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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66

1 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 00:19:19 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。

質問者には、ID晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
(回答者は自由です。)

好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です(笑)。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part65
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259989460/

2 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 00:57:41 ID:???
にょ〜でじこかわいいにょ〜^^^

10歳の幼児体型がたまらないにょ〜〜〜^^^^^

3 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 05:02:08 ID:jUelZ2hB
マンション名やアパート名について正しいのはどれ?

1.一度名前付けたらもう変更出来ない。
2.管理組合?等で賛成多数の場合や、所有者の一存で変更出来る。
3.公的機関に金払えば変更可能
4.その他

4 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 05:38:32 ID:???
ぽぽ

5 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 09:35:08 ID:???

                    ,===,====、
                   _.||___|_____||_
..                 /   /||___|^ l      
..               (・ω・`)//||   |口| |ω・` )
.             ./(^(^ .//||...||   |口| |c  )
...               /   //  ||...||   |口| ||し      新スレです
.......        (・ω・`) //....  ||...||   |口| ||        楽しく使ってね
         /(^(^ //  ....  .||...||   |口| ||        仲良く使ってね
 ""    :::'' |/   |/ '' "  :::  ⌒  :: ⌒⌒⌒ :: ""  `
 :: ,, ::::: ,, ; ̄ ̄ ̄  "、 :::: " ,, , :::   " :: " ::::  "


6 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:30:32 ID:???
ちょっと提案なんだけどさ、ここのスレ住人は、初心者に対して優しくないから、初心者専用スレ作ってもいい?
テンプレ見ても、細かい注意点多過ぎだし、煽る人多過ぎだし。

不動産関連は、初心者にとっては、わからないことだらけで、自分で調べようにも、何をどう調べていいのかさえもわからないと思うんだ。
専門用語だって不明な訳だし。

そんなに初心者に要求するなら、初心者も困ってしまうから、初心者向けを作った方がいいと思うんだよね。

どうだろ?

7 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 21:43:43 ID:???
>>6
却下
初心者には「ググレカス」で充分

8 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 09:24:21 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK、意にそぐわなければ逆ギレ。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

9 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 11:39:40 ID:GEwNJt//
とある賃貸物件が
2つ以上の不動産会社の載っていたんですが、
1つの物件が2以上の会社に載ることがあるんですか?

あと駐車場があるのはいいのですが、
駐車場も強制的にセットにする契約もあったりするのですか?


10 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 11:47:46 ID:???
>>9
管理する不動産会社は1社でも、それを紹介する不動産会社は複数あるのが普通です

郊外だと駐車場と不可分な契約は多いと思います
その場合駐車場使わなくても金額変わらずが普通

11 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 13:55:38 ID:Ohm5kBwh
駐車場にイナバ物置でも置けばええやん

12 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:25:52 ID:???
>>11
駐車場として賃貸借する契約なら、物置等を
置くのは目的外使用でNGですよ

13 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:43:03 ID:???
贈与税1500万(+110万)が免除になるらしいんだが
あれは本人(相続される子供)が住んでいなくてもいいのかな?
片親で1600万貰い受け、残りの1600万も親に出させ(合計3200万)足りない分を親と自分がそれぞれ同額を足して
折半の共有名義として親に住まわせようと思うんだが。

14 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 16:46:24 ID:???
>>13
税務相談なら板違い

15 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:23:04 ID:JFNImBgV
すみません。
物件紹介してるHPを見ると連絡先の不動産会社が
フリーダイヤルで表記されていることがありますが
電話の発信者側がどこからかけているか番号等
不動産側は何らかの形でわかって対応されいるのでしょうか?


16 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:28:08 ID:???
>>15
>>1 「不動産」

17 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:21:40 ID:b6Tcg4mb
質問させてください
このたび、大阪の北区の川沿いの新築マンションの一階庭付きの部屋
の購入を検討しているものですが
家内が虫が苦手でして、一階部分というのは虫が多く侵入してくるのでしょうか?
また、湿気が多く暮らしにくいのでしょうか?川沿いなのでちょっと心配で

よろしくお願いします。


18 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:32:42 ID:???
飯でも一緒に食べにいく女の子も探せます。
サクラなしのガチな場所がワクワク。
http://550909.com/?f4551012

19 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:44:16 ID:7tbrZxzq
アパートの名称変更を考えてるんですが役所に行けば変更出来るんでしょうか?
「青雲荘」を「サングレイスレジデンス鷺沼パレス」に変更したいんですが。

20 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 10:11:11 ID:???
>>19
法務局へ行って、相談汁。
登記簿に名称が記載されてるなら、変更の必要アリ。
建物の番号だけなら、手続き不要。

建物の名前の変更は、郵便局にも届け出る。
宅配便の会社によっても、お客様情報の更新を受け付けているところもある。



21 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:21:07 ID:cbRhQtjU
怠慢な管理会社に対する苦情ってどこに言えばいいんでしょうか?


22 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 17:02:46 ID:???
>>21
その管理会社

23 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 17:12:47 ID:cbRhQtjU
たしか分譲マンションでは「高層住宅管理行協会」だったけど
賃貸では?

24 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:58:33 ID:???
>>21
チラシの裏

>>23
中低層はどうなるの?
賃貸は別口では?

25 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:25:01 ID:1iDJ2M9K
保証人代行システムを嫌がる大家って何なの?
代行システムの方が確実じゃん。
連帯保証人は、保証人ごとバックレされるかもしれないし。

26 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:38:21 ID:???
それも「大家の自由」ですが何か?

27 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:13:11 ID:1iDJ2M9K
>>26
読解力ないなら回答しなくていいよ。

それにしても、物件の住所は住民票に載るような正式なものにしてくれないかね。
5丁目4番地の3みたいにさ。
5-4-3って描かないでくれ。

28 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:33:43 ID:???
>>21
そのマンソンから黙って出て行くのがいい
苦情を言うなんて下衆のやることだ

29 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:35:45 ID:???
>>27
他人に言う前に、まずあなた自身の読解力を疑ったほうがいいかも
大家には「貸したくない人には貸さない」権利がある
もちろん店子にも「借りたくなければ借りない」権利がある

物件の住所?住居表示と土地の表示の違いくらいは知ってるよね?

30 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:58:28 ID:???
>>29
お前、法律も知らない馬鹿だからレスしなくていいよ。

31 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:05:36 ID:???
>>30
法律を語る前に「一般常識」を知ったほうが良いかと
他に何か言うことはありますか?

32 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:09:22 ID:???
>>31
お前の感情論=一般常識になるとでも思ってるの?

面白いやつだね。

33 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:11:55 ID:???
では、次の質問をどうぞ

34 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 07:06:11 ID:???
つぶれた代行もあるのに確実って言われてもな



35 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 10:51:52 ID:vxXKyjoM
http://www.newhouse.co.jp/wn/index.html
ニューハウスという雑誌がweb雑誌となっていますが廃刊したのでしょうか?

36 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 11:19:36 ID:???
水曜で暇だからって、よくそんな質問まで考えつくね。
http://anchorage.2ch.net/utu/

37 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 19:43:19 ID:???
>>25
安い賃料や回収の終わった物件、専属大家なら保証会社に払う手数料は
無駄だと考える人もいる

38 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:03:05 ID:2Ji6MsT5
入居10日前にようやく部屋番号が解って(新築賃貸マンション)
各手続きと入金を済ませた後に
「契約書の部屋番号に誤りがありました」
と言われて全ての手続きがやり直しになった。
どうやら部屋番号のプレートを付け間違えたらしいんだが
正直管理がズサンな気がして入居が嫌になってきた。

こんな事よくあるんですかね?

39 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:10:09 ID:Yt7txe46
あんまりない。

40 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:27:24 ID:2Ji6MsT5
>>39
ありがとうございます。

やっぱりあまりないですよねこんな事・・・

41 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:30:12 ID:???
>>38
「全ての手続き」についてkwsk

42 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:38:42 ID:2Ji6MsT5
>>41
ライフラインと郵便転送届けです。

契約書は郵送されてきて、鍵受け渡し時に
渡す段取りになってます。
まだ契約書にサイン等はしてないんですが
「契約書は訂正で済むからそのままで良い」
と言われています。

43 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 00:04:40 ID:???
>>42
それに何日掛かったの?

44 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 00:23:22 ID:r2jf2ax/
>>43
電話で1時間ちょい

だけど変更となると電話で出来ない事もある。
直接出向いたり、平日の昼間に電話したりする
時間がもうないからムカついてんのよ

こっちは一ヶ月前から部屋番号聞いてたのに
まだはっきりわからないって延ばされて
やっと判明したと思ったら間違いだったわけで

45 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 01:22:28 ID:???
>>44
被害妄想ですか?

46 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 01:24:03 ID:???
>>45
被害妄想だなんて、とんでもありません。全て事実です。
ひょっとして、私が女だから、なめられてるんでしょうか?

47 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 02:54:06 ID:???
>>46
>ひょっとして、私が女だから、なめられてるんでしょうか?

今どき、ネタ質問と思われたいのか?
で、何か実害でもあるの?

48 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 11:50:12 ID:GbF5Runn
アパートの敷地内に迷惑駐輪があふれているのに何もしない管理会社に
どう対応すればいいでしょうか?
駐輪場代わりにしたりたむろしている集団すらいます。
管理会社は知っていながら張り紙をして終わりです。

49 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 12:59:58 ID:???
>>48
1、あなたが迷惑駐輪に対応する。
2、有効な対応方法を知っているなら、管理会社に教えてあげる。
3、あなたがそこから離れる。

50 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 14:21:18 ID:???
さんざん、がいしゅつ

51 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 15:58:39 ID:???
>>48
街中に迷惑駐輪があふれているのに何もしない役所に
どう対応すればいいでしょうか?
駐輪場代わりにしたりたむろしている集団すらいます。
役所は知っていながら張り紙をして終わりです。

52 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 16:04:14 ID:???
役所に対応してもらうのは迷惑駐輪に対してではなく、管理会社に対して
私有地なので基本役所は手を出せません
管理会社には管理義務があります
その管理を怠っているとして監督庁なり不動産協会に相談するのが良いでしょう

53 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 16:20:13 ID:???
>>51は質問者に対する皮肉だと思うが

で、>>52の「管理会社には管理義務が」についてだが
いったい何を以って「管理義務」というのだろう?
私有地に勝手に立ち入り勝手に使用する人まで
管理会社が管理しなければならないのだろうか


54 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:00:30 ID:???
つうか、管理会社との契約の主体は家主だと思うので、家主と管理会社の契約の範囲の
問題はあるだろうが、賃借人としては、家主との賃貸借契約において、そういった駐輪場の
管理が引退人の義務に当たるかどうかの方が、問題かと。


55 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:01:19 ID:???
引退人→賃貸人 訂正

56 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:11:23 ID:???
そこで「俺は金払ってんだぞ」的な主張がなされるわけでw

まあ、管理会社は大家さんからお金をもらってるのであって
入居者が管理会社に金払ってるわけではないので
「俺は客だぞ」という入居者に対しては「いえ、私どもの
お客さんはあなたではなく大家さんです」と答えるわけだがww

57 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:12:09 ID:iIdDu5p3
アパートマンションしか住んだことがないので分からないのですが、
一軒家に住んでいて家に誰もいなくなるときは雨戸閉めるのでしょうか?
また夜寝るときも雨戸を閉めるものなのでしょうか?
そんなにいちいち雨戸閉めないというのなら、どういうときに雨戸は閉めるものなのでしょうか?
いちいち雨戸閉めるのだとしたら外出するのも面倒くさい気がするのですが。

58 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:17:55 ID:???
>>57
好きにすればいいよ


59 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:12:32 ID:???
>>57
家の古さによる。
昔、田舎の爺ちゃんの家では、秋から冬、春先までは、夜は雨戸を閉めていた。
夏は、台風が来たときだけ閉めていた。

ウチの家は雨戸が無かった。

最近の家で、サッシを2重ロックにしてるなら、台風のときにだけ閉めたら?
雪の多い地方なら、雪で窓がふさがれる前に、雨戸を閉めたほうが良いと思うぞ。

60 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:58:32 ID:O8QUyWMC
デパートなんかの大きさの賃貸料ってどれくらいなんですか?
商業利用だから別途費用もかかるのでしょうか?

池袋の西武百貨店、沼津の西武百貨店、名古屋の名鉄百貨店、
新宿の京王百貨店、所沢の西武百貨店、
それぞれ、どれくらいなんでしょうか?

沼津の西武百貨店は2億円と聞いたことがあるんですが
月2億か年2億かがわからない。。。

61 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 06:42:44 ID:???
>>60
それは貸す方に聞かないとどうしようもないだろう
物件ごとに違うんだから

また、建物全部借りるのか、フロア数階借りるかでも違う

62 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:14:21 ID:???
>>60
坪単価だけ、坪単価に売り上げの割合が合算だったり契約内容に違いがあるが
今だと合計坪単価が銀座や表参道の一等地の1Fで10万円台後半くらい。
>>60の立地による減額や階数による減額をした坪単価に面積を掛ければ良い。
(減額分は店舗賃貸等で検索すればおおよそ見当付くでしょう)
ただ、>>61さん指摘の通りボリュームや時代等にも賃料が左右されるので、
>>60がなんでそんな事を知りたいのか良く判らん。

63 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:53:56 ID:???
>>58
>>59
ありがとうございます

64 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:26:38 ID:aM8KT6CA
アスベストや耐震診断をやってない物件が多すぎるが、
なんで法規制しなかったんだよ。

あと、誰も住んでいないから、当然、ほこりが積もっている物件も多いけど、
誰も住んでいないならほこりが発生することもないのに、なんでほこりが積もるの?


65 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:29:33 ID:aM8KT6CA
なんで大家って態度がでかいの?
住ませてやる的態度、値引き交渉拒否、挨拶に来い、色々な大家がいるが、共通してるのは「何様のつもりだ」。
金を払う客はこっちだろ。
塾や学校で、金を払ってる側の保護者が、先生に「ありがとう」って言うようなもんなんか?

でも、不動産会社と大家でも、大家の方が強いのだと思うが、
この前、不動産会社の人が大家に「うちとしても困るんですよこういうの、お客さん怒ってますよ」
とか言ってたけど、大家の方が弱い場合もあるの?

賃貸の不満は大家に言うのか、不動産会社に言うの?

ってか大家は、なんで直接客に貸すのではなく、不動産会社を介して貸すの?

家賃を不動産会社に振り込む場合はいいけど、
大家に払う場合、なんでそんな面倒な設定になってるの?
不動産会社に取り分があるなら、客から不動産会社に振込み、不動産会社が大家に渡した方がいいじゃん。


66 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:52:20 ID:???
>>64
一段目→時代の限界
二段目→誰も住んでいないと埃がたまる、住んでいればほこりが散る。
>>65
一段目→人それぞれ、金を払ってやっている敵な賃借人もいる。
 要は気に入らない大家と契約しない自由が君にはある。
二段目→基本的に業者にとって賃借人は出ていけば赤の他人、家主は管理費などを支払って
 くれるほか、時に売買の顧客となることも多い。家主が強いのは当然。
三段目→誰とどのような契約をしているのかによる。賃貸借契約・管理契約・媒介契約の内容と当事者を
 理解しようぜ。
四段目→顧客の募集は自分ではきつい、契約ごとはプロに任せたい、他もろもろ。
最終行→契約の当事者はだれか、そのことと支払い当事者の問題。延滞したら誰がどう責任を取るのか
 など、大人にならないとわからないことも世の中にはある。

67 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 16:45:19 ID:sVrC781Q
不動産の監督庁って国交省ですか?
不動産会社の苦情を扱っているところがあったら教えてください。

68 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 17:31:55 ID:???
>>67
>>1
「不動産」

69 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:22:36 ID:???
>>64
完全気密でなければホコリはたまる
アスベストは昔は規制してなかったのが痛いな


70 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:07:58 ID:XrX9/fZ9
新築物件はアスベスト検査が義務なの?
昔の物件だって、「今から調べろ」って法制化はできたはずなのに。

不動産屋に給与明細とか出すけど、それって大家も見るの?

2年ごとの契約で(2年じゃない場合もあるんかな?)、
更新料がかかり、場合によっては家賃が上昇することがあるけど、
地価が上がったわけでもないなら、2年分建物が老朽化してる分、
安くするのがスジってもんだろ。

周辺の部屋で自殺者でも出れば家賃が安くなりそうなのにな〜

でもまあ、自殺者が出てもそんな情報は伏せられるか。

条件の割りに家賃が格安な物件は、自殺者でも出たことがあるんけ?

71 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:08:48 ID:XrX9/fZ9
>>69
完全気密でも、屋根からホコリが落ちてくるとかで、一定量までは積もるかな?
一定量以上は積もらないだろうけど。

しかし、雨戸しめて、戸締り完璧でも、隙間からホコリって入るもんかなあ?

72 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:17:22 ID:???
>>70-71
>新築物件はアスベスト検査が義務なの?
新築なら検査せずともアスベストフリーなわけで
日本語でおk、と言わざるをえない

>不動産屋に給与明細とか出すけど、それって大家も見るの
大家が見たら何かまずいことでも?

>しかし、雨戸しめて、戸締り完璧でも、隙間からホコリって入るもんかなあ?
クリーンルーム、って聞いたことある?
そういうのを意識して作らないと埃は発生する、ってことだよ

他の「質問」は、論外なのでスルー

73 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:36:00 ID:???
>>71
入る
潜水艦とかシェルターみたいな気密なら別

74 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:37:43 ID:???
>>70
新築はそもそもアスベスト材を使用しない
使用しないっていうよりもうそんな材料は流通してない

75 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:25:37 ID:???
>>70
>周辺の部屋で自殺者でも出れば家賃が安くなりそうなのにな〜
>でもまあ、自殺者が出てもそんな情報は伏せられるか。


伏せるも何も当事者間で把握する分には、不動産屋なら普通に告知するって
最近ネット上で自殺物件を晒してるアホが居るらしいが
当事者間で合意スりゃ良い事を晒せば家主、借主から賠償請求されたら終わり
その内訴訟されると思うけどな。名誉と違い明らかな資産への毀損だから
2chとかとはわけが違う


会社法でも民法でも税法でも当事者だけが請求しうる情報ってのがある

76 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:52:38 ID:Vk0nVQdo
マンションの坪単価計算において、延べ床面積にバルコニーはふくまれますか?
それとも、価格/住居専有面積でしょうか?

77 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 15:42:46 ID:???
何に対する坪単価計算なのか、から説明してくれないと
色々あるんだが

78 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:48:51 ID:oW+GvGnR
練馬の「都市ハウジング」って不動産屋知ってますか?
http://homepage3.nifty.com/toshihousing/index.html




79 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 21:50:41 ID:???
>>78
┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

80 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 03:37:12 ID:???
隣に女学生が住んでいるアパートやマンションは人気ですか?

81 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:53:56 ID:???
>>80
気持ち悪いよお前

82 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:33:24 ID:L6RroHQI
分譲マンションなどで、管理会社が複数ある場合なんですが
あつかってる物件の上下左右の部屋にどのような人が住んでいるか把握してるものですか?
その場合、入居や契約の際に告知する義務(となりにピアノ弾く方います等)はありますか?
騒音等で隣人とトラブルになった場合はどちらの管理会社に相談するのがよいのでしょうか?

83 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:39:21 ID:???
>>82
とりあえず、管理会社とは何をするところなのか、分譲マンションとは何か…を分かってから質問してくれ。

84 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:16:57 ID:L6RroHQI
>>83
とりあえず管理会社に相談する様とのアドバイスをうけたのですが、間違っていたでしょうか?
物件の管理や契約、入居後のクレーム対応更新契約などの業務を行うものだた認識していました
世間しらずなもので失礼な質問をしてしまっていたならあやまります
申し訳ありませんでした



85 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:33:54 ID:???
>>84
じゃぁ、そのアドバイスをした人に聞けばいいじゃない。w なぜそこだけ2chで聞くの?

というか分譲マンションでなら、「賃貸管理」がされていない部屋がある、いや多いということは
わかるかい?分譲しているんだから、当然譲り受けて住んでいる人の部屋に賃貸管理会社はない。

どんな人が住んでいるかを管理会社が把握していたとして、個人情報を垂れ流してしまうようなところは
やめておいて方がいいぜ。w

管理会社は家主から管理を委任されているという契約形態なんだから、あなたのリクエストに答える義務
はない。(無論、賃貸人からのクレームに対応してくれという家主からの依頼があれば別だが、)

トラブルはどこかに泣きつけば何とかなると言うような思い込みは、期待外れに終わるかも。

86 :なにが:2010/03/21(日) 13:05:02 ID:zliYEaoS
>>79
なにがやれやれなのか教えて

87 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 13:14:50 ID:???
普通に考えれば、>>1
>地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
と書いてあるのに…テンプレもみないんだぁ、やれやれ ツウ事じゃないかと。

88 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:35:56 ID:???
>>82
分譲賃貸の場合は
あなた>賃貸管理会社>大家>物件管理会社or管理組合
と経由して対応してもらうことになる
賃貸管理会社と物件管理会社はまったく関係無いので混同しないように

89 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 16:01:54 ID:???
古い土地の権利書があるが、住所をグーグルマップで検索しても出てこない。
多分住所が変わってるのだと思うのだが、今の住所を調べるサイトや方法あるのかな?
郵便局のサイトで探し回ってたんだが見つけられない。

90 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:21:58 ID:???
金払えばある

91 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:37:04 ID:???
>>89
権利所に書いてあるのは、「地番」であって、必ずしも住所と同じではない。
市区町村役所に電話をするとわかる事もあるが、それ以前に地番について調べておけ。

92 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:40:49 ID:???
>>91
<市区町村役所
じゃねーだろw
登記所逝って公図調べるんだろw

あほか?w

93 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:02:03 ID:???
>>82
分譲マンションの場合は、オーナー会議(役員会など)で住民トラブルを扱う。
あなたがオーナーなら、会議でトラブルの解消を提案する。
分譲マンションを賃貸で借りてるなら、大家を通して役員会に苦情を提訴してもらう。

普遍的なトラブルなら、管理事務所(管理組合)を通し、共有掲示板を使って、苦情を住民全員に伝えることもできる。


94 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:02:40 ID:???
いやふつうに、旧住所と新住所の対応票というのが市区町村にはあってだね、それで、
旧住所伊賀今は何という大字になっているかを調べてから、登記所に行った方が賢明な
場合もあるという意味ですよ。(現実的な対応ってやつです。)

たとえば昔は、「○○村大字△△字□123」なんて言う地番が、現在は、××3丁目123なん
ていう地番になっている場合で、△△という大字も残っているなんて言う場合があるんで、
市区町村で調べておくっツウのも、普通によくやるんですけど。

95 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:13:16 ID:fyVFuLBD
二階建てに住んでいる場合、
二階の方が、一階よりも、雷の時の危険が高い?
例えば、その家に落雷して、二階の人は死んで、一階の人は生き延びるとか、
4階建ての場合は、4階の人だけ死んで、1〜3階の人は生き残るとか。


96 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:15:54 ID:???
雷雨になったら避雷針もって屋根上に上って実験してくれ。
頼んだぞ。

97 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:49:16 ID:yJV9ZpcI
いやです。葛飾区のイメージってOK OR NG ?

98 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:36:36 ID:???
>>97
グッドorノーグッドだよ


99 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:38:12 ID:???
>>95
ない
落雷した時の電気の経路を理解していないからそういう質問が出る

100 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:26:50 ID:???
大阪市内で700万ぐらいの中古一戸建てを買いたいのだけど、築40年の木造建築とかを買うリスクってどんなのがありますか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=06&pf=27&md=area&search=1&geo=27103&geo=27113&geo=27114&geo=27123&from=0&to=10000000&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&hsfrom=0&hsto=0&wlk=0&lr=0&key=&=
↑この辺から買うつもりです

101 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:46:57 ID:3TZYeetv
>>100
震度3ぐらいで全壊する

102 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:45:06 ID:???
>>99
>落雷した時の電気の経路を理解していないからそういう質問が出る

理解してたら質問なんかしないじゃん。
何を当たり前のこと言ってんだろ?w

103 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:08:38 ID:TCYyPXHY
1.子供NGの賃貸マンションに夫婦で入居。
将来子供が産まれたら退去するしかないですか?

2.賃貸マンションのWeb検索で子供OKの物件を
調べるのに良いサイトはありますか?


104 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:26:40 ID:???
>>103
法的には出てけとは言えない


105 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:43:56 ID:???
>>102
つまり「質問したこと自体がアレ」と言われているわけだが

>>103
なぜ「しかない」のか?
なぜ「Web検索」なのか?

106 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 11:34:45 ID:OQBQV6hp
>>12
自転車もダメかい?

107 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 11:44:09 ID:???
>>103 またお前か、ID真っ赤でほぼ毎日居るだろ
自演も程ほどにしろや。

108 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:23:18 ID:lcUMjrNP
不動産会社に提出する書類で、
自分の年収や勤務会社の資本金を書きますが、
資本金って何のために知りたいんですか?
従業員数や売上高、経常利益を知りたいならわかりますが、
資本金なんてどうでもいいんじゃないの?

109 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:39:30 ID:???
>>108
会社規模の目安
最近はほとんど当てにならないけどね

110 :103:2010/03/23(火) 20:15:47 ID:???
>>104
なるほど。ありがとうございます。

>>105
質問が断定的すぎましたね。
「子供が産まれたらどうなりますか?」です。
104の回答で納得しました。
「Web検索」の方は、引越し先が遠隔地で
現地で調べる時間があまりないためです。
yahoo不動産とかで探してみたのですが
ファミリー向け物件かどうか分からないので質問させてもらいました。

>>107
自演も何も、質問を一回書き込んだだけですが。。。
気に障るような書き方だったようで、すみませんでした。

111 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:41:02 ID:e4dWskFp
鍵が折れた、幸い指で摘んで取り出せた
半年くらい前から開閉で固い状況
まだ大家には報告していない

1.大家に言う
2.言わないでスペア造っちゃう
3.開閉で固くなったのでシリンダー交換の提案

どうしたら良いでしょ


112 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:49:55 ID:LLoCkjSF
よくマクドナルドのメニューの原価は安いって言いますよね
では他のファストフード店はどうなんですか?

113 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:52:58 ID:Nh9c97Ff
例えば入居して1ヶ月後に退去届出したら大家は、「えぇぇ!?もう出るのかよ」って思いますよね?
どのぐらい住めば普通?なんでしょう?1年ならまぁこんなもんかって思われますか?

○年○ヶ月    早っ!
○年○ヶ月以上 普通
○年○ヶ月以上 やっと出て行くのかよ

114 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:58:15 ID:LLoCkjSF
>>112
スレ間違えました!
本当にすいません!

115 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:09:11 ID:???
私に所有権のある土地にカキの木があり、枝葉が隣の土地の境界線を越えていました。
カキの木は、ほぼ毎年実をつけており 
境界線を越えた木の実の部分は隣の土地所有者が勝手に獲っていました(黙認していました)。

数か月前、境界線いっぱいに隣の土地所有者が建物を建て始めました。
建物を建築する際に私に無許可でカキの木の枝葉を切ってしまったがために
現在、カキの木が枯れかかっています。

隣の土地所有者に対し何を要求できるのでしょうか?

116 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:11:33 ID:???
勉強はさぁ先生とか友達とかとやるから身に付くんで
回答だけしらべても将来使い物にならんよ

117 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:12:47 ID:???
>>116
だめです。
明日までに調べてこいと講師に言われています。
早く教えてください。

118 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:00:48 ID:Cv2/ZVhm
相手の領空に存在してた枝部分は相手の物だ。
木はお前のものなので木が枯れたことと枝を切ったことの因果関係を証明できれば損害賠償請求できる。

119 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:03:12 ID:???
民法233条・234条・709条

120 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:46:23 ID:???
2週間前くらいから天井から雨漏りがあったため、修繕をしてもらおうと大家さんに連絡を取ろうとしてもまったく連絡が取れません。
その前に連絡したのは1年半ほど前です。
不動産仲介業者に連絡しても、ここ1ヶ月ほど連絡がまったく取れない(Fax、固定電話、携帯電話、自宅訪問もだめ)とのことです。

雨漏りの程度ですが
2週間前くらいに大雨が降ったときにコップ1杯程度の水が滴ってきて、雨漏りしている箇所の天井が1cm程度下がっている感じです。
ここ最近の小雨程度なら雨漏りはありません。
連絡取れなくても、1年持つなら(あと1年しか住まないため))雨漏りは無視しようと思いますが、果たして持ちこたえることができるのか・・・
また、連絡を取るのに有効な手段はないものでしょうか?

121 :120:2010/03/25(木) 20:47:22 ID:hvsZW6KR
メール欄に何も記入してはだめなんですね、すみません。

122 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:03:01 ID:???
>>120
「コップ1杯程度」ってのは、証言としてはあまりに微妙
ネタ臭すぎてマジレスする気にならんが、いちおう聞いておく

>雨漏りしている箇所の天井が1cm程度下がっている感じです。

天井の仕上げは何?和室の板天井?洋室のクロス?ジプトン?
はっきり言ってネタだと疑ってるから、ネタじゃないなら
マジレスしてくれ

123 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:22:54 ID:???
>>120
1年凌げるとしても善管注意義務を怠ったとされるから
事実報告はしておけ

124 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:25:57 ID:???
管理会社には連絡とれんだろ
管理会社に直させりゃいいじゃん

125 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:36:19 ID:???
こうやって、ネタ臭さを薄めようとするレスが付くのも
いつものことだよな…

126 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:42:08 ID:???
>>120 大家が直すだろ、別にお前が修繕して後から費用請求してもいいけど
了承無しだとトラブルになるからな、お勧めしない。でも放置して雨漏りやらが
拡大いても店子の責任追及されるから、管理会社とか連絡はしとけよ


修繕については賃貸契約書に取り決めないか?
最近の大手不動産のテンプレだと大抵書いてあると思うが、悪質釣りじゃないなら
個人情報消して契約書うpしてみてくれんかね? 該当部分の書き下しでもいいけどさ


大体1ヶ月も連絡取れない大家ってなんだろ、遠隔地かね

127 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:43:22 ID:hvsZW6KR
>>122
ネタじゃないです。雨漏りしてきたのに気づいて、バケツやタライがないのでやかんでしのいで量を測ったらちょうどコップ一杯程度でした。
学校教室あるような天井です。ジプトンです。

>>123
どこに事実報告をすればよろしいでしょうか?仲介業者でよろしいですか?

