2ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

結局マンションと戸建どっちが良いんだ116軒目@全国

1 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 23:40:58 ID:???
戸建の方が基本的には優れていることが結論されたので、
戸建よりもマンションを買うべきシーンを探るスレです。

マンションと競合になるミニ戸については専用スレッドがありますので
こちらへどうぞ。
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編5戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259751864/

これまでの結論
<基本>
☆どのような価格帯であれ、同じ初期費のマンションと戸建なら、戸建の方を選ぶべし。
 資産性、セキュリティ、居住性、利便性では戸建の方が優れている。

<例外>
☆以下の条件ならマンションも選択肢に入る
 属性が
  1.独身、単身
  2.子無し夫婦
  3.子供独立後の老夫婦
 であって、資産性、セキュリティ、居住性、利便性よりも
  1.居留守が使いやすい  
  2.宅配ボックスがあると便利(戸建で同水準の実現は不可能に近い)
  3.雪掻きしなくていい
  4.入手しやすい
  5.眺望や夜景などを都市部で実現可能
 といった点を優先したい人。
 または一棟のマンションオーナーとして経営する人。

前スレ
結局マンションと戸建どっちが良いんだ115軒目@全国
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1252943678/

2 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 23:45:20 ID:???
都心・郊外のおよその目安

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
都心=10km圏かつ青色のエリア
郊外=近郊+遠郊
近郊=20km圏かつピンク色以上のエリア
遠郊=30km圏かつ黄土色以上のエリア
田舎=それ以外

3 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 08:20:12 ID:???
>2.宅配ボックスがあると便利(戸建で同水準の実現は不可能に近い)

そうか?
万村は、宅配ボックスですら共用だからな。
歳暮の時期などは、空いていない。
戸建の宅配ボックスは専用だからな。
人に使われているということはない。


4 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:09:02 ID:???
「日本は強姦やりやすい」韓国人の男2人逮捕

資産家宅に侵入し、当時16歳の長女と11歳の次女を6時間にもわたって監禁、強姦をした
などとして、警視庁組織犯罪対策2課と野方署は12日までに、強盗傷害などの疑いで、
韓国籍の住所不定、無職文桓坤容疑者(46)ら2人を再逮捕した。

文容疑者らは「韓国人4人で強姦をした」と供述。同課は帰国した首謀格の男(41)ら2人の
逮捕状を取り、引き渡しを求める。

調べによると、4人は3月11日午前8時前、東京都中野区江古田の会社経営者(45)宅の
車庫に隠れて待ち伏せし、両親が出勤した隙に家に押し入り姉妹を強姦した上、長女の下腹部
に包丁を突き刺して全治6ヶ月の重症を負わせた疑い。次女も頭の骨を折るなど重傷。

2人は「日本は強姦がやりやすいと(首謀格の男から)聞いていた。4人は刑務所仲間だ」と話している。(時事)


防犯はマンションだよな、幸せな家庭が滅茶苦茶・・・・

5 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:44:54 ID:???
>>4
また、極端な例を。





6 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 00:29:40 ID:???
マンションはトイレに流されちゃうからな。

7 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 00:32:10 ID:???
>>4
セキュリティ設備は戸建ての方が低いが、
犯罪遭遇の危険性についても戸建ての方が低い。
ココがポイントって結論でてるのよ。

8 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 01:58:18 ID:???
マンションは、恐ろしすぎる
http://to.ly/Zez


9 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 17:36:55 ID:dxqczgia
俺は大型犬が好きだから一戸建てじゃないとダメだな
実家が60坪で室内に大型犬と猫を飼ってるがマンションではできない芸当

今は一人暮らしで賃貸マンション住まいだが、
家を買うとしたら一戸建て

売るとき安くてもちょっと片田舎でもいいから
庭のついた、大型犬の飼える一戸建てがいい
関西でいうと大阪・京都ではなく大津(滋賀)に買うみたいな感じ


10 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 18:10:36 ID:???
今回はコピペ少ないな

11 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 22:09:48 ID:???
まだこんなスレ続いてたのか。

前にマンション購入して、上下左右の部屋の音が気になって、
1年もしないうちに戸建に引っ越した。
大分損したけど、今では毎日ストレスのない生活だ。

マンションの最大の短所は、騒音問題ということで間違いない。

住んでもない奴、戸建の奴が想像であれこれ憶測でものを言ってるから
いつまでもくだらないスレが続いてるんだろうけどね。

マンションの立地の良さも、そりゃ長所なんだろうけどね。
戸建には無理だし。でも、騒音のストレスは戸建には無いよ。

まぁ、これからマンション考えてる方は、一度買おうと思ってる
部屋に1−2日ほど寝袋持参で泊ってみるといいよ。

間違いなく、買う気失せるから。

12 :11:2010/01/29(金) 22:15:09 ID:???
ついでに、

>2.子無し夫婦
がマンションを買うと、更にストレスたまること間違いない。
一番うるさいのは、子供の足音だからな。


>戸建よりもマンションを買うべきシーン
これについては、個人的には上下左右でどんな人が住んでいるかを
調べてみて、だろうな。
上が老夫婦或いは子なし夫婦とかなら、買い、という可能性もあるかもしれん。
でも、そういうのに限ってペットがうるさかったりするから微妙。

雪の多い地方は、確かにマンションは面倒がない分いいかなとは思う。

13 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 22:33:56 ID:n7VZAg7d
1 一等地または駅近一分
2 豪雪地帯

この2つはマンション以外ありえない
あと、うちのマンションは静かなもんだから、>>12の頃よりかなり性能がよくなってるような気がする
もう直床のマンションなんか新築では存在しないみたいだし


14 :11:2010/01/29(金) 23:54:02 ID:???
>>もう直床のマンションなんか新築では存在しないみたいだし

いや、直床だったw
フローリングは、音が凄く響くから、そういうのを禁止にしてるところ
じゃないと、階下の部屋はきついよね。
自分はマットを敷いて配慮してたけど。

防音性能は、まぁ マンションそれぞれなんだろうね。

今住んでるマンションが静かだと感じているなら、
それは恵まれた環境で、いい物件を購入できたんだねと思う。

マンション住んでる人の話はいつも、悩みの種は
騒音だよと聞くからね…。

15 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:02:31 ID:O7rSW0U9
そうかオレは運が良かったんだな
性能は購入前かなり用心深く見たし、購入層も良さそうな人が多かった

プチバブル前だったから資材費安くて性能も良くてって時期だったんだと思う


16 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:04:52 ID:A04xQfS4
堅実見てて思うけど、ほんと不動産購入は研究と根気と運すべて必要だよな



17 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:30:50 ID:???
不動産購入には大体1年位かけて慎重に選んだよ
自分は一戸建てだけど、本人にとっての利便性を考えると、必ずしも
マンションが戸建より下ということはないと思うぞ

たとえばマンションで通勤で徒歩10分のほうが、戸建通勤1時間より
人生楽だよな 現に自分は通勤1.5時間で苦痛だし

18 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:41:18 ID:???
運がいいだけ。
後何年かすると、上が戸建てに買い換えるために出て、
代わりにDQN家族が入居してくる。

かくして上に怒鳴り込んだ6年前の俺(苦笑
DQNとは会話が成立しないことを学んだ。


19 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:46:08 ID:???
都心部なんかはマンションしか無理だろうけどそれ以外の区は普通に徒歩5分内に戸建てあるからな。
そこらへんの認識がちょっとここらの田舎者はずれてるよね。

20 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 01:03:09 ID:???
建売りミニ戸は安かろう悪かろうだからなあ

21 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 09:32:32 ID:???
>>17
マンションで徒歩10分を手に入れる代わりに激狭の苦痛を我慢か・・・
俺にはそれがありえない

22 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 09:58:52 ID:???
ミニ戸の話はミニ戸スレがありますよ
田舎者には向かないスレだけどね

23 :東京スカイツリーは19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/30(土) 10:36:32 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)



24 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 11:11:55 ID:A04xQfS4
スカイツリー必死だな
2CHの広告規制にひっかるんじゃないの?

19路線は話のネタとしてはいいけどさすがにそんなに必要ない

物件価格や維持費が割高で持ち続けられなくなっちゃ何の意味も無いしねw


25 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 17:42:51 ID:???
>>21
建売ミニ戸との比較だと、マンションとそんなに変わらない。
収納だけはミニ戸の方に軍配が上がるみたいだけど。



26 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 18:08:50 ID:???
建売り=粗悪という書き込みを触れ回ってるのいるけど業者かね

建売りが悪い確固たるソースがあるなら提示してほしいもんだな


27 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 18:22:56 ID:???
そんなソースあるかいw
あほか?
土地が一物一価なら建物(戸建・マンション)も同様。

それとも倒産した戸建業者を上げればソースとして成立するのかね?

ソース君ww

28 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 18:26:17 ID:???
それじゃあ風説の流布って認めるんだね

29 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 19:20:29 ID:???
>>26
粗悪とは言わないけど、安物であるのは間違いない。極一部の例外を除く。

そして建築物に、安くて良いものはほぼ存在しない。
高くて、悪いものは存在するけどね。

安いものはそれなりの品質。
高いものもそれなりの品質。

これが一般常識。










30 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 19:30:49 ID:???
一般常識をえらそうに話してんじゃねぇよ

31 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 22:07:31 ID:???
建て売りもいろいろあるからね
うちが購入した東栄住宅の建て売り
床暖房とか吹き抜けにシーリングファンとかバリアフリーに手すりとか装備は充実
でもフローリングとかクロスは明らかに安物
床下とか内部は、見える範囲はとりあえず良くで来てると注文住宅を一人で作る大工さんからは言われた
これで上物850万

32 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 04:39:11 ID:???
>>25
ばかじゃないの?
同価格の建売ミニ子なら、同地域で買えちゃうっての

33 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 15:25:22 ID:TICbsY06
同じ地域なら戸建てがマンションの倍くらいするよ
中古で古家とか賃貸紛いの安普請なら安いが、住みたくない


34 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 15:56:13 ID:???
>>11
一軒家も近所にうるさい犬いたり、楽器弾く人いたら凄くうるさいよ
うちの実家がまさにそれだから

35 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 16:35:39 ID:y724CeCw
都会はマンションの方が良い。
田舎は戸建(注文)の方が良い。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1297237.html



36 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 16:51:31 ID:???
コッチ(2ch)のほうがよほどいい回答出してるぜ
マンション(笑)

37 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 16:55:54 ID:hu6fG8Vm
>31

賃貸戸建として建てたいから、工務店教えてくれ

38 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 17:39:35 ID:???
>>37
いやだから東栄住宅の建て売り物件だって・・・
建て売りの良い点は値引きが出来るところ
注文住宅ではこれが出来ない
仮にうちと同じ物を注文で建てたら1600万以上はするらしいっす

39 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:04:12 ID:???
まあそういうふうに言うわな。

40 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:05:00 ID:???
>>39
とうえいとかんけいない

41 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:06:12 ID:???
東栄と関係ない大工さんに言われたんだよ

42 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:24:58 ID:???
築古のマンションなんて都内だと投売り状態
土地がある分、戸建てはある程度価格維持できるけど

43 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:31:55 ID:y724CeCw
>>42
投げ売りされてるマンションってどこ?
ぜひ買いたいんだが。

44 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:46:28 ID:???
>>43
築30年から40年調べればそんなの簡単にでてくるだろ

45 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 19:00:30 ID:???
マンションでも土地の持ち分あるじゃん

46 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 19:20:35 ID:???
>>45
でも誤差レベル。


47 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 20:55:08 ID:???
>>45
新築時に同等の価格なら、戸建のほうが価格を維持できるって事でしょ
マンションの価格に占める土地の割合

48 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 22:57:10 ID:0JRXXX+A
【建設】手抜き工事か、公共住宅536棟の天井に穴 耐火に懸念
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1264721757/
天井部分に開けた工事用の穴をふさいでいないため、火災発生時、階上の部屋に炎が噴き上がる
恐れのある公共賃貸住宅が全国で536棟(1034戸)あることが、国土交通省の調査でわかった。
大阪府吹田市で昨年起きた火災の延焼原因が本来ふさぐべき穴だったことから、各地の約8千棟を
緊急調査したところ、6.8%で同様の穴がみつかった。同省は「手抜き工事」とみているほか、
氷山の一角の可能性もあるとして、近く、都道府県に再調査と穴の補修を要請する。

国交省などによると、穴は直径や幅が約15センチの円形や四角形。各階の角部屋付近の天井に開けられ、
そこに墨の付いた糸を垂らして傾きなどを調べる。確認後はモルタルでふさぎ、天井板などで覆われる。
穴は居住者からは見えないが、開いたままだと、火災が起きた場合、空気の流れの変化で炎が
大きくなる恐れがある。昨年6月、吹田市の府営住宅で1人が死亡した火事では、4階から出火し、
穴から炎が伝わって真上の部屋に燃え広がった。

同省は翌月、緊急調査を開始。10月末までに、調査しやすい空き部屋のある7923棟を調べ、
536棟で穴を発見した。都道府県別の割合をみると、奈良19.3%、山形18.8%、
大阪16.5%――の順。埼玉や神奈川など13県では見つからなかったという。

同省住宅総合整備課は「業者の手抜き工事と言わざるを得ない。自治体も引き渡し時に確認すべきだった」
とした上で、「入居中の部屋や民間のマンションなどにも同じ危険性はある」とみている。
このため、同省は改めて都道府県に本格調査と穴をふさぐことを呼びかける方針だ。
補修費用については「業者が負うべきだと考えるが、自治体が負担するケースも多いと思う」としている。

     ◇

防火対策に詳しい東京理科大学の菅原進一教授(建築防災学)の話
業者にも自治体にも、ずさんな手抜きがあったと言われても仕方がない。火災では、穴の有無で
延焼程度はかなり違ってくる。防災上、民間マンションを含め、早急に本格的な調査をし、修復すべきだ。

49 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:10:58 ID:5dgC38iJ
このスレなら詳しい人が多そうだから教えてください。

新築時3600万円の物件があるのですが、
どれぐらいの賃料で出せばペイラインと言えるのでしょうか。
定期借家で出そうかと思っているのですが。
今築5年ぐらいです。

50 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 12:58:44 ID:???
ペイラインは人によって異なるだろうな。
2~3年の転勤で帰ってくる場合なら、維持費だけでトントンになればいいとか。
2度と帰ってこない場合なら、売却して損切りするとか。
賃貸用として購入した場合なら、純利で12%とか。



51 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 16:17:45 ID:5dgC38iJ
>>50
敷金・礼金60万、家賃13万ぐらいでならすぐ借り手がつく、
と聞いたんですけど、それが果たして適正なのかどうか分からなくて・・・
木造2階建てなんですけど、こんなもんでしょうか。

52 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 18:17:25 ID:???
>>51
何をもって適正か否かを判断しろと?



53 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:49:41 ID:???
>>51
実際の賃貸相場以上には、貸せないから、
アンタがペイラインをどこに引こうが、実際の賃貸相場で折り合うしかない。
所詮は、俎板の上のコイw

54 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:58:02 ID:???
うちの実家商売やってたんだけど
病院が目の前で立地が良かったのか
薬局に建物ごと相場の数倍で貸してるよ。


55 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 05:45:26 ID:???
道1本違えば人通りが
10倍くらい違う場所なんて
よくあるよな

たまたまっていうのは
恐ろしいな


56 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:09:31 ID:???
しつこいねえ、本当に。
とうに結論が出ている。

結論としては都心部近くに庶民が買えるのはマンション
しかないので都心部近くに住みたいならマンション。
それ以外の近郊・郊外に買うなら戸建で良いだろって事だ。

要は、出せる金とそれでどこで何が買えるのかというだけだ。
出せる金に限界がある以上は、地価の高いところではマンション
地価が安いところでは戸建というのが現実だ。

地価が高いところはやはり便利だし、高いなりの魅力がある訳で
それに惹かれる人はマンションを買えば良い。
そうでない人は地価の安いところに戸建。

これがファイナルアンサーだろ。

57 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:16:17 ID:???
東京23区内の都心3区で
土地60坪・建坪40坪の2階建て注文住宅を
土地・建物込で3000万で買えるかね?
買える訳がない。
最低1億5000万くらいからの世界だよ。

これが千葉の柏より先あたりになると現実的になり
駅から遠い土地に地場工務店に頼んで建物安くあげれば可能になる。

そういう事だ。

58 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:52:00 ID:???
共同住宅は論外

59 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:50:49 ID:???
すれ違いかもしれませんが、教えて下さい。
皆さんはどうやってその様な不動産の知識等を得たのでしょうか?
これは読んどけ、といったようなお勧めの書籍等ありましたら教えて欲しいです。

春から社会人になる学生なのですが、不動産についての勉強をコツコツとしていきたいのです

60 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:51:47 ID:???
住宅が、共有であるという事が地獄である。一種の詐欺だ。

同等の立地で床面積が同じであれば、初期費用はむしろ共同住宅のほうが高いという事実。さらに、40年保有すると購入費用の3分の1くらいの管理維持費(建て替えが不可能であるため、100年たっても請求されるぞ。永遠だ。)を徴収されてしまうという事実。

恐ろしいほど制限された権利とスラム化。不快な住環境。40年後に資産価値ゼロ。(一戸建ての土地はそのまま残り、所有者の自由だが、共同住宅の
土地は、持分の土地が実際にあるわけではなく、納税義務・管理義務のみの概念である。土地は共有した時点で「死に土地」なのだ。)

共同住宅が埋立地に多いのは、いいことだが、住宅街に作るのは法律で禁止すべき。

61 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:26:59 ID:BTgFO/z5
>>60
>同等の立地で床面積が同じであれば、初期費用はむしろ共同住宅のほうが高いという事実

なにそれ?聞いたことない。ソースは?

62 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:50:56 ID:8rwhhJyS
>>11
俺も同じだったわ
上はガキのジャンピングカカト落とし、
横はピアノアタック

それで泣く泣く1年でマンション売却
600マン損したわ

で、それからしばらく賃貸住んで、今は一戸建て
マンションでは子どもがいると気を使うけど、
いまは、夜に走ろうが、ピアノ弾こうが聞こえない

結局ケースバイケースよな

63 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 23:33:50 ID:Dzo1QVOy
>>59
コツコツこの議論を追っかけたらどう?
http://www37.atwiki.jp/mankodate/pages/17.html

64 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 04:30:12 ID:???
環境が良いと言って田舎の方で戸建を買うのも良いが通勤がな逃過ぎるのがなー

田舎は不法投棄も多いし、テレビでもやってたが六価クロムを捨てた人も居たな

戸建は声が外によく聞こえるよ、最近の戸建は隣と接近しすぎで作りも安っぽいから
特に注意した方が良い、マンションは台風・竜巻・突風・ゲリラ豪雨等の自然災害に強い

と言うことでマンションは戸建より比較的に駅や職場に近い都市部である事が売りだ
商業地・準商業地に住めるのが特権なんだよ、戸建でも同じ場所に建てる事は出来ても
ビルの谷間で日は当らない土地は高いし固定資産税も高いぞ、土地が残せても狭いと売れ難い
先々を考えると戸建は戸建だけの場所しか選べない。






65 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 07:48:18 ID:???
品川区・大田区の駅徒歩5分圏内にRC戸建を建てればいいと思うよ。
50/100%の所なら日当たりも良い。

66 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 18:52:25 ID:???
>64
古今東西、近隣商業地や準工業地、埋立地に住むのは貧民の証です。特権って、、、、痛すぎ!君のような人間は一生涯騙され続けるんだね。
都心3区だろうが23区だろうが、良質な高級住宅街などいくらでもあるよ。

第一10m以上の共同住宅が建つような、劣悪な用途地域に家は建てないものだよ。

23区の場合、狭い土地(欲しいとは思わんが)は意外に流動性があり、すぐ売れるというのが事実。道路付けが極端に悪いとか、幹線道路沿いとか、最建築
不可の場合は売れないというのは正しい。

共同住宅は恐ろしく金が出ると言う事実がまだ、わかってないようだね。
まあ、君のような負け組み共同住宅購入者がいないと経済が回らんから
ね。

67 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 19:42:08 ID:???
>>66
概ね、言いたいことはわかるんだけど、近年都心部は土地不足で、
近隣商業地や準工業地、埋立地なんかは再開発されて、華やかなんだよね。
華やかな街ってのは、人を惹きつけるから、新しい価値を創出するのも事実。
問題は、その新しい価値が、ホンモノになるか、メッキとして剥がれるか・・・


68 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:22:41 ID:???
うちなんて戸建なのに駅の直近だけど、
周りの高層マンションからの強風や騒音はひどいね。
駅から近いほうが良いなんてのは平のサラリーマンや子どもの言い分であって
ちゃんとした人は一種低層住宅のほうがやはり環境は良いと感じて当然じゃないかな。

69 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:55:54 ID:???
通勤・通学時間って延べにするとかなりのものになるから、
それが緩和・改善されるのは明らかなメリットでしょ。
いくら環境がよくても、駅から遠いのは敬遠されるよ。



70 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 05:52:10 ID:???
>>67
新しく開発されたところは結局大手チェーン店しかはいらないから新しい価値の創出はきびしい。
吉祥寺・自由が丘・下北なんかが人気なのはいまだに小規模の個人店舗が多く大手とは違う価値観を見出せるため。
>>68
良質な住環境は駅前からずっと低層だよ。
成城とか田園調布がいい例、まあここらは駅前商店が駄目駄目だが

71 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:09:42 ID:???
>>70
商店や飲食店だけが、価値観じゃないけどね。


72 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:15:25 ID:???
不動産的価値は地価が全てを表している

73 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:17:13 ID:???
駅前からずっと低層が良質なんて言ったら、寂れた田舎街が極上良質の住環境ってことだw

74 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:29:04 ID:???
>>72
問題は、それが中長期で上昇するのか、安定するのか、下落するのかだ。
もちろん、他の地点との比率計算で、だが。




75 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 11:51:24 ID:???
>>72
でも商売に向いていて地価が高いところは
住むのには向いて無いよ


76 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 11:57:06 ID:???
駅から遠くて何十分も電車に乗ってたどりつくような地価の安いところは
普通に仕事ができる人が住むのには向いてないよ

77 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 13:23:23 ID:???
政令指定都市(住所に区がつく?)で、駅徒歩10分以内
(といっても、15分に1本とかの路線は無し・・)
の30坪以上の戸建てって、住みやすいよ。
周りに集合住宅がなければ。

78 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 13:33:40 ID:???
政令指定都市っていってもピンキリだからな

79 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 13:36:25 ID:???
絶対に言える事は、
戸建て:物件価格の3〜4割は現金を持っていてローンは最長20年まで
マンション:ローンを組むくらいなら買わない。借りる。
   一億程度を一括で買える様な金持ちは買えばよい。
   というか、集合住宅は「借りる」か「建てる」ものだ。

だと思う。

80 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 13:44:47 ID:???
>>78
うち先祖代々横浜だけど、神戸とか仙台とかあこがれる。
勤務地に近くて、学校も大学まで自宅から通える所に(男はともかく女子は)
選択肢のたくさんある所ならよいと思う。
ピンやキリがどこか知らないけど。
住むなら、東京でも隅田川の向こうとかはやだ。横浜でも鶴見とか。

81 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 17:38:26 ID:???
>>73
そんな田舎の話なんかしてないだろ。
東京の23区に駅前からずっと100坪以上の戸建て群が続く低層地帯が当たり前のようにあるか?
ないだろ。だから田園調布や成城は価値があるんだよ。

82 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:55:52 ID:???
>>77
政令市で駅から10分以内で
集合住宅のデベロッパーが目をつけない
ってのは何か問題のある区じゃないのか


83 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 04:33:47 ID:???
>>81
そんな場所の価値がなくなる時がもうすぐそこに

84 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:22:51 ID:???
>>79

絶対なんて言葉を使う馬鹿の言うことに、耳を貸してはいけません。

85 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:46:33 ID:???
○ニー銀行

顧客の金を使い込む


86 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:17:58 ID:???
.

87 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 14:42:52 ID:???
>>82
昔から民家があったところ(長屋じゃなくて)は
集合住宅のデベロッパーでも買収は無理だよ。
住んでるし、子孫も相続税で小分けにするとしても全部は手放さないから。
地盤がゆるくて水が出る、いわゆる昔から「人が住むところじゃない」
って言われてるところはどんどんマンション建ってるけど。


88 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 16:21:07 ID:???
>>87
俺がこの前住んでた所の近くは
駅から近くても鉄工所とか倉庫とか
自動車学校があった
そのへんは不景気で廃業して
全部マンションになったなあ

今住んでる所は一戸建ては築50年くらい
ありそうなボロボロなのが何軒かで
あとはマンションばっかり


89 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 16:26:10 ID:1FW+Ig3X
田園調布や成城などの東京近郊の邸宅街の価値は今後ますます上昇していくでしょう。。
東京は歴史の浅い街だからまだ成熟途上。
ヨーロッパや北米はもちろんのこと、阪急によって東京より早くから住宅開発が
行われている阪神エリアを見ても分かります。


90 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:11:41 ID:???
>>87
魅力がある土地なら、そこで地上げ屋登場だけどな。


91 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:29:09 ID:???
バブル時代じゃあるまいし、地上げ屋の取り分が出ない。


92 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:35:27 ID:???
だから、地上げするほどの魅力はないんだよw


93 :独男だけど:2010/02/12(金) 22:42:41 ID:???

急に数年間転勤しなきゃならなくなったので
マイホームを知り合いに管理して貰うことにした。

万損だったら管理費だの補修費だが別に必要なので
光熱費と固定資産税だけを相手に負担させるだけの
こんなに簡単な引き継ぎはできなかっただろうな



94 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:20:27 ID:a7k+ebRy
ん、意味がわからん。
東急リロケーションとかにお願いして
人に貸せばいいだけじゃないの?
まあ、借りてくれる人がいないようなとこじゃ、しょうがないが。

95 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:22:29 ID:NH/C7JMO
>>93
こいつ馬鹿だろw

96 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:16:28 ID:???
年間20万くらいか
ちょっと安すぎじゃないか。
安すぎると借りるほうも適当に使いそう。

97 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:48:28 ID:???
「芦屋の景観にふさわしくない」 市がマンション計画不認定に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100213-00000500-san-soci


98 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:16:27 ID:???
>>95
レスするのもあれだけど・・
馬鹿な上に、家やマンションどころか、不動産所有した事ないだろ。
でも、突っ込みどころありすぎてちょっと面白かった。
中学生の息子が2ちゃんか??って感じ。





99 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:12:28 ID:???
93=馬鹿
95=常識人


100 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 16:15:13 ID:???
だな


101 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 20:58:55 ID:???
マンションってなんで駐車場代かかるんだ?あれ。
駐車場って共用部じゃないの?
それとも管理会社に搾取されてるだけなの?

