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中古ワンルームマンション投売り状態 8

1 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 20:18:12 ID:1n7l72B3
前スレ 中古ワンルームマンション投売り状態 7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255367700/l50

2 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:34:11 ID:GbSfggbY
2

3 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 22:40:53 ID:9ixr1fd5
最近はロクな物件が無いね

4 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 01:09:20 ID:???
都心部の投売りが多いよ

5 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 09:49:11 ID:???
↑もう誰もそんな妄言信じてない
 成約事例を見ればおさるでもわかる ウッキッキーッ

6 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:41:00 ID:???
クズ物件を投売りしてても、誰も買わない状況だな

7 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 11:49:33 ID:???
ゴミ回収業者はボロ儲けしてたんだな。
逮捕遅すぎだよ。
被害者多かっただろに。

8 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:11:26 ID:ZbUDq70T
投げ売りって
どこの田舎だよwww?

9 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:35:04 ID:???
北海道とか九州とかイロイロ

10 :574:2010/01/19(火) 21:04:32 ID:udVqebKk
やっぱ、東京、横浜、川崎、埼玉、大阪、名古屋、神戸、京都、博多の中古1R
は使い道あるけど
他は終わってる

11 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:48:03 ID:yMpbJ50B
赤坂六本木のワンルームはオザワにとっていろいろ使い道があるようだね

12 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 11:57:59 ID:ZDAKyp0V
税金対策するなら金(ゴールド)の方が良くね?

13 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 19:25:56 ID:???
>>12
金でどんな対策ができるの?

14 :東京スカイツリーは19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/30(土) 08:47:31 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)


15 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 13:38:06 ID:???
ワンルーム、東京、神奈川、仙台、広島、福岡に10部屋あるけど
みんな満室。意外と空室率は高くない。家賃は全域で↓だが。

16 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 11:01:14 ID:???
オレは都内8室持ってたけど内6室を去年オナチェンで売却した
所有期間は0〜3年ほどだったけど全部売却益が出ちゃったよ
でも短期なのでこれから確定申告でポンポンイタイ

17 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:44:00 ID:???
ばか発見w

18 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:53:36 ID:???
呼んだ?

19 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 23:02:24 ID:???
高額賃貸物件は、総じて↓だね。
みんな貧乏になってるんだよ。


20 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 00:07:25 ID:???
当たり前

21 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:08:32 ID:???
東京も礼金ナシが増えてきてるそうだ
きのうやってた

22 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 10:03:01 ID:HZVU9g9q
更新料は?

23 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 10:31:02 ID:???
香辛料はいりません

24 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 10:49:22 ID:???
もともと少子化で大学入学者が減ってるから、東京でて来る若者が減ってるらしい。
あと不景気で、親も仕送りとかできないから。

25 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 11:07:31 ID:???
ワンちゃんのお部屋

26 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:02:15 ID:???
横浜駅から歩ける物件なんだけどもう一ヶ月も空いてるなぁ・・。
何とかこの繁茂期に決まってくれないとマズイんだが。

27 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 22:52:01 ID:???
大丈夫
また来年があるさ

28 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:29:12 ID:???
>>27
ふ・不吉なこと言うなよ・・

29 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:13:55 ID:wmmMhy26
家賃下げろ、それからだ。

30 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 16:21:34 ID:???
それはイヤ

31 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:03:29 ID:???
募集するといつもすぐ決まってた賃貸が、今回は中々決まらない(鬱)
値下げするしかないかなぁ!
この不況で国も企業も国民も段々貧乏になってるんだよ。

32 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:27:24 ID:???
自分は既に値下げしたよ。
少しは反響あったみたいだけどまだ申し込みまでには至っていない。
何とか2月、遅くても3月までには決まって欲しいな。

33 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 22:29:35 ID:???
だからもう供給数の方が多いんだよ
マンションなんてこれからどんどん値段が下がる
大阪市内でもたまに100万円代で売っている
それでも売れない

34 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:18:07 ID:vdq03mGA
家賃下げるなんてアホか。ほかの居住者からクレームが来るぞ。それから、
万が一売るときに低利回りで足元見られる。

値引きの代わりに礼金ゼロにしなよ。それでもダメならさらに家賃1カ月分タダとかね。
すぐ決まるよ。今は景気がどん底だからある程度減収は覚悟しなくてはいけないが、
そのやり方を間違ってはいけない。

35 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 03:19:30 ID:???
高額物件の下げ方凄いね、何が凄いて下がったというよりは激減してる
ファミリー向けの物件はまだあるけど、
単身者向けの1R/1Kなんて高額物件自体が殆ど見られなくなった

36 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 08:50:16 ID:y5yiyL2u
>>33
なかなか入居者が決まらないのは不況の影響が大きいと思うよ。

>>34
32だけど、今持ってるのは結構戸数の多いマンションで、他の空き部屋が
弱気になっているのか去年より値段を下げているみたいなんだよね。
だから自分も少し下げてみたのさ。
あまり他部屋と乖離があっても客が入らないだろ?
(礼金はとっくの昔に0にしてる。)

この繁茂期を逸したらこの一年は空室だよorz

37 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:26:05 ID:???
>>34
>家賃下げるなんてアホか。ほかの居住者からクレームが来るぞ。

1棟ならともかく、ワンルームでそんな心配いらんだろ

38 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:56:34 ID:???
友人がワンルームやるっていってきたけど
そんなもん金貰っても要らんわって即答したら
なきそうになってたw
センスのない馬鹿がそうやってババ引くんだよなあw

39 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 22:51:08 ID:???
>>38
都内物件ならオレがもらってやるよ

地方物件ならタダでもイラネ

40 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 22:56:50 ID:???
>>38
そんな夢を見るほど欲しいとな(藁
哀れな奴っちゃなぁww

41 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:06:15 ID:???
いやーみんなわかっちゃってるからねえ。。。

固定資産税や管理費に修繕費にその他経費に家賃下落率、壊し費用まで含めたら
いやいや、どーにもならん物件の多いこと多いこと。。。

都内の駅から徒歩10分圏内ならまだしも、いや、それでも9坪以下のワンルーム
なんてのは適正家賃なんて無いと思う。本来そんな狭さは人が住む場所ではないからねえ。

そもそも、部屋を狭くするほど見た目の仮の収支が激増していくから、物凄い少子化なのに
建築屋がそんなのばかり建てて、煽って、で、空き部屋ばかり、入居しても長くて2〜3年で
退去ばかりと。

みんな騙されたんだよな。狭いワンルームとか将来的には安価なカプセルホテルにするしかないよ。
一日3千円とか2千円とかなら俺は月に10日くらいは借りたいけどねw



42 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:18:44 ID:???
て言うか今マンスリーマンションでも月8万とかである。
基本追加料金なしで。
ていうことは、一日3000円もしないってこった

43 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:40:18 ID:???
>>41
9坪って30m^2だろ?
1人暮らしの賃貸なんてそんなもんだろ
25m^2あれば十分

44 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 08:30:05 ID:C8B3W46f
>>42
月8万?
高杉。


45 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 09:28:13 ID:???
一泊3000円と考えれば安いやん。
カプセルホテルでももうちょっと高い。
しかも自炊もできるし。
家賃に比較しての話ではない。流れ嫁

46 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:04:32 ID:???
1960-1990まで上げ
1990-2050まで下げ

47 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 19:32:00 ID:C8B3W46f
マンスリーに月8万も払うんなら月5万のワンルーム借りたほうがいいね。

48 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:12:25 ID:???
そうでもない。
備品もぜんぶそろってるし、引越しの必要もないし。
住民票移動とか面倒くさいし。

49 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:01:43 ID:???
>>42
補修費のボッタクリで問題になってたなw

万スリー あぶない あぶない(福田和子風に)

50 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:09:41 ID:???
マンスリーがそんなに脅威なのか
かわいそうにww
時代の流れについていけないとダメだよ

51 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:41:35 ID:???
>>50
全然脅威じゃないよ。
そもそもあんなのは短期滞在者向けでしょ。

52 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:40:21 ID:???
賃貸マーケットとは競合しないこともわからんのか

53 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:35:03 ID:???
23区で500マンぐらいが現状最低ラインだな

250ぐらいなら買ってもいいが

54 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:47:45 ID:???
>>53
秋になってから
ネットから 500万円以下の物件が削除されたよね

55 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:56:14 ID:???
なんだよ削除って(笑

単に売れただけだよヘタレニート

500万以下なら普通のリーマンでも現金一括で買えるレベルだから当然

56 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 18:09:09 ID:???
500万以下なら買いやすいよな、確かに。

57 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 18:25:33 ID:???
新車のベンツ買うよりまともだわww

58 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:12:39 ID:???
うまい話は転がっていないんだなあ・・・そりゃそうか。儲かるなら不動産屋や
オーナーが自分で買ってるか、手放さないよなあ。。そう確認するだけでも中古ワンルームを
買う価値はあるだろうな。

株やFXよりは損しないし

59 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:46:45 ID:???
うまい話で儲かると見せて、不動産屋が手数料でウハウハだ罠w

60 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:35:11 ID:???
簡単には儲からんよ
だがそんなことは皆知ってるんだわ

61 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 01:54:16 ID:SLf4oYJo
オーナーチェンジとかで買う人って結構いるの?

62 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 06:16:37 ID:???
売買すれば必ずオーナーチェンジですから!

63 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 08:21:44 ID:???
>>61
自分はオーナーチェンジ物件も、空室も両方買ったことある。
オーナーチェンジはよくあるよ。
賃借人が付いてるから買った日から家賃収入は入るけど空室になるまで
部屋の中を見ることが出来ないのがデメリットだね。

64 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 08:42:30 ID:???
かなり賃料下がってきてるな

65 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 08:42:56 ID:???
モンスター付オナチェン

66 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:29:39 ID:???
大阪は契約月の家賃は半額とかも多い

67 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 09:13:35 ID:???
夕張にマンションなんか持ってたら値つかずになるだろう。
住民税は高いは公共料金も高い、なのに病院は少なく行政サービスゼロ。
大阪も財政破綻宣言している。
大阪もいずれ・・

68 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 10:09:07 ID:???
>>67
夕張にマンションなんかあるの?

69 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 10:12:02 ID:???
>>67
住民税って地域によって税率が違いますか?

70 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 10:17:47 ID:???
http://www.soumunomori.com/forum/thread/trd-22385/
国保と固定資産税は違うね。

71 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 10:36:41 ID:???
なるほど、ここで言ってる住民税とは地方税を指してるのですね。
国保が違うのはイメージがありましたが、固定資産税が違うことは知りませんでした。都市計画税が有ったり無かったりは知ってたけど。
ありがとうございました。


72 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 16:03:33 ID:???
大阪はオーバーナイトが無ければ実質破綻
府と市が合併しても焼け石に水
長い目で見ると
国の直轄で同和利権を一掃するチャンスだと思うけど

73 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:45:17 ID:YFnVyUAI
ウチはファミリータイプ70uを賃貸してたけどたった2年で退出になった。
そんなに汚れていないクロスの張り替えでまた大金が出る・・鬱。
当然相殺でも赤字。
おまけにこの繁忙期に一つも問い合わせなし!
今年はいつもと違う予感!


74 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 00:45:14 ID:???
それ場所どこ?

75 :千葉:2010/02/14(日) 01:30:50 ID:???
今企画しているのが でかい共同欲情が2階にあってちがう共同浴場サウナジム(600円〜450円)があって、
散髪屋とか軽食とかコンビニなどの店舗が1階にあるやつ。基本ワンルームだけど35平米〜45uある。
快速停車駅から徒歩35分、その他の駅では徒歩18〜30分。12階建てだけど、一部屋1500万円〜
もしくは月64000円から78000円で賃貸してます  よろしく


76 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 02:51:57 ID:krQeTqGi
>>74
福岡

77 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:13:11 ID:???
いやーーすごいことになってきたぜ。。。関東の県庁所在地 駅から徒歩10分の立地で

新築の現在最高の設備の重量鉄骨アパートでも10戸中4〜6戸がどうしても埋まらないわ。

家賃1万円下げて、リスクあるが敷金0礼金0、広告費3万あげるよ!でやってみたが、さてどうなるか。。。
この繁忙期を逃したら、、、おそらくあと一年は埋まらない。広めなんだがワンルームはちょっと苦しいね。

借り入れ半分にしておいたから駐車場代と販売機ルームの利益がなんとか
浮いているが、しかし、固定資産税が頭痛いな。。。

ワンルームマンションオーナーの皆さんはどう?何か対策してる?

78 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:20:47 ID:???
前橋とか宇都宮は厳しそうだな

79 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 07:34:54 ID:2F5Oq6ya
鉄骨じゃあしょうがないんでは?

80 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 08:51:17 ID:???
>>76
汚れていないなら、クリーニングだけでも良いんじゃないの?

81 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:35:03 ID:???
>>77
都心でも一等地賃料低下でも埋まらないから地方はもっと危ないだろうね。
礼金は0でもいいが敷金は取っておいたほうがいいような気がする。
その代わり新規入居者にお米券とか配れ

82 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:42:19 ID:???
東京でも家賃じわじわ下がってきてる

たとえばこれの下の方
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130106/

83 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:52:32 ID:Yf/NuGJw
家賃が1割は下がっているな。
でも確かに今俺が住んでいる都心
物件は約45平米で
2004年に21万
2008年に25万
2011年に20万
の推移。
ミニバブルで2割上がって
リーマンショックで2割以上下がり、
ただいまは7年前よりも若干低い水準
になっている。空き室の状況を見ると、
もう少し下がりそうな気がするよ。

84 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:01:26 ID:krQeTqGi
少子化で若者の人口が減ってきた。
この不況で企業活動が低下し社員の活発な異動が減ってきた。
この不況で若者のステップアップ・ダウン引越し意欲が減少した。

ということかなぁ?

85 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:10:54 ID:???
若い子ほんとに金ないからな。
見栄も張らない世代だから都心志向もそれほどないだろうし
通勤に多少時間がかかっても適度な郊外近郊地域に安い賃料で住むって感じだろうし、
下手すると実家からってのも相当増えてるだろうし、
男の上昇志向が異常になくなっているよ。

しかし、女性のステップアップ志向はすごい増してると思う。
都心でそのような人たちと接する機会が多いが、普通に家賃15-20万くらいのところに住んでる
20代後半〜30代が多くて驚いてる。これからはそんな嫁を探すのが男にとってベストな選択だろう。

86 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:15:57 ID:Yf/NuGJw
>>85
そういう女性はどういう仕事しているわけ?
正直20代の女性で20万の家賃払うのは結構
厳しいと思うんだけど。

87 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:21:48 ID:???
>>81
ありがとう^^ そうなんだよね 敷金1ヶ月にするか0にするかで一番悩んだ。
フリーレントも1ヶ月(応援金として出す)出すつもりだったんだけど、確かに
お米券とかいいかも。考えます。

>>82-83
ここ最近、東京や近郊の物件を買うチャンスが結構あるよね。半額になれば真剣に検討
してもいいんだけど、家賃はまず下がるし空室率も上がるのはわかりきってるんで、今の
表面的な値段では買えないですね。建替え前提のお話でいかないとね。

>>84
主にそういうことだと思います。でも、チャンスでもあるんでしょうね。
まあ元々供給過剰が20年以上続いてるわけで、立地と家賃と設備には
徹底してこだわらないとダメかもです。

88 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:25:12 ID:Yf/NuGJw
因みにうちは麻布十番だけど、3年ぐらい前までは
全ての部屋が埋まっていたけど今ではマンションの
2割ぐらいの部屋があいている。
1階2階にもテナント用のスペースが空いているけど
半年以上空室。ここ3年は半分の期間も埋まっていない
と思う。
そこそこ便利だし生活もしやすい立地なのにこの有り様。

89 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:48:16 ID:krQeTqGi
もうこの不況は限度を超えている。
働く人の3割以上が非正規社員でいつクビになってもおかしくない人。
引越し費用もないし、親族間の断絶で保証人も頼めない人の増大。
浮いた気分でお洒落な賃貸って気分にもなれないでしょう。

高家賃・高付加価値物件はこれから↓だろうね。

90 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 11:37:43 ID:???
>>88
うちも麻布十番だけどお宅どこよ?

91 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 12:05:47 ID:Yf/NuGJw
>>91
結構ご近所さんいるんですね。

あんまり特定すると何ですが、一昨年、
某組の組員さんが射殺されたあのマンション
からさほど遠くはありません。。
お宅はどの辺ですか?

92 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 12:09:23 ID:???
あみしろのあたり?
うちも近くです

93 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 12:18:58 ID:???
女で高いところ住んでるのは副業で、お手軽風俗やってる
俺のワンルームでは100パーセントww

94 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 12:19:49 ID:Yf/NuGJw
うーんそこまで皆見ではないけどおそらく近くですね。
少し顔を動かすと元麻布のキノコ(笑)の上の方が見えます。

95 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 14:24:11 ID:???
うちはグルメシティーとピーコックの間くらいです

96 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:27:03 ID:???
麻布十番でもワンルームなら8万程度でも見つかるかだろ
空きを埋めたけりゃ半額の4万程度にすればチバラギ&ダサイタマのドキュソですぐ埋まるぞ

97 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 18:35:18 ID:???
バブル崩壊以降の景気低迷はもう21年目
さらに96年以降名目GDPがほぼゼロ成長に陥ってからも14年が経過した。
今の若者はゼロ成長経済が当たり前なんだから上昇志向なんてある訳が無い。

98 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:02:42 ID:???
上昇志向と中古ワンルームマンション投げ売りは無関係だと気づけよ

99 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:28:51 ID:???
上昇志向の若者がいないから中古ワンルームマンション投げうるよ

100 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:31:28 ID:???
日本語でおk

101 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:05:37 ID:???
中年になって独り身の俺は、
今後結婚することはないと割り切り
中古ワンルームを買って住んでます
そういう人もこれから多くなるんじゃないかな
特に東京は、人工増えているし・・・

102 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:23:19 ID:???
>>101 20代だけど俺も自分用に買った
不動産屋うぜーし部屋の内装ある程度好き勝手できるし

家具もおかない&掃除しやすいからワンルームで充分

生涯独身だろうけど万が一結婚とかあったら処分する必要あるからめんどいね
でもそういうイイ誤算ならめんどいのも別にいいかな
つまりどう転んでもいいように計画してる

103 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:25:10 ID:???
いいですねえ

104 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:37:09 ID:???
結論的には地方は需要減で投げ売りでるのはガチ
都心はほどほど底堅い需要があるということだな

105 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:03:29 ID:???
結局麻布あたりじゃ家賃が高いから入居者が減ってきたというわけかな?
名より実を取る人が増えてきていると。

106 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:31:09 ID:???
そうだよ
もともと下町商店街同等のエリアだったのに調子こいて家賃爆上げした反動だよ
路駐もできない道の狭さで住民のレベルも高くない
それどころかチンピラやその連れのキャバ嬢が多く住んでるDQN地帯
行ってみれば分かると思うがセレブ感はゼロ
でもお上りさんには居心地いいから安価な賃貸物件はオススメしてるケドね

107 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:30:08 ID:???
麻布10番ねえ。
確かに水商売や底辺多そうだな。
あの辺に公営団地もあったよな。
すむなら代官山から恵比寿、中目黒にかけてのほうが全然便利。


108 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:43:36 ID:???
>>107
底辺て何だよ?
ホームレスか?