>>124
管理会社がわかりません、おそらく大家さん個人の物件?
今度仲介業者にも聞いてみます。

128 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:58:15 ID:???
>>125
本当に本当です。画像うpしたほうがいいですか?

>>126
該当部分をうpします。まってください。
大家さんはもともと連絡がとりづらかったです。
インターネットの回線引き込みの時に印鑑もらうときも3週間近くかかったり
仲介業者自体も前々から、大家とはなかなか連絡とれないといってました。

129 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:02:53 ID:???
>>128 一応書いておくが、ココはニュー速とか遊びじゃないから
個人情報や企業特定するようなふざけた真似はするなよ。


あと質問の始まりは>>120だと思うんだが、ageてないよなお前
テンプレ違反、そもそもお前の違反が無駄にレス長くしてるんだぞ

130 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:11:40 ID:hvsZW6KR
一応天井画像うpします。
ttp://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org759183.jpg.html

思いのほかデジカメがしょぼくて、文字がぼやけるんでタイピングで書きます。

第8条 甲は「別表第4」に掲げる修繕を除き、乙が本物件を使用するために必要な修繕をお粉分ければならない。この場合において、乙の故意または過失により必要となった修繕に要する費用は乙が負担しなければならない。
2. 前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲はあらかじめ、その旨を乙に通知しなければならない。この場合において、乙は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施を拒否することが出来ない。
3. 乙は、甲の承諾を得ることなく、「別表第4」に掲げる修繕を自らの負担において行うことが出来る。
別表第4
1、畳表の取替え、裏返し 2障子紙の張替え 3、ふすま紙の張替え 4、ガラスの破損取替え
5、電球、蛍光灯の取替え 6、ヒューズの取替え 7、給水栓の取替え 8、排水栓の取替え
9、浴槽の部品および浴室の小物 10、その他費用が軽微な修繕


131 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:17:26 ID:hvsZW6KR
>>128
>>120もそうですが、>>128についてもアゲてませんでした。
重ね重ね申し訳ありません。

おふざけとは思っていません。別に個人情報や企業特定するようなふざけた真似はしません。
どうすればよいかわからず本当に困っています。

132 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:34:55 ID:???
>>130
あほかw
そんなん賃貸借が双務・有償契約だから
賃貸人の瑕疵担保・債務不履行責任で家賃払う必要もない。
必要最低限の家賃を供託しとけ。

133 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:44:26 ID:???
甲:大家
乙:店子


民601条で大家は修繕義務があるけど
有益費に関しては、特約で排除出来たりする
が今回は無いと見ていい

つまり、第8条1項で大家に修繕義務がある
修繕義務を大家が履行しない場合は家賃の一部や全部の支払い拒否出来る


民608条で屋根の補強の様な、必要費の負担について支出した場合は
は直ちに賃貸人(つまり大家に)償還を請求できる。ただその際に
大家の承諾を得ないとトラブルの恐れがありますよ、と



■補足

第8条2項は
(1)大家は修繕する時は事前に店子に通知しますよ
(2)大工とかが店子の部屋に入りますよ
    ↑の場合でも店子は正当な理由がないと拒否できませんよ


・・・と建前的な知識はそんな感じ
不動産屋がノラリクラリと対応しないなら
(1)消費者生活センターに苦情してみてください
(2)都道府県の建築課の不動産担当の部署に苦情入れてください
(3)不動産適正取引推進機構へ申入↓
   http://www.retio.or.jp/info/info02.html

134 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:50:28 ID:???
今度引っ越す予定だが治安のよしあしって不動産やさんは教えてえくれるの?

135 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:52:50 ID:hvsZW6KR
>>132
>>133
レスありがとうございます。
お二方のレスを参考にいろいろ相談なりなんなりしてみようと思います。

136 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:33:09 ID:h/pQv65p
引越しをして新しい住所の証明を会社に出すんですが、
運転免許証を書き換えるためには住民票がいるし、
住民票を得るためには免許証がいるし、
「最初の証明」は、どうやって貰うのですか?

137 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:39:59 ID:???
木造では二階建てまでしか建てられないようですが、地上二階+地下室は作れるのでしょうか?

138 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:44:18 ID:???
>>136
住民票を移すのに身分証はいらんだろう

139 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:55:59 ID:???
普通に旧住所での免許所を提示して住所変更、新住民票を警察に…で何ら問題がないのだが、
それはともあれ、なぜその事をここで聞いているのか理解に苦しむ。

140 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:57:58 ID:???
>>137
なぜ建てられないのかによる。都市計画があるから…という理由なら、地下は禁止されている場合も多い。
いずjれにしても、建てられないと言った人に聞けよ。

141 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:02:41 ID:???
>>137
構造計算すれば3Fも建てられる
(反面、手抜き業者建売なんかには注意が必要)
もちろん地上二階+地下室もつくれる


142 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:13:52 ID:???
木造で地下室は作れない、と回答したほうが良いんじゃないか

143 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:47:53 ID:h/pQv65p
アパートの5階のベランダに干していた洗濯物(Tシャツ)が下に風で飛んで、
そのTシャツが下を走っていた車の前面ガラスに張り付き、
その車が事故を起こしたら、法的責任はどこにあるのですか?
>>139
じゃあどこで聞けばいいの?
警察署で免許証住所を書き換えて貰うためには、
そもそも「新しい住所の証明」がいるでしょ。
ホイホイ書き換えてくれるわけでないし

144 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:56:23 ID:???
>>143
質問厨なら、もう少しましな質問考えろ!

145 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:56:40 ID:???
質問厨は自重しろよ

146 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 12:14:42 ID:B4PkrenX
* 京浜東北・根岸線 「大宮」駅 徒歩13分
* 3LDK
* 1.3万円
ttp://rent.century21.jp/R0050010/index/PropId/068401-4205c

何でこんなに安いんだ?
事件でもあったのか?


147 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 12:20:27 ID:???
普通に一桁違いだろ

148 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 12:29:21 ID:???
>じゃあどこで聞けばいいの?
警察に8聞くなり市町村の役場に聞くなり好きにしろ。バカは帰れ!

149 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 17:06:36 ID:KZI2OQlT
前に住んでいた人が、合鍵を作っていたら、
返却したカギ以外にもまだカギを持ってるってことだよね。

で、俺が、新しくその部屋を借りることになってもさ、
前に借りていた人が使っていたカギと同じカギだから、
いつ泥棒に入られてもおかしくないじゃん。

賃貸物件借りる人は、こういう心配しないの?

150 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 18:00:19 ID:???
これ、釣りだよな?

151 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 18:03:36 ID:???
釣り・ネタじゃない質問なんてあったっけ

152 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 18:10:34 ID:swMzn0uD
契約のさいのその他の費用に少額短期保険料2万、
保障料(家賃の4割程)とあったのですが都内は保障料を
払うのがそれほど珍しくない様なのですが少額短期保険料に
関してはぐぐっても詳しい内容がわかりませんでした。
通常このような物は請求されるのが一般的なのでしょうか?

153 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 19:42:24 ID:KZI2OQlT
家賃滞納は大家と仲介不動産会社、どちらから催促・督促が来るの?

154 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 19:44:36 ID:KZI2OQlT
>>148
>警察に8聞くなり

8ってなんだ?


>>150
大真面目です

155 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:08:37 ID:???
心配なら大家に言って、費用負担して鍵交換をしましょう
保険かけるより安いです

156 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:14:53 ID:???
頭のおかしい質問厨にはレスつけないように

157 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 20:45:05 ID:9BRRGJH3
>>155
大家が鍵交換費用負担が筋

158 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:42:07 ID:???
>>152
まぁ、常識ある賃貸人なら保険かけるわね。

賃借人の悪意・有過失で建物が損壊・滅失し 賃借人が無資力だった場合、
損害面で賃貸人が困るでしょ?(連帯保証人に逝くのもめんどくさいし)
反面、貴方の過失で火事になった場合他の住居人、建物の損害賠償を保障してくれる。
(契約内容によっては他人の過失によって被害にあった場合に保証してくれる)
だから契約事項に入れているだけ

で、
2万払うのが嫌なら契約しなければいい。

159 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:20:50 ID:???
2年間の定期借家契約(再契約可能)だと
家賃は普通の借家契約と比べて
一般的にどのくらい安くなるものでしょうか。
相場のようなものがあるようでしたら教えてください。

160 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:21:25 ID:???
ならない

161 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:28:08 ID:???
>>159
安くなる、と考える根拠を、教えてください
なぜ「安くなる」を前提として考えるのか
それが分かりませんので

162 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:44:02 ID:???
>>161
普通借家契約と比べ、家主有利(借り手不利)な契約となるため
家賃を下げなければ借り手がつきにくいというのが
一般的な認識だと思いますが?


163 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:58:57 ID:???
その件に関しては、日本の民主主義まで遡る問題だからどうでもいいけど、
端的にいえば、経済学的にデフレ状態で借り手不利ってことはありえんわなw

結局、借家借地法ってのはその時代によって
しょっちゅう変わる変わる
馬鹿政治家がつくった特別法だってことかな?w


164 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:43:19 ID:vert5Rr9
>>163
結局、質問の答えにはまるでなっていないし
何が言いたいのかイミフ。
このスレって機能してないのか。

165 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:02:24 ID:???
>>162
> 普通借家契約と比べ、家主有利(借り手不利)な契約となるため

なぜ借り手不利になるのですか?

166 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:03:20 ID:???
>>164
「このスレって機能」で過去ログ検索すると
半年に1度くらい書き込まれてるわけだがw


167 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:16:21 ID:y2G+sVAH
>>165
定期借家でググるとわかると思うけど
家主にとっては、自分の都合で再契約をするかどうか決められるし
出て行ってもらう場合にも立退料等不要。
契約のたびごとに家賃の値上げも自由にできる。
普通借家契約では上記の事は不可。
借り主は再契約してもらおうと思っていても
断られたら黙って出て行くしか無い。

5〜10年単位ならまだしも、
始めから2年で引っ越すつもりの人は少ないから
家賃はかなり下げなければ借り手がつかないのが普通だと思う。

168 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:18:44 ID:???
>>158
詳しく教えて頂き有難う御座いました。
物件も不動産屋さんの対応も良かったので
もう少し色々見てみて慎重に契約しようかと思います。

169 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:28:47 ID:???
定期借家で糞みたいな奴を効率的排除出来るから
まともな人はまともなところに住み続けられる分オトク

170 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 01:42:42 ID:???
つ西白井

171 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 02:19:30 ID:???
>167
定借だから安いということはない。
以上。


はい次。

172 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 02:32:46 ID:???
>>171
いや、普通は定借は安いでしょ。
自分の都合で適当な事言ってんじゃねぇよ。

173 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 05:09:06 ID:uAc0OWC7
物産コミュニティってどうなんでしょ?
ググったらかなり以前2ちゃんにスレあったようだがDAT落ちで見れないorz

174 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 06:41:02 ID:???
>>159
特に相場は無い
まったく同じ物件というものがあれば比較できるけど
物件まちまち貸し手色々という状態
おまけに借りても短期でいいという人もいる


175 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:07:18 ID:???
需要が少なければ、価格は下がる…相場はその地域による。地域に特化した話題は街BBSで。

176 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:34:08 ID:???
仮にほぼ同じ条件の物件で
普通借家と定借とあったとしたら
定借の方を借りる人はいない。
短期でいい人でさえ、家賃が安いとかのメリットがなきゃ
普通の契約選ぶ。

177 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 09:38:45 ID:???
>>176
脳内顧客とばかり話していると社会復帰できませんよ?

178 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:27:57 ID:???
>>177
???悪徳不動産屋か強欲大家ですか?
定借のデメリットをごまかして
情弱客に押し付ける仕事に戻れよ。w

179 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:32:05 ID:???
もういいじゃね、ここは質問スレ、罵り合いは別の場所でやってくれ。

180 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:34:58 ID:???
>>178
定期借家で糞みたいな奴を効率的排除出来るから
まともな人はまともなところに住み続けられる分オトク

181 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 11:53:39 ID:???
乱暴で粗雑な人が住み着いているスレでつね

182 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 15:35:08 ID:???
>>176
仮定の話をしてもしかたない


183 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:20:22 ID:???
ageてない奴に返事するなよ、まあ返事してるのも自演荒らしだろうと思うけど

契約書やら証拠写真とかUPさせるってテンプレ追加はどうですか?>>1

184 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:25:17 ID:???
定期借家の家賃についての質問に
いくつか回答がついてる。

ttp://oshiete1.goo.ne.jp/qa3707294.html

1割程度安くなるとの意見有り。
2〜3年の短期の場合は2割引きも普通とのこと。

>定期借家で糞みたいな奴を効率的排除出来る
というように、再契約するもしないも大家の胸先三寸という罠。

185 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:42:58 ID:???
いまどきちゃんと金払って
周りに迷惑をかけない人を追い出したい奴なんて居ない

つまり定期借家には騒音だしたりする奴が
居座ってる可能性低い

逆にそういう奴は契約したくないだろうね

186 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 00:26:20 ID:???
再契約のたびに家賃値上げ+礼金、嫌なら契約しないよ、なんてこともできちゃうけどね。

187 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:04:56 ID:X7IPoXAf
1500万くらいの中古戸建てを買おうと思っていますが、
全財産かき集めればなんとかキャッシュで買えそうなんですが一文無しになるのが不安です。
いくらか残しておいてローンにするメリットってあるのでしょうか。
ご教示下さい。

188 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:37:14 ID:???
一文無しにならないことがメリットなんじゃないの?
一文無しにならないことのメリットは、「一文無しになるのが不安」とおっしゃるあなたには
説明不要かと。その不安の裏返しなので。

189 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:46:12 ID:???
>>186
>>185
高くなるなら出てくわーで終わりw

190 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:13:21 ID:BFyM5zqj
賃貸物件に住んでいて、洗濯機を回しても許される時間帯は何時から何時までですか?

191 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:26:40 ID:???
洗濯機自体を回すのは、うるさいし部屋が壊れるから、ダメだと思う。


192 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:33:02 ID:???
>>190
×23:00〜9:00
深夜早朝は隣接住人が眠れないからダメ
×12:00〜17:00
隣接主婦が昼寝しているからダメ
×17:00〜23:00
隣接住人がTV見ながら飯食ってるからダメ

結果
9:00〜12:00

193 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:34:32 ID:TPHxc/Ey
上の階から水が流れてきたら、
それは、上の階の人が悪いのか、
それとも大家が悪いのですか?

194 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:36:31 ID:TPHxc/Ey
不動産会社の人に、
どんな人が入るのか、どんな感じの人か、会社名は、年齢は、
と色々聞きまくっていた大家は、
ただの変わり者なのか、よほどの心配性なのか、過去にひどい借主にあい心的外傷になっている、
どれ?

まあ心的外傷(トラウマ)だとしたら、そもそも大家なんて商売やるなよって思うが。引退すればいいだけの話。


195 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:56:18 ID:BFyM5zqj
>>191
ちょwww違うしwww

>>192
えぇwww夕方もダメなのwww
一応寝る時間だけは避けないと・・・とは思ってるんだけど。

>>193
水漏れの内容次第じゃないの?
管理会社に任せた方が良いかと。

>>194
ごく普通だと思うけど。
それに馬鹿な民主党が、こんな法案出してるんだから、もっと厳しくなるかもよ。
http://politiceconomy.blog28.fc2.com/blog-entry-320.html#comment


196 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 21:11:24 ID:???
上の方で話題になっていた契約期間のこと
初めて知ったので参考になりました。

あやうく人生の道を踏み外すところでした。
どうもありがとう。

197 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 22:25:38 ID:???
長文すみません
1年ほど住んでいた賃貸を退出して安い賃貸へ引っ越す予定です
実は一人暮らしが初めてで、引き払うのも初めてなので質問させてください
契約書には退去時に立ち会って修繕費用を算出するとなっておりますが、
入ったときからフローリングは新品ではなく、少しへこみがあったり
以前貸していたときの名残なのか、アンテナケーブルが壁にステープルで固定してあったり
洗面台の塗装が一部剥がれていたりといったような事があります
退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております
物件は2LDK (12帖LDK+和7+洋7)で家賃は65,000円 保証金 12万円で解約引き10万円 です

借り主とは、入居時に初期状態がどうであったかということを立ち会いで
確認していないのですが、修繕料金を請求されることはありそうでしょうか?
正直自分が付けた傷があっても、いつから付いていたのかわからないような気がするのですが、、
最初の入居時の説明は、解約時に10万円引きますからよっぽどのことがない限りは
2万円お返しできます と言っていました
しかしもしかするとたくさんお金がかかるのではととても不安になっています

198 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 00:14:02 ID:fUNFcH3L
>>197
借りる時に写真を撮っておけば良かったんだろうけど。
それより10万円引かれる事の方がよっぽど意味不明なんだけど、何で??


199 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 01:28:58 ID:???
そうですね自分も写真を撮っておけばよかったと、思っています
また瑕疵があると思われたところは早めに問い合わせをしておくべきでした
明日解約通知書を渡しに行きますので、その際に聞いてみるつもりですが、、

保証金の解約引きというのは、大阪やらではポピュラーみたいなんですが(当方は滋賀です)
いろいろ検索してみたところ、引かれる分は礼金であったり、退去時のクリーニング費用に
あてられるなどいろいろあるようです
Webで検索してみると、35万の保証金で25万の解約引きといったものも見られ
こういうものは多分に礼金が含まれているんだろうなと思います

200 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 10:48:42 ID:ZUnpMFNT
入居中の物件で、外壁のリフォーム工事が始まり(直前に紙切れ一枚の通告はありました)
、騒音・悪臭・日当たりの悪さ等に悩まされています。
工事施工中の月だけでも家賃値下げの交渉などは厳しいでしょうか?

201 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 11:08:20 ID:???
>>220
入居者が全く利益を享受しないリフォームなのかい?
そうであるならば、交渉は可能だろうね、そんなにひどい(受忍の限度を超えている)悪臭・騒音がある
ならば・・・まぁ、利益享受があるならば、受忍限度のハードルは高くなるよね、リフォーム後に家賃を
値上げするなどのや苦情があれば別だが…。

つうか、多少は我慢しなよ人様のものを借りているんだから…。
、一切我慢できないなら、リフォーム後に家賃を値上げされても文句を言わないことだ。

202 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 12:11:47 ID:???
>>200
交渉するのは自由、騒音なども程度の問題。
他の賃借人や周辺住民も我慢できないほどなら話し合う余地はあるんじゃないか。

紙切れ一枚って言うけど、何なら満足するの?
菓子折でも持参すれば我慢したの?現金じゃなきゃ許さない?
平日に来られても会社員なら不在だろうし、
休日に来られたら折角の休みなのにとか言わない?

203 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 12:36:39 ID:ZUnpMFNT
>>201
>>202

ありがとうございます。

こちらがリフォームにより受ける利益は、建物の外観が新しそうに見えるくらいだと思われます。
臭いは塗装に使われている有機溶剤の臭いで、室内まで充満しています
(外の方がさらに臭いが強いので換気もできません)。

菓子折り云々より、もう少し事前に、工事の理由やいつごろまでかかるのかといった内容も含めて
通告がほしかったというのが正直なところです。
先日此方から問い合わせて、ようやくいつごろまでかかりそうかを教えてもらえたくらいだったので・・。


204 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 12:45:46 ID:???
はいはい後出し

205 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 13:31:11 ID:???
>こちらがリフォームにより受ける利益は、建物の外観が新しそうに見えるくらいだと思われます。
外壁の塗装は、きれいに見せるだけのためにやるわけではないのだが、それはともあれ、
外観がよくなれば、」あなたは不快に思うわけ?違うよね。

事前に通知があったんだったら、事前に問い合わせればいいじゃない。
この不景気な時期に、全く手を入れない大家も増えてきている中で、外観に塗装をしてくれる
家主なんだから、もう少し好意的に考えてもいいんじゃないの?

206 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 14:13:23 ID:???
まあ、いろいろ不満なら消費者センターにでも相談したら?
それで交渉の余地ありなら、家主と話し合えばいいんじゃないの。

207 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 20:41:56 ID:Q7NCH58s
初めまして。お知恵を拝借したく書かせて頂きます。

物件情報の備考欄に「何業可」と書かれているのを偶に見ますが、
どういう意味ですか?
どんな仕事の方でもOK、という意味でしょうか?

208 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 20:59:55 ID:???
>>207
ググれば分かることをいちいち聞く奴って…

209 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:25:05 ID:???
商業系の用途地域の店舗が売り物のときに使う
キャッチですが、認められない業種もあるので
好ましくないコピーとされています。購入者
の職業のことではなく、物件の利用目的のこと

210 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:55:19 ID:K+Lk0W4J
>>209
御回答を頂き、感謝します。

>認められない業種もあるので
>好ましくないコピーとされています。

これは、「何業可」と書きつつも、認められない業種があるので
誇大広告という意味で「好ましくないコピー」という事でしょうか?


211 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:07:43 ID:???
>>201
>人様のものを借りているんだから…

何と言う大家目線・・・
ただで借りてるわけじゃあるまいし
対等な契約関係にこれはないんじゃないの。

212 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:09:08 ID:???
>>211 大家目線と言うかお前が社会性0だからだろ、学生か?

213 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:16:04 ID:???
大家なんて無視でおk
あんなカスに媚びる必要なし

全て適当に書いとけ
適当な契約内容で印押した仲介不動産屋が困る程度だ!

214 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:18:01 ID:???
>>213
いつもの人ですね
本当にご苦労様です

215 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:20:56 ID:???
>>212
商売で貸して金貰ってる立場で偉そうにしている方が社会性ないだろな、jk。

216 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:22:41 ID:???
>>211
契約は対等だけど、それとは別に「人として」
考えるべきことがあるんじゃないだろうか?
どこぞの国の人みたいに、一方的に自分の権利だけを
主張する前に、相手を思いやる気持ちが必要だと思うんだが
「自分は全ての義務を果たしているのか」と
自問自答してみてはどうだろうか

217 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:24:34 ID:???
>>215
商売なら「金貰ってる」わけじゃないよ
>>213のいう「契約は対等」を否定するのかい?

218 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:25:30 ID:???
おっとアンカーミス、訂正

>>215
商売なら「金貰ってる」わけじゃないよ
>>211のいう「契約は対等」を否定するのかい?

219 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:26:48 ID:???
>>218
だな。
>>211>>215は両立しない。
どちらかの主張が間違っていることになる。

220 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:59:53 ID:???
このスレは大家が占領しています。
回答が大家目線になることをご了承ください。

221 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 06:44:17 ID:NStqNbtR
都心人気エリアの駅前になぜか更地の駐車場とそのすぐ隣にガソリンスタンドがある。
10階程度のビルが並ぶ区画にポツンと妙な隙間が開いている。
でそのスタンドを経営してる会社名はKの人たちがよく使う名字。
もしかしてここも戦後の混乱期に不法占拠して現在まで至り、
登記が別人のために売買できないからこんな状況なんでしょうか?

222 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 07:12:48 ID:???
案外、>>211>>215>>220は、同一人物だったりしてなw

223 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 07:32:49 ID:???
>>221
>>1

224 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:15:45 ID:/Las+g1i
賃貸物件のオーナー様がいらっしゃったら答えて頂きたいのですが質問よろしいでしょうか?。
お恥ずかしい話ですが、賃料滞納で退去を迫られております。
退去となった際、滞納していた分の支払いについてはどうなりますか?
大家さん側から一括以外認めないと言われたのですが、
そもそも一括で払える財力があれば月々きちんと支払ってますし、親兄弟も余裕がなく借りることもできません。
金融機関等から借り入れをして払えという意見もあるかもしれませんが、会社がなくなってから離職状態が続いておりますので難しいです。
何とか分割にして頂く方法はないでしょうか?
分割になった場合、行政書士さんなどに分割で払うという誓約書?のようなものを作ってもらうと思うのですが、
その作成費用は通常は借主貸主どちら負担なのでしょうか?

225 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:27:22 ID:???
管理会社ですがよろしいですか?

>>224
一括で、というのは、払う払うといいながら行方をくらまされると
困るので、本人が払えなければ保証人さんやお身内さんにお願い
しますよ、という意味あいです
「一括で払えるくらいなら滞納しない」は、売り言葉に買い言葉状態
ですね、状況が悪化するのは間違いないので絶対に口にしないでください
大家さんが一括以外認めないと言っているのに、一括で滞納を解消する
ことよりも分割になった場合の証書作成料金のことを気にしているのは
あなたに滞納家賃の返済にむけての努力が一切見られない、と判断されても
しかたない態度だと思いますので、正直、あなたはもう駄目ですね
ネットする金と時間があれば時給800円でもいいから働きなさい

226 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:39:23 ID:???
いままでに色んな方を見てきましたが、滞納を3ヶ月累積された
方のほぼ全員が、自力で滞納を精算できず関係者に迷惑を掛けて
出て行っていますね
事情があって働けない状況に陥ってしまった人でも、それを自ら
(滞納が始まる前に)申告、相談していただければ、よりお家賃
の少ないお部屋への引越しであるとか、一定の条件つきで滞納分
の分割支払いを合意させていただくとか、色んな解決策はあります
しかしながら、>>224さんには、解決のための努力というよりは
「できない理由を並べて思考停止(開き直り)」のほうが強い
ように思えます

227 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:41:22 ID:/Las+g1i
>>225
ご回答ありがとうございます。
身内は払えない状態ですし、保証人は保証会社を通したのですが、昨年その会社が倒産し、それ以降保証人の件がどうなっているのか不明です。
仕事先は探してはいるのですが、県の最低賃金でのアルバイトですら採用枠1人のところに10人以上の応募があるような田舎ですので
必死に探してはいるのですがなかなか決まらず困っております。
あと証明書の作成料の件ですが、そういった証明書類というのは万単位でかかると聞いたことがあり、
とても負担できる状態ではないので気になって聞いてみました。
作成料を最初大家さんに負担して頂いて、その後滞納分の分割の中に組み込んで頂ければこちらで負担したいと考えております。
自己都合ばかりで申し訳ないのですが、何分現金や財産が全くない状態なので出したくても出せないのです。。

管理会社さんということでひとつお聞きしたいのですが、
私のような事情で退去となった場合、その後同じ管理会社では物件の貸し出しをしないと思うのですが、
賃貸物件のブラックリストのようなものが存在しており、いろんな不動産業者で情報を共有していると聞いたことがあります。
このように滞納→退去となった人間は退去後は国内の不動産会社では二度と賃貸物件を借りれないと思って良いのでしょうか?

228 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:41:55 ID:???
>>225
>ネットする金と時間があれば時給800円でもいいから働きなさい

激しく同意。

229 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:42:00 ID:???
会えいいをもってお願いするしかないかと…。(誠意とは立ち振舞いや言葉遣いだけでなく
きちんとした説得力のある返済方法を提示するなども含まれます。)

>行政書士さんなどに分割で払うという誓約書?のようなものを作ってもらうと思うのですが、
個人間のや苦情は行政と何の関係もないので、行政書士に頼むことはないかと。
通常管理会社なり仲介業者が入っていますから、そこの専門家が作ってくれますよ。

というより、あなたが払えなければ、保証人さんから取り立てるというのが普通なのだが…。

230 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:44:37 ID:???
>>225
ε(・∀・)カナリイイ!!

>>224
        ┌┐
       んvヘゝ
       i   i
       ノ (;゚Д゚)< アリエナス
      / (ノ   |)
      |     !
        ゙:、..,_,.ノ
        U U

231 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:48:46 ID:/Las+g1i
>>226
大家さんとは何度か話し合いを重ねてきました。
離職状態ですので区役所から住宅手当を勧められたのですが、賃料月額が一回で入ってこない
(月額料5万円のうち、区から約3万円、残り2万は住宅手当を受けていることを条件に受給できる福祉資金から支払い)
ということでまぎらわしいし物件数も多く持っている大家さんなので管理が面倒になるのでと断られております。
早めに賃料の低い物件への転居をとも考えましたが、次の物件に移り住むための前家賃等の費用や、
入居して2年以内の退去に伴う違約金の支払いができず、引っ越すにも引っ越せない状況でした。
きちんと賃料を納め、ここに住み続けたいのですが、仕事のめどもたたず、大家さんにこれ以上迷惑はかけられませんし。。


232 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:50:40 ID:???
なんで?
金払えないんだから連帯保証人に任せればいいじゃん。
連帯保証人が潰れたんだったら大家の泣き寝入りでいいじゃん。

家賃滞納?ほっとけよ。そんなもん。

233 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:53:05 ID:/Las+g1i
>>229
ありがとうございます。
保証人は保証会社を通したのですが、昨年その会社が倒産し、それ以降保証人の件がどうなっているのか不明です。

>>232
そういうわけには…。

234 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:59:37 ID:/Las+g1i
とりあえず今一度大家さんに分割でお願いできないか明日にでもお願いしてみたいと思います。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。

235 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:04:48 ID:???
>>224,227
平たく言うと
●家賃払わず何ヶ月も滞納した。
●しかし金は無い。
●親兄弟からも借りない(借りられない)。
●保証人も居ない。
●仕事は無い。
●行政書士の費用も払えない(必要かは別として)。

要するに一般的な家賃滞納者へのアドバイスされるであろう項目を
ことごとく否定して、自ら率先して「出来る」と言える事は
「分割なら払う気がある」って事だけだと気付け!
        ~~~~~~~~~~

236 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:53:20 ID:???
払う気があるなら、足りなくても少しずつでも払ってるだろうし
そういう誠意が感じられたなら、大家(管理会社じゃない)は
「出て行け」「一括払い以外認めない」とは、めったに言わない

本当に話し合っているなら、何故「出て行け」「一括払い以外
認めない」と言われているか、わかるはずだが
嘘っぱちの作り話なら、そう言ってくれ
そうじゃないなら、まだまだ突っ込むべき点を突っ込むから

237 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 22:00:22 ID:???
>>225
>ネットする金と時間があれば時給800円でもいいから働きなさい

これに尽きる。全くもって同意。ネットを解約して、たとえ数千円でも
浮かせて、足りなくても家賃の支払いに充てるのが「誠意」だと思う。
やるべきことをやらずに「できない、払えない」と言ってるだけだ。

238 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 22:02:45 ID:???
売れる物を売って金に替えりゃいいんじゃないの?
引っ越し代?家具も売ってしまえば自転車1台で出来るよ
それをしないで、のうのうと居座り続けてることが
ダメだと言われていることに、何故気付かないんだろうか?