102 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:33:43 ID:???
マンションだろうが戸建だろうが、購入して3年経過しても買ってよかったと思っている人が勝ち組。

103 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:40:13 ID:???
>>101
基本的には全世帯分を用意してないから、受益者負担として別に料金が掛かる。
そこで得た収益は修繕費用に積み立てされるのが普通。
仮に全世帯分用意されている場合でも、修繕費用の兼ね合いで無料になることはほとんどない。
特に機械式の駐車場はバカじゃないの?って言うくらい、後からの維持費が高いので、
修繕費用を積んでおかないと大変な事になる。

>それとも管理会社に搾取されてるだけなの?
そういうのは止めるように、国土交通省とかは管理規約の変更を推奨(強制ではない)しているが、
管理会社の喰いモノにされてるマンションもある。

104 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:41:30 ID:???
>>102
その通り。

105 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 22:04:55 ID:???
>>102
まあそうなんだが、マンションで3年たつと・・・激減するのがな…

106 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 00:00:21 ID:JtPi04ks
駐車場代が0円のマンションあるよ。
販売時の売り文句だった。

それを分譲した会社は、その後倒産しちゃったけどね。

107 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 09:20:56 ID:???
>>106
駐車場の料金とかは、管理組合の決済事項(例外あり)だから、
入居時の料金が続くとは限らない。

実際、初期の修繕積み立てを不当に抑えて、購入者を錯覚させ
購入に結びつける、どうかと思うようなマンションも多数ある。
ま、購入者の自業自得という言い方もあるが。







108 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 11:42:04 ID:???
初期の理事のじいちゃん達が、管理会社に接待されてドンチャンしちゃったら、
修繕積立金なんて管理費に吸収されちゃうよ。
マンションを購入したら、管理組合の理事長を他人任せにしないことだ。
最初が肝心。でも、管理外車とお仲間の〇の会が邪魔したりする・・・

でも、怖いから私は戸建て派。


109 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:32:18 ID:???
戸建てかったらベランダ狭くてワロタ
やっぱマンションの広い眺めのいいバルコニーが最高。視線もあわずイスとテーブル出してティータイムなんて憧れちゃう

110 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:56:09 ID:???
戸建てだったら屋根じゃなくて
屋上にした方が便利

マンションで上方の階は
忘れ物したとき面倒


111 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:23:54 ID:???
>>109
優雅なティータイムねえ・・・実際やってる人を見かけることはないな。

112 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:51:46 ID:???
>>111
上階でペット布団パタパタ・・・
下階でバルコニー喫煙・・・
優雅なティータイム。

113 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:02:18 ID:???
【万村】迷惑騒音に悩まされる奥様36【壇血】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1265954825/l50




114 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:55:12 ID:???
都内戸建持ちだけど、ケチをつける訳では無いんだけど、
ありえない転勤(まあ2年限定)で千種の賃貸マンション(高層?15階)に住んだけど、
バルコニーの眺望とか恩恵を感じなかった・・・。
眺望は1週間で飽きたし、風が強くてイスとテーブルどころじゃなかったし・・・(まあバルコニー自体狭いんだけどw)
ただ、室内にいて窓を閉め切った状況だと、そとの天候は全くわからないね。
気温もわかり辛い。

115 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:02:04 ID:???
>>110
屋上いいね憧れる

116 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 23:58:18 ID:???
>>109
マンションのベランダはちょっとあれだろ・・・
隣から汚水が流れてくるし・・・

戸建のバルコニーはたしかに狭い物件も多いけど
それはそういう設計した自分が悪い。

117 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:34:19 ID:???
>>110
陸屋根は高額

118 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:35:42 ID:???
結論
バルコニーは
マンション>戸建て

119 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:40:28 ID:???
マンションにバルコニーはないだろ

120 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:42:52 ID:???
>>117
そうか
幼稚園くらいから屋根ではなく
屋上の物件に住んでいたから
そんなイメージなかった

というか屋根の方が
建設費が安いのはなぜだ?


121 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:46:02 ID:???
>>120
防水加工が必要だから。水が貯まってもいいように。
ましてや人がでれるような仕様だともっと高い。
屋根が三角なのはそれなりに意味があった

122 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:09:51 ID:???
うちはRC三階建80坪だけどベランダの面積が大きすぎて失敗したと思ってる。
周囲マンションに囲まれて視線が気になるってこともあってあまり使ってない。
屋上も20坪あるよ。

123 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:21:14 ID:???
>>122
張り出しの屋根でもつけたら?改善されるんじゃない?
屋上バルコニーは無理だろうけど。



124 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:26:20 ID:???
書き込めるかな

125 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:52:54 ID:m6p9/mJa
出来るなら戸建てに住みたいよ。不景気だし、ローン払えるか不安なんだよ。

126 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:39:20 ID:???
まぁ、正常な判断だな。

127 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:31:07 ID:???
>>125
それは当然。
資産性においても戸建が優っているのはこのスレで議論が終わった。

じゃあどういうときにマンション買うんだっていうのがテーマなんだよ。

128 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 02:25:55 ID:???
…マンションは、上下左右からの音が気になってストレス。
前に住んでたけど、小さい子が隣とかにいると
いやがらせかと思うほど。
気にすればするほどたまるストレス。

1Fの共有スペース付近でおしゃべりしてるママさん連中にもいらいら。
話題は、同じマンションに住んでる人の悪口ばかり。
あんたらがいるところを横切るのがすごく嫌なんだよ。

派閥は存在する。戸建てのように近所付き合いは無いと思っていたのに…。

これもかなりストレス。

129 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:04:10 ID:pAJeDGJg
そんなことは小さい事だよ。
理事とかになって、いやになるパターンが多いよ。
賃貸感覚で文句いってくる変なやつがいたりとか、
修繕計画がダメダメなのに気がついたりとか。

130 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 13:44:06 ID:MsXC1hR3
弟が田園調布(東横線の田園調布ではなく池上線の駅)に中古(10年)の
ミニ万を6000万円で購入しました。どう思われますか?

131 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 13:50:06 ID:???
中古(10年)の ミニ万でも6000万円で売れるんだなあと思いました

132 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 14:02:26 ID:???
田園調布ってのは戸建てだから価値があるんじゃなかろうか。
6000万出すなら、都心で買えよって言いたい。


133 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 14:35:47 ID:MsXC1hR3
>>132
実は私も同感です。私でしたら都心にミニ万購入すると思います。
田園調布は都心よりも川崎が近いですね。川を渡れば直ぐに川崎です。
田園調布〜新宿迄30分 田園調布〜東京駅 30分 田園調布〜川崎市 5分
都心へ行くより川崎の方が遥かに近いですね。

134 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 14:39:26 ID:???
ミニマンは問題外

135 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:05:39 ID:MEa9FtXF
結局マンションと戸建どっちが良いんだ

結論

マンションに住んでる自分が、マンション駄目だと思うから
結論はみえてんじゃね?w

136 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:35:52 ID:???
戸建は駄目だと思う人が世の中に独りもいないと思っちゃうタイプ

137 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:22:48 ID:???
田園調布は環境がいいから高い。
いまは自動車走らせれば近場に大型百貨店あるし、ネットもあるしで都心にいる旨みはせいぜい都心への通勤が便利くらい。
環境を重視する富裕層は大田区の西側から世田谷区を通って吉祥寺、三鷹付近までの一つなぎのベルト地帯に住んでる。




138 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:39:17 ID:???
都心からの距離は似たような同じ郊外なのに世田谷だけは何故
高級感、セレブ感、街の明るさ、美しさ、漂う空気が別格なんだろう。

都下(武蔵野市)になった途端、庶民臭さ・現実・街の暗さ・重さを感じる。

単に先入観やイメージの問題でだろうか。

139 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:40:04 ID:???
そもそも都内なんか住む場所じゃない。

うちは江戸の頃から東京に住んでるけど、嫁の関係でS玉北部の戸建てに引っ越した。
凄く生活しやすい。

もう気持ち悪くて都内にはもどれない。

140 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:52:50 ID:???
もどってこなくていいよ、君の子孫はこの先代々田舎者として生きるんだね

141 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:59:24 ID:???
そんな事言う人って地方出身者ばかりだけど>>140(笑)
まぁ、人は田舎に住んだ方が幸せになれると思うよ。

142 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:54:29 ID:???
>>141
悪いが自分も自分の親戚一同も、江戸時代から東京(文京区)住まいだよ
俺の地元はここだと思っているし、地元を愛しているので
都内が気持ち悪いとか言う奴はさっさといなくなってもらえると嬉しいよ
幸せな田舎者として代々生きて行ってくれ

143 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 03:02:00 ID:???
>>142
文京区はマシな方だけど、地方とかに一度住むと自分が蛙だったと気づくオチ

144 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 03:53:48 ID:???
>>129
今まで人に貸してたから知らなかったが
自分で分譲に住むと理事が回ってくるのか
それは嫌だなどうしよう


145 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 07:03:10 ID:???
>>142
田舎者が大量に流れ込んできて、電車で謎の方言が飛び交う。
臭いオヤジの息がかかる満員電車。
路上で寝ているバカ者
上げればきりがない。

地元を愛するのは良いことだが、もう田舎者に汚染されてしまったのだよ。

昔から東京に住んでいればわかるだろ。
東京は地方出身者の街なんだよ。

146 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 08:33:48 ID:???
>>144
お前みたいな、理事を負担しないバカオーナーが分譲マンションを悪くしていく・・

147 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 09:19:19 ID:sdBYTZqx
>>145
そんなの当たり前だろ。
昔から東京は地方出身者がたくさんいる街なんだから。

148 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:05:13 ID:???
>>142
なんで、自称先祖代々東京民ってのは他の地方を見下すのかねぇ。

そもそも、江戸は戦国時代までは寂れた寒村。それ以前の歴史なんて無きに等しく、
徳川家が幕府を開府したあとも、たんなる関東圏(徳川の勢力圏)の首都。
幕藩体制化では中央集権国家じゃないから、完全な政治的中心というわけでもなく、
文化・経済の中心は京・大阪を中心とした上方。
明治維新で、名実ともに首都にはなったけど、経済等で他の地方を圧倒できる
ようになったのは戦後だし。

実際大した事がないのが江戸・東京の歴史。
そんなところに、たまたま先祖代々住んでいるからって、他の地方を見下す
理由が俺にはわからん。








149 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 11:53:35 ID:???
歴史があるからと言って、閉鎖的な古都は嫌い。
過去の栄光にすがってただの観光地に成り下がって、何言ってるんだかと思う。

自分で財を成したわけでもないヤツが先祖代々云々言うのも同様に。

150 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 12:56:32 ID:???
自分も自分の親戚一同も、江戸時代から東京(文京区)住まいだよ

ねずみ算式に考えて文京区全員親戚になりそう

151 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:39:13 ID:???
大学から数年東京に住んでいたけど、
便利な地方のほうが快適なのは当たり前。

152 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 16:32:39 ID:???
田舎者は田舎で幸せに生きて行ってくれと言っているだけなのに
なぜ東京の事は、気持ち悪いだ汚いだ目の敵にするんだ?
東京が地元で、東京を愛している地元民もたくさんいるんだ。
東京が気持悪く、住みたくない奴は、いちいち東京の事を気にするなよ。
俺だって、田舎はどうでもいいから田舎のことなんか気にしない。
東京が嫌いな奴は、大好きな田舎に住んで、大好きな田舎者になって一生幸せに過ごせばいいだけだろ。

153 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 16:34:59 ID:???
東京人は東京で幸せに生きて行く
田舎者は田舎で幸せに生きて行く

ただそれだけのことなのになぁ

154 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 16:35:59 ID:???
またまたー田舎者と馬鹿にしてるくせにー

155 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 17:47:10 ID:???
>>152
お前マジで言ってんの?
「田舎者」って人をバカにしてるのに気がつかないほどバカなの?

お前地方出身者の友達に「田舎者」ってリアルで言ってるの?

人をバカにするから、お前は目の敵にされてるんだろ。

なんか都民全て地方をバカにしてると思われるからやめろよ。

156 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:08:49 ID:???
田舎者だが、、、別に都会からは、そう思われてるだろうなーと
思ってるし別にいいよ。

逆に、自分は上京して挫折→帰郷を経験してるから
都会なんて人の住むところではないなーと思ってる。

どっちもどっちだ。

自分は田舎で幸せ。 それでいい。

157 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:13:39 ID:???
いや?
それ以前に、
マンション住まい都民を馬鹿にしてるよ?@千葉

158 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:31:38 ID:???
上京してUターンで地元に帰った組だが、
東京は大阪よりましなだけで、住み続けたい場所じゃなかった。


159 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:08:19 ID:???
NHKで長周期地震動やってるね
マンション住民必見ですよ

160 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:18:48 ID:???
まだ議論してんの?とっくに結論出てるのに・・・

郊外以遠の田舎は、土地が安いんだから戸建で良い。
ただし雪カキが大変な地域はマンションもあり。

都市部は地価が高いので、平均的な所得の人はマンションしか買えない。
お金持ちは都市部でも戸建を買えば良い。

要は、所得とどこに住まいを求めるかでほぼ決まるだけ。

161 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:20:25 ID:???
>>160
それもちがうっていう結論でてるだろ。
平均的な所得じゃ、地価の高い都心部のマンションは買えないんだよ。

162 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:22:43 ID:???
どこをどう見たらやってるように見えるの頭大丈夫?

163 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:34:42 ID:???
根拠が示せる「論理的な推測」以外は
主観だろーが妄想だろうが、議論では何の意味もない。

まずお前らは具体的な根拠を挙げるべき

例えば地域によっての収入、寿命、物価指数、インフラ、学力などなど比べるべきものはあるだろう。
お前らの自己満オナニー書き込みなんかいらない。

164 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:42:48 ID:???
99 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2009/12/24(木) 23:55:50 ID:FvJrPBBQ
茨城の田舎に東京ドーム6個分の土地(宅地に転用することが可能なようで、難癖つけて売れと言ってくるやつが絶えない)と、
800坪の実家がある。建物は60坪ぐらい。

はっきりいって、何の意味もない土地。
毎年春と秋に土地の雑草、雑木の伐採をヘルパーさんに頼んでいるためその料金(60万)も馬鹿にならない。
株の配当金で伐採代をなんとかまかなえているけど、
税金もかかるし、変な不動産屋やら転売屋から電話がかかってくるしで、まったくプラス面がない。
ただ、先祖代々の土地だから、自分が相続することになっても売ることなんてできないんだろうな・・・

都会っ子がうらやましいよ。

165 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:59:00 ID:???
>>160
>雪かきが大変な地域
鉄筋の腐食が非常に心配。
鉄筋コンクリートの方が脆いし、メンテコストは非常に高くつく。


>都市部は
実際同じ広さの同じ条件の土地に建てるなら
マンションも戸建てもコストは変わらないだろう。

デベやら広告費などの経費に消えるコストを考慮すると
戸建ての方がまだマシかと。

3000万のモデルルームを40戸で割ればそこで既に100万。
スタッフ3名ぐらいの人件費と・・・


マンション有利は高度利用の駅前などの悪条件立地で、
戸建てでは容積率を使い切れないほど広くなってしまうケースに限定される。


166 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 04:58:03 ID:???
お前ら本当に馬鹿だな。

都心部近辺でマンションがバカスカあるのは何で?
庶民に住宅売りつけようとしたら出せる額は限られてるから
マンションに行き着いた訳。
地価が高く、規制が緩く、容積率も高い地域だからそうできた
訳で、そうでもないと3000万〜4000万では都心部近くに住宅は
もてない。
同じ地区に同じ値段で戸建は無理だからな。
戸建だと少なくとも倍額は必要。
(ミニ戸は除く)

田舎者にはこの辺が解らないみたいだな。


167 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 22:46:44 ID:???
逆切れしてる田舎者って救いようがないなw

168 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 05:24:21 ID:???
>都心部近辺でマンションがバカスカあるのは何で?
田舎者が買うからだろう。住所と立派な建物にあこがれて。
隅田川の向こう側にね。

169 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 10:43:59 ID:???
東京大地震おきて
首都機能めちゃくちゃになったら茨城や埼玉の奥地に非難するのかね。
そうしたら儲かるねw

170 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:24:31 ID:???
大地震起きたら再開発がものすごい勢いで進んで
えらい近代的な街づくりの首都になりそうだな

171 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:28:25 ID:???
大地震起きる→賃貸・土地持ってない奴田舎に行く→余分な人口減る→法令に沿った再開発による街づくり
見違えるような近代的かつ美しい首都への変貌

172 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:36:54 ID:???
>>171
妄想としか言いようがない。

173 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 20:00:07 ID:???
神戸も震災後、古い街並みが消え整備・再開発された
首都はその何倍ものスピードと技術で再開発される

174 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:00:28 ID:???
でも、マンション住みたいよな〜って思う。

立派なエントランスに豪華な共用施設。
屋根付きの駐車場にフラットな生活空間。
立地は川沿いがいいな。
花火が見える広いベランダがあれば文句無し。

絶対に買いたくは無いが。

175 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:45:31 ID:HT/soEA0
都心のマンションを買って住んでいる。
歩いてデパートに行けるから、献立はデパ地下めぐって決められる。

田舎戸建て住まいじゃなくてよかった〜☆



176 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:50:28 ID:???
地元のローカルスーパーで食材買うしかない戸建て派かわいそw
戸建てが買うお総菜といえば、安っちい、汚染された油であげたコロッケが関の山

177 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 07:26:55 ID:???
俺は高島屋も丸井も歩いていけるが
総菜はスーパーかオリジン弁当が多いな

178 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 14:33:43 ID:???
>>175
デパ地下のお惣菜って幸せなのか?
幸せ云々するなら、嫁を専業に出来るほどの収入があり、
尚且つ、料理上手な嫁である方が、何倍も幸せだと思う。(男視点)

戸建てだろうが、マンションだろうがそれに変わりはないだろうに。





179 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 14:56:15 ID:???
デパ地下の野菜は新鮮で味が段違い。
ケーキも田舎戸建てが買う、「街のケーキ屋」と違って貧相じゃないし。
ちょっとした手土産もセンスのいい品がさっと買える。
服も最新流行が買い物ついでにチェックできる。

よってマンションのが便利。マンションの勝ち!
田舎戸建てとはライフクオリティに圧倒的に差がつく。この差はでかい

180 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 15:27:26 ID:???
なんか貧乏人の散財を見せられているような気がするのは俺だけ?

181 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 15:38:21 ID:???
総菜はスーパーかオリジン弁当がいいって奴はまちがいなく貧乏人だな

182 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 15:41:53 ID:???
402 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2010/03/11(木) 02:21:52 ID:HT/soEA0
駅遠のミニコ・戸建てで通勤90分
駅近マンションで通勤15分

1日あたり75分×2=150分の時間ロス
1ヶ月(23日勤務)で3450分の時間ロス
1年で41400分の時間ロス
25年勤務で1035000分の人生ロス

1035000分もあれば家族との思い出をもっとつくれたはずなのに。。

183 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 15:42:45 ID:???
403 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/11(木) 15:00:29 ID:???
「駅遠戸建てorミニコでいいや」で結論づける愚か者は時給単価が低い負け組。
よって老後の修繕・管理費までセコセコと気にし1035000分の労働チャンスを失う。

1035000分の労働対価を金銭に換算すれば
マンションの修繕・管理費なんて微々たるもの。

戸建て派は目先の金の出入りしか気にすることができない、人生の負け組。

184 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 16:11:50 ID:???
>>181
別にいいって言ってるわけではない
それと俺の住んでる付近は繁華街なので
ファミリーは少ないから
イイ野菜買っても余らせる

185 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 20:08:04 ID:???
>>182-183
ネタにマジレスするのも何なんだが、

>「駅遠戸建てorミニコでいいや」で結論づける愚か者は時給単価が低い負け組。
>よって老後の修繕・管理費までセコセコと気にし1035000分の労働チャンスを失う。

何か?通勤時間の短い奴は近所のコンビニでアルバイトでもしてるのか?





186 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 20:21:04 ID:???
電車使ってドアツードア15分って環境はなかなかないぞ

187 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:43:05 ID:???
周辺マンションと同等の広さの戸建てを、周辺マンションの半値で買いました。


188 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:54:15 ID:???
>>185
ヒント:残業代、経営者

189 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:00:25 ID:???
>>186
戸建て2時間、マンション30分で計算しても同じ時間差

戸建て90分、マンション30分でもその開きは3倍

ビックターミナル駅近に戸建てを建てられるセレブでもない限り
マンション購入が一番賢い

190 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:25:34 ID:???
会社のすぐ近くにワンルームでも
購入してだな

あと一戸建てが欲しいひとは
郊外にゆったりした奴建てれば
問題解決じゃねえ?


191 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 08:37:10 ID:???
みんな賃貸の人達が喋り合っているみたい。

192 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 09:50:59 ID:???
>>188
残業代ってのは仕事量に対して出るもんだ。
遠距離通勤者は帰宅が遅くなるだけで、出る額は一緒だろ。
電車が残ってないからタクシーで、とかになれば差はつくかも知れないが。

経営者は(数が少ない)一般論から離れるので検討に値しない。


193 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 09:51:52 ID:???
>>190
昔はそんな奴も結構いたみたいだな。
最近はあまり聞かないが。


194 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 09:55:48 ID:???
>>189
そりゃ、最初から3倍ありきで計算してるからじゃねーの?
具体的な地域を2〜3だして計算してみろよw

例えば、大手町に会社があってとか、品川に会社があってとか。



195 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 14:40:30 ID:???
>>192
通勤時間が短ければ、もっと残業代もらえた
何より長い通勤時間で疲労をためるのが人生のムダ

通勤時間1時間以上のサラリーマンって40代になるとどっと老け込む

196 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 14:43:44 ID:???
>>194
同じ予算で買える立地をい考えればすぐわかること

4000万の予算だったら
新築戸建てなら郊外の駅徒歩15分だが
中古マンションなら山手線駅徒歩5分以内も買える

そして多くの会社員が今、4000万の予算もくめないという現実

197 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 14:54:23 ID:???
家を買おう、という年齢の時にはその差に気づかない

「一国一城の主」なんてキャッチフレーズも脳裏に焼き付いている
子どもの騒音、自分の育った環境、そんなものを考えて郊外・駅遠の新築戸建てを購入する

気づくと通勤に時間がかかりすぎて家庭崩壊
「なんでこんなに帰りが遅いの!」怒鳴る妻

やがて夢の城に強盗が押し入り、一家惨殺
あるいは耳かきカフェ勤めでストーカーに殺傷
マンションに住んでいれば防げたはずなのに・・・

それが戸建ての正体
だから金に余裕のある奴ほどイマドキは戸建てではなく駅直結タワーマンションを購入している

198 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 15:21:34 ID:???
>>197
本当に金に余裕があれば
戸建てもマンションも
両方買えば解決なんだけどね


199 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 15:24:06 ID:???
>>197
>やがて夢の城に強盗が押し入り、一家惨殺
>あるいは耳かきカフェ勤めでストーカーに殺傷

レアな事例を出して、さも一般的みたいに語る点で、もう駄目。
マンションでも英国人が殺されたり、隣の住人に細切れされて、トイレに流されたりしてる。

>だから金に余裕のある奴ほどイマドキは戸建てではなく駅直結タワーマンションを購入している

駅直結って都心なのか?ほどほど田舎の私鉄駅じゃないのか?
ま、タワーっていう点だけで、情弱が確定するんだが。

200 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 17:27:31 ID:???
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/car/1222953491/
このスレによると自家用車の維持費は家を買うほどの費用が必要ということらしい。
車が必要な郊外に住むということは、かえって生涯費用が嵩むということもありうる。
車の必要のない住居を選べば必然的に都心マンションを選択することになるな。
車で浮く費用を住居につぎ込め選択技が広がる。


201 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 17:51:10 ID:???
>>200

郊外の戸建てなら駐車場代が浮くだろうし、予備費やガソリン代も計算するのがおかしくないか?
電車等の公共機関使用ならその分の料金が都心マンション居住者にも発生するだろうし。

ま、自動車が金喰い虫ってのは同意するが、便利な道具である事もまた事実。
都会に住んでりゃクルマは要らないとか言うものの、あれば便利でしょ、やっぱり。






202 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 18:36:43 ID:???
>>200
そりゃ大げさ過ぎるだろ(笑)
つか、車好きな人達だろ。

例えば、一人1台が当然の田舎なんて家が何軒建つんだよミタイナw

安く車に乗りたければ軽自動車でも買えばいい。

203 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 21:35:44 ID:???
友人にクルマブローカーのいる俺は普通車が5000円で買える。
まぁ、古いし、走行距離はかなりのものだが、1年は乗れる。
これで、任意保険は車両保険切って、対人・対物のみ。メンテ料もほぼゼロ。車検も取らない。
車検が来たら廃車で次のを買う・・・年間10万も掛からん(ガス代・オイル代は除く)

204 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 21:36:28 ID:???
追伸、軽の方が高いんだよね、中古車。

205 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:13:49 ID:???
>>199
おまえがだしている例のほうがよほどレアだっつーの
しかも後者は住人が加害者なだけだしw

危ない侵入者をいかに防げるか?

オートロック・管理人がいない
戸建ては残念ながら押し入られたらおしまい

206 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:17:53 ID:???
石巻ドキュソ3人殺傷事件も戸建てだった

姉・友達まで巻き込んでの壮絶な死
勝手に新修され寝込みを襲われた悲惨な死

せめてオートロックマンションだったら・・

207 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:30:33 ID:???
>>206
あんな土地の安い所に
上に延ばしたら建築費の方が
高くつくよ

マンションでもなぜか関係無い
セールスとかが
共有部に入って来るぞ
鬼のように恐い管理人を雇うくらいしか
方法ないぞ



208 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:54:55 ID:???
>>201
>電車等の公共機関使用ならその分の料金
定期券ないの?
つーか東京なんかで車に乗ってたら駐車代の方が電車賃よりはるかに高くなるが。

それより都心タワーマンションで車なし生活こそがカッコいいと思ってるんだぜ、あいつらは。


209 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 08:54:22 ID:???
>>207
共有部に入ってくるセールスは、クリーニングや新聞やくらいだぞ。
2重のオートロックとか目的階以外のエレベータ使用不可とかして上記のセールスにも制限加えているのもある。
オートロック解除時に同時に入ってくる不逞な輩には改札式でロックなんてマンションもある。

しかし、俺は戸建てに移るのを考慮中。
駅近(5分平坦)スーパー、本屋、レンタルビデオ屋、銀行などが有るところで低層マンションないかな?

210 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 10:55:50 ID:???
石巻ドキュソ殺傷、世田谷一家惨殺、耳かきストーカー
ぜんぶオートロックマンションだったら防げた犯罪

火災・地震で死ぬのもだいたい戸建て

戸建てに住むなら不慮の死の可能性を覚悟しないといけない

マンションの修繕・管理費は命の保険料と考えれば格安だな

211 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 11:55:25 ID:???
共同住宅のストレスは命を縮めるが。

212 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 11:59:48 ID:???
>>210
マンションで起こった殺人・強姦事件など山のようにあるんだが

213 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 12:01:53 ID:???
>>210
マンションの場合、共同管理がね。色々あるしね。
要するに戸建てでマンション並みにロック掛けられたら良い訳で。

214 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 12:32:41 ID:???
>>205
>おまえがだしている例のほうがよほどレアだっつーの

レアなのはわかってるんだが、馬鹿かね、キミは。


>しかも後者は住人が加害者なだけだしw

細切れにされた被害者はマンション住民だったわけだが、馬鹿かね、キミは。



まあ、あんまり当てにならない資料。

マンション 殺人 で検索した結果 1〜10件目 / 約9,830,000件 yahoo
マンション 殺人 の検索結果 約 1,760,000 件 google


215 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:14:36 ID:???
マンションは、犯罪が多すぎてNHKが特集したほどだ。

>マンションでの凶悪犯罪が多発しています。
>女性への性的暴行や未就学児童を狙った犯罪が、最も多く起きている場所が、なんとマンション。

>防犯カメラやオートロック他、セキュリティシステムが向上し安全になったはずのマンションで
>なぜ犯罪が増えるのか?
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html

216 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:14:50 ID:???
マンション 犯罪 の検索結果 約 2,810,000 件 googole

http://www.hanzai.net/mansion/

http://sashiougi.net/article.php?story=20080603104035272


http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/8,34807,c,html/34807/hanzai_2108.pdf

217 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:16:45 ID:???
馬鹿だよなあ
オートロックは繁華街の駅直結とかならわかるんだが
住宅地のマンションなんてフリーでいいんだよ


218 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:43:05 ID:???
>>217
http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10000125/M000:MO00:MO03/

219 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 23:23:48 ID:???
おまえらバカだな
マンション犯罪は珍しいからTVでとりあげるの
ココみてみ。空き巣にはいられるのは圧倒的に戸建て・アパート

【犯罪情報】船橋東エリア 9月 まいぷれ広場 まいぷれ[八千代市]
http://yachiyo-chiba.mypl.net/space/000000043536/

220 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 09:52:13 ID:???
>>219
八千代市 住宅統計

一戸建て 65000戸
共同住宅 6階建て以上 7000戸

侵入盗
戸建て 9     0.013%
マンション 1   0.014%

車上狙い
戸建て 1     0.0015%
マンション 2   0.0285%

さて、馬鹿はどちらでしょうw





221 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 11:55:52 ID:???
>>220
却下。八千代市なんて田舎を題材にするな。

222 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 14:10:27 ID:???
>>221
八千代市を出したのは俺じゃない。
俺は、>>220が出した八千代市の資料に対して統計資料を元に反論しただけだ。
文句は>>220に言え。

キミが>>220なら、さっさとクビを括ってしまえ。

223 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 14:32:13 ID:???
>>222
orz>>220じゃない、>>219だったorz

224 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:13:01 ID:???
確かにマンションは玄関だけロックすれば入られるような気がしないな
ベランダ鍵までは掛けたことがない
実際に入られるかどうかより、その気分的に気楽なところがいい
ちなみに12階

225 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 15:09:50 ID:???
しかし、実際には、マンションの犯罪は多くて、NHKが特集したほどだ。

>マンションでの凶悪犯罪が多発しています。
>女性への性的暴行や未就学児童を狙った犯罪が、最も多く起きている場所が、なんとマンション。
>防犯カメラやオートロック他、セキュリティシステムが向上し安全になったはずのマンションで
>なぜ犯罪が増えるのか?
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html


226 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 18:59:26 ID:???
>>224
俺、戸建てに住んでるが、2階の窓・ベランダに鍵なんて掛けてないぞ。
周りからよじ登れない設計にはなってるけど。


227 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:03:04 ID:???
>>225
女子供がターゲットなら、ぶさいくな喪男は安心だな。

228 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:08:03 ID:1lbVlY8m
まぁ、都心だとマンションだろうなぁ…とおもうよ
通勤○時間なんて、イマドキ馬鹿げてるよ

229 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:10:39 ID:???
都心なら、賃貸だろ


230 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 15:56:59 ID:???
マンションなんて、貧乏人に貸して搾取する為に買うものじゃん
自分で住むって、何かの罰ゲームですか?

