【有資格者専用】鑑定士実務スレ

1 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 19:42:52

社団法人日本不動産鑑定協会
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/

2 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 19:44:22

荒らし誹謗中傷スルー
sage進行推奨

3 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 19:51:41

>>1

乙です

4 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 22:35:11

なんか・・・・・・・地味なスレだな・・

5 ：名無し検定１級さん：2009/05/18(月) 09:36:01

営業してますか？

6 ：名無し検定１級さん：2009/05/18(月) 10:26:48

４月から８月は超暇だが営業はしない。遊んでる。
９月から３月は比較的忙しくて年間売上１５００万。
質素に生活しているし、これで十分。

7 ：名無し検定１級さん：2009/05/18(月) 21:24:28

鑑定士ではなく不動産鑑定士というスレ名にすれば

8 ：名無し検定１級さん：2009/05/18(月) 22:27:10

【】の付け方や位置が異常なんだよな。基地外みたいな。

9 ：名無し検定１級さん：2009/05/19(火) 05:33:58

地下工事で雑用犬に成り下がってるしな

10 ：名無し検定１級さん：2009/05/19(火) 07:07:09

やはり研みたいなところが頑張らないと1500万あるからのんびりとか

理論も業務拡充もない

11 ：名無し検定１級さん：2009/05/19(火) 18:37:29

ダメ人間の発想そのもの
やっぱ挫折者専用

12 ：名無し検定１級さん：2009/05/19(火) 20:07:37

スレたてても荒らししか書き込まないよ
有資格者の数は少ない

13 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 03:58:52

鑑定士なんて受かっても嬉しくない。
それどころか目指していたものが、如何にガラクタだったか思い知らされるよ。ｸｸｸ

14 ：名無し検定１級さん：2009/06/04(木) 08:32:07

おいしい思いしたのは爺鑑だよ
バブル時代は所得3000万ざら収入ではないよ所得
勿論ｺﾋｮｳ年度はさらに

15 ：名無し検定１級さん：2009/06/04(木) 12:21:44

だよな。もう終わってるよ。萎む一方だ。

16 ：名無し検定１級さん：2009/06/04(木) 18:02:02

♪そんなときこそわ〜

17 ：名無し検定１級さん：2009/06/07(日) 02:58:05

>>16
その歌知らないから続きの歌詞を何て言えばいいのかわからない

18 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 13:35:51

突然ですいません。報酬単価について質問なんですが、砕石場の評価料はどのようにして求めればいいですかね・・・？

19 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 18:50:29

鑑定士って面白いの？
不動産屋になりきれないで「ギョウカイ」気取りするあたりが、
理解できない。
どうせ、ｾﾝｾｲ気取りでエンピツ舐めるだけの仕事でしょ。
鑑定理論の教科書なんて、当たり前のことを延々と同じ話ししてるよね。

20 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 19:51:08

でも先生なんだから、それでいいじゃん
キミも頑張って鑑定士になってごらん

待ってるよん

21 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 19:52:13

>>20
若手の間では先生って呼ばなくなってるよ

22 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 20:56:12

もう仕事無さ過ぎて死にそう

23 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 21:18:36

>>19
不動産屋…
教科書…

企業の用途に供する資産は、企業や投資家のため収益獲得能力を把握する必要があるわけです(動態論)

24 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 22:52:14

>>18
所要時間×10,000円くらいでいいだろ。

25 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 22:55:06

>>18
好きに決めていいよ。
鑑定士の報酬規定なんて、「馬鹿」の一言に尽きる。
あんな馬鹿な報酬規定を敷いているから、
都会の手抜き鑑定士が、郊外の誠実な鑑定士より全然稼いでいたりするんだよ。
1000%仕組みがおかしい。

26 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:19:36

>>25
レスありがとうございます。私自身は鑑定士である父の手伝いを任されているのですが、父が砕石場の評価は初めてだったらしくて評価料をどうやって決めればいいのかというのをちらっと聞いてきたというのが事情であります。
何分東北の田舎の方なのでかなりそのあたりの基準というのを聞かせていただく、質問させていただきました。

27 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:21:00

>>26
基準ではなく規準ですね・・・スイマセン

28 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 12:47:07

温泉は暖かい水の出る更地
採石場は石が出る更地

29 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 12:51:09

>>27 それは誤字がそのまま定着した造語ｗ

30 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 12:55:41

>>25はどこの報酬規定のことを悪く言ってるの？

31 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 17:02:43

>>28
申しわけないです・・・。採石ではなく砕石の方はどうすればいいでしょうか・・・？

32 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 17:59:52

報酬額は決まってないだろ
自分できめろ

しかし国交省の企画競争には是非とも協会はいちゃもんつけてくれ

馬鹿馬鹿しいし若手排除

33 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 20:25:27

試験といい協会は若手排除だよ

34 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 12:48:06

駐車場は車をとめる更地
木工場は木工作業を行う更地
砕石場は石を砕く更地

35 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 17:11:37

少なくとも鑑定士３人以上かつ事業実績３年超でない鑑定業者が企○競○に応募しても
初期の段階でカットしてます。

36 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 07:21:46

公共依存の地方鑑定士はバタバタ死亡中だよ
こんな資格が人気なんかあるわけない
安売り合戦もガンガン進行中　まさに取るだけのヒッキー資格

37 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 09:45:47

自治体の財政難、鑑定士増加、公的評価縮小、何も良い要素が無いからな

38 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 10:05:42

いいはなしないの？？？

39 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 10:27:16

教えませんよ。

40 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 10:41:54

教えてください。おながいします。

41 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 12:11:06

>>25
>>○○の手抜き○○が、○○の誠実な○○より全然稼いでいたりするんだよ。
>>1000%仕組みがおかしい。

おかしい事はないでしょう。世間じゃ、よくある話じゃないですか？

BY　郊外の手抜き鑑定士

42 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 13:02:07

ｶﾀﾜの巣窟

43 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 13:47:48

>>1
撤退者率98％
撤退者の巣窟w
スレ建てるだけムダw

44 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 22:33:31

んなこたーない

45 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 22:45:44

「本物」の不動産鑑定士って、どんな人なのかな？
東京ミッドタウンから田舎の離島の洞窟まで、何でも評価できる人なのかな。
それとも、建物や土木についても知識が充実している人なのかな？

