちが得?みたいな話をしても全くの無駄だと思う。

871 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:52:51 ID:???
>>866
やばすぎ。
頭金がたっぷりあるのならともかく、一般の住宅ローンが通らないんなら
やめたほうが無難だと思うよ。通らない理由にもよるとは思うけど。






872 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:54:12 ID:???
>>868
戸建てでも駐車場・庭なしみたいな物件ならかなり割安だろうな。

873 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 11:58:48 ID:???
>>867
そりゃ駐車場が月額2万もするようなところに、
2台駐車場作って庭でもつけたら、1400万のアップじゃおさまらないだろw

朝三暮四って言葉知ってる?

874 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:02:02 ID:???
駐車場1台月2万ってすげえな・・・。2台分で家借りれるしw
ここらじゃそもそも駐車場に金払うって発想がねーわw

875 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:03:38 ID:???
>>872
あと日当たり。

生活するんだから生活環境の差が賃料に跳ね返るよ。
快適に生活したいなら、それなりの賃料がかかる。


876 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:06:46 ID:???
>>874
うちの地域では、賃貸で駐車場のない物件なんて空き室だよ。

877 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:26:26 ID:???
>>866です。

金利優遇なし、頭金は0。借入れ額2000万程
年収は夫婦合算して400あるかないか
まだ小学校前の子供3人…

ちなみに私自身の話しではなく親族の話しです。
近い身内の事なので、破産されると困るんですが…大丈夫なんでしょうか?

3年変動の為、その時は借り換えをし子供手当でガンガン繰り上げ返済する予定だそうです。

878 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:36:00 ID:???
車なんてそのへんの空いてる土地とか道路の適当に止めていいもんだと思ってた。
これで20年間困ったこと一度もねーや。

879 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:41:03 ID:???
>>877
3年変動って何?
変動3.625%35年返済だとすると、月々\84,113。
合算年収400万だと、手取り20万強だよね。
ボーナスがない会社だと25万強。
保育園代とか考えると無茶苦茶厳しそう。
ってか、フラット35の方が安いじゃん。
競売物件とかなのかな。

880 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:41:40 ID:???
若いときにローンを組んでる人、子どもが大学にいく40〜50代はみんな大丈夫なの?
うちは大学生の子ども二人だけど、毎月生活費や教科書代等に15X2=30万、あと授業料がある。
それに定年時には貯金が5000万必要で、住まいはボロ屋・・・
ローンだけ払うんならほとんどの人は大丈夫だろうけどねえ。

881 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:50:14 ID:???
>>879
多分、3年固定で金利優遇無しなんだろ。
短期固定後は変動になるから勘違いしているんだろ。

どうでもいいが、子ども手当でガンガン繰上出来るって考えている時点で>>877の身内の知識のなさが露呈されているな。

882 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:53:00 ID:???
>>880
お節介野郎か?w
馬鹿はromってろよ。

883 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:54:07 ID:???
>>878
周辺の人が困ってるよ

884 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 12:55:31 ID:???
>>878
うちの近所で迷惑な駐車している奴がいるから、警察に通報しようと思ってる。
他人の土地に車止めたら犯罪だろ?

885 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:04:45 ID:???
違法駐車というくらいだから法律違反だよ。
警察署に電話してきいてみ?

明らかに違反場所に駐車している場合は110して下さいって丁寧に教えてくれる。これはまじ。

886 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:08:57 ID:???
>>877
どんな夢見てるか知らないが、3年で借り換えはまず無理だと思う。
その年収とこれから先成長する子供への経費を考えると、「子供手当でガンガン
繰り上げ返済」も無理だろ。
ローン返済最優先、子供の塾や習い事は一切なし、ささやかな贅沢もなし。
本人たちの意思に関わらず高校まで公立行かせた後就職させる、とでも
するならその計画でも…それでも駄目か。

887 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:09:12 ID:???
>>878は相当な田舎に住んでるのか?
生活レベルも高くないようだ。
駐車違反は1万5000円、月極の駐車料金より高くつくしそんな恐ろしいことはできないな。

888 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:11:24 ID:???
>>ローンだけ払うんならほとんどの人は大丈夫だろうけどねえ。
ならこのスレ的には何の問題もないわな。

消えろ

889 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:17:03 ID:???
先日、近所のアパートのバカ住人が人の家の前に駐車してた。
しかも、通行の妨げになっていたし。
通報したらレッカー移動されたよ。

あと、T字路の端に止めていた車が違反ステッカーはられてたね。
しかも、2回も。
学習能力のない馬鹿だと嘲笑したよ。

自分で駐車場を確保できない奴は車に乗るな。
車庫証明だって必要なはずだぞ。

スレ違いで熱くなった・・・消えるよ。

890 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:29:35 ID:NSkJK4oK
>>842
それが家賃の計算ができるのかって質問に対する答えか?頭悪いな。
お前の人生観なんか聞いてないし、そもそも家買っておけば、
長生きしても家賃の支払いもなく、土地は減価償却しないから
子供に資産が残せる。
長生きして家賃たくさん払って、土地も持ってないのに
お前の都合のいい計算以外に何の資産が残せるんだよ。

>>843
つーかさ、なんで家賃の支払い期限が決められるの?
30年経ったら夫婦で死ぬの?その後どーすんの?
バカなの?