231 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:26:23 ID:???
年度:貯蓄:迷った物件
05年:3100万:歩10分のマンション@3800万
06年:3700万:歩4分のタワーマンション@5800万
07年:4800万:歩10分のマンション@5700万
08年:5000万:歩5分のマンション@5900万
09年:5800万:歩15分の建売戸建@6200万
10年:6300万:歩4分の建売戸建@5980万

そして土地を探し始めている私がいる。
いつになったら買えるのかな(笑)

232 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:49:05 ID:???
三重県四日市市へいらっしゃい
それだけあったら豪邸が買えるわ

233 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:57:00 ID:???
>>1
どうだろ。
今年の5〜6月から一気に子供手当目当て外国人入ってくるからね。
正規ルートにしろ不法滞在にしろ、一気に住みつく外人が増えると思う。
もう戸建とかマンションとかより、自治体の結束固いとことか、隣近所が
しっかり日本人のとこ選んだほうがいいかと思うけど。

ちなみに今度、外国人の入居拒否できない・家賃督促できないってフザけた法案
が出されるじゃん。
差別イクナイ!とかいうアホどものせいで、こんなん通ったら治安悪化、
騒音被害ますますヤバイね。

UR公団とか今でさえ中国人が爆竹やったり階段で小便したりするとこも
あるらしいのに。どーすんだろ 。




234 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:58:33 ID:???
あと、カナダのバンクーバーが中国人移民で酷い事に。
日本もミンスが中国人3千万人移住計画やるから普通にこういうのが出てくると思う。



また、某メーカーの日本人女性社長はこう警鐘を鳴らす。
「日本人は順法精神があり、その国のルールを守る反面、『政治はお上に任せればいい』
という考えで 参加しない。
中国系はそうではない。
やりたい放題やっておいて、自分たちがマジョリティになると、こんどは自分たちに都合のいい
ルールを決めて、押し付ける。
いまや人数も増えており、同じ利益に向かって団結するため、カナダ社会の影響力も増している」
そのいい例が、あるマンションのオーナー組合に起きた異変だ。
このマンションは毎月の共益費だけで千ドル(約十万円)を越える高級マンションで、もともと、
白人系富裕層が主な住民だった。

「そこに中国系住民が入ってきたのですが、ゴミを踊り場に雑然と放り出したり、
外からの美観を考えて、窓は白いカーテンかブラインドと決められていたのに、勝手に真っ赤な
カーテンを下げたりして、組合で問題になっていました。

しかし、彼らは聞く耳を持たなかった。
それが、どんどん中国系住民が増えた結果、ある日、オーナー組合の過半数を抑えてしまい、
マンションの内規を変えてしまったのです。
共益費はカット、それまでいた管理人もクビ。
たまりかねて、白人系の住民は出て行ってしまった」(前出・大手不動産仲介業者)


235 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:17:15 ID:???
その点、戸建てなら隣がしなちょんでもゴミ屋敷でも全く気にならない。

236 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:02:28 ID:???
sorehane-

237 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:11:17 ID:???
>>235
音はなんとか出来ても、臭いは何ともならんだろ。


238 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:04:20 ID:???
プッwマンソン派必死だな。戸建は自分さえガマンしていれば平気なんだよwww

239 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 07:03:04 ID:zcnsevm5
戸建て派だが、さすがに隣がゴミ屋敷だったらいやだな。
ゴミ屋敷は法律で取り締まってもらいたいよー。

240 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 13:10:59 ID:???
23区西側で分譲賃貸マンション(100平米家賃駐車場代共益費計30万円:借り上げ社宅。物件価格は7000万円だったらしい!)から
同地区で一戸建て(105平米2F建て駐車場つき、建売7500万円に引っ越しました。

マンションの生活は何の魅力もないことに気づきました。
セキュリティに関しては、脆弱。
オートロック、常駐管理人、監視カメラなど備えてましたが、そんなものは
期待できるような効果はありません。
高級住宅街の一戸建ては、快適極まりないですね。学区内のお付き合いも楽しい。

マンションがいいなら、どうぞ^^


241 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 13:26:37 ID:???
>オートロック、常駐管理人、監視カメラなど備えてましたが、そんなものは
>期待できるような効果はありません。


それ管理会社が儲けるためだから


242 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 14:48:18 ID:???
金があるやつははマンションだろうが戸建だろうが、それを買おうが借りようが好きにしろ

243 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 15:00:48 ID:5FNQrnsF
築30年以上のマンションの価値はないのでしょうか。
おふくろのマンションは築10年です。
今売れば東京郊外の建売位は買えます。
建売は20年後土地は売れますよね。
マンションのままだと面倒な感じです。
賃貸に住み替えも考えたんですが、同じ条件だと月20万位でした。
賃貸なら今のままの方がいいですよね。
価格の残りそうなマンションに買い替えが良いのかなと思ってます。
私は父と戸建で同居中です。

244 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 16:50:58 ID:???
>>240
105平米ってミニ戸建てですね。
高級住宅街だと周りは大きなお屋敷ばかりでしょう。

めずらしいね。そんな高級住宅街にミニ戸建てなんて。

245 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 19:59:53 ID:???
>>244
で、お前はどこのどんな家に住んでるんだ?

246 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 21:03:14 ID:E10D8nuQ
本当は戸建ての方がいいと思いますが私の様なだらしのない女性には
マンションの方が合っていると思います。戸建てですとゴミを捨てるのが
大変そうです。自分の家の前がゴミ置き場だと悲惨ですよね。
夏は特に臭いが臭くてたまらないでしょうし、カラスがゴミ袋を突いて
中身がゴミ袋の外に飛び出しているのを見ると嫌になります。
ゴキブリとか蚊とかねずみが多くないですか?
マンションは5階以上だと蚊があまりいないしゴキブリもいないです。
主人の父は大きい戸建てに住んでいますが夏は蚊が多くて脚や手に
咬まれた跡が沢山あります。広い家なので冬は寒いです。
マンションは狭いですが2人で住むには丁度いいです。
新宿のビルが一望できるし富士山も見えます。
ベランダが広いので洗濯物干すのがとても楽です。
冬でも昼間は暖房がいりません。とても暖かいです。
しかし3人以上で住む場合はやはり大きな戸建ての方がいいと思います。

247 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 00:07:59 ID:???
チラ裏乙

248 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 00:43:08 ID:???
>>246
ごめん、あんたがDQNにしか読めないわ。

249 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:54:27 ID:???

ミニ戸? (笑)


250 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:22:27 ID:05SAf+mJ
30年ローンとかで何千万ものマンションを買う人間の気がしれない。
俺に言わせればもう、狂気の沙汰としか言いようがない。

だって今新築で綺麗でも、40年後は「築40年のマンション」ですよ。売るに売れない。
お前が今、「築40年のマンション」を買うかって話だ。老後に資産価値がなくなる。

いざって時に、土地を売れる戸建の一択。
40年後に老朽化すればリフォームするもよし、あるいは土地売却して、
その時に新築のマンションでも買って終の棲家とするもよし。

現役世代で新築マンションは無い。


251 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:43:57 ID:???
悲しいときー 悲しいときー
高級住宅街で建売りミニ戸を見たときー

悲しいときー 悲しいときー
高級住宅街で建売りミニ戸を見たときー

252 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:08:03 ID:???
>250

収入と通勤のしがらみでマンションしか買えないんだお。

それでも、背伸びして借金して買ったから、
イイ選択をしたと思いこみたいんだお。
自分をごまかして、精神的平衡を保とうとしているんだお。

お願い、そっとしといて。。。。

253 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:16:23 ID:???
まともな一戸建てに住んでる人は、共同住宅住民からなに言われても
気にもせんだろう!

逆に気分いいかもな。

254 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:27:30 ID:???
ミニ戸の話はミニ戸スレでしろよ
バカなのか?

255 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:01:54 ID:???
高層マンションのベランダで洗濯物干せます?
風で飛んでかないか不安でしょうがなくなる。

256 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:03:51 ID:???
不安ならベランダに干さなきゃいいだけ。

257 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:34:26 ID:???
高輪台
中古マンション
徒歩6 74.66u 2005年 8980万 管理費2.48、修繕0.82、その他0.3
中古戸建て
徒歩6 77.23u 2007年 5580万

管理費修繕費などで50年で2000万もかかるとは。
戸建てなら建替えても余裕で余るなぁ。

258 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:03:01 ID:???
それプラス内装の修繕リフォームは自分持ちでしょ?
マンションの維持費高すぎなのでは?

259 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:03:40 ID:???
戸建てで77.23u?!
これまた・・・

260 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:15:03 ID:nFjAfDqZ
>>250
ん?田舎の話?

このご時世でも
築45年の1LDK 84.59m2マンションが6580万円で売られているぞ

秀和青山レジデンス
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13113/9066500201/00780471/9066500201.html

261 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:19:04 ID:nFjAfDqZ
一方、田舎の一戸建ては

築44年116.33m2の5LDKあってもたったの980万円
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1119360000023/tk=1/bsg=5/route=50/o=54hrPaYgea7YcM/

マンションは大損、戸建ての土地付きは価値が下がらない・・・なんてのは
戸建て信者の妄想にすぎない

地方のだだっ広い土地なんて誰が欲しがるかっつーのw

262 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:27:35 ID:???
>>261
頭大丈夫か?
同条件のマンションがあったらそれこそ廃墟で撤去費用が掛かるレベルだろうに

263 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:33:26 ID:???
減価償却で何故か0になる戸建てのほうがお得ってだけの話じゃんw


264 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:04:43 ID:???
>>262
頭大丈夫か?
秀和青山レジデンスと
同条件の戸建てなんて立てられないって話なのに

265 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:04:58 ID:???
>>260
秀和青山は別格。

266 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:13:49 ID:???
45年前の1LDK 84.59m2マンションの販売価格なんて微々たるものだったろうね。

45年たっても6580万円の値が保てて売り主、ボロもうけだろうな。

片や田舎の戸建て価値ゼロで戸建て信者涙目w

267 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:21:04 ID:???
>>264
いや田舎の戸建に合わせた話だよ

都心部の古いマンションの一部ではヴィンテージマンションとしてプレミアが付いてる物も有るね
古い高級マンションは雰囲気あって好きだわ

268 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:26:00 ID:???
>>265
秀和青山だけじゃない。
適当にググってみつけた下記のマンションでもそう

代々木パークサイド
築40年
3LDK
104.87m2
5000万円
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/2/13113/567082/10000340417/b000538208.html

一方、戸建て厨の大好きな埼玉の戸建ての約40年後

中古売戸建住宅
3DK
114.55m2
築39年
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11301/9690200001/71101065/9690200001.html

>>250
のような土地崇拝信者は、40年後泣きをみる

へんぴな場所の土地なんて誰も欲しがらないんだよ

農地あまらせてる農民みりゃわかるだろw

269 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:27:11 ID:???
中古売戸建住宅
3DK
114.55m2
築39年
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11301/9690200001/71101065/9690200001.html

おまえらご自慢の戸建ての土地
たったの850万w
ウケル

270 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:31:39 ID:???
元々の値段が違う都心のマンションと田舎の戸建を比べる意味がわからん

20年前同額だったマンションと戸建だったら意味は有ると思うが

271 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:33:34 ID:???
区内・駅徒歩10分以内でもたったの1680万円w

埼玉県さいたま市岩槻区
徒歩9分
132m2
3LDK
築43年
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11110/2483549901/00781028/2483549901.html

>>250
の盲信通り、田舎戸建てに価値が値上がりするなら
不動産投資家がこぞって買ってるw

なんでプロが都心マンションばかり買いあさるか、にひとつの答えが出ている

土地&戸建て妄想厨ってバブル・田中角栄世代のおっさんなのかね

272 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:38:15 ID:???
てか比べるにしても地価が違いすぎるだろ。
東京と埼玉比べてどうすんだよ。
青山なら同じ青山の戸建て調べろw
上物が40年だろうが青山の戸建てなら土地代だけでも億以下はねぇぞw


273 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:43:15 ID:???
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/11110/4111099301/00010350/4111099301.html
上と同じ区で駅徒歩3分のマンション
マンションではこれより古いのはなかなか見つからない

ゴミじゃん

274 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:54:09 ID:???
青山と埼玉や福島比べてる奴、頭大丈夫か?

青山で当時85uの戸建てが可能だった土地なら、今は億超えだよ。

とりあえず、自分が以下に恥ずかしいたとえを出しているかを認識できなければ、
不動産投資や購入はあきらめたほうがいい。

275 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:53:22 ID:???
>>250が青山の戸建て所有者だってかw
そんな連中はハナからマンション相手にするかよ。

276 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:06:09 ID:???
>>274
何を馬鹿にしているのかがよくわからない。
アスペルガー?

277 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:52:16 ID:???
>>275
同意。

つまりね、
>>250
みたいに十把一絡に「マンションは損!戸建ては得!」と断言するのは危険、と
いいたかったわけよ。

そもそも同じ予算で家を買うなら
マンションのほうが駅近、戸建てが駅遠になるのは大前提なわけで。

40年前に
>>268
の代々木パークサイド
買った人と、同じ予算で戸建て買った人を比べた場合、果たして前者だけ損と言えるのかどうか、と。

もっとも戸建ての満足は「自分の家、土地をもった!」という充実感に尽きると思う。

これを重要視する人が田舎に戸建てを買ったところで、それが40年後どんな価値になろうと
「おめでとう」としか言いようがない。

278 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:57:03 ID:xOl1owx+
>>273
同じ立地の戸建てとマンションを比べることに意味はない

広さと駅からの距離が同じで買えるんだったら、そりゃ戸建てのほうが良いに決まってる。

実際にはマンションと戸建てで広さと駅からの距離が同じ場合
その販売価格に2000〜3000万は差がつくのが普通でしょう

その2000〜3000万の差を自分の中でどう折り合いをつけられるか、だと思う

279 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:59:26 ID:???
自分だったら同じ立地で戸建てを選択するくらいで
2000〜3000万も高くなるなら、そのぶんのお金を他に投資して
投資リターンでローン返済にあてるね

280 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 02:10:07 ID:???
下記だと3000万どころじゃなく、4000万の差でみてるな

確かに購入価格に4000万も差がついてしまったら
ローン金利の差で修繕・管理費・固定資産税どころじゃない大損だな

下記でも結局、資産価値はマンションのほうが高い、という結論に流れている

マンションと一戸建ての資産価値比較 - 教えて!goo
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2137985.html

281 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 06:55:26 ID:???
>>278
極端な考え方しか出来てないね
同条件で数千万の差ができるのはやはり国内一等地になる
マンションも人気の高い物限定だね
つまりその考えもあくまで一面でしか無い
一等地に住みたいならマンションしか現実的に無いよ

282 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 07:03:24 ID:???
>>280
読んでみたけど結論としては単純比較は出来ないと有るじゃん

283 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 07:41:02 ID:???
>>281
このトピで庶民目線で語ると
必ず自称金持ちの戸建て信者がわいてくるからそう書いたんだよ

奴ら、下記のような極端例をもってきてでも戸建て有利を主張したがるクレーム野郎だから

【柳井邸】
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.669186,139.674908&spn=0.001292,0.002095&t=h&z=19
【孫邸】
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.658587,139.737199&spn=0.000646,0.001047&t=h&z=20

284 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 07:47:58 ID:???
マンションが割安か一戸建てが割安かは、坪50万程度がボーダーラインとなるな
無理やり一戸建ての土地分を削ったミニコなら坪100万円程度か
土地が少なく建築費用の高いマンションは土地が高くなればなるほど効率がいい(つーかマンションしか選べない)
坪20万の山の中でマンションなど仕方あるまい


285 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:04:28 ID:???
>>284
なるほど
ようやくプロらしい意見が聞けて興味深い
ありがとう

ここ一応、会社・職業スレだからね

286 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:07:38 ID:???
>>225
おまえらバカだな
マンション犯罪は珍しいからTVでとりあげるの
ココみてみ。空き巣にはいられるのは圧倒的に戸建て・アパート

【犯罪情報】船橋東エリア 9月 まいぷれ広場 まいぷれ[八千代市]
http://yachiyo-chiba.mypl.net/space/000000043536/

287 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:39:52 ID:???
古い戸建てに買い手はいなくなる

今や戸建て派自慢の「土地」も値が下がる一方
建物の解体費もかなり高い

そして維持費も戸建てのほうが圧倒的に高い

こんな日本列島土地値下がり時代に、あえて戸建てを買う人の気がしれない

288 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:43:30 ID:xOl1owx+
5000万以上予算を用意できるなら都内戸建てもアリだが・・

それでも戸建てを選択することで本来は最高の立地のマンションに住み
得られたであろう時間を失う恐ろしさに比べたら・・・

289 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:18:56 ID:???
大雑把で無頓着な人はマンション向け
神経質な人は戸建向け

290 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:25:45 ID:???
まーたアホなマンション業者が来てるようだね。

>>260の物件は45年前いくらで販売されてたの?
その頃の周辺地価はいくらだったの?
今現在それがどうなったのか。

これを議論しなければ全く意味がないっての

291 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:26:04 ID:IsCepbZF
結局、戸建かマンションかっていうのは、
立地の価値をどう評価するかだよな。

292 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:30:28 ID:???
>>291
違うってw
どんだけ矮小化するんだよ

293 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:46:55 ID:???
すばらしい戸建てを購入して満足しているはずなのに
マンションが気になって気になって仕方がない。
ぼくちゃんの家の方が得してるんだってみんなに
納得してもらわないと不安で仕方がない。
この気持ち分かるだろ。

294 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:53:10 ID:???
>>293
その通り。
昨日こんな放送あったしな。
戸建て妄想がすでに時代遅れ。

日経スペシャル ガイアの夜明け テレビ東京
新築住宅着工件数は、調査以来過去最低の80万戸
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100323.html

295 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:59:50 ID:???
戸建てが良いに決まってます。 
立地・構造耐久性・景観・利便性の良い土地に
戸建て買えないからマンションを買う
馬鹿事考えないで良書を読みましょう


296 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:06:21 ID:???
>>295
でたw戸建ての「目先脳」w

立地・構造耐久性・景観・利便性の良い土地があったら
自分が住まずに、そこにアパートを建設して稼ぐのが一番効率いい
で、自らはその賃貸収入で悠々マンション暮らし

297 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:21:21 ID:???
いますんでるところが目立つ角地でマンションに最適なんだよね。
隣の老夫婦が売りに出すの今か今かと待ってるところwww
少なくとも10年以内に売りに出すと見てる。


298 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:23:37 ID:???
>>297
良い土地に戸建てって本当にもったいないよね

目先だけみれば快適かもしれないけど
長い目でみればそのことにより失われた賃貸収入の機会損失がもったいない

299 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:31:39 ID:???
>>298
この辺にマンションに住まざるを得ない田舎もんの悲しさがにじんでるね

300 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:33:40 ID:???
>>298
うちじゃないけど実家が大きな病院の前で商売やってたんだけど
そこは今、大手の薬局に建物ごと相場の5倍+保証金で貸してるよ。
薬局ってかなり儲かるみたいだな。その金で近所に豪邸建てた。
戸建もうまくいくとこういうことができるよ。

301 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:39:04 ID:???
久しぶりに来たけどまだ堂々巡りかよ。
すとりーとびゅうであまいらんち見に行ってやるから自慢のお宅の場所教えろよw

302 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:56:10 ID:???
>>280なんてチラ裏レベルのなんの根拠もない書き込みだし、>>294はマンションも過去最低の着工数なのにそれがどうしたの?

まあマンションは少ない土地をフル活用して効率よく稼げる方法だよね。
買って住むに値するのは都心部しかないけどね。
戸建ては住むには物凄く贅沢ですばらしいことだよ、まさに上流階級だ。
もちろん田舎みたいな共同住宅ビジネスが成り立たないところじゃなくて都内だけどw

303 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:01:06 ID:???
で、お前ら今現在住居はなによ?

俺は、庭付き戸建て駐車場2台アリ

304 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:03:08 ID:???
自信のあるところだけ数字にするなよ

305 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:11:11 ID:???
戸建ては貸切プール
マンションはすし詰め市営プール

確かに不経済だけど最高だよなw

306 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:16:13 ID:???
お風呂屋さんのでっかいお風呂にみんなで入って満足してる人と
小さくても家族専用のお風呂がいいっていう人との価値観の違いかな

307 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:26:08 ID:???
そんな風に考えたこともないね。変なヤツだな。

308 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:26:12 ID:???
303から3レスついたけど、誰も環境を晒せないって
そんな恥ずかしい環境に住んでるの?

309 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:30:12 ID:???
庭付き戸建て駐車場2台アリ

東京のドコ?

310 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:36:13 ID:???
庭付き戸建て駐車場2台


都心区なら、なかなか良いお住まいで

ただの郊外なら、どこにでもあるそんなもん

311 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:43:23 ID:???
東京品川エリア+文京区、杉並区、武蔵野市、三鷹市

上記なら庭付き戸建て駐車場2台アリなら立派、それ以外は別に普通

田舎だと山所有とかじゃないと張り合えないレベル

312 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:46:18 ID:???
武蔵野三鷹はいらないだろ

313 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:47:19 ID:???
自分の環境も書けない人達ばかりなのに驚いた。

俺も書けないけどw

314 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:50:46 ID:???
みんな自宅にコンプレックス持っているのさ。

315 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:51:34 ID:???
平屋に駐車車庫に40坪はある納屋に車庫以外に車5台置けるスペースにテニスコート二面分の庭と池に山所有

どうですか?

316 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 14:01:17 ID:???
平屋はいいよなー。
しかし、山とか納屋はいらないや。

母親が相続した畑持ってるけど、何の役にもたたんし。

317 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 16:02:33 ID:???
うちは、地方都市、分譲マンションが散在する、住宅地。
土地が60坪。
建てた時は上物代4000万+土地の評価額が4000万ってところだ。









318 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:20:57 ID:???
おれんちは渋谷鶯谷町の小さなビル。
一階はテナントにしてる。


319 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:34:28 ID:???
うちは中央線沿線徒歩15分の普通の住宅地
土地40坪で建坪30坪
土地3600万で上物800万の新築建て売り
超ド平均な感じ

320 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:47:33 ID:???
中央線沿線って言ってもピンからキリまで

価格が安いからそれなりのところだろうけど

321 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:04:06 ID:???
八王子あたりか

322 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:09:46 ID:???
>>320
お前は60平米のうさぎ小屋から必死で書き込みか?

323 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:23:47 ID:???
人数分の6畳間があればいいだろ。
無駄な庭や長い廊下があってどうするの?


324 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:43:14 ID:???
>>321
国立駅利用の国分寺
割とここら安いよ
アウトレット物件だったから原価で買ったってのも有るけど

325 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:16:08 ID:???
>>321
八王子はもっと安いよ

326 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:39:56 ID:xOl1owx+
そもそも
駅遠のミニコ・戸建てで通勤90分
駅近マンションで通勤15分

1日あたり75分×2=150分の時間ロス
1ヶ月(23日勤務)で3450分の時間ロス
1年で41400分の時間ロス
25年勤務で1035000分の人生ロスが生まれる

1035000分もあれば家族との思い出をもっとつくれた。

この人生の損失を損失と思わず、土地を相続させることだけが
子供孝行と考える戸建て信者は死ぬ間際になって「失われた時間」に気づくのだな

自分はそんな人生まっぴらだ。だから山手線駅近のマンションを選んだ
結果、大正解!今日も仲良く家族でおでかけ

327 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:45:13 ID:???
>>326
90分は大げさだけど、まー帰りは早い方が良いわな

328 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:52:05 ID:???
学生時代、京王線の山田ってところに一年間住んだが
ほんと田舎だよな。一時間に数本しかない。
まだ八王子駅から5分以内とかならいいけど
八王子の更に郊外は安いけど絶対に済みたくないと思った。

329 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:54:25 ID:???
>>327
決して大げさな数字じゃない
広い新築戸建にこだわったばかりに、通勤2時間なんて奴もザラにいる

マンションなら通勤15分、遅くても30分も全然可能
※郊外・駅遠マンションはのぞく。そんなマンションなら戸建より劣るのは同意

330 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:04:12 ID:???
>>329
広い新築戸建でも2hかかる所なら激安でしょ
高尾の100坪の家でも3000万ちょい
それでも都心部まで1h位だ

その人は元から都心部15分のマンションは買えなかったと思うよ

331 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:06:48 ID:???
100坪3000万って土地だけ?
100坪に見合う家って建物で5000万くらいかけなきゃ無理だよ。

332 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:10:02 ID:???
>>331
あー確かに広い土地に普通の家だったわ
庭を畑にしてて楽しそうだったけどね
いわゆる豪邸だと土地代を限界まで削らないと庶民には無理か

333 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:23:44 ID:???
>>329って、
先週、ミニコスレで完膚なきまでに論破されて泣きながら逃げ帰った奴?
もうかわいそうだよ、お前。

334 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:24:12 ID:???
実際の東京知らない奴の書き込み多いな。
都心3区以外は渋谷や新宿でも沿線にミニ戸ぎっしりだぞ。


335 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:39:53 ID:???
>>334
あれを見る度に、うわぁ都心には住めねぇやと思う

336 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:45:50 ID:???
まぁ、このスレは全国だから、そもそも都心の話はスレ違いではあるが。

ただ、資産価値の面では、その住みにくい都心の方が高いんだよなぁ。

337 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:50:51 ID:???
>>326
駅近通勤15分のマンションが買えるなら、
駅近通勤15分のミニ戸が買えちゃう。
そもそもの前提が間違ってる

338 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:53:39 ID:???
>>337

>>326は何度もおんなじ指摘を受けながら、まったく理解できない有名人。
何度も論破されてるんだが、自分は論破したつもりになっているらしい。

339 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:58:09 ID:???
世田谷や杉並は完璧な戸建て街だね。
景観破壊のマンション建設反対って横断幕が掲げられててマンションのほうが立地が悪い。


340 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:05:48 ID:???
>>333
論破されるも何も
3連休だから家族との連休を楽しんでいたんだがw
おまえらローン返済で生活苦だからどこにも外出できなくて悲惨だな、おい

こんなスレに貼り付いてる
ヒマなおまえらからかうのマジでメシウマ

戸建厨は通勤に時間がかかるから家族不仲ひさんだなあ
そもそも一等地に住めない時点で人間として終わってる

341 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:10:24 ID:???
>>340
おっ、帰ってきたなw

へぇ〜家族との連休を楽しんできたんだ。
今日の昼真っからお前のレスあったけど、家族と一緒の時間も2ちゃんしてるの?

ところで、お前のマンションって、山手線の何駅で、通勤場所ってどこ?
自慢したいんなら教えてよ。

342 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:10:37 ID:???
>>337
ソースは?

そもそも
石巻ドキュソ殺傷、世田谷一家惨殺、耳かきストーカー
板橋区資産家殺人

どれもイマドキの管理人常駐・セコム・防犯カメラあり
のオートロックマンションだったら防げたor犯人特定できた犯罪

火災・地震で死ぬのもだいたい戸建て

戸建てに住むなら不慮の死の可能性を覚悟しないといけない

マンションの修繕・管理費は命の保険料と考えれば格安だな

板橋区一の金持ちといわれた、殺された資産家も赤外線センサーで
戸建の侵入者を見分ける防犯システムを構築していたというが
防犯カメラがなかったのは盲点だった

数十億の資産があって最高の環境を構築しても
戸建の安全性はマンションに劣る、という何よりもの証明だ

343 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:12:48 ID:???
都心ミニ戸とマンションの比較スレなのか?

