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■■ 住宅ローン 総合スレ  38■■

1 : ◆tsGpSwX8mo :2010/01/28(木) 09:05:47 ID:Kmfox97b
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  37■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1261853019/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
フラット35  (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/


2 : ◆tsGpSwX8mo :2010/01/28(木) 09:07:36 ID:Kmfox97b
最近の過去スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ  36■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/
■■ 住宅ローン 総合スレ  35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/
■■ 住宅ローン 総合スレ  34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/
■■ 住宅ローン 総合スレ  33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ  32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ  31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ローン総合スレ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/



3 : ◆tsGpSwX8mo :2010/01/28(木) 09:09:13 ID:???
建てましたのでよろしくお願い致します。

4 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 09:27:23 ID:???
乙!

しかし最近はここも醜いスレになったな・・
もう賃貸との比較はいいよw

5 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 09:48:57 ID:???
糞スレ建てるな!


6 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 09:52:45 ID:???
ボーナスと外構費が確定してなかったので、
審査の時点ではローン額大目に見積もって出したけど通った。
その後冬のボーナスが思ったより出たので契約前にローン額を減らしたら、
銀行の担当者にあからさまに嫌な顔された。
成績とかあるのかもしれんが顔には出すなよ。

7 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 10:09:37 ID:NZnrlT2g
まあ銀行の担当者も余裕が無いのかもね。
・・・しかし日本は今後どうなっちゃうんだろう。
家は値下がると言われているけど、
変動は上がると言われているけど、
あと一年、待ってた方がいいんだろうか?

8 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 10:16:14 ID:???
>>6
ローン額多めに見積もっても返せる見込みがあってローン組んだんだろ?
減らさないで何かの時の蓄えにしておけばよかったのに。
勿体無いなぁ。

9 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 10:33:46 ID:???
まあ、繰上償還を生きがいにしてる人もいるし。

10 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 10:47:47 ID:???
>>8
それも考えたけど、まあ性格的に借金はとっとと返したい性分なんで。
今までの人生で一度も借金したことないし。
返済額にはまだ余裕があるけど、今後収入が減る可能性もある。
とりあえず月の返済額を抑えて住宅ローン減税の控除期間の終わる10年後に
一気に繰り上げようかと。状況によるけど。

11 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 11:13:34 ID:???
>>10
借金はとっとと返したいと言いながら、ローン控除は10年間きっちり利用するんだね。
ローン金額が多ければ、控除も多いんじゃないかい?
多めに借りられるなら借りておいて、控除も増やそうと考えないのか?
金利との差とかいうなよ。
それなら、10年間繰り上げ返済しないということと矛盾するからな。

12 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 11:48:59 ID:???
>>11
HMとの提携で金利優遇が大きかったからその金融機関にしたけど、
融資手数料が定率制なので多く借りるとその分手数料も上がる。
繰り上げ返済手数料もかかるのでチマチマ繰り上げても、
ローン控除のあるうちはほとんどメリットがない。

13 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 13:09:57 ID:???
>>12
繰上するのに定率制の手数料払っちゃうのは
無駄だと思わないんだww

14 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 13:38:29 ID:???
>>6
それをわざわざ2ちゃんに書くお前も大して変わんない。
むしろそういう客を相手にしてる担当者に同情する。

15 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 14:19:20 ID:???
>>12
そこまで言うなら、10年で一括完全返済目指せやw

16 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 15:50:06 ID:???
>>13
融資手数料は定率だけど繰り上げ手数料は一定だよ。

>>14
担当の態度があまりにあからさまだったので
(同席してた支店長が嗜めたくらい)
ちょっと愚痴りたかっただけなんだ。ごめん。もう消える。

>>15
目指すよw

17 :挑戦者:2010/01/28(木) 17:28:01 ID:???
【年   齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業(増収総益の安定企業だと思います)
【年   収】 530万
【家族構成】 妻1子1(0歳)
【世帯収入】 自分のみ嫁は来年再就職
【所有資産】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3300万(手数料込み)
【種   類】 戸建
【そ の 他】 正直厳しいとは思いますがご教授ください。

18 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:40:37 ID:???
まぁ、可能っていやぁ可能だけど、奥さんの働き次第だね。

ボーナスゼロ計算で月の支払いが12万前後・・・
もう一人子供が出来て、奥さんリタイヤになると苦しいんじゃない?



19 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 18:57:30 ID:Gtz/26qX
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。
テンプレは少し条件が違うようなので割愛させていただきます。

私は田舎で安い小さな家を買いました。
頭金を払い、住宅ローン残高が残り250万円で月々3万円の返済をしています。
この返済額3万円のうち、金利分が5000円で、実質の返済は2万5000円です。

この度、やはり家が小さすぎる為、小さいプレハブ小屋を50万円で作ろうと思っています。

そこで質問なのですが、まず他行から300万円を借りて現在の住宅ローン残高250万円を完済し、
残りの50万円でプレハブを建てようと思っているのですが、

@借りた金銭を別の用途で使う事は許されるのでしょうか?
Aそれ以前に、こうした事情を素直に話せばお金を貸してくれるものでしょうか?
B素直にプレハブだけ買った方が安上がりでしょうか。

当方、家庭の事情で若くしてローンを組まされ、全く金融知識がありません。
ご親切な方、どうかご教授ください。

20 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:03:08 ID:Gtz/26qX
あ、できれば多少返済期間が伸びても月々の払いを2万5000円くらいにしたいと思ってます。

21 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:13:13 ID:???
貯金ないのか?50万くらい。

22 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:20:38 ID:???
こういう時代なので、一辺にお金を失うのが怖いのです。
50万円でも手元に持っておきたいし、期限が延びても250万のローンの月々の支払額を下げたいというのもあります。
ローンの方が怖いというご意見もありますが、
月々の支払額が小さければいざというときでもなんとか食い繋ぐ事が出来ると思って。

23 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:24:25 ID:???
>>19>>22
要は、建て増しするついでに借り換えもしたい、ってことだな?。
普通の住宅ローンでは、ムリもしくはあまり効果が期待できない。
地元密着の地銀信金信組に話せば、相談に乗ってくれるかも・・。

24 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:28:31 ID:???
そうですか・・・。
すなわちBのプレハブだけ買った方が良いですか・・・
住宅ローンが月々2万5千円くらいになれば気持ち的に楽だったのですが・・・


25 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:32:17 ID:???
>>24
まぁ、ダメ元で地元の小さな金融機関を2〜3件回ってみることだな。

26 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 22:35:42 ID:???
>>16
誰も繰上の手数料なんか聞いてない。
見事にわかってない。

27 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:04:49 ID:???
【年   齢】 27
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年   収】 2009年度440万(今年は昇格したので最低見込みで500万くらいになります)
【家族構成】 妻1子1(0歳)
【世帯収入】 自分のみ 嫁さんは2年後再就職する予定
【所有資産】 貯蓄240万 財形230万 株25万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万
【希望金額】 2500万
【種   類】 一戸建て
【そ の 他】 フラット35の金利が下がったので今年買うべきか考えてます。
        もっと頭金を貯めた方が良い等、ご意見の程宜しくお願いします。

28 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:16:57 ID:???
>>19
給料が安いんだから、借金して買うことを考えずに
貯金して貯めてから買いなさい。

29 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 00:52:48 ID:???
>>27
給料が安いんだから、借金して買うことを考えずに
貯金して貯めてから買いなさい。

30 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 01:44:22 ID:???
↑こういう馬鹿って痛々しいな

31 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 02:06:56 ID:???
↑こういう馬鹿って痛々しいな

32 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 06:23:39 ID:???
>>19=>>22
今現在の状況が分からないから何とも言えないが、月3万支払ってギリギリの生活を強いられているとも思えないな。
年収もわからなければ、家族構成もわからないし。
50万円なんて、毎月2万程度貯金したとして2年程度で貯まるよ。

33 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 09:12:12 ID:???
その50万の借金を根拠に借り替えしようとしてるんだから給料安いでしょ

34 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 09:53:30 ID:???
>>27
奥さんの再就職はあくまで未定。
このご時勢なんだから、奥さんが再就職できるまで、様子みてみたら?

ちなみに返済額は月10.4万ほど(ボーナスゼロ)
やっていけない数字ではないけど、楽観視できる数字でもないよ。
ちなみに100万頭金を増やすと、支払い総額が174万(金利分74万)
下がり、月々4000円ほど安くなるのが、フラット35。

会社が大企業って事だと、金利優遇が受けられる可能性が高いから、
上記の条件よりは楽かも知れないけど、もう少し頭金があった方がいいと思う。



35 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 10:05:34 ID:WrKKVrEv
質問です。
これから住宅ローンを組もうと思うのですが、
第2次補正予算が通ったので、フラット35で組むべきか迷ってます。

36 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 10:28:49 ID:???
>>26
横からで悪いが、融資手数料が定率のところは他行と比べて金利が安いところ多いよ。
手数料が定額だから、どんどん繰り上げたら得だという考えは、あまりにも浅はかな考え。
繰上げしようというヤツに噛み付くところをみたら、おそらくあんたは繰上げなんてできないんだろうな。

37 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 10:52:06 ID:???
>>36
可哀想だがお前もまるでわかってないなww

38 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 11:16:16 ID:???
つーか、なぜか保育園が足りないようなところに家・マンション買う人が多いので、
嫁さんの稼ぎを当てにするなら、再就職して保育園を決めてからじゃないか。

39 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 11:24:50 ID:???
>>37
あんたしか分からん話だから、独り言でもいっとけよ。

40 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 12:30:14 ID:???
>>17
奥さんのスペックが分からないので何と言えませんが、再就職が決まってから購入
されたほうが良いのでは?

そういう意味では>>27も同じ。


41 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 15:55:35 ID:???
ビフォーアフターで「京都の町屋が粋によみがえる」みた。
上品そうな中流風の家族だけど、すっげー貧乏人なんだ。
長屋でバーちゃんかかえた3世代4人同居で10坪だとよ・・・

京都って見栄っ張りが多いってきくけど、ここまでくると悲劇だ。

42 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 16:31:11 ID:???
現在37歳、子供1人、大企業勤め、年収700万、借入1700万残年数21年
だけどさ、これでもかなり大変だよ?
そりゃ、江戸っ子みたいな宵越しの銭は(ry みたいな暮らしするなら
いいけど、教育費貯めて自分の老後資金貯めて、たまの旅行や毎日の潤い
も…と思えばこの金額以上の借入じゃ無理だと思うわ。
ローンは3年や5年で終わるもんじゃないから、毎日の暮らしも大事。


43 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 16:41:21 ID:???
>>42
借入1,700万ぐらいなら毎月の返済は5万ぐらいだろ?それで大変なら、どこに住もうが大変だろw
公営住宅だってそのぐらいの年収なら、5万6万の家賃いるぞ。

>>17みたいな人だって、車持たない、酒タバコやらない、金かかる趣味はなし、
旅行や贅沢はしない、子供は塾やらずにすべて公立。
これなら審査さえ通れば、かなりキツイローンだって払えるんだし。

結局はその人しだいってこったな。

44 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 16:50:02 ID:???
>>42
教育費はともかく、老後資金はどれくらい貯めているかにもよるな。
年収700万で子供一人なら、そこまで苦しいとは思えんな。

45 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 20:07:56 ID:???
27です。

>>34
おっしゃる通り、このご時勢簡単に再就職できるかわからないですよね。
もっと頭金貯めて様子をみようと思います。
まだ子供も小さいですし、>>38さんが言われてる保育園に預けられる環境に
あるかという事も考慮して考えたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

46 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 21:54:17 ID:???
>>43が良い事言った!

>>44も良い事言った!

>>42は反省しろよw(どんな生活してんだよw)

47 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 21:56:48 ID:???
>>27=45
家賃補助あるの?
ないなら、買ってもいいんじゃないの?今不動産安いし、金利低いし、減税あるよ?

今買っとけば、5年後くらいには上がっている可能性が高いと思うけど。
不動産だって相場で上げ下げしているから、貯金している間に
不動産上がって、金利上がって、減税縮小(毎年少しづつ)する可能性も考慮しないと。

48 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 21:57:20 ID:9zWzYfWK
【年   齢】37
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員70名程度
【年   収】 500万
【家族構成】 嫁
【世帯収入】 800万
【所有資産】 株100万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 2300万
【種   類】 中古マンション
【そ の 他】


いけますかね?
勤続年数は正社員じゃなかった時も入れれば10年ですが

49 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 22:09:11 ID:???
>>48
いけるとは思うけど、貯金が少ない。
仕方のない理由があるなら分かるけど、そうでないのなら今後が心配。

50 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:04:36 ID:???
おこさん、まだですか〜?
孤独死だけは避けよう。

51 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:21:15 ID:9zWzYfWK
>>49
貯金はもう少しあります
株で大分溶かしちゃいましたけど

52 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:34:00 ID:???
>>48

審査は問題無し。生活はやや倹約が必要だな。
子供はいらないのか?。
中古なので築年数によっては、高齢になってから住宅の取替が必要かもしれん。
頭の隅においとくことだな。


53 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:34:15 ID:4keWLd7L
>>48
中古マンションの担保評価次第

54 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:57:01 ID:???
>>47
家賃補助はなく家賃が今、6万円かかってます。
今の景気がどのくらい続くかわかりませんが
取りあえず1年〜2年くらい頭金の貯蓄に専念して不動産価格、金利動向を見て判断したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

55 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 07:59:05 ID:???
>>42の感覚が普通だと思うぞ。逆に>>43>>46の方こそどんな生活設計し
てるんだ?って感じだが。


56 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 11:08:32 ID:???
>>54
マンションだろ?
管理費修繕積み立てで月3万、されに固定資産税が掛かる
ローンの支払額が家賃と同額だから払っていける、は大間違いだからな


57 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 11:25:00 ID:???
>>55
間違いなく普通じゃない。>>42は大企業勤めでローンもかなり少ないんだぜ。
子供も一人しかいないし、ある程度大きくなれば奥さんが働くことも可能。
むしろ、恵まれた立場なのにそれを活かしていない点で国家や社会に対する貢献が少ないくらい。

>>56
相談者は一戸建と書いてあるぞ・・・
仮にマンションだったら固定資産税の負担は大したことない。(今の家賃と同じか低い程度)

58 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 12:17:30 ID:???
>>57
>恵まれた立場なのにそれを活かしていない点で国家や社会に対する貢献が
>少ないくらい。

笑うところですか?ローンとは何の関係もない意味不明な発言・・・。

破綻せず無理なく返済できる人の方が、無理無理ローンで破綻する迷惑野郎より
遥かに社会に貢献していると思えるんですが。

そうか、羨ましいだけか。わかったよ・・・。


59 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 12:55:56 ID:???
>>58
確かにローンとは何の関係もなかったなw

でも、倍のローン組んでも十分に払えるよ。実際は。

ちなみに羨ましくはない。俺の方が年収も子供もローンの残高も多いから。

60 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 13:17:47 ID:???
このスレって、ほんとどうでもいい自己主張するやつ多いよな
あと最後の一行で余計な煽りくれるやつ


61 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 14:53:42 ID:???
賃貸:他人に家賃を払う
持家:自分に家賃を払う

62 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 15:00:38 ID:???
>>60
それお前じゃん

63 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 17:34:41 ID:???
賃貸と持ち家の比較なんざ、どうでもいいよ。

賃貸で満足出来る人はそれでいいじゃん。
賃貸が嫌なら持ち家を考える、ただそれだけ。
他人がギャアギャア言ってもその人の考え方次第。





64 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 17:41:10 ID:???
>>59
そうか、羨ましいのではなく自慢したいだけだったか。
うざ。


65 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 17:56:26 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年   収】630万
【家族構成】妻1子2
【世帯収入】600万ちょい
【所有資産】貯金200万、土地
【現在債務】奨学金700万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3000万
【種   類】フラット35
【そ の 他】立て替えです。3000万には取り壊し費用とか諸々含まれてます。
貯金は引っ越し費用その他に回したい。月3万の奨学金返済が痛く、借りられても
返済が厳しいパターンかも。

66 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 18:01:23 ID:???
無理だよ

67 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 19:28:22 ID:???
>>65
やめとけ。


68 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 19:50:01 ID:???
>>65
やめておけ。
金利2.72%は伊達じゃないぞ。

毎月11.1万払えるのか?
それに、維持費、資産税を含めりゃ、14万前後必要。それに+3万なんだろ。
月に17万だぞ。








69 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:16:57 ID:???
>>64
別に自慢するつもりはないさ。
ただ、お前の普通は普通じゃないと言いたいだけ。
もっと大変な人はいくらだっているんだぜ。

70 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:19:15 ID:???
>>65
まず取り壊し入れても建替え費用が高い。割りと立派な家だよね?ハウスメーカーの。
最近は550万でもそこそこの家が建つようになったみたいだが、もっとリーズナブルな選択肢はないのかい?

また、フラット35はありえない。変動で十分でしょ。
金利を上げられるようになるのは当分先。また、金利が上がる時は経済環境の良い時。
低成長の日本で、プレミアムを支払ってまで長期固定にするメリットは乏しいと思う。

71 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:36:51 ID:???
>>65
土地は持ってて、上物に計3000万かけるつもりか?。
鉄骨系のロングライフタイプの上物かもしれんが、子供2人の成長期にかなり苦しくなるぞ。
危険な時には、両親からの補助が期待できるor妻に固い収入が期待できる、が無ければもう一度考えろ。


72 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 00:05:21 ID:???
>>71
考え直せる頭があったら、最初からそんな計画立てないし、
2ちゃんに相談しようとは思わないんじゃない?

73 :65:2010/01/31(日) 00:43:42 ID:???
おお。みんなありがとうございます。
本当は同居の父(収入あるが期待せず)、母がおって、
2世帯なので上物は結構金かかりそうです。
デッカイPVとエコキュートも付けるし。

指摘の通り本当にやっていけるのか不安すぎる。

74 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 03:26:20 ID:???
>>73
エコキュートもでっかいのがいいですよ。
しないしないといいつつ絶対湯切れしますから。
スレチスマソ

75 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 06:29:03 ID:rq1qY6EQ
エコキュートとか、太陽光発電は、技術が確立してからの方が良いよ。
まだ、進化中だから

76 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 11:12:56 ID:???
>>73
>2世帯
現状同居ならいいけど、新規同居なら黄信号

>デッカイPV
なんでそんな苦行がしたいの?
太陽光発電システムを理解してる?
現状で、設置費用との損益分岐点が15〜18年。(補助金含んで)
金利を考えたら、その1.5倍以上、23〜30年(フラット35)
しかも、メンテナンス料を考慮せずの計算。

パワーコンディショナーの寿命はメーカー保証で10年。
仮に2倍持ったとしても20年、最低1回は要交換。
交換額は現状で1回30万
心臓部のパネルも30年経つとどうなるかは不明。
その他、細かいメンテ料を計算してないが、増える事はあっても
減る可能性はほぼゼロ。

これらを計算すると損益分岐点はさらに2〜5年先になる。
ここまでくると、システムが逝ってしまう可能性が増大。

結論
電気料金が高騰する可能性を含めても、赤字になる可能性大。


77 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:03:00 ID:???
>>76
世の中、お金じゃないんだよ。
温暖化対策に貢献する人を否定するなよ。


78 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:31:25 ID:???
>>77
温暖化対策なんて無駄無駄。
そのうち氷河期になるかもよw

79 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 14:55:51 ID:???
>>77
>世の中、お金じゃないんだよ。
ローンスレで言う事じゃないな。



80 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 15:29:42 ID:???
PVって評価低いな。

81 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 15:58:43 ID:???
>>80
評価が低いっていうより、耐久年数がわからんから、
評価出来ないんじゃないの?

もっとも、築浅のPV付きが市場に出始めたら、
それなりの評価はされると思うけど。





82 :42:2010/01/31(日) 16:48:50 ID:pCEQ81D3
42だけど、借換えが丁度終わって来月から1400万残21年だ。
支払いも6万半ばになった。
年収700といっても手取りにすると500万弱だよ。私立幼稚園補助などは
もらえなくなる収入帯。
ローンも定年前に終わらせる予定でこの年数で組んだ。家は10年20年の節目で
設備交換や大きな手直しがいるからそれも計画に入れておかないと子の教育費の
増大時期と重なる。車も必要な土地ならそれも10年プランで貯めておく必要があるだろ。

もしも子供を地方から上京させるなら学費と合わせて年200万必要。
今仮に3才の子が居たとして、今から住宅ローンを組むとしたら、水周り給湯などの設備が
そろそろ…となってもおかしくない時期に大学入学、そして屋根外壁の塗り替えなど
大きなメンテもすぐにやってくる。
自分からみたら、思い切り良く借り過ぎの人が多いのではないかと思う。






83 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 16:58:29 ID:???
>>65
奨学金700万って?
早く返せよ!

84 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 17:01:00 ID:???
>>82
>もしも子供を地方から上京させるなら学費と合わせて年200万必要。
うちの娘は生活費だけで15X12=180万かかるけどな。

85 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 17:20:09 ID:???
仕送り10万学費80万で計算。確かに娘だったり私立理系行かれた日には
もっと高くなるだろうね。

86 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 18:21:10 ID:???
子どもの学生猶予してた年金を支払おうと思って年金課にいったら
70万ほどとあと利子が1万5千円ほど付いていた。
これって親が支払っても贈与とかにはならないのかな?

87 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 19:50:50 ID:???
>>65
頭金も無いのに無茶な買い物するなあ
普通なら親が反対するもんだけどね

88 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 22:29:51 ID:???
【年   齢】 35
【勤続年数】 9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約2万人
【年   収】 650万円
【家族構成】 嫁+子供(3歳と来春誕生予定)
【世帯収入】 620万円
【所有資産】 貯金400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 3200万
【種   類】 変動

どれくらいヤバいか判定お願いします
車は要らない地域だし、質素な生活して特に不満はありません。

89 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 22:33:22 ID:???
     *      *
  *     +  むりです
     n ∧_∧ n
 + (ヨ(* ´∀`)E)
      Y     Y    *

90 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:20:00 ID:yNEqi7tN
>>88
35才、大企業勤務で資産400万は少ないだろ

もっと頭金増やしてからの方が良いかと


91 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:22:50 ID:???
>>88
資産400万は少ないけど、何年も貯金してたら、40歳迎えちゃうよ。
金額的には審査は全然問題ないので、少しでも早いうちに買った方が良い。

余計なお世話かもしれないが、当然返済には余裕は無い。

92 :88:2010/01/31(日) 23:45:59 ID:???
騙したかったわけではないんだが、実は嫁も働いていて世帯収入は1200万弱ある。
既に都内にマンション購入後3年が経過していて、当初4100万円だったのが
毎年100〜200万を適当に繰上して現在の債務残高は3350万くらい。

ま、やっぱり人様から見ても、1馬力だと厳しいよね。嫁には細く長くでも正社員を続けてもらうことにしよ。

生活破綻のリスクは、実はそれほど気にしていない。
物件の売却見積もりを3社に依頼したところ、4100万〜4500万くらいとのことだったので、
いざとなったら売り払えば、そこそこの金額が返ってくる見込み。


93 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:55:34 ID:???
売ったら大赤字じゃんw

94 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:01:52 ID:hu6fG8Vm
騙しているじゃんw

チョソの論理w

95 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:12:29 ID:???
後だしで実はこうでしたみたいに言って結局うそつく人ってなんなんだろうね

96 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:26:29 ID:???
>>95
なんだか最近流行ってるね。
こういう人が増えると、このスレも無くなっていくんだろうね。
書き込んでくれてる人に失礼だよな。

97 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 01:23:55 ID:???
2ちゃんでウソをウソと見抜けない(ry

98 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 01:46:32 ID:???
>>91
オレは何年も貯金してて50近くになってしまったよ。
貯金は貯まったからローンは組まないけどね。

99 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 08:19:38 ID:???
>>92
世帯収入1,200万円は普通として、マンション買って3年で手放すの理由がよく解らん。
見積もり通りに売れると見込んでいる時点で終わってるね。
大体、そう思ってるなら、さっさと売って新しい物件購入すればいい。
3,200万なんて今までの債務と大差ないんだから、払えるにきまってるだろ?
アホじゃね?

100 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 08:41:13 ID:???
>>99
意味のない文章だね

101 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 08:48:15 ID:???
>>100
マジ死ね

102 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 09:56:00 ID:???
>>96
失礼って、書き込むヤツの9割は冷やかしだろw

103 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 09:59:21 ID:???
>>92
このご時勢で、3年前に買った4000万台の価格帯物件@都内が、
購入時と同額〜同額以上で売れるって・・・どんなファンタジー?












104 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:00:14 ID:???
>>102
冷やかし以前も問題だろ。


105 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:00:54 ID:???
おっと、冷やかし以前“の”だった  orz

106 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:07:04 ID:???
【年   齢】 33
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手鉄鋼業
【年   収】 610万
【家族構成】 独身(俺)+両親(両親と同居予定)
【世帯収入】 680万くらい(今年からボーナスが下がるのでこのくらいだと思う)
【所有資産】 俺 無し+親31坪戸建(築11年)
【現在債務】 無し
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 俺100万+親600万
【希望金額】 3500万
【種   類】 新築一戸建て
【そ の 他】
実家のすぐ近くの127坪の土地を地主さんから市場価格の4割の2200万で
売ってもらえる事になり、実家購入時にお世話になった不動産屋に相談した所、
その土地代込で4000万円で一部共有の二世帯住宅を建てられるそうです。
ローンは優遇があるのでろうきんの変動を申し込む予定です。
実家はありますが、売却せずに弟(独身)が残り7年のローンを肩代わりして弟の物になる予定です。

実家周辺は駅も近くて生活至便な場所ですが、古い住宅地なので小さい区画の土地しかなく、
これだけ広い土地も売りに出た事はありません。
土地自体も良く知ってる場所で問題がある土地ではないです。
自分は独り身で今は相手もいませんが、将来相手探しをする時に、
両親同居の家をもっていて、ローン支払い中だと誰も寄ってこないような気がします。
お買い得なのでこの土地を購入して家を建てるべきか非常に迷ってます。

皆さんならどうしますか?アドバイス頂けると嬉しいです。長々とすみません。

107 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:27:11 ID:???
>>106
絶対、ヨメ優先。
33才なら今がウリ時。とっととツバイにでも申し込め。


108 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:31:14 ID:???
>>106
3500万円もの借金を背負い、両親を背負ったあなたに
どこぞの奇特な娘さんが現れてくれるといいのですが。。
今現在のスペックで相手もいないようなら将来難しいと思います。



109 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 10:53:26 ID:???
土地なんて、いくらでもあるさ。なかなか見つからないと思いこんでいるだけ。
独身で女にもてない奴のセンスで、家なんか建てない方がよい。
先に結婚相手みつけてから、二人で家を作る作業でもしな。


110 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:14:22 ID:???
>>106
あ、結婚する気あるんだ。
両親同居を嫌う人もいるからなぁ。
組めるかどうかで考えれば大丈夫でしょ。
あとは知らん。

111 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:28:30 ID:???
>>106
彼女なしで、両親同居の新築・・・
2世帯仕様とはいえ・・・

ローン自体はそんなに問題ない(親の稼動年数によるが)けど、
相手なしジジババ付きの家有りじゃ、嫁さんホイホイならぬ、嫁さんバイバイ。




112 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:32:23 ID:???
>>108-111
↑はい、本日の冷やかしレスです。

こういう事例>>106は格好のネタになるようだなw

113 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:32:35 ID:???
二世帯同居住宅かかえた独身男を、女側がどう見るか・・・
土地も60%引って、何か気持ち悪いね。
家族仲良くみんな近くで住めるなんて、だれも出世しなかったのか・・・
でも嫁からしたら何ともうっとうしいわ・・・

114 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:35:16 ID:???
>>112
お前の方がよっぽど冷かしだよw
馬鹿は死ね

115 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:40:39 ID:???
>>113
>土地も60%引って、何か気持ち悪いね。

最近の時勢を反映してるだけ。
売り急いでいる土地なんて半額スタートが今時のパターン。
売り急いでない土地ですら、7〜8掛けからしか交渉が始まらない。





116 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:49:28 ID:???
>>114
>>113も冷やかしレスに追加w

117 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:51:06 ID:???
第一、結婚前から3500万もの大!大!大借金抱えた男と結婚するか〜?
考えられんわ・・・

118 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 11:52:16 ID:3BiIS5+X
>>106
1坪17万位だから、結構な田舎だね。
安い土地価格で大手鉄鋼業と言う位だから千葉の木更津あたりかな?
2世帯住宅なら家の半分(東は親、西は自分)か、1階は親、2階は自分など、
親と完全に分かれて、一切顔を合わさないような2世帯住宅なら嫁も来るのでは?
今の2世帯って、そういう作りが多いはずだよ。共有は一切無い作り。
ローン支払い中で嫁が来ないなんては、過去サラ金で苦しんだ女位では?
普通は住宅ローンだから理解するはずだし。


119 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:00:03 ID:???
>>106
こんなアフォなスレで質問するより、このスレ読んでおいたほうがタメになるよ。
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1223548536/l50

120 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:02:31 ID:???
坪17万で田舎とか言われるのか。ここらは3年前坪20万平気で超えてたとこだけど今売ろうとすると10万いいとこだな。

121 :119:2010/02/01(月) 12:04:18 ID:???
訂正
×アフォなスレ
○アフォなのが常駐するスレ

122 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:09:11 ID:???
【年   齢】 37
【勤続年数】 4 (異動の度にリセットされ4月また異動です)
【雇用形態】 勤務医という公務員
【会社規模】 公立病院
【年   収】 約1300万
【家族構成】 妻と娘15歳と4歳
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地4700万(手数料込)と注文住宅3000万以内予定
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】 5700万
【種   類】
【そ の 他】 土地代を先に支払わなければいけません。
先に土地取得のローンを組んで、
のちに土地と建物に対してフラット35を利用するという認識でよいのでしょうか?
土地取得のローンは35年でフラットと併用して支払っていくのでしょうか?
フラット組んだら土地のローンは清算?
知識不足ですみませんがご教授願います。
そもそも無謀だという意見もお願いします。