109 :574:2010/02/15(月) 01:51:22 ID:JrVZ3Cdk
数年前、首都圏に車と同価格の1R買って、今回失業した独身30歳だけど
正直、35年フルローンで買った家族持ちとは、リストラの悲壮感が違う
今月で解雇?まぁ、ええわ。マンション管理費1万2千円しかかからず
月12万で生活できるんで、月給15万程度の契約社員なんてどこでも
みつかるからなんてノリだった

110 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:56:35 ID:???
↑もしそこでもう一室オナチェンで好立地物件を追加購入しておけばその官費もまかなえて超安泰だったな。

111 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 08:15:13 ID:2tH35Ymb
大塚徒歩3
角部屋25m2
高層階南西 700万代 タイル貼り
築は1985
これは買いだと思う?



112 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:07:08 ID:???
大塚徒歩3分なら池袋も徒歩圏内だろ?
500万なら買いだけど築25年だから現物見ないとなんとも言えない。
そもそもタイル貼りって補修にカネかかるし。


113 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:01:00 ID:???
10年前は家賃補助とか実給与以外の手当てもたくさんあったが今はそれも無し。
社員寮も廃止。
幸い通勤手当ては全額実費支給だから1時間以上の通勤に目を瞑って郊外賃貸に住んでる。
学生時代より安いアパートに住んでるが、拘りが無ければ全然問題ない。

114 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:30:49 ID:???
>>113
それで中古ワンルームマンションの購入を考えているという事か?

115 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:40:21 ID:5o9c0y12
<<111 角部屋25m2で大塚なら、9万ってとこ。10年すんで同じ700
万で売れると、思うが、現物見るべし。

116 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:01:14 ID:???
>>111
築25年じゃ修繕費が嵩みそうだけどな。
大規模修繕は済んでいるのか調べてみたら

117 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:23:20 ID:???
大規模修繕って普通は10年に1回やるから
済んでもまた次の修繕がすぐ来るよw

118 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 17:24:54 ID:vk/6ByrD
>>102

>生涯独身だろうけど万が一結婚とかあったら処分する必要あるからめんどいね

処分するなんてモッタイナイじゃん。
そんな時は投資用物件に変更だ。
人に貸す→毎月家賃収入が得られる→(゜д゜)ウマー
もちろん、固定資産税とか管理費とかマイナスにならないように家賃収入が上回るようにしないといけないけどね。

119 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 17:28:16 ID:???
真っ当に仕事をして
ワンルームしか買えないってのも情けないというか
見ていて可哀相。
最期は無縁死なんだろうか。


120 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 17:29:27 ID:???
特殊清掃「戦う男たち」
自殺・孤独死・事故死・殺人・焼死・溺死・ 飛び込み・・・遺体処置から特殊清掃・撤去・遺品処理・整理まで施行する男たち
ttp://blog.goo.ne.jp/clean110/

一応リンクはっとくね。

121 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 19:44:57 ID:???
>>120
そのブログおもしろいね

122 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 19:46:14 ID:znjHno6+
>>119
余計なお世話。
ホームレスになるよりよっぽどましでしょ。

123 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 19:57:03 ID:E2jlEmX2
ワンルームマンションは大変なんだね。
所有しているマンションは50平米前後のコンパクトだけど、
去年からずーっと満室。
多少出入りあったけど、家賃は値上げで決まってる。
しかし、例年なら3月に退去予告があるけど今年は1件も無し。
物件自体の動きがないみたいだね。
空室ある大家はお気の毒。

124 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 20:46:14 ID:???
場所はどこですか?

125 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 21:45:54 ID:E2jlEmX2
城北エリア。
もともと割安な地域だから、時流に合っているのかもしれない。

でも、近隣でも空室マンションはある。
ウチは自主管理で清掃などかなり力を入れている。
内覧で、共有部分の印象がいいらしい。
汚いマンションには、誰も住みたくないよね。

126 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 23:06:55 ID:???
サイタマなんてヤダ

127 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 23:29:36 ID:???
いやーでも都内は利回り出ないし、家賃が高い&せまい&うるさいからやだなあ。
俺はそこそこの田舎でロケーションが良いものしか買わないし住まないです。
お金もないしね

128 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 23:48:42 ID:???
気持ちは分かるが俺も埼玉とか千葉の物件はどんなに利回りが良くても買いたくない。
燃費が良くて荷物もたくさん載せることができるからといって自家用車に軽トラを選ばないのと一緒。

129 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:21:21 ID:YYj1OWEI
城北エリアって埼玉じゃないでしょ。
北区とか板橋区じゃないの?

130 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 01:29:59 ID:???
>>129
足立区だろうが北区だろうが埼玉同等
ヘタすりゃ埼玉にも劣る

131 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 06:05:21 ID:???
だな

132 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 07:40:15 ID:???
俺は商売だからベンツ1台より軽トラが5台あるほうが良いなあ。
もちろんベンツやBMWやレクサスも欲しいけど軽トラとフォークリフトと
原付と自転車を50台くらい揃えてからかなあ。。。

133 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 07:56:04 ID:???
埼玉県民って何げにセンスいいんだよ
見栄で無理しないからカモにはならんけど

134 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 08:02:33 ID:YYj1OWEI
>>130
誰も足立区なんて言ってないわけだが。


135 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 10:11:26 ID:???
赤羽でも同じ。

136 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 17:25:37 ID:???
>>132
そういう人間に限って金儲けして、
ベンツ乗っちゃうと強圧的、熱狂的信者になるのよ。

137 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 19:13:23 ID:???
要するに投資スタイルからその人の品がわかるということ

138 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 07:25:18 ID:???
車なんて走ればいいっぺやー という親父の乗る車はベンツとベントレーです

139 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 08:05:07 ID:???
マセレッティーでしょ

140 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 09:18:53 ID:???
マゼラーティだよ by徳大寺

141 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:02:35 ID:???
最近の有恒さん顔色悪すぎ

142 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:51:10 ID:???
今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」

143 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 23:14:23 ID:???
まあお前たちも買っているんだからそういうことでしょう。


144 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 22:13:10 ID:???
そのとおり

145 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/02/19(金) 07:54:07 ID:ZiokxSAM
>>105
>>106
組事務所が多いのですよ

146 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 08:28:40 ID:oiTqp6dm
>>142
見逃した。
どんな内容だったの?

147 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 09:59:54 ID:???
>>146

560 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:29:37 ID:???
首都圏の中古マンション販売戸数が新築を初めて上回った。
郊外の新築より立地の良い都心物件が選ばれている。
人気エリアの物件は早ければ出して一週間で売却が決まる。
現在購入の主体は賃貸からの新規購入者。
中古マンションに対しての心理的抵抗感が薄れている。
築古を買って入居前にフルリフォームするビジネスが伸びている。

てな感じ


148 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:40:14 ID:???
一年前に買った都下のオナチェンワンルムの売却が決まった。
往復の税&手数料等差っ引いて50万円の売却益プラス一年分の賃貸収入。
300万円以下の物件は結構簡単に売却可能。
去年からこれで3物件目の売却。
でもこの売却益から税金4割持ってかれるのでメシマズ〜
あとは渋谷のワンルムを売却して現預金を一億円に戻すのがとりあえずの目標。

149 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 04:42:02 ID:???
お国のためにお疲れさんとしかいいようのない馬鹿w

150 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 14:22:16 ID:???
レオパレスが大赤字って事実をおまえらはどう認識してるんだw

151 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:08:51 ID:???
居住系賃貸業を事業規模でやること自体がダメダメ
こんなのは個人レベルでやってこそ採算がとれるんだよ

152 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:34:36 ID:???
>>148
ラフに計算
売却益50万の短期譲渡なら60%で手取り約30万?
賃料月額3万、管費+修積1万と仮定すると1年間で手取り約24万?
そこから固都税を3万、所得税を20%と仮定して差し引くと税後約16万?
税引き後の売却益30万と賃料収入16万の合計で手取り約46万?
300万で売却したと仮定すると購入時の価格は200万前後?と想定してそれに
購入時の諸経費約20万を足すとで初期投資額はフルキャッシュで約220万?
リターン総額46万を220万で割れば税後で約20%となるのかな?
わずか一年の運用としてはたしかに悪くはないね
でもオーナーチェンジでなく空室で購入したりローン使えば論外ww

153 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 22:59:03 ID:XXKtT46S
中国人都心エリアの区分
を買ってるようですね
テレ朝でやってた


154 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:33:34 ID:???
そんなことするより本業しっかりやったほうが儲かるわ。
本業不安定だと大変だね。

155 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:36:00 ID:???
もうすぐ中国人に日本人が日本で使われるようになるよ。

156 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:40:33 ID:???
>>154
ガンガレ!ポスティング!!

157 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 23:36:05 ID:???
>>152
下手したら泥沼にはまるフロー悪化リスクを考えたら、それってどうなのかね。

158 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 17:15:24 ID:???
>>157
長期でローン組めば空室リスクがあるけど
短期ならキャピタル&インカムゲインの両取り狙えていいんじゃね

159 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 12:28:25 ID:e4UANTgy
固定資産税話題になってるけど俺の物件1R18室地方都市一棟だけど
固定資産税28万円。18室中1室分家賃だけだから全然余裕だよ

地方だし場所もよくないから空室多いけど経費も全然かからないので余裕。

都心のIRってそんなに税金や修繕費高いのかい?

160 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 12:38:48 ID:e4UANTgy
それと地方がダメダメといわれてるけど都心の新築ファミリーマンション買う金で
土地建物セットで買えるのでかなり空室でても採算とれてるよ
極端な話、18室中の半分稼動してくれればペイするレベル。
将来はスラム化するだろうから負の資産になるかもしれないけどw



161 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 09:50:24 ID:???
>>160
たとえ今良くても一瞬先は闇だということだよ
地方のシャッター商店街だってちょっと前までは活気があっただろ?

162 :159:2010/02/24(水) 13:19:23 ID:vHTEOyKw
他人とおなじことやってても儲からないよ

首都圏で一棟買いできる金がなかったから田舎物件買った。
1R18室の土地建物で経費いれて5千万ぽっきり。

163 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 14:39:47 ID:???
俺なら都心に買えなければ無理してそんな変なもん買わないけどw

164 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 14:40:39 ID:???
安くてもゴミはいりません

165 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 15:02:40 ID:???
禿同
カネ稼げるならなんでもいいという節操の無さがイタイ

ヤミ金でもやればいいんじゃね

166 :159:2010/02/24(水) 18:27:06 ID:Ve+5fDpM
底辺の賃貸マンション経営なんて高利貸しみたいなもんだと思ってるよ
実際入居してくるひとはそういう客層と学生しかいない

167 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 21:08:55 ID:???
それは認識間違い

168 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 00:31:06 ID:???
>>167
間違ってるのはお前

169 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 05:14:10 ID:???
田舎物件買い叩いて、
素人騙して設けるほうが手っ取りばやいわな。

170 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 08:53:11 ID:+rAl7nLP
>>160
固定資産税4期で28万円ってこと?
オレ4LDK1室で約10万も払ってる。
物件がデカくなると割安になるのか?


171 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 09:24:31 ID:???
オレんとこは表参道のワンルーム20uで12万だよ

172 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 09:31:41 ID:???
そんな税金は大半が公務員や議員と生活保護に支給されてるんだがね。

173 :159:2010/02/25(木) 18:40:11 ID:TOCpcq5M
4期で28万だよ。建坪350平米ぐらい。土地は280u

路線価格はuで12万くらいだったな。

174 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 21:22:20 ID:???








いなかごくろうさんw

175 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 21:35:46 ID:+rAl7nLP
>>173
そっかー、田舎なんだ。
まぁ、公務員の豊かな生活を支える為に固定資産税は期限内に納めましょう。

176 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:22:47 ID:???
まー思うのは底辺の賃借人に対しては違法だろうと家賃を延滞したら
鍵の取替えくらいはしても良いんじゃないかと。
どうせ相手は訴えを起こす資力はないんだし。

177 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:29:51 ID:sqrPN+F3
uで12万tte,どこの田舎だよ。。。

178 :159:2010/02/26(金) 12:19:11 ID:Hm8pDO0a
田舎でもなんでも儲かればいいじゃん。
今まで儲けた家賃を考えると今すぐ捨て値で売ったとしても元はとれる
一応買ったところの銀行系不動産会社に買いたいひとがいたら相談に
応じるといってあるんだけど3800万なら即決で購入という人が
現れてる。まだ売らないけどさ。
ようはババ抜きで他人にババをひかせることも可能ということ。

179 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:24:08 ID:???
3800も出してくれる人いるなら十分だろ。欲張りすぎだ。
俺ならそんなごみ物件は出しても2700万。

180 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:47:14 ID:???
田舎に物件があって都市に住む不在地主が理想

181 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:24:02 ID:???
タダでもいらねw


182 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:20:31 ID:???
いやいや ワンルームよりは買う気が起きますぞ

まあ買わないけどね。土地は腐るほどあるし・・・

183 :574:2010/02/26(金) 23:33:00 ID:mCoEAEGN
総会に出て出席者を見ると、新築時は投資目的のオーナだけなんだけど、
築20年近くなり、物件価格が数百万になると派遣、年金受給者、高齢者等に
オーナーの層が変わる
ここは、脳内オーナーなんでわからんと思うが

184 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 10:12:22 ID:???
新築の良さも中古の良さもそれぞれあるしね。


185 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 10:18:19 ID:???
国民健康保険高すぎるぞ

186 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:51:05 ID:???
>>183
お前の持ってる時価100万円以下のド田舎ワンルムの話を持ち出されてもなぁ

187 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 19:33:29 ID:???
都内のワンルームとか 投資対象になるか?
30u以下だったら多分あと5~10年で家賃半分になるよ。。。

ならないかもしれないが金のない若者が増えているだけにシェアリング
多くなったり、住めれば何でもいいやとなる若者や独り者が激増する可能性も大

自分で住む以外は買えんな もちろん今の価格の3分の一なら買うけれども。


188 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:31:28 ID:2tF5BsNR
バブルの頃だったら10万は取れた家賃が今は7万円・・トホホ!

189 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 01:06:33 ID:???
まだそんなに取れるのか

190 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 06:36:53 ID:???
>>187
おまえどこの田舎に住んでんだよw

191 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 06:58:51 ID:???
単身者向けのマンションはこれからも投資妙味大きいよ


192 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 08:12:09 ID:???
リスクの方が大きい

193 :159:2010/02/28(日) 10:22:20 ID:w0ECIf0c
物件によって同じ築でも空室率がまったく違うし、建物の寿命も
25年でガタガタになる物件もあれば50年でも現役で満室の
ところもある。

ただ確実にいえることは木造だけは短期で回収しないと後がないということ。
同じ築30年でも鉄骨やSRC、RCと木造ではまったく別世界。
鉄骨でも外壁メンテナンス完璧に行えば築10年の物件に見劣りしない
俺の物件の周辺ってミニミニの木造アパート乱立してるけど全然埋まってない
初期投資を抑えるがために後でその代価は大きい。

194 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:14:31 ID:???
木造アパートはとなり部屋の生活音丸聞こえだからな

195 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 14:02:40 ID:???
さっきワンルムの売契行ってきた
買主は60前後のオサンだった
最近はその年代の購入者が多い

196 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 18:42:15 ID:???
もしかしてと思うけど私も今日ワンルームの買い契約してきた60代です

197 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:32:41 ID:???
何で売るのか  それは儲からないからであります

198 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:57:43 ID:???
>>196
おやっ?
もしかして神南の物件?

199 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:14:05 ID:???
>>196
自分で住むの?
自分も独身中年だけど、ワンルーム買おうかなと思ってる。
1人だとワンルームでじゅぶんだし、家族世帯とかばかりだと肩身が狭い。

200 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:18:50 ID:???
>>199
ファミリータイプだと何もしてなくても
一人住まいというだけで不審者扱いされるんだよな

201 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:42:53 ID:???
そうそう。
社交的じゃないと余計に変な目で見られるよ。

202 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:48:27 ID:???
ワンルームは、煩わしいつきあいがないからいいですね
ワンルームの前は、ミニ戸に一人で住んでたんですけど
いろいろと役回りがあるしゴミの当番とか
お祭りの時の手伝いとか
とてもじゃないが一人住まいは、そこでは厳しいと思い2年しかいられなかったな

203 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 00:28:40 ID:???
木は森に隠せ ダナ

204 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:08:13 ID:???
会社休んで確定申告逝ってきた
超短期一年所有で約250万円の売却益に70万超の追徴で鼻血が止まらない
さらに忘れたころに普通徴収選択した追徴住民税が25万ほど届いて卒倒する予定

205 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 21:06:37 ID:???
↑不動産屋が儲かる話のお手本だな 

ウラヤマシス・・・(・ω・)

206 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:53:45 ID:???
マーケットが下落基調だから今は超短期で回すのが安全だと思う
コマメに都内のブン投げ少額物件拾っていけば手軽にサヤは抜ける
税メリット取るために5年も持つなんてオソロシス

207 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:18:23 ID:???
いろんな目的で買うカモ個人が結構いるってことだな・・・

208 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 05:27:37 ID:???
モラトリアムのおかげでブン投げはほとんど出てないよ。

209 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:32:17 ID:???

1月の首都圏中古マンション価格、3.5%上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010022308529p2

210 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:44:56 ID:???
>>207
買い手が多いお手頃価格の物件の方が投資を考えたらいいに決まってる。
高額物件だと長期戦覚悟の売却になる。

211 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:56:32 ID:???
>>210
ブン投げ情報を貰える人っているんだよねw
元締めみたいな役・・・ウラヤマシス

212 :574:2010/03/03(水) 23:21:48 ID:Zmu2ZINl
今住んでる平成3年築が老朽化してるんで、21世紀築で350万程度の物件
を見に博多に行ってきた
同じ職業でも博多では、東京より賃金が安い
東京の警備員=年収270万
博多の警備員=年収160万
やっぱり、同じ1Rでも23区に持ってるのは強いよ

213 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:23:04 ID:???
>>209
これってある意味、すごいニュースだよ。

214 :95:2010/03/04(木) 01:13:06 ID:???
>>213
兆し.....かもしれん

だが地方はまだまだ下がると思う
投資としての不動産は「地方ウリ都心カイ」の流れになる予感

215 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:49:08 ID:???
海外ファンドの国内投資もゆっくり始まってるよ

216 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:47:08 ID:???
>>215
うそはいかんよw

217 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:54:11 ID:???
え?215じゃないけど、オイルダラーも日本株に入ってきてるぞ。
ニュースくらい見ておきましょう。

218 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 12:11:25 ID:???
>>217
ソニーが人気だな!
[マーケットコメント]
*08:48JST バスケット観測(売り100億円、買い120億円)

219 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 12:21:37 ID:???
円高でデフレ懸念

輸送用機器、銀行、不動産、陸運などが下落。
「政府は財政難でデフレを解消する政策は無理な状況にある。
為替が円高に振れていることで、さらにデフレが悪化しかねない」
と警戒している。

220 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:51:24 ID:???
>>216
おせえんだよ
情弱つーか 実はお前ただのチンカスだろ?
もう半年前から海外勢は戻ってきてんぞ
http://www.nsk-network.co.jp/k090904.html

221 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 15:21:16 ID:???
が、、再び株は下がる。
日本は破綻するから上がらないって。

222 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:01:30 ID:???
現在、ドル88円

年内85円らしい。 厳しい年だぞ!

