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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part67

1 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:14:54 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。

質問者には、ID晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
(回答者は自由です。)

好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です(笑)。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。

【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268407159/


2 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:34:03 ID:???
>>1 おつ

3 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 22:19:26 ID:???
童貞

4 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 03:13:20 ID:???
なんか、借りてる家(安い賃貸マンション)が競売にかけられるっぽいんですが
その件で裁判所から紙が届きました

法律とかまっっっっったく知らない馬鹿で申し訳ないんですが
これって引っ越さんといかんのですか??



5 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:51:37 ID:cpjC6z3C
ご意見お願いいたします
手取り45万だといくらくらいの月々ローン返済額なら無理が無くまともと
考えられるでしょうか

主観的なものでも一般論でもいいので宜しくお願いいたします


6 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:12:32 ID:???
>>4
出ていけと書いてあるの?

>>5
他の支出の総額にも依る

7 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:29:49 ID:???
>4

早い者勝ち。

4が入居したときはまだ借金の担保になっていなければ、そのまま居続けられる。
4が入居したときに既に担保になっていれば、競売で落札した人が出て行けと言えば
出て行かないと行けない。

裏技じゃないけど、競売に参加して自分が買っちゃえば何の問題もなく住み続けられるよ。
マジオススメ。

8 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:31:01 ID:???
>>5
住宅費用は手取りの 1/3までっていうから、
12万円ぐらいじゃない?

9 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 23:23:08 ID:???
>>5
あなたがS独身なら、つき18万円の支払いぐらいまででしょうか…。
あなたが45人家族を養う身なら、ローンは無理かも。

10 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 01:41:59 ID:???
>>6
いえ、報告のみです

>>7
そういうことですか・・・
私が入ったときにはまだそういう説明は受けていませんでした
しかし担保になっていたかどうかを確認したわけではありません

今日管理会社と裁判所に電話した所、だいたいの事情はつかみました
次の落札者が自分で住んだりしない限り退去はないらしいです

ありがとうございました!不慣れな出来事だったので焦りました

11 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 04:34:37 ID:???
>>10
担保に入っていれば(正確に言えば抵当が設定されていれば)、
契約時の重要事項説明の時に聞いているはず。
聞いてないのなら担保に入ってなかったんだろうね。

12 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 16:40:15 ID:???
今、S-grant の杉本って今何してるの?

莫大な負債を抱えてヤクザに追い回されてるのかな?


13 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 22:26:12 ID:wCXvnjWL
仲介初心者です。今月初めて土地の売買の決済を行います。その際代金は売主に振込まれる予定ですが着金確認はどうやって行えばいいのでしょうか?他行になりますので度々電話などしなければならないのでしょうか?すいませんがどなたかご指導をお願いします。

14 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 22:39:54 ID:???
>>13
ネタ質問は禁止だよ

15 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 23:03:14 ID:wCXvnjWL
すいません。私にとって真面目な質問だったのですが…

16 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:29:27 ID:3RPYoxOA
社会人4年目実家暮らし
そろそろ一人暮らしがしたいので、アパートかマンションを1棟買って自分が住む部屋以外を貸す
なんてことをしたいのですが、
不動産そのものや管理会社への依頼、保険料などを考えると元手は幾らほど準備が必要でしょうか。

17 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 10:06:04 ID:???
一行目と二行目が飛躍しすぎですがw

18 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:10:22 ID:???
>>13
仲介初心者と云うのは、早い話が、つまり、手っ取り早く云うと、君が仲介業者
という意味かい?で?他行で振り込むにあたって、あなたも売主もその場に
いるんだよね。

着金を確認したいなら、当該銀行に電話する以外にないだろうよ。
まぁ、普通は、振込票の控えをもらって、売主は安心するけどなぁ。
抵当権が付いている物件なら、銀行に任せておけばよい。

19 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:22:15 ID:???
業務に関する質問を2ちゃんねるで行う業者?

20 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 01:56:41 ID:8EanTrMU
よく現金で一括購入したからいくらか値引きしてもらって
不動産を購入できた。と聞きますが、住宅ローン組めたら、
現金は全額借りれるから、売主から不動さん買うときは全額一括支払いが
普通じゃないのでしょうか?ローン組んで売主への支払いも分割が普通なの?

21 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 06:09:03 ID:???
>>20
手続き期間が短い
ローン審査ではじかれてポシャることがない
目の前の現金に弱い
etc.

22 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 06:40:50 ID:???
今は、ローン特約ウィおつけて手付契約するのが多いし、土地の売買だと、
ローンは建物込みでしか審査してくれないから、建物の決定に時間がかかるという
現実的な違いがあるからねぇ。

売買契約してから、一カ月もたってローン解除なんてこともある。


23 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 07:14:43 ID:mG1LDbPx
>>18
ありがとうございました。これで少し安心して当日に挑めます。すいませんでした。

24 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:15:24 ID:Mz/r75OF
すみません、どなたかご回答お願いします
賃貸マンション入居して6年です
与えられた駐車スペースに散水栓があり、ふたが壊れています
きちんとふたが出来ない状態なので気をつけて踏まないようにしているのですが
季節により踏み抜いてしまいます(今時期ですと草で見えなくなり、冬は雪で見えません)
もう3回も怪我してるんですが、大家さんに修理を依頼しても良いんでしょうか?
また、湯沸かし器が20年以上前のもので、冬になるとぬるくてお風呂も不自由します
でも壊れてはいません。これも取替えをお願いしてみても良いものなのでしょうか
よろしくお願いします。

25 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:37:50 ID:???
>>24
どっちも大家さんor管理会社に言えばイインダヨ

26 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:44:47 ID:???
定時のお勤め、ご苦労様です

27 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:45:52 ID:???
>24
レスありがとうございます。
古い物件なので大家さんが管理会社に丸投げ状態で
猫飼育可、壁を引っかこうが柱を引っかこうがOK、
壁紙のはがれやドアノブ破損なども自分で修理したけりゃしてもOK
管理についてはうるさくなくて快適なマンションです。
散水栓も困るのは自分だけ(時折部外者が近道に通ってるようですが)
湯沸かし器は故障はしていない(ガス会社に見てもらいました)
わがままじゃないかとちょっと気が引けます。
聞いてみても良いものなんでしょうか?

28 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:45:03 ID:???
>>27
良い客だなぁ〜
その姿勢で訪ねれば、普通の人ならちゃんと対応してくれるよ
湯沸かし器って給湯器の事だろうけど、もう寿命期間だしちゃんと新しいのに変えてくれるはず。
今のは性能いいから、多分ガス代も安くなって自分も助かると思うよw
でも給湯器の交換をガス会社負担でやらせてたらガス代に上乗せされる可能性あるから気をつけてw

29 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:00:45 ID:???
>27
ありがとうございます。
マンションの部屋でうちだけ異常に古い、とガス会社に指摘されたので・・・・
84年製だって言われました。
故障はしてないのですが、厳冬期になるとお風呂が何やってもぬるくて・・・・
先月階下の一人暮らしのおばあちゃんが認知症が進行してしまっていて
火災の恐れがあるので、管理会社に何とかして欲しい、ってお願いしたばかりで
ちょっと気が引けてました
今も右足が腫れてます。わかってても散水栓の穴にハマる自分がアホなんですが。
散水栓のふただけでも何とかしてもらえないかお願いしてみます。

30 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:01:24 ID:???
すいません、>28さんでした

31 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:49:46 ID:???
定時のお勤め、本当にご苦労様です

32 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 00:48:34 ID:???
>>30
むしろ自分の所の給湯器が原因で火災になる危険だってあるんだから、
ちゃんと交換してもらった方が・・・・

33 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 06:56:18 ID:???
質問させて下さい。
嫁の親、つまり義親からアパートの保証人頼まれたのですが、やっぱり断った方が良いでしょうか?
いろいろあって一族から、嫌われてる人間です。

34 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 08:00:35 ID:???
本当にご苦労様です

35 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:46:06 ID:???
>>33
保証人は実の親でも断るべきだYO

36 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:57:38 ID:fQZ46udN
最悪の場合家賃の面倒をみてあげられる覚悟があるのならなってあげれば
良いと思います。

37 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:57:12 ID:???
>>36
甘すぎる!
善管注意義務違反や不法行為で家賃以上の損害を与えたらどうするんだ?
家賃限定の保証人じゃないんだ。

38 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:57:31 ID:???
>>33
なんかあった時の連絡出来る家族って意味もあるんだよな

自分の嫁の親だろ?そんくらいでビビるって夫としての器が問われるねw

39 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:35:31 ID:1y4MMg68
都市部の有名な歓楽街で
礼金あり物件と
礼金なし物件で迷ってます

礼金なしは変な住人が多い?