123 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:12:07 ID:???
いや、結婚してから二人で決める借金と、
結婚以前に、親の住まい分も含まれるローンがもう既にあって
それを嫁が協力しないといけないのとでは全然違う。

>>118
住宅ローンは別って考えがそもそもおかしい。
住宅ローンもれっきとした借金です。
あんたのかわいい娘を既に借金地獄の男に嫁がせるか?
もし、どうしても娘が結婚したいと言ったら、うちだったら半分肩代わりして
半分娘の名義って事にするだろね。
そうじゃないと娘がかわいそうだ。

124 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:16:01 ID:???
>>119
それはおまえが決める事じゃない。
相談者が色々な意見を考慮して自分で考えることだ。

125 :106:2010/02/01(月) 12:27:17 ID:???
皆さんご意見ありがとうございます。参考になります。
書き込んだのがちょっと間違ってまして、坪30万の場所なので4割引ですね。

生涯独身を決め込めば買っても問題ないでしょうね。
嫁さんを貰うなら、完全別居型の二世帯住宅か、敷地内に二棟建てて、
住宅ローンについて柔軟に考えてくれる>>118さんみたいな人を探すしかなさそうです。
買うかどうかより、結婚するかしないかをもっと真剣に考える必要があると分かりました。
>>119のスレを見てもう少し真剣に考えてみます。

126 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:29:28 ID:???
別に決めてないぞw
>>119も意見の1つであってだな。どこを読むかは相談者の自由だ。

つーか色々な意見というより、単なる誹謗中傷だろ。
借金かかえた親付き独男なんて嫁の貰い手がないとか・・


127 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:31:26 ID:???
>>106
>皆さんならどうしますか?アドバイス頂けると嬉しいです。長々とすみません。

そんな物件買いません。その条件で嫁に来るような女はそれなりの人しかいないだろうし、
皆無だと思いますが。

>>122
そもそもがやや無謀ですな。計画そのものを見直した方がいい。総額で5〜6,000万
までが良いところでしょう。返せないことは無いと思うが、贅沢は出来んな。
どんな生活スタイルだったか分からないのでアレだが。


128 :122:2010/02/01(月) 12:56:12 ID:???
>>127
無謀ですかねやはり。
現在家賃15万で異動の度に引越していたので貯蓄はほとんどありません。
来年度以降年収2000万ぐらいの私立病院に移る事も考えています。

129 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 13:29:16 ID:???
>>128
家賃15万って何それ、社宅与えられないの?
それはおかしいね。

まだ30代だし、医者は渡り歩くから、あまりあわてて不動産は購入しない方がいいと思う。
開業が最終地点なんだろうけど、それまでは社宅も与えられるだろうし。
うちは
公立病院院長→現在、私立病院院長でこれから開業しようかどうか土地を探している状態

130 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 13:44:24 ID:???
>>122
所有資産の300は頭金とかの引いての残高かな。
お子さん二人いるんだから、もう少し安い物件を選んでもいいと思う。
両方娘さんだといずれ出ていく可能性は高いんだし。

131 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 14:19:39 ID:00IKfoRA
>>125
結婚相談所を副業(本業の副産物でほぼボランティア)でやっている私からアドバイス。
結婚前に不動産は買うべきではない。賃貸でも運用できる駅前マンションとかならまだしも、二世帯戸建なんて貴方の身長が10センチ縮んで10キロ太って禿げて糖尿病持ちになり、収入が半減したってぐらい婚活のスペックが下がるようなもん。
同じ様な相談を受けることがあるけど、絶対止めるように言うよ。そうなった時には紹介できる人はいないよと。
同居が駄目なんじゃないよ。同居前提で良いから、結婚決まってから場所や間取りを相手の意見を優先して決めた方が良いよ。
優しい方なのが伝わってくるし、収入も充分です。結婚はした方がいい。幸せになってください。

132 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 14:32:02 ID:???
病院の院長に結婚相談員か、いろんな職業の人が出てくるんだな・・
そのうちあれだな司法書士や弁護士まで出てくるんじゃないかなw

133 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 14:54:31 ID:???
>>131
最後に結婚したほうがいい幸せになってくださいって書いているけど
読んでると>>106が夢も希望もなくなるような書き方だな。
もう結婚は諦めて、好きな家を建てたほうがいいんじゃないかと。

134 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 15:36:55 ID:???
>>106

33歳で将来結婚って、将来って・・・

ドリーマーだな

135 :122:2010/02/01(月) 15:40:12 ID:???
>>129
開業が最終地点、という青写真が描けない程その日暮らしで来てしまいました。
社宅はずっと猫を飼っているので住めませんでした。

>>130
娘は出て行く・・・ですよね。いない生活が考えられませんw

参考になる言葉ありがとうございます。
なんだか自分の親兄弟の方を盛り上げてしまい(親資金援助、弟建築士)、結果自分を見失ってしまいました。
もう少し冷静に考えてみます。


136 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 15:50:00 ID:???
>>126
小町で同様のトピが立ったことあるけど、否定意見が大半を占めてたぞ。

小町住民曰く、
「せっかくの家なのに、自分の意見が何一つ反映されないなんて・・・」とか
「嫁は借金を払う為の道具じゃない」・・・とか

小町トピがどれだけ世相を反映してるかは確信がないが、
2chよりは女性が多いだろ。







137 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 17:00:21 ID:???
>>136
小町読んだことないが、例えばそれに相談者の顔写真が付いていて、
小栗旬みたいだったら、求婚する女性が殺到するんだろうよw

138 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 17:48:25 ID:???
>>135
社宅一軒家じゃないのね・・・ ネコのために月15万ですか。

139 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 18:04:53 ID:???
小町とか2ch以上に基地の巣窟じゃねーか。

140 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 19:16:15 ID:???
>>108

物件が高い安いというよりも、プロセスが逆じゃないかな。
嫁子がいて、同居OKな家族関係で、たまたま2世帯住宅を探していたところに、
イイ出物がある、というのなら問題ないんだけどね。

高い安いが出発点なら、転売益を狙う不動産屋並み。
うまくいかない確率のほうが高いような気がする。

あと、付近の相場が30万だと思っていても、
それはイイ道に間口が広く面している利用価値が高い土地で、
地域が同じでも、一本裏側の道になったりしただけで相場は大きく変わるよ。
商業地だと差は大きいね。
そもそも、少しでも高く売りたいのが人のサガ。
それをなぜ、あなたにだけ特別価格で売るのか?
普通に考えて、あなたが4割引きだと考えている価格が適正価格なのではないかな。




141 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 19:17:01 ID:???
↑間違えた
>>106だった。

142 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 19:21:33 ID:???
2chで、
住宅ローンの相談をする医者>>122が不安だな、俺としては。


143 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 21:12:50 ID:W9+JVbFx
>>123
>住宅ローンもれっきとした借金です。
>あんたのかわいい娘を既に借金地獄の男に嫁がせるか?

お前、相当なバカだろw
お前の理論だと結婚してから住宅ローン組んだら離婚だわなw
公務員ですら住宅ローン組んだ時点で借金地獄かよw
即金で買えれば誰も苦労しないし、そもそも「このスレ」が必要ないw

144 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 21:36:01 ID:???
>>106
固定資産税が払えるなら買い。
2世帯住宅は共有無しにして、
2世帯住宅の片方をいつでも他人に賃貸できるようにする。

145 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 22:59:04 ID:???
>>143
よく読め、低脳
おまえみたいなバカが「ローン組めるのは信用の証」なんてほざいてるんだろ。
タダの貧乏人じゃん。
や〜い貧乏人、お金がないって悔しいねエ〜
ザマ〜

146 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 00:58:51 ID:???
145が馬鹿なのはわかった

147 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 01:38:44 ID:???
お金がないってかわいそう。
3000万くらいなら貸してあげようか?
今、新生の2週間0.4%で遊んでるんだけど。

148 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 08:36:08 ID:???
馬鹿同士の罵りあいはどうでもいい

149 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 08:47:30 ID:???
>>145
まあ、借金ない方がいいのは確かだけど、信用が無いとローンが組めないのも確かだね。
だからといって、ギリギリのローンを組むのが馬鹿。

150 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 08:58:21 ID:???
信用って、いったい何を信用して貸しているとでも?

住宅ローンは担保があるんですよw

151 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 08:59:32 ID:???
>>150
アホカ。

年収と現在の債務状況で信用把握するに決まってるだろ。


152 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 09:26:52 ID:???
>>150
実社会と断絶してるキミにはわからないかも知れないけどね、
お金を借りるってのは大変なんだよ。
キミみたいに、親を脅して、小遣い貰うようにはいかないんだよ。





153 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 12:33:31 ID:???
>>140
まるっとスリッとまるごとお見通し、じゃなくて同意。
不動産に掘り出し物なんて無い。


154 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 13:27:09 ID:???
その通りです

155 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 15:32:22 ID:???
結婚前に二世帯住宅を買うつもりなら結婚は諦めた方が良いよ
間取りや外観やインテリアをいろいろ考えたりするのが家を建てることの醍醐味であり
結婚の幸せを噛み締められる瞬間でもあるのに
「結婚前に親と同居できる家を建てました」なんて言われたら
「あ、この男は妻の希望を聞くつもりなんて毛頭なく、親のいいなりのマザコンだな
どうせ嫁も介護要員だろう」
って思って思われて、本人がどんなに性格がよくても結婚なんかできないよ
それにそうゆう男って、女性が好まない変な外観・色合いの家を建てて
「介護付でこんな家に一生すまなきゃならないなんて嫌!」って
結婚しても嫁に出て行かれること請け合い
だいたい1800万の二世帯住宅ってどんな安普請だよ
将来の嫁が可哀想すぎる
ま、将来の嫁がいたらだけど

156 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:01:14 ID:???
>>155
それで嫁が来ないなら、本人に何の魅力もないということだろ。
女からしたら、好きになって結婚したいと思う人がたまたま、親と同居ですでに家を持っていたら
結婚を諦めるか?諦めるわけないだろw
そんなに事務的というか合理的なら、世の中に不倫や離婚なんて存在しないし、世の中みんな幸せ。
実際俺のまわりでは親と同居が前提で結婚した女は結構いるし、家の心配もしなくてもいいし
経済的援助や家事もほとんどやってくれてかなり楽というを聞く。

あんたの願望なんてここではどうでもいい。

157 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:01:20 ID:???
結婚したら必ず家を建てるわけじゃないんだ、既にある家に向かって
「私の希望が」とやるのはそっちの方がわがままってもん。

でも二世帯住宅って相当苦労する。
ほんとに他人に貸せるくらいきっちり分けて、お隣さんくらいの認識で
互いの家がいないとまず無理。
あるいは、いっそ一緒に住めよってくらい双方がすごく仲がいいか。
うちは実家が両親と兄家族での二世帯なんだが、ここまで仲悪いなら
最初から二世帯住宅なんて作るなよと思う。

158 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:37:07 ID:???
二世帯住宅じゃなくても、親と同居なんて嫌だろ。
二世帯なら生活空間がある程度独立している分、まだましだと思う。

卵が先か鶏が先かじゃないけど、結婚してから二世帯建てる人なんて沢山いるのに、なんでこんなに否定的なのか、理解できない。
結婚後も親と同居に賛成してくれる嫁が来てくれれば問題ないでしょ。
どうせそういう嫁しか選ばないわけだし、結婚後に親との同居を迫って嫌がられて離婚というケースも多いと思うが。
後出しジャンケンは卑怯だからな。

人の人生とやかく言うな。
このスレでは冷静にローンの審査が通るだけ判断すればいい。

159 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:58:59 ID:???
そうだよな、間取りが自分で決めれないから離婚だったら
賃貸や社宅にするんでいる人はすべて離婚だなw










160 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 17:06:10 ID:???
>>159
賃貸でも社宅でも嫁が決めるならOKだろ。頭悪いのか?

161 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 17:45:47 ID:???
嫁のあてもない、将来的に子供を持つかどうかも分からない状況で、
2世帯住宅を建てるのはかなり無駄だと思うぞ。
余程資金に余裕があって、状況変化に応じて
住み替えたり建て替えたりすること前提ならともかく。

162 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:03:59 ID:???
>>158
>二世帯なら生活空間がある程度独立している分、まだましだと思う。

それは同居を経験した世代の話。
経験した事がなく、家族がらみで我慢すらしたことのない世代には通用しない。



      




163 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:37:12 ID:???
そうだね

164 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 19:24:13 ID:???
近居の弟が先に結婚して
勝ち組になる

兄は結婚できないか、変な婚活女に騙される
生活空間が独立してても今時、二世帯住宅(笑)なんてやだ

考えが古そうだし、インテリアのセンスも無いブサイクぽいね

165 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 19:47:15 ID:???
兄弟格差が酷過ぎないか?
>>106の場合実家の資産価値がいくらか分からんが、
弟は格安で実家を手に入れ、兄はほとんど自分のローンで
土地と2世帯住宅を購入し、今後数十年間ローンに縛られる・・・
どっちも独身らしいけど、弟は7年後にはローンもなくなり、
状況に応じて家の建替え可能、何より両親別居だから嫁も来やすい。
一方長男は両親同居で多額のローンを抱え、建て替えもままならない。
それに、万が一兄弟それぞれに嫁が来たとしても、
将来親の介護は同居の長男夫婦が主に担うことになるだろうから、
嫁間の格差も甚だしい。
昔長男が親の面倒をみるのが当然だったのは、
長男が全部相続してたからなんだがな。
納得し難いだろうね。

166 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:38:47 ID:???
嫁なんて子供産んだら負債になるだけじゃん。

167 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:48:18 ID:???
>>162
同居してもいいという人しか嫁に来ないという前提なんだけど。
そういう人は結婚してくれないから問題ない。

168 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:52:52 ID:???
>>167
同居可の女を捜すのが難しいご時勢。
恋人がいて同居出来るように説得するならまだしも、
33だろ、これから探すのは大変だぞ。



169 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:58:20 ID:???
>>168
だから、説得して同居して離婚したら何もならないんだって。
馬鹿か。

170 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:02:00 ID:???
>>166
それはいかにも短絡的。

ハイレベルな相手と結婚すればハッピーになれる。
逆もまた真なり。

171 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:05:00 ID:???
旦那の親と同居したくないと言う嫁は
旦那を間接的に否定しているのと同じ。
こういう嫁は旦那を金づるとしか思って居ない可能性が大である。
まず、間違いなく優しい嫁ではないし、わがままで
見栄っ張り。浪費癖もあると思われる。
家事も疎かに自分の趣味に走って、自己主張も激しい
結婚しても必ず後悔するので、こんな女は相手にしないほうがいい。

172 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:06:56 ID:???
>>171
悪いが、自分は自分の親と同居したくない。
嫁の親とも同居したくない。
自分も嫁も否定しているのと同じになるのか?
馬鹿じゃね?
余計なお節介野郎は消えろ。
ここは家庭環境考えるスレじゃない。

173 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:10:06 ID:???
>>172
君のレスを読むと、親の愛に恵まれずに育ったのが分かる。
そういう境遇の人は、自分の子供にも同じように接する可能性があるので
結婚しないほうがいい。

174 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:15:42 ID:???
>>173
はぁ?お前に俺の何がわかるっていうの?
親には愛情を嫌というほど受けたから、同居してまで迷惑かけようとは思わない。
大体、うちの親は俺に面倒見てもらおうなんて考えてないし。
俺も子供になんか面倒見てもらわなくて結構だ。
愛情は注ぐけど、返してもらおうなんて微塵も思わん。
アホは消えろ。ウザイんだよ。

175 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:17:39 ID:???
今時二世帯住居なんてごめんだわ。
旦那の親は旦那が面倒見ればよいし、嫁の親は嫁が面倒見ればいい。
他人の面倒を見るのは、よく考えたらおかしいことだ。

176 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:18:40 ID:???
>>174
横レスだけど、君の態度はひどすぎるw
よっぽど辛いことでもあったのかね?

そうだとしても、ここで当たる事はないだろうに。

177 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:19:55 ID:???
>>174
強がりは止めたほうがいい。
あなたのレスから親の愛情を受けて育って居ないことが分かる。
あなたの親が高齢になって、体が思うように動かなくなれば
または病気持ちにでもなれば
あなたに世話になるしかない。あなたも世話するしかない。
金で解決するか?冷酷な息子だな。

178 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:23:09 ID:???
賃貸不動産板だからあえて書くけど、二世帯住宅で売りに出されている物件目にするけど、売れ残ってるよな。
二世帯住宅を賃貸に出そうと思っても、需要が無い。

しかも、親が死んだら親世帯だけ使われないままの状態になるんだぞ。
そんな住宅、建てる意味無い。
売ろうにも売れない。

179 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:24:45 ID:???
>>176
態度がひどいだと?
勝手に人のことを決めつけて、しかも全部外れているし。
君には関係ない。

>>177は死ね
マジでな。

180 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:27:19 ID:???
>>179

しかも全部外れているし・・・×

しかも全部当たっているし・・・○

181 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:27:23 ID:???
>>177
人がどう行動しようが、お前に言われる筋合いはないし、お前のアドバイスなんて必要としない。
あのな、お前はどれだけ愛情受けたんだ?
引篭もりの独身童貞君なんだろ?
まあこれ以上負け組をかまってもつまらん。

182 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:29:52 ID:???
>>178
そうか?俺は二世帯住宅羨ましくて仕方ないんだが。
周囲の二世帯住宅は景気対策効果でリフォーム建替が進んでいるよ。

子供の面倒見てもらえれば共働きできるし、車も1台で済むから経済的。
良好な関係が築ければ、十分選択肢になると思う。

泉ピン子みたいな義母はNGだが、黒木瞳なら許せるというか。まぁ好き好きだが。

183 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:30:49 ID:???
>>181
君の子供が、今と同じような事言ったら君は喜ぶかい?

184 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:31:50 ID:???
【年  齢】45歳
【勤続年数】4年(転職の為)
【雇用形態】正社員
【会社規模】4万人程度
【年  収】730万円(不況の為これから下がる可能性あり)
【家族構成】現在独身、結婚予定
【世帯収入】730万円(婚約者は看護学生の為無収入)
【所有資産】4500万円
【現在債務】なし
【物件金額】土地3700万円・建物2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】3700万円
【種   類】新築注文住宅
【そ の 他】
婚約者は30代半ばの看護学生。学校があと2年残っているが授業料は全て婚約者自身で負担するとのこと。
婚約者の貯金は1千万円程度。しかしそちらはアテにしていません。

頭金にもう少し入れても良いのですが、こんな時代なので現金を手元に残しておきたいです。
ローン減税と金利を天秤にかけてどちらが得になるかの計算はまだしていません。

婚約者は学校を卒業したら働くつもりでいるようです。
しかしできれば1人子どもが欲しいので妊娠した場合は働けなくなると思います。
婚約者が就職するのは30後半です。夜勤などに耐えきれず辞めてしまう可能性もあります。
婚約者の収入はアテにせず、1馬力で考えています。
ご意見お願いします。

185 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:32:27 ID:???
>>179
暴走しすぎw

衣食足りて礼節を知る、だよ。

今日は早く寝たら?君も仕事してるんだろ?
いくら2chでも、もう少しマシな言いようがあると思うよ。

186 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:32:34 ID:???
>>182
何だその胆略的な考えw
いつまでもおっぱいしゃぶってるんじゃねえよ。

187 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:33:24 ID:???
>>182
確かに。はたから見れば
経済的余裕がある家族に見えるし、仲良さそうな家族に見えるね。

188 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:33:25 ID:???
>>185
うるせえよ。
お節介野郎が。

189 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:35:18 ID:???
今は同居したくないと思っても、そろそろ・・・になると
いろいろ考えちゃうと思うよ?自分にも親にとっても。
残り時間は一緒に過ごしたほうがいいのでは?とね。
まだ若いんだろう>>174は。

ところで、嫁貰う前に家ってどうなんだろうね。
俺の後輩君も買ってしまったけど、家選びって
嫁と一緒に選ぶのが楽しいのでは?
家が先だと嫁も限定される希ガするけどなぁ・・
まあひとそれぞれだけど。

190 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:37:46 ID:???
>>188
どうした?何か辛いことでもあったのか

191 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:39:46 ID:???
彼の態度も悪いが、相手の親と同居なんかしたくないのは
普通だと思う。同居してくれる嫁が当たり前だと思ってる人は、
無神経で自分勝手な育ち方をした人だろう。
こういう人はいずれ嫁に見捨てられる

192 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:40:03 ID:???
>>189
若いって・・・お前はどれだけ年寄りなんだよ?w
親を面倒見るのは俺だけじゃないんだよね。
近くで面倒見てくれる人がいて楽しくやってるんだから、その関係を崩してまで俺が無理に面倒見る必要ある?
自分の考えに固執しすぎなんだよ。

193 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:41:10 ID:???
自分の親でさえ色々あるんだから、
他人の親となんか同居したくはないよね。


194 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:41:48 ID:???
けんかはよせよ、おれ新生に4000万あっから貸したろか?

195 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:42:47 ID:???
>>189
俺もそう思う。

自分に子供が出来て、たまに実家に連れて行くと「親も年取ったなぁ」と思うし、
自分が子育てしてみると親の苦労が分かる。ちょっと親に対して悪かったな、と思うこともあるよ。

俺は二世帯良いと思うけどね。玄関が二つあるタイプなら。

196 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:42:54 ID:???
>>192
まあ落ち着け。意見自体は同意するよ。

197 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:43:03 ID:???
同居してもいいんだけど、親が嫌がるw
何で>>182みたいに子守させられないと駄目なのさ。
口には出さないけど、二世帯同居でそう感じている親が大半だと思うぞ。

198 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:43:07 ID:???
ここは鬼女板か?w

199 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:44:51 ID:???
>>198
鬼女板だったら、嫁に親の面倒見るのを強要するようなやつは
袋叩きにあうだろうよw

200 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:45:35 ID:???
>>195
それで同居して、都合のいい時だけ子供の面倒を押し付けるんだろ?
見え見えなんだよ。

201 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:47:06 ID:???
>>197
親の方が嫌がるというのは
そんなに多くない気がするけど…

202 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:48:35 ID:???
>>191
自分も親もまともなら、嫁だってちゃんと接してくれるよ。
親世代は同居経験あるケースも多いから、姑としての立場を考慮した立ち居振る舞いをしてくれる。

結局、同居を嫌なのは単なるイメージでなければ、人間的に問題があるケースだと思う。

別にマンション暮らしだと思って二世帯住宅に住めば良いんじゃないの?
お互いがプライバシーに配慮すれば、便利なことの方が多いはずだが。

203 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:48:35 ID:???
自分の親に対していろいろ思うところがあって、
同居してもいいかなと思うのは自然だと思う。

でも、それを受け入れない嫁が冷たいとかいうのは
やはり違うとも思う。

204 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:50:36 ID:???
>>202
自分もそう思っていたけれど、うまくいかなかった。
自分も親もけっこうまともだと思うんだが。

ほんのちょっとした習慣の違いやら何やらで、
立場の弱い嫁の心はどんどん摩耗していってしまう。
俺たちはとりあえず一度実家を離れることにした。
この先はまだ分からないが

205 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:51:26 ID:BFPtIJYm
住宅ローン申込のため団体信用生命の書類を記入しました。
先月、急性前立腺炎にかかり病院受診し、服薬。
今は痛みはないのですが、あと2週続けた後、終診と言われてます。
ローン審査は大丈夫でしょうか?心配です。

206 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:51:52 ID:???
>>200
俺は親に金払っても良いと思ってるぜ。
同じサービスを買うと結構高いから。
高いコミットメントも期待できる。血の繋がった親だからね。

ちなみに、祖父母と孫が同居しているケースでは、祖父母の寿命が延びるという統計がある。
そりゃそうだよね、生きがいがある方が長生きするに決まってる。
生きるモチベーションを与えてあげることも大事。

207 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:53:12 ID:???
>>202
じゃあ、嫁として姑からイビリにあった人は、それを当然嫁に返すだろうな。

208 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:54:09 ID:???
ほとんどの嫁は旦那の両親の面倒見るくらいなら自分の両親の面倒を見たいと思ってるよ

209 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:54:31 ID:???
>>206
同居することだけがモチベーションアップかよw

210 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:54:41 ID:???
>>204
そうか、残念だったね。
合わない人間は例えば職場にもいるから、そういうケースはしょうがないのかな。
誰とでも仲良くする、ってのは確かに無理がある。

ちなみに親御さん自身は嫁の立場、あるいは孫の立場(自分の親が嫁)の立場は経験済?

211 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:54:53 ID:???
>>204
>ほんのちょっとした習慣の違いやら何やらで、
>立場の弱い嫁の心はどんどん摩耗していってしまう。

これ分かるな…

うまくいけば同居はいいことの方が多いが、
うまくいかなかった時に悲惨だからな。
同居に尻込みする嫁は、そういう可能性を恐れてのことだと思う。
責めるわけにはいかないね。

212 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:55:22 ID:???
>>207
それを返さないから「まとも」なんだよ。
それを返したら負の連鎖だろうがw

213 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:55:24 ID:???
言ってしまえば嫁にとってはうちの親は他人だもんな。
当事者も俺も、気をつかうったらありゃしない。

214 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:56:29 ID:???
>>209
事実なんだぜw

俺たちも年を取ったらそう感じるのかな・・・?

215 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:57:22 ID:???
二世帯住宅のスレとか見てると下の階から漏れてくる「姑宅の食事の臭い」だけで気が滅入るらしいよ
あと老人臭とか。

216 :204:2010/02/02(火) 22:58:58 ID:???
>>210
妻と母は趣味も合うし、とても仲良く話す関係だったんだよ。
それでも、一緒に住んでいるとちょっとしたことが
ストレスや傷になっていってしまう。

母も、同じ家でかつて祖母と同じように暮らしてた。
だから妻にはすごく気を使っていてくれていたと感じる。
それでも、うまくいかないことがあるんだな。

217 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:59:20 ID:???
親の嫁に対する些細な言葉が何も意図していないのに気に障ることもあるんだよな。
自分は親子だから親の発する言葉を聞いていても何とも思わないんだけど、所詮、嫁と親は他人だから。
嫁に愚痴られてもどうにもならないよ。
そうやって離婚まで・・・。

218 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:00:08 ID:???
>>215
子供叱るないつか来た道、年寄り笑うないつか行く道。

そんな事を言うこと自体、程度が知れてる。

219 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:00:37 ID:???
何で住宅ローンスレで二世帯ネタでここまで盛り上がるんだ?
スレ違いだろ。
本当に無意味なスレだな。
>>184なんて完全放置だし。

220 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:01:22 ID:???
言っちゃうと。
年代が違うから親に限らず合うはずないのが普通だね。
お互い無理しないことが最善かも。

221 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:04:03 ID:???
>>218
経験してみないと分からないことってあると思うから
なんとも言えない

222 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:04:15 ID:???
>>214
同居しなくてもモチベーションアップはできる。

223 :210:2010/02/02(火) 23:04:25 ID:???
>>216
ありがとう。なかなか難しいもんだね。

俺の母も嫁姑問題で揉め、結果、妻には節度を持って接してくれていて、
妻も経験豊富な母を結構頼ってくれているんだけど、やっぱり同居は難しいかね。

母は距離感が大事みたいなことを言っているので、一緒に何かするようなことはなさそうだけど、
それでも一つ屋根の下で暮らすのは難しそうだね。

それでも二世帯住宅の野望は捨てきれないがw(玄関は二つね)

224 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:05:49 ID:???
玄関は二つって、中は繋がってるのか?
最近は玄関一つでインターホン2つなんて二世帯も目にするが。

225 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:05:52 ID:???
>>219がザメハを唱えたぞ!

226 :210:2010/02/02(火) 23:07:46 ID:???
>>224
まさか。完全分離。
1階と2階で分けるのが良いかな?と思ってる。(親が1階)

階段があったほうが足腰を鍛えられそう、という気もするけど、
階段登れなくなったら完全同居で本末転倒なのでw

227 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:08:47 ID:???
上下逆にすればいいじゃんw

228 :210:2010/02/02(火) 23:10:58 ID:???
>>227
頭いいな!

引越しが面倒だけど、とりあえず親を2階に・・・まぁ現時点ではただの妄想。

二世帯の話題はこの辺で。

229 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:12:13 ID:???
>>226
なんか都合のいい時だけ利用しようという魂胆丸見えだなw
親が1階は普通でしょ。
当然、バリアフリーだろうし。
でも、親は孫の走り音で上階からの騒音に悩まされるんだよな。
それを言うに言えないし。
しかも、1階は2階に比べると寒い。
リビングも暗い。
親は最悪だよな。

230 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:12:54 ID:???
>>223
うまくいくことを祈るが、とりあえず嫁の本音をしっかり
引き出しておくことをお勧めする。
二世帯でなくとも、近場に住むという選択肢もあるし…

231 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:14:21 ID:???
>>229
もうちょっと書き方を優しくできんかね?

232 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:15:27 ID:???
>>231
だって、事実じゃん。
子供世帯だけいい思いするような典型的な二世帯住宅だよ。
親の立場になってみろ。

233 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:16:52 ID:???
>>231
>>232に補足だけど、そういう理由で親は同居を拒んでるw

234 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:17:52 ID:???
親は子供、孫のそばにいられるだけで幸せ・・
なんて思い込んでみるとかどうだろか。

235 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:19:37 ID:???
>>232
ある程度は事実だが、>>234のいうような親の方が多いくらいだぞ。
むしろ子供夫婦の方だろ、苦労するのは。

236 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:20:11 ID:???
>>234
どれだけ親離れできない奴らなんだよ。
動けるうちは自由にやらせておけばいいんだ。
本当に動けなくなったら、嫌でも面倒見てもらわないと駄目なんだから。
そんな時に二世帯住宅なんて必要ない。
親のために一部屋用意すればいいだけ。

237 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:21:50 ID:???
男は家にいないからどうでもいいんだけど、女は例え仕事していても家事という仕事が付いて回る。
女にとってみたら同居か否かは死活問題だ。

238 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:21:56 ID:???
>>236
一理あるんだがな、それが絶対というわけでもないからなあ。

239 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:22:27 ID:???
>>235
うちの親がよく言っていたけど、孫なんて会いたいときだけに会えればいいんだよ。
いつも一緒にいたら、言いたくないことも言わなきゃだめになるだろ?
何でじいちゃんばあちゃんを嫌われ者にする必要ある?
孫の言う事をはいはい聞いていたら、甘やかしていると子供から怒られるし。
板挟みになるだけで、かわいそうだよ。

240 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:23:08 ID:???
>>237
結局それだね…妻がどう思うかは一番大事

241 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:23:12 ID:???
>>236
乱暴だが正論だな・・・

242 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:24:57 ID:???
>>239
確かにそうだ。だからといって、二世帯を全面的に否定するのも
どうかと思うが?
そうしたい人もいるしそれでうまくいく人もいるんだし。
少ないけど

243 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:26:39 ID:???
誰か、看板とっかえてきてくれ。
ここは今日から二世帯スレだ!