891 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:39:22 ID:???
勤労所得は2500万、預貯金の不労所得が400万。
金が貯まってしょうがないわ。
おまえら貧乏人はかわいそうだな
3000万の家を購入するのに3800万も払うなんてバカじゃね〜の?

892 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:51:39 ID:???
お金持ちは昼間から2ちゃんねるで人を貶しますw

893 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 13:56:33 ID:???
>>891
おい、一桁多いぞ。

所得250万だろw

894 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:02:30 ID:???
>>887
こっちじゃ警察駐車違反とかとりしまらんからw
文句いうやつがまずいないし、警察きても「迷惑ならんよーにしろよ」くらいでおわる

895 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:16:37 ID:???
>>894
住所晒せよ。
職務怠慢で訴えてやるから。
馬鹿は消えろ。

896 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:17:56 ID:???
>>894
そういう問題じゃなかろうよw
誰も何も言わない、通報しないなら何をしてもいいという発想を持つこと自体

究極の馬鹿

897 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:41:27 ID:xJw8cWPT
【年   齢】 31
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小。特殊職の為潰れることは無いですが
多少不況の影響有。

【年   収】 450万
【家族構成】 嫁
【世帯収入】 450 (今は嫁300万程)
【所有資産】 無
【現在債務】 車200万
【物件金額】 3500
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 3400万
【種   類】 新築戸建
【そ の 他】 35年で借りようと思っております。半分フラット半分変動予定。




898 :897:2010/01/26(火) 14:43:46 ID:xJw8cWPT
書き忘れました。急いでる訳ではありません
どんどん値が落ちているのでもう少し様子見た方が良いでしょうか?
不動産屋さんは「今年は値上がりますよ」とウソっぽいこと言ってくるのですが…

899 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:50:15 ID:???
>>896
自分以外周りにだ〜れもいないような赤信号を待つやつと待たないやつの差だなww
俺の基準だと待つやつが馬鹿だがお前は反対なのであろう。

900 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 14:51:03 ID:???
嫁が働いてるうちに頭金貯めて、
子供の数が確定してから買えば?

901 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:01:28 ID:???
>>899
ここはごく一般的な日本の常識で語っているのがまだ理解できないの?
お前が種子島に住んでいるのか、網走の最北端に住んでいるのか知らないけど、
誰も共感しようとするヤツなんていないからw

902 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:12:38 ID:???
>>901
wwwww

903 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:19:02 ID:???
>>899
死ね

904 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:30:09 ID:???
>>899
君は正しいね。
そうやって信号無視で捕まったやつ知ってるけど、お巡りさんが間違ってるんだね。
よくわかったよ。
だから・・・消えろ!ウザイんじゃ!!

905 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:31:12 ID:???
>>897
はっきり言おう。
身分相応の家に住めよ。
年収450万で車を借金して買うような奴に貸してくれる銀行なんて無いわ。

906 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:37:23 ID:???
>>897
不動産屋にだまされずに、まずは車の分を返して頭金をもうちょっと貯めましょう。


907 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:47:45 ID:???
>>904
周りに誰もいないのにどうやって捕まるんだ?馬鹿すぎるwww

908 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 15:54:05 ID:???
>>897
世帯収入に奥さんの分を入れてないってのは、お子さんができて
休職・退職の予定があるからなのかな?
だとしたら今は買わずにいる方がいいよ。車の返済を優先すべき。

909 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 16:54:00 ID:???
>>907
死ね馬鹿


910 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:12:19 ID:???
>>897

家族の人数が確定してから買うほうがいい。
どうせ今からは住宅の価格も下がる。

911 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:31:21 ID:???
ご相談させてください

【年   齢】 32
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 従業員1万以上
【年   収】 600万
【家族構成】 妻1人
【世帯収入】 1000〜1100万
【所有資産】 1400万
【現在債務】 0
【物件金額】 6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】
 (自己:1000万、援助双方親から 3000万)
【希望金額】 2500万
【種   類】 マンション 山手線新宿〜目黒までの駅でから徒歩10分以内
【そ の 他】 社宅が廃止になるため出て行かなくてはいけなくなりました。
       妻も財閥系の東証一部の会社で安定しています。
       組合が強く復帰・子育てしながらの仕事も問題ないようです。
       双方とも共働きを希望していますが、私と妻との通勤場所がかなり離れていて
       上記エリアでないと通勤が厳しそうなため高い場所になってしまいます。
       援助もありなんとか買えそうではありますが、本当にこんな高いものを購入していいのか
       不安になっております。ただおなじエリアで同じ広さの物件を見ると築30年近くても
       まだ4000万以上するため、何かあった場合の資産価値は高いと思っておりますが・・・

912 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:36:08 ID:???
で、
>>897は何が聞きたいのか?