46 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 22:54:09

虚業に本物も何もないｗ

47 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 22:58:27

>>45
鑑定評価手法や調整が現在のままだと、誰がやっても怪しいよね

48 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 23:05:08

還元利回りの根拠を提示させるようにしよーよ。
エクセルで適当に調整されているようじゃだめだよ。

49 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 23:16:04

>>48 激しく同意。だけど基準に無理があるんだよな。実際は無理な方法ばっか。

50 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 23:31:24

案の定補助者荒らしの餌食w

51 ：名無し検定１級さん：2009/06/15(月) 00:01:19

今時荒らされない資格ってあんのかw
土木板司法板会計板行ってみw

52 ：名無し検定１級さん：2009/06/15(月) 02:01:29

鑑定士にコキ使われた無資格補助者の積年の怨みを嘗めるな！

53 ：名無し検定１級さん：2009/06/15(月) 13:55:34

事情補正　＋３０

いい加減にも程があるわｗｗ

54 ：名無し検定１級さん：2009/06/15(月) 15:07:31

鑑定評価を専業でやってる人は負け組です
鑑定士の資格を踏み台にしてコンサルとか金融とかにいくのがこの資格の正しい使い方

55 ：名無し検定１級さん：2009/06/15(月) 17:46:11

年収１０００万で負け組ってのも　すごいな

56 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 08:21:19

年収1000万所得500万

57 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 08:25:08

地方の鑑定士役員みろよまた鑑定市場や業界の狭さ見苦しさみろよ

鑑定士は踏み台は正解

58 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 13:50:21

鑑定士が年収1000万超なわけ無いじゃんｗ
ぜいぜい個人事務所としての売上が1000万こえる程度だろ

厚生労働省だったかが出してる各職業の平均年収が
H19年で750だったのがH20年に500まで下がるような職業だぜ

一年で平均が200以上下がるってどうなのよ？

59 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 16:52:57

本当ですよ
１０００万は軽く超えますよ
やり方次第だけど
鑑定士って結構おいしいよ
貴君も頑張って鑑定士になってごらん
待ってるよ

60 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 17:14:30

と夢見る撤退が申しております

61 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 18:06:37

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1244989240/

62 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 18:08:37

>>58
おまえが抱いている疑問の答えと、
その答えを理解した上で次に抱く疑問の答えも知ってるが、
教えることで俺は得しない。

63 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 18:12:47

じゃ書き込むなよ底辺独身無学歴のくせに

64 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 06:12:56

田舎で一人事務所に近い鑑定士で競売や固定客あれば美味しいかも

ただ会社の発展はない
今後の継続性も疑問

65 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:10:15

鑑定士は不動産屋に事例くれくれの乞食状態で機嫌が悪いと虫けらのように扱われる人生です

66 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:53:57

不動産屋に事例くれなんていわないぞ
事例は全部アンケートで収集している

67 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:05:48

批判は猿でもできる
匿名掲示板では皆平等
普段は面と向かって言えないことも書けるし、
無職がネットで得た知識だけで本職にかまってもらえるかもしれないw
ああ素晴らしい時代だ、インターネット

68 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 04:41:36

ゴミ資格の典型＝不動産鑑定士。

業界に報酬規定がないため、安売り合戦で報酬下落が止まらない。
そのため、数で補うしかなく、補助者は夜遅くまでこき使われる。
評価書の中身もお笑い程度。比準は小学生でも出来る。
減価修正もできちゃう。土地残もできちゃうｗｗ

69 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 06:06:54

＞そのため、数で補うしかなく、補助者は夜遅くまでこき使われる。

何言ってんのｗどの業界でも補助者は人間以下の兵隊ｗ撤退補助ヴェテの恨みｗ

70 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 09:16:04

＞業界に報酬規定がないため、安売り合戦で報酬下落が止まらない。

士業はみな同じ。公正取引委員会から指導されるから。

71 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 11:08:13

評価書ごときに夜遅くまで働く？?

72 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 14:28:00

pppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppp
186 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 20:30:04
　　不動産鑑定士
　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　／　　　　　＼　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　|:::::: 　 　　 　　｜.　　　.／　　 　 　＼ 　　　　
.　　 .　　　|:::::::::::　　∪　 ｜ 　 ／ ⌒　　　⌒　 ＼　 　　それでお願いしますよ、大先生！
　　　　 　 |::::::::::::::　　　　｜ ／ 　（⌒）　（⌒） 　　＼　　 （ﾌﾟﾌﾟｯ、自尊心の一片もないカスだわい。。。）
　　　 　.　 |::::::::::::::.　　　　}　|　 　　（__人__）　　　　　|　
　　　　　　 ヽ:::::::::::::: 　　 } 　＼　　 ｀ ⌒´ 　　　　_／ 　　　
　　　　　　　 ヽ::::::::::　　ノ　　　|　　　　依頼者　　 ＼
　　　　　　　　/:::::::::::: く　　　　|　|　　　　　　　　 | 　|
-―――――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――――┴┴――
　　　　　　 　 |:::::::::::::::|ヽ、二⌒)
　申し訳ありません、見直しましたところ１１億でした

73 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 14:48:58

あらしの傾向…マルチ、連投、粘着
2chが未だに匿名だと思ってるみたいね

74 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 22:27:42

【有資格者専用】・・・2chじゃあんまり意味無いだろうな。

俺は一般企業勤務の鑑定士だが、安くて早くて意見書じゃない鑑定評価
ってのは発注者にとっては便利だ。6万円とかそこらでコンパクトに
まとめてもらえれば十分だ。高尚な鑑定評価書取っても普通の依頼者が
理解するのは評価額とか一部のみだからな。それで足りるし。

一方で鑑定士としては微妙だ。下請けの鑑定士もそれなりに労力をかけてる
だろうし、下請けの取り分は5万以下なんだろうから、20万ぐらいは報酬
もらってもいいんじゃないか。。。と思う。独立は出来ないな〜。

75 ：名無し検定１級さん：2009/06/29(月) 00:21:28

鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話 先が見えない

76 ：名無し検定１級さん：2009/06/29(月) 01:31:49

>>69
可哀想に。
お前が先生に人間扱いされなかったんだね。

77 ：名無し検定１級さん：2009/06/29(月) 01:32:45

>>66
不動産屋に事例くれと言える奴は立派な鑑定士だよ。

78 ：名無し検定１級さん：2009/06/30(火) 22:49:41

>>77

鑑定士「事例くれ」

不動産屋「イヤダね、バカ」


これを乗り越えるのが鑑定士だ

79 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 22:27:05

クライアントの交渉先から、「不動産価格調査報告書」なるものが提示された。
作成者は、「不動産コンサルティング技能登録者」。
中身は、見るも無残なデタラメ査定書。

クライアントから、この報告書に対する反論書を作るように依頼されてるんだけれど、
これって、そもそも法律違反で訴えられるんじゃないかなぁ。
対応経験のある方がいたら、教えてください。