40 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:37:55 ID:???
11.残念ながら新宿にすんでる人間にとって畑の多い練馬は田舎
新宿区でも落合の特に北西部は実質練馬(出身者である泉麻人が言っているのだから間違いない)。
新宿区は、西に行くほどランクが下がる。神楽坂>早稲田>新宿>落合>西落合

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88
「さて新宿区の落合地区(上落合・中井・中落合・下落合・西
落合)は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区(当時淀橋区)に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪(い
びつ)なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html

「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html


41 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:38:48 ID:???
最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町12番6地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町528番2地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂1丁目1424番1外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前4−14−9地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台2−2−17地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城6−25−22地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布3−23−15地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎3−10−35地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福2−30−4地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野3−23−46地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込6−8−22地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木1−1−5地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町22番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合3−17−18地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白4丁目43番66地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町4−21−6 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀3−6−4地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合4−6−7地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合3−17−5地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合1−28−9地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井2−27−13地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽1−22−6地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬4−10−21地価 - 417,000(円/m)



42 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:40:17 ID:???
東京圏ナンバー別平均地価ランキング(1uあたり)
100万:【品川】108
90万:
80万:
70万:
60万:
50万:【練馬】54
40万:【足立】40
30万:
20万:【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)

10万:【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、

【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11

10万以下:【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3

【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
SSSSSSSS:品川
A:練馬、足立、多摩、川崎、
B:所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
C:熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
D:山梨、高崎、宇都宮、水戸
E:那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦



43 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:40:21 ID:???
関係ない
どっちもヤクザと水商売と風俗関係ばっかりだから

44 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:41:30 ID:???
◇◇最新23区ランキング ◇◇ 
      
――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
@千代田区・品川 A港区・品川 B渋谷区・品川 C文京区・大根 D中央区・品川
――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
E目黒区・品川 F世田谷区・品川 G品川区・品川 H杉並区・大根 I豊島区・大根
――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
J大田区・品川 K中野区・大根 L新宿区・大根 M練馬区・大根 N江東区・ゲソ
――――――☆大衆区(下町)☆―――――――――――――――
O台東区・ゲソ P江戸川区・ゲソ Q墨田区・ゲソ R葛飾区・ゲソ S荒川区・ゲソ
――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム)★――――――
21板橋区・大根 22北区・大根 23足立区・ゲソ
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー



45 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:45:25 ID:???
礼金なし=空室に困ってる
礼金あり=家主が強気
どっちもどっちで問題あるよ

46 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:16:18 ID:???
コピペ貼りは規制されますよ…ニヤリ

47 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 03:11:06 ID:???
質問です。賃貸仲介業に就きたいと思っているのですが
資格試験(不動産関係ないもの)は日曜日にあることが
多いと思うのですがそうゆう場合は休みを頂いたり、
午後から出社するということは可能なんでしょうか?

48 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 04:32:49 ID:???
>>47
余裕でOK。w

49 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 20:11:55 ID:jnlSrDU1
質問させてください。
今住んでいるアパート、管理会社がここ10年で
3,4社ほど変わってるんです。(大家は変わってないと思います)
アパート名も2度変更しました。

管理会社が変わるというのは、どういう経緯で行われるのでしょうか?
管理会社や大家、または住人にどのようなメリット・デメリットがあるか
教えていただければ幸いです。

50 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 20:20:46 ID:???
基地外住人に嫌気が差して
売却損を承知で手放すオーナーと
基地外住人がいると知らずに
割安だと思って手に入れるオーナーが
何人もいる、ってことだよ

ひょっとすると、あんたが原因かもな
いや、冗談抜きで

51 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 20:59:19 ID:???
>>50
これは恥ずかしい

52 :49:2010/07/10(土) 21:11:38 ID:???
>>50
お返事ありがとうございます。
確かに、住人の一部に困ったさんがいるようなら
手放す理由の一つになり得るかな。

他にもあればよろしくおねがいします。


53 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:15:59 ID:???
変更することでの不利益は無い
OK

54 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:47:56 ID:???
>>52
大家は変わっていないと云いながら、大家が変わる理由の回答に納得するのはなぜ?

大家が変わっていないのに管理会社が変わっている…という設問なら、
1、大家の意思に反して変わる
 管理会社が二度倒産・付き合っていられないDQN大家で管理会社が逃げる
 などなど
2、大家の意思である
 大家がDQNで自分の無理な要求をかなえられる管理会社を探している。
 大家の要求はまともだが、DQN管理会社ばかり選んでいる。
 管理会社の営業にすぐコロリと乗ってしまい変えてしまう性格の大家
 などなど

>管理会社や大家、または住人にどのようなメリット・デメリットがあるか
>教えていただければ幸いです。
管理会社は管理できれば基本的に金が入る。大家は管理や募集についてよい会社を
求めている。住人はまともな管理会社なら、環境的にも事務的にも快適。


55 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:13:31 ID:BuCblEAB
今、部屋探しをしているのですが、マンションの最上階ってやっぱり暑いんでしょうか?
一応、鉄筋コンクリートで七階が最上階なんですが。
下階と比べて最大で気温が何度くらい変わるかもわかれば教えて頂きたいです。

56 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:43:15 ID:???
本当にご苦労様です

57 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:39:54 ID:???
>>55
マンションの最上階じゃないけど、屋根裏部屋って暑くなるよな。
普通の部屋と比べて20℃ぐらい暑くなることなんかザラだ。

58 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:49:28 ID:???
二十度もあがったら
色んなエネルギー問題解決じゃき

59 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:36:00 ID:40VdPcPS
ごめん。
さっきからアールズのアサノとかいう奴が不動産賃貸について云々って何度も電話かけてきて、
断っても断っても何度もしつこく色々聞いてきて、
断ったら最後には怒鳴りだしたんだけど、どうすればいいかなあ?
なんかアッチはこっちの電話番号とかまで知っているみたいで怖いんだけど…

60 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:39:10 ID:40VdPcPS
住んでいるの川崎市なんだけど、この周辺でアールズって名称で評判の悪い会社とかってありますか?
そもそも夜9時過ぎているのに勧誘の電話してくるし怖いわ。

61 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:41:08 ID:40VdPcPS
また電話鳴ってる…
出ないほうがいいよね…

62 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:51:08 ID:40VdPcPS
ようやく止んだわ…
次かかってきたらどうしよう…

63 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:21:23 ID:???
本当に、本当に
ご苦労様です

64 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 20:35:36 ID:94Zr1eFw
賃貸の安いアパートに引越し考えてるけど
入居の際に自費で浴室に窓を付けることって可能?
大家さん次第?

65 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:14:59 ID:???
そりゃ同意さえあれば窓を付けようが何しようが構わないけど、
浴室に窓をつけることを承諾する大家って、なかなかいないと思うよ。

66 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:26:36 ID:???
>>64
さんすうもできない ばか はっけん
よめないとわるいからひらがなでかいとくね

67 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:36:39 ID:???
>>64 自費って言ったら喜ぶ可能性もあるぜ

>>66 なぜ算数?