都心戸建>都心マンション、郊外戸建、都心ミニ戸>郊外マンション

ミニ戸も、郊外戸建もマンションもメリットデメリットありで終わりじゃないの?

344 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:14:10 ID:???
>>343

この人は、賃貸板に定期的に出てくる
「自分の選択した結果が一番!みんな俺を尊敬しろ」
系の人なので、議論が成立しない方です。

345 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:27:29 ID:???
>>341
昼過ぎからでかけたんだがw

まぁ正直、戸建もマンションも個人の金で好きに買っている話なんだから
好きにすれば?ってのが本音だし、他人が選んだ物件にどうこう言うのは
自分も気分が悪いのだが
あまりにも2chの戸建VSマンションスレ全体を通じて
戸建厨の思いあがり、マンション叩きが目に余ったので
あえてマンション派の立場から厳しいレスを加えてやったつもり

まぁ結論は40年後にわかるよ

どんな良い家だろうと、住み手の意識が低いとダメになるし
強盗・放火・殺人被害にあったらオシマイ

おまえも男子一生の仕事をかけて、愛する家族のため念願の家を買ったんだろ?
安全に気をつけろ。資産価値を減らすな

ここまで持ち家に誇りにもてるなら
40年後、俺の物件より高く売れるくらいの住み方をしてみせろ!
俺も絶対負けね〜賃貸だしたり、転売したりで損はしない
んじゃな〜

346 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:31:46 ID:???
>>345

なんだ、また逃げるのか。
毎度毎度、自分のスペックはさらさず、戸建ては資産価値が下がると
なぜか福島県の物件を引き合いに出して比べてるんじゃ、どうしようもないだろ。

殺人や強姦は共同住宅のほうがはるかに多いってのに、ソースも出さない。
マンションのほうが火事に強いのは確かだが。

マンション叩きが行き過ぎるのは問題だろうが、せめてまともな反論をしてくれ。

347 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 07:56:40 ID:???
少なくとも、「14歳未満の強姦被害」の大半がマンション内で発生している
っていうことへの反論が欲しいな。

女性の一人暮らしが、マンションの強姦被害を押し上げているわけではない。
マンションは強姦ヤリ放題ってことを示す証左なんだからさ。

348 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:40:15 ID:???
ウソじゃんw

349 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:29:21 ID:uwa2wEYj
マンション買おうと思って悩んでたけど、
結局、中古マンション+全面リフォームにした。
当初は算4500万で新築マンション、50m2の2LDK、会社に5駅近い物件だったけど、
4000万(リフォーム1000万)、85m2の3LDKで3駅遠くなる物件にした(築20年)。
マンションギャラリーは結構まわったので目が肥えて設備はかなり良くなりました。
中古+リフォームおすすめ。
リフォーム業者選ぶコツは金額じゃなくてセンスがあうかで選ぶほうが良いかも。
あと大手は高いだけで、小さいとこが小回り良く動いてくれます。








350 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:51:20 ID:???
>>348
どれに対するレス?

351 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:52:46 ID:???
>>345

>どんな良い家だろうと、住み手の意識が低いとダメになるし

これはマンション派には耳の痛い話だろ。
どんないいマンションだろうと、管理組合がいい加減だと、悲惨な事になるし、
管理組合がいい加減になる確率は非常に高い。

>強盗・放火・殺人被害にあったらオシマイ

マンションも同じ。しかも一部屋でおきただけで、一棟まるごと被害をうける。
日本で過去発生した殺人事件のほとんどが知人・親族による犯行である以上、
被害に遭う確率はマンションの方が圧倒的に高い。

352 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 12:11:28 ID:???
実際マンションの方が強盗/強姦/殺人の遭遇率は高い。
これは結論が出てる。

353 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 13:13:30 ID:???
マンション派って、都内の広い戸建てと都内の狭いマンションを比較して、
価格がどうこう言う人多いけどなぜ?

キャパシティ考えたら狭いマンションと比べるものではなくて、
せいぜいミニ戸建てと比べられるべきもの。

40坪戸建てだと、最低150平米以上の都内マンションと比較されるべきもので、
ファミリーマンションと比較されるのはおかしい。



354 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 13:29:53 ID:???
その辺のネタは派生スレでやれよ。

355 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 13:32:56 ID:???
戸建て>ミニ戸>ファミリーマンション>>>単身マンション

悲しい現実だね

356 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:11:55 ID:???
戸建>ミニ戸=ファミマ>単身マンションだろ。

357 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:38:16 ID:???
共同住宅より個別住宅がいい

358 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:55:28 ID:???
共同住宅に住みたいとは思わないが、
先日の強風が怖くて眠れない夜をすごしただけに、
RC造かS造に心が揺らいだ。

まぁ、観測史上稀に見る強風でも被害ないので木でも全然問題ないけど。


359 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 15:08:57 ID:???
保険掛けてないの?

360 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:27:48 ID:???
実際戸建の方が空き巣/放火/倒壊による死の遭遇率は高い。
これは結論が出てる。

361 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:30:23 ID:???
耐震性
ミニ戸は耐震等級は高いが実験では倒壊している。
ttp://www.youtube.com/watch?v=IJQW8fuCwDc
ttp://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002475074.shtml

マンションは同じ実験で倒壊していません。
http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20061030.wmv

阪神大震災で新耐震のマンションは倒壊と大破はゼロ、中破が2件だけです。
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/6-301/index.html

しかしマンションは再建築に時間がかかるケースがあります。
http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=R_twsL37Bog
ただし、現在は法律が改正されたのでここまで長引くことはありえないと言われています。


管理費、修繕積立金
マンションの管理費修繕積立金について戸建なら必要無いとの主張が多いですが、
住宅金融公庫の調査では戸建のほうが年あたりでは高い修繕積立金を支払っている
調査結果がでています。


362 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:38:27 ID:???
ここはミニコを買って後悔している粘着厨の巣窟です。

ミニコを買った過ちを認めたくないので
ミニコ>マンションであると
結論ありき で スレを進めたいので、
以下のように定めます。


○劣悪な極小ミニコはこのスレでは対象外です。

○比較対象となるマンションは築20年以上のもので、
かつ 住民の多数がdqnである低レベルな物件に限定します。

○したがって最近の新築マンションでは標準となっている
ホームセキュリティ&ガードマン付き物件は
比較対象として認めません。

○この先、人口減による宅地需要減少が進むと
マンションは空家だらけになりますが
ミニコ需要は減らないことにします。

363 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:41:04 ID:???
>>361
リアルミニ子はもっと寄り添っているので
耐震強度は強いです。

しかし、
マンションはひとつが他棟に倒れ掛ったら将棋倒しで倒れます。

364 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:41:58 ID:???
ちょっと前に話題になった新宿の億ションは
マンションの建て替え物件ですよ。

立地の良いまとまった土地は
この不景気でも需要があるという好例です。

宅地需要先細りの時代に
細分化されたミニコ土地。
どんな価値があるのか。

考えるまでもないか。

365 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:44:30 ID:???
実際、富裕層って立地のいいマンション買うよね。
なんでミニコには手を出さないのか?
考えるまでもないけどw

366 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:45:24 ID:???
ミニコは社会の迷惑です。

東京大学空間情報科学研究センター教授 浅見泰司氏
ミニ戸建の問題は、そのような開発形態が持つ周辺への外部不経済性である。
実際、定量的な分析でも、それによる周辺での不動産価値の減少が
無視できない大きさであることが判明している。
しかし、その外部不経済を調整する仕組みが現在ないことが
課題になっている。


佐賀医科大学教授 斎場三十四氏
近年、バリアフリーが大切との認識も一般化してきたが、
身体機能に障害を抱えた場合、ミニ開発自体そのものが「バリア」となる。


日本経済新聞編集委員 末村篤氏
(ミニ戸建のような)細切れの所有を放置すれば、土地利用は矮小化し、
都市・住宅環境の劣化に歯止めはかからない。
過大評価、複雑な権利関係、土地信仰などの呪縛を解くのは気の遠くなる話でも、
絵空事と言っていたのではいつまでも解決しない。


367 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:46:09 ID:???
東洋大学経済学部助教授 白石真澄氏
このような現行制度を背景にミニ開発は放置されてきたが、
なかには居住面積の維持・拡大を目的に3階建てとしている住宅も多く、
階段が急こう配であったり、居住性の低い空間が多いことも事実である。
それに加え、まちの景観を損ねたり、
隣棟間隔も狭く、相隣環境の悪化や、防災上の危険性も有している。
今後は、開発許可制度の面積用件を引き下げることを検討し、
ミニ開発をさせない措置を講じるとともに、
事前に小規模開発事前調査書を提出させることによって、
一連性の開発のチェックや地区まちづくり協定地区の指導を行えるような仕組みを
創ることが必要なのではないか。

ttp://sumai.judanren.or.jp/seisaku/page04-3.html

368 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:48:22 ID:???
戸建の大半は、耐震等級2〜3、マンションはほとんどが耐震等級1

■国土交通省住宅の性能等級の実態等調査結果
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071217_6_.html

369 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:48:57 ID:???
>>364
全ては立地だろうな
マンションも戸建もミニ戸も立地次第
ただ立地条件が戸建・マンション・ミニ戸の順に狭まる

370 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:50:10 ID:???
鉄骨構造共同住宅の場合、耐震等級2を取ろうとすると
構造特別評価委員会を開いて認定したもらわないと等級2は取れない。
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo02_j.html
構造上十分耐震等級2を取れても億単位の金がかかる認定をいちいち取らない物件がほとんど。
大和団地はそれだけがウリだからほとんどの物件で上の等級取ってるがな。

かたや木造の耐震等級はハリも当然重要だが、屋根の重さだけで審査してるようなもの。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-03.htm

木造は2階や屋上に重い荷物置くだけで潰れるんだが?
マンション?もともと自重があるから平気だぜ?

実際木造がそんなに丈夫なのなら阪神淡路でどうしてあんなに新耐震物件も
全壊したんだい?

ついでにそのレーダーチャートだと専有部分は戸建のほうが修繕費かかるって
書いてるんだがw
そりゃあ共用部分は水道管なんて市町村の責任なんだから金なんかかからんわなw
修繕費は戸建のほうがかかるってソース出してくれてありがとうよ。

371 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:02:02 ID:???
ミニ戸はミニ戸スレでやれよ
バカなのか?

372 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:04:28 ID:???
>>364
自分個人で売ることもも建替えもできない土地に、どんな価値があるの?

373 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:07:17 ID:???
>したがって最近の新築マンションでは標準となっている
>ホームセキュリティ&ガードマン付き物件は
>比較対象として認めません。

ガードマン付きが標準・・・・ネタにしてもあんまりだ。
>>362



374 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:11:32 ID:???
お風呂屋さんのでっかいお風呂にみんなで入って満足してる人と
小さくても家族専用のお風呂がいいっていう人との価値観の違いかな

375 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:16:47 ID:???
戸建=1人起業の会社→自分の采配次第で生活不安定
マンション=安定した大企業

376 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:19:02 ID:???
築30年後のボロマンションという発想は
高度成長期に建てられた築30〜40年のマンションが
ボロボロなのを見て言ってるのだろうが
そもそも高度成長期の集合住宅は
排水管がコンクリートに埋め込みだったりと
リフォームすることを前提に作られていない。
なので新たな買い手もなくボロボロなのは
ある意味当然。

今のマンションはリフォーム可能な作り
かつ、筐体は50年は利用可能。

立地が良ければ資産価値が落ちることはない。

377 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:24:47 ID:???
安全性なら阪神大震災でのマンション居住者の死者は一桁。
残りはほぼすべて戸建。

地震大国日本で戸建に住むのは命を天にくれてやる、と宣言しているのに等しい

378 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:26:52 ID:???
>>376
つまりは完全に立地と建物の耐久生に左右されるんでしょ
戸建は建て替えという最強の技が有る

379 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:27:32 ID:???
命があればね

380 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:28:00 ID:???
>>375
なぜ戸建が不安定でマンションが安定って決めつけるのか
バカなのか?
安定した戸建もあれば、不安定なマンションもあるだろうに

381 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:29:12 ID:???
>>377
アパートが圧倒的でしょ
戸建てもすごく古いのがあっただろうしね
ただ延焼は確実に戸建が多かっただろうな

382 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:31:39 ID:???
木造長屋持ち出せば戸建ての勝利だあーーーw

383 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:31:44 ID:???
家具や家財の下敷き 怪我する 動けない 延焼

384 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:31:44 ID:???
その、「マンションだと助かるかもしれないけど、戸建だと死ぬかもしれない」危険って
いつ自分の身に振りかかる予定なの?

385 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:34:55 ID:???
>>375
安定してないから。


>>376
立地がよくても、資産価値は確実に下がる。
ただ、償却期間が長いから、下がりにくいだけ。ちなみに固定資産税も下がりにくい。


>>377
倒壊した戸建の築年数とか知ってるか?


386 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:35:36 ID:???
実験で耐震性が高いはずの2等級の戸建は震度6で倒壊しましたが1等級のマンションは倒壊してません。
さらに阪神大震災では中身が軽くて安全なはずのツーバイフォーモデルルームですら崩壊した事実が示されました。
にもかかわらず、ミニ戸信者は他人にソースをクレクレ言うだけで自分たちではなんらソースを用意できておりません。

387 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:37:05 ID:???
倒壊しなくても延焼さえしなければ助かった命が沢山あったとおもわれ

388 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:38:42 ID:???
>>386
この場合、君がソースを用意するべきなのでは?

389 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:02:32 ID:???
やっぱ隣からの延焼も起こらないほど離れてる田舎の戸建てが最強だっぺ
ウチは敷地一反、屋敷隣接の畑二反でお隣さんとは30bは離れてるから安心
田圃も一町歩ちょい程度だが自給自足できるもんなあ

390 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:10:39 ID:???
耐震面で考えた場合、
RC住宅は建てた時は最強だけど、アルカリ骨材反応があるので、
経年劣化が怖い。


391 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:14:39 ID:???
俺も田舎

土地250坪 3750万 坪単価15万
家170u 5LDK+S+納戸 2500万
〆て、6250万

家庭菜園を子どもたちと一緒に楽しんでいます。
たまに友人を呼んで庭でバーベキュー。





392 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:15:26 ID:???
関東大震災を経験してきたウチのひいばあちゃん。
都内下町の小さな戸建に住んでたけど、90歳で死ぬまで
家の下敷きになったり、火事の延焼で死んだりしなかったなぁ。

393 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:17:51 ID:???
田舎は当然戸建だよ
田舎で共同住宅に住む必要性って何?

394 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:18:19 ID:???
>>391
安い家だなw

しかし土地に関しては
正直、羨ましいわ

395 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:22:57 ID:???
618 名前:名無しさん@HOME[sage] 投稿日:2010/03/16(火) 17:13:17 0
知ってる?
今年の5〜6月から一気に外国人入ってくるの。
正規ルートにしろ不法滞在にしろ、一気に住みつく外人が増えると思う。

なるべくこれから住居購入する人は、
自治体の結束固いとことか、隣近所がしっかり日本人のとこ選んだほうがいいと思う。

ちなみに今度、外国人の入居拒否できない・家賃督促できないってフザけた法案
が出されるじゃん。
差別イクナイ!とかいうアホどものせいで、こんなん通ったら治安悪化、
騒音被害ますますヤバイね。
UR公団とか今でさえ中国人が爆竹やったり階段で小便したりするとこも
あるらしいのに。どーすんだろ 。

396 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:23:39 ID:???
619 名前:名無しさん@HOME[sage] 投稿日:2010/03/16(火) 17:14:40 0
ちなみにこんなの見つけたからはっておくね

また、某メーカーの日本人女性社長はこう警鐘を鳴らす。
「日本人は順法精神があり、その国のルールを守る反面、『政治はお上に任せればいい』
という考えで 参加しない。
中国系はそうではない。
やりたい放題やっておいて、自分たちがマジョリティになると、こんどは自分たちに都合のいい
ルールを決めて、押し付ける。
いまや人数も増えており、同じ利益に向かって団結するため、カナダ社会の影響力も増している」
そのいい例が、あるマンションのオーナー組合に起きた異変だ。
このマンションは毎月の共益費だけで千ドル(約十万円)を越える高級マンションで、もともと、
白人系富裕層が主な住民だった。

「そこに中国系住民が入ってきたのですが、ゴミを踊り場に雑然と放り出したり、
外からの美観を考えて、窓は白いカーテンかブラインドと決められていたのに、勝手に真っ赤な
カーテンを下げたりして、組合で問題になっていました。

しかし、彼らは聞く耳を持たなかった。
それが、どんどん中国系住民が増えた結果、ある日、オーナー組合の過半数を抑えてしまい、
マンションの内規を変えてしまったのです。
共益費はカット、それまでいた管理人もクビ。
たまりかねて、白人系の住民は出て行ってしまった」(前出・大手不動産仲介業者)

397 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:32:16 ID:???
>>393
知らないのか?www

398 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:19:17 ID:???
都心ならマンションだよ。
都心だろうが田舎だろうが、15坪ミニ戸とか貧乏たらしくてとても住めない。

あの手の狭小住宅に無理やり住もうとするセンスが信じがたい。
オシャレとでも勘違いしてるのか?
そういう人って、都内でも下町育ちか地方出身でしょ。
あ、あともともとミニ戸の人w

399 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:55:37 ID:???
>>398
ファミマンも貧乏たらしいよね。

400 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:01:01 ID:???
一応表も見つけられない戸建派のために直接リンクしておくよ。
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/6-301/pdf/06_chapter2.pdf
P16表2-10 入居年別にみた外観被害 1982〜1993 全壊被害X0件0戸
P18表2-11 入居年別にみた構造被害 1982〜1993 全壊被害X0件0戸

今の時代、あえて戸建に住みたがる戸建信者は
軽度の自殺願望者といえる

401 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:33:07 ID:???
>>399
「も」がついてるw
ミニコ貧乏たらしいと自ら認めたw

402 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:39:57 ID:???
共同住宅
共同所有w

403 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:42:14 ID:???
何のために共同住宅なんか買うんですか?
貧乏じゃないなら、個人住宅を買ったらどうですか?

404 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:46:04 ID:???
ミニ戸の特徴
スレに常駐

405 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:49:11 ID:???
ミニ戸スレがあるのに、何のためにわざわざここでミニ戸の話をしたがるんだかw
ミニ戸の話題はミニ戸スレでやれよ
バカなのか?

406 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:50:01 ID:???
災害が不安で交代で起きてるんだろ

407 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:51:01 ID:???
誘導  
ミニコの話題は向こうで

結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編6戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1266938630/

408 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:56:18 ID:SzSGGZms
このご時世でも
築45年の1LDK 84.59m2マンションが6580万円で売られているぞ

秀和青山レジデンス
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13113/9066500201/00780471/9066500201.html

261 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2010/03/20(土) 22:19:04 ID:nFjAfDqZ
一方、田舎の一戸建ては

築44年116.33m2の5LDKあってもたったの980万円
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1119360000023/tk=1/bsg=5/route=50/o=54hrPaYgea7YcM/

マンションは大損、戸建ての土地付きは価値が下がらない・・・なんてのは
戸建て信者の妄想にすぎない

409 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:58:42 ID:???
売られているのと、売れてるのでは違うんだけど

410 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:03:13 ID:???
45年前の1LDK 84.59m2マンションの販売価格なんて微々たるものだったろうね。

45年たっても6580万円の値が保てて売り主、ボロもうけだろうな。

片や5LDKもあるのに、田舎の戸建て価値ゼロで戸建て信者涙目w

411 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:22:33 ID:???
そもそも全国だから都心の話じゃないし、
青山のマンションと、福島の一戸建てを比べるお前の頭が狂っていると
何度ry

412 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:28:59 ID:???
そもそもマンションと戸建の良さを問う話だし
おまえらの主張する「土地は永遠の価値」がいかにもろいかを証明する話だしw

413 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:33:19 ID:???
「土地が永遠の価値」のもろさを証明する根拠が、
青山のマンションと福島の戸建てを比べることなの??
へぇ〜、ほぉ〜、ふぇ〜。

あほくさ。

414 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:35:00 ID:???
「土地が永遠の価値」のもろさを証明する根拠が、
青山のマンションと福島の戸建てを比べることです

その意味も理解できないんだ
へぇ〜、ほぉ〜、ふぇ〜。

あほくさ。

415 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:35:54 ID:???
ふつうに疑問なんだけど、なんで青山のマンションと青山の戸建を比べないの?

416 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:37:23 ID:???
お前、いま頭がカッカして赤くなってパソコンの前にいるだろw
しかもどれも前のレスを改変するしか能がないし。
このあとどう反撃すんだろうww

417 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:37:30 ID:???
ふつうに疑問なんだけど、なんで青山のマンションと福島の戸建を比べないの?

418 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:38:11 ID:???
>>416
お前、いま頭がカッカして赤くなってミニコの家にいるだろw
しかもどれも前のレスを改変してるだけなのにキレてるしw
このあとどう反撃すんだろうww

419 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:38:19 ID:???
ふつうに疑問なんだけど、なんで青山のマンションと福島の戸建を比べるの?

420 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:39:07 ID:???
青山のマンションと青山の戸建を比べるのが、普通に筋だよね?

421 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:41:08 ID:???
>>414
「土地が永遠の価値」のもろさを証明する根拠が、
青山のマンションと福島の戸建てを比べることです

こんな報告書が社内で出てきたら、即刻左遷だよな、普通・・・。

422 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:43:08 ID:???
>>420
>>421
同じ予算で買えない時点で比較するのが大バカの証

まぁミニコ選ぶような情弱だからしょうがないか・・

423 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:44:23 ID:???
こいつ、そもそも不動産を所有してないんじゃないだろうか。

時々、ニートとかが荒してるみたいだし。

通常の感覚や、不動産の購入をしたことがある人だったら、

いくらなんでもこんなにアホなことは言わんだろ、多分。

424 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:45:34 ID:???
>>422

経済って言葉知ってる?
同じ価格の無差別曲線上にある物件を比べないでどうするの?

425 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:45:35 ID:???
同じ予算で買えないって理解してるなら、既に戸建の方が高くて上だって認めてるわけだ

426 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:46:50 ID:???
田舎ミニコバカのために文章考える時間がもったいない

が、田舎ミニコがヒマすぎて犯罪をおかさぬよう相手をしてやっている

辺鄙な場所で安作りミニコで
寒々と暮らすのは、自分なら自殺ものの苦痛の生活だから

427 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:47:36 ID:???
辺鄙なところでいいから、山の手のどこよ。
通勤時間15分の根拠を教えてよ。

428 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:50:12 ID:???
いつも、むちゃくちゃなことを言い出して、根拠を問われると
「時間がもったいない」だの「このスレは堕落した」だの
よくわからないことを言ってどっかいくよね。

429 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:50:30 ID:???
ミニ戸はミニ戸スレでやれよw
やっぱバカなのか?

誘導
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編6戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1266938630/

430 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:51:05 ID:???
>>429
おまえの家がミニコではない、豪邸である証拠を示せ

431 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:52:15 ID:???
そういう問題じゃないだろ。
そもそもここは全国スレで、都心なんかは除外。
地方都市も含めて、戸建てとマンションの比較をするんだろ。
豪邸は豪邸スレがあるよ。

432 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:52:40 ID:???
>>430
だから、ミニ戸の話はミニ戸スレに行けって言ってんだろ
やっぱバカなのか?

433 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:53:28 ID:???
>>431
>そもそもここは全国スレで、都心なんかは除外。
そんなローカルルール聞いたおぼえない。勝手に決めるな

434 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:54:19 ID:???
スレタイの「全国」が見えんのか。
なんでミニコと区別されてるか、常識で考えろ。

435 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:55:02 ID:???
>>434
全国に東京が含まれないなんて辞書にのっていない

436 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:55:35 ID:???
都心の話だって、ミニ戸じゃなきゃここでしろよ
だから当然、青山のマンションと比較するのは青山の戸建だ罠w

437 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:56:14 ID:???
はいはい、辞書に載ってないことは理解できないのね。

438 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:57:25 ID:???
青山の(ミニ戸じゃない)戸建に、青山の共同住宅が勝てるとでも思ってんのかね

439 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:57:57 ID:???
>>436
そんなに福島5LDK980万ショックだった?
しかもあの物件駅徒歩10分以内だし

440 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:59:25 ID:???
>>438
同じ立地で同じ値段で買えるんだったら安全性ぬかせば
戸建でいいんでないの?
現実にありえるわけないだろ

ほんっとーにバカにつける薬は。。ってやるだな

441 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:59:29 ID:???
やっぱアスペルガーだろ。
福島の戸建てなんて眼中にないよ、普通は。

それよりも、わざわざ検索して福島の物件をみつけてくるお前の執念には
驚くというか、あきれるというか。

442 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:00:13 ID:???
そんなに、福島980万円に勝てて嬉しかった?
同じ場所の戸建には勝てなくても、嬉しかったんだね、福島に勝ててw

443 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:00:48 ID:???
>>441
関東の戸建でも同じ結果だったけどね

444 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:02:18 ID:???
青山には当然青山だろうが

445 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:02:33 ID:???
おいwww噴出したじゃねーかwww
「関東の戸建ても」って、福島と五十歩百歩だろーがwww
苦しい、笑い死ぬww

446 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:07:50 ID:???
>>445
全国板ですごい自信まんまんだな
この発言ひとつで、ここみてる戸建派の反感を一気にかったな

447 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:10:01 ID:???
関東と福島は別物だろっ!
と怒る人はさて、どこの人でしょう

448 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:10:52 ID:???
>関東地方(かんとうちほう)とは、本州の東部に位置する日本の地方である。茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県の1都6県から構成される。これに山梨県を加えた1都7県を首都圏と呼ぶ。


449 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:11:34 ID:???
23区内に家を買えないリーマンが
茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、23区外、神奈川県
に戸建買ってるのに・・

450 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:13:13 ID:???
で、茨城の戸建とフクスマの戸建では、どれだけレベルが違うの?w

451 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:13:30 ID:???
>>449
いまどきそんな奴ほとんどいねーよww
中央線とか山手線に、JRがやってる新幹線通勤の分譲広告がずっと掲載されてるが、
うれてねーだろーが。

あ、乗ったことないんだっけ、山手線ww

452 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:15:57 ID:???
>>451
山手線そんだけ評価してくれてありがとう
住民として誇らしい

453 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:20:10 ID:???
オレオレ、オレも山手線w

454 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:28:47 ID:???
まぁ、山手線駅近マンションを買い大満足・幸せいっぱいの
俺がなんでこんなにこのスレに粘着するか教えてやろう

実は親戚が住宅購入を検討しているんだよ
が、そいつは世帯年収700万(夫400万、妻は出産後専業主婦予定)
なのに「戸建がいい!」って聞かないんだな

俺も妻もマンションしかありえん!と思ってたから
本当に戸建っていいのか?調べてたどり着いたのがこのスレだった

都心一等地にセコムつけて豪邸建てられるならいいけど
ふつうのリーマンが新築戸建てなんて悲劇以外何者でもないだろ?

なんで戸建なんかにこだわるんだ?戸建て信者の思考回路がまったく理解できない

455 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:32:25 ID:???
マンションであろうと戸建であろうと、その年収で不動産を買おうとすること自体無理がある

456 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:38:10 ID:???
>>455
おまえがいくつか、年収はどんだけあるか知らんが
今のアラサーの年収ってそんなもんだよ

その年収で持ち家をもたないといけない
そしてその年収は上がる見込みがない

そんな奴らも多数みている2chで「戸建さいこ〜」なんて叫んだところで
無責任な自慰行為にすぎない

しかしその程度の年収なら、むしろ戸建てを買わせた方が
管理費・修繕費がかからないぶん
リストラにあって無収入になる可能性を考えればいいのか?迷うところだ


457 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:39:31 ID:???
マンションを買うより、戸建を買ったほうがよほど良い

458 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:41:47 ID:???
郊外の60坪の家と都心の3LDKマンションと都心のミニ戸を所有した俺が言う

マンションはやめておけ

459 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:43:07 ID:???
>>454
都心は無理だな。
おれでさえ親から5000万生前贈与受け
年収1200で世田谷50坪中古戸建なんだから。
700なら八王子とか埼玉か千葉神奈川の田舎くらいが身の丈だわな。

460 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:48:06 ID:???
>>459
なるほど
親から5000万生前贈与ってすごいな
やっぱり23区内・駅近で戸建もつってそういう裏技ないと無理だよね?
駅遠でも戸建じゃハイリスクだよね?ふつう

世帯年収700万も事実上、400万だし。
八王子とか埼玉か千葉神奈川の田舎でも買えないんじゃ?