223 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:07:54 ID:???
IMFが日本に対して財政破綻警告しだしている。
預金封鎖になるよ。
いずれね。
だって国の借金なんて、増えるばかりなんだから。

224 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:58:36 ID:???
二番底

225 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 17:51:20 ID:???
一番底切るよ

226 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:29:33 ID:???
>>223
資産は海外には簡単に移せないし、
どうすればいいの?

227 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:01:34 ID:???
移住しかないでしょう。
とにかく、貯金はダメ。
土地等で持っている方がまだ残せる可能性がある。

228 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:50:24 ID:???
土地持って移住はないでしょう。
金塊しかダメだな。そうだ!純金積み立て・・・

229 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:54:04 ID:???
一億円以上、シンガポールに投資すれば、シンガポールに永住できる。

230 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:35:51 ID:???
>>229
シンガポールは赤道直下でいいところだったよ。

オススメ^^)

231 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 17:11:11 ID:???
中目黒が赤道近くておすすめ!

232 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:24:44 ID:???
そりゃ赤線だろ

233 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:43:20 ID:???
ナイスボケ!

234 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 01:09:00 ID:X/SI/FdC
住宅金融公庫踏み倒して、財産持って高飛びだぁ。

235 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:15:26 ID:???
45,000円で貸している政令指定都市の物件、幾らなら買う気になりますか?

236 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:31:13 ID:???
>>235
築何年か、建物の構造、管理費、修繕積み立て費など
詳細に明記しないとある程度の相場は出てこないよ

237 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:40:04 ID:???
築18年、SRC、月11000円(修繕費含)、最寄駅徒歩2分
ただし三大都市以外の政令指定都市なので田舎は田舎

238 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:43:17 ID:???
さいたまか?

239 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 01:21:42 ID:???
>>235
買う気には、ならないけど
500から600万の間

240 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 06:55:15 ID:???
>>235
私は、去年330で買いました。

241 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 12:41:04 ID:???
>>237
地縁があるとか半年に一回以上行く機会があるとかでなきゃ絶対に買わない
それよりもはるかに利回り低くても都内を買う

242 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 12:56:13 ID:???
中古住宅ちょっと値上がりしてきてる

243 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 22:22:55 ID:???
40uくらいの1LDKが今後の投資には良いかも。
もちろん23区内の駅近で。

244 :sage:2010/03/08(月) 22:33:35 ID:sjbDtbvo


245 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 06:16:47 ID:???
>>243
いくらで買っていくらで貸すの?

246 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 10:38:31 ID:???
>>243
築年にもよるが10年以内で都心三区の人気駅近なら2500万超だろ?
でも賃料的には高くても15万程度なんで利回り的にはイケテない罠
地方のクソ物件に比べて値下がりリスクが少ない分まともな投資だとは思うよ
でも利回りも取るならやはりワンルームだよ

247 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:07:59 ID:???
>>243は何も分かっていないNEETレベルなの

248 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:47:47 ID:???
4ヶ月空室だった渋谷駅前のワンルームの入居が決まって一安心のオレ
これで安心して女と遊べるww


249 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:57:28 ID:???
特定しました

250 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:10:29 ID:???
ワンルームなら誰でも買えるモンな まあここにいるみんなは
最低500万円、人によっては3000万円はざらにいるはずで無借金でもいけるしなw

俺でもやっぱりワンルームだな。ただワンルームに1000万以上投資するのはあほらしいな。
せいぜい700万円までかな。よく都内8坪以下1500万円前後の表面6〜7%前後で中古売っている
業者がいるが、あれはいいビジネスだなあとは思うね。買うやつもいるんだろうから。


251 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:25:15 ID:???
オレは上は1800万、下は140万の幅でワンルム買ってるよ
1800万の物件は実は愛人にタダ同然で貸してその赤字分を他物件の収益で補ってる

252 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:56:39 ID:???
>>250
当然業者の仕込みは1000〜1200万だから、どうやってその元の情報に
辿り着くかだね、勝負の分れ目は。
俺も1000万以上の現金投資はアホらしいと思う。
実質で8〜10%の800万前後に絞ってる。

253 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 02:06:07 ID:???
オレは都下200万円以下専門

254 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 08:36:50 ID:???
マンション仕込んで売ってる業者がいると思ってる時点であれだな

255 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:41:20 ID:???
山ほどいるだろ

256 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:43:15 ID:???
>>252
仕込みって何?(藁
今どき中古マンションごときを自社買取りして転売するヴアカは天然記念物だよバカチンww
中古マンションの売り手は99%が個人
まあヘタレを自覚して脳内だけでなく小銭貯めてリアルで買ってみるんだな

257 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:01:25 ID:???
ということで>>255もあれだわ。

258 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:03:41 ID:???
>>256
250さんの文意を理解しろよ。
買うバカがいるから転売するバカもいるわけだろ。
勿論オレは元の方から買ってる。

259 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:08:32 ID:???
元の方w
墓穴堀捲くりで苦わろた。

260 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:09:59 ID:???
こんなとことで妄想してないで面接受けに行けよ。

261 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:11:12 ID:???
おれも元の方からしか買わないがなにか?

262 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:11:51 ID:???
ワンルームがどういう経路で流通するか分かってんのか?
お前が個人の売り手から直接買ってんなら何も言わん。
99%の個人が売る動機を考えろ。

263 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:17:19 ID:???
仕込み先の業者から買ってる脳内投資家がいるスレはここですか?

264 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:19:47 ID:???
物件買った事あるなら取引態様ってわかるだろ。
261自体が墓穴で笑ったけど。

265 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:20:34 ID:???
簡単なコト
貧乏人にとっては売り手は全部悪徳業者に見えるということ
個人売主とか理解不能なんだよ

266 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:28:10 ID:???
日本語通じないみたいだな。
お前、水曜休みの投資系仲介会社社員か、
仲介業者にあなただけは特別、みたいに転がされてるアホのどっちかだな。

267 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:32:22 ID:???
仕込みして再販して妙味あるの?

268 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:35:30 ID:???
買う方は妙味ないでしょ。売る方が3〜400抜いてるわけだし。
ただ250さんご指摘の様な所はある、
どころか最近増えている。
結局そのグロスのものは金融機関の評価の仕方の問題だろうけどね。

269 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:36:44 ID:???
>売る方が3〜400抜いてる
妄想もほどほどにしろw

270 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:41:17 ID:???
>>268
バカすぐるww
オマイ中古ワンルムの売買経験ゼロだろ?
とりあえず300万年ROMってろ

271 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:41:39 ID:???
>>269
この意味わかんないなら、取引の詳細分からん本物のバカか
再販業者自身って事で決定だな。

272 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:42:36 ID:???
中古ワンルーム売買経験ゼロでいきがってるやつがいるなw

273 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:47:01 ID:???
>>266
>>268
お前の国では仲介業者が売買代金に3〜400上乗せして売主からキックバック取るのが普通なんだな(笑

274 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:50:31 ID:???
>>271
おれは>>269ではないがお前はリアルの取引経験が無いと思うぞ。
そもそも極小中古ワンルームの売買で再販業者などまず出てこない。

275 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:54:10 ID:???
>>272
たぶん「家政婦は見た!中古ワンルーム売買の黒い裏側!」
なんて記事をコンビニで立ち読みしたキモヲタニートだよww

276 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:54:48 ID:???
だから日本語理解しろよ、業者の仕込再販の話しだから
キックバックの話しじゃねぇだろ。


277 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:54:50 ID:???
だなw

278 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 11:59:26 ID:???
>>274
じゃあなぜ世の中に業者売主の極小ワンルがあれだけあるんだ。
業者はそれ専門かは別にして安けりゃ買うよ。
もちろん極小の場合抜き300とかはいかないだろうけど。

279 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:00:39 ID:???
だ〜か〜ら〜
再販業者なんて中古ワンルームの取引では個人相手の売り手にはならないよと何度も。

280 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:01:23 ID:???
>安けりゃ買うよ
だから脳内はもういいってw

281 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:03:33 ID:???
>>278
それは地元の不動産屋が血迷った挙句につかんじまった物件。
資金繰りに困った時に放出。
再販業者がワンルームを買うときは一棟単位。

282 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:07:51 ID:???
>>278
売手業者は仲介専門業者でしょ?
HP見てごらん。
「ご不要になった不動産高値でガシガシ買取ります」なんて広告出てないでしょ? ボク?

283 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:12:20 ID:???
>>281
それはそれこそ評価付き1500万6%物件みたいなやつか
メゾン・ドおまとめみたいなのだろ。


284 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:13:18 ID:???
再販業者・ぶつ上げ業者乙

285 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:15:47 ID:???
こんなスレに再販業者はいないって(苦笑

カネが無いとこうまでひねくれちゃうものかねぇ

286 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:16:11 ID:???
>>282
お前レインズ見てる?

287 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:16:22 ID:???
ほんとにそう思うわw

288 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:32:41 ID:???
>>286
ブドウの干したやつだろ
たま〜に食べてるよww

289 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:34:02 ID:???
俺もそれ好き!

290 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:37:04 ID:???
業者の頭悪い事はよくわかった。

291 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:38:08 ID:???
>>288
なにそれおいしいの?

292 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:40:33 ID:???
漏れはドライフルーツミックスの方がんまいと思うがな

293 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:49:58 ID:???
脳内クンへ
「東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい」
 という本もあるから本屋さんで一度立ち読みしてみなよ
ttp://books.livedoor.com/item/3619311


294 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:53:33 ID:???
レインズ見るといい物件ありますか?w

295 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:59:46 ID:???
そりゃ愚問だわw

296 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:03:49 ID:???
レインズ見てると素晴らしい的発言があったもんで思わず聞いてしまいましたw

297 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:07:08 ID:???
>>293
そこはもろに再販だろ。確かにレインズよりはぶつ上げ屋さんだろうけど。
やっぱり業者か。

298 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:09:52 ID:???
294釣られたな

299 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:11:14 ID:???
200で買って800で打ったことあるが


300 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:11:20 ID:???
どっちが釣られたんだか

301 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:12:27 ID:???
>>299
GSユアサのことですね分かります。

302 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:25:28 ID:???
今日は賑わってるジャマイカ

303 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:26:44 ID:???
リアルオナ厨は皆確定申告ヲワタか?

304 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:30:50 ID:???
>>302
293みたいな宣伝業者が潜り込んでいましたからね。

305 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:40:27 ID:???
売主はみんな悪徳or大損ブッコキ破産業者(個人を含む)で
買主は超ヘタレのド素人というのがこのスレのデフォww


306 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:40:15 ID:???
      ,一-、
     / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ■■-っ < 悪徳業者の巣窟ですが何か?
    ´∀`/    \____________
   __/|Y/\
 Ё|__ | /  |
     | У.  |

307 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 18:05:56 ID:???
日本ZTの回し者は消えたな

308 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:14:49 ID:1N10lK89
みんな買うときはどういうサイト見てる?
ネットより情報早いとこ、ないだろうか。

309 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:28:25 ID:???
>>303
終わりましたよ、今年は確定申告コーナーからeTAXで済ませました。
還付金もきましたよ。

310 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:29:28 ID:???
>>308
答えにはなってないかもしれませんが、
サイト自体は業者とのきっかけ作りと考えてる。
それなりに購入意欲の高さと予算伝えておけばネットより前に
情報はもらえる。

大体それ専門の業者は同じ顔ぶれだし。



311 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:50:39 ID:???
>>309
いいなあー
俺なんかワンルーム売却の譲渡所得で80万納付して凹んだよ
あとで住民税の追徴も来るから総額100万超だわ
確定申告でこんなに納付したのは人生初
不動産所得の方は色々ブッ込みで例年並みのほぼイーブン

312 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:23:58 ID:qPA61mMi
久々に伸びてると思ったら、商売の仕方隠すのに必死な奴が
最後は自社の宣伝して自爆ってオチはウケた。

313 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:56:03 ID:???
買えないチンカスが毎度のように脳内悪徳業者を引き合いに出すのにバカウケww

たかがワンルーム如きで必死杉〜 HP低杉〜

314 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:32:01 ID:???
>>313
不動産の買い煽りのつもりか?

他スレも、客がみんな逃げてるぞw

315 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:57:43 ID:???
2ちゃんで煽ると不動産買うヴァカなんているのか?

妄想もホドホドになww

316 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 02:02:11 ID:???
ZTもおっとり系のいい人多かったんだけど
最近急激に人増やしすぎて質落ちたな。
T島さん、ちゃんとバカ社員教育しとかないと
自社の評判下がっちゃうよw

317 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 02:04:19 ID:qPA61mMi
>>313
確かにお前の所では「買えない」

318 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 02:57:50 ID:???
俺は投資家だからご指名では売らないよ

当然マーケットで高く売る

なんでオマイらチンカスはそんなにヒガミっぽいんだぁ(笑

カネが無いなら不動産に興味なんか持たずにバイトでも探せよww

319 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 03:14:22 ID:???
>>318
投資板に逝けよ!

カスッ

320 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 03:28:36 ID:???
   /|∧_∧|
   ||. ('ω'` | 今日はcisさんいるかな
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321 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:25:25 ID:???
やはり水曜は業者が多いからスレ伸びたな。

322 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:59:48 ID:???
↑業者業者って.....まあ多少はスレ内にいるかも知れないが
買えない本当の理由はお前自身にあることに気づけよw

323 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:27:18 ID:???
あの本と再販の件はどうなったの?
チンカスでも妄想でもニートでもいいから
答えてみ。
自社商品をたかがORとか言っちゃダメでしょ。

324 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:27:52 ID:???
おまえ釣られすぎだなw

325 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:32:32 ID:???
貧すれば貪す  だな

326 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:32:45 ID:???
そうとも限らないぜ

327 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:35:39 ID:???
>>323
中古ワンルムってそんなに涙目になるほどのモノなのか?

328 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:37:51 ID:???
>>327
キモオタニトにとっては憧れなんじゃね?

329 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:40:59 ID:???
>>323
おじさんがおしえちゃる。
ちんかすはゆぶねのなかでかわをむいてこすればきれいにとれるぞ。

330 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:48:16 ID:???
都心の中古ワンルームが安い!と思ったら、借地だったorz

331 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:12:40 ID:???
ワンルームに限らず良くある話

332 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:25:52 ID:???
移動の多い3月は、都心部の売り物件が増えてきましたね。
ネットで詳細を見るだけも面白いね^^

333 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 14:47:59 ID:???
空きワンルームだとこの時期の入居逃すとマジキツイ
自己使用で買うなら4月以降の空き物件が価格交渉できてヨサゲ

334 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:14:38 ID:???
皆様、不動産売買について詳しそうなので教えてください。

今年2月まで賃貸に出してた物件を売却することにしました。
原価償却残1000万、売却額600万、経費60万(仲介手数料や
リフォーム費)、敷金返却額15万、2ヶ月分賃料収入15万とします。
次の確定申告で所得はゼロに(というかマイナス)になるのでしょうか。
給料の源泉徴収された所得税は還付されるのでしょうか?


335 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:36:05 ID:???
給与所得はゼロにもマイナスにもなんねーし
源泉は戻らねーよん

336 :334:2010/03/12(金) 22:48:00 ID:???
>>335
賃貸に出してたときは不動産所得がマイナスで、給与所得と通算できて
所得税が還付されたのですが、売却損は通算できないってことですか。
まあ、そっちの方はべつにかまわないのですが、334の場合、不動産売却に
関して税金はとられないですよね。

337 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:19:33 ID:cMTKfTry
収益物件って空き家になったら自分で住んでもいいんだよね。だめっていう不動産がいるんだけど

338 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:31:15 ID:???
自分のものならなw

339 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 10:32:18 ID:???
>>337 不動産屋 だろ不動産がダメっていうのか?

340 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 13:21:20 ID:???
>>339
昔から居る質問厨だよ。気にするなw

341 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 03:24:05 ID:???
>>334
売却価格−取得価格≦\0なら譲渡はかからんよん
ただ領収書や売買契約書等の資料の用意と取得価格の償却引き忘れんようにね
来年の申告だし時間あるから国税庁HPいってみ

342 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 12:32:04 ID:???
>>336
確定申告時に税務署で職員やバイトクン達が手とり足取り教えてくれるので書類一式もってけばおk
不動産の譲渡損益は他所得とは通算(合算)できないし経費として認められるモノは少ない
賃貸所得(不動産所得)の方は給与所得と合算できるのでそっちに出来る限りの経費をぶっこむのが普通


343 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 12:37:43 ID:???
ワンルム買い与えて住まわせてる愛人が狭いから引越したいと言い始めた

広めの物件探し始めたが物件少ないし全然安くなってない.....orz

都心3区駅徒歩5分40u超のワンルム持ってる香具師とっとと投げ売れよ〜

344 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 15:01:07 ID:???
その条件だと4000万ですねw

345 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 17:47:52 ID:???
そのとおりww

346 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 17:51:20 ID:???
おれんち5000万なら売ってやるぜw

347 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 18:08:36 ID:???
北海道はイラネ

348 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 00:17:10 ID:???
任売が強気でウザイ

銀行なんてバタバタ潰れちまえー

349 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 10:17:26 ID:???
>>348
強気なんじゃなく
その額じゃないと残債が出るってだけでしょう

350 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 10:39:27 ID:???
残債は貸倒償却すりゃあいいだけだろ 

貧乏人相手にアコギな商売でカネ巻き上げて未だに高給とってるバカ銀行ドモは逝ってよし

351 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 10:51:38 ID:???
任売ってなんだかわかってる?

352 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 11:11:26 ID:???
>>351
ググレカス

353 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 13:37:06 ID:???
銀行員は担保取るしか能のないあほのくせに、、、

354 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:18:06 ID:???
高給も取ってるけどなにか?

355 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:22:58 ID:???
それは過去の話

356 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:13:05 ID:???
任売については明日明後日に業者が一杯湧いて出るから
質問してみたら。自社宣伝に誘導されるけどww

357 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:44:43 ID:???
>>356
だからググレカス!!

358 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:44:58 ID:???
>>344
余程築浅でもなきゃそんなしないだろ

359 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:59:34 ID:???
↑カッペ?

360 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 02:34:41 ID:???
そうだす、栃木県に住んじょります。
以前は都下に住んでました。

361 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:23:38 ID:???
800万くらいで売りに出てる物件ってどのくら値引きできる?