68 :64:2010/07/14(水) 01:11:39 ID:XQXaSf4A
返答サンクス。ダメもとで聞くだけ聞いてみる。

69 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 09:52:05 ID:???
というよりも、浴室に窓をつけるって工事を甘く見ていないかと気になるな。

仮にユニットバスだったとしても、内部壁は外に就ける窓に合わせて切り取って、
枠をつけて防水、ユニットじゃなくタイル壁ならタイルと下地を窓部分だけ壊すっつうのは
難しいでしょ、モルタルの壁でも同じ。

さらに外壁をどうする…。サイディングにしろモルタルにしろ、ほかの素材にしろ、窓に合わ
せてカットなんぞは無理な話で、広く辞去しておいて窓をつけて、周りをどうにか見栄えのする
状況にするのはなかなか難しいぞ。

と云うことで、ネタ質問と推定する。

70 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:26:44 ID:IxjkCewX
賃貸の予約って可能?
凄い気に入った部屋あったんだけど他の人に先越されちゃったんだ
なんでそこが空いたら真っ先に連絡下さいみたいな事を不動産屋さんに
頼むことって可能?

71 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:55:26 ID:???
>>70
その物件管理してる不動産屋なら聞いてくれるんじゃない
まあ担当が忘れるってことは往々にしてあるけど

72 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:50:10 ID:IxjkCewX
>>71なるほど了解ありがと

73 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 00:57:19 ID:???
大田区の洗足周辺に住んでいるものです。母が高齢のため、今すんでいる家を売って母の姉や妹のいる
田舎に土地を買って引越すことを考えています。大田区の平均的な地価は1平米あたり50万前後、土地が
35坪ですので売価は6千万円を切るくらいになるようです。

ただ、近隣の同程度の広さの建売りの価格が億を軽く超えることから考えると、素人の感覚とはいえこの
価格はいかにも安いように思われるのですが、こういうものなのでしょうか? アドバイスをお願いいたします。


74 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:07:03 ID:???
>>73
大田区で区切るのはおかしいと思う。洗足周辺で比較するのが普通だよねw
もしかして、その不動産屋って大手かな?
大手は安い話して建売業者に売って担当ボーナス(バックマージン)もらおうとする奴いるから注意ね
まぁ大手じゃなくてもいるけどw
土地勘無いからよくわからないんで、町名書いといてくれればレインズで調べてあげれるよ?
ただ、平均と相場と実勢価格って違うのね。北道路と南道路でも全然違うし土地の形も重要だし
その辺り考慮しないといけないからね

75 :73:2010/07/16(金) 02:08:54 ID:???
>>74
レスありがとうございます。そうですね、大田区といっても上位価格・下位価格がありますものね。
それではお言葉にあまえてお願いしてもよろしいでしょうか? 町名は北千束3丁目、南側の公道に
面しています。最寄駅は東急大岡山駅ですが、北千束・洗足・洗足池の各駅が徒歩圏内です。

路線でいうと、東急の目黒線・大井町線・池上線にそれぞれ10分程度で(池上線ちょっと遠いかも)
アクセスできます。目黒からは地下鉄の都営三田線・都営南北線が都心方面につながっています。

学校は大田区立の赤松小・大森六中が近いです。桜山という毎年桜の見物客でにぎわう小さな丘と、
洗足池という日蓮上人がおみ足を洗ったとかいうあやしい由来の池がいちおう名所らしいです。
洗足池の横ちょに勝海舟のりっぱなお墓があります。

土地の形というのがよくわからないのですが、入り組んでない長四角の土地で、まわりに高い
建物はありません。

76 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 02:56:27 ID:???
>>1より抜粋
 地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。


77 :73:2010/07/16(金) 09:52:38 ID:???
>>76
失礼しました。見落としていました。

78 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 22:10:09 ID:???
>>76 >>77
私が誘因したみたいで申し訳なかったです。

ですが、BBSとかよくわからないので簡単にここでお話させてもらっちゃいます。すいません。
さらっとレインズみましたが、形の悪い土地でも坪170〜190売っていました。
しかし、成約事例をみるとまぁまぁ形の良い土地の中古物件(土地値)が坪140万円位で成約してました。
なかなか良い土地をお持ちだとは思いますが、その不動産屋さんの値付けは間違っていなそうでした。

79 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 22:41:16 ID:94tan+9K
地上デジタルが映るようにする責任って大家にありますか?
また、住宅用火災警報器の設置義務が大家にありますか?

80 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 22:52:07 ID:???
>>79



81 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 23:43:14 ID:???
中古物件を契約しました
とにかく早く契約をという事で、子供が熱出して、共働きの身ですが、
申し込み、手付金の準備、契約、ローンの申し込みまで3日で終えました

申し込み時は仲介業者から
「売主様もこれから物件を探されますが、遅くとも3ヶ月以内、おそらくそれより早くなるでしょう」
と説明を受け、こちらは
「リフォームしたいので、できるだけ早く引き渡してほしい。引越しの都合もあるので決済日は早く決めてほしい」
と伝えました。
仲介「わかりました。できるだけ希望に沿うようにします」

結果、売主とその担当がノンビリしすぎたせいか、決済日も決まらず、引渡しも3ヶ月一杯一杯かかりました
それもこっちが散々せかしてたにも関わらず。
こちらはローンの結果も早々に出ていたし、仲介屋の言葉を信じて準備もしてきたのに、
ぎりぎりになって、やっぱりご希望に沿うことはできませんでしたー。って
だったら最初から言えっつーの

ローンも早く決めてほしいって言うから、高い代行手数料払って提携で申し込んだのに
こんなにかかるんなら自分でやってたっつーの
一応仲介屋は謝ってたけど、最初から代行手数料狙いで早く引き渡せるようなこと言ってただけなんじゃないか

愚痴ばっかりですみませんが、せめて重複した家賃分くらいの迷惑料て仲介手数料減額交渉してもいいですか
あまりにも口先だけのうまいこと言われて騙されたようで悔しいんですが
「期限内に引き渡してるんですから、何か?」て開き直られたらどうしようも無いですが腹の虫がおさまりません


82 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:00:42 ID:???
>>81
客観的な意見言わせてもらえば君のわがままかなぁ
営業マンは確かに不誠実だとは思うけどね。
ローンも早く決定しなければ、売る事はできないんだから、売主も次の物件探せないよね。
そもそもそういう入居中で引渡期限3ヶ月付いてる物件て
売主が3ヶ月いさせて貰う分相場より安かったと思うんだよねw

あと、次の移動する物件が決まって無いのに売るって、あんま良い物件じゃない事多いのが気がかり
そこが嫌だから引越するんじゃないのかねぇ
任意売却なら話は別だけど。

83 :81:2010/07/17(土) 00:18:46 ID:???
>>82
確かに、私のわがままかもしれません
しかし、営業が「希望に沿える」と散々引っ張った挙句、直前になって
「やっぱり無理でした」じゃ馬鹿にされてるような気がします。
それなら最初から無理って言ってくれればいいのに。

確かに周辺相場より安かったです。家と場所が気に入って契約しました。
半分仕方ないと思いつつも、気持ち程度でも安くしてもらえたらすっきりするんですが


84 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:33:58 ID:???
>>83
気持ちはすご〜く良くわかるよ
まぁちょっとした駆け引きみたいなもんだったのかなぁ
3ヶ月後ですっていったら、そもそも買わなかったのか、もっと値引きしろって言ったのか
どっちにしろ話はうまく纏まらないよねぇ
その気に入った物件を相場より安く買えた方が価値がでかいと思うよ。
まぁ営業マンとしても、早く金が入るんだからとっとと物件決めてもらって引渡した方が良かったんだし。
売主と買主の板挟みで辛かったかもねw
『売主の野郎が贅沢ばっか言って決まらないんです』なんて口が裂けても言えないしwww

85 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:21:11 ID:pH3l5BnO
俺が仲介の担当なら「引渡しは3ヵ月後の○月○日頃の予定ですが、
売主様の先の決済の都合で早くなっても了解していただけますか?」って買主にお願いするね。
ばかな担当者に当たったのが運のつきです。


86 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:41:44 ID:???
契約書に引渡し期限が書いてあるだろ?
それが守られていたら契約書どおり決済されたってことだから文句はわがままにしかならない

契約する前に条件きめてから契約しないとダメ
契約書によっては口頭での約束は効果が無く変更合意は文書でとか特約に書いてあるほど契約書にかいてあることが重要

ちゃんと決めてさえあれば引渡しが遅くなって催促してもさらに遅れるようなら違約金もらって解約もできるし
慌てる乞食はもらいがすくないっていうだろ?