239 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 22:07:10 ID:???
どこまでクズなんだコイツは…

家主にしてみれば「家賃は毎月きちんと納めます」という契約を
しておきながら「払えません」なんて言われたら、腹も立つよ。
家賃はいくら?毎月どれくらい納めてるの?今の生活費はどう
やって捻出してるの?いくらくらいかかってるの?
親兄弟も苦しいと言ってるけど、月1万くらいは出してもらえるだろ?
親兄弟がいるなら、そこに転がり込めば?(どうせ無職なんだから)
ネットしてる時間があったら荷造りしろよ
「必ずお支払いしますから、どうか分割でお願いします」と
大家に土下座のひとつでもしてみたらどうだ?

240 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 01:18:27 ID:???
相談者不在なのにおまいら必死すぎワロタwwwww
普通に考えたら賃貸に住んでるヤツの持ち物で大した金になるものなんてないだろw
まあ家やマンションを買えない奴に部屋貸し出して生活させてもらってるんだから
俺ら大家側としてはあんまり上から目線で言えないわけだが。
この不況で満室・滞納ゼロな俺は勝ち組。

241 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 01:27:24 ID:???
滞納者目線ワロタwww

242 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:57:12 ID:nc1E2ZDt
不動産についてはずぶの素人なんでこんな質問ですいません

実家に駐車場が欲しいんですが、土地が狭くて難しいです。
そこで両隣のどちらかが、土地売ってくれるなら買いたいんですが
不動産屋ってこういう交渉をしてくれるんですか?

あと隣は古い社宅(一戸建て)なのですが、一般家庭よりも売ってもらいにくいですか?

243 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 23:06:12 ID:???
>>242
相場の何倍も出すというなら可


244 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 23:13:34 ID:???
その社宅の土地を所有の意思をもって、平穏かつ公然に車を置いて(税金を納め)
20年間何も言われなかったらタダで取得出来る。

さぁ、明日からチャレンジな!

245 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 09:21:02 ID:XIy5Jb8F
入居前に、オプションで5マンくらいの除菌防虫付ハウスクリーニングを頼んだのですが、
こういうのが本当に行われたかどうかって調べようがありますか?

あと、俺が借りてきた家は、入居の時、いつも部屋も風呂場も汚いのですが、普通そんなもんなんですか?
前の人の敷金で掃除して、新しい人(つまり俺)の入居前に簡単なハウスクリーニングをして、
それだけでして何で汚いのか謎。
オプションの5万円ハウスクリーニングをやったのにそういう状態だとなおさら不思議。


あと転出届を貰ってから14日以上経過してしまった場合はどうすればいいですか?
(14日目を含むと思っていたら、『以上』だから、14目では手遅れでした)


246 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:07:02 ID:???
>>245
一段目については自分で見るとかビデオとか…。
二段目は、個別の事象は家主なり管理会社に聞けば?
三段目については、遅くなりました…と云って提出。

247 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:51:11 ID:Bheff5TZ
鍵の引渡し前に電気ガス水道の手続きを済まして下さい


って言われたけど、いや、無理だろ。

248 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:52:47 ID:Bheff5TZ
>>246
>一段目については自分で見るとかビデオとか…。
いや、防虫光触媒とかそういうのは肉眼で見てもわからんべ

249 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 12:14:41 ID:???
>>247
退去時?
だとしたら当然引き渡し前に全部やるだろ

250 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 16:06:55 ID:???
>>245
素直に5万円のハウスクリーニングとは思えないほど汚かった。
お金を出したのは自分なのでハウスクリーニング業者へ連絡したい。
ついては業者からの領収書(コピー可)をクレと言ってみる。
自分たちでざっとやった程度だから領収書が無くて慌てると思うw

251 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 17:06:04 ID:???
>>250
ID?

252 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 17:10:17 ID:???
>>250
支払いが銀行振込なら、業者の領収書は存在しないわけだが

それと、業者に直接言うとか書いてるけど
働いたこと、ある?

253 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 17:17:12 ID:???
領収書無くてもまともな業者なら納品書なりが必ず存在する

254 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 17:20:26 ID:???
誰がやったにせよ
クリーニングし忘れてるっぽいから
確認してくれという事は可能。

もう住んでかなりたってるなら遅いが

255 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 18:40:48 ID:???
>>253
働いたこと、無いんでしょ?

256 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 18:46:27 ID:???
金貰ってようが外部委託する必要は無いから
内部でやってようが何も慌てる必要は無い。

働いたこと云々も意図がよくわかんねーが

257 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 19:00:32 ID:???
>>256
言ってることが支離滅裂になってきたんですがいつもの人ですか?

258 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 21:02:33 ID:???
で、働いたこと云々ってどういう意図があって書き込んだの?

259 :247:2010/04/02(金) 21:12:42 ID:qYtnCcsU

>>249
いや、新規契約の入居時で、鍵引渡し前に新しい家の電気ガス水道を済ませておけってさ。
鍵も渡されていない段階でどうやってやれと。
普通、「水道と電気は生活必需品だから大家側であらかじめやってきます、ガスは自分でやってね」ってもんだと思ったが。

260 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 21:17:31 ID:???
普通はそうだよ?済ませるというか当日から使えるように調整する。

261 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 04:10:40 ID:???
>>259
鍵渡されて無くてもできるというか
単に何日から住むから使えるようにしておいてねと各所に電話するだけだよ
支払い方法や住んでる人の詳細は住みだしてから訪ねて来るなり電話なりがある

262 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:30:53 ID:DTGr2peV
所有している住宅を貸ホールや貸会議室として
活用したいのですが、何か許認可が必要でしょうか? 

所有者自身が貸し出す場合でも不動産屋さんに
仲介してもらわないとダメですか?


263 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:50:14 ID:???
>>262
建物表題部の変更登記が必要。
当該住宅地の用途地域によっては建物の用途制限に抵触する可能性がある。
貸ホールや会議室に広さによっては避難路や防火管理者など
建築基準法や消防法上の許認可が必要な場合がある。

必ずしも仲介してもらう必要はない。

264 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 11:39:32 ID:DTGr2peV
>>263

どうもご親切にありがとうございます。そう簡単にはいかないのですね。
宅地建物取引主任者や行政書士の方に相談すべきでしょうか。

265 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 12:44:04 ID:???
しなくていいよ
嘘質問なら

266 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 15:30:42 ID:???
>>264
そりゃ簡単に行ったらあなたも困るでしょw
あなたの自宅の隣にいきなりパチンコ屋や風俗店ができたら困るでしょ。
多くの人が集まる所なら適切に非難とかできる設備が無いと大惨事になるでしょ。

必ずしも宅建主任者や行書に相談する必要はない。
闇雲に相談するより少し自分で勉強してからがベター。

267 :名無し不動さん:2010/04/04(日) 16:55:18 ID:KPDclAr3
不動産管理会社に対する苦情受付窓口ってどこなんでしょうか?

268 :名無し不動さん:2010/04/04(日) 20:28:55 ID:???
その不動産管理会社

269 :名無し不動さん:2010/04/04(日) 21:42:35 ID:o/g4ncjs
エイブルもハウスコムもその他も、不動産屋が賃貸のビルに入ってるって何なの? ギャグ?
仮にも不動産屋なら、自身の所有ビルで経営しろや。


270 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 09:04:33 ID:???
>>269
不動産業は、立地も重要なんですよ

自社ビルじゃないと信用できない、という人は
そういう不動産屋とだけ、付き合いすれば良いかと

271 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 10:42:59 ID:???
>>269
財閥系の○○不動産販売でなく○○不動産の
本店法人営業部と直接取引すりゃいいじゃん。
相手してもらえるだけの金と信用があるんだろうから。

272 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 16:50:22 ID:J+AZIKxv
不動産会社の監督省庁ってどこですか

273 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 20:16:34 ID:???
ググれば簡単に分かることを、わざわざここで聞く奴って何なの?
質問厨と呼ばれる基地外?

274 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 01:44:00 ID:???
不動産詐欺ってどうやって見分けるの?

275 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 06:43:20 ID:???
>>274
あいまいすぎて返答できないが
アドバイスをするとすれば、現地をかならず確認せよ

276 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 06:55:17 ID:???
親が土地と新築の家を購入するらしい。現地は確認したって。
不動産は宅建2年前に2回目の更新してるから10年弱は真面目にお仕事してるのかな?

ググったら土地の売却主が実はその土地の持ち主でなくて〜って詐欺もあるみたいね。

277 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 08:03:22 ID:???
いつもの人ですね