80 ：名無し検定１級さん：2009/07/02(木) 01:08:28

>>79
法律違反の要素はまったくないだろ

81 ：名無し検定１級さん：2009/07/02(木) 06:37:56

>>77
個人情報保護があるので、余程日頃からの付き合いがなければ場所や価格なんて教えてくれないよ（付き合いがあっても話したら違法だしね）。

82 ：名無し検定１級さん：2009/07/02(木) 07:37:23

鑑定士って、人が嫌がることやって生計立ててるｗ

83 ：名無し検定１級さん：2009/07/02(木) 11:30:24

都会ではないが田舎でもない地域。
５、６人知ってるが、売上１５００〜３０００だよ、固定のない年で。
皆３０代・４０代。
本当に儲かっている人は、妬まれたり仕事強奪されることもあるので、
人には話さないよ。
実は稼いでいるのに、いつも「仕事ない、暇だ」って言ってる。もうウンザリ。

84 ：名無し検定１級さん：2009/07/02(木) 12:36:52

不動産の鑑定評価に関する法律
第2条
不動産の鑑定評価とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することをいう。
第36条
不動産鑑定士でない者は、‥不動産の鑑定評価を行ってはならない。

85 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 01:00:47

�@宅建屋の価格査定＝�A不動産コンサルティング技能登録者の価格調査≠�B不動産の鑑定評価
�@金取れない
�Aコンサル名目でのみ金取れる
�Bコンサルでも、査定でも金取れる

86 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 11:32:12

>>79
価格査定とは宅建業者が自ら買い取る場合に買取額を提示すること、又は、
媒介契約に基づき、媒介契約の相手方に対し価格又は評価額について意見を述べることを言い、
後者の場合は根拠を明らかにしなければならない。（宅建業法34条の2第1項2、34条第2項）
この場合の価格又は評価額は、成約見込価格等、媒介契約に付随することが前提であり、
また、業者は売買すべき価額について依頼者に意見を述べるときは
必ず価格査定マニュアルなど一定の標準的手法に従い、
選択した取引事例を根拠として明示し、依頼を受けた不動産と比較検討して、
客観性ある実際的な成約見込価格によらなければならない。

87 ：86の追加：2009/07/03(金) 11:44:51

>>79
法律違反になるのは、大きく分けて以下の２通り
1.「不動産鑑定士」の名称を用いて査定（鑑定業法３条２項）→鑑定業法違反
2.査定根拠がデタラメ→宅建業法違反


「反論書が必要になるような状況をなぜ想定しなかったの?なぜ最初から鑑定評価書を取らなかったの？」
って言い返されて終わり。

査定するときに法的権限って
不動産コンサルティング技能登録者は無いんじゃね?
使ってるのは宅建の法的権限だろ?シラネーけど。

88 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 12:45:42

なんの説得力もないｗ

89 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 13:04:58

不動産価格調査なんか別に誰がやったって自由でしょ。
ただし、調査過程・結果について、信用にたる資格者が行ったものかどうかに
よって信憑性信頼性に大違いがでるよな。
本件は不動産鑑定士がやるのが一番よかったと思うな。

90 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 13:31:23

>>79
価格査定は依頼当事者との間のみで有効。
テレビやラジオで中立価格を述べるには鑑定士資格が必要。
価格表示に公示性を必要とされるか否かの違い。

コンサルの査定書は
依頼者の「判断材料」としてのみ使え、
利害関係者への「説得材料」としては使えない。

査定書の根拠がデタラメなら、
「説得材料」という不当な使われ方をした旨と、
鑑定士の意見として価格根拠の修正すべき点を
コンサルに直接連絡した上で、修正してもらえばいい。

コンサルが敵方の身内で訂正しないようなら、
反論書以前に当事者の交渉の問題。

91 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 16:10:31

＞テレビやラジオで中立価格を述べるには鑑定士資格が必要。

テレビで述べる鑑定士がいったい何匹いるんだよｗ
それに鑑定士資格が必要なわけないだろ。
法的根拠は？

92 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 17:43:20

>>90
勝手な解釈。
鑑定士の独りよがり・・・

93 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 17:45:31

はぁ・・
もうちょっと若かったら会計士も目指すのに

94 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 18:13:50

すみませんが、教えてください。
競売評価人の選考で、申し込み資格があるとおもうんですが、
年齢の上限はだいたい何歳ですか。
各裁判所で、違うとおもいますが、埼玉は55歳と聞きました。
50歳というところがありますか。

95 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 19:03:20

>>94
都道府県によって違うのだからここで聞いても仕方がないｗ

96 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 19:14:25

>>90
価格表示の公示性って何？
どうせおまえが作った造語だろｗ
底辺低学歴だなあ

97 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 19:58:38

>>90は低学歴だろうね。日本語が不自由すぎる。

98 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 22:34:28

お前らな〜
いい加減スレタイぐらい読めよ

99 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 23:01:17

流通センターHPに書いてあるじゃん
http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/66.shtml

100 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 11:48:16

>>99
単なる不動産価格調査は、そんなの関係ないじゃん。

101 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 14:14:14

要するにコンサル料金取れるか取れないかだ。

102 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 16:03:13

じゃあ鑑定士資格なんて何の関係もないな。

103 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 16:05:17

もはや廃止しても構わない職業

104 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 16:18:58

>>90
＞価格表示に公示性を必要とされるか否かの違い

こいつ池沼かｗ

105 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 16:57:22

鑑定士が関与していない不動産価格なんて誰が信用するんだ？

106 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 17:01:07

>>79
事後報告よろしく

107 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 17:14:20

>>79
素人にはわからないだろ？


俺としては、むしろ建築士でもないのに建物の調査書発行してるコンサルを野放しにしててOKなのかってことのほうが心配なんだが・・・。

108 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 18:39:30

>>107
その調査には建築士の資格が要るの？

109 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 18:49:34

いいや。
『不動産コンサルティング登録技能者』
という、宅建業界民間資格があれば、「価格調査」に関してのみ建築士法と鑑定評価法を抜けることは可能。
しかしだ、あの「価格調査」に対する信憑性、評価、社会的意義は言わなくても分かるだろ。
あれには法的要請も効力も何もない。