244 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:28:07 ID:???
>>242
全面的に否定はしていない。
ただ、親を利用しようという魂胆丸見えの二世帯論者に腹立たしい思いをしているだけだよ。
どうせやるなら、広い土地で親のために1LDK〜2LDKの独立した平屋を建ててあげればいい。

245 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:31:31 ID:???
二世帯住宅建てるのに、親が同居してくださいなんて頼むか?
普通は子供が同居しないか迫るんじゃないか?
子供のエゴだよ。

246 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:33:19 ID:???
>>244
親の方で望むケースはかなり多いぞ?
子供の方も親の手を利用する。
お互いさまで、うまくいく場合は別に問題ないと思うがな。

247 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:34:31 ID:???
親は別にどうでもいいんだよ。嫌な場合は拒めばいいんだから。
問題は、唯一血がつながっていない、立場の弱い、
嫁だよ。

248 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:35:19 ID:???
よぅしっ!嫁の両親も詰め込んじゃえ!

249 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:41:29 ID:???
うーん、盛り上がってるなあ〜

>>184
どうとでもなるだろ。それだけ金があれば

250 :210:2010/02/02(火) 23:53:13 ID:???
風呂上がったらコレですかw

>>236
俺はそうは思わない。
だって、孫は懐かないから。

親は元気な間は子供や孫に協力し、子供は共働きで財を蓄える。
で、本当に無理、ってなったら親を助ける。

一部屋用意なんて簡単に言うけど、急に同居することになったら妻が可哀想だよ。
加えて、夫が働き妻が専業主婦じゃ、将来親を養えるほどの蓄えなんてできないw

251 :210:2010/02/02(火) 23:54:55 ID:???
>>230
了解。共働きになれば多少は紛れると思ってはいるけど、
最後は妻の気持ち次第だもんね。

252 :210:2010/02/02(火) 23:58:22 ID:???
ふと思ったが、>>232=233?

自分が親に同居を拒まれたのを、八つ当たりしているように見えるのは気のせいか?

俺は持ちつ持たれつだと思うが、>>233の親がそれを拒否するなら、
将来の面倒を見ないことを高らかに宣言してやればいいだけだと思うがw

253 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 00:54:52 ID:???
年とって、内臓は元気で食欲はあるが、足腰、頭はぼけ始める。
まずポータブルトイレが部屋に置かれ、垂れ流しで臭いや汚れがひどくなり
オムツになり、嫁は食事の支度に夜昼かまわず何回もオムツ替え。
こっちのパターンはまだマシ。

足腰丈夫で食欲満タン、でもボケ。これだと大変。
もう家で面倒見切れなくなり老人ホームへ。

さあ、あなたの場合、親はどっちかな?

254 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 02:19:40 ID:???
前者かな

255 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 05:47:39 ID:???
>>252
お前は馬鹿か。>>232=>>233なのは当たり前だろ?
名前欄に番号入れてコテらないと判断つかんのかね。

その親と同居したいという固定概念、なんとかならないか。
同居したいとも思わないし、親が勝手にそう言っただけだよ。
自分の書き方が悪かったね。

八つ当たりも何も、親の立場になったら事実以外の何者でも無いと思うぞ。
自分が逆の立場だったら絶対に嫌だね。
何で自分がいいように利用されて子供達がいい生活しないと駄目なんだよ。
大体、親が使い物にならなくなったり、死んだらどうするんだよ。
子供に介護してもらおうとも思わない。
はっきり言って、自分なら子供に迷惑かけるくらいなら>>253の後者を選ぶ。

近くに住んでいる親をたまに頼る程度でも遠慮しているというのに、同居して面倒見てもらって、そこまでして共働きしようだなんて考えられない。
孫なんて、たまに遊びに行って顔見せてあげればいい。
会いたくなったら親の方から遊びにおいでって連絡くる。
これで良好な関係保ってるんだから、とやかく言われる筋合いもない。
うちは共働きだけど、子供の面倒を親に押し付けてまで妻に働いてもらおうとは思わないね。

256 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:10:43 ID:???
ここまでスレ違いするなら、雑談スレ分離してそっちでやれや。

257 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:56:15 ID:???
自分が参加できないと、こういうやつが増える

258 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:58:55 ID:???
>>184
東京スター銀行の、預金連動型住宅ローンはどうだろう?
おれも現在検討しているところだけど、手元に現金があれば、事実上無利子で、しかも住宅ローン減税の恩恵にもあずかれるはず。


259 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:26:15 ID:???
>>257
俺は最初は参加していたが、途中から諦めたw
スレ違いにもほどがあるわ。

とにかく酷いよここは、「お節介ババァ」が居座るようになってから、事あるごとにローン以外の話に誘導する。
人の事とやかく言うオバサンって、たいてい自分の家庭に不満がたまってるんだよね、かわいそうに・・

260 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:45:37 ID:???
スープの冷めない距離>同敷地別棟>2世帯住宅>同居

介護や子育て支援を含めて考える、居住形態ランキング。






261 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:49:36 ID:???
納税証明書出したら延滞税の項目があったwww
そういや引越した時に自動振替の設定に不備があったんだよな…
判明したときに直ぐ払ったし安かったから忘れてたわ。
1000円ぐらいだけど、100%ムリかなこれ。

262 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:23:44 ID:???
【年   齢】 36
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中企業(2000人くらい)
【年   収】 2009年度510万
【家族構成】 妻1子2
【世帯収入】 1150万(妻公務員)
【所有資産】 貯蓄3500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】3200万
【希望金額】 2000万
【種   類】 都内マンション
【そ の 他】  10年以内には返したいので変動を予定しています。

割と安定した職業だけれど、自分の収入は将来的に下がる
可能性があります。
子供にお金がかかりそうなのが少し心配。

263 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:27:36 ID:???
>>259
酷いのは今に始まった話じゃないw
固定厨に変動厨に繰上厨・・・金利論争ひとつ取っても意味ないし。
最近はお節介な家庭問題に首を突っ込み、挙句は二世帯論争。
バカバカしいよな。
お前も大差ないぞ。

264 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:33:06 ID:???
>>262
奥さん名義でローン組めば全く問題ないでしょ。
心配なら今のままの生活を続けて、一括購入も夢じゃないと思うけど。

265 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:42:07 ID:???
>>264
そうですか。
ローンの名義に関しては、まだ両者名義にするのか、どちらか
の名義にするかどうかは決めてないので、検討します。

ありがとうございます。


266 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 12:56:12 ID:???
>>262
心配無し。節税のためにペアローンでいいんじゃないの。


267 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 13:01:43 ID:???
>>266
レスありがとう、ペアローンに関しても調べてみます。
(特に税金関係)

268 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 13:09:15 ID:???
>>267
2,000万のローンなら夫婦で分ける事もなかろう。
今は所得税だけじゃなく住民税からも控除できるんだし、1人で十分控除可能。

269 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 13:52:07 ID:???
>>267
奥さんの方が収入が高いのだから、奥さんが控除受けた方が得なような気がする。

270 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 14:01:30 ID:jLOTebpZ
>>253
亀レスだが、

ボケた親の在宅介護は妻が95%の確立で鬱病になることが多い。
在宅介護は親の年金が少ないと妻が働きに出れなくなるし、
何しろ昼間サービス受けても、夜間のサービスは別料金で高いので、
結局妻が下の世話(介護)することになるので寝不足→鬱病になる。

ボケた親を老人ホームには、特養は日本全国、平均300人待ちが当たり前で、
待ってる間に「天に召されました」が普通だから、確立としては低い。
10年待っても入所出来ないなんて当たり前だから。そのうち天に召されたとなる。

271 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 14:03:59 ID:???
>>270
だから亀でもいいから黙ってろよ。

お節介野郎orババァ

272 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 14:31:33 ID:???
旦那の親の介護に嫁さんを期待するのは、今の時代無理ですね。

子育てが終わり、更年期が終わったと思ったら、今度は年寄りの世話では
嫁さん気が狂っちゃうよ。

273 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 16:00:27 ID:???
じゃぁお前が今から、両親のオムツを替える練習しておけよ。
ここは介護スレか?

274 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 17:42:15 ID:???
住宅ローンは結婚、子育て、介護そして自分の老後全て関係するんです。
だって30年以上ローン払い続けて、その後の人生、特にお金の面で多いに関わってくるんですから。
ローン払ってそれで終わりじゃないんですよ、バカタレ

275 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 18:30:24 ID:JeLALfMm
さて、改めてテンプレで質問してみます。
【年  齢】 30
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 個人事業主
【会社規模】 一人
【年  収】 500万程度(申告額)
【家族構成】 夫婦のみ子なし予定なし
【世帯収入】 1000万程度
【所有資産】 預金1000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】 2500万
【種  類】 新築戸建て
【その他】 地銀に対してフラット35の申し込み予定です。
自営業ではあるものの、フラットなら余裕だろうと地銀営業に言われてました。
が、納税証明書を出してみると延滞税の項目が…
引越しで所得税の自動振替を申し込んだものの不備で通らず、
だったら払込票が来ると思ってたら一度自動振替を申し込んだ人には発送していないとの事で予定納税を延滞してしまいました。
発覚してすぐに払った時には額が小さいので気にしてなかったんですが、まさかこんなタイミングで問題になるとは。
地銀の営業担当は社内基準によりかなり厳しいと言ってますが、どこに申し込んでも無理なケースでしょうか。
信用情報についてはカードでの一括(これまで遅滞無し)自動車ローン(遅滞無く完済)のみと、我ながらクリーンだと思っており、
税も常に自動振替で延滞はコレ1件だけなので悔しいんですよー。
てか、自動振替不能で払込票送らずその説明も無いってなんなんだ。これがお役所仕事ってやつなのか。
蹴られた・通った・審査した・このようなケースを知ってる、そんな経験者居られませんか。

276 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 19:26:25 ID:???
自営なのに信金と付き合いがないのかね
大きな声じゃいえないがある程度の規模の自営なら
信金はいくらでも融通利く

277 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 19:55:21 ID:JeLALfMm
ありませんので引き続き経験者の方のお話があればよろしくお願いします。

278 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:46:46 ID:???
>>276
信金が融通きくのは当たり前だろ。ニッチな金融機関なんだから。

>>275
申告500万で、世帯収入1000万ってことは、嫁さん給与所得者か?。
借入2500万なら、年収500万でも審査大丈夫だが。


279 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:48:33 ID:???
>>275
余裕なんだろ?
ここで聞くよりその地銀営業に聞けよ。

280 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:49:24 ID:???
>>275
もしかして、賃貸大家か?

281 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:53:08 ID:JeLALfMm
>>279
配偶者は転職3ヶ月目なのでローンに組み込むことを考えてません。

>>279
事前の情報で余裕。その後延滞税歴発見。地銀の営業に聞いた結果は記述済み。

>>280
いいえ、フリーランスです。

282 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:56:28 ID:???
>>281
駄目なら諦めるしか無い。
他の銀行をあたればいい。
やってみないとわからないけど、同じ結果になる可能性は否定できない。

283 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 21:32:02 ID:JeLALfMm
>>282
そういうわけなので何かしらの経験者の方という書き方をしたわけです。
居ないのなら無視される、ハズだったんですが…

284 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:11:45 ID:BDTJQIzT
ウチは最近親(母親)呼んだ
オヤジが8年くらい前に亡くなってずっと田舎で一人暮らしして、
現状普通に動けるからこのままでもいいってずっと来たけど、さすがに70歳こえて
心配なので、呼んだ

嫁の事をかんがえて、まず同居はないという前提でウチ(一戸建て)の近くに親の家を考えた。

700万くらいの(中古)マンションが大きさ的にちょうどよかったが犬が飼えなくてダメ。
1000万くらいの(中古)マンションは広すぎて(約110m2)ダメ。
2000万くらいの(中古)一戸建ては契約交渉がうまくいかずダメ。
結局2800万円で近所に新築の一戸建てを購入。

スープの冷めない距離(約200m)くらいで、結構うまく行っていると思う。
嫁(専業主婦)が言うには同居したら死んでいた。と

月30万くらいの住宅ローンが残っているけど、子供(3人)が大学生になるまでには
なんとか返したい。

285 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:14:26 ID:y+YlEp9J
>>275
>引越しで所得税の自動振替を申し込んだものの不備で通らず、
>だったら払込票が来ると思ってたら

要は発覚するまで放置してたってことだね。
そりゃあんたが悪いわ。
しかも税の滞納は大体、納期限の一ヶ月後過ぎから延滞金発生する。

銀行からしたら基本の納税が滞納発覚すれば、貸さないわな。
税が払えないほど無駄使いするか、金の管理が出来ないと判断するんだし。

286 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:21:14 ID:???
>>275
自分がミスしたのに相手をお役所仕事だと非難するような
経験者はそうはいないだろう


287 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:24:33 ID:???
>>284
月30万のローンって、あんた給料手取り60万くらいあんの?

288 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:26:55 ID:???
>>283
何様のつもり?
フリーランスなんて不安定な職業でしかも500万しか無いんだろ?
100年romってろよ。

289 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:28:16 ID:???
>>287
払えるんだからいいだろ。
人の給料の手取り聞いて落ち込むのはお前だぞ。

290 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:29:37 ID:???
お役所仕事うんたらかんたらって文句つけてくる奴は
大概>>275みたいな輩が多いよ。


291 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:35:18 ID:BDTJQIzT
>>287
手取りだとだいたい150くらいです(ちなみに副業はしていますがサラリーマンです)。
本当であれば頭金半分くらいいれれるとよかったのですが、貯められなかったもんで…

292 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:38:35 ID:???
>>291
手取り150・・・
年間1000万の貯蓄なんて余裕っぽい。
貯蓄いくらあるんだ?
興味本位で申し訳ないけど。

293 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:42:34 ID:???
>>275
年収(申告額)500万で、世帯収入1000万てことは、
自営で過少申告してるってこと?そういう人は、
住宅ローンなんて組まずにニコニコ現金払いでどうぞ。
まあ、税務署からお問い合わせが来るかもだけど。



294 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:43:42 ID:???
>>293
配偶者の収入ありだろ。
馬鹿か。

295 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:47:12 ID:BDTJQIzT
>>292
はずかしながら…1000万円くらいです。
それほど浪費家という訳ではないのですが…
ちなみに歳は39です。
そろそろ子供の教育費もかかり始めましたのでためようかと

296 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 22:55:13 ID:???
>>295
ローン差し引いても月120万あるのに貯蓄1,000万か。
もしかして、手取りは副業の収入も入れての話なの?
サラリーマンでできる副業は限られると思うけど、副業での借金もあったりするとか?

297 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:04:37 ID:???
手取りで150万もあるサラリーマンなんて凄すぎるね。
大企業の課長級3人分だもんなあ。

298 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:10:28 ID:???
手取り150もあるやつが2800の家を買うかって話だな

299 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:13:50 ID:???
FXで今月たまたま儲かったってだけじゃない?

300 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:15:38 ID:???
>>298
親のために2,800万の家買ってやって、しかも自分は月30万年のローン払ってるって書いてるだろ?
馬鹿は100年romってろよ。

301 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:16:36 ID:???
×30万年
◯30万円
しばらくおとなしくしてるよ・・・orz

302 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:31:59 ID:???
税込年収550万
年利1%で35年4000万円を借りるのは無謀でしょうか

303 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:32:30 ID:???
不確かな「〜だとおもう」だけで突っ込むヤツ多すぎ
荒んでるな

304 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 23:53:56 ID:???
>>286
納税の意思があるヤツに滞納促すのはお役所仕事だとは思うが。

305 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 00:08:19 ID:???
>>302
変動金利?
収入増加の見込みは?

オレならやらない。
借りるとすればせいぜい2000万

306 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 00:27:20 ID:???
>>304
お役所仕事じゃなくて、役所の仕事な。

307 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 00:28:31 ID:???
>>302
無謀も無謀。きくまでもないと思うがな。

308 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 00:56:42 ID:???
滞納促してどうするww

309 :306:2010/02/04(木) 01:08:14 ID:???
ああ、滞納促すからお役所仕事なのか。
納得。

310 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 01:13:15 ID:???
>>300
普通そんだけ収入あったらローンは組まないよ。
150手取りだと1年に1200万は軽く貯金できるから5年もすれば6000万は貯まる。
2800万の家どころか残り3200万も余裕でのこる。
貯めてから買うよ、普通。

うちは2500年俸で月手取り140,年に1200万くらい貯金できるから。

311 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 05:57:41 ID:???
>>310
1,000万しか貯金ないって書いてるじゃん。
親の家はローンで買ったかどうかは書いてないけど、おそらくキャッシュなんじゃないの?
住宅ローンしか記載されていないことろを見て勝手に判断しただけだけど。

まあ、ローン組む理由は色々あるだろうけど、5年間我慢するくらいならローン組んで買うな。
余裕で繰り上げできるだろうし。

ただ、>>284の文面を見る限りでは、>>295で浪費家というわけじゃないと言いながら、想像以上に贅沢な暮らしなんだろうけどね。

312 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 06:08:24 ID:tmN2Jdk4
>>310,311
収入云々よりも親(姑と嫁)との同居は大変ということをわかってもらえれば幸いです…
多少無理しても別に家を買ってよかったと今は思っています
ウチで余った車等の荷物を実家においておけますし
(ちなみに車はキャンピングカー含め4台持っています←多分このへんが良くないんだと思う))。

313 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 08:39:55 ID:???
>>312
わかってもらえればって・・・。住宅ローンスレで自分の自宅ローン以外の話を持ち出すのが間違いだろ。
浪費していないと言いながら車4台って十分浪費だと思うが。それ以外にも使ってるとしか思えん。
このスレの住民には自慢話にしか聞こえないよ。

314 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:17:32 ID:???
>>284
↑こいつ相手にするなよ。数日前から居座っているお節介馬鹿だぞw

ただのお節介だけじゃなく、自分の自慢もしたくなったのかよwww

315 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:23:01 ID:???
お前はちゃちゃしか入れられないけどな

316 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:34:07 ID:???
おーい庶民のみんな、>>284を参考にしようぜ!
リーマンで月に手取り150万、親にポンと2,800万の家をプレゼント
自分は月30万のローン払って、車は4台持っている倹約家だとw

317 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:42:51 ID:???
ほらね、嫉妬厨が湧いてきたw
ほんとこのスレ、馬鹿ばっかりw

318 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:59:33 ID:???
>>316
倹約家なんてレスはなかったと思うのだが。
自覚の無い浪費家って感じはするけど。

>リーマンで月に手取り150万
副業付きって本人は言ってるぞ。ほんとか嘘はわからんが。

どっちにせよ、参考にはならんが。


319 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:00:22 ID:???
>>317
その筆頭でしょ、キミは。
>ほんとこのスレ、馬鹿ばっかりw


320 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:17:59 ID:???
>>319
そうだよ。文句ある?
そして、オマエモナーw

321 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:42:11 ID:???
こんにちは。まだ購入する家を決めておらず物件を選んでいる最中です。
いくらぐらいまでの物件ならやっていけるかを質問させてください。

【年   齢】 32
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人強 中小
【年   収】 前年度500万
【家族構成】 妻1 子供1(まだ乳児)
【世帯収入】 500万
【所有資産】 貯蓄400万 財形50万
【現在債務】 クレジットカード会社から妻に内緒でキャッシング12万
【物件金額】 ここを知りたいです
【自己資金(頭金・諸費用)】 貯蓄の半分ぐらい & 両親からの援助で1000万〜1500万
【希望金額】 その他に記載
【種   類】 新築戸建
【そ の 他】 給与は手取り30万ほど。ボーナス額が不安定なのでボーナス払いなしを希望です。
        現在住んでいる賃貸が駐車場込みで月額95000円なので、同額程度ならやっていけるかな?と思っています。
        親からの援助ですが、今年度は1500万の援助まで非課税らしく1000万は出してくれるようです。
        この状況だと、いくらぐらいまでの物件が安定圏内でしょうか?
        3000万前後の物件を探していたんですがいい条件のものがなかなか無く、もう少し金額が上の物件を視野にいれていいものか迷っています。

        よろしくお願いします。

322 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:53:59 ID:???
物件がもうちょっと上がって3,500円になったとして、
自己資金が1,000万と200万で2,300万のローン
変動で1.5%なら毎月7万ほど

この先給料が上がらないと楽にはならないと思うけど
まぁいけると思う。

323 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:55:54 ID:???
3000万以下が妥当
ローンを返すためだけの人生にしたいのなら別だけどな

324 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:00:23 ID:???
>>321
まずは嫁さんに頭下げて、借金完済を。
なぜキャッシングに至ったのでしょう。
ローンは、やはり2000万までがリスクが少ないとおもいます。


325 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:02:00 ID:???
> 親からの援助ですが、今年度は1500万の援助まで非課税らしく1000万は出してくれるようです。

この辺がよくわからない。贈与税の控除はそんな額ではなかったはずだけど。
相続時精算課税のことを言ってるなら、2500万(昨年度なら3500万だっけ)までは
相続扱いにできるけど、あくまで相続税扱いだから非課税ではないぞ。
自分でちゃんと調べたほうがいい。相続扱いになった場合に後で支払うのは誰かを考えるとね。
まあ、相続税も控除が大きいので庶民はあまり気にする必要は無いかもしれないが。


326 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:08:09 ID:???
>>321
親の融資込みで3000万以内かな。
通年固定にして教育費を貯めつつ繰り上げ…ってのがいいかと。

奥さんに内緒で借金作っちゃうような人じゃなければあと500万プラスしても
いいと思うんだけどね。
キャッシング経験のある人に背伸びを勧めたくない。

327 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:30:10 ID:3FmWttN6
>>321
手取り30万か、ちと毎月10万以上支払はキツいな。
9万5千円程度で固定金利だと2200万位しか借りれないからな。
しかも頭金は200万か・・・・
毎月9万5千円家賃が既に収入に対する支払いオーバーなんだけど、これは置いといてと。

問題は親が援助してくれる1000万だな。
それが確実に自分の手元に来た状態なら新築3000万でも、実質2000万ローンなので、
固定金利+優遇の9万5千円払いで35年払いでいけるけど、
未だ自分の手元に来て無い状態だと何時、他のことで無くなったり、減額になるか判らんからな。
しかも子どもは成長するに従い、出費は多くなるから1000万が無い状態だと、
繰上げ返済金か学費のどちらかがNGになりそう。

まずは親からの援助金を先に貰ってから考えたら?
予定したた金が急に他に転用されて無くなったなんて、ザラにあることだよ。

328 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:41:36 ID:???
賃貸の家賃とローン返済額を単純比較するなよw
家賃95000円ならローン返済額は6万くらいにしとけ

329 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:55:52 ID:???
321です。
みなさんご丁寧にありがとうございます。
キャッシングはお恥ずかしい話ですが衝動買いでした。クレジットカードが使えない店で普段キャッシュカードを持ち歩いていなかったもので。
家計とは別の独身時代からの貯蓄で返済可能ですので、まずはこれを返済してからにします。

贈与に関しては
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091218/fnc0912182224018-n1.htm
ここを見ると1500万までとなっているんですが、読み足りない部分があるのでしょうか・・・。

とりあえず親からの援助金を受け取って、それから当初の通り3000万弱ぐらいの物件を探すことにします。
ありがとうございました。


330 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 13:00:20 ID:???
>>314
こいつ自慢してないよ。>310はおれ、自慢してるのはおれだよ、おれ

331 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 13:40:18 ID:???
>>330
堅実な奴に興味はない

332 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 14:45:43 ID:???
ちょっと金持ってる奴が現れると異常に食いつくなおまいら

333 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 15:02:08 ID:???
嫉妬じゃなくて馬鹿にされているのがわからんのか?w

334 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 15:26:39 ID:???
金持ってる奴がローンスレにくるのがそもそも不自然w


335 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 15:34:37 ID:???
まぁ前後の書き込み読んでたら、
信憑性が高いか低いかは区別できるわな。

336 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 15:42:14 ID:3FmWttN6
>>334
金持ってるのに、ここに書き込み来てる自体が、
本人が「やましいこと」でもしてるから不安?と思ったりw

337 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 15:58:04 ID:???
あのね、
なんで貧乏人は何百万も余計に払ってローン組むのかわからないから興味があるの。
そんなにまでして自分の家がほしいのかなと思ってね。
でもかわいそうだね、ただでさえお金ないのにますますお金が消えていくなんて。
俺なんて貯金の利息だけで四百万ぐらいになるのに。

貧乏人はますます貧乏に。金持ちはますます金持ちに、の格差社会だね。

338 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:02:48 ID:???
>>329
あ、いいこと聞いた。
今まで、610万までだと思っていたけど、これであわてなくても大丈夫そうだ。
いい情報をありがとうございます。

339 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:19:57 ID:???
興味がないのに、住宅ローンスレに来るんでね

わかります

340 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:37:06 ID:???
>>337
そんなに資金があって、運用もできないんですね。

わかります。

341 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:46:57 ID:???
運用ってのは貧乏な人が増やすためにやるものだが

342 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 17:44:58 ID:???
>>341
ダウト。
基本的に金持ちの方が熱心。

343 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 19:50:22 ID:???
金持ちは増やすために運用するんじゃない
減らさないためにやるものだ

344 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 20:11:37 ID:???
>>343
運用するには変わりない。
低リスクか高リスクかは別の話。



345 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:30:15 ID:???
>>343
そのとおりなのよね、わかってらっしゃる。
運用しなくても毎月どんどんお金入ってくるし、変によく出して株でも買うと大損こく。
定期や社債でやっていけば十分。

346 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:32:32 ID:???
介護の話が終わったら、今日は自慢(ネタ)の話か

347 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:43:19 ID:55Epjwf0
家を買うのに勇気がいったけど
一度きりの人生だから後悔してない。

70歳までローンを払わなければならないけど・・・
でも賃貸なら自分の物にならないし。

348 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:53:39 ID:???
70になって自分の物になってもなぁ。

349 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 22:05:22 ID:HefC3jnT
田舎の親を呼び寄せての二世帯住宅は、出来る限りしない方がいいよ。
介護保険制度は、同居する家族がいる場合は満足に使えない。
田舎の独居の方が、元気だし。
万が一の時も、施設に優先的に入れる。
今の医療制度では、薬漬けされた老人を20年介護するつもりの覚悟でなければ、
一時的な住宅ローンの足し的な考えでの同居は辞めた方がいい。

350 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 22:24:22 ID:???
>>337
買った方が得だからさw
坊やには分からんようだな。

351 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:02:25 ID:???
繰上げ返済が当たり前なのにねw

352 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:09:38 ID:???
クレジットカード会社から妻に内緒でキャッシング12万 w
両親からの援助で1000万〜1500万 w

単なるバカでマザコンのお方でしたw


353 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:36:44 ID:???
>>349
なるでべそ

354 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:52:28 ID:???
>>347
そんなこと言って、
「実際は繰り上げ返済で10年以内に完済予定」
とかなんでしょ?

そのパターンは食傷気味。

355 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 00:15:56 ID:???
>>349=>>284だろw

どうしても自分のとった行動が正しいとみんなから言って欲しいみたいだな。
親といっても100人いたら100通りの考えももってるんだし、「こうしとけばokなんて」
そんな簡単なものではない。そもそも年いった片親に一戸建てはないと思う。普通マンションとかだろ・・

まぁあんたの話はもういいわ。

356 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 00:49:20 ID:kCbwV+aw
>>355
284じゃないよ。
自分がとった行動を書いて無いし。
公務員が良く使う介護は、親の一人暮らしが厳しくなったら田舎から呼び寄せて、
近くの賃貸アパートにぶち込む。
一緒には住まない。
金銭管理は子供に任せて、2年で金銭関係の記録は時効なので、
その間に何とかして、年金のみにしてから足りない分を生活保護にする。
公務員の介護マニュアルがあるんでないだろうか?って思うよくある話し。

頭のいい人は、今じゃなく、これからを考えて行動してると思うよ。
感情だけで動いたら、自分もまわりも不幸にしかならない。
簡単で無いから頭使うんだよ。




357 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 09:01:30 ID:???
情報商材で出回ってるじゃんw

358 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 09:34:41 ID:???
>>352
親からの援助が羨ましいからって、妬み全開のレスはどうかと思うよ。


359 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 09:35:23 ID:???
民主はもうあかん、早く首を付け替えないと大変なことになる。

360 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 10:49:50 ID:???
>>358
ほんとそうだよなw
さすがに1,000万超の頭金あれば12万のキャッシングがあったとしても
銀行の審査で落ちることはないだろし。何の問題もない。

361 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 11:40:27 ID:???
>>356
公務員の子どもがいて、生活保護が認められるなんてありえない。

362 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 12:46:39 ID:???
>>356
親を賃貸にブチこんで生活保護か・・
親がかわいそうというか、こんな風に育てた親が悪いんだなw
自分は気をつけよっと

363 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 13:15:46 ID:???
>>356
どう読んでも、頭のいい人の書いた文章とは思えないんだが。

364 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 13:19:33 ID:jbGYjzKx
生活保護を受けようとしてる親の子が公務員なら、
間違え無く認められないよw

親の子が年収300万以下で子の所帯が生活苦しいとかなら別だけど、
子に一定の年収が有れば間違え無く、子に持ち出しになる。

365 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 14:11:39 ID:???
>>359
どうせもっと腐った首の自民しかないんだから
数年は様子を見るしかない

366 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 14:18:45 ID:???
>>358
妻に内緒でキャッシングに関しては、普通にろくでもないけど。
全力で自己正当化もどうかと思うよ。

367 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 15:06:05 ID:???
親から大量に援助がもらえるのはいいんだが、
それなのに妻に内緒で借金というのは????
という感じだな。

368 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 15:09:13 ID:???
今日は援助とキャッシングですか?