278 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 09:18:12 ID:???
>>276
>不動産は宅建2年前に2回目の更新してるから10年弱は真面目にお仕事してるのかな?
~~~~~~~~

279 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 00:14:07 ID:e1x1y9bx
空物件なのに水道が出るものがありますが誰が水道代払ってるんすか?

空物件は電気が通ってませんが、冬場は夕方以降に物件室内見たら真っ暗じゃん

電気代や水道代を大家が一括して払うタイプは、大家が上乗せ請求したりしてないの? 信用でけん

280 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 00:26:47 ID:???
請求はあくまで、新しい人が住みだしたときから始まるんで、そのときにメーターを検針するわけだ
どうしても気になるなら入居時に確かにこのメーターからスタートしていることを
一緒に確認したらいいと思う

ビルにテナントとしては入るような場合には
電気の請求に大家が管理費名目で上乗せしていても問題はないてな話 (あまりたくさんはダメだが)
大家が仕入れた電気を店子に売っているという形になるそうですが、、

281 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 00:52:53 ID:9TJFOAAH
親父がギャンブルで700万借金してしまって毎月金利分の5万だけ4年間払っているそうです。元本は減ってません。親父は家を売れば800万くらいになるから大丈夫だと言っていますが、母が借金で苦しむのは可哀想なので肩替わりしようと思うのですが贈与税は掛かるのでしょうか?

282 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 06:44:15 ID:???
>>281
分かれたほうがいい

283 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 08:11:43 ID:???
>>281
人生相談は板違い

284 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 10:52:52 ID:???
>>279
空物件なのに、水道・電気が出る理由

答え
その物件に 「水洗トイレ・浄化槽」 が付いている場合、設備維持のため、
一定時間ごとに 水を流す 必要があります。

水が流れていないと、時間の経過と共に 管路に貯めていた 水が蒸発し

・下水道の配管を介し 「臭気」が 居室内に入ってくる。
・配管の汚物が固着して 除去 出来なくなる。管路詰まりの原因で、
高額な修繕費が要る事態へ発展する

問題が生じます。

中古の戸建住宅が 売却中 の時は、売主の住民が、
アパート・マンションのおける 空き部屋 は、オーナーか管理会社が、
入居者決まるまで間の費用を負担します。

アパート・マンションの場合、家賃収入も減るので、空室期間は短いほど助かる。

285 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 16:17:24 ID:e1x1y9bx
鉄筋と木造はどちらが冷暖房効率いいですか

286 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 20:40:45 ID:???
ID:e1x1y9bx
ネタ切れにもほどがある。

287 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 22:48:49 ID:e1x1y9bx
残置物は壊れても貸主の責任ではないが、ってことは借主つまり俺が捨ててもいいの?
また、将来の俺の退去時、部屋を空っぽにして出ろとのことだが、入居時にあった残置物は撤去しなくていいよね?

ただ部屋を空っぽにしろとは言われてるが、エアコンや都市ガスは置きっぱなしにして出てく人多いし、大家もむしろ歓迎してるような

288 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:04:01 ID:k4+ltYDq
部屋に二人で住んでいて、そのうち一人が自殺してしまった場合、
大家に自殺のことを黙ったまま退去してもよい?
あとでバレたら問題になる?

289 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:14:43 ID:5qNhLF79
そんなの事件になった時点でバレてるでしょ!
って、真面目に答えてみる

290 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:22:31 ID:???
>>289
大家というか管理会社は現地に居ないから、まだ知らないと思う。
今後も、近所の人がわざわざ話さなきゃ
新住人は知る由も無いってことになるんだけど。

291 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:38:48 ID:???
>>288
バレたらものすごいヤバいことになるよ
自分が借りてる部屋の契約書には
「殺傷事件 自殺 火災などを起こした場合、損害賠償金とは別に後ろ5年分の賃料を払ってもらいます」
ってあるよ
というか警察呼んだ時点でバレてしまうだろうに、、

292 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:42:21 ID:???
>>291
マジかよ…親族がうっかり町内会の人には言っちゃったし、
パトカーを近所の人も見てるからやっぱ逃げ場無いか…。

5年分払うくらいなら5年住むわ…。
ちょっと自分の契約書見てみるか。

293 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 01:22:14 ID:???
契約書見つからないとか最悪だ。
どこ行ったか聞く相手も今は無し…。
まあなんにせよ正直に言う方向で考えるとするか。

294 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 10:19:45 ID:A9MnWjrO
30年一括借り上げのアパート経営を仮契約までしたけど、保証人になってくれる人がいないからキャンセル‥って場合には違約金が発生するんですか?

295 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:02:32 ID:5kzM5mhA
よくハイグレード賃貸とか1Kなのに20万以上するタワーマンションあるじゃないですか
こういうところって防音とかもすごいんでしょうか
まったく隣人の音とか聞こえないのでしょうか

具体的にどういう風な防音設備なのでしょうか
おしえてください

296 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 06:05:58 ID:???
>>294
契約内容による

297 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 06:09:37 ID:???
>>295
しっかりした作りになっているが
ジャンプしたり大騒ぎすれば別
完全な防音,振動遮断は不可能

298 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 11:15:52 ID:0qldZ29F
>>297
ありがとうございます
ペット可とか楽器可とか書いてあると心配になります

壁が厚かったりするのでしょうかね
タワーマンションだと上の階の方であまり重くできないので
壁がコンクリートじゃないとかよくききますけど

299 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 13:42:53 ID:???
ハイグレード=防音、とか
タワマン=防音、とか
勝手に思い込んでるんじゃ?

300 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 14:20:25 ID:dxafvz6L
>>296 そうかー‥ありがとう。やっぱり誓約書(?)を見ないとわからないですよね‥。

301 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 21:26:32 ID:9DEYOJlT

画鋲禁止の賃貸でも画鋲使ってるって人いる?
画鋲の穴を塞ぐ方法はありますか?


302 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 06:02:04 ID:???
大工に直してもらう、
壁紙はがして、補修して張りなおせば直る
ペンキなら塗り替え、土や砂は本当に全部やり直すしかない

303 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 07:32:09 ID:???
>>301
壁に直接穴をあけずに
板を設置し、その板に画鋲をつかえばいい
画鋲で止めるような軽量物なら、板もガチガチに固定しなくていい


304 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:33:56 ID:x4+ST2Ps
アロンアルファで詰めとけ

305 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 17:28:21 ID:???
>>294 そんな程度も2chで相談しなきゃ駄目な奴がアパート経営?
親からの棚ボタか? 事業主体にもよるだろ

306 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 19:19:30 ID:???
質問先を探しています。以下の質問ですが誘導してほしいです。

この不況で築22↑のマンションが駐車場無しで3000万以上とかボッタすぎる!
最低500万は買い叩きたいが、みんなどうやって買い叩いていますか?

金持ち父さん推薦の不動産投資のABCを元に計算したら、▲750万なんですよ!
謙虚に貯蓄するのは自分の性格的に辛いけど、我慢の子しかないですか><

307 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 19:42:47 ID:???
>>306 ←テンプレ違反なので返答禁止で

308 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 22:28:56 ID:sKezI8Sb
分譲賃貸マンションを借りていて、入居して3年半ほどになります。
使っている風呂釜が平成元年製のもので、去年ガス業者の点検で
「腐食が見られる」とのことで交換したほうがいいといわれましたが、
使えることは使えるのでそのままにしてました。
ところがついに腐食部分がポロリとはがれてしまいました。
さすがに危険と思うので不動産屋に連絡しようと思うんですが、
この場合ガス釜を「不動産屋が確認に来る」のか、
それとも「依頼されたガス業者が確認に来る」のか、
どちらが一般的なんでしょう。
あと交換するとして、20年前のものなんでさすがに
こちらの費用負担にはならないですよね?

309 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 22:44:47 ID:???
12

310 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 01:59:16 ID:UJnQ/IXn
もうダメだ…死にそう
引っ越し先が超壁薄物件だった…
しかも隣は夜中にどんちゃん騒ぎ
内覧はできなかっくて廊下で違う部屋の人が部屋に入ってった時に音があんましなかったから「これなら音が響かないですね」って一応聞いたのに…
ちなみに契約後で、正式入居日はまだで、今はフリーレント中
誰かボスケテ
親に30万近く出して貰ったのに('A`)

311 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 03:21:27 ID:???
>>308 腐食部分うpれよ

契約書の修繕の項目も、個別の業者や個人情報は出すなよ

312 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 05:05:36 ID:UJnQ/IXn
今思い出した!
アパマンの人は叫んだりしない限り音は大丈夫って確か言ってた
実際は隣の会話全部はっきりと聞こえる
何とかならないですか?
明日一応アパマン行ってくるけど…

313 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 05:49:58 ID:???
「叫んだりしない限り音は大丈夫って確か言ってた 実際は隣の会話全部はっきりと聞こえる
何とかならないですか? 」とアパ万の人にいってい見るしかないと思うが…。

十分に確認せずに契約したと大人としては、それが限界かと。


314 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 08:02:23 ID:???
どんちゃんなんだから叫んでるんだろw

315 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 09:44:37 ID:UJnQ/IXn
普通に話してる声も何話してるかわかりました
とりあえずアパマン行ってきます…

316 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 10:55:18 ID:???
一軒家の人は家の前の道路の枯れ葉掃除や雪掻き自分でしているのでしょうか?
海外赴任や転勤で掃除しなかったらどうなるのでしょうか?

317 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 10:56:44 ID:???
>>301
あとが残らない画鋲があるらしい

318 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:06:09 ID:???
>>316
社会生活の常識に関して相談するスレじゃないです。

319 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:23:51 ID:UJnQ/IXn
アパマン行ってきました
まぁ普通に考えて無理でした
スレ汚しすみませんでした
はぁ…どうしよ('A`)

320 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:25:41 ID:???
>>315
どうにもならないよ
隣がそんな状況だから部屋が空いたんだよ


321 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:38:09 ID:???
うちも借りた部屋が薄いとまでは行かないが隣の音がけっこう聞こえてね
子供が泣く声とか、ちょっと大きめの会話とか聞こえるよ
まぁまったく音が無いのも味気ないので、もう1年住んでる今じゃ慣れたけど

そりゃそうと、大家か管理会社から賃貸契約書を渡されてると思うけど
その中には、騒音とかを出さないことっていうのが大体決まりとしてあるはず
守らない場合は退去するとも
一度大家を通して注意してもらうとかはどうだろ 音がうるさいから出ていくとしても
向こうは先家賃やら仲介手数料やらもらっているから何の痛手もないしねぇ

322 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:44:14 ID:UJnQ/IXn
レスどもです
まぁでも学生だから騒ぎたいのはわかるし、自分も友達連れてきたいからある程度はしょうがないんだと思ってたけど、会話全部まる聞こえでプライバシーも何もあったもんじゃない状態だったから耐えられない…
これから公務員の勉強もするし大人しく親に相談してみます(´・ω・`)

323 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:44:20 ID:iFAKqQOo
液状化とマンションの問題を指摘した問題小説があります。ここで
予測された未来は、果たして真実なのか? 皆さんのご意見を聞かせて
下さい。
「全壊判定」朝日新聞出版
舞台は江東区で、震度5強で、マンションの基礎がやられるそうです。

324 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:49:02 ID:???
つうか、快適な生活には、コストがかかるんだよ、騒音も含めて。

325 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 12:31:40 ID:???
築40年以上のアパートです。
一週間前から流し台の天井から水漏れ、
昨日になって臭い水が落ちてきました。
溜めてみると、色、臭い、どれをとっても小便!
水洗トイレなのに原液が漏れてくるとは
どういうことが考えられるでしょうか?

326 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 13:03:19 ID:???
考える前に業者呼べよ。馬鹿なのか?

327 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 14:01:08 ID:K4hCITNY
>>305 親の話なんです。
私はアパート経営は反対してたんだけど、親が話を進めてたみたいで‥。


328 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 14:07:27 ID:???
ガキは大人の話に口を出すなよ。

329 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 14:08:01 ID:???
1.諦める
2.土下座して泣きながら止める

330 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 18:17:14 ID:???
>>322 学生用のアパート借りると仕方ないな
社会人多いアパートでも夜勤ある人が隣とかだと
昼間の洗濯機でも文句言われたりするから


流石に、物件選びまではどうしようもないからな〜
自分も友達連れてきて騒ぎたいならどうしようもない
お互い様、になる


大家が一緒に住んでる物件とかだと注意してくれるんだけどね

331 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 22:36:41 ID:???
>>330
そこがネックなんですよね…
自分も友達は連れてきたいからお互い様
問題は普通のトーンの会話ですら聞こえる薄壁
学生マンションなら仕方ないのかなぁ
親に一生のお願いで頼むか…はぁ…鬱だ…



332 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 01:29:41 ID:HkLAPcnf
>>328
一応社会人なんですが‥‥急に保証人のハンコが欲しいと言われて困ってます。拒否してますが‥。
>>329
うぅ‥土下座してきます。

333 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 06:02:23 ID:???
>>332
冷たいようだが、例え親でも自分が反対している案件なら保証人にならない方がいい。
仮に事業が失敗して親を恨んだところで、保証人になった以上はすべて自己責任になるからね。
親に恨まれようが、保証人になんて絶対になるべきじゃない。
ちなみに自分はアパート経営もしているけど、保証人なんて求められなかったけど。

334 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 09:57:11 ID:???
>急に保証人のハンコが欲しいと言われて困ってます。
情報を後出しする人に真摯に回答する気はない。

335 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 10:44:30 ID:???
「うぅ」とか書き込む社会人の気持ち悪さ

336 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 15:59:38 ID:8BKGeuwn
団地とかの入口にある屋外水道?って、誰が水道代払ってるんですか?

337 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 16:17:05 ID:???
>>336
オレ

338 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 18:34:12 ID:???
団地の管理組合の管理費から

339 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 18:58:17 ID:8BKGeuwn
その組合費は誰が出してるの?

340 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 19:01:57 ID:8BKGeuwn
画鋲禁止の賃貸で画鋲使ってる人いる? 穴はふさげるの?

電力のアンペアを変えたり、光ファイバーやエアコンの穴を大家になにも言わずやっていいの?

入居前なら、大家、不動産会社、どちらに相談すべき?

341 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 19:22:42 ID:???
>>340
・画鋲禁止物件では画鋲禁止
・許可をとれ
・不動産会社経由で大家に許可をもらう


342 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 19:29:15 ID:???
画鋲禁止って?
どんだけ調子に乗ってる大家なんだよw
禁止にするなら
鼻からコンクリ打ちっぱなしにしておけや!!

343 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 20:37:45 ID:???
目隠し画鋲とかあとが残りにくいやつ使えばよし
やたらぼこぼこ刺しまくったりでもしなけりゃ普通は問題なし

344 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:23:07 ID:???
つうか、そんな大家と契約した間抜けはは誰だよ。

345 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 22:17:15 ID:???
>>340 その辺は既出過

去ログ読まないカスの事は知りません

346 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 23:45:10 ID:8BKGeuwn

画鋲禁止は大家が傲慢なの? アパートじゃ普通じゃね?
あとのつかない画鋲なんてあるんだ、ダイソーにもある?
今までは鴨井フックやセロテープを駆使して画鋲を封印していたが…

347 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 23:48:19 ID:8BKGeuwn
過去ログはもう見れないし みれるにしても1000×66読めってか

んな時間ないし、ってかそれだけの過去遺産あれば、どんな質問に対しても 過去ログ読め で済む

排他的が好みなんか?

348 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 01:56:06 ID:???
確か画鋲くらいは自然損耗の範囲とされるんじゃなかったっけ?
とはいえもちろん最初から禁止と明記されてるのは禁止だろう。
それがあまりにも消費者の利益を損ねる強引な特約だと思うなら
法で争ってみればいいけど、負ける気がする。

349 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 09:56:23 ID:FVa7Fpfe
不動産の立場から見ればたかがカビョウでも禁止と言うしかない

みんなやってるけどね

要は退去時に目立たなければいいんでないか

350 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 10:42:11 ID:???
不動産はあくまで不動産と云うモノですから立場なんぞありません。
みんなやっているじゃない…駐車違反・速度違反の切符を切られる人が良く云いますね。
目立たなければいいと思うのなら、それは自己責任ですから、どうぞご自由に。

351 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 21:27:38 ID:???
>>348 入る時に画鋲跡あったら俺は嫌だけどな
前のやつがチャンと直せや、カスと




352 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 20:15:31 ID:l3K/0lXM
下の方の階と上の方の階はどちらが泥棒に入られにくいの?


下の階の方が泥棒入りやすいように思うが
ベランダづたいに上の階の方が狙われやすいのかな。

353 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 22:32:24 ID:???
単純に考えると、入りやすいのは1階
2階以上は大差なし
ただし、侵入時に目に付きにくい、という理由で
1階が避けられ、2階3階がやられたケースもある

354 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 23:46:04 ID:???
誰かこれのスレ立てしてもらえませんか?
規制くらってダメでした。。。

件名 : 小向美奈子がマンションプロデュース

>アイドルストリッパーの小向美奈子(24)やお騒がせタレントの田代まさし(53)らが
>プロデュースした部屋などがある「テーマパークマンション」が関西で話題を集めている。

ttp://www.zakzak.co.jp/entertainment/ent-news/news/20100324/enn1003241608015-n2.htm


355 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 23:54:36 ID:???
管理費8%についてどう思う?

356 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 00:14:59 ID:0VgwCKnk
相談です。引っ越したいのですが…給料が日払い、いわゆるお水で所得税とかも引かれてない。店も無許可店。でも収入はしっかりあるんですが、これでも審査は通りますか?

それとも普通のバイトを一つやって、そちらを仕事先と伝えた方がいいのでしょうか?

357 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 00:18:57 ID:???
>>355
お前はどう思うんだ?

>>356
あんたが大家なら審査通す?

358 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 00:19:37 ID:???
物件 大家 保証人保証会社次第
連帯保証人2人つければ、物件によっては無職でも審査通るしね

359 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 04:01:57 ID:/STFfH1+
質問です(>_<)

私が今借りてるアパートは2月で更新でした、が
4月で退去予定と管理会社に言うと
なら、更新料は払わなくていいと言う話になりました

その際、4月末には退去というのを伝えてて先日9日に退去について詳しく管理会社に聞く為(何の説明も受けてなかったので)
電話をしたら

退去については書類を
送ります。本日を解約受付として5月9日まで家賃払って下さい

と言われました。

私は4月末までと言ってたのにきちんと伝わってなかったのか…

その場はあ、そうですか

と言いましたがやはり納得できず…

こういう場合もう何を
言ってもダメなのでしょうか?

360 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 05:44:51 ID:???
>4月で退去予定と管理会社に言うと
>4月末には退去というのを伝えてて
微妙に違うのだが…。そういう予定であることと、正式な契約解除の申し入れは違うと言われ
ればそれまでだが、もう何を言ってもダメということもない。

まぁしかし、「あ、そうですか」と同意し、損0お同意に基づいて手続きを進めている人にとっては、
迷惑この上ない無責任な客に対応させられて、憤懣やるかたないかもしれない。

361 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 09:33:58 ID:???
>>359
渡されている賃貸契約書に、なんて書いてあるかじゃないかな
一般的には、書面により申し入れる となっていると思うけどね
うちは1ヶ月以上前に解約予告をする必要がある物件で、
3月24日くらいに電話で4月末に出たい と言った
でも解約予告通知は、いろいろあって4月に入ってから持って行くことになってしまったけど
管理会社の人は 先月に電話で聞いていますからいいですよ と言ってくれたよ

でも5月9日までの日割り家賃でいいってことなのかな?
普通退去時は、1日でも入ったらその月の分全体を払うのが普通みたいだけど

362 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 09:34:16 ID:???
>>359
>その際、4月末には退去というのを伝えてて

どう伝えたのかkwsk

363 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 12:49:37 ID:???
>>359
>退去について詳しく管理会社に聞く為(何の説明も受けてなかったので)電話をしたら

これは、ないだろ。
契約書に退去に関する項目があるはず。
だったら、契約時に読んでいるのが当たり前ってこと。

一般的な賃貸物件なら、一ヶ月前の通告を謳ってるものが多い。
通告は、電話でもOKのケースもあるし、書面でなければってところもあるけど。

364 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 13:16:44 ID:0VgwCKnk
>>357>>358ありがとうございます

365 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 15:30:36 ID:/STFfH1+
回答ありがとうございます

詳しく電話の内容を言うと
2月の時点で更新通知がきたのでその時に電話で

3月か4月には退去予定なんですが更新してすぐ退去は可能ですか?

と聞いたら

だったら更新料は払わなくていいですよ。退去予定日はおきまりですか?


いえ、まだ決まってないので決まり次第連絡します


のやり取りをして2週間後くらいに
更新料が払われてません
という書類がきたのでまた管理会社に電話して確認したら

あ〜それ放っといていいですよ。退去予定日は決まりましたか?
と聞かれたので

4月末には出ます

と言ったんですが。


契約書には退去についての詳しい流れ等書いてなくて退去は1ヶ月前報告としか書いて無かったのでそれでいいのかと思ってました…

366 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 15:35:51 ID:/STFfH1+
あ、後そこは日割り家賃にしてくれるみたいです。

367 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 16:47:50 ID:???
結局、退去の通知はいつしたの?何月何日?そこが重要。

368 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 17:00:42 ID:???
>>365
録音とかの記録が残ってないとそんな話聞いてないと言われるてもしょうがないし
なので 書面の方が良いんだけど、、たとえば携帯なら通話した時間の記録が残ってると思うから
この時に電話して4月末に出るって言ったんですけど って話だけはしてみたらどうだろうね

369 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 17:23:10 ID:???
肝心な質問をスルーしてるところが怪しいね

370 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 18:19:53 ID:/STFfH1+
あんまり覚えてないんですが遅くても3月10日ぐらいには電話してます。

なぜその時点で解約受付をしてくれなかったんでしょうか…

私の言い方が悪かったんですかね?


結局その時には伝わってなかったって事ですよね…


肝心の質問はスルーとは?私が答えてないって事ですか?汗))

371 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 20:37:31 ID:???
悪かったんです。

372 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 21:13:28 ID:???
な?肝心なところは答えないだろ?

373 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 21:23:57 ID:ZB67uLYQ
○○荘
○○ビル
○○アパート
○○団地


何が違うの?

○○マンション、って言い方もあるのかな?

374 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 22:00:27 ID:???
>>373
なんら意味はない。
住民票・郵便・宅配にわかりやすくしているだけ。

ただし、区分所有権を持ってる人は登記簿上明確に分けられてる。

375 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 22:14:38 ID:???
>いえ、まだ決まってないので決まり次第連絡します

この時点では業者側はまだ解約処理ができない。
入居者の気が変わることだってあるし、何より退去日が決まっていない。

そして更新料の支払いを免除してくれたのは業者の良心だと思う。
だって2月末で前回の契約は切れてたんですよね?

そして4月10日?に連絡したら、解約日を5月9日?にされた。
これは業者側が不親切?なのかもしれない。
でも賃貸借契約書に退去の1ヶ月前に連絡する事を
義務付ける文面が入ってたんなら、入居者の不注意とも言える。

ここらへんは交渉次第じゃないかな。
業者側に拒否られる→支払い拒否、までやるのかどうかは
あなた次第ですが・・・

376 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 05:34:04 ID:???
誰も求めてない気がするけど一応報告、
>>288だけど正直に管理会社に言ってみたら、
向こう1年住んでくれればおkって言われた。

…ふと思ったのだが、「向こう1年住めばおk」っていう
念書みたいなものでももらっといたほうがいいのかなぁ。
かといって悪いのはこっちだからそんなの言いづらいけど。

377 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 07:53:32 ID:???
そりゃ念書のほうが良いに決まっているが、きちんとした日記等に、日時、場所p、担当者
等も含めてきちんと書いておくだけでも、証拠になりうる場合もある。

あるいは礼状を作って、このたびは「一年住めばOK」と云うことでご了解いただきありがとうございます」
などと云う文言を盛り込んで送って、それを控えておくなどしても、念書など相手の署名があるものに
ははるかに劣るが、一定の効果があるかも。(無論担当者が上司に内緒で穏便に済ませてくれる対処で
あった場合に藪蛇になりうるので、ご注意くださいw)

378 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 11:14:27 ID:???
>>376
だからそれは賃貸契約書次第だと思うよ
自殺等 起こった場合に賠償金だとか、長期間分の賃料を払えというのがあるけど
特別にそうしてもらったのなら、一応証文が欲しいとも思うけど
そういうのが契約事項にないんであれば、普通に1年住んでるだけというかたちだしね
でもあまり大事にならなくて良かったね

379 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 11:14:40 ID:bWkRgXzE
保証人になれる人がいるのに
保証委託契約に入らなくてはいけない物件ってあるんですか?
保証料や更新保証料が地味に痛いです。

380 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 11:30:30 ID:???
保証人がいても保証会社への加入も必要な場合が多いのでは
最近は礼金敷金 賃料などかなり安くなっているけど、
保証会社を通すことによって、そこからも一定の収入があるということではないかと
あと家賃のとりはぐれのリスクの他にも、大家と保証会社で2重に審査をかけることによって
よりリスク軽減を図っているということではないでしょうか

381 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 04:36:22 ID:???
>>377
うーん、ここは管理会社を信じて放置してみるか。

>>378
契約書は見つかった、穴のあくほど見てみたけど
特にそういった特約等の条文は無かった。

5年なんて話も中には確かにあるみたいだから、
1年で済んで本当によかった…。

382 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 08:25:13 ID:???
>>381
そもそも、その部屋が「自殺現場」なのか?


383 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 02:55:36 ID:???
>>382
ああ、そこ大事だよね、その通りです。
部屋の汚染・損害はほぼゼロだからそこは助かった。

少しだけあって、そこは退去時にとっかえになりそうなんだけど、
そこはこの賃貸の契約時に強制で損害保険みたいのに入らされていて、
その保険が出してくれる。(保険に聞いたので確実)

保険でも、自殺による不動産価値の損害賠償に関しては対象外だと。

384 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 09:31:35 ID:???
ということは
自殺はあったが、その後1年別の人が住んでいたので
事故物件として次募集時に告知する義務がない、と
管理会社(=大家?)が判断した、ということか

385 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 10:54:53 ID:fbEFPe+/
質問させてください。もしスレ違いだったら誘導してもらえると助かります。賃料についてです。

まず何が起こっているかというと、申し込んだはずの引き落としが始まりません。

12月下旬に契約と引き落としの書類を提出して、1月末(手続き上もしかしたら2月末かも)引き落とし開始と案内され、
2月上旬になっても引き落としされず、振込み口座の案内もされずで問い合わせたところ
2月中旬になってやっと、「3月末から引き落としになるので、1月引き落とし分をなるべく早くと、2月末の振込みを」という案内が来ました。
別件対応の印象がかなり悪かったこともあり、こちらの先方に対する印象はこの時点で最悪に近い状態でしたが、上記2回の振込みは指示通り行いました。

4月に入って最近、思い出して明細を確認してみたところ3月末の引き落としがありません。

担当者(管理会社の社長)の名前入りで「3月末から引き落としです」と明記のある書面が手元にあり、
悪印象もあいまって「向こうの仕事だろ」という気持ちが強く、正直こっちから連絡したくありません。
この状況で放置した場合、向こうが契約書に記載のある延滞金の請求をしてくることはありえるのでしょうか?
もしあった場合、上記の状況をもって突っぱねることはできるのでしょうか?

長文失礼しました。

386 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 11:10:07 ID:???
>正直こっちから連絡したくありません。

それがトラブル発生の元になる
契約の履行は双方の義務
後で相手の落ち度を指摘しても問題はこじれるだけ
今すぐに引き落としが為されていない件を伝えろ

387 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 11:24:53 ID:???
>>386
やっぱりそうなっちゃいますよね・・・
自分で書き出してみて、レスで指摘を受けて、こっちが感情的になっても
何か得があるわけでもないことが理解できました。

担当が全然捕まらない(別件のときは連絡取れるまで半月以上かかりました)し、
連絡は仲介の業者にでもやってもらうことにします。

ありがとうございました。

388 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 11:35:42 ID:???
>>387
>担当が全然捕まらない

担当にのみ連絡を伝えようとするからそうなる

389 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 12:07:52 ID:???
>>384
うーん、1年程度で告知やめるかなぁ…近所の人は知ってるわけだし。
ググってみると5〜10年告知したほうがいい、なんてのも見かける。
告知はするけど、「その後1年、問題なく人が住んでいます」っていう
告知の仕方にするんじゃないかなぁ。

自殺物件の「嫌な感じ」とされる要因は
・自殺者の発見がどれくらい遅れたか(当日発見だった)
・部屋の汚染(ほぼゼロ)
・自殺からどれくらい経過しているか(俺がちゃんと住めば1年)

ということで、不動産価値の減少も小さい幅で済むのだろう。
まぁ別の人というか、死んだ嫁の夫が1年住みました、になるのだが。



390 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 12:09:00 ID:???
>>389
あんた誰?

391 :288:2010/04/18(日) 13:08:59 ID:???
すんません、数字コテ忘れてました。
>288=>>292=>>293=>>376=>>381=>>383=>>389です

392 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:02:35 ID:???
よく平然とそこで暮らしているな(しかも後出しで)

393 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:59:35 ID:T0n9go+e
○○市1−2−3 ○○ビル204号室

って宛先を、

○○市1−2−3−204

って書いてもいいのですか?

これとは別問題として、縦に数字を書いてる人で算用数字で書いてる人は、
数字の1なのか、棒線なのか、わかりにくい。
縦に書くなら、漢数字にするか、1の2の3 ってひらがなで書けばいいのに。

394 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 19:41:38 ID:???
>>393
○○市の後の区町村が書いてないから

ダメ!!

395 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 19:49:13 ID:???
afoは相手にすんな

396 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:43:48 ID:???
相談スレとか見つからなかったし、スレ違いだったらごめんなさい。
正直関わらない方がいいし、自分が神経質になってるだけなのかもしれないけど

上手く文章に出来ないから時系列順で並べる。
3月上旬から右隣の部屋から生活音が途絶えた
それまでは生活音は普通に聞こえてきた状態

3月中旬に管理会社が隣人を凸。
在宅していた自分にも管理会社から隣人についての事を聞かれる。
ドアに管理会社からの封筒がぶら提げられる。
凸の後、夜中くらいにドアを叩く音が聞こえてくる。

先週くらい〜
隣人宅ドアから封筒が消える。
でも洗濯物は干しっぱなし。(布団干す為にベランダから身を乗り出すと隣が見える)
それくらいから隣人宅から小さく軋む音が聞こえてくる。
家鳴りかと思ったが、気になり壁と小さく叩くと音は消える。
だが暫くするとまた軋む音が聞こえてくる。の繰り返しが続いてる

4/18早朝
隣人宅のドアに無数の蹴ったと思われる靴の跡発見

これは管理会社に電話してもいい話なのかな?
気にしすぎですよ。とか言われそうな内容だけど、隣人が死んでたら嫌だしなんか気持ち悪すぎる

397 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:49:07 ID:???
3月中旬に管理会社が訪ねたときは(電話?)人がいたのかな?
隣のことなんで、今時だし気にする必要もないが
現に気になってるんだから、どうしても気になるので一度来てもらえませんかと
大家なりに連絡したら? 真相がわかればすっきりするでしょう

398 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 00:45:07 ID:???
>>397
管理会社から男性2名が来てました。
ドアを開けて、質問に答えた形になります。
提案の通り、管理会社に電話してみます。
とにかく軋む音が気になりすぎて本当に怖い。早く真相解明してきます。
お答え頂き有難うございます


399 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 16:50:00 ID:???
afoは相手にすんな

400 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 18:03:06 ID:???
4戸1の貸し店舗の右端を、家賃9万3千円で借りています。
この度左端が、600万円で売りに出されました。
左端を購入して移転するべきでしょうか。
情報少ないですが、アドバイスよろしくお願いします。

401 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 18:05:58 ID:???
>>400
好きにすればいい

402 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 18:08:45 ID:cxsqUb/G
親父がアパート経営してて、俺が保証人になって住宅金融公庫から1億円融資35年2003年契約してるんだが
このところ地元の銀行が2社ほど借り換えをすすめにやってきている。
7年契約で1年当たり40万円差がつく(浮く)と書類を作って説明してきている
だが俺は、公共機関、役所に勝るものはないと思いが強く
しかも契約が7年のみで35年保障するものではないのがひっかかっている。
銀行は契約満了後も返済が滞っていなければ更新できるといっているが
世の中甘い話はないというのが俺の持論だ。
銀行員の知り合いによれば、融資の実績ふやしたくてやってるんだろうとのことだが
どう思いますか?親父はちょっとのりきなんだが俺は反対です。

403 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 21:40:17 ID:???
>>402
自分で結論出てるなら聞く価値なし

404 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:42:23 ID:tqWexicr
公庫→銀行

で融資してるんだから銀行が公庫より安くなるなんて事絶対に無いだろ
雨降ったら傘しまう銀行だぞ、その額より1000万位安くなる
プランでやってくれって言ってやってくれるなら考えてみたら?


銀行儲けさせてどうするw? アパートも取られて借金だけ残るぞ

405 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:52:36 ID:???
レスしようかと思ったが
釣りと判断したのでやめとく


406 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 10:05:24 ID:???
俺も加齢wにスルー

407 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 12:50:17 ID:???
新築マンション購入検討中です
住宅ローンの事に全く無知なので参考に出来るスレに誘導お願いします

408 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 12:55:22 ID:???
■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■67言目
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1269835896/

409 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 19:13:53 ID:EFISZOmz
姉貴が2ちゃんねるにはまってるんだが(romのみ)
この間話したら、「お前書き込みしてる?」とか言われて
してないってうそいったんだが
2ちゃんねるにかきこみしてるのってそんなにうしろめたいことなのかな?
っておれもうそいったんだけどさ。


410 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 16:05:29 ID:???
期間途中で解約したい場合で
期間満了3か月前に解約申入れしたら
申入れから6か月で終了する?
それとも満了で法定更新になって、さらに解約申入れしてそこから6か月?

411 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 16:12:29 ID:???
何の契約なのか
何の期間なのか

412 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 20:40:38 ID:LskqC6UU
「天井裏はアスベスト使用、入るな」って物件があるのですが、天井裏にアスベストがあるなら、天井裏以外でも影響はあるんじゃないですか? 住んでも大丈夫ですか?


413 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 21:44:10 ID:???
> 「天井裏はアスベスト使用、入るな」って物件があるのですが

それは本当ですか?それとも嘘ですか?

414 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 22:28:51 ID:bKA/N0Sw
定期借家契約って通常よりどのくらい安くなりますか?
2〜3年で引っ越すので、極限まで安く住みたいんです
定期借家の値引き相場みたいなものを教えてはくれませぬか><


415 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 22:39:08 ID:???
>>414
>>159

416 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 23:27:25 ID:???
>>412は携帯
>>414はPCだな

417 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 20:18:25 ID:Xb13UCl8
退去時、エアコンや光ファイバー設備は撤去していくべきですか?

むしろ俺は、入居時、前の人がそのままにしていったスカパーケーブルやエアコンやガス台がありそのまま使ったので、自分でエアコンとか買わずに済みお金が浮いて嬉しかったんですが、、

418 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 20:21:34 ID:???
>>417
家主、管理会社に聞くべし。
勝手に置いてって処分費用とか敷金から引かれたらイヤでしょ?
喜ばれるかも知れんし。

419 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 00:53:15 ID:705msOYF
あさって(厳密には明日)に引っ越すが、水道屋とこちらが互いに会える日が今日、厳密には昨日しかないので、水道屋に来てもらい精算しました。
でも、今日からあさってにかけても水道は使うわけすが、二日くらいは水道使ってもたいした額じゃないのでその間の水道代はいいですよ、引っ越す時に蛇口さえしめてくれれば、と言われました。
ということは二日分は水道代は水道屋さん負担なんでしょうが、いいんですかこういうの?

銀行引き落としとかでなく集金制だとこういうの多いのかな。
ガスはその場で止めるが水道はまず止めるということはないし。

420 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 07:59:58 ID:???
>>419
次の人が入居して開栓したときの指針から精算開始する

421 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 10:07:51 ID:???
>>420
水道料金は前入居者退去後〜新入居者まで、
大家に請求が来ます。(原状回復工事で
水道を使用等)

422 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 12:16:32 ID:???
>>419
水道屋さんは、水道料金の収受は、行わないと思うんだが…

ところで、退去するときの鍵の受け渡しとか、退去立ち会い等の
手続きとかは、どうするの?

423 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 12:50:05 ID:???
スレ見つからなかったからここに書いてもいいですか・・

アパマン○ラザって営業停止くらったりしてます?
都内なんですが社員は中にいるけど営業してないみたいで・・
研修でもなさそうだし調べても何もヒットしなかったです。

424 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 13:01:41 ID:???
>>423

>>1

425 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 13:30:59 ID:???
>>422
大家か管理会社に連絡
鍵は立会い時に直接渡すか、退去後郵送
確認して下さい。

426 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 14:50:19 ID:Qr/z1FvV
賃貸マンションの契約で手付け金を要求されましたが、
賃貸で手付けって聞いたことないんですが、これって適法なんですか?

427 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 15:09:07 ID:???
申し込みの意志確認として、受け取ってるんじゃないかな
こないだアパマンで聞いたときも、とりあえず物件押さえておくのに一部でもいいから
入れておいてくれと それはちゃんと総額の一部に充当されるよ (初期総額が20万だったら残り19万で良い)
そこから、保険会社の審査 大家の審査などが入るんで正式申し込みはその後だし
今回は正式申し込みの前にキャンセルしたけど、お金は全額返してもらえた
もちろん審査が万一通らない場合も返金すると言ってたし

アパマンの言い分としては、仮押さえしておいたはいいが
その後連絡がとれなくなった(いたずらだった?)
ような場合に困るのでまずはお預かりしてると言ってたよ

428 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 15:54:50 ID:BNE0YjG0
>>426
違法という人もいますけど、違法ではないとおもます。
ただ、最近、貸主側からのキャンセルで倍返ししないことが増えている
ようなきがします。
これはだめです、私だったらそのような業者は使いません。

429 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 15:59:32 ID:???
キャンセルした時点で「そのような業者」は使ってないわけだが

430 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 16:17:33 ID:3mSkwprS
一人暮らししたいのですが、引っ越しシーズンで忙しいようで
優良客でない私(サラリーマンじゃない、収入がバイト並)は
まともにとりあってもらえません。
賃貸業者が暇になるのはいつぐらいになるのでしょうか?
担当者が対応中と言われてとりつくしまがない状況です。

431 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 16:28:24 ID:???
そんなん、、他の業者に行ったらいいだけでは
お金あるかどうかじゃなくて、今のご時世入ってくれてちゃんと払ってくれる
こういうお客さんが良いんだから
業者なんていっぱいあるんだから他行きなさい

あとはネットなどでできるだけ物件を絞り込んで、それを印刷してから行ったら
話は速いしそれと似た物件も出してきてくれる
こちらも早く進むように意識すると少しは良いよ

432 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 16:48:08 ID:???
>>430
「忙しいから相手にしてもらえない」という思い込みですか?

433 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 20:26:15 ID:coRxStk4
質問です


マンションの一階が飲食業で、深夜3時まで営業しています。
そのため煩すぎて不眠症になりました。
管理会社に何度も相談してますが、何も解決しないので、もうあてにしていません。
直談判もしましたが、話しにならず。
居住用と一体型の店舗は営業時間の制限はないのですか?
裁判にしたら負けますでしょうか?

434 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 20:32:31 ID:coRxStk4
訂正

営業時間は1時まででした。
深夜3時までうるさいです。

435 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:05:12 ID:???
>>433
あなたが入る前からお店が入っていたんだったら
了承済ということで何も言えないと思う
逆に後から飲食の店が入ってきたんだとしたら、まだ他に相談の余地はあるんじゃないか
法テラスとかあるし、相談だけでもしてみたらと

436 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:08:45 ID:???
あなたが住む前からやってた店?
それとも後?
前からやってたのなら事前に確認しなかったあなたが悪い
後なら深夜は静かにさせるよう行政、警察に相談
下記8条を根拠にする
http://www.env.go.jp/hourei/syousai.php?id=07000037

まあ実際で言えば賃貸なら引っ越せ

437 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:09:44 ID:???
レスありがとうございます
私が入る前から入っていたテナントです
議決をもってしても対抗できなさそうですね・・
ありがとうございました

438 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:12:31 ID:???
>>436
ありがとうございます
これ参考になりますた
しかし行政や警察は本当に動いてくれますかね

439 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:15:20 ID:???
動く・動かないの前に
自分の言い分が全面的に正しいと思い込んでるのがイタタタタ

女だからですか?

440 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:16:17 ID:???
これは、いつもの人ですね>>438
本当にご苦労様です

441 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:16:36 ID:???
正しいとは思っていませんよ
正しいと思っていたら裁判に勝てると思うと思いますし
だからこそここで相談したのですが

442 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 21:25:13 ID:???
あ、でも本当に参考になったので
ありがとうございました
私もマン管の勉強でもしようかな

443 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 00:00:32 ID:dj3gWI4d
大手住宅業者に事務所用に土地を貸してる個人なんですが、
向こうから貸してくれといわれて、借金して建物建てて1年程度で
足元を見たように25%の賃料値下げ(月40万から月30万)を要求されますた。
特段に地価変動も無く、地代もやや高めではあるものの相場から見て適正範囲と考えています。
他に借りたいという会社も結構あったので禿しくむかついていまつ。

つきましては協議不成立時に司法書士に依頼して調停を視野に入れているのですが、
借地借家法11条の調停ってどの位費用がかかるものなんでしょうか。
教えてくださいエロい人。

444 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 00:09:30 ID:???
足元見たようにじゃなくて舐められてる。
司法書士じゃ駄目、弁護士を前面に立てること

445 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 09:31:32 ID:???
他スレでも聞いててマルチになるんですが勘弁を。
事故の起きた中古マンションを値切って買うのは普通なのでしょうか?
通常の中古マンションならば値切りは普通だと思うのですが。
ちなみに売り出し価格は800万です。

446 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 09:38:42 ID:Q0BSyXpW
引越した先が1階で猫の糞がひどいんだが、庭はベランダがあるわけでも、仕切りがあるわけでも
ないから共同部分だと思うんだけど、管理費払ってるんだし、糞も大家が取るべきですよね?
匂いもひどくて耐えられない位なんだが、なにかアドバイスあったらください。

447 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 12:52:51 ID:???
>>445
勘弁しない

448 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 12:56:43 ID:???
>>446
思うんだけどじゃなく、どこまでが専有部か契約書で確認すること

449 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 13:08:08 ID:Q0BSyXpW
確認したら、共有部分というより、オーナーさんの土地なので使うなと言われました。
糞の事を言ったら、掃除にくるとは言っていたけど、ちょっと来て糞を取って帰られても
またすぐ来るのは目に見えてるし、かと言って毎日掃除にこいというのも現実的では
ないのでなにか対策があったら教えてください。
もし引っ越す場合は、引越し費用、敷金礼金を相手方に負担してもらうことは可能でしょうか?

450 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 14:47:12 ID:???
>>445
単に値段の交渉をするのは自由。
事故物件であるかないかは関係ない。

値段交渉の一因と考えるだけ。


451 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 14:49:47 ID:???
念力で猫を殺す

452 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 15:07:28 ID:???
>>444
dd
まあ、費用の問題も絡んできますんでね、なかなか難しいすわ。

453 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 15:32:24 ID:???
>>449 は〜い自演でアウト

>確認したら、共有部分というより
「後付け」 って奴ですね



454 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 16:14:38 ID:???
>>452
こりゃ駄目だわ

455 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 18:27:24 ID:wr66x0cY

結構古いですが、庭もかなり広い所謂「邸宅」に住んでいるので
知り合いのTV制作会社の方からは撮影用に、友人の会社からは
新商品発表会場としてなど、ちょくちょく貸して欲しいと言われます。
この家屋の維持費等も結構かかって厳しいので、週末 土・日 は
貸してしまおうかと思うのですが、法律的に何か問題ありますか?

何か事故があった際に安全管理責任を問われたり、
消防法違反等で指導を受けたりしないか心配です。

詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイス下さいますよう
お願い申し上げます。

456 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 19:54:34 ID:???
>>455
「住宅を」貸せばいい
借りる側がその住宅を、住宅以外の用途として使うなら
それは借りる側が全ての責任を負い、貸した側は一切の
責任を負わない旨を、書面で確認してから貸す

ただし欲をかいて、不相応な金額で貸したりすると
(たとえ相手側が金額を承諾していても)万一の場合に
第三者が何らかの損害を被った時に、不相応な金額である
ことを根拠として責を問われる可能性もある

457 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 20:38:40 ID:CoIb/iya
住宅ローンスレで相談しましたが、こちらが適当だと思ったのでこっちにきました

緊急連絡先がないとローン審査通りませんか?
身内と絶縁したいんで、頼みたくないです。
この場合の緊急連絡先は、自分が死んだ時に書類や荷物等の整理をするためなので、
身内にしてくださいって言われました。

緊急連絡先がなくても審査が通ることってありますか?
よろしくお願いします。


458 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 20:46:14 ID:???
>>457
死んだ後に連絡されるだけなら、生前は絶縁状態のままだ
なら、おkじゃないか?

つか、身内と絶縁したいという状況が分からん
とんでもないことやらかして逃げ回ってるのか?

459 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 20:50:30 ID:???
>>457
単身女性か?

460 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:01:23 ID:???
実家が旧借地権の借地(坪100万が相場の土地×30坪)
で来年が更新の年になります。

今日母が地主に返すか買って欲しいと言われたそうですが
買うにしても相場の価格そのまま、
返すにしても古い建物を買い取るだけだから数十万程度
と言われたそうです。

私が少し調べてみても母の言われた条件は
借地権割合(50%)とか全く加味されていなくて
少し分が悪いように思えるのですが
こんなものなんでしょうか?

母は近所に親戚所有の借家が空いているので
せめてそこを車椅子の父が住める用に
手直しできる分だけでももらえないかな…
と頭を抱えていました。



461 :460:2010/04/25(日) 21:04:21 ID:E15MXc+q
すいません下げで書き込んでしまいました。

462 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:09:05 ID:???
で、どうしたいのよ?
借り続けたいわけ?

463 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:10:33 ID:???
>>460
本人が質問するならともかく
「〜と言われたそうですが」
「〜と言われたそうです」
ばかりじゃねーか

> 母は近所に親戚所有の借家が空いているので
> せめてそこを車椅子の父が住める用に
> 手直しできる分だけでももらえないかな…
> と頭を抱えていました。

460がポンと金を出してやれば万事解決

464 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:11:21 ID:???
>>460
あなたも単身女性か?

465 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:13:34 ID:???
>>460が代理人になって(要委任状)地主と交渉すれば?
いずれにせよ、>>463の言うように、聞いた話ばかりでは
何が本当で何が間違い(あるいは嘘)かすら、分からない
なので、答えようがない

466 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:18:12 ID:CoIb/iya
>>458
>>459

長文になります
単身というか母子家庭です。
絶縁したい理由は、お金をたかられるからです。
父親の借金(約200)を肩代わりしたこともあります。
もしマンションを買うことがバレたら、もっとたかってくるでしょうし
最悪いきなり乗り込んできて勝手に同居されてしまうかも知れないんです。
姉が1人いますが、主婦で大変?だからと金銭のたかりはなく、母子家庭の私だけにきます。
姉は金銭面も親の老後のことも、今の状態を維持して私にさせるつもりなので、
姉を緊急連絡先にすると間違いなくばらされます。

そういうわけで、引越しを機に絶縁したいのです。
実家に年50程渡している分を子どもにかけてやりたいんです。

467 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:22:19 ID:???
母方の誰かにたのみゃいいじゃん

468 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:29:53 ID:Q0BSyXpW
>>453
え?何が自演なの?
そんなこと後付するメリットないけど。
この人は何と戦ってるんだろう

469 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:53:19 ID:E15MXc+q
私は遠方に嫁いでいて、義実家の手伝いだけなので収入はありません。
先程電話で聞いて
自分で調べては見るものの、色々なケースがありすぎて
わからなくなってしまい書き込んでしまいました。
これだけでは何もわからないんですね。すいませんでした。


470 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 02:16:23 ID:???
>>466
>もしマンションを買うことがバレたら、もっとたかってくるでしょうし
>実家に年50程渡している分を子どもにかけてやりたいんです。

>>469
>私は遠方に嫁いでいて、義実家の手伝いだけなので収入はありません。

収入がないのに実家に年50万程渡している?
収入がないのにマンション買いたいからローンを組む?

なんだか「言ってることがおかしい女」の
質問ばかりが続くなあ…

471 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 02:18:39 ID:???
ごめん>>470は勘違いだった
IDは違うけど口調も句読点の打ち方も似すぎているからw

472 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 02:46:26 ID:???
ID:Q0BSyXpW

は二度と質問しないんだろ。自演するIDが減るからな
本当の相談なら写真うpや契約書内容を一応分る犯意で移植
してる奴もいるから



473 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 03:07:34 ID:???
>>471 気にするなよ

チャンと引用符つけて流れ書いてない質問者が悪い
借地の奴=>>460なんてテンプレすら守ってない

474 :412:2010/04/26(月) 21:38:48 ID:IsD2+Oj2
アクセス規制されて書き込めなかった。

なんか嘘扱いされてるけど、本当の話なんだけど。
写真撮ってこようか?


あと、家の不具合ってのは、
不動産会社に言うものなの、大家に言うものなの?
入居前なら不動産会社だろうけど、入居後の場合は?


水道代が、ひとつの場合と、上水道・下水道に分かれてる場合があるけど、何が違うの?
後者だとなんか二重払いしてる気に陥る。

475 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 21:54:38 ID:???
いつもの人ですね、本当にお疲れ様です。

476 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 23:12:09 ID:???
>>474 誰だよお前? >>412 なんて知るかよ


何時お前に、写真とって来いって言った?
自演してる別の自演質問で叩かれたからファビョってるだけだろ
撮ってこようか?じゃなくて本当に困って質問してる奴は
直ぐ写真さらしてたし。だからコッチも真面目に答えたが


質問者のIPだけ開示すりゃいいのに
テンプレ>>1で フシアナさん 推奨したら?

477 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 23:22:34 ID:???
自分で作った看板を撮ってうpするんじゃない?

478 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 23:33:59 ID:???
嘘本当が問題じゃなくて自演してる事が問題なのにな


479 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 07:17:33 ID:???
>>477 そこまでやったら、仕方ないな
1回くらいは付きあってやるわ


ドンダケ、レス乞食なんだよw

480 :名無し不動さん:2010/04/28(水) 22:51:22 ID:???
自営で去年準備年だった為赤字、今年からは
一千万以上は確実なんだけどこの場合入居審査通るのかな?
一応取引先の企業(かなり有名なとこ)からの収入保証はあるんだけど・・

481 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 09:56:47 ID:???
自営をしていてそんなことも分からず、2chで聞くって…。w

482 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 13:00:25 ID:???
>>480
>一千万以上は確実なんだけど
確実と言ってる時点で怪しい


>取引先の企業(かなり有名なとこ)からの収入保証はある
そこの代表印押した支払い確約書的なものを出してきたら考える

483 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 14:01:39 ID:???
質問しておいて、おかしな点を突っ込まれたら
そのまま消える人が多いのは、仕様ですか?

484 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 17:06:30 ID:???
人は多くないかも。回数は多いけど…

485 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 01:22:56 ID:zK/gZX8j
>>483
>481でスレタイ全否定するような事言われたので放置してたよ

代表印はともかく経理の印押したのは出るよ
4月までの分(大体差し引き400くらい)の明細もある

486 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 02:18:35 ID:???
>>485
たった一人が全否定したからそれに従います、ってか?
「できない理由」を考えるから支離滅裂になるんだよ

487 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 20:37:08 ID:NXDfOluq
前の家の敷金っていうのはいくら、いつ振り込まれるかというのは
電話で連絡されるのか、それとも新住所に郵送で送られてくるのですか?

あと、賃貸物件は、いずれも、保険加入が強制なんですか?
保険に入らなくてもいい物件はないのですか?

488 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 02:04:16 ID:???
>>487
前段:なぜここで聞く?直接業者か貸主に聞くしかないだろ。
後段:強制ではない。おそらく加入しなくとも良い物件もあるだろう。ただし、業者が仲介して
 いる場合、ほぼないと云って差し支えない。

489 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 05:20:25 ID:???
>>488 答えるお前もどうかと思うけどな

>>1のテンプレに>>8を足しとけ。コイツラも無視して良い


490 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 05:22:46 ID:???
突っ込むお前はどうなんだ…?

491 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 06:21:28 ID:???
これって回答側もID晒し推奨させた方が実は自演防止になるんじゃね?
別にIDじゃあ、居場所特定は出来ないんだし

492 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 12:54:47 ID:???
>>491
言いだしっぺの>>491からどうぞ

493 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 00:25:57 ID:???
>>487
保険入らなくていいの?
何かあった時に自腹で払える自信があるのかもしれないけど、大抵無理なので貸主側のリスクヘッジの為に加入はほぼ必須です。契約書にも加入義務が謳われているものが多いと思う。

貸主や仲介屋指定の保険じゃなきゃいけない理屈はないんだけど、大抵はセットで入らされるけどね



494 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 08:40:45 ID:???
何かあった時に自腹で払えるくらいなら
保険加入を拒まねばならない理由も無い罠

495 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 08:41:49 ID:???
ハァw

496 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 09:09:02 ID:???
>>495
保険加入を拒まねばならない理由は何?
お金がないから、でしょ?

497 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 09:21:53 ID:???
ゴネて金を出さないからですが

498 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 16:08:16 ID:xlU3NSNl
特にタワーマンションの複数部屋があるところで
マスターベッドルームを隣の住居との境の壁のところに
配置する設計が理解できません

寝るとき気にならないのかな

499 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 22:39:19 ID:???
>>498
あんたは買わなくていいよ

500 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 15:55:54 ID:Jn2PnW57
>>499
気にならないの?

501 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 17:35:44 ID:???
明日、来客があるんだけど、
一般的に
マンションベランダで焼き肉ホットプレート使っても大丈夫なのかな?

502 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 17:39:20 ID:???
>>500
100点満点の間取り何座、ないんだから、ケースバイケースとしか言いようがないわけだが。

>>501
管理組合にでも聞いとくれ。

503 :501:2010/05/04(火) 17:41:01 ID:???
>>502
マンション新築で入居したばかりなので管理組合が立ち上がってない。
だから一般的な意見を聞いてるんだけど?

504 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 18:47:14 ID:???
管理組合は存在していると思うぞ…。w

それはともあれ、一般論など聞いてもそれはあなたの住んでいるマンションに適応するか
どうかは不確実なんだから、一般論など意味がないことぐらい、マンションを買う程度に大人なら
ふつうに理解できると思うのだが…。

505 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 22:09:42 ID:???
>>503
尋ねる前に遠慮する、確かめて許可されて初めて実行する
そういうのが一般的な「近所付き合い」なのだが
あなたは、一般的という言葉を使うにはまだ早いのでは?


506 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 22:10:33 ID:???
「女だからなめられているのでしょうか?」

いえ、違います
非常識だから指摘しているのです

507 :501:2010/05/04(火) 22:14:33 ID:???
>>504-505
だから・・・近所付き合いとか始まってないし、明日ホットプレートしようかと考えてるんだけど・・

ほんと屁理屈ばっかりで役にたたねースレだな!!!

508 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 22:43:42 ID:???
>>507
一番役に立たないのは507自身なんだが
それを棚に上げてそういうレスするのが「非常識」

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

509 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 22:45:49 ID:???
やっぱり、いつもの基地外女だったか。

510 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 23:17:09 ID:Jn2PnW57
だめだここ
聞きたいことが返ってこない
カスばっかだわ

511 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 00:52:37 ID:???
常識的に考えてダメだろ。

それが分からないお前は、タヒねばいいとおもうよ。

512 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 11:17:03 ID:???
>>502 sageてID出さない自演に返事するなよ
明らかに煽ってる馬鹿が居るから、多分同じ奴が2つ自演してる

513 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 11:47:19 ID:???
基地外女が作り話で質問するからだろうな
いいかげん辟易してるのにまだ止めない

514 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 11:50:29 ID:???
アラシは徹底放置
 徹底放置の方法は、粛々と質問に答えるか、完全無視。
 一番良くないのは、アラシにかまうなとか、こいつアラシだろうとか反応すること。わかるかな?
 アラシはそんな反応が多くあると、喜ぶ。えさを与えるな!

515 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 11:59:23 ID:???
>>514
まずはお前からだ

516 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 12:00:05 ID:???
515 同意

517 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 13:49:32 ID:???
殺伐としたスレにポッキーが…!!

       ━━━一

518 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 02:10:08 ID:TqLCBZHG
基本的な質問ですいません。
不動産会社に払う、土地取引の手数料は、以下の金額でいいのでしょうか?
取引額2100万円 取引手数料上限額 724,500円(税込み)
売り主、買い主双方折半の場合、買い主負担は、半額の362,250円が、
取引手数料上限額でいいのでしょうか?
現在、取引手数料724,500円を提示されています。




519 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 02:14:04 ID:???
>>518
ふつうに、その限度とは、一方(売主あるいは買主)から受領できる限度の意味であって、
なんでそこで、折半になるという期待が生じるのか、よくわかりません。

520 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 06:59:26 ID:???
>>519
>折半になるという期待が生じるのか、よくわかりません。

大抵、「  」って書いてあるからじゃね?
折半とか直接的に分り易く書いてる所ってないよな
大抵変な慣用的な表現してる。馬鹿じゃねぇの?っておもうけど
こけおどし業界らしいわな


>取引手数料上限額でいいのでしょうか?

何が「いいのでしょうか」なのか分らんが
取りあえず、釣りじゃないなら、企業/個人情報消した
契約書の写真とかUPれよ。試験勉強ならスレ違いだぞ

>>1より >釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。


521 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 07:25:57 ID:???
>>518 あ。もし本当に物件購入する人の質問だったら、オメデトウ

書き忘れた

522 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 21:45:44 ID:awXjsDbX
物件によって水道代が上下水道が分かれて請求される場合と
分かれないで一括請求の場合がありますが
何が違うんですが?
分けて請求されると二重請求されてる気がするんですが、、

523 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 21:57:33 ID:???
>>522
そんなの、ありますか?

524 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 22:11:46 ID:???
>>522
自治体によるとしか

>>523
ttp://www.ton21.ne.jp/sypher/www/info/detail.jsp?id=6203
とかね

525 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 22:34:34 ID:???
>>522
気のせい

526 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 23:16:43 ID:???
>>524
なるほどdクス

でも
>>522
>分けて請求されると二重請求されてる気がするんですが、、

これはどうしても理解できないな
基地外クレーマー?
そもそも不動産板向けの質問じゃないような気もするが
ついにネタ切れか?

527 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 23:21:35 ID:???
ちょっと調べてみたら、上水道と下水道の管轄が違うケースも
あるようですね(上水は県、下水は市とか)
あと、井戸水や中水を使っている場合なんかは、一括請求が
できないため、宅内別メータを設置して別精算したりとか
けっこう色々あるようです

勉強になりました、d

528 :518:2010/05/07(金) 00:01:54 ID:WSbGJIuW
>>520
 http://www.csync.net/service/file/view.cgi?id=1273157909
 解像度低すぎたらごめんなさい。


529 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 00:14:51 ID:???
どこに折半ってかいてあんの?
「分かれ」ってとこか?
分かれは、売主がわの仲介は、売主から手数料もらう(3%+6)
買主側の仲介は、借主から手数料(3%+6)もらうってことだぜ。

別に売り買い全部で、3%+6 じゃないから。

明細見るに全然ふつうじゃんか。あふぉなの?


530 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 00:28:41 ID:???
IPが違うようだけど?

531 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 00:54:45 ID:???
IP厨かw
ダレか教えてやれよ

532 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 04:56:53 ID:???
画像流れて見ないけど
要するに>>520>>529 の書いてた事だったんだろ
予想通りというか、で? って話だよな


まあ、一般的な用語じゃないし、客も普通は賃貸ばっかり
だろうから、折半するのが普通って思っちゃうわな
折半ってのも正確には違うけど

533 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 09:20:50 ID:???
思うのは自由だが、普通ではないような…。

534 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 18:19:21 ID:p+LAUDpt
質問です。


もうお金をふりこんで、来週入居するマンションなのですが、
今回家具の配置のため計測にいったところ、
最初の内覧ではなかった傷(床にけっこう大きくて深い凹み)がついていました。
おそらくハウスクリーニングの人がつけたものだということでした。
当時入居まで二週間くらいあったので、てっきり直してもらえると思ったんですが
今日の電話で直さない、退去時には請求しないから安心しろと言われました。

普通につまずくレベルなので直して欲しいんですが
管理会社は直さないと言い張っています。

こういう、最初契約した状態と実際入る時の状態が違う事ってどうにかならないんでしょうか?
自腹で直すしか方法はないんでしょうか…。

535 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 18:29:04 ID:uweCM/xs
借りてる賃貸の不具合は
大家と仲介不動産会社のどちらに言うべきっすか

536 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 18:30:22 ID:???
>>534
「つまづいて危ないから直してほしい」

537 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 18:31:57 ID:???
>>535
管理会社が存在するならそこへ
しないなら大家へ

家賃は誰に払ってるの?

538 :534:2010/05/07(金) 18:50:49 ID:???
>>536
そう言ったんですけど「いやぁ〜直す予定は無いんですよね〜」みたいなかんじで、
どうしてか聞いてもはぐらかされて終了なかんじなんです。

539 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 19:03:41 ID:???
「補修していただけないのなら契約時と条件が違うので解約します」

540 :534:2010/05/07(金) 19:41:57 ID:???
>>539
ぶっちゃけ管理会社の対応が不安すぎるので、それも本気で考えてます…。

541 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 19:48:14 ID:???
>>538
>>540
失礼ですが、社会人ですか?

542 :534:2010/05/07(金) 19:52:51 ID:???
社会人です(´・ω・`)

543 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:03:19 ID:???
普通につまずくフローリングの傷って、ものスゲーよな。

正直張り替えるにしても、1箇所って出来ないから
結局高くつく事になる。
そうなると、管理会社はやりたくないんだね。
入居者目線と貸主目線は違うから。

本当にそんなにスゲー傷なら、後で問題なる前に
やった奴(リフォーム屋か社内担当部署)吊るして
費用出させて変えちゃうけどな。俺なら。
けど、そこまでの傷でないなら、その管理会社と同様の対応するよ。

つか、あんたオーバーに言ってないか?

544 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:05:58 ID:???
たぶん嘘質問だとオモ
ありえねーもん

545 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:09:48 ID:???
あれだ、建設板のクレームスレとかで
「床のフローリングに段差があります!、子供が素足で
歩いたら怪我します!これは欠陥住宅だふじこふじこ」
と喚く客がいて、あわてて現地に行ったら
V溝つき糸面取りのフローリングで、ほんのわずかに
(1ミリ以下)床板の高さが違うのを、スコヤを当てて
隙間から懐中電灯で照らして「ほら光が見える!隙間が
ありますよ、これは施工不良です欠陥ですふじこふじこ」
っていう客と、同じなんじゃないかな

不動産板の住人さんには、この説明では
分かりづらいかな(´・ω・`)

546 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:11:06 ID:???
>>542
にしては、あまりに言いなり過ぎるような肝酢

写真うpしてもらえばいいんじゃね?
それ見たら、常識の範囲かそうでないかも
判断つくと思うんだけど

547 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:12:31 ID:???
>>546
写真があれば、状況がより把握しやすくなりますねえ
携帯カメラでいいから、撮ってもらえませんか?>>534

548 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:27:37 ID:uweCM/xs
ビー玉置いて転がるレベルだったら直したほうがいいやん?


ところで住民税って
4月1日に住民票があった市町村へ払うんだっけ?
1年で8回も9回も引っ越しした場合は、
「住みながらも住民税を1円もそこへ払わない場合」もあるの?

例えば4月1日にA市に住んでいて、
翌年4月1日までにB、C,D市に住んでも、
住民税払うことになるのはAとDに対してだけだよね?

549 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:48:39 ID:???
>>548
ID!ID!

550 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:49:24 ID:???
写真うpは無いな、これは…>>544が正解か

551 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 21:16:11 ID:???
>>548
1月1日

552 :534:2010/05/07(金) 21:48:23 ID:???
一緒に行った不動産屋のおねーさんも「さすがにこれはちょっとひどいですね」って言ってたんだよ…
俺もリフォーム会社つるして修繕費は出させるとおもってたんだ(´・ω・`)

とりあえず人差し指の第一関節までは余裕ではいるよ(´・ω・`)

553 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 21:49:57 ID:???
>>552
*月*日までに対応してもらえない場合、こっちで修理手配して費用請求します
と通告

554 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 22:07:04 ID:???
>>552
>一緒に行った不動産屋のおねーさんも

この人はどういう立場の人?

555 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 22:08:05 ID:???
俺女ですか?
社会人だと言ってましたが

556 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 22:46:23 ID:???
妻ろ管理会社はやる気がないが、仲介に入った業者はヒデーと口にしたということかと。
いずれにしても補修しなけれbな入らない契約解除と云うことでFAなんだから、お引き取りを。

557 :543:2010/05/07(金) 22:59:19 ID:???
>>534 まさに直してもらえるかもらえないか・・・が問題なわけだな。

けど、深さ2cmだろ。相当ひどいとおもうよ?

一緒に行ったのは、藻前に部屋紹介した仲介屋の人だと思うけど、
たぶんこいつは使えねー。普通なら相談するまでもなく完了しててもいい話だからな。

管理会社(または家主)直に、文句言った方がいいんじゃね?
契約金払ってても、直さないといわれたんなら、「やめる」もありだな。
これは当然。

直すっていうなら、そのまま契約しれ。

言葉は悪いが、>>556のとおりだw



558 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 23:02:47 ID:???
↑ 続き

つか、今思ったんだけど、
人差し指第一関節ってさ、2cm位あるよな。
少なく見ても1.5cm

フローリングの部材より間違いなく深いじゃんwww
相当ひどいどころではなく、そんなこと自体ありえねーわなw


559 :534:2010/05/08(土) 00:34:27 ID:???
レスありがとうございます。やっぱり直してもらえる強制力のようなものはないのですね。

フローリングだとは思いますが(俺の知る限りフローリングに見えます)、
本当に凹みは第一関節まで入ります(´・ω・`)
皆さんのおっしゃる通り仲介の不動産屋さんがおねーさんで、その場で写メとってました。

で、そのおねーさんが管理会社に電話→直さないと言われた(と、今日連絡がきた)→じゃあ直接話させて下さい
→管理会社に電話「実際にご覧になりましたか?」→「みたみたw でもまぁじゅうたんでもひいとけばw」
→「いや、ひく予定ないし、入ってすぐのところだから危ないし、毎日目にするのも憂鬱です」
→でも直す予定はないです、退去時要求したりしないから安心して
→でも前回内覧の時なかった…→じゅうたんひくとかで対応してください

言葉づかいはもっと丁寧ですが内容は↑なかんじ。
あ、あとガムテでもはっとけばとも言われた。

今の家は1ヶ月先までなんで、どうしてもダメそうなら諦めます(´・ω・`)修繕費が安いようならやっちゃいます。

あと全然関係ないけど、俺は男です(´・ω・`) 女なら直してもらえたかもね、管理会社の人はおっさんだったし。

560 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 08:56:39 ID:???
>>534 ←何でコイツsageてんの? 写真もアップせずに


嘘質問やニセ質問、私怨はやめろや
前の修理キボンヌは天井写真速やかにうpしてただろ

561 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:43:18 ID:VBLuLScH
質問です。
土地購入して家を新築中です。東西南面は道路で、北側のみ隣家があります。
その隣家がその家の土地内に既に境界フェンスを立てています。
そういう状態なので、こちらとしては自分の土地内にまたフェンスを立てる必要は
ないかなと思っています。
この場合、北側の隣家にフェンス代金の半分を支払うと申し出た方がよいでしょうか。
境界線上ではなく、隣家の土地内にあるものなのでその必要はないでしょうか。

隣家も少し前に建ったばかりの新築です。
こちらがフェンスを作らない場合、隣家のフェンスを利用する、その分得をする形になる
ので気になっています。
費用を支払うのが常識なのであれば支払うことは全然問題ありません。
よろしくお願いいたします。


562 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 02:38:08 ID:???
>>561
そういう必要は全くないと思う。(思うというのは、その地域独特の慣習などがあれば話は別
と云った意味だとご理解ください)
 ただし、GLが当方のほうが高くなってしまい、そのフェンスのブロック等によりかかり土圧がかかる
 ような状況であれば、東宝側にも何らかの土留は必要かも。

費用を支払うという方法は、余りお勧めできません。費用を負担するぐらいなら、自分の敷地に
フェンスを立ててしまいましょう。(土留だけでもよろしいかと)

563 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 08:46:36 ID:???
>>561
最近、当地では各自の土地の内側にフェンスを作るようです。
境界線をはさんで、2つのフェンスが平行に作られています。

昔は境界線上に両家が費用折半でフェンスを作りましたが、最近は個々に作るようです。
後々、境界線をめぐるトラブルが起こらないようにするためにも、内側に自分の家のフェンスを作っておいたほうが良いでしょう。

564 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 10:10:38 ID:???
境界線がちゃんと明確であれば塀なんぞいらん

565 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 13:04:10 ID:???
>>561
「隣家のフェンスを利用する」なんてことを微塵も考えてはダメ。
近くに何かを植えても、隣のフェンスに触れないように注意する。
朝顔がフェンスに…なんてのもダメ。

フェンスに金を使う気がないなら、その分気を使え。

566 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 17:35:16 ID:???
未成年(18歳以下)と成年以上の人が同棲することは理論上出来ますか?

567 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 17:46:35 ID:???
むしろ何で出来ないのか

568 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 17:51:43 ID:???
相手が大家が倦厭するから無理、と言われたのですが、どうなんでしょう。
理論上は出来ても、事実上不可能、とかっていうオチですか?

569 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 18:03:53 ID:???
親戚の子を預かってる、とかの口実使うかなー
当然2室以上ある部屋だよな?
大家からしたらトラブルの元だから(家出っ子とかな)歓迎することはないだろう

570 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 18:07:33 ID:???
現在すんでいる部屋が1部屋なので、2部屋の場所に入居しなければいけないのですが
これは厳しい、ということでいいんでしょうか。
また、理論上(合法的に)未成年と同棲するのは難しいんですかね。

571 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 18:11:48 ID:???
未成年の親の同意書なり用意すれば理解してくれるところはある気がする
そもそもどういう相手なんだ?

572 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 18:22:49 ID:???
家の状況がかなり辛いので、その成年者の人の所で暮らしたいと思っています。
また、去年の夏に1ヶ月ほど泊まったこともありました。


573 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 22:09:56 ID:???
月が変わると新しい物件が出やすくなるって本当ですか?

574 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 00:01:28 ID:???
暖かくなるとキチガイが湧くって本当ですか?

575 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 16:48:40 ID:UJnWANdQ
野良少女も涌きます

576 :561:2010/05/11(火) 00:17:19 ID:???
>>562-565

アドバイスありがとうございます。
こちらからすると家の裏側の部分になりますが
物を置いたりしないようにします。
どうもありがとうございました。

577 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 15:18:29 ID:WIP4DfD3
ペット禁止の物件でも、カブトムシとかハムスターとかそういうのは飼ってもいいの?

578 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 15:19:18 ID:WIP4DfD3
ただペット禁止と言うからには
大家がゴキブリや蚊というペットが侵入しないように対策してくれなよ

579 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 16:30:38 ID:MQY3XOes
大家ですが、仲介の会社の態度が悪いので、縁をきりたいです。
何もしてもらってないので、普段はいいのですが、更新料の
取りたてはします。更新料はいらないので、その仲介の会社
と縁をきりたいのですがどうすればいいでしょう?
半年前には、電話で双方に意志確認しています。借りては法人です。

580 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 18:03:38 ID:I2uHu0Cy
管理会社から契約更新の知らせが来ました。
契約書には、更新料家賃1か月分とあったのですが、
更新料が約2.6か月分と法外な金額を請求されています。
更新時支払い総額は家賃の4倍になります。
家主のご主人が過干渉な方でプライバシーを侵害されており苦情を言っても
一方的な対応で管理会社は、あまり役に立たず、
家主のご家族に直接交渉して解決したことがあります。
報復的な請求なのかとも思えますが、転居した場合でも又、法外な清掃、
修理費用を請求されるのではないかと不安に思い、
事前に対処できる方法があればアドバイスをお願いいたします。
管理会社は世○谷区内にありますが、西日本地方の方がこちらに出てきて
経営されておられるみたいで少し近所付合いの常識のすれ違いがあります。

581 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 19:36:17 ID:???
>>580
契約書通りでおk

582 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 19:50:14 ID:???
>>575
男ですよ。

583 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 19:23:38 ID:aTgHDd7F
内見に行く時、電車で行く場合、交通費自分で負担するのって普通ですか?
不動産屋が負担してくれなかった、、。


584 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 19:25:29 ID:???
自腹が当然
「あなたの住処」を探してるんですよ

585 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 19:41:57 ID:???
そうなのか、、 じゃあ不動産屋入る前に、車で内見連れてってもらえるか
聞いたほうがいいな。小さいとこはだいたい自腹になっちゃうかな。

586 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 20:34:57 ID:???
>>583 ←何この馬鹿?

努力して大会社の社長とか、尊敬される医者とか
人の為に人生尽くした人間の待遇をクズ風情が受けて当然って
どういう育ち方したら、そういう勘違い出来るんだろ?

587 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 22:09:19 ID:???
>>586
日本語で頼む

588 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 01:05:31 ID:???
>>583
>内見に行く時、電車で行く場合、交通費自分で負担するのって普通ですか?

こりゃ相当のアホだろ、どこのキチガイだ
ネタだよなw?

589 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 01:47:03 ID:???
不動産側が保証人に代わるシステムを紹介してくれるんですけど
ネットで怪しげなとこより信用できますか?

590 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 01:57:06 ID:7KGDF97j
日本セーフティーとかですか?
ちゃんとしたトコですよ

591 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 08:39:34 ID:efQs8nHD
競売(買い手側)のスレってこの板でいいですか?
需要はありますか?(過去に立ったけどすぐに流れたとか)

592 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 09:54:59 ID:???
>>589
>不動産側が保証人に代わるシステムを紹介してくれるんですけど
~~~~~~~~
>1