87 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:52:32 ID:???
決済の場で「手数料払わん!」ってごててやれば?


88 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:29:06 ID:???
>>87
案外効果的かも
売主は契約どおりに動いてるだけで仲介業者がミスしてるんだよな

100%の仕事にたいして満額の仲介手数料を払うって考えれば
決済前にこれだけ遅れたんだから仲介手数料3割ぐらい引いてくれとか交渉できそうだよな

89 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:11:17 ID:???
>>88
契約書の内容通りに決済するんだから100%の仕事だろ

90 :81:2010/07/18(日) 21:42:25 ID:???
皆さんレスありがとうございます

「うちはこの地域で20年以上やってますから、信用が第一です。安心してください」
てのが営業の決まり文句だったんだけどなあ
私はこれからこの地域に住むんだけど〜

仕方が無いとも諦めていますが、ローン代行手数料10万円くらいは安くしてほしいなあ

91 :82:2010/07/18(日) 21:54:24 ID:???
>>90
ローン代行手数料10万はボリ過ぎだろwww
それは文句言っていいぞw

92 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:09:25 ID:???
わかりやすい人がいますね
いつもの人ですか
本当にご苦労様です

93 :81:2010/07/18(日) 23:21:39 ID:???
>>91
見積書の中にさりげなく書かれてて、何も説明が無かったです
売買金額と仲介手数料については契約書にサインしていますが、
その他費用については、まだ概算の段階なので交渉の余地がありそうです
せめて5万円くらいにしてほしい

94 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:38:14 ID:???
本当にご苦労様です

95 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:47:31 ID:???
営業の方ですか?
お疲れ様です

96 :82:2010/07/19(月) 00:00:20 ID:???
>>93
うちは52,500円。まぁそれでも払う側とすれば高いとは思うけど、
実際にその事に割く時間考えるともっと欲しいくらいだけどね。
仲介手数料は金額記入した媒介契約書と支払い約定書にサインもらって、ローン事務手数料は
支払い約定書にサインして貰う。
諸費用の説明の時に書いてある項目キチンと説明するのがスジってもんだよなぁ。
説明受けてないし約定にサインしてなければゴネられるけど、間違っても決済の時は辞めよう。
大人の行動では無いと思う。
タイミングとしては、決済の日にち決まると個都税とか登記料とかの金額が確定するので
そのお知らせを受ける時にしてみてはどうかな?

97 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:49:43 ID:aY6f5YJ+
現在賃貸探し中で、良い物件があったため、申し込みをしました。
賃料10万ほど、私年収300ほどで、この時点で不可になることは承知ですが、支払は
親で、保証人も親で親年収2000万ほどです。
保証人に問題は全くないが、契約者年収ではじかれるかもしれない為年収欄を
空白でやってますと連絡が入りました。明日行こう3日不動産仲介休みの為不安です。
借りれますか?

98 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:20:59 ID:???
普通借りれるだろ・…と云うよりも賃料を親がはらうなら、親が借主になって
あんたが住めばいいと思うんだが、なぜそうしない?…と云うことでネタ質問だろ。

99 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:00:35 ID:aY6f5YJ+
97です!借りれますか?ありがとうございます。
親が借主(契約者)だと、さらに他に保証人がいないとだめですよね?
また、契約者は入居者で、と言われたのでそうかきました。
それで、支払は親のカードで、と言ったら、契約者以外の名前ではだめなので、
私名義の口座に振り込んでもらって引き落としなら問題なし と言われました。
この会社が変?なんでしょうか。
ずっと実家で賃貸初で分かりません。担当は審査難しいってけっこう焦り口調でした。

100 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:05:10 ID:???
>>99
賃貸なんて借りないで中古の手頃なマンション買ってもらえよ
お前が住まなくなったら貸せばいいんだし

101 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:14:21 ID:aY6f5YJ+
>>100さん 再度ありがとう!
確かにそうですよね。親も言ってました。
でも今は職場に近いことを優先しているのでずーっとは住む予定一応なしです。
自分の実家が超便利な場所なので、職場が遠くなければ実家でいんです。。
ちなみに職場千葉近辺なので今5時台起きで死にそうなんです。
審査がすっごく不安です。100さんは不動産関係の方ですか?それなら心強いです。


102 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:21:15 ID:???
学生が借りるのと同じ要領でうまく借りれると思うけどな。

賃貸なんかに住むと安っぽい人間になるから親も買うって言ってるんだろし。


103 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:28:17 ID:aY6f5YJ+
97です。学生ってどうやって借りてるんですか?
契約者親? 私もまだ日が浅いですが、上場企業正社員だから信用あると
勝手に思ってたんですが。実際友達は親支払で派遣だけど10万上のとこ住んでる
んですよ。皆様、、、どうやって借りているの?こんなに焦るとは思いませんでした。
1社しかまだ行ってません。ちょうど気に行った物件あったし。



104 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:58:55 ID:???
何件かまわってみ?見過ぎも良く無いけど、見なさすぎはもっとダメ

105 :こまったちゃん:2010/07/19(月) 22:07:43 ID:ArDL8b0f
はじめまして。
友人の事で相談します。

事情があり、1年半前から服役していた為
アパートをその時点で引き払いました。

その際、契約していた不動産会社や
家賃を支払っていたクレジット業者へは私が連絡をしました。

最近、友人が出所してきて
新しいアパートを探しているので
今日、物件を見に行きましたが
補償会社をつけるということでした・・・

服役前には
家賃は滞納しておりませんが
まだ支払い業者には出所の旨を伝えていません。

今回の不動産業者には
ローンの滞りがなければ
入れると思う。
と、言われたのですが
正直、不安です。

やっぱり、ローン会社と不動産補償協会って
繋がっているのですかね?

お恥ずかしい話ですが
相談に乗っていただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。

106 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:10:02 ID:???
本当にご苦労様です
何があなたをここまで駆り立てるのか分かりませんが
その(全く生産性のない愚劣で反社会的な)行動力を
少しでも、世の中に役立てるようにしては、どうですか?

虚しいでしょ?

107 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:16:35 ID:???
>>106
あんた、誰に対するレスなんだ

108 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:17:15 ID:aY6f5YJ+
>>100さん 97です。
とりあえず、答えとして条件的には借りれるけど、今の仲介だと良くないってことですよね??
物件は同じがいいので今回ダメなら違う仲介にいって同じ物件やってもらおうと
思います。

109 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:57:28 ID:???
>>108
その仲介がだめかどうかは、レスだけだと判断出来ない。
その物件も含め、他所の不動産屋も廻ってみては?
と言うアドバイスです。
他の不動産会社の営業マンが対応よければそこで好きなの(気に入ってる物件含め)借りれば良いし
最初の営業マンが良ければ戻ればいいと思う。

110 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 02:02:11 ID:???
借りようとしたアパートのあたりの洪水ハザードマップを調べてみたら
真っ青で笑ったw
最大5mまでいくかもーてw

契約前なんだがどうしようw

111 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 06:10:58 ID:2VaByH/w
>>108さんありがとう。

112 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 11:14:51 ID:???
>>110
高台以外は全部色付きになるから余り気にするな

基本的に数十年に一度レベルの大雨が降って川が氾濫して2kmおきぐらいに堤防が決壊したらどうなるか?
みたいな最悪レベルの想定結果だ

近くにそこより低いところがあれば普通はそこまで大事になることはない

113 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:43:47 ID:???
数十年じゃなくて200年に一度じゃね?