110 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 18:51:58

>>79には何の問題もないだろ。

鑑定士は、「鑑定評価」を独占してるだけ。
名称に鑑定評価を使わなければ、全く問題ない。

事実、大手デベロッパーの査定書を何度見たことか。

111 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 18:53:10

鑑定士がいない大手デベロッパーは存在しないからな。

112 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 18:59:20

>>109
鑑定評価も何の信憑性もない。
お笑い不動産業界スレで証明されている。
事情補正＋３０とかｗ

113 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:02:15

>>111　じゃあ最初から鑑定評価書にすればいいじゃん

114 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:06:42

こうしてみると鑑定士の独占業務も怪しいな
トロトロしてると他業界にどんどん持って行かれる

115 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:11:34

若手よ立ち上がれ！
まずは士法制定に向けての署名、ロビー活動だ！

116 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:19:43

>>115
なぜ士法が必要なの？

117 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:40:40

間抜けな底辺職だよ

118 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:52:31

>>93
俺は既に会計士やってる

119 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 21:22:42

>>115
士法が出来たら、どんなメリットがあるの？

120 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:04:39

まさかここまで底辺だとは思わなかった
勉強したのがバカバカしい
公正中立な役割は誰も期待していない
ここまで虚飾の世界もそうないだろう

121 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:18:17

やりがいもないし待遇も悪い。将来性もない。慢性的なサービス残業。

122 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:19:29

スレ違いは他でやれ
【有資格者専用スレ】

123 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:20:16

>>109
まあ、あくまで抜け道ってことだよな。

視聴率持ってた某カリスマ査定士のTV出演が激減してるのを考えると、グレー化してるってのも否めない。

最近の不動産系の番組、
物件紹介は昔と変わらず宅建がやってるけど、査定はもっぱら鑑定士がやってるような気がする。


今までは慣行的に行われていただけで、線引きがうるさくなかったけど、
どっかの答弁文か何かの影響でTV局が線引き始めてる感はあるよな。

124 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:30:45

>>123
何の根拠もないおまえの妄想を書いてるだけだな

125 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:33:41

>>123＝アホ

126 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:35:35

取り締まり厳しくした方が良いのは間違いない。
胡散臭い、不動産コンサルは廃除するべき。
まぁ、不況になればなる程自然淘汰されてゆくだろうが。
事業再生系はこちらが断固保守すべきだな。

127 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:38:16

学歴低い奴が多すぎる

128 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:39:47

まず、自分の学歴を言ったらどうだ。

129 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:41:47

>>126
でもコンサル自体、資格がない漠然としたものだからな
必要かどうかは依頼者が選別していくだろう

130 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:47:51

実力勝負で余裕だろ。

131 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:50:38

部外者が偉そうだなｗ
宅建やコンサルの価格査定なんて根拠条文ねーのにｗ

132 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:52:31

査定と鑑定の違い

133 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:54:21

つーか、宅建もってない鑑定士なんか存在すんの？

134 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 22:56:20

>>132
それって表現だけの違いだよな。
「鑑定」使わなければ良いのなら、査定で他業界がやりまくりｗ

135 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 23:00:16

やられっぱなしのお笑い業界

おそらくこの先もこんな感じだろう

136 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 23:06:14

内容の違いが分からないのに実務スレ？

137 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 23:15:40

おい、おまいら
大御所の先生たちが、不動産証券化マスターという民間資格を作って儲けてるらしいぞ。
俺たちも、不動産価格査定マスターという民間資格を作って儲けようじゃねぇか。

138 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 23:30:01

査定書発行するようなコンサルは、税務相談も相続相談も建物診断すらやるけどな。

139 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 00:44:10

税理士法、不動産鑑定評価法、建築士法違反の疑義

140 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 01:01:10

>>128
うるせえよ。
中卒であろうが高卒であろうが仕事ができるかどうかは別問題だ。
大体、大学に行かなきゃできない仕事じゃないだろうが。

141 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 01:03:31

学歴コンプなのは分かったw

142 ：非鑑行為阻止！：2009/07/05(日) 01:37:45

>>106
ただいまクライアント側の弁護士さんと相談しながら反論書を作成中です。

査定書の内容がお粗末過ぎて手ごたえの感じられないのが辛いところですが、
一応、手続き面と資格面の不備を指摘したいと思います。

また、反論書と同時に鑑定評価書も作成することになりました。
ざっと計算したところ、先方の査定価格は正常価格の2倍くらい。
よくもまぁ、こんな書類を恥ずかしげもなく出してきたもんだ。
作成者名を晒したいところですが、クライアントに迷惑をかける訳には行かないので止めときます。

ところで、鑑定業者以外の者が価格査定を「業」として行っていれば、明確に法律違反です。
鑑定士は、名称独占資格じゃないんだよ。>>110

143 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 01:44:57

>>142
応援するぜ

144 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 02:09:14

>>142
何条の違反になるの？

145 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 02:18:31

>>142
法律違反なら、反論する必要もない気がするけど

146 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 03:17:32

142じゃないけど、
コンサル契約当事者以外の第三者に流通した時点で、
鑑定業法第2条1項の「価額の表示」に該当しちゃうから、
同法第33条および第36条1項に抵触する。

147 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 04:20:14

なるほど。よっしゃ、訴訟でいてもうたれ！

148 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 05:27:21

インチキ鑑定会社は実在するよ。
業務内容に
「不動産鑑定士による鑑定」
とか
「不動産鑑定士が基準としているルールに則った鑑定」
とか。
会社に鑑定士はいないし、外部の鑑定士に依頼もしていない。内部スタッフで価格や賃料を「鑑定」していかにも鑑定士がやったかのように提示する。

大阪でも何社かある。
HPで検索したら出てくるよ。
ビズ○ューブ・○ンサルティング株式会社とか（今は知らないが昔はそうだった）。
怪しさ満点なのですぐに分かる。

149 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 12:51:53

>>146
ただの査定書なら問題ないんじゃない？

150 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 12:54:29

>>148　それはこれまでの話と関係ないだろ

151 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 13:12:06

こんなとこだろ？
ttp://www.jade.dti.ne.jp/krec1999/top_006.html

別におｋじゃないの？まずいとこでもあるのか？

152 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 16:16:38

結局違法なの？合法なの？

153 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 16:19:59

鑑定評価とか鑑定評価書とかうたっていなければ、法的には全然かまわない。

154 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 17:12:50

>>153
だよな。俺もそう思うんだ。
>>142や>>146はおかしいんじゃないの？

155 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 17:31:32

結局どーなの？

156 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 17:50:58

>>153の言うとおりだよ。

157 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 18:09:09

てか、もともとグレーだ。

各種業界にコンサルいるが、捕まる奴は、大概、
依頼者に対してデタラメ吹き込む奴か、依頼者の相手方にデタラメ吹き込む奴かの二通りだよな。

158 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 18:19:48

グレーという言い方自体あいまいだなあｗ
法的には問題ないんだろ？

鑑定士の縄張りは鑑定評価だけ。ただの査定や調査は及ばない。

159 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 18:42:36

>>158
2006年以降、議論中ってのが正解だけどな。
「鑑定」の文字を書かないだけだとグレーで、「鑑定ではない」って明記して漂白しなさいって指導例は多々ある。
さらに言うなら、「鑑定ではない」って書いても、依頼者が理解してなくって第三者に参考資料として提供したなら、黒ずんでくる。

鑑定業法第2条1項に該当したら黒。
宅建業法第34の2条1項および同条2項の範囲なら白。
慣行的に行われている査定は、後者の延長。
ただし、該当するわけではないからグレー扱い。