審査通るのか?だったらびみょ〜。
返済大丈夫?だったら無理。


913 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:51:12 ID:???
>>911
迷うくらいなら買わない方がいい

それから、不動産は流動性が低い資産なので
何かあったときにすぐ現金化できるようなものじゃない
だから、何かあったときの資産価値なんてないものと思っておくべき

今あんたの会社の社宅に嫁が転がり込んでるなら
これからは嫁の社宅にあんたが転がり込めばいいんじゃね?

914 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:52:04 ID:???
>>911
築30年で4000万する物件の維持費(管理費、修繕積立金)を調べてみるといいよ
それを払うことに抵抗がないなら何の問題もない

915 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:14:55 ID:???
消費者金融完済したばっかだし遅滞履歴もある俺じゃなくて嫁一本でもローン組めるかな。
通るならフラットでもなんでもいいよもう。

916 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:18:03 ID:???
>913
そうですね。不動産価値は考えない方がいいですね。
まあ万が一のとき売れないことより売りやすいほうがまだましだなって程度のことなんですけどね。
相場より下げれば売れやすくなるだろうし。

妻の会社は女性社員の場合は入れないようなんですよね、
この辺も古い会社だからですかねー。社宅いいところにあるんですが。
いれてくれればなぁ

>914
もともと古いマンションを購入するつもりで考えてたので
管理費修繕費は色々みてみました。
今まで検討したなかで一番高かったのは100m2超えのマンションで
合計4〜5万ですね。
まあマンションなら遅かれ早かれ2〜3万しますし、
一戸建てでも修繕費である程度見込まないとだめですよね

この辺考えると賃貸の方がいいのかな。
購入派と賃貸派の話はどっちもそれなりに言い分があって難しいですね。


917 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:28:47 ID:???
>>916
生活に余裕があるみたいだから、とりあえず、住みたい地域の分譲マンションの賃貸貸しに住んでみて、
それからじっくり考えてみたら?

あわてて飛びつく必要もないんじゃないの?




918 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:52:53 ID:???
夫婦ともに勤務地が変わる可能性の低い職種なのかな。
知り合いは、やはり同じように夫婦ともに一部上場正社員で、
通勤場所が遠かったから、それぞれの職場の中間辺りに
マンションを買ったら、3年くらいして組織の統廃合かなんかで
片方の勤務地が変わり、結局手放してた。

919 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 20:02:11 ID:x/JfTX7Q
>>859
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00064261/
これを見ると徒歩9分で5000万弱なんだけど、
その3480万円の4SLDKを教えて欲しいな。

駅からの距離も合わせろよ。
賃貸の場合には駅近くで、新築の場合で徒歩20分とかなしな。

>>870
言いたいことはわかるが、その場合駐車場1台で計算したらいいだけ。

>>890
金融業者必死だなw
>>家賃の支払いもなく
ずっと保守もしないで家が持つんですね。
>>土地は減価償却しないから
固定資産税かかりますが?
>>何の資産が残せるんだよ。
流動資産が残せます。
住宅ローンを組んだら、金は減っていくばかりだけど、
株や債権、もしくは預金でも金は増えていきます。



920 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 20:09:12 ID:???
>>919
>駅からの距離も合わせろよ。

合わせる必要あるのか?
駅に近いってのは便利だけど、住環境としてはマイナス要因多いぞ。


921 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 20:13:25 ID:???
>917
賃貸で生活してみる、そうですね。
ただ贈与税がかからない時期なので、
双方の親からからも進められたってのもあるんですが、
ただこの地域賃貸だとかなり高いので僕らの給料では
余裕が出るほどの生活でなくなってしまいためられなくなるのが悩みです。

>918
妻は先ず間違いなく移動があっても東京です。
自分は可能性はあるのですけどね。
いつになるか全然わからないし、
いくとしても2〜3年程度で戻ってきてその後はずっとこっちなので、
買ってもいいかなって思ったんですけどね。


922 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:14:33 ID:???
今日も盛り上がってんなw

まず、賃貸と購入の比較は前提の置き方で全く変わるので、
ここで議論してもしょうがない。

俺の意見としては、以下を満たしていれば買った方が得。

新築・・・買ってはいけないw
築5,6年・・・6%
築10年・・・7-8%
築20年・・・9-10%

多分、この条件は結構キツイと思うけど、満たせる物件は割安なので買い。
もちろん、都心の話ね。

923 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:19:24 ID:???
>>890
全く同感。

>>897
問題はないけど、新築は勿体無いと思う。購入初めてだよね?
地域によるんだろうけど、そのお金払うなら最初は中古マンションで良いんじゃない?
仮に戸建買うなら、比較検討してしっかり値切ることが大事。
不動産買う時に自動車ローンは返済しよう。

なお、都心は上がり始めてるw(というか、底値物件は売り切れた)

924 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:22:47 ID:???
>>911
楽勝。その年収なら親の援助なしで買う人も普通にいるよ。
むしろ羨ましい・・・
さっさと買うべし。