593 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 20:50:16 ID:niq0LAWV
ここで質問していいかわからんがちょっと教えてくれ
駅から徒歩1分の5万位の物件でそこそこ綺麗で良いところあるんだが
1階が居酒屋なんだよ。
臭いとか色々と問題あるという話をきいたりしているんだが
事務所利用するのに相当きついかな?


594 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 21:07:43 ID:7KGDF97j
5時6時に上がればいいんじゃないの

595 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 21:11:57 ID:niq0LAWV
>>594
普通に9:00-18:00であがればほぼ問題なし?

596 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 21:30:58 ID:7KGDF97j
うちも1階店舗で焼肉屋入ってて、事務所2階で5時上がり
匂いや騒音なんて何も無い
気になるなら、仕事することになる時間に現地出向いて状況確認するのが基本だわな

597 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 22:04:04 ID:???
んなもん店の営業形態次第じゃね
ランチやってて昼間っから煙モクモクやってるような店だってあるんだし
そういうのは現地見るしか判断しようがないでしょう

598 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 22:50:13 ID:IzlrCknm
質問です。

デザイナーズの賃貸物件で、内壁がコンクリート打ちっ放しの物件ってありますよね?
ああいうのって、やっぱり防音性も高いんでしょうか?(飽くまで木造アパートや鉄骨鉄筋マンションと比較して、です)

イメージ的には壁をノックしても隣人には聞こえないレベルかと想像しますが、甘いでしょうか?

599 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 23:00:57 ID:???
高いわけねーだろ

600 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 00:28:43 ID:???
>>598

中がコンクリなら高いよ。
木造や鉄骨だと、

部屋|石膏ボード|断熱材  隙間  断熱材|石膏ボード|部屋

が普通だから。
RCでコンクリが入ってるタイプなら、普通の話し声なら遮断してくれる。
だいたい管理会社があるなら、コンクリスラブどのくらいか聞いてみな。



601 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 01:05:58 ID:???
>>600
詳しくありがとうございます。

>中がコンクリなら高いよ。

そうですよね。
内壁がコンクリートでも中身がスッカラカンの可能性もあるってことを想定してなかったです。。
鉄筋コンクリート造なら壁の中身も当然コンクリが入ってるものと思い込んでました。。

コンクリスラブですね?
今度、内見に行ったときに聞いてみます。

602 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 06:02:47 ID:???
「ああいうのって」
「やっぱり」
「イメージ的には」
「甘いでしょうか?」

もうちょっと語彙を増やしてくださいw

603 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 19:18:07 ID:/Zicl0Ww
ここでいいのかよく分からないのですが質問です。

分譲マンションを購入する際に、登記費用ってかかりますよね。
おそらく司法書士だかに依頼するのだと思いますが結構費用が高いです。
(検討中のマンションだと25万円もかかります)

マンション購入時の登記を自分でやることは可能なのでしょうか?
(仕事柄不動産登記についての知識はある程度あると思ってます。)

604 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 19:28:57 ID:???
>>601
GL工法には気をつけろよ

>>603
>マンション購入時の登記を自分でやることは可能なのでしょうか?
現金一括購入なら可能。
金融機関から借り入れをする場合は
金融機関指定の司法書士がやることになる。

605 :603:2010/05/17(月) 19:38:14 ID:/Zicl0Ww
>>604

早速ありがとうございます。
借入をする場合は、個人ではできないんですね。
確かに良く考えたら当たり前ですよね。金融機関が自分を
信用してくれるわけないもんな・・・

606 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 00:40:15 ID:???
>(仕事柄不動産登記についての知識はある程度あると思ってます。)

いや、全然無いんじゃないの?

607 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 01:08:46 ID:Axd+6h6/
教えてください。

今、賃貸でかなり気になる物件があります。
東急東横線 中目黒駅徒歩5分
築35年マンション1階(住宅街で静か)
1LDK(12畳リビング+4.5畳和室+収納スペース×1+押入れ)バストイレ別・40平米
キッチン・風呂・トイレ・フローリング・換気扇・畳・エアコンリフォーム済み
(鍵も変えてます)
家賃11.5万円
築年数が古いこともありますが、家賃相場よりかなり安いため
逆に不安になってます。
不動産屋さん曰く、事故物件ではないとのこと。

契約しようか考えてますが、その際に確認しておくべきこと・注意して
おいた方がいいことがあったら教えてください。

また、みなさんだったら上記物件があったら賃貸されますか?

608 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 01:22:10 ID:???
>>607
>契約しようか考えてますが、その際に確認しておくべきこと・注意して
>おいた方がいいことがあったら教えてください。

・契約前に下見をしておく(共用部分とか近隣とか)
・自分が払える家賃かどうかを再確認する
・後で「女だからなめられてる」「泣き寝入りするしかない」と言わない
・このスレの過去ログで10回以上出ている質問であることを認識する

609 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 03:10:10 ID:???
>>607
chintai.net で 東急東横線付近で、1LDK-2DKの検索結果
ttp://www.chintai.net/tokyo/search/ensen/List.do?f=102050006&m=3&m=4&b=1&b=2&b=3&k=1&o=2
東京在住でないのでなんともだけど、よその地域で探したって
家賃相場からぐっと安くなるのは20年 30年と経ってるやつだから
上の検索結果で見る限り、別段安すぎるということもないと思うけど
まぁ実際自分で見て良さそうならいいんじゃないの

みなさんだったら ってのも人によって重視事項は違うし
(築が古いとダメな人もいれば家賃が安いからいいという人もいるだろう)
実際に物件を見ないとその条件だけで決める人ってのもいないでしょ

610 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 03:56:16 ID:???
そんなの調べても時間の無駄だよ
質問者の脳内物件なんだから

下3行だけ読んで回答すれば事足りる

611 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 07:27:04 ID:???
>>603
所有権移転登記だけで、25万円も取る支司法書士なら、ぼったくりだから、ほかの司法書士に
替えてもらいなさい。通常は登録免許税と、司法書士の手数料と、登記関係の内容確認のた
めの経費であって、司法書士の取り分は10万円前後だぞ。


612 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 07:44:51 ID:???
気が済むまで探せばいいと思うよ

613 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 08:48:52 ID:???
>>607
青葉台アドレス、特に西郷山周辺なら借りる。
それ以外なら特に商売でもして仕方ないとか理由がない限り
中目黒に住まなくても良いかと。

614 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 09:20:34 ID:???
>>603
オレも>>611さんと同様に25万円の中に登録免許税も含まれている気がする。
書類の作成料・立会料・乙号含む諸経費で25万円はちょっと高いかな。
または、物件価格や設定金額が高額で且つ権利書が紛失されて
資格者による本人確認制度が必要で依頼人の希望で複代理をやらず
遠方へ申請と受領するとかw

615 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 10:01:36 ID:???
【地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。 】

>>1のテンプレぐらい読んでから投稿する癖をつけましょうね。

616 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 19:58:27 ID:3XKXkXUA
教えてください!!
物件申し込み時に概算見積りを出してもらった金額と、
本契約の契約金が違う(+9万円弱)のですが、これは支払わなければいけないのでしょうか・・

※申し込みの業者と契約の業者は違います。

お願いします!

617 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 20:34:41 ID:???
>>616
なんで違う業者の見積もりが有効だと思うんだ?

618 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 21:05:35 ID:???
>>617
あ、説明がおかしかったです・・
私と契約の業者(B)の間に申し込み業者(A)が入っている感じです!

すみません><

619 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 21:12:24 ID:???
明細ださせてなぜ違うのか説明させればよろし

620 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 23:08:29 ID:???
>>618
あなたが考えているとおり
「女だからなめられている」
のでしょうね

621 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 01:46:16 ID:???
住宅販売の営業の人で、売上額が県下10位ぐらいだと、
年収3000万とか居ますか?

622 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 02:21:25 ID:???
年収3000万ってことは、少なくとも
粗利で1億は出してることになる
ってことは、単純に売上で4億以上…

約2千万の戸建を月2棟ペースだよね?
それだけ売れる人なら、営業なんて
やってないで独立するでしょw

623 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 03:46:26 ID:???
>>616
申込時も見積もり出してもらったんだろ?
どこに差があるか、見りゃわかるだろ。
バカなの?しぬの?