461 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:52:13 ID:???
>>457
その根拠ってやっぱり例の土地の価値がうんぬん〜って話なわけ?
その親戚、八王子とか埼玉か千葉神奈川の田舎に家買っちゃったら
通勤2時間は確定なんだよ。それって自殺行為じゃないか?

>>458
具体的な理由を示して欲しい

462 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:53:18 ID:???
>>460
八王子やさいたま市千葉市辺り3000万で平凡な
新築買えるんじゃないかな。

ハイリスクでもないと思うけどな。東京周辺が沈むのは地方都市が
撃沈してからなわけだからまだまだ先の話だよ。


463 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:55:05 ID:???
俺は一等地のマンションを現金買いできたからよかったものの
その年収400万の親戚が用意できる頭金はせいぜい1000万ってとこ。

しかしその年収が買うマンションも、このスレで毛嫌いされるような
「前時代的な昭和のマンション」が関の山だろう

その場合、通勤2時間かけても田舎中古戸建を買うほうがマシなのか?
わからん。本当にわからん・・・

464 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:56:16 ID:???
だから、田舎の戸建であろうと都内のマンションであろうと、
その年収とスペックで不動産を買うのが間違い
その忠告を無視して買おうとするなら、どこに何を買ったって結局同じだ

465 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:57:06 ID:???
23区中古で曰く付き(再建築不可とか)ぼろい物件買って
リノベーションして住むって手もあるけど、素人にはお勧めしないw
2000くらいで買ってリノベーション1500かけたら新築なみになるけど
買主が知識ないと騙されやすいかな。


466 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:57:26 ID:???
俺自身はマンション派だし、マンション購入をすすめたい気まんまんなんだけどね
よほどひどい物件でない限り
仮にローン破綻してもすぐに売却・賃貸にまわせるし

ただ、このスレきて戸建好きの戸建への思い入れってのは
宗教に近いんだなとは思った。止めることはできないのかな・・・

467 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 00:59:02 ID:???
>よほどひどい物件でない限り
>仮にローン破綻してもすぐに売却・賃貸にまわせるし

甘いよ

468 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:00:10 ID:???
>>464
本人には
一生賃貸をすすめたほうがいいのかな?それも酷な気がするが・・

>>465
23区中古で曰く付き(再建築不可とか)の、ぼろい戸建物件って
やっぱりリノベーションでもしないと住めないわけ?

本人はそんな物件をネットでみつけては
「これなら俺でも買える!」と夢をふくらませているが・・

469 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:04:11 ID:???
マンションを買ったお前は、そのマンションに何年住んだんだ?
20年を超える前に売り払った方がいいぞ

470 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:06:24 ID:???
>>469
状況をみてだけどそのつもり

もしくは貯金がたまったらもう一軒マンションを現金買いして
賃貸にまわすよ

471 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:09:25 ID:???
>>470
都心の賃貸マンションはどんどん余って来ている
客は外国人ばかりになるぞ

甘い夢は見ない方がいい
郊外60坪、都心マンション2件、都心ミニコ一件を所有する俺からの忠告な

472 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:12:17 ID:???
>>471
郊外の戸建は売れそうor貸せそうなわけ?

都心のマンションに比べてそうなるとはとても思えないけど

473 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:15:24 ID:???
郊外といってもたとえば国立、国分寺駅5分とか
だったらいくらでも買い手はあるよ。
ただ、八王子駅バス20分みたいな物件はきついかもしれない。


474 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:15:25 ID:???
郊外は、必要なくなれば安値で売っ払うしかないな

475 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:17:34 ID:???
建物は寝かせておけば古くなり、資産価値が下がるばかりだ
土地は寝かせておけば変動する(場所によるが)
変動する希望もないような場所もあるけどな

476 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:24:26 ID:VCpwaGsC
20代半ば位までは、マンションに住んでる人って
戸建住まいに比べて貧しいんだろうなと思ってた。
まあ当然勘違いだが。

477 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:25:35 ID:???
貧しくないが、頭は悪いかもな

478 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:27:06 ID:???
戸建への憧れが1%もない俺に教えてくれ

年収400万・頭金1000万・京浜東北線都内勤務の戸建信者32歳が買う物件はどうするべきなんだ?
俺は今後の経済状況を考え
2000万台・築浅の手頃な中古マンションをすすめてやりたいのだが・・

479 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:28:38 ID:/I/nptw/
戸建好きにとって
「戸建を買う」ってどんなにリスク・借金・郊外・駅遠のリスクを背負ってでも
譲れないロマンなわけ?

480 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:31:51 ID:???
2000万円台中古ったって、管理費・駐車場費が余分にかかるし
修繕費も年数がたつにつれ上がっていく
築年数が増えれば売却も難しい
周りに新築が立てば、賃貸に出すのも格安でなければ客がつかない
それこそリスクが大きすぎる

481 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:33:44 ID:???
買わなきゃいいだけだ
そのレベルなら公営住宅に十分入れるぞ

482 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:33:56 ID:/I/nptw/
>>480
郊外・駅遠の中古ミニコのほうが売るにも買い手がつかなくて悲惨じゃないか?
ボロ家の修繕費って相当かかるんじゃ?

そもそも通勤2時間かかることで家庭崩壊するんじゃ?


483 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:35:45 ID:???
つか、いくら中古でも2000万円台のマンションなんて、都内なら底辺レベルだぞ
そんなの買っちゃったら、本当にババ掴みだ

484 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:37:17 ID:???
郊外・駅遠なら当然売却前提はないよ
ただ、管理費・修繕費・駐車場代はかからないし、リフォームも自分の予算に合わせてできる
その分破綻する可能性は少ないと思うが

485 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:38:03 ID:???
嫁さん看護士とか教師にしとけばよかったのにな。
もう遅いか。

486 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:38:53 ID:???
郊外のアパートにでも住んで、金溜めろって言っとけw

487 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:40:41 ID:???
親戚の設定はリアルだが、お前の感覚は地方くさいなぁ。
本当は東京に住んでないんだろ?
じゃないと、2000万のマンションなんて発想はないよ、東京で。

488 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:42:07 ID:???
親戚には、

「東京の平均世帯年収は800万を超えている。あんたは平均を大きく下回っている。
だから、今買うのは無理。市況も安定していないから、しばらく賃貸だ」

と言うだけだよ。

489 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:44:57 ID:???
新築マンションは確かにないが
郊外中古築20,30年2000万でふつうにあるよ。


490 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:47:07 ID:/I/nptw/
>>487
それはおまえがマンションに興味がないからそう思うだけ
あるんだよ。ちゃんと

マンション
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1041740001665/

こういうほうが郊外戸建てより幸せじゃないか?本人には?




491 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:47:20 ID:???
ライオンズマンション三渓園
神奈川県横浜市中区本牧 大里町
1,820万円
57.12m2(約17.27坪)
2SDK 1階/地上4階 43戸
1983年11月
* 東海道本線横浜 バス35分 徒歩2分
* 京浜東北・根岸線石川町 バス13分 徒歩2分
物件詳細横浜店
◆閑静な住宅街に立地しております。◆オートロック・外壁タイル張りです◆専用庭24.30平米のあるお部屋です



大宮中央マンション
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目
770万円
52.1m2(約15.76坪)2SDK
3階/地上4階
13戸
1977年3月
* 京浜東北・根岸線大宮 徒歩16分
* 高崎線大宮 徒歩16分
* 埼京線大宮 徒歩16分

ちょっと狭いか。
これくらいが身の丈じゃないか。

492 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:47:48 ID:/I/nptw/
>>488
そう言い続けて5年たったw
本人そろそろ限界らしい。子供も産まれそうだし

493 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:50:07 ID:???
実は親戚じゃなくて、自分と嫁(旦那)との間での意見が食い違ってる本人かも知れんぞ
自分は通勤時間の少ないマンションに住みたいが、嫁はどうしても戸建と言って譲らないとかw
嫁は通勤しないから、通勤地獄の苦しみなんてどうでもいいからな

494 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:50:54 ID:/I/nptw/
>>491
そんな駅遠・古物件はマンション信者の自分でも絶対オススメできないw

495 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:52:21 ID:???
まあ、2000万でさいたま市浦和、川口、辺りで気長に探せばいいのあるんじゃないか。


496 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:53:33 ID:???
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F56M3009/
角一サンハイツ神谷 / 780万円

所在地:
東京都北区神谷3丁目 周辺地図 暮らしの情報

交通:
東京メトロ南北線「志茂」駅,徒歩7分
京浜東北・根岸線「東十条」駅,徒歩11分
京浜東北・根岸線「赤羽」駅,徒歩13分



497 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:54:16 ID:???
港区もあるじゃん。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NAIM3113/
コーポ高輪 / 1,980万円

所在地:
東京都港区高輪2丁目 周辺地図 暮らしの情報

交通:
東京都浅草線「泉岳寺」駅,徒歩3分
山手線「品川」駅,徒歩13分

498 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:55:54 ID:/I/nptw/
>>493
まぁ疑いたいなら勝手に妄想してくれ

俺の目的はこのスレで親戚に説得するフレーズや理由を研究したいだけだから
俺自身を疑われたところで何のデメリットも感じない

とりあえず、戸建信者からみても
親戚には戸建てよりマンションをすすめるべき、でファイナルアンサー?

499 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:55:58 ID:???
底辺レベルが検討する物件が、
郊外の格安戸建か都内の中古マンション

ということだけはよくわかりますた

500 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:57:35 ID:???
よって

郊外の格安戸建と都内の中古マンションは
ババ抜きのババである

ということが判明いたしました

501 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:58:22 ID:???
三田コーポラス / 1,980万円

所在地:
東京都港区三田2丁目 周辺地図 暮らしの情報

交通:
東京都大江戸線「麻布十番」駅,徒歩8分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅,徒歩10分
山手線「田町」駅,徒歩12分

名前かっこいいね。麻布十番と白金ダブルアクセス
横文字職業向き物件。おれもむかしこういうところに住んでたw
こういう物件リノベーションしたら15万くらいで貸し出しできそうだな。

502 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:00:09 ID:/I/nptw/
>>499
やはり2chにわくような戸建信者は
親の高額援助などの超裏技をつかえる特殊な例なんだなってことはわかった

なんで購入価格は気にしないが
本来微々たる金額のはずの月々の修繕管理費を異様に気にするのか
ナゾが解けたよ

一般例と考えてはいけないのかもな

503 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:03:07 ID:???
裏技でもなんでもないと思うけどな。
40歳だけど周り当たり前のように親に金出してもらってるよ。
20代になると親の経済状況悪いのかね。

504 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:03:44 ID:???
青山のマンションの話が、なぜか

郊外格安戸建と都内格安中古マンション
しか選択肢が無い、底辺レベルの話に変ってしまいましたとさw

505 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:06:23 ID:???
>>503
特殊だよw
俺は今30代前半だけど、持ち家買ったやつなんて数えるほど。

まぁ20代で今のマンション現金買いした俺も特殊な例だけど・・

506 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:09:55 ID:???
まぁひとつ思うのは
ミニコ買って煽ってるおまえら(おそらく土地信仰の強いアラフォー)
マンション現金買いする俺(土地信仰のないアラサー)
ともに世間一般からみたら恵まれているってこと

そして世の中に一番多い年収400万台は
現実を知るのがつらくてこんなスレをのぞかないor参加しないってこと

情報収集能力に欠けるから収入が低いという側面もある

507 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:17:58 ID:???
底辺レベルが

郊外の格安戸建と都内の中古マンション
しか買えない事だけはよくわかった

508 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:20:31 ID:???
>>507
おまえの世界ってどんだけ狭いの?
友達いる?

509 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 05:25:26 ID:???
ここと住宅ローンスレ見させて貰ったけど、購入しようとする人間はすげーローン組んでんだな。驚いたよ・・・
特に都会の人間は平気で3000万とか4000万とか平気で組もうとするんだな。
俺は田舎の人間だけど空恐ろしいわ・・・

510 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 07:58:25 ID:???
都内勤務者が郊外に住むのは有る意味普通だろ
だからこそベッドタウンが郊外に広がっていくわけだし
八王子も捨てたもんじゃ無いぜ
東京新宿まで座って行けるし、買い物は立川で一通り済む
世帯年収1000万以下は23区には住めないし住んでも不幸になるだけだ

511 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 08:08:50 ID:???
20代で都市部に新築戸建を自分達だけで買ったよ
職場はそこら中に有るので都心部に通勤する必要が無い
今は下りの電車で20分の通勤、気分で自転車通勤もしてる
職場が都心に有るから制約が増えるし住宅費用も掛かるし、通勤も大変になるんだろう
都心に出勤する必要が無いとマンションという選択肢は無いわ

512 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 08:29:11 ID:???
>>365
買ってないよ。借りてるんだよ。
本宅は戸建だからね。

513 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 08:30:11 ID:???
>>506
マンション買ってる時点で情弱だろ・・・

514 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 08:49:06 ID:???
>>478
マンションを買う、ッテいう選択肢がありえない

515 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:00:28 ID:???
ミニ戸はありえない

516 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:06:16 ID:???
共同住宅は住まいとしてありえない

517 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:14:57 ID:??? ?2BP(5000)
とミニ戸を買っちゃったひとが叫んでいます

518 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:21:04 ID:???
と共同住宅買っちゃった人がのたうちまわっていますw
ミニ戸の話はミニ戸スレに行け

誘導
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編6戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1266938630/

519 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:21:21 ID:???
おまえらも小中高としっかり勉強してれば
医者や弁護士に成れて30代で都心に戸建買えたのにね。
残念ですね。

520 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:21:50 ID:???
これから土地が余ってくればミニ戸の20坪未満のような狭小地は相場の
半額〜7掛けくらいでしか買い手が付かないゴミ土地になるんだろうね

521 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:29:59 ID:???
団地、ニュータウンと来て現代はミニ戸

時代の要請という名の下に一世を風靡して滅びる。
誰でも買えるから急激に広まるが、決して住みやすいからでも人気が
あるからでもない。これなら買えるから。これが普通だから。赤信号みんなで渡れば怖くない心理。
気付いたときにはもう遅い。
かといって平民には他に選択肢もないから仕方が無いのだけれども。

522 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:33:18 ID:???
専用スレがあるのに行かれないw
やっぱバカなんだね

523 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:40:32 ID:???
>>1のローカルルールも読めない 馬鹿 なんだろ

524 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:42:00 ID:HrTW9B9d
>>521
ミニ戸があるところなら、同価格帯のマンションもあるだろ。
選択肢が他にないっていうのは嘘。

525 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:45:41 ID:???
都心のミニ戸の価格帯なら、都心の同地区マンション、郊外田舎の戸建2件分、郊外田舎のマンション2部屋分など
選択肢に十分あると思うが

526 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:46:51 ID:???
ミニ戸の話は専用スレでやれ
馬鹿は消えろ

527 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:58:57 ID:???
戸建て住まいは突風の影響で庭掃除で連休を潰した人が多いのではなかろうか

528 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 13:01:11 ID:???
リフォーム会社勤務ですが、突風で屋根が壊れたり門が壊れたりした家は多かったです

529 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:10:08 ID:???
戸建てが10棟あって30〜40人が住んでる区画とマンションが一棟建って空中に300〜500人が住んでるとこどっちが贅沢なんだろうねぇ。
寄り添い貧乏よりは土地を余すことなく個人で享受できる戸建てが最高の贅沢さ。



530 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:14:46 ID:???
なら、広大な土地に戸建が一棟だけ建っている、北海道の原野が最高の贅沢だろ。

531 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:52:41 ID:???
>>529
足元に数百人を置き、天を独り占めのタワマン最上階は贅沢
戸建派だけど、タワマン最上階に憧れるのはわかるなー

532 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:02:10 ID:???
戸建信者の情弱昭和脳は人間として終わってる

スタバやスーパー、飲食店があって、シアターがあって、ジムがあって、コンシェルがいて
駅直結で、なんていうホテルライクなイマドキのタワマなんて
見たことも行ったこともない貧乏人なんだよ

あの快適さをみてしまったら、とても「マンションより戸建!」なんて言えなくなる

533 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:05:54 ID:/I/nptw/
ミニコの話題になると、気が狂ったように
「ミニコスレにいけ!」と叫ぶキチガイがいる

戸建信者にとって、決してふれられたくない一番イタイところなのだ

534 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:07:41 ID:???
>>532
単身か夫婦で住むにはいいんだけどね
都下だけど、八王子にできる駅直結のマンションは住みやすそうだ

535 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:08:59 ID:???
都内の最高の立地にミニコじゃない戸建を例にだすおまえらが
比較するマンション物件は当然最高のタワマだよな?

536 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:09:39 ID:???
>>533
戸建からもマンションからも叩き出されてミニコ叩きスレになっちゃうからだと思う

537 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:50:00 ID:???
ミニ戸は戸建とは認めないからどこかに行けと言っていたのは、田舎戸建民でしたが?
そんなにミニ戸の話がしたいのかw

538 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:51:14 ID:???
ミニ戸の話がしたきゃ、ミニ戸スレに行けばいいのに
馬鹿ですか?

539 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:55:31 ID:???
>>537
いや、共同住宅民が戸建のふりをしてそう言っていたことが多かったよ
何にせよ、共同住宅民はミニ戸しか比較できる対象が無い

540 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:29:37 ID:???
>>539
戸建信者の情弱昭和脳は人間として終わってる

スタバやスーパー、飲食店があって、シアターがあって、ジムがあって、コンシェルがいて
駅直結で、なんていうホテルライクなイマドキのタワマなんて
見たことも行ったこともない貧乏人なんだよ

あの快適さをみてしまったら、とても「共同住宅民」とか「マンションより戸建!」なんて言えなくなる

541 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:35:34 ID:???
30年前の「イマドキのマンション」が、30年後の今現在どんな状況になっているかを知らないのだろうか

542 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:52:44 ID:???
30年前のマンションは今時じゃないよw
まぁ精々10年前後からだよ

543 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:56:13 ID:???
戸建信者は旅行に行ってもホテルに泊まらずテントで泊まってなさいな

544 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:58:16 ID:???
イマドキのマンションも、30年後には「古びたみすぼらしい昔のマンション」になるのに

545 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:08:32 ID:???
>>540
スタバにスーパー、飲食店・・・マンションとしては下の下の選択だろ、それ。

シアターがあって、ジムがあって、コンシェルがいて・・・管理費をぼられるだけ。

駅直結で、・・・騒音五月蝿い

なんていうホテルライクなイマドキのタワマなんて・・・タワーマンション選ぶ時点で情報弱者決定。


ホテルに住みたいなら、ホテルに住めよ。代替品で満喫しようって発想がそもそも貧乏臭い。
シアターなんぞ、自宅にホームシアターでも作ればいいだけだろ。それとも、音漏れ怖くて作れないのか?
部屋が狭くて無理なのか?










546 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:11:15 ID:???
「ホテルライクなイマドキのリゾートマンション」というキャッチフレーズで売り出された各地のリゾマンが
今現在大変な状況になっているのを知らないのだろうか

547 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:12:25 ID:???
地下付きの戸建てがいいな
勿論屋上付きで

548 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:14:56 ID:???
古いマンションには住民が寄り付かなくなるので、設備費の節約のため
全ての設備は閉鎖され使用されなくなる
その上管理・設備費は高騰する
売り払いたくても、古い上に管理・設備費が高いので売れない

そんなリゾートマンションが各地に腐るほどある
100万円未満で売り出しても、買い手はつかない

549 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:19:34 ID:???
高島平団地を見てみろ
あれこそ、「スーパーも病院も飲食店も全て揃った便利で快適なイマドキのマンション」だったのだ

それが今は、多摩ニュータウンに続く、ただの古びた団地群となっているだけだ

多摩ニュータウンも、当時は「イマドキの設備の揃った素晴らしいマイホーム」だったのだ
それが今はどうだ

今現在の「イマドキのマンション」も、同じ轍を踏むことになるのは間違いない

550 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:24:13 ID:???
そういったマンションに、賃貸で住むのは当然ありだ
古びてきたらいくらでも住みかえられる

30年後、ただのお荷物となっている「イマドキのマンション」を所有する(それも共同所有で)ことほど馬鹿げたことはない

551 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:32:26 ID:???
タワーマンションが古くなって住民が減ってきたら、エレベーターの管理とか恐ろしいね
設備費節約のために、5台あるうちの2台しか動かさないとかなったらとうてい生活できないな

552 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:36:46 ID:???
湾岸は確実に団地→ニュータウンと同じ系譜だな

553 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:40:50 ID:???
タワマなら第一種低層住居専用地域のグレードの高い低層マンションがいい

554 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:41:46 ID:???
タワマは子供に良くないとか?!

555 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:43:22 ID:???
>>553
都心でそれなりの一戸建は無理だからそれも有りだよね

556 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:43:26 ID:???
まあ、金持ちならその先進的で快適なうちだけ住むという方法はありだ
ただすぐに古くなるからさっさと住み替えるのが吉
しかも出て行く時には相当な損失が出ているから、それを問題なく許容できる人だけだね
お勧めできるのは


557 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:44:48 ID:???
共同所有しているんだから、修繕にしろ建替えにしろその他の問題にしろ、
意見の食い違いは少ない方がいい。
だから、タワーマンションなんていう各種取りそろえた何百人もの人間が居住する物件より
低層の小規模マンションの方がまだ、理事会決議などではまとまりやすいかもしれん。

558 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:46:16 ID:???
>>556
だったら、賃貸で十分だと思うが
買うのはただのバカ

559 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:47:57 ID:???
いくらグレードが高くても高級住宅地に建っていても
所詮共同所有でしかない

560 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:50:17 ID:???
>>545
おまえに限らず
結局、戸建信者って提示された条件にケチつけるしかできないのな

典型的な土地信者の昭和脳
おそらく「ミニコ」を買ったことだけが唯一のアイデンティティだから必死なんだろうが
じゃあおまえのご自慢の家さらしてみろよw

完膚無きまでにケチつけて叩きのめしてやるぜ?

561 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:51:35 ID:???
バカは何を諭されても理解できない

562 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:52:52 ID:???
マジな話、誰も欲しがらない場所に戸建建てたことを
人生唯一のアイデンティティにし
金持ち年中が優雅なタワーマンション暮らしを全力で否定したい連中って
奴らが住んでいる糞土地の亡霊呪われてるんじゃないだろうか?

頭がいかれているとしか思えない

563 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:53:37 ID:???
>>559
最低4億とかのマンションに入ったことないだろ
そういう人には判らないよ

564 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:54:25 ID:???
4億の共同住宅を共同所有するって、何かの罰ゲーム?

565 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:55:22 ID:???
最低4億のマンションなんて日本に存在するの?

566 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:58:03 ID:???
>>563
同意

屋上にヘリがとまれるタワマのホームパーティ素敵だったな・・
玄関には噴水と執事がいて。パーティルームがあって。

夢のように優雅な世界だった。

一方、板橋区一の資産家の広大な家に行ったが、広いだけで
鬱蒼と暗く、憧れ感は到底うかばなかった。

567 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:58:09 ID:???
>>565
>>565
都心にはあるかもしれない
所詮共同所有の共同住宅だが 

所有するなら4億の戸建の方がよほどいい

568 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:59:40 ID:???
>>565
六本木桧町公園の信号のところの4階建ベージュのマンション

569 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:01:08 ID:???
うちのマンション、ふつうのマンションだけど建設費用約30億だったらしい。

つまり
戸建が飲む酒→数千万かけられた建物で飲む酒
マンションが飲む酒→数十億かけられた建物で飲む酒

これだけで人生の質が違う

30億以上の建物を建てられる戸建信者がいるならぜひお会いしたいものだ。

570 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:03:05 ID:???
たかだが数千万の建物じゃ、そりゃー
よがり声も話し声も丸聞こえ
夏暑苦しく冬は暖房つけても寒い
地震や火事で即ペシャンコになるわな・・

貧相な建物で一生過ごす戸建信者かわいそ〜w

571 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:03:59 ID:???
戸建ては寒いからマンションって人もいるね

572 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:06:33 ID:???
マンションって↓みたいなのを言うんだよ?
駅直結タワマンがいいだの、田舎の長屋に住んでる奴等、
なんか勘違いしてない?w

物件概要
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=010197

573 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:08:17 ID:???

うちのマンション→お前のじゃないよ、何百人との共同所有だよw
うちの、ってつけるなら「うちの部屋」だろw
あ、それもドアやサッシやベランダは共同所有部分だけどねw

574 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:09:00 ID:???
>>572
そっか、タワマと比較されると敗北決定だから逃げたいんだ

おまえのNGワードはミニコ・タワマなんだな

あわれだ・・

575 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:09:42 ID:???
>>572
「うちのベランダ」と「うちの庭」に使用料がかかるんですね(爆笑)

576 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:16:37 ID:???
久しぶりに来てみたけど、
ココの煽りもつまんなくなったな

釣られガイがなくなった

577 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:18:24 ID:???
428 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/22(月) 23:50:12 ID:???
いつも、むちゃくちゃなことを言い出して、根拠を問われると
「時間がもったいない」だの「このスレは堕落した」だの
よくわからないことを言ってどっかいくよね。

578 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:21:20 ID:???
都心豪邸>>>>>都心50坪戸建て=パークマンション>>>>>>>>>>>>>都心ミニ戸

579 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:22:43 ID:???
ミニ戸スレじゃないのに、ミニ戸を持ち出さずにいられない
哀れな共同住宅民w

580 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:23:07 ID:???
>>575
おまえに限らず
結局、戸建信者って提示された条件にケチつけるしかできないのな

典型的な土地信者の昭和脳
おそらく「ミニコ」を買ったことだけが唯一のアイデンティティだから必死なんだろうが
じゃあおまえのご自慢の家さらしてみろよw

完膚無きまでにケチつけて叩きのめしてやるぜ?

581 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:24:22 ID:???
都心50坪戸建とパークマンション(共同住宅)を同列にできるなんて、相当の バカ ですね。

582 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:24:47 ID:???
貧相なミニコだから晒せず逃げた
ギャハハ!! (゚▽゚*)ノ彡☆バンバン!! きゃははは(o_ _)ノ彡☆ポムポム☆ミヽ(_ _o). アハハハ!!

583 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:26:43 ID:???
>>580
>「うちのベランダ」と「うちの庭」に使用料がかかる

って事実を言っただけなのに、それがケチつけたことになるんだw

やっぱ「使用料」って恥ずかしいの?

584 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:27:32 ID:???
「使用料」が恥ずかしいんじゃなくて、「共同所有」「共同生活」が恥ずかしいんだろw

585 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:27:54 ID:???
>>583
使用料程度でグタグタ気にするおまえって相当貧民ジジイだな
おまえの正体はわかってんだよ
おまえは妻子がいないor捨てられたジジイorババア

586 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:30:12 ID:???
恥ずかしさのあまり、妄想攻撃に入ったようですw

587 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:30:56 ID:???
>>586
貧相ミニコを晒せない恥ずかしさのあまり、逃げに入ったようですw

588 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:31:36 ID:???
貧相なミニコだから晒せず逃げたババア
ギャハハ!! (゚▽゚*)ノ彡☆バンバン!! きゃははは(o_ _)ノ彡☆ポムポム☆ミヽ(_ _o). アハハハ!!

589 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:32:57 ID:???
ミニ戸スレじゃないのに、ミニ戸を持ち出さずにいられない
哀れな共同住宅民w

590 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:48:17 ID:???
寒かったら暖房入れりゃいいじゃん。


591 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:14:09 ID:???
>>569
30億全てが自分のものと勘違いできる神経が羨ましい。
年商1兆の会社に勤めても、お前一人が売り上げてるとでも勘違いできるのか?

>>566
コンシェルと執事の区別もつかないのか?
マンションに執事って何の冗談?漫画の読みすぎ?

>>580
ケチつけるしかない条件を提示する方に問題がある。
庶民の手が届かないような、マンションを提示されてもそれはそれで問題があるが。
要は、マンションというシステムが問題点を多く含んでいるという現実から目を逸らすなという事だ。
もちろん、防災面とか社会的効率とか熱効率など優れた点もあるが、損なって余りある問題点の多さには閉口する。



592 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:30:30 ID:???
春だねぇ

593 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:32:00 ID:???
家政婦・メイドのいるマンションは見たことあるけど、執事は見たことないなぁ。


594 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:45:01 ID:???
私も家政婦・メイドのいるマンションは脳内で見ました。
もちろん妄想なのでソースはありませんw

595 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:00:04 ID:???
販売中の超高級マンション(中古)で間取りに家政婦の部屋がある物件なら見たことある。



596 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:15:09 ID:???
>>595
調べてみた。yahooの不動産で検索出来る、ドムス広尾のがそれか?
超高級マンションの性格上、トイレの横にある個室で窓ありって、家政婦の部屋じゃないか?