369 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 15:16:25 ID:???
>>366
自己正当化もなにも、私は他人ですよ。

>妻に内緒でキャッシングに関しては、普通にろくでもないけど。

妻に内緒はどうでもいいけど、キャッシングは確かに褒められたもんじゃないのは同意。
金利は高いし、信用情報に傷は付くしね。

でもね、
>両親からの援助で1000万〜1500万 w
>単なるバカでマザコンのお方でしたw

これはあきらかに妬み・僻みの類でしょ。
そこを指して、レスしただけなんだけど。

住居に関しては、親からの援助なんて大昔からよくある話なのに、なんで、そんなに僻むの?
こんな話は掃いて捨てるほどあるよ。一々妬むなんて不健康。














370 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 15:56:20 ID:???
>>352
両親からの援助が必要でなくても、相続税対策での贈与というのは、
ごく普通の話だが。

371 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 16:25:52 ID:???
普通ねぇ

372 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 17:33:12 ID:O0sALJnr
公務員が1000万貰っていようとも、親は生活保護受けられるよ。
世帯が別であればいいんだよ。
子供世帯が裕福なのに、あり得ないと思われるから言わないだけ。
公務員であれば、親を市営住宅に入れるのも一般から見たら入りやすいし、
介護保険も受けやすいし、何もかもが優遇されてるの。
知らないのに、あり得ないって言ってもどうもならんよ。
国の借金が大変でと言う割には公務員の給料が下がらないのも、
あり得ないと思うけど、そうはならない。

373 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 17:46:27 ID:???
>>372
公務員じゃなくても世帯別にしたら生活保護OKなの?

374 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 23:13:29 ID:???
>>373
>>372の理屈ならOKということだろう。

375 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 00:08:38 ID:???
>>369
その必死な長レス見れば一目瞭然だよ。本人だってことがw

376 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:17:30 ID:???
>>372
支給基準は地域によって違うと思うよ。

377 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:56:07 ID:???
>>372
目先の損得に振り回されて人間らしい生き方ができなくなる
ということだけは無いようにお気を付けを。

378 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 09:10:14 ID:???
>>369
そもそも、「援助が大量にあるにもかかわらず」
「妻に内緒で」キャッシングしてるんだから、
二重に異常だろ。お前が非常識すぎるんだ

379 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 09:23:20 ID:???
介護を受けるために世帯を別にしてるし
1500万贈与受けるために物件探してるが


380 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 09:51:46 ID:???
>>378
奥さんが恐妻かつ小遣い制なのに趣味を持っている俺には良く理解できるぜ!!

381 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 10:57:18 ID:???
年を取ったときに、昔の無駄使いを後悔するなよ

7%で投資できてれば、10年で2倍になるんんだからな

382 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 11:23:30 ID:???
>>381
10万ちょいで無駄遣いってほどじゃ・・・

383 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 13:14:19 ID:???
相続時清算制で住宅購入時に親から1000万貰った。
どうせ相続時に控除額を超えることはないので,
無税で貰ったつもりになってたけど,こんなに
国の借金があったら自分の相続時には控除額が
がくんと減るかもと思い始めた。かといって
長生きはしてほしいしなあ。

384 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 14:20:15 ID:???
>>378
キャッシングはともかく、クレジット利用でならどこにでもある話。
普段の小遣いと、親から貰う住宅支援を一緒に考える方が異常なんじゃない?

>>375
どうしても本人認定したいのね。
何に拘っているんだか。そんなに、1000万の援助が羨ましいの?


385 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 15:53:58 ID:???
>>382
そうだよな、楽器とオーディオだけで100万近く使った俺なんて
>>378に言わせたら犯罪者だなw

386 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 17:19:18 ID:???
バイクいじりが趣味の俺は、部品をこっそりボナス払いで買ったりして・・
前科2犯ぐらいか

387 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 17:55:21 ID:???
>>372
> 公務員であれば、親を市営住宅に入れるのも一般から見たら入りやすいし、
> 介護保険も受けやすいし、何もかもが優遇されてるの。

どこの市の話だ?
少なくとも東京区部ではそんなことなない

388 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 18:57:50 ID:???
昨年十月から、変動金利で3000万のローン組んだ。
繰上げ手数料無料だから、1月に50万繰上げ返済したんだけど、
保証料の返戻料が10500円かかるの忘れてた。

繰上げ50万くらいだと、返戻料って微々たるものなのかな?
10500円以下だったらなんか損した気分…

389 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 19:35:38 ID:???
保証料の払い戻しなんて最後だけでいいだろ

390 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 19:42:35 ID:???
>>386
俺は30万のロードフレームを3万という事にしてる
前科3犯だな

391 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 19:47:25 ID:???
保証料の返戻料ってATMの手数料くらい訳わかんないね。

392 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 20:15:40 ID:???
>>388
繰り上げ手数料が10,500円だよね?
保証料は35年でだいたい2%ぐらいだから、50万だとちょうど1万ぐらい。
保険なんて100%戻ること無いから、1万のうち2〜3千円ぐらいじゃないかな、戻ってくるの
おおざっぱな計算だけど、たぶんマイナス。



393 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 20:19:32 ID:???
前、だれか言ってたけど
繰り上げ返済があたりまえなんでしょ?ローン組んでる人は。
でも繰り上げするにも手数料とかいらないお金取られるんだね。
かわいそ〜

394 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:12:32 ID:???
>>388
借りた先がかなり詐欺っぽいんだが。

>繰上げ手数料無料だから、1月に50万繰上げ返済したんだけど、
>保証料の返戻料が10500円かかるの忘れてた。

繰り上げ手数料が無料なのに、返戻料が10500円とは?
振り込み手数料が105円引かれるなら分かるんだが。(俺の場合はそう)

395 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 22:08:14 ID:v/kYWhjq
教えて下さい

住宅ローンが、あと15年残っていますが。

今年から、会社からのボーナスが無くなり
銀行と相談して、住宅ローンのボーナスの支払いを、無くして
毎月の均等払いにして、ローンの期間を5年延ばすようにしました

ようやく、保証会社のOKをもらいましたが

もう一度、抵当権の設定と、火災保険を払い込まないとだめなんでしょうか?
宜しくお願いします。


396 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 23:24:30 ID:???
賞与を長期ローンの返済に組み込むという行為が全く理解できん。
年俸制の変則分割とかならわかるんだが、そういうわけでも無いらしいし。

397 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 23:27:00 ID:???
>>395
銀行と相談して保証会社のOKが出てるんでしょ
それ以外に何もする必要ないでしょ

398 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:29:51 ID:???
>>394
保証会社の手数料のことじゃないかな。
自分が借りてる所は繰上で戻ってくる保証料相当を上限に
相殺する仕組みで一応取られる形になってる。
手数料が保証料相当を超過した部分は負担なし。
三菱東京です。

399 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:34:02 ID:???
遅ればせながら・・・、



>>369
>>369
>>369 w

400 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:36:23 ID:???
>>398
そんなのがあったのか!

俺が借りている中央三井信託はそういうのないなあ。(多分)

むしろ、たくさん返すと保証料の戻りが大きいから、繰上げ返済への
モチベーションに繋がっている。

401 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:43:52 ID:p9HegIGE
【年   齢】 30
【勤続年数】 5
【雇用形態】 社員
【会社規模】 2000人
【年   収】 500万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 500万
【所有資産】 700万(内100万は株)
【現在債務】 なし
【物件金額】 2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万(頭金300万&諸費用200万位?)
【希望金額】 2000万
【種   類】
【そ の 他】 どうでしょう?2000万借金するリスクを考えると
       癪ではあるが賃貸の方がいいですかね?
       2000万以下で良いのがあれば良いんですが・・・
       かれこれ1年位物件探していますがロクなのないorz
       あと残業規制により年収はたぶん下がっていきますw

402 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:51:32 ID:???
>>401
何がどうでしょう?なのかは良くわかりませんが、
住宅ローン審査は全然問題無いですよ
賃貸に回しやすいor転売しやすい物件だと尚良さそうですね

403 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:52:54 ID:???
>>401
リスクは大したことないと思うけど、以下の点が心配。

・独身(今、買う必要あるの?)
・1年探しても良いものがない(相場が安すぎて売る人が少ない)

物件は値切れば安く買えるとは思うけど、気に入らないのを買っても後悔すると思う。
納得して買っても、住めばいろいろ気になってくるし。

404 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:00:06 ID:???
独身なのにっていうのは余計なお世話なんじゃないの?
まぁ実際30歳超えると急に結婚話が増えるから、独身のうちに買うのはどうかと思うけど。

>>402じゃないけど、質問者が何を聞きたいのか明確にするべきだよね。
やっぱり独身につっこみたくなるもん。

405 :401:2010/02/07(日) 01:12:56 ID:???
30歳独身ってそんなダメな存在だったのかorz
家欲しいのは単純に家賃を払いたくないからです(寮追い出される)。
あと不況だし家安く買えるかなぁと。

家と女は一生ものだから妥協したくないってのが心の奥底にあって
結局それが足をひっぱってるんだろうなぁ。

406 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:14:04 ID:???
必要の無いものを、買う奴は馬鹿。
必要の無いものを、大枚はたいて買う奴は大馬鹿。

一生、独身主義なら、いま買おうとしている家は必需品かもしれんが、
結婚する気があるのなら、その家は無駄でしかない。

407 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:24:50 ID:???
>>405
30歳独身がダメなんじゃなくて、結婚する気があるのに独身のうちに家を買うのがダメだってこと。
奥さんになる人だって自分でいろいろ選びたいだろうし、女性の意見の入ってない家は
女性にとっては使いにくい、生活しずらいかもしれないからね。
だから、誰かが賃貸に回しやすい家を選べって書いてるんでしょ。

結婚してからすぐに家を買えるように、今は貯金を増やす時期だと思いますよ。
30歳独身なら1000万くらいの貯金は欲しいところです。

408 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:38:25 ID:???
>>401
2300万の中途半端な安物を買うのはやめたほうがいいよ。
結婚して子供が生まれて手狭になったら、その時もう一回考えたほうがいい。

409 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 03:27:58 ID:???
結婚前に家を買うと相手の選択肢を狭める。
特に結婚後共働き前提だとすると、
相手の職場までの距離、実家との距離、その地域の保育園事情など、
色々と足かせになる。
結婚する気があるなら、まだ買わない方が無難。

410 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 03:33:33 ID:???
>>409
>>402が言うように、容易にお金に換えられる物件ならいいんじゃない?

411 :401:2010/02/07(日) 06:41:13 ID:???
<402-410
おぉーみなさんありがとう。全て一理ある意見ですねぇ。
結論としては結婚するまで待った方がよさそうですね。
超お買い得なのが出たらたぶん買っちゃうけどw

412 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 08:48:43 ID:???
独身で家を買うなら
将来結婚をしない(できない、ではなく)という固い決心がある場合にした方がいいよ

結婚するつもりがあって子供が何人できるかもわからんのに家買ってどうするの
子供の教育、どの学区選ぶかとか2人で決めることなのに

>家欲しいのは単純に家賃を払いたくないからです

賃貸には賃貸のメリットがあるので独身時代は
そのメリットを最大限受ければいいだけ

413 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:28:00 ID:???
家を買って支払いをするのは旦那なんだから
旦那主導で買えばいい
嫁の意見なんか聴いて家を買うと地獄をみるぞ

414 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:36:54 ID:???
家事するの嫁だぞ?
金額は旦那でも場所は嫁の意見を入れたほうがいい。

415 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:38:49 ID:???
嫁の意見を取り入れて、郊外一戸建てなんかにすると
通勤時間片道2時間とかになるわけだw
で、旦那は鬱になり会社を辞めることになる。

416 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:47:05 ID:???
だれが全面的に言いなりになれと・・・考慮しろと言ってるのに。

通勤位置じゃなくてスーパーとか学校とか保育園との位置
のことだよ。

417 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 10:07:01 ID:???
んなもんクルマ運転して行けよ。

418 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 10:26:39 ID:???
>>399
そこまで粘着するほど、暗い情熱を燃やすって・・・
そんなに親からの住宅援助が羨ましいのか?

419 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 10:39:19 ID:???
嫉妬する程じゃないけど、羨ましくはあるな
うちの夫婦はお互いに貧乏世帯出身なので、家を買うにしても援助は期待できない
親が一戸建てでも持ってれば土地だけでも期待できるんだけどね

420 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 11:37:34 ID:???
すねかじり前提で考える暇あったら、毎月10万貯金しろって

421 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 16:28:04 ID:???
>>420
と、嫉み全開の妬み坊やが申しております。

結構な給料取ってないと、月10万貯金しようと思ったら、
パラサイトするしかないんだよね。

パラサイトとすねかじり・・・どう違うの?





422 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:25:09 ID:???
住宅エコポイントって12/8前に着工したものは対象外なんでしょ?

423 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 19:06:39 ID:???
住宅エコポイントおお??
何パー付くのw
5%とかでも150万円分とかww

424 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 19:09:41 ID:???
新築300000ポイントだって。
まあ無いよりいいな。
平成19年新築にもよこせー

425 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 19:12:38 ID:???
>>423
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000017.html

426 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:13:22 ID:???
>>385
個人の趣味の話などどうでもいい アホか

427 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:14:32 ID:???
>>417
お前は勝手にそうすればいいだろw
まともな人は妻の意見を考慮する。それだけのこと

428 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:19:12 ID:???
>>384
そんなに妻に内緒でローンを正当化したいのか?w
みっともないやつだな

429 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:27:08 ID:???
まあ妻に内緒で無駄遣いするやつはけっこう多いからな。
必死に正当化にかかるやつも当然多い。

430 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:28:34 ID:???
>>427
嫁が怖いだけだろ

431 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:32:18 ID:???
嫁の意見を聞く気がないやつに
結婚する資格などないよな。

432 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:34:29 ID:???
家だけは旦那が決めたほうがいいよ。
間取りとか内装も
嫁に任すと、奇妙なファンタジックな家になるぞw

433 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:38:49 ID:???
逆でしょ。嫁に任せないと実用性のない変な家になる。


434 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:41:31 ID:???
>>429
そうだよね、頭金に1000万以上入れれるのに
たった10万の内緒のキャッシングで説教垂れるヤシの頭が理解できん。
審査にも影響はせんだろうし、何か迷惑をかけたのかと言いたい。

435 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:43:54 ID:???
>>433
いやいや、逆。
女は家をファッションの一部と勘違いしてる

436 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:45:45 ID:???
まあ家にいるのも家事やるのも通常は女だしな。
女の意見を中心に家を選んだ方が(普通は)よい。

437 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:46:45 ID:???
>>435
よほど変な女と結婚したんだな…かわいそうに

438 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:47:42 ID:???
おれが工程会議に出席したとき、
施主の旦那が「妻が和室の壁色をピンクにしたいと言っているのですが」
を聞いたとき、参加者全員が凍りついたの覚えてるw

439 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:50:11 ID:???
そんな異常な例だけ出されてもねえ…
異常な夫もいくらでもいるから無意味

440 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:51:16 ID:???
>>434
まあまあ、そうムキになるな。
キャッシングすること自体アホ
と考える人もいるんだからしょうがない。

441 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:54:30 ID:???
ま、素人は口出さずに設計に任せたほうが無難な家に仕上がるんだけどな。

442 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:57:07 ID:???
妻がピンク希望で、施主の旦那も了解したなら何の問題も無いのでは?
結局決定するのは施主だし。

443 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:58:14 ID:???
>>439
いやいや、女の判断基準は
「可愛いから」とか「流行ってるから」とかそんなもん。

444 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:59:50 ID:???
>>442
旦那は恥ずかしそうだったぞ。
設計が反対したとき
「やっぱりそうですよねー」って言ってた。

445 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:04:51 ID:???
むぅ、常識から外れた注文をする嫁は確かに困るな・・・

446 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:06:44 ID:???
設計の話で引っ張っているのは誰?
またいつもの雑談かお節介か・・

壁をピンクにしようがどうしようがローンには全く関係ないだろ。

447 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:09:03 ID:???
次の相談者が現れるまでの雑談だよ

448 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:12:41 ID:???
>>442
あんた女だろ。思考回路が女そのもの
男なら和室にピンクは有り得ないから

449 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:20:46 ID:???
いや男だが・・・
いいなりになるかならないかは、旦那次第だろってこと。
俺ならどんな可愛い妻でもピンクはお断りだが。

450 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:26:51 ID:???
リビングを未来空間にしようとしてる俺には和室のピンクを批判出来ないな

451 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:27:16 ID:???
女から見ても痛いレアな事例で女を語るなよ…

452 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:34:12 ID:???
ピンクの壁紙なんかたいしたこと無い。
うちの嫁は「リラックマの壁紙ありますか?」
と建築士にマヒャドを唱えていたぞ。

453 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:43:14 ID:???
子供部屋用にそんなのもあるんだろうけどw

うちはリラックマのぬいぐるみで部屋がいっぱい。
ええ、もちろん俺の趣味だが(爆

454 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:59:40 ID:???
この流れで相談できるヤツなんているのか?

455 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 23:59:10 ID:???


純和風建築のメーカーの設計士さんに初対面で開口一番、
「武家屋敷みたいにしてください!」

ドン引き

456 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:36:51 ID:???
設計どうこうの話になってるけど、
家の選び方の話じゃなかったかな?
家を選ぶのは妻を中心に考えた方がよい。

457 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:42:15 ID:???
え!?
この流れで相談って言うけど、今は
「妻に内緒でサラ金10万&親からの1000万」の
是非で盛り上がっているからそのままでいいのでは。

458 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:50:01 ID:???
是非も何も、妻に内緒でサラ金って、完全にダメ人間だw

459 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:51:28 ID:???
>>443
お前が現実の女と接触したことがないのはよく分かったよ。
二次元と仲良くな。

460 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:54:26 ID:???
普通の女なら、実用性を重視するもんだよな。
引き戸の使い勝手とか収納の多さとか…騒音とか日当たりとか…

461 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 01:07:45 ID:???
>>459
二次元じゃないです。空気人形だよ。失礼な

462 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:06:56 ID:???
出た
「普通」「みんな」www

463 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:17:26 ID:???
なんか2000万代が安物ってほざいてるのがいるけど、
地方物件の相場知ってんのかな?
土地代ほぼタダなんてゴロゴロあるんだが。

>>455
夢といわれることでも、どんな細かいことでもお話ください。必ず実現します!
って注文住宅設計事務所に「地下にホームシアターとフライス盤、溶接機の置ける作業場、
1階に竈と茶室、2階に16畳LDKと客間、ウォーキングクローゼット、屋上にソーラーパネルと
バルコニーを備えた武家屋敷!」って要望したら言い終わる直前に塩巻かれました。

まあ友人の会社のお披露目パーティーで一番客として言ったんだけどなw

464 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:38:00 ID:???
>>460
考えてるようで考えてない奴が結構多い。
で、住みだしてからブーブー言うんだw

>>428
正当か否かじゃくて、普通か否かという問題だろ?
古今東西、妻に内緒で借金するなんて話は、掃いて捨てるほどあるし普通。
キャッシングが馬鹿のすることだと思うのも、大半の日本人にとっては普通。

でも、オマエの粘着は異常。
そんなに親からの援助が羨ましいの?妬ましいの?許せないの?

>>441
建築士の立場から言えば、そういう物件は後が怖い。
建築中や建築後にあーでもない、こーでもないって散々言われる事がある。
そう言うのに限って、設計段階では何の要望もない。





465 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:45:38 ID:???
>>463

>って注文住宅設計事務所に「地下にホームシアターとフライス盤、溶接機の置ける作業場、
>1階に竈と茶室、2階に16畳LDKと客間、ウォーキングクローゼット、屋上にソーラーパネルと
>バルコニーを備えた武家屋敷!」って要望したら言い終わる直前に塩巻かれました。

金とそれなりに広い土地さえあれば実現可能でしょ。
それを土地30坪、3000万までで作れ、って言われたら、
「一昨日来やがれ!」とか言いながら、塩を撒くけど。



466 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 11:04:38 ID:???
嫁に内緒の口座でカードを作って、カリビアン・コムを見ているおれは、死刑確定だな。

467 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 11:43:13 ID:???
>>373
ちょっと調べてみた。

世帯単位の原則(生活保護法第10条)
生活保護は世帯を単位として要否を判定し、その程度を決定する。

今までの俺の認識は、間違っていたようだ。

468 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:16:58 ID:???
>>465
スレ違いなんだけど、オープンシステムってどうなのよ、建築士のせんせー。

469 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:18:15 ID:???
間違えた

>>464
でした。

470 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:42:37 ID:???
>>464
そう粘着するなよ。言い訳がましいw

471 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:59:59 ID:???
>>462
あなた小学生みたいね。
「普通」と「みんな」は全く違うでしょ。

「普通の」女性は実用性を重視して家選びする。
でもみんながそうではない。考えてない女性も多々いる。
それだけのことでしょう。



472 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 13:35:51 ID:???
粘着、言い訳のオンパレードだな

473 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 13:48:47 ID:???
>>471
普通は何割くらい?

474 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 13:56:06 ID:???
妻に内緒で借金は、まあよくある話だがな。いいか悪いかといえば
悪いに決まってるんだから、開き直ればいいというものではないと思う。
カリビアンコムは…好きにしろw


475 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:02:23 ID:???
>>472
言い訳するなよ

476 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:14:20 ID:???
やはり生活に密着した実際的なことは、女にまかせるに限る。

ダメ女につかまってしまった男は気の毒としか言いようがないな

477 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:26:03 ID:???
妻に内緒で借金だって。
内緒で色々とできるだけ金あるから関係ないや。
住宅ローンスレで馬鹿じゃないの?

478 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:36:48 ID:???
人生いろいろ。

479 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:37:34 ID:???
>>476
比較論だけど、女性は制限の中で決断する能力が低いかわりに、与えられたものに対して
評価する能力が高いから、往々にしてお任せでやってできあがってから文句を言うことが多い。
レストランで料理を頼むときが典型的だが、家でも子供の教育でも同じ。想像力が低いとも言えるが。

女性に考えさせるときは、一度使わせて文句を言わせてから思うように改修した方がいい。
そう考えると家は中古がいい。設備も自分で決めた訳じゃないからしょうがないし、ということになる。

480 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:38:00 ID:???
>>477
馬鹿丸出しですなあ

481 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:44:09 ID:???
男は、収納がどうとか水周りがどうとかあんまり普段考えないからね。
実際に家にいて使うことの多い女の意見に任せた方が
家庭も安泰。

482 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:37:56 ID:???
>>474
そりゃ、善悪で言えば、妻に内緒な借金が悪いのは判りきってるでしょ。
でも、それは全く別の話。

なんでそんなに、誤誘導したがるかなあ?

>>468
>スレ違いなんだけど、オープンシステムってどうなのよ、建築士のせんせー。

はっきり言ってあまりお勧めは出来ない。
同業者でやってた所はあるけど、最近は宣伝してない。・・・やっぱりなんかあったみたい。

483 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 16:24:46 ID:???
>>482
やっぱり、建築士の先生に下請け業者を束ねるだけの力量がないとうまくいかないんだろうね。
ある程度、実績を積んでノウハウがある先生なら、検討してみる価値はありそうだな。
レスありがとう。

484 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 16:48:06 ID:???
>>467
でも実際問題、役所に行ったら親子兄弟の状況調べられてそっちの方にも電話かかってきたりして
なんやかんやいわれて許可しないよ。
そんなうまい話があるわけがない。

485 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 16:51:01 ID:???
>>484
生計を共にしていないのだから、役所に言われる筋合いはないだろ。

486 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 17:15:41 ID:???
大学生の子供を簡単に生活保護にできますねw

487 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 17:30:34 ID:???
>>484
地方自治体がどうやって別居してる人間の金回りを調べるんだよ。

せいぜい電話して、お宅親御さんの面倒見られますよね?っていわれて、無理、絶対無理
と言い返されるのがオチ。

488 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 18:26:56 ID:AskBllxr
>>487
親が収入無く+最低年金で子も年収300万とかなら、生活保護受けやすいはず。
子が一定収入を得ている場合、子の方に電話がしつこい位にかかる。
各種介護サービスや入居でも子の保証が必要な為。
何回か電話が来て、親の面倒見ません!と言い続けると、親の生活保護が決定される。
(親の遺産は全て市管理・移譲になる)

こういうことをする子は親の遺産が無く、子も最低生活で糞詰まりしてて、
本当に親の面倒見れないのがほとんど。
後、子の年収は一定額以上あるのに面倒みないケースもあるが。


子の金廻り調べるのは戸籍と住所録を元に年収で調べられる。
区市役所の市民税か固定資産税の窓口に行くと自分の前年度年収が判るよ。

489 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:06:38 ID:x18IjtRc
【年   齢】 38
【勤続年数】 15年
【雇用形態】  正社員
【会社規模】  いわゆる大企業のHD
【年   収】 900万
【家族構成】  子供小学生2人
【世帯収入】  900万
【所有資産】  預金1500万
【現在債務】  無し
【物件金額】  6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】  4500万
【種   類】 中古マンション
【そ の 他】 自称FPの方、この物件購入が適切か否かお教えください。
       また東京スターがいいのか、新生がいいのか、何年固定がいいのか
       御教授いただければ幸いです。


490 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:07:24 ID:???
>>488
>子の金廻り調べるのは戸籍と住所録を元に年収で調べられる。

役所が同じところか、せいぜい引っ越し1ホップの範囲ね。その先は
子供のほうから積極的に情報開示しないと無理。

491 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:45:43 ID:???
>>489
東京スターは基準金利高く優遇も少ないので、その頭金なら損。
新生は保証協会通さずに金利も安く抑えているので、普通の審査で落ちないような人でも落ちたりすると聞く。
金利タイプは変動でも長期固定でもお好きなように、ただ年齢がそこそこだから、60歳を基準に考えると
最高でも22年以内に返さないといけない。4,500万を22年で返せるのかどうか。

492 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:00:09 ID:???
生活保護の話なんかあまり聞きたくないなあ・・
辛気臭くて。

493 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:40:36 ID:???
>>489
FPあたりに聞くと、75%くらいの確率で賃貸住まいを勧める。

ソースはどっかのマネー雑誌。

FPとかの資格持ちを対象にアンケートを取ったら、
女性は半数が持ち家を勧め、残り半数と男性のほとんどが賃貸を勧めた。

ちなみに持ち家率は35〜40%くらい。
男性FPで、奥さんに押し切られた形で購入したのが何人かいる。

494 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:42:01 ID:???
つーかなんでこのスレで生活保護の話をしているんだ

いいかげん消えろよスレ違い野郎ども!

495 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:37:31 ID:???
>>465
3500万でホームエレベーター&華道場離れ付きが完成しましたが?





まあホームエレベーターって言ってもホイストクレーンだがw

496 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 23:24:23 ID:???
>>495
それ乗っちゃ駄目だろ。

497 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:24:50 ID:KApP9Jy+
>>493
>>FPあたりに聞くと、75%くらいの確率で賃貸住まいを勧める。
ソースはどっかのマネー雑誌。

おいおい、それ真に受けたら大馬鹿だろ。
FPなんていい加減な集団なんだから。
男性はFPを名乗るが実態は保険代理店という
住宅ローンが組めない低所得者。
女性FPは旦那の金で生活する実質無職ばかり。
他人の生活にとやかく言える人種じゃない。

498 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:28:03 ID:???
FPと宅建もってる。こんなん本見て勉強したら誰でも取れるわ。

499 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:35:09 ID:???
>>489
その年齢・年収でその額の借金かー、


まぁ余計なお世話か。

がんばってね。


500 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:50:11 ID:???
>>489
そんなに家に金使って、子供たちへの教育費とかは大丈夫なのかなあ。
中古マンション買うつもりなら、3000万くらいまで金額落として
余裕のある生活送った方がいいと思うけど。
預金全額家につぎ込む気みたいだし、家優先で子供らは選択の余地なく
公立のみ、って考えならこの計画もありなのかな。

501 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 13:04:52 ID:???
大丈夫です
心配ありがとう

502 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 13:35:37 ID:???
>>489
年収の5倍だろ?
行けるよ。

503 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 17:40:32 ID:???
給料が下がらない自信があるなら大丈夫じゃない?


504 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 18:28:51 ID:???
>>499
おもいっきり大きなお世話だな。
自分の年収と借入額吊るしてみろよ、悲惨なもんだろw

505 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 19:10:26 ID:???
>>504
人を見下した書き方するぐらいだから、
25歳で年収1,500万ぐらいあるだよきっと、ローン借入は700万とかだろきっとw

506 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:28:27 ID:???
住宅ローン完済済みです
ごめんね

年収は505が書いたよりもあります
ごめんね

507 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:30:52 ID:???
まーた後だしかよ こんにゃろ

508 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:01:03 ID:???
相談者じゃないよ?

馬鹿?

509 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:53:40 ID:???
>>505
恥ずかしいカウンターをもらちゃったね。

まあ、相手にする必要ないんじゃない。

もっと淡々と相談者に回答していけばよいと思われ。

回答者同士で争ってどうするw

510 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 22:48:29 ID:???
このスレはホント高所得者ばっかで羨ましいですね

511 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:00:09 ID:???
何で高額所得者が住宅ローンスレにいるのか?