>>914
一時金を拠出する制度は2000年前後から始まっているので、今の築30年と比べても無駄。
最近のマンションは皆、一時金制度があるから、各戸が数十万積むところからスタートしてる。

925 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:25:02 ID:???
>>919
「マンションを買うなら賃貸にしろ」スレがなくなった時の伝説のセリフを教えてやろう。

株 に は 住 め な い

分かったらもう来るな。

926 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:52:33 ID:???
大体にして、賃貸と戸建を同じレベルで考える時点でどうかと思う。
特に普通のアパートなんか戸建と比べると、玄関ドアひとつ取っても価格が全く違うんだよ。
要するに収益物件はそれなりの設備でしか無い。
高級になると当然、家賃も増す。
大家だって金利払ってさらに利益確保しないと生活できないんだよ。

927 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:00:47 ID:x/JfTX7Q
>>925
現役で資産運用してから老後に借りたほうが断然得です。
老人用の賃貸が増えてきていますが?
普通に借りること出来ますよ。
現役に戸建てを買うと退職した時には補修が必要です。
戸建ては、固定資産税+ローン+補修にかかる金が必要です。
えーと、社会にでたことない人ですか?


928 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:00:51 ID:???
>>926
そう言うと、分譲賃貸の話を持ち出すんだよねw
でも、結局は賃貸に有利な前提を置かないと、購入には勝てない。

>>919 の
>株や債権、もしくは預金でも金は増えていきます。
はもちろん正しいんだけど、家賃払いながら貯められるお金はたかが知れているので、
さっさとローン組んだ方が安上がりになる。
特に今みたいに低金利&ローン減税が多い時はね。


929 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:03:17 ID:???
>>926

>>928 の続き。
ちなみに、そう言うと「なぜか最初から大金を持った設定」でスタートするw
その金、どっから湧いたの?っていうくらいw

最初から大金があれば、そりゃ運用益も大きくなるだろうにw

930 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:03:54 ID:???
はじめ中古物件で後で新築に買いかえるなんて余裕がある人
でないと出来ないんじゃ・・・
経費がアホくさいじゃんか。初めから新築でいいだろ?

931 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:13:25 ID:???
>>927
早速、湧いたかw

あのさ、金貯めながら(運用しながら)家賃払う愚に気付いたほうが良いよw
日本の住居費はとても高いから、それなりの物件賃貸しながら金貯めるのは難しいのよ。

例えば賃貸で月30万だとして年360万。30年で10800万。2年に一度の更新料で30万×15=450万。
実際には引っ越せば礼金払わないといけないし、引越し代もかかる。手間もかかる。
※もちろん、以降も『家賃は発生し続ける』

買ったらどうなるか。6%物件ならDCFで6000万。30年後の価値も3000-4000万ある。
インフレにも強い。(インフレになったら家賃も上がるので考慮はしないが)
金利込みでも支払額は1.2-1.3倍くらいだろう。(減税もあるしね)
家賃30万相当なら固定資産税は20万前後。上物リフォームしても1500万とかかな?
(6000×1.3)+(20×30)+1500-3500(中値)=6400
※今みたいに景気悪いと、安く工事してくれるし、ローン減税も使えてお得。

というわけで、買った方が全然得なのよ。家買ったことないと固定資産税の相場観が全然ないでしょ?
大したことないんだよね。日本では。その点でも買ったもの勝ち。

932 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:19:24 ID:???
>>931
無駄な計算はどうでもいい。
でも、これだけは言える。
運用益を稼げる奴は、それなりに金のある奴だよ。
そういう奴は身分相応の持ち家を購入するのも鉄則。
従って、>>927はカスということ。

933 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:20:19 ID:???
>>930
築浅だって良いのあるよ?
それに、まずは小さめの中古で経験を積んでから新築行った方が良い物件を選べる(建てられる)
可能性が高い。余裕の問題じゃない。5-10年住めば家賃分の元は取れる。年齢的にも買い替え可能。

>>931
ちと補足。
30年間の住居費シミュレーションの結果。
賃貸・・・10800+450=11250万(引越しの変わりに更新料扱いで簡易シミュレーション)
購入・・・物件の残価を考慮して6400万

結論としては、買える人は買った方が良い。
以前から色んな議論が出てるんだけど、日本の住居費が高いのは様々な家賃補助制度(寮、社宅含む)、
固定資産税の安さなどが挙げられる。
エコポイント家電同様、補助があると高止まりするんだよね。

934 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:22:19 ID:???
>>932
すごいアプローチの仕方だけど、

>運用益を稼げる奴は、それなりに金のある奴だよ。

には同意。



計算、無駄だったかなw
ちょっと残念。

935 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:23:17 ID:???
分譲マンション買うくらいなら、賃貸でも良いと思う。
修繕積み立て費→自分の部屋と直接関係ない修繕に、自分が拠出したお金を使われる。
管理費→ボッタクリ管理会社が丸儲け。日勤のジジイ管理人なんて必要か?役立たずw
駐車場代→何故、駐車場代が発生するのか?敷地の土地所有者は誰なのか?
いずれにしても、分譲価格が高すぎるし、高すぎる維持費の割には
自己所有の満足度が低い。
分譲マンションの分譲価格とは、永代使用料のようなもので、
これらのボッタくり維持費のせいで自分の物になる感覚は極めて希薄。
分譲マンション購入者の大半が買って後悔して、一戸建てに移って行く。
分譲マンションは正に、金の無駄。