597 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:18:48 ID:???
>>593
え、執事付のマンションも知らないのw

598 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:19:21 ID:???
4億のマンションと板橋の庶民戸建を比較するってのが基地外の典型だよな。
4億の戸建と比較するならわかるが・・・

あと、4億のマンションに住むことは「誰も」否定してないのに
脊髄反射的にボロミニ戸を引き合いに出して叩かずにはいられないキチガイぶり。
賃貸すればいいって言ってんのに。
買うのが馬鹿なだけで。

599 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:20:18 ID:???
>>598
はい、はい、おばさん♪おばさん♪

600 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:26:59 ID:???
頭の悪さを思い切り晒した応答しかできなくなってきたようだw

601 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:29:54 ID:???
>>600
はい、はい、おばさん♪おばさん♪

602 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:34:36 ID:???
頭が悪くて負けず嫌いって、救いようがないな

603 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:35:23 ID:???
おばさん、って言えば相手をやっつけた気になるってのは
「おばさん」って言葉を相当嫌ってる奴だなw

604 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:35:53 ID:???
そいつがおばさんなんだから仕方が無い。

605 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:37:18 ID:??? ?2BP(0)
自分が言われてむかつくから、相手もそうだと思ってるんだろうな

606 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:38:28 ID:???
おばさんって、「おばさん」って言われることが一番嫌なんだろうなw

607 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:39:06 ID:???
>>1に書いてあるような結論てのは結局論理的には覆らないんだよな。

マンション買っちゃうような情弱の感情論しか出てこないだろ?
あまりにも馬鹿すぎて自分が情弱だと諭されても理解できないから
最終的に「田舎者」「おばさん」などと捨て台詞を吐いて逃げるしかない。
毎回毎回同じパターン。

608 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:40:06 ID:???
自分の予想ではマンションを高掴みした小梨の高齢毒女だな

609 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:40:07 ID:???
>>588

>ギャハハ!! (゚▽゚*)ノ彡☆バンバン!! きゃははは(o_ _)ノ彡☆ポムポム☆ミヽ(_ _o). アハハハ!!

この顔文字使う時点で、本人がオバサン認定されるぞwww

610 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:41:36 ID:???
>>608
高齢毒女だから、「おばさん」って言葉が自分的に一番突き刺さるわけだw

611 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:47:32 ID:???
>>609
更年期障害のイライラを必死で顔文字で表現してる感がにじみ出てるよな。
寂しすぎるぞ

612 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:08:34 ID:???
>>611
はい、はい、おばさん♪おばさん♪

613 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:10:39 ID:WxW39OHD
ぜひおしえていただきたく書き込みします。

・神奈川県の一戸建て(建売)です。
・駅から徒歩15分です。
・金額は3100万円です。
・3階建てです。
・敷地面積は22坪です。
・建物面積は28坪です。
・建ぺい率は60%です。
・容積率は200%です。

この物件はお買い得と考えてよろしいのでしょうか?

知識がないのおしえてください。

よろしくお願いします。


614 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:12:20 ID:???
>>613
購入者の収入によるよ〜

615 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:14:42 ID:???
>>613
神奈川も広いですぜ
ただその物件は忌み嫌われてるミニコというデメリットの塊だよ

616 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:19:05 ID:???
2ch脳w

617 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:20:15 ID:8Ar/jXPP
>>613
全くお買い得ではありません
ゴミです

618 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:23:24 ID:???
建売り新築ミニ戸なんかを買うなら少しでも敷地の広い中古戸建てを探しましょう

619 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:24:42 ID:???
>>613
主要な東京のターミナルへは何分でいける?それがないとなんとも言えない

620 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:27:56 ID:???
田舎は普通の戸建一拓だっちゅーの

621 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:30:32 ID:WxW39OHD
613です。

羽田空港まで直通バスで40分。横浜駅まで電車で20分です。

622 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:30:38 ID:???
いいなあ羨ましい
東京の貧乏人はミニ戸一択だよ

623 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:32:14 ID:???
>>613を検討するような貧乏人は、田舎のミニ戸一拓だなw

624 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:36:23 ID:???
>>613
神奈川で武蔵小杉駅、川崎駅、登戸駅、溝口駅周辺ならまあ買いかな
それより遠いならやめとき


625 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:37:14 ID:???
>>621
本人の収入・勤務先次第だと思うよ

戸建は本人の思い入れによるところに払う部分大だから
こればかりは個々のスペックにあわせるしかない

あ、あとひどい煽り方しているアフォがわいてるけど気にしないでね
2ch名物脳内だけ金持ち民だからw

626 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:39:07 ID:???
>>621
もしかして横浜線では無いよね?
すごく微妙な金額だ

627 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:42:33 ID:???
>>621
横浜からくだり電車で20分はキツイ。
さらに駅から歩きで10分以上だと・・

クルマ通勤できるような職場ならいいと思うけど。


628 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:46:51 ID:???
戸建しか考えられないとか言っているのは都内の事情も知らない視野狭窄な考えしかできない田舎のおばちゃんだろ

629 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:48:44 ID:???
>>628
なんだ、ミニコスレで窮地に陥ったら、こっちに鞍替えかw

630 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:48:56 ID:???
ミニコなんて止めたほうがいいって、悪いこと言わないから
年取ったら三階なんて大変だよ

631 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:49:36 ID:???
>>630
ここはミニコスレじゃないと何度言ったらry

632 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:52:02 ID:???
371 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/24(水) 00:21:26 ID:???
他人のふりしてまた2時まで頑張る気でしょうな

633 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 01:27:39 ID:???
>>629
また負けそうになるとイメージ操作かw
トヨタじゃあるまいし

634 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 02:06:09 ID:???
うちは二階建てのミニ戸だよ。駐車スペースが別にあるのと
南向きで公道に面してるところが気に入って決めた。
これで25坪。東京西部ギリギリ23区内駅徒歩10分です。
家に全力でお金かけるよりもっとゆとりある生活がしたかったので
年収の割には低めの予算にしたつもり。10年でローン返したい。

635 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 04:00:12 ID:???
>>519
馬鹿?
ミニ戸もかえねぇよ坪500万とか1000万なのに
無才のひとは坪100万以下の土地で開業医でもやってるのが無難

636 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 06:04:59 ID:???
>>630
ミニ戸じゃないと相手にできないのかw
だから>>1の結論はゆるがない

637 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 09:28:10 ID:???
>>597
亀レスだが、
執事ってのは「個人・家族・一族」につけるものであって「建物」につけるものじゃないんだけど。
まぁ、個人の場合は秘書の方がしっくりといくが。

どちらせにせよ、「執事付のマンション」とやらが妄想の類か言葉遊びの類って事だけは間違いない。


638 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 09:34:58 ID:???
>>607
都内のそれなりの場所に住みたいとなりゃ、現実的にはマンション一択だから
マンションに住むのを情弱とは思わないけどな。
ミニ戸という存在は、戸建の欠点とマンションの欠点を合わせたような存在だし。


639 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:09:23 ID:???
そう考えるのが情弱っていうんだよ、おばさん

640 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:13:14 ID:ZL1J5Qbp
>>535
タワーマンションがマンションの最高の物件だと思ってるのが終わってるな。
マンションの最高の物件は高級住宅街に建つ低層マンションに決まってるじゃん。

641 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:18:21 ID:ZL1J5Qbp
>>597
それ執事じゃなくてただの管理人だろ

642 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:04:19 ID:???
都内の一等地にマンションは建つが、建売りミニ戸は建たない

643 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:12:16 ID:???
>>639
ミニ戸を賞賛したけりゃ、専用スレ逝けよ。
ミニ戸なんぞ、建物的にも住環境としても劣悪な存在なんだから、
ミニ戸住民だけのスレで傷の舐めあいしてやがれ。

都内にあってはマンション住民から見下ろされ、戸建住民からは狭さと使いづらさを嘲られ、
地方の住民からは、高い金払って納屋に住むなんてどんな罰ゲーム?と哀れみの眼でみられる。
近郊や遠距離にあっては、給料安いんだろうな、と断定される存在。それがミニ戸だ。

>>641
多分、真っ当な日本語教育受けてないから、業者の言葉遊びが理解出来ないんでしょ。

644 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:15:22 ID:???
先にミニ戸の話を始めたのはお前だろ
ミニ戸について語りたきゃ専用スレに行けよ
やっぱり馬鹿なのか?
馬鹿なのは既にみんな知ってることだがw

645 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:20:01 ID:???
はい、ではこれ以降
「ミニ戸」の話を持ち出すのは専用スレのみにしましょう
ここでミニ戸を出すのは荒らしとみなされます
そういう経緯でミニ戸スレができたわけですからね

646 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:24:42 ID:???
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編6戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1266938630/

ミニ戸の話題を出したい方は上記専用スレで
ミニ戸を戸建として受け入れられないなら当然ここで語るべきではありません


647 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:59:29 ID:???
>>636
>>636が正しい
都内、特に都心部では高級マンションはミニ戸なんて相手にしていないのが現実

648 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:01:23 ID:???
>>636は大間違い

>>636
>>638が正しい
都内、特に都心部では高級マンションはミニ戸なんて相手にしていないのが現実

649 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:02:30 ID:???
高級マンションなのに、普通の戸建には相手にされないからミニ戸を相手にしてるの?

650 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:02:55 ID:???
>>636
貧弱な戸建を貶されるのが怖くて>>1を見ろかw
都内、特に都心部では高級マンションはミニ戸なんて相手にしていないのが現実


651 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:03:40 ID:???
>>646
ミニ戸しか買えないからマンションを相手にしてるの?www

652 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:04:14 ID:???
>>649
ミニ戸しか買えないからマンションを相手にしてるの?www

653 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:04:22 ID:???
高級マンションなのに、普通の戸建には相手にしてもらえないんだw

654 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:05:32 ID:???
>>653
音漏れのミニ戸しか買えないんだw

655 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:05:33 ID:???
本当に馬鹿な荒らしだな

656 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:06:05 ID:???
>>653
荒らすのやめなよ

657 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:06:24 ID:???
荒らしを相手にするのも荒らし

658 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:06:42 ID:???
高級マンションと言いながら、高級戸建てや普通戸建を相手にできない時点で終わってるw

659 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:07:36 ID:???
>>653
土田舎に住んでるのね ぷ

660 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:07:45 ID:???
俺、ミニ戸じゃない戸建なんだけど、俺を相手にしてくれないか?

661 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:08:17 ID:???
>>658
その発想が貧乏人の始まりw

662 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:09:13 ID:???
>>660
嘘つきはミニコの始まりw

663 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:10:12 ID:???
横幅より高さのあるミニコには住みたくないw

664 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:20:01 ID:???
マンションってもピンキリだからな
一人用の築古900万程度のなら都心にもある

ミニ戸は都内なら3000万以下はないんじゃないか

665 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:21:45 ID:???
そのずるい発想が貧乏の元

666 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:22:43 ID:???
ミニコはぼろぼろマンションとしか比べられないのね (´∀`)σ)ノ△T)

667 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:12:28 ID:???
荒らしのババアは消えろ

668 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:15:17 ID:???
待ち構えてる く せ に

669 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:16:47 ID:???
そうそう

670 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:17:10 ID:???
>>667
消えろ

671 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:28:50 ID:???
平均すると分譲マンション>ミニ戸という結論以外にはないのでこれにて終了

672 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:44:56 ID:???
お疲れ様でした

673 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:06:09 ID:???
やっと消えたようだ

674 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:35:20 ID:???
マンションという存在が、社会の要請で誕生したものであるのは間違いない。
都市計画的にも、土地の有効利用という観点からも、今流行のエコという点でも、
優れた存在ではある。でも、俺は住みたくない。

今住んでる戸建より明らかに住環境の点で優れていると思われる
マンションは購入費・維持費の点で俺の手には届かないし、手に届く人間は
年収ウン千万以上ないと無理。年収1000万や2000万程度じゃ、
終の棲家とまで考えられる、真っ当なマンションは手に入らないのが現実。













675 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:09:24 ID:???
マンションは上層階がべらぼうに高いんだよ。
中層下層の1LDK〜2LDKの3000万〜5000万くらいが最多価格帯
年収1000万あれば終の家としては十分維持できる。
平均すれば戸建てより遥かに安いしおそらく上層除けばミニ戸なんかよりも安いだろうね。


676 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:39:18 ID:???
とミニ戸住民が負け惜しみを言っていますから相手にしないでね

677 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:55:49 ID:???
いや冷静な比較だよ
都内新築マンションは1LDK〜2LDKが最多で3000万〜5000万がもっとも多い
都内新築戸建ては安いのでも7000万くらいからだからまず相手にならない
で、ミニ戸を調べてもやはり新築はだいたい5000万は超えるのでやはり安いんじゃなかろうかってこと


678 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:02:30 ID:???
都内っていうと八王子や青梅のはずれも入るから
23区って表現のほうが適切なんじゃないか。
23区でも城東は更に安く格差はあるけどね。


679 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:11:03 ID:???
八王子や青梅は都下じゃん

680 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:12:20 ID:???
>>678
なしてID出ねーの?

681 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:12:45 ID:???
都区内=23区
都内=東京全域
都下=東京市

682 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:13:05 ID:???
>ミニ戸を調べてもやはり新築はだいたい5000万は超えるので
超えません。3000万台が多いよ。

683 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:13:53 ID:???
。「都内」「東京都内」と言うと、多摩地域と島嶼部も含めて全域を指すが、
区部のみを「都内」と呼んで、多摩地域を「都下」と呼ぶこともある。
これは、「県内」と「県下」が同義であることを考えるとおかしな表現
であるが、かつて「東京市内」「東京府下」とされた呼称が、
都制施行時に「東京都内」「東京都下」に呼び変えられたことで起こった
慣習的な表現だと言われている。「都下」という呼び方は、
「都下スポーツ大会」のように公的にも使われていたこともあるが、
見下しているともみなせる表現であるため現在では使われることは少ない

684 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:15:31 ID:???
縦長の3階建で1階が駐車場で体を斜めにして入る玄関w

685 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:18:18 ID:???
>>682
23区だよ?

686 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:20:59 ID:???
>>675
俺としては、1LDKや2LDKが終の棲家という考えがない。
1LDKって寝室以外に居室ないんだぞ、そんなの耐えられない。
客間もなけりゃ、ちょっとした事をする部屋すら存在しない。
ジグソーパズルするのに、居間に出しっぱなしにするなんてどうかと思う。


687 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:23:19 ID:???
金持ちが住む1LDKは100平米くらいだよな。こういう物件は済みやすいよ。
リビングが30帖くらいある物件。
庶民の住むような1LDKは50平米くらいか。

688 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:25:37 ID:???
>>685
中野だけど3000万台で買える
江戸川とかじゃもっと安いんじゃないの

















縦長の3階建で1階が駐車場で体を斜めにして入る玄関w

689 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:26:25 ID:???
足立区も3000万台多いよ

690 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:27:36 ID:???
5000万台じゃそうそう誰でも買えないだろ

691 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:29:26 ID:???
>都内新築マンションは1LDK〜2LDKが最多で
実際買うのは普通3LDKが多い

692 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:30:16 ID:???
リビング10畳、キッチン4畳、4.5畳和室×2、5畳×2の洋室の4LDK



リビング28畳、キッチン8畳、ベッドルーム12畳のILDK


比べるまでもないねwww

693 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:33:15 ID:???
中野区でも新築は5000万くらいが相場、3000万あったけど建築条件付
http://kodate.homes.co.jp/s/area/13114/

694 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:34:14 ID:???
>>692
キッチン8畳は無駄だと思う。ダイニング込みなら別だが。


695 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:34:28 ID:???
子供がいればリビング28畳、キッチン8畳、ベッドルーム12畳のILDK はありえない

696 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:34:40 ID:???
2004年の、分譲マンション完工戸数によると、世田谷区は4412戸、
目黒区は1005戸、品川区は2451戸、大田区は3472戸となっている。
城南地区の合計は、1万1340戸で、都心 6区を加えた五つの区域の中では
第3位。中でも目立つのは世田谷区で、2000年の2366戸から約1.8倍に
伸びている。一戸の価格平均は、世田谷区が 4713万円、品川区が3974万円、
大田区が3765万円となっている。ちなみに完工戸数第1位は都心6区で、
合計は1万7584戸。2000年の戸数より、港区と中央区でそれぞれ約2倍
になっているのが注目される。

697 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:35:49 ID:???
>>693
絵に描いたようなミニ戸じゃんwww

698 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:36:50 ID:???
>>695
小梨か独身の金持ち仕様だね。
若くて売れてる芸能人のマンションはそんな感じだよ。

699 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:38:05 ID:???
>>693>>696見ると

中野ミニ戸>世田谷マンション>品川マンション>大田マンション

ってことになるな


700 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:38:34 ID:???
http://reblo.net/tower-aqua/room-107280/
1LDK/LDK22.47 洋13.02
     賃料 520,000円

飯島愛が住んでたマンションw

701 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:39:01 ID:???
>>697
そうだよ、中野新築ミニ戸は平均5000万ってことが分かったでしょ

702 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:40:12 ID:???
世田谷の大手高級マンションは5000万以上が多いよ

703 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:41:55 ID:???
あの横に狭い縦長じゃ中野ミニ戸はだめじゃろw
見た目からして負けてるよ

704 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:42:45 ID:???
アウディ駐車させても滑稽

705 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:43:54 ID:???
最近のアウディなんかパンピー車だよ。
年収400万でも乗れる。

706 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:44:04 ID:???
世田谷でマンションって微妙だぞ。
地元の戸建て民がマンション建設反対してるから徒歩15分以上とかのとこにマンションがあったりする。



707 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:44:08 ID:???
>>701
実際3000万〜4000万もあるからねえ

708 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:45:44 ID:???
>>707
あるねぇ
建築条件付の物件1つだけだけどw

709 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:46:10 ID:???
中野ブロードウェイ近くなら5000万
新井薬師駅方面は3000万強って感じだろう。

710 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:46:24 ID:???
>>706
友人でわざと離れたところに買ったのがいる
畑を借りて家庭菜園がやりたいからだって

711 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:47:16 ID:???
>>709
野方、都立家政、鷺宮あたりもね

712 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:49:17 ID:???
20年前学生のころブロードウェイ出たところ
一口茶屋の裏近くのボロアパートに住んでたけど
いいところだったなあw

713 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:53:15 ID:???
主な中野のミニ戸物件

東京都中野区若宮2丁目
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩8分 5,180万円(税込) [建物]
89.08m2
[土地]
60.09m2

東京都中野区丸山2丁目
西武新宿線「野方」駅 徒歩9分 5,280万円(税込) [建物]
89.97m2
[土地]
60.09m2

東京都中野区上高田1丁目
西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩9分 4780万円 [建物]
72.44平方メートル
[土地]
68.62平方メートル

714 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:57:37 ID:???
>>713
いくら頑張ってもミニ戸はミニ戸
2軒くっ付けるとまあまあかなw

715 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:59:24 ID:???
>>714
中野の新築ミニ戸が品川3エリアの新築分譲マンション平均より高いという現実を見たほうがいいよ



716 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:59:59 ID:???
小さい戸建ての家が無くなったと思うとそこに2軒ミニ戸が建つからねえ
驚いちゃう!!

717 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:59:59 ID:???
新築か。思ったより高いね。あいにく持ち家あるんだよな。
でもいいところだから俺ももう少し若ければ買ってたなw


718 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:01:49 ID:???
>>715
実際ミニ戸を見たら欲しくなくなったw
あれに住むならマンションが良いな

719 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:02:21 ID:???
実証も終わり完結したな。

戸建て>ミニ戸>マンション



720 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:02:44 ID:???
>>715
あなたは値段が高いものは優れているとお思いですか?

721 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:03:24 ID:???
中野から早稲田まで自転車でも通えるしな。
子どもの住環境考えたらいい場所だよ。

722 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:03:26 ID:???
>>719
低層高級マンション>>>>>>>>>>>>>>>>>>ミニコ

723 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:05:36 ID:???
>>721
ここにかw

ttp://www.wasedabiyo.ac.jp/

724 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:06:39 ID:???
実証も終わり完結したな。

マンション >>> ミニ戸

725 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:07:49 ID:???
中野から早稲田まで自転車でなんか危なくて通えないな

726 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:09:37 ID:???
>>715
土地が物件価格を押し上げているだけで、
住環境からみたら、最悪だろ。


727 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:09:39 ID:???
>>725
30分でいけるじゃん。
渋谷も30分くらいだな。
二個玉でバイトしてたけど自転車で中野から1時間だったよ。
電車と同じくらいで早いでしょ。



728 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:11:34 ID:???
子供には危ないから自転車通学はやらせない

729 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:14:04 ID:???
有意義な流れだな
単なる罵倒ではなく情報をだしながらスレが進むといい方向に向かうだろうね


730 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:14:36 ID:???
運動には最適。
自転車通勤のせいで胸板めちゃくちゃ厚くなったw

731 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:20:23 ID:???
>>696
2004年は不動産バブル真っ只中、今の平均はもっと安いだろうね。
と思って調べたら港区で4000〜5000万ゴロゴロしてたわw


732 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:20:32 ID:???
>>726
郊外のほうがいい?
がきのころから商業地区でしか過ごしたことないので
ああいうごみごみした所がしょうにあうんだよな。


733 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:22:02 ID:???
>>729
おまえのおかげだよ

734 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:23:05 ID:???
マンション派って生き恥が大好きだよね
なんで?

735 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:31:21 ID:???
ミニ戸派って生き恥が大好きだよね
なんで?

736 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:31:56 ID:???
>>734
ばか?

737 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:33:50 ID:???
>>732
中野のミニ戸より、品川3エリアのマンションの方が住みやすそう。
中野と同じ価格帯まで上げたら、マンションでもそこそこのが買える。

738 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:34:07 ID:???
ミニ戸派って価格が高いといい住まいて思いこんじゃうおバカさんが
買うところでしょ。www


739 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:34:26 ID:???
そろそろ我邸を公開しようかw

740 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:35:11 ID:???
うん

741 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:35:27 ID:???
いい加減、ミニ戸の話題は専用スレでやってくれ。


742 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:35:52 ID:???
ググって写真手に入れたの?w

743 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:36:57 ID:???
真に受けて公開したら最後
何されるかわからんなw


744 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:37:19 ID:???
>>725
神田川沿いに走るとちょうどよい。

745 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:40:36 ID:???
早稲田通りはそんなに危なくないよ。
山手線内側にはいると坂が多くて大変になるね。

746 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:43:06 ID:???
じゃあ戸建ての話題でも
マンション価格平均4713万円の世田谷区の新築30坪戸建て

東京都世田谷区東玉川1丁目 東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩8分 第3期 1億1,640万円〜1億2,420万円 3LDK・4LDK
115.68m2〜115.78m2
110.40m2〜137.91m2
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00042500/

東京都世田谷区桜丘3 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩9分 1億円 4LDK
113.61m2
107.40m
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00065054/

747 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:49:45 ID:???
そこはマンションでも億だな

748 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:51:49 ID:???
115.68m2〜115.78m2
110.40m2〜137.91m2
113.61m2
107.40m
この広さなら億ションです

749 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:52:58 ID:???
>>746
部屋数が違うけど、こっちとどっちが住みやすいだろうか?

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00047786/layout/010006/

750 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:09:26 ID:???
この比較ってさ
スポーツカーとトラックはどちらが良いって
議論してるようなもんじゃないのか?
もともと比較するものでは無い気がするけどね


751 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:11:39 ID:???
>>750
そう思うよ
一長一短だからな

752 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:27:18 ID:???
>>750
違うよ。
個人所有の乗用車と共同所有・共同運転のバスの比較だよ。

753 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:29:43 ID:5W5JMaEy
【芸能】AV男優の加藤鷹(47)がNHKの性教育番組収録中に3階から転落、意識不明の重体★18
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news7/1236080963/

754 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 23:30:49 ID:MCQ1xrhm
>>634
それ全然ミニ戸建じゃないじゃん。都内の普通、もしくはちょっと広めでしょ。
建坪で25あるなら。

755 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 23:51:19 ID:???
建物面積
197.69 m2(約59.8坪)
土地面積
123.89 m2(約37.47坪)

うちは身に子?


756 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 23:54:38 ID:???
ミニ戸は土地15坪ぐらい、延べ床100uぐらいを目安にすればよい。
厳密な定義などない。

757 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 00:02:14 ID:???
あと3階建てってことが抜けてた。

758 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 00:15:41 ID:???
クルマが一階に入るため
駐車場代をケチって三階建てにして自分たちの生存を危うくする
どんだけ貧乏臭いんだ

759 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 00:25:10 ID:???
実際に2億、3億するミニ戸もある
買う奴のことを決して貧乏人とは貶せないが、
大金を出してあんな滑稽で醜く陳腐なものを買っちゃうセンスは日本の底辺層

760 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:01:13 ID:???
>>752
車とバスでは長所短所が比較的かぶる
スポーツカーとトラックくらい
長所では圧勝で
短所では足元にも及ばないくらいの
比較だ


761 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:02:20 ID:???
>>760
アホか、それは家と倉庫の比較になってるだろが

762 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:04:48 ID:???
1階は元々洋服屋だったのを
内装変えて今は画廊にしてるんだよね。
駐車場は自宅の横に屋根付きで3台入ります。
これで7500万だった。

763 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:36:56 ID:???
>>758
最近の実験では基準を満たした4階建ての鉄筋コンクリートが阪神と同じ1.0倍の地震動で倒壊してるけどね。
ミニ戸は基準の1.25倍をクリア、1.6倍というありえない地震では倒壊した。



764 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 02:07:57 ID:???
>754
634です。そうなの??嬉しい驚き。でも大きめな戸建て一軒あったところに
4件、微妙にデザインの異なる、1メートルあけてぎっちり同じような家が
並んでるんですよ。しかも屋根がミニ戸にありがちな斜めのやつで
ギザギザと。

最初城南で探したけど、建物面積が同じような平米数だと必ず3階建てで
今の家より1千万は高いところばかりでした。2階建てが欲しいと
言ってるのに地下1F地上2F建ての実質3階建てだったり。
土地のブランドイメージと通勤時間よりも、
安めの価格、日当りと快適さを選んだ感じですね。うちは子供がドタバタ
うるさい、ペットも飼いたい、でもいつも周りに気をつかって静かにさせていなければならないのは大変、キャンプやアウトドア好きなので車は必需品、
駐車代払うのはもったいない等の理由でマンションは考えなかった。

765 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:34:46 ID:???
>>764
いや、たぶんミニ戸だ。


766 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 14:56:05 ID:???
>>761
倉庫には住めないだろう
あくまでもメインの目的くらい
統一しないと、一戸建てと畑を比較とか
になるだろ

例えばだな、車の調子が悪いので
今日はバスででかけようってのはあるだろ

ところがスポーツカーで引越ししたり
トラックでデートしたりはほとんど無いんだ

基本的に比較はできない





767 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 15:54:43 ID:???