114 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:29:29 ID:???
>>110
丘と谷がある、坂が多いような地域だと谷部は水没する可能性が高いけど
坂が無いまっ平らな土地だと数百年に一度の(主要な川が決壊するとか)大災害
でもなきゃまず冠水しない

115 :110:2010/07/21(水) 02:35:36 ID:???
>>112-114
いや皆様ありがとう。
戦後に結界したなんて話は聞かない地域なんで
まあ…多分大丈夫かなと思うし契約しますw

一応車両保険チェック…おお、洪水はOKだw


116 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 05:45:25 ID:EKfLSXgP
みんなちょっと助けてくれ

公務員の嫁が、俺に黙って、手取りの収入×10の値段の
一戸建てを買って来やがった。

今は仮契約だが、
嫁が自分の財産と自分の権限で何とかすると言い張ってる。

俺は今リストラ中だ。
最善の策は?

117 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:14:46 ID:???
>>116
旦那のメンツ丸つぶれだな・・・
10倍はむちゃすぎるね、旦那に見せてもないで仮契約させる不動産屋なんて危険すぎるよね
常識的に考えて。
買う買わないはおいておいても、それは100%危険な香り

118 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 08:06:53 ID:???
>116 手取りの収入の10倍ていくら?
手取り30万だったら300万 それだったら余裕
手取り30万の年収の10倍で3600万 頭金いくら?
家賃と子供の人数、歳なんかでも違ってくる。

旦那の失業とかあってなんか生活変えたいんでしょ。
旦那にもがんばってもらいたい気もあるけど、自分
一人でも生きていきますっていう感じ・・

119 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 08:25:24 ID:???
>>116
公務員バッシングの流れで俺の感情的には思い上がった公務員が地獄見るのは気味がいいのだが、敵に塩を送る快感って奴でこれを送るw

10年以上のローンはだめです
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016

いまさら公務員はないっしょ
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20050603

120 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 13:16:01 ID:???
>>116
「夫である自分は、妻の住宅購入に同意しない」
と紙に書いてハンコ押して、不動産屋に持ってけば?
あと、夫婦間の問題の相談は板違いだから
そっちの件は、家庭板あたりでやってね

121 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:07:59 ID:neP9IAuh
親がいきなり自宅を改築してワンルームマンション(アパート)を建てると言い出しました
場所は大阪の天王寺から徒歩5分で、約30坪です。
それを2か3階建てにし、1500-2000万ぐらいの費用をかける予定だそうです。
立地条件は悪くないはずですが、金額的に不安で死にそうです。
親が言うには・・・
1500万の費用、10部屋で家賃3万円なら10年で完済できるとか言ってますが、肯定も否定もデータがないのでできません

どういった費用、家賃、税金がかかるかも分からない状態です。
宜しければアドバイスを下さい、お願いします。

122 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:26:26 ID:???
>>121
用途地域・指定容積・前面道路等々情報少なすぎ。
住居系地域で土地30坪なら一階18坪しか建たない。
各種斜線制限等で3階も同じ面積でに出来るかも不明。
運良く出来ても48坪、共有部分を除けば貸せる部分は約40坪。
10部屋って言うけど一部屋4坪??w、しかも3万円w
1500万円で10部屋って一部屋当たり150万円?w
地下の容積緩和使う?建坪増えれば予算も上がるよw

後出し条件が無ければ、そもそもあり得ない話。

123 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:36:06 ID:???
リクチキって恥ずかしいと思いませんか?

124 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:55:12 ID:Ol3Pq3BA
新卒で会社に入社して、借上社宅に住んでますが、
シェアハウスに引っ越したいので、社宅を出るつもりでいます。
引っ越し先が安いので、補助がなくなることは別にいいんですが、
退去理由を何て書いたらいいでしょう。

大抵、結婚とか退職、転勤でもない限り、
数年しかなく会社負担の大きい社宅を引っ越すことってないんですよね。


125 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:19:37 ID:neP9IAuh
>>122
すんませんマジすんません、そしてありがとうございます
調べてきました。建ぺい率80%で容積率200-400%で・・
まず、建築関係に見積を依頼するところから始めようと思います
本当にありがとうございました

126 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:20:11 ID:???
>124
「浪費したいから」

127 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:47:16 ID:???
>>121
最低でも5000万くらいかかるだろうよ

128 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 23:40:43 ID:???
ネタ質問は勘弁してほしいんだよな…

129 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 23:54:13 ID:Ol3Pq3BA
先ほど書きこんだ、社宅を退去する理由についての質問ですが、

ネタではありません。。。。

本当に一人暮らしが嫌で、
シェアに戻りたいんです。
(学生時代に経験済)
ただ、シェアしたいのでという理由はあまり言いたくないので・・
何か無難な理由はないでしょうか。

会社の近くなので、通勤に困ってるわけじゃないし、、
理由として考えてるのは、
騒音があるとか。
同じ物件に入居している人が怖いとか、
気分転換 とか 笑

他に何か思いつきますか?!


130 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:34:55 ID:???
ネタ質問は本当に勘弁してほしいんですよ

131 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:35:49 ID:???
>129
「独立のため」

132 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:52:13 ID:MurU3k8I
独立は既に出来ています。。
借上社宅といっても、
マンションに一人暮らししている状態なので。

133 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 03:53:15 ID:???
そもそも質問が不動産に関することじゃなくて、会社における手続きのことだと思うが、
そういう区別もつけられない人が独立していると云ったって…。

134 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 06:41:34 ID:???
>>123
当たり前だろw

リクチキなんて人に言える仕事じゃないしなw

大体メールひとつ出来ない会社って事でも判るだろwww

135 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:04:34 ID:???
>129
知人のマンション(転勤、海外留学)の管理(不在の間住んでほしい)を頼まれたため
なんかどう?



136 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:25:51 ID:???
んなもん一身上の都合でで十分だろ
気に入った物件があったからそっちに住みたいでも良いし
いちいち理由つっこまれんの?

137 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:11:29 ID:???
理由なんて引っ越したいから引っ越したでいいだろ
いわゆる一身上の都合

それでもって改めてなんで?って聞かれたら理由は言えませんって素直に言え
嘘ついて後でばれたらお前の会社内の底辺レベルの評価が更にどん底レベルまでさがっちまうから気を付けろよ

138 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:16:31 ID:9m9mVYvc
詳しい人お願いします。

8月末に引越ししようと思い、いい物件があったのでエイブルに行ってきて
預かり金1万円預けて、契約始期日が7/30となりました。
その物件はフリーレント1ヶ月です。

8月末の引越しなので、契約自体は8月下旬からが良いのですが、それは出来ないといわれました。
詳しい説明を求めたのですが、「出来ない」とだけ言われどうにも腑に落ちません。
本当に出来ないのでしょうか?

また、「大家さんに凄いお願いして家賃かかるのを9/1からにしてもらった」とまるで凄い事をしたとでも
言わんばかりに恩を売られたのですが、フリーレント1ヶ月だからだから得したのは7/30・7/31の実質2日分です。
言い方が大げさだったため不信感が増しています。

少しでも無料期間を延ばしたいというセコイ話ですが、当方学生であまりお金が無いので
出来るだけ節約したいのです。今回の引越しも家賃圧縮のためなので。

もう少し交渉した方が良いでしょうか?よろしくお願いします。

139 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 18:00:24 ID:???
>>138
だめ
学生かどうかは関係ない
節約したいなら家賃低い所をさがせばいい

交渉っていうけどあなたはどのような材料を提示できるのか


140 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 18:12:20 ID:???
>>138
じゃあ、キャンセルして違う業者から同じ物件に申込みなよ

141 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 19:09:27 ID:???
>>138
その不動産屋は良くがんばってる
契約が8月下旬が良いのなら今のはいったん打ち切って8月中旬にまた不動産屋行けば?
ほかの人がその前に契約しちゃってるかもしれないけどね

142 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 22:41:41 ID:???
>>134
いくら身を落としてもリクチキだけはするなw

人生最大の汚点になるwww

143 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 08:45:41 ID:???
>>138
賃貸物件はすべて、契約をした人が居住する権利を得る。
大家は家賃収入を得るために多額の資金を支出している。
↑こういったことは常識として理解しているはずだがどうなの?