624 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 15:22:10 ID:???
はじめまして。
今中古の一戸建ての資料を見ているのですが、

備考:抵当権等解除条件付契約になります。

とは何のことでしょうか?
ぐぐって見たんですが長すぎてうまくひっかかりませんでした…
ご存知の方がいらっしゃったらなにとぞお願いします。

625 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 16:46:56 ID:yVen8g7h
すいません、ID忘れた。
>>624です。よろしくお願いします。

626 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 16:55:35 ID:1pPXBPCf
契約したは良いけど、もしその後ローンの審査が通らなかった時は
契約解除出来る・手付金は戻って来ます、って事じゃないの?


627 :370:2010/05/20(木) 17:00:23 ID:???
>>626えっそうなの!?
ていうかそれってどの物件でも普通だと思ってた。
(実は半年ほど前ローンの審査が通らな買った事があったけど、手付金は普通に戻ってきました)
書いてない場合は戻ってこないの??
ひえー。
知らなかった。ありがとうございます。
建物に抵当権がついててどうこうとかそういう物件だと思ってた…

628 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 17:00:32 ID:???
>>624
多分、まだローンが残っているか何かで抵当権が設定されているんじゃないの?
うちの物件がそうだったけど。
一度抵当権を抹消して売買した後に発生するローンに対して抵当権を設定するらしいよ。
あっているかどうかはわからない。

629 :624:2010/05/20(木) 17:01:11 ID:yVen8g7h
↑は624です。
ごめんなさい、変な数字入っちゃった。


630 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 17:02:18 ID:???
>>624=>>370=いつもの人か?
バカバカしい。

631 :624:2010/05/20(木) 17:26:36 ID:yVen8g7h
>>628
ありがとうございます。
そちらのキーワードで検索してもうちょっと調べてみます。

>>630
すいません、ID推奨のスレは初めてで不慣れな事もあり変なレスになってしまいました。
私は370さんではありません。
まったくの素人でこちらの板の雰囲気や空気に反した内容になってしまっているようなのでこれで失礼しますから、
なにとぞご勘弁下さい。

632 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 17:39:45 ID:???
通常の契約では、抵当権の抹消は売主の責任であり、抵当権者に対して
債務額を支払うことを条件に抵当権抹消登記をしてもらうことを予定している。
(金融機関が抵当権者なら、金さえ払えば抹消してくれるという意味)

ところが時に、一般の人が抵当権者となっていて、債務額を支払ったとしても
必ずしも抵当権抹消の登記手続きに協力するかどうか分からない・・・などの
場合がある。

または、金融機関の損切り(債務額全額の返済はあきらめている)野場合などは
金融機関の稟議は、契約締結以降だから、担当者の内諾程度で進めるしかない
こともある。

そういった場合は、抵当権の抹消ができない場合は「白紙解除」になるような契約を結ぶ。
(ふつうは売主の責任だから、契約違反となる)

そういう意味じゃないだろうか。



633 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 18:01:50 ID:9WYOnHvy
湘南ライナーて新宿までの所要時間はどの位ですか?
東京都杉並区が郊外なら神奈川県横浜市とか湘南は田舎てことですか?
日本経済新聞に記載されていた記事によると都内に近い湘南エリアとありました。
中野区や杉並区が郊外で湘南エリアが都内に近いて変ではありませんか???
中野駅→新宿駅 5分 高円寺駅(杉並区)→7分 

634 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 18:03:39 ID:W0NSkF1a
相場よりかなり安い物件をネットで見つけたので、電話で直接問い合わせたら
「実は、事故物件でして、、」と言われたんだけど、
ネット広告や紙面の広告には「事故物件」の記載義務は無いんでしょうか?

635 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 18:39:34 ID:???
>>634
何が気に入らないの?

広告作成後に事故物件になっても
罰せられるの?

636 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 18:41:22 ID:???
>>633
>>1ぐらい読め。

637 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 18:47:53 ID:???
>>635
誰も罰則の有無は聞いてませんが。

638 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 21:03:35 ID:???
>>634
ない

639 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:02:58 ID:???
つまり、広告作成後に事故物件になってしまうケースもあるため
記載を義務づけることはできない、という解釈でおk?

640 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:08:14 ID:???
いいんじゃねw

641 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:36:15 ID:???
ということは、いわゆる「釣り物件」も
広告作成後に空室でなくなってしまうケースもあるので(ry

642 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:39:13 ID:???
全く汚い業界だぜ!










もちろんそこで働く人間もなw

643 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:44:28 ID:???
>>642
いいから職に就けよ

644 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 23:14:03 ID:???
人を騙して客寄せする業界で働くくらいなら、無職のほうが100倍マシだなwww


645 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 23:17:32 ID:???
るっせー!!

646 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 23:20:26 ID:???
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

647 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 23:22:08 ID:???
なんだ本当に無職だったのか
お前がネットしてる、その費用は
誰が払ってるんだ?

648 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 00:28:03 ID:???
一番の問題は、契約するかどうかの判断に差し支えるかどうかであって、
広告なんて全然関係ないじゃん。

日当たり悪かったら、日当たり悪し・・・とか書くとでも思ってんの?

馬鹿な消費者が多くて嫌になるな。


649 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 00:42:52 ID:???
ここに書き込んでいる奴(例の人)は
そもそも「消費者」ですらない

650 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 03:22:43 ID:gkC0LUhD
フランチャイズのある不動産仲介業者で賃貸物件を紹介してもいたいのですが
探している地域の近くの店舗に行ったほうが良いのでしょうか?
家の近くにも店舗があるのですが、両店舗間に違いはありますか?

651 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 06:53:52 ID:???
>>650
ある

652 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 09:31:04 ID:???
賃貸住宅の、水道の水漏れの修理って、
一般的な傾向として、
家主がする(手配して費用をもつ)ことが多いですか?
それとも、自分がやる(DIYまたは業者に頼む)ことが多いですか?
それとも、完全に、家主によってまちまちですかね?

ゴムパッキンの交換だけなら、DIYでできそうなので、
自分でやる人が多いかな??

653 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 10:40:48 ID:???
パッキン(消耗品)の交換は借主負担
管の老朽化等による修理は貸主負担

654 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 13:09:52 ID:???
>>653
契約による
古い借家だと「壊れても自分で直してね
そのかわり家賃安いよ」なんて物件もある

それと、基本的にはパッキン1個でも家主の財産だから
自分で取り替えるにしても、家主に電話の1本くらいは
入れてから行うべき(口頭で良いから承諾を得ること)
さらに、DIYで直そうとして失敗したら、全部自分の責任
これは持ち家であっても同じことだが、直したつもりで
見えないところで漏れてて、気付いた時には大損害なんて
ことも多々あるので、そのつもりで
実際、水栓コマを取り替えるために止水栓を閉めようとしたら
止水栓の配管がボキッと折れ、5秒で水浸しなんてこともある

655 :652:2010/05/21(金) 21:24:00 ID:???
有難うございました

656 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 00:21:31 ID:???
>>650
物件を見に行こうとなったときに、遠すぎると行くのに時間がかかって、、とかはあるんじゃない

657 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 11:16:56 ID:???
すみません、実は父が他界して築40年以上のアパートを引き継いだ大家なんですが。
もし、火災や災害で店子や家屋に被害が出た場合。
大家としては、どの程度の責任範囲として保障しなければいけないのでしょうか。
できれば、更地にして駐車場にしたいのですが住んでいる方も高齢な方が多く。
なかなか、家賃も上げられない中。建物の修繕で利益はありません。
立退き料を払って、出て行ってもらったほうがいいのか判断をしようかと思ってます。

658 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 12:03:35 ID:???
>>657
ここ以外に尋ねるところは無かったのか?

659 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 12:06:31 ID:???
>>657
火災・災害や、被害拡大の原因が家主さんにある場合は
それは家主さんの責任で保証するべきでしょう。
そうでない場合は、保証しなくて良いんじゃないですか?

660 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 12:12:07 ID:???
もしかして火を放つおつもりですか?
それはおやめなさい

661 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 12:45:05 ID:???
アパートを引き継いだ時点で、不動産屋が色々と
世話してるはずだから、その不動産屋に聞けばいいのに、
なんでわざわざ、匿名名無しの掲示板で質問するのか。

662 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 12:46:25 ID:???
>>661
質問厨もネタ切れになったんじゃない?

663 :657:2010/05/22(土) 18:23:04 ID:???
ご意見ありがとうございました。

664 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 18:32:00 ID:???
やっぱり「いつもの人」だったね

665 :657:2010/05/22(土) 18:37:52 ID:???
>>664 私は、ここは初めて参りました。

666 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 18:41:40 ID:???
はいはい
次はどんな質問なの?

667 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 18:49:58 ID:???
やさしい法律相談 Part284
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1272622469/589

589 名前:無責任な名無しさん[sage] 投稿日:2010/05/22(土) 09:20:02 ID:0hqnimVS
すみません、実は父が他界して築40年以上のアパートを引き継いだ大家なんですが。
もし、火災や災害で店子や家屋に被害が出た場合。
大家としては、どの程度の責任範囲として保障しなければいけないのでしょうか。
できれば、更地にして駐車場にしたいのですが住んでいる方も高齢な方が多く。
なかなか、家賃も上げられない中。建物の修繕で利益はありません。
立退き料を払って、出て行ってもらったほうがいいのか判断をしようかと思ってます。


591 名前:無責任な名無しさん[sage] 投稿日:2010/05/22(土) 10:28:48 [朝] ID:Cq+5j8dq
>>589
賃貸不動産板の大家スレで聞いた方がいい

592 名前:無責任な名無しさん[sage] 投稿日:2010/05/22(土) 11:18:30 [朝] ID:0hqnimVS
>>591 そうします どうも

668 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:02:07 ID:???
アリバイ工作までするようになったか
わざと板違い質問して・・・

669 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:04:49 ID:???
ブラウザが特定できるなw

670 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:10:22 ID:???
>>667
>>657とはIPアドレスが異なるんだが
同じ質問を、わざわざ別回線でする理由が分からんな

671 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:13:15 ID:???
おどろいた!

> 591 名前:無責任な名無しさん[sage] 投稿日:2010/05/22(土) 10:28:48 [朝] ID:Cq+5j8dq
> >>589
> 賃貸不動産板の大家スレで聞いた方がいい

この投稿が、>>657と同じIPアドレスだった
自分で質問して、自分でここに誘導して
誘導したIPアドレスで、ここに質問したのか

672 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:17:35 ID:???
ちなみに>>667の ID:Cq+5j8dq は、2ちゃんねる全板を検索しても
この1発言のみだった

673 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:19:30 ID:???
スネークやりすぎw

674 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:40:17 ID:???
>>673
>>667が教えてくれたからね
この程度なら10分も掛からん

さて、次はどんな質問で来るのかなw

いつもの人が、回線を2つ持っていることは前から言われてた
今回、これで事実と証明されたわけだが、1PC1携帯だとしたら
同時に出せるIDは2つまでだが、携帯はID変えられないから
質問に使えるIDは1つだけ、ってことになる
常に同じISPで、容易に繋ぎ替えができるのであれば
簡単にIDが変わらないISP(SBとか)や
自分でIDを替えられないISP(マンションタイプ)では無いな

675 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:43:42 ID:???
>>674
自分で繋ぎ替えが出来るということは、
勤め先の回線じゃないってことだね

平日昼間(しかもほぼ毎日)に
アクセスしてるってことは
「会社勤めの人ではない」?

676 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:47:41 ID:???
>>675
正解

「女だからなめられているのでしょうか」だから
たぶん専業主婦か家事手伝い、ついでに被害妄想気味

中途半端に不動産業界のことを知っているところをみると
過去に事務とかで働いたことがあるんじゃないかな
そして、何かやらかして辞めたのか、会社を逆恨みして
いるようなフシもある(不動産屋叩きが多い)
年齢は30代後半以上だな

677 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 19:49:00 ID:???
プロファイリングキターーーwww

678 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 21:22:29 ID:???
分譲マンションを買った場合、
毎月支払ってた修繕積立金は返ってくるのでしょうか?


679 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 23:04:13 ID:???
売った場合?こねーよ。
買って、戻ってくる・・・・ハァ?

もう基地外過ぎてwkwkするよ。

680 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 23:24:53 ID:???
>>678
>>1

681 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 01:22:55 ID:???
賃貸マンションに正式に契約して、まだ引っ越してないのですが、
今日部屋を見に行くと、洗面台の一部が割れていたのに気付きました。
こういうのって、新しいものに替えてもらったりできないのでしょうか?
というか、替える義務とかはないのでしょうか?

教えてください。。。

682 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 01:30:02 ID:j8y/zbcT
使用に問題無いなら換える理由がありません
イヤなら自費で換えてください
出る時に一部費用のキャッシュバックがあるかもしれません

683 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 01:45:38 ID:???
>>681
>>1

684 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 15:19:35 ID:/xKpWM+r
無職だと借りるのむつかしいでしょうか?

685 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 15:27:38 ID:???
>>684
>>1

686 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 17:48:09 ID:???
割れて賃貸人が怪我をした、という最悪の状態を防ぐ大家は変えるけどね
賃借人がこわした、ってことにして保険で直す大家もいる


687 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 20:50:40 ID:56UsLwu8
家賃の事で質問があります。

今日何気なくインターネットで自分の物件を見た所、
現在私が支払っている家賃の半額程度で貸し出されていました。
管理会社から連絡等は一切ありません。

とても悔しいのですが、これは泣き寝入りするしかないのでしょうか?

688 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 20:53:09 ID:???
>>687
ご自分が契約したのちに、あなたと関係のない、かつ他人の所有物の部屋を、他人であるいくらで貸そうとも、
あなたには無関係なので、なく根入りとか云う話にはなりません。

689 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 20:55:16 ID:???
あんたが契約した賃料払うのが当然でしょ
それを泣き寝入りとか、頭おかしいんですか?

690 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 21:03:25 ID:???
賃貸人も不動産屋も大変だな、こんな基地外を日々相手せにゃならんのだから
本当は半額じゃなくて1万とかそんなもんなんだぜきっと

691 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 21:12:40 ID:???
ああ・・・やはりそういう感じですか

まあ自分と同じ部屋に半額で住んでる人がいると考えると
なんかやりきれないので解約する方向へ持っていこうと思います

どうもありがとうございました。

692 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 21:37:02 ID:???
値下げ交渉してからでもいいんじゃね?

693 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 22:14:35 ID:???
なにが「やりきれない」のか分からないが
本当に家賃が半額なら、いったん退去して
半額の部屋に新たに入居すればいい
敷金礼金や引っ越し代金も、半年で元が
とれると思うんだが?

つーか、本当に半額?いくら何でも下げすぎ
今の家賃は一体いくらなんだ?

もちろん、退去する前に「半額の部屋が
あるからそっちに引っ越そうと思う」と
交渉するのもおk
ただし、家主は「アンタには貸さない」
という権利もある

694 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 23:32:28 ID:???
>>693
なんでおまえらそんなに喧嘩腰で交渉しようとするんだ・・・

695 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 23:34:27 ID:???
思考ルーチンが根本間違ってるんだろ。

悔しいとかわかるけど、実を取れよ。
バカ相手はホントつかれる。

696 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 01:09:03 ID:r+Te4j3I
いやあごめんなさい!
無知なもので、もしかして取り戻せたら・・・と思い質問しました

もちろん実を取りたいと思っています。
皆様の助言を受けて、明日管理会社と値下げ交渉してみます。
ありがとうございました。


697 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 01:21:48 ID:Br14MGnC
下が駐車場になっているマンションの1階を賃貸する
ことになりました。
今日鍵をもらって部屋の中を確認していたんですが、
リビングのフローリングの一箇所(リビングのちょうど中心部)が
下に凹むんです。(その部分の上に立つと凹む感触がある)
全体的にフローリングが凹凸してるような気もします。
不動産屋は断熱材が入っているので多少そう感じるかもしれません。
と言ってましたが、明らかに分かるほどなるものなのでしょうか?
そのほかにも和室があるのですが、こちらも平らではなく凹凸な
感じ。
(今回フローリング・畳はリフォーム済みです)
日常生活に問題なければいいのですが、重大な欠陥住宅なのでしょうか?
水漏れとかで緩んでいるとかありますか?


698 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 01:46:10 ID:???
>>697
不動産屋の説明で納得がいかないなら
名無しの俺達の説明で、納得するはずが
無いと思うんだがw

凹むことは不動産屋に通知済みだから
その状態で変わらないなら、生活に
支障があるかないかは、アンタが判断
することだよ
その状態から何か変化があったら、また
すぐに不動産屋(家主もしくは管理会社)
に連絡するといいよ
重大な欠陥かどうかなんて、それだけの
情報で判断しろという方が無茶だw

699 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 12:21:36 ID:???
宅建主任者資格と宅建業免許ではどういう違いがあるのでしょうか?

700 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 13:38:44 ID:???
>>699
宅建資格は個人の資格、宅建免許は業者の免許。

宅地建物取引を業として行うのにg必要なのは、宅建免許。
宅建免許を得るためには最低一人の主任者(宅建主任の資格のある人)が必要。

つうかググレカス!!!

701 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 01:02:45 ID:lWiccQcm
家主の都合で(廃業・土地売却)で、賃貸契約の解約通知が来ました。
契約は年内末まであります。
すぐでなきゃダメなんでしょうか?
次ぎ行くところないし、引越代も無いんだけど・・。


702 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 01:27:11 ID:???
立ち退き期限いつ?
マンション・アパート?
取り壊すの?

703 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 07:34:53 ID:???
自分の所有してる複数の土地が一覧で記載されてる公文書ってありますか?
できれば番地と面積と地目だけで、課税評価額は記載されてない物が良いんですが。

704 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 08:23:20 ID:???
ない

705 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 11:46:38 ID:???
>>703
>自分の所有してる・・・公文書
        ~~~~~~
そもそも少なくとも○○日までは所有者だったと言うものしか存在しない。
                        ~~~~~~
自分で所有しているのだから権利書見て一覧作って
直近の謄本と一緒にしときゃ良いじゃん。

706 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:16:22 ID:8lmz8Pq/
>>702
9月には出て、言われました。
2DKのマンションです。
取り壊しです。

707 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:21:30 ID:???
>>706
家主に引っ越し費用他を出してもらえばいい
交渉しる

708 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:25:22 ID:???
今時、引っ越し費用なんか出ないよ。
半年ぐらいの猶予期間で十分、どこでも空室はあるからいつでも引っ越せるだろ。

709 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:42:41 ID:???
6ヶ月前に通知して無いから無効だろ
立退き料もらえ
取り壊しなら敷金も全額返還
新しいとこの契約に掛かる礼金もだな

710 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:47:43 ID:???
で、>>701がゴネて取り壊しが延期になり
解約通知から6ヶ月が経過して、立ち退き料他も
もらえなくなって後悔、というパターンですかね?

711 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:56:37 ID:???
どうやら、その家主は「家主都合の解約は周知期間必須」と
いうことを知らないようだから、それを>>701が知らせて
しまったら、>>710になって丸損だな

>>707の言うとおり、家主に交渉
「時間はともかく、引っ越しに必要な費用とかも
 ありませんので、9月退去ということであれば
 引っ越し費用や新居の礼金などを、そちらで
 負担していただけないでしょうか?」
こういう切り込み方がベスト
相手が渋ったら
「家主都合の解約ですから、敷金礼金の全額返金は当然ですが
 立ち退き料はいくらくらい用意してくださるんでしょうか?
 先も述べたとおり、引っ越し代もないのに出て行けと
 言われても、無い袖は振れません、ここにいるしかないです」


712 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 13:17:19 ID:???
6ヶ月前に通知して無いから無効とか、そういうお粗末な問題じゃない。
引越し費用が出たのは賃貸需要が右肩時代のこと。借主優位市場の時代にいあっては到底無理だってこった。

713 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 13:30:19 ID:???


714 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 13:32:07 ID:???
何でもかんでも法的に片付くと思ってんのか、脳内な学生諸君w

715 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 13:45:55 ID:???
相手がヤクザか基地外じゃなければ片付くと思うよ

716 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 14:52:44 ID:???
チンピラ、キチガイじみた店子が多いからな。

717 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 18:22:18 ID:vXtvQ/jP
>>707>>716
大変有り難うございました。
貴重なご意見いただきました。
顛末は事後報告します。

718 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 19:23:04 ID:???
>>717
いや、しなくていいよ

719 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 00:18:16 ID:rh8Fa5SF
了解

720 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 02:52:43 ID:???
目黒 白金台 白金高輪 芝公園 御成門 内幸町 日比谷 大手町

この中で割と安めの家賃、住みやすい所のおススメを教えてください。

721 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 04:23:35 ID:???
>>720

>>1
> 地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

722 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 14:54:13 ID:???
相談です。

四月ごろ、ある不動産仲介業者さん(A社とします)から中古戸建物件を紹介されました。
間取り図を見た時には気に入ったのですが、内覧ができるのは来月以降といわれ、
それまで待つことにした所、
「この家を買う意思がありますと一筆入れてください。法的には何の根拠もないし、
申込書ではありませんからキャンセルしてもキャンセル料は発生しません」
と言われ、一筆書きました。
その後いろいろあり不信感を感じ家もあまり気に入らなかったので、
買うこと自体をお断りした所、

「契約違反をしたのだから、今後二年間はもうあなたはよその業者でも家を買えませんよ。
もし買ったらこちらにも考えがありますから」
と言われました。

ここからが質問なのですが、

1.先日入れた一筆に、もし「キャンセルした場合に年間は家を買いません」と書いてあったら、
それは法的に有効ですか?
また、そのような表記がなかった場合はどうですか?

2.実は今、別の不動産仲介業者さんで、まったく違う中古戸建を紹介されて、
今申込書を入れてローン申請の準備中です。
上記の事を理由に断られたり、A社が間に入ってくる事はありますか?

3.今後、もしそのまま家を買ってしまった場合、A社から訴えられる可能性はありますか?

ご存知の方、よろしくお願いします。

723 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 15:00:26 ID:???
> 1.先日入れた一筆に、もし「キャンセルした場合に年間は家を買いません」と書いてあったら

なんで仮定なんですか?

724 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 15:16:30 ID:???
>>722
>もし買ったらこちらにも考えがありますから
どんな考えなんだよ?
聞いてみ。
それと、一筆入れた書面は手元にないのか?
文面も確認しないで一筆入れたのか?
馬鹿じゃないの?

725 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 15:20:50 ID:???
ふつうは、同じ家を他の業者仲介で買えないよ…二年間は…と云う話だと思うのだが…。

726 :722:2010/05/27(木) 15:33:48 ID:???

すいません、後出しで申し訳ないのですが、
一筆入れた書類は家族が書いちゃったもので、そのとき私はそこにはいなかったんです…
家族に問い詰めたんですが、申込書じゃないから気にしなくていいの一点張りで。
申し訳ない。バカは重々承知で恥を忍んで相談させてもらいました。

同じ家を買う気はないのであんまり気にしない事にします。
ありがとうございました。

727 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 19:18:22 ID:???
また嘘質問だったのか
いいかげんにしろよ


「ここで質問するのは初めてですが」

728 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 22:14:35 ID:???
まともな回答ができない奴に限って枝葉末節に拘る好例w

729 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 22:15:38 ID:???
土木建築板とか建設住宅業界板も徘徊してるのか
こりゃ重症だな

730 :名無し不動さん:2010/05/28(金) 23:39:35 ID:???
>>721
すみません。

731 :名無し不動さん:2010/05/28(金) 23:47:47 ID:???
何度目ですか?

732 :687:2010/05/29(土) 12:05:00 ID:67rUzXbd
交渉したところ、半額とはいきませんが1万円ダウン&駐車場を付けてもらう事に成功しました。

ありがとうございました。

733 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 21:22:03 ID:OH4+HD3D
掘り出し物件.com
http://www.horidashi-bukken.com/

ってとこ登録して物件を探そうと思うのですが、
信用しても大丈夫ですか??

734 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 01:20:30 ID:???
掘り出し物=見合う金額ってことでね。

似たような物件があっても、オーナーのハート一つで
Aさん、「ずっと空いちゃうかもしれないから、早く下げて何とかしなきゃ」
Bさん、「時期悪いけど、そのうち決まるし」

クソ物件なら、Aさんがだいたい正しいが、いい物件ならBさんがだいたい正しい。

いい物件で、Aさんみたいな考え持っちゃうオーナーさんがいれば
それは掘り出し物物件。

そんなの、その駅で真面目に集客やってる業者に速攻見抜かれ
なくなるよ。そんな掘り出し物のサイトなんて情報遅すぎでダメだろw

ま、事故物件も気にしなけりゃコストパフォーマンスいいからね。
考えようによっちゃ掘り出し物w


735 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 02:06:33 ID:???
>>733
信用していいよ
信用しちゃいけない

どちらでも好きなほうをどうぞ

736 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 08:41:18 ID:???
竪穴式住居か?…掘り出し物件って。

737 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:04:31 ID:???
>>733
具体的にどのあたりが魅力的でどのあたりが怪しいと思うのか書いてくれたら
何かアドバイスできるかもしれん

738 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 22:01:01 ID:???
隣が5月31日退室のはずなのにまったく引越しの気配がありません
隣人として何か主張できることはあるでしょうか
「お前に関係ないだろ(中国語)」といわれそうでびびってます

739 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 22:06:25 ID:???
退室のはずならキミが言わなくても大家か不動産屋が言うんじゃないか?

740 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 22:11:17 ID:???
退去日の夜には新宅で引越しの整理をするのが普通だと思っていましたが
今日一日は住む権利があると思っているのかも知れませんね
よくわかりませんが

741 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 22:32:52 ID:???
>>740
それは契約を結んだ当人の問題であって
あなたは一切関係無いのだが

742 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 22:55:31 ID:???
隣人としては何も言えないということですね

743 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 05:15:21 ID:???
その契約の当事者はだれ?と常に考えることは、法律や権利に関して検討するときの
基本です。そもそも、退去日に退去しようがどうしようかは当事者間の自由であり、
仮に、その日が退去日であったとしても当事者間の話し合いによって、非述べされても何の
不思議も不都合もあなたにはないのだから、あなたは無関係な人でしょ。

744 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 05:44:35 ID:???
「〜のはずなのに」

745 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 08:06:39 ID:Ra0kNkpr
離婚をして住んでいたマンションの売却を致します。
登記上で共同名義となっています。
元妻が来月から長期で海外に旅行に行くと言って埒が明かない状態です。
今月中に売却をしようと不動産屋に頼んだのですが、
売却は出来るが、引渡し時に本人(元妻)がいないと駄目と言われました。
委任や代理人を立てるなどは出来ないのでしょうか?


746 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 08:10:00 ID:???
委任状だな

747 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 08:37:00 ID:???
>>743-744
だって不動産屋の看板には六月以降入居可能って書いてあるんだもの
隣人のトラブルはチョット気になります
まあいいですけど


748 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 08:41:37 ID:???
>>747
>>1

749 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 08:55:11 ID:???
まあいいや忘れてください
何か命狙われそうな気がしてきた


750 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 09:05:08 ID:???
>>746
手付契約程度は委任状でも問題ありませんが、所有権移転の登記申請には
確実な意思表示を司法書士が求めます。

司法書士を不動産業者に紹介してもらって、ご相談されたらいかがでしょうか。

751 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 19:31:33 ID:IQhu1OPn
本棚の転倒を防ぐためL字の止め具等を壁に埋め込むのって
出て行くとき問題あるのでしょうか?
以前プロバイダー変更する際大家さんに許可を得た時
「壁にビス等打たれると困るけど・・」みたいな返事があったのですが・・

752 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 20:23:17 ID:???
>>751
そりゃ、壁に穴あけるんだから修理費取られるだろ

753 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 20:43:26 ID:???
>>751
最近では転倒防止策をとるのは普通。
全く問題ないよ。

754 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 20:46:46 ID:???
どっちやねん

755 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 20:53:05 ID:???
>>751
天井から突っ張るタイプの家具転倒防止用品もあるよ
穴をあけることで揉めたくないなら、そういうのを
選んではどうでしょうか?

756 :751:2010/06/01(火) 21:05:26 ID:IQhu1OPn
最近、市から「阪神大震災の不幸を防ぐため今だけ家具の止め具無料で
差し上げます」って案内来たので今時の賃貸事情も変化してきたのかと
思ったんですよ。

>>752
修理費って敷金に含まれてないですかね?

>>755
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/kagu/1270566019/のどこかで
「突っ張りタイプは横揺れに意味がない」とか読んだような・・検討はしてますが

修理費だけで転倒→死亡を防げるなら安いかな・・
大家さんに聞いてみるのが無難ですかね・・


757 :751:2010/06/01(火) 21:07:43 ID:???
あと今の部屋に入居したときネジ穴はまったくありませんでした。
(っていっても10年も前の話ですけど)

758 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 21:21:19 ID:???
また、「いつもの人」か

759 ::2010/06/01(火) 21:36:35 ID:???
コイツ、誰と戦ってんの?w

760 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 00:36:22 ID:???
敷金って、修理費でもないし、そもそも何かの費用が含まれているような金員じゃないんだけどねぇ。

761 :某マンション理事長:2010/06/02(水) 14:55:57 ID:???
マンションの管理会社から省エネ法で3年ごとに報告書の
提出が義務づけられてるらしいので7万幾らかかりますって
言われたけど報告書って素人が自分で書いて
出すことは難しいのでしょうか?
こんなものに金かかるのあほらしいんですけど。


762 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 17:40:40 ID:QVty3tX4
求人サイトに載っていた会社の業務内容をお伝えします。
業務内容は下記のとおりです。

・土地建物の有効活用に関するコンサルティング 
・不動産の賃貸業
・店舗・住宅のインテリア及び建築の企画、設計、施工 
・販売促進に関する広告の企画・制作
・企業の合併、提携、営業権、有価証券の譲渡に関する仲介及び斡旋 
・事業再生支援 
・株式の売買、保有、運用
・上記に付帯する一切の業務   

以上です。
社員4名の会社でこれだけやってるそうです。
どのように思われますか?
DQN?ブラック?暴力団がらみ?