160 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 19:02:45

鑑定業法第2条1項という地雷原の上を歩いてることには変わりない。
踏み誤ったときに爆ぜる地雷は第33条と第36条だ。

161 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 19:49:25

つか、鑑定じゃないと出来ないことって何なの？
査定や調査ではダメで鑑定じゃないと間に合わないことって？
依頼者からすれば絶対鑑定業者じゃないと困るってケース。

ここがハッキリしてればグレーとか以前に、依頼者の側で選別するのだから自然にケリがつく気がするけど。
怪しい業者やクソコンサルなど見向きもされないだろう。

162 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:01:03

国土に電話したら一発で解決しそうだよな。
査定、調査？いっこうに構いません。みたいな。

163 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:02:19

蟯虫が調査やってるホムペがあったぞｗ
あれ、いいのか？
蟯虫必死だな

164 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:39:08

無資格以前に無学の多いスレだなｗ

「不動産の鑑定評価」とは、不動産（土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。以下同じ。）の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することをいう。


不動産コンサルティング業務は、「不動産コンサルティング技能試
験・登録制度に基づく技能登録者が、依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知
識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経
営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選
択や意思決定を行えるように企画、調整し、提案する業務」と定義される

165 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:41:33

>>164
だから鑑定しかできないことってなんなんだ？
端的にいってみれｗ

166 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:44:05

何かコンサルティングの方が万能だなｗ

167 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:06:22

鑑定しかできないことって無いとか？　まさかね？？

168 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:10:08

そこらへんのおっさんが調査して報酬を得ても許されるよね。
蟯虫やってるよ。

169 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:11:49

お上の見解（リンク先番号4）
http://www.mlit.go.jp/common/000012807.pdf

170 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:22:34

結局無法地帯みたいだな

171 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:26:52

鑑定評価：不動産の経済価値を判定し価額表示すること（法2条）
　とても包括的な定義であることに注意！
　「査定書・調査書」であっても、この定義に該当すればそれは「鑑定評価」。
　「鑑定評価ではありません」と注釈しても、この定義に該当すればそれは「鑑定評価」。

無登録業務の禁止：鑑定業者以外は鑑定「業」を営んではならない（法33条）
　「業」とは、「営利目的で反復継続して行うこと」。

非鑑定士の鑑定評価の禁止：非鑑定士は、鑑定業者の業務として鑑定評価してはならない（法36条）

したがって、非鑑定業者・非鑑定士による価格査定は、次のように区分される。

○シロ
　対価を得ないで行う価格査定（「コンサルフィー」も立派な対価）
　法律で許されている価格査定（仲介業務の一環として行う価格説明など）

○クロ
　上記以外の全ての価格査定

モグリ業者が堂々と営業しているのは、ほとんどの人が相手にしないから、お目こぼしされているだけ。
表に出てきた時点で、取締りの対象となる。
表に出せないようなものは、誰の役にも立たない。

172 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:30:46

もぐり？

旧財閥系の販社とかが堂々と査定書を出してるぞ

173 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:49:38

ちゃんと分かってる人がこれほど少ないとは。。。

174 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:51:14

>>151 海王はまずいな。アウトだ。

175 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 21:54:50

これなんかどうなの？役調でお金取ってるけど。。
ttp://fujinumaoffice.good.cx/fudousanngyoumu.htm

ここもどうなのかなあ。
ttp://www.company-21.com/index.html

176 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 22:37:53

>>172
デベは法的根拠の裏づけちゃんとしてから発行してるからおｋなのさ。

コンサルってだけじゃ査定書発行は黒。

177 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 00:29:47

>>172
だから、鑑定士いないデベなんかねーからｗ
案件別、クライアントのニーズによって、鑑定評価書発行するか簡易査定で済ますか分けてるだけ。結局、鑑定業者登録してるし、鑑定士が絡んでんの。
無登録・無資格・エセ資格は取り締まれ

178 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 00:37:25

不動産コンサルの調査書は依頼者以外の第三者に流通した時点で刑罰モノになる。要するに、あれは当時者間でのみ有効な書類。

一方、鑑定評価書は不動産価格、賃料についての公的資料となる。

179 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 01:00:06

鑑定協会はなんで野放しにしてるんだ？

180 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 01:03:49

でもこの手の分野で処罰された例はあるの？

181 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 01:27:47

>>180
カリスマ査定士のTV出演が激減ぐらいじゃね？

最近、査定番組やってる？

182 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 01:53:13

処分権者は国交大臣、知事。
協会は圧力かけろや。
↑↑
この協会の雑魚さ加減がｗｗ

183 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 02:02:41

>>180
鑑定士が使う評価基準を拝借し、価格を鑑定します！
みたいに平気に宣伝していた会社もあったなぁ…。

184 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 02:45:34

何人も理由を添えて国交大臣に不正追及を訴えることができます。

185 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 06:27:40

査定でも金とれはアウト

186 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 18:43:46

みんな威勢のいいこと言うだけで、自分では何にもしないからなぁ。
>>182みたいのばっかじゃ、自滅するのを待つばかり。この業界は。

>>169　ありがとう。参考になりました。

とりあえず案件のほとぼりが冷めたら、「査定書」を監督官庁に提出してみます。
また報告するよ。じゃね。

187 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 20:04:21

電話したら一発で・・・

188 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 20:15:35

役調だけでカネとってる業者ってどうよ？

189 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 20:22:10

>>175　こりゃひでえｗｗ

190 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 20:58:59

オマエラ、無資格鑑定業者列挙スレ作るから
響きのいいスレッドタイトル考えれ。

俺的には投稿者になるであろうオマエラが、後々、面倒に巻き込まれないように、
スレタイには「疑惑」の2文字を加えるべきだと思う。

お上の処分までは、黒認定できないからな。

191 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:03:18

吊るしたれ！

192 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:08:55

道路調査で7,000円ｗ
再築可否で6,000円ｗｗ

　ボロ儲け

193 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:35:59

怪しいのは、不動産コンサルティング技能登録者くらいかな？

194 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:38:42

誰が3万を払って依頼するんだ？

195 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:48:00

【疑惑】不動産の鑑定評価に関する法律【違反業者】

196 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:52:10

>>193
行書の調査は許されるの？

197 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:54:05

なんか蟯虫って手当たり次第クビ突っ込んでて必死だなｗ

198 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:58:55

>>195
有資格者まで誘爆しそうだなｗ

199 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:05:38

【疑惑追及】無資格エセ鑑定業者【不動産鑑定業法】

200 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:12:43

疑惑リスト
・不動産コンサルティング技能登録者
・行政書士
追加してくれ

201 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:21:02

俺的には行政書士のほうがむかつくけど
何の関係もないだろ？

202 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:35:17

>>195より>>199のほうがいい！

203 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:46:55

【疑惑】非不動産鑑定士による非鑑行為【業法違反】

204 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 01:14:14

>>199のほうがいいｗ

205 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 02:01:49

>>200-201
無資格鑑定してる連中のHPアドレス晒せばいいだろ。
糾弾したり突撃して逆告訴されるバカをスレから出すわけにはいかないし。

対象HP晒しつつ、ぬくぬくウォッチングが方針でいいんじゃね?