ひとことで言うと早いもの勝ち…それが常識…。早いものとは契約をし家賃を支払うのが早い人
と云う意味であって、先に紹介を受けたり、先に契約の意思を表示したという意味ではない。

相手も事業としてやっている中で、契約の優先権をあなたに与え、かつ家賃の19日分を免除してくれた
家主と、それを交渉した業者担当者に、普通、お礼を言うことは出来ても文句を言うことは
ありえないだろ。

144 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 14:39:55 ID:YPpferu4
賃貸アパートの契約前です。
鍵交換手数料って原則貸し主様負担なわけですから
あくまで安全のため任意として請求されてるようですが、
相場に比べて高いような気がするのでグレードダウンor店を選ばせてもらいたいんですが
そういう交渉はありえないんでしょうか…


145 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 14:49:21 ID:???
>>144
自分で交換して合鍵渡します
って言えばおk
了承してくれるかは大家次第だけど

146 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 14:57:48 ID:YPpferu4
>>145
まあ聞く耳持たない可能性もありますよね。いやなら貸さないと。
相場といっても、必要な鍵の本数にも依るのでしょうけども。
貸借両者に管理会社など
合計で6本とか7本とか必要になるなら、それは2万とか取られてもしかたないですが…。

147 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 17:25:38 ID:???
>>144さんと似たような質問です。
鍵交換料が契約時の見積もりに含まれていませんでした。
聞いたら2万円前後かかるみたいなんですけど、鍵って交換するものなんでしょうか?

148 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:17:38 ID:???
>>147
交換するものです

149 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:35:05 ID:???
鍵交換しない=前に住んでいた人が「合いかぎ「」を持っているかもしれないが気にしない

150 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:36:34 ID:???
下級審とは言え、以前の賃借人が
勝手に合鍵つくって使った場合の責任が
賃貸人にあるという判決がでちゃったからな・・・。

逆に言えば、交換する必要ありません、
という理屈が通りにくくなった。

151 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:39:27 ID:???
賃貸人に責任があるの?
じゃあ経費を負担する場合全額はおかしいよなあ

152 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 20:44:44 ID:kG9vxaPU
どの部屋か特定はできておりませんが、過去に事故物件となった部屋があるアパートに住んでおります。
入居前に今の部屋とその真上の部屋を見、入居後に2軒隣の部屋を見る機会がありました。
3部屋中うちだけが新品のユニットバスに交換されており、他は新築時(約40年前)から交換のないままの汚い浴室でした。
ここに決めた理由は浴室がキレイだったからです。
築年数が古いので、他の部屋も空きが出次第リフォームされるんだと思っていましたが
半年程前に退去した2軒隣の部屋の浴室は未だに汚いままです。
12室中現在3部屋程空室があるようですが、ネットの賃貸サイトに出ている画像では、どの部屋も浴室は汚いままでした。

自分の部屋だけ、浴室がユニットにリフォームされている事。
浴室以外は壁も床も天井も設備も何もかもが古いままであること。

築年数から考えて、リフォームすること自体に違和感はないのですが
何故他はボロボロのままなのに浴室だけ新品にリフォームしてあるのか。
リフォームした のではなく、 リフォームせざるをえなかった のではないかと思っています。

業者の方から見て、かなり古い物件で、12部屋中1部屋の浴室のみをリフォームすることはあるのでしょうか。
現在空室となっている部屋もリフォームされる様子は全くありません。

153 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 20:47:01 ID:???
>>134
リクチキは滞納者の勤務先に電話して上司・同僚に家賃未納を言いふらしたり、実家に電話して家賃を立て替えて払うよう恫喝。

滞納者を恫喝して取り上げた家賃を着服。

リクチキした時点で人生終わってるぜ。


154 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 21:45:50 ID:Y6YGlDnW
詳しい方教えていただけませんか?
エイブルでアパートを借りる時にジャックスの審査がある様なのですが、
現在アコムから借金していて総量規制の為に借入が出来ない状況です。
返済の遅れなどは無くちゃんと返しています。
アパートの家賃は銀行引き落としで保証人は親に頼みました。
この場合、保証人を付けても新しく借入が出来ない状況ではジャックスで審査に落とされて、
アパートを借りる事は出来ないのでしょうか?



155 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:21:50 ID:???
>>152
前の住人がボロボロにしてれば直さざるをえないだろう


156 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:22:31 ID:???
>>151
意味不明

157 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:24:31 ID:???
鍵交換なんてブッチぎってOK

158 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:24:43 ID:???
>>152
綺麗とか汚いではなく穴が開いたりして
物理的に使用不可能だった。

とりあえず、一軒ずつ改装してる。

リフォーム屋の営業トークに乗せられて一戸だけやった

159 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:28:42 ID:???
>>154
別にジャックスで借りるわけじゃなくて引き落としに使うだけなのでOKになる可能性がある
規制にひっかかるほど借金してるのがばれて審査落ちの可能性もある

返済の遅れなどは無くってのは当たり前


160 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 23:42:20 ID:???
>>139-141,>>143
そうですか。非常識ですみません。
実家で両親が駐車場を貸しているのですが、ある程度融通利かせてた気がしたのでこんなものなのかなと。

エイブルの担当の人には改めてお礼言っておきます。

>、かつ家賃の19日分を免除してくれた
19日分を免除とはどういうことですか?
「家賃発生が9/1からになりましたよ」とだけ言われて、よく判らないので・・・。

161 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:15:49 ID:VWHAPo7p
すいません。質問です。
都内で生活保護を受給している状態でマンションを借りるのと
無職でマンションを借りるのではどちらが見つけやすいのでしょうか?

162 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:30:09 ID:???
どっちも不可能w

163 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 21:06:38 ID:???
親から相続した山林が整地組合が入りめでたく某大手ハウスメーカーに売却が決まりました。
相続した時の価値は500万以下のため、ほとんど譲渡益になるわけですが
整地されることが決まってから10年ほど固定資産税を100万ほど毎年払っており
この支払額が1千万を越すため、譲渡益の経費として認められるとうれしいなと思いまして
不動産屋は認められないんじゃないかと言ってますが、実際のところどうなんでしょう。
今から売却前に会社作るとか、ダメでしょうか・・・・・・


164 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 22:31:58 ID:iiDILxi2
>>162
後者は前納が半年分とか一年分できれば大丈夫だろうけど
前者は普通に物件借りれるよ。
無知乙

165 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 23:03:50 ID:???
>>163
ちゃんと払えばいい

166 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 23:19:34 ID:???
>>164
バカじゃねw

167 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 08:32:17 ID:???
>>163
 *      *
  *     +  ダメです
     n ∧_∧ n
 + (ヨ(* ´∀`)E)
      Y     Y    *

168 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:03:19 ID:???
結局鍵交換は言い値を飲むしかねーのか

169 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:57:41 ID:VtU8Ec+y
>>142
リクチキするなら命断つ

家賃をネコババするようなリクチキは社会のゴミ、社会のダニ

さっさと死んでね。


170 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:33:43 ID:???
ここまで読み飛ばした

171 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:31:04 ID:???
>>161
おなじぐらい・・・つうか質問しているひまに動くほうが確率は上がるだろ。
>>163
税金の話は税金のスレで聞けよ、まぬけ! 取得費にも売却費にもかからないんだから
無理だと答えが返ってくるから…。
>>168
飲まないで、他を探す自由があなたにはある。
>>170
正解



172 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:25:41 ID:2QG/xSQU
賃貸一戸建てに入居して2カ月、蟻が屋内のいろいろな場所に発生しています。
築十数年の少し古い家と了承して借りましたが、蟻が出ることは言われませんでした。
大家さん・不動産業者に相談してもいいでしょうか。