763 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 17:49:35 ID:???
>>761
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kesins/home/kekouzou/shouene/shouene.htm

ここにある報告書の様式を見る限り所有者がやっても良さそう。
難しいのはエレベータの検査ぐらいだけど、そんなのは別途業者がやってるだろうから問題ないよね。

これで7万円ですか・・・

764 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 17:54:01 ID:???
>>761
7万はぼり過ぎな気がするが
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/syouene/shouene.html

>>762
業務内容なんて吹かして書くものだから当てにならんよ

765 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 18:55:11 ID:QVty3tX4
>>764
DQN?ブラック?暴力団がらみ?については?

766 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 19:02:56 ID:???
>>765
判る訳ねーっつーことよ

767 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 19:10:53 ID:QVty3tX4
>>766
まともな会社もあるってこと?

768 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 21:58:37 ID:???
>>767
可能性の問題だな
業務にしても日常的にすべての項目を行ってる訳ではなく、
話が来たときだけってのも書いてるとも考えられる


769 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 23:52:06 ID:QVty3tX4
>>768
この業界としては常識に何割程度がまともなのかな?

770 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 01:07:08 ID:???
>>769のような質問をする人の場合は
せいぜい1割ってとこだろうな。

771 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 02:23:54 ID:4m+5fVMR
九割がヤクザが経営してたり背後にいるの?

772 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 03:31:28 ID:???
不動産会社が自社のHPから掲載物件を削除する時って
その物件が契約成立した時はあたりまえだけど
その他の理由で掲載削除する時ある?
食いついてきてるが迷ってる客に決断させる為削除したりすることある?

773 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 06:55:08 ID:???
>>772
そんな面倒なことはしない


774 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 10:06:53 ID:???
俺も同意

775 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 10:12:50 ID:???
>>771
769は普通じゃない、という話かとw

776 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 00:47:18 ID:???
初めて書き込みさせて頂きます。
この度引越しの為に部屋を色々探し、気に入った賃貸物件が見つかったのですが、
そのアパートを借りるのに掛かる費用の詳細に、カードキー代(二枚分)26250円とありました。
他の物件では鍵の交換費用は(普通の鍵もカードキーの場合も含め)大体一万前後だったので、
正直この値段に驚いています。
アパートやマンションの玄関用で、何か特殊な25000円以上もするものがあるのでしょうか?
もし詳しい方がいらっしゃいましたらお教えください。
また、質問する場所を間違えている場合はどこか適当なスレッドをお教え頂けると嬉しいです。

777 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 03:01:06 ID:???
根案をつけるのは家主、嫌なら借りなければ良いことかと。

778 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 07:47:01 ID:???
>>777に同意

カードキーの費用以外は合意できるのであれば
「この部分を○円下げてもらえるなら契約したい」
と交渉を申し出てはどうか
もちろん、家主側が値下げを拒否すれば終了



779 :745:2010/06/04(金) 11:07:52 ID:fAn7dYmY
>>750さん
遅くなりまして申し訳ないです、回答ありがとうございます。
不動産屋に相談をしてみます。
しかし時間があまりなく買取を希望も同時にお願いしたら、
足元見られているのか、結構低い金額が出てきました。

780 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 11:12:45 ID:???
>>779
「結構低い金額」という根拠は?

781 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 11:47:04 ID:???
>しかし時間があまりなく買取を希望も同時にお願いしたら、
>足元見られているのか、結構低い金額が出てきました。
買い取る業者はボランティアじゃないんで、購入の際の登記費用や不動産取得税
そして売却に係る広告宣伝費や仲介料、資金手当ての経費と利息、そして、いくらで
売れるか決まっていない中でのリスク、等を考えたうえでだと、仲介で値づけする金額の
6〜7割、時には半額で買い取ることが普通にあるけど…。


782 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 12:25:45 ID:???
>>779
不動産業者が買取する金額なんて低くて当たり前。
それをリフォームして広告して売るんだから。
それ+利益を乗っけるんだから、逆算したらどんどん安くなってく。

783 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 12:26:27 ID:???
ごめん、リロってなかった

784 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 15:43:40 ID:???
777さん、778さんお返事ありがとうございます。
やはり鍵の値段が気に入らなければ、契約しないという方法もありですよね。
他と比べて高いのはもしかしてセキュリティの高い特殊な鍵なのかな?と思って
いたのですが、単に家主さんの意思で値段を決めているだけという事なんですね。
借りるのをやめるなり、交渉するなりの道も考えてみます。
回答して頂き、どうもありがとうございました。


785 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 18:44:50 ID:moi1P1fq
東京圏ナンバー別平均地価ランキング(1uあたり)
100万:【品川】108
90万:
80万:
70万:
60万:
50万:【練馬】54
40万:【足立】40
30万:
20万:【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)

10万:【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、

【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11

10万以下:【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3

【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
SSS:品川
SS:練馬
S:足立
A:多摩、川崎、
B:所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
C:熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
D:山梨、高崎、宇都宮、水戸
E:那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦

横浜って、実は全然たいしたことないんだねw

湘南に至っては、ただの田舎。。。ww

786 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 16:36:57 ID:SObiq3yq
6万円のアパートに住んでいます。
契約更新の数ヶ月まえに建て替えのための立ち退きの話をされ、
契約更新時期なこともあり仕方がないかと思い用紙にサインをしました。

その後半年間普通に家賃を払って住みました。そして最近新しいアパートを契約し
荷物の運び込みを終えたところです。

引越しに不慣れなわたしでしたが、この間に「立ち退き料」等の話をよく聞かされました。
教えていただきたいのは、今からでも立ち退き料に相当する引越し費用等の補償を受けられる
可能性は高いのかということです。

正直かなり無理をして引越ししているため、可能性があるのであれば今からでも交渉したいの
ですが…。荷物を新居に運び込み、がらんとした部屋で書いています

787 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 16:47:48 ID:???
その用紙にサインの内容次第だが、いったいどういう内容の書面にサインしたのかね。
立ち退きすると同意したのであれば、いまさら金など請求できようはずもないのは、子供でも分かる
事だと思うが…。

788 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 16:50:02 ID:MS6qxFNy
入居者です。
建物の欠陥による雨漏りで、押し入れのスーツや書籍にカビが生えました。
この場合、管理会社や大家に損害賠償してもらえるのでしょうか?

789 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 16:51:53 ID:ODO6MUJc
アパートの下見してここ借りますまでいって
この契約書記入してもってきての段階なんだけどキャンセルしたら金請求されるんですかね?

790 :786:2010/06/05(土) 16:54:00 ID:???
>>787
「期限までに立ち退きます」と印刷されたものです。
やはりわたしがバカだったんだなと思います…

791 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 16:58:51 ID:MS6qxFNy
>>788続き
修繕に1ヶ月近くかかり、その間は押し入れの使用が出来なかったこと、
荷物を居室で保管するため不便を強いられたこと、
立ち会いで店を二回休業した(自営業です)こと
等の補填は受けられるのでしょうか?

792 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 18:16:31 ID:???
>>791
雨漏りなら保険でたいてい保証受けられるだろ
保険証書確認してみ

793 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 19:17:54 ID:BLVPnslL
>>789
うちは重説終わってたらキャンセル料とるよ。
あと日本語学べカス

794 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 19:21:16 ID:???
>>786
可能性はゼロです
要求できる理由が存在しません

795 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 21:25:34 ID:???
新築に際して地鎮祭をする場合、
一般的に神主を連れてくるのは地主(俺)なのですか?
それとも建物請負業者なのですか?

796 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 21:28:51 ID:???
ふつうあちらさんです

797 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 22:12:29 ID:???
>>795
施主が自分のことを地主と言うのは珍しいな

798 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 22:15:27 ID:???
>>767
貴方は客観的に見えないのですか?

799 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 22:56:07 ID:MS6qxFNy
>>792
d。保険だと管理会社からふんだくれないですね。残念。

800 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 23:01:17 ID:???
不動産屋に恨みでもあるのか?と感じる人ばっかりだな。
ああ、「いつもの人」がそうなのか。

801 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 05:48:11 ID:???
>>795
普通はあちらさんが連れてきて、あなたが金を払うパターン…。

802 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 18:59:08 ID:???
http://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001/?bc=000084920458&ar=080&bs=040&kskbn=01&vos=dsuurmgm20091207021

ブラック畳なんてあるのかwカッコ良すぎwww

803 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 01:04:09 ID:IjPcGh86
test

804 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 07:54:55 ID:gyZASrqo
>>802
ユニットバスがぼろいよね。広島で3.2万、築26年だから、斬新な
内装と水回りのぼろさが・・
定価格でできる内装で目を引こうとしたのかな

805 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 16:02:13 ID:???
壁は洋室、床は和室で違和感あるはずなんだけど
畳が黒だと完全洋室に見える不思議w

806 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 08:35:56 ID:EEiIYpeL
近日引っ越すので物件見てるんだが

物件Aは職場→最寄り15分+家まで徒歩5分

物件Bは職場→最寄り25分+家まで徒歩15分

物件AよりBのが2畳分広くて家賃が1万安いが初期費用が10万高い。
周辺環境や間取り、築年数はほぼ一緒。
4年くらい住みたいんだが皆だったらどうする?

807 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 09:35:35 ID:???
もっと高くても、職場に近い物件を探す。あるいは買う。

808 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 10:12:21 ID:???
>>806
用途地域や指定容積の悪い方を選ぶ。

809 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 14:10:25 ID:???
質問お願いします。

次回の更新時に、家賃減額をお願いしたいと思っています。
その場合に、大家が減額を了承してくれなかった場合はこれまでの
家賃で法定更新という事でいいのでしょうか?

契約書を見返すと、合意更新の場合は更新料が必要と明記されて
いますが、法定更新の場合の記載はありません。

従って、家賃減額で話しがまとまらなかったら「更新料なしのこれまで
と同額の家賃の支払い」という事で大丈夫でしょうか?更新料が不要
な分、家賃が同額で変わらずでも総支払い額は少なくなります。

家賃減額要請で合意更新が出来なかったからといって、借主側に
不都合が生じたりしないでしょうか?

810 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 14:25:59 ID:???
>その場合に、大家が減額を了承してくれなかった場合はこれまでの
>家賃で法定更新という事でいいのでしょうか?
どう行った経過でそのような結論に至ったか、全くわからんが・・・。
普通は、調停に持ち込むだろ。
減額がOKされなかったらどう額で更新…なんて、家賃が上がり続けてい
た時代を知っている者にとっては、驚愕の発想である。


811 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 14:31:18 ID:???
>>810
そんな驚くような事ですか。

更新時に家賃の値上げを伝えてきた不動産屋および大家に対して
嫌な場合は、法定更新としてこれまでと同じ家賃を支払うというのが
お約束みたいな感じですよね?

逆に、同じ賃貸物件で他の部屋の家賃が安く募集されているような
場合、値下げ交渉もありだと思うのですが、その場合は法定更新
にして住み続けるというのは非常識なんですか?

812 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 14:52:20 ID:???
>>811
> 逆に、同じ賃貸物件で他の部屋の家賃が安く募集されているような
> 場合、値下げ交渉もありだと思うのですが

では、同じ賃貸物件で他の部屋の家賃が高く募集されているような
場合、値上げ交渉もありだと思うのですか?

813 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 14:57:42 ID:???
>>811
> 法定更新としてこれまでと同じ家賃を支払うというのが

それは「家賃に対して双方の合意が得られるまでの措置」として
家賃支払いの義務は放棄していない、支払いの意思はあると示す
ために、賃借人が賃貸人に対して行う交渉時のセオリー

814 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:01:08 ID:???
>>813
ならば、値下げ交渉が合意に達しない場合も法定更新で家賃を払いつつ
という事でも変じゃないですよね?

合意更新して更新料を受け取り+家賃減額
法定更新となり更新料をもらえず+家賃そのまま

こういう事だと思うんだけど。

あと、調停なり裁判も値上げ幅や値下げ幅を考えると費用の関係で
そこまでやる大家って多いんですか、実際の話し。

815 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:09:05 ID:???
>>814
>合意更新して更新料を受け取り+家賃減額
>法定更新となり更新料をもらえず+家賃そのまま
大家側からの増額請求にあなたが応じるパターンと
応じず裁判で争うパターンも考えられる。

>あと、調停なり裁判も値上げ幅や値下げ幅を考えると費用の関係で
>そこまでやる大家って多いんですか、実際の話し。
一部屋しか持ってない大家を想定しているの?
沢山部屋持っている大家は他の店子へ飛び火するのを嫌がるものだよ。

816 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:12:07 ID:???
法定更新と云う言葉を使うからおかしくなる。

ついでだが、最終的には合意が形成され、差額は清算するという前提に立って
いるから、合意が得られぬままになる…なんてことはあり得ない。
どちらかが諦めれば、それは合意だ。

実際の話裁判費用なんていくらもかからない。手間はかかるけどな。w
脳内妄想と、突拍子もない思考を疲労されても、何とも言いようがない。

817 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:14:44 ID:???
>>815
うちの大家は沢山部屋持ってるって感じじゃないので
うちの大家での話しを書きました。

うちの場合、相場を考えても値上げしてくるとは思えないんだけど
逆にこっちが値下げ交渉する余地はあると思ってる。

だから、合意に達しない場合は
>法定更新となり更新料をもらえず+家賃そのまま
↑になるのかなと思い込んでいたんだけど。

値下げ交渉に快く値下げ快諾する大家の方が珍しいかもしれないけど
長く住んでいるのに家賃が高いままというのは理不尽な気持ちだ。
それが嫌なら、短期間で住み替えろという事なんだろうか。

引越しするのも費用かかるし面倒だし。

818 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:17:07 ID:???
>どちらかが諦めれば、それは合意だ。
どちらも妥協しないから、合意更新できなくて法定更新になるんでしょ。
受け取らないで法務局に供託されてる大家もいるんだろうし。

合意更新が前提だけど、法定更新のままでいるのはアリエナイって
事はないでしょ、普通にあるよ。

819 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:25:46 ID:???
>>817
裁判の面倒さは考えてないのかな

820 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:38:08 ID:???
>>819
うん、考えていない。むしろ楽しめそう。
リアルで社会勉強になるなーくらいにしか思えない。
裁判になるとか滅多にない経験だからね。

会社員じゃないからいつでも出頭可能だし。
提訴されたからといってビビルような人間じゃないしねw

821 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:38:13 ID:???
>>812はスルーなんですかねw

822 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:39:51 ID:???
>>821
これからの日本、値上げは一般的じゃないよね。
少子高齢化だし。

更新のたびに家賃が上がるなんてあるのかな?
自分の知る限りは同程度か下がるばっかり。
デフレだしね。

ちなみに都心在住です。

823 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:41:20 ID:???
思った、だから貸主や不動産屋的にはフリーランスって嫌われるのかも。
会社員なら裁判なんて嫌だろうしね、出頭するのも大変かもしれない。

824 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:41:29 ID:???
値下げが一般的なんですか?

825 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:42:42 ID:???
今のところに住んで長いんだけど、バンバン上がるって感じじゃないよ。
タイミングによって高く募集してても入っちゃう部屋もあるだろうけど。

都心で人気の区でもこんな感じだから、他だともっと酷いだろうね。

826 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:48:08 ID:???
>>823
貸主や不動産屋だって裁判は嫌だよ。
だから、値上げが相当と思われる事由が存在しないのに
貸主が値上げしようとすると、管理してる不動産屋は
思いとどまらせようとする
逆に、値下げ交渉は「痛いけど、揉めてこじれるよりは
数千円なら飲んでもいいかな」と貸主は思うし
不動産屋も自分の腹は殆ど痛まないから、そっちに流れやすい

でも、殆どの借主は、家賃の値下げ交渉をしようとは思わないよ
私が地方都市で5年ほど支店長してた時も(管理件数は600戸)
契約時に交渉することはあっても、更新時の交渉は2〜3件だった

827 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:51:00 ID:???
裁判w
こいつら何の話してんだよwww

828 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:55:15 ID:???
>>826
自分だってさー、別に好き好んで値下げ交渉するわけじゃないよ。

住み始めた当初と状況が変わって、自分の払っている家賃が割高に
なっている。家賃の遅延等は一回もないし、規約違反で迷惑をかけた
事もない。貸主や大家にとっては好ましい借主だと思うから、周囲の
状況を見て値下げをお願いしたいだけ。

別に、バンバン上がってるのに長く住んでいるんだから!って根拠のない
値下げ交渉をするつもりはない。同じ建物や階とか見てするよ。それを
住み始めた当初に設定したのがデフォで受ける筋合いなしみたいな
対応されたら、信頼関係が崩れたも同然でしょ。そうなったら裁判だ
ろうがなんでも受けてやるって事になっちゃうよ。

法定更新になって借主を追い出そうとしたら、家賃の滞納でもない限り
びた一文払わないで追い出すのは無理。そうなると、結果的に大家が
値下げ交渉を無碍に断ったのが失敗だったとかそういう風になる。

829 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 18:58:12 ID:???
値下げ交渉してくる借主が恥知らずみたいな感じに書かれているんだけど
そうじゃないでしょ。相場を見てお願いしているんだから。

相場が20万円の物件なのに10万円に値下げしろ!はただの馬鹿だけど
例えば20万円で当初借りたのが最近は17万円前後で募集しているよう
だって知ったら、17万前後まで値下げ交渉の余地はあるでしょう?

830 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 19:18:05 ID:???
>>826-827
同一人物か

831 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 02:15:39 ID:???
法定更新ってのは、
合意に至るまでは「仮の措置として」以前の内容が
いくつか継続されるだけなんだけど
合意更新と同じだと思ってる人多いよな。

832 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 03:36:40 ID:???
難しいと思うが諸兄にお願いしたい、法律の方で聞いたらここを誘導されたもので

12年前母が死んで土地を相続となった、遺言には他の兄弟には生前に十分金を無心されているので、俺に残った物を全部くれると書いてあった
土地は400坪程の所に借家が6件、兄弟達は遺言が気に食わなかった様で「遺言無効確認」の裁判をされた
今年その裁判は終わり遺言を認めるとの判断がでました、生前贈与に関しては証明する手段がないので、今遺留分をよこせと言われています
内容証明で遺留分は金ではなく建物と土地でよこせと兄弟は言っています、恐らく売れない様にする為だとは思いますが
この間に土地と建物を壊してサラ地にしてしまう事に何か問題はありますか?名義は既に変更済みです

833 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 06:38:38 ID:???
十代の学生みたいな文章だな

問題とは何かが不明、
違法行為ではない。

834 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 07:38:29 ID:???
>12年前母が死んで土地を相続となった、
土地だけなのか?建物の相続はどうなっている?
>この間に土地と建物を壊してサラ地にしてしまう事に
土地は壊せないw・・・更地にしてしまうことについては、名義があなたのものになって
いれば、無問題だが、そもそも相続財産をあなた名義にしているなら、兄弟の同意か
判決が必要なわけで、判決が下りているにしても、同意があるにせよ、兄弟の遺留分に
ついてすでに解決しているという意味だろう。
仮に建物はあなたが建てた、あるいは生前に贈与を受けているならば、遺留分の
請求にその建物が含まれるのは意味不明。

設問がめちゃくちゃすぎて、話にならないんだが。



835 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 09:13:16 ID:???
12年もたって分与ってどんな話だ


836 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 11:36:31 ID:???
>>829
言っている事は判るけどちょっと一呼吸おこうよ。
もちろん、階層や方位など同条件で相場を語っているんだろうけど、
家賃相場は引っ越しシーズン前の繁忙期とその直後では違いが出る。
リーマンショック前には都内近郊では地価も家賃も上昇した。
そう言った上昇時に「相場を見てお願いしているんだから」と
値上げ交渉してくる大家を恥知らずみたいな感じで取らない自信ある?

837 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 00:56:35 ID:UZQfxAQd
質問です。ある事情で今月の25日に引っ越しをする予定でしたが、事情が変わってしまい新規に賃貸物件を借りる場合、今月の24日までに契約完了してカギの引き渡しとか可能でしょうか?

宜しくお願いします。

838 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 01:31:40 ID:???
>>837
当然、可能。
ただ、24日までに契約完了できること以外の条件が問題になるかも・・・

839 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 01:32:54 ID:???
ここで聞いていないで、そういう物件があるかどうか、不動産屋に聞けよ。

840 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 01:43:36 ID:UZQfxAQd
>>838
レスありがとうございます。
条件…何か気になります。

>>839
確かにそうですね。
マンスリーマンションも視野に入れて不動産屋さんに相談してみます。

841 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 17:14:39 ID:???
平日は仕事、休日は用事がなけりゃ一日中家でネットやゲームをやって過ごしているので、
快適な住環境にお金を使いたいと思ってます
(まだ30歳ですが、歳を取ったら賃貸の契約が結び辛いというのも理由の一つです)

マンソンは維持費や修繕積立費、騒音や建替えリスクを避けたいので戸建てがほしいんですが
独り身で将来も結婚するつもりのない人間が戸建てを購入するのはありですか?
一人なのであまり広い部屋も、維持出来ないだろうから庭も要りません
平日は誰もいないのでセキュリティのしっかりしたものを考えています


また、戸建てを買った場合は必ず自治体とかそういうものに参加する必要があるのでしょうか?
地域の清掃だとかああいうのは一切参加したくないと思ってますが、
その場合、どういうデメリットがありますか?

842 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 18:02:22 ID:???
>>841
>歳を取ったら賃貸の契約が結び辛いというのも

いや、そんなことは無いんだが?

843 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 18:50:53 ID:???
現在30歳で、結婚するつもりがない、ってのも珍しいな
したくてもできない、ってことか?

ネタ質問の臭いがぷんぷんするんだがw

844 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 18:51:55 ID:???
ネタ質問でしょ。
「いつもの人」に100000ジンバブエドル

845 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 19:18:31 ID:???
>独り身で将来も結婚するつもりのない人間が戸建てを購入するのはありですか?
>必ず自治体とかそういうものに参加する必要があるのでしょうか?
そんなことさえここで聞くような人は、いろんな意味で、不動産を持つには
早すぎると、断言しておきます。

846 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 19:37:07 ID:???
>>842
高齢の独り身は部屋を借りにくくなると聞きました

>>843
所得面でもおそらく問題ありません
ただ、妻子を持てば金が掛かり独り身に比べて自由な時間も減り、、メリットが感じられないので結婚を考えていません
家では一人で思うままに過ごしたいです

>>845
現在、賃貸マンションに住んでいて、それらの勝手は経験上わかっているんですが、、
そういった情報はすでに戸建てに済んでる方の話を聞くものじゃないんでしょうか?


住む地域によって変わってくるので、実際に購入する団塊で不動産業者から聞く、とかですか?
ネタではありません

847 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 19:44:03 ID:hyxyxPID
普通に借りれるだろ、民間が貸さないのなら行政に相談へ行く。

848 :841:2010/06/13(日) 20:04:28 ID:???
>>847
今はまだ30なのでいいですが、これから何十年もずっと賃貸というのも惨めで・・・

共働きの夫婦よりは遥かに少ないでしょうが、独身ということで給料の全てを自分に使えるため、
賃貸マンションより快適な住環境に住み替えたいというのもあります


先を考えると、毎月賃料を払うだけで何も残らない賃貸より
家が古くなっても土地が資産として残る分、購入するのも選択肢としてあるんじゃないかと思いました
不動産が今後ずっと下がり続けるかはわかりませんが、
少なくとも今の金利はこれ以上下がりようがないくらい低いですし

849 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 20:10:16 ID:hyxyxPID
じゃあ、好きにすりゃーいいじゃん。
生涯独身だろうと一戸建てを買うのは変じゃないよ。

拘りの理由を話せば納得されるだろ。

今は不動産屋はアップアップなの、喜んで相手するさw

850 :841:2010/06/13(日) 20:29:43 ID:???
>>849
はい

その上で私が知りたいことが二つあり、
まとめると、一つ目は世間一般で言う一戸建ては家族で住むもので一人には大きすぎるため、
私みたいな人間はどうしてるのか、例えばミニ戸や平屋に住んでるのか、などの情報が得られればと>>841を書かせてもらいました

二つ目は賃貸と戸建てで違う点
ずっと賃貸暮らしなので賃貸マンションの勝手はわかっているんですが、
戸建てでは、取り合えず思いつくのは自治体の存在ですが、こういったものが他にもまだあるのかとか、
そもそもこういったものは家族を基準に考えられているでしょうし、
一人身で平日は仕事のある人間には参加にも限界もあり、
そもそも参加しないといった選択肢があるかどうか、参加しない場合のデメリットなどが知りたいのです

851 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 20:33:44 ID:???
結婚願望が無いって言うと、必ず「したくてもできないんだろ?」とか「ホモなの?」とか返してくる奴いるよな。

むしろ、何故結婚したら幸せになれると思うのかを教えて欲しいわ。

852 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 20:45:29 ID:???
>>850
自治体と自治会の区別はちゃんとつけましょうね。

あと、賃貸の勝手はわかっていると言うけど、
場所が違えば賃貸でも勝手が全然違うよ。

853 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:06:37 ID:???
ネタ質問だからマジレスは無駄

854 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:20:29 ID:???
>>841
yahooの知恵袋か、教えてgooあたりで訊いたほうが
よほど有意義な回答がもらえるよ。
ご覧の通り、ここで聞いても無能な回答者と幻覚の見える基地外しかいないから。

855 :841:2010/06/13(日) 21:23:58 ID:???
>>851
昔は未婚は世間から奇異の目で見られたそうですし、そういった世代の方かもしれませんね


>>852
あ、失礼しました
自治会、町内会?そういった地域ごとにあるもので、
多分ですが、ゴミのシート出し、学校行事のテント設営?、町内の見回り、清掃といったことをやってたりするんだと思っています
賃貸マンション暮らしである現在はそういった行為は行っていません

後は、賃貸は手間ですが最悪引っ越せばどうとでもなりますので



ネタではありません
どなたか>>841>>850を知っている方がおられましたらお願いします

856 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:32:26 ID:???
そもそもここで聞くことか?

857 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:34:15 ID:hyxyxPID
だな、住みたい街に行って不動産屋に聞くもよしその辺歩いている
オバチャンに聞くもよし。

858 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:37:42 ID:???
>>854
どもです
今後、私みたいな人間は増えていくでしょうが
あまり前例がなく情報収集に困っていました

マルチと叩かれかねないので、ここで回答が得られないようであれば行ってみるようにします


>>856
すみません、より良いスレなどあればお教えください
2chではこの賃貸不動産板以外にも建築住宅業界板、はたまた独身男性、孤独な男性、一人暮らし板など覗いたんですが、
独り身で、なおかつ若年で家を買おうという人間が行くべきところが見つからず、
質問に答えるスレとしてここで聞いてみました

859 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:39:14 ID:???
自治会とかの関係もそうだが、新築戸建ての分譲地とかに独身で住んでると
周りから奇異の目で見られたりはするだろうよ。
休日は籠もりきりでネトゲ三昧では、失礼ながら、外見もそれなりという
ことだろうから、ご近所で「あそこの家には近づくな」というような悪評が
立っても負けない心は必要だろう。(この際事実は関係ない)

自分のためにも隣近所のためにも、戸建てには住まない方がいいし、住んで
欲しくないな。

860 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:41:16 ID:???
>>858
このスレなんかピッタリじゃね?
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248445999/

861 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:53:24 ID:???
「このスレに」書き込むことが目的なんじゃないの?

862 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:54:14 ID:???
30歳で「一生結婚しないと決めている」なんて…

863 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 21:58:22 ID:???
>>862
色々と事情があるんじゃないの?
脳内にw

864 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 22:04:15 ID:???
ま、中卒でも就職できるこの業界で働いてる人間の人生観なんてその程度w
他人の価値観を認めるほど懐の深い人間なんて皆無だろw

865 :841:2010/06/13(日) 22:15:40 ID:???
>>857
不動産屋さんも商売ですし、一人身の私に家を売りつけることしか考えていないかもしれないですよね

世代が違うのかも・・・、昨今はネットが発達してますし、
例えば私は電気店に直接行って、店員に価格がどうとかこのTVの性能はこうだとか、そういった話はしません
事前に自分でネットから情報収集し、メリットやデメリット、買うTVの目星と価格帯は押さえておきます
店員とも価格交渉や補償の有無と期間の確認程度ですね

不動産に関しても、最終的には目で見ることになるでしょうが、
欲しい知識が事前に得られればと思いました


>>859
どもです
私には外をうろつくより家でゲームや映画、アニメ、音楽などで時間を費やすほうが性に合っているのでしょうね

一応、世間一般で言う一流企業に勤めており、見た目の重要性も分かっているので
外見や近隣の住人との一般会話はなんら問題ないと思っています


>>860
ありがとうございます、行ってみます!


>>862
女性はともかく、男性側は結婚で得られるメリットがほとんどありませんしね
不経済で時間を取られ自由も制限される
こういった損得を考えた上で結婚されている男性の方は立派だと思います

866 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 22:37:19 ID:???
スレ違いだとわかったなら、失せろ!

867 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 23:33:30 ID:???
>>865
もう許してやれw
スレ住人の大半は学歴も所得も低い上に妻子持ちだから常にカツカツ
裕福で余裕もある841に教えられることなんてないんだよw

868 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 23:55:43 ID:???
面白い自演ならまだ許すけど、バレバレな上に
無様な憂さ晴らしのための自演は、勘弁してくれ…

869 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 00:16:11 ID:???
まあ学歴ある奴がこんな板にはいないわな

870 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 00:53:25 ID:???
>>869
自己紹介乙

871 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 02:28:48 ID:???
若くして結婚しないとか、これから日本はどうなるんだろうな

872 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 08:00:27 ID:37PCVJM2
>>864
中卒って日本クリードのお○ぜきのことかぁ〜?



873 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 21:39:38 ID:???
困っています
賃貸マンションを退去したく、契約している不動産業者に連絡をしたのですが
連絡が取れずにいたところ、登記簿上の持ち主である方から郵便にて
「業者と連絡も取れず3ヶ月以上家賃が振り込まれていない。
他の不動産業者と契約するつもりなのでそちらと再契約してもらえないか」
と連絡がありました
こちらは家賃は滞納せず毎月引き落としもされています
この場合敷金の返金はその登記簿上の持ち主の方に請求できるのでしょうか?
契約書の賃貸人はその不動産業者になっています
持ち主の方は遠方で直接お会いすることはできません
どちらにしてもどう退去してよいのやら…


874 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 21:48:33 ID:???
引き落としなら、支払いの事実は証明できるだろ

ところで「登記簿上の持主」と書いている、ということは
その人は持主であって家主ではない、ということか?