362 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:28:23 ID:???
>>361
相手次第
すぐ売れそうな物件なら値引きの話さえ無理じゃないかな

363 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:39:33 ID:???
1000万で出てた物件を600万まで値切ったことがあるw

364 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:41:49 ID:???
地方物件なら半額なんて良くある

365 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:49:15 ID:???
>>361
やはり売主の状況次第じゃない。
値切ると言っても、その物件のスペックもあるし、
363さんみたいに半値とかにできりゃそれなりだろうけど、
元々がその程度の価値しかないって事が多い。





366 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:54:07 ID:???
ばーかw

367 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:09:21 ID:???
>>365

>>元々がその程度の価値しかないって事が多い

マチガイ
正しくは”それ以下の価値しかない”がホトンド
もし600万で買った物件が800万以上の価値があるならオレなら即売却して終了
イマドキはあたりまえww


368 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:10:28 ID:???
値切った物件のスペック出してみろ

369 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:13:37 ID:???
>>367
それが正解だね、一応363に配慮したつもりで・・。

370 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:14:44 ID:???
湯沢のリゾマン5室セットですがなにか?

371 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:18:43 ID:???
コーヒー吹いたww

372 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:19:25 ID:???
エンゼルじゃねえだろうなw

373 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:24:51 ID:???
80万のエンゼル見た事あるww

374 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 23:01:55 ID:???
大幅値引きに応じる場合は100%不人気or難アリ物件で間違い無い。

375 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 23:39:20 ID:???
都心の人気エリアで2000マソ以下の物件なら頑張っても値切り幅は100マソ程度だよ

376 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 23:52:24 ID:???
SouH

377 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:09:29 ID:???
ネットの都心物件は安いのに全然売れてないねw
買い手不在なんかな?

378 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:14:41 ID:???
>>377
へ〜 どこにそんな物件あんの?
ど〜せ クソエリアでしょ?


379 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:19:53 ID:???
オシャレな足立区とか葛飾区とかww

380 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:24:13 ID:???
>>378
逆に聞くけど、人気エリアを具体的に町名番地で出してよ。
クソエリアについても、どこの地区か分からない。

381 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:44:30 ID:???
そうそう
ネットで安いのに残ってる物件って
やっぱりそれなりなんだよな。

何度か見に行ったけど、それぞれそれなりだった
ものによってはタダでもいらないとかw

382 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:56:05 ID:???
>>380
表参道・代官山・吉祥寺....

最低でも住みたい街ランキング程度は見てみろ情弱ww

383 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:57:51 ID:???
>>381
まともに住めないような物件ですかね。
幹線道路沿いや商業地区に多いですね。

384 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:59:11 ID:???
カッペに土地勘無いので_

385 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:00:16 ID:???
>>382
話にならないよw

386 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:05:04 ID:???
高杉w

387 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:08:59 ID:???
>>383

( ゚Д゚)ハァ?

388 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:21:22 ID:???
>>380
お前こそその実例だせ

389 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:22:46 ID:???
>>383
そうそう 壁がダンボールとか窓がビニールとかなw

390 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:33:07 ID:???
>人気エリアを具体的に町名番地で出してよ

.....ってどんだけ狭いエリアやねん(笑

391 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:59:13 ID:???
市況板のじじいが出張して来るなよw

392 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 02:03:30 ID:???
センス無しダナ

393 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 09:21:56 ID:???
いくつか買いたい物件があるが買い付け入れてもどれもあと一押しの値下げがきかずに不発wwww

394 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 09:33:18 ID:???
わざと通らないような金額に買い付け入れたら通っちゃったwww

395 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 09:51:07 ID:???
>>394
ラッキーだかババ掴みだかは物件による

396 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 09:52:34 ID:???
優良物件だから買い付け入れたんだけどw

397 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 09:54:05 ID:???
そう思ったのはお前だけ

398 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 15:55:28 ID:???
くやしいのうwww

399 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 16:41:18 ID:???
今月中に店子が決まる場所なら良いんじゃないの?

400 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 16:52:45 ID:???
空室かオナチェンかどうかはあまり関係無いでしょ。
その点で不人気物件は売却損が出やすい。
もし将来売却して所有期間通しての賃貸収入で売却損が補えなければ投資としては失敗。


401 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 17:12:28 ID:d5bfsg2E
まぁ金が余ってるんでしょ。
それならそれで良いかと。

402 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 17:18:48 ID:???
確かに金が余ってる人しか買わないよね。
不動産株を買うような勝負師だろうなw

403 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 17:22:06 ID:???
一般的には賃貸契約付き物件は現況空き物件に比べて売買価格は安め

404 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 21:15:23 ID:???
>>403
ファミリーのサイズはね。

405 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 22:04:34 ID:???
渋谷の物件、物置のように汚いし、サビっぽい水が出る物件でも普通に8万円で途切れず店子埋まる
犯罪が起こったら大家も怒られるのか?

406 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 22:36:40 ID:7tE30rCC
都内のワンルームがあと5〜10年で家賃半分になるって書き込みあったけど、
ターミナル駅前に現金で買った部屋の今利回りが実質10%だから半分になっても大丈夫。
空室にさえならなければいい。

407 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:38:43 ID:???
オレのシブヤ徒歩5分18uワンルムも月8万円で事務所や店舗の需要が尽きない。

408 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 10:48:47 ID:???
>>405 誰に何を怒られるんだよ

409 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 15:44:58 ID:qrNNBsqs
青山にワンルーム持ってるけど、毎週のように業者から売ってくれって電話来る。すでに築30近いんだけどな。

410 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 19:55:32 ID:???
株で儲かってきたので、一軒買いたいが、激安物件なくなったな。
大阪市内で200万未満とか去年は結構あった。

411 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:55:29 ID:AD9TVBxx
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=35010&id=1816&bgcolor=FFE8C8&allsup=on
価格1000万
満室時年収1020万
利回りワロタ


412 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:47:40 ID:???
1000万の築20年の中古ワンルーム買ったら不動産取得税いくらくらいかかる?
仲介手数料とか全部あわせていくらくらいになるん?
あと、築20年の中古ワンルームマンソン買うのに銀行ローン組める?

413 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:09:40 ID:???
>>409
地上げ屋じゃないの?

414 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:32:36 ID:???
>>412
登記費用や固都税の日割り分等含めて100万みとけ
ローンは仲介不動産屋の提携が早い

415 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 02:11:21 ID:???
都心と書いたのは混乱の元だったよw
テレ朝の報ステでは板橋を都心って言ってたなw

416 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:32:44 ID:???
板橋そのものに興味ゼロだからどーでもええよw

417 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:19:13 ID:???
築20年、家賃6万のRCワンルームマンソンって、売るとしたらいくらくらいになる?

418 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:21:40 ID:jddIcYiv
路線と駅からの距離によるw
そのくらい分からん歳でもあるまいw

419 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:36:47 ID:???
>>417
6万*12=72万
72/0.18=400万

この条件でわかるのは
こんなとこじゃないの?


420 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:52:12 ID:???
都市によってぜんぜん違う

421 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:16:48 ID:???
確かにそうですね。
私は、福岡ですが、築20年で6万の1Rは無いですね。
築20年の6万なら。40m2程度の1LDKか2DK程度になります。

貴方の住んでいる都市なら、上記の条件でどんな部屋になりますか?


422 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:21:03 ID:???
大阪市内だと築二十年15平米くらいだったら、300万くらいだね。

423 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:34:48 ID:???
定年までにお金貯めて老後は地方で広い一戸建て買いたいわ。
まだ27歳だけど

424 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 03:54:08 ID:???
地方は、近くに病院がないと厳しいな

425 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 10:21:35 ID:???
たとえいま病院があってもスグに過疎化で採算とれなくなって経営破綻で閉鎖になるのは既定路線。

426 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 15:58:33 ID:???
売り物件、増えてるね

427 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:38:04 ID:???
>>426 いい場所でチャンと建てた所は直ぐ埋まるよ、皆良く見てる


直近10年位の政策的な投資でデベが乱立させた所は埋まらんし
価格が下がり止らん。ネットとかあるからかも知れんが最近は
相手も良く調べてるよ。金額結局どうにもならんが

428 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:59:59 ID:???
>>427 参考になります。 〆(..)メモメモ

429 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 21:33:40 ID:+9ZKU0TP
少子化だし立地や設備が悪いところが下がるのは自然だよね

430 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:57:40 ID:???
今はネットがあるから情報が早い
物件の勝ち負けが築浅の段階で最終決定される

431 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:15:13 ID:???
投資で考えるなら都心エリアの中古ワンルーム
利回りも確保できて価格も手頃で売却時に困らない
コレをキャッシュで買い叩いて賃貸と売却の同時並行で逝けば1〜2年で楽勝EXIT
但しエリアや物件を見極める力がないとババ掴みで自爆ww

432 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:19:34 ID:???
>>426
一時期よく目にした都下の200万以下の物件、最近全然出ないよ

433 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:42:17 ID:???
中古ワンルーム大家なんかより株の方が絶対に儲かる。


434 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 04:00:46 ID:???
>>432
190万円
青梅市東青梅2丁目
青梅線/東青梅 徒歩3分
1K
16.61m2
1991/01
構造 RC
管理費    8,100円
修繕積立金 7,030円/月
地上6階建て/1階部分
敷地の権利形態 所有権
方位 南東
現況 空家
バルコニー面積 2.59m2
総戸数 49戸
特記事項
全部委託・巡回管理・
エレベータ・オートロック・洗濯機置場
東京都で想定利回り21%超え♪ w

435 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 04:15:49 ID:???
突風音で夜中に起こされたよw
都内は強風より上の暴風警報!

436 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 09:01:26 ID:???
>>433
新興買い漁ったらオレも儲かりまくり。

437 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:38:57 ID:???
株もFXもスレチ
失せろカスww

438 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:47:33 ID:???
>>434
の物件は、管理費と修繕積み立て少し高いですね
それだと家賃から差し引いたらあまりうまみがないかも

439 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:36:11 ID:???
ホーユー(笑)

440 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:46:50 ID:???
スレタイ通り、
『中古ワンルームマンション投売り』が始まってるようですね.。

441 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:51:47 ID:???
だといいんだが....現実は全く安くない。

442 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:23:11 ID:???
>>441
地方では大暴落だよ

443 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:50:30 ID:???
投売りでも売れないこの矛盾

444 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:56:10 ID:???
昨日買い付け入れた二千万台の2物件、どっちもたった100万下で入れたのに今日速攻で拒否ってきやがった。
投げ売りはオマイらの買いたがるようなクソ物件だけだな マッタクw

445 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 01:22:01 ID:???
>>444
二千万台のワンルーム? 

スレ違いジャマイカ?

446 :大統領:2010/03/22(月) 01:26:27 ID:???
いやー参ったね。 売れる売れる。

ただ安いけどね

ソコソコの立地ならば路線価や地価公示の半値〜7割引きならすぐ売れるよ!

ただし地方の田舎や無人駅しかないとか半径15キロに繁華街や大型施設が
無いようなところだと・・・それでも売れないな。5年10年かかるかもな。

なんというか、更なる二極化、してきてるね。


447 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 01:39:24 ID:???
リゾートマンションの様な状態に近づくんでしょうね。
空室増えて、維持費は増加。
オーナーには悲惨な未来しかない・・・

448 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 01:53:56 ID:???
>>445
都心の築浅はそんなもんだよ
新築はワンルームでも3千万円台がザラ

449 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 02:02:48 ID:???
>>445
年末に売却した築30年近い都内30平米ワンルムでも1700万で瞬殺だったぞww

450 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 02:24:58 ID:???
>>448-449
確かにあるねw

1億6,800万円
東京都港区東新橋1丁目
大江戸線/汐留 徒歩2分
ワンルーム
122.38m2
2002/09

451 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 02:29:56 ID:wAFFLLn9
ワンルームに大金使うなんて正気かよ

452 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 03:10:43 ID:???
株投資に似ていますよね。
大型優良銘柄一本で勝負するか、小型底値株で分散投資しとくとか。
儲ける手法は色々あると思いますが・・・

453 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 07:53:39 ID:???
都心の物件なら、大金出しても惜しくないよ。
なぜなら、時は金なりだからね、郊外から往復三、四時間もかけて通勤したりしてたら、大金は動かせない。
かしこいやつは、無駄な時間削ってビジネスチャンスをものにしてる。



454 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:42:01 ID:???
この前築5年の4LDKが800万であったわ。部屋で一家心中したらしいわ。

455 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:00:23 ID:???
そーゆーのは大島スレに逝け

456 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 13:45:33 ID:???
>>453
それは自己使用前提なら都心好立地物件は意味あるよ
でもこのスレの中古ワンルムってのは一般的に投資用だから高額物件は利回り低くなってダメポ

457 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 13:54:47 ID:???
三連休いろいろ物件見て回ったが
こんな状況でもヤッパリ不動産に掘り出し物は無いな。

458 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:16:05 ID:???
>>457
仲介業者の査定下見時に同行できないと、掘り出し物は見れないでしょう

459 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:42:04 ID:???
中古ワンルームごときに一体どんな査定が必要なんだい?
イマドキ業者だって売主の売却希望価格にいちいちケチなんて付けないよ。

460 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 15:18:36 ID:wAFFLLn9
売却希望価格と市場価格が乖離していれば売れないしね。
馬鹿を釣るにしても釣るだけの釣り餌が無いとどうしようも無いw

461 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:00:25 ID:???
馬鹿には売却希望価格と市場価格が乖離なんて分かるハズない
たとえその時の市場価格以下で購入できても売却時に買い手が見つからなければ負け確定

462 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:57:55 ID:???
朝イチ電話がかかってきてこれこれこんなのがいくら、
買うなら正午までに保全処置なんかねーのに現金で手付2割が条件とか、
慌てて謄本上げてみても甲区欄は三国志で乙区欄は指輪物語だし、
誰が住んでるかもわからないけど現地確認してる時間ねーし、
持ち込んだやつの先に何軒関与してるかわからなかったりするから、
業者といえどもしくじる時はしくじる。
まだ指が揃ってたらおめでとうてなもんだ。
3割安く買えるとしても俺にはそんな余裕も根性もないわ。
アレができるのはアッチの人だけだわ。
任売物件なんか実勢相場より高いの多いしさ。

463 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:11:56 ID:???
(゚д゚)ハアッ?

464 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 17:23:35 ID:???
休日の時点で残ってる不動産なんてロクなのはないわな
俺は月末や木曜日に電話かかってきてその日の夜には契約しちゃってる

465 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 17:55:11 ID:8W8LH2nq
すげぇ金があるんだなw

466 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:12:58 ID:???
ゴミ物件しか扱わないんだろ

467 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:25:15 ID:???
ポスティングバイトのハナシだよw

468 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:30:24 ID:???
買うなら都心物件だとあれほど....

都心5区の新築マンション、10%超の値上がり 2年ぶりの上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

築20年を超える物件の取引が増加 東日本レインズ
http://www.home-plaza-blog.jp/news/2010/03/20-8a34.html

首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」 東京カンテイ
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20100222_03.html

469 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 19:24:13 ID:???
そんなちょうちん記事を真に受けるなんて・・・

470 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:34:10 ID:???
都合の悪い記事は皆ちょうちんとな.....ある意味幸せな香具師だなw

471 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 01:04:05 ID:???
中古ワンルームマンションはローン組めないっていうけど、中古1K(25m2くらい)マンションはどうなのかね?

472 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 01:13:20 ID:???
ケースバイケース
それなりの所得があればローンは可能
提携ローンならなおさら可能....でも金利は....

473 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 01:54:46 ID:???
それくらいキャッシュで買えよ

474 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 02:24:16 ID:???
>>471
私はローン組んで購入しましたよ。
25m2 築19年 330万の物件で260万引っ張りました。

期間18年 変動3% 保証人1人、地元の信組に飛び込みで入って借りました。

475 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 05:48:43 ID:???
もうかりますかそれ?

476 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:04:08 ID:???
たいしてもうかりません。
年間で、キャッシュフローが15万、元金の返済が12万です。


477 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:47:07 ID:???
センチュリー21で聞いたらワンルームはキャッシュのみといわれたよ

478 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 11:46:52 ID:???
そんなことはない。
この前、神宮前の築28年のワンルームを約2000万円で売却したけど
買主は9割程を三菱東京UFJからのローンで賄ってた。


479 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 14:08:13 ID:???
賃貸マーケットは大きく3つに分別される
・東京3A(青山・麻布・赤坂)=>賃料50万超のハイエンドエリアは値下圧力大
・東京(3A以外)=>主力の15万前後の物件を中心に好調を維持
・地方=>ズタボロ
※2009年住民基本台帳人口移動報告によると地方から東京への人口流出は
 若年層を中心にしてネットで約12万人。
 この人口の流れはここ10年変わらず。


480 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 14:28:30 ID:???
>>474
それは投資用のローンですか、それとも、住宅ローンですか?

481 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 13:50:52 ID:???
ローン! メンタンピンイーペーコードラ3

あっ 裏2のった!

482 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 14:01:11 ID:???
マージャン禁止物件です

483 :サイさん:2010/04/06(火) 19:58:55 ID:Mjao1tlf
262がすべて。

484 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:24:08 ID:0xxf30Va
勧誘電話をかける金もなくなった

485 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:36:31 ID:4IknMqKG
輝け甲子園の星(2010早春号)より
選抜高校野球選手権大会出場選手「好きなタレント」アンケート

1位 北川景子 49票
2位 上戸 彩 24票
3位 香里奈  23票
4位 佐々木希 22票
5位 松本人志 18票
6位 新垣結衣 17票
7位 南 明奈 黒木メイサ 15票
9位 木下優樹奈 12票
10位 市川由衣 11票
11位 EXILE 10票
12位 ダウンタウン 相武紗季 9票
14位 宮崎あおい 8票
15位 柴咲コウ 戸田恵梨香 井上真央 コトリッチ 7票

486 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 10:06:10 ID:???
>>484
勧誘電話なんて一度もかかってきたことない。

オマイらよほどカモなんだなw

487 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 11:27:58 ID:???
>>486 低収入乙www

488 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 11:31:54 ID:???
カモと言うより池沼or情弱認定されてるんだよ(藁

489 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 06:34:10 ID:???
>>480
住宅ローンではありません。
投資用です。

490 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 00:16:44 ID:???
そういや最近、チンカス・ニート・ww連発の
日本ZT関係者カキコないね。
再販っていえばまた出てくんのかな?



491 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 10:38:17 ID:???
>>490
チンカスニートと呼ばれたい変態なのか?

492 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:06:43 ID:???
マンションって投資ように購入したらどうやって借り手を探せばいいの?
ミニミニとかに相談すればいいの?

493 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:43:38 ID:???
それでも良いと思いますよ。
私は、購入した不動産屋に賃貸管理も依頼しました。
ほかに、賃貸中で購入して、そのまま賃貸管理も引き継いでもらっています。

494 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:53:46 ID:???
>>493
ご親切にありがとうね

495 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 13:03:25 ID:???
中古マンション成約件数、13ヵ月ぶりの前年割れ/東日本レインズ

(財)東日本不動産流通機構は12日、東日本レインズにおける3月の市場動向を発表した。
首都圏中古マンションの成約件数は3,089件(前年同月比▲5.8%)で、
13ヵ月ぶりに前年同月を下回った
都県別でも、
東京都が1,391件(同 ▲7.0%)、
埼玉県408件(同▲8.3%)、
千葉県442件(同▲6.4%)、
神奈川県848件(同▲2.3%)と、
全都県で前年を下回った。

496 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 19:40:53 ID:???
単純に新築のほうが成約伸びた分だな

497 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 11:44:00 ID:???
チラシ見てると新築作ってない分、強気の価格設定で割安感が無いからでは?