中途半端な見栄っ張りが多いということだろうw

512 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:04:34 ID:???
俺はビンボーorz。俺より苦しい人を探しにここにw

513 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:30:15 ID:???
現金主義者だけどローンスレ見てるぞ

514 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:54:19 ID:iJmp0Z0a
【年   齢】35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1100人非上場メーカー無借金経営
【年   収】450万
【家族構成】 嫁・現在妊娠2ヶ月
【世帯収入】 550万(嫁が100万のパート)
【所有資産】 株20万 貯金300万
【現在債務】 車ローン30万
【物件金額】 2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】 2200万
【種   類】
【そ の 他】 嫁が出産すると俺一人に掛かって来ます。

スレチかも知れませんが、会社でもここ3年以内に既婚者は皆家を建てて
しまい、「あとはお前だけだな」と言われています。
正直、自分のスペックで持ち家なんてとんでもないと思っていますし
何より俺の会社は家を建てると「ローンを抱えて辞める訳がない」と判断されて
100%4〜5年の転勤を命じられます。人事異動をよく眺めると家を買って
2〜3年目の奴らしか毎年載っていません(笑)

私のスペックで審査が下りるかの判断もお願いしたいのですが、それよりも
素朴な疑問があります。
私は北陸地方なのですが、地方で比較しますと年収は平均よりほんの少し
上になります。車は夫婦で軽自動車1台です。



515 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:55:16 ID:iJmp0Z0a
私の友人や嫁の周りでも家を買った話をよく聞くようになりましたが、地方で
従業員数十人の企業に勤めてる人や、4年前まで派遣社員やっていた人が専業の
嫁を持って家を買っています。結婚してからも夫婦でパチンコに通ってるような
人でも去年家を買ったと聞きました。
謙遜なのかもしれませんが「生活は苦しい」と皆言ってます。しかしながら
地方なので車2台がデフォだったりします。

長々と書いて申し訳ありませんが、明らかに自分より収入が少ない世帯が家を
持ってる現実に変な劣等感みたいなものが時々襲ってきます。
スレを見ていると年収700万位あっても「やめとけ」と返されるレスも
少なくありません。
自分のスペックでは持ち家は文字通り夢のマイホームだと思っているのですが
田舎で自分より収入が少なかったり、DQN気味(失礼ですが)の旦那でも
車が2台持てて家まで買えるカラクリ(笑)みたいなものがあるのでしょうか?

直接本人達に聞く度胸もなく、自分の文章もまとまらなく申し訳ないのですが
ホントに不思議で仕方がありません。平均年収でも持ち家なんか持てない時代
だと勝手に思っております。何かアドバイス頂けると嬉しいです。


516 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 01:20:21 ID:???
>>515
北陸って土地安いだろ。金沢中心街なら別だが坪20万くらいでありそうな。
それに田舎だから兄弟親族ひとかたまりで同じ県内とかも多いし、
親の援助もありそうだ。

福井なん大人1人に1台車所有してないと生活できないし、持ち家率もNo1じゃなかったっけ?
田舎者って遊ぶところがないし、結構貯めてるんだよ。

517 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/02/10(水) 02:00:16 ID:???
↑持ち家比率1は富山な。

ちなみに、「子に家を買ってあげて一人前」の風潮があるらしいぞ。

だから富山は古臭くて田舎もんが多いんだ。

518 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 07:33:25 ID:+1ce8I1m
田舎はほぼ親からの援助でしょ

頭金それだけつっこんだら貯金…

519 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 08:20:14 ID:???
>>514-515
今時のスペックとしては平均程度で、事故歴等が無ければ審査は大丈夫でしょ。
家を買うのは、親を含む一家の総合力だからねぇ。カラクリなんて別にないね。
家は、ターミナル駅近の2LDKマンソンにしとけば?。
つまりは、貸しやすいことを念頭に置いた物件だ。

520 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 09:52:10 ID:???
>>515
田舎と都心ではコストが全然違うのでその辺りを勘案しないと
ビビってしまうよ。
都内なら年収1000万は田舎の600万、700万なら450万
位のイメージでOK。

今、田舎では定職つけるだけでもめっけもの。公務員以外は
生きていけないような世界ですからね。
450万ならいいほうですよ。

欲をいえば借り入れば2000万までだと楽。200万の差は大きい。


521 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:06:26 ID:???
>>514
支払いは、まあ、大丈夫じゃない?
ただ、小遣いカットは避けられないだろうけどね。

>>515
親からの援助でもあったんじゃないの?
それに北陸でしょ、安いところなら1500とか1800とかあるしね、建売。
それをフラット35とかで組んだら、月7万弱・・・払えるんじゃないの?
もっとも、DQNだから、維持費や修繕費を考えてないだろうから、あとで苦労するだけ。
近所にない?築20〜30年で手入れしてない、ボロボロの家。




522 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 11:16:11 ID:???
>>514
今どこに住んでんの?家賃は?
田舎って案外家賃高いよね。

学生があふれてるようなとこなら結構やすいけど。

高い家賃払うぐらいなら田舎の安い土地に家族3人なら550万の家で十分でしょ
http://sumai55.jp/product02.html

世帯全員働いてる富山裕福だからね。
家族の援助だけでで↑なんてすぐたたっちゃう

523 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:21:36 ID:???
甘いなぁ

最低価格だけをみて考えちゃダメ
メーカーのワナの基本です

524 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:52:24 ID:???
>>523
インフラ外溝で+200万はみとくってもんだろうね

http://www.youtube.com/watch?v=BC57-nZsqwk&feature=related

525 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 18:56:05 ID:???
>>522
ものすごく大きなお世話だな
このスレではついに家のメーカーや種類までアドバイスするようになったのかww

526 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 19:11:53 ID:???
>>525
貧乏人が新築立ててるのが不思議とか言ってるやつがいるからだろ

いまは貧乏人でも多少まともに見える新築建てれる選択肢があるってこと
20年後どんな状態になってるかしらんけどw

こんな値段なら20年毎にその時代の技術で建て替えたっていいぐらいだしな

527 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 19:43:42 ID:???
日本は
夏は灼熱で冬は寒くて多湿で雨も良く降る
地震は多いし、家にしてみれば最悪な条件ばかりが揃ってる
なので家の傷みはとても激しい。
15年毎くらいに外壁塗装や内部のリフォームをしないと
30年持たない。

528 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:03:35 ID:???
>>498
まあFPや宅建は英検2級程度だし

529 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:00:43 ID:iJmp0Z0a
>>514-515です。皆さん優しくて実のあるアドバイス有難うございます。
こんなスペックでもローンは可能と聞いて少し安心しました。

>>516-518
考えてみれば年収少なくても頭金が7割とかあれば余裕ですよね(笑)
私の場合は私も嫁も実家が貧乏(持ち家だが貯金が無い)で結婚式の時で
さえ双方合わせて60万の援助でした。十分感謝していますが。
会社の同僚には21歳で結婚して共働きで12年でローン完済した人居ますが
土地は親からもらってました。ただただ羨ましいです。

>>519
家買って転勤させられるならそういう選択肢もアリですね。
新築の家に帰宅することも無く、子供の顔も見れない返済生活に何の意味が
あるのかと会社には憤りすら感じております・・。

>>520
田舎の450万≒都会の600万だとも思えませんが、少し自信がつきました(笑)
2ちゃんの年収スレみると散々馬鹿にされる年収帯なんですが、新聞社とか
の調査だとごくごく平均なんですよね。ちなみにオールサビ残の職場なので
残業カットによる年収ダウンはありません(笑)

530 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:07:40 ID:???
>>526
同意
前スレ最後でも話が出てたが、最初は建て売りか築浅中古で安く買い叩き、
一切メンテナンスせずに住み続けて、子供が家を出たら、また安い家を建てるって選択肢もありだと思う

531 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:14:30 ID:iJmp0Z0a
>>522
地域はスペック含めて特定されそうなのでご勘弁願います。
築18年ですが、2LDK(リビング12畳)で駐車1台、共益、水道
含めて53000です。県庁所在地のメイン駅まで徒歩15分、車だと
3分です。私の会社が駅前にある為、サビ残で帰りが遅くなっても通勤
には非常に便利です。
一人暮し時代から10年以上付き合いのある不動産屋で、「結婚するから
部屋出ます」と告げたら「内装リフォームしてエアコンも一台増設するし
なんなら温水便座も付けるから、ウチの2LDK入ってよ」とお願い
されて今の所に落ち着いています。はっきり言ってとても快適なので
家を購入する強い動機が沸いてこないのもあります。

>>523-526
個人的にはコレは極端だとしても、小奇麗で最小単位の家でも十分じゃ
ないかと思ってます。別スレで散々馬鹿にされてるタマホームでも住めば
都かも?なんて思います。526さんがおっしゃるように、安い家建て直す
位の大胆な発想があってもこれからの時代いいかもしれませんね。


532 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:25:18 ID:???
>>530
ない。金の無駄。

533 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:36:44 ID:iJmp0Z0a
また長文になってしまい恐縮です。皆さんのレスが本当に嬉しかったので
お許し願います。

私は17歳まで賃貸暮らしで、親父が50歳近くになって家建てましたが
私が就職に失敗して家に居るようになってから険悪になり、4年で家出ました。
結婚した今では親父とも和解?したような感じで月に1回位は実家行って
ます。が、「お前がすぐ出て行って2階を物置にする位なら平屋で良かった。
母さんと二人じゃこの家はデカ過ぎる。ローン払ってるのアホくさ」
と未だに言い続けています。

また、親戚ですが地元で4500万の豪邸建てた夫婦が居るのですが
45歳になっても子供が出来ずに諦めて、夫婦二人で繰上げ返済を
生きがいにしてる人を知っています。他人事ながら、返した末に
残った5LDKでどんな余生を過ごすのでしょうか・・。繰上げ返済に
全て回すので親戚付き合いや結婚式にすら出席してくれませんでした。

人それぞれなのですが、身近にこういう例を見ていると「家族形態に見合った
生活のサイズ」というものを強く意識するようになり子供の数や不測の事態
に対応できるよう可変しやすい環境を整える事が私達夫婦の共通認識と
なってます。
皆さんのおかげで、安い建売も選択肢に入る事を確信しました。
しかしながら田舎特有(笑)の「男なら城を持って一人前」みたいな
精神論で購入する事だけは避けたいと思います。地デジTVも買って
ません(笑)

田舎住まいですが、家は残せなくても教育や知恵を残してやりたいと
考えているのでもう少し様子をみたいと思います。40歳までに何とか
1千万位は貯めて考えたいと思います。
またしばらくROMしてます。色々と有難うございました。

534 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:39:57 ID:???
>>532
そうか?場所さえよけりゃ、その選択肢はアリだと思う。
安く買い叩くって時点で、いい場所じゃない可能性が高いけど、
まぁ、いい場所か否かは人にもよるからな。
売れる売れないは、また違う話だし。





535 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:40:30 ID:???
>>532
まともな注文住宅だと1500万以上だよな
それに40年住むとリフォーム代も結構かかるだろ
700万で2回家を建てるとリフォームは必要ないし、新築を2回味わえるぞ

536 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:45:26 ID:???
>>533
独身で、5LDK延べ床60坪の中古物件買った俺に喧嘩売ってんのか?

仕事場から近かったから買ったんだけどな。
場所は市内でも人気のある地区だし、道路付けも問題ない、土地の形も極普通。
しかも超格安w








ま、前所有者が自殺してるのはご愛嬌だ。




537 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:21:23 ID:???
その家の外であぼーんならおKでは?

538 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:51:49 ID:+1ce8I1m
家の中で首吊りだったら絶対ムリ

539 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:57:36 ID:???
>>536
愛嬌の使い方おかしくないか?
まぁ本当の話だとしたら安いとか高いとかじゃなくて、単なるアフォだな。

540 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:03:40 ID:6OLzmHuZ
昨年夏、都内23区内にミニ戸を購入。
でも冬からボーナスカットや残業手当ナシになり生活困窮。
服も買えない病院も行けないという非常事態。
あと35年我慢できるのか・・・?

541 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:08:33 ID:???
>>540
流石にダメなんじゃ無い?

542 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:15:30 ID:???
>>540
今すぐ田舎に引っ越せ

543 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:19:47 ID:???
家は一生の買い物だけど
家の支払いで一生を終わらせたくないものだ

544 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:38:15 ID:???
三度家を建てて納得のいく家に住める。
一生に一度だなんて
そうかたくるしくかんがえんなって

545 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:44:15 ID:???
うちの親父は3回家を建てたが風呂に文句言ってたな

546 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:45:23 ID:???
>>545
学習しねえ親父だなw

547 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:51:58 ID:???
>>546
ほんとだよ
子供が増えるたびに引っ越したみたいだし
、先を考えない人間でもある

548 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:55:05 ID:tqrrli43
【年   齢】 30
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員90人くらい
【年   収】 手取りで400万
【家族構成】 自分ひとり
【世帯収入】 400万
【所有資産】 200万ほど
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 1600万
【種   類】 中古一戸建て
【そ の 他】 親戚の持ち家を安く譲ってもらえることになりました。
とはいえ、まだいくらまで値下げしてもらえるかははっきりとは決まっていないのですが。
こういった知識は全くないので、皆様の率直なご意見を頂ければと思います。


549 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 01:31:37 ID:HC7AdVM9
【年   齢】 38才
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 景気の影響あまり受けず
【年   収】 800万円
【家族構成】 妻、子供3人(3才と0才児双子)
【世帯収入】 800万円
【所有資産】 2000万円
【現在債務】 0円
【物件金額】 3400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万円
【希望金額】 2000万円
【種   類】 新築一戸建て
【そ の 他】
 子供三人養いつつローン対応できるか心配。子供手当てもアテにならないし。
 それでもSBIの長期固定を検討中
 たぶん大丈夫とおもいつつ、吹っ切れていない私の背中を押してくれw
 

550 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 02:01:14 ID:LoW2xh0E
>547
俺の親父もその要領で転居してたよ。
違うのは全て賃貸。
支払った賃料総額1億5千万ほど。
もったいない。

551 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 02:29:45 ID:???
>>548
収入に比較してローン金額がやや大きめ
それに中古一戸建てで2000万てのが気になる
地方に住んでいるならボッタクリ価格か、1人暮らしには釣り合わない大きすぎる家だろう
都内なら物件によるところだが・・・

>>549
タダの自慢なのか?
その条件なら定年までのローン組んでも高めの家賃程度の返済額だし、
常に残債 < 残存価値をキープ出来るだろうから、不測の事態があっても何時でも処分出来る

552 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 08:34:45 ID:???
てかローンの総額なんて年利によって変わってくるし
判断基準としてあんまり意味ないだろ
年利と方式、月々の返済額と返済期間を書いた方がいいだろ

553 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 08:50:36 ID:???
>>548
年収からいえばぎりぎりというところでしょう。
ただ親族関係との家の売買はややこしいよ、買った後は文句言えないし
住んで気に入らないからすぐに売りに出すわけにもいかないし。
私も今の家を買う前にそういう話がありましたが、親戚だから安くして○○○○万にするといわれて
でもやっぱり新築がいいということで新築建てて、結局その中古の家は一般に売りに出して
私の提示額の-300万円まで下げないと売れなかったw
よほど思い入れのある実家とかなら別だけど、そうでないならよく考えたほうがいい。


554 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:46:51 ID:???
「5倍、7倍でも可能」うのみ危険 年収別“夢のマイホーム”購入術
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20100210/ecn1002101614002-n2.htm

555 :548:2010/02/11(木) 11:55:43 ID:JZpDHp+R
ありがとうございます。
土地はだいたい40坪、家は築30年というところです。
駅まではバスで10分くらい。日当たりはいいです。20年ほど前に、短期間ですが一度住んでいたことがありました。
現在、月15万で他人に貸しているとのこと。
自分で住むというよりは、このまま貸し続けられたらと考えています。
都心ではありませんが、住宅地で、都心に出るのもそれほどには困らない距離なので、子育てには適した土地かと。
ネットで簡単に土地価格を調べた感じでは、まぁ2000万なら妥当かなと思ったのですが…。
一応、税務署が入らないぎりぎりの値段で売るよ、と初めには言われたのですが、半分ぐらいはあてにはしてません。
このまま貸し続けるにしろ、新しい借り手を探すにしろ、修復も必要です。(風呂とか壁とか多少ガタがきている)
修復が必要ということで、もう少し値引き交渉できますかね?

556 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:56:27 ID:???
>>554
固定金利3%35年でシミュレーションとか話にもならんわw

557 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 12:34:19 ID:???
>>548
身内からの購入はあまりお勧めしない。

>>549
なんの問題もないでしょう。そのままいっちゃってください。



558 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 12:47:03 ID:???
>>555
築30年なら建物の価値は0だから、土地の値段だけになるね。
人に貸す前提なら、ローン金利は弱冠高い。
いま住んでる住人が素直に出てくれればいいけどね。
それと抵当権設定されたままだとまずい。
その家買うメリットは何?

559 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:19:30 ID:???
>>555

賃貸なら、住宅ローンじゃなくて、
割高なアパートローンで借りないといけない。

560 :548:2010/02/11(木) 14:20:49 ID:JZpDHp+R
家を買うメリットは、自分の資産が欲しいから、ですかね。
フェイクのつもりではっきり書きませんでしたが、正直なところ、売主は親戚ではなく実親です。
結構な毒親で、子供に財産は残さないとか騒いだりするので(詳しくはスレチなので書きませんが…)
今、こちらに安値でよこそうとしているうちにもらっておこうかという感じです。
抵当権は入ってません。これは確認済みです。
今の住人が素直に出てくれるかはわかりません…。
お金もある人なので、別の土地に移るのは簡単なはずなのに、何故かその土地に固執しているらしいので。

561 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:11:20 ID:???
>>560
死体でも埋まってんじゃね

562 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:16:13 ID:LoW2xh0E
>560
親子間売買の住宅ローンは基本難しいです。
親子間の売買契約書を自作して持ってっても、
それだけでは100%否認。

方法としては以下のどちらか、
@間に不動産会社に入ってもらって住宅ローン組める場合があるらしい。
手数料かかるけど、得意としてる業者もあるみたい。
Aまずは親と直接金銭消費貸借契約して、
つまり親ローンにして1度確定申告して税務署に印を押してもらう。
そして銀行で借り換える。
それだと銀行は貸す。
保証会社も保証する。

親御さんが了承すれば借り換えせずにずっと親ローンでもいいと思うけど。
ただし無利子だと贈与になっちゃうから利子必要。
でも市場より低利。
相場が有るので税理士に相談しましょう。

あと売買金額は、個人−個人だと市場価格の半額が税務的な下限(低額譲渡)。
不動産鑑定をしてもらった方がよい。




563 :548:2010/02/11(木) 16:23:42 ID:JZpDHp+R
ありがとうございます。
調べてみたら、親子間売買はダメなんですね…。無知でした。
親は今、まとまったお金がとにかく欲しいので、ずっと親ローンは無理だと思います。
が、Aの方法なら1年後か2年後には銀行から借り入れができる、ということでしょうか?
いわゆる抜け道というやつですか?すみません、そのあたりがよく理解できなくて…。
間に税理士さんに入ってもらえば、何かしら方法を示して頂けますかね?
不動産鑑定はもちろんしてもらう予定です。そのあたりはきちんとしておきたいので。
いったん親戚の名前を借りて、親戚名義にして、そのあと私が買う、とかいう方法もありかな?と思ったのですが
それはさすがに犯罪ですかね…。

564 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 16:32:11 ID:???
>>556
リンク先の内容は置いといて、試算なんだから3%ぐらいで計算するのは普通だと思う。
もしかしてあなたは変動35年を平均1%で計算しているとか?

565 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 16:52:52 ID:???
別にいいだろ何%でシミュレーションしようが
甘い予測で後から泣くのは自分なんだからw

566 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 16:58:21 ID:???
いいこといった

567 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:09:51 ID:???
辛い予測して泣くのも自分だけどな。

すくなくても過去10年で固定35年した奴は
恐怖感にまけた負け組み

まあ35年もローン払いするなんて事態、銀行の奴隷だどな
せいぜい15年がいいとこだろ

568 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:36:09 ID:???
最近、質問者がわざと嘘ついて質問したり、実は〜とか
後出しで情報出したりが多いよな。
折角の回答が無駄になって腹立つよな

569 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:40:32 ID:???
フェイク入れる場所間違えてる

570 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 19:24:25 ID:???
もっともだ

571 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:35:43 ID:LoW2xh0E
>563
親子間売買は一般的には相続税対策とみなされるので、
税務リスクが高いんですよ。
つまり、後々税務署から贈与とみなされる場合もあり、
融資側からすると購入者の担税力に不安が残るのと、
下手すると知らぬ間に脱税に加担することもありえます。
融資側はそれを知るすべがないのです。
ですので確定申告をして、親ローンに税務上問題無いことを証明できる資料を作る必要があります。
当然ですが追徴を受けそうな内容の確定申告ではだめです。

もちろんそれで借り入れが決定するわけではなく、
初めて通常の売買と同様の土俵に上がれるということに過ぎませんが、
親子ローンの借り換えは、税務リスクが無ければ銀行は一般的に引き受けます。

ただ、良く見てみると自宅用途ではなく、
不動産投資になりそうですね。
借り換えまでは同じプロセスですが、
審査はより厳しいです。
特にこのご時勢ですから無理だと思います。

あなたが鬼になるなら、将来借る換えるって言って十分な期間の親ローンで売買して、
んで借り換えに挫折してしまえば、さらに親御さんが抵当権設定しなければ、
融資評価上まっさらな物件1個ゲットです。
鬼にならなくてもそうなる可能性高いですが。

次の不動産投資への道も開けます。

572 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:51:21 ID:???
>>567
結果論なら、後から何とでも言えるよw
「バブルなんて弾けるの分かっていた」、「低金利デフレ時代が長く続くなんて分かっていた」と・・
政府だってサブプラが来る前は住宅ローン減税は段階的に廃止にする計画だったのに、
それがどうだ、過去これほどまでに控除額が大きくなったことはない。

こんなこと書いている俺だってどうなるか分からない。変動で金利がどうなるか分からんし
給料だってこのままずっと保障されるなんて分からない。

573 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:01:02 ID:???
>>572
甘く予想しようが辛く予想しようが
おれがいいたいのは結果論がすべてということなのだが?



574 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:28:15 ID:???
じゃぁおまえは35年後にここに来いやw

575 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:32:56 ID:???
>>572
俺はプレミアムが必要な長期固定より、むしろ変動の方が良いという考え。
金利が上昇するような状況なら不動産も上がるだろうからね。

先のことが分からない暗い状況で、長期固定にする意味はないんじゃないか?
日本は現在低成長なんだし、これからも低成長予定なんだから、金利が大きく上がる状況は想像できない。
それこそハイパーインフレくらいしか。

576 :574:2010/02/11(木) 21:38:34 ID:S6zj+vvF
毒男で中古マンションをキャッシュ買いの俺はリストラされても平然としてた
所帯持ち35年フルローンはきついな

577 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:04:15 ID:???
>>毒男で中古マンションをキャッシュ買いの俺はリストラされても平然としてた
自慢にならねーなw

578 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:04:19 ID:aseoiePm
>>562
>>それだと銀行は貸す。
>>保証会社も保証する。

それでは重説と売契がないから貸さないし保証もしない。
普通に不動産屋に仲介してもらって、普通に取引すれば済む話。
税務もなんら問題ない。

579 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:55:30 ID:MQEu4uPP
>>540ですが、新築で買ってまだ半年なんだけど
いくらで売れるんだろう・・。買った時は3,980万だったけど。
寝相が悪い子供が壁を蹴って、壁に穴が開いてるし
エアコン取り付けで壁に穴あけてるし。
まだ3,500万円ローンが残っているけど
田舎のボロ家でいい。生活が苦しいのに疲れてきた。

580 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:58:04 ID:???
>>548は、ぶっちゃけ生前贈与の脱税方法を聞いてるんだろ?
質問やレスが怪しすぎるw

581 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:01:00 ID:???
>>579
何とも言えんな・・・
賃貸に出す事も念頭においてみては?

582 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:08:23 ID:???
何で35年なんて馬鹿なローン組むんだろ
収入が毎年猛烈に増えていった高度経済成長時代じゃないんだからさ
デフレの今、公務員以外での長期ローンは無謀の一言だよ

583 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:14:16 ID:???
ほとんどの人が35年ローンで借りて20年程度で繰り上げ返済してるんだよ
なぜ35年ローンで借りるかっていうと、20年→35年ローンへの変更ができないから

584 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:24:15 ID:???
>>583
できるだろ。今どれほど銀行への相談が増えているか。

585 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:26:42 ID:LoW2xh0E
>578
金銭消費貸借契約と同時に売買契約書は当然作る。
登記も移す。
重要事項説明は当然不要。
もちろん借り換えのときに物件審査や信用審査はあるが、
銀行は貸す。

586 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:38:09 ID:???
国債がやばくなったら長期金利暴騰するんでは??

587 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:43:46 ID:???
>>584
それは亀井が新しい法律を作ったから、通常はダメだよ。
もちろん、こっそり相談すれば対応してもらえるケースはあるけどね。

今はNHKで特集組まれちゃうくらいメジャーw

588 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:44:59 ID:???
>>586
国債金利上昇→(内外金利差により)為替安→インフレ→不動産も上昇

なので、問題なし。

589 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:18:35 ID:BoLVnrtY
>>579
デフレ下で借金するとどうなるのか勉強しなかったの?
それじゃ家売ってもローンは残るよ。

590 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:23:32 ID:???
半年で400万円以上返してるじゃないか・・・
それが貧乏な原因なのか、釣りなのか。

子供の寝相で穴が開く4000万の家ってのも眉唾な気が。


591 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:26:23 ID:fmmfoUVq
>>585
なんか後だし野郎臭がプンプンするなww

重説不要って、業者が入って重説しないことはないから、
まさかその売契って私製?
万一そうだとしたら腹抱えて笑うけど、そこまで馬鹿じゃないよな。

35条書面と37条書面のコピーは借り換えの必要書類。
それがなくても貸すって言い張るなら、担保物件の重要事項を確認せず
貸してくれるその銀行を書いてごらん。

それと基本的なことだけど、借り換えローンの資金使途は、どこも
「他の“金融機関”からの借り換え」って書いてあるねww
“親”って金融機関?

これくらいにしておくわ。

592 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:32:53 ID:???
>>590
少しは頭金も入っているだろう。

個人的にはもっと入れて欲しいと思うが。
(物件価格の2割くらいは)

593 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:36:13 ID:???
>>590
多分頭金が1割くらいなんじゃない?
それに23区内にミニ戸なら土地3000万、上物1000万(3階建て)とかあり得る。

594 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 01:09:53 ID:gkeTrP3f
>591
不動産の個人間売買に重要事項説明なんてあるわけないだろ。

後だし?
あほか。
よく読め。
まー、
親子間売買はお前の知識の範疇外の話しだ。

595 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:35:20 ID:???
は?
あるよ。

これだから素人は

596 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:01:04 ID:???
重要事項説明は義務じゃないが、説明しなかったことで問題があった場合売り方が裁判で100%負ける。

597 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:37:11 ID:???
>>596
ヤフオクでも同じ。瑕疵担保責任は売主にかかるんだよね。

598 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:35:31 ID:B1rQvG3Q
金利1%3000万の物件が
金利5%〜6%12000万になる

前回のインフレ参考にしたらいい


599 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 13:45:19 ID:???
>>584
ブラックリスト入りで信用失墜、金利優遇停止、新規借入不可、新規カード作成不可などなど。
こういうのを、「できる」っていうのか?。


600 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 13:52:32 ID:fmmfoUVq
>>594
個人売買に重説がいるかいらないかなんて誰も話してねーよ。
元が金融機関からの借入でなく、重説も出さないのに、
銀行が借り換え資金を貸すかって話をしてんだろ。

よく読むのはお前だおっちょこちょい。

601 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 14:31:07 ID:???
>>599
会社の同僚が期間延ばしてもらってたけど、別に銀行を裏切ったわけじゃないから、
そこまでされることはないよw

そもそも返済がキツくて相談に来ている客の優遇を簡単に取り消したら、
ますます返済ができないだろwそうなったら銀行も損失がでるわけで。

602 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 15:18:04 ID:???
>>601
それは良かったねぇ、たまたま。
ちなみに、俺は金利優遇停止になる人を日常茶飯事に見てるよ。

あまり簡単に期間延ばしてもらえると思わない方がいいと思うね。
こういうとこに載せると「楽勝じゃん」とか勘違いする人が出てくるから。

同僚も、クレカ作れねー!とか言ってない?w


603 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:33:09 ID:???
>>601
銀行は担保取り上げた方が儲かるんじゃない?


604 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 18:26:14 ID:???
>>603
客が飛ばない限りは、長い期間利息を払ってもらったほうが儲かるだろ。
極端に言えば、
ずーっと利息だけを払い続けて、飛ぶ寸前に全額返済する客が
もっともおいしい客。

605 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 18:40:47 ID:???
>>602
それは1度でも返済が滞った人でしょ?
そりゃ払えなくなってから銀行に泣きついても信用はしてもらえないだろ。
そうなると銀行としては返済よりも任意売却を急ぐわけで。

俺が書いているのはあくまで返済はきちんと払っていて
その上で銀行に期間延長の相談をするケースだよ。

606 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 20:42:10 ID:???
>>605
ちょっと甘く考えすぎだな。もうツラツラと書かないけど。
債務者に甘い順。
フラット>旧都市銀行>地銀・信金・信組
地銀の中には、債務者区分で要注意先や要管理先に入る人に非常に厳しいとこもあるね。



607 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:06:20 ID:???
よーわからんが、それなら15年で返せそうでも35年で組むしかないわな。
実際に15年で返済できたとしても、20年を期間短縮した分の保証料は
手数料引かれたらほとんど戻ってこないと思うけど、掛け捨てみたいなものだからしかたがない。
そんなの嫌だ、最初から15年にして保証料を抑えたいというなら、15年で組めばいいだけだし。
いずれにしても、どのリスクを取るかは債務者の自由だ。

608 :587:2010/02/12(金) 22:49:54 ID:???
俺を無視するなーw

今なら相談すればいくらでもリスケできるって。亀井大臣の肝いりなんだから。
むしろ早く駆け込んだ方が、金融機関側の実績にもなるから有利なんじゃない?