173 :172:2010/07/26(月) 10:28:08 ID:2QG/xSQU
書き忘れました

駆除は自分なりにやっていますが、らちがあきません。
2〜3日で出ては駆除、出ては駆除の繰り返しです。

174 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:33:57 ID:???
AC♪〜 公共広告機構

175 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 11:49:34 ID:???
>>172
相談するのは自由ですし、専門家のほうが的確なアドバイスができるでしょう。
(というかそういうことは連絡する義務があなたにはあるかも)

アリが出ることを事前に通告しなければならない義務は、業者にも大家にもないということは
ご理解になったうえでのほうがよろしいかと…。

一戸建てに住んでいれば、アリやハエやカやムカデやゴキなどが出ることはありますし、
いちいち家主がそういったことを説明しなければならないような社会通念は形成されていません。
住んでいる人が対策をすることは当然です。駆除して二〜三日で…それって、駆除できていない
ということかと。シロアリかもしれないんで、一応連絡すること、そして、アリ駆除の的確な対策をしましょう。

176 :172:2010/07/26(月) 17:40:50 ID:???
>>175
ありがとうございます。
スプレーも届かないような狭い隙間から来ているものもあり、
正直素人では駆除しきれない個所もあるのです。
自分なりに調べて試してはいるのですが、確かに駆除が甘いと思います。
親切にしてくださる不動産業者なので、
相談して駆除のアドバイスをいただこうと思います。

177 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:09:51 ID:???
詳しい方お願いします。

今、部屋の賃貸契約の途中で、後は契約書を交わすのと、支払いのみなんですが、
やめることはできないでしょうか?

もう、すべて手配出来てるらしいのですが・・・。

契約書ができてなくても、先に支払いをするものなんでしょうか?
連帯保証人はいるのですが、オリコの保障?で最初に数万払います。
あとで清掃代がいくらか管理会社の方に聞いたら、1万位上乗せされてました。

など・・。

なんだか不審に思ってしまったのですがそういうものなんでしょうか??

178 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:41:17 ID:???
>>177
お好きにどうぞ、契約後でもやめることは出来ますよ、えぇ自由です。
(当然、相手に存在を与えたなら、賠償する責任は生じますが、それは状況次第なんで
なんともいえません。)

通常は契約の途中でネットで質問と云う状況が理解できませんので、あなたが契約の途中であると
思われる理由からどうぞ。まぁ、賃貸借契約に捺印していなければ、通常は、賃貸借契約は成立して
いませんから、家主に対する義務は生じていないと考えて差し支えありません。
無論、契約行為(法律行為)は相互の意思表示で成立しますから、必ずしも成立していないとは
断定できませんけどね。

で、それ以外に仲介業者との媒介契約(準委任契約と云う法律行為)が成立しているかどうかですが
契約書を用意させ、重要事項説明を受けていれば、まぁ、成立とみなされることが多いかと。
その場合仲介料に関しての支払い義務が生じる余地があります。

詳しい方お願いしますなどと云われても、あんたの事情や状況に詳しくなければ解答などできようはずも
ないんで、まずは状況を詳しく。

179 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:42:36 ID:???
×存在を与えたなら
○損害を与えたなら

180 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 06:49:07 ID:u40oAVZV
>>123
当たり前だろw

リクチキなんて人に言える仕事じゃないしなw

大体メールひとつ出来ない会社って事でも判るだろwww


181 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 11:37:11 ID:???
退去後のハウスクリーニング代も
業者選ばせてくれねーかな。
マージン取られるのは我慢ならねえ

182 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:12:51 ID:???
>>181
借りなければそんな我慢ならない体験もすることありません。
あなたには借りない自由もあるのです。

183 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:01:43 ID:???
>>181
別に当たり前にできるだろ。

184 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:11:02 ID:???
>>181
マージンくらいであれこれいうなら
借りること自体否定しなければならないが

185 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:31:41 ID:???
>>181
業者選んでもいいけど、作業終了後にオーナーor管理会社側からクレーム付くよ。
そして結局何度もやり直しになって高くなる。
こういう責任問題に発展するものは任せたほうが良いんだよ。

ウチはそう言ってる。

186 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:53:32 ID:???
お金持ちが税金対策で家を建てるっていう話を
聞いたことがあるんだけど、実際に税金対策になる?
住民票だけ移しておいて、控除を受けるっていうことなのかな?

187 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:32:09 ID:???
>>186
負債をわざと背負って、収益の分散化によって課税額を抑える

188 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:55:42 ID:???
>>186
借金作って収益減らしたり、建付地にして評価下げたり、何か色々あるよ
固定資産税の軽減も何年かあるし、損益通算とかで所得税もできるし

189 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:46:07 ID:???
>>185
そうか?
最低金額だけ提示してるだけで
あとはイチャモンつけて釣り上げる可能性あるんだから
どっちにしろ安くスタートするに越したことはないのでは。

190 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:19:36 ID:O9b4Q7/A
>>123

禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ

恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ

当然メールひとつ出来ないリクチキ

こんなことしてるリクチキw
リクチキした時点で人生最大の汚点www

俺ならリクチキするぐらいなら自殺するぜw


191 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:32:48 ID:???
家買おうとネットで探しまくってお買い得だというのを見つけて、
不動産屋に問い合わせると決まって「その物件は検討されてる人が居ます」って断られます。
売約済みや商談中ならまだしも、検討中だけで断るって、実は物件が無いんですか?

192 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:36:18 ID:???
滞納して電話されちゃった人が基地外になっちゃったのかw

193 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:52:05 ID:???
リクチキに家賃ネコババされたんじゃねえ?

194 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:34:32 ID:???
>>191
結局は売れたって事だろうね。
消すの間に合わなくて売れてる事は良く有るけど
まぁ、ネットだけで家探そうとしてる事がそもそもの間違いかな

195 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:40:38 ID:???
>191
釣り物件だよ、それ。意図的に残してる。

196 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:33:43 ID:???
>>189
貸主側「清掃料30,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
    ↓
  追加料金
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
    ↓
  追加料金
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋の裏が汚いね。やり直して。」
    ↓
   ループ

197 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:41:58 ID:???
ウルセー!ハゲ、これで十分だ。で終わるから全くループしないだろ。w

198 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 12:27:45 ID:???
>>196
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円です」
借主側「じゃあそれでお願いします」
    ↓
貸主側「水周りの汚れが酷すぎる。追加料金が発生します。」
    ↓
  追加料金
    ↓
貸主側「床の傷が思ったより深かったのでフローリングの工事をした。追加料金が発生します。」
    ↓
  追加料金
    ↓
貸主側「トイレの給水タンクの蓋に見えないヒビが入っていた。追加料金が発生します。」
    ↓
   ループ

ってことは?

199 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 12:57:06 ID:???
>>198
最初の「基本料金は30,000円です」がおかしいでしょ。
そんなん、ナンボかかるか不明じゃん。30,000以上です、ってだけで。

それじゃ見積りの意味ない。最初に提示した額でやってもらわなきゃ。
汚れ等を見落としてたなら見積りのミス。

200 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 13:13:47 ID:???
なるほど。では、
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円で、見積もりしたところ水周り追加清掃とフローリング張替とトイレの給水タンクの蓋交換で115,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
    ↓
  追加料金
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
    ↓
  追加料金
    ↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋が本体に合わないね。交換して。」
    ↓
   ループ

いや冗談だけどw

201 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 13:48:31 ID:???
だからこれ
入居時にクリーニングした明細を提示して
同じ業者に頼みますよって明確に示せば済む話じゃねーかw

202 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 16:09:56 ID:???
家賃以外でマージン取るんなら
経費明確にしろって話だよな
契約直前に数字滑り込ませやがってw

203 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 16:36:27 ID:???
業者が用意したクリーニングが嫌なら、自分で用意して清掃すればよいこと。
それを止め立てする契約南下、普通はないだろ。

何を浅はかな思慮で盛り上がってんだ?