936 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:24:21 ID:???
>>933
家賃30万円の賃貸って・・・馬鹿か。

937 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:28:41 ID:???
>>935
引越し前提で収益資産を持つには手頃という考えもある。

938 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:29:42 ID:???
>>936
貧乏人乙。東京のファミリー物件は普通に25-30くらいしちゃう。
と言って郊外に住むのもね〜

やっぱ、買った方が良いでしょ。通勤も楽だし時間を有意義に使える。

家賃25万が良ければ、物件価格を5000万に読み替えてくれれば同じ設定になるよ。

939 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:35:15 ID:???
>>937
収益が出ない物件が売り出されまくり
買って損するのが今のマンション
つまり、不景気と少子化で入居者がいない
二束三文で投売り状態
それでも買い手がいない
マンションの購入は、ゴルフ会員権を買うようなもの。

940 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:36:49 ID:???
>>938
東京の物件基準に貧乏人扱いされてもなぁw
東京で30年ローン組んで新築で6,400万円の総支払いで済む物件なんてカスだろ。

その基準なら、こちらの一軒家賃貸相場の10万程度で物件価格は2,000万円か?
はっきり言って、2,000万円の物件なんて、カスだよ。

借りた方が断然いい物件があるって事になる。

買えるのはそれなりに経済力がある人間だけなんだよ。
バカは黙ってろ。

941 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:37:37 ID:???
>>933
いらんいらん。最初から新築でいい。


942 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:37:51 ID:???
>>939
>収益が出ない物件が売り出されまくり
収益が出る水準まで値切れば良いじゃん。
不動産は相対取引なんだから。

>二束三文で投売り状態
超おいしいんですけどw
買う以外の選択肢があるわけ?

943 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:38:27 ID:???
>>939
そう思うだろ?
だから、収益資産と考えてマンション買うのは馬鹿だって言いたかった。

944 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:38:28 ID:???
家賃なんてほとんど自己負担しないでしょ。
うちは30万のうち自己負担が2万。
買う方が税金がかかってアホらしい。

945 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:40:01 ID:???
>>938
その前提がおかしいんじゃないの?
自分から見ると、三十万払ってまで都内に住まなければいけない
という発想が異常。

946 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:41:52 ID:???
>>942
買ってどうする?
チョンやチャイナにでも貸すのか?赤字覚悟でw
買っても借り手が無ければ維持費が掛かるだけ
そもそも今は借り手市場で家賃が下がってる
中古マンション価格が安ければ、家賃も安い。

947 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:42:44 ID:???
>>944
自己負担しない人限定の話されても意味がないなあ

>>946
住めばいいじゃないの。馬鹿らしい

948 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:42:50 ID:x/JfTX7Q
>>932
>>運用益を稼げる奴は、それなりに金のある奴だよ。
そういう奴は身分相応の持ち家を購入するのも鉄則。

運用で稼げる奴は持ち屋なんて買わないよ。
そんな頭の奴が運用益出せるわけがない。

>>938
>>家賃25万が良ければ、物件価格を5000万に

だから社会に出ろってw
家賃が25万円だったら、物件価格は5000万円なわけないだろ。


949 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:44:45 ID:???
>>947
>住めばいいじゃないの。馬鹿らしい

それなら、マンションじゃなくて一戸建てだろ

950 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:44:50 ID:???
>>940
新築で6%で回る物件はないと思うよ。多分。少なくとも俺の想定は築浅の中古。

2000万の物件は聞いたこともないのでコメントはできない。すまんね。

>その基準なら、こちらの一軒家賃貸相場の10万程度で物件価格は2,000万円か?
>はっきり言って、2,000万円の物件なんて、カスだよ。
ただ、その「カス物件」に高い家賃支払うのが賃貸なんだよね。
借りた方が特に見えても、結局は大家の代わりにローン支払っているに過ぎない。

>買えるのはそれなりに経済力がある人間だけなんだよ。
この思い込みがダメなんだと俺は思うけど。
そのせいで、本来買える人も借りようとするから家賃相場が高止まりする。

951 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:45:03 ID:???
>>944
あのさ、家賃をそこまで補助してくれる会社に務めているか、よほどの高収入じゃない限り、30万円の物件になんて住む奴いるかよ。
そういう奴はそれなりの収入を獲ているはずだ。
転勤も無く過ごせるなら、ローン気にせずに家買えるくらいのレベルだな。

952 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:50:16 ID:???
>>945
環境、教育、色々考えると都心に住むに越したことはない。
それに借りると30万というだけで、買えばどうってことない。(ローンの組み方次第)

>>947
同意。
ただ、確かにどんな物件か次第だけど、全く貸せないというのも想像できないが。

>>948
>家賃が25万円だったら、物件価格は5000万円なわけないだろ。
いや、きちんと探して値切ればそんくらいになる物件普通にあるよ。今とかならね。
不動産は相対なんだから、言い値で買ったらダメ。金利もそう。

お前さん、さては不動産童貞だろ?もっとイロイロ経験したほうが良いんじゃない?