498 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 00:42:23 ID:???
中古に強気もくそもないと思うぞw

499 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 16:44:08 ID:???
表面利回り16%でもなかなか売れないなぁ。

500 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 20:26:26 ID:???
田舎物件は20%超でもイラネ

501 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 20:41:46 ID:???
表面利回り(笑)

502 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 05:02:45 ID:???
「エア利回り」でいいよもう

503 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:37:03 ID:???
20年ものなんて20%こえてて普通だろう

504 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:54:18 ID:???
老後に住みたい都道府県ランキング

http://research.goo.ne.jp/database/data/001039/

505 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:51:01 ID:???
住みたい=住む
じゃないのがポイントw

口だけでなんら実行しないのが日本人だからね

506 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 18:16:08 ID:???
安い物件減ってきてるよな。

507 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 19:19:34 ID:???
REITの投資信託の基準価格を見れば、今どこまで戻ってきたかわかるよ

508 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 21:01:14 ID:???
>>506
気づくのおせーよ(藁

>>507
JREITはクソなので正直言って全くアテにならんww

509 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 21:21:57 ID:???
セレチャイナジャパン、中国富裕層に都心マンション購入を斡旋
[2010年4月15日]
セレチャイナジャパン(東京・中央区、徳島政治社長)は、中国の富裕層を対象とした東京都心マンションの購入斡旋業務をスタートした。
既に、上海の富裕層20組以上から購入の申込みが入っており、近く契約・決済する。
中国富裕層による日本のマンション購入は、1年間に限り日本への出入国が自由となる「経営投資ビザ」の取得が狙い。
購入したマンションを賃貸経営することで、日本の経営者として扱われ、期間限定ながら渡航・滞在が自由化される。
セレチャイナが斡旋するのは、東京・銀座界隈のエリアで2500万〜3000万円の賃貸用中古マンション住戸。
日本への旅行目的は、東京都心での買い物や日本周遊に加え、医療機関への受診ニーズも高い。

510 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 00:08:06 ID:???
>>508
すでにクソがどこが明確で排除済みだろw

511 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 12:27:35 ID:???
ほんまに急に値段上がってきた

512 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 21:20:11 ID:???
家賃3万で経費控除後、1万4千の物件って150万なら買う?

513 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 21:48:48 ID:???
>>512
元を取るのに10年以内が基本じゃないですか

514 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 22:52:52 ID:???
>>513
机上の利回りはそうだろうけど、多少スケールメリットが無いと、
ランニングコストで消し飛ぶんじゃ?
例えばエアコン1個交換したら3か月分の収益吹き飛ぶし。

515 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 22:58:46 ID:???
>>514
512の物件は、管理費と修繕積み立ての占める割合が多い
空室期間が長いとかなりのリスク
だから余計買うなと言いたい
自分で住むならいいと思う

516 :名無し不動さん:2010/04/28(水) 20:10:23 ID:d7CYeuaE
>512〜515
中古の築20年〜30年のワンルームマンションと見た。
オレも買おうかと検討した時期があるので良く分かるw
管理費と修繕積立金で1万5千円くらいかかるんだよな・・。

517 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 23:49:23 ID:???
ワンルームマンション ガラガラのお寒い実情

●心配なのは投資したサラリーマン
 ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見つからないのはザラらしい。
「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾向が東京都心にも及んできました」
 都内の不動産関係者がこう話す。

今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなっているという。
「賃料を10%、15%下げても、入居者が集まらないケースもあります」(前出の不動産関係者)
 ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔世の感があるという。
「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためです。
以前は、1人当たりの仕送りが10万円というのは珍しくなかった。
ところが、リーマン・ショックなどの大不況で、そんなお金を送れなくなっているのです」
 たしかに1カ月の家賃は、都心部で7万円から10万円はかかるからアップアップだ。

“地元志向”が急増していることも見逃せない。
進学先を学費や生活費が安い地元の国公立大学にしたり、
就職先も都会ではなく親元から通える会社を選ぶ子どもが増えている。
リストラなどで実家に戻る若者もいる。
都市に向かう若者が少なくなっているのだから、ワンルームマンションの部屋が空くのも当然ではある。
「ルームシェア」が若い人の間で急速に浸透している影響もある。
たとえば、東京の都営三田線・白山駅から徒歩5分のところで1カ月3万円を切る募集があるし、
渋谷・恵比寿の人気スポットで2万円台というケースもある。

ワンルームマンションからルームシェアへという流れが確実に起きているのだ。
 ワンルームマンション離れがもっとひどくなると、サラリーマンに飛び火する。
一時期のワンルームマンション投資ブームに乗って購入した人が多いからだ。
「入居者の心配はない」とか「賃料保証システムがある」という営業トークを信じて投資した人もいるはずだ。
「老後の生活の足しに」という願いが裏切られなければいいのだが……。
(日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載)

518 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 09:59:39 ID:qgbnu1L3
地方の大学を卒業しても就職先が少ない。
それで首都圏の企業に就職する。

うちは、分譲マンション35u1戸貸し出したが、姉妹でシェアしている。
それぞれ1Rを借りるより安いらしい。
姉・・新社会人
妹・・看護学校新入生

519 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 12:19:43 ID:???
一人暮らしの凶悪な事件が増えてきてるから、
二人のほうが親も安心するだろうね。

520 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 13:36:57 ID:???
ゆさぶり勧誘のワンルーム買いました
東京23区以外の物件です。

新築でも1年以上入居者がいません。

 何かあったら、自己破産して、
日本版のサブプライムを発動してやる (ToT)

521 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 14:01:06 ID:???
まあ落ちぶれたら自宅用に投売り1R買うのも一興かもな。

522 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 15:22:14 ID:???
投売り1Rなら豊富に。。。
静かな環境のリゾマンか
騒音はげしいボロマンとか

523 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 17:24:04 ID:LOGkVOVI
ゲンダイの反対いけばいいのかな?

524 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 18:31:56 ID:5zOj58HJ
>>新築なの1年以上
もう中古じゃないか。
賃借人ついていない状態でかちゃったの?

投資物件の青田買い・・・

525 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 23:05:02 ID:v2JOQUYN
>520
東京周辺で立地が良かったら買おうか?w

526 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 01:13:25 ID:r7OJhQQ6
>>521
今日、投売りマンション買った俺に謝れ!

つかまともなとこは25以上ないと金貸してくんないのな
俺のは17だから、職場出入りの労金に泣きついて借りる予定



527 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 08:08:01 ID:5PvpQ3A3
25じゃなく30以上

528 :520:2010/05/01(土) 09:31:05 ID:???
>524 ゆさぶり悪徳不動産屋に騙されました。
3ヶ月もあれば人が入るって・・・
資産価値があるから銀行が金を貸してくれるって・・・



完全に騙されてる

529 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 09:52:19 ID:???
都下と言ってもピンキリだろ

530 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 17:31:55 ID:???
>>520
一年間未入居って?ネタと思えてしまう。
よっぽど山奥でもなければ相場より少し安目に設定すれば
だれか借りるだろう。
1年空きにするより、相場より安い賃料で入居させる方が損害
は少ないのだから放置していると書いている点でネタと思われる。

531 :520:2010/05/01(土) 18:01:56 ID:???
ネタでは無い実際にあるんです。
ワンルームのテレアポ悪徳業者が、


まだ潰れてないので、会社が潰れたら顔を晒すか検討中。




532 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 18:15:03 ID:???
40年前の新成人は220万人
20年前の新成人は200万人
現在の新成人は134万人
16年後の新成人は108万人  人口減少より遙かに深刻な若者の減少率

533 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 21:43:40 ID:???
はるかに深刻な独身比率の大幅増大は無視ですかw

534 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 21:47:48 ID:???
独身比率が上がったほうがワンルーム需要が増えるだろ
まあその先の人口減は知らんがその頃にゃ俺らは墓の中だ

535 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 23:27:50 ID:???
2年落ちで、約半額まで落ちてる

ガクブル

恐るべし ワンルーム

536 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 06:19:30 ID:???
>>535
そんな金融評価もつかない物件を引き合いに出しても意味なし。

537 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 07:19:45 ID:???
いやいや、グー不動産の所で確認したんだが、
某押し売り販売しているハイグレード・ワンルームの物件

新築で、3000万で売っていた物件が、
今や中古で1600万で売りに出されてる。

金融評価?難しい事は分からないが、ワンルームの価値は
金融評価してるのかな?

538 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 08:01:33 ID:???
>>537
元値がぼった栗なだけだよ
定価の1.5倍の値札をつけて、半額セール!と称して売ってるだけ

539 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 08:12:42 ID:IhbfAOiZ
ワンルームで3000万はさすがにバブルというか吹っかけというか
ボッタクリというか・・w。小金持ちが騙されて買ってしまったのかねぇw

540 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 08:49:47 ID:???
スーパーの肉みたいだな

541 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 10:25:07 ID:???
>>539
バブル時代は新井薬師で3000万とかあったなあ

542 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 11:02:36 ID:???
定価で新築投資マンションを買うのなんて、押しに弱い人だけ

543 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 16:35:13 ID:VW5x2vQw
中古狭小ワンルームマンションの実需購入に
金貸してくれる金融機関ないかな?
みとU、新生、巣鴨信金と全部断られた。

544 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 17:14:30 ID:IhbfAOiZ
中古ワンルームだと3,400万なら一括で払えっていうとこがほとんどじゃないかな・・

545 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 00:42:25 ID:???
400万程度なんて頭金みたいなもんだからな

546 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 09:32:00 ID:???
1000万に満たないのに、全額融資とか言ってるんなら、そら断れるわなw

547 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 10:49:47 ID:8ZAoDK7R
新築のワンルーム販売業者は、
300マン値引いて
相手に700マン損をさせる商売?

548 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 11:16:14 ID:???
1000万の新築って、どこのいなかの話?

549 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 11:59:26 ID:???
東京亀戸に投資でマンション持ってるけど、買い増すのは勇気いるな
少子化もそうだけど、これから高齢者が亡くなって
空いた親のマンション、家に一人またはシェアで住む人も出てくる気がする

550 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 12:37:27 ID:???
一戸建てをシェアで5〜6人に貸すのが最強な気がする。。。

551 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 14:16:54 ID:???
シェアって、昔の○○荘のような共同キッチン・共同トイレ・共同風呂のスタイルだよね
なんか、ワンルームが飽きられて先祖返りしているような・・・
昔の下宿のようなものも復活するのかな・・・


552 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 16:14:57 ID:???
>>549
「川向う」と言われるエリアに買ってしまったのが間違いかと・・・
東京出身の人なら「川向う」の人とは結婚しないとか今でも
そういう考えが根付いている。もちろん放送禁止用語にもなっている。

553 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 17:04:59 ID:k6HrrEjX
あっちから見るとこっちが川向こう

554 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 22:12:30 ID:RhDZQ6xO
八重洲日本橋あたりの昔の人はよく川向こうなんて言うけどねえ。
その人たちから見ると渋谷も新宿も郊外だからねえ。

555 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 22:47:51 ID:???
どちらからもではない
常に中心側から見る
上、下の考え方

556 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 22:55:53 ID:???
>>551
昔の需要/供給比より大幅に悪くなっていく今後は、
供給過剰の影響で何やっても儲けは少ない気がするよw

557 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 19:23:28 ID:???
シェアなんて今の時代流行らない気がするのだが。
他人といっしょに暮らすなんて疲れそうだし。

558 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 23:03:50 ID:???
逆なんですよ

今の子たちは孤独で人とのふれあいを欲する人たちがいるのです
なんでも話せる友達ゼロ人って人が1/3以上な世の中ですから

559 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 06:25:49 ID:???
>>558
ルームシェアの一番の目的は家賃負担の軽減。
景気が回復して収入が増えれば、状況はすぐ変わる。

560 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 06:31:52 ID:???
>>559
違うよ

561 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 08:05:15 ID:???
ワンルームマンションは狭すぎて、牢獄のような非人間的な感じがするのかな〜

562 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 08:50:52 ID:???
ドラマとかの影響で安易に試すのが若者ですw

563 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 10:13:14 ID:???
シェアハウスなんてどんなに煽ってもサスガに流行らんだろなw
同性同士でもキモオタと同じ屋根の下にいると考えるだけでマジで凹むわw 


564 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 10:27:12 ID:???
もう一回下がった時が買い増し時と思いつつすでに半年経過
その間に手持ち物件の方は買値より高く次々売れていって残一室のみ
クソ物件しか売りに出てきてないから値段の問題だけでは無いのも事実
投資用は買い替えのタイミングが難しい

565 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 11:17:29 ID:???
≫560 ルームシェアはキッチンも広いし、飯作ってくれる人もたまにいるし
まともな人間関係を築ける人間にとってはすごい快適だよ。
景気回復しても風呂も狭いワンルームなんて増えないだろ

566 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 13:44:20 ID:???
ルームシェアがどれだけ流行るかわからないけど、外国と同じくらいの割合にはなるだろうな

567 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 16:36:28 ID:???
>>564
買うやつがいないときに安く買い、
売るやつがいない時に高く売れっつーことだろ。

投資用なら今は狭小店舗付き住宅が底だよ。
シャッター通り商店街とか山ほど売りに出ているから叩ける。
でも買えるかい?勇気ある?

568 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 17:19:44 ID:???
自分で住むのに1LDKの分譲マンションが欲しいんだが

569 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:01:16 ID:???
>>565
ルームシェアではない、シェアハウスな

570 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 23:12:12 ID:???
450万で買って、11年間で580万ほど益をもらい、今日査定に出したら
250万だった。さぁ売るべきか、店子がいるから出るまで待つか。

571 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 02:58:41 ID:???
その金額なら地方だろうから基本的には売りだろな
だがテナントは貴重だから賃料ギリまで搾り取るスタンスで
350で売りに出してゆっくり反応見ればいいだろ

572 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 08:39:33 ID:???
>>570
今の賃料、ランニングコスト、築年数は?

573 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 11:04:11 ID:???
賃料55000円、
管理費10000円、固定資産税年30000円、
築年数25年

574 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 11:08:56 ID:nhfti/5G
買うやつがいないときに安く買ったつもりが、その後もどんどん値下がりを続け、気がついたときにはもう古すぎて無価値に

575 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 16:22:43 ID:???
貸し続けられる間は無価値ではないんだが、借り手がつくか、建物がもつか

576 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 20:14:07 ID:???
無価値になるまで賃料がとれるならそれでおk
そんな頃には管理組合も崩壊してるから管費や修積金の徴収不能になって維持費ゼロ
固都税だけ払って倉庫代わりに使いつつ根負けして手放すオーナーの持分をタダで貰って
最後は一棟全部自分の物にして売却でウマー

577 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 20:24:48 ID:???
>>576
デベの関連業者がやってるだろ?
個人には無理だろ・・・・

578 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:29:35 ID:???
>>577
マジでそう思ってるのか?
そんなのは最初だけ
築古で小規模なのは基本的に自主管理
手間掛かる割りに儲かんねえから

579 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:50:01 ID:???
>>578
築古一棟を乗っ取りの件な!

580 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:53:11 ID:???
駅近の小規模築古マンションとかで地元の不動産屋が結構やってる手口

581 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:10:50 ID:???
追い出し屋みたいなもんか

582 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:29:38 ID:???
ちょっと違うな ソフト地上げ屋

583 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:34:13 ID:???
同じマンションばかりリノベして売りにだす不動産屋っているよなw

584 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:42:39 ID:iFdx+zJb
ふむぅw
確かに全体的にデフレだし地価も落ちているが・・。

585 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:50:28 ID:vyKVJUvI
200万円ぐらいなら物置にほしいけど

586 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:56:06 ID:???
管理費修繕費税金考えるとトランクルームのほうが安いだろw

587 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:51:13 ID:???
トランクルームにバス・トイレ・キッチンはついてないんだよ

588 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 02:01:11 ID:E9Vh7adz
都心部のワンルームだと、住居利用よりも事務所利用で貸し出した方が
賃料高くなるようなんだが、事務所として貸した場合のデメリットってあるの?

589 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 10:24:46 ID:???
デメリットなど何も無くてメリットのみ
東京ルールも消費者保護もすべて適応外
消費税もおマケでもらえちゃう
オレの所有物件は全部事務所&店舗限定
但し規約上ダメなマンションは理事長になって規約をねじ曲げる必要があるww

590 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 13:05:50 ID:???
>>588
管理規約に抵触する可能性がある。
ローンを組んでいる場合は、やはり契約違反となる可能性がある。

又貸しされて風俗店などに利用される可能性がある。
地元の暴力団からみかじめ料を要求される可能性がる。

591 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 20:16:21 ID:???
>>590
又貸しはそもそも契約違反だし、居住用でも同じ。
イマドキ暴力団のみかじめ料って......ばかぁ?
まあもしあったとしてもオーナーじゃなくてテナントにいくケドな。

592 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 23:01:01 ID:???
顧問料とかコンサルティングに名前が変わって存在してますよ。

593 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 01:08:10 ID:???
>>592
それ週刊実話レベルの昔からある歓楽街の飲食店の話だろ?
オレは渋谷や表参道に事務所用のワンルーム5室ほど持ってるけどそんなアホな請求来たこと無いがな

麻布十番のワンルームに893の情婦が入居してたとき滞納多くてマジ困ったことはあった
もちろんオーナーチェンジで即売却したからあとはシラネw

594 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 06:22:55 ID:0BkRhDt8
マントル

595 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 06:45:59 ID:???
デリヘルの事務所に使われたらたまらんわな。
ファミリー物件のマンションでそういうのやってたの
見たことあるけどどうしようもない男と女が出入りするようになって
そのマンションうわさになってたわ。

596 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 08:05:43 ID:???
デリヘルの事務所は大家の許可が要るから、無許可で始められた場合、
警察に行けば即死

597 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 23:38:54 ID:???
どうどうとやってる
うちの近所は許可してるのかな?

598 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 00:45:37 ID:hUPdyHNI
>>597
たぶんしてない。
110番してみれば面白いことになるよw

599 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 01:08:38 ID:KCaP867N
デリヘルまでいかなくても、指圧やマッサージ店が開業すると
そのマンションはもう終わりだな。
ランクが下がる。

600 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 07:34:46 ID:+VuP2eol
最近のデリヘル事務所は電話だけのコールセンターだよ
どうしようもない男と女の出入りなんてないから環境は悪化しない


601 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 09:21:14 ID:???
デルヘリなんだから当たり前だろ
場所貸しとは違うぞ

602 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 09:59:52 ID:???
事務所=女の待機場所ではないの?