875 :873:2010/06/14(月) 22:01:29 ID:???
契約書を確認したところ、「家主」と言う文言はありませんが、
分譲なので事実上の持ち主です
金銭的なやり取りは全て自分の口座からしていましたので、
支払いの事実や明細が記入された領収書もあります
直接電話で持ち主と話したところ、敷金は不動産屋から受け取ってないので、
「(双方が連絡がつかない)敷金に関しては不動産業者とやり取りしてくれ」
とのことでした
勿論今の段階では了承できないと伝えました
また、持ち主が遠方であるため物件近辺の不動産業者がわからないので
「どこか紹介してもらえないか」とのことでしたので、
今回の転居でお世話になった町の不動産屋さんを紹介しました(不動産屋さんの了承済み)
敷金、少しでも戻らないですかね…


876 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 22:19:14 ID:???
>>875
そこまで調べ上げてるなら後は自分でやれよw

877 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 22:21:25 ID:???
>>875
>契約書を確認したところ、「家主」と言う文言はありませんが
だから、賃貸契約を結んだのは誰か、って話なんだが

>分譲なので事実上の持ち主です
持ち主はどうでもいいんだよ、貸主が誰かって話だから

878 :873:2010/06/14(月) 22:29:05 ID:???
調べ上げてるというより持ち主からの手紙に書いてありました

貸主は不動産業者です

879 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 22:31:24 ID:???
あーうぜえ

880 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 01:21:55 ID:???
何か噛み合ってないな

881 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 08:39:46 ID:???
可能性は二つ。

1、契約書の貸主欄に不動産業者の名前が書いてあるが、代理人であることについての表示を
  見逃している。
2、不動産業者が一括して持ち主から借りて、転貸している。(だいわのアパートなどの事例)

Tと2じゃ全然違うから、よく確認してからレスしろよ。

882 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 13:29:32 ID:???
サブリースなんでしょうな
元の不動産屋に払ってる分は支払い済みで新たに払う必要は無い
その分の金に関しては元の不動産屋と物件所有者間での争いだからあなたは無関係
敷金については、あなたと元不動産屋とのやりとりだから物件所有者に請求は難しいだろう

883 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 01:02:54 ID:???
供託金

884 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 18:09:31 ID:???
【芸能/野球】TBS「サンモニ」“ご意見番”張本勲氏の怒り買い、江川紹子氏が長期休養へ★2
http://live28.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1276851026/

江川紹子 http://twitter.com/amneris84
問題の動画 http://www.dailymotion.com/video/xdq2g3_yyyyvsyyy-yyyyyyyyy-10y05y23y-y_news

885 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 07:25:24 ID:x3M6mt9U
質問です。

気付いたのがたまたま先週なんですが、大家(不動産屋兼)がカギを開けて無断でうちに侵入しているようなんです。
嫁さんが先週の平日風邪で会社を休んでいたところ、玄関付近から足音が聞こえたようなので、
ベッドから玄関の方を覗いてみたところ、大家がいたそうです・・・
そのまま洗面所の方へ行きリビングなどには来ずにすぐに帰ったようでした。
気持ち悪いのですが、物を盗られたわけではないし、
侵入したという物的証拠もなにもないので、とりあえず黙っていたのですが、
どうも今週末にも侵入された形跡がありました。
うちの玄関には人感センサーのライトが付いているのですが、わたしたちはこのセンサーを切る事はないのですが、
これが切られていました。(先週の侵入後もセンサーをオフにされていた)

こういう場合ってどうしたらいいんでしょうか?

886 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 07:36:01 ID:???
>>885
ベストは証拠(ビデオ)を押さえて、監督庁に告発

887 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 07:43:21 ID:???
>885
事実であれば

・侵入者を検知する隠しカメラを購入し、証拠を確保。
・大家に目的を確認し、事前に了解を得る事を要求。
 (証拠は出さないでおく。やりとりは録音。)
・侵入が続くようであれば警察に届出(証拠を出す。)

888 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 09:19:10 ID:???
自宅不法侵入されてオロオロしてこんなとこで対応訊くとか、社会人としてどーなの?


889 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 09:48:51 ID:???
まず高級時計や貴金属を買います
次に防犯グッズを扱うネットショップでCCDカメラを2つ買います
空箱を大家が侵入しそうな場所に目を引くように置いておきます
CCDカメラを玄関と空箱が映るよう設置して録画
大家が空箱を手に取ったのを確認します
次の侵入時の玄関の動画が撮れた時点で警察に通報
時計や貴金属を盗んだ侵入窃盗として逮捕してもらいます
指紋の付いた空箱と玄関の動画のみを証拠として提出します
お金を毟り取りましょう

890 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 11:40:28 ID:???
>>885
侵入したのが誰であれ、ただちに警察に通報もしくは相談

>侵入しているようなんです。
>大家がいたそうです・・・
>すぐに帰ったようでした。

自分で確認したわけでは無さそうだが?

891 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 11:44:23 ID:???
「〜と聞いた」なら、間違ってても罪にはならないと思ってるんじゃね?
「〜らしい」なら、言いがかりでも構わないと思ってるんじゃね?
「〜ようです」なら、嘘でも許されると思ってるんじゃね?

892 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 11:47:33 ID:???
>>885
すげーまじめな話
今のうちに精神科にいってカウンセリング受ないとダメ
今はまだ自分の妄想を疑えているが、
これがもう一歩進むともう疑う事すら出来なくなる。
そうなったら回復が難しい

893 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 16:48:07 ID:???
もう回復は無理だよ
だって、このスレで何年も続けてるんだから

894 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 16:59:38 ID:???
<アスペルガー症候群(自閉症スペクトラム)←脳の機能的疾患(遺伝が要因)>
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうこと
がある。人を傷つけるということには鈍感です。年配の先生に向かって「おばあさん
先生おはようございます」と明るい大声で挨拶する生徒もいる。こういった言動をす
る場合にも彼らには悪意はない。
●小さな声でひとり言を言ったり、考えていることを声に出して言うことがある。
●融通が利かないことも学校生活で問題になる。時間割の変更や突然の教師の欠勤と
いう事態で不安を感じたりかんしゃくをおこしたりする。あまりに規則に厳格なため
に、遅刻した同級生に延々と注意をしたり、修学旅行などで消灯時間をかたくなに守
り、他の生徒のヒンシュクをかったりすることがある。
●行動・興味・活動のパターンが貧困で反復常同的なことも自閉症の特徴である。すな
わち、日常の活動の様々な面にわたって柔軟性のないルーティン(決まった手順や日課)
を押しつける傾向、これを慣れ親しんでいる習慣や遊びのパターンだけでなく、たいてい
は新しい活動にも押しつける。そしてルーティンや個人的な環境の細部の変化(家の中の
置物や家具の移動によるなど)に対する抵抗がみられることがある。
●揺れる木の葉を見続ける子どもは興味のレパートリーが狭いとも言え、視覚的な敏感さ
があるといっても良い。
●精神遅滞を伴うものと伴わないもので大きく分かれる。100%果汁のオレンジジュー
スを思い浮かべてください。それにだんだん水を加えて薄めて行くと終いには水にごく近
くなる。一口飲んで「オレンジジュースだ!」とわかるものは自閉症、水に近いけれどな
にかオレンジの味が混じっているのがアスペや高機能・・。その濃度はさまざま。濃いオ
レンジジュースであったとしても早期の療育や周りの対応によって水に近づいていくこと
は可能。しかし間違えてはいけないのはオレンジジュースが一滴でも落ちている場合は
「純粋な水」にはなれないのです。

895 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 17:57:31 ID:ABUD7Yww
なんで大家がすぐ隣に住んでいる場合でも
家賃を振り込みにしないとあかんわけ?
手渡しにしてくれよ。

896 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 18:01:44 ID:???
>>895
入出金を明確にするために税務署が振込にするよう指導してるんですな
万が一あなたが大家とトラブルなった時でも、振り込んだ証明が簡単に出来るから
メリットはあるんですよ

897 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 19:07:13 ID:???
昨年春にマンション買ったが不動産取得税を払った記憶が無い・・・
請求ってどれくらいのタイミングでくるもの?

898 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 21:57:05 ID:tvRE+kx6
質問です。
賃貸のハイツに7年ほど住んでいるのですが、先日給湯器の調子が悪くなり大家に連絡すると、消耗品だから自己負担で直すか買ってくれと言われました。
そんなの賃貸聞いたことありません。
契約書はこちらのミスでなくしてしまい、大家さんの物を見せてもらう予定です。
こんなことって賃貸でありますか?

899 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 22:07:40 ID:???
古い物件だと給湯器は借主が自己設置する設備で
使える間は残置物として次の借主が使えることになる
壊れたらその時の借主がどうにかする

契約書に「設備」としてあれば貸主負担
「残置物」なら借主負担

900 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 22:16:51 ID:tvRE+kx6
898です。
ありがとうございます。
ということは、もし自己負担で買ったとしても引っ越すときには持っていっても構わないということですよね?
助かりました。

901 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 23:25:04 ID:???
>>900
どうぞどうぞ

ただし、外す費用も、持って行って付ける費用も自己負担だし
次の部屋で使えるかどうかも知らないけどね

しかし「そんなの聞いた事ありません。」と言う割には
「契約書はこちらのミスでなくしてしまい」とか、面白いねw

902 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 23:25:55 ID:???
>>897
ググってから質問しようよ

903 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 10:36:20 ID:???
>ただし、外す費用も、持って行って付ける費用も自己負担だし
そんなことは契約書には書いてませんが?

>次の部屋で使えるかどうかも知らないけどね
ヤフオクで売るので無問題

糞大家乙

904 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 12:41:46 ID:???
>>903
>そんなことは契約書には書いてませんが?

ん?契約書なくしたんじゃ?

>ヤフオクで売るので無問題

中古の給湯器をですか?



905 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 16:21:23 ID:???
>>903
自分の所有物を自分で持ち出すに、家主との契約が必要なわけがない。馬鹿じゃねーの?

906 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 19:49:16 ID:???
つまり家主が取り外し費用は出してくれるということですね

907 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 09:00:38 ID:???
>>906
どこをどう読めばそう解釈できるのか…

908 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 15:59:40 ID:???
【社会】 「仕事中に誰かが自宅に入る。夜も寝れないので辞める」と8日働いて退職願→なのに「会社に恨み」と11人殺傷
ttp://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1277275611/

909 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:00:19 ID:KRcEc+tt
すいません、少々質問があります。

現在住んでいる賃貸から引越しを考えており、そこの家賃が1年分(数年前)程溜まっています。
そのせいで風呂釜や屋根等の補修をしてもらえず、自腹でとりあえず修理を行っています。

そこで、今回家を出る際に、支払ってある敷金と風呂釜等の修理費用で清算してもらおうと考えていますがこういう事は可能なのでしょうか?

910 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:01:07 ID:KRcEc+tt
失礼 そこの家賃→ここの家賃 です

911 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:06:04 ID:???
とりあえず滞納分払ってくれませんかね?

912 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:07:03 ID:KRcEc+tt
いや、だから滞納分を敷金と修理費で清算してもらおうとしてるんですが……。

913 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:09:21 ID:???
ええ、だからまず滞納分払ってくれませんかね?

914 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:15:07 ID:KRcEc+tt
少し追記しておくと、滞納分は当時の大家さんに了承してもらい、返済自体は
いつでもいいと言われてる分なのですが、その方が亡くなり別の方が現在大家になっています。

これについては既に出て行く事を告げている為、今後分割で支払うということなっています。

915 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:19:51 ID:???
ならそうすれば?

916 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:36:47 ID:5YrhzCHn
>>909
有益費の支出なのですぐに清算してもらいなさい。
退居前ではなく今すぐ清算可能です。
なので相殺するなら今からできます。
敷金での家賃滞納分の相殺はできません。
目的が違うので法的にも不可能です。
それに退居後も分割で支払う約束をしてしまったのであれば敷金は滞納分を差し引かれずに戻ってきます。
要するに分割で支払うという約束をしてしまったので滞納家賃は退居後も普通の債務としてあなたは支払う義務を負います。


917 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:43:18 ID:???
>>916
レスありがとうございます
敷金では不可能ですか。補修費用とあわせても10万前後残ってしまうので債務を払う事自体は事前に確認していました。

となると、以前の滞納についてなんかだと口約束だけで今の大家さんに変わってから少々揉めたりもしていた為、こちらから
大家の方に分割払いの書類を用意してもらう予定でいますので、その契約を交わす前に清算してもらう事にします。

918 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 17:56:25 ID:???
口約束で、しかも相手の当事者が既に死亡?
なら無効と言われても仕方ないな

919 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 18:02:12 ID:???
札幌のIkuranさん?

920 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 22:23:56 ID:ZldtaM+a
中古マンションで、一般媒介契約(と思しき)物件を購入するときに、
その業者が取り扱っていない物件を購入したいと言うのはありですか?

A不動産会社だと株主優待で仲介手数料が安くなるのですが、
A不動産で出ている部屋ではなく、B不動産やC不動産で出ている部屋が欲しいのです。

921 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 22:43:56 ID:RYCINEGh
東京圏ナンバー別平均地価ランキング(1uあたり)
100万:【品川】108
90万:
80万:
70万:
60万:
50万:【練馬】54
40万:【足立】40
30万:
20万:【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)

10万:【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、

【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11

10万以下:【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3

【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
SSS:品川
SS:練馬
S:足立
A:多摩、川崎、
B:所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
C:熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
D:山梨、高崎、宇都宮、水戸
E:那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦

横浜って、実は全然たいしたことないんだねw

湘南に至っては、ただの田舎。。。ww

922 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 23:39:04 ID:???
>>920
アリですよ。

923 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 00:55:49 ID:???
> A不動産会社だと株主優待で仲介手数料が安くなるのですが

ちなみに、A不動産会社って、どこ?

924 :AAA ◆zdCvp0qTS6 :2010/06/26(土) 07:53:43 ID:???
test

925 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 08:25:22 ID:???
>>923
ttp://money.www.infoseek.co.jp/MnStock/yresult_t/?t=6

926 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 11:26:47 ID:???
いや、あんたじゃなくて、>>920さんに聞いてるんだよ

927 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 17:22:15 ID:bctNRznL
なんで大家がすぐ隣に住んでいても
家賃は銀行振込みであって、手渡しはダメなんですか?
銀行との癒着?
また手渡しOKの大家もいるのですか?


あと風呂場のシャワー&カランが
蛇口止めても水滴がポタポタ落ちるような場合は
修理費用は大家に請求ってしてもいいのですか?
一晩中水滴落ちていて水道代はどれくらいなんでしょうか。

928 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 17:26:49 ID:???
768 名前:名無しさん[] 投稿日:2010/06/26(土) 17:22:57 0
賃貸住宅において、なんで大家がすぐ隣に住んでいても
家賃は銀行振込みであって、手渡しはダメなんですか?
銀行との癒着?
また手渡しOKの大家もいるのですか?

929 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 17:53:00 ID:???
まだ手渡しの大家も存在しますよ。
手帳を渡されて毎月家賃を持って行きそこにハンコを押してもらう昔ながらの賃貸マンションも我テリトリーでは存在します。
そうは言っても現在は銀行振込が圧倒的に主流ですけどね。
風呂場のシャワーやカランの水漏れはホームセンターなどでパッキンが売ってますので自分で交換すると安く付きますよ。
消耗品(例えば電球など)に関する事なので大家に請求はできません。
業者に修理を依頼するとボッタくられるので自分で交換すべきですね。
水道代がもったいないと思うなら今からでも買いに行くべきです。

930 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 17:59:00 ID:FDkH2igP
菅総理は、唐突に、「消費税を10%に増税」と言い出しました。自民党も同じことを言っています。  国家財政が危機にひんした今、増税はやむを得ないのでないか。
選挙を前に、あえて増税を口にするとは、政権党として責任ある態度でないか・・・。そんなもっともらしい大宣伝を財務省と二人三脚で行っています。
しかし、ちょっと待って下さい。
民主党が消費税を上げるのは、去年マニフェストに書いたバラマキ 政策の財源が見つけられなかったからです。予算の組み換えで16.8兆円の財源を見つけると言ったけれど、
公務員労働組合や官僚の言いなりになる民主党には財源は見つけられませんでした。だから、消費税を上げさせてくれと言っているのです。
今の政治や行政の仕組みのまま、消費税を上げたら、10%の消費税増税ではとても足りません。すぐに、20%と言いだすのは確実です。
民間の会社や商店で、経営が苦しくなってきたときに、まず最初に、何をやるでしょうか。いきなり値上げをするでしょうか。そんなことをしたら、お客が
離れ、つぶれますよ。  値上げの前にやるべきこと。それは、例えば、へそくりがあればそれを吐き出す、使っていない資産があるなら売ることです。そして、
社長や経営幹部をはじめ、給与は、思い切ってカットすることです。
 不要な資産の売却、経費・人件費のカット。これをまずやるの が鉄則です。この鉄則を守らず、いきなり値上げに踏み込もうとしているのが、 菅総理です。
今の政治・行政の構造を変えずに、しがらみとばらまきのために増税を始めたら、結局足りなくなり、また再値上げ必至です。「財政破綻のギリシアは消費税21%」、
働く人の4人に1人が公務員でした。
消費税を上げたら消費が減るに決まっています。国民の自由に使えるを巻き上げて、政府が賢い使い方
をしてやれば景気はよくなる、などというのは官尊民卑の思想です。結局、たくさん集めて、たくさん配れ
ば官僚の権限が拡大するだけです。

ttp://www.nasu-net.or.jp/~yoshimi/2010/100623nhk.html



931 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 18:23:33 ID:???
>>927
>>896

932 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 21:36:28 ID:bctNRznL
>>928
全く分野の板の書き込みをよくもまあそんなすぐに見つけてくるもんだ。
一体どうやってるの?

933 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 21:44:48 ID:ojE/QwWe
大家が破産しました。どうなる?

934 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 01:07:01 ID:g0HubINV
業者間適正価格(上乗せなし)でスケルトンのマンションを購入する方法を教えてください。

935 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 03:23:34 ID:GZ2wVHRO
案内した客をほかの業者に抜き行為された。
具体的に言うと、俺しか知りえない売り物件を案内して、その後客が仲の良い
業者に頼んで謄本とって売主探して、そっちで買い付けいれられた
久しぶりにむかついたわ
決済終わったら買主に訴訟でもおこそうと思うが勝てるかな?

936 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 04:46:30 ID:???
無理に決まってんだろ

937 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 08:16:57 ID:???
>>933
追い出される

>>934
値引き交渉しろ

>>935
きちんと証拠集めをしておけ。裁判官が納得してくれたら勝てる

938 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:31:24 ID:CF0UNQ3w
間取り図に関しての質問です。

賃貸ポータルサイトに同じ物件を何個かありました。
確実に同じ物件なのですが掲載会社によって各部屋2畳ずつ記載の違いがありました。
問い合わせたところ、箱と考えて壁からはかる場合と、
使える床面積だけをはかる場合とがあり、それで違いが出たのでしょうと言われました。
測り方に決まりがないのに驚いたのですが、こんないい加減なものなのでしょうか?

939 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:36:52 ID:???
ネットの情報に精度なんてないよ馬鹿か

940 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:42:18 ID:CF0UNQ3w
不動産会社にチラシ?をもらいましたが、それ自体が違いました。
ネットうんぬんではないと思います。
私が聞きたいのは、測り方に決まりがないのですか?ということです。
決まりがないなんて双方にとって不便だと思うのですが。

941 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:49:39 ID:???
はいはい後出し乙
しつこいんだよ
そんなことやって何が面白いんだ?

ああそうか
不動産屋に恨みがあるのか
でもな、それは逆恨みなんだよ
あんたが正しいなら、逆恨みなんて必要ないはずだろ?
つまり、あんたは間違ってて、なおかつ逆恨みをして
いるわけだが、あんたはそれでいいのか?

つまり「氏ね」ってことだ
以後出入り禁止な

942 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:01:56 ID:???
>>938
間取り図を書いてる管理会社の連中が馬鹿なのでマジで適当にu数や畳数を決めてますよ。
そしてその馬鹿が作った資料を元に仲介の馬鹿がさらに手を加えるのでお客様の目に触れる時にはそのような大きな誤差が生まれるのです。
汚い図面を載せる店や記載ミスの多い店や異様に安い物件を多く載せる店は避けた方が無難ですね。



943 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:05:20 ID:???
>問い合わせたところ、箱と考えて壁からはかる場合と、
>使える床面積だけをはかる場合とがあり、それで違いが出たのでしょうと言われました。
ちゃんと返事をもらっているじゃない。

>測り方に決まりがないのに驚いたのですが、こんないい加減なものなのでしょうか?
図り方に決まりがあり、壁内で測る方法と、壁芯から測る方法があるという意味かと。
別に間取り図として同じなら、借りる側は内見をし、必要なら寸法をj測るなどしてから
契約できるわけだし、それ以前に面積は壁芯なのか壁内なのか聞けばいいことだから
あまり不都合がない。

専有面積と登記面積などと云う表現の違いもあるし…。

944 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:08:44 ID:???
>>940
馬鹿の吹き溜まりの業界なので決まりを作っても守る者が居ませんw
分譲マンションは普通広告やパンフレットなどに記載される建物面積や専有面積に通常は壁芯面積を使います。
壁の真ん中から測る方法ですね。
登記に関しては内法面積を使います。
要するに壁の内側の面積ですね。
賃貸業界は先に述べた理由からこういった決まりは特にありません。
なので賃貸屋の情報は半分眉唾物と思いながら見たほうが無難でしょう。
正確な寸法が知りたいなら巻尺を持参して現地案内してもらった方がいいですね。

945 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:17:44 ID:???
>>935
だからキッチリと専属専任媒介契約書を締結しておけとあれほど口をすっぱくして言っただろ!

946 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:27:26 ID:Tyt2RC99
>>929
ポタポタ水滴が落ちることによる水道代はどれくらい?

947 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:42:24 ID:???
>>942>>943ありがとうございます。

壁内で測る方法と、壁芯から測る方法というものがあるのですね。
専有面積と登記面積というものについても調べてみたいと思います。
適当に平米数や畳数を決めることがあるそうなので、気をつけたいと思いました。

948 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:47:51 ID:???
いくらなんでも甘えすぎ。
そのぐらい自分で計算しなさい。

949 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:51:24 ID:???
948です。
計算しなさいというのは、946の水道代のことです。

950 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 05:37:14 ID:bMOKtwxS
無職なんだけど
親が契約するなら借りれるの?

951 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 07:45:08 ID:???
物件と保証人によりますがこのご時世ですからおそらく可能だと思います。

952 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 10:12:13 ID:npl5B1Hw
嫌悪施設の借地料相場っていかほどですか?

葬儀屋さんが親の所有している土地を借りたい、と言ってきました。
契約内容としては建物(セレモニーホール?)を貸主が建てて、建築費は保証金として
借主が一旦貸し出し、月々の借地料と相殺によって返還していくような内容。
解約時には葬儀屋が使った有り難くない建物だけ残る契約です。
こんな内容で引き受ける地主居るのかな・・・と思ったのですが、やはり裏はあるようで
よくよく聞くと「その代わり借地料は貸主さんから指して下さい。ちなみに予定している
建物はいくらいくらです」というところまで説明されているようです。

いわゆる一般的な借地相場は固定資産税の3倍程度というのは調べましたが
これが基準になり、いくらいくらで落ち着かせましょう、となるのか、本当にこちらの
言い値が基準となってくるのか、交渉前にある程度の知恵を付けておきたいです。
近隣に住んでるわけではないので、「その土地に住めなくなる損害額」等は考慮
しなくてもいいです。

953 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 11:34:49 ID:???
そこまで理解しているなら、あとは親が納得できる額で、借主が借りてくれるかどうかの問題だと
思うんで、子供が口を出す話じゃないかと。

954 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 12:45:11 ID:npl5B1Hw
>>953
wwすみません。
期間が長くなることが確実なので、親の方から話を振ってきてくれたんです。
おそらく自分が生きている間は借地関係が途切れない(廃業になった
セレモニーホールを知らない、と言ってましたので)からだと思われます。

955 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 13:22:35 ID:???
>>954
後は契約の内容との関係かと…。


956 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 16:28:51 ID:tfI+/aLM
自分達が出て行った後、あきらかに人が住めるような状態ではない家の
敷金の返還というのはどうなるのでしょうか?

敷金として40万を入居時に支払っており、現在雨漏りや屋根のズレ、
床の破損等々により大幅に修繕しなければ住めないような状況になっています。

自分達が住んでる事で発生するような傷みは無いのですが、
このような状態の借家の場合は敷金の扱いはどうなるのでしょうか?

957 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:14:42 ID:???
どうなると予想しますか?

958 :956:2010/06/28(月) 18:21:55 ID:tfI+/aLM
すいません、質問の仕方が違いました。

>>956のように、この後よほどの大幅な修繕を行わないといけない場合に、敷金を渡している場合は
家自体の修繕費として使われてしまう可能性がありますが、あくまで住んでる間に自分達の過失等
で破損や損耗させてしまった場合を除いて、この敷金自体を出来るだけそのまま返してもらう事は可能なのでしょうか?

959 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 18:41:39 ID:???
>>958
敷金とは何なのかを、知っていますか?

960 :956:2010/06/28(月) 18:58:35 ID:tfI+/aLM
>>959
担保金ですよね? 礼金は別途払ってるので今回の場合は敷引は無しです。

ですが、借家を引払う際に居住中何かしらの破損(壁、又は設備に傷等)をさせていた場合に
敷金から補修費用を引かれるのが普通だと思っていたのですが違うのでしょうか?

961 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:00:47 ID:???
>>960
大規模修繕をしなくてはならないほどに、あなたが壊したんですか?

962 :956:2010/06/28(月) 19:10:53 ID:tfI+/aLM
>>961
いえ、基本的に雨漏りからだんだんと悪化していった為、殆ど経年劣化と同じだと思っています。

但し敷金で何をどう補修した等々は不動産屋は規則なんで教える事は出来ないって言われているせいで
何かしら因縁つけて敷金の返還で減額されたり、逆に屋根の破損の請求をされるのではないかと心配しているのです。

963 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:23:02 ID:???
もし返金を減額されたら、あなたはどうしますか?

964 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:24:00 ID:???
>>962
その雨漏りにたいしてちゃんと大家なり管理会社なりに連絡したかい?
してなかったら善管注意義務違反であなたの責任になるよ

965 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:24:43 ID:???
雨漏りの発生を直ちに家主に連絡しなかったのであれば
善管注意義務違反で、修理費用の一部を請求される可能性
(=敷金との相殺も含む)は、充分に有り得るな

966 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:26:24 ID:???
>>965
雨漏り以外の不具合発生についても同様
「すぐ修繕していればここまで酷くならなかった」
と認められる状況なら、借主の責任は免れない

967 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:28:05 ID:???
そして962は
「いいえ、すぐに家主に連絡したのですが、修理はしてもらえませんでした」
「すぐに連絡しましたが不動産屋はのらりくらりとかわすだけで(ry」
と後出しする、に1000000ジンバブエドル

968 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:29:10 ID:???
いやいや、家賃の滞納があることを、後出ししてくるかもしれんぞ

969 :956:2010/06/28(月) 19:54:28 ID:tfI+/aLM
>>964-966
雨漏りし出した時に言ってあり、一度修理してもらっています。
その時には暫く収まっていたのですが、その後、今度は別の場所が雨漏りしだしたので連絡してみるも、
修繕費用が馬鹿にならないのでもうそのままで我慢してくれといわれていました。

そして最近になって不動産屋に雨漏りが酷く、家自体も古くなっているので引っ越すと連絡すると
「なんでこっちに言ってくれなかったんだ」と。

最初の雨漏りの時には、「そんな事はこっちではどうしようもないから大家に直接いってくれ」と言われていた為、
2度目の時には大家に直接言っていたのに今更かよと。

970 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:23:18 ID:???
なぜ「今更かよ」って不動産屋と大家に言わないんですか?

971 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:36:38 ID:???
>>969
悪質な管理業者&家主ですな。
敷金返還時は必ず明細を要求しなさい。
>但し敷金で何をどう補修した等々は不動産屋は規則なんで教える事は出来ないって言われている
こんな馬鹿丸出しな事を言う時点で頭悪い業者ですよ。
大変気の毒ですがかなり厄介な事になりそうな気がしますね。

972 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:43:27 ID:???
>>952
止めておきなさい
周辺住民の反対にもあうかもしれないし、葬儀屋にいいようにされるパターンかと思う

973 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 22:35:07 ID:???
>>960
何に対する担保金であるかは、知っていますか?
もし「家賃に対する担保金である」としたら、
家賃以外の理由で返金を減額されることを
容認するのですか?

>>969
なら、雨漏りの修繕について自分に責任は無い、と
いうことは認識しているわけですよね?違いますか?
yesかnoでお答えください

>>971
その結論に至る過程が全く不可解千万ですが

974 :952:2010/06/29(火) 10:30:13 ID:???
>>972
やはり、反対に合うんでしょうか・・・
確かに葬儀屋反対の看板は街中で非常に多く見かけますね。
ただ、その看板が有った後には漏れなくセレモニーホールが
出来上がってる気もしていて、それで中止になることは前例と
してないのかな・・・とも思ってます。

975 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 16:05:24 ID:???
>>952
相場を基準に契約するつもりならやめれば?
普通は自分の基準があってそこで交渉する。
仮にその基準より相場が高ければ相場まで引き上げるもの、
相場を気にするって事は、自分でリスクを把握できてない証拠

976 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 17:04:22 ID:???
得した気分になりたいだけ、かと思われ>相場を気にする

977 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 23:15:51 ID:???
ちょっと賃貸借で揉めたんですが、
守秘義務のない第三者が間に入ってから相手が強気に出て来て、
その第三者のことが疑心暗鬼になってます。
こういう問題に入れ知恵して見返りを得るとかってあり得ますか?

978 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 23:22:25 ID:???
エスパー来たれ

979 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 23:28:46 ID:???
いわゆる質問厨(酢臭漂う基地外女)だから、放置でおk

980 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 00:03:48 ID:uATqcHnr
977です。

メール欄にageかと勘違いしました。

981 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 00:13:12 ID:???
疑心暗鬼(笑)


そろそろ次スレの季節ですね

982 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 06:11:18 ID:???
次スレテンプレに

「気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう」

を入れてほしい。

983 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:15:43 ID:???
次スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277900094/

>>982 いれてみた

984 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:13:49 ID:???
>>983

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