953 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:53:20 ID:???
>>951
もっと想像力を持ったほうがいい。日本法人で働く外人は一桁多い家賃が会社持ちだ。
冷蔵も海外製で、壊れるとマジ厄介w(スゲーデカイ)

30万くらいなら、年収1500万くらいの人が住んでくれるし、金融やマスコミ、医者、弁護士なら
サラリーマンでもそのくらい年功序列で行ける。

954 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:53:34 ID:???
>>950
中古で30年比較って・・・アホだな。
あのな、2,000万円の一軒家物件を賃貸に出して10万で貸して利益上がるか?
利回り考えても15万は確保したいところ。
そんな家賃設定なんて無理だから。
建築費もっと抑えたカス物件なんて、10万で貸せる訳ない。

大家の代わりにローン払ってるって考えるなら、買えばいい。
ただし、買えるならな。

955 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:54:49 ID:???
>>952
教育云々は紙一重だと思う。
都心は進学率も高いけど、落ちこぼれ率も高い。
中高生の犯罪検挙率が高いのも都会だし。

956 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:56:22 ID:???
>>953
年収1,500万って、十分高収入だろ?
まあ、修繕費かからないし、気に入らなければ引っ越せばいいと考えれば本当の金持ちは高級賃貸かもな。

957 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:57:09 ID:???
なんか今日もローンと関係ない話題で盛り上がってるな。

958 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:58:02 ID:x/JfTX7Q
>>952
>>不動産は相対なんだから、言い値で買ったらダメ。金利もそう
そもそも5000万円くらいの価値しかないんなら、家賃25万円取れないって
おまえ馬鹿か?
確実に家賃25万円取れて、物件価格が5000万円のがあるとしたら
ここで紹介してくれ。


959 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:59:23 ID:???
>>952
都心が子供の教育に良いと思ったら大間違い。
実際は地方の秀才が都心に集まっているに過ぎない。
かえって都心の中高生は誘惑が多すぎて
犯罪を犯す確率が高い。

960 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:03:08 ID:???
>>952
不動産は相対だと言いながら、値切れる物件を優良物件と思ってる馬鹿。

961 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:11:06 ID:???
>>952
日本を動かすような大物で東京出身っている?
大抵は、君が嘲笑うようなド田舎出身者が多いんだよ。
つまり、教育環境は田舎のほうが良いと言えるのさ。

962 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:18:04 ID:???
>>950
家賃相場が高止まりって・・・
この乱立して下落傾向にある中でよく言えるな。
マジで100年romって出直した方がいいぞ。

963 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:21:39 ID:???
賃貸生活と戸建を購入するのって根本的に違わない?

自分のライフプランと環境を考えて住居にいくら出せるかって話だよね。

俺、年齢33歳 年収650万円 子供4人 妻は働いていない。
住居は、鎌倉 家賃は8万強
俺のライフプランで行くと、戸建なんて買いたくても買えない。
子供が私立高校・大学に行った場合、ローンなんて払えなくなる。
ましてや、塾に通わせるのさえ、危ぶまれる。
今のご時世劇的な賃金増加も見込めない。 
結婚した時、茅ヶ崎とか安いところに引っ越せばよかったと。

お前ら、子供が学校に入る前に安い地域に引っ越した方がいいぞ。

964 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:22:01 ID:???
>>961
それと教育は関係ないけど。

965 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:31:02 ID:???
>>958
そんなの紹介できるわけないじゃんw
俺だって、どの物件が最終的に自分の基準を満たせるか分からないんだからw
指してみないと分かんない。

5000万の価値しかないんじゃなくて、値切って割安に取得するんだよ。分かってる?

これだから不動産童貞は困る。

966 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:35:15 ID:SYktE+Zc
>>965
そういうお前は不動産のプロなのか?
うざいから消えろ

967 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:35:15 ID:???
都内で借地住なんだが地主が相続で底地を買って欲しいと打診あり
提示額は路線価の3割で歳出した売買価格
ぶっちゃけ近隣更地標準価格の3分の1で底値に近い値段
この担保なら融資は確実だがこんな時代に数千万もの負債を抱えるのも怖いしどうしたものだろうか

968 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:36:21 ID:???
>>954
利益なんてちょろっと出れば良いんだよ。
節税効果を得るための手段という割り切りもある。

そもそも、買った方が得だという説明に使っているだけなんだけど。

まぁもし、築5年で15万/月、物件2000万のグロス9%なら、情報が出た瞬間に蒸発するだろうな。

969 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:38:49 ID:???
>>966
別にプロじゃないさw
まぁ何件か買ったり売ったりしたことはある。