603 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 10:23:33 ID:???
”最近の”

604 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 16:00:09 ID:???
待機って、携帯のない時代の話ですw

605 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 23:16:45 ID:???
今はネット喫茶で待機です

606 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 11:58:32 ID:???
(株)プロパスト [東京] マンション分譲
民事再生法申請 / 負債総額 約554億4700万円

〜ジャスダック上場、不動産業では今年最大〜
http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1201994_1588.html

607 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 17:15:19 ID:???
ここは中古ワンルームマンションです

608 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 21:10:02 ID:???
人気・シェアハウスは平成の下宿…気遣い隠し味
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100516-OYT1T00444.htm

609 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 23:13:53 ID:WB3Xeo1d
385 :名無しさん@お金いっぱい。:2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif



購入層は確実に激減していきますね・・・


386 :名刺は切らしておりまして:2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる>人口ピラミッド

610 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 23:20:09 ID:???
都内の投げ売り物件なんて皆無でツマラソ

611 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 23:27:07 ID:???
下がる下がるバカドモよ 物件紹介してくれよ
都心三区内、築10年以内、駅徒歩10分以内、南面採光、2階以上、
専有30平米以上で予算1500万
ワンルームじゃなくてもかまわんぞ

612 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 00:19:40 ID:EinaQCfQ
都心三区内、築10年以内の条件のどちらかをはずせばいくらでもある。

613 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 00:41:28 ID:???
足立で築60年なんてタダでもイラネ

614 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 09:01:08 ID:???
そもそも都心はいわゆる住宅地は少ない
ほとんどが商業地だ
だから日照をどうこう言わないことだ

615 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 10:15:18 ID:???
5月17日16:53〜フジテレビ スーパーニュース
「東京マンション巡り中国人“爆買い”旋風密着!32歳セレブ女性16歳ギャルも物件選び都心で次々」

616 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 11:29:01 ID:???
なんどもとり上げられてるネタだ

中国は基本的に借地だから所有できる日本の物件を買いあさる
買うと投資になり日本に住めるとあこがれてたりする

以上

617 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 12:10:13 ID:???
週刊実話とかポストのつり革広告みたいだなw

618 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 12:22:22 ID:???
彼らは都心中心部の物件しか手を出さないから、賢いといえば賢い

619 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 12:40:10 ID:???
富裕層がカネを持ち出し始めたらその国は終わりだよね。

620 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 12:53:19 ID:???
>>618
でもそれは普遍的な正解
羽田の国際線強化もあるから今後は更に加速
反面、投資としても資産としても今どき日本で地方を買う意味は全く無い


621 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 15:08:41 ID:???
中国人って1番しかほしくないんだって。

ソニーはありがたがるけれど、パナソニックには見向きもしない
資生堂はほしがるけれど、ポーラには見向きもしない

ブランド志向で、そのうえ一番好き

622 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 17:18:36 ID:Ot8KR2U4
おいらも都心5区歩5分以内角部屋ばっかり。
これからますますバッティンクしそう(汗)

623 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 00:03:42 ID:???
都内でも9%が売れない

624 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 00:38:15 ID:IHZ/wUBu
表面9%?なら
よっぽど好立地
好条件じゃないと
売れないのでは?


625 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 02:15:34 ID:???
>>623
どーせ足立・荒川・江戸川あたりだろww

タダでもイラネ

626 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:03:21 ID:???
俺の持ってた神宮前の築古ワンルムは表面たったの6%でも瞬殺だったぞ
値段や利回りだけでDQNエリアの物件なんて買ってはダミダよ

627 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:21:56 ID:k7Hx8HyF
神宮前は別格だってw
その利回りでも全然買手 いますよw

もしかしてあんまり詳しくない?市況?

628 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:25:09 ID:???
>>627
日本語でおk

629 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:37:53 ID:???
>>627
お前バカだろ?

浅草橋 表面利回り:22%
ttp://www.kenbiya.com/realestate/24671991c

630 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:47:28 ID:???
うわー、オンボロビルの借地権なんか持ち出しちゃってるよこの人
しかも神宮前の話してるのに

631 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 11:58:25 ID:gCSKdVuR
借地権、しかも浅草って
www

632 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 12:04:02 ID:???
浅草悪くないよ 
川向こうよりマシ

633 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 12:46:27 ID:???
マシ(笑)

634 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 15:44:54 ID:???
都内所有権で12%
http://www.kenbiya.com/realestate/246501007

だれも欲しくないだろ?  だから場所選びは大切


635 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 15:55:05 ID:foxaQ0g6
吉原かあw
たしかにw
台東区は山手線内側なら
ありかなあー
内側なら地盤もいいし

636 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 15:56:05 ID:???
浅草と浅草橋を一緒にすんな

637 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 16:05:28 ID:???
オメガエステートはかなりアレな会社だという書き込みを見たよ。
まあ名は体を表すということから、アレなんだろうけど。

638 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 18:02:23 ID:???
>>626
こんにちは。
回し撃ちの先生ですか?

639 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 18:29:38 ID:???
>>636
同意
カッペには違いがわからんのだよ

640 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 23:56:56 ID:???
>>638
なぜそう思う? だが当たってる(藁
ここ2年で8物件買って6物件売却完了で1物件は近々契約&引渡し予定
どーせ5年以内なら税率変わらんから数こなした方がてっとり早い
だからもう10年以上このスタンス 
でもちゃ〜んとバカ正直に毎年申告&納税してる優良国民
だってホントは違法なんだモン(藁

641 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:57:42 ID:???
でオマイらはいつ投げ売るんだ?

642 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 00:28:09 ID:nrCigfmJ
ワンルームなんて人間らしい生活出来ないっしょ?
一人暮らしでもせいぜい40平米は必要と実感。
ベットと机を置けないって悲惨過ぎるw

643 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 00:35:57 ID:???
>>642
そりゃひきこもりは部屋が狭いと閉塞感で窒息しちゃうかもな

644 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 06:41:56 ID:???
逆だよ。広場恐怖症。
ひきこもりは部屋が広いと身動きが取れなくなるまでゴミで埋めるよ。


645 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 08:58:49 ID:???
ひきこもりは外が怖いわけじゃない
単に部屋が自分の城なんだよ

646 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 10:32:34 ID:???
ベットと机を置くだけなら20uもあれば十分


647 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 12:58:55 ID:???
換金性や流動性を考えたら都内人気エリアのワンルーム以外に選択肢は無いぞ
どんなにマーケットが悪くても必ず買い手が出てくる
もちろん現金一括買いはデフォ

648 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 11:25:56 ID:???
てst

649 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 11:35:53 ID:???
>>647
指値は低いだろうと思う
たぶん、売却成立しないよ

650 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 22:16:47 ID:44VMiVV9
トップシリーズはだめだぞ
広さ10平米とか意味不明な部屋で誰が住むんだかわけわからん


651 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 22:59:18 ID:gQjQEsMF
http://www.youtube.com/watch?v=CLDrVOIHV-o

652 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 23:37:31 ID:???
>>650
今TOPに住んでる俺をdisってんの?家賃2.9万だから狭くてもいいんだよ!

653 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 01:11:47 ID:???
トップシリーズって、セカンドルームじゃない限り罰ゲームだろ

654 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 03:31:09 ID:???
場所によりけり

655 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 07:19:14 ID:???
広けりゃいいてもんじゃない

656 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 08:54:17 ID:???
事務所利用ならちょうどいい広さなんだよ

寝ようと考えるからせまい

657 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 11:50:45 ID:???
丸の内なら上等

658 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 16:51:04 ID:???
>>652
TOPに住むとかディスるどころか
BANだなw


659 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 19:34:49 ID:???
株が下がってるから、また景気悪くなるぞ。

660 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 22:42:39 ID:???
長プラ下がった 1.60⇒1.45

661 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:16:40 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。

662 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 21:01:04 ID:???
↑富士山大爆発と一緒でまったく興味ナス

それにしてもヒツコイなオマイ

663 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 23:04:46 ID:???
金持ちが分譲マンション買う前提が意味不明w

664 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 23:12:20 ID:???
神戸なんか、誰も大地震が来るなんて予想してなかったんだけどな

665 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 23:15:54 ID:ljSH9uzT
鳩山のおふくろさんはマンション住まいだろ
大金持ちだが

666 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 23:23:12 ID:???
小沢は六件ほど都心にマンション持っている

667 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 00:37:22 ID:???
>>666
転がすためでしょ

668 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 08:19:14 ID:???
>>667
相続税逃れ

669 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 08:27:18 ID:DcRFbx3Z
ど素人が質問します。
中古の1DKタワーマンションに興味があります。
建物の耐久性は何年くらいを上限とするのでしょうか?
また、大地震が来ても大丈夫なんでしょうか?


670 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 08:55:52 ID:???
>>669
法定償却

タワマンなんて維持費だけでバカにならない
投資になんて向かない
管理費+修繕積立で月3万〜4万くらい
しかも3年ごとに見直しなんて物件すらある。
立地がよければ税金も高い。

671 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 09:00:13 ID:DcRFbx3Z
>>670
どうもです。スレ違いのようでした。
投資ではなくいずれ終の住まいに考えています。
独身なので、1DKか2DKの上層階を狙っています。
やはり、管理費+修繕積立て費がかかりますね。
それと固定資産税。他にもかかるのでしょうか?
それと、管理費は年々上がることもありますか?


672 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 11:13:17 ID:???
タワマンなら管理費+修繕積立で月7万も珍しくない

673 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 12:25:08 ID:DcRFbx3Z
>>672
そうなんですか。
それは痛い。もうちょい出せば中古のワンルーム買える。
ありがとうでした。

674 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 12:27:55 ID:???
>>672
それは無駄に豪華な共用施設がある場合な
プールとかあったら死亡確定
管理費+修繕積立金で築10年までは2〜3万
10〜20年は3,4万
20年以上は3万〜5万
ってとこじゃないかな

675 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 12:40:08 ID:???
ステラタワーなめんな

676 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 12:43:45 ID:DcRFbx3Z
ここにも、もうちょい聞きたくなりました。
タワーマンションに現在住んでいらっしゃる人がいましたら、
話を聞かせて下さい。
良い面と良くなかった面。
よろしくです。

677 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 12:59:48 ID:???
普通のマンションでも3万位するけどな

678 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 13:08:28 ID:???
>>675
なにそれあまいの?

679 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 13:47:47 ID:???
少し前のタワマンだと、スケールメリット(住戸数が多い)ことを活かして
管理費を抑えられるような工夫があった。

ところがここ5年くらいの物件は出せば売れることをいいことに管理費の
設定も高めにする傾向がつよい。また、売り出し時は安めにしておいて
翌年から1.5倍とか平気である。
安く作って(外壁補修が不可能な建物が多い⇒化粧板をはったり、コンクリ
に直塗装したり)高く売る(それでも売れるから)。

横浜のみなとみらいのマンションなんて管理費(平均)3.5万+修繕積立
+地域冷暖房費などでだいたい6〜7万はかかる。駐車場を借りようもの
なら10万に届く額になる。
(維持費だけで普通のマンションならもう1部屋買える)
別にプールやら特別な共有施設はない。
固都税も月換算で2万くらいだから竣工6年以降は4万位になる。
手放す人も多いはず。

680 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 16:20:56 ID:???
管理費は最初から高いほうが良いよ。
その方がむしろ良心的と言える。

681 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 16:30:05 ID:???
修繕積立金な
管理費は安いに越したことは無い
当然まともな管理がされる限りにおいてだが

682 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 16:49:20 ID:???
ステラタワー神立なめんな

683 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 16:49:39 ID:???
>>679
金に余裕ないのが買ったら地獄だな。

684 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 18:10:25 ID:FpbZRzr+
管理費は捨て金だからね

685 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 19:44:33 ID:Sr/R7rvP
投げ売ってる連中が「元は取れたよ」とか言って強がってるのが笑えるねwww
血相を変えて改装費すらケチる連中が何をほざいてんだよw

686 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 22:54:36 ID:???
管理費だけ高くて実際の管理は適当なとこもたくさんあるよ。
あと、管理費を横領やパクって裁判沙汰のとこも多い。

687 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 10:35:48 ID:???
管理会社が濡れ手に粟だな
分譲なら物件を抱え込まなくていいし安定した収入源だわ

688 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 10:46:01 ID:/ShFv1ds
タワマンの狭い部屋って、凄い閉そく感があるよ。
ベランダ狭いし、風が強いから気軽に窓を開けておけないってか
開けられないようになってる窓も多いし。
安全上、手すりの内側でも布団とか干せないし鉢植えも置けない。
タワマンは眺望を楽しむセカンドハウス使用だな。
上層階の狭い部屋に住むときっと頭がおかしくなるとおも。


689 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 10:50:39 ID:???
ワンルームなんかは自治会がないようなものだから、管理会社は施行主や売主が決めたままになる。
いい加減な管理してても、自治会がないから意見がまとまらず、管理会社変更が容易じゃないから、金だけ取られる。

690 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 14:39:21 ID:???
管理費って不動産屋の利益だろ?
安い方が良いよ。

691 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 14:49:16 ID:???
>>689
自治会じゃなくて管理組合な。
管理組合があろうとなかろうとカネがからむと意見はまとまりにくい。
全所有者=>居住者の場合は比較的容易。

>>690
正確には不動産屋じゃなくて管理会社な。
管理業務は宅建業の免許じゃでけんのだよ。
中古の小規模マンションは基本的に管理会社無しの自主管理。

692 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 22:06:16 ID:pn0jEN9J
株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。






693 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 14:53:05 ID:???
更新料が違法だとすると終わりだろうな。

694 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 12:54:01 ID:???
そもそも無職で賃貸住まいという時点で終わりなんだが

695 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 14:44:42 ID:???
>>694
お前の事?

696 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 16:14:34 ID:???
更新料があると困る奴らのコトだろww

697 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 11:27:36 ID:???
更新料が無いと収入が減るし一歩間違えればサラ金じゃないが返金要求が起こるかもな。

698 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 11:57:24 ID:???
たしかに可能性はあるがそんな返金請求なんて国内で更新料がある物件の0.01%未満。

699 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 12:51:59 ID:???
更新料を払わないなら更新してやらねーよ、俺は。

700 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:01:31 ID:???
あまいな
もしも更新料否定の判決が一般化すれば、
グレーゾーン金利の過払いの返還請求と同じように
過去の更新料の返還の請求があちこちで起こり始めるぞ

701 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:03:25 ID:???
弁護士業界が必死で次のネタを探してるからな

702 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:37:52 ID:???
ワンルーム5万円以下の更新料返還請求なんて弁護士がマジでやると思うのがアホ

703 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:42:10 ID:???
判決が確定して裁判する意味がなくなるぼどはっきりすれば、ちょこちょこっと書類書いて送りつけるだけだからな
それでもダメなら小額訴訟手続きに進むだけ
司法書士ならよろこんでやるな

704 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 20:40:58 ID:???
サラ金と違って弁護士とかでも不動産オーナーやっている人多いから
自らの首を絞めかねないようなことを積極的にやるとは思わんが。

いまのところ更新料でもめているのは京都でしかも毎年更新の更新料
が家賃の2カ月〜8カ月分というとんでもないケースだけだからな。

705 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 02:14:17 ID:???
更新料8ヶ月とかあるのかよww

706 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 02:55:43 ID:???
都内だと二年で一ヶ月分かな?
駐車場も更新料とかあるからなー。

707 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 10:41:22 ID:yLX8KPeo
京都は世襲の守銭奴だらけだからな。
自分でカネを稼げず、親から受け継いだ土地建物にしがみついてる寄生虫のクズが多い。
大阪も同様。

708 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 14:33:41 ID:???
小額訴訟手続が俺も流行ると思うよ。
弁護士が云々はコスト面でワンルームには適当じゃ無いのは認めるけどね。
時効が何年だか知らないが3万円使って10万円戻るならやるでしょw
大混乱起こすので法律を整備して何時からはこうとかにした方が早いかもな。

709 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 20:59:37 ID:???
小額訴訟を起こすことと更新料の返金を受けることは別次元のこと。

裁判所が返金を認める判決を出さなければ意味がなく、一般的な
2年更新の更新料1ヶ月の場合なら返金に至ったケースはない。

710 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 08:44:02 ID:???
サラ金の過払いはなんだかんだで100万以上じゃないと弁護士はうごかないからな
甘い声に釣られて訴訟して50万戻ったが訴訟費用80万で20万追加ですでトラブルになってるが
同意書にサインしてるから文句言えず

711 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 08:50:01 ID:???
TVや新聞で弁護士が広告だしまくってるもんな
それだけ儲かる仕事てこったな
払ってるのはサラ金会社だけど
おかしな法律を通すもんだ この国は

712 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 09:41:49 ID:???
グレーゾン金利だってながらく返還訴訟が確定しなかったが
政府の方針1つで雪崩を打って違法確定したからな

713 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 09:50:28 ID:???
だいたい過去に遡って有罪判決ってのは、憲法違反なんだよ
それがまかり通っている
憲法かじった人なら知っているだろう

これが通れば、逆に「いままでの金利が低かったから、過去に遡って金利を払いなさい」 ってのもありになる。
実に恐ろしい判決だ

714 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 09:58:05 ID:???
こんなとこで憲法論議したってw

715 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 10:03:20 ID:???
話についてこれないか。
高卒か・・

716 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 11:24:34 ID:???
曖昧過ぎるので家賃とか敷金とか含めてちゃんとルール作るべきだろうな。
まともなトコは良いンだろうけど悪質なトコもあるからねぇ。

717 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 11:57:10 ID:???
ゴミタメのクズ同士で罵りあい...

718 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 17:28:13 ID:???
>>710
算数が出来ないのかよw

719 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 21:13:26 ID:fREGRS6Z
鉄道オタクの星川薫はパワハラゴミムシ


720 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:31:30 ID:???
最高裁で大家が負けたら、それが法律と同等になる

消費者金融ネタを食いものにしてたら弁護士どもが一挙に流れ込んでくる

なんせ消費者金融どころじゃない、賃貸に住む、ごく普通のほとんど全員が
ターゲットになる、超おいしい狩場になるわけだからな

戸数多いやつは今から蓄えておいたほうがいいぞ

721 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 00:36:12 ID:???
>>720
中年うすらッパゲがここでどんなに涙目になってカキコんでも
今まで払った分は一円も返って来ないぞww

オマイはとりあえずバイトをさがせ

722 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 15:09:34 ID:???
>>703
司法書士だってそんな安い仕事やらないよ。


723 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 15:18:55 ID:???
弁護士だって司法書士だって余ってワープア並みがたくさんいるご時世だからな
安くても何でもあれば飛びつくだろ

724 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 17:50:25 ID:???
平成13年以降だから、2年更新だと、5回分くらいが対象になるのか
6万だとして、30万
半分を成功報酬として持っていくとして15万
定型仕事で済むわりに十分な報酬だわなw

725 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:06:23 ID:???
↑オマイのように風呂無し共同便所木造アパートに10年間住み続けるのはマレなんだよww

726 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 19:38:48 ID:???
2年毎に1か月分の更新料が否定された判決は無いだろ
毎年とか数か月分で否定された判決はあっても

727 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 21:49:30 ID:???
許してやれよ〜
バイトも見つからずに飲まず食わずで幻覚見放題なんだからサw

728 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 08:34:12 ID:???
それにしても弁護士と言えば昔は誰もが尊敬するような仕事だったのに
今じゃ乞食同然だな

729 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 13:08:29 ID:???
返金かぁ・・・・厳しいねぇ。

730 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 23:25:40 ID:???
また株が下がってきた
株価=地価 だから、またマンション値段下がるぞ。
景気も悪くなるぞ

731 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 10:27:30 ID:???
景気回復で一番楽な方法は株式への課税をゼロにしてしまえばよい。
欲張った老人達の動かない資金が入ってきて上昇する。
結果的に世の中の消費が増え、金融機関・年金運用も良くなり金を貸しやすくなる。
不動産価格も騰がるだろう。
 
金持ち優遇とか言われるだろうが世の中に金が回らない事が一番の問題点だ。

732 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 11:08:30 ID:???
菅は証券税制を増税すると言ってるんだがw

733 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 11:32:39 ID:c92bajmg
今日からVISA大緩和
中国人大挙来日
都心不動産流動性
高まる期待age

734 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:08:00 ID:???
札幌のワンルーム80万で買おうかと思ってるんですけど
25000円で5年くらい貸せば税金込みで元取れるよね?