鳩山首相「消費税大いに議論」引き上げ検討姿勢
http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20100325-OHT1T00165.htm

鳩山由紀夫首相は25日午前の参院厚生労働委員会で、民主党がマニフェスト
(政権公約)で最低保障年金の財源に消費税を充てるとしている点に関連し、
「社会保障に重点的に充てるための消費税の在り方は、大いにこれから議論
していきたい」と述べ、消費税率引き上げを検討する姿勢を示した。

768 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 18:42:13 ID:ehmIdKSZ
品川〜新宿   25分
中野〜新宿   5分  
しかし地価格 は品川の方が高い。城南の山手線内だからでしょう。

769 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 18:57:52 ID:???
>>766
ばかだなぁ。
だから乗用車とバスの比較なんだろ。

スポーツカー=乗ることが目的 トラック=運ぶことが目的。
だから家と倉庫の比較だって言ってんの。


770 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:01:04 ID:???
>>768
品川は東京駅や都心区に近いのが特長だろ

771 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:11:51 ID:???
久々に覗いたら上のほうで億ションとか3億戸建てとかとんでもない話が繰り広げられてたw
うちみたいな物件で比べてくれよ

県庁所在地駅6分3LDK75u新築2100万(オプション込み)
管理費6000円修繕費3500円駐車場無料(屋根付き)
オール電化(平均電気代月12000円)

今築3年目です
周囲は同レベルの物件ならアッパー月12万くらいかかる
近所の戸建ては土地だけで2500万〜3500万くらい(坪50〜70万、田舎なので狭小では売ってない)
戸建てでうちのマンションと同品質にしようとすると最低4000万程度はかかる

地場でも実績あるデベ兼管理会社が40年は管理修繕費上げないと明言(9500×12×40=456万円)

どう?
田舎だけど悪くなくね?
実際めちゃ快適だよ
将来子供が大学行ったら貸し出して都心に移ろうかとも思ってる
今後賃貸相場下がっても屋根付き駐車場無料なので最低月10万では貸せると踏んでるんだが


772 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:15:11 ID:???
ちなみに殆どの便利施設や公共施設に徒歩又はチャリで行けます
駅もバス停も近いし車要らないくらいだ
まあ田舎なんで車はデフォなんだけどね


773 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:38:26 ID:???
>>771
修繕費が月3500円って・・・死亡フラグだろ。
これで、小規模マンションだったら、正気を疑うレベル。


774 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:45:36 ID:???
>修繕費が月3500円って・・・死亡フラグだろ。
>これで、小規模マンションだったら、正気を疑うレベル。


そう思うだろ
俺もそのことはくどいほど聞いてから買った
デベ兼工務店兼管理会社だから可能なのだと言ってた
もう30年以上も実績があってマンションも相当数建ててきてる
最終的に定額制(物価が変動しない限り)に行き着いたんだとさ
修繕金が倍になるようなプランなら最初から買ってなかった
まあ倍になっても7000円なんだが
ちなみに修繕金の価格帯は3500円〜9500円で、うちは一番安いカテゴリー

上では書き忘れたけど中部屋ね
中部屋のおかげで電気代9000円切る月もある


775 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:59:37 ID:???
企業の寿命は30年だからな。
それは理解しているんだよね。

776 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:03:04 ID:???
>修繕費が月3500円って・・・

おれの車の自動車税1/2以下だな。
それでマンションって?w
勘違い(貧乏)にもほどがあるw

アホかと。

777 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:16:17 ID:???
自動車税いくら払ってんの?


パイプスペース等が分離してある最近の構造だから修繕も安く済むんだろうと
廊下もすべてカラリ床だし
30年経てば十分元は取っている気がするし、おそらく50年は使える

10年住んで11年目から20年間貸し出しても10万×12ヶ月×20年=2400万だ
その間に修繕管理費342万と固定資産都市計画税が約270万かかるから
2400万−342万−270万=1788万
空きリスクを2割見込んで−480万で残り1308万
皮算用だがw

いやもう十分安いと思うけど、今めちゃ快適なのでそんな先のことまで考えないw


778 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:48:56 ID:???
マンションは管理修繕費が高いといつも忌避されてるのに安けりゃ安いでその扱いかw

どうしろとww?

要するによその管理修繕費なんてもともとかなり手数料が含まれてて、抑えようと思えば771程度までは絞れるってことでしょ
みんなでお金出し合って一つの建物を保守するんだからそんなに不自然な金額でもない



779 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 00:16:53 ID:???
共同住宅は安い分、他人とのいざこざに巻き込まれる確率が高い。
俺の経験的に住みにくい。
ストレスになる。
10年目になれば、住民も入れ替わったり、
落ちぶれた人、病にかかった人、etc それなりに変わってくる。
そのときに771がどう思うかだな。

経験者の俺としては、共同住宅には2度と住みたくない。


780 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 02:49:11 ID:???
埼玉か千葉か。
2000万のマンションなんて中の下大衆マンションだろ。
30年後真っ先にスラムマンションになりそうだなwww


781 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 09:39:41 ID:???
なんて単純なバカ

782 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:03:21 ID:???
>>778
まず、修繕費と管理費を分けて考えろ。用途がまるで違う。
管理費は月々のサービス利用料+消耗品費。
修繕費は建物の大規模修繕用積み立て+設備更新積み立て。

管理費はサービスをステータスとする超高級マンションでもなけりゃ、
基本的安い方がいい。
たまに、あれも出来るw、これも出来るw、ホテルライクw・・なんて
分不相応なサービスを庶民が金出し合ってやってるマンションがあるが、
長続きしない場合が多い。

修繕費はまともな額がいい。安い額だと当然積み立て不足が発生し、
一時金の形で臨時徴収される。その臨時徴収が総会で否決されたら
廃墟になるだけ。

外壁の塗装だけで千万単位が飛んでいくのに、>>771の物件は
月額3500円でどこまでやれるかは非常に疑問。
普通のファミマだと、月額1万前後は最低限徴収してる。
もちろん、>>771の部屋は中部屋で、修繕費も安いグレードらしいし、
全体の規模(部屋数)もわからんから安すぎと断定は出来んが、かなり怪しい部類。
>>774では、更に怪しさを倍増させてるしw


783 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:06:39 ID:???
>埼玉か千葉か。
>2000万のマンションなんて中の下大衆マンションだろ。
>30年後真っ先にスラムマンションになりそうだなwww


本人が快適だって書いててもこのレスだからな
議論にすらならんだろ
「最悪に決まってる」「今にスラム化する」そう決め付けなきゃやってられない何かがあるのか?
仕事だって住居だってむこう30年以上完全保証されてるもんなんてあるか今どき?
戸建て派超頭悪そうw



784 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:12:40 ID:???
外壁の塗装ってどこの昭和マンションだよw
ここ最近、超撥水加工の総タイル貼りマンション以外見たことないんだけど
屋上防水350万〜400万と検査足場300万+クラック補修くらいだろ最初の15年くらいは



785 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:26:23 ID:???
快適なマンション住人の存在を信じたくない教かな?
「○○に違いない」「今は快適でも絶対将来不快になるはず」「戸建て派の意見が間違ってるはずない」とか戸建て派って宗教としか思えないような考え方するよな

自分の考えが間違っていないことを信じたいから仕方ないのかな
すべては確率の中でしか起らないことなのに
悪いことが起る確率が戸建ては低くてマンションは高いと言うならまだしも「今に必ず後悔するはず」って言い分だから議論のし様もない

本人にとってみたらその場所(そのマンションのある場所)以外に妥協して別の微妙に気に入らない場所(戸建てだと今以外の所にしか買えない)に買う方が今すぐに避けたい明確な不都合なのにw
本体価格と維持管理のコストを合わせて何年以上不都合がなければマンションの勝ちっていうラインが必ずあるはずだよ
771の価格と立地で30年以上も不都合なく暮らせれば、たとえ最後に捨て値でしか売れなくてももうそれはマンションの勝ちだと言っていいんじゃないの?



786 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:27:03 ID:???
>>784

http://www.tjs.jp/repair/index.html

業者のザックリ計算。

http://www.ogawa-reform.jp/results/case55.html

タイル張り物件の塗装例



787 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:32:15 ID:???
>外壁の塗装だけで千万単位が飛んでいくのに、


その価格設定自体が業者の言い値なんじゃない?
自社ビル持ってる中小の会社は本当に必要な部分の補修だけを早め早めにやって、そんなにコストかけてないよ
それでも30年以上とか余裕でもってる


788 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:34:00 ID:???
>>783 >>785

>>777を読む限り、お花畑な考え方であるとしか言えない。
ゆえに、叩かれるのも致し方あるまい。まぁ、不当な叩きも混じってはいるが、
まったく見当はずれというわけでもない。



789 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:35:07 ID:???
ビルオーナーの管理とか勉強になるよね
そこそこのメンテでも30年超のビルとかいくらでもある
まして最近建ったビルの方がもともと品質いいし



790 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:40:45 ID:???
>>787
>自社ビル持ってる中小の会社は本当に必要な部分の補修だけを早め早めにやって、

マンションと自社ビルを同列に扱う事自体がすでに間違っているわけだが。
自社ビルの場合は、決定権はトップにあるからすんなり決まるし、建物自体が会社の看板で
ある場合も多い。
マンションはそうじゃない。

>そんなにコストかけてないよ
構造も使用目的も違うので比較対象にはならん。

>それでも30年以上とか余裕でもってる
当たり前だ。持たないほうがおかしい。




791 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:42:03 ID:???
>お花畑な考え方であるとしか言えない


お花畑じゃなくても別にそう悪くなくね?
むしろ第一選択で場所など妥協してないこととかは評価無しなの?



792 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:57:32 ID:Yxw+zzIb
マンションの管理費や修繕費って、土地価格に比例せず全国ほぼ同じだから、
物件価格が安いマンションほど割高感があるよな。

793 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:11:19 ID:???
>>791
場所の評価は俺の評価外。埼玉だの千葉だの言ってる奴は俺じゃない。

俺が問題にしてるのは、
>周囲は同レベルの物件ならアッパー月12万くらいかかる
>今後賃貸相場下がっても屋根付き駐車場無料なので最低月10万では貸せると踏んでるんだが

なんで、築10年以上経ったあとで、最低月10万とか言えるのか?とか、

>地場でも実績あるデベ兼管理会社が40年は管理修繕費上げないと明言(9500×12×40=456万円)

そんなの口約束だろwとか。

>10年住んで11年目から20年間貸し出しても10万×12ヶ月×20年=2400万だ

お花畑にもほどがあるw築20年以上でもその価格かwとか

他にも突込みどころ満載って辺り。

まぁ、県庁所在地で、普通に普通列車以外のが停車する駅なら割安感はあるが、
普通列車のみの停車なら論外。地方路線で、全車普通列車とかの路線でも論外。


794 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:11:57 ID:???
結局、収益還元法以外は本人主観でしか語れないわけで

価値評価対照表(本人主観近隣比較)

組合リスク==戸建て+300万マンション−400万
立地評価==戸建て−200万マンション+300万
価格評価==戸建て−2000万マンション−500万
躯体評価==戸建て−600万マンション+200万
管修費用==戸建て−100万マンション−500万
管修評価==戸建て−400万マンション+200万
残価評価==戸建て+2000万マンション+1000万

総合評価==戸建て−1000万マンション+300万

ここにはないけどあと内装評価、再内装料と転貸労力を入れてもいい
どれも水準確保するのはマンションの方が楽



795 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:12:49 ID:???
>>792
ゆえに、>>771の物件の設定が異様であることが際立つ。


796 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:14:56 ID:???
田舎の戸建ては都心の超人気立地とは比較にならないほど値落ちリスクあるよ
上物の評価は10数年でゼロとかになるし4000万で買ってもよっぽど希少な土地以外はすぐに2000万以下とかに買い叩かれてる
田舎物件は元値が高いほどハイリスク

角栄路線は完全に終わったかと
土地とかマンションとかじゃなく、駅からの距離に応じて指数関数的に下がっていくと見てる
もちろん中野とか吉祥寺とか十数分歩けば反対側の駅につくような都内は別格ね


797 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:16:06 ID:???
>>794
2000万の物件で、残価評価マンション+1000万ってどうよ?


798 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:17:07 ID:???
>>796
田舎のマンションはそれ以上の値落ちリスクがあるんだが。


799 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:18:47 ID:???
794の見方は
>総合評価==戸建て−1000万マンション+300万

差し引き1300万の評価差が埋まれば戸建てマンションどちらにしても良かったって意味ね

でも、躯体と立地という譲りがたい要素もあるから、1300万円分詰まったとしても迷ったとは思うけど


800 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:26:24 ID:???
>>797


なるほど、安めに修正します

価値評価対照表(本人主観近隣比較)

組合リスク==戸建て+300万マンション−400万
立地評価==戸建て−200万マンション+300万
価格評価==戸建て−2000万マンション−500万
躯体評価==戸建て−600万マンション+200万
管修費用==戸建て−100万マンション−500万
管修評価==戸建て−400万マンション+200万
残価評価==戸建て+2000万マンション+500万

総合評価==戸建て−1000万マンション-200万

でも心理的には800万程度の差じゃないな
実際には購入段階では土地がもっと高いから実際は1300万差以上の心理負担はあるかと

田舎の土地って買うときは高いけど売るときは安いんだよね
動きも活発じゃないから素人の売買差損分って下手すると1000万とかになることもあるから(買うとき500万割高・売るとき500万割安みたいな)
そこまでいかなくても時価から5〜600万のロスが出そうに思う


801 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:45:01 ID:???
>>793

特急快速無しの普通だけですw
県庁所在地中心地駅のとなりのとなりの駅
自己評価はマイナスじゃないけど世間的にはニーズ下がるよな
でも中心地の駅まで行くと逆に暮らし辛そうなんだ
あと値段も跳ね上がるので

しかしリーマン以後はどこも買いやすくなったよな
実際は設備レスとかで中身を削りに削っているらしいんだが


802 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:33:38 ID:???
将来スラム化するようなマンションの話はお腹いっぱい。


803 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:49:38 ID:???
>>801
>でも中心地の駅まで行くと逆に暮らし辛そうなんだ

それは理解できる。地方都市(県庁所在地も含める)の場合、
中心だと、車の移動が不便だし、買い物も郊外大型店舗に行きにくい。

でも、それはマンションの場合マイナスに作用する。
ちょっと離れると戸建が安くなる分、マンションのニーズが下がる。
地方都市の場合、それが特に響いてくる。
賃貸に出す場合でも、中心から少し離れると、賃貸グレードの物件が
たくさんあるから、分譲グレードでも、あまり高い値では借り手がいない。

804 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:53:23 ID:???
>>802
だったら、自分でネタでも投下しやがれ。


805 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:56:35 ID:???
田舎の定義が人それぞれでわかりにくいな。
東京以外は田舎っていうのもいるし
関西は除くとか政令指定都市まで含めるとか
人口10万以下の地方都市以下とかいったいどこを基準にしてるのかね。


806 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:13:39 ID:???
県庁所在地で10万人以下の街なんてあるの?

島根とかでも10万以上は居そうだけどな



807 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:14:58 ID:???
>地方都市(県庁所在地も含める)の場合、中心だと、車の移動が不便だし、買い物も郊外大型店舗に行きにくい。
>でも、それはマンションの場合マイナスに作用する。
>ちょっと離れると戸建が安くなる分、マンションのニーズが下がる。
>地方都市の場合、それが特に響いてくる。
>賃貸に出す場合でも、中心から少し離れると、賃貸グレードの物件が
>たくさんあるから、分譲グレードでも、あまり高い値では借り手がいない。


そのベストバランスが771だったんだが
ここより中心に近くても遠くてもバランスが崩れる
新築時で賃貸12万で貸せそうな周辺実績(長期でも9万ならほぼ確実)、普通のみだが駅6分という絶妙な距離
中部屋で安価な本体と維持管理光熱費、中心部から文教地区よりなので便利施設密集
商業地歓楽街からの適度な距離(徒歩10分〜)、屋根付き駐車場無料が確保できたギリギリの立地(他の類似マンションはすべて有料)
様々な会議や出張・飲み会なども殆ど歩きかチャリのみで可能

この立地で管理付き新築RCに住みたかったんで同価格帯以下の中古戸建てはあまり目に入らなかった


808 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:21:05 ID:???
自分の住んでる所までが都会って事にしたいやつ大杉

809 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:22:27 ID:???
>>807
それはそれでアリなんだろうが、修繕費3500円が重くのしかかる。
管理会社と理事会に対して、長期修繕計画を教えてもらったほうがいいんじゃないか?

一般相場の半額以下ってのはやっぱりおかしいだろ。


810 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:52:22 ID:???
島根は松江市が県庁所在地で19万6千人らしい

ぐぐったらもっとも高価な売り土地でも坪25万程度だった
どれだけすごいんだ島根?
それでも月13万の賃貸マンションはあったから、つまりほとんどサービスと躯体の値段なんだな


811 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:59:16 ID:???
>一般相場の半額以下ってのはやっぱりおかしいだろ。


前にも書いたけど、デベ兼工務店兼管理会社なのでオケって回答だよ
屋上防水、高圧配管洗浄、中層足場(自前)、クラック補修、揚水機保守修繕
以上だって、あと何個かはあったかもしれん
どれも千万単位でかかるものはない
もっともかかる足場は自前

ちゃんと施工してあればタイルの全面張替えなんぞいまどき必要ないだろうし


812 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:38:49 ID:???
>>811
>前にも書いたけど、デベ兼工務店兼管理会社なのでオケって回答だよ

そもそも、自社で施工したからって、修繕費用が半額になる理由がない。
他のマンションと比較しても、真っ当な組合ならいろいろ見積もり取って、その上で、
修繕積み立てを行っているから、その金額に根拠がある。
その物件の金額に根拠があるとは思えない。
PSを別したとか言ってるけど、今時の設計ならそんなの一般的だし。

まぁ、その業者が超良心的企業なのかも知れないが、根拠が弱いのは否めない。

813 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:59:09 ID:???
>>812

なるほど
もう3年目になりますが、修繕管理の効率性はその都度確認しています
そして今後も会社の言い分が変わらないよう注意深く見守っていきます
賃貸に出してもその辺のチェックだけは続けないとですね
また、過去にたてた築10年以上の物件も注意深く聞いてみます
あまり大昔だと積み立てそのものが一般的では無かったらしいですが

もしあるとすれば一番大きな波は当初の会社が潰れたり社長が代わった時でしょうね
一挙手一投足が地域紙に載ると思うので注意してみています
リーマン以後はファミリーの収益性が落ちたので新規はターゲットをシニアマンションに変更中だそうです
管理費が比較にならないほど高い半老人ホームのようなものらしいですね
これによって逆に会社の足腰は強化されると言ってます(売り切り型からメンテ型への収益構造変化)


814 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 18:51:26 ID:???
マンション作ったデベは30年後にはもう清算されているから・・・

815 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:15:03 ID:???
>>771って何県なんだろな。
なんとなく関東地方ではなさそうだから、
激安イメージで滋賀をヒットしてみると
2100万円で75u2100万円ってのは安すぎることが判った。

ということはもっとド田舎県の県庁所在地なんだよな。
そういう地域の新築75u物件って、賃料6万とかだよ。
土地の坪単価にしたって坪40万で30坪とかもありがちだし。

条件がおかしすぎるんだけどなー。
何県か教えて欲しい・・・

816 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:41:50 ID:???
>>815
札幌の中央区なら2000万の中古物件買って貸し出せば
駅からどれくらいかにもよるが12万はありえるかな。
ああでも築3年で2000万なら札幌中央区はないな。
札幌でも周辺になっちゃうから12万の家賃はありえんね。
確かにおかしいわ。

817 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:43:45 ID:???
中心地から駅2つ離れた駅6分マンションで周囲の土地が坪50〜70万
そんな環境いくらでもあると思うけど


818 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:47:21 ID:???
>>817
いや、そういう環境はいくらでもあるのはわかってんだよ。
新築3LDK75u2100万なんだぞ?

819 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:48:40 ID:???
とーほぐは?

820 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:51:30 ID:???
>>817
815=817だけど、例えば俺んちは普通の郊外市で、土地坪単価60万のエリア。
うちの近所なら75u新築マンションってのは3000マンぐらいだぞ。
いくらなんでも安すぎるから、どういう条件なのか不思議になってね。

821 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:52:10 ID:???
間違えた・・815=818=820っす

822 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:06:29 ID:???
田舎のマンションは安くないと戸建てに張り合えないからじゃないか
管理のみになってしまった穴吹工務店も終盤で売ってたのは2000万台多い
最安部屋が2100万、最多価格が3000万、ペントハウスが4000くらいと考えれば日本全国にある
中部屋は広告用にかなり安めになってること多いし
小規模な工務店は無数にあるから売るためには安めの設定するだろう


823 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:31:30 ID:???
>>822
そういう物件存在するところだと、土地は坪単価50〜70万もしないんだよね。


824 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:50:40 ID:???
>>818
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/07/dtl/00066399/summary/

これとか?



825 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:52:53 ID:???
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/04/dtl/00047868/environment/

これとか

826 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:58:24 ID:???
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00067541/layoutlist/

827 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:02:16 ID:???
ここ1年で地方の地価めちゃくちゃになってきたから比較しづらい


とーほぐは?


828 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:07:46 ID:???
最高額が2,530万って……
金沢市どうなってんだよ
バス停4分だけどしっかり街中だし


829 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:10:37 ID:???
山口のは771よりはるかに修繕費安いんだけどw
地方ってこんなもんなんだなぁ


830 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:13:57 ID:???
探せば関東近郊でもあるんじゃね?
デフレ下のサラリーマンでも買える値段でしか売り出しても意味無いんだよ。
時代はすでに2000万台でもアッパー層なのかもしれん。


831 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:58:47 ID:???
75平米3LDKっていうと
LD8畳キッチン2.5畳和室4.5洋室5畳×2くらいだろ。
都心部以外じゃ住みたくないね。

832 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:03:57 ID:???
それにしても安い
都内なら6000万してもおかしくない
ざっと3倍
都内の年収900万=地方の年収300万は大げさじゃないな

833 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:15:52 ID:???
もう底辺庶民じゃ2000万台の物件買うのもハイリスク
めいっぱい安い金利で借りて1000万あたり月3万の支払い
2000万なら月6万
4000万なら月12万
戸建て4000万はいつ手放さなきゃならなくなるか分からないレベル
かなり頭金貯めるかハイスピードで内入れしないといつ躓くかわからない
来年のことをいうと鬼が笑うのに35年ローンなんてとてもとても


834 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:23:00 ID:???
>>824->>826
見事に全滅だね。
坪単価10〜20万程度しかないよそこ全部。

835 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:25:48 ID:???
で、>>824->>826なら60坪1000万より安くいくらでも入手出来ると来た。
つまり、75u2100万のマンションが手にはいるような地区であれば
2500万ぐらいも出せば十分100u2階建て戸建が視野に入るんだよね。

>>771みたいな条件はありえないと思われる。

836 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:30:40 ID:???
田舎過ぎる
関東近郊7県は3000万以上しかなかった?


837 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:34:55 ID:???
新古かリノベなら


838 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:39:25 ID:???
3LDKでも修繕積立金2000円が普通な県、山口。

839 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:42:01 ID:???
>つまり、75u2100万のマンションが手にはいるような地区であれば2500万ぐらいも出せば十分100u2階建て戸建が視野に入るんだよね。


新築建売戸建て?

840 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:51:38 ID:???
中古戸建てが一番効率いい

841 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:10:14 ID:???
771はガセでFA?

842 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:19:51 ID:???
土地やマンションなんて間口や土地形や位置が数百メートルずれるだけで価格が数割変化する。
べつに2100万のマンションと4000万の戸建てが同居する地域があっても不思議じゃないが


つきつめると実物をさらしてくれと言うしかなくなるがな




843 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 01:57:50 ID:???
所詮、住居は消費。
マンションだろうが戸建だろうが、個人の好みで好きにすればいい。

投資と考える馬鹿がいるから、ややこしくなる。
さらに負債と考えるロバートキヨサキに毒された糞馬鹿もいる。

844 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 03:02:27 ID:???
>>842
2100万とかのマンションが存在しうるのは地価が坪20万程度ぐらいまで
ってことなんだけど。
>>771の話だと3倍以上違うからね。話半分どころじゃないと思う

845 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 03:54:56 ID:???
家賃12万ってのはその辺りの高級マンションの相場なんじゃない。
希望的観測で自分のマンションも貸したらそれくらい取れると思ってるだけじゃないかな。
実際は100平米オーバーじゃないと12万じゃないとかね。
75平米マンションなら7万5000円とかが関の山www

846 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 03:59:57 ID:???
>>845
それが、新築マンションでも6万が精一杯みたいなんだよ・・・

847 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 08:28:31 ID:???
アホにーとの集まりか?
ワンルームでも5万台なのに・・・・

848 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 08:34:52 ID:???
>>847
お前こそアホだろ。2100万で75u新築マンションが帰る地域の話なんだぞ

849 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 08:41:44 ID:???
都内大好きさんはものすごい田舎だと思ってんだろうけど・・・・w

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&lc=06&pf=27&geo=27231&from=0&to=0&inc=1&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=42&submit.y=42

http://house.goo.ne.jp/buy/kansai_bm/area_oosaka/27231ma.html

850 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 08:44:16 ID:???
67m^2で1700万
家賃7万5000は1ldKの40m^2ほど

完全論破なw

851 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:45:21 ID:???
車シェアってのが流行ってるけど
利用者はマンション住んでる奴が大半なんだってな

なんでも共有だなw
嫁も共有なのかな?
それは羨ましいけど・・

852 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:49:58 ID:???
島根は日本でもっとも地価が安いらしいけど月13万で出てたよ
サンシティ松江駅通り72.61u3LDK駐車場1台分家賃に含む
周辺の地価は坪30〜40万ほどだって

http://www.aslead.co.jp/74.html
【家賃130,000円】
オール電化マンション
駅前通りの便利な立地。
分譲マンションなのでセキュリティも安心。
ペットも飼えます!


853 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:50:43 ID:???
戸建て派が言うような安い物件はあるけどそこに住みたいと思うかどうかは別


854 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:06:44 ID:???
どちらにするか悩む…
二人で住むには十分かなあ・・狭いけど。

[購入者]
・DINKS@40才@世帯年収1000万
・自己資金6300万+α

[戸建A]
・60/180% 周りは3階建が多く庶民的な地区。
・土地15坪×200万/坪=3200万
・建物3000万・3階建 75m2
・商店街便利@大田区池上@歩6分


[戸建B]
・50/100% 周りは2階建の広い屋敷が多い地区。
・土地15坪×200万/坪=3000万 (半年前3200万)
・建物3000万・2階+地下1階 75m2
・スーパー1軒のみ@大田区千鳥町@歩3分

855 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:18:59 ID:???
2100万駅6分賃12万は無いって結論にしたい奴って誰?
そんな割のいい物件、ネットで店晒しになった物の中から探しても無いの当たり前だろw



856 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:26:31 ID:???
>>854
それ、ミニコA、ミニコB w

857 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:27:21 ID:???
中野で1000万台の戸建て売買実績知ってるけど、2日で取引纏まったから関係者以外知らないw
実績が他の安め誘導になったら困るので表に出さない
マンションも格安なものはネットなんかに上がってこない
売り出し即売切
当たり前だろw


858 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:29:23 ID:???
>856
収入と貯金が少ないので
広い家は買えないから仕方がない。orz


859 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 11:35:07 ID:???
12万といったらもっとやすい7万5000だの60000だのわめきだしたんだろ・・・・


860 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 11:53:19 ID:???
関東7県でも中部屋2000万円台〜最上階4000万台は常識
ただ今や不景気だから最も安い中部屋は真っ先に売れて殆ど人の目にも触れないだけ
周囲地主がなかなか土地売らないから周辺地価は坪50万〜70万のまま
最新の分譲賃貸なら12万もありうる

そんなとこだろ


861 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 11:59:43 ID:???
島根ですら松江駅隣接なら坪80万くらいはするらしいよ
ちゃんとした分譲賃貸なら郊外月8万〜中心部月13万

ネットで見て安い安いって騒いでる奴は75u月6万の賃貸に自分が住みたいと思うかどうか考えた方がいい
それでも借り手が付かず余っているような物件なんだからどんなボロ屋なんだよw


ハッ!?  ミニ戸クオリティーってそのくらいなのか?w



862 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 15:04:09 ID:???
新築1Rアパートでも5万あたりまえの時代に6万75平米とかミニ子で生まれた知恵遅れヒキニートか?

863 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 18:42:07 ID:???
一晩経ったら都市伝説扱いかよw
名古屋ならその条件に近いのあるぞ。





864 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 20:05:29 ID:???
【東京】3歳男児転落死  マンション14階のベランダから誤って転落? 両親らは直前に外出
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269660780/

865 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 20:41:33 ID:bPFVx+O6
初めて書き込みます。
ただの31歳凡人(高卒)で広島です。

庭で家族や犬と戯れながら洗車をしたいが為だけに20歳で結婚して一戸建てを購入しました。

田舎なので価格は2580万新築7LDK、駐車場3台分&庭。市内まで通勤時間45分、ローン完済まであと7年。現在建物&土地の価値はほぼ0。w

このスレ的に私の評価はどうでしょうか?