というわけで>>605に同意。

609 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 08:09:50 ID:ts4tQB/r
昔は住宅ローンに保証人を立てなくちゃならなかったけど
いつからなのか保証料を支払えばローンが組めるようになって良かった。
誰も住宅ローンの保証人にしたくないし、なりたくない。
35年でも保証料を払った方が気楽だよ。

610 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 08:16:45 ID:???
繰り上げ返済すれば保証料は戻ってくる。

また、属性が良ければ保証料を割引or無料にしてくれるケースもある。

属性が悪いと値上がりするけどねw

611 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:09:58 ID:???
>>540
>>579
がその後どうなったのか気になる。生存してたらレスくれ。

612 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:06:06 ID:uXOhLE0z
>>611まだ、どぉもなってないだろ
半年くらいしたら東尋坊で保護されるかもしれんが・・・

613 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:19:58 ID:STU08bR3
今大学生で卒業後の計画のため住宅ローンについて興味あるんだけど
金利の意味がよくわからない
たとえば3000万を3%の金利で借りたら、3000×0,03で90万毎年かかるってこと?

614 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:34:48 ID:???
>>613
頭良いな

615 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:42:53 ID:???
ゆとりの恐ろしさの片鱗を見た

616 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:48:58 ID:STU08bR3
茶化さずに教えてくれ
ググっても住宅ローンシミュレーション計算とかしかでてこない
学生にもわかりやすく教えてくれ

617 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:55:07 ID:???
>>613
それでいいんじゃないの
あとは担当教官に聞け。



618 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:59:46 ID:???
>>616
エクセルの関数で住宅ローンの計算できるぞ。本屋行って本買って来い。

619 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 16:00:14 ID:???
>>610
なんか町の八百屋みたいだな。
おいにーちゃん、まけとくわ!みたいなもの・・

属性が悪けりゃ値上がりって、嘘も休み休み言えよ。

620 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 16:04:32 ID:???
住宅ローン利子だけの総額を貯金するのに自分は何年かかるのかシュミレーションしてみたら?

621 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 16:33:28 ID:???
大学でもエクセルくらい使うでしょ?
関数使って計算できるよ。
PMTとかで。

622 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:21:18 ID:???
>613
まぁざっくり言えばその通り
ただ毎月元本が減っていくので、その分金利も減ってゆく
よく考えればスグ判る事

623 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:22:53 ID:65w5ZLvr
今時の大学生って中学生並なんだね

624 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:47:54 ID:???
大学進学率5割超えてるから。
まあ色んな学生がいるだろう。

625 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:59:25 ID:???
>>623
まぁ、今時の大学生なんて、そんなもんだろ。
Fランなんて漢字で氏名が書けりゃ、合格するんだし、
早稲田でも推薦が6割・・・実際の平均偏差値は50台前半って話もあるくらいだ。






626 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 19:50:26 ID:???
>>623
中学生に失礼

627 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 19:58:11 ID:???
金利ってうまく作ってるよな。
最初の数年間は利率の低い変動を選ばせ、金利上昇後にガッポリむし取る
殺し文句は、月々これだけの支払いですよ。(金利上昇後の話はしない)

利率のやや高い固定金利を選ばせ、残高の多いときにガッポリ利息をむし取る
殺し文句は、金利が上昇しても安心、支払額が変わらないから生活設計がしやすい。

でもな、家や土地は30代半ばの団塊Jr層を逃したら、余りまくるよ。
今は、最後の売り時。 今売らなければ、買う奴がいなくなる。


628 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 20:02:38 ID:dEbURfPk
【年   齢】36
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5500人
【年   収】800万
【家族構成】妻1
【世帯収入】800万
【所有資産】貯金2500万
【現在債務】なし
【物件金額】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】2500万
【希望金額】2800万
【種   類】フラット35
【そ の 他】一応、この世の中でも安定性は高い会社
       忌憚ないご意見を

629 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 20:57:18 ID:???
余裕余裕、はい次

630 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:17:33 ID:???
【年   齢】 32
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年   収】 500万 手取りで380万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 無し
【希望金額】 2000万
【種   類】 マンション
【そ の 他】
自分が住むためではなく、親が住むためのマンション。
そのため、このローンに加えて、自分の家賃5万がかかる。
固定資産税とか考えると、かなりまずいのではないかと不安です。

631 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:36:53 ID:???
>630
自分が住まない場合は、通常の住宅ローンじゃなくて
別荘とか投資用のローンになって、金利は割高だし
住宅ローン減税もないんだよ。
マンションだと管理費とか修繕積み立て費も有るし、
固定資産税を払ったら何にも残らないね。

632 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:47:04 ID:???
>>619
保証料は基本的には一律だけど、人によっては異なるケースがあるよ。
借りる時に説明なかった?

633 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:47:55 ID:???
>>628
頭金を物件価格の4割くらいにして、
何かあったときのためにもう少し手元に残しといたら?

>>630
親が住むだけなら賃貸で家賃援助してやればいいんじゃ?
キャッシュで買えるだけの金がないなら無理に買う必要もなし。
買ってもマンションだと管理費や修繕積立金が毎月かかるよ?
しかも築年数がたつにつれ高額になっていく。
実際親がいくつまで独り暮らしできるかも分からないんだから、
賃貸で十分。将来自分の家を買いたくなったときに妨げになるし。

634 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:49:58 ID:AyR/rSPv
>>630
年収500、手取り380はさすがにネタ
正直に書け

635 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:54:01 ID:???
手取りは年収の7掛けが普通というが

636 :630:2010/02/13(土) 22:09:21 ID:???
>>634
手取りが高いという意味か、安いという意味か分からないけど、本当だよ。
毎月手取り24万で、ボーナスが50万×2(夏冬)だから、
単純計算して手取り380〜390万。
源泉徴収票だと給与は499万強になってる。

637 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:17:35 ID:???
俺も手取りはそんな感じだよ?
ネタとか言ってる人は自営業なのか?

638 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:29:44 ID:PiLRo4hs
>>616
「今こそ見直せ!住宅ローン・自分でできる借り換え・繰上返済シミュレーション」
という本にエクセルのローン計算書作成方法が載っている。

それはそれとして、匿名掲示板とはいえ口の利き方考えろ馬鹿学生。

639 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:35:29 ID:7/v8WNZo
このスレで質問することかわからないけど本気で分からないので教えて欲しい

世間では「歳があがるとローンが組めないぞ」ってよく言うだろ
あれどういう意味?
年齢上がる→貯蓄は増える→ローンが必要な金額は少なくなる よね?
例えば30歳で3000万ローンが必要な人も
40歳になったら1000しか借りなくて済むわけだ

年齢とともに貯金が増えない人はそもそも家買わないと思うし…
「歳とるとローン組めない」ってどういう意味?
とか同僚とかに聞くと笑われそうで

640 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:40:25 ID:AyR/rSPv
>>636
公務員の給与はどうなってるのか知らないが年収500万から
120万円も控除されているというのが信じられなくて。

年収5,000,000円
     ↓
給与所得控除、基礎控除差し引いて所得3,080,000円
     ↓
税率掛けて所得税210,500円と算出される。(実際は社会保険料控除も加わるため、もっと所得税は安い)

これに
・社会保険料?
・市民税?円

逆算すると年間99万円も市民税と社会保険料徴収されてることになるんだが。
おかしくないか?

641 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:44:21 ID:???
>>639
貯蓄ある人はローン云々関係ないと思われ。

組めないと言われるのは定年までの期間が短いと厳しいからでは?
75歳までだっけ?ローン組めるの。

642 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:47:50 ID:???
>>639
年齢が上がると高額のローンは組めなくなる。の意味。
基本退職までに返せる額のローンなら大丈夫。
あと賃貸の期間が長いと家賃を払いながらの貯蓄になるから、
その分は家に回せなくなるということもある。

>>640
年金保険料

643 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:55:06 ID:???
>641>642
ありがとう納得
今は住宅補助がわりと手厚いので
賃貸に住むにもカネがかかる=賃貸にいる限りなかなか頭金つくれない
ということが頭から抜けてたわ

家賃補助が出るうちに貯金します

644 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:56:42 ID:???
>639
俺も人事面接で「40代になるとローンが組めなくなるぞ」
「30代のうちにローンを組んで買っておけ家賃がもったいないだろ」と言われた事がある。

「必要になったら現金で」「40代でローンを組む状況はまずいでしょう」
「親の家があるので」「配当で家賃を」という返答をしていたので、
そのうち聞かれなくなったが、可愛げがない部下だったろうと今は思う。(笑)

上司になってから、あれは親心というか
部下をローンで仕事に縛り付けるための定型文句だったと気がついた。



645 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:06:48 ID:???
>>640
俺は年収360万の時、70万近く税・保険料を徴収されてたぞ
そして年収900万超えたら、260万以上引かれて切れそうだ

646 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:09:14 ID:???
俺は470万の320万。額面も低いのに150万もさっぴかれてるよ・・・><

647 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:22:44 ID:???
税金高すぎるよな。たとえば手取りで400万あったとしても
消費税で5%取られるから、実際は380万しか使えないし

648 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:34:49 ID:???
所得税取られてるのに消費税って税の二重取りにならんのかの?

649 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:37:59 ID:???
なんでもかんでも税金だよこの国は

650 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:41:37 ID:???
>>646
それさ、源泉徴収表の「給与所得控除後の金額」を見て、天引きされた実質収入だと勘違いしてないか?
(参考)http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/005/images/img_5141_1_1.jpg
年収470万なら給与所得控除後ちょうど320万になるんだが。

651 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:48:39 ID:???
>>650
おぅ・・これは所得税計算のための控除額だったか・・
ってことは手取りは-60万ってこと?
勘違いすまんこったorz

652 :651:2010/02/13(土) 23:57:46 ID:???
ちがうな、住民税が抜けてるわ。
源泉徴収みただけでは手取りは分からんということか・・・

653 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 00:19:23 ID:???
確定申告の書類がようやくできた・・・

来週、税務署多いかなあ。

654 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:35:33 ID:bmulY3Ju
すいません質問させて下さい。
自宅として住んでいる築22年のマンション売却査定額3500万円(不動産会社3社の査定平均額)があります。
このマンションは現金決済で買ったので、残債はゼロです。抵当も付いてません。

あるところに再建築不可の戸建ての家(2000万円)があり、その購入を考えています。
再建築不可はローンが付きにくいものです。
今の自宅マンションを売却して、現金化して買う方法もありますが、
例えば、このマンションを不動産担保に入れて2000万円(毎月約12万円の支払い・20年支払で完済する)
の借り入れを行い、毎月の支払いは、このマンションの賃貸料金(査定額約16〜18万円)から
返済していく事は無謀でしょうか。

貯金は800万円あり、万が一、空室が数カ月続いた場合も、
不動産担保ローンの返済は可能です。(数カ月以上続いた場合、物件を売却して残債を払います。)

655 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:45:51 ID:???
>>654
別に無謀じゃないでしょ

656 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:48:15 ID:???
>>654
再建築不可の物件を買うのが無謀なんじゃ・・・
ちなみに更地にしたら売れるのか?それ。


657 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:50:27 ID:???
隣土地を買収できれば再建可になって土地値がup

658 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 11:56:24 ID:???
出来れば・・・な。

659 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:45:26 ID:???
>>657
いただきストリートですね、分かりますw

660 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:29:57 ID:uNp3BqIf
>>654
再建築不可の物件買うなんて、無謀だな。
隣の土地買うのだって立退き料払ったりと無駄な金が。

買うならリフォームで我慢。

661 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:00:06 ID:???
ビフォーアフターで取り上げてもらって、リフォームしたいんじゃない?
最近、そんな金あったらローコストHMに頼めば?ってケースが目立ってきてるし

662 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:10:13 ID:pl2bgIy8
しかし35年ローンが当たり前の世の中ってどうなんだろう
新築時は綺麗だからこの家に払うのは仕方ないと思えるが・・
ローン終わる頃にはボロボロなんだよね
とにかくリスクと金利はでかいよね

663 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:26:31 ID:???
>>662
実際に35年かけて払うわけじゃないから。繰り上げたり、売却したりするもんだ。

そもそも、35年を選択する人ってそんなに多いのか?

664 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:05:19 ID:DPN0Fhjc
>>663
CMでフラット35やる位だぜ
これでもかという位ローンの年数・控除等緩和しても
住宅着工数は激減するこのご時世だよ
緩和してるって言う事は本来住宅ローンを組んでは
いけないリスクの高い人まで購入していると思うよ
『今のお住まいの家賃より安い支払いで買える』なんて誘われてさ
金融機関審査・売買保険契約結んではいもれなく金利もしっかり付いてます
からあとは宜しくってな具合でしょ
繰上げって予定より何年早く完済するんだよ?10年?20年?
売却するって言ったって良い値で売れねーよ 人口減で需要減だろ
ハゲタカにでも売るか?

665 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:27:19 ID:???
一昨年2500万借入。
600x2の収入だけどリスク分散のために35年で申込んだよ。
万一片方働けなくなっても月9万なら余裕。
このまま現状の繰上ペースを維持すればあと10年ぐらいで完済するよ。
35年だと利率もだいぶ違うけど、それは保険料だと思ってる。

ああ、あと一人でローン組んでるからもしコケても信用情報に傷がつくのは一人だけってのもメリットだw
他のローンも組みやすいしね。

666 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:33:07 ID:9u1h6G/4
普通の感覚ならリスクを考えて最長の35年で契約でしょ?
実際に返す期間は10〜15年くらいで計算してる

667 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:59:36 ID:???
繰り上げ手数料無駄じゃないの?
貧乏人ってそういうはした金は惜しみなく出すのね。

668 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:11:47 ID:???
収支計算すればローンで購入なんて余程の地価の上昇が無いとマイナスにしかならない。
だからあくまで趣味の世界なんだよ、自分の家だという。
なんで経済的な合理性は関係ないんでしょ >>666

669 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:37:13 ID:???
特に問題のあるマンション購入について以下の条件でかなり甘めに収支計算して見る。
・15年ローン、物件購入額3000万、頭金500万、表面利回り5.5%(家賃13.75万円相当)
・固定資産税+管理費+修繕積み立て費等、年間諸経費の合計額24万円で地価は一定

返済時点での収支は次の通りとなる
・支出
→ -4000万円(頭金+返済額3521万円、これに諸経費+登記等の費用の合計額)
・収益
→ 4800万円(家賃の浮き分3300万円、建物の残存価値1500万円)

結果15年間での投資収益は、
利回り2.2% キャッシュフロー -700万円

果たしてこれが背負ったリスクに見合った成果と言えるのか?という事。

670 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:46:35 ID:???
鉄筋コンクリート3Fですが築20年だとどのくらい目減りしますか?

671 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 02:53:05 ID:???
>>667
条件付きですが無料のところもありますよ。


672 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 03:59:30 ID:???
>>667
今は1円からでも無料でできるところがいっぱいあるし、ネット銀行ならそれが普通

673 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 04:58:58 ID:???
銀行によっては預金残高が一定額超えたら勝手に繰り上げに
回す(手数料なし)とかいう契約もある。
独身で都心マンション買った知人はそれであと2年(トータル10年)くらいで
ローン返し終わりそう。家計管理が面倒な独身者にはいいかもね。

674 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 05:17:27 ID:???
おまいら釣られすぎw

675 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 08:53:31 ID:???
>>669
甘めの計算って言うけど、借入2,500万円で15年ローンって、その時点で家賃13.75万円でも持ち出しなんだろ?
というか、住宅ローンスレでやる話題じゃないと思うがな。

676 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:07:53 ID:???
>>669
その計算自体が無駄。
趣味嗜好が入る買い物に対して経済性だけ語ってどうすんの?



677 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:19:57 ID:???
>>676
ローンするような奴らにとっては明らかに趣味嗜好だけでで語れる範囲を超えている買い物だが

678 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:25:30 ID:TakI+/NC
頭金を600万用意して3000万の物件を購入するのと、頭金0円で2400万の物件を購入するのでは
何か差があるんですか?

よく本とかでは、頭金は2割程度用意しなさいとか書いてあり、同じ3000万の物件で
頭金600万があるのと無いのではコレだけ月々の返済が違う!とか書いてあるけど、
この比較って本当に意味ない。頭金が無いなら購入する物件の価格を下げるだろう。

679 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:08:44 ID:???
>>678
頭金0円で2400万の物件、諸費用が200万として、諸費用は現金で払えるなら借り入れ額が物件価格に対して100%
手持ち資金0で購入するなら借入額2600万で物件価格の108%
3000万の物件、諸費用240万に対して頭20%+諸費用で840万出せるなら80%

で、この借入の率と住宅ローンが担保ローンだってのがポイント。
住宅ってのは人が入った瞬間に価値が激減するので担保価値は入居時点で物件価格の100%を下回る。
万一の場合、銀行は住宅を差し押さえるわけだが…ローンの残金が住宅の売却で埋められるならいいが、融資した率に比例して赤字になる率が高くなっていく。
結果として審査が厳しく、リスクを含んだ利率になる(無担保ローンの金利に近づく)といった弊害が出てくる。

680 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:12:56 ID:???
>>678
支払額には差がないけど、
頭金を用意できる=貯金が出来る=生活に余裕がある
ってこと。
生活レベルを変えないのであれば、頭金を用意できる奴は
家賃+貯金額を 住宅ローンの返済他に当てられるが
頭金を用意できないような奴は
家賃しか返済原資として使えない。


681 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:26:07 ID:???
>>679
レスThx!

例えば、一ヶ月ぐらい住んで直ぐに手放さなければならなくなった場合、

頭金0円で2400万の物件を購入の場合、物件価値が8掛けとしたら1920万になり
売却しても480万の借金が残ります。
それに対して、頭金600万で3000万の物件の場合、8掛けとしたら2400万になり
購入金額と同じなので借金にはなりません。って事か・・・。

8掛けで売れる事も分からない事も含めると圧倒的に頭金があった方が安全ですね。。
やっと頭金のメリットが理解できたかもしれません。

682 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:34:59 ID:???
>>681
昔は銀行が物件価格の8割しか貸してくれなかったんだよ。担保価値が8割だから

683 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:04:55 ID:???
登記したら8割、住んだらさらに2割減

684 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:05:06 ID:???
>>682
素人なんで、とんでもない質問をしますけどすみません。
今は、どういう基準で、どのくらい貸してもらえるのか教えていただけるとありがたいです。

685 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:17:00 ID:???
>>684
だから、言っただろ。
100%でも110%でも貸してくれるよ。属性が優良なら。あと利率も上がるけど。
フラットみたいに条件によって利率が変わらないローンなら好きに設計すればいいし、
銀行系でより良い条件で借りたきゃ頭用意しろ。
あ、フラットは100%までだから諸費用分は用意しとけよ。

686 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:19:43 ID:???
>>685
担保より属性で評価されるんですね。
さっそくの回答ありがとうございました。

687 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:21:33 ID:???
救いようがない馬鹿だな。
「より」ってなんだ。
担保価値を越えた部分がどう判断されるかだけだろうが。

688 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:39:42 ID:???
>>685
今は普通の属性でも100%+諸費用とかは貸してくれるぞ。
つーかフラットでも100%以上貸してくれるんじゃなかったっけ?

もう質問者の頭の中はごちゃごちゃw

689 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 13:02:03 ID:???
>>688
あくまでもフラットは100%まで。
仲介銀行が100%超分を受け持つタイプならある。

690 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:32:59 ID:MpHdxIRa
フラットの申請、合計3000万申請で頭金300万とか書くと、
フラット側で頭金の300万引いて、2700万とかにされちゃうぞ。

諸費用含め合計2500万の新築物件で手持ち余裕が出来る位に+500万余計に借りようとしたら、
頭金を引きやんのw

691 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:54:54 ID:???
されなかったけど

692 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:57:09 ID:???
>>678
銀行によっては、頭金が二割以上あると、金利優遇してくれる商品もあるぞ。


693 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 21:59:30 ID:???
>>692
どこそこ

694 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 22:04:10 ID:???
>>693
三菱。保証料無料、繰上げ返済手数料も優遇あったはず。

695 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 22:08:59 ID:???
>>693
みずほ、住友信託、紀陽、大垣共立(25%)

他にもいろいろあるよ。

696 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 22:09:16 ID:???
>>694
ありがと
調べてみる

697 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 22:09:56 ID:???
>>695
ありがと

698 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 22:10:09 ID:???
>>669
変だと思う箇所を列挙する。

・住宅ローン減税考慮されてんの?そもそも金利が書いてないけど。
・表面利回り5.5%てことは新築だと思うけど、築15年で半減するか?2000万くらいの価値は残りそうだが。
・更新料が計算されていないけど?単月の家賃を単に12ヶ月分して、それを15年してる。

結局、ただ賃貸に有利なシミュレーションをしているように見える。

699 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 23:55:42 ID:???
「返済緩和」申請、6大銀に1万9000件 3200件応じる
大手6銀行は15日、昨年12月に施行された「中小企業金融円滑化法」に基づく中小企業
向け融資や住宅ローンの返済条件の緩和実績を初めて発表した。昨年12月末時点での申
込件数は1万9352件(金額は8692億円)で、うち返済繰り延べや月々の返済額の減額な
ど条件変更に応じたのは3213件(2694億円)。
件数・金額とも法施行前と比べ大幅に増えた。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100215ATDC1500615022010.html

支払いが辛いならさっさと相談する、よろし。

700 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 01:55:57 ID:???
相談っていったって、手数料払って期間を長くのばすだけで
総額は益々増えるだけだろ。
かわいそうだね〜貧乏人は。

701 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 02:41:45 ID:???
>>698
おおざっぱな見積もりを出す事がこうしたものでは重要
それから、新築は人が入った時点で7割に減価する。
15年後で半減はむしろ甘い見積もり。
それから更新料はない地域のほうが圧倒的に多い、最初から家賃に含めて計算している。

702 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 05:44:20 ID:???
>>698
そもそも、賃貸物件に住宅ローンが適用されるわけない。
キャッシュフローがマイナスになって有利もあるかよ。

703 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 06:29:44 ID:0V2wiU0/
【年   齢】24
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年   収】 420万
【家族構成】 独身 結婚予定
【世帯収入】 420万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 2100万
【種   類】 フラット35
【そ の 他】

事前は通ったんですが本審査が心配です。まず落ちないと不動産屋からは言われましたが・・・



704 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/02/16(火) 08:07:08 ID:???
何を心配しているのかよくわからん。

はい、次

705 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 09:27:33 ID:???
2100万程度の物件で心配する必要なし
心配してる人たちは4000万以上だ

706 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 09:27:34 ID:???
>>703
勤続2年ってのがちょっと引っかかるけど、新卒なら致し方あるまい。
というか、3年目で年収420万の中小企業ってのがちょっと信じられないw

金額は年収と比較しても妥当だし、頭金がないのも仕方ないし。
まぁ、なんとかなるんじゃない?





707 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 10:24:56 ID:???
>>3年目で年収420万の中小企業ってのがちょっと信じられないw
また人のアラ探しですか?

自分の勤続年数と年収書いてみろよ、みんなで評価してやるよ。
(こういうふうに書いて、本当の年収を書くヤツはいないと思うがw)

708 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 11:19:22 ID:???
結婚予定と書いてあるが、そこは相手も同意したところなのか?

そのほうが気になる

709 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 11:43:06 ID:???
>>707
俺は勤続年数15年で年収税引き前650万円だが評価してくれ。

710 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:26:57 ID:???
中小?パッとせんなぁ・・

711 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:44:19 ID:???
>>710
こんな俺でも7,000万円の借金ができる。
パッとしなくて悪かったね。

712 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 14:11:09 ID:???
何でそんなに早く家建てるの?
訳ありとしか思えん。
その年で2000万も借金抱えるなんてご苦労なこった。

713 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 14:34:24 ID:???
結婚で新生活用の購入なんだろうけどね。
借りられない額じゃないし支払えないきつさじゃないけど、
703の年収だけじゃあんまり贅沢できないんじゃないかな。

奥さんが働いてくれるなら余裕も貯蓄もできるけど、専業にしたい・なりたいなら
いろいろ大変かもしれない。

714 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:09:33 ID:???
>>707
アラ探しというより、素朴な疑問。

大卒の初任給って、全国平均で月額20万前後、これにボーナスを計算しても
年収300万を超えるかどうか・・・
中小企業に勤める新卒3年目の>>703の年収が420万ってのは、全国平均を大幅に上回る。
だから、ちょっと信じられないと書いただけなんだが。
無論出してる会社はあるだろうが、その数は極少数。

ちなみに、俺は勤続15年、年収は500万弱だw
同じ学校卒業した友人の中では一番低いw




715 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:12:34 ID:???
知るかよ、そんなこと。また余計のお世話のオンパレードだな。
つーか残業や手当も含めたら珍しいことじゃないだろ。

716 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:22:23 ID:???
>>714
わたくし専門卒で初年度470万だったわ
7年経った今520万しか無いけど

717 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:31:06 ID:???
なんで残業しない(or残業手当なし)前提なのかわからん

718 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:37:15 ID:???
普通、年収って残業手当込みじゃないの?

719 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 16:35:58 ID:???
普通じゃない方がいらっしゃるんだろ。

初任給=基本給や固定的な賃金のみ
年収=(初任給+手当+残業など)×12+賞与

720 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 17:17:01 ID:???
営業職なら、給与なんてすぐあがるよ。

721 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 18:03:11 ID:jFCsIqYr
>>669
その計算に何の意味と価値があるの?
買わなきゃ死ぬまで家賃垂れ流すだけなんだけど。

722 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 18:09:35 ID:???
すぐ上がる営業職なら、逆もある。
というより、今のご時勢なら下がってる人の方が多いでしょ。


723 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 18:12:29 ID:???
多い少ないではなく、存在しえるという点が重要なんだよ。
それにより「否定できなかった」という結果が残る。

724 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 19:15:39 ID:???
奥さんとなる人が専業主婦なら破綻フラグ

725 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 20:40:04 ID:???
簡単に離婚できないっていうリスクはあるな

726 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 20:45:42 ID:???
24でローン2100万円だったらなんとかなるっしょ

727 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 20:55:06 ID:???
その若さで大した心意気だよ
吉と出るか凶と出るかは別として

728 :654:2010/02/16(火) 20:56:15 ID:1Bl1ve2E
レスありがとうございました。なぜ「再建築不可」を買うかといいますと、
秋葉原まで京浜東北で30分で到着する蕨駅徒歩10分の土地で、
45坪の広さで、780万円の土地を紹介されたからです。

再建築不可ですが、周囲が密集しているタイプではなく、ヌケ感もあり、
残っている古屋(25坪)をリノベーションすれば十分住めるレベルのため、
割安に感じています。

物件780万円・リノベーション1100万円・諸経費引越し120万円
で考えています。

再建築不可でも、住みたおす&賃貸で考えれば有りかと考えています。

729 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:20:41 ID:???
確定申告で25万帰ってきた
面倒だけど、申請した甲斐はあった

このスレにも同様な輩はいると思うw

730 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:27:27 ID:???
そういや、確定申告を税理士にまかせてあるが、いくら還ってくるんだろ?

731 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:28:37 ID:???
>>728
蕨・・・懐かしいな・・・昔駅前で働いてたことあるわw
でも、あそこDQNが多いぞw


732 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:34:01 ID:???
>>729

よう、俺

733 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:36:01 ID:???
>>701=702
物件がしょぼすぎる前提なんだね。結局、賃貸有利にしたいだけ。

>そもそも、賃貸物件に住宅ローンが適用されるわけない。
>キャッシュフローがマイナスになって有利もあるかよ。
俺が言っているのは買い側なんだけど。ローン金利ゼロなのか?

金利1.5%で計算しても2500万の借り入れで2850万くらいの支払いだが。
家賃が上昇しないってことは金利も上がらないからこんなもんだろ。
(住宅ローン減税考慮したら、ここから150万くらいマイナスか?)

そもそも、1.6%優遇受けられる人なら0.875%からスタートなんだが。

しかもローンは払っちゃえば月の住居費が激減するが、賃貸だと永遠に支払いが続くけど?

734 :654:2010/02/16(火) 21:40:42 ID:1Bl1ve2E
>>731
そこがネックなんですよねww
蕨は最近はタワーマンションまで建って変わりつつありますが、
相変わらず、ガラの良いところではありませんね。

でも、生活利便設備と、京浜東北快速駅の割に安いというのが魅力。
実需を取ると割り切れない程にアレな土地ですがw

735 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:44:06 ID:???
俺も勤続15年で年収470万ぽっち。昨年は630万。

ふぅ、そろそろ今の会社見限ってもいいよね?

736 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:54:59 ID:???
>>734
まあ確かに蕨徒歩10分で45坪780万は魅力的だけど、
1100万でどこまで、直せるかだよね。
古屋が築何年で、あと何年住むつもりか知らないけど、
1100万では厳しくないか?

それと蕨徒歩10分で坪17万ちょっとなのに、隣地所有者が購入しないって話も
なんか落とし穴がありそう。



737 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:55:43 ID:???
>>735
見限るのは自由だけど、再就職先のあてはあるのか?


738 :654:2010/02/16(火) 22:02:37 ID:1Bl1ve2E
一応、建築士のいるリノベーション設計事務所に耐震性含めて見て貰ったんですが、
上物は逐年40年を経ていますが、手直ししながら住んでいたようで、意外と綺麗です。
基礎についてはもうダメなので、ジャッキで上げてコンクリ打ち直しをします。
さらに基礎補強を打ちます。部屋の壁などはすべて作り直し、瓦屋根も撤去の上、新しい合金の屋根にします。
あと、庭が20坪くらいあるので、芝生を詰めて貰うことになりました。
なので、外装は塗りなおし程度、内部については、ほとんど新築状態にまで持っていけます。

隣人が買わない理由ですが、単純に、お金が無いようです。
現況ある家も相当古くて、なんとか住んでいる感じです。
再建築不可の場所ですから、詳しくないと手をつけられないのかも知れないですね。

739 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 22:17:44 ID:???
>>738
そこまでやるつもりならいいんじゃない?
でも、水周りはどうなの?大丈夫?