735 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:12:21 ID:7Ubp7SY8
売るときのことを考えるとどうかな?

736 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:13:24 ID:7Ubp7SY8
ヒント
管理費、修繕積立金の支払い拒否はできないよ。

737 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:24:20 ID:???
>>732
なので景気は良くならないって事だよ。

738 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:44:03 ID:???
今日も暴落
また恐慌になる

739 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:46:10 ID:???
>>736
管理修繕費で7000円くらいなんです。
札幌円山公園駅4分の好立地だから
外れないと思ったんですけどね。

740 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 13:23:02 ID:7Ubp7SY8
>>739
ローンで買ったら?首都圏の物件を

例えばこんなところ
http://www.landnet.co.jp/loan.html

741 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 23:06:10 ID:???
>>733
中国の富裕層って日本円で年収300万以上を指すんだよ。
日本じゃ年収300万は貧困層だ。
そんやつらが大挙して日本に来てもせいぜい銀座のデパート
止まり。

742 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 23:24:17 ID:???
中国の金持ちはスケールが違う。
実際に都心の一棟物を買ってるのを見るとよくわかる。

743 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 01:01:27 ID:AT+KCZ/d
先日TVで見たが、2005年の時点で、中国の資産60億円以上保有の人口は、
日本のそれを超えてたんだよ。
2010年現在では軽く日本の数倍いってるんじゃないの。
年収1000万円以上の人口も数千万人いるって話だし。
ネトウヨは認めたくない現実だと思うけど。

744 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 01:30:14 ID:/GuvGhGg
東京なら所有権あるが
北京や上海はまだ所有権
とか認められてないから
東京を買いにきてる

745 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 08:04:42 ID:???
ラオックスとかも中国資本になった

746 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 08:10:11 ID:???
根本的に人口が違うからな

同じ割りあいとしても、何倍もの人数になるわけさ

747 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 08:13:59 ID:???
大阪に32人生活保護申請受理されてた。中国人。

748 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 08:21:31 ID:???
路線価続落だな。
またマンション下がるぞ。

749 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:06:48 ID:???
以外と中古で築浅は下がらない、新規でろくに作って無いのが影響しているんだろうね。

750 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 11:38:21 ID:???
以下 元公務員の方からのメール
--------------------------
私は元、役所公務員です。
実は、選挙投票所の投票管理人を何回か仰せつかった経験から言わせてもらいます。
遡る事、約12年くらい前ですが、所謂管理職員が選挙事務の業務を遂行する場合には残業手当(選挙事務手当)、
時間外手当については本業の管理職手当てが毎月支給されていた為、本来は支給されない事(条例、規則)
に成っているにも関わらず、1時間当たり4000円の選挙事務手当てが支給されていました。
1回の選挙事務(投票事務、開票事務)をする事で、投票事務が朝7時から夜8時で13時間、開票事務が夜9時から
深夜12時までで3時間で、合計16時間×4000円=64,000円を頂戴していました。
勿論、昼食、夕食、午前午後の、お菓子飲み物は支給されていました、更には通勤手当ても支給されていました。
私は、妻も同じ職場だったので妻も、64,000円位は支給されていたと聞いていました。
1回の選挙事務手当ては、夫婦で128,000円でした皆様の税金で申し訳ありませんでしたこの場を借りてお詫び申し上げます。
しかし、もっと更には、期日前投票もしていれば、その分(土日)の手当ても支給されていた筈ですよ。
選挙事務手当ては、ご指摘のとおり金儲けの手段とし、当時の職員達は皆さん表面上やりたくない仕事といっていましたが本当は
自分から進んで選挙事務の依頼を期待していたのでした。

751 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:10:14 ID:aBOcKDL2
【社会】 中国人に「日本の土地を買おう!」ツアー人気。予算は現金で1億円…鳥越俊太郎「20年前の日本人も米の土地買った」


752 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:06:37 ID:3CtcsvpH
古代から朝鮮人や中国人は日本で土地を買ったり資産を持ち込んでいた
理由は簡単、自国の政情不安で昨日までの貴族豪族が今日は謀反人粛清対象みたいな事が日常茶飯事だったから
欧州でスイス銀行に資産を預けるのと感覚は同じ
彼の国の人にとっていざという時に身の安全を確保するための亡命先が日本なんだよ
それは現代でも同じで日本の土地を朝鮮人や中国人が買い漁るのは
侵略目的ではないよ

753 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:12:16 ID:3CtcsvpH
ただ、実際は日本国内に土地や資産を準備してても
日本まで逃げてくる前に殺られてしまうパターンが多かったみたいだがね
人によっては留学や観光と称して子弟を送り込んで一族絶滅を防ぐようにはしついたようだが
(朝鮮や中国の刑法には連座があり、親子兄弟親族全員死刑)

754 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:15:08 ID:3CtcsvpH
古代日本の刑法に連座システムがないのは藤原一族のおかげ
だってもしあったら、たとえば藤原ナカマロの時とかやばいよね
藤原純友とかさ

755 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:18:16 ID:???
外国人参政権なんか導入したら中国人に乗っ取られそうだなw

756 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 19:57:15 ID:afvPSQv2
そもそも藤原氏が渡来系だからな。
つか天皇からして朝鮮系。百済王朝と姻戚関係にあった。

757 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:02:09 ID:???
なんだかんだいっても、日本は五年後に破綻するから。
なぜ五年後か、わかる人はわかってる。

758 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:25:25 ID:tU21Z6eP
都心土地買いツアー
なんてのが始まってるのか。知らなかった

759 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 23:47:05 ID:???
>>758
まあ 殆ど買えるのは昭和40-50年代の秀和やライオンズマンションみたいなチャイナタウン化している川口あたりのマンション
都心や契約のうるさい所は契約書を理解できないから買えない

既にちゃんと管理してないから管理費払わないとか言ってる中国人も要るし 固定資産税とかの意味も判ってない奴が
買ってるから数年後からはヌの競売がどんどん出てくるよ

760 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 04:03:12 ID:???
>>754
逆説的に言うな、歴史オタクはこれだから

761 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 14:31:08 ID:???
代官山猿楽町にある秀和のマンションは学生のころあこがれてなあ
今売り出してるとしたらいくらくらいで買えるの?

762 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 17:32:26 ID:???
希望の広さや階数を決めてから近所の不動産屋に聞け。

763 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 01:17:06 ID:rV4aEPN0
中国人は無類の不動産好きの国民性

東京都心に比べ割高な北京上海は投資としてもう向かない。
中国人の都心買い急増との事だ

普通に考えて上がるだろうね。

郊外は知らんがw

764 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 07:39:36 ID:???
参議院選挙で民主が勝てば、日本が日本でなくなるから。

765 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 10:05:41 ID:???
不動産好きというか単なる買う側が無知なのと売る側が詐欺師なのの両極
かつて国営企業が冷蔵庫やテレビが無謀な生産で過剰在庫になったりしたのと同じで
今は不動産や自動車 実際元が日本に流入してくればいいんだろうけど金は国営ファンド以外は中国大陸から外へ出ない

766 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 10:21:17 ID:???
炊飯ジャー売り場にて、「これが一番高いからこれを買う」というのは
中国からの旅行者さまです。

767 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:10:40 ID:G5PkBKAn
国の成り立ちからいって
対外投資を重視するのは しょうがない
資産を海外に分散させときたいのだろう
一番近い日本、東京に焦点あたるのは自然の成り行き

768 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 17:50:27 ID:Jz7EAoDW
中国人が不動産好きとかありえない
あの国で持って逃げられない資産に価値なんかない
北京オリンピックの時に先祖代々住んでた家を強制徴収
抵抗した住人全員逮捕で今現在も刑務所にいるんだぜ


769 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:37:59 ID:???
だから日本を買いにきてるわけで

770 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:08:11 ID:???
×不動産を持つことが好き
○不動産が上がって高く売れる事が好き

実際買おうと思っても一般人が数千万の現金を人民元を外貨円に変えることが難しい

771 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:09:05 ID:???
どうして円に買える必要がある?

現地の業者が仲介してるという発想はないのか?
何度もTVにとり上げられてるのに。

772 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:30:50 ID:???
買いたい物件がチャイナマネーに買われてしまうのがそんなにイヤか?

とりあえずバイトでも探して小銭を貯めろww

773 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:32:31 ID:???
ま、いずれ超円安になるから
食料品なんて輸入できなくなる
日本は食糧危機になるよ

774 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 23:01:16 ID:???
食料危機が起きればビンボー人が大量に逝くからおk

775 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:11:35 ID:FnBvYSv2
もし自分が中華で、将来の亡命先として不動産を買うなら
目立たないように、つまり追っ手が日本まで来ても発見されにくい場所を選ぶ
中華街やその近辺は危険、それでいて中華がだれもいないエリアも目立つ
なにげにキムチ人のふりするのが安全かもしれない

776 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 13:21:44 ID:???
今日は暑い
タマが蒸しタマゴになる

777 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:39:49 ID:???
少子化とか言うがこの国土では8千万人ぐらいが本来ちょうど良いらしいからな。
エゴでしかない。

778 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:50:28 ID:???
で、おまえら参議院選挙はどこに投票するんだ

779 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:55:16 ID:???
みんなの党  

780 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 15:12:38 ID:???
>>779
いいね。おれ党員だよ。ほんとに。

781 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 15:40:26 ID:???
みんなの党本部は中古ワンルームだからな

782 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 15:44:51 ID:???
幸福実現党 マジで支持してる。

783 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 16:22:14 ID:FnBvYSv2
俺は共産党にいれてみる
参議院は議席増えても政権交代とかないので安全だし
それでいて自民党や民主党が一番ビビるのが共産党の票が増えることだからな

ぶっちゃけ今の日本の政党で政権維持能力があるのは
長年与党だった自民党と、初体験した民主党だけなのは認める
なので奴らが本気になるための当て馬として極左にあたる共産党は絶好だ

悲しいけど、みんなの党ではそのへん力不足

784 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 20:07:39 ID:???
民主党に政権維持能力があるとはとても思えない。

785 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:03:08 ID:H/e8AwBZ
明日、期日前投票でみんなの党に一票入れてくるわノシ

786 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 07:49:03 ID:???
>>781
TVでうつってた
立候補者の面接もワンルームでやってたw

787 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:27:35 ID:???
株がまた暴落モード
また大不況になるよ

788 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:48:37 ID:U2R1ni+b
不況になるとなぜか2000〜2010はいざなぎ景気を上回る好景気だったとかイミフな事を言いだすに10ゴールド

789 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 10:38:35 ID:???
不況はまだまだ始まったばかり。10年は続くからあと8年かな。
テレビ、新聞、不動産、自動車、ブランド品など今までぼろ儲けしてきたところは
どん底になるだろうね。

790 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 11:02:24 ID:???
不況ていっても、まだみんな普通に生活できてるからね。
みんな食べれなくなって、気付くのかな。

791 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:07:24 ID:???
格差が拡大してる状態なんだろうね。
最低限でも生活保護で食えてしまうしね。

792 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:18:28 ID:???
生活保護者が増えれば国は持たない

793 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:19:25 ID:???
生活保護のほうが、派遣や国民年金生活者よりいい暮らししてるし。

794 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:40:22 ID:???
派遣や国金でも、足りないと申請すれば、補填されるぞ

795 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:45:02 ID:pElJAcvc
参院選の期日前投票に行ってきた。
自民は腐りきってるし、民主は政権取ったとたんに腐り始めた。公務員改革やる気ゼロ。
今回はみんなの党に一票入れてきたよ。

796 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 14:51:45 ID:???
40年真面目に払った人より怠けた人間が優遇される世の中なんかおかしいに決まってる。

797 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 15:08:53 ID:???
医療費だって生活保護家庭は全部タダ
それで病院ばっかりいって、財政圧迫してる
このまえニュースでやってた
おかしいよこの国は

798 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 17:28:35 ID:???
介護保険もだね、お袋がヘルパーやっていて地域的なもんもあるだろうけど
フルに使ってるのは生活保護の年寄り。
 
生活保護にしても中には大病やら事故でとかは分かるが今の生活保護制度は
働くより楽になってしまう時点で努力しなくなる。
 
10万円ちょっと+家賃がもらえて後はタダ。

799 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 17:41:09 ID:???
ちょっと脱線してしまってスマン。
近所には「生活保護マンション」と呼ばれる物件がある。
これはこれで商売になるんでしょうな。

800 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 19:20:23 ID:Zhj6yjve
支払いは税金からか
ガッチリやな
そのナマポマンション

801 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 20:05:17 ID:???
オーナーにとって生活保護者は優良顧客だからな
ここの住人にとっちゃそれで良しだろ

802 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:15:56 ID:???
だが逝った時の後始末が......

803 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:37:25 ID:???
公務員と生活保護者が一番いい入居者だなw

804 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:13:33 ID:???
だいたい、子供は社会が育てるってなんだ??
子供は親が育てろよw

805 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:47:56 ID:???
ゆとりのDQN親なぞ育てる能力無し

806 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 01:13:21 ID:n2Z0yQEb
都心不動産買いツアーなんてのは、どれくらい地価に影響
するんだろうか?



807 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 02:45:17 ID:???
国内不動産と土地の競売で競合したり、
新築の一棟買いが出たりとかでなければ
そんなに影響しないのでは

808 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:49:52 ID:???
>>806
まだ始まったばかりだから全く影響ナシ
対象も知名度がある都内人気エリア中心だから多少規模が大きくなっても知れてる
ただしチンカスに与える心理的影響は計り知れない


809 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:31:04 ID:0+CiAljh
金持ち中華はごるご13やZEROみたいに
世界中に隠れ家みたいなのを買いあさってるよね
でも実際は逃げる途中で捕まって殺されてるから
空き家のまま固定資産税滞納で競売されて無くなってしまうらしい

810 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:50:03 ID:???
実際一般人が金持ちになると国が何かしら理由をつけて罰金や資産没収をされている
特に政府に強いコネのあったり国営企業の人間以外はモグリで金を持ち出してるからまず没収
そしてその没収した事業や金は官僚の息がかかった国営企業が乗っ取り

811 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 17:44:00 ID:LrmgEtyI
本スレ初版 中古ワンルームマンション投売り状態

4年前?当時と比べても物件価格は凄い下落だよな。
地方では200万台がゴロゴロ。

812 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 17:48:48 ID:LrmgEtyI
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146326784/

1 :サンピエール西川口U:2006/04/30(日) 01:06:24 ID:4X8s+kak
地方では200万台もチラホラ。
ワンルームマンションが車並みの売値。
特に誰も買わない16u近辺(ウォークインクローゼット?)
の非実用的な間取りでは100万円台も・・。
こりゃ賃貸よりも買ったほうがとくかも。 

813 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 19:28:24 ID:2a+UnNwL
だってこれからどんどん人口減るんだぜ?
地方はどんどん終了していくだろう。

814 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:03:09 ID:???
だってもくそもない
って、じっちゃんが言ってた

815 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 22:37:48 ID:???
毎年下落する家賃収入じゃ暮らしていけないからみんな物件を売って現金化
してるんだよ。
だから物件の市場価格が下がっていく。
破綻までの時間稼ぎにしかならないけどね。


816 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 13:04:55 ID:???
>>812にあるように、現金で買って自分ですむならいいんじゃね?

817 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 15:35:08 ID:???
管理費、修繕費、税金などがみえてないやつはどうぞ買ってくれw

818 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 16:15:16 ID:???
>>816
ワンルームの住人って、ヘンなヤツばっかりだぞ
フリーターとか学生とか水商売、無職 そんなのばっかり

819 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:11:00 ID:5R+ZYUEN
>>816
ワンルームの住人って、ピンポン押しても半数は居留守だよな。
独身→孤独死予備軍の巣窟。

820 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:11:49 ID:???
底辺訪問販売員の方ですね。ご苦労様です。

821 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:28:56 ID:???
報道ステーションw

822 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 13:02:17 ID:???
>>819
順番に押してるのがわかってるのに出るかよw

823 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 17:10:53 ID:???
>>819
ここは警察じゃないよー

824 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 19:59:30 ID:bV5xYHr+
東京圏ナンバー別平均地価ランキング(1uあたり)
100万:【品川】108
90万:
80万:
70万:
60万:
50万:【練馬】54
40万:【足立】40
30万:
20万:【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)

10万:【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、

【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11

10万以下:【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3

【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
SSS:品川
SS:練馬
S:足立
A:多摩、川崎、
B:所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
C:熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
D:山梨、高崎、宇都宮、水戸
E:那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦

横浜って、実は全然たいしたことないんだねw

湘南に至っては、ただの田舎。。。ww

825 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:43:34 ID:???
都区内でもだいぶ安くなった。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&to=10000000&spfrom=4000&spto=0&wlk=10&geo=13116%2C+13117%2C+13106%2C+13118%2C+13121&year=0&yearto=0&code=jce014701001835

826 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:05:05 ID:???
>>825
安すぎてワロタ。桁1つ間違ってるんじゃないか?

827 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:16:36 ID:???
桁違いだな。
首都高を走りながら周りを見ると、
マンションやビルが古い古い。
高度成長の名残だね。
新しいマンションもう土地が一杯なのかな。


828 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:40:13 ID:???
92年築なのに?事故物件?