俺が書いていることは当たり前のことなんだけどね。自宅も投資だという発想がある人は皆やってる。
分かんないのか、分かりたくないのか。

970 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 06:32:17 ID:???
>>968
ちょろっとねぇ・・・そういう考えで新築マンションを利回り3%台で買う馬鹿がいるんだよ。
3,000万円の分譲新築を借金して買って10万くらいで貸している馬鹿の多いこと。
20年フルローン組んだら月の支払は確実に持ち出しになる。
それで節税になってるんだと。
実際は持ち出しで損してるのにな。
大体にして、空き室になって100か0かの勝負なんだぞ。
例え2000万円でグロス9%でも、他に不動産物件数個持って経営している人じゃない限り、手を出すのは危険すぎる。
空き家になった時のリスク考えてる?

新築・築浅だって2,000万円の物件なんて15万で貸せる訳ないって言ってるだろ?
きちんと読んでる?
日本語理解できる?

買った方が得かどうかなんて、関係ないんだよ。
自宅持ちたい人がローン組めてきちんと支払えるかがこのスレでは重要。

君は不動産に明るいようだから、賃貸関係のスレに移動することをお勧めするよ。

ちなみに俺は、将来的に貸すつもりで家建てた口だから。

971 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 08:34:04 ID:???
結論:賃貸5万払って5万貯金するより、ローン7万払って3万貯金するのが正解。


972 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 08:38:35 ID:???
転勤がなけりゃそうだろうね。
隣人リスクがなけりゃそうだろうね。
家族の増減がなけりゃ、そうだろうね・・・・

973 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 09:32:29 ID:???
住宅購入したけど、明らかに負担は増加した。
賃貸の時には半額くらい会社から補助してもらえたけど、自宅購入したら補助してもらえなくなった。
家賃の支払い程度のローン負担になるように物件を購入したけど、結果としては自己負担は倍増さ。
さらに、固定資産税もかかるし、修繕も自分持ち。
子供も成長して家も狭くなってきた。
引越ししたいと思っても、簡単に次の自宅購入って訳にはいかない。

今の自宅を貸した所で住宅ローンの残金があるから、家賃収益なんてこのローンと相殺されるし、確定申告もしないと駄目になる。
もちろん、貸す前には多少はリフォームも必要だから、さらに経費がかかる。
さらに、うまく貸せたとして、次の自宅新築のローンを組める保証も無い。
仮に全て上手く行って新たな住宅ローンを組んで新築しても、途中で退去されたら破綻一直線だよ。

家賃30万円の物件に住んでいて2万しか自己負担が無いなんて羨ましい限りだ。

974 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 09:53:40 ID:???
>>973
ここはグチを言うスレですか?
どうせ家を買わなかったら買わなかったでグチグチ言うんだろ、

975 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 09:57:58 ID:???
>>973
よく考えないで購入した人のわかりやすい例ですね

976 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 10:12:30 ID:???
>>971
家賃5万+貯金5万なら ローン5万+税やら維持費2万+貯金3万 くらい。
維持費って思ってる以上にかかるぞ。
だから家賃と同じ負担で戸建ローン組むなら月の支払いが家賃時の7〜8割くらいになるような物件にすべき。
あとは家賃10万の物件と月7−8万のローン物件のどちらが住みやすいかの比較。

977 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 10:13:45 ID:???
>>974
違うよ。
住宅購入を不動産投資と考える馬鹿に対するあてつけだよ。
大半の人は、住めなくなったら賃貸に・・・と考えてもこうなるという例だけど。

>>975
正解w

978 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:05:14 ID:???
>>972
リスクリスク言って金をドブに捨て続けてはした金程度の貯金に不動産無し。
こりゃまた大いに結構な人生ですなw

>>976
月に維持費が2万もかかる不動産なんて万損くらいだろw
どういう計算してんだw

979 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:11:36 ID:???
>>973
高額商品を買うのに、なんでこう、頭の悪い買い方するかなぁ?

>賃貸の時には半額くらい会社から補助してもらえたけど、自宅購入したら補助してもらえなくなった。
買う前から判る事だろ、普通。

>さらに、固定資産税もかかるし、修繕も自分持ち。
常識。

>子供も成長して家も狭くなってきた。
あなたの首の上にあるものは飾りですか?

一般の想定以外の事が起きたって言うのなら、聞くべきところも、同情の余地もあるけど、
>>973はただの馬鹿。









980 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:16:51 ID:???
>>978
30年間で600万くらいなら、月割り計算で、いくらになる?
あと、固定資産税も月割りで計算してみろ。

答え  2万じゃ足りない。ようするにキミの方がより馬鹿。






981 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:19:55 ID:???
>>978
月2万って最低でそのくらいだろ。
普通に考えれば戸建は維持費が月5万くらいかかる。

982 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:52:12 ID:???
賃貸と持ち家の比較なんて永遠に結論なんてでないだろうな・・