866 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 20:58:46 ID:???
>>865
豪邸うらやましいです
家の価値云々は売る時じゃないと意味がないから、今の生活を楽しんでいるならそれで良いと思う

867 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:07:09 ID:bPFVx+O6
豪邸っても周りは田んぼだらけですがw

このスレを見てると投資や売却などの賢い方が多いので、
庭で戯れたい&40歳までにローン完済して後は趣味に時間を費やしたい‥の単細胞な思考回路はどう映るのか興味があって書き込みました。

868 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:14:43 ID:???
>>867
投資や売却で盛り上がってるのは1人の毒女のせいなんだけどねw
一生の住まいと考えるなら、土地価格なんぞ暴落してくれた方が固定資産税が安く済んで嬉しいね

自分は都下住みだけど、もっと田舎の大きい家の方がよかったかなと思い始めてるよ
アウトドア料理が好きなんで、自宅で燻製でも作りたかった

869 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:25:37 ID:???
いくらなんでも2500で豪邸はないだろう。
せめて建物だけで5000はかけないと。


870 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 00:18:42 ID:???
>>861
松江駅周辺商業地域で検索したんだが、そういった実績は見当たらんね

松江市殿町 \130,000
松江市黒田町 \110,000
松江市東本町 \85,000
松江市黒田町 \110,000
松江市東朝日町 \92,000
松江市殿町 \140,000
松江市東朝日町 \91,000
松江市東津田町 \92,000
松江市朝日町 \120,000

価格は平米単価
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeServlet?ARC=06913&TTC=29001&TKC=03&TTY=4&RDB=2&NO=1


871 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:32:11 ID:???
島根の公示は30足らずだったろ確か

松江駅隣接は何年に一度も実績無いし、もしあっても内々にやり取りして表には出てこない即決

そんなこと言ってるんじゃなくて実勢で地主がいくらなら売るかという話だよ
ネットに上がってるのはだぶついてさっさと処分したいところばかりで、松江駅隣接は無い



872 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:42:43 ID:???
ネットで売れ残り物件挙げて「これが証拠だ」ってやってる奴頭悪すぎ

771みたいな客寄せ広告用戸はちょくちょく見るよ
最低価格が低ければ広告費にあまり金かけなくても来場者が増えるからね
当然瞬く間に売れていく



873 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:45:19 ID:???
昔は上階から売れていったが、最近はルーフバルコニーなどがある最上階以外の広い上層階はコストパフォーマンスの関係から避けられる傾向にある
値段が安く、災害時でもすぐに非難が出来て上がるのも容易な4〜6階が良く売れたりする

2100万は北側中部屋2階あたりじゃないか?



874 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 03:23:20 ID:???
もうこれで決定でいいじゃん。反論ないよね!



戸建て>マンション=ミニ戸

875 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 05:44:22 ID:???
>>874
いやそれはもう>>1に書いてあるから。

876 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 08:23:59 ID:???
松江駅徒歩4分商業地で9.2万円/m2かあ
地方は壮絶だなあ

877 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 09:37:37 ID:???
>>874
戸建ならなんでもマンションより上ってわけじゃない。
ミニ戸以外でも、どうにもならん戸建もあるわけで。


878 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 09:55:52 ID:???
>>877
そりゃマンションでも一緒
平均的な物の比較で良いかと

879 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 09:56:40 ID:???
戸建てのほうがどうしようも無い物件多い

771はありうる物件で勝ちでFA?

880 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 10:52:39 ID:???
>>879
無いっていう話じゃないの?
どこで有るに切り替わった

881 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:23:49 ID:???
庶民生活をする上では
同価格、同エリアなら戸建てがコスパは上。

なので、マンション派は
都心マンションと田舎戸建てを比べたりする。


数億するマンション買って散在してもへっちゃらな人にとっては
マンションの方が良い場合もあるだろうけど。

882 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:27:49 ID:???
ネットで晒されてる売れ残り物件の中には無いって話なだけだろ

関東7県でも2000万前半は十分ありうる
そして今はそういう物件から真っ先に売れる時代


883 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:35:36 ID:???
>庶民生活をする上では同価格、同エリアなら戸建てがコスパは上


RCと同じクオリティーで住もうと思うとトータルで倍程度かかるのが戸建て
安っぽかったり脆弱だったり光熱費が高かったりという様々なところを当然のように受け入れることでコスパ高いと主張する
不動産に本当のお得品は無い
とくに戸建ては常に値段なりの価値

あるとすれば771のようにマンション全体の中で特別な広告用お買い得物件


884 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:49:08 ID:???
>>883
最近は表に出せないアウトレット専門の不動産屋も有るみたいだね

885 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:56:18 ID:???
戸建てにもマンションにも行き来しつつ住んでるけどそんなに戸建てっていいか?
日常使う分にはマンションの方がはるかに快適だがな



886 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:59:04 ID:???
>>885
子供いる?
独身か小梨なら俺もマンションの方が良い
というか賃貸でいいや

887 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:00:11 ID:???
ちなみに戸建ては店舗併用建坪25坪述べ床50坪総2階で3階納戸付きで建物のみで5000万くらいかけた代物
マンションは中層中部屋3LDK

耐久性、修繕費、雨の音、機密性、管理の手間、光熱費などもろもろ考えて今後はマンション中心に住もうと思ってる
管理上の不安はいまのところゼロ



888 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:01:22 ID:???
ちなみに4人家族

889 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:02:26 ID:???
>>887
それならマンションというのもわかる
作りが擬似マンションだもの

890 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:08:29 ID:???
賃貸でいいって言う人は何年以内なら賃貸でいいって言ってるの?

俺の場合8年以上以下が賃貸か購入かのラインだったけど
求める住居のクオリティーが上がるほどこの年数が短くなる

築30年都営水準でいい人と比べられてもなぁってのはある


891 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:10:37 ID:???
>>890
独身なら賃貸にしてたと思う
気分で住む場所変えたりしてさ
装備でも何でも新しい方が良いし数年で住む場所を変えて行く感じで

892 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:10:52 ID:???
>>889

耐久性、修繕費、雨の音、機密性、管理の手間、光熱費などって店舗併用とは無関係だよ
店舗併用のデメリットはあえて除いて書いてある

893 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:16:48 ID:???
>>892
いやだから戸建てのデメリットばかりでメリット部分が少ない物件じゃん
子供は大きいか躾が良くできてるんだね

894 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:25:02 ID:???
おれのうち鉄骨3階一階店舗の280m2を小さくした感じの戸建だね。
商業地区で相当日当たり悪いとか交通量多くない限りマンションよりはいい
と思うけれど。

895 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:30:37 ID:???
>>894
一階が店舗の物件で戸建のメリットってある?

896 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:38:47 ID:???
>>895
おれの場合、商売やってるから。
中古購入前は店舗借りて住居用マンション賃貸で計月約50万だったのが
月15万のローンになったってことで経費の節約にはなってるね。
実際には更に2LDKのマンションも借りて倉庫にしてます。
自社物件ということで取引先との信頼性も増すから悪いことはほとんどないよ。



897 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:47:29 ID:???
うちは木造店舗併用だけど、軽量鉄骨はまじに音響くから止めた方がいい

894は重量鉄骨?
だとすると費用も償却機関もマンション並みじゃね?


898 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:47:58 ID:???
>>882
いやだから2100万の物件もあるって。
あるけどその地区の地価は坪単価60万円もしないよってことなんだけど・・・

899 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:50:05 ID:???
>>894
俺の実家は普通の戸建てなのに重量鉄骨だわ。
仰る通り固定資産税は高かったらしいね。

900 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:53:42 ID:???
>あるけどその地区の地価は坪単価60万円もしないよって


で、格安2100万がある地域でアッパーは坪いくら賃料いくらてことになったの?
ネットで残ってるのはとてもアッパーとはいえない売れ残り品だと思うけど



901 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:55:10 ID:???
>>883
RCが最上と思う時点で既に間違いだと思う。

>>880
お買い得云々以前に、そんなに珍しい物件ってわけじゃない。
試しに名古屋で探してみな、似たような物件見つかるから。
関東でも探せば見つかる。東京近辺じゃ無理だろうが。

>>879
勝ちかどうかはわからん。少なくとも、10年くらいは住んでみないとな。
あと、地方マンションの積み立てが安く抑えられてる物件がいくつかあったんで
誤解されてる可能性があるんで、言っておくが、
積立金の初期設定が不当に安くなっていても法的には問題ない。
積立金の設定責任は総会にあるから、回りまわって自己責任って事になる。
実際問題として、分譲後2〜3年で積立金が3倍になった物件もあれば、
大昔の設定のまま積立金が数百円で、修繕出来ずにひどいことになってるものもある。
もちろん、安く維持できるものもあるようだが。その辺はまだ技術が確立されているわけじゃない。


902 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 12:58:12 ID:???
>>901
建て替えに成功した物件自体が稀有ってことを考えれば、
そもそも修繕計画が絵空事なんじゃないかと疑っても仕方ないと思うけどね。

903 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:00:34 ID:???
>>897
固定資産税は高いといっても数十万だからたいしたことないよ。

でもなんでテナント付物件なんて買ったの?
商売やってないんだよね。
奥さんに鯛焼きやとか古着屋とかクリーニング屋とか雑貨屋やらせれば
少しは儲かるのにねえ。立地にもよるんだろうけれど。

904 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:03:16 ID:???
>>901
名古屋で探しても見つからないけど。
名古屋だと75uで2100万円が実現できなそう。



905 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:03:59 ID:???
場所がよければギリギリまで住んでぶっこわしってことになるんじゃない?
駅に近ければまたどこかのデベロッパーが買い上げてくれるよ

駅から遠ければ、放置だろうなおそらく

906 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:18:16 ID:???
>>904
若干高いけど
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00063729/
名古屋駅から1駅



907 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:24:51 ID:???
RCが良ければRCの戸建てに住めば良い。

木の方がメリット大きいと思うけど。


908 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:53:12 ID:???
>>902
建替え問題はマンション住民にとってはタブーに近いからなぁ。
平成19年度で、東京都が支出した分譲マンション建替支援等事業はわずか6事業。
この数字を考えるとブルガクもの。
他にも、合意形成が出来そうな物件ってのが、低価格のファミマで、
高額物件は難航するという調査結果があったりで、普天間問題並みの難問。


909 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:05:35 ID:???
>>906
若干じゃねーw

910 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:14:01 ID:???
マンション同等(立地、日当たり、利便性等)の物件が同価格帯で
買える田舎は戸建てが良いでしょう。

そうじゃない大都市圏はマンションか、何かを捨てた戸建てかを選ぶことになる。


911 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:16:18 ID:???
そうか?

県庁所在地駅6分3LDK75u新築2100万

県庁所在地駅2分3LDK73.58u新築2370万の比較だろ?


912 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:17:39 ID:???
>>910
ま、確かにその通りだが、マンション自体が何かを捨ててるからなぁ。


913 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:22:29 ID:???
>911
土地坪単価は40万未満だし

914 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:36:28 ID:???
>>913
公示地価は45〜50ってところだぞ。
>>771が何を基準に地価を判断してるかは知らんけど。



915 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 19:30:57 ID:???
>>914
まあ公示地価を基準にしてもいいか。
ただそのあたりは商業・工業地区なのでわざわざ戸建で住むとは思わないけどな

916 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:56:34 ID:???
公示地価50なら接道よければ70越える



>商業・工業地区なのでわざわざ戸建で住むとは思わないけどな


だからマンションに住む
戸建てじゃ防音もまあむり



917 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 23:06:27 ID:???
どうしても狭い土地に上に上に伸びる設定になってる。

そんな条件ならマンション

戸建ては難しい。

それ以外は戸建て

918 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 12:22:01 ID:???
どちらが良いか以前の話として・・・

居室の窓の大きさは床面積の1/7以上なければならないようですが、
マンションの場合どうしても床面積あたりの外部に接している面積が少なく、
加えて、北側など実際の面積の半分も開口部が取れないことが通例ですよね。

加えて、
間口が狭く、南北に長いタイプが多く、
このタイプの場合、センターに長い廊下が必要となります。

この条件化ではどうしても北側に寝室を配置するより他ないし、
この廊下の左右に小部屋を振り分ける間取りとなるケースが多いように見うけられます。
居室面積も限られてしまい、書斎程度のかなり小さな居室になってしまうようですね。

法律上居室にできない余った部分は無理やりサービスルームにせざるを得ないし、
外部設置面を居室に優先させなければならない都合上、
どうしてもトイレや風呂は外部に接していないセンターに配置せざるを得ないわけですよね?
当然開口部は付きませんし。

閉所恐怖症気味なので、風呂トイレに窓がないと無理です。
居室は最低10畳にしたいし、
将来的に間取り変更する際に融通がきかないのも嫌です。

そうすると、マンションで検索した場合、
条件をクリアできる物件がなかなか見つかりませんので、
ミニ戸という選択肢にならざるを得ないと思われますが、
マンション派の方、何か私のような人に最適な物件の検索方法はありますか?


919 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 17:14:45 ID:???
>閉所恐怖症気味なので、風呂トイレに窓がないと無理です


冬場に暖かい中風呂中トイレじゃないと苦痛です

そのかわり24時間喚起完備でカラッとしてます


920 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 19:09:08 ID:???
>>919
浴室暖房つけたり、中風呂にしたり、
戸建てだと好きにすれば良いだけですよね。


921 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 19:19:12 ID:???
個人的に中風呂は嫌だな。朝風呂しても風情がないし。



922 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 20:00:47 ID:???
戸建てでもミニコは嫌だな

923 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:14:23 ID:???
23区内新築は、ほとんどミニコだよ

924 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:51:58 ID:???
>>922
田舎がお似合い

925 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:27:38 ID:???
↑そうですね

926 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:40:53 ID:???
うちは都内だけどミニコじゃないよ
絶対ミニコは嫌だ

927 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:42:12 ID:???
あっそ

928 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:45:04 ID:???
>>浴室暖房つけたり、中風呂にしたり、
戸建てだと好きにすれば良いだけですよね。


で?
戸建てできちんと建てるとイニシャル高いよ
思い通りどころか妥協だらけになる上に後で後悔する

5000万の上モノ建てた経験から言う
マンション3000万と同じクオリティーにしようとすると尋常ではないコストがかかる

ただ、広さだけは簡単に確保できるのが戸建て
そのため光熱費や外溝その他、思ったよりかなり出費ある

そのくせマンション並みの広さに抑えてもその分便利にはならない
年取ってくるとマンションが管理費かかっても楽でいい
大人の贅沢w


929 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:47:24 ID:???
で?
空想で語ってるけど
ばかなの?

930 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:49:37 ID:???
23区内新築は、ほとんどミニ戸だよ
新築じゃなければ広いのもあるだろうけど

931 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:55:40 ID:???
都心地区の新築は、ミニコか共同住宅の選択しかないと言っても過言ではない

932 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:59:33 ID:???
>>926
ウチも23区で注文住宅の戸建。
修繕費の積立てや駐車場代を定年後も払い続けるのが怖かったので戸建てにした。

マンション暮らしで人生設計が出来る人ってすごいと思う。自分には無理だから。

修繕費の積立てや駐車場代で月に8万円とか払う人って、どの位年金貰えるつもりなんだろうか?

933 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:24:18 ID:???
>>932
同意
ウチの近くに建った新築マンションも管理費・駐車場代だけでウチの
ミニコの月額ローンより高かったのには驚いた。


934 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:31:12 ID:PjR7ehnz
戸建なら将来金がかからないとでも思ってるのか?

935 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:36:47 ID:???
>>931=932

建売りしか買えない貧乏人は潔く埼玉神奈川に住めよ

936 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:43:49 ID:???
埼玉神奈川の建売しか買えない貧乏人もたくさんいるわけだが

937 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:58:12 ID:???
埼玉はともかく神奈川の建売りは1億円
たまぷらあざみ野のバス便でな

まあ都心のミニコも青葉区のバス便もどっちもクソだなw

938 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:00:45 ID:???
と、千葉県民が得意気に語っております

939 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:06:17 ID:???
>929 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/29(月) 22:47:24 ID:???
>で?
>空想で語ってるけど
>ばかなの?


自分の器に収まらないものは否定したい、という気持ちは分からんでもないw


940 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 01:35:14 ID:???
>>932
月8万円が惜しい人が
23区で戸建。しかも注文住宅なんか買えるのか?
城南は無理で城北地区にしろその条件なら最低でも7000万くらい?
中古なのかな。じつは、ミニ戸っていうのはよしてよ。

941 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 01:40:08 ID:???
>>937
一億もするものなのかあと
思ってネットで探してみたら
3000万台からあるじゃんwww
素人騙すのは止めてください。

942 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 01:53:43 ID:???
戸建て派ってホント馬鹿が多いのな

ネットに上がってる不動産にお買い得は無いんだよ基本的に
ちょっと考えて分からないか?

マンションも戸建てもお得なものは速攻で売れてしまってヒットすらしない
3000万のものは3000万の理由があるんだよ

逆に言えば売れているマンションには理由があって売れているんだよ
戸建て馬鹿には分からない価値を評価してそこにお金を払っているのだ
割高な戸建てやマンションを買ってしまう者もたまにはいるが、基本的にはみんなが納得した上で契約する

戸建て馬鹿は自分の価値観がすべてだと思ってぼろくて不便な物件を「安い安い」と評価する

くり返し書くが、ホントに割安な物件はそれをうpしてる業者が買ってしまってネットには上がってこない
安いと思ってもその時に妥当な値が付いているだけなのだ


943 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 02:33:27 ID:???
割安物件ねえ。

よい物件なら安くしなくてもいいと思うんだけど。
安く業者やセミプロに売る物件は違法建築とか面倒なものなんじゃないの?


944 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 03:34:51 ID:???
修繕費の積立てや駐車場代をたくさん払っているからって、将来安心出来るとは限らないんだよな。

945 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 04:10:52 ID:???
>>935

注文住宅っていうのは、建て売りじゃないよ。

23区っていうのは、埼玉や神奈川の事じゃないよ。


どうでもいいけど、頭が悪いのにも限度ってもんが有るだろ?

946 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 09:44:50 ID:???
>>942
どのレスの、何と言う意見に対してのレスかさっぱりわからん。
もう少し、日本語能力と会話力を身につけてから書き込んでほしいものだ。





947 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:08:36 ID:???
と、無意識に馬鹿を自認している946がレスしてしまうの巻w



948 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:11:09 ID:???
>無意識に馬鹿を自認

全く持って意味不明。きみは鳩山か。

949 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:13:25 ID:???
車持ちたいなら共同住宅はないだろ

950 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:13:37 ID:???
無意識に自分で認めてるってことだろ
焦ってるな>948



951 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:15:25 ID:???
949 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/30(火) 10:13:25 ID:???
車持ちたいなら共同住宅はないだろ



駐車場無料も増えてきましたよ >at東京以外


952 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:29:14 ID:???
>>950
自認という言葉は文字通り、自ら認めるという"考え”であり、
無意識のうちには発生しない。

>>951
マンションで駐車場無料と言うことは、修繕費用に跳ね返るって事だ。
駐車場の形状にもよるが、大半の場合、結局金が掛かる。
万が一機械式なんて場合は自殺行為。



953 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:35:39 ID:???
いまどき機械式は無い
従来のところでも段階的に休止廃止していっている



954 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:38:33 ID:???
>自認という言葉は文字通り、自ら認めるという"考え”であり


認めていないと自分に言い聞かせても、気が付くと振り返っていたり手を挙げていたり……

反射的にレスしていたりするw


955 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 11:12:28 ID:???
うちのマンションは結構庭が広く、一時駐車場にという意見も出たんだが
その時の組合役員が借金をして駐車場に作り直して空きが出た場合の危険性を訴えてボツになった
近所の駐車場で空きが出ている今となっては、よく踏みとどまったものと思う

956 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 11:30:33 ID:???
マンションで庭って一階とペントハウスくらいだろけど、賛成
中層中部屋の者にとってもマンションタイプが多様であることは全体の資産価値向上に繋がる

マンションで一階って普通避けられるが、庭付きだとまた別のニーズがある


957 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 12:26:13 ID:???
>>953
うそをつけw
新築物件で機械式のこころはけっこうあるぞ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00051080/summary/
とか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00064240/summary/
とか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00047531/
とか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00066773/summary/
とか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00065151/summary/

などなど。


958 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 12:46:09 ID:???
そこはやめときなされ
地下か平面か自走のところを探すべし

駐車場不足ぎみで売ってるところもいい
最初から不足させといて周辺で探すってところが増えてるよ



959 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:19:02 ID:???
時代が変わったからね。
駅近タイプであっても郊外から引っ越してきた人間が多数ゆえ
世帯の半数の駐車場を用意しても最初足らないということになる。
しかし、徐々に駅近の便利さが認識され、車を手放す住人が増えて結局余ってしまうことになる。
余るのは足らないよりやっかいだからな。
最初っから駐車場が不足気味な、最低でも機械式駐車場を持ってる物件は避けるのが吉だ。


960 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:23:55 ID:???
×駐車場が不足気味な、
○駐車場が十分な、

961 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:29:26 ID:???
なんで自分の家なのに、駐車料金とか払わないといけないの?
なんで自分の家なのに、車庫の出し入れに順番待ちとかしてんの?
なんで自分の家なのに、車も自転車もバイクも勝手に置けないの?

962 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:37:26 ID:???
>>958
自走式でも、立体駐車場はそれなりに維持費が掛かる。
機械式よりはかなりマシだけど。

地下も、場所・構造によってはお勧め出来ない。
近年の一極集中型豪雨に耐えられない可能性がある。





963 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:39:28 ID:???
>>961
そりゃ、自分のモノを主張出来るのが、専用区分だけだから。
他の部分はみんなのもの。自分のものではありません。
自分の家は玄関の内側のみです。




964 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 15:38:35 ID:???
大学行くまで実家で戸建てだったけど、自分で金稼ぎだしてからは戸建てにこだわらなくなった
むしろ時間と場所の方が大事
散歩がてら周囲を歩いてすぐに商業施設があると、日常的に電車代と時間がものすごく節約できる
昔は電車は乗るたび行き帰りで千円内外かかるし、車あっても行き先で駐車料金かかってた



965 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 15:39:39 ID:???
移動に時間がかかってたときは予め本を用意するとか工夫してたけど無いなら無いに越したことは無い
実感としては自分の中で
戸建て(いつも使う電車賃+たまに使うタクシー+車で行った時の駐車料金+車維持費+光熱水費増分+時間の浪費)≒マンション(管理修繕費+移動費節約分+光熱水費節約分+時間節約)
て感じだなあ


金さえあれば我侭が通るからね世の中
周りには公務員とか医者とか自営業が多い


966 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 15:51:17 ID:???
戸建ては、上物:土地=2:8くらいの物件がもっとも効率良さそうだね
建物1000万、土地4000万で合計5000万くらいのが一番現実的に損しなさそうだよね

でもそういう建物に住むのは苦痛だろうから、提案だけど5000万のアパートを都下に買って、その賃収でローンと自分が都内賃貸マンションに住むための費用を賄うってどう?
賃収月30万くらいあれば成立しそうじゃね?
この方法のメリットは、新しいマンションを渡り鳥できること、持ちアパートなら土地も残る
デメリットは空きリスクと管理の手間



967 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:34:40 ID:???
>>966
で、そのアパートの耐久年数は何年で見積もっているんだ?
後、わけのわからん法律ができて、延滞住民に対する督促も難しくなるのに・・・


968 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:58:55 ID:???
安ければ安いほどいい
入れ替えがあるたびに修繕修繕でもたせればいいから
ようするに場所だけ
場所さえよければボロでも入る

取立ては問題ないよ
家賃補償保険が入居者負担で一般化しつつある

知り合いでやってる人いるんだよね


969 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:41:21 ID:???
>>968
それって、家賃保険じゃなく、不動産管理会社の家賃補償でしょ。
ま、数年前の法改正で、家賃補償も保険扱いらしいけど、実態は昔ながらの家賃補償。
物件によっては補償してくれない。長期の補償も物件次第。

970 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:56:59 ID:???
ちがう

東建の30年一括借り上げみたいなのとはちがうよ
あんなの2年とかで家賃見直しあって何の長期補償にもなっていない

あくまで入居者と大家の直接契約で、入居者がオリックスなりジャックスなりに審査を受けて自分で保険料を払う
いわゆる入居審査を保険会社にやらせているわけ
GOを出すのは保険会社だから滞納があったら即補償してくれる

審査に通らない奴は借りられないし、過去に一度でも踏み倒しがあったらブラックリストに載って5年くらい賃貸できなくなる
立地の良い大家はみんなやってるよ



971 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:38:46 ID:???
まあ、大家業をするのは土地持ちでさえ大変だぜ
俺は持ってた山林が区画整理が入って宅地となって固定資産税が毎年300万
アパート経営か売却の二択を迫られ手離す方を選択した
裁判に苦労している人、資金繰りに苦労し、ついには借金のかたに土地を取られてしまった人さえ多く見ているからだ
ましてや土地共に購入して?信じられない
どっかの宣伝じゃないが、リスクはいろいろ降ってくるぜ


972 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:46:48 ID:???
>>970
へーそんなのあるんだ、知らんかった。
参考にしたいんで資料どこにあるか教えて。


973 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:57:07 ID:???
知り合いは中野で2000万の6室アパート買ってるが、ここまで場所良いと空きリスクが殆ど無いらしい

しかも再建築不可だからべらぼうに固定資産税が安い

ひたすらリフォームリフォームで治し続けていく

自分は新築RCマンションを渡り歩くので地震でも自分は大丈夫

狭くてもいいからとにかく良い場所を求められるってのが相続より良いところだね



974 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:59:11 ID:???
>972 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/03/30(火) 20:46:48 ID:???
>>970
>へーそんなのあるんだ、知らんかった。
>参考にしたいんで資料どこにあるか教えて。


証券手元に無いけどたぶんここ


ジャックス、大阪府住宅供給公社の賃貸住宅向け家賃保証業務を受託 ... - [ Translate this page ]
2009年 3月31日 株式会社ジャックスジャックス、大阪府住宅供給公社の賃貸住宅向け家賃保証業務を受託 〜 保証人を必要としない機関保証制度の導入でお客様の・・・
www.jpubb.com/press/13091/ - Cached

975 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:48:16 ID:???
>5000万のアパートを都下に買って、その賃収でローンと自分が都内賃貸マンションに住むための費用を賄う
まず、話の本題が最初からずれてる
住居の話と関係なく、完全にアパート投資の話ではないのかね?
スレ違いもはなはだしい
そんなに確実にもうかる話があるなら誰でもやる
ひょっとしてネットワークビジネスとかしてないか?


976 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 22:13:40 ID:???
>そんなに確実にもうかる話があるなら誰でもやる
ひょっとしてネットワークビジネスとかしてないか?


お前みたいな奴がいるから助かるよw
実際誰も彼もができることじゃない
情報がすべてなんだ
5000万かけたって9割以上の入居率を常にキープできる物件じゃないと意味が無い
俺はアパートじゃなくマンションで1R6室持ってるが、6室で年に計4ヶ月程度しか空いてない、空き室率6%前後だ
すべて駅1〜4分以内
まだ借入金が残ってるから差し引き月17万程度が手元に残る

これで都内の好きな場所に好きな広さの物件を借りる
一箇所に自分の家を5000万で買うより、地価変動・地震・転職・ライフスタイルの変化に対応しやすい

自分は新築賃貸を常時住み歩く
もし困ったら1戸ずつ切り売りする
駅に近いから捨て値ならいつでも売れる


977 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 22:43:01 ID:???
>>976
それはそれは素晴らしい話で是非がんばって欲しい
ついでに出来ればそれ相応なふさわしいスレでやって欲しい
君と同じ嗜好を持っている人ならばきっと感動されることだろう


978 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:02:50 ID:???
最終的にはそのうちの一つに住むつもりだからマイホームと言えるんじゃね?

一箇所に資産を集中させるのはハイリスクってことだけだから


979 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:12:06 ID:???
>>978
君の話はアパート投資の話と賃貸物件に住んだ方がいいという話
二つの話がひとつになっているだけだよ
どっちの話もスレ違い


980 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:20:13 ID:???
そんなことないよ
自分の持つ物件の近くに住む事情が生じた時は住んでるし
臨機応変にできるように資産分散してるだけで

戸建て買った奴だって田舎に転勤なったらその間貸し出すだろもったいない
それをもっとフレキシブルにした感じ

一箇所に億ションとか億戸建てなんかは地震や地価変動に弱いからね


981 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 10:51:32 ID:???
ここは賃貸スレでもなけりゃ、投資スレでもないのに・・・


261 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.02.02 2014/06/23 Mango Mangüé ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)