お上や協会の巡察経路に組み込まれればいい。
そのうち、三面記事ネタを探してマスコミが迷い込んできたら、ご愁傷様ということだな。

206 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 04:54:29

今のとこ>>199か
もっとスレ題案を上げようぜ。
【疑惑】これ不動産鑑定評価法違反じゃね？【疑惑】

207 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 05:03:52

どれでもいいからある業者を吊せばみせしめに丁度いいんじゃね？

208 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 05:14:46

スレ立ててくれ
そしたら、怪しい業者列記していけるだろ

209 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 06:10:28

【疑惑追及】無資格エセ鑑定業者【不動産鑑定業法】

【疑惑】非不動産鑑定士による非鑑行為【業法違反】


早くどっちかで立てろよ

210 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 06:12:44

テンプレも忘れんなよ


疑惑リスト

・不動産コンサルティング技能登録者
・行政書士

211 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 12:25:45

立てたぞ
【無資格】脱法査定業者を晒せ1【不動産鑑定】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1246936675/





>>210
不動産鑑定士VS他資格の形に持ち込んで炎上、もみ消し工作するつもりですね。
わかりますｗｗｗ

212 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 12:35:22

>>209
「サブジェクトが長すぎます!!」になったから、「疑惑」は1のテンプレに入れた。

213 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 14:12:02

>>211
ＧＪ

214 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 19:42:26

かんぽの宿の取得価格は2,400億円であり、償却限度まで減価償却しても5％である120億円の残存価格が残る計算になる。
つまりオリックス不動産にスクラップ価格より低い109億円で一括売却しようとしたのである。また取得価格に土地代が
含まれていれば、土地については減価償却はない。


さらにかんぽの宿の70施設に加え、9ケ所の社宅施設などが一括売却の対象に含まれていた。社宅については宅地としての価値が考えられる。

またかんぽの宿は毎年50億円の赤字という話ばかりが強調されている。しかしその中身はほとんど吟味されていない。先週号で取上げたように、
例えば固定資産の減価償却年数を極端に短くし、赤字経営を演出している可能性が大きいのである。実際、1万円で売られたかんぽの宿が、
直に6,000万円で転売されたケースも報告されている。

215 ：名無し検定１級さん：2009/07/10(金) 12:20:28

仕事がない。しにたい。

216 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 23:32:04

３万人の１人

217 ：名無し検定１級さん：2009/07/20(月) 19:40:34

おまえらNHK見ろよ。
マネー資本主義でモーゲージ債やってるぞ。

218 ：名無し検定１級さん：2009/07/20(月) 22:43:29

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　　　開業者大変だなｗ

219 ：名無し検定１級さん：2009/07/27(月) 20:04:30

大変だお。
来年はサラリーマンも大変だお。
どんどん潰れるお。

220 ：名無し検定１級さん：2009/07/27(月) 21:29:39

売り上げがヤバイ状態になったら会費猶予とか免除とかしてくれ

221 ：名無し検定１級さん：2009/07/29(水) 09:06:25

PPCとか日韓会議のためには、年貢の減免は認められません

222 ：名無し検定１級さん：2009/07/29(水) 12:17:49

いみのないよりあい、参加者数％。

223 ：名無し検定１級さん：2009/07/29(水) 14:04:00

研究所の馬鹿は大挙してＰＰＣとかに参加してるよ

224 ：名無し検定１級さん：2009/08/09(日) 19:56:28

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225 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 00:20:55

鑑定部門にいると中年になると必ずリストラリストにのる
部長は1人でいいし窓際だから他部門での管理職はありえない
よって選抜で鑑定士とっても優秀な人は鑑定はしない
人事もよくわかっていて鑑定させるのはもったいないということになる
これが現実

226 ：名無し検定１級さん：2009/08/29(土) 22:17:57

死にたい

227 ：名無し検定１級さん：2009/08/29(土) 22:21:23

別に良いじゃん

228 ：名無し検定１級さん：2009/09/03(木) 22:25:24

おれ、鑑定士
親父、工務店

この先食っていけるか心配だ・・・

くそ民主党め

229 ：名無し検定１級さん：2009/09/08(火) 15:23:30

公明がいいよね

230 ：名無し検定１級さん：2009/09/20(日) 23:43:49

事例カード作成人

231 ：名無し検定１級さん：2009/09/21(月) 12:33:10

連休明けも暇人だ

232 ：名無し検定1級さん：2009/09/23(水) 10:19:25

もう不動産鑑定でメシ食っていこうと考えるのはムリ。

233 ：名無し検定１級さん：2009/09/24(木) 05:41:39

いずれ既得権爺鑑が固定や競売や色んな役員仕事受注で談合墓穴を掘る

若手中堅が行動起こしてスタートラインはせめて平等にしろと要求しないと動かないだろ

234 ：名無し検定１級さん：2009/09/24(木) 10:36:03

競売の評価人みたいな仕事で稼げる世の中って…
俺は遠慮して奥

235 ：名無し検定１級さん：2009/09/30(水) 23:49:21

ゼニがいるんだ

236 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 09:21:57

モラとリアムで何か業界としての業務推進できない？

237 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 09:28:48

で、ガイドライン研修どうだった？

238 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 09:38:08

「態勢」の意味合いは？

239 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 10:03:04

>>237
個人零細にはたいして意味なし
つか、調査書にあんな型ハメしたり提出書類を課したり、、個人零細には負担増

240 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 10:04:50

そうだよね。形式的な負担が増えただけ。

241 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 10:07:09

三○とか安い査定書出してる会社はあのとおりやるか見物だね。。

242 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 10:12:10

仕事が増える要素ゼロｗ

243 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 13:18:11

業界が潤うような改正しろよ

ボケ協会

244 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 14:23:09

3みたいに廉価が売りな業者は自分の首締める事になるなｗ

安くして一人占めしようとするからだ
ちょっと知恵ある奴なら価格を安くすればどーなるか分かりそうなもんだけどな
自業自得
たいへんだね

245 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 14:43:00

いまいちわからんな

246 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 14:49:16

>>244　だよねぇ、サンざまぁあああｗｗｗ

247 ：燦：2009/10/02(金) 15:25:05

クライアントは大きな会社で、下請けさんは零細鑑定士。
来年も下請けさんの苦労は続くってことでよろしく。

248 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 18:31:03

>>234
俺も同感
つーか、モラトリアム法案で評価人は胃が痛いんじゃね

249 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 18:47:12

執行官と評価人は反対したいだろうね

250 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 18:58:49

評価人って、全国競売評価ネットワークってのに加入してるの？
協会みたいな位置づけなの？

251 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 19:37:05

亀井氏が「中小企業に対して３年間の借金返済を免除する」
といういわゆるモラトリアム発言をして波紋を呼んでいる。

憲法２９条は「財産権はおかしてはならない」と規定している。
銀行が企業に貸付を行っている債権は財産権の一つであり、
これが国家権力により、減らされたり変更されてはいけないと規定している訳だ。
もっとも２９条２項は「財産権は公共の福祉のために制限を受ける」と定めている。