829 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:20:26 ID:???
時たま、わざと桁間違えて客引くとこあるけど・・
事故物件でもここまで安くしない。

830 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 13:53:55 ID:???
桁が増えてる
お前らの中で早速電話で問い合わせした奴でてこいw

831 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 14:09:49 ID:???
都内は中途半端にまとまった土地が無い。


832 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:10:33 ID:???
意味不

833 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 17:45:03 ID:???
都内や横浜ではワンルーム規制強化の動きが徐々に始まっているので
今後、ワンルームだけの物件がすくなくなる。
ファミリー向けの物件に数戸のワンルームがくっつくような感じとなる。

投資物件なら維持・管理コストは最小限にしようと考えるが、ファミリー
が多いとそれなりに金をかけることを望むケースもあるから利害が一致
しないことも増えてくる。

なので都内や横浜あたりはこんご中古流通が増える可能性もある。

834 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 17:45:43 ID:???
ミニ戸サイズかマンションサイズの土地に集約されてて
ミニ戸じゃない普通の戸建に適したサイズの土地が少ない
当然無い訳じゃないが

835 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 19:37:07 ID:???
ミニ戸の土地続きで買えばええねん

836 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 13:15:01 ID:Fd8X/VrN
2015年から団塊世代が70代に入り始める。

この辺から、色々と日本の社会システムが壊れ始める。

団塊世代は酒タバコ漬けだらけで、ガン患者だらけになるだろう。

医療費はもの凄い勢いで加速的に膨張するのは火を見るより明らか。

日本の国・地方の借金が、国民金融資産総額1200兆円を超えるのも2015年ごろ。

こうなると、内債だけではまかなえず、外国に国債を買って貰わないといけなくなる。

終わりの始まりである。

かといって、社会保障費は減らせない。

なぜなら、社会保障を削ると、

圧倒的多数派である老人が激怒して選挙に当選できないから。

こうして糖尿病患者である日本は、

2015年あたりで手足の壊死が始まり徐々に死へと向かう。

http://2ch-dc.mine.nu/src/1279772035666.gif

837 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 15:49:37 ID:juuroMmp
ワンルームは安普請が多いからな。阪神のときは、コンクリートに空き缶や
木箱が混じってて、一階が完全につぶれ、新婚二家族が即死。

参考……「全壊判定」朝日新聞出版

838 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:19:01 ID:???
ワンルームに新婚なんているのか?
貧乏同棲無職とかじゃねーの?

839 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:50:16 ID:???
ワンルームマンションは壁などの仕切りが多いし、1階も駐車場なんて無くて
蜂の巣みたいにしっかり部屋が詰まってるから、無駄に頑丈で地震にも一番強いと聞いた。

840 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:26:12 ID:???
本当に頑丈かなんて設計してる構造屋にもわからんよ。

841 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:33:38 ID:???
RCでも壁が全部コンクリートでできてるとおもったら大間違い

842 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:47:55 ID:???
一方に大窓が集中してるから弱いと聞いた。

843 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:54:22 ID:???
横揺れレベルの地震は対応出来ても直下型で大型なのは来てみないとわからんし
たぶん立地条件で違うから後は運任せ。
来ない事が一番良いけど特に関東平野は尾根状になってるんで危険なんだよ。

844 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:05:49 ID:biIQMFVK
まあいいじゃん。
どうせいつかみんな死ぬわけだし。
地震で死んだらそれが運命だったんだろ。

845 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 11:55:55 ID:???
だれが死ぬ生きるの話してんだよ
文盲か?

846 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 23:29:09 ID:???
>>836
そこで外国から移民をどーんと受け入れるんですよ
多少治安が悪くなろうが金持ちには知ったこっちゃないからね

847 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:46:27 ID:FOTw+6WV
しかし、地方のマンションはもの凄い値崩れだな〜
地方の県庁所在地でも100万円台のワンルームがゴロゴロ
家賃もマンションなのに1万円台がゴロゴロしてる

848 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:24:35 ID:???
こちら福岡市ですが、最近1Rの研究始めてます

中心街以外は論外、15年以上なら実質10%以下論外、小さい部屋論外
管理費高めマズー、三点ユニット粗大ゴミって感じです

かなり優良に見える物件でも、ひどい指し値が入ったり、数ヶ月間
残ったりしてます

たぶんかなりの指し値が通るので、小さい部屋は競売の方が高いんじゃねえ?
って感じです

東京から越したばかりなので、価格と利回り魅力的ですが、管理会社に5%払うと、
どれこれも地雷のような・・・



849 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:38:13 ID:???
地方はマジで投げ売り状態。

しかし変なのを掴むと大変。
管理費、修繕積み立て費、固定資産税はいっちょまえにかかるからな。
場合によってはマイナス資産。。。

850 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:55:34 ID:???
http://2ch-dc.mine.nu/src/1279772035666.gif

まあ↑見たら、日本終わりだわな

851 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 01:11:53 ID:???
>>850
年金の再設計とか、成長戦略とか既に無理だよね

852 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 09:45:43 ID:???
地方は空室になったら1年以上入らない
なんて、ざらだからなw

853 :848:2010/07/27(火) 05:35:07 ID:???
某百獣の王マンションは、例によって管理費ボッタで、固定資産税と合わせると、
地方なのに維持費が二万超える1Rもあります。

それで家賃はせいぜい35000円、敷金礼金もほとんどとれず、空室リスク大ありで、
月一万円そこそこの粗利をとるのに、先に300万とか出すアホがいるわけないでしょ

100万でもいらんかもしれません

854 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 08:39:12 ID:???
>>853
地方の人でもわざわざ首都圏の物件を買いにくるくらい
なのに、なんで福岡にこだわる。
東京にいたのであれば、遠く離れても首都圏の物件を
調査した方がいいのでは。

855 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 08:43:14 ID:???
大阪も空き家が多い。
十年以上前はそんな空き家がなかった。
いずれ東京もこうなるよ。

856 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:09:38 ID:???
大阪は他の地方都市と同等なので無くてもおk

でも東京は首都だからww

857 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:27:11 ID:???
そんなの関係ない。

858 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:48:20 ID:???
タワーが1棟建つということは、その分の人の移動が出るわけだ。

そこに引っ越した分の約1000戸の空きが出る。
だからって、すぐにどこか他府県から1000戸も来るわけがない。

タワーは何本も建ってる。建設中もある。
東京都がどうなってるかわかりますね?

859 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 10:06:30 ID:???
熱海の温泉ホテルリノベのワンルームマンションなんかは600万で管理費2万って
昭和築でもうゴミを超えてるのに新聞に大々的に広告出してる どういう人種が騙されるのかな

860 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:40:36 ID:Sq6u1jsb
不動産業界って、詐欺師だらけだよなほんと

861 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:44:47 ID:???
>>858
都内の住民がタワーに移る事も考えられるぞ

862 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 14:07:21 ID:???
秋葉原に5年前に賃貸更新まで半年の物件を買った。
当時、築21年。賃貸人は転勤だが戻るので半年後の更新はしない予定と聞いていた。
間取りと立地が気に入ったから自分で住むつもりで購入。

更新の時期が来たが、賃貸人が更新を求めてきた。
どうやら東京が気に入って戻らないらしい。
自分で住みたかったし出てってくれという意味で家賃10%UP(8→8.8)。
だが、あっさり受け入れられて4年半経過で今に至る。

更新の時期がやってきたが、相場は下がる一方で
他の部屋の相場は7.2万に下落した。
ここまで差があると残っても移ってもどっちも良。

863 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 14:11:10 ID:???
何だって時流に合う商売をしないといけない。
少子化が進み人口減るのに、ワンルーム需要なんて減るに決まってる。
中国の不動産でも買った方がいいぞ。

864 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:04:02 ID:Sq6u1jsb
地方の賃貸ワンルーム相場は崩壊してる

865 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:21:48 ID:???
都内の中古ワンルームは要注意だね。
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられないという悲惨な事態になる。

866 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:42:13 ID:g4gJe1fq
今は狭くて古いワンルームのほうが先に埋まってるな。
便利な立地なら3点ユニットでも家賃が安いほうが良いという客が多い。

867 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 17:12:29 ID:???
せまいのに別なんてないだろw

868 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:34:19 ID:???
都内は賃料ベースが高いからカッペには理解不能〜

たとえば23区外の都下である吉祥寺は井の頭公園側の駅徒歩5〜6分の
物件ならたったの15uのワンルームが賃料7万円の募集でも即埋まる

センスの無い奴はイナカでドンガラのアパートでも買ってればおk

869 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:10:04 ID:???
狭いのにワンルームって10年前くらいは結構あったと思う。
16平米でBT同室。18平米でBT別。

>>866
そうなんだよな。マンション(防音)という一点さえクリアしてれば
安けりゃOKという人が増えてきた。都心でも礼金なしが増えてきて、
2ヶ月取るところは新築・築浅くらいしかなくなってきてる。

870 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:17:53 ID:???
ワンルーム規制で既存物件の稀少価値がうp

871 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:25:04 ID:???
>>861
あんまり笑わせるなww

872 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:50:36 ID:???
大阪市内某駅すぐ前のワンルーム、八戸のうち三戸が空き家だった。

873 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:58:03 ID:???
タワーマンションに引っ越してくる人はそれでま地方に住んでいた人
も多い。でも永住しようとは思っていないみたい。
人生の中で一度くらい都心で眺めがよいところに住んでみたいと思って
しばらく住んでみて満足したらまたもとの地元へ帰っていく感じ。

資産家で土地を売ってその金で住み続ける人もいるけれどそんに
多くない。一時の優雅な生活にあこがれて、数年住んで現実に戻って
いく方がはるかに多い。

874 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:46:50 ID:???
ふーん

875 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:01:32 ID:???
>>873
誰の統計?

876 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:36:40 ID:???
>>865
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられない

ごめん、これってどういう意味?

877 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:22:09 ID:dS21S6h1
地方のワンルーム一棟の大家だけどこのスレの住民は間違った認識もってるので
忠告しとく。

地方は確かに値崩れしてるし空室率も酷いし将来性も暗い。
だからといって儲からないかといえばそうでもなく普通に儲かってる
ただ以前のようにボロ儲けできなくなったというだけだ。
ただ一棟ではなく個別のマンションだというのが問題だな
マンション一室だと空室率は0か100しかないし管理会社も真面目に
仲介してくれない

878 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:23:08 ID:???
今建ってる物件はいいが、そこはもう規制された地区だから取り壊して
また新しいワンルームを建てるなんてことはできないということだ。

879 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:36:01 ID:???
日本は規制が多すぎる。
もっと規制を緩和していくべきだ。
役人のいいなりになりすぎ。

880 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:12:24 ID:???
規制がなくて乱れたから、規制されるわけだろが

881 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:28:03 ID:???
規制が多いから、独立行政法人があちこちできて、天下りの温床になるんだよ。

882 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:35:17 ID:???
おまえらの家をワンルームマンションで取り囲んでやる

883 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:43:21 ID:mYZzgglz
最近、都内のボロイマンションは以外に埋まる。
ここしばらくの投売りのお陰で、家賃安くなってる。

884 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 21:25:12 ID:???
土地建物に関しては日本は規制緩いほうだぞ
欧州なんか歴史的建造物が多くてガチガチに規制されまくってるのに
おかげで居住性はかなり悪い

885 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 22:13:12 ID:???
お前の頭も緩そうだな。

886 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:16:10 ID:lRDBf9SR
地方やべ〜よ
地方の賃貸マンソン相場崩壊(TдT)

887 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:19:31 ID:???
マンション借りる家賃で戸建て買えるからね


888 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:29:36 ID:???

戸建に住んでるけど
近所のおんぼろワンルームマンション1万5000円で借りて
セックス部屋にしています。

889 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:35:14 ID:???
見栄張るなよ、オナヌー部屋だろ

890 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:36:19 ID:???
そんな安いのあるのか、もちろん管理費とか込みなんだろうけどヤッスイな

891 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:57:40 ID:???
いや、まじでセックス部屋。
出会い系でみつけた女数人とね。
たまにデリヘルも使うけど。
管理費3000円かな。光熱費は1万円くらい。
オーナーは固定資産税と管理費修繕費でほとんど赤字だろうwww
こんなの買わないほうが特だよ。

892 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 01:03:23 ID:???
投資額はもう回収したんだろ

てか俺も探してみるかな

893 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 08:59:40 ID:???
セックス部屋で光熱費1万ってアホだろw

894 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 13:05:36 ID:???
>>891
事後の部屋の掃除は誰がしてんの?


895 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 15:28:22 ID:???
ウチのばあちゃん

896 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 17:13:00 ID:???
たまには、わすも参加してええかのぅ。

897 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 20:15:49 ID:???
ばっちゃのへらちおはすげぇでよぉ

898 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 20:44:31 ID:???
おらも参加させてくんろ

899 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 22:10:01 ID:???
これから資産運用を考える方へ
(水) 17:30 〜 18:00トゥエルビ [12ch]
安心して将来を迎えるために準備すべきこととは?
その答えのひとつとしてマンション経営をピックアップ。
普通の会社員が不動産投資というと、敷居が高そうなイメージがあります。
しかし、多くの会社員の方が興味を示しているのも事実です。
貯蓄こそ王道という概念を転換する発想法として、マンション経営のポイントを解説いたします。
詐欺番組健在だったw

900 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 22:52:06 ID:???
>>899
結局投資だから
損する奴もいれば、儲けている奴もいる。

言い換えれば

損する奴がいるから、うまくやった奴が儲けられる。

901 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:03:09 ID:???
>>900
> >>899
> 結局投資だから
> 損する奴もいれば、儲けている奴もいる。
>
> 言い換えれば
>
> 損する奴がいるから、うまくやった奴が儲けられる。

因果関係が滅茶苦茶
経済が右肩上がりなら全員儲けるし
下がってるなら全滅もありうる。

ゼロサムゲームじゃないんだよ投資は

902 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:47:32 ID:???
業者が儲かるだけ!
なんだな。。。

903 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 01:07:04 ID:E2QHgRMm
ほんとに儲かる話なら
人に話さず自分でやってまんがな

904 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 02:06:40 ID:???
だから買うのではなくて借りるのが賢いわけ。
自分で住むところくらいは買ってもいいと思うけどね。

905 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 07:40:38 ID:???
一つの事業だからな。
成功もあれば失敗もあるだろう。
少子高齢化に向かう現代は、失敗の確立の方が大きいだろうが。

906 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 07:48:25 ID:???
・家賃10万
・物件価格3000万(減価率5%)+管理修繕2万x12ヶ月+固定資産税10万・・・現金買いでローン金利無し、取得税登記費用等省略

(東京都内だと上記2つはだいたい同じくらいの間取り)

【10年居住】
・家賃10万x12ヶ月x10年+更新料10万x5回=1250万
・物件価格3000万+管理修繕2万x12ヶ月x10年+固定資産税10万x10年=3340万円
 10年後価値3000万x0.95^10≒1800万 3000万-1800万=1200万
 3340万-1200万=2140万

10年住んで賃貸なら1250万の出費、購入だと2140万の出費で損失

【20年居住】
・家賃10万x12ヶ月x20年+更新料10万x10回=2500万
・物件価格3000万+管理修繕2万x12ヶ月x20年+固定資産税10万x20年=3680万円
 10年後価値3000万x0.95^20≒1100万 3000万-1100万=1900万
 3680万-1100万=2580万

20年住んで賃貸なら2500万の出費、購入だと2580万の出費で損失

907 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 07:57:13 ID:???
やっぱり買うなら一軒家だな。  おわり。

908 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 13:45:31 ID:???
>>906
3000万の中古か?
固定資産税もっといくよ。
20万くらいじゃないか。

909 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 13:46:45 ID:???
管理修繕も場合によっては15年後くらいから4万以上になるよ。


910 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 15:21:54 ID:???
賃貸なら風呂が壊れたりしたときの結構高額な修理も大家持ちだよね

911 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 15:35:55 ID:???
エアコンも給湯器も

912 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 15:54:14 ID:???
失礼。ここワンルームスレだったね。
ワンルームなら4万はないね。

913 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 16:26:24 ID:???
>>909さん
そこ詳しく!

914 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 18:41:28 ID:???
>>913
909じゃないけど常識でしょ

もともと少なめの修繕費で募集かけてマンションを売りさばき
数年後から本来必要な額にもって行くだけのこと

もしくは、具体的な修繕が始まり今後の計画を現実的に見据えた結果
不足する修繕費の数字が判明し、それを必要な月数で割った結果
ひと月の払いが大幅アップ

915 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 20:17:59 ID:???
>>901
全員儲かると思ってやっちゃった人がたくさん出たから
バブルがはじけんたんじゃん。

皆がチャンスとだと思う時期は実はもう遅い。

株なんかが非常に分かりやすい。

916 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 20:21:27 ID:???
>>906
>・物件価格3000万(減価率5%)+管理修繕2万x12ヶ月+固定資産税10万・・・現金買いでローン金利無し、取得税登記費用等省略

なら普通家賃10万で貸さないよ。
前提が現実に見合っていない。

917 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 21:34:17 ID:???
賃貸の場合は、リストラとか収入が減ったとき安いところへ引っ越すと言うリスク回避が出来る
買っちゃうと売ってもローンのこるし

918 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 22:16:31 ID:???
ワンルームでローンなんて残らないよw

919 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 07:16:22 ID:???
>>918
>>906

920 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:05:54 ID:???
自分で住むのに、平塚近辺で300万円くらいのワンルーム買っても良い?
単身赴任なんすよね。帰れたら売ると。
借りるよりは良いよね…

921 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:09:57 ID:???
売るの前提ならオススメできない

922 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:13:54 ID:???
あ、なるほど。帰れたらそのまま持っておいて朽ちるまで貸す方向で考えます。
どうでもいいよ的な値段になってますよな、中古まんそん。
4年住めれば元取れる的な値段に。

923 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:26:07 ID:JZm9NYYX
取引関係のコストが多すぎて嫌です。
香港までとは言わず、少しでも税金とか下げて欲しいなあ。


924 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:37:31 ID:???
買い手がいないから安いのに、あとで売れる訳ない。
まともな借り手が見つからなければ空き家になる。
維持費は月2万円以上掛かるよ。
万損はやめなw

925 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:48:17 ID:???
>>920
試算だしてみ。貸すとなると税金・賃貸会社への手数料も忘れずに。
4年後に親戚・親族・知人に貸すならあり。

926 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 13:14:12 ID:???
>>920
平塚でも海岸そばならコンスタントに需要がある
窓から海が見える物件は特におk

927 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 14:04:22 ID:???
安いのなw

ドムール平塚第2
神奈川県平塚市根坂間
東海道本線/平塚 徒歩1分・バス20分
250万円
ワンルーム 17.06m2
1991/03

パレドール湘南平塚
神奈川県平塚市追分 東海道本線/平塚 
徒歩18分
270万円
1K 20.25m2
1994/02

アーバンヒルズ湘南平塚第2(空室)
平塚市宮の前
東海道本線/平塚 徒歩6分
350万円
1K 18.10m2
1991/03

ライオンズプラザ平塚宝町
平塚市宝町
東海道本線/平塚 徒歩5分
390万円
ワンルーム 18.66m2
1993/01

928 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 15:34:17 ID:???
>>922
地方のワンルームなんかよほど条件のよい物件じゃないかぎり
借り手いないぞ。賃料ぎりぎりまで下げてよくて入居率50パーセント。
維持費管理費資産税で赤字の公算は高い。

1万円でも赤字になったら持ってるのも嫌になってみな手放してるんだよな。


929 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 18:00:47 ID:???
都内だとちょっと家賃下げた程度でわらわら人が寄ってくるのに

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