740 :654:2010/02/16(火) 22:26:32 ID:1Bl1ve2E
あ、水回りも、風呂はユニット、トイレもすべてタンクレスに新品に入れ替えます。
なので、ほとんど新築に近い状態にはなりますが、まあ、普通に建てた方が確実に楽でしょうねww
蕨とはいえ、駅徒歩10分圏だと、45坪なら、本来は4000〜4500万円はするので、
格安にするためには仕方ないですね。

スレ違いの話でスイマセン。
ただ、住宅ローンで高額のちゃんとした物件を買うか、こういう再建築不可を上手く住むかというのは
参考になるかも知れないですね。

741 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 22:26:33 ID:???
>>701=702
もう一つ。
築15年の物件を、買う側の立場に回った時のことも考えたほうが良い。

家賃が多少下がって年165万から150万になったとしても、1500万だったらグロスで10%。
壁紙とクリーニングだけなら50万もいかない。そんな築15年が溢れていると思うか?って話。

築30年になってもまだまだ使いでがあるし、今の新築なら50年でもいけるだろう。
上記からしても前提条件がおかしい。

742 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 00:51:41 ID:cromnjOj
【年   齢】36
【勤続年数】 14
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模(700名程度) 
【年   収】650万
【家族構成】 妻・子
【世帯収入】 650万
【所有資産】 850万財形・預金
【現在債務】 なし
【物件金額】 4,350万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4,000万
【種   類】変動
【そ の 他】


743 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/02/17(水) 01:03:53 ID:???
借入金額、年収の6倍で高杉。
マンションだとしたら、修繕積立金、管理費でアポーンの予感。

定年までの24年で返すとしたら、
他の旅行やクルマといった遊興を、全て犠牲にしなければならないような。

もうちょっと、物件価格を抑えられないかな。



744 :654:2010/02/17(水) 01:09:15 ID:U3/i58Cw
つ中古リノベーション

745 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 01:09:55 ID:cromnjOj
100u超の広さと首都圏近郊の駅から10分くらいの立地に惹かれた。
同じマンションで3,780万の部屋がありそちらの選択肢もあるがどちらにしても
借入額の多さとローンを組む年齢と変動という組み合わせにとてもあぶなさを感じている。
とりあえず銀行に事前審査だけは申し込んでおいた・・・。

746 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 01:17:38 ID:???
>>745
苦しむぞ

747 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 01:22:44 ID:cromnjOj
≫743
≫746
レスサンクス。
苦しいのはやなので今週末事前審査の結果を聞いてマンションの購入を断るつもり。

748 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 03:00:40 ID:???
年収820万→780万→740万
今年も下がりそうな雰囲気
子供3人抱えて残債2200万
厳しい…

749 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 03:06:42 ID:???
>>748
だからって子供手当て欲しさに民主に投票するのはやめてくれ。日本が破滅する。

【政治】北朝鮮人権法改正へ 脱北者を「難民並み」扱いで受け入れ
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1266337884/


750 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 04:23:47 ID:???
>>748
頑張れ父ちゃん!
でも健康に気を付けて・゚・(ノД`)・゚・

751 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:40:39 ID:???
審査待ち。
属性で心配なのは夫婦なのに嫁の私一本で申請したトコと一昨年は契約切り替えで年収が少なかったことぐらい。
フラットの窓口機関は大丈夫だと思うって言ってたけど、やっぱ落ち着かない。
キングクリムゾン欲しいわ。

752 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 11:35:48 ID:???
子ども手当満額は絵に描いた餅。
まあ自動手当と差し引き+7000円ぐらいで落ち着くだろ。
しかし、扶養控除、配偶者控除がなくなり、結果生保以外の家庭ではマイナスだね、こりゃ。

753 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 12:04:22 ID:6dNHN5A9
>>748
それはローンの問題じゃないな。

754 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 13:20:01 ID:???
子ども手当期待して、先行でローン組んだバカは居ないだろうが、児童手当や扶養控除廃止の話
知らずに真水で26000円期待してローン計画してる奴はいそうだな

うちは児童手当が所得制限で出ないので、生保と同様に恩恵に預かれるかもしれないな

しかし誰が得するんだ?この制度


755 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 13:25:30 ID:???
政治家

756 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 14:31:57 ID:???
生保って所得税と住民税あわせて上限68,000円の控除だけでしょ?
年収がそこそこ高くて10%の税率でも、年間6,800円だけだぞw
こんなもんで、誰が得するんだ?

757 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 14:53:58 ID:???
>>756
それだけしか税金払ってないんだから、
調子扱いたらいかんよ!

758 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:09:51 ID:???
>>757
あなたは控除の意味ワカリマスカ?

ドウセワカリマセンネ、サヨウナラ。

759 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:10:40 ID:???
>>756
生保違いだと…

760 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:14:44 ID:???
>>759
ネタだろ。釣られすぎ。本気で生命保険だと思う奴はさすがにいるわけない。

761 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:17:30 ID:???
>>759
税制改革で生命保険控除と別に介護保険控除が新設されるんでしょ?
違うのか

762 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 16:50:38 ID:???
>>758
え?最高税率の金持ちも、10%の貧乏人でも同じ6800円なの?

763 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:07:31 ID:???
税率は払った税金の額じゃなくて
年収の大小で決まるんでしょ。
今は最高税率は30%ぐらいかな、最低だと5%ぐらい。

764 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:17:33 ID:???
住宅ローンの話からどんどんズレていくなあw
ナマポと生保の違いがわからん奴(ネタか?)も登場するしw

765 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:24:06 ID:???
>>763
年収が多い=払った税金の額は多い

766 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:24:18 ID:Z7lievLu
一般的な質問なのでテンプレ無しで質問よろしいでしょうか?
今住信SBIネットバンクにて本審査中で、承認されれば変動0.975%で契約しようかと思っていたのですが
2月15日からフラット35の金利1%引き下げになりましたよね。
購入物件はフラット35S対象物件のためフラットの方がいいかも?という気がしてきまして
住信SBIとフラット両方に本審査を申し込むことが出来るのかな?と疑問に思っております。
もしくは住信の結果が来てから申し込みをしない(保留)状態でフラット35に本審査を申し込み
両方承認ならばどちらか選ぶということも可能なのでしょうか?
本審査で承認が出たらやはりそちらで申し込まないといけないですか?


767 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 19:50:43 ID:???
1300万円程度の住宅ローンで所得税引き切れなかった俺はヘタレ・・
ちゃんと来年の住民税から引いてくれるんだろうな?

768 :767:2010/02/17(水) 19:52:29 ID:???
書き方変だね。
住宅ローン減税分を所得税だけで引き切れなかった、ということです。

769 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 19:52:56 ID:???
>>767
住民税は毎年自分で届でなきゃだめだよ

770 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:09:23 ID:???
>>769
ええっ?平成22年度から給与所得のみなら申請不要・・ってなってるけど。

771 :767、770:2010/02/17(水) 20:49:33 ID:???
平成19,20に入居は住民税からの還付は無しだって。失敗したorz
還付率を下げて年数を15年に延長する選択があったかららしい。
1%で10年のほうが得な計算だったのに年収ダウンは罠だった罠。。。

年4.5万の損確定><


772 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:55:21 ID:???
>>770
財務省のHPより

税源移譲に伴い減少する住宅ローン減税相当額については、
申告期限内に申告を行うことにより、平成20年度分以降の住民税から
控除することができるよう措置されています。なお、毎年の申告が必要です。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeigen.htm

773 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:23:25 ID:???
>>772
それは21年度購入の人は違わない?

774 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:29:10 ID:???
>>773が正解
この控除をうけるには、市区町村への申告が必要でしたが、新たな住宅ローン控除の創設に伴い、
平成22年度分個人住民税から市区町村への申告は不要となります。

ただし、申告の必要がある場合には、これまでと同様に市区町村へ申告を行っていただき、
控除の適用を受けることができます。
これは、所得税において平均課税の適用を受けている方(平成11年から平成18年までに入居した方)に
ついては、新たな住宅ローン控除と税源移譲の経過措置としての住宅ローン控除とで、
控除される金額が異なる場合があるためです。


775 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:21:43 ID:JzrORtvl

【年   齢】37歳
【勤続年数】四年
【雇用形態】正社員(医療職)
【会社規模】病院勤務
【年   収】500万
【家族構成】妻 子供1人予定
【世帯収入】1100万
【所有資産】500万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用込み)
【希望金額】3300万
【種   類】マンション
【そ の 他】とりあえず夫婦共働き

どうでしょうか? やっぱり厳しいですかね?

776 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:25:41 ID:???
>>775
間違えました
【種類】変動

みなさんいかがでしょうか?

777 :748:2010/02/18(木) 01:05:10 ID:???
>>749
民主・社民には死んでも投票しないよ。
でも政権とった以上は子供手当てみたいなチンケな子供騙しの制度じゃなく
ちゃんと効果的な景気対策してほしい。
ていうか本来ならとっくにやってなきゃおかしいんだけどね。
まあそんな能力無いだろうけど…

>>750
ありがと。体壊さない程度になんとか頑張ります。

778 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:35:49 ID:LqjmTLEE
>>775
子どもが生まれた後、しばらく年収500万か。厳しいな。
世帯収入1100万で、資産500万か。どれだけ遊んでんだ。
その生活習慣を変えないと借りれても返済できない。
まずは、あと600万ためて自己資金1000万、ローン2500万くらいにもっていくべきじゃ?

【世帯収入】1100万
【所有資産】500万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用込み)


779 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:57:53 ID:???
>>777
自民が何十年もかけてこの国をここまで衰退させまくった事には寛容で
旧体制の抵抗を受けながらたった数ヶ月悪戦苦闘してるだけの民主は否定

分かります、いつの時代も「イデオロギーを国益よりも優先」させる人っていますからね。
ぶっちゃけ迷惑千万ですが。

780 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:59:24 ID:???
>>779
在日死ねよ

781 :748:2010/02/18(木) 02:27:29 ID:???
>>779
俺は自民支持じゃないんだけど
民主はイデオロギーより国益より個人益を優先ですよねw
ぶっちゃけ迷惑千万ですが。

782 :654:2010/02/18(木) 06:37:57 ID:???
ちなみにこんな感じの家にします。
1F http://uproda.2ch-library.com/214611Aln/lib214611.jpg
2F http://uproda.2ch-library.com/214613ifJ/lib214613.jpg


783 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:22:27 ID:???
>>782
狭くね?

784 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:34:36 ID:???
1人暮らしでもするのかね

それと分譲賃貸は儲からんから売った方がいいよ
管理費と固都税が大家持ちになるのを忘れず
それと収入が増えるので税額や保険料が上がるのを忘れず再計算してみて

785 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 09:52:50 ID:???
>>781
自民は国益も個人益も優先させず
年金消したり負なことばかりしてましたよね


786 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 09:54:13 ID:???
>>634
お前ニートかなんか?
税金ってだいたい収入の7〜8掛けとられるのがデフォですが

787 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 10:21:03 ID:???
>>779
>旧体制の抵抗を受けながらたった数ヶ月悪戦苦闘してるだけの民主は否定
悪戦苦闘ねぇ・・・自分たちの支持母体の給与は手付かず。
一番削減できるところなのにねぇ。

>自民が何十年もかけてこの国をここまで衰退させまくった事
その自民にいた連中が、何人在籍してるんだ?民主党。
首相経験者もいるし、幹事長経験者もいるし、改革したくて脱党したわけじゃないしな。

まぁ、そんな事は置いておいて。

>>782
1〜2人暮らしなら十分でしょ。3人だとちょっと狭いかな?
それでも、そこらのマンションより広いけど。


788 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 10:42:32 ID:???
>>786
すごいな、年収1,000万あっても、手取りは2〜300万なんだな。
厳しい国だw

789 :654:2010/02/18(木) 17:13:11 ID:???
えと2人で住みます。狭いですかね?一応室内面積は80平米くらいはあるんですが
戸建だと小さめですね。庭があるのがいいです。

790 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:29:11 ID:???
>>789
1Fの階段の登り口、危なくね?

791 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:40:03 ID:???
>>788
年収が1千万あっても、手取りは60万なんてのが普通なのが日本のお父さん。

792 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:40:15 ID:???
戸建ては、子供が出来てからがいいと自分は思う。

793 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:47:57 ID:???
【年   齢】46歳
【勤続年数】23年
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年   収】860万
【家族構成】妻 小4、小1
【世帯収入】860万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(諸費用込み)
【希望金額】2500万
【種   類】新築一戸建て
【そ の 他】単身赴任覚悟

転勤族で官舎住まいです。結婚が遅かったので年齢の割に
こどもが小さいのと、自衛隊なので定年が54歳です。
高校受験を見越して郷里(広島市)にそろそろ定住したいのですが、
単身赴任になるのがネックです。定年直前まで2年おきに全国転勤
です。そろそろ本気で考えないとローンも組めないし、教育費も
心配です。無理そうなら2000万くらいの中古も考えてます。
みなさんのご意見、聞かせてください。


794 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:56:33 ID:???
23年間お勤めご苦労様です。
2年おきに転勤って子どもがかわいそうだし
早く家建てて落ち着いた方がいいよ。

795 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:32:07 ID:???
戸建で80平米は相当小さいよ
2階建てで階段もあるから手狭に感じると思う

796 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:57:11 ID:???
12年前に公庫から借りてた分が金利けっこう上がってた
借り換えを考えてるんですが、金融機関の話題はどこでするのが
いいんでしょう?
ここ見てみたけど借り換えの話題がほとんどないし、、、
誘導よろしく

797 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:11:27 ID:???
>>782
トイレと洗面室の窓が共有していて
トイレの音と臭いが洗面室に洩れる。
納戸に窓が無いので、換気が出来ないし湿気が篭りそう。
掃除の時に埃が舞うけど、外に出て行かない。
>790も書いてるけど1F階段すぐの
洋室扉が危ない。
洋風引き戸に変えてもらったほうがいい。
玄関扉の形状が分からないけど
玄関にあった採光窓を潰してしまっているから
照明を点けないと常に薄暗くなるのでは?

798 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:23:59 ID:???
>>790
そうだよね、階段から下りてきたときにドアが開いたら危険だw


799 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:32:13 ID:???
>>793
自衛隊なら、非番の時以外ってあまり金使わないんでしょ?
だったらなんとでもなるんじゃいの?
制服支給だし、住は官舎、食は駐屯地(基地)でしょ?

一般サラリーマンで単身赴任だと、食費は嵩むし、
アパート代は必要だし、服は自前のところが多いから大変だろうけど。


800 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:55:30 ID:o3YnamGB
どなたか教えてください。
変動と当初固定10年のミックスローンを組んでいるのですが、
当初固定の方を繰り上げ返済して借り入れ期間10年を切ったら
変動の方も住宅ローン控除を受けられなくなるのでしょうか。




801 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:34:56 ID:???
そうだね。家買っちゃえば子供たちも安定して暮らせるし
すぐに新しいお父さんが住み着いてくれるハズ

802 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:36:32 ID:???
>>793

803 :793:2010/02/18(木) 22:29:37 ID:???
レスくれた人、ありがとう。
5年くらい悩んでいてまだふんぎりがつかない。両親は
健在だけど70台後半に入ってるし、独身の兄弟も40越えで
実家にいる。
家のローンてやっぱ退職まで何年もない人は難しいんだろうね。

804 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 23:22:13 ID:BSZB3kHI
40代半ばの自衛隊員が2ちゃんねるに助け求めるって、
世の中終わってるな。

805 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 03:28:14 ID:???
つーか、46歳ずっと官舎住まいで1500万しか貯金がないなんて、どんだけ浪費家なんだよ。考えられない。
最低でも3000万は持ってないと人生終わりだろ。

806 :793:2010/02/19(金) 07:49:55 ID:???
>>805
いや、引越貧乏なんだよ。転居時の引越代やそれにともなう
いろいろ出て行くお金が支給分では全然足りんし。
だいたい毎回30万くらいは足でてる。他にも、子どもの幼稚園の
入園代とか制服代とか、小学校でも公立なのに制服あったりとか。
3000万なんて貯めてるひとなんているかなぁ。みんなカツカツ
だよ。
貯金始めたのも結婚してからだし、10年ちょっと。結婚時は
マイナススタートでした。すみません。(嫁にクレカのキャッシング
清算してもらった。)

スレ違いになってきた。落ち着ける場所をめざしてがんばるよ。

807 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 08:05:05 ID:???
>>793の場合
・子供の年齢を考えると今すぐ建てるか
・建てないか(定年後に建てるのを含む)
どっちかだと思うよ

子供2人が出て行った後2人暮らしということを考えると、
小1の子が高校出るまでの10年強の間だけ広い家が必要

戸建や広めの賃貸を借りるって選択肢もある

2年で転々は子供の教育には良くないから
建てるにせよ借りるにせよ定住しないとね





808 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:14:18 ID:???
このスレで詳しい職業や家の間取りとか書かないほうがいいよ

乞食小姑なのに食い物にされるだけだからw

809 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 12:41:19 ID:???
腹をすかしたライオンとワニの檻みたいだなw

810 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 13:41:02 ID:???
>>808
ヘンなレスもないのに、乞食・小姑ねぇ・・・

811 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 14:04:08 ID:???
階段って結構勢いよく降りるから、あの設計図では死者が出るね

812 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 14:07:15 ID:???
>>810
>>804-805をジーと眺めてみ
このスレの住人の顔が見えるよ

813 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 14:58:40 ID:???
>>782の家なら3人までなら余裕で暮らせるだろ。頑張って夫婦子2。

むしろ再建不可なので資産性が問題だが、周辺再建可物件の
半分以下で買い叩ければok。

814 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:00:20 ID:???
>>812
なんでだよ。幹部候補生と仮定して3000万を25年間で割ったらたった100万円だぞ。
1年で100万貯められないなんて、引っ越し貧乏とか言い訳あり得ないだろ。官舎の家賃なんて
月1万しないくらいなのに。

815 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:40:42 ID:???
>>814
お前がそれを偉そうに言うのに何の意味がある?しかも過去の事を
どうせ人の事を批評したいだけだろ?

だから乞食小姑レスで何ら間違っていない。

816 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 16:18:21 ID:???
>>814
おまえは何様だよwwwwwww

817 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 17:47:17 ID:mhssQMZ1
>>812
お前は気の利く一言でも発してみろよ。

818 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 18:08:09 ID:???
>>815
しかし、普通のレスを返してる人の方が多いのに、
そこをあえて無視するのはいかがなものか。



819 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 22:40:11 ID:???
>>814
幹部候補だとしても若手は給料安いぞ。

独身20代〜30代前半の時期に、貯金が少なくてもそんなに不思議じゃない。

820 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 22:58:34 ID:???
そんなんどうでもいいじゃん

821 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 23:21:40 ID:???
>>818
普通が多いか?ほとんどが無駄レスに見えるけど・・
情報は多いほうがいいとか書くヤツいるけど、質問したヤツも読むのにうんざりだろ

822 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 23:49:36 ID:???
二十歳から年100万なんか貯められねえだろ。

823 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:00:25 ID:C3ouPD58
【年   齢】34
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員60名程度
【年   収】 400万
【家族構成】 嫁 小1
【世帯収入】 500万
【所有資産】なし
【現在債務】 無し
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 2700万
【種   類】
【そ の 他】

いかがでしょうか?
高卒から働いて転職3社目で空白期間はありません。
先が不安なので固定で考えていますが.......



824 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:28:18 ID:???
>>822
でも40歳で年間貯蓄額100万だったら少なすぎるだろ。

825 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:48:42 ID:qpypuIJW
【年   齢】39
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員2500名程度
【年   収】 760万
【家族構成】 独身
【所有資産】金融資産で2800万ほど
【現在債務】 無し
【物件金額】 3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 2900万
【種   類】 マンション2LDK
【そ の 他】

独身だから自由な金はあるけど

826 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:58:36 ID:???
>>823
もう少し、物件の金額抑えた方がよくないか?

>>825
結婚するつもりがないなら、好きにしていいよ。
結婚するつもりがあるなら、止めた方がいいと思う。

>>821
この程度でウンザリするなら、ネットで質問するのは
止めた方がいいんじゃないか?

827 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 18:38:09 ID:???
>>825
自己資金多いし大丈夫でしょ。
もし結婚でもすることになって、嫁が気に入らなかったら売って買いなおせばいいだけ。


828 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 18:38:18 ID:???
【年   齢】 34
【勤続年数】 11
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員1000名程度
【年   収】 530万
【家族構成】 嫁 0歳児(嫁が0歳児なわけではない)
【世帯収入】 530万
【所有資産】 金融資産等 3700万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 1200万
【種   類】
【そ の 他】

ローン組むのって本当に勇気が要るね。
踏ん切りつかなくて困ります。

829 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 19:57:27 ID:???
>>828
そんだけ資産あるなら現金で買えるだろw
運用より借り入れ額を減らすほうがリスクは低いですよ。

830 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 20:12:23 ID:???
>>828

3年前の俺とほぼ同じスペックだな。
株で儲かってウハウハで、
側近で買う金はあったけど、運用資金を確保したくて、
頭金ほぼゼロで3500万借り入れ。
株で儲けて2年で返す、と本気で考えていたよ。
で、2008年のリーマンショック以降、どんどん金を減らしていった。
今の金融資産はたったの300万円。
もう死にたい。

俺の経験から言うと、側近で買ったほうがよい。
種がいくらだろうが、増やせる奴は増やしていけるし、
減らす奴は種がいくらだろうが、全部なくす。

831 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:02:28 ID:???
>>829
>>830
なんで株で運用ってわかったんだw

住宅ローン、いま変動なら年利0.95%。ゼロ金利みないたもんじゃねーの?
その資金を株で増やせば金利分稼ぐの簡単じゃん。
…って思考でした。やっぱり現金で買って残金は運用が堅いよなぁ。

ただ、一度貯金が溜まると、キャッシュがある程度手元に無いと
異常に不安になるんですよね。これは病気に近い感覚です。


832 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:33:00 ID:???
>>831
830じゃないけど、気持ちは分かる。そして、830の経験も分かるw

金持つと、どうしても気が大きくなるが、そこはぐっと我慢することが大事。
物件選びもそうなんだけどね。

833 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 22:44:13 ID:???
株FX等でいくら勝っても
その金は運用資金でしかないからな
不動産は資金をある程度固定する役割って意味もある

834 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:08:58 ID:???
株で儲かるってのはBNFのような余程の天才をのぞけば「運が全て」だ
合理的な市場、という事を知っている人なら分かるだろう
だから一時的に大儲けしたら、その幸運に感謝してその資金を守る事を考えるべき
自分に才能があると勘違いして勝負を続ければいつか負ける

835 :828:2010/02/21(日) 11:13:29 ID:???
みんなの意見を参考に30年ローンを組むことに決めました。
最初は変動にして、インフレ時には一括返済を見据えた
手堅い運用を考えてみます。


836 :832:2010/02/21(日) 11:23:00 ID:???
>>835
妥当です。
グッドラック!

837 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 11:43:42 ID:???
>>835
みんなの意見って?
みんなの意見は株なんて止めて
現金買いだろうに・・・

838 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 12:32:01 ID:???
>>837
そんなこと言ってもキャンブラーは有り金なくなるまでやめられないから

839 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 12:40:10 ID:???
>>837

835の脳内変換ではそうなるんだろw
悲しいギャンブラー脳w

840 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 15:24:37 ID:???
つーか1200万程度だったら種なくしても返済できるでしょ

841 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 22:26:43 ID:???
>>524
俺、この位でも十分。  高校生の子供1人だし・・ 大学行きたいなんて言ってるし
住宅ローン抑えて大学行かせてやりたいし・・   歳も49だし・・


842 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 00:22:23 ID:EiPjZkHI
まあ、タマホームよりは、こっちの方がよさそうだね。
ワゴンR、ユニクロ感覚かな。

843 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 01:34:41 ID:???
まあ835の気持ちも分かる
なんとしても現金を失いたくないんだよな
俺も貯金全部出して家買うなんて有り得ないし

844 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 10:26:53 ID:???
たかが年収600万なのに6300万の建売買っちまったよ。
ローンは4000万だが、確実に返せる自信ないから途中で売るつもり。
家に未練はないし、住んでる地域にも未練はない。
もっと住みたい場所があるから早く引っ越したい。


845 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 10:47:04 ID:???
>>844
元利均等なら途中で売るのにも苦労しそうだな

846 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 10:59:26 ID:???
>>844
おまえ、何やってんだ?
回りが誰も止めなかったって事は悲惨だな・・・

847 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 11:46:49 ID:???
>>844
年収が下がったのなら同情の余地がある。
横ばいだったのなら、ただの馬鹿。



848 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 12:19:10 ID:???
>>844
うわあああああああ
こういうバカっているんだな。足し算引き算割り算も出来ないんだろう。

849 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 12:19:53 ID:MMc+yp4Q
>>845
薄っぺらな知識だなww

850 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 12:26:06 ID:???
>>849
このスレで厚い知識を持ったヤツなんているのかよ?
みんなペラペラだよw

851 :844:2010/02/22(月) 12:47:49 ID:???
正直こんなに同情されるとは思ってなかったw
途中で売るからローン4000万でもあまり気にしてないんだけど。
ちなみに現在35歳、年収は今後横這いで、50歳定年、契約社員なので退職金ゼロです。

家を買った理由は嫁の実家からなるべく遠くに住みたかったという理由だけで買いました。
なので家にも土地にも、ましてこの街にも全く興味も未練もないんです。


852 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 12:52:08 ID:???
問題はいくらで売れるか、だろ
てかネタとしか思えない

853 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 13:01:57 ID:???
まあ2〜3千万は損するね。
人生破滅だ。

854 :844:2010/02/22(月) 13:10:56 ID:???
こんなところでネタは書かないって。
うちの並びで築15年の家が6500万で売り出しに出されててすぐに売れたから
大丈夫だと思うんだよね。うちより家も土地もちょっと広いけど。

そんで50歳くらいになったら地方都市にいって2000万円台のマンションを一括で買うつもり。
安ければ一軒家のほうがいいけど。


855 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 13:18:44 ID:???
人生終わったな。情弱ってのは罪だね。IQ低いのかな?

856 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 13:24:07 ID:???
多分後で「実は〜」とか言って、大丈夫な理由が羅列されるんだろう。
そうでなきゃこんな落ち着いていられんよ。

857 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 13:47:03 ID:???
ほれ、また始まった。
済んでしまったことを寄ってたかって全員で総攻撃w


858 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 13:50:18 ID:sfJxIh7t
だって馬鹿だもんwww
もっかい算数やり直した方がいいよ

859 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 14:48:19 ID:???
>>858
人の事心配しなくてもここは馬鹿の集まりだからw

860 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 14:55:28 ID:???
別に擁護するつもりもないが
住居というのは生き様と直結してるから
本人がそれでいいならいいんだよ
6300で買って6500で売れるならばまあ売り逃げできたってことになる

861 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 15:00:49 ID:???
不動産って買うのも売るのも維持するのもお金かかるんだね。
かといって時間がたてば建物は限りなく0になるし、へたすりゃ解体費で何百万もかかる。
土地もこのご時世値上がりは見込めない。
昔はよかったなあ・・・

862 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 15:29:57 ID:???
今の方がいいよ。バブル期の金利8%とかイラネ。
フラット35で、10年間-1%は最高すぎる。
不景気で、建築費も下がってるし。

863 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 15:41:24 ID:???
バブル前に買って、とっとと返済して、
デフレ下で安く建て替えた団塊世代が一番かもね。
一番悲惨なのがバブル後期にフルローン購入組か。

864 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:05:09 ID:???
>>862
当時を知らないんだろ?
うちの親は団塊の上の世代で普通のリーマン(一応1部上場)だったけど、家を3回も買いなおした。
買い直す度にでかくなっていったし、当時は株や投資で儲けていたらしい。

今じゃ安い金利で家を買えても、チマチマ繰り上げて定年前に返すのがやっとという悲しい時代。

865 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:06:36 ID:???
>>863
その辺はみんな死亡済みじゃね?

866 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:07:05 ID:???
バブル期に家と土地を売り払って
その金は貯金してその後20年賃貸物件に住んだ奴がいたら
そいつは今頃金融資産1億超えてるね


867 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:18:30 ID:???
郵便の定期が7%とかあったから20年預けてりゃ4倍弱
家売ったら3000万以上はあっただろうから億は確実に超えるな
ただそんな風に未来を見通す目を持った人は極一部しかいない


868 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:36:41 ID:???
全くの素人なのですが、ローンが残ったまま売って返済するのと、
ローン無しで売るのとの大きな違いはどんなことがあるでしょうか?

869 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:42:37 ID:???
>>866
自分が中学のころバブルで
周りの売家が億超えたりしてたから

家売って賃貸に住もうよと
親に言ってたな俺w

まあ却下されたがw

870 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 18:51:15 ID:???
>>868
ローンが残ってたら、抵当権つけてる金融機関に許しをもらう必要がある。
もちろん、売却代金からローン残高を差しい引いた金額しか入らない。
残債なしで、抵当なしなら自由に売れる。

871 :828:2010/02/22(月) 20:09:43 ID:???
>>837
現金はどうしても手元に留めたいのですが、
ただ、手元資金でリスキーな資金運用でローンを返そうとしていましたが
手堅い運用をする方針にしました。
という意味でみなさんの意見を参考にしました…

とか書いてたけど>>844の男気あふれる物件購入に全部消し飛んだわw
期待通りの価格で売れるのが確実な物件であることを祈る。

872 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 20:21:43 ID:???
金なんて借りて借りて返せないほど借りまくって
最後は貸した方が悪いと叫びながら踏み倒せ
ってのはひとつの答えでもあり誰にも否定できない

873 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 20:30:59 ID:???
>>872
ある意味正解。


874 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 21:21:39 ID:???
>>872
人はそれを開き直りといふ。

875 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 21:22:23 ID:???
>>872
今時の銀行がそこまで貸してくれるのか?