従ってもし民主党政府が亀井提案のモラトリアムを立法化しようとする場合、
内閣法制局が合憲性を審査することになる。
そしてもし内閣法制局が合憲と認めた場合、これに反対する銀行界が違憲裁判を起こし、
最高裁の判決を求めることになる。

日本では関東大震災の後モラトリアムが行われたことがある。
もっと新しい例では米国・ミネソタ州で１９９０年代に農家を保護するため、限定的なモラトリアム法案を可決したことがある。
ミネソタ州は大恐慌時の１９３３年、不動産抵当モラトリアム法を可決して債務に苦しむ農家の救済を行ったことがある。
この法律について住宅建設融資協会から違憲訴訟が行われた。
最終的に最高裁は５つに基準に照らして合憲であるという判断を下した。
５つの基準とは「真に緊急な危機が存在すること」「法律が公益にかなうこと」「契約上の権利が合理的に保護されること」
「期間限定で行われること」である。

この基準に照らして考えると現環境下で「全国一斉に中小企業の３年間返済猶予」というような法律が合憲であるとは考えない。
しかし地域や特殊な産業限定でモラトリアム法案が提出される可能性はあるだろう。

ただしである。中小企業融資のモラトリアムを行って行き詰るのは、大手行ではなく、地域金融機関である。
大手行は他に収入源を持っているから、仮に中小企業のモラトリアムが行われても、
凌ぐことができる。しかし地域金融機関は疲弊する。

そして健全で前向きの資金需要がある中小企業への融資もできなくなり、結局日本経済は活力をなくす。
こう考えると中小企業の支援には政府保証の拡大等別の方法で対応するべきことは自明である。

252 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 20:47:12

今日大変なことがおこった。
ヴェテラン補助者が辞表だしてきおった。
忙しいのに・・・。
残業手当出さず、こき使ったのがいけなかったか・・・。

253 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 20:52:05

ｗｗ
安く買い叩き過ぎたな
募集すればすぐ代わりが来るだろ

254 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 21:22:27

>>249
競売が激減すると執行官も困るん？

255 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 21:36:11

人員削減

256 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 23:54:33

亀が、、、

257 ：名無し検定１級さん：2009/10/03(土) 11:02:36

744 ：名無し検定１級さん：2009/10/02(金) 10:19:00
お上の強制競売なんて旧態然とした制度はもう不要でしょ？
ごく一部の鑑定士が潤ってるだけでしょ？
あんなマニュアル通りの査定書で最低１８万とか不幸な破綻者からカネとっていいの？
せめて公示地報酬単価レベルにしてボランティア業務として社会貢献したら？
若手の個人業者を含めた全体の業務推進を真剣に考えないと業界の将来はないでしょ？

258 ：名無し検定１級さん：2009/10/03(土) 11:56:52

東京とか大都市だけの感覚で全国を語るなかれ。

259 ：名無し検定１級さん：2009/10/04(日) 10:19:58

亀トリアム

「借り手と貸し手の話し合い」

トーンダウンｗ

260 ：名無し検定１級さん：2009/10/05(月) 00:11:30

>>257
金が無いなら買わずに借りろ。
同情できないし、金もやらない。
「同情するなら金をくれ」も最近は聞かない。


と返しておけばおｋなんじゃね？
どこのスレだか、わからないから代理レスよろ。

261 ：名無し検定１級さん：2009/10/05(月) 09:00:30

>>260
評価ニンの方ですか？
あなた自体がモラトリアムですね www
若輩鑑定士のほうが立派 www

262 ：名無し検定１級さん：2009/10/06(火) 06:17:23

そんなことより若手は競売や固定や国交省の企画競争を協会に働きかけるのがよいだろ

日干しにならんうちにね

263 ：名無し検定１級さん：2009/10/06(火) 09:40:02

既得権者も保身に救急としてますので、若手は業種転換を御願いします

264 ：名無し検定１級さん：2009/10/06(火) 11:42:38

爺鑑定士の方なら色々教えてください

265 ：名無し検定１級さん：2009/10/06(火) 16:42:42

厚生年金の受給資格もないし、蓄えも不足してます。
本当は若手に席を譲るべきなんでしょうが、公的評価
と競売にしがみつかざる得ないんです。

266 ：名無し検定１級さん：2009/10/07(水) 00:18:20

国民年金基金の方には入ってるんじゃね多分

267 ：名無し検定１級さん：2009/10/07(水) 07:32:50

競売評価なんて仕事やりたくてやってるわけじゃないだろー

268 ：名無し検定１級さん：2009/10/07(水) 10:41:41

基金って役に立つの？

269 ：名無し検定１級さん：2009/10/07(水) 12:28:28

高齢独身専用
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/1540.html

270 ：名無し検定１級さん：2009/10/08(木) 14:42:20

台風のため本日休業します

271 ：名無し検定１級さん：2009/10/08(木) 21:44:00

>>267
競売評価 「なんて」 って、なんだよ？ｗ

272 ：名無し検定１級さん：2009/10/09(金) 12:04:44

台風一過のため本日休業します

273 ：名無し検定１級さん：2009/10/10(土) 10:45:54

亀井のせいで競売が減る？

274 ：名無し検定１級さん：2009/10/10(土) 11:47:09

>>273
金融機関は破綻する奴は破綻させるだろ。
影響は軽微。ｗ
景況からみてすこしは減るだろうけどこれは猶予制度があってもなくても無関係。

275 ：名無し検定１級さん：2009/10/10(土) 12:18:32

「 返済猶予は努力規定 」 金融機関に義務はない

276 ：名無し検定１級さん：2009/10/10(土) 18:32:51

亀井が狙ってるのはサラ金に金が流れることだけ
中小の破綻なんか知ったこっちゃない
モラトリアム実行した時点でその事業体は実質終了

277 ：名無し検定１級さん：2009/10/10(土) 18:44:40

>>276
何でサラ金の為にそんなことをするの？

278 ：名無し検定１級さん：2009/10/12(月) 16:03:07

●ﾎﾞｰﾅｽ減・住宅ﾛｰﾝ破綻・競売・自己破産
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/employee/1244028312/

(lll･ω･｀)住宅ローが破綻でつ【払えない！】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1235938899/

