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【首都圏】予算3000万円の住宅の研究【お手頃】

1 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:23:14 ID:3HXRT0m2
首都圏で予算3000万円で住宅を購入しようという場合

A 港区山手線内の中古マンション:築30年、専有面積55uの2LDKで3000万円
B 世田谷の中古マンション:千歳烏山〜千歳船橋、築10年、60uで3000万円
C 埼玉・千葉の新築戸建:山手線ターミナルまで30分、敷地30坪で3000万円

賢明な選択は?

2 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:43:54 ID:vJB2rgEO
2!!じゃなかったB!!

3 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:59:59 ID:???
>>1
C

4 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:10:10 ID:???

以下、かっこつけて「D」と言って
選択肢にない持論を長々と述べるスレが続きますが
ご容赦ください。




5 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 01:33:31 ID:Odv8FVhK
Aはそんな値段ではかなり条件の悪いところしか無理。

6 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:08:32 ID:???
A>C>B

まあものによるな

7 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 00:31:18 ID:???
3000万円の予算だったら中古でもいいから 23区のはずれ〜都下に
敷地80u・建蔽率50%・容積率100%
くらいの戸建がベストなんじゃない?

4人家族くらいまでだったら効率よく一番コンパクトにまとまった家は
敷地80u・建蔽率50%・容積率100% くらいの家だと思う。

敷地60u以下・建蔽率60%・容積率160% くらいのいわゆるミニ戸、
ビルトインガレージ付の3階建でも延床80uくらい確保できるけど
使い勝手は敷地80u・建蔽率50%・容積率100% の家より悪くなると思う。

8 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:02:03 ID:hQ2P9kDo
職場の場所次第だけど山手線ターミナルまで30分で出られるならC。
AとBはマンションな時点で無い
ただし立地にブランド性を求めたり、山手線外はあり得ないとかの見栄っ張りならご自由に。

>>7 同意です。
都下で駅近の方が変に23区内で利便性悪かったり埋立地だったりするより
よっぽど良い










9 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 15:42:00 ID:???
新耐震基準だったらA じゃなかったらC

10 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 20:16:02 ID:WGD5pJOT
age

11 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 13:21:54 ID:lezUFoUB
>>1
正直、
Aは適正。
Bだと実質3500万以上が大半で、昭和建築物でやっと3000万ぐらい。
Cも一番早い電車で30分の駅(通勤時間帯は5割増し)か駅までバス便じゃないと3000万は無理。

3980万の物件ならABCどれでも潤沢にあるだろうけど、
3000万の物件でそんなにいい条件は数が少ないと思う。
ていうか世の中3000万に冷たすぎだよな。
都内でも3000万前後である程度自由にファミリータイプを選べる時代になってほしいものだ。

12 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 22:23:54 ID:???
東京都区部で山手線ターミナルまで30分以内で予算3000万円以内で新築戸建だったら
舎人ライナー沿線じゃない?

13 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 19:13:11 ID:???
やっぱり東京でちょっといい場所のまあまあの物件は、5500万円からでしょうかね。
まあ、4000万円出せばかなり選択肢が広がるけどね。
予算が現金で3000万円なら、そのまま現金をキープしといて様子見がベストでしょうかね。


14 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 14:26:52 ID:ToLEIPqP
予算3000万って
親援助まったく無しの場合、30代の年収ボリュームゾーンからいって上限だよな。
もうちょっと盛り上がっても良いスレだと思うけど、実際親援助無しの世帯だと
あまり家購入って今は成らないんだろうな

15 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 20:30:08 ID:???
山手線JR同士のターミナル駅徒歩5分
新古40平米強で3000万だた

16 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 00:08:10 ID:???
3000万円の予算だったら都下に敷地20坪〜30坪弱くらいの建売がいいかも。
まあまあ一生困らない広さ出し、ランニングコストも手頃。

マンションだったら中古でいいから山手線の駅まで徒歩10分以内の
物件を探すね。便利だし売却時の値落ちも少なそう。

17 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 00:20:51 ID:???
消費者サイドの考え方としては、特別お金持ちでなくっても、
普通に働いている人がちょっと頑張っても買えないような価格の家は、
やっぱり割高で魅力ないという判断も成立するでしょう。

だから、普通の勤め人でも何とか手が届く3000万円っていう価格を
出して見たのよ。それだって一流大学を卒業して一流企業に10年以上
勤めた人がやっとローンを組んで購入できる物件価格だと思います。

もし3000万円ていう金額を聞いて、住宅の購入価格としては少なすぎると
いうことで笑い飛ばしちゃうような人がいるとしたら、
その人の年収を聞いてみたいですよ。

18 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 13:05:18 ID:???
>>16
都下でも多摩地域の駅までバスで25分とかそういうレベルしか無理だと思う。
山手線徒歩10分圏内で3000万は、築35年の50u以下だよね。それも田端以東で。

>>17
分かる!
新卒と同時に東京で会社員として自活を始めた人で、
両親からは金銭的な援助は受けられない人への住宅事情があまりにも冷たすぎると思う。
年収300以下の人は公営住宅に入れるし、
逆にURの首都圏優良物件でファミリータイプとなると年収800位ないと賃料なんて払えないし。
年収450〜700位の人に対して優良な住宅を供給する公的な仕組みがあればいいのに・・・。
実際だと民間賃貸か無理してローン組むか我慢して勤務地からはるか遠くに住むしかない。

19 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 20:57:31 ID:???
不動産が上がらないと経済も上向かないんだからそれは無理

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