876 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 21:54:03 ID:???
>>872
そういう本書いた人が逮捕されていたね。
詐欺を指南したという罪で

877 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 23:15:06 ID:???
蟻とキリギリスの話を思い出すなあ。
バブルの頃、蟻はバカにされ
リーマン以前もバカにされた。
今ではキリギリスはほぼ死に絶え
普通に生活を送れているのは手堅い蟻だ。

878 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 23:27:24 ID:MMc+yp4Q
>>877
どうやら自分を慰めたいみたいだが、
底辺層の蟻からどんどん死んでるんだが…


879 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 06:18:42 ID:???
>>877
働き蟻は食べ物ももらえないんだよ
最後は仕事ももらえない

880 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 06:37:14 ID:???
お話でも結局キリギリスは死んでなかったような


881 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 09:25:40 ID:???
その後キリギリスは生活保護でウハウハですか?
わかりません><

882 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 10:35:22 ID:sOyBSBT+
質問させて下さい。

土地取得後に注文住宅を建設予定で、まだHMを検討中の段階です。
先月土地は契約済みで引き渡しが来月末予定です。

自己資金で一旦来月末の土地の決済を終わらせてから、
HMを決定、請負契約締結後に
土地・建物総額での住宅ローンは組めるものでしょうか。

金融機関、HMよって返答がまちまちで迷っています。
大丈夫というHMや金融機関(楽天モーゲージ)もあるし、
一旦自分名義になった土地には住宅ローンはつかないという
HM・金融機関もあります。

ちなみにローンはフラット35と銀行のプロパーローンでMIXしたいと考えています。

どなたか詳しい方いらっしゃいましたら
ご教授願いたく宜しくお願いします。


883 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:02:53 ID:???
>>882
土地代は自己資金で決済したのなら、借入金額増やす必要も無いと思うけど。
HMによっては銀行に出す資料の建物金額に土地代を上乗せしてくれる場合もあるけど、厳密には違反だよ。
銀行にそんなこと聞いても当然無理だし。

884 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:31:09 ID:???
>>882
たぶん無理。
ウチも失敗したんだけど、住宅ローン減税考えると100%借り入れの方が
お得なのね。
間に合うようなら、不動産の引渡しを延期させてもらってHMを即決。
建物+不動産の合算で金消契約を早く結ぶ。

MIXは面倒なのでやめた方がいい。特にフラットの審査期間が読めない。

885 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:51:25 ID:???
>>882
先に銀行決めて土地の決済をしてもらうのはどう?
自分は土地の決済(つなぎ融資)→HM着工(前・中間金もつなぎ融資)→家完成(住宅ローンとして実行)
土地の地域に支店のある銀行なら相談に乗ってくれると思う。

886 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 13:44:48 ID:YmdjGKGV
>>882
違反かどうかは解らないけど、ウチは組めたよ。
直接銀行とじゃなくてHMに間に入ってもらうと色々融通きくよ。
ちなみに前・中間金も無し(20万手付けのみ)でしてくれたよ。
ウチは大手HMじゃなく、地元に強い工務店だけどね。

887 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 14:00:06 ID:???
>>882
フラットの場合は確か、2年以内に購入した土地なら
含めてもいいって、銀行の人に聞いたよ。機構に確認もしてもらったからあってるはず

888 :自宅賃料でローン返済『猶予適用より負担軽減』:2010/02/23(火) 20:26:43 ID:???
2010年2月23日 朝刊

一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」(JTI、大垣尚司代表理事)は、住宅ローンの返済が難しくなった人を対象に「再起支援マイホーム借上げ制度」を始めた。
自宅を人に貸して賃料を返済に充てる仕組み。親元に身を寄せるなど仮住まいを確保しやすい地方在住者にとって、特に利用価値が高い制度といえそうだ。
昨年十二月に施行された「中小企業金融円滑化法」を受け、ローン期間を延長するなどの返済猶予を希望する人が増えているが、負債総額が膨らみ、返済がより困難になることを防ぐのが狙い。

JTIが老後の住み替えをしたいシニア層を対象に四年前から実施している「マイホーム借上げ制度」を応用。
収入減などによりローン返済が苦しくなった人を年齢制限なく対象に、JTIが家を借り上げて貸し出す仕組みだ。
三年の定期借家契約なので、状況が改善すれば三年ごとに、家に戻ることが可能になる。
一度、借り手が決まればその後は借り手が付かない期間も、同機構が一定の賃料を内部準備金から保証する。

また現在、ローンが残っている住宅の転貸を無条件に認めているのは住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)だけで、JTIは同制度を利用した賃貸に同意するよう他の金融機関にも求める。

大垣代表理事は「返済猶予を受けると返済総額が増えるので慎重になるべきだ。実家に身を寄せたり社宅に入居可能な人は、制度の利用を検討してほしい」と話している。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2010022302000082.html

889 :住宅・中小融資の返済猶予 1カ月で申請2万件:2010/02/23(火) 20:29:37 ID:???
2010年2月16日 朝刊

大手銀行各行は十五日、中小企業や住宅ローンを抱える個人の負担軽減を促す「中小企業金融円滑化法」に基づき、返済猶予などの申込、実行件数を初めて公表した。
同法施行の昨年十二月四日から同月末までの約一カ月間が対象で、大手六グループの傘下九行に対する申込件数は、合計一万九千五百六十件(約八千八百八十三億円)にのぼった。
件数ベースですでに約二割の返済見直しを実行したが、審査中のものが多く、今後認められる件数は増える見通しだ。

景気低迷で多数の中小企業などが苦境に立たされる中、相談件数は増加している。
中小企業、個人との取引が多い三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそなの四行への申込件数は計一万九千百二十八件で、三千百九十七件を実行した。
一方、申し込みを断った件数は、四行合計で三十八件にとどまっている。

みずほ銀行は、十二月末の時点で中小企業からの申し込みのうち二千四百六件(約千二百億円)は審査中だったが、うち七割は審査を終了して一月以降に実行している。
三井住友も、年末で約四千七百件(約千八百六十一億円)が審査中だったが、最終的には九割超の見直しを受け入れる方針という。

申込件数について法施行前と比較できるデータがある三菱東京UFJ、三井住友の場合、中小企業で二倍程度、住宅ローンで四〜五倍程度の申込件数となり事前の周知徹底や相談体制の整備などで利用件数が増えた形だ。

申込件数が最多だったのは三菱東京UFJで、六千五百四件にのぼった。十二月中に見直しを認めたのはうち千六百六十七件(約九百三十億円)。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2010021602000106.html

890 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 20:46:18 ID:???
貼るなら要点だけ貼れや、どあほ

891 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:38:26 ID:???
固定資産税ってみなさん、年いくら払ってますか?
中古の物件で年200万っていわれて、維持費も大変だなと思ったよ。

892 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:54:46 ID:???
>>891
200万って、中古で家と土地の評価額が3億ぐらいするのか?
そりゃ大変だろうよw

893 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 23:15:47 ID:???
>>891
騙されたとしか思えないんだが・・・?

本当に年に200万も払うなら、物件価格は5億とかだと思う。

894 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 23:31:39 ID:???
>>891
お前は自慢したいだけだろ

895 :891:2010/02/23(火) 23:32:49 ID:???
売値は訳ありで1億らしいが、鉄筋で豪邸の物件

896 :名無し不動産:2010/02/24(水) 01:56:58 ID:???
場所はどこなの?

897 :882:2010/02/24(水) 09:59:50 ID:PPtnYq/L
882です。
皆さん、親身なアドバイス有難うございました。

実は土地の決済資金は自己資金と言っても親からの借り入れです。
887さんのいう通り、楽天に電話で確認したところ
決済終わり自己名義になった土地代も含めてのローンでもOKとのことで、
SBIモーゲージはNGとのことでした。

色々尋ねた先ごとで返答がまちまちなので、実際本審査の際に
全部断られたら怖いなああと思いまして・・・

土地の引き渡し延期は売主が難色示しているので、難しいです。
HMを今週中に即決するか、先に銀行決めて土地代だけ
先に実行してもらえるように動いてみます。

有難うございました。

898 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 10:15:45 ID:???
鉄筋の固定資産税は高いよな
だからほとんどの家が木造なんだよ

899 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:59:09 ID:???
>>898
固定資産税が高いということは・・
さぁ考えてみよう

900 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 19:03:36 ID:???
マンションと同じって事だ。



901 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 23:20:43 ID:???
1億鉄筋でも住居にするなら200にはならんじゃないかねえ
更地でも1億で売れる物件で100万いくかどうかと思うが

902 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 23:21:16 ID:???
平成20年に買った馬鹿どもは減税たったの20万で乙www
こっちは満額50万減税だぜ〜w


903 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 09:03:09 ID:???
>>902
年収が500、600万程度なら、どちらも控除額は20万ぐらいが限界というオチ。
満額の50万を控除されようとしたら、家族4人だと年収1千万以上ないと無理だと思うwww

904 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 09:11:18 ID:AjvnrQ1n
平19入居で1%を選択した俺は死亡確定…
所得税から引ききれないし、住民税からの減税は無し。あまりにも不公平。

905 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 09:25:45 ID:???
俺は嫁との共有名義にしたから、夫婦で30万ずつの減税。


906 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 11:34:26 ID:???
>>904
選択できるのに、しなかった自分が悪い。

907 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 12:19:42 ID:???
>>902の属性
・年収480万
・ローン総額1,800万
・扶養家族2人
・源泉徴収額(所得税、市県民税あわせて)12万円

「こっちは満額50万減税だぜ〜w 」

908 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 12:28:57 ID:AjvnrQ1n
〉〉962
そう言われても、当時そんな説明なんか聞いてない。そもそも税源委譲の話も、住民税からは減税が無いという説明も無かった。 
ハウスメーカーからは1パーセントにしたほうが、トータルで得、という説明しか無かった。
三年前に税の配分まで考慮できた人は偉いよ。

909 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 12:42:31 ID:???
3年前の税源委譲の話なんてテレビや新聞で書かれていただろ
HMや銀行は納税者じゃないんだし、責任はすべて本人持ち。

910 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 15:14:44 ID:???
建築費2億 土地値1億の鉄筋RC所有だが
評価額は年々下がって今じゃ固定資産税150万だよ

911 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 15:35:53 ID:???
建物の償却が進むから当たり前だろ。
何が言いたいんだ?>>910



912 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 19:57:03 ID:GJZxpIs/
フラット35って35年だよね・・。
みんなよくそんなローン組もうと思うよね・・。下手すると70だよね。

913 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:24:19 ID:???
>>912
商品名がフラット35なだけで
35年借りなきゃいけない訳じゃないだろ。

914 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 21:04:52 ID:???
ま、繰上げ返済が当たり前なご時勢だしな。
長期で借りて、余裕があれば短期で返す。

俺も、20年で借りたけど、昨年約20%繰り上げ返済したら、
後13年ちょっとになった。




915 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:21:03 ID:VPnlBCMJ
49歳の俺でもフラット35とか言う奴使えますか?
 

916 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:47:42 ID:???
残念ながらフラットあなたは30だよ

917 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 23:01:11 ID:VPnlBCMJ
フラット30だとして、払い終わりが79歳か・・・

  70歳で死んだらどうなるの? 家土地没収?

918 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 23:08:43 ID:???
死んだら団信でチャラじゃないの?
フラットは違うの?

919 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 23:25:10 ID:???
フラット35、完済年齢は80歳までいけるんだ・・・凄いな・・・

920 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:11:21 ID:???
死んだらチャラで、生きてたら家土地没収のお家断絶

   ・・・って貸すか?普通に・・ フラット15が限界じゃねーの?

921 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:14:41 ID:Z3j4dofC
【年   齢】 28
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年   収】 530万 安定して年20万ぐらいづつ上がる感じ
【家族構成】 嫁1 9月に出産予定1人
【世帯収入】 自分のみ(妊娠により嫁近々辞めるから
【所有資産】 900万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 3500万
【種   類】 フラットS
【そ の 他】 新築で優良−1%狙ってます
若いうちに買った方がいいかな〜と思って気張ってみましたがどうでしょう?
ボーナスはかなり安定してるので20万突っ込もうと思ってます

よろしくお願いします

922 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:21:33 ID:???
>>921
ま、会社によるとは思うけど、かなり博打。
物件価格が年収の約7倍だし、
給料の上昇を見込んでいるし、
ボーナス当てにしてるし

ひとつ歯車が狂ったら、全部逝ってしまう典型的パターン。


923 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:28:41 ID:???
うーん、その年収だと3000万ちょいの物件くらいじゃないと
危ないんじゃないか?

924 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:30:08 ID:4dLQRJWM
周りにH19〜20に一戸建て、マンション買った奴が結構いるんだけど、
その場合の住宅ローン減税は20万限度なの?

年収900〜1250万くらいだから、H21以降にしてれば物件価格も下がって、
減税50万くらい受けられたということ?

うかつにローンの話に触れたら、しばかれそうやな・・・

925 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:30:52 ID:???
>>922、923ありがとうござました

ですよね〜。土地のランク下げれば400万ぐらい下がるから
もっと安全策考えてみます。

残業規制さえ解除されれば・・・ぐぅ

926 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:36:41 ID:???
>>924
しばくぞコラ。その話されるとイライラする。

所得税額が、残り残高の1%か0.6%以上(初年度に選択)なら全額戻る。
あふれた分は住民税からは戻ってこない。これはH19,20だけな?

この不公平さほんとイライラする。

927 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:37:45 ID:4dLQRJWM
課長が駒場に一戸建てを買ったと聞いたんで、どれどれと見にいったら、
なんと車1台通るのがやっとの狭い路地の先の10坪くらいの3階建てミニ戸!

おいおい、年収1100万はあるだろうに、こんな物件しか買えねーのかよ。

価格は聞いてないんだけど、池尻大橋に歩いて5分くらいだから、あれでも
5000万くらいするんだろか?

多少出世したぐらいじゃ、あれぐらいが関の山かと思ったら、( ゚д゚)ポカーン
としてしもたよ。


928 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:38:00 ID:???
>若いうちに買った方がいいかな〜

大きな間違い。貯まる金も貯まらない

929 :924:2010/02/26(金) 00:50:40 ID:4dLQRJWM
>>926
 すんまへん、堪忍しとくなはれ。

 道理で、冗談でH20に新川崎のマンション買った先輩に「武蔵小杉駅が出来たら、新川崎はいらない子という
 意見がありますが〜」といったら、殺意の篭った視線を返されたわけでんな。

 あと1年待っていれば・・・ あと1年待っていれば・・・ あと1年待っていれば・・・
  物件価格6000万が1割くらい安くなったかも・・・
  ローン減税20万×10年が、50万×10年、いやこれは残高が減ってくから実際にはトータル400万くらいか?
  手取り年収1年分くらい損しとるで、ホンマ
 あと1年待っていれば・・・ あと1年待っていれば・・・ あと1年待っていれば・・・

 と、いまさら意味のないシミュレーションを毎日繰り返してるとしたら、ナーバスになるのも理解できますわ

930 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 01:55:58 ID:3lO2X/12
ローンを組む時に勤務先を記入するのですが
今は支店で働いてるけど、転勤などがある可能性があるときは
一括して本社の住所を書くんですか?

931 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 05:43:49 ID:???
>>930
じゃあ、公務員は本庁の住所書くのかよ?
そんなこと銀行に聞け。

932 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 07:48:22 ID:1atuNjFF
>>927
駒場なら1坪160万〜200万円位か?
3階建てが何で建設されているかで違うが、総木造なら2500万以上、
鉄骨なら4500万〜5000万円位。

933 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:10:48 ID:???
1年更新の契約社員の俺が都銀から4000万借りれて6400万の物件
買えたんだからお前らビクビクすんな。

俺なんかボーナスゼロ、退職金ゼロ、借りた時点で入社ぎりぎり3年未満だったが
えらくトントン拍子に決まりやがった。
あと俺も20年組だ。


934 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:18:14 ID:???
破たんまっしぐらだなw

935 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:35:06 ID:???
>>929
そもそも減税の損得だけ語っても意味はないだろ。
独身が家を買うならいいけど、たいていは家族持ってるんだから買うタイミングというのがある。
タラレバなんていっていたら、家なんて買えない。






936 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:38:32 ID:???
>>926
特例があったでしょ?10年を15年にしておけば満額受けれたのに

937 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 11:49:53 ID:???
PC買う度に、もう少し待っていれば、と後悔してそうな人だな。

938 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:32:42 ID:???
カード のことなんて一言も聞かれなかったけど?
クレジットカードを持っていると何か問題あるのですか?

939 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:33:16 ID:???
去年の減税額が過去最大という事は、日本の経済状態の中で去年が一番やばかったということだろ。
そんなときに減税目的でほいほい家買って、破綻者が続出したんでしょ。

940 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:49:40 ID:???
>>929
その先輩の視線って減税は関係ないんじゃぁ・・
誰だって自分の住んでいる地域に対しが「いらん」とか聞こえたら気分悪いわ。

941 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:11:10 ID:???
キムヨナはトリプルアクセルは飛べない。
浅田真央は2回もとんだ、それでも銀。

942 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:15:21 ID:???
キムチはトリプルアクセルは飛べない

943 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:15:51 ID:/8roOXfd
親父62歳 厚生年金&基金? 企業年金 月10万円程の副業
御袋62歳 厚生年金(親父より少ない)  
健康食品会社の販売員としてフルタイム労働(隔週休2日)で月手取り23万円程

但し、家のローンが後1900万円程+他の銀行から800万円位借り入れている
毎月10万円家のローン 銀行から融資された分の返済10万円
夏冬それぞれ50万近くの家ローンボーナス払い

俺毎月家に3万入れているF大卒フリーター、俺が定職付いて勤務年数1年以上経過すれば
ローンを俺に移し変えることが出来て(リレーローン?)、毎月の支払額が
大幅に安くなるらしい

親が働けなくなったら家を手放す事になりそうな危うい状況ですお(´・ω・`)
それまでにブラックでも何でも定職に付くべきか・・・


944 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:21:30 ID:???
当然だろ カス
家がなくなったらどうするんだ?

945 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 15:08:50 ID:kqVQYMkL
>>943
ご両親・・なんでその年齢でそんなにローンを残しているのか・・。
子供頼みにしなくてはいけないというのは計画性がないのでは・・。

フラット35の未来を見ているようだ・・。

946 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 15:50:51 ID:???
>>938
普通はまったく問題にならない。
あまりにも属性が悪すぎれば、カードがあろうがなかろうが審査に落ちる。
微妙なライン上の属性だと、カードをたくさんもってると不利になる。

まあカード解約が融資の条件とか言われるようなら、
そもそも家買うこと自体を見直した方がいい。

947 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 16:56:45 ID:???
>>946
担当者の自己判断でカードは結構or解約しろっていうわけ無いだろw
タダ単に銀行の内部規定でそうなっているんだろ。

948 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:13:27 ID:???
>>947
同意。
貯蓄が500万円あって、クレジット残債も無い人が解約させられていた。
でも、キャッシュとクレジット一体型の自行カードなら解約は求めないし、
それどころか使わせようとする...矛盾だわ。

>>938
キャッシング枠を設定していないカードなら大丈夫かも。
ウチは申込み時に始めからキャッシング無しで作ったカードは大丈夫だったから、
これにETCを追加したよ。

949 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:13:57 ID:???
UCとVISA、ETCカード持っているけど2行とも無問題だった
使ったことは無いけどキャッシングもできるカード

950 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:30:04 ID:???
【年   齢】 31
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年   収】 520万 当分あがる見込みなし
【家族構成】 嫁、子ども2人(2歳、0歳)
【世帯収入】 1100万
【所有資産】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3700万
【種   類】新築一戸建て
【そ の 他】嫁は正社員でこのまま働き続ける予定です。
ただ勤続1.5年なのがネックかも。
固定と変動を組み合わせ、15年ほどで払い終えたいのですが無謀?

951 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:45:58 ID:???
カード五枚もってたけど何の影響もなかったな。
キャッシングなんてしたことないけどな。

952 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:49:46 ID:???
>>929
新川崎のマンションってシンカシティ?
もしそうだったら「2009年度悲惨なマンションオブジイヤー」で超有名なマンションだから
以降マンションの話は一切しないことをオススメする

953 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 22:18:27 ID:???
>>951
キャッシングの利用歴がなければOKという銀行もあれば、
使って無くてもキャッシング枠の大きいカードを持っているだけで、
使用の有無に関わらず解約を求める銀行もあったりする。

954 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 22:20:43 ID:exxorMYw
>>950
子どもの世話は誰がやってるんだ?
自己資金500万の原因は?

955 :929:2010/02/26(金) 23:21:12 ID:4dLQRJWM
>>952
 名前は知らないけど、ググってみたら「シンカシティレジデンシャルスクエア」みたい。
 住所(新川崎6-1)と購入時期(H20.1竣工)が一致してる。

 ・駅徒歩5分が歩道橋が出来ると徒歩2分に →延期、いつ完成か未定
 ・交通広場を整備し、バスの新路線増      →予定通り出来ないため、新川崎との接続を諦め、続々と武蔵小杉新駅への運行に
 ・商業棟                       →東急ストアの撤退、物件埋まらず

 今見ても、計画通りに行けば価値があがりそうな気がするだけに、実は高値掴みだったことに気が付いたときのショックが大きいん
 でしょうね。
 同じような境遇の人が多い上、誠意の感じられないデベがマンションだけはさらに建てるから、売ろうとしたら大きく損切りすることに
 なりそうだし。

 知らなかった&冗談とはいえ、「新川崎はいらない子」なんて言ってしまい、すみませんでした。反省してまーす。

956 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:37:01 ID:???
池尻大橋歩いて5分の戸建てって、ミニ戸でも6000万以上しそうだけどね

957 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:38:58 ID:???
>>954
子どもは保育園です。下の子は4月から。
500万の原因?少ないって事ですか?
子どもが生まれる前に海外旅行で散財しました。
今後は年1回近場の温泉にでも行こうかと考えています。

958 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:54:06 ID:???
>>955
ここで謝る必要はないと思うが、
実生活では安易に人の家のことを馬鹿にするのはやめといたほうがいい・・

959 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 00:02:02 ID:???
その先輩が自分のマンション名でググってこのスレ出て来たら929は特定される

960 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 01:59:00 ID:???
>>929

一生恨まれるな

961 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 08:18:48 ID:???
>>950
奥さん看護師か何かですか?
無謀とまではいかないけど、少々危険な香りもする。
奥さん大事にしてね。


962 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 08:47:16 ID:YuIdTtxX
私の嫁は看護婦だけどぜんぜん稼ぐ気無し。県も市も募集しているがその気無し。子供と遊んでいる。

ところで、家って借金をして買うものですか。車や高額商品もそうですが借金はするものでないと親から教えられて育ちました。
皆さんはいかがでしたか。

963 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 09:09:44 ID:???
そう思うなら借金しなければいいだけの話
なぜ人に意見を求めるのか

聞くべきは君の両親に、ではないか?

964 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 10:06:08 ID:???
高度成長期やバブル期など、借金背負わないと値上がりが激しくて家など建てられなかったし
給料も毎年1割づつ上がって10年で3倍にって時代だったからねぇ

965 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 10:57:44 ID:???
借金は将来の収入を前借するだけ

・インフレが続く場合
・給料がこの先ずっと上がっていく場合

上記どっちかが当てはまるなら得であるか
利用価値がある

966 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 10:58:26 ID:YuIdTtxX
>>963、962です。
私は借金はしません。他の人の考え方、育てられ方を聞きたかったのです。
それが会話であり、問題提起であると思ったのでお聞きしました。

>>964
私が聞きたかったのはこうした意見です。
バブル期は家を建てるなど無縁だったのでそのようなことは知りませんでした。
教えていただきありがとうございました。


967 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:02:18 ID:???
【年   齢】43才
【勤続年数】21年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場(経営は健全な方だと思います)
【年   収】1100万
【家族構成】独身(母親と同居予定)
【世帯収入】1100万
【所有資産】2500万(現金、株、年金積立)
【現在債務】200万
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】3500万
【種   類】中古戸建
【そ の 他】最近、結婚紹介所に入会しました。

20年変動で組んで将来繰上げを考えてます。
こんなローンを組んだら危険でますます結婚が遠のくでしょうか?
パチンコが趣味でこれまでかなり散財していましたが、これを契機にキッパリ足を洗おうと思っています。
アドバイスよろしくお願いします。

968 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:19:57 ID:???
>>958
同意、持ち家を馬鹿にするのは生き方を馬鹿にしてるのと同じようなもの
賃貸だとわからないかもしれないけど
馬鹿にする相手が仕事関係の人だった場合、仕事に支障が出るし怨恨を残す

969 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:50:27 ID:???
【そ の 他】最近、結婚紹介所に入会しました。

970 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:53:20 ID:???
>>967
このスレの106あたりから、じっくり読み直すといいと思う。

971 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 12:16:10 ID:???
母親の介護付き、借金付きの40代男かぁ
まあ言わずとも分かるよね

972 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 12:46:54 ID:???
年収1100満に釣られる女は沢山いると思うよ。
でもまあ、そういう女は働かないし、家事も駄目だし
役に立たない不良債権みたいのばっかだけど。

973 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 12:53:40 ID:???
>>967
結婚が遠のくかって?ネタですか?
遠のくレベルじゃなくてイスカンダルの更に彼方へ飛んで行くよ。

43歳独身でパチが趣味か・・・年収がそこそこあるんで紹介所でそれなりに
何とか見繕えるとは思うけど、結婚する気があるなら家はその後が良いと思うよ。
でも母親の介護付きでは厳しいと思うよ、現実問題として。



974 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 13:24:56 ID:???
イスカンダルの更に彼方へ

…ふ、ふるい…

975 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 13:51:29 ID:???
>>966
なぜあなたはこのスレ覗いてるのさ
借金する気の無いやるならローンスレ覗くはずが無いんだが

976 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 14:25:19 ID:???
家よりヨメさんを優先したいなら、
ヨメさん先にもらって、二人で好きな家買えば良いんじゃないの?

977 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 14:29:35 ID:YuIdTtxX
>>975、966です。
私の周囲の人以外の借金に対する考え方はどうなのか気になって聞いてみました。


978 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 14:30:49 ID:???
>>968
持家と生き方を同列に並べるのって馬鹿げてると思う。
立派な生き方をしてるからこそ貧相な家しか持てないことだってあるし。

979 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 14:34:34 ID:???
>>975
アホの相手しないでスルーしとけばいいものをw

980 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:36:19 ID:+e+AVCen
>>973
年収高い人なんだから
介護は介護士に頼めばいいじゃん

981 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:44:57 ID:SoQjX4ub
>>967
母親と同居の家を建てたら、確実に結婚遠のくよ。間違いない。

982 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:58:22 ID:YuIdTtxX
女の気持ちになれば無理もないかも。

983 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 17:12:39 ID:???
>>978
じゃぁ試しに、友達や会社の同僚が家買って呼ばれたらこう言ってみたら?
「貧相な家ですね。間取りも悪いし建具もセンスないですね。庭も猫の額のようですし」と・・
今後二度と家には呼んでくれないと思うぞw

984 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:02:26 ID:???
確実に縁切りされるだろうな

985 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:03:49 ID:???
>>978
つまりライフスタイルを馬鹿にするってことだろ
自分のライフスタイルを馬鹿にされたら気分はどうよ?

986 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:26:22 ID:???
>>983
家に呼んでくれないだけで済むとは思えないが。

>>966
亀レスだが、借金はしないという考え方もある一方、
借金も財産のうち、と言う考えもある事を忘れないでね。

世界中の企業(個人事業者も含む)のほとんどは優良・不良にかかわらず、
借金があるし、それが、悪いわけじゃない。
住宅ローンも大半の人が組む。

(特に日本で)借金が悪とみなされるのは、身の丈にあわない借金をする場合。
遊興費に使ったり、住宅ローンでも支払い能力をオーバーする、或いはしそうな
借金の場合は、負の感情をもたれる。
仮に事業用の借金であっても、身の丈に合わなければ同様。


987 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 19:26:24 ID:???
企業(個人事業者も含む)は事業や投資の為の借金

2%で借りて5%で回し3%儲ける

単なる消費の借金である住宅ローンと比べちゃいかん

988 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 19:51:02 ID:???
>>967です。
レスくれた皆さん、ありがとうございます。
むしろ結婚に支障が生じますか・・・。
そうかも知れませんね。
でも、がんばりますよ。
如何ともしがたい事=親の事、頭髪脱毛
努力できる事=婚活、禁パチ、ダイエット
できることから野郎と思います。




989 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 19:52:20 ID:???
んー、いま黒字の会社がどれだけあるのだ?

990 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 20:22:54 ID:pJjEGTdb
>>987>>986

あんたら、良い事言うな     良レス。

991 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 20:41:14 ID:???
最近、結婚紹介所に入会すますた!

992 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:13:20 ID:???
>>967
結婚は諦めて母親を大事にしなされ。
43で良い会社に勤めているのに結婚どころか恋人もいない
ハゲピザチビなんてこの先も無理だよ。

993 :950:2010/02/27(土) 21:24:12 ID:???
>>961
看護士ではありませんが、ある意味にています。
危険ですか。じゃあもう少し頭金貯めてチャレンジします。

994 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:28:44 ID:???
>>985
何言ってるんだか分からん。
ライフスタイルは家ではないと言っている。

995 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:31:02 ID:???
>>978
なんでわざわざ悪口言いたいんだ?アホだなあ。
家が貧相でも馬鹿にする必要なんかないと言ってるんだよ。


996 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:46:51 ID:JY9/GPoM
■■ 住宅ローン 総合スレ  39■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1267274769/

次スゥレ

997 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:47:06 ID:???
買ったばかりのユニクロの服を馬鹿にされても怒る人は少ないだろうけど
家は大金はたいて買ったものだから、馬鹿にされるとそりゃ誰でも怒るわな。


998 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:48:22 ID:???
まあそうだろうな。気にするなと言いたいけどね。

999 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:50:34 ID:???
家は生き方そのものとか大上段に構えるのがいかんよな。
雨露しのげれば上等と思えば、人のくだらん意見など気にもならん

1000 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:54:27 ID:???
1000ならニート卒業

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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