204 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 16:57:10 ID:???
>>203
つ「ハウスクリーニング特約」
これヌキで契約できた人そんなに一杯いるのかい

205 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 17:08:54 ID:???
>>204
ハウスクリーニング特約があったとしても、その特約に業者まで指定されている場合は少ないだろ。
通常ハウスクリーニング特約はハウスクリーニング費用を借主が負担する契約であって、
費用負担する借主が自分で業者を連れてきてやるのを排除する条文にはなっていないと思うが・・・。

206 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:18:37 ID:???
>>205
いや、だから自分で入れても>>196になるんじゃないの?って話で

207 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:29:53 ID:???
>>206
あのさぁ、自分でいれて、契約趣旨が求める程度のハウスクリーニングを行うに
ループするようじゃ、そもそも借主が用意した業者か借主が間抜けだろ。
貸主の要求通りにハウスクリーニングしなければならないなんて条文はなっていない
のが通常だし、仮になっていたら、それは、一方的に借主に不利な、無効条文の恐れが
たかいぜ。

別に借主は家主の奴隷じゃないんだから、契約趣旨が求める程度っつうのを満たせば
いいんだよ。

※ただし、借主責任のクロスの張り替えや補修などがある場合は、工事が終わってから
 クリーニングするほうが 効率が良い。明け渡し時に借主が業者を用意したとしても、
 工事経費の中にクリーニング代を入れられても文句は言えない。

208 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:38:21 ID:???
乙(借り主)は当物件の賃貸借契約締結にあたり、ハウスクリーニング費用として退去時に
下表の金額(消費税を含む)を負担することを予め承諾する。
また乙は「下表は最低金額であり使用状況により増額する場合がある」ということも予め承諾する。

とか↑こんな特約でどうやって業者自由に呼べるのかのー。

209 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:38:44 ID:???
管理側からしたら、付き合いのある業者のハウスクリーニング入れれば
どの程度の仕事をするかわかってるから安心
どこの誰かもわからない業者だと、程度の低い仕事をされる可能性がある
で、部屋の隅々まですべて退室時にチェック出来るわけじゃないから
次の入居者が入ってクレームがついたときに面倒
だから指定業者でやりたがる

210 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 20:36:35 ID:???
エアコン壊れたのを言ってから1週間たつけど
まだ交換してくれない。
そんなに時間かからないはずなんですけどねー
そんなもんなんですか?

211 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 20:54:30 ID:???
>>208
そりゃどこの業者を呼ぶとか、必要なハウスクリーニングをするとかの問題じゃなくて、
金銭的債務だろ。

212 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 20:54:45 ID:???
エアコンの自然治癒能力を試してるんだとおもう。
秋まで待て!

213 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 21:37:17 ID:???
>>211
分かりづらい料金体系ですな

214 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:36:03 ID:???
>>210
エアコン売れすぎで、新規設置に人全部まわしちゃってるから
修理は当分後回しだよ

215 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:03:53 ID:???
>>214
話を聞いたらまだ注文すらしていない
4万以下でエアコンと撤去・取り付け込みを探していると。
3日間探してまだ見つけてない。
そんな破格の値段でありますかね?

216 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:39:18 ID:???
>>215
去年ならあったんだけどな、今年は暑くてエアコン売れてるから無理だと思うな

217 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:44:56 ID:???
>>215
ヤマダとかで
チラシにたまーに入ってくるけどな。

俺はもう諦めた。
とりあえず5.5万で収まればなんでもいいから付けたい…

218 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:50:54 ID:yYiIXGjq
某不動産業者の不動産投資セミナーで
新築マンション、文京区、駅から徒歩4分、1K,家賃78000円
新宿、池袋、大手町、霞が関、東京など通勤30分以内♪

最新の設備(浴室乾燥機、衣服乾燥機など)が付いて2100万円と言われた
借入金が1500万円で35年ローンなら毎年若干プラスになり、老後は毎月家賃が入る
売却してまとまったお金を受け取るのも可能だと説明を受けた

実際に払うのは600万円で借入金は「他人」が払うから自分の家を買うより考えなくてよいよ
とか言ってたwww

感想としては「売り急いで恐ろしい・・・」、「2000万円台の投資なのでリスクがまるでないような話しぶり」

不動産投資している先輩に聞きたい
あなたならこの物件どう思う?

219 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 01:00:08 ID:???
セミナー商法とでも言うべきか
築35年のマンションにだれが住むのでしょうかねw

220 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 02:08:32 ID:???
10年以上のローンはだめです
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016

221 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 10:19:22 ID:???
・家賃は年々下がる、10年経てばガクッと下がる
・設備修繕等は貸主負担で借主は言いたい放題
・空室時のローン支払いで逆ザヤ
・美装・内装、客付業者へ広告料等の入居者斡旋に関わる費用
・大規模修繕等…

これらについて質問すると嫌な顔される

222 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 12:37:36 ID:???
>>218
空き部屋の家賃検索してからでも遅くないよ。
人気もあって家賃も高いので有名な神宮前。
築10年以内、徒歩10分以内のマンションで
11000円台@坪とかちらほら出てきてる。
この立地ですらこの値段、周辺価格はこの値段を基準にだんだん下がる。
文京区の何処かしらんが新築の魅力を失ったその1Kでいくらの値段がつくだろうか。
湯島辺りの交通の便以外取り柄のない風俗地区で、
素性の良くない借り手に苦労をしないことをだけ祈るよ。

223 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 19:08:18 ID:???
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。 (>>1より抜粋)


224 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 00:33:19 ID:???
鉄骨造のアパート一階のキッチンに大きい冷蔵庫を置こうと考えてます。
83kg位なら問題ないでしょうか?

225 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 00:49:02 ID:???
>>224
鉄骨造っていったって、梁以外は木ですよ
つってもグランドピアノ置くとかじゃなきゃ平気かと

226 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 01:03:13 ID:???
>>225
ありがとうございます。グランドピアノって小さい物でも200kg以上・・・
冷蔵庫は重くてもせいぜい100kg程度だから大丈夫そうですね。

227 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 03:11:09 ID:???
ここで聞かないで、大家or管理会社に聞けよ。

228 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 06:30:56 ID:wlHEifcW
>>123

禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ

恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ

当然メールひとつ出来ないリクチキ

こんなことしてるリクチキw
リクチキした時点で人生最大の汚点www


229 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 08:06:24 ID:???
業者叩きなら、ちくり裏情報板で

230 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 20:23:13 ID:BIEI4mOA
銀行振り込みで家賃振り込んでるんだけど、
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は2週間くらいかかる。
どうすればいいんですか?

231 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 20:26:46 ID:???
>>230
ATMで現金振込みするか窓口で通帳と印鑑で振り込め

232 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 21:39:47 ID:???
837 名前:名無しさん[] 投稿日:2010/07/30(金) 20:26:00 0
銀行振り込みで家賃振り込んでるんだけど、
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は2週間くらいかかる。
どうすればいいんですか?


233 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 22:34:16 ID:???
またか

234 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 23:41:01 ID:???
述べ床70坪で木造/てっこつ/RCだと
それぞれどれくらいの費用がかかりますか?
30字以内で答えてください。

235 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 03:03:47 ID:???
>>234
せめて用途ぐらい書いて見積スレにでも行きやがれ。

236 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 06:57:25 ID:???
>>123
リクチキってネコババ恫喝野郎だろ?

人間のクズw

237 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 09:21:50 ID:nYu9WHH9
>>231
大家に手渡しじゃダメ?
ってか現金振込は手数料かかるだろ。

ってか金融板の書き込みをよくすぐに見つけるよね。
全然性格の違う板だから両方見てる人なんていないだろうに。

238 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 16:17:47 ID:v1z8aHP/
他のスレで、「全壊判定」という小説が話題になってました。東京湾岸の
マンションを買ったら危ないというのですが、本当でしょうか?
地盤が悪くて、東京都も地盤改良工事をしたいけど、ほとんど進んでいない
そうです。

239 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 17:31:28 ID:???
なんか、最近のレスをみると、夏休みっぽい雰囲気が出てきたなぁ。

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