279 ：名無し検定１級さん：2009/10/12(月) 18:24:57

裁判外紛争手続（ＡＤＲ）に関しては、業務拡大のひとつとして鑑定協会が対応、対策を講じてますか？

教えてエロイ人

280 ：名無し検定１級さん：2009/10/12(月) 19:57:21

裁判外紛争「解決」手続じゃない？w
エロくないので知らんかなw

281 ：名無し検定１級さん：2009/10/12(月) 23:29:31

>>279
正直、あんまり興味ないってのが協会の裏スタンス。
表向きはADRくれって言ってるけどな。

報酬単価がデカイから司法検討会がゴネてんのさ。

ADRなんかよりも、別の業務をこじ開けてほしい。

282 ：名無し検定１級さん：2009/10/13(火) 07:17:05

>>277
警察官僚系の議員は汚職と利権の最低な奴ばっかりだから

283 ：名無し検定１級さん：2009/10/13(火) 12:50:02

>>281
チャンスがあっても高額報酬にこだわって交渉決裂ってこと、以前にもあったね
その実、業界は過度のダンピングで瀕死の状態


喜劇＆悲劇

284 ：名無し検定１級さん：2009/10/14(水) 10:28:05

大手業者と顔のきく一部だけが関わる業界
若手個人なんか淘汰されても無問題なんですね

285 ：名無し検定１級さん：2009/10/15(木) 00:18:46

>>279
ぶっちゃけ鑑定士には能力的に無理だろ。
弁護士会の主張は的を得てるわ。

286 ：名無し検定１級さん：2009/10/15(木) 00:56:49

ハイハイｗ

287 ：名無し検定１級さん：2009/10/15(木) 04:48:42

>>285
「的を射る」な

288 ：名無し検定１級さん：2009/10/15(木) 10:06:33

的を射る　でも用法おかしいだろ

289 ：名無し検定１級さん：2009/10/15(木) 19:52:15

漢字も用法もダメw

290 ：名無し検定１級さん：2009/10/16(金) 12:42:12

競売しかないのカヨ

291 ：名無し検定１級さん：2009/10/17(土) 10:01:56

子供手当て捻出するために予算削減のために公示ポイント半減するらしい

292 ：名無し検定１級さん：2009/10/17(土) 10:05:02

ガキ手当なんて悪政もいいところだろ

293 ：名無し検定１級さん：2009/10/17(土) 10:14:15

>>291
それ、おれも噂で聞いた
ポイント半減じゃなくて、Ａ鑑Ｂ鑑廃止⇒一人で鑑定　に変更
結果的には報酬半減ってことだよな

294 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 09:31:52

地下工事と調査は一体化しろよな

半減はいつから？

295 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 15:51:38

これまで、天下り先（某財団法人）確保のために国土交通省がデタラメやってた
地価公示制度だから、なくなってもかまわんよ。

ヤツら、不動産鑑定士を「飼っている」と思っているから。

296 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 16:02:49

飼い犬のみなさーん、元気ですかー？

これからは、エサは半分ですからねー。

297 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 11:34:45

競売が多ければ無問題でしょ

298 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 12:20:34

財研と公示制度が何の関係があるのか？
社鑑との関係なら理解できるが・・・

299 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 12:35:59

あまり締め付けると公示をやる奴いなくなるだろ。

300 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 13:52:08

>>298
その呼び方は初耳だ

301 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 17:03:33

補助者の退職が相次いでいるようだ

302 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 19:41:06

今回で見切りをつけた補助者は多いみたいだね。
精一杯だったみたいだ。合格率をかたくなに守るやり方に閉口していたよ。

303 ：名無し検定１級さん：2009/10/20(火) 22:13:00

つーか退職してどうすんだこのご時世に

304 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 07:37:16

国交省の企画競争といい若手は将来に希望見いだせないから仕方ない

305 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 09:12:37

というか、無資格なら仕方ないだろ。
合格してから来いよ。

306 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 09:26:31

今、補助者が失業したら仲介でも職はないだろ

307 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 09:41:58

おまいは優しいんだか、酷いんだかｗ
安く労働力を買い叩いてるだろ？

308 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 10:19:50

俺、職が見つからなかったら結・・医学部に行くんだ

309 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 10:22:07

公示は相鑑廃止でもまったく問題ない。
ポイントも半分でいいだろ。
そうすると評価員も多すぎるから評価員も半分に絞ればいい。

310 ：名無し検定１級さん：2009/10/21(水) 11:27:44

>>308
浪人2年、医学部6年、インターン2年。10年かかるなｗｗｗ

311 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 15:13:10

青森の閲覧室入室料がいつのまにかあがってたんだね。

312 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 18:51:25

>311
青森県士会の事務の女の子はカワイイらしい。

313 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 19:10:29

http://www.fudousankanteidan.com/

314 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 19:28:58

相鑑廃止でもまったく問題ない談合みたいなもん
だから、でも好事の予算４０億くらい、会議の
回数が無駄だと。報酬半分で会議半分が無駄排除で爺鑑友愛。

315 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 21:37:20

終わりの始まりだね
相変わらず鈍い連中だよ

316 ：名無し検定１級さん：2009/10/25(日) 23:07:23

既に終わってます

317 ：名無し検定１級さん：2009/10/26(月) 11:36:27

天気が悪い日は自宅でマタリ ・・

318 ：名無し検定１級さん：2009/10/26(月) 15:33:54

【無資格】脱法査定業者を晒せ1【不動産鑑定】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1246936675/

319 ：名無し検定１級さん：2009/10/29(木) 13:16:00

老爺鑑にコネのある商売士は稼げる

320 ：名無し検定１級さん：2009/10/30(金) 10:47:57

仕事は横のつながりから ・・

321 ：名無し検定１級さん：2009/11/05(木) 12:36:58

〜糸冬〜

322 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 11:08:47

国交省の企画競争をなんとかしろ

323 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 13:47:44

競売評価人でこっそり宅建業を兼業してる奴なんとかしろ

324 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 16:21:41

ちくってしまえ！

325 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 19:38:03

何の問題もないだろ？自分で落札するわけじゃあるまいし。

326 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 21:37:57

競売に関わらないからいいんじやない

327 ：sage：2009/11/06(金) 22:11:29

国交省の企画醜いよな。協会なんとかしないの

328 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 22:19:36

同じ会社だけ落札

329 ：名無し検定１級さん：2009/11/06(金) 23:47:00

人工的淘汰

330 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 06:32:00

倒産

331 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 06:37:39

企画競争はなんとかしないの

協会は？

332 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 06:42:48

鑑定士で倒産した会社はあるのかな？廃業なら知ってるが？

333 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 06:47:13

廃業するくらいなら開業しない

334 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 06:49:48

固定は談合してる県あるんかな？羨ましい

335 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 07:08:20

秘密です

336 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 07:39:52

今日も仕事

337 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 12:43:39

貧乏です。

338 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 15:05:44

俺もです。

339 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 19:25:30

>>334
固定で談合してるヤツ知ってるぞ。言わないけど。

340 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 19:44:09

>>327 >>331
公取にちくれよ。
湖交渉・・・OOOO型・・・境界　でグル

341 ：名無し検定１級さん：2009/11/07(土) 23:19:44

東京だと固定はいくらくらいもらえるの？