「なんで価格が高く燃費の悪いレクサスや外車なんて買うの?軽かプリウスをレンタルするかリースで十分だろ」
っていうようなもん。

983 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:55:50 ID:???
個々人の事情や嗜好が違う以上結論は出ないだろうね。

984 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 12:22:54 ID:???
>>979
頭悪いと思うだろ?
ちなみに自分の話じゃないから。
別に同情してもらおうと思って書いたわけじゃないし、そういう事例もあるって話だよ。
ただの馬鹿って言うけど、このスレの相談者の大半がこういう胆略的な考えだと思うけどな。
終いには住宅購入を投資と勘違いしている馬鹿まで湧いてくるし。

>>982
そういえば、日常生活程度しか車を使わない人にとっては、タクシー利用した方が維持費などを考えたら得だって運ちゃん言ってたよ。

985 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 12:25:54 ID:???
>>931
買った方が得なんてよくもまあ堂々と断言できるものだ・・・
一昔前とちがって条件は益々悪くなるばかり。
経験者がいってるんだから間違いない。

986 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 12:54:39 ID:QlFBgnSv
>985
そりゃアンタが馬鹿な経験者ってだけだよ。

987 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:25:47 ID:???
>>967
借地権割合は7対3としてなら妥当な提示額かな。
あとは懐具合と残りの契約年数と相手の事情(親が死にそうなど)でもう少し交渉したら?
ローン組んでまで考えるかはケースバイケースだけど。
ちなみにウチは地主と共同で売却した。

988 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:33:40 ID:???
>>931
30年後の価値も3000-4000万にあるという時点で、バカ決定
30年後の日本を考えればわかる。 出生率と人口推移を考えてみろ。そして、就職率。
未来のことはわからないが、統計を見ればある程度予想ができるだろ。
今、戸建を購入している世代はベビーブームの世代なんだよね。
2000万円の物件を10万円で貸す? 2000万円の物件がある地域はうらやましいな。
戸建を他人に10年貸したら、ボロッかすになるだろね。
しかも、修繕費は大家持ち。




989 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:36:46 ID:???
>>982
趣味の自動車と住みかを比較するのは
ちょっと無理があるかと。

990 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:40:53 ID:???
日曜日に7000万円で契約してきたよ。
はっきり言って、家は究極の贅沢品。自分がこだわって、約半年かけて、契約にたどり着いた。
これに勝る物件なんて、賃貸なんかにはない。家作りは、ものすごく楽しかったよ。

要は、金ある奴は家を替え。金ない奴は賃貸で一生がまんしろ。

991 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:02:59 ID:???
>>981
流石に5万は言い過ぎのような
使えない物を長く使おうとすると修理費は掛かるだろうな
最低限の補修程度にして、30年後に安くてバリアフリーの平屋を建てるのが一番安上がりな気がする

992 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:05:24 ID:???
車を磨く前に、歯を磨け!
家を建てる前に、○んこを立てろ!
家を作る前に、子供を作れ

7000万円のローンを組める奴は、金持ち
4000万円以内は一般人。 破産予備軍だな

993 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:13:31 ID:???
>>991
30年後のその平屋いったいいくらで建てるつもりだ?

994 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:44:13 ID:???
>>993
最近は600万程度で2階建てをオーダーできる時代だぜ
30年後などはさらに技術刷新により、より安価に立てられると思う
どうせその頃にはこだわりも家の耐久性も必要無いしね
なんならドームハウスでも良い位だ
http://www.dome-house.jp/

ちなみに実家は積水で注文した築25年物だが、湯沸かし機以外は一切手入れせずに使えてるな
これってレアな例なのかな?

995 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:57:00 ID:???
どこで大震災が起こるかわからない。
5万の賃貸って、どんな物件?一人暮らし?

阪神大震災思い出せば、安賃貸は、怖い。


996 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 15:02:53 ID:???
>>995
東灘区で被災したもんだけど、安普請のアパートはあまり死人でなかった。
死人いぱいでたのは築20年くらいの戸建。特に昔からある家は瓦屋根のが多くてそれでかなり死んだ。
あとは4階建て以上はあまり潰れなかった。2階建てとか平屋がばんばん潰れた。
賃貸が怖いってのは違うと思う。

997 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 15:05:57 ID:???
テレビで550万の新築紹介してたなあ。
2LDKで断熱性も高くて耐震実験済み。
息子夫婦に家を譲った老夫婦が買って、近距離別居。

ドームハウスはじめて知った。
うちも子どもが巣立ったらこれにするかなw 




998 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 15:11:39 ID:???
ドームハウスは家具を選ぶ。大半の家具は部屋に沿わないから作り付け必須。




999 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 15:13:10 ID:???
>>994
結局どれだけ金掛けたかだろ。
基本的に安かろう、悪かろうがこの世界。



1000 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 15:16:16 ID:???
一番得なのは、子供人数確定後に安い建て売りか築10年位の物件を安価で買い叩いて、
子供独立後に介護も考えた夫婦だけの使い易い家を安価で建て直すってのかもね
中途半端な継ぎ接ぎは一番金が掛かるかも

1001 :1001:Over 1000